Bauordnung Sins

Kurz nach 1840

Um 1840

Departement Bau, Verkehr und line Abteilung Raumentwicklum Bau- und Nutzungsordnung gemäss § 15 BauG Genehmigung durch den Regier srat Aarau, der) z. Der Staatsschreiber:

Beschlossen von der Gemeindeversammlung am: 23. Oktober s 13

7A"/ Vom Regierungsrat genehmigt am:

Stahlrain 2, Postfach, CH-5201 Brugg Tel, 056 460 91 11 / Fax 056 460 91 00 Info@metron.ch

BNO

1.

2.

3.

3.1

3.2

3.3

3.4

3.5

Anhang I 40

§ 3bs

Die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) beinhaltet das kommunale Raumplanungs-, Umweltschutz- und Baurecht. 2Ihre Vorschriften finden Anwendung auf alle Bauten und Anlagen, deren Nutzung sowie den Schutz des Bodens.

Die einschlägigen Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts Recht sowie hierzu ergangene Entscheide, insbesondere zu Strassen- und Wasserbauprojekten, bleiben vorbehalten. 2Die wichtigsten Bestimmungen des übergeordneten Rechts finden sich im kantonalen Handbuch zum Bau- und Nutzungsrecht (BNR).

'Die Ziele der BNO mit der rechtlichen Bedeutung von Planungsgrundsätzen sind: a)die Ausscheidung und Definition des Baugebiets und des Kulturlandes; b)die wirtschaftlich und ökologisch sinnvolle Nutzung und Erschliessung des Baugebiets; c) die Durchmischung der Funktionen Wohnen, Arbeiten und Erholen; d) die Förderung einer guten Siedlungs-, Wohn-, Freiraum- und Architekturqualität; e) die Pflege des Ortsbildes; f) die Erhaltung und Verbesserung der siedlungsökologischen und landschaftlichen Qualitäten; g) der Schutz der Menschen, Tiere und Pflanzen, ihrer Lebensgemeinschaften und Lebensräume vor schädlichen Einwirkungen. h)die aktive Zusammenarbeit mit den Nachbargemeinden und dem Regionalplanungsverband. 2Jede raumwirksame Tätigkeit soll unter Schonung der natürlichen Lebensgrundlagen wie Boden, Luft und Wasser erfolgen. 3Die Planungsziele der BNO sind als massgebender Beurteilungsmassstab für alle raumwirksamen Tätigkeiten verbindlich.

planung überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Erschliessungs- oder Gestaltungsplan vorliegt. 2Für die einzelnen Gebiete gelten die Zielvorgaben gemäss Anhang I der BNO.

3Bei Bedarf können weitere Erschliessungs- und Gestaltungspläne ausgearbeitet werden. In diesem Fall kann der Gemeinderat Vorgaben bezüglich Erschliessung, Bebauungsstruktur und Freiraumgestaltung festlegen. 4Ist eine zweckmässige Unterteilung des Planungsgebiets möglich, können mehrere Erschliessungs- oder Gestaltungspläne erstellt werden. Dabei ist der Nachweis zu erbringen, dass das gesamte Gebiet nicht negativ betroffen wird und die Zielvorgaben auch bei etappierter Planung erreicht werden können. 5Als Grundlage für Gestaltungspläne ist von den Grundeigentümern in einem qualifizierten Konkurrenzverfahren zwingend ein Bebauungs- und Erschliessungskonzept ausarbeiten zu lassen. Die Gemeinde ist in das Verfahren miteinzubeziehen.

'Die im Bauzonenplan bezeichneten Flächen dienen der Aufwertung stark Siedlungs- und belasteter Strassenabschnitte. Strassenraumgestaltung 2Gestützt auf § 5 BNO legt der Gemeinderat in Abstimmung mit dem zuständigen kantonalen Departement Ziele und Massnahmen zur Aufwertung der Strassen- und öffentlichen Freiräume und zur Verbesserung der Wohnqualität in einem Entwicklungsrichtplan (ERP) fest. Der ERP dient als Grundlage für nachfolgende Planungen (z. B. Betriebs- und Gestaltungskonzepte) bzw. zur Prüfung von Bauvorhaben. Für detaillierte Festlegungen kann ein Sondernutzungsplan erarbeitet werden.

Das Baugebiet wird in folgende Zonen eingeteilt:

e

1Die Wohnzonen W1, Gewerbe ist zugelassen. 2In der W1 sind nur freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser zulässig. 3In der W2 sind verdichtete Wohnsiedlungen, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser zulässig. 4In der W3 sind nur Reihen- und Mehrfamilienhäuser zulässig.

'Die Zentrumszone dient der zone wicklung des Ortskerns. 2Sie ist für Dienstleistungsbetriebe, mässig störendes Gewerbe und für Wohnungen bestimmt. 3In der Zentrumszone sind mittelgrosse Verkaufsnutzungen mit einer Nettoladenfläche bis 3'000 m2 zugelassen. Die Baumassenverteilung ist auf das Ortsbild abzustimmen. 4Reine Wohnbauten werden nach den Bestimmungen der Wohnzone W3 behandelt.

'Die Kernzone Oberdorf dient der Erhaltung des Gesamtbilds des historisch Oberdorf gewachsenen Ortskerns. Neu-, Ersatz- und Umbauten sind erlaubt, wenn sie das Ortsbild durch ihre Stellung, Gestaltung, Materialien und Bauvolumen unterstützen und ergänzen. Sie ist für Dienstleistungsbetriebe, mässig störendes Gewerbe und für Wohnungen bestimmt. Für Verkaufsnutzungen beträgt die zulässige Nettoladenfläche pro Ladengeschäft im Maximum 500 m2. 3Reine Wohnbauten werden nach den Bestimmungen der Wohnzone W3 behandelt. In den im Bauzonenplan mit einer Schraffur bezeichneten Gebieten dürfen keine Wohnbauten erstellt werden.

