Bauordnung Erlinsbach

Die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) beinhaltet das kommunale Raumplanungs-, Umweltschutz- und Baurecht.

Die BNO gilt für das gesamte Gemeindegebiet. Ihre Vorschriften finden Anwendung auf alle Bauten und Anlagen, deren Nutzung und den Schutz des Bodens.

Neben der Bau- und Nutzungsordnung sind der Bauzonenplan 1:2'500, die Teilzonenpläne 1:1'000 Barmelweid und Laurenzenbad sowie der Kulturlandplan 1:5'000 (allgemeine Nutzungspläne) grundeigentümerverbindliche Bestandteile der kommunalen Planung. Die Pläne können in der Gemeindekanzlei eingesehen werden. Reproduktionen in einem anderen Massstab dienen nur zur Orientierung und sind nicht rechtsverbindlich.

Die einschlägigen Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts sowie hierzu ergangene Entscheide, insbesondere zu Strassen- und Wasserbauprojekten, bleiben vorbehalten.

Einen Überblick über die wichtigsten Bestimmungen des übergeordneten Rechts gibt das kantonale Handbuch zum Bau- und Nutzungsrecht (BNR), welches ebenfalls bei der Gemeindekanzlei eingesehen bzw. gegen Kostenersatz bezogen werden kann.

Die Wohnzonen 2 und 3 (W2 und W3) dienen dem Wohnen. Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind zugelassen.

Die Wohnzone 2 (W2) ist für freistehende Ein-, Zwei-, Reiheneinfamilienhäuser und Terrassenhäuser sowie für kleine Mehrfamilienhäuser bis zu vier Wohnungen bestimmt.

Die Wohnzone 3 (W3) ist für Mehrfamilienhäuser bestimmt. Der Bau von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern ist nicht zulässig.

Die Wohn- und Gewerbezonen 2 und 3 (VVG2 und VVG3) sind für Wohnen, mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Landwirtschaft bestimmt. Reine Wohnbauten richten sich bezüglich Wohnen nach den Bestimmungen von § 5 BNO der Wohnzonen 2 und 3 (W2 und W3).

Die Klinik- und Heimzone (KH) ist für Kliniken und Heimbetriebe des Gesundheitswesens sowie der allgemeinen Fürsorge und Betreuung bestimmt.

Das Erstellen, Erneuern und Erweitern von Betriebs-, Versorgungs- und Personalbauten ist gestattet. Der Einbindung in die Landschaft ist Sorge zu tragen.

In der Pferdesportzone sind Bauten und Anlagen der Sport- und Pensionspferdehaltung, betriebsnotwendige Wohnungen sowie landwirtschaftliche Bauten und Anlagen zulässig.

Neue Bauten haben sich in das Orts- und Landschaftsbild einzufügen und dürfen nur im Rahmen eines Gestaltungsplans erstellt werden.

Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (ÖBA) ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die dem öffentlichen Interesse dienen.

Der Gemeinderat legt die Baumasse und Abstände unter Berücksichtigung privater und öffentlicher Interessen fest. Gegenüber angrenzenden Wohnzonen sind deren Abstands- und Höhenvorschriften einzuhalten.

Die im Bauzonenplan schraffierten Gebiete dienen der Erhaltung der weitgehend unverbauten, naturnahen Landschaft in ihrem Aussehen und der Freihaltung im Interesse des Ortsbildes. 3.2 Landwirtschaftszonen

Die Landwirtschaftszone (L) ist für die bodenabhängige landwirtschaftliche und gartenbauliche Produktion sowie für die innere Aufstockung im Sinne der Art. 16 und Art. 16a Abs. 1 und 2 RPG bestimmt.

Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungsformen richtet sich nach dem eidgenössischen Recht.

Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich bis fünfzig Aren pro einzelne Anlage sind zulässig, soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen, Interessen entgegenstehen.

Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher betroffener Interessen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter Wahrung der betrieblichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Bepflanzung in die Landschaft einzufügen 2 Für Wohngebäude sind zwei Vollgeschosse erlaubt. Im Übrigen werden Gebäudehöhe und Gebäudelänge unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Gebäudehöhe, mindestens aber von 4 m.

In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

Die Rebbestände sind ein wichtiges landschaftsprägendes Element. Rebbau ist deshalb in dieser Zone erwünscht. Wo keine Reben angepflanzt werden, gelten die Bestimmungen der Landwirtschaftszone. Nicht zulässig sind Christbaumkulturen, Baumschulen, längerdauernde Abdeckungen (ausgenommen Netze zum Schutz der Reben), Gartenbau und Staudengärten.

Die Terrassierung ist zulässig. Die Rebmauern sind als Kulturdenkmal langfristig zu erhalten und wo nötig fachgerecht in Stand zu setzen. 3.3 Schutzzonen

Die Naturschutzzone (NS) dient der Erhaltung und Entwicklung von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere.

Soweit nachstehend nichts anderes festgelegt wird, sind Bauten, Anlagen, dem Schutzziel zuwiderlaufende Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung, Umbruch, Düngung, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln sowie Aufforstungen nicht gestattet.

Massnahmen zur Erhaltung und Förderung der Naturwerte und zur Optimierung des Schutzzieles können bewilligt werden.

Unterhalt und Pflege der Naturschutzzonen und —objekte sind Aufgabe der Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer. Vorbehalten bleiben Vereinbarungen zwischen den Grundeigentümern bzw. Bewirtschaftenden und der Gemeinde bzw. dem Kanton zur Abgeltung ökologischer Leistungen. Der Gemeinderat kann ein Naturschutzreglement und/oder ein Pflegekonzept mit Unterhalts- und Pflegemassnahmen erlassen.

Die Natur- und Landschaftsschutzkomnnisssion wird vom Gemeinderat mit den Aufsichts- und Vollzugsaufgaben betraut.

Folgende Naturschutzzonen werden im Kulturland ausgeschieden:

Die Naturschutzzone Wald (NSW) dient der Erhaltung und Förderung seltener Waldgesellschaften und besonderer Waldstrukturen als Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere.

Die detaillierten Nutzungs- und Pflegebestimmungen für das Waldreservat Egg-Königstein sind in den VValdreservatsverträgen sowie in den dazugehörigen Pflegekonzepten für die Spezialreservatsbereiche festgehalten. Weitere Pflegebestimmungen für Waldflächen ausserhalb des eigentlichen Waldreservats sind in den Pflegekonzepten der Naturschutzgebiete von kantonaler Bedeutung festgehalten.

Die Uferschutzzone (US) dient der ungeschmälerten Erhaltung und Aufwertung der Bachläufe, Ufersäume, Böschungen einschliesslich zugehöriger Bestockung und übriger Vegetation.

Die im Bauzonenplan bezeichnete Uferschutzzone weist in der Regel beidseitig des Gewässers eine minimale Breite von 6 m ab Grenze der Gewässerparzelle auf, bei nicht vermarkten Grenzen ab Uferlinie gemäss mittlerem Sommerwasserstand.

Abstellplätze, Garten- und Aussenraumgestaltungen sind in der Uferschutzzone nicht zugelassen.

Es sind ausschliesslich standortheimische Arten und Pflanzen zulässig. Unterhalt und Pflege ist Sache der Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer (§ 121 BauG). Die Bachborde sind periodisch abschnittsweise zu mähen. Das Schnittgut ist zu entfernen. 3.4 Überlagerte Schutzzone

Die Landschaftsschutzzone (LS) ist der Landwirtschaftszone (L) und der Rebbauzone (R) überlagert. Sie dient der Erhaltung der weitgehend unverbauten, naturnahen Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart.

