Bauordnung Lupfig

Rahmenbedingungen 3 Für das im Bauzonenplan speziell bezeichnete

a) Städtebau und Architektur - Angemessener Umgang mit dem Ortsbild sowie dem angrenzenden historischen Dorfkern (ISOS) von Lupfig und Birr bei der Setzung von Neubauten und baulichen Veränderungen - Erarbeitung eines aufeinander abgestimmten Gesamtensembles aus kirchlichen, öffentlichen und privaten Nutzungen

Optimale städtebauliche Setzung und Volumetrie in Abstimmung mit der bestehenden und umgebenden historischen Bausubstanz. Als Basis ist ein qualitätssicherndes Verfahren durchzuführen. Die geeignete Verfahrensform ist in Absprache mit den Grundeigentümern festzulegen. Sanierungen und/oder geringfügige bauliche Veränderungen mit Auswirkungen auf das äussere Erscheinungsbild sind auch ohne Gestaltungsplan möglich, sofern sie den Zielen des Gestaltungsplans nicht zuwiderlaufen. b) Nutzungen Die nutzungsspezifische Entwicklung ist auf die Leitgedanken der reformierten Kirchgemeinde auszurichten. Gewährleistung einer guten sozialen Durchmischung und ein vielfältiger Wohnungs- und Nutzungsmix Anbieten von alters- und bedarfsgerechten sowie familiären Wohnformen und Infrastrukturen Fördern des Zusammenlebens durch gemeinsam nutzbare Räume c) Erschliessung und Parkierung Erforderliche Pflichtparkplätze für Wohnen und Arbeiten sind in einer unterirdischen Einstellhalle anzuordnen. Sicherstellung einer funktionalen und durchlässigen Feinerschliessung unter Berücksichtigung des alten Friedhofs sowie der umgebenden Quartiere und Aussenräume

d) Freiraum Gestaltung hochwertiger Aussenräume für die Kirchgemeinde und Öffentlichkeit unter Einbezug des alten Friedhofs Erarbeitung eines FreiraumKonzepts als Basis für das nachfolgende Gestaltungsplanverfahren Rahmenbedingungen 4 Das im Bauzonenplan speziell bezeichnete Gebiet

gemeinde» a) ein rechtskräftiger Gestaltungsplan vorliegt. Dieser ist auf die inhaltlichen Rahmenbedingungen und Zielsetzungen des aus dem Architekturwettbewerb „Wettbewerb Kirchenzentrum Paulus mit Wohnen“ als Sieger hervorgegangenen und zum Richtprojekt weiterentwickelten Projektes „Simul“ vom 4.08.2022 abzustimmen. b) das aus dem Architekturwettbewerb „Wettbewerb Kirchenzentrum Paulus mit Wohnen “ als Sieger hervorgegangenen und zum Richtprojekt weiterentwickelten Projektes „Simul“ vom 4.08.2022 im Rahmen einer Arealüberbauung gemäss §28 BNO realisiert wird. In diesem Fall kann auf den Gestaltungsplan verzichtet werden. Bemerkung: Die Absätze 1 bis 2 des § 4 werden ohne Änderungen übernommen, weshalb sie nicht Bestandteil des Genehmigungsinhalts sind.

Nutzungsplanung Siedlung Teiländerung "Aufzonung Gewerbegebiet Bachtele" Teiländerung Bau- und Nutzungsordnung (BNO) §12 Industriezone Gemäss § 15 BauG Vorprüfungsbericht vom: 23. September 2021 Mitwirkung vom: 30. September 2021 bis 29. Oktober 2021 Öffentlich aufgelegt vom: 30. September 2021 bis 29. Oktober 2021 Beschlossen von der Gemeindeversammlung am: 12. November 2021

Genehmigungsvermerk: Stand: 22.11.2021 (Genehmigung) Genehmigung durch den Regierungsrat AENDERUNG Nr. mit RITZE Nr. (23e2,- oc02c.o2 vom: ct . \-käve.. (2022 zu Bno/Bo/No vom Im Auftr,.,‘c, der Staanzlei:

AZ , A.9. Abteilung Raumentwicklung BVU

gestattet, ausgenommen Fabrikläden, deren Verkaufsfläche 75 m2 nicht über-Die Absätze 1 bis 8 werden ohne Änderungen übernommen weshalb sie nicht Beschreitet. standteil des Genehmigungsinhalts sind. Im Gebiet östlich der SBB sind Ladengeschäfte bis maximal 3000 m2 Nettoladenfläche gestattet.

Genehmigungsvermerk: Stand: 27.08.2021 (Genehmigung) Genehmigung durch den Regierungsrat .--ZeSzs1/4%33% 20M

mit Im Auftrag der Staatskanzbi: Aarau, den )3.. Raumentwicklung BVU Abteilung

Humbelacher-Langsamstig die Empfindlichkeitsstufe IV.

nicht Bestandteil des Genehmigungsinhalts sind.

