Bauordnung Staufen

(Abs. 1 — 4 unverändert) Wohn- und Gewerbe-1Die Wohn- und Gewerbezone WG2 und WG3 sind für Wohzonen WG2, WG3 nen und mässig störendes Gewerbe sowie für Dienstleistungen, Läden und landwirtschaftliche Bauten bestimmt. 21n den Wohn- und Gewerbezonen sind Verkaufsläden mit max. 500m2 Nettoladenfläche pro Laden1 zulässig.

che An- und Neubauten ohne Wohnräume (z. B. Werkstätten, Läden usw.) von höchstens 4 m Gesamthöhe und 15 m Gebäudelänge ein reduzierter Grenzabstand von 2 m. Bei Einverständnis der Nachbarn können solche Gebäude an oder auf die Grenze gesetzt werden. Die Vereinbarung ist im 5 Hochspannungslei-

tung, Schutz vor nicht-Zel li" sind die planerischen oder baulichen Massnahmen zur Einhalionisierender Strahlung

rischen oder baulichen

eine Gestaltungsplanpflicht. 7 (neu) Als Grundlage für den Gestaltungsplan Gebiet „Zelgli" ist ein städtebauliches Konzept zu erstellen, das insbesondere die folgenden Aspekte aufzeigt: Erschliessung und Parkierung, ÖV Anbindung, Langsamverkehrsbeziehunq, Nutzungen, Höhenentwicklung der Baukuben, Einpassung / Einordunq ins Siedlungs- und Landschaftsbild, Denkmalpflege, Lärmschutz, Frei- und Aussenraumgestaltung.

Bau- und Nutzungsordnung gemäss § 15 BauG Vorprüfunc Mitwirkungsbericht vom: 19. Oktober 2010 Öffentliche Auflage vom 16. April 2012 bis 15. Mai 2012 Beschlossen von der Gemeindeversammlung am: 21. November 2012

Der Staatsschrelher:

Tel 058 /733 33 44 Fax 058 / 733 33 45 Flury Planer + Ingenieure AG Dipl. Kult. Ing. ETH/SIA Planer, Pat. Ingenieur Geometer

AENDERUNG Nr.

vom BNO_Genehmigung_Dez2012.doc/rä, rbe Inhaltsverzeichnis

1.

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2.

2.

3

3.

3.5.2 Gebäude mit Substanzschutz 18

1Die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) beinhaltet das kommunale Raumplanungs-, Umwelt- und Baurecht. 2Ihre Vorschriften finden Anwendung auf alle Bauten und Anlagen deren Nutzung sowie den Schutz des Bodens. 3Die BNO gilt für das gesamte Gemeindegebiet. Bezeichnungen von 4Die in diesem Gesetz verwendeten Personenbezeichnungen beziehen sich Personen auf beide Geschlechter. 1.2 Übergeordnetes Recht

Die einschlägigen Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts sowie hierzu ergangene Entscheide, insbesondere zu Strassen- und Wasserbauprojekten, bleiben vorbehalten.

1Die BNO dient der Verwirklichung der Planungsgrundsätze hinsichtlich der räumlichen Ordnung und der Umwelt. Die Planungsgrundsätze sind massgebender Beurteilungsmassstab für alle raumwirksamen Tätigkeiten. 2Die wesentlichen Planungsgrundsätze der BNO sind: a) die Erhaltung der Standortvorteile mit den attraktiven Wohnlagen, den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten sowie der reizvollen Kulturlandschaft, b) die Durchmischung der Funktionen Wohnen, Arbeiten und Erholen, c) die Schaffung günstiger räumlicher Rahmenbedingungen für die wirtschaftliche Entwicklung, d) die Erreichung einer guten Siedlungs-, Freiraum- und Architekturqualität mit einer sorgfältigen Umgebungsgestaltung im gesamten Siedlungsgebiet, e) die massvolle Verdichtung und haushälterische Bodennutzung unter Wahrung angemessener Grün- und Freiräume, f) die Pflege des Orts- und Landschaftsbildes, der prägenden Bauten und Anlagen sowie der Naturelemente, g) die Erhaltung und Weiterentwicklung der guten Anbindung an das Strassen-, Schienen- und Busnetz, h) die Optimierung des Langsamverkehrs mit attraktiven und durchgehenden Fuss- und Radwegverbindungen sowie die Schaffung einer hohen Verkehrssicherheit für alle Verkehrsteilnehmer, i) die Erhaltung und Weiterentwicklung der prägenden wertvollen Natur- und Landschaftselemente im Siedlungsgebiet und im Kulturland, 1) die Erhaltung des Kulturlandes vorab für eine landwirtschaftliche Produktion, welche die Bodenfruchtbarkeit gewährleistet und der Erholungsfunktion für die Allgemeinheit dient. 2.2 Nutzungsplanung, Siedlungsentwicklung, Siedlungsqualität

1Der Bauzonen- und Kulturlandplan im Massstab 1:2500 ist Bestandteil dieser Bau- und Nutzungsordnung und für die Beurteilung von Baugesuchen massgebend. Er liegt bei der Gemeinde zur Einsicht auf. Reproduktionen in einem anderen Massstab dienen der Orientierung und sind nicht rechtsverbindlich. Siedlungsentwicklung 2Das Ziel der Siedlungsentwicklung in der Gemeinde ist ein harmonisches und kontinuierliches Wachstum. Das Mittel zur Steuerung der Entwicklung ist das Erschliessungsprogramm gemäss § 33 Abs. 2 BauG.

1Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Ökologisch und georaumgestaltung morphologisch wertvolle Objekte sind zu schonen. Terrainveränderungen müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen und dürfen die Verkehrssicherheit (Sicht, Lichtraumprofil) nicht beeinträchtigen. Die Versiegelung von Flächen ist auf das Notwendige zu beschränken. 2VVer an seinem Grundstück die Höhenlage verändert, hat das Erdreich mit Böschungen und nötigenfalls mit Stützmauern zu sichern. Stützmauern sind in genügender Stärke zu erstellen, in gutem Zustand zu erhalten und in der Regel zu bepflanzen. 3Die Aussenraum- und Umgebungsgestaltung bildet Bestandteil des Bauprojekts und ist im Baugesuch auszuweisen. Der Gemeinderat erlässt gegebenenfalls entsprechende Auflagen in der Bewilligung. 2.3 Sondernutzungsplanung

Bauzonenplan speziell bezeichneten Flächen dürfen nur erschlossen und überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Erschliessungs- oder Gestaltungsplan vorliegt. 2.4 Weitere Planung sinstrumente

1Weitere Planungsinstrumente wie Leitbilder, kommunale Richtpläne, regio-Planungsinstrumente nale Sachpläne, Landschaftsentwicklungskonzept, kommunaler Gesamtplan Verkehr und Inventare sind zur Orientierung über Planungsziele bestimmt und haben für das Grundeigentum keine direkte Wirkung. Kommunale 2Die kommunalen Richtpläne zeigen die erwünschte räumliche Entwicklung Richtpläne auf. Sie enthalten Konzepte zu einzelnen Gebieten oder Sachbereichen wie z.B. Siedlung, Verkehr, Freiraumgestaltung, Natur- und Landschaft. 3Die Richtpläne sind behördenverbindlich und für die nachfolgenden Planungen wegleitend. Zuständig für die Festsetzung ist der Gemeinderat. Inventare 4Die Inventare (z.B. über Schutzzonen, Naturobjekte, Bauten und Kulturob-Grundlagenpläne jekte, archäologische Fundstellen) und die Grundlagenpläne (z.B. genereller Entwässerungsplan GEP, generelles Wasserversorgungsprojekt GWP, Landschaftsentwicklungskonzept LEP) dienen zur Orientierung über die bestehenden Verhältnisse. 5Die Inventare und die Grundlagenpläne sind bei der Beurteilung von Bauvorhaben beizuziehen, sofern deren Interessen berührt sind. Sie haben keine direkte rechtliche Wirkung für das Grundeigentum und sind nach Bedarf zu überprüfen und anzupassen.

1Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: Grenzabstand Empfindlichkeitsstufe Gebäudelänge max. Vollgeschosse max. Gesamthöhe max. Zonenvorschriften ) Ausnützung Bauzone natur gross klein IrrIl - [m] o [ m] o [m] braun Sig Dorfkernzone D o -

orange Einfamilienhauszone EFH

Gewerbezone 2 schraffiert total 0.60

schraffiert total 0.80 G

violett

Bauten und Anlagen hellgrau

¹⁾ Ab einer Geländeneigung von 10% und einer Gebäudelänge zum Hang von 8 m wird die Gesamthöhe um das Mass B gemäss Abs. 6 reduziert.

²⁾ Grenzabstand für zweigeschossige Fassaden

³⁾ Grenzabstand für dreigeschossige Fassaden Festlegung durch Ge-2Die mit "o" bezeichneten Masse legt der Gemeinderat unter Abwägung der meinderat betroffenen privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall fest. Lärmvorbelastung 3In den im Bauzonenplan dargestellten lärmvorbelasteten Flächen gilt die Empfindlichkeitsstufe III. Bauweise 4Wo nachfolgend nichts anderes festgelegt wird, ist sowohl die offene als auch die geschlossene Bauweise zulässig. 5In den Zonen D, WG2 und VVG3 dürfen gewerblich genutzte Erdgeschosse eine Geschosshöhe von maximal 4 m aufweisen. Geländeneigung 6Für die Gesamthöhe gilt je nach Hangneigung eine Reduktion gemäss nachfolgender Tabelle. Die Werte dazwischen werden interpoliert. Höhenreduktion Mass B Gebäudelänge

3.1.2 Dorfkernzone D

1Die Dorfkernzone D bezweckt die Erhaltung und sinnvolle Erneuerung des historisch wertvollen Dorfkerns wie auch die Pflege und Erhaltung der durch die Bauten sowie Strassen- und Freiräume geprägten Dorfteile. Nutzung 2Sie ist bestimmt für Wohnen, mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, Läden, öffentliche Bauten und Anlagen sowie Landwirtschaftsbetriebe. In der Dorfzone sind Verkaufsläden mit max. 500 m2 Nettoladenfläche pro Ladenl zulässig. Bestehende Bauten, 3Bestehende Gebäude sind mit ihrer Umgebung, den Vorgärten- und Vor-Abbruch platzbereichen sowie charakteristischen Umzäunungen zu erhalten, zu pflegen und dürfen nicht abgebrochen werden. Der Gemeinderat kann Ausnahmen bewilligen, sofern ein Gebäude für das Ortsbild unwichtig oder die Erhaltung der Bausubstanz unzumutbar ist. Umbauten 4Gebäude dürfen umgebaut, umgenutzt und erweitert werden, sofern der Schutzzweck dadurch nicht beeinträchtigt wird. An-, Ersatz- und 5Es besteht kein Rechtsanspruch auf Erhöhung der bestehenden Nutzung. Neubauten Es können An-, Ersatz- und Neubauten bewilligt werden, wenn sie zur Verbesserung des Dorfbildes beitragen und sich in die herkömmliche Bauweise einfügen. Eingliederungspflicht 6Die Gebäude müssen sich in Bezug auf kubische Erscheinung, Stellung, Gliederung der Fassaden, Dachform und -neigung, nach aussen in Erscheinung tretende Materialien und Farbgebung so in das Dorfbild einfügen, dass eine gute Gesamtwirkung entsteht. Die Fenster sollen in der Regel hochrechteckig sein oder Fenstergruppen in hochrechteckiger Anordnung. Hinweis: Betreffend der max. zulässigen Nettoladenfläche pro Laden wird auf den Planungsbericht verwiesen. Bauweise 7Stellung der Gebäude, Grenz- und Gebäudeabstände und Gesamthöhen werden vom Gemeinderat von Fall zu Fall, unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse sowie der baupolizeilichen und gesundheitlichen Erfordernisse, unter angemessener Abwägung der beteiligten privaten Interessen festgelegt. Er kann geschlossene Bauweise verlangen oder gestatten, sofern die architektonische Lösung befriedigt und der Zusammenbau im Interesse des Dorfbildes liegt.

8Gebäude müssen in der Regel Satteldächer mit 40 - 45 Neigung aufweisen. 9Schleppgauben oder Gauben mit Querfirst sind zulässig, sofern das Dachmaterial vorherrschend bleibt. Die Gesamtbreite solcher Aufbauten soll in der Regel 1/3 der massgebenden Fassadenlängen nicht übersteigen. Dacheinschnitte sind nicht zulässig. Solaranlagen 10Solaranlagen sind sorgfältig in das Ortsbild einzupassen. Der ruhige Gesamteindruck einer Dachlandschaft ist, unter Einbezug aller Dachauf- bzw. Einbauten, durch eine rücksichtsvolle Dimensionierung und Anordnung zu erhalten. Dachrenovationen 11Dachrenovationen sind bewilligungspflichtig. Freiräume, Umgebung 12Die strassenseitigen und zwischen den Gebäuden liegenden Freiräume sind zu gestalten. Garten, Vorplätze, Bäume und Baumgruppen sind wesentliche Gestaltungselemente. Die Nachbargebäude sind einzubeziehen. Mit dem Baugesuch ist ein Umgebungs- und Bepflanzungsplan einzureichen. Parkplätze, 131m Bereich der Freiräume sind Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Ga-Garagenvorplätze ragenvorplätze sorgfältig einzufügen. Bei der Umwandlung einer Scheune in einen Autoeinstellplatz kann auf das Erfordernis eines ausreichenden Garagenvorplatzes verzichtet werden, sofern die bestehenden Sichtverhältnisse genügen. Antennenanlagen 14Die Errichtung von Aussenantennen und Parabolspiegel ist in der Dorfkernzone D bewilligungspflichtig und hat in der Regel gemeinschaftlich zu erfolgen oder ist auf eine Gemeinschaftslösung auszurichten. Parabolspiegel müssen sich gut ins Dorfbild einpassen. Beratung, 18Die Gemeinde gewährleistet und fördert die Erhaltung und Pflege des Projektanmeldung Ortsbildes durch eine unentgeltliche Erstberatung der Eigentümer durch Fachleute. Hierzu sind Bauvorhaben möglichst vor Beginn der Projektierung dem Gemeinderat anzuzeigen. 3.1.3 Wohnzonen

Die Wohnzonen EF (Einfamilienhauszone), EFH (Einfamilienhauszone am EF, EFH, W2, W3 Hang), W2 und W3 dienen dem Wohnen. Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind zugelassen.

1Die Wohn- und Gewerbezonen WG2 und WG3 sind für Wohnen und mäsnen WG2, WG3 sig störendes Gewerbe sowie für Dienstleistungen, Läden und landwirtschaftliche Bauten bestimmt. 2In den Wohn- und Gewerbezonen sind Verkaufsläden mit max. 500 m2 Nettoladenfläche pro Laden' zulässig. 3In der WG2 und WG3 sind Mehrfamilienhäuser und Reihenhausbauten ab drei Wohneinheiten zugelassen. Gewerbliche An- und 4Zusätzlich zu den Klein- und Anbauten gemäss § 19 BauV gilt hier auch für Neubauten eingeschossige flach eingedeckte gewerbliche An- und Neubauten ohne Wohnräume (z.B. Werkstätten, Läden usw.) von höchstens 4 m Gesamthöhe und 15 m Gebäudelänge ein reduzierter Grenzabstand von 2 m. Bei Einverständnis der Nachbarn können solche Gebäude an oder auf die Grenze gesetzt werden. Die Vereinbarung ist im Grundbuch anzumerken. Hochspannungsleitung, 51m Gestaltungsplan im Gebiet Galgenacher sind die planerischen oder bau-Schutz vor nichtionisielichen Massnahmen zur Einhaltung der Anlagegrenzwerte nach Anhang 1 render Strahlung NISV2 nachzuweisen. 3.1.5 Gewerbezonen

1Die Gewerbezone G ist für Gewerbebauten und Industriebetriebe sowie Dienstleistungen bestimmt. Wohnungen sind nur für die Betriebsinhaberin und den Betriebsinhaber sowie für an den Standort gebundenes Personal gestattet. Stark störende Betriebe sowie verkehrsintensive Nutzungen sind nicht zugelassen. 2Der Gemeinderat legt die Ausnützung, die Grenz- und Gebäudeabstände sowie die Gesamthöhe unter Berücksichtigung der betrieblichen Erfordernisse, der öffentlichen und privaten Interessen, der Strassen- und Parkierungsverhältnisse, des Orts- und Landschaftsbildes und allfälliger weiterer Gegebenheiten im Einzelfall fest. Hinweis: Betreffend der max. zulässigen Nettoladenfläche pro Laden wird auf den Planungsbericht verwiesen.

1Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE ist für Bauten und Anlagen ten und Anlagen OE bestimmt, die dem öffentlichen Interesse dienen. 2Der Gemeinderat legt die Baumasse und Abstände unter Berücksichtigung privater und öffentlicher Interessen fest. Gegenüber angrenzenden Wohnzonen sind deren Abstands- und Höhenvorschriften einzuhalten. 3Entlang des Seetalbahntrassees ist im Bereich des Trockenbiotopvernetzungskorridors gemäss LEP die Durchlässigkeit zu gewährleisten. 3.1.7 Grünzone am Siedlungsrand

Siedlungsrand Gr sind Klein- und Anbauten (§ 19 BauV), Siedlungsrand Gr Unterniveau- und unterirdische Bauten (§ 20 BauV) und Bauten im Zusammenhang mit der Gartengestaltung sowie befestigte Laufhöfe für Nutztiere (z. B. Pferde) zugelassen. 3.2 Landwirtschaftszonen 3.2.1 Landwirtschaftszone

1Die Landwirtschaftszone ist für die bodenabhängige landwirtschaftliche und gartenbauliche Produktion sowie für die innere Aufstockung und die Energiegewinnung aus Biomasse im Sinne der Art. 16, Art. 16a Abs. 1, 1 bis und 2 RPG bestimmt. 2Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungsformen richtet sich nach eidgenössischem Recht. 3Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich bis 50 a pro einzelne Anlage sind zulässig, soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen Interessen entgegenstehen. Hinweis: Betreffend der max. zulässigen Verkaufsfläche pro Laden wird auf den Planungsbericht verwiesen. 3.2.2 Bauten in der La ndwirtschaftszone

1Für alle Bauten und Anlagen ist ein - in Abwägung sämtlicher betroffener schaftszone Interessen - optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter Wahrung der betrieblichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Bepflanzung in die Landschaft einzufügen. 2Für Wohngebäude sind zwei Vollgeschosse erlaubt. Im Übrigen werden Gesamthöhen und Gebäudelängen vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie der wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Gesamthöhe, mindestens aber 4 m. 3In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III. 3.2.3 Speziallandwirts chaftszone

1Die Speziallandwirtschaftszone SPLZ ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die der bodenabhängigen und der bodenunabhängigen bzw. einer über die innere Aufstockung hinausgehenden Produktion landwirtschaftlicher oder gartenbaulicher Erzeugnisse dienen. SPLZ „Geflügelfarm" 2Die SPLZ „Geflügelfarm" ist bestimmt für die Erhaltung und den Weiterbestand der bestehenden Geflügelfarm. 3Die Bauvorschriften richten sich nach § 16 BNO. 4In der SPLZ „Geflügelfarm" gilt die Empfindlichkeitsstufe III. 3.3 Schutzzonen 3.3.1 Naturschutzzonen im Kulturland

1Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung und Entwicklung von Lebensim Kulturland räumen für schutzwürdige Pflanzen und Tiere. 2Soweit nachstehend nichts anderes festgelegt wird, sind Bauten, Anlagen, dem Schutzziell zuwiderlaufende Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung, Umbruch, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln und Aufforstung nicht gestattet. 3In den Naturschutzzonen ist insbesondere alles zu unterlassen, was die Pflanzen- und Tierwelt beeinträchtigen kann. Verboten ist insbesondere das Verlassen der Wege, das Anzünden von Feuern ausserhalb der hierfür vorgesehenen Stellen, Campieren, die Durchführung von Festen und sportlichen Veranstaltungen.

Bewirtschaftenden und der Gemeinde bzw. dem Kanton zur Abgeltung ökologischer Leistungen, wobei nach Bedarf weitere, dem Schutzziel entsprechende und im Einzelfall festzulegende Anforderungen und Bedingungen zu erfüllen sind. Der Gemeinderat kann im Interesse der Schutzziele Unterhaltsmassnahmen auf Kosten der Gemeinde vornehmen lassen, wenn ausserordentliche Umstände dies erfordern. 7Folgende Naturschutzzonen werden ausgeschieden:

dem die Bestimmungen der entsprechenden Schutzzonenreglemente. Magerwiese türkisblau Scheibenstand: Artenreiche Jährlich 1 - 2 x mähen und Schnittgut abführen, auf-

gewordene und gefährdete Erster Schnitt gemäss Bewirtschaftungsvertrag bzw. Pflanzen- und Tiergruppen gemäss den kant. Richtlinien. erhalten bzw. fördern.

Schnittgut ist zu entfernen Beweidung: nur schonende Herbstweide gemäss den kant. Richtlinien Natur-

Buech - artigen Tier- und Pflanzen- schutz reserviert. Steiacher weit; insbesondere die Er- (ehemalige haltung von Nass- und Tro-Kiesgrube) ckenbiotopen in der Art von Flussauen und kiesigen Steilufern als Ersatzlebensräume für seltene Tiere und Pflanzen Schutzzone

Südhang 3.3.2 Schutzzone Staufberg Südhang

1Die Schutzzone Staufberg Südhang dient der Erhaltung und Förderung des Südhang kleinräumig gegliederten Landschaftsbildes am südlichen Abhang des Staufberges sowie dessen heimischen Tier- und Pflanzenwelt. Schutzzweck 2Schutzzweck der Schutzzone ist die a) Sicherstellung einer extensiven und schonenden landwirtschaftlichen Bewirtschaftung; b) Erhaltung und Pflege der Hecken, Feldgehölze und markanten Einzelbäume; c) Erhaltung, Instandstellung und Pflege der Natursteinmauern und Steintreppen. Naturwiesen, 3Die Schutzzone ist aufgeteilt in Naturwiesen und VVeidwiesen. Jede dieser Weidwiesen Wiesenarten zeichnet sich durch einen charakteristischen Pflanzenbestand aus, der nicht beeinträchtigt werden darf. Nutzungsänderung 4Auf begründetes Gesuch eines Grundeigentümers kann der Gemeinderat für dessen in der Zone Naturwiesen liegendes Grundstück temporär eine Beweidung gemäss § 19 Abs. 5 BNO zulassen. Beweidung 5VVeidwiesen sind der Beweidung durch Schafe vorbehalten. Nicht beweidete VVeidwiesen sind nach den Vorschriften für Naturwiesen (Pflegeplan, Nutzungsreglement) zu bewirtschaften. Nutzkulturen 6Zugelassen sind Nutzgärten für den Eigenbedarf und Streuobstbau sowie Rebbau gemäss den Richtlinien für die integrierte Produktion im Weinbau, nach den Bestimmungen des eidg. Rebbaubeschlusses. Bauten usw., 7Bauten, Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Düngung Ablagerungen), Aufforstungen und Düngungen sind verboten, soweit sie nicht zum Schutz oder Unterhalt der Schutzzone dienen. Pflegeplan, ber Pflegeplan regelt Pflege und Nutzungen des kleinflächigen Lebens-Nutzungsreglement raummosaiks. Er wird von Kanton und Gemeinderat festgelegt. 3.3.3 Naturschutzzone Wald

1Die Naturschutzzone Wald dient der Erhaltung und Förderung seltener Waldgesellschaften und besonderer Waldstrukturen als Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 2Soweit nachstehend oder vertraglich nichts anderes festgelegt wird, sind die Bestände soweit möglich mit standortheimischen Baumarten und auf natürliche Art zu verjüngen. Bereichernde Strukturen und Totholz sind zu belassen. Für den Privatwald besteht eine allgemeine Anzeichnungspflicht durch den Forstdienst.

kungen A

mit Kanton und Betriebsplan Forstdienst 0

Orchideenreicher Waldbereich för- der vertraglichen Bestimmungen mit Kanton

Ch

Kulturrelikt NW

von stufigem Waldrand und

F Feuchtgebiet Holzschopf ist in Form Keine Düngung und Beweidung eines leichten Waldes mit Kleinge-Bauten im Interesse des Schutzziels gestattet wässern als landschaftlich seltener (z.B. Weiher, Tümpel, Renaturierungs- und biologisch wertvoller massnahmen) Lebensraum spezialisierter Pflan-Periodischer Unterhalt der Saumbereiche und zen- und Tierarten bzw. -gemeinder Gewässer schaften zu erhalten und zu fördern. 3.4 Überlagerte Schutzzonen 3.4.1 Landschaftsschutzzone

Schutzzonen überlagert. Sie dient der Erhaltung der weitgehend unverbauten und naturnahen Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart sowie der Freihaltung im Interesse der Siedlungstrennung. 2Die zulässige Nutzung richtet sich unter Vorbehalt nachstehender Einschränkungen nach § 15 BNO. Von den in § 21 Abs. 3 und 4 BNO genannten Ausnahmen abgesehen, sind Bauten und Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) sowie Christbaumkulturen und länger als drei Monate dauernde Abdeckungen verboten. 3Bestehende landwirtschaftliche Siedlungen, Bauten und Anlagen dürfen zeitgemäss unterhalten, erneuert und ausgebaut werden, wenn das Schutzziel nicht übermässig beeinträchtigt wird. Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weide- und Feldunterstände, Fahrnisbauten und betriebsnotwendige Installationen (Hagelschutznetze usw.), die der Bewirtschaftung dienen, sowie weitere Bauten und Anlagen wie für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Flur- und Wanderwege oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen. 4Neue Gebäude wie landwirtschaftliche Siedlungen, Gewächshäuser oder andere Einrichtungen mit vergleichbaren Auswirkungen auf die Landschaft können nur an den im Bauzonen- und Kulturlandplan bezeichneten Standorten1 bewilligt werden. Sie dürfen das Schutzziel nicht übermässig beeinträchtigen. 3.4.2 Freihaltebereich Gebäude

Gebäude mit Ausnahme von Bauten und Anlagen gemäss § 21 Abs. 3 und 4 BNO verboten. Der Freihaltebereich dient als Instrument zur Umsetzung des Siedlungstrenngürtels. Die Erstellung von Bauten und Anlagen im Zusammenhang mit dem Kiesabbau sind im Freihaltebereich zulässig. 3.4.3 Bereich Amphibien-Wildtiervernetzung

mit der ökologischen Vernetzung zulässig. Der Bereich Amphibien- und Wildtiervernetzung dient als Instrument zur Umsetzung der entsprechenden ökologischen Vernetzung gemäss dem Landschaftsentwicklungsprogramm (LEP) des Regionalplanungsverbandes Lenzburg-Seetal. 3.5 Schutzobjekte 3.5.1 Naturobjekte

gelisteten Naturobjekte sind landschaftlich und für die Natur wertvoll, dürfen nicht beseitigt oder beeinträchtigt werden und sind fachgerecht zu unterhalten.

- Struktur erhalten

- periodisch zurückschnei-Gebüschgruppen, den/verjüngen

- im gleichen Jahr nicht mehr als 1/3

auf den Stock setzen

- vorgelagerter extensiv bewirtschafte- - Artenreichtum ter Krautsaum von 3 m - teilweise Artenzusammensetzung - Gliederung und Prägung verbessern der Landschaft - Trittstein, Vernetzungs- - Waldrand stufig strukturiert anlegen geschützter Wald- Punktlinie / Schraffur

rand - Begradigung bestehender Waldrän-

- vorgelagerte Aufforstungen sind nur

stufigen Waldrändern - abgehende Bäume wieder mit Hoch-

stammobstbäumen ersetzen (innert (obst)bestände 1 Jahr) - vielfältiger Übergangs- - Neu- und Ergänzungspflanzungen bereich Wald — Kulturerwünscht land - grossflächiges Fällen erfordert Bewilligung des Gemeinderates, er regelt dabei die Ersatzpflanzung - Gemeinde unterstützt Neu- und Ersatzpflanzungen und Pflegemassnahmen durch Beiträge gemäss den Richtlinien zum Vollzug Naturschutz

gung erteilen. Dies ist in der Regel mit Ersatzauflagen zu verbinden.

f) kein Einfangen und Aussetzen

von Tieren

Bewuchs freizuhalten h) dürfen nicht zugepflastert oder durch Betonmauern ersetzt werden i) Bestehende Betonmauern dürfen nicht erneuert werden. Sie sind durch Trockenmauern zu ersetzen. j) An die Mehrkosten gegenüber konventioneller Bauweise, der Erneuerung von Trockenmauern und Steiltreppen kann der Gemeinderat Beiträge ausrichten. 3.5.2 Gebäude mit Su bstanzschutz

1Die im Bauzonen- und Kulturlandplan rot bezeichneten Gebäude sind von schutz kulturgeschichtlichem oder symbolischem Wert und in ihrer Substanz geschützt. Sie sind zu unterhalten und dürfen nicht abgebrochen werden. Innerhalb des Bestehenden dürfen sie aus- und umgebaut werden, soweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist. Bei Einhaltung der Schutzziele ist die Errichtung zusätzlicher Kellerräume (Tank- und Schutzräume usw.) zulässig. 2Die zulässigen Nutzungen richten sich nach den Zonenvorschriften. Beiträge 3An bauliche Massnahmen, welche der Erhaltung von Gebäuden mit Substanzschutz dienen, leistet die Gemeinde im Rahmen bewilligter Kredite Beiträge nach Massgabe der kantonalen Richtlinien. Allfällige Beiträge werden auf Grund der Bauabrechnung ausbezahlt. 3.5.3 Übrige Kulturobjekte

1Die im Bauzonen- und Kulturlandplan bezeichneten Kulturobjekte sind geschützt und fachgerecht zu unterhalten. Sie dürfen weder beseitigt noch verändert werden. Erweist sich die Erhaltung als unzumutbar, kann eine bauliche Veränderung oder ein Abbruch bewilligt werden, wenn ein Fachgutachten dies bejaht. 2Bauten und Anlagen sowie bewilligungspflichtige Terrainveränderungen in seiner unmittelbaren Umgebung können nur nach Einholung eines Fachgutachtens bewilligt werden.

1Die im Bauzonenplan bezeichneten und im Anhang aufgeführten historischen Verkehrswege sind in ihrer Linienführung und Substanz (gemäss Inventarbeschrieb) geschützt. Wegoberfläche und -breite, Mauern, Böschungen, sowie wegbegleitende traditionelle Vegetation dürfen nicht zerstört oder zugeschüttet werden. Brücken, Wegsteine und andere wegbegleitende Einrichtungen sind an ihrem Standort zu erhalten. 2Der Gemeinderat regelt den Unterhalt. Eine angepasste Nutzung ist zu gewährleisten und die Substanz zu erhalten. Bauliche Eingriffe an historischen Verkehrswegen dürfen dem Schutzzweck nicht zuwiderlaufen.

Strichlinie 3.6 Weitere Zonen gemäss Art. 18 RPG 3.6.1 Materialabbauzone

1Die Materialabbauzone umfasst Gebiete, die für die Entnahme von Rohmaterial (Kies, Sand, Ton, Kalkstein usw.) bestimmt sind. 2In den Baugesuchen sind nebst dem vorgesehenen Materialabbau die notwendigen Bauten und Anlagen sowie die Rekultivierung auszuweisen. Baubewilligungen setzen die kantonale Zustimmung voraus. Nachnutzung 3Für die Rekultivierung gelten die folgenden Rahmenbedingungen: 15% des gesamten Abbaugebietes sind als naturnahe Flächen auszuscheiden. Als naturnahe Flächen gelten: Tümpