Bauordnung Bremgarten

Raumplanungs-, Umwelt- und Baurecht.

Recht Rechts sowie hierzu ergangene Entscheide, bleiben Vorbehalten.

grundsätze - der Förderung einer architektonisch, ökologisch und ökonomisch verträglichen Verdichtung und Entwicklung des Siedlungsgebiets mit einer guten Bevölkerungsdurchmischung. - der Erhaltung und der Weiterentwicklung der hohen Standortattraktivität - der Erhaltung und Stärkung der eigenen Identität, der charakteristischen Eigenschaften der Quartiere und der siedlungsinternen Natur- und Freiräume - der Förderung einer hohen Freiraumqualität der siedlungsinternen Frei- und Grünräume - der Abstimmung der Siedlungsentwicklung und der Belange des Verkehrs, insbesondere zur Stärkung des öffentlichen Verkehrs sowie des Fuss- und Veloverkehrs - der Schaffung geeigneter Rahmenbedingungen für die Ansiedlung und/oder Entwicklung von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben - der Erhaltung der Erholungs- und Landschaftsqualität, insbesondere der Beibehaltung und Pflege der vielfältigen Naturräume - der Erhaltung und Verbesserung der siedlungsökologischen Aspekte. - der Reduktion des Gesamtenergiebedarfs und der Steigerung der Energieeffizienz mit Verwendung erneuerbarer Energien - der Förderung und Umsetzung einer hitzeangepassten Siendlungsentwicklung 2 Jede raumwirksame Tätigkeit soll unter Schonung der natürlichen Lebensgrundlagen wie Boden, Luft, Wald und Wasser erfolgen.

bandierten Bereichen der Gebiete Bärenmatt / Zelgli und Au sind Gestaltungsplanungen nicht zulässig.

planpflicht planpflicht dürfen erst erschlossen und überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Gestaltungsplan gemäss § 21 BauG vorliegt.

„Schellenhausstrasse“ und „Oberebene“ muss ein Richtprojekt zugrunde liegen, welches aufgrund eines Varianzverfahrens erarbeitet worden ist. Die Stadt Bremgarten ist bei der Erarbeitung des Richtprojektes sowie des Gestaltungsplans / der Gestaltungspläne in angemessener Weise einzubeziehen.

und Energie klimatischen Verhältnissen ausgerichtete Umgebungsgestaltung und Bauweise insbesondere bezüglich Gebäudestellung, Bepflanzung, Materialisierung und Versiegelung zu achten. Mit dem Gestaltungsplan ist eine energieeffiziente Bauweise und ein hoher Anteil erneuerbarer Energiequellen zu sichern. ® Geringfügige Bauvorhaben und untergeordnete Umgestaltungen, Erweiterungen und Zweckänderungen von bestehenden Bauten und Anlagen können vordem Gestaltungsplan im Lichte von § 67 BauG bewilligt werden, sofern sie keine wesentlichen Auswirkungen haben und den späteren Gestaltungsplan nichtpräjudizieren.

gende Zielsetzungen und Vorgaben: - Die Setzung und Gestaltung der Baukörper ist städtebaulich mit der speziellen Lage am Osteingang der Stadt abzustimmen, der urbane Charakter der Zürcherstrasse ist unter Wahrung der Belange des Ortsbildschutzes (insbesondere ISOS) weiter zu akzentuieren. - Es sind Sichtbezüge von der Zürcherstrasse zum Landschaftsraum der Reuss zu schaffen. - Die Frei- und Aussenräume sind sorgfältig zu gestalten und entlang der Zürcherstrasse zu strukturieren. - Die Erschliessung und die Anordnung der Pflichtparkfelder hat nach Möglichkeit über eine gemeinschaftliche, unterirdische Anlage zu erfolgen.

strasse folgende Zielsetzungen und Vorgaben: - Es ist eine architektonisch hochwertige und dichte Bebauung, die in Bezug auf den Ortsbildschutz sorgfältig auf die Lage am Auftaktsort der Altstadt Rücksicht nimmt, anzustreben. - Die Setzung und Gestaltung der Baukörper direkt am Obertorplatz soll diesen zentralen öffentlichen Raum in angemessener Weise fassen und adressieren. - Die Pflichtparkfelder sind nach Möglichkeit unterirdisch anzuordnen.

Depot folgende Zielsetzungen und Vorgaben: - Mit der Setzung und Gestaltung der Baukörper ist städtebaulich auf die spezielle Lage am Osteingang der Stadt und der unmittelbaren Bahnhofslage unter Wahrung der Belange des Ortsbildschutzes (insbesondere ISOS) zu reagieren. Es ist ein Raum mit einer gesamtheitlichen und hochwertigen Ausstrahlung der Bauten, des umgebenden Strassenraums und der Freiräume anzustreben. - Stärkung der Vorrangfunktion als attraktive Mobilitätsdrehscheibe durch Erstellung und Betrieb einer kombinierten Anlage der Bahnhaltestelle und des Busbahnhofes. - Der zentralörtlichen, hervorragend erschlossenen Lage entsprechend sind nach Möglichkeit gewerbliche Nutzungen mit Publikumsverkehr vorzusehen. - Es sind übersichtliche, kurze und sichere arealquerende Wege für den Langsamverkehr sicherzustellen und eine einwandfreie Fussweganbindung in die angrenzenden Quartiere ist zu gewährleisten. - Im Bereich Depot AVA ist eine ortsbildverträgliche Bautypologie anzustreben, die die zentralörtliche Lage direkt am Bahnhof berücksichtigt. - Pflichtparkfelder sind in gemeinschaftlichen Anlagen und unterirdisch anzuordnen. - Im Bereich der ehemaligen Kleiderfabrik ist auf die städtebaulich prominente Lage am Obertorplatz unter besonderer Berücksichtigung des Schutzobjekts BRG918 zu reagieren. - im Rahmen des Varianzverfahrens gemäss Absatz 4 und der Ausarbeitung des Gestaltungsplans sind die gemäss Bauinventar schutzwürdigen Qualitäten der Bauinventarobjekte BRG917 und BRG927 angemessen zu berücksichtigen und der Schutzstatus der Objekte (unter Einbezug der Denkmalpflege) zu klären.

Zielsetzungen und Vorgaben: - gute städtebauliche Einordnung der Bauten und Anlagen in das Orts-, Quartier- und Landschaftsbild - qualitativ hochstehende und gute Gestaltung der Bauten und Anlagen - Einbezug und Aufwertung des Strassenraums der Oberebenestrasse - konzeptionelle Darlegung einer oder mehrerer möglichen Etappierungen - ein basierend auf Standort- und Marktanalysen differenziertes Wohn- und Gewerberaumangebot in unterschiedlichen Preissegmenten - sorgfältige und rationelle Erschliessung - sorgfältige und rationell gestaltete unterirdische Autoabstellanlagen - an das übergeordnete Wegnetz angebundene, durchgehende, attraktiv gestaltete und direkte Fuss- und Radwegverbindungen - ein für den Fuss- und Veloverkehr durchlässiges Quartier mit attraktiven arealinternen Wegverbindungen - die verbesserte Bus-Anbindung muss im Zeitpunkt der Erteilung der Baubewilligung gesichert sein - qualitativ hochstehende und gute Gestaltung der Freiräume: es sind auf die Bedürfnisse der Bewohnerschaft abgestimmte, in Grösse und Anzahl genügende, Freiräume zu realisieren - Erarbeitung eines Mobilitätskonzepts - eine angemessene Fläche ist als öffentlich zugänglicher Begegnungsort zu gestalten. Der Gestaltungsplan präzisiert diese Vorgabe 2.3 Weitere Planungsinstrumente

lare und Grundlagen stehende Verhältnisse.

Richtpläne wicklung auf. Sie beruhen auf Leitbildern und enthalten Konzepte zu einzelnen Sachbereichen wie Siedlung, Verkehr, Energie, Freiraumgestaltung, Natur- und Landschaft usw. oder für bestimmte Gebiete.

Richtplan Strassen- * Der Stadtrat kann zur Erreichung einer qualitätvollen Strassenraumraumgestaltung gestaltung und gesamthaften Planung im Bereich der Zürcherstrasse „Zürcherstrasse'' und „Zugerstrasse“ und der Zugerstrasse einen behördenverbindlichen Richtplan erlassen. Grundlage sind die Massnahmen gemäss Kommunalem Gesamtplan Verkehr. Richtplan „Bahn-5 Vorgängig spezifischer Vorgaben und Festsetzungen im Rahmen der hofsgebiet Bremgar- (Sonder)Nutzungsplanung ist für das im Bauzonenplan bezeichnete ten-West“ Gebiet auf Basis eines qualitätsfördernden Varianzverfahrens ein behördenverbindlicher Entwicklungsrichtplan zu erlassen. ® Dieser hat die räumliche Entwicklung hinsichtlich der Bebauung, der Nutzungen, der Freiräume und des Verkehrsregimes aufzuzeigen sowie die weiteren Entwicklungsschritte zu benennen.

K 0.6 ***

Arbeitszone WA4

Arbeitszone Oberebene WAO

Arbeitszone WA2

14.0 ** 18.0**

AL

Fassadenhöhe 2 Für die maximale Fassadenhöhe gemäss Absatz 1 gilt: a) für Schrägdächer gilt traufseitige Fassadenhöhe b) für Flachdächer gilt am Hang talseitige Fassadenhöhe Brüstungen bei 3 Weist eine Flachdachbaute eine begehbare Terrasse mit einer Brüs-Flachdachbauten tung auf, wird in den Zonen WA4 und K die zulässige Fassadenhöhe gemäss Absatz 1 um 0.5 m erhöht. * Der jeweils kleinere Abstand der mit * bezeichneten Masse gilt für Bauten bis 7.5 m Fassadenhöhe. ® Die mit ** bezeichneten Masse gelten als Richtwert. Der Stadtrat entscheidet über die zulässige Fassaden- und Gesamthöhe unter Berücksichtigung der §§ 13 und 14 BNO. ® Die mit ,o' bezeichneten Masse legt der Stadtrat unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen sowie unter Berücksichtigung des Orts- und Landschaftsbildes im Einzelfall fest.

‘ Die Altstadt ist in ihrem Gesamtbild und ihrer Struktur und historischen Bausubstanz aussen und innen zu erhalten. Ihre prägenden Elemente sind die Strassen-, Platz- und Grünräume, die Umrisse und Kubaturen der Gebäude, die äussere Gestaltung der Bauten (inkl. Materialien, Farbgebung und künstlerischem Schmuck), die Dachformen und -materialien sowie die gemischte Nutzung. Nutzung 2 Zulässig sind Wohnungen sowie maximal mässig störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe. Abbruch 3 Gebäude oder Gebäudeteile dürfen nur abgebrochen werden, wenn schwerwiegende Gründe vorliegen. Dies trifft gestützt auf ein von unabhängigen, ausgewiesenen Experten erstelltes Fachgutachten namentlich dann zu, wenn eine Erhaltung aus baulichen oder hygienischen Gründen nicht mehr zumutbar ist. Eine Abbruchbewilligung setzt voraus, dass der Ersatzbau rechtskräftig bewilligt und dessen Finanzierung ausgewiesen ist. Ausgenommen sind Fälle, wo im öffentlichen Interesse Freiflächen geschaffen werden sollen. Bauweise '‘Massgebend für allfällige Um- oder Neubauten sind die bestehenden Gebäudeumrisse (inkl. Dachform). Sofern historische Belege vorliegen und das Stadt- und Gassenbild nicht gestört wird, kann in begründeten Fällen auf einen früheren Bestand zurückgegriffen werden.