Genehmigung: Genehmigung durch den Regierungsrat AENDERUNG Nr. 2 mit Tz2B Nr. 9.020 --zczcp`c° vom: zu Bno/Bo/No vom

A2S, A

AbtsIIung Raumentwicklung BVU Synoptische Darstellung

(Genehmigungsinhalt) 3.6 Weitere Zonen gemäss Art. 18 RPG 3.6.1 Materialabbauzone

(wird bei Gesamtnutzungsplanrevision an der entsprechenden Stelle eingefügt. Bis zu diesem Zeitpunkt wird diese Teilrevision in den Anhang integriert)

Materialabbauzone

Genehmigung durch Aarau, den ‚14. voue-rvAzei 200,4 Der Staatsschreiber: AENDERUNG Nr. A. zu 13no/Bo/No vom 42.„5:32

PORTA PART \ER

R. Gipser Dipl. Ing. HTL / Planer BSP 1 Ba u- und Nutzungsordnung 3 Zonenvorschriften 3.1 Bauzonen 3.1.2 Dorfkernzone

5Dachaufbauten sind in § 45 geregelt, Dacheinschnitte sind nur überdeckt erlaubt. Dachaufbauten -zugelassen sind einzelne Schleppgauben und Giebellukarnen- sind mit demselben Material wie das Hauptdach einzudecken, sie sind um mindestens 1.00 m vom Traufabschluss bzw. 2.00 m von der Giebelfassade zurückzusetzen, ihr oberer Ansatz muss - senkrecht gemessen - mindestens 1.00 m unter dem Dachfirst sein (vergl. Anhang). Pro Dachfläche sind einzelne hochformatige Dachflächenfenster mit max. 50/70 cm im Licht erlaubt.

5Dachdurchbrüche sind bei einwandfreier architektonischer Gestaltung auf max. 1/3 der Fassadenlänge zugelassen. Dacheinschnitte sind nur überdeckt erlaubt. Dachaufbauten - zugelassen sind einzelne Schleppgauben und Giebellukarnen - sind mit demselben Material wie das Hauptdach einzudecken, sie sind um mindestens 1.00 m vom Traufabschluss bzw. 2.00 m von der Giebelfassade zurückzusetzen, ihr oberer Ansatz muss -senkrecht gemessen- mindestens 1.00 m unter dem Dachfirst sein. Die Höhe der Dachaufbauten darf 1.50 m, gemessen von Dachoberfläche zu Dachoberfläche (bei Giebellukarnen an der Seitenfassade gemessen), nicht übersteigen (vergl. Anhang). Dachflächenfenster sind, vorbehältlich § 16 Abs. 1 AbauV, bis max. 0.80 m2 (Einbaugrösse) gestattet, sie sind hochformatig anzuordnen und dürfen insgesamt 1/5 der Fassadenlänge nicht überschreiten.

3.1.6 Industriezone

und industrielle Bauten und Dienstleistungsbetriebe bestimmt. Ladengeschäfte und Einkaufszentren sind nicht gestattet, ausgenommen Fabrikläden, deren Verkaufsfläche 75 m2 nicht überschreitet.

und industrielle Bauten und Dienstleistungsbetriebe bestimmt. Im Gebiet westlich der SBB sind Ladengeschäfte und Einkaufszentren nicht gestattet, ausgenommen Fabrikläden, deren Verkaufsfläche 75 m2 nicht überschreitet. Im Gebiet östlich der SBB sind Ladengeschäfte bis maximal 3000 m2 Nettoladenfläche gestattet. 3.2 Landwirtschaftszonen 3.2.1 Landwirtschaftszone

duktion in den Bereichen Acker- und Futterbau, Tierhaltung, Gemüse- und Obstbau sowie für den produzierenden Gartenbau bestimmt. 2Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungsformen richtet sich nach dem eidgenössischen und dem kantonalen Recht. 3Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich (z.B. Terrainveränderungen) bis 50 a sind zulässig, soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen, Interessen entgegenstehen.

und gartenbauliche Produktion sowie für die innere Aufstockung bestimmt. 2Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich (z.B. Terrainveränderungen) bis 50 a sind zulässig, soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen, Interessen entgegenstehen.

5.3 Wohnhygiene 5.3.2 Raummasse, Fenstergrössen, Nebenräume

ster müssen direkt ins Freie führen)

• Fensterfläche ster müssen direkt ins Freie führen) Dachflächenfenster werden mit 150 % angerechnet

6.1. Ortsbildschutz 6.1.2 Dachgestaltung

falt. Bei der Wahl der Dachform und -farbe ist auf das Quartierbild Rücksicht zu nehmen. 2Bei einwandfreier architektonischer Gestaltung sind Dachaufbauten und -einschnitte auf max. 1/3 der Fassadenlänge zugelassen. In der Dorfkernzone gelten die speziellen Bestimmungen von § 8 Abs. 4 und 5. 3In den Zonen Z, MF und W2 soll die Dachneigung in der Regel mindestens 25° und höchstens 45° betragen, ausgenommen Klein- und Anbauten gemäss § 18 Abs.1 ABauV.