Die zulässige Nutzung richtet sich unter Vorbehalt nachstehender Bestimmungen nach § 12 und 14 BNO. Von den in den Absatz 3 genannten Ausnahmen abgesehen, sind Bauten und Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Christbaumkulturen, Baumschulen, längerdauernde Abdeckungen, gewerblicher Gartenbau und Staudengärten verboten.

Bestehende landwirtschaftliche Siedlungen, Bauten und Anlagen dürfen zeitgemäss unterhalten, erneuert und ausgebaut werden, wenn das Schutzziel nicht übermässig beeinträchtigt wird. Kleinere Terrainveränderungen (z.B. für Rebbau im Sinne von § 14 Abs 2), Bienenhäuschen, Weide- und Feldunterstände sowie Fahrnisbauten, die der Bewirtschaftung dienen, sowie weitere Bauten und Anlagen für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Flur- und Wanderwege oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen. 3.5 Schutzobjekte

Die im Bauzonen- und Kulturlandplan sowie im Naturschutz-Inventar bezeichneten Naturobjekte sind geschützt, dürren nicht beseitigt werden und sind artgerecht zu unterhalten.

Folgende Naturobjekte sind unter anderem geschützt:

Die im Bauzonen- resp. Kulturlandplan violett bezeichneten und im Anhang 9.1 aufgeführten Gebäude sind von kulturgeschichtlichem oder symbolischem Wert und in ihrer Substanz geschützt. Sie dürfen nicht abgebrochen werden, sondern sind zu unterhalten. Innerhalb des bestehenden Bauvolumens dürfen sie aus- und umgebaut werden, soweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist.

Die im Bauzonen- resp. Kulturlandplan blau bezeichneten und im Anhang 9.1 aufgeführten Gebäude sind für das Ortsbild von besonderem Wert und in ihrem Volumen geschützt. Sie dürfen abgebrochen werden, sofern die Erstellung von Ersatzbauten gesichert ist. Sie müssen an gleicher Stelle und mit den bisherigen Aussenmassen wieder aufgebaut werden. Von diesen kann nur abgewichen werden, wenn dadurch eine für das Ortsbild gleichwertige Lösung entsteht. Aus Gründen der Verkehrssicherheit kann eine geringfügige Standortverschiebung verlangt werden. Gesamthaft ist auf eine besonders gute Einpassung in das Ortsbild zu achten.

VVerden die gesetzlichen Abstände der Kantonstrasse unterschritten, so setzt ein Wiederaufbau die Zustimmung des Baudepartements voraus.

Die zulässigen Nutzungen richten sich nach den Zonenvorschriften.

Die VVeilerzone ist der Landwirtschaftszone überlagert. Sie bezweckt die Erhaltung und massvolle Entwicklung des Weilers Hard unter Wahrung des VVeilerbildes, der landwirtschaftlichen Nutzung sowie des traditionellen Charakters der Kleinsiedlung. Soweit in dieser Bestimmung nichts Abweichendes festgelegt ist, gelten die Vorschriften der Landwirtschaftszone.

Die im Kulturlandplan farbig bezeichneten Bauten dürfen zu Wohn- und Landwirtschaftszwecken genutzt werden. Mässig störendes Kleingewerbe mit geringem Zubringerverkehr ist zulässig, soweit es den Charakter des Weilers nicht stört. Aus Gründen des Immissionsschutz darf das Gebäude Nr. 4 auf der Parzelle Nr. 4052 nur im Nordteil zu Wohnzwecken genutzt werden. Die schwarz bezeichneten Bauten unterstehen bezüglich Nutzung den Vorschriften der Landwirtschaftszone. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

In der VVeilerzone hat der Ortsbildschutz einen hohen Stellenwert. Alle baulichen Massnahmen, die Nutzung sowie die Umgebungsgestaltung müssen sich einwandfrei in das \Neilerbild einfügen. Der Gemeinderat kann die Beseitigung störender Elemente verlangen. Bauten in der Umgebung der VVeilerzone dürfen das VVeilerbild nicht beeinträchtigen.