Unterstadt bestehenden Kubaturen abweichende Neubauten im Rahmen eines Gestaltungsplans zulässig, sofern sie sich gut ins Stadtbild einfügen und bestehende Nachbarbauten nicht übermässig beeinträchtigen.

nen Innenhöfen sind mit Zustimmung der direkten Anstösser eingeschossige Bauten zulässig.

Reglement der Altstadt mit ergänzenden Vorschriften zum Bauen in der Altstadt.

Bauvorhaben weiteren Anforderungen, insbesondere bezüglich Wahl der Materialien, der Farben und der Strukturen. Förderungsmass- 3 Die Stadt fördert die Erhaltung und Erneuerung der Altstadt, indem sie nahmen a) Bauwillige kostenlos berät b) im Rahmen der verfügbaren Mittel gezielte Beiträge für besondere Mehraufwendungen leistet c) vorhandene bauhistorische Aufnahmen und Inventare sowie das Stadtmodell für die Projektierung zur Verfügung stellt.

G1 und G2 durchziehenden Grüngürtel und innerstädtische Grünflächen sowie das mittelalterliche Stadtbild soweit möglich zu erhalten.

und Anlagen und G2 folgende Bauten und Anlagen zulässig: a) Offene Überdachungen und dgl. mit einer Gesamthöhe von 3.0 m innerhalb eines Streifens von 1.5 m ab Fassadenflucht b) Unterirdische Bauten ohne Veränderung des bestehenden Terrainverlaufes c) Zurückhaltend gestaltete, befestigte Flächen wie Zugangswege, Sitzplätze und dgl. d) Kleinstbauten gemäss § 49 Abs. 2 lit d) BauV. All diese Bauten und Anlagen sind bewilligungspflichtig.

der Gartenzone G2 können einzelne oberirdische, nicht versiegelte Parkfelder bewilligt werden, wenn dies zu keiner Beeinträchtigung des Stadt- und Gassenbildes führt.

ten bzw. erneuert werden.

leistungsbetriebe inkl. Gaststätten sowie Wohnungen bestimmt. Einkaufszentren und Fachmärkte sind zulässig.

2 der Gestaltungsplanung gemäss § 4 BNO eine höhere Baute mit einer maximalen Gesamthöhe von 27 m zugelassen werden, wenn dadurch eine städtebaulich einwandfreie Lösung mit entsprechenden Freiflächen von hoher Qualität erreicht wird. Die Nachbargrundstücke dürfen nicht unzumutbar beeinträchtigt werden.

schraffiert dargestellten Bereichs gilt eine maximale Ausnützungsziffer von 2.3 sowie ein minimaler Gewerbeanteil von 15%.

1 und Arbeitszone und Dienstleistungen sowie maximal mässig störendes Gewerbe be-WA2. WAS, WA4 stimmt. Verkaufsgeschäfte sind in den Zonen WA2 und WA4 bis 500 m^ Verkaufsfläche pro Gebäude zulässig. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen von § 11 Abs. 4 BNO.

und Arbeitszone Wohnen. Ebenfalls zulässig sind Gewerbe- und Dienstleistungsbe-Oberebene, WAO triebe. Die auszuführende Geländemodellierung kann vor Rechtskraft des Gestaltungsplans bewilligt und realisiert werden.

3 westgrenze Augrabenstrasse folgende zusätzlichen Einschränkungen: Die Fassadenhöhe darf maximal 9.5 m, die Gebäudelänge bzw. Gebäudebreite parallel zum Augraben maximal 15.0 m betragen. Bauten und Anlagen sind innerhalb dieses Bereiches besonders sorgfältig zu gestalten. Gewerbe- und Ver- * Innerhalb der orange bandierten Bereiche der Zone WA4 beidseits der kaufsflächen Zufikerstrasse können im ersten Vollgeschoss Gewerbe- und Verkaufs-Zufikerstrasse flächen über die zonengemäss zulässige Ausnützungsziffer hinaus erstellt werden, wenn die Geschosshöhe maximal 5.0 m beträgt und wenn die anrechenbare Gebäudefläche pro Parzelle nicht mehr als 70% der anrechenbaren Grundstücksfläche beansprucht. ® In der Zone WA2 können eingeschossige Gewerbebauten bis zu einer Fassadenhöhe von 4 m mit einem allseitigen Grenzabstand von 4 m errichtet werden.

■' In der Arbeitszone AI sind Bauten und Anlagen für gewerbliche und industrielle Nutzungen sowie für für Dienstleistungsbetriebe zulässig. Wohnungen sind nur für den Betriebsinhaber sowie betrieblich an den Standort gebundenes Personal gestattet. Reine Lagerbauten oder Materialumschlag ohne Bezug zu örtlichen Produktions- oder Handelsbetrieben, Verteil- und Logistikzentren und vergleichbare Nutzungen mit einem hohen Schwerverkehrsaufkommen sowie Anlagen für Sport, Freizeit und dgl. mit einem grossen Freiflächenbedarf sind nicht zulässig.

■' In der Arbeitszone A2 sind Bauten und Anlagen für industrielle und gewerbliche Nutzungen sowie Dienstleistungsbetriebe erlaubt. Wohnungen sind nur für betrieblich an den Standort gebundenes Personal gestattet. Anlagen für Sport, Freizeit und dgl. mit einem grossen Freiflächenbedarf sind nicht zulässig.

Bauten und Anlagen Anlagen bestimmt, die dem öffentlichen Interesse dienen. OE 2 Gegenüber angrenzenden Zonen sind deren Grenzabstandsvorschriften einzuhalten.