Anhang Dorfkernzone Dachaufbauten und -einschnitte auf max. 1/3 der Fassadenlänge max. 1.50 m

ABTEILUNG RAUMPLANUNG e. ePA Rnw Bau- und Nutzungsordnung gemäss § 15 BauG Beschlossen von der Gemeindeversammlung am 7. Juni 1996

_ /44." te - 12. .9 Genehmigt am Genehmigung durch den Grossen Rat Aarau, den ‚12. rleA; riffle' Im Auftrage des Grossen Rates rIer ats chreiber : AENDERUNG

PORTA-PARTNER Brugg, im Januar 1997 R. Gipser Dipl. Ing. HTL / Planer BSP Inhaltsverzeichnis

6.1

6.2

6.3

2Ihre Vorschriften finden Anwendung auf alle Bauten und Anlagen, deren Nutzung sowie den Schutz des Bodens. 3Die BNO gilt für das gesamte Gemeindegebiet. 1.2 Übergeordnetes Recht

den sich im kantonalen Handbuch zum Bau- und Nutzungsrecht (BNR).

nisches und kontinuierliches Wachstum. Das Mittel zur Steuerung der Entwicklung ist das Erschliessungsprogramm gemäss § 5, welches auf diese Zielvorstellung ausgerichtet ist. Die vorzeitige Erschliessung von Grundstücken gemäss den §§ 36 und 37 BauG darf dieses Ziel nicht beeinträchtigen. 2.2 Sondernutzungsplanung

schliessungs - oder Gestaltungsplan vorliegt oder, sofern erforderlich, eine Landumlegung oder Grenzbereinigung durchgeführt wurde (§ 16 Abs. 3 BauG). Gestaltungsplanung 2In den im Bauzonenplan speziell bezeichneten Flächen sind bauliche Veränderungen (Neu- und Umbauten) nur aufgrund eines rechtskräftigen Gestaltungsplanes gestattet. 2.3 Weitere Planungsinstrumente

§ Gemeinde dient (vergl. auch § 3).

einzelnen Quartiererschliessungen (Erschliessungs- und Gestaltungspläne). Gesamtkonzept Par- 3Der Gemeinderat erlässt ein Parkierungs-Gesamtkonzept (Park-

§ 40), a) um die mögliche Überlastung des Strassennetzes durch den von Abstellplätzen verursachten Verkehr zu vermeiden und b) um bestimmte Gebiete vor den Auswirkungen des Verkehrs zu schützen.

zone 1) Ausnutzungsziffer für Büroflächen 2) Baumassenziffer gemäss § 10 ABauV 3) Grünflächenziffer gemäss § 10 ABauV und § 22 BNO 4) westlich Bachtelekanal, östlich Bahnlinie und nördlich Scherzbach 2Die mit "o" bezeichneten Masse legt der Gemeinderat unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall fest. Die mit "x" bezeichneten Masse gelten bei Neubauten als Richtwert. Der Gemeinderat kann Abweichungen von diesem Richtwert bewilligen, falls der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird. 3In allen Zonen ist sowohl die offene als auch die geschlossene Bauweise zulässig. In den Zonen Z und DK dürfen gewerblich genutzte Erdgeschosse eine Geschosshöhe von 4 m aufweisen. 3.1.2 Zentrumszone, Dorf kernzone

1Die Zentrumszone dient der Erhaltung und Förderung eines regionalen Subzentrums. Sie ist bestimmt für Läden, Gaststätten, Büros und andere, geeignete, mässig störende Betriebe (vergl. § 29). Wohnbauten sind nur in Verbindung mit diesen Nutzungen gestattet. Das Erdgeschoss muss gewerblich genutzt werden. 2Die Überbauung erfolgt in der Regel nach Gestaltungsplan oder als Arealüberbauung.

1Die Dorfkernzone bezweckt die Erhaltung und Entwicklung des typischen Charakters des alten Dorfkernes. Die baulichen Veränderungen haben dies zu berücksichtigen. Für die Beurteilungskriterien ist § 44 Abs.1 massgebend. 2Wohn- und Geschäftsbauten, Landwirtschaftsbetriebe und mässig störende Gewerbe (vergl. § 29) sind zugelassen. Baukubus 3Der Kubus hat sich in Ausmass und Gestaltung der baulichen Umgebung anzupassen. Dachgestaltung 4Die Dachneigung muss mindestens 35° und darf höchstens 45° betragen. Es sind nur Dächer mit symmetrischer Neigung zugelassen. Auf Klein- und Anbauten gern. § 18 ABauV sind andere Steildachformen und -neigungen gestattet. Die für die Dorfkernzone charakteristischen Dachvorsprünge sind beizubehalten bzw. bei Neubauten vorzusehen. First- und Traufabschlüsse sind feingliedrig auszubilden. Die Dächer sind mit Ziegeln einzudecken, im übrigen gilt § 45. 5Dachaufbauten sind in § 45 geregelt, Dacheinschnitte sind nur überdeckt erlaubt. Dachaufbauten -zugelassen sind einzelne Schleppgauben und Giebellukarnen- sind mit demselben Material wie das Hauptdach einzudecken, sie sind um mindestens 1.00 m vom Traufabschluss bzw. 2.00 m von der Giebelfassade zurückzusetzen, ihr oberer Ansatz muss - senkrecht gemessen - mindestens 1.00 m unter dem Dachfirst sein (vergl. Anhang). Einzelne hochformatige Dachflächenfenster mit max. 50/70 cm im Licht sind erlaubt. Fassaden 61n der Regel ist verputztes Mauerwerk und Holz zu verwenden. Die Längsfassade von Hauptgebäuden ist z.B. durch Wechseln des Materials und / oder der Anordnung der Gestaltungselemente (Fenster, Türen u.ä.) zu gliedern. Es sind nur hochformatige, unterteilte Fenster gestattet. Frei auskragende Balkone sind nicht erlaubt. Fassadenveränderungen sind bewilligungspflichtig.