'Die Kernzone Aussendörfer dient der Erhaltung und massvollen Entwicklung Aussendörfer der landwirtschaftlich geprägten Aussendörfer. Die Siedlungsstruktur setzt sich aus den Schutzobjekten und den übrigen bestehenden Bauten zusammen. 2Sie ist bestimmt für Wohnen, mässig störendes Gewerbe, Dienstleistungsbetriebe und bestehende Landwirtschaftsbetriebe. Für Verkaufsnutzungen beträgt die zulässige Nettoladenfläche pro Ladengeschäft im Maximum 500 m2. 3Das im Bauzonenplan speziell bezeichnete Areal "Fenkrieden" dient der Erweiterung der J. Stocker Fensterbau AG. Erfolgt der Baubeginn für eine neue Produktionslinie, welches der Einzonung "Fenkrieden" auf Parzelle Nr. 1214 zu Grunde gelegt wurde, nicht in wesentlichen Teilen bis spätestens 5 Jahre nach Rechtskraft der Einzonung, so fällt die Einzonung dahin und für das Areal "Fenkrieden" gelten ab diesem Datum automatisch die Bestimmungen der Landwirtschaftszone gemäss § 18 BNO. 4Zum Schutz bestehender Landwirtschaftsbetriebe sind in den im Bauzonenplan spezielle bezeichneten Gebieten Wohnnutzungen nicht zulässig ("Kernzone Aussendörfer mit Einschränkungen").

6Die Schutzobjekte sind nach den Bestimmungen von § 29 BNO zu behandeln. 6Die bestehenden Bauten dürfen nur beseitigt und durch Neubauten ersetzt werden, wenn diese durch Stellung, Gestaltung und Bauvolumen das Ortsbild der Aussendörfer optimal unterstützen und ergänzen. 'Der Gemeinderat kann im Einzelfall Abweichungen von den Massvorschriften gemäss § 7 BNO erlauben, oder anordnen, wenn damit eine bessere Gesamtwirkung erreicht wird und keine Interessen Dritter verletzt werden.

tungen bestimmt. 2Publikums- und verkehrsintensive Einrichtungen wie Läden von insgesamt mehr als 400 m2 Nettoladenfläche sind nicht zulässig. 3Wohnungen sind nur für die Betriebsinhaberin und den Betriebsinhaber sowie für betrieblich an den Standort gebundenes Personal gestattet. 4Die Versiegelung von Aussenflächen ist auf ein Minimum zu beschränken. Parkflächen, Wege und Plätze (Verkehrsflächen) sind nach Möglichkeit wasserdurchlässig zu gestalten. 6Die Grünflächenziffer beträgt 0.2.

gen sowie Dienstleistungen bestimmt. Stark störende Betriebe sind zulässig. 2Publikums- und verkehrsintensive Einrichtungen wie Läden von insgesamt mehr als 400 m2 Nettoladenfläche und Nutzungen mit vergleichbaren Auswirkungen (Kinos, Freizeitanlagen) sind nicht zulässig. 3Wohnungen sind nur für betrieblich an den Standort gebundenes Personal gestattet.

4Die Versiegelung von Aussenflächen ist auf ein Minimum zu beschränken. Parkflächen, Wege und Plätze (Verkehrsflächen) sind nach Möglichkeit wasserdurchlässig zu gestalten. 5Für die Arbeitszone erarbeitet die Gemeinde gestützt auf § 5 BNO einen Entwicklungsrichtplan (ERP), der örtliche Festlegungen bezüglich Nutzungsverteilung, Baudichte, Gebäudehöhe, Freiraumgestaltung, Erschliessungsanlagen, Mobilitätsmanagement, Parkplatzbewirtschaftung usw. enthält. Der ERP dient als Grundlage für nachfolgende Planungen bzw. zur Prüfung von Bauvorhaben. Für detaillierte Festlegungen kann ein Sondernutzungsplan erarbeitet werden.

1Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist für Bauten und Anlagen beöffentliche stimmt, die öffentlichen Interessen dienen. Bauten und Anlagen 2Der Gemeinderat legt die Baumasse und Abstände unter Berücksichtigung privater und öffentlicher Interessen fest. Gegenüber angrenzenden Wohnzonen sind deren Abstandsvorschriften einzuhalten.

'Die Grünzone dient der Siedlungsdurchgrünung, als ökologischer Korridor, als Übergangsfläche zum Kulturland bzw. zum Gewässer, der Erholung und dem Hochwasserschutz. 2Sofern nachfolgend nichts anderes bestimmt wird, sind Grünzonen von allen Bauten freizuhalten. 3Unmittelbar standortgebundene Anlagen wie Strassen und Werkleitungen für angrenzende Bauzonen, Bauten und Anlagen für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Bauten für den Hochwasserschutz oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen.

'Die Hochwassergefahrenzonen (HWZ) sind den Grundnutzungszonen übergefahrenzone lagert. Sie dienen dem Schutz von Personen, Bauten und Anlagen vor Schädigungen durch Hochwasserereignisse.

2In der HWZ 1 ist der Gefährdungssituation angemessen Rechnung zu tragen. Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen, Abfahrten und Lichtschächte sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potenziell gefährliche Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. Wohnräume, sensible Nutzungen wie schwer evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, unterirdische Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte usw. sind in Untergeschossen nicht zulässig. 3In der HWZ 2 sind sensible Bauten und Anlagen wie schwer evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte usw. nicht zulässig. Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen, Abfahrten und Lichtschächte sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potenziell gefährliche Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. Wohnräume sind in Untergeschossen nicht zulässig. 4In der HWZ 3 sind neue Bauten und Anlagen, Um- und Anbauten, welche über den Besitzstand hinausgehen, sowie neue Nutzungen nicht zulässig. Ausnahmen können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen und mit den öffentlichen Interessen vereinbar sind und wenn das Schadenspotenzial für Menschen, Tiere und Sachwerte vernachlässigbar ist und nicht erhöht wird. 5Wer in einer HWZ ist, hat im Baugesuch nachzuweisen, dass entsprechende Schutzmassnahmen getroffen werden. In der Regel sind die Massnahmen auf das schadenfreie Überstehen eines hundertjährlichen Hochwassers (HQ1 00) auszurichten. Im Falle einer Fliesstiefe von mehr als 50 cm im HQ300 auf das dreihundertjährliche Hochwasser. 6In Gebieten mit Gefahrenstufen gemäss Gefahrenkarte und ohne ausgewiesenes Schutzdefizit (Restgefährdung) kann die Baubewilligungsbehörde verlangen, dass die Bauherrschaft nachweist, welche Massnahmen zum Schutz vorgesehen sind. 'Als massgebliche Projektierungs- und Überprüfungsunterlagen gelten namentlich die Gefahrenkarte, der Ereigniskataster, die Schutzdefizitkarte und die Massnahmenplanung. Diese können auf der Gemeindeverwaltung eingesehen werden.