WP1 stimmt. Die Höhenmasse sind unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen sowie unter Berücksichtigung des Orts- und Landschaftsbildes im Einzelfall festzulegen. Gegenüber angrenzenden Wohnzonen sind angemessene Grenzabstände einzuhalten und die Immissionen sind auf ein den örtlichen Verhältnissen angepasstes Mass zu beschränken.

Waffenplatz ten die Ziele, Bewirtschaftungsvorgaben und Nutzungseinschränkungen gemäss § 24 Abs. 6 BNO.

® Innerhalb der grün bandierten und mit "K" bezeichneten Fläche ist Absatz 2 nicht anwendbar. Die Nutzungsmöglichkeit beschränkt sich auf Absatz 1.

1 nutzung, die den Landschaftscharakter nicht verändert. Bauten und Anlagen. grössere Terrainveränderungen und grossflächige Hartbeläge sind nicht gestattet. 3.2 Landwirtschaftszonen

zone che und gartenbauliche Produktion bestimmt.

wirtschaftszone ner Interessen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unterWahrung der betrieblichen Erfordernisse in Bezug aufAusmass, Gestaltung, Stellung sowie Bepflanzung gut in die Landschaft einzufügen.

Fohlenweid lagen für die Pferdehaltung und den Pferdesport. Gestattet sind ausserdem sämtliche in der Landwirtschaftszone zulässigen Nutzungen.

werden sowie unverschmutzte Aushubmaterialien abgelagert werden.

WP2 2 Im Rahmen der militärischen Nutzung ist auf die Erhaltung der Pflanzen- und Tierwelt, insbesondere derjenigen der Nassstandorte, besonders Rücksicht zu nehmen.

Waffenplatz ten die Ziele, Bewirtschaftungsvorgaben und Nutzungseinschränkungen gemäss § 24 Abs. 6 BNO. 3.4 Schutzzonen

bensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere, sowie von typischen Einzelobjekten.

® Folgende Naturschutzzonen werden ausgeschieden:

Nutzungseinschränkungen

men, trockenen Bedingungen angewie- - Keine Düngung, chemische Hilfsstoffe

- Strukturvielfalt durch gestaffelte Mahd auf Teilflächen ab 15. Juni fördern, ab 1. Juli Altgrasinseln belassen

- Keine Düngung, keine chemische Hilfsstoffe, keine Beweidung ausserhalb der Vegetationszonsperiode.

men, feuchten Bedingungen angewie- - Keine Düngung, chemische Hilfsstoffe senen Pflanzen und Tierarten. und Beweidung - Riedwiese erhalten - bei Riedwiesen Streuschnitt im Herbst / Winter, kein Befahren, extensiv bewirtschaftete Pufferzone von 3 m Breite anlegen, offene Wasserflächen vor übermässigem Bewuchs freihalten

men, feuchten Bedingungen angewie- - Keine Düngung, chemische Hilfsstoffe senen Pflanzen und Tierarten. und Beweidung - bei Riedwiesen Streuschnitt im Herbst/ Winter, extensiv bewirtschaftete Pufferzone von 3 m Breite anlegen, offene Wasserflächen vor übermässigem Bewuchs freihalten 3.5 Überlagerte Schutzzonen

Kleinstandorte Lebensräume und Vernetzungselemente für Pflanzen und Tiere innerhalb des Baugebietes oder an dessen Rand. Diesem Ziel dienen die Anlage und der Erhalt von standortheimischen Hecken, Kleingehölzen, Uferbestockungen oder nährstoffarmen Wiesenflächen.

Umgebungszone schutzgebiete vor schädlichen Einflüssen aus dem Umfeld zu schützen sowie die verschiedenen Funktionen des Bereichs B der nationalen Amphibienlaichgebiete für die Amphibien (lANB) zu erfüllen.

'• Die Naturschutzzone Wald dient der Erhaltung und Förderung seltener Wald Waldgesellschaften und besonderer Waldstrukturen als Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere.

* Der Kulturlandplan scheidet folgende Flächen als Naturschutzzonen Wald aus:

Zusätzlich:Erhalt bestehender Eichen, Erhöhung der Umtriebszeit, Bestandesverjüngung mit Eichen

zung Gebiet Ae: Verzicht auf forstliche Nutzung im Kernbereich. In den Randbereichen ist weiterhin eine forstliche Nutzung gemäss naturnahmen Waldbau möglich. Im Kernbereich sind nur Eingriffe im Interesse der Schutz- und Entwicklungsziele des Moores zulässig

Promenade bezweckt den Schutz und Erhalt der Parkanlage aus dem Jahr 1822.

'• Die Freihaltezone Hochwasser gemäss Gefahrenkarte dient der Si-Hochwasser cherstellung des erforderlichen Raums ausserhalb der Bauzonen für den natürlichen Hochwasserabfluss bei grossen und seltenen Hochwasserereignissen sowie für den Hochwasserrückhalt.

* Rechtmässig erstellte und bestimmungsgemäss nutzbare Bauten und Anlagen dürfen im Rahmen des Besitzstandsschutzes erneuert, teilweise geändert, massvoll erweitert oder wiederaufgebaut werden, sofern sie dem Hochwasserschutz genügend Rechnung tragen und den natürlichen Abfluss nicht beeinträchtigen. ® Der Neubau von Bauten und Anlagen ist nur ausnahmsweise zulässig, wenn: - erforderliche Hochwasserschutzmassnahmen umgesetzt und von der Gemeinde oder den Landeigentümern finanziert werden können, - keine anderen Standortmöglichkeiten bestehen oder geschaffen werden können, - der Hochwasserabfluss und die Höhe des Wasserstands nicht nachteilig beeinflusst werden, - die Hochwasserrückhaltung nicht beeinträchtigt wird und - keine nachteiligen Auswirkungen auf Ober- und Unterlieger zu erwarten sind. ® In der Regel sind die erforderlichen Hochwasserschutzmassnahmen nach den Absätzen 3 und 4 auf die Schutzziele der kantonalen Schutzzielmatrix der Gefahrenkarte Hochwasser auszurichten. Sind Menschen oder hohe Sachwerte betroffen, ist das Schutzziel im Einzelfall zu bestimmen und gegebenenfalls zu erhöhen.