1Die Wohnzonen MF und W2 dienen dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe (vergl. § 29) ist zugelassen. MF und W2 2Die MF-Zone ist für Mehrfamilienhäuser bestimmt. Die farbliche Gestaltung ist der baulichen Umgebung anzupassen; mit dem Baugesuch ist ein Umgebungsplan einzureichen. 3Die Wohnzone W2 ist für Ein- und Zweifamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser bis 4 Wohneinheiten bestimmt. 3.1.4 Mischzone

störende, WG im Erdgeschoss ist die geschlossene Bauweise anzustreben. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III, ansonsten gelten die Vorschriften der Basiszone. 3.1.5 Gewerbezone

sowie für Dienstleistungen bestimmt. 2Wohnungen sind nur für den Betriebsinhaber sowie für betrieblich an den Standort gebundenes Personal gestattet. 3Die Bauten (Kubus, Fassaden, Reklame, Beleuchtung) müssen sich einwandfrei in ihre landschaftliche und bauliche Umgebung eingliedern. Mit dem Baugesuch ist ein Umgebungsplan einzureichen, vor der Ausführung sind dem Gemeinderat Material- und Farbmuster vorzulegen.

dass • sie als Trenngürtel gegenüber den Nachbarparzellen und dem Bauzonenrand wirken, • die Eingliederung in das Orts- und Landschaftsbild gewährleistet ist und • der Strassenraum durch eine Baumbepflanzung durchgrünt wird. Zusätzlich sind, sofern technisch möglich, die Dachflächen zu begrünen (ohne Anrechnung an die GZ). 5Betreffend der Ermittlung der erforderlichen Abstellplätze vergl.

ten und Dienstleistungsbetriebe bestimmt. Ladengeschäfte und Einkaufszentren sind nicht gestattet, ausgenommen Fabrikläden, deren Verkaufsfläche 75 m2 nicht überschreitet. 2Wohnungen sind nur für betrieblich an den Standort gebundenes Personal gestattet. 3Die Bauten (Kubus, Fassaden, Reklame, Beleuchtung) müssen sich einwandfrei in ihre landschaftliche und bauliche Umgebung eingliedern. Mit dem Baugesuch ist ein Umgebungsplan einzureichen, vor der Ausführung sind dem Gemeinderat Material- und Farbmuster vorzulegen. Grünflächenziffer 4Grünflächenziffer (GZ): Die Grünanlagen sind so anzulegen, dass • sie als Trenngürtel gegenüber den Nachbarparzellen und dem Bauzonenrand wirken, • die Eingliederung in das Orts- und Landschaftsbild gewährleistet ist und • der Strassenraum durch eine Baumbepflanzung durchgrünt wird. Zusätzlich sind, sofern technisch möglich, die Dachflächen zu begrünen (ohne Anrechnung an die GZ). 5Sofern die geologischen Voraussetzungen vorhanden sind, ist im Bereich der Bauparzelle der Abbau von Kies-Sand-Material erwünscht. Vorbehalten bleiben die Bedingungen des Baudepartementes. 6Für das Personal sind angemessene Versorgungs- und Erholungseinrichtungen zu erstellen, deren Grösse der Gemeinderat im Einzelfall aufgrund der Bedürfnisse festlegt. 7Der Gemeinderat kann die Bewilligung von Betrieben mit mehr als 100 Arbeitsplätzen von der Einrichtung eines öffentlichen oder privaten kollektiven Verkehrsmittels abhängig machen. 8Betreffend der Ermittlung der erforderlichen Abstellplätze vergl.

1Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist für Bauten und

Anlagen 2Der Gemeinderat legt die Baumasse und Abstände unter Berücksichtigung privater und öffentlicher Interessen fest. Gegenüber angrenzenden Wohnzonen sind deren Abstands- und Höhenvorschriften einzuhalten. Einer einwandfreien Einpassung in die bauliche und landschaftliche Umgebung und einer naturgemässen Umgebungsgestaltung ist bei öffentlichen Bauten und Anlagen besonders Rechnung zu tragen. 3.1.8 Uferschutzzone

1Die Uferschutzzone dient dem Schutz und der Freihaltung der Bäche einschliesslich ihrer unmittelbaren Umgebung und der Gliederung des Baugebietes. 2Die Uferschutzzone ist von allen Bauten freizuhalten. Zugelassen sind Spazierwege, Erholungsanlagen [Gartenbänke usw.] sowie Kleinbauten, die zur Pflege der Schutzzone notwendig sind. 3Die Bepflanzung mit Ufergehölzen ist anzustreben. Bestehende Bäume und Gehölze sind in ihrem Bestand zu erhalten. 3.2 Landwirtschaftszonen 3.2.1 Landwirtschaftszone

1Die Landwirtschaftszone ist für die überwiegend bodenabhängige Produktion in den Bereichen Acker- und Futterbau, Tierhaltung, Gemüse- und Obstbau sowie für den produzierenden Gartenbau bestimmt. 2Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungsformen richtet sich nach dem eidgenössischen und dem kantonalen Recht. 3Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich (z.B. Terrainveränderungen) bis 50 a sind zulässig, soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen, Interessen entgegenstehen. 3.2.2 Bauten in der Landwirtschaftszone

1Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher bewirtschaftszone troffener Interessen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich in bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Umgebungsbepflanzung ins Landschaftsbild einzufügen. 2Für Wohngebäude sind 2 Geschosse erlaubt. Im übrigen werden Gebäudehöhen und Gebäudelängen vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Gebäudehöhe, mindestens aber 4 m. 3In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III. 3.3 Schutzzonen 3.3.1 Naturschutzzonen im Kulturland

1Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung und Entwicklung Kulturland von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 2Bauten, Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung, Umbruch, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln, Aufforstung, Campieren, Feuer entfachen sind nicht gestattet. Die darauf ausgerichteten Nutzungsbestimmungen werden in den Richtlinien zum Vollzug Naturschutz gemäss § 54 festgelegt, vorbehalten die privatrechtlichen Bewirtschaftungsvereinbarungen gemäss NLD zwischen Baudepartement und Bewirtschafter. 3Folgende Naturschutzzonen werden ausgeschieden:

3.3.2 Naturschutzzonen im Wald

1Die im Nutzungsplan mit "W" bezeichneten Besonderen Waldstandorte standorte dienen der Erhaltung und Förderung seltener Waldgesellschaften und besonderer Waldstrukturen als Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 2Die Bestände sind soweit möglich mit standortheimischen Baumarten und auf natürliche Art zu verjüngen. Bereichernde Strukturen und Totholz sind zu belassen. Für den Privatwald besteht eine allgemeine Anzeichnungspflicht durch den Forstdienst. Die darauf ausgerichteten Nutzungsbestimmungen werden in den Richtlinien zum Vollzug Naturschutz gemäss § 54 festgelegt. 3Folgende Besonderen Waldstandorte werden ausgeschieden:

schränkungen

W Oberischlag W Guggerhübei standortfremde Baumarten W Chilholz rreetfristig entfernen W Binse WS-Weg 3.4 Überlagerte Schutzzonen 3.4.1 Landschaftsschutzzone

1Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone überlazone gert. Sie dient der Erhaltung der Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart. Zusätzlich zu den Vorschriften der Grundnutzungszone sind Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) verboten. 2Die zulässige Nutzung bestimmt sich nach § 15 Abs. 1. 3Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weideunterstände, Fahrnisbauten, die der Bewirtschaftung dienen, sowie betriebsnotwendige Installationen (Hagelschutznetze, usw.) können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen. 3.5 Schutzobjekte 3.5.1 Naturobjekte

zungseinschränkungen

- periodisch zurückschneiden/ verjüngen - Gliederung der Landschaft - im gleichen Jahr nicht mehr als 1/3 auf den Stock setzen - Trittstein, Vernetzungselement

(periodisch verjüngen) - keine vorgelagerten Aufforstungen

ersetzen - Neupflanzungen erwünscht _

Naturelement - bei natürlichem Abgang ersetzen _

verjüngen Keine Deponie

bleibende Pflanzungen 3.5.2 Kulturobjekte

im Aegerterai sind geschützt und dürfen nicht beseitigt werden.

ABauV). Sofern nichts anderes bestimmt ist, sollen die Grünflächen als ökologische Ausgleichsflächen bepflanzt werden (Magerwiesen, Hecken, Hochstammbäume u. dergl.). Für einen Hochstammbaum werden 30 m2 Grünfläche angerechnet. 4.2 Abstände 4.2.1 Ungleichverteilung der Grenzabstände

der Grenzabstände des durch schriftliche Vereinbarung ungleich verteilt werden. 2Die Vereinbarung ist dem Gemeinderat mit dem Baugesuch einzureichen. 4.2.2 Gebäudeabstand gegenüber bestehenden Bauten

genüber bestehenden Abstand stehen, die eine ordnungsgemässe Überbauung eines

Grundstückes gert werden, sofern die architektonischen, gesundheits-, feuer- und sicherheitspolizeilichen Anforderungen gewahrt bleiben. Der vorgeschriebene Grenzabstand ist einzuhalten. 4.2.3 Strassenabstand

Lärmschutzanlagen strassen gemäss § 111 Abs. 1 lit. a BauG im Interesse des Ortsbildes reduziert werden.