8Die Baubewilligungsbehörde kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen sowie, unter Abwägung sämtlicher betroffener Interessen, Ausnahmen und weitergehende Massnahmen verfügen. 3.2 Landwirtschaftszone

Landwirtschafts- 1Die Landwirtschaftszone ist für die bodenabhängige landwirtschaftliche und zone gartenbauliche Produktion sowie für die innere Aufstockung und die Energiegewinnung aus Biomasse im Sinne der Art. 16, Art. 16a Abs. 1, 1b1s und 2 RPG bestimmt. 2Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungsformen richtet sich nach eidgenössischem Recht. 3Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich bis 50 a pro Anlage sind zulässig, sofern keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen Interessen entgegenstehen.

trieblichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Umgebungsbepflanzung ins Landschaftsbild einzufügen. 2Für Wohngebäude sind zwei Vollgeschosse erlaubt. Im Übrigen werden die Gebäudehöhen und Gebäudelängen vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Gebäudehöhe, mindestens aber 4 m. 3In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III gemäss Lärmschutzverordnung (LSV).

schaftszone die der bodenabhängigen und der bodenunabhängigen bzw. einer über die innere Aufstockung hinausgehende Produktion landwirtschaftlicher oder gartenbaulicher Erzeugnisse dienen.

Gartenbaubetrieb Die Anlage ist gegen Süden und Westen mit Heckenpflanzungen aus standortheimischen Gehölzen landschaftlich optimal einzubinden.

3Die Bauten und Anlagen sind optimal in die Umgebung einzupassen und mit standortheimischen Gehölzen in die Landschaft einzubinden. Die Bauvorschriften richten sich nach § 19 BNO.

standorte Landdenunabhängige Produktion im Bereich der Tierhaltung (ESL(T)) über die wirtschaft (ESL) innere Aufstockung hinaus grundsätzlich geeignet sind. 2Die genaue Zonenabgrenzung, die zulässige Nutzung sowie die Festlegung der übergeordneten bau- und planungsrechtlichen Vorgaben erfolgt gestützt auf ein konkretes Projekt im Rahmen eines Gestaltungsplanverfahrens. Der Bedarf für die Bauten und Anlagen ist in einem sachlich fundierten Betriebskonzept nachzuweisen.

3.3 Naturschutzzonen

'Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung und Entwicklung von Lebensnen im Kulturland räumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 2Bauten, Anlagen, Terrainveränderungen, Entwässerungen, Beweidung, Umbruch, Aufforstungen sowie die Verwendung von Dünge-, Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln sind verboten, sofern sie nicht dem Schutz oder Unterhalt der Naturschutzzonen dienen. 3In den Naturschutzzonen ist alles zu unterlassen, was das Schutzziel für die Pflanzen- und Tierwelt beeinträchtigen kann. Verboten ist insbesondere das Verlassen der Wege, das Anzünden von Feuern ausserhalb der hiefür vorgesehenen Stellen, die Durchführung von Festen und sportlichen Veranstaltungen, das leinelose Führen von Hunden. 4Folgende Naturschutzzonen werden ausgeschieden:

neidechse, Feldgrille) und Pflanzenarten

seltene Tier- (Amphi- schnitt), Schnittgut abführen, Schafbien) und Pflanzenar- fung von Laichgewässern (wo mög-

Verlandung 5Das Feuchtgebiet "Brandwald" ist zu regenerieren (Wiedervernässung, Entfernen standortfremder Gehölze). Die extensive landwirtschaftliche Bewirtschaftung bleibt im Sinne der Schutzziele gewährleistet. Der Gemeinderat bestimmt die Fristen.

3.4 Überlagerte Schutzzonen

schutzzone der Erhaltung des Landschaftsbildes. Bauten, Anlagen sowie Terrainveränderungen, Abgrabungen, Aufschüttungen und Abgrabungen sind verboten. 2Bestehende landwirtschaftliche Siedlungen, Bauten und Anlagen dürfen zeitgemäss unterhalten, erneuert und ausgebaut werden, wenn das Schutzziel nicht übermässig beeinträchtigt wird. Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weide- und Feldunterstände, Fahrnisbauten und betriebsnotwendige Installationen (Witterungsschutzanlagen usw.), die der Bewirtschaftung dienen, sowie Bauten und Anlagen für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmasssnahmen, Flur- und Wanderwege sowie Bauten für den Hochwasserschutz oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen. 3Terrainerhebungen im Interesse des Hochwasserschutzes innerhalb der Schutzzonen SI und SII von Trinkwasserfassungen sind zulässig.

Wald Waldgesellschaften und besonderer Waldstrukturen als Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 2Soweit nachstehend oder vertraglich nichts anderes festgelegt wird, sind die Bestände soweit möglich mit standortheimischen Baumarten und auf natürliche Art zu verjüngen. Bereichernde Strukturen und Totholz sind zu belassen. Für den Privatwald besteht eine allgemeine Anzeichnungspflicht durch den Forstdienst. 3Die Naturschutzzone Wald wird wie folgt unterteilt:

ausscheiden und bis zum natürlichen Zerfall belassen

Verjüngung ausschliesslich mit standortheimischen Baumarten standortfremde Baumarten mittelfristig entfernen

'Die Auenregenerationszone bezweckt die Schaffung und Entwicklung eines rationszone dynamischen Auengebiets, welches bei Hochwasserereignissen gleichzeitig der Rückhaltung von Schwemmholz dient. 2Bezüglich Bauten und Anlagen sind nur solche im Interesse der Schutzziele gemäss Absatz 1 zulässig. Im Sinne einer Ausnahme können Massnahmen zur Trinkwassernutzung gestattet werden, sofern sie die Ziele gemäss Absatz 1 nur wenig beeinträchtigen. 3Die landwirtschaftliche Nutzung ist auf extensive Bewirtschaftungsformen beschränkt. Diese haben sich den Auenentwicklungszielen unterzuordnen. Die Regelung erfolgt mit Bewirtschaftungsverträgen. Solange sich der nördliche Teil in Privateigentum befindet, sind die Dauergrünlandbewirtschaftung (nur mit Festdüngern) und die Beweidung (ohne Einschränkungen) zulässig.

