Bauordnung Kölliken

Die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) beinhaltet das kommunale Zweck Raumplanungs-, Umweltschutz- und Baurecht.

Die einschlägigen Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Recht Rechts bleiben vorbehalten.

Der Bauzonenplan im Massstab 1:2'500 und der Kulturlandplan im Mass-Kulturlandplan stab 1:5000 sind Bestandteil dieser Bau- und Nutzungsordnung. Die Pläne können bei der Abteilung Bau eingesehen werden. Allfällige Reproduktionen in anderem Massstab dienen zur Orientierung und sind nicht rechtsverbindlich.

Die im Bauzonenplan speziell bezeichneten Flächen dürfen nur erschlosplanung sen und überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Erschliessungs- oder Gestaltungsplan vorliegt.

Ausser in der Zentrumszone kann im Rahmen eines Gestaltungsplans nicht von der Grünflächenziffer abgewichen werden.

Die Inventare Landwirtschaft sowie Natur und Landschaft sind für Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer nicht verbindlich. Sie sind bei der Beurteilung von Bauvorhaben beizuziehen.

Weitere Planungsinstrumente wie Leitbilder, Konzepte (z.B. Landinstrumente schaftsentwicklungskonzept), Richtpläne (z.B. Verkehrsrichtplan) sind zur Orientierung über Planungsziele bestimmt. Es kommt ihnen keine für das Grundeigentum unmittelbar verbindliche Wirkung zu.

Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: ® Wohnzone W1 (W1) ® Wohnzone W2 (W2) ® Wohnzone W3 (W3) ® Zentrumszone (Z) ® Wohn- und Arbeitszone 2 (WA2) ® Wohn- und Arbeitszone 3 (WA3) ® Industriezone (I) ® Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (ÖBA) | W1 W2 W3 Z WA2 WA3 I ÖBA SP Ausnützungsziffer (AZ) |

| 1) 1) Gesamthöhe (m) 6) |

13.50 2,4) Fassadenhöhe (m) 6)

Ebene 10.00 2,4) | 7.50 7.50 9.50 8.00 9.50 --- --- ---Hang 3) |

⁶⁾ Ermittlung Fassadenhöhe: - Bei Gebäuden mit Schrägdächern gilt die traufseitige Fassadenhöhe - Bei Gebäude mit Attikageschossen am Hang gilt die talseitige Fassadenhöhe - Bei Gebäuden mit Attikageschossen in der Ebene ist die Fassadenhöhe gleich der Gesamthöhe

Die Zentrumszone umfasst den Bereich des alten Dorfkerns sowie den Nutzung später entstandenen und noch in Entwicklung begriffenen Zentrumsbereich entlang der Hauptstrasse. Wohnen, Dienstleistungen sowie mässig störende Gewerbebetriebe sind zulässig. Erwünscht sind insbesondere Nutzungen, welche publikumsorientiert sind und zu einem lebendigen Dorfkern beitragen. Neue Wohnbauten mit einem Wohnanteil von mehr als 30% sind in Form von freistehenden Einfamilien- und Doppeleinfamilienhäusern nicht zulässig. Solche Bauformen sind nur ausnahmsweise möglich, wenn Restflächen oder Baulücken anders nicht auf sinnvolle Weise bebaut werden können.

Neu-, Um- und Erweiterungsbauten sind in der gesamten Zentrumszone so zu gestalten, dass zusammen mit den bestehenden Gebäuden und Anlagen eine gute Gesamtwirkung entsteht. Innerhalb der schraffierten Flächen prägt die bestehende bauliche Struktur das Ortsbild. Sie ist in ihren Grundzügen zu erhalten und wo nötig sinnvoll zu ergänzen. Der Richtwert die Fassadenhöhe beträgt 8.50 m, für die Gesamthöhe 12.00 m.

Die Gestaltung des zentralen Raumes entlang der Hauptstrasse ist von Zentrumszone besonderer Bedeutung. Einfriedungen und Lärmschutzeinrichtungen über 1.20 m Höhe sind in diesem Bereich nicht zulässig. Auf der Grundlage eines entsprechenden Gestaltungskonzepts oder -richtplans kann der Gemeinderat ergänzende Auflagen betreffend der Stellung und Gestaltung von Bauten sowie der Aussenraumgestaltung und Bepflanzung machen.