Gemeindestrassen einen Abstand von 60 cm ab Fahrbahnrand einzuhalten. Für höhere Stützmauern gelten die Vorschriften von § 19 Abs. 2 ABauV sinngemäss (vergl. Anhang).

ten die Vorschriften von § 19 Abs. 3 ABauV sinngemäss (vergl. Anhang). 4.2.4 Einfriedigungen und Stützmauern zwischen privaten Grundstücken

schen privaten Grund- haltlich privatrechtlicher Vereinbarungen - nicht höher als 1.80 m

entscheidet der Gemeinderat. 2Einfriedigungen dürfen keine scharfen Spitzen, Stacheldrähte und dergl. aufweisen. 3Ausserhalb des Baugebietes gelten hinsichtlich der Einfriedigungen die Vorschriften von § 89 EG ZGB. Entlang der Baugebietsgrenze dürfen Einfriedigungen bis auf 60 cm an die Grenze gesetzt werden.

gestellt werden. Höhere Stützmauern sowie Mauern ausserhalb des Baugebietes und entlang der Baugebietsgrenze sind um das Mehrmass ihrer Höhe, mindestens jedoch um 60 cm von der Grenze zurückzuversetzen und mit einer Schutzbepflanzung (ev. Schutzgeländer) zu versehen. Zusätzlich sind die Mauern über 1.00 m Höhe mit einer Neigung von min. 10:1 auszuführen (vergl. Anhang). 4.3 Arealüberbauung

sig. Die minimal notwendige Arealfläche (anrechenbare Grundstücksfläche NBF) und die maximale Ausnützungsziffer sind wie folgt festgelegt:

2Der Zonencharakter ist zu wahren. Eine Erhöhung der Geschosszahl ist nicht gestattet. 3Die erforderlichen Abstellplätze, ausgenommen die Besucherplätze, sind in unterirdischen Sammelgaragen zusammenzufassen. Bei Arealüberbauungen mit Einfamilienhauscharakter kann der Gemeinderat auch andere, bezüglich Wohnqualität und Einpassung in die Umgebung gleichwertige Lösungen bewilligen (§ 21 Abs. 3 ABauV). 4.4 Gewerbe

Abgrabungen dürfen höchstens 1/3 der Fassadenlänge betragen (§ 15 Abs. 1 ABauV). Auf jeden Fall ist jedoch ein maximal 4.50 m breites Garagentor gestattet.

5.1 Erschliessung 5.1.1 Erschliessungsanlagen

Ein- und Ausfahrten dürfen auf einer Länge von 4.00 m, gemessen vom Strassen- bzw. Gehwegrand höchstens 5 % und im übrigen höchstens 15 % Neigung aufweisen. Über die Neigung von Rampen im Gebäudeinnern entscheidet der Gemeinderat. 5.1.2 Benützung von Privateigentum

1Die Gemeinde kann öffentlichen Zwecken dienende Vorrichtunvateigentum gen wie Verkehrs- und Werkleitungstafeln, Lampen, Leitungsmasten, Hydranten usw. auf oder an Privateigentum anbringen. 2Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Ver- und Entsorgungseinrichtungen, Personenunterstände bei Bushaltestellen und andere, im öffentlichen Interesse liegenden Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke gestellt werden. 3Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer ist möglichst Rücksicht zu nehmen. 5.2 Technische Bauvorschriften 5.2.1 Allgemeine Anforderungen

1Hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material und rungen Feuchtigkeitsisolation gelten die anerkannten Regeln der Baukunst als Richtlinie. 2Der Gemeinderat kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlangen, soweit überwiegende öffentliche Interessen dies erfordern. 5.2.2 Energiesparmassnahmen

heizung oder die Versorgung mit Abwärme oder zentral hergestellter Wärme möglich, sinnvoll und zumutbar ist. 2Aussenwände dürfen nachisoliert werden, selbst wenn dadurch die Vorschriften über die Grenz- und Gebäudeabstände nicht mehr in vollem Masse eingehalten werden und die Ausnützungsziffer überschritten wird. 5.3 Wohnhygiene 5.3.1 Ausrichtung der Wohnungen

zustimmen. 5.3.2 Raummasse, Fenstergrössen, Nebenräume

de Masse: Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume • Raumhöhe mind. 2.30 m - Vollgeschoss

der Fläche • Raumgrösse (Fläche)

Fenstergrössen Fenster müssen direkt ins Freie führen) Nebenräume in Mehr- Nebenräume in Mehrfamilienhäu-

wie die Wohnung) • Keller für eine 1-Zimmer-Wohnung mind. 4 m2

Die Wohnungen haben ausreichende und gut benutzbare Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen aufzuweisen (ausgenommen Klein- und Dachwohnungen).