4Maschinelle Massnahmen erfolgen nur zur Steuerung der Auenentwicklung oder zur Gewährleistung der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung, namentlich in der Folge von Hochwasserereignissen zur Verhinderung grossflächiger Verbuschungen. Die Zone darf nur für Massnahmen im Interesse der Schutzziele und für die Bewirtschaftung befahren werden. 5Gegen invasive Pflanzenarten ist der Einsatz von Pflanzenschutzmitteln zulässig, wenn andere Massnahmen wie z. B. das Ausstechen oder die Integration in eine Weide nicht möglich oder unverhältnismässig sind. 6Eine sanfte Nutzung zu Freizeit- und Erholungszwecken ist gestattet. Bei Konflikten zwischen den Auenentwicklungszielen oder der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung mit der Freizeit- und Erholungsnutzung trifft das Departement Bau, Verkehr und Umwelt (Abteilung Landschaft und Gewässer) in Zusammenarbeit mit dem Gemeinderat die notwendigen Lenkungsmassnahmen.

Hochstamm-

2Abgehende Bäume sind mit Hochstammobstbäumen zu ersetzen; Ergänzungspflanzungen sind erwünscht. 3Hochstammobstgärten sollen auf der Basis von Vereinbarungen mit den Grundeigentümern oder Bewirtschaftern unterhalten und gepflegt werden. 3.5 Schutzobjekte

geschützt, dürfen nicht beseitigt werden und sind artgerecht zu unterhalten.

periodisch zurückschneiden Landschaftsgliederung im gleichen Jahr nicht mehr

Vernetzungselement Artenzusammensetzung

extensiv bewirtschafteten Krautsaum von 3 m Breite vorlagern (Pufferstreifen) keine Beweidung

(inkl. Vegetation) Verwendung von Dünger

Umbruch nicht zulässig

Objekte 3Der Uferschutzstreifen umfasst einen beidseitigen Landstreifen längs der Uferlinie. Die Breite dieses Streifens richtet sich nach der kantonalen Vollzugsverordnung zur Gewässerschutzverordnung des Bundes (VV GschV).

3Grundeigentümer bzw. Bewirtschafter haben Anspruch auf angemessene Abgeltung, wenn sie im Interesse des Schutzziels die bisherige Nutzung einschränken, oder eine Leistung ohne entsprechenden wirtschaftlichen Ertrag erbringen. 4Unterlässt der Grundeigentümer die für das Erreichen des Schutzziels notwendige Nutzung, so hat er die durch den Gemeinderat bzw. den Kanton angeordnete Nutzung zu dulden. 6Der Gemeinderat erlässt zu Steuerungs- und Kontrollzwecken ein Reglement für die Pflege und den Unterhalt der Naturschutzzonen und -objekte. 6Der Gemeinderat kann in Zusammenarbeit mit dem Departement Bau, Verkehr und Umwelt und der Abteilung Wald des Finanzdepartements ein Reglement für die Pflege und den Unterhalt der Naturschutzzonen im Wald (§ 24 BNO) erlassen. 7Die Nutzungs- und Pflegeanweisungen werden für den öffentlichen Wald im Wirtschaftsplan festgelegt. 'Eber Gemeinderat setzt eine Kommission ein, die ihn bei der Betreuung der Schutzzonen und Schutzobjekte gemäss Abs. 1 bis 5 unterstützt.

Substanz- oder turgeschichtlichem oder symbolischem Wert und in ihrer Substanz sowie mit Volumenschutz ihrer Umgebung geschützt. Sie sind zu unterhalten und dürfen nicht abgebrochen werden. Innerhalb des Bestehenden dürfen sie aus- und umgebaut werden, soweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist. Die zum Gebäude gehörende Umgebung wie beispielsweise Vorplätze und Gärten sind ebenfalls zu erhalten. 2Die im Bauzonenplan violett bezeichneten Gebäude sind für das Ortsbild von besonderem Wert und in ihrem Volumen geschützt. Zusätzlich zu den in Absatz 1 zugelassenen baulichen Massnahmen dürfen sie abgebrochen werden, sofern die Erstellung von Ersatzbauten gesichert ist. Sie müssen an gleicher Stelle und mit den bisherigen Aussenmassen wieder aufgebaut wer-

den. Von diesen kann nur abgewichen werden, wenn dadurch eine für das Ortsbild gleichwertige Lösung entsteht. Aus verkehrstechnischen und verkehrsplanerischen Gründen (z. B. für Massnahmen zur Optimierung des Verkehrsablaufs, des öffentlichen Verkehrs, der Verkehrssicherheit und des Langsamverkehrs) kann eine geringfügige Standortverschiebung verlangt werden. Gesamthaft ist auf eine besonders gute Einpassung in das Ortsbild und auf eine angemessene Umgebung der Schutzobjekte zu achten. 3Werden die gesetzlichen Abstände, die nach BauG einer Zustimmung des Departementes Bau, Verkehr und Umwelt erfordern, unterschritten, so setzt der Wiederaufbau ebenfalls dessen Zustimmung voraus. 4Die zulässigen Nutzungen richten sich nach den Zonenvorschriften.

Die im Kulturland- und im Bauzonenplan bezeichneten Kulturobjekte (Wegkreuz, Brunnen und Grenzstein) sind geschützt und dürfen nicht beseitigt werden. 3.6 Weitere Zonen gemäss Art. 18 RPG

'Die Weilerzone dient der Erhaltung und massvollen Entwicklung des Weilers Reussegg unter Wahrung des Weilerbilds, der landwirtschaftlichen Nutzung sowie des traditionellen Charakters der Kleinsiedlung. Soweit in dieser Bestimmung nichts Abweichendes festgelegt ist, gelten die Vorschriften der Landwirtschaftszone. 2Bauvorhaben sind insbesondere bezüglich landwirtschaftlichen Emissionen und Immissionen auf die vorhandenen Nutzungen abzustimmen (Lärm, Geruch). 3Die im Kulturlandplan farbig bezeichneten Bauten dürfen über die landwirtschaftliche Nutzung hinaus wie folgt zum Wohnen sowie für landwirtschaftsverwandte Gewerbebetriebe, für mässig störendes Kleingewerbe und kleine Dienstleistungsbetriebe mit geringem Zubringerverkehr genutzt werden:

