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Baugesuche prüfen, bevor die Gemeinde es tut.

Parzelle und Zone aus den amtlichen Daten, Pläne gegen die Bauordnung der Gemeinde. Jeder Befund mit Artikel und Fundstelle.

±0.00 = 452.30 m ü. M.ParzellengrenzeUGEG1. OG2. OGAttikazulässig 10.50 m11.85 m+1.35 m8.10 m
  1. Gesamthöhe 11.85 mzulässig 10.50 mverletzt
  2. Grenzabstand 8.10 mmindestens 8.00 meingehalten
  3. Grünflächenzifferim Dossier nicht gefundennachfordern

Drei Schritte zum Prüfbericht

Von der Adresse bis zum Bericht mit Fundstellen. Die Vorschau ist gratis und braucht kein Konto.

  1. Adresse eingeben

    Gemeinde, Parzelle und Zone kommen aus der amtlichen Vermessung und dem ÖREB-Kataster, nicht aus den Plänen. Ein Projekt darf mehrere Parzellen umfassen.

  2. Dossier hochladen

    Formular, Pläne, Schnitte und Berechnungen als PDF, ZIP oder ganzer Ordner. Ältere Planstände und Duplikate werden erkannt und zurückgestellt.

  3. Vorschau, dann Bericht

    Die Vorschau zeigt sofort, was für die Parzelle gilt und was im Dossier fehlt. Die Vollprüfung liefert jeden Prüfpunkt mit Artikel, Zitat und Stelle im Plan.

Jede Vorgabe bekommt eine von drei Antworten.

  • Verletzt

    Der Wert im Dossier überschreitet die Vorgabe. Der Bericht nennt die Abweichung.

  • Nicht gefunden

    Die Vorgabe gilt, aber kein Plan weist den Wert aus. Daraus wird eine Nachforderung.

  • Eingehalten

    Wert gefunden und innerhalb der Vorgabe, auf Wunsch mit Reserve in Prozent.

So sieht ein Befund aus

Jeder Befund nennt den Artikel, das Zitat aus der Bauordnung und die Stelle im Plan. Ein Ausschnitt aus einem Prüfbericht mit erfundenen Daten.

Gemeinde und Zone sind echt. Gesuch, Adresse, Parzelle und Werte sind erfunden und gehören zu keinem Gesuch einer Behörde.

Prüfbericht

Beispiel, erfundene Daten

Gesuch BG-2026-00000

Cham (ZG) · Wohnzone 3b (W 3b)

Neubau Mehrfamilienhaus, Beispielweg 12, 6330 Cham

Verstösse oder Widersprüche
  • 3Verletzt
  • 7Nicht gefunden
  • 12Eingehalten
  • VerletztGrenzabstand Kleinbaute – Velounterstand1.90 m gegenüber ≥ 2.50 m (−0.60 m)
    Artikel
    § 48 Abs. 1 BO Cham
    Zitat
    In den Bauzonen beträgt der Grenzabstand für Unterniveaubauten 1 m und für Kleinbauten 2.5 m.
    Fundstelle
    Situationsplan.pdf, S. 1
    Rechnung
    1.90 m − 2.50 m = −0.60 m

    Nachforderung: Velounterstand um mindestens 0.60 m von der Parzellengrenze abrücken und im Situationsplan bemassen.

    ParzellengrenzeHaus AVelo-unterstandmind. 2.50 m1.90 m−0.60 m
    Planausschnitt aus Situationsplan.pdf, Seite 1 (Beispielplan, erfundene Masse)
  • Nicht gefundenGrösse der SpielflächenVorgabe ≥ 105.3 m², im Dossier nicht gefunden
    Artikel
    § 11 Abs. 2 BO Cham
    Zitat
    Die Grösse der Spielflächen hat mindestens 15 Prozent der für das Wohnen anzurechnenden Geschossfläche zu betragen.

    Nachforderung: Umgebungsplan mit Fläche der Spielflächen in m² ergänzen.

  • EingehaltenAusnützungsziffer0.54 gegenüber ≤ 0.6 · Reserve 10.0 %
Vollständiges Beispiel ansehenEigenes Gesuch prüfen

Was geprüft wird

Masswerte

Höhen, Grenz- und Gebäudeabstände, Ausnützung, Grünfläche und Attika. Gemessen nach der Messweise, die am geplanten Einreichedatum gilt.

