Bauordnung Merenschwand

Anhang

munale Raumplanungs-, Umwelt- und Baurecht.

kantonalen Rechts sowie hierzu ergangene Entscheide bleiben Vorbehalten.

Entwicklungsleitbild skizziert die angestrebte räumliche Entwicklung. Die darin enthaltenen Entwicklungsziele und Handlungsanweisungen sind für den Gemeinderat behördenverbindlich. Das Leitbild ist für nachgeordnete Planungen und Bauvorhaben wegleitend.

dessen Zoneneinteilung und die Schutzobjekte.

gebiet, dessen Zoneneinteilung und die Schutzobjekte.

pflicht nur erschlossen und überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Erschliessungs- oder Gestaltungsplan vorliegt.

allgemeinen Nutzungsplan zu einem siedlungs- und landschaftsgestalterisch besseren Ergebnis gemäss §8 BauV führen. Die Stellungnahme ist mit dem Entwurf öffentlich aufzulegen. Die diesbezüglichen Kosten gehen zu Lasten der Bauherrschaft.

• Die Naturschutzzone im Kulturland ist mit einem in der Bauzone liegenden Pufferstreifen von mindestens 6 m Breite ab Bauzonengrenze gemessen von der benachbarten Überbauung zu trennen. Die Massnahmen in diesem Pufferstreifen sind auf das Schutzziel der Naturschutzzone auszurichten (vgl. §§ 20 und 23 BNO). • Das Terrain ist im Bereich von Naturschutzzone und Bauzone so zu gestalten, dass eine Angleichung an den ursprünglichen Zustand vor dem Kiesabbau entsteht, also ein weicherer Übergang vom oberen Niveau im Westen zum tieferen Niveau im Osten, dies unter besonderer Beachtung des Schutzzieles der Naturschutzzone (also der Erhaltung und Entwicklung von Lebensräumen für schutz-würdige Pflanzen und Tiere). • Für das gesamte Gebiet ist ein Richtprojekt in einem qualifizierten Wettbewerbsverfahren unter Beizug der kantonalen Fachstellen so zu entwickeln, dass eine besonders gute Gesamtwirkung entsteht. Das Richtprojekt dient als Grundlage für die Erarbeitung der Gestaltungspläne. Es hat für die Baubewilligungsbehörde wegleitenden Charakter bei der Auslegung der Sondernutzungsvorschriften. • Die Überbauung des Gestaltungsplangebietes „Sandgrueb“ hat in drei Etappen zu erfolgen. Die erste Etappe bildet das in der Zone W2 liegende Gebiet entlang der Seebrunnenstrasse, die zweite und die dritte Etappe sollen anhand des Richtprojekts auf dem übrigen Gebiet festgelegt werden. Die dritte Etappe darf erst realisiert werden, wenn das Gebiet der ersten und der zweiten Etappe bereits überbaut ist. • Der motorisierte Individualverkehr, der in der zweiten und dritten Etappe im Gebiet „Wohnzone Sandgrueb“ erzeugt wird (vgl. § 14), ist möglichst direkt dem übergeordneten Strassennetz zuzuleiten.

• Der Siedlungsrand ist sorgfältig, vielfältig und in Abstimmung auf die angrenzende Landschaft zu gestalten. Für die Begrünung entlang des Siedlungsrandes sollen standortgerechte Pflanzen verwendet werden. • Bezüglich ökologischer Ausgleichsflächen im Aussenraum gelten erhöhte Anforderungen im Vergleich mit der Regelbauweise. • Für Neubauten gilt als Minimalanforderung der Minergie-Standard oder eine energetisch gleichwertige Lösung.

„Mitteldorf' genden Zielvorgaben: • Es sind maximal 2 Vollgeschosse zulässig. • Die Ausnützungsziffer beträgt minimal 0.4 und maximal 0.7. • Die Dachform der Gebäude muss einheitlich sein, ausgenommen Klein- und Anbauten. • Längs der Dorfstrasse sind raumprägende Hochstammbäume zu pflanzen.

■' Für das Gestaltungsplangebiet „Büntenbach“ gelten die „Büntenbach“ nachfolgenden Zielvorgaben: • Die Gebäude sind mit Satteldächern zu decken, ausgenommen Klein- und Anbauten. Freistehende Einfamilienhäuser sind unzulässig. • Längs der Dorfstrasse sind raumprägende Hochstammbäume zu pflanzen.