Es dürfen höchstens 4 Wohneinheiten pro Gebäude geschaffen werden. Die Schaffung neuer Wohnräume setzt voraus, dass sämtliche Nebenräume (inkl. 1 Garagenplatz pro Wohneinheit) in die bestehende Haupt- und Nebennutzung integriert werden. Für bestehende Nutzungen sind neue Klein- und Anbauten zulässig, falls sie nicht im bestehenden Bauvolumen realisiert werden können.

Für die Gestaltung der Bauten gelten sinngemäss die Bestimmungen der Kernzone. Bestehende Vorgärten sowie der typische Baumbestand sind zu erhalten. Garten- und Aussenanlagen (kleine Terrainveränderungen, Wege, Gartenchemin6es, Kinderspielgeräte, usw.) sind zugelassen.

Mit einem Gestaltungsplan kann der Gemeinderat weitere Bauten, die nicht mehr landwirtschaftlich genutzt werden, den Vorschriften der Abs. 2, 4 und 5 unterstellen sowie einzelne Neubauten vorsehen, soweit dies im Interesse der Erhaltung und massvollen Entwicklung des Weilers liegt.

Baubewilligungen dürfen vom Gemeinderat nur mit Zustimmung des Baudepartements erteilt werden.

Die sich aus § 5 BNO ergebenden minimalen Ausnützungsziffern dürfen nicht unterschritten werden. Ausgenommen sind Einzelfälle wegen deren örtlicher Lage oder Ausgestaltung.

Wird die Parzelle nur teilweise überbaut, ist der Nachweis zu erbringen, dass mit einer zonengemässen Überbauung des restlichen Grundstücks die Mindestausnützungsziffer erreicht werden kann.

Für unbeheizte Wintergärten (Dach- und Wandkonstruktion mehrheitlich aus Glas) wird ein Ausnützungszuschlag gewährt. Er darf maximal 5 °A der BGF betragen und ist auf 20 m2 pro Wohneinheit zu begrenzen.

Bei behindertengerechter Bauweise wird ein Ausnützungszuschlag bis zu 5 % gewährt.

Die beiden Zuschläge können kumuliert werden.

Als nicht störend gelten in Wohnquartiere passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr wie Läden, Büros und Geschäfte, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als aus dem Wohnen entstehen.

Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben, auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeiten beschränkt sind und nur vorübergehend auftreten. Betriebe, die ein hohes Mass von quartierfremdem Verkehr verursachen, gelten nicht als mässig störend.

Dieser Grenzabstand kann weder aufgehoben noch reduziert werden (§ 47 Abs. 2 BauG).

Grenz- und Gebäudeabstände können mit einem Dienstbarkeitsvertrag reduziert oder aufgehoben werden. Der Vertrag ist mit dem Baugesuch einzureichen.

Gegenüber von Mehrfamilienhäusern ist lediglich die ungleiche Verteilung der Grenzabstände zulässig.

Die Benennung der Strassen, Wege und Plätzen sowie die Strassennummerierung der Bauten sind Sache des Gemeinderates.

Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunterstände bei Bushaltestellen und andere im öffentlichen Interesse liegende Einrichtungen dürfen an die Grenze von Privatgrundstücken gestellt werden.

Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer ist möglichst Rücksicht zu nehmen.

Jede Veränderung oder Beschädigung von Grenzzeichen oder Vermessungsfixpunkten ist untersagt. Bedingen Bauarbeiten eine Entfernung oder Überdeckung solcher Zeichen, ist dem Nachführungsgeometer vorgängig Mitteilung zu machen.

Schieber und Hydranten dürfen ebenfalls nicht überdeckt oder beschädigt werden und müssen jederzeit gut zugänglich sein. Der Bezug von Wasser ab Hydranten darf nur mit Bewilligung der Wasserversorgung und gegen entsprechende Entschädigung erfolgen.