Von den in § 7 festgelegten Richtwerten kann im Interesse ortsbaulich Richtwerten besserer Lösungen abgewichen werden. Wird eine Abweichung beantragt, hat dies der Gesuchsteller nachvollziehbar zu begründen. Studie Gesamtausnützung 6 Betrifft ein Bauvorhaben nur einen Teil einer Parzelle, ist mit einer Studie nachzuweisen, dass die minimale Ausnützungsziffer für die Gesamtparzelle erreicht werden kann.

Für Neubauten sowie wesentliche Umbauten oder Umnutzungen innerhalb der Zentrumszone wird empfohlen, vor dem Baugesuch ein Vorprojekt im Sinn einer Voranfrage einzureichen. Der Gemeinderat prüft dieses im Hinblick auf die in Absatz 2 und 3 formulierten Anforderungen. Er kann für die Beurteilung Fachleute beiziehen.

Die Wohn- und Arbeitszonen WA 2 und WA 3 sind für Wohnbauten, zonen WA2 und WA3 mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie landwirtschaftliche Bauten bestimmt.

Die Industriezone ist für industrielle und gewerbliche Bauten bestimmt. Wohnungen sind nur für betrieblich an den Standort gebundenes Personal gestattet.

Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist für Bauten und Anlagen Bauten und Anlagen bestimmt, die dem öffentlichen Interesse dienen. Andere Bauten und Anlagen dürfen weiterbestehen, bis der Boden für die im öffentlichen Interesse liegenden Zwecke beansprucht wird.

Die Spezialzone für Pferdesport (SP) ist für die Einrichtung und den Besport SP trieb von Pferdesportanlagen bestimmt.

Die Landwirtschaftszone ist für die bodenabhängige landwirtschaftliche und gartenbauliche Produktion sowie für die innere Aufstockung und die Energiegewinnung aus Biomasse im Sinne der Art. 16 und Art. 16a Abs. 1-3 RPG bestimmt.

Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher betroffener Interessen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter Wahrung der betrieblichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Umgebungsbepflanzung ins Landschaftsbild einzufügen.

Die Weilerzone ist der Landwirtschaftszone überlagert. Sie bezweckt die Erhaltung und massvolle Entwicklung der beiden Weiler „Hof“ und „Ägerten“ unter Wahrung der bestehenden baulichen Substanz, des Weilerbildes sowie des traditionellen Charakters der Kleinsiedlung. Soweit in den nachfolgenden Bestimmungen nichts Abweichendes festgelegt ist, gelten die Vorschriften der Landwirtschaftszone.

Die Materialabbauzone umfasst ein Gebiet, das für die Entnahme von Steinen und Erde bestimmt ist. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe IV.

Die Fläche beim Schlammdepot ist als Lebensraum einheimischer Pflankultivierungszone mit zen und Tiere herzurichten. Die Detailgestaltung richtet sich nach einem Nachnutzung Naturschutz Rekultivierungs- und Pflegeplan.

Bis zur Zuordnung zu einer anderen Zone gelten für die Bewirtschaftung die Vorschriften der Landwirtschaftszone.

Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung und Entwicklung von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere sowie geologisch wertvoller Objekte.

Die Naturschutzzone Wald dient der Erhaltung und Förderung seltener Wald Waldgesellschaften, naturnaher Altholzbestände mit hohem Eichenanteil und viel Totholz, geomorphologischen Besonderheiten, seltenen Tier- und Pflanzenarten, Amphibienlaichgewässer und Reptilienvorkommen, von Waldbächen mit begleitenden besonderen Bestandesstrukturen, die im öffentlichen Interesse zu erhalten und zu fördern sind. Die darauf ausgerichteten Nutzungs- und Pflegeplanbestimmungen werden im Wirtschaftsplan festgelegt.

Magerwiesen werden extensiv genutzt und weisen besonders schutzwürdige Pflanzen und Tiergemeinschaften auf trockenem Untergrund auf. Es ist ein grosser Artenreichtum (Magerkeitszeiger) anzustreben.

Der Uferschutzstreifen dient der Erhaltung der Gewässer und der Ufervegetation sowie dem Schutz der Gewässer vor Verunreinigungen.

Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone überlagert. Sie schutzzone dient der Erhaltung der Landschaft in Ihren Aussehen und ihrer Eigenart. Zusätzlich zu den Vorschriften der Grundnutzungszone sind Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) verboten.

Innerhalb der Landschaftsschonzone sind bauliche Massnahmen wie folgt

eingeschränkt: Zulässig sind nur Bauten bis zu 100 m Grundfläche, Anlagen oder Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) von weniger als 200 m² sowie betriebsnotwendige Installationen (Hagelschutznetze usw.), wenn sie der Grundnutzung gemäss § 14 Abs. 1 entsprechen, auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen

Die Wässermatten sind als Dauerwiesen ökologisch zu bewirtschaften. Vorhandene Wasserläufe sind zu erhalten. Der Unterhalt der Einrichtungen und die Nutzung der Wässermatten werden zwischen dem Gemeinderat und dem Grundeigentümer vereinbart.

Die im Bauzonen- und Kulturlandplan rot bezeichneten und im Anhang 1 schutz aufgelisteten Kulturobjekte von kommunaler Bedeutung dürfen nicht abgebrochen, zerstört oder in ihren wesentlichen Grundzügen verändert werden. Sie sind gebührend zu unterhalten.

Hecken (einschliesslich Gebüschgruppen, Ufer- und Feldgehölze sowie hölze, Einzelbäume, Bäume innerhalb Hecken), Einzelbäume und Baumgruppen sowie Hoch-Baumgruppen und Hochstammobstanlagen sind landschaftlich und biologisch wertvoll und dürfen stammobst-anlagen nicht gerodet werden.

Dem Aufbau der Pflanzenbestände an Waldrändern ist aus landwirtschaftlichen und biologischen Gründen besondere Beachtung zu schenken. Die bezeichneten wertvollen Waldränder sind zu erhalten, die übrigen durch geeignete forstliche Massnahmen zu verbessern. Mittelfristig ist ein stufiger Waldrand mit Mantel und ausgeprägtem Saum (Strauch- und Krautschicht) anzustreben. Der Waldrand ist, wo immer möglich, zu stufen. Vorgelagerte Aufforstungen sind möglich, wenn der neue Waldrand ökologisch gleichwertig gestaltet wird.

Die Amphibienlaichplätze sind geschützt und fachgerecht zu pflegen. laichplätze Der Gemeinderat bestimmt die mit deren Pflege betrauten Organe.

Die im Kulturlandplan aufgeführten geologischen Objekte sind von natur-Objekte geschichtlichem Wert und dürfen weder beseitigt noch beeinträchtigt werden.

Von den Aussichtspunkten ist die Aussicht auf das Dorf und die Umgebung zu gewährleisten.

Die im Bauzonen- und Kulturlandplan dargestellten archäologischen Fundstellen Fundstellen bezeichnen Gebiete, bei denen mit grosser Wahrscheinlichkeit bei Bauarbeiten Bodenfunde zutage gefördert werden können. Die Gemeindebehörden haben vor Beginn der Bauarbeiten, bei welchen mit archäologischen Funden zu rechnen ist, die Kantonsarchäologie zu verständigen.

Für die Ermittlung der Ausnützungsziffer gelten Räume in Dach-, Attika- und Untergeschossen nicht als anrechenbare Geschossfläche.

Abgrabungen gegenüber dem massgebenden Terrain sind auf ein Minibzw. Firstmum zu reduzieren. Wird das an eine Gebäudefassade anschliessende höhe Terrain auf eine optisch für die benachbarten Grundstücke wirksame Weise und auf mehr als 1/3 der Fassadenlänge abgegraben, muss die Gesamthöhe um das Mass der Abgrabung reduziert werden.

Als nicht störende Gewerbe gelten in Wohnquartiere passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr wie Läden, Büros und Geschäfte, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen.

Der minimale Grenzabstand ergibt sich aus dem Verhältnis zwischen Fassadenhöhe und Gebäudelänge entsprechend der nachstehenden Tabelle:

Einfriedungen gegenüber Gemeindestrassen und Strassen mit öffentli-Gemeindestrassen chem Verkehr dürfen nicht höher sein als 1,8 m. Sie dürfen keine scharfen Spitzen, Stacheldrähte und dergleichen aufweisen.