■' Die Inventare (wie Bauinventar, Landschaftsinventar, Inven-Pianungsinstrumente tar der archäologischen Fundstellen) und Grundlagenpläne (wie regionales Landschaftsentwicklungsprogramm) dienen zur Orientierung über bestehende Verhältnisse.

■I Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus:

Gewerbezone 2 Wohn- und

Zone für öffentliche Ö

Bauten und Anlagen * In den im Bauzonenplan punktiert bezeichneten lärmvorbelasteten Flächen gilt die Empfindlichkeitsstufe III. ** Die Zuteilung der Empfindlichkeitsstufen in den Zonen ÖBA ist im Bauzonenplan ersichtlich.

Die Kernzone (K) dient der Erhaltung, Pflege und zeitgemässen Entwicklung der Ortskerne Benzenschwil von lokaler Bedeutung und Merenschwand von nationaler Bedeutung. Diese werden namentlich geprägt durch die geschützten Gebäude und Kulturobjekte^, die Bauernhäuser mit ziegelgedeckten Satteldächern, die Vorgärten und Vorplatzbereiche, die raumbildenden Einzelbäume sowie die charakteristischen Einfriedungen.

(W2, W3) Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen.

In dem im Bauzonenplan mit der Gestaltungsplanpflicht „Sandgrueb“ bezeichneten Gebiet der ersten Etappe gelten die Zielvorgaben gemäss § 6 und folgende Bestimmungen: • Es sind maximal 3 Vollgeschosse ohne zusätzliches Attika- oder Dachgeschoss zugelassen. • Die minimale Ausnützungsziffer beträgt 0.4, die maximale Ausnützungsziffer 0.6. • Werden die landwirtschaftlichen Bauten des ehemaligen Landwirtschaftsbetriebs auf Parzellen 37 und 38 nicht bis spätestens 1 Jahr nach Rechtskraft der Einzonung abgebrochen, maximal einmal begründet verlängerbar um ein weiteres Jahr, so fällt die Einzonung dahin und für das Areal gelten ab diesem Datum automatisch die Bestimmungen der Landwirtschaftszone.

Erhaltung des sehr alten ländlichen Ensembles mit Mühlengebäude und Vielzweckbauernhaus sowie im Gebiet unterhalb der Mühlestrasse für den Neubau einer qualitativ hochwertigen Wohnüberbauung. Die Strasse soll als Wohnstrasse in die Gestaltung miteinbezogen werden. Zugelassen sind Wohnbauten und nicht störendes Gewerbe.

• Für die Neubauten, inklusive des zugehörigen Aussenraumes und der Erschliessung, ist ein Richtprojekt in einem qualifizierten Wettbewerbsverfahren unter Beizug der kantonalen Fachstellen so zu entwickeln, dass eine besonders gute Gesamtwirkung entsteht. Das Richtprojekt ist ein wegleitender Bestandteil des Gestaltungsplanes. • Die maximale Ausnützungsziffer beträgt oberhalb der Mühlestrasse 0.5 und unterhalb der Mühlestrasse 0.9. • Oberhalb der Mühlestrasse sind maximal 3 Vollgeschosse ohne zusätzliches Attika- oder Dachgeschoss zulässig. • Für den Bereich unterhalb der Mühlestrasse werden als Richtwert maximal 4 Vollgeschosse festgelegt. Es sind Abweichungen um maximal 2 Vollgeschosse möglich, wenn im Richtprojekt eine bessere Lösung aufgezeigt wird. Bei Ausschöpfen der Zusatzgeschosse sind keine zusätzlichen Attika- oder Dachgeschosse zulässig. • Für Neubauten gilt als Minimalanforderung der Minergie-Standard oder eine energetisch gleichwertige Lösung. Was als gleichwertige Lösung definiert werden kann, soll im Rahmen des Gestaltungsplanverfahrens genauer festgestellt werden. • Es ist im Rahmen des Gestaltungsplanes ein Mobilitätskonzept zu erarbeiten.

des Gewerbe ist zugelassen.

• Längs des Lochackerweges sind strassenseitig maximal 2 sichtbare Vollgeschosse und ein Attikageschoss zulässig.