a) Substanzschutz (rot bezeichnete Bauten): Es gilt § 29 BNO. b) Volumenschutz (blau bezeichnete Bauten): Es gilt § 29 BNO 4In den farbig bezeichneten Bauten dürfen bis zu 4 Wohneinheiten pro Gebäude geschaffen werden. Bei der Schaffung neuer Wohnräume sind alle Nebenräume in die bestehenden Haupt- und Nebenbauten zu integrieren. Für bestehende Nutzungen sind neue Klein- und Anbauten zulässig, falls sie nicht im bestehenden Bauvolumen realisiert werden können. 5Sämtliche bauliche Massnahmen, Nutzungsänderungen sowie die Umgebungsgestaltung sind dem Erscheinungsbild und dem Charakter des Weilers anzupassen. Der Gemeinderat kann die Beseitigung störender Elemente verlangen. Bauliche Anlagen im Aussenraum (wie z. B. Schwimmbassins, Sportanlagen etc.) sind nur soweit zulässig, wie sie auch in der Landwirtschaftszone zugelassen sind. Untergeordnete bauliche Anlagen im Zusammenhang mit der Garten- oder Umgebungsgestaltung wie kleine Mauern und Terrainveränderungen usw. sind zulässig. Bauten und Anlagen in der näheren Umgebung dürfen das Weilerbild nicht beeinträchtigen. 6S01aran1agen für die Wärmegewinnung und für Solarstrom sind zulässig, sofern sie sich gut in die Dachlandschaft einfügen. 'Der Gemeinderat kann mit einem Gestaltungsplan nicht mehr landwirtschaftlich genutzte Bauten den Bestimmungen gemäss Absatz 3 und 4 unterstellen. Zudem kann er darin einzelne landwirtschaftsfremde, mit dem Zonenzweck übereinstimmende Neubauten vorsehen, wenn dies mit den öffentlichen Interessen vereinbar ist. Der Gestaltungsplan hat die Gesamtsituation zu berücksichtigen und für Neubauten mindestens festzulegen: Lage sowie höchstzulässige horizontale und vertikale Ausdehnung, Gebäude- und Umgebungsgestaltung, zulässige Nutzung, Erschliessung.

gelten namentlich Gefahrenkarte, Ereigniskataster, Schutzdefizitkarte und die Massnahmenplanung, welche auf der Gemeindeverwaltung eingesehen werden können. Die Baubewilligungsbehörde kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen. Soweit überwiegende öffentliche Interessen es erfordern, kann die Baubewilligungsbehörde weitergehende Massnahmen verlangen oder Bauvorhaben untersagen. 9Für die übrigen weilerähnlichen Gebiete (z.B. Wannen, Holderstock, Gerenschwil, Winterhalden, Höfen oder Unteralikon) gelten die Bestimmungen der Landwirtschaftszone (Nichtbauzone).

Die Spezialzone Küttig dient der Erhaltung, Erneuerung und massvollen Er-Wütig weiterung des dort bestehenden Sägerei- und Zimmereibetriebs. Neu- und Erweiterungsbauten sind ausschliesslich für die Fortführung des Sägerei- und Zimmereibetriebs und artverwandter holzverarbeitender Betriebe zulässig. Neubauten müssen sich in Stellung, Volumen, Gesamtgestaltung und Materialwahl den bestehenden Bauten anpassen. Spätere Erweiterungen der Zone sowie Bauten, Anlagen und Nutzungen, die über das Mass des vorliegend Bewilligbaren hinausgehen, sind ausgeschlossen. Die Anlage ist mittels geeigneter Bepflanzung in die Umgebung einzupassen.

Die Spezialzone Tönihof dient der Erhaltung, Erneuerung und massvollen Tönihof Erweiterung des dort bestehenden Mineralöltransportbetriebs. Neu- und Erweiterungsbauten sind ausschliesslich für die Fortführung des Mineralöltransportbetriebs zulässig. Neubauten müssen sich in Stellung, Volumen, Gesamtgestaltung und Materialwahl den bestehenden Bauten anpassen. Spätere Erweiterungen der Zone sowie Bauten, Anlagen und Nutzungen, die über das Mass des vorliegend Bewilligbaren hinausgehen, sind ausgeschlossen. Die Anlage ist mittels geeigneter Bepflanzung in die Umgebung einzupassen.

Die Spezialzone Hinterbrand dient der Erhaltung, Erneuerung und massvol-Hinterbrand len Erweiterung der dortigen Betriebe und Anlagen (Reitsport, Reitschule, kleine Pferdepension). Erweiterungsbauten müssen sich in Stellung, Volu-

men, Gesamtgestaltung und Materialwahl den bestehenden Bauten anpassen. Spätere Erweiterungen der Zone sowie Bauten, Anlagen und Nutzungen, die über das Mass des vorliegend Bewilligbaren hinausgehen, sind ausgeschlossen. Die Anlage ist mittels geeigneter Bepflanzung in die Umgebung einzupassen.

Pferdesport Pferdesport. Erlaubte Nutzungen sind: Reitschule, Beritt, Pferdepension, An-Hestar-Hof kauf und Verkauf von Pferden, Verkauf und Vermittlung von Ausrüstungsartikeln und Anlässe. Es sind maximal 4 publikumsintensive Anlässe pro Jahr erlaubt. Dafür ist vorgängig eine Bewilligung des Gemeinderates einzuholen. 2Hochbauten, Klein- und Anbauten sowie Aussenanlagen im Zusammenhang mit der Pferdehaltung und dem Pferdesport sind erlaubt. Im hellblau umrandeten Bereich gilt für die Erstellung von neuen Bauten und Anlagen eine Gestaltungsplanpflicht. Darin werden Standort und Ausmass der Bauten und Anlagen festgelegt und eine optimale Eingliederung in den Weiler Reussegg sichergestellt. Im dunkelrot umrandeten Bereich sind ausschliesslich Aussenanlagen für den Pferdesport (z. B. Ovalbahn, Galoppierstrecke) zulässig. Dieser Bereich weist ein Schutzdefizit bezüglich Hochwasser auf. Ein ständiger Aufenthalt ist nicht zulässig. Bei Hochwasserwarnung muss das Areal schnell evakuiert werden können. 3Wird der Betrieb der gewerblichen Pferdehaltung eingestellt, sind die zu diesen Zwecken erstellten Bauten und Anlagen vollständig aufzuheben (Rückbau) und das Gelände wieder in den vorherigen Zustand zu überführen. Es gelten wieder die Bestimmungen der Landwirtschaftszone.

Reuss ökologischen Aufwertung des Reussufers und begrenzt der Erholung. 2Die Bauvorschriften richten sich nach § 19 BNO. Zusätzlich sind Bauten und Anlagen für den ökologischen Ausgleich und die Naherholung (z. B. Wege, Rast- und Spielplätze, Weiher etc.) zulässig. Der Zugang zur Reuss ist für die Öffentlichkeit sicherzustellen.