Arealüberbauungen sind zulässig, wenn die zusammenhängende, anrechenbare Grundstücksfläche mindestens

beträgt.

Die Benennung der Strassen, Wege und Plätze sowie die Strassen-Privateigentum nummerierung der Bauten sind Sache des Gemeinderates

Durch Brand und andere Elementarereignisse beschädigte oder zerstör-Baulücken te Gebäude müssen innert 2 Jahren ganz abgetragen oder im Rahmen dieser Bau- und Zonenordnung wiederhergestellt werden.

Die Situierung der Bauten hat auf genügende Belichtung und Besonnung Rücksicht zu nehmen.

Das angrenzende Terrain bei Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen von unter Terrain liegenden Wohnungen darf auf der Belichtungsseite auf die ganze Raumbreite maximal 0,8 m über dem Fussboden liegen. Angrenzende Böschungen und Stützmauern müssen unter einem Winkel von mindestens 45° vom Schnittpunkt Fussboden/Aussenfassade zurückversetzt werden.

Wohn-, Schlaf- und privat genutzte Arbeitsräume müssen auf wenigsgrössen, Nebenräume tens 2/3 ihrer Grundfläche eine lichte Höhe von 2.30 m aufweisen. In Dachzimmern muss auf wenigstens 1/3 der nach Bruttogeschossflächenberechnung massgebenden Bodenfläche die Höhe mindestens 2,2 m betragen.

Der Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen gen und Arbeitsräu verweigern, wenn das Gebäude nicht genügend ausgetrocknet ist, die men Sicherheits- und Schutzvorkehren oder die Anforderungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind.

Die Plätze sind so anzulegen, dass kein Wasser auf die Strasse fliesst. Zufahrten

Bei Wohnbauten mit mehr als 4 Wohnungen sind auf privatem Grund abseits der Strassen und an gut besonnten Stellen Kinderspielplätze und Spielflächen zu erstellen. Sie müssen durch die Grundeigentümer unterhalten werden, zugänglich bleiben und dürfen nicht zweckentfremdet werden.

Bei Mehrfamilienhäusern oder zusammenhängenden Gebäudegruppen postierungsplätze sind an der Abfuhrroute gelegene, gut zugängliche Abstellplätze für Kehricht-und Grüncontainer zu erstellen.

Ist die Einordnung von Bauten und Anlagen in das Ortsbild für deren Bewilligung von Bedeutung, sind unter anderem folgende Kriterien zu beurteilen: a) Stellung (Firstrichtung) b) Grösse der Baukuben c) Wirkung im Strassenraum d) Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse e) Dachform, Dachneigung f) Fassadengliederung g) Materialwahl, Farbe h) Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedungen

Für die Umgebungsgestaltung sind vorwiegend standortgerechte einheimische Bäume und Sträucher zu verwenden. Neu zu erstellende Anlagen sind nach Möglichkeit zu begrünen und naturnah zu gestalten. Die Bestimmungen des eidgenössischen und kantonalen Rechts sind in jedem Fall vorbehalten.

Jedermann ist verpflichtet, sich bei Ausübung seines Eigentums, wie namentlich beim Betrieb eines gewerblichen oder industriellen Unternehmens, aller übermässiger Einwirkungen auf das Eigentum der Nachbarn und die weitere Umgebung zu enthalten.

Der Gemeinderat kann die Anforderungen an die Lärmarchitektur (Stellung und Gestaltung der Bauten, Anordnung lärmempfindlicher Räume, Schallschutzmassnahmen usw.), selbst wenn die Grenzwerte eingehalten sind, im Sinne der Vorsorge erhöhen, soweit dies technisch und betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist. Dies gilt insbesondere bei Bauten mit lärmempfindlichen Räumen, die die elementaren Regeln des Lärmschutzes missachten, sowie in Gebieten, die infolge Vorbelastung der nächst höheren Empfindlichkeitsstufe zugeordnet sind.

Die Hochwassergefahrenzone ist den Grundnutzungszonen überlagert. Sie dient dem Schutz von Personen, Bauten und Anlagen vor Schäden durch Hochwasser.

Der Gemeinderat kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute beiziehen. Für die Belange des Naturschutzes kann eine beratende Kommission eingesetzt werden.