Die Wohn- und Gewerbezonen 2 und 3 (WG2 und WG3) sind zonen 2 und 3 für Wotm^ Ge^rbe und Verkaufsgeschäfte bis maximal 300 (WG2, WG3) m^ NeuoT^on^acho pro Laden bestimmt. Es sind nicht störende und mässig störende Betriebe zulässig.

11n der Arbeitszone (A) sind Bauten und Anlagen für industrielle und gewerbliche Nutzungen sowie Dienstleistungsbetriebe erlaubt. Es sind nicht störende und mässig störende Betriebe zulässig, namentlich auch Schichtbetriebe. Verkaufsgeschäfte und Fabrikläden dürfen eine maximal 300 m^ grosse N^o^^ donflöcho pro Laden aufweisen.

maximal 30° erreichen. Der Färb- und Materialwahl ist besondere Beachtung zu schenken.

3.2 Landwirtschaftszonen

■' Die Landwirtschaftszone ist die bodenabhängige landwirtschaftliche und gartenbauliche Produktion bestimmt. Die Zulässigkeit weiterer Produktionsmethoden und Nutzungsformen richtet sich nach dem eidgenössischen Recht.

Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher Landwirtschaftszone betroffener Interessen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Umgebungsbepflanzung ins Landschaftsbild einzufügen.

3.3 Schutzzonen

allgemeine Vorschriften von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere.

Die kantonalen Naturschutzzonen im Geltungsbereich des nale Naturschutzzonen Reusstalgesetzes unterstehen diesem Gesetz und den entim Geltungsbereich des sprechenden Ausführungserlassen (Dekret, Verordnung). Sie Reusstalgesetzes sind im Kulturlandplan zur Orientierung eingetragen.

ortheimischen Baumarten Standortfremde Baumarten mittelfristig entfernen Verzicht auf künstliche Entwässerungen

auf forstliche Nutzung

schungen, Tuffstein- - Auslichten der Riedbildungen, Riedparflächen tien, stufigen Baum-Einzelstammweise bestände im Gebiet Nutzung des Waldes "Gründler" Für die folgenden Ausprägungen der Naturschutzzone Wald gelten zusätzliche Pflegemassnahmen beziehungsweise Nutzungseinschränkungen.

Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone zone überlagert. Sie dient der Erhaltung der Landschaft in ihrem Aussehen und in ihrer Eigenart sowie dem Umgebungsschutz geschützter Kultur- und Naturobjekte.

- Die Terrainveränderung führt nicht zu negativen Auswirkungen auf Naturschutzzonen oder geschützte Naturobjekte. - Die Auffüllung zerstört kein überdurchschnittliches ökologisches Aufwertungspotenzial. ® Neue Gebäude wie landwirtschaftliche Siedlungen, Gewächshäuser oder andere Einrichtungen mit vergleichbaren Auswirkungen auf die Landschaft können nur an den im Kulturlandplan bezeichneten Standorten bewilligt werden. Sie dürfen das Schutzziel nicht übermässig beeinträchtigen.

wässer mit seinen Uferstreifen bezeichnet. Der Gewässerraum^ ist den Grundnutzungszonen überlagert und dient der Gewährleistung der natürlichen Funktionen des Gewässers, dem Hochwasserschutz und der Gewässernutzung.

® Bei allen Bächen mit einer Gerinnesohle von weniger als 2 m Breite sowie bei eingedolten Bächen beträgt der Mindestabstand für Bauten und Anlagen 6 m, und er wird ab dem Rand der Gerinnesohle respektive ab Innenkante der Bachleitung gemessen. ’ Für stehende Gewässer mit einer Wasserfläche kleiner 0.5 ha wird kein Gewässerraum ausgeschieden. 3.4 Schutzobjekte

objekte sind geschützt. Sie dürfen nicht beseitigt werden und sind fachgerecht zu unterhalten.

den/verjüngen - Gliederung - im gleichen Jahr nicht der Landmehr als 1/3 auf den schaft Stock setzen - Trittstein, - teilweise Artenzusam-Vernetmensetzung verbessern zungselement

- bei natürlichem Abgang

ersetzen

hen 3 Waldränder als Übergangszone zwischen Kulturland und dem Wald haben als Lebensraum zahlreicher Tier- und Pflanzenarten eine besondere biologische Bedeutung. Sie sind im Rahmen forstlicher Eingriffe in den benachbarten Beständen stufig und buchtig anzulegen. Ein vorgelagerter Krautsaum von 3m Breite muss extensiv bewirtschaftet werden (kein Mulchen, keine Siloballen lagern).