zone, Gewässerfen. Die Gewässerraumzone ist der Grundnutzungszone überlagert. raum 2 Bei den im Kulturlandplan dargestellten eingedolten Gewässern ausserhalb der Bauzonen ist der Gewässerraum durch Abstände von je 6 m Breite umgesetzt, die beidseitig ab Innenkante der Eindolung gemessen werden.

und Anlagen gegenvon weniger als 2 m Breite beträgt der Abstand für Bauten und Anlagen über Gewässern zum Rand der Gerinnesohle mindestens 6 m, sofern diese nicht gestützt ausserhalb der auf Art. 41c GSchV im Gewässerraum erstellt werden dürfen. Bauzonen 3.6 Schutzobjekte

aufgelisteten Naturobjekte sind geschützt. Sie dürfen nicht beseitigt werden und sind fachgerecht zu pflegen.

Nutzungseinschränkungen

langsam wachsenden Arten stärker zurückschneiden - Markante Bäume nicht entfernen - Pufferstreifen von 3 m Breite; kein Düngen, kein Einsatz von chemischen Mitteln, kein Mulchen, keine (Hoch)-bauten zulässig.

- Wenn zwingende Gründe es erfordern, kann der Stadtrat eine Schlagbewilligung mit Ersatzauflagen erteilen.

- Weiher vor Verlandung schützen

- Strukturvielfalt durch gestaffelte Mahd auf Teilflächen ab 15. Juni fördern, ab 1. Juli Altgrasinseln belassen

Substanzschutz sind von kulturgeschichtlichem oder symbolischem Wert und in ihrer Substanz, das heisst in der Grundstruktur, der Fassadengestaltung und ihrer wertvollen historischen Oberfläche, geschützt. Sie dürfen nicht abgebrochen werden, sondern sind zu unterhalten. Sie dürfen aus-, an- und umgebaut werden, soweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist. In begründeten Fällen kann der Stadtrat gestützt auf ein Fachgutachten und unter Einbezug der kantonalen Fachstellen Ausnahmen vom Abbruchverbot bewilligen.

aufgelisteten Kulturobjekte (Wegkreuze, Brunnen, Grenzsteine, Denkmal, Historische Mauer, Hohlweg) sind geschützt. Sie dürfen nicht beseitigt werden und sind fachgerecht zu pflegen.

ziffer nicht angerechnet.

schlag Vollgeschossen überschritten, erhöht sich der zugehörige kleine Grenzabstand um einen Viertel der Mehrlänge, maximal jedoch um 4.0 m. Für die Kernzone gilt kein Mehrlängenzuschlag.

Gebäudeabstand Bestimmungen in Absatz 2 auf minimal 5.0 m reduziert werden, sofern die architektonischen, gesundheits- und feuerpolizeilichen Anforderungen erfüllt sind. Ebenfalls möglich ist der Zusammenbau.

Bärenmatt / Zelgli 2 Innerhalb der im Bauzonenplan Bremgarten gelb bandierten Bereiche in den Gebieten Bärenmatt / Zelgli und Au ist die Reduktion der in § 6 Absatz 1 bezeichneten kleinen und grossen Grenzabstände ab einer Fassadenhöhe von 7.5 m nicht gestattet. Gedeckte Erschliessungs- und Parkierungsanlagen sind bis zu einer Fassadenhöhe von 2.5 m und bei begehbarem Dach bis zu einer Fassadenhöhe von 3.5 m von dieser Bestimmung ausgeschlossen. Gebäudeabstand zu 3 stehen auf Nachbargrundstücken Gebäude mit zu geringem Grenzabbestehenden Bauten gtand, die in Anwendung früher geltender Bestimmungen rechtmässig erstellt worden sind, ist lediglich der vorgeschriebene Grenzabstand, nicht jedoch der Gebäudeabstand einzuhalten, sofern keine wohnhygienischen, feuerpolizeilichen oder ortsbaulichen Gründe entgegenstehen.

darf durch Abgrabungen nicht mehr als ein Drittel der Gebäudelänge freigelegt werden. In Abweichung davon darf die Abgrabung auf einer Fassade für Garagen und Erschliessungsanlagen 8.0 m breit sein, auch wenn der zulässige Drittel überschritten wird.

Nummerierung nummerierung der Bauten ist Sache des Stadtrates. 5.2 Arealüberbauung

behältlich nachfolgender Ausnahmen zulässig, wenn die zusammenhängende anrechenbare Landfläche minimal 3'000 m^ autweist. In folgenden Bereichen ist eine Arealüberbauung nicht zulässig: a) Im gesamten Ortsteil Hermetschwil-Staffeln b) Im gelb bandierten Bereich der W3 im Gebiet Bärenmatt / Zelgli c) Im gelb bandierten Bereich der WA3 im Gebiet Au Geschosszahl 2 Im Rahmen von Arealüberbauungen dürfen in den Zonen K, WA4, WA3 und W3 die Fassaden- und die Gesamthöhe um maximal 3.2 m erhöht werden.

Wohnungen (Lärm, Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen. Ausschliesslich nach Norden orientierte Wohnungen sind nur in begründeten Ausnahmefällen und gegen entsprechenden Nachweis der Wohnhygiene gestattet.

Bodenfläche Bodenfläche von 10 m^ aufzuweisen. Ausgenommen sind Küchen.