3Die Erholungszone ist mit einer Gestaltungsplanpflicht überlagert. Im Gestaltungsplan ist die genaue Lage und Grösse der zulässigen Bauten und Anlagen und deren Einordnung ins Landschafsbild festzulegen. 4Bei einem Wegfall der Nutzungen sind sämtliche Bauten und Anlagen zurückzubauen. Es sind wieder Böden mit standorttypischer Bodenfruchtbarkeit herzustellen.

Die Berechnung der Ausnützungsziffer richtet sich nach den kantonalen Vor- Ausnützungsziffe (AZ) gaben. Unbeheizte Hobby- und Bastelräume in Untergeschossen werden nicht angerechnet.

Die Berechnung der Baumassenziffer respektive der Grünflächenziffer richtet Baumassenziffer, Grünflächenziffer sich nach den kantonalen Vorgaben.

be mit geringem Zubringerverkehr wie Läden, Büros und Geschäfte, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen. 2Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben, auf die üblichen Arbeits- und Öffnungszeiten beschränkt sind und nur vorübergehend auftreten. Betriebe, die ein hohes Mass von quartierfremdem Verkehr verursachen, gelten nicht als mässig störend.

überbauungen Wohn- sowie Wohn- und Gewerbezonen beschränkt. 4.2 Abstände

Sofern keine öffentlichen Interessen wie die Verkehrssicherheit, Sichtzonen, Strassenabstand für Parkfelder geplante Strassenbauten usw. entgegenstehen, gilt entlang von Gemeinde- und Privatstrassen für Parkfelder ein gegenüber § 111 BauG reduzierter Strassenabstand von 60 cm.

4.3 Baureife und Erschliessung

'Bei Neu- und Ersatzbauten auf unförmigen Parzellen kann der Gemeinderat bei Bedarf das Landumlegungsverfahren einleiten. 2Der Gemeinderat kann Ausnahmen gestatten, wenn Parzellen nur teilweise überbaut werden und sichergestellt ist, dass die Restflächen auch zu einem späteren Zeitpunkt sinnvoll umgelegt werden können. 4.4 Benützung von Privateigentum

'Die Benennung der Strassen, Wege und Plätze sowie die Strassennumme-Privateigentum rierung der Bauten sind Sache des Gemeinderats. 2Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunterstände bei Bushaltestellen und andere im öffentlichen Interesse liegenden Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke gestellt werden. 3Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer ist Rücksicht zu nehmen. 4.5 Technische Bauvorschriften

'Hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material und Feuchtig-Anforderungen keitsisolation gelten die anerkannten Regeln der Baukunst als Richtlinie. 2Der Gemeinderat kann auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlangen, soweit überwiegende öffentliche Interessen dies erfordern.

massnahmen Stattdessen ist ein Zusammenschluss zu einer Gruppenheizung oder die Versorgung mit Abwärme oder zentral hergestellter Wärme zu prüfen, sofern dies möglich, sinnvoll und vertretbar ist. 2Aussenwände von zum Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Bau- und Nutzungsordnung bereits bestehenden Bauten dürfen nachisoliert werden, selbst wenn dadurch die Vorschriften über die Grenz- und Gebäudeabstände nicht mehr in vollem Masse eingehalten und die Ausnützungsziffer überschritten werden. 3Der Charakter der Gebäude und die schutzwürdige Bausubstanz sind angemessen zu berücksichtigen. Im Falle einer Güterabwägung ist in den Zonen KO, KA und in der Weilerzone den Erfordernissen des Ortsbildschutzes gegenüber den Energiesparmassnahmen der Vorzug zu geben. 4.6 Wohnhygiene

Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse (Lärm, Be- Ausrichtung der Wohnungen sonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen. Ausschliesslich nach Norden orientierte Wohnungen sind nur in Ausnahmefällen gestattet.

Fenstergrössen, Nebenräume a) Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume

-Lichte Höhe Dachgeschoss: 2: 2.40 m auf mind. 5 m2 Fläche

müssen direkt ins Freie führen)

Fensterfläche (Lüftungsöffnung) bis auf 1/15 der anrechenbaren Bodenfläche reduziert werden.

b) Nebenräume in Mehrfamilienhäusern - Abstellraum (Reduit) pro Wohnung: mind. 4 m2 (im Estrich oder auf dem gleichen Geschoss wie die Wohnung) - Keller für eine 1-Zimmer-Wohnung: mind. 4 m2

Der Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen ver-Wohnungen und weigern, wenn das Gebäude nicht genügend ausgetrocknet ist, die Sicher-Arbeitsräumen heits- und Schutzvorkehrungen oder die Anforderungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind. 4.7 Ausstattung

In jedem Mehrfamilienhaus sind genügend grosse, gut zugängliche und Kinderwagen abschliessbare Abstellräume für Velos, Kinderwagen usw. vorzusehen.

Balkone müssen auch für Kinder unfallsicher gestaltet werden. Die Mindest-Geländer höhe von Geländern oder Brüstungen hat 100 cm zu betragen. Im Übrigen ist die SIA-Richtlinie 358 zu beachten.

Beim Bau von Mehrfamilienhäusern sind Kinderspielplätze auf privatem Grund anzulegen. Die Grösse der Spielplätze hat gesamthaft mindestens 15 % der anrechenbaren Geschossfläche zu betragen.

Bei Gesamtüberbauungen und Mehrfamilienhäusern sind genügend Containerplätze für die Entsorgung des Hauskehrichts und des Grünguts an geeigneter Lage zu erstellen.

1Bei der Planung und Gestaltung von öffentlich zugänglichen Bauten und öffentlichen Anlagen (Strasse, Wege, Plätze, Parkhäuser, öffentliche Toiletten, Unterfüh-Raum rungen usw.) ist den Sicherheitsbedürfnissen von Passantinnen und Passan-

ten Rechnung zu tragen. Sie sind übersichtlich, einsehbar, hell und beleuchtet zu gestalten. 2Der Gemeinderat kann bauliche und planerische Richtlinien erlassen, um die Sicherheit in öffentlich zugänglichen Räumen zu erhöhen.

beurteilt die Ortsbild nach folgenden Kriterien: a)Stellung (Firstrichtung) b)Grösse der Baukuben c) Wirkung im Strassenraum d) Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse e) Dachform, Dachneigung f)Fassadengliederung g) Materialwahl, Farbe h)Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedungen

Baugesuche, die sich auf kantonale Denkmäler beziehen oder auswirken Schutz bei Denkkönnen, sind vor dem Entscheid des Gemeinderates dem zuständigen Demalobjekten partement zu unterbreiten und dürfen nur mit dessen Zustimmung bewilligt werden.