Zur Entwässerung von Garagen, Garagenvorplätzen, Einstellräumen für Motorfahrzeuge und Parkplätzen von Wohnbauten, deren Abwasseranlagen an eine öffentliche Abwasserreinigungsanlage angeschlossen sind, können anstelle eines Mineralölabscheiders Schlammsammler eingebaut werden. Die Garagenvorplätze sind so zu erstellen, dass keine Abwässer auf die Strassen fliessen können.

Wagenwaschplätze sind mit einem wasserundurchlässigen Belag zu versehen. 5.2 Technische Bauvorschriften und Wohnhygiene

Einzelfeuerungsanlagen sind nach Möglichkeit dort zu vermeiden, wo ein Zusammenschluss zu einer Gruppenheizung oder die Versorgung mit Abwärme oder zentral hergestellter Wärme möglich, sinnvoll und zumutbar ist.

Aussenwände dürfen nachisoliert werden, selbst wenn dadurch die Vorschriften über die Grenz- und Gebäudeabstände nicht mehr in vollem Masse eingehalten und die Ausnützungsziffern überschritten werden.

Für Neubauten gelten folgende Masse bzw. Bestimmungen:

1. a)
   Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume

Die Wohnungen haben ausreichende und gut benutzbare Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen aufzuweisen (ausgenommen Klein- und Dachwohnungen).

In jedem Mehrfamilienhaus sind zudem genügend grosse, gut zugängliche und abschliessbare Gemeinschafts-Abstellräume für Velos, Kinderwagen und dergleichen vorzusehen.

Für die Entsorgung des Hauskehrichts sind in Mehrfamilienhäusern und Arealüberbauungen Containerräume oder gegen Einsicht abgeschirmte Containerplätze zu schaffen.

Bei einem Parkierungsbedürfnis (ohne Besucheranteil) mit mehr als 10 Parkfeldern sind in der Regel Parkgaragen oder Parkhäuser anzuordnen. Die Parkflächen sind in der Regel mit wasserdurchlässigen Belägen zu befestigen.

Pflichtabstellplätze auf fremden Grundstücken sind grundbuchlich sicherzustellen. Sie dürfen ohne Zustimmung des Gemeinderates weder rechtlich noch tatsächlich aufgehoben werden.

Bei Mehrfamilienhäusern mit mehr als vier Wohnungen sind auf privatem Grund, abseits von Strassen, Zufahrten und Autoabstellplätzen an gut besonnten Stellen Spielplätze für Kinder und Jugendliche zu erstellen. Diese haben insgesamt mindestens 15 % der anrechenbaren Bruttogeschossfläche zu betragen. Sie sind nach den neusten Erkenntnissen entsprechend den verschiedenen Altersgruppen naturnah zu gestalten.

Bei Mehrfamilienhäusern mit mehr als acht Wohnungen ist ein gedeckter Spielplatz oder ein Gemeinschaftsraum für Freizeitbeschäftigung zu schaffen.

Bei der Anlage der Spielplätze ist zudem darauf zu achten, dass die Kinder diese Plätze möglichst unbeaufsichtigt erreichen und benützen können.

Bei der Planung und Gestaltung von öffentlich zugänglichen Bauten und Anlagen (Strassen, Wege, Plätze, Parkhäuser, öffentliche Toiletten, Unterführungen usw.) ist den Sicherheitsbedürfnissen aller Altersgruppen Rechnung zu tragen. Sie sind übersichtlich, einsehbar, hell und beleuchtet zu gestalten.

Der Gemeinderat kann planerische und bauliche Richtlinien erlassen, um die Sicherheit in öffentlich zugänglichen Räumen zu erhöhen.

Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen in das Ortsbild nach folgenden Kriterien:

1. a)
   Stellung (Firstrichtung)
2. b)
   Grösse der Baukuben
3. c)
   Wirkung im Strassenraum
4. d)
   Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse
5. e)
   Dachform, Dachneigung
6. f)
   Fassadengliederung
7. g)
   Materialwahl, Farbe
8. h)
   Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedigungen 2 Der Gemeinderat kann bei Baugesuchen:
9. a)
   zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angaben über Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraumes usw.) verlangen;
10. b)
    Vorschläge zur besseren Einordnung unterbreiten;
11. c)
    in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen;
12. d)
    Verbesserungen oder die Beseitigung störender Anlagen und Bauteile verlangen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist;
13. e)
    die Baubewilligung verweigern, soweit die Beeinträchtigung der Umgebung nicht auf eine andere Weise vermieden werden kann.

Die architektonische Gestaltung der Dächer bedarf besonderer Sorgfalt. Bei der Wahl der Dachform ist auf das Quartierbild Rücksicht zu nehmen 2 Schrägdächer müssen gegenüber öffentlichen Wegen und Strassen mit Schneefangvorrichtungen versehen werden.

Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Ökologisch und geomorphologisch wertvolle Objekte sind zu schonen. Terrainveränderungen müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen und dürfen die Verkehrssicherheit (Sicht, Lichtraumprofil usw.) nicht beeinträchtigen. Die Versiegelung von Flächen ist auf das Notwendigste zu beschränken.

Wer an seinem Grundstück die Höhenlage verändert, hat das Erdreich mit Böschungen und nötigenfalls mit Stützmauern zu sichern. Stützmauern sind in genügender Stärke zu erstellen, in gutem Zustand zu erhalten und zu begrünen.

Einfriedigungen dürfen keine scharfen Spitzen, Stacheldrähte usw. aufweisen.

Die Aussenraum- und Umgebungsgestaltung bildet Bestandteil des Bauprojektes und ist im Baugesuch auszuweisen. Die Gestaltung erfolgt in der Regel mit standortheimischen bzw. typischen Arten und Materialien.

Bei Bauten am Siedlungsrand ist der Nachweis für eine orts- und landschaftstypische Gestaltung des Übergangs von der Siedlung in die Kulturlandschaft zu erbringen.

Die Bauherrschaften sind gehalten vor Beginn der Projektierungsarbeiten bei der Gemeindekanzlei eine Grundlagenliste einzuholen. Diese gibt Aufschluss über die geltenden Zonenbestimmungen, die baupolizeilichen Vorschriften und die weiteren Planungsgrundlagen.

Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen und externe Fachleute beiziehen.

Der Entscheid über Baugesuche mit geringem Ausmass / Auswirkungen wird an die Bauverwaltung übertragen.

Ist über Einsprachen zu entscheiden oder sind wesentliche öffentliche Interessen berührt, verbleibt die Entscheidkompetenz beim Gemeinderat.

Die Bauverwaltung legt den Entscheid dem Gemeinderat vor, wenn Ausnahmen oder grundsätzliche Fragen der Bewilligungspraxis zu beurteilen sind.

Der Gemeinderat regelt die Einzelheiten in einem Reglement.

1. 2.
   Der Unterhalt der Naturschutzgebiete von kantonaler Bedeutung (Egg, Schießplatz Gehren, Orchideenlehrpfad) richtet sich nach den vom Gemeinderat genehmigten Pflegekonzepten. Diese liegen bei der Gemeindekanzlei zur Einsichtnahme auf.

Unterhalt und Pflege der Naturschutzzonen und -objekte sind Aufgabe der Grundeigentümer. Der Gemeinderat sowie die lokalen und kantonalen Organisationen des Natur- und Heimatschutzes stehen ihnen beratend zur Verfügung. Vorbehalten sind Verträge zwischen Kanton / Gemeinde und Bewirtschafter. Der Gemeinderat kann im Interesse der Schutzziele Unterhaltsmassnahmen vornehmen lassen, wenn ausserordentliche Umstände dies erfordern.