Wohnungen und Arweigern, wenn die dazugehörende Infrastruktur nicht erstellt, das Gebeitsräumen bäude nicht genügend ausgetrocknet, der innere Ausbau nicht vollendet ist, oder wenn die Anforderungen an die Wohnhygiene, die Sicherheits- und Schutzvorkehren oder die Anforderungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind. 5.4 Ausstattung

plätze für Velos vorzusehen. Mindestens 25 % der erforderlichen Abstellplätze sind in der Nähe der Hauseingänge oder an gut erreichbarer Lage anzuordnen.

Räume als Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und dergleichen vorzusehen.

Abfallentsorgung und für allfällige Container die nötigen Räume oder gegen Einsicht abgeschirmte Plätze vorzusehen.

und Erholungsflägestaltete, gemeinschaftliche Spiel-, Aufenthalts- und Erholungsflächen chen auf privatem Grund anzulegen. Die Grösse hat mindestens 15% der anrechenbaren Geschossfläche zu betragen.

räume ter Aufenthaltsbereich oder ein Gemeinschaftsraum für die Freizeitbeschäftigung von mindestens 20 m^ zu schaffen.

dige Angebot gemäss kantonalem Recht oder über das reduzierte Angebot gemäss Absatz 2 hinaus, ist nicht zulässig. Der Stadtrat kann in begründeten Fällen Ausnahmen bewilligen.

sondere Rücksicht gefordert in der Altstadt, in der Nähe von Bauwerken mit geschichtlicher oder künstlerischer Bedeutung oder von Aussichtspunkten.

Hanglagen liegenden talseitigen Hauptfassade zurück zu setzen. In Gegenrichtung zum Hang verlaufende Pultdächer von Gebäuden sind nur zulässig, wenn der Pultdachfirst um mindestens 3.0 m von der talseitigen Hauptfassade zurückgesetzt ist.

Bedachungsmaterials und der Dachfarbe sowie die Gestaltung von Dachdurchbrüchen bedarf besonderer Sorgfalt. Dabei ist auf das Quartierbild Rücksicht zu nehmen.

* Anlagen zur Gewinnung von Energie dürfen das Ortsbild nicht beeinträchtigen. Insbesondere dürfen sie keine reflektierende Wirkung haben. ® Technische Dachaufbauten wie z.B. Kühl-, Heizungs- und Lüftungsanlagen und weitere nicht auf den Standort auf dem Dach angewiesene technische Bauten sind innerhalb des zulässigen Bauvolumens (Lichtraumprofil) zu integrieren. ® Zum Schutz des Ortsbildes mit der Klosteranlage Hermetschwil sind alle Steildächer östlich der Kantonsstrasse K 260 und südlich des Waldstücks Rüsshalde mit dunkelbraunen oder braun engobierten Dacheindeckungen zu versehen.

gen ist in den Wohnzonen W2, W2D und W3 nicht zulässig und in allen anderen Zonen bewilligungspflichtig.

beleuchtungen sind sparsam und gezielt einzusetzen. Beleuchtungen im Freien sind grundsätzlich von oben nach unten auszurichten. Exzessive Beleuchtungsanlagen wie Skybeamer und Objektbestrahlungen sind nicht zulässig. Beleuchtungen direkt in den Naturraum sind zu vermeiden.

Der Stadtrat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen. Vollzugsrichtlinien 2 ßgr Stadtrat kann ergänzende Richtlinien zum Vollzug der Bau- und Nutzungsordnung erlassen.

reglement lagen für externe Fachleute und regionale Stellen, Expertisen usw.) richten sich nach dem Gebührenreglement der Stadt Bremgarten.

■' holen, wenn z.B. ortsbaulich, architektonisch, juristisch oder bau- und lärmschutztechnisch problematische Lösungen zu beurteilen sind.

bisherigen Rechts Hermetschwil-Staffeln a) Bau- und Nutzungsordnung vom 30. November 2001 b) Teiländerung Bau- und Nutzungsordnung vom 9. Juni 2010 c) Bauzonenplan vom 30. November 2001 d) Kulturlandplan vom 30. November 2001 Stadt Bremgarten e) Bau- und Nutzungsordnung vom 17. Januar 2008 inkl. Liste der Kulturobjekte (Änhang 1) mit allen zwischenzeitlichen Änderungen f) Reglement für das Bauen in derÄltstadt vom 17. Januar 2008 (Änhang 4 zur Bau- und Nutzungsordnung) g) Bauzonenplan vom 17. Januar 2008 h) Bauzonenplan, Teiländerung .Waagplatz' vom 9. Dezember 2010 i) Bauzonenplan, Teiländerung ,Hexenturm' vom 15. Dezember 2011 j) Bauzonenplan, Teiländerung .Betriebsgebäude BDWM' vom 10. Dezember 2015 k) Bauzonen- und Kulturlandplan. Teiländerung .Bereich Shell-Tankstelle' vom 18. Dezember 2016 I) Kulturlandplan vom 17. Januar 2008

zungsordnung (BNO), den Bauzonenplänen und dem Kulturlandplan, tritt mit der kantonalen Genehmigung in Kraft.

welche noch nicht vom Stadtrat entschieden worden sind, werden nach neuem Recht beurteilt.

Stadt Bremgarten Bau- und Nutzungsordnung (BNO) gemäss § 15 BauG Anhang 1 Zusammenstellung der Schutzzonen und der Schutzobjekte

Zusammenstellung der Schutzzonen (§§ 24 und 29 BNO) GENEHMIGUNGSINHALT Naturschutzzonen im Kulturland § 24 BNO Magerwiese und Magerstandort

Extensive Weide

Feuchte Wiese

Naturschutzzonen im Wald § 29 BNO

Zusammenstellung der Schutzobjekte (§§ 35, 36, 37 BNO) Naturobjekte § 35 BNO Hecken, Feld- und Ufergehölz

B

Einzelbäume, Baumgruppen, Baumreihen

Feuchtstandort (Weiher)

Magerstandort (Wiese)

Naturobjekte (Reuss Prallhang, erratischer Block)