■' Die im Bauzonen- bzw. Kulturlandplan violett bezeichneten erhaltung Gebäude sind von kulturhistorischem, baugeschichtlichem oder symbolischem Wert und in ihrer Substanz geschützt. Sie dürfen nicht abgebrochen werden und sind zu unterhalten. Innerhalb des bestehenden Bauvolumens dürfen sie aus- und umgebaut werden, soweit dies dem Schutzziel nicht entgegensteht. Bei Einhaltung der Schutzziele sind Anbauten und die Errichtung zusätzlicher Kellerräume zulässig. Gebäude mit Struktur-2 Die im Bauzonen- bzw. Kulturlandplan blau bezeichneten Geerhaltung bäude sind für das Ortsbild von besonderem Wert. Sie sind nach Möglichkeit zu erhalten. Bei Umbauten ist die Struktur der Bauten zu erhalten. Bei Einhaltung der Schutzziele sind Anbauten und die Errichtung zusätzlicher Kellerräume zulässig.

Bei Ersatzbauten sind die Gebäudestellung, die volumetrische Erscheinung und die Dachform zu übernehmen. Die architektonische Gestaltung soll den bestehenden Siedlungscharakter unterstützen. Aus verkehrstechnischen Gründen kann eine geringfügige Standortverschiebung verlangt werden.

Anhang aufgelisteten Kulturobjekte (Wegkreuze, Brunnen, Grenzsteine usw.) sind von besonderem kulturgeschichtlichem oder symbolischem Wert, dürfen nicht beseitigt werden und sind fachgerecht zu unterhalten. Der Gemeinderat kann bei geeignetem Ersatz Ausnahmen bewilligen. 3.5 Weitere Zonen gemäss Art. 18 RPG

ausgenommen des sowie des traditionellen Charakters. (Orientierungsinhalt) 2 Die im Kulturlandplan violett und blau bezeichneten Bauten mit Substanz- oder Strukturerhaltung dürfen zu Wohn- und Landwirtschaftszwecken genutzt werden. Mässig störendes Gewerbe ist zulässig, sofern es den Charakter des Weilers nicht beeinträchtigt. Die schwarz bezeichneten Bauten unterstehen bezüglich Nutzung den Vorschriften der Landwirtschaftszone.

■' Bestehende Vorgärten sowie der typische Baumbestand sind Weilern zu erhalten. Dauernde Einfriedungen sind nur für Pflanzgärten, § 30 ist von Weiden und längs der Strassen gestattet. der Genehmigung ausgenommen 2 Dachaufbauten, Dachflächenfenster^ und auf Dächern ange- (Orientierungsinhalt) ordnete Solaranlagen haben sich harmonisch ins Ortsbild und in die Architektur des Gebäudes einzufügen. Photovoltaikanlagen sind möglichst als Solardach (anstelle des Ziegeldaches) auszuführen. Dacheinschnitte müssen überdacht werden.

Die Reithofzone dient der Pferdehaltung auf dem „Weidhof. Zugelassen sind Nebenanlagen wie Sandplatz und Pferdekarussell. Hochbauten wie Ställe, Wohnungen usw. sind nicht gestattet.

ten ausserhalb der beheizten Gebäudehülle wird ein Nutzungsbonus gewährt. Er beträgt 10 % der anrechenbaren Geschossfläche pro zugehöriger Wohneinheit, höchstens jedoch 20 m^. Der Zuschlag gilt bei Einzelbauweise und bei Arealüberbauungen.

dem Kulturland mässe Grenzabstand einzuhalten, im Minimum 4 m. Für Klein- und Anbauten gilt ein Grenzabstand von 2 m.

genüber bestehenden diglich der vorgeschriebene Grenzabstand, nicht aber der Ge-Bauten bäudeabstand zum Nachbargebäude eingehalten werden, wenn die architektonischen, gesundheits-, feuer- und sicherheitspolizeilichen Anforderungen gewahrt bleiben.

Gemeindestrassen^ Strassenabstand gegenüber Gemeindestrassen, unter Vorbehalt der einzuhaltenden Sichtzonen, 60 cm. Wo neben der Fahrbahn ein Gehweg liegt, können sie bis an die Strassengrenze gesetzt werden.

der Fassadenlänge betragen. Bei Zufahrten zu Garagen ist unter Wahrung einer sorgfältigen Gestaltung eine grössere Abgrabung bis zu 7 m Breite zulässig.

nen ab einer anrechenbaren Landfläche von 3‘000 m^ zulässig.