1. 2.
   Im Rahmen von abgeschlossenen Verträgen werden Grundeigentümer bzw. Bewirtschafte entschädigt, wenn sie im Interesse des Schutzzieles die bisherige Nutzung einschränken oder eine Leistung ohne entsprechenden wirtschaftlichen Ertrag erbringen.

1. 2.
   Die Magerwiesen sind jährlich einmal nach dem 01. Juli zu mähen.
2. 3.
   Fromentalwiesen sind jährlich zweimal nach dem 15. Juni zu mähen.
3. 4.
   Das Schnittgut ist abzuführen. Über Ausnahmen entscheidet der Gemeinderat.

1. 2.
   Einzelsträucher und Gebüschgruppen sind als wichtige Kleinlebensräume und Zusatzfutterquellen zu erhalten, doch soll die Verbuschung insgesamt nicht zunehmen.
2. 3.
   Eine allfällige Unkrautbekämpfung hat mechanisch zu erfolgen. Das Abbrennen von Streu oder Hecken ist untersagt.

Vorbehalten sind vertragliche Regelungen zwischen Kanton und Waldeigentümern für Naturschutzmassnahmen, die in Absprache mit den Waldeigentümern zugunsten seltener und gefährdeter Arten vorgenommen werden.

1. 2.
   Ausschlagkräftige Arten wie Schwarzerlen, Hasel, Schwarzdorn usw. können auf den Stock gesetzt werden, jedoch darf nicht mehr als ein Drittel des Bestandes auf einmal ausgelichtet werden.
2. 3.
   Neuanpflanzungen sind zu fördern. Standortfremde Arten sind auszumerzen. Es ist darauf zu achten, dass eine natürliche Verjüngung stattfindet.
3. 4.
   Intensive Bewirtschaftung und Beweidung bis direkt an den Gehölzrand ist zu vermeiden. Dem Gehölzrand muss ein mindestens zwei Meter breiter Streifen mit Krautpflanzen vorgelagert sein, der extensiv genutzt werden muss (keine Düngung, Schnitte alle zwei Jahre).

1. 2.
   Die Gebühr beträgt:
2. a)
   für Vorentscheide 0,5 Promille der geschätzten Bausumme, ohne Anrechnung der Erteilung der Baubewilligung.
3. b)
   für bewilligte Baugesuche 2,0 Promille der geschätzten Bausumme, mindestens aber Fr. 100.--. Der Gemeinderat kann die Gebühr für Baugesuche in einfachen Fällen (Klein, Um- und Anbauten, Heizungsanlagen oder Nutzungsänderungen) reduzieren. Die Bausumme für Gebäude wird aufgrund der kubischen Berechnung (nach SIA-Norm) geschätzt.
4. c)
   für abgelehnte und zurückgezogene Baugesuche wird der Aufwand der Gemeindeverwaltung im Rahmen des Gebührenansatzes für bewilligte Baugesuche verrechnet.
5. d)
   für Projekt- / Planänderungen nach Aufwand der Gemeindeverwaltung, mindestens aber Fr. 100.--.
6. 3.
   Die Gebühr wird geschuldet, auch wenn von den erteilten Bewilligungen kein Gebrauch gemacht wird.

Vom Gesuchsteller zusätzlich zu übernehmen sind die Kosten für die Publikation und die Gebäudenummern sowie für die durch gemeinderätlich beauftragte Fachleute vorzunehmende baupolizeiliche Prüfung der Bauprojekte, einschliesslich Profilkontrolle, Brandschutz, Wärmeschutz (Energienachweis), Schallschutz, Umweltschutz, Zivilschutz, Ortsplanung etc., wie auch die Baukontrollen gemäss § 40 Abs. 2 der Allgemeinen Bauverordnung zum Baugesetz.

Die Kosten für Gutachten, Expertenberichte zu komplexen Sachfragen, spezielle Beaufsichtigungen, Messungen, Kontrollen und Aufwände sind durch den Gesuchsteller zu ersetzen.