Gebäude mit Substanzschutz § 36 BNO Gebäude mit Substanzschutz

Kulturobjekte § 37 BNO K03 / HES908 Marienbrunnen im Klosterhof K04/HES910B Friedhofkreuz alter Friedhof Kloster K05/HES911 Mahlstuhlsteine alter Friedhof Kloster K06/HES910A Wegkreuz Verzweigung Winkelstrasse / Dorfstrasse

K17/HES910C Wegkreuz Verzweigung Staffelstrasse / Hofacher

K21 /HES912 Bildstöcklein Käpelliweg K22/HES910D Wegkreuz Pfyffehau an Staffelstrasse

K37 / BRG925A Brunnen Vorplatz Siechenhaus K38 / BRG925B Brunnen Verzweigung Itenhardstrasse / Rebhalde K39 / BRG926A Grenzstein Promenade K40 / BRG924C Wegkreuz Promenade seitlich Bezirksschule

K42 / BRG923 Wettersäule Haltestelle Obertor

K46 / BRG924B Wegkreuz vor Kapuzinerkirche K48 / BRG924A Wegkreuz Verzweigung Luzernerstrasse / Maulbeerbaumweg

K61 / BRG926B Grenzstein bei Hochsitz Schwandächer

ORIENTIERUNGSINHALT Kantonale Denkmalschutzobjekte

B

BRG034 / 057 Muri-Amthof / Gartenanlage mit Mauer und Tore, Antonigasse 2

HES003 / 004 Konventgebäude innen & aussen Klosterbezirk

Äanton Aargau Departement

Abteilung Raumentwicklung Reglement für das Bauen in der Altstadt (RBA) Zur Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Stadt Bremgarten

itammann: Genehmigung: Genehmigung durch den Regierungsrat RRBNr.^‘2ö-OO\5XA vom mit Änderungeti/Auflagen Im Auftrag der Staatskanzlei Aarau, den Abteilung Raumentwicklung BVU Die Einwohnergemeinde Bremgarten erlässt, gestützt auf § 15 des Gesetzes über Raumplanung, Umweltschutz und Bauwesen (Baugesetz, BauG) vom 19. Januar 1993 und § 8 Abs. 1 der Bau- und Nutzungsordnung der Stadt Bremgarten, das nachstehende Reglement für das Bauen in der Altstadt (RBA)

i |n der Altstadtzone sind sämtliche nach aussen in Erscheinung treten-

kantonalen Recht festgehaltenen Fällen sind dies namentlich die Änderung von Dacheindeckungen, Spenglerarbeiten, Fassadenanstrichen, Fenstern und Türen, Fensterläden, Anschriften, Aussenbeleuchtungen sowie Umgebungsgestaltungen. Verfahren 2 Bauwilligen wird empfohlen, vor der Projektierung mit der Bauverwaltung Kontakt aufzunehmen, um die spezifischen Randbedingungen für bauliche Massnahmen abzuklären. Altstadtkommission 3 Baugesuche in der Altstadtzone und der Umgebungsschutzzone Altstadt werden der Altstadtkommission zur Stellungnahme unterbreitet. Auf Wunsch vermittelt die Bauverwaltung beratende Gespräche zwischen Bauwilligen, Projektierenden und der Kommission vor oder während der Entwurfsbearbeitung. Zusammensetzung 4 Qjg Altstadtkommission setzt sich zusammen aus qualifizierten Fach-Altstadtkommission personen mindestens der Fachdisziplinen Freiraum, Städtebau und Architektur sowie Vertretern der Stadt- und Kantonsverwaltung (Denkmalpflege).

Baufreigabe / 5 Vor der Baufreigabe sind Ausführungs-Detailpläne zu folgenden Bau-Bemusterung teilen zur Prüfung und Genehmigung einzureichen: Ortgang, Traufe, Dachaufbauten, Balkone, Fenster, Schaufenster, Hauseingangstüren. Zur Beurteilung von Farben und Materialien inkl. Dacheindeckung und Spenglerarbeiten sind vor der Baufreigabe genaue Angaben zu machen. Auf Wunsch sind am Gebäude Muster in angemessener Grösse anzubringen. Bei Gesuchen für Reklamen ist ein massstäblicher, farbgetreuer Entwurf vorzulegen. Merkblatt ® Bauwilligen wird auf Wunsch ein Merkblatt abgegeben, welches Gestaltungsbeispiele und mögliche Detaillösungen enthält. Untersuchungen 7 Im Zusammenhang mit baulichen Massnahmen kann der Stadtrat ohne Kostenfolge für Eigentümerinnen und Eigentümer bauhistorische Untersuchungen an Gebäuden oder in deren Umfeld veranlassen. Den Beauftragten ist der Zugang zu gewährleisten. Bodeneingriffe / ® Zur Beurteilung der Relevanz von Bodeneingriffen und substanziellen, Bauvorhaben baulichen Eingriffen an Gebäuden im Bereich der Altstadtzone bedürfen Baugesuche bereits während des Baubewilligungsverfahrens der Meldung an die Kantonsarchäologie durch die zuständige Gemeindebehörde.

® massnahmen gelten erhöhte Gestaltungsanforderungen.

stimmenden historischen Dachformen sowie die Gebäude- und Firsthöhen zu erhalten resp. wieder herzustellen. Vorbehalten bleibt eine Firsterhöhung infolge von Nachdämmungen des Dachstuhles. Trauf-und Firstlinien 2 Qje Trauf- und Firstlinien direkt angrenzender Gebäude dürfen nicht egalisiert werden. Sie sind in der Höhe zu differenzieren. Dacheindeckung 3 Dächer sind mit alten oder engobierten Biberschwanzziegeln einzudecken. Dachränder * Dachränder sind möglichst schlank auszubilden.

in Dachgeschosse werden. Der Ausbau eines zweiten Geschosses ist nur zulässig, wenn a) in diesem bereits genügend Fensteröffnungen (Dachfläche oder Giebelfassade) bestehen oder b) eine genügende Belichtung mit vereinzelten zusätzlichen Dachflächenfenstern gemäss § 6 Absatz 2 oder Ochsenaugen erreicht werden kann.