Az zwischen den zwei Grenzwerten: lineare Interpolation Gemäss § 31 alt ist kein 3 Ein zusätzliches Vollgeschoss ist zulässig, wenn kein Dachzusätzliches Vollgeschoss möglich. oder Attikageschoss erstellt wird. Arealüberbauungen können auch bereits überbaute Grundstücksflächen umfassen, wenn die Überbauung als Ganzes den Anforderungen genügt. Anforderungen an Areal überbauungen vgl. § 39 BauV.

1 eigentum für öffentliche tungen wie Verkehrs- und Werkleitungstafeln, Leuchten, Lei-Zwecke tungsmasten, Hydranten usw. auf oder an Privateigentum anbringen. Qffcntlicho Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunteo stände bei Bushaltestellen und andere im öffentlichen-Interesse liegende Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgpundstücke gestellt werden. Auf die Interessen-der-bet-r-offenen Grundeigentümer ist mögtiehst Rücksicht zu nehmen.

sen Strassennummerierung der Bauten sind Sache des Gemeinderates.

■' Hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material und Anforderungen Feuchtigkeitsisolation gelten die anerkannten Regeln der Baukunst als Richtlinie. Dies gilt auch hinsichtlich des Schutzes vor Erdbeben, Hochwassern, Stürmen, Hagel, Schnee, Erdrutschen und anderen Naturgefahren. •^In Hang- und Muldenlagen ist der Gefährdung dureh-Qb&rflä- ■ehenabfluss angemessen-Rechnung- zu tragen. Gebäudeöff- ■aungen wie Hauszug-änge,-Fensteröffnungenv-Abfahrton-UFid ■Lichtschächto sind- ausroichend- erhöht-ede^-wass^rdicht-atts- ■zuführ-en-.

1 nisse (Lärm, Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen. Wohnungen dürfen mit den Fenstern nicht ausschliesslich nach dem Sektor Nordost/Nordwest ausgerichtet sein. ■Raummasse, Fenster-4j.n der-Kernzone kann der Gemeinderat Abweichungen ge grössen, Nobonräume genüber § 36a BauV bowilligon.

Schweizerischen Verbands der Strassen- und Verkehrsfachleute (VSS) als Richtlinie.

■' In jedem Mehrfamilienhaus sind genügend grosse, gut zugängliche und abschliessbare Abstellräume für Spielgeräte (Kindervelos), Kinderwagen und Mobilitätshilfen vorzusehen. Ein angemessener Anteil an Veloabstellplätzen muss oberirdisch, nahe bei den Hauseingängen vorgesehen werden. Sie sind gut beleuchtet und in der Regel gedeckt auszugestalten.

■' Die Grösse der Spielplätze und Erholungsanlagen hat gelungsanlagen bei Mehrsamthaft mindestens 15 % der anrechenbaren Geschossfläfamilienhäusern'''^ che zu betragen. Sie sind nach den neusten Erkenntnissen über kindergerechte Wohnumfelder und den verschiedenen Altersgruppen entsprechend auszugestalten. Die Spiel- und Erholungsanlagen sind zu unterhalten und als solche zu erhalten.15 2 Bei der Anlage der Spielplätze ist darauf zu achten, dass die Kinder diese Plätze möglichst unbeaufsichtigt erreichen und benützen können. Die Spielplätze müssen ausreichend besonnt sein.

herrschaft • zusätzliche Unterlagen verlangen (Analyse der örtlichen Situation, Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Visualisierungen, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angaben über Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraumes usw.), • Vorschläge zur besseren Einordnung einfordern, • in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen, • Verbesserungen oder die Beseitigung störender Anlagen und Bauteile verlangen, soweit dies technisch möglich, wirtschaftlich tragbar und verhältnismässig ist, und • die Baubewilligung verweigern, soweit die Beeinträchtigung der Umgebung nicht auf andere Weise vermieden werden kann.

Die Gestaltung der Dächer bedarf insbesondere an landschaftlich exponierten Lagen, am Siedlungsrand sowie im Bereich geschützter Objekte besonderer Sorgfalt. Eine ruhige Gesamtwirkung ist anzustreben.