'Bauvorhaben in den Zonen Z, KO, KA und in der Weilerzone sind vor Ausarbeitung des Bauprojekts der Bauverwaltung anzumelden. 2Der Gemeinderat legt zusammen mit der Bauherrschaft die gestalterischen Rahmenbedingungen für die Entwicklung eines ortsbaulich qualitätsvollen Projekts fest. Diese orientieren sich am Zweck der entsprechenden Zone und an den Kriterien zum Ortsbild gemäss § 54 BNO.

Der Gemeinderat kann in speziellen Fällen bei Baugesuchen: a) zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestands, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudepro-

filen, Angaben über Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraums usw.) verlangen; b) in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten unter Hinweis an den Gesuchsteller eine Begutachtung durch eine unabhängige und qualifizierte Fachperson verlangen.

gestaltung Grünflächen von ökologischer Qualität mit einer standortgerechten Bepflanzung, insbesondere auch mit hochstämmigen Bäumen, entstehen. 2Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Aushubmaterial ist soweit möglich für die Aussenraumgestaltung wiederzuverwerten. ökologisch und geomorphologisch wertvolle Objekte sind zu schonen. Die Gebäude und die gestaltete Umgebung müssen sich einwandfrei ins gewachsene Terrain einfügen und dürfen die Verkehrssicherheit (Sicht, Lichtraumprofil) nicht beeinträchtigen. Die Versiegelung von Flächen ist auf das Notwendigste zu beschränken.

auf das Ortsbild Rücksicht zu nehmen. Dachaufbauten und -einschnitte (Dachdurchbrüche) dürfen zusammengerechnet nicht mehr als zwei Fünftel der Fassadenlänge betragen. Die zusammengerechnete Länge von Dachdurchbrüchen und Dachflächenfenstern darf die Hälfte der Fassadenlänge nicht überschreiten. Sie dürfen mit Ausnahme einzelner Dachflächenfenster mit einer Fläche von höchstens 0.4 m2 nur auf einem Geschoss liegen. 2Schrägdächer müssen gegenüber Strassen und Wegen mit Schneefangvorrichtungen versehen werden.

3Flachdächer sind, sofern sie nicht als Terrassen genutzt werden, extensiv zu begrünen. Für die Bepflanzung sind einheimische Ökotypen zu verwenden. Ausgenomen sind Flachdächer von technisch bedingten Aufbauten.

1Die Errichtung von Aussenantennen und Parabolspiegeln ist im Rahmen Parabolspiegel des Bundesrechts bewilligungspflichtig. 2In der Zone KO, auf kommunalen Schutzobjekten und auf bzw. in der Umgebung von kantonalen Denkmalschutzobjekten ist die Errichtung von Aussenantennen und Parabolspiegeln nicht zulässig. In den übrigen Gebieten ist auf eine gute Einordnung ins Ortsbild zu achten.

Solaranlagen dienen der Wärmeerzeugung (Solarwärmeanlagen) und der 1 Stromproduktion (Solarstrom-, Photovoltaikanlagen). Sie sind grundsätzlich im ganzen Gemeindegebiet zulässig. Anlagen ausserhalb von Bauzonen bedürfen der Zustimmung des zuständigen kantonalen Departements. 2Für Kern- und Weilerzonen, in Landschaften von nationaler und kantonaler Bedeutung, bei kommunalen Schutzobjekten und in der Umgebung von kantonalen Denkmalschutzobjekten gelten erhöhte Anforderungen. In diesen Gebieten sind Solaranlagen nur zulässig, wenn sie sich hinsichtlich Grösse, Gestaltung und Oberfläche in die Umgebung einordnen und das Orts- bzw. Landschaftsbild nicht beeinträchtigen.

lagerungen den Zonen G und A bewilligt werden. 2Der Gemeinderat kann Auflagen über die zugelassenen Materialien sowie über die Höhe, Abstände und Gestaltung der Ablagerung und des Lagerplatzes machen. Er kann nötigenfalls eine Umzäunung verlangen.

Baulücken Gebäude müssen innert 2 Jahren ganz abgetragen oder wiederhergestellt werden. 5.2 Umweltschutz

namentlich beim Betrieb eines Gewerbes, die Emissionen möglichst gering zu halten und sich aller übermässigen Einwirkungen auf die Nachbarschaft und die weitere Umgebung zu enthalten.

und Gestaltung der Bauten, Anordnung lärmempfindlicher Räume, Schallschutzmassnahmen usw.), selbst wenn die Grenzwerte eingehalten sind, im Sinne der Vorsorge erhöhen, soweit dies technisch und betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist.

matologischer Grundsätze auszuführen, damit ein gutes Mikroklima und der nötige Luftaustausch im Siedlungsraum gewährleistet sind. Bei Bedarf sind Grünanlagen und Durchlüftungsachsen vorzusehen.

1Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen. 2Der Gemeinderat kann die Bewilligungen von geringfügigen Bauvorhaben, die weder nachbarliche noch öffentliche Interessen berühren, an die Bauverwaltung delegieren. Im Übrigen ist für Verfügungen und Entscheide aller Art der Gemeinderat zuständig. 6.2 Gebühren

Die Gebühren und die Tragung der weiteren Verfahrenskosten richten sich nach dem Gebührenreglement der Gemeinde.

7. Schluss- und Übergangsbestimmungen

bestimmungen hängigen Baugesuche werden nach dem neuen Recht beurteilt. 2Für altrechtliche Sondernutzungspläne (Erschliessungs- und Gestaltungspläne) gelten die Bestimmungen und Definitionen der Allgemeinen Verordnung zum Baugesetz (ABauV) vom 23. Februar 1994, wie sie im Anhang 3 der Bauverordnung (BauV) vom 25. Mai 2011 aufgeführt sind.

bisherigen Rechts Die Bau- und Nutzungsordnung vom 17. Juni 1998 / 27. Januar 1999 Der Bauzonenplan vom 27. Juni 2006 Der Kulturlandplan vom 27. Juni 2006 (ausgenommen Perimeter Teiländerung Reussegg)