2 fenster) im ersten Dachgeschoss darf einen Drittel der zugehörigen Fassadenlänge nicht übersteigen.

3 zu Fall abzuwägen. Massgebend sind dabei die Lage des Gebäudes, sein historischer und gestalterischer Wert sowie die Grösse der Dachflächen.

1 zuversetzen. Ausgenommen von dieser Regel sind altstadttypische Aufzugslukarnen.

2 nen 1.80 m, Aufzugslukarnen 2.00 m, andere Lukarnenformen inkl. Giebellukarnen 1.25 m.

3 weisen. Der Übergang ihrer Dachhaut in das Hauptdach muss, senkrecht gemessen, mindestens 1.00 m unter dem First liegen. Schlepplukarnen haben eine liegendrechteckförmige Front aufzuweisen.

und Lukarnenformen sig, sofern sie besonders zurückhaltend gestaltet sind und sich einwandfrei in die Dachlandschaft einfügen.

sierung des Gebäudes abzustimmen.

ximal 0.30 m2. Sofern eine technische Machhbarkeit gegeben ist, ist der vertiefte Einbau vorzusehen. Ochsenaugen dürfen eine Basislänge von maximal 0.90 m aufweisen.

technische Aufbau- und Platzierung gut in die Dachlandschaft einfügen. ten Energiegewinnungs- 2 Energiegewinnungs-, Klima- und Rückkühlanlagen dürfen kubisch anlagen nach aussen nicht in Erscheinung treten.

stadt grundsätzlich nicht zulässig. Eine ausnahmsweise Bewilligung kann erteilt werden, wenn das Interesse am Empfang entsprechender Programme das Interesse am Schutz des Altstadtbildes überwiegt.

tung, Gestaltung, insbesondere in ihren Proportionen und dem Verhältnis Grundsatz zwischen Mauer- und Fensterflächen gut ins Gesamtbild der Altstadt einfügen.

bestimmte Struktur der Häuserzeilen ist bei allfälligen Ersatzbauten beizubehalten und muss in der Fassadengestaltung ablesbar sein.

Balkone zen und in Leichtbauweise (Holz, Stahl) zu erstellen. Die maximale Balkontiefe beträgt 1.50 m, in nicht einsehbaren Innenhöfen 2.00 m. Balkone dürfen nicht über öffentlichen Grund auskragen und haben von diesem allseitig mindestens einen Grenzabstand von 1.00 m einzuhalten. Balkone sind nach Möglichkeit ohne Stützen (an Fassade aufgehängt) auszuführen.

Schmuck schem oder historischem Wert sind zu erhalten.

Grundsatz passen. Materialien 2 Bestehende Tür- und Fenster-Einfassungen aus Naturstein sind zu erhalten. Verputz 3 Fassaden sind in der Regel zu verputzen. Ausgenommen sind Klein- und Anbauten sowie gut erhaltene Sichtriegelkonstruktionen und Hausteinmauerwerke.

Schaufenster, gangspartien ist besondere Sorgfalt zu verwenden. Eingangspartien Lage 2 Schaufenster dürfen nur im ersten Vollgeschoss erstellt werden. Breite Schaufenster-3 Schaufensteranlagen sind auf die Struktur des Gebäudes abzustimmen. Die zulässige Breite der Öffnungen ist fallweise festzulegen. Die Fassaden des ersten Vollgeschosses müssen seitwärts markante Wandstreifen aufweisen.

Platzierung von 4 m ab Strassenniveau zulässig. Zulässige Fälle 2 Zulässig sind quer zur Fassade stehende, gut gestaltete, altstadtgerechte und unbeleuchtete Geschäfts- und Hausanschriften sowie indirekt beleuchtete, flach auf der Fassade angebrachte Schriftzüge oder Einzelbuchstaben. Nicht zulässige Fälle 3 Nicht gestattet sind selbstleuchtende Reklamen, Leuchtkästen und Fassadenbeleuchtungen zu Reklamezwecken, quer zur Fassade stehende oder mobil aufgestellte Markenreklamen sowie Reklamen an Sonnenstoren. Mobile Reklamen haben den Bestimmungen im „Leitfaden zur Beurteilung von Reklamen in derAltstadt“ zu entsprechen. Sichtschutz 4 Sichtschutzanlagen innerhalb von Schaufenstern sind bewilligungsin Schaufenstern pflichtig. Grossflächige Fensterfolien haben den Bestimmungen im „Leitfaden zur Beurteilung von Reklamen in der Altstadt“ zu entsprechen.

gen auf Fassaden stellt werden. Brief- und Schau-2 Brief- und Schaukästen sind fassadenbündig anzubringen. Für Reskästen taurationsbetriebe können ausnahmsweise auf die Fassade aufgesetzte Schaukästen bis zu einer Grösse von 45 x 32 cm bewilligt werden, sofern sie betriebsnotwendig sind und eine fassadenbündige Lösung mit unverhältnismässigem Aufwand verbunden wäre. Ausnahmsweise können aufgesetzte Briefkästen bewilligt werden, wenn die Anzahl auf das Minimum beschränkt ist und die Tiefe maximal 8 cm beträgt.

1 |m Rahmen eines Gestaltungsplans gemäss § 7 Absatz 5 BNO sind rimeter Unterstadt Abweichungen bezüglich der Dachformen und -aufbauten, der Materialien, der Fenster und der Freiraumgestaltung möglich, sofern eine gute Einpassung in das bauliche Umfeld gewährleistet ist.

mung gesuche, welche noch nicht vom Stadtrat entschieden worden sind, werden nach neuem Recht beurteilt.