• Alle Dachdurchbrüche müssen in Grösse, Form und Material gut in das Dach integriert werden und mit den darunterliegenden Fassaden harmonieren.

tung''® wertvolle Objekte sind zu schonen. Terrainveränderungen dürfen die Nachbarn nicht übermässig beeinträchtigen, müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen und dürfen die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigen. Versiegelte Flächen sind auf das Notwendige zu beschränken.

tums, wie namentlich beim Betrieb eines gewerblichen oder industriellen Unternehmens, aller übermässigen Einwirkungen auf das Eigentum der Nachbarn und die weitere Umgebung zu enthalten. ^® Darstellung der Umgebungsgestaltung vgl. Merkblatt der Gemeinde. Grenzabstände von Einfriedungen, Stützmauern und Böschungen vgl. §§ 28 und 29 BauV, von Bepflanzungen gegenüber Privatparzellen § 88 EG ZGB. Einzuhaltende Abstände zum Kulturland siehe § 88 EG ZGB.

Mobilfunkanlagen zug auf Anordnung und Farbgebung möglichst unauffällig in das Fassaden- und Dachbild zu integrieren.

i Die bewilligungspflichtige Ablagerung von Material im Freien für eine Dauer von mehr als zwei Monaten ist nur in den Arbeitszonen zulässig.

detes Gebiet such nachzuweisen, dass enm Proj^t-enT^preefienae Massnahmen zur Sebadenminimierung- getroffen-hat. In der-Regel sind die Massnahmen auf-das hundertjährliche-Hochwasser HQ100 auszurichten. Liegt die Parzelte-in-einem Gebiet mit Gefährdung ab HQ300, ist nur eine Ssfbstdeklaration notwen- ■di#. •^Als massgebliche Überprüfungs- und-Projektierungsgrundlagen gelten namentlich die-Gefahrenhinweiskarte-, der aktuelle Stand der Gefahrenkarte und des-EreifflUskatasters sowie-die Massnahmenplanung, welche bei der Bauverwaltung eingesehen werden können. ^Dte -BaubewiHigungsbehörde kann,-wenn nötigr-auf Kosten der Bauherrschaft-eine Begutachtung-durch Fachleute anerek nen. Soweit überwiegende öffentliehe-4fiteFess&n os orfordom, men verlangen oder Bauvorhaben untersagen.

wasser ausserhalb der Sicherstellung des erforderlichen Raums ausserhalb der Bauzonen Bauzonen für den natürlichen Hochwasserabfluss bei grossen und seltenen Hochwasserereignissen sowie für den Hochwasserrückhalt.

überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen. Rechtmässig erstellte und bestimmungsgemäss nutzbare Bauten und Anlagen dürfen im Rahmen des Besitzstandsschutzes erneuert, teilweise geändert, massvoll erweitert oder wieder aufgebaut werden, sofern sie dem Hochwasserschutz genügend Rechnung tragen und den natürlichen Abfluss nicht beeinträchtigen.

tion bestellen.

■' Der Gemeinderat beauftragt den für die Gemeinde zuständi-Naturschutzes^^ gen Forstbetrieb mit der Kontrolle der sachgerechten Pflege der kommunal geschützten Naturschutzzonen und Naturobjekte - dies dort, wo vertraglich nichts anderes geregelt ist.

Bausachen ten (Auslagen für externe Fachleute und regionale Stellen, Expertisen usw.) richten sich nach dem Gebührenreglement in Bausachen der Gemeinde.

gesuche werden nach dem neuen Recht beurteilt.

Rechts • die BNO Merenschwand vom 24. Juni 1996 sowie die seither erfolgten Änderungen, inklusive des zugehörigen Bauzonenplanes und des zugehörigen Kulturlandplanes sowie die seither erfolgten Änderungen dieser Pläne; von der Aufhebung ausgenommen sind § 24 Abs. 1 -5, § 25 Abs. 1-3 sowie die Weilerzonen im Kulturlandplan (beschlossen von der Gemeindeversammlung 27. Juni 2011, Genehmigung durch den Regierungsrat 14. Dezember 2011). • die BNO Benzenschwil vom 29. November 1993 sowie die seither erfolgten Änderungen, inklusive des zugehörigen Bauzonen- und Kulturlandplanes sowie die seither erfolgten Änderungen.

Anhang 1 Kulturobjekte Ortsteil Merenschwand, Kulturlandplan Inv.-Nr. Nummerierung gemäss dem Bauinventar 2014 der kantonalen Denkmalpflege

Güterregulierung Denkmal für Roman Käp-

795 bzw. CZ 862 4 Grenzsteine (17a -

neu 17d); Inschriften: GB,

GHS, GM 2233 Ortsteil Merenschwand, Bauzonenplan I nv.-Nr. Nummerierung gemäss dem Bauinventar 2014 der kantonalen Denkmalpflege

strasse Ortsteil Benzenschwil Inv.-Nr. Nummerierung gemäss dem Bauinventar 2014 der kantonalen Denkmalpflege

vember 1993 (zum Vergleich neu/alt) Nr.

2180 Galgeholz (Lus), Grenze zu Muri und Meren-

Anhang 2 Gebäude mit Substanzerhaltung Ortsteil Merenschwand Inv.-Nr. Nummerierung gemäss dem Bauinventar 2014 der kantonalen Denkmalpflege

Büelstrasse 2 Luzernstrasse 4 und 6 /

Ortsteil Benzenschwil Inv.-Nr. Nummerierung gemäss dem Bauinventar 2014 der kantonalen Denkmalpflege

Die obigen 5 Objekte stehen bereits unter kommunalem Substanzschutz.

Anhang 3 Gebäude mit Strukturerhaltung Für diese Gebäude gibt es kein Inventar. In Benzenschwil gibt es keine Gebäude mit Strukturerhaltung. Ortsteil Merenschwand, Bauzonenplan

Ortsteil Merenschwand, Kulturlandplan Sämtliche blauen Gebäude in den Weilerzonen Unterrüti und Hagnau 44 BNO Gemeinde Merenschwand Anhang 4 Kantonale Denkmalschutzobjekte (Informationsinhalt) Inv.-Nr. Nummerierung gemäss dem Bauinventar 2014 der kantonalen Denkmalpflege

MER004 Kaplanei

MER008 Dorfbrunnen

MER010 Bäuerliches

MER927 Kanton Aargau Gemeinde Merenschwand Bau- und Nutzungsordnung (BNO) gemäss § 15 BauG Beschlossen an der Gemeindeversammlung vom 24. Juni 1996 Öffentliche Planauflage vom 13. Februar bis 13. März 1996

Genehmigung durch den Grossen Rat

mit Änderungen Aarau, den 28 . k4obei /tee 4 Im Auftrag des Grossen Rates

3.6. Weitere Zonen gemäss Art. 18 RPG

'Die Weilerzone bezweckt die Erhaltung und massvolle Entwicklung der Weiler Hagnau und Unterrüti unter Wahrung der bestehenden baulichen Substanz des Weilerbildes sowie des traditionellen Charakters. 2Die violett und blau bezeichneten Bauten dürfen zu Wohn- und Landwirtschaftszwecken genutzt werden. Mässig störendes Gewerbe ist zulässig, sofern es den Charakter des Weilers nicht beeinträchtigt. Die schwarz bezeichneten Bauten unterstehen bezüglich Nutzung den Vorschriften der Landwirtschaftszone. 3Pro Hauptgebäude dürfen höchstens 4 Wohneinheiten geschaffen werden. Pro Wohneinheit ist ein Garagenplatz zu erstellen. Die Schaffung neuer Wohnräume setzt voraus, dass sämtliche Nebenräume inkl. Garagen in die bestehenden Haupt- und Nebenbauten integriert werden. 4Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III. 5Mit einem Gestaltungsplan kann der Gemeinderat weitere Bauten, die nicht mehr landwirtschaftlich genutzt werden. den Vorschriften der violett und blau bezeichneten Bauten unterstellen.

'Bestehende Vorgärten sowie der typische Baumbestand sind zu erhalten. Dauernde Einfriedigungen sind nur für Pflanzgärten und Weiden gestattet. den Weilern Dachausbauten sind nur gestattet, wenn keine Dachaufbauten und Dacheinschnitte sowie spezielle Giebelkonstruktionen nötig sind. 2Die Errichtung von Aussenantennen und Parabolspiegeln ist im Rahmen des Bundesrechts untersagt. 3Bauten in der Umgebung der Weilerzone dürfen das Weilerbild nicht beeinträchtigen. Der Gemeinderat kann die Beseitigung von Bauten und Anlagen verlangen.