Anhang 1 Zielvorgaben gemäss § 4 Abs. 2 BNO

Kirchstrasse Mit dem Gestaltungsplan soll die sorgfältige Erneuerung, Ergänzung und Verdichtung des gewachsenen Ensembles im Dreieck Kirch-, Luzerner- und Obergrundstrasse sichergestellt werden. Der Gestaltungsplan sorgt für eine rationelle Erschliessung des ganzen Schildes ab der Luzernerstrasse und für eine übersichtlich und sicher gestaltete Anbindung ans Langsamverkehrsnetz (kantonale Wanderroute). Bohlacker Der Gestaltungsplan zeigt auf, wie eine qualitative Verdichtung des Gebiets beidseits der Luzernerstrasse und des Bahnhofareals längerfristig umgesetzt werden kann. Die Neubauten sind als attraktiver Abschluss des Strassenraums entlang der Luzernerstrasse auszubilden und reagieren optimal auf die Lärmsituation. Die zentrale Erschliessung erfolgt über den geplanten Kreisel Letten. Die interne Erschliessung zeichnet sich durch Übersichtlichkeit und kurze Wege aus. Langweid Nord Der Gestaltungsplan sorgt für eine verdichtete, zeitgemässe Wohnform mit attraktiven und individuellen Aussenräumen. Gegenüber der westlich angrenzenden Wohnüberbauung ist ein mindestens 30 m breiter Grünkorridor freizuhalten. Die Erschliessung erfolgt ab der Freudenbergstrasse über eine ‚Wohnstrasse". Oberalikon Der Gestaltungsplan bezweckt eine ortsbaulich hochstehende Lösung für das ehemals landwirtschaftlich genutzte Hofareal. Die Neubauten orientieren sich in ihrem Ausdruck an den heutigen Ökonomiegebäuden. Die privaten Freiräume sind gegen Innen anzuordnen, das Landwirtschaftsgebiet bis an die neuen Gebäude zu führen. Die Erschliessung erfolgt zentral ab der Auwerstrasse. Aettenschwil Der Gestaltungsplan bezweckt eine ortsbaulich hochstehende Lösung für das ehemals landwirtschaftlich genutzte Hofareal. Die Neubauten orientieren sich in ihrem Ausdruck an die heutigen Ökonomiegebäude und führen bekannte Elemente (Vorgärten, Höfe) in zeitgemässer Form weiter. Die Erschliessung erfolgt über bestehende Haus- / Hofzufahrten ab der Aettenschwilerstrasse.

Anhang II Liste der Schutzobjekte A Objekte unter kantonalem Denkmalschutz

B Kommunale Schutzobjekte B1 Gebäude mit Substanzschutz, § 29 BNO

(rot)! (Kurzinventar Nr.)

(rot) / (Kurzinventar Nr.)

2546 Wohnhaus (ehem. Gasthaus

(rot) / (Kurzinventar Nr.)

B2 Gebäude mit Volumenschutz, § 29 BNO

(violett) / (Kurzinventar Nr.)

(violett) 1 (Kurzinventar Nr.)

(Altbau Druckerei Villiger) C Kulturobjekte, § 30 BNO

B Gestaltungspläne

Anhang IV Gebührenreglement für Raumplanung, Bauwesen und Umweltschutz Stand Juni 2012

ntscheide in Bausachen sind gebührenpflichtig. Wenn von der Baubewilligung kein Gebrauch gemacht wird, erfolgt die Verrechnung auf Verlangen der Bauherrschaft nach Aufwand. Die Gebühr beträgt in diesem Fall mindestens 1 °/00 der geschätzten Bausumme. 2Für die Behandlung von Voranfragen, Vorentscheiden und Baugesuchen, sind folgende einmalige Gebühren zu entrichten: a)Voranfragen Nach Aufwand der Verwaltung. Eine teilweise Anrechnung erfolgt bei Erteilung einer späteren Baubewilligung im Rahmen des geringeren Aufwands für die Baugesuchsbehandlung als Folge der Bearbeitung der Voranfrage. b)Vorentscheide 1 °/00 der geschätzten Bausumme, mindestens Fr. 200.00. Eine teilweise Anrechnung erfolgt bei Erteilung einer späteren Baubewilligung im Rahmen des geringeren Aufwands für die Baugesuchsbehandlung als Folge der Bearbeitung des Vorentscheids. c) Bewilligte Baugesuche - 2 °/00 der errechneten Bausumme, für Gebäude aufgrund der kubischen Berechnung der nach SIA-Normen geschätzten Baukosten, mindestens aber Fr. 200.00. - Kleinbauten sowie geringfügige Um-, An- und Aufbauten Fr. 200.00 bis 500.00. d)Abgelehnte Baugesuche Nach Aufwand der Verwaltung im Rahmen des Gebührentarifs für bewilligte Gesuche. e) Zurückgezogene Baugesuche Nach Aufwand der Verwaltung im Rahmen des Gebührentarifs für bewilligte Gesuche.

3Entsteht wegen der Einreichung mangelhafter Baugesuche Mehrarbeit oder werden durch Nichtbefolgen der Bauordnung oder von erteilten Baubewilligungen ausserordentliche Aufwendungen (Besichtigungen, Kontrollen usw.) nötig, so sind diese zu vergüten. 4Die Kosten für die Publikation, für Gutachten, spezielle Beaufsichtigungen, Profil- und andere Kontrollen sowie für die Bauendkontrolle sind durch die Bauherrschaft zu tragen. 5Der Aufwand für die Bewilligung von Projektänderungen nach erteilter Baubewilligung ist durch Bauherrschaft zu vergüten.

Feuerschau gesuchen sowie für Brandschutzkontrollen Gebühren, deren Höhe sich nach dem Aufwand der Verwaltung richtet.

ergibt, ist, gestützt auf § 7 des Umweltschutzdekrets vom 13. März 1990, durch den Verursacher zu tragen. § 3bis

und Kontrollen werden nach Aufwand weiterverrechnet.

massnahmen sind gebührenpflichtig. 2Die Prüfung des Nachweises der energetischen Massnahmen sowie die erforderlichen Kontrollen werden nach Aufwand verrechnet.

Kontrollen werden nach Aufwand weiterverrechnet.

Die Prüfung von Gesuchen auf generelle Verlängerung der Öffnungszeit von rung für Gast-Gastwirtschaftsbetrieben im Sinne des Gastwirtschaftsgesetzes wird nach wirtschaftsbetriebe Aufwand verrechnet.

Wo die Gebühren nach Aufwand berechnet werden, geschieht dies zum Gebühren nach Stundentarif der Bauverwaltung und der externen Experten. Die Tarife wer-Aufwand den vom Gemeinderat festgelegt.

Die Gebühren werden innert 30 Tagen seit Zustellung des Entscheids über Verrechnung das Baugesuch bzw. der Erteilung der nachgesuchten Bewilligung in Rechnung gestellt. Die Gebührenverrechnung erfolgt an die Bauherrschaft.