Entscheide in Bausachen sind gebührenpflichtig. Die Gebühren werden geschuldet, auch wenn von der erteilten Bewilligung kein Gebrauch gemacht wird.

Der Gemeinderat erlässt ein Naturschutzreglement, welches die spezifischen Schutz- und Aufwertungsziele für die Naturschutzzonen und - objekte sowie die zur Umsetzung erforderlichen Massnahmen enthält.

Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden aufgehoben: Rechts - Die Bau- und Nutzungsordnung vom 15. Dezember 1997 - Der Bauzonenplan vom 4. Juni 1993 inkl. Änderungen vom 15. Dezember 1997, 19. Mai 2000, 8. Juni 2001 und 5. Oktober 2011 - Der Kulturlandplan vom 4. Juni 1993 inkl. Änderungen vom 15. Dezember 1997, 19. Mai 2000 und 5. Oktober 2011 - Die Bau- und Nutzungsordnung vom 26. Juni 2011 A nhang 1: Liste der Kulturobjekte Objekte unter kantonalem Denkmalschutz (weisse Quadrate) (Orientierungsinhalt)

Schutzobjekte gemäss § 26 BNO – Kommunale Kulturobjekte (rote Quadrate) (Genehmigungsinhalt)

911 Wohnhaus (Lafärtihof), 1784 (ohne nördli- Wolfgrubenstrasse 2 chen Anbau)

Anbau)

(beim Kreisel Sonne)

des Gemeindehauses

Schutzobjekte gemäss § 26 BNO – Bauten mit Volumenschutz (blaue Umrandung) (Genehmigungsinhalt)

Anhang 2: Gebühren im Bauwesen Gebühren Bauwesen, Reklamen, Benützung öffentlicher Grund

mindestens 200 Franken

mindestens 250 Franken Die 3.0 %o gelten ab 1.1.2020. Bis dahin werden 2.5 %o verrechnet. Kleinbauten, kleine Anbauten und 200 Franken, resp. 300 Franken mit kantonaler Zustimmung geringfügige Um-, An- und Aufbauten

ken resp. 300 Franken mit kantonaler Beteiligung.

verfahren) Blind- und Leuchtreklamen, Fassadenbeschriftungen, Schaukästen

Publikationen Teilbewilligungen kantonaler Amtsstellen Fachgutachten und Expertisen Externe Prüfung von Energienachweisen Externe Prüfung der Brandschutzbestimmungen Spezielle Kontrollen und Messungen Ausfertigung von Reversen und Vereinbarungen Von einer Behörde verfügte Eintragungen und Anmerkungen im Grundbuch.

ten oder werden durch Nichtbefolgen der Bau- und Nutzungsordnung oder von erteilten Baubewilligungen ausserordentliche Aufwendungen, Besichtigungen, Kontrollen etc. notwendig, so sind diese in jedem Fall zu ersetzen.

de und Beschlüsse, zeitintensive Beratungen oder Mitwirkung bei kantonalen Verfahren, nach Aufwand. Für externe Gutachten, Stellungnahmen und dgl., nach Aufwand.

beiten wird eine Gebühr von 20 Rp./m2 und Tag, im Minimum 150 Franken verlangt. Gebühren Umweltschutz

weltschutzgesetzgebung, ohne Kosten für den Beizug von externen Fachleuten Gebühren Brandschutz

Gesuche um Erteilung von Brandschutzbewilligungen

Klein- und Anbauten mit Feuerungsanla- 100 Franken ge

Baukontrolle bei Feuerungsanlagen (je 150 Franken Kamin/Ofen) Abnahmekontrollen Klein- und Anbauten (ohne Feuerungs- 100 Franken anlage) Klein- und Anbauten (mit Feuerungsan- 150 Franken lage)

Feuerschau

2. Nachkontrollen 60 Franken bis 300 Franken Feuerungskontrollen

Gebühr für die Kontrolle der Öl- und Gas- a) Die für die Kontrolle durch das zugelassene Ser-

(LRV) Anlagebetreibern überbunden. b) Die Gebühr für diesen Aufwand muss kostendeckend sein und beträgt Fr. 43.00, inkl. MwSt. c) Der Gemeinderat kann die Administration extern vergeben. Beilage 1 zur Bau- und Nutzungsordnung Merkblatt einheimische Bäume und Sträucher