Luftbild eines Wohnquartiers am See

Amtliche Daten

Parzellennummer, Fläche und Zone, verglichen mit amtlicher Vermessung und ÖREB-Kataster.

Widersprüche

Ob Koten, Flächen und Masse in allen Plänen und im Formular übereinstimmen.

Eigentums­beschränkungen

Baulinien, Gewässerraum, Planungszonen und Lärmstufe, soweit der ÖREB-Kataster sie führt.

Pflichtunterlagen

Welche Pläne und Nachweise dem Gesuch noch fehlen.

Ecke eines Hauses aus Sichtbeton mit grosser Glasfront

Rechtsstand

Welche Fassung der Bauordnung und des kantonalen Rechts massgebend ist, und was vorab mit der Gemeinde zu klären ist.

Gratis anfangen, für den Bericht bezahlen

Vorschau

Gratis

Ohne Konto, ohne KI

  • Parzelle, Zone und Eigentumsbeschränkungen aus den amtlichen Daten
  • Zonenwerte der Bauordnung und zulässige Geschossfläche
  • Rechtsstand: welche Fassung gilt
  • Unterlagen sortiert, fehlende Pläne erkannt
  • Nach 48 Stunden samt Unterlagen gelöscht
Gratis prüfen

Vollprüfung

CHF 89 exkl. MWST

Pro Gesuch eine vollständige Prüfung. Die MWST (8.1 %) wird im Checkout ausgewiesen.

  • Alle Pläne gelesen: Koten, Masse, Flächen, Geschosse
  • Masswerte und weitere Vorschriften gegen die Bauordnung
  • Widersprüche zwischen Plänen, Formular und Berechnungen
  • Bericht mit Artikel, Zitat und Fundstelle, als PDF
  • Rechnung, TWINT oder Kreditkarte

Für Dossiers über 150 Planseiten und für Büros mit vielen Gesuchen erstellen wir eine Offerte.

Für Unternehmen und Grossnutzer

Baugesuche im grösseren Umfang prüfen lassen

Sie prüfen regelmässig Baugesuche oder benötigen mehrere Prüfungen? Wir vereinbaren gemeinsam ein passendes Modell für Ihren Bedarf.

  • Individuell vereinbarte Prüfungskontingente
  • Attraktive Mengenrabatte
  • Persönliche Konditionen für Unternehmen und Organisationen
  • Zahlung auf Rechnung nach individueller Vereinbarung
  • Persönlicher Kontakt und direkte Abstimmung

Für Architekturbüros, Planungsbüros, Gemeinden und weitere professionelle Anwender.

Individuelle Konditionen anfragen

Gut zu wissen

Worauf stützt sich die Prüfung?

Auf die amtliche Vermessung, den ÖREB-Kataster mit dem Auszug je Parzelle, die Bauordnung und den Zonenplan der Gemeinde im Volltext sowie das Planungs- und Baugesetz des Kantons.

Was passiert mit meinen Unterlagen?

Für die Vorschau verlässt kein Plan den Server. Erst die Vollprüfung schickt die Pläne zum Lesen an ein Sprachmodell eines Anbieters in den USA. Im ausgelesenen Text ersetzen wir Namen, Firmen und Kontaktdaten vorher. Auf Wunsch löschen wir ein Dossier innert 30 Tagen.

Ist das eine Bewilligung?

Nein. Es ist eine Vorprüfung, keine Bewilligung und keine Rechtsauskunft. Ob ein Gesuch bewilligt wird, entscheidet die Baubehörde. Bebauungspläne und Sonderzonen gehen den Zonenwerten vor.

Was kostet eine Prüfung, und wann wird das Guthaben verbraucht?

CHF 89 je Gesuch exklusive MWST entspricht einer vollständigen Prüfung. Der Punkt wird erst verbraucht, wenn der Bericht gespeichert ist. Bei Abbruch oder technischem Fehler bleibt er erhalten. Nachreichen von Unterlagen ist kostenlos; eine erneute vollständige Prüfung nach einem gespeicherten Ergebnis braucht einen weiteren Punkt.

Meine Gemeinde fehlt. Was nun?

Geben Sie die Adresse trotzdem ein. Wir nehmen die Gemeinde auf die Warteliste und melden uns, sobald ihre Bauvorschriften erfasst sind.

Ein Dossier, ein Bericht, einige Minuten.

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