1Balkone müssen auch für Kinder unfallsicher gestaltet werden. Ihre Mindesttiefe hat bei Mehrfamilienhäusern 1.50 m zu betragen. 2Balkonbrüstungen müssen eine Höhe von min. 1.00 m aufweisen. Brüstungsdurchlässe dürfen nicht mehr als 12 cm (Höhe oder Breite) betragen. Bei min. 60 cm breiten Brüstungen (Pflanztrog und dergl.) kann die Höhe auf min. 70 cm reduziert werden, wobei ein Handlauf auf 1.00 m Höhe anzubringen ist.

1Die Mindestbreite für Vorplätze, Treppen und Gänge beträgt 1.20 m (bei Einfamilienhäusern 0.90 m). 2Die Mindesthöhe von Treppengeländern beträgt 0.90 m. Geländerdurchlässe dürfen nicht mehr als 12 cm (Höhe oder Breite) betragen. 5.3.3 Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen

Der Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen und Arbeits-

räumen verweigern, wenn men trocknet ist, die Sicherheits- und Schutzvorkehren oder die Anforderungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind. 5.4. Ausstattung 5.4.1 Abstellplätze

Schutz vor den Auswirkungen des Verkehrs (vergl. § 5 Abs. 3) kann die Erstellung von Abstellplätzen in den Zonen I und G eingeschränkt werden. Für die Bestimmung der Anzahl Pflichtparkplätze kann der Gemeinderat den reduzierten Bedarf gemäss VSS zusätzlich bis auf 50 % abmindern. Die Anzahl der realisierten Abstellplätze darf den reduzierten Bedarf gemäss VSS nicht überschreiten.

2Der Garagenvorplatz muss, von der Strassen- bzw. Gehweggrenze gemessen, eine Tiefe von mindestens 5.50 m aufweisen. Es darf kein Wasser auf die Strasse fliessen. 5.4.2 Velos, Kinderwagen

che und abschliessbare Abstellräume für Velos (mindestens 1 Veloabstellplatz pro Zimmer), Kinderwagen usw. vorzusehen. 2Bei Gebäuden und Anlagen mit erheblichem Publikumsverkehr (z.B. Läden, Verwaltung, Schulen, Sportanlagen, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel u. dergl.) sind genügend Veloabstellplätze vorzusehen. 5.4.3 Spielplätze

anrechenbaren Bruttogeschossfläche zu betragen.

6.1. Ortsbildschutz 6.1.1 Allgemeine Anforderungen

gen in das Ortsbild nach folgenden Kriterien: a)Stellung (Firstrichtung) b)Grösse der Baukuben c) Wirkung im Strassenraum d)Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse e)Dachform, Dachneigung f) Fassadengliederung g) Materialwahl, Farbe h)Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedungen. 2Der Gemeinderat kann bei Baugesuchen a) zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angaben über Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraumes usw.) verlangen; b)Vorschläge zur besseren Einordnung fordern; c) in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen; d)Verbesserungen oder die Beseitigung störender Anlagen und Bauteile verlangen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist, und e) die Baubewilligung verweigern, soweit die Beeinträchtigung der Umgebung nicht auf andere Weise vermieden werden kann. 3Der Übergang vom Baugebiet zum Kulturland ist sorgfältig zu gestalten und intensiv mit einheimischen Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen. 6.1.2 Dachgestaltung

Sorgfalt. Bei der Wahl der Dachform und -farbe ist auf das Quartierbild Rücksicht zu nehmen. 2Bei einwandfreier architektonischer Gestaltung sind Dachaufbauten und -einschnitte auf max. 1/3 der Fassadenlänge zugelassen. In der Dorfkernzone gelten die speziellen Bestimmungen von § 8 Abs. 4 und 5. 3In den Zonen Z, MF und W2 soll die Dachneigung in der Regel mindestens 25° und höchstens 45° betragen, ausgenommen Klein- und Anbauten gemäss § 18 Abs.1 ABauV. 6.1.3 Aussenraumgestaltung

1Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Ökologisch und gestaltung geomorphologisch wertvolle Objekte sind zu schonen. Terrainveränderungen dürfen die Nachbarn nicht übermässig beeinträchtigen, müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen und dürfen die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigen. Versiegelte Flächen sind auf das Notwendige zu beschränken. 2Wer an seinem Grundstück die Höhenlage verändert, hat das Erdreich mit Böschungen und nötigenfalls mit Stützmauern zu sichern. Stützmauern sind in genügender Stärke zu erstellen, in gutem Zustand zu erhalten und in der Regel zu bepflanzen. 3Bei Terrainsicherungen sind anstatt massiver Stützmauern wenn möglich aufgelöste, bepflanzte Konstruktionen bzw. Lebendverbaumethoden anzuwenden. 4Die Umgebungsarbeiten bilden einen Bestandteil des Bauprojektes. Der Gemeinderat erlässt gegebenenfalls entsprechende Auflagen in der Baubewilligung. Für Bauten am Rand des Baugebietes vergl. § 44 Abs. 3. 6.1.4 Materialablagerungen

1Die Ablagerung von Material für eine Dauer von mehr als 2 Monaten kann in den Zonen I und G bewilligt werden. 2Der Gemeinderat kann Auflagen machen über die zugelassenen Materialien sowie über die Höhe, Abstände und Gestaltung der Ablagerung und des Lagerplatzes. Er kann nötigenfalls eine Umzäunung verlangen. 6.1.5 Weitere Vorschriften über Ortsbildschutz und Siedlungsgestaltung

Durch Brand oder andere Elementarereignisse beschädigte Gebäude müssen innert 2 Jahren ganz abgetragen oder wiederhergestellt werden. 6.2 Natur- und Landschaftsschutz

1Schutzzonen und -objekte aus dem Bereich Naturschutz sollen wenn möglich aufgrund von Vereinbarungen mit den Grundeigentümern und Bewirtschaftern durch angepasste land- und forstwirtschaftliche Nutzung unterhalten und gepflegt werden. Die Einzelheiten werden in diesen Vereinbarungen zwischen dem Gemeinderat bzw. dem Kanton und dem Grundeigentümer bzw. dem Bewirtschafter festgelegt. 2Grundeigentümer oder Bewirtschafter haben Anspruch auf angemessene Abgeltung, wenn sie im Interesse des Schutzzieles die bisherige Nutzung einschränken oder eine Leistung ohne entsprechenden wirtschaftlichen Ertrag erbringen (Art. 18c Abs. 2 NHG). 3Unterlässt ein Grundeigentümer bzw. Bewirtschafter die für das Erreichen des Schutzzieles notwendige Nutzung, so hat er die durch den Gemeinderat bzw. den Kanton angeordnete Nutzung zu dulden (Art. 18c NHG). 6.3 Umweltschutz 6.3.1 Einwirkungen

1Jedermann ist verpflichtet, sich bei Ausübung seines Eigentums, wie namentlich beim Betrieb eines gewerblichen oder industriellen Unternehmens, aller übermässigen Einwirkungen auf das Eigentum der Nachbarn und die weitere Umgebung zu enthalten. 2Verboten sind insbesondere alle schädlichen und nach Lage sowie Beschaffenheit der Grundstücke oder nach Ortsgebrauch nicht gerechtfertigten Einwirkungen durch Lärm, Erschütterungen, Geruch, Abgase, Rauch, Russ, Dünste, Staub oder Strahlen. 3Eigentümer und Besitzer von Grundstücken haben alle zumutbaren baulichen und betrieblichen Massnahmen zu treffen, um Einwirkungen auf die Umgebung möglichst gering zu halten, soweit dies technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar ist. 6.3.2 Lärmschutz

(Stellung und Gestaltung der Bauten, Anordnung lärmempfindlicher Räume, Schallschutzmassnahmen usw.), selbst wenn die Grenzwerte eingehalten sind, im Sinne der Vorsorge erhöhen, soweit dies technisch und betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist. Dies gilt insbesondere bei Bauten mit lärmempfindlichen Räumen, welche die elementare Regeln des Lärmschutzes missachten, sowie in der Zone mit höherer Immissionstoleranz (WG).

7.1 Zuständigkeit

bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen. 2Der Gemeinderat kann die Bewilligungen von Bauvorhaben, die weder nachbarliche noch öffentliche Interessen berühren, an die Bauverwaltung / die Baukommission delegieren. Im übrigen ist für Verfügungen und Entscheide aller Art der Gemeinderat zuständig. 7.2 Gebühren

externe Fachleute und regionale Stellen, Expertisen usw.) richten sich nach dem Baugebührenreglement der Gemeinde. 7.3 Vollzugsrichtlinien

8.1 Aufhebung bisherigen Rechts

b) die Bauordnung vom 15.01.1991 6uequv 6 Anhang Dorfkernzone Dachaufbauten und -einschnitte auf max. 1/3 der Fassadenlänge 2 Anhang Abstände Abstände an Gemeinde- und Privatstrassen Einfriedungen, Stützmauern und Böschungen

Grenze Grenze Stützmauern Stützmauern A H A H max. 2:3 /*max. 2:3

..** I ./..

max. 2:3

100 1:60*1 A H

Stichwortverzeichnis Einfriedigungen 12; 13

Ausrichtung der Wohnungen 16

Feuchtigkeitsisolation 15

Baukommission 22

Böschungsabstand 13

Hecken 11

Dachgestaltung 19

Definitionen 12

Fassadenveränderungen 4

Landumlegung 2

Stellung (Firstrichtung) 18

Materialwahl, Farbe 19

Treppen 17 Nachisolation 16

Abgeltung 21

Umweltschutz 21

Untergeschoss 14 Ortsbildschutz 18 Velos 18

Verkehrsrichtplan 2

Raummasse, Fenstergrössen, Nebenräume 16

Ruinen, Baulücken 20

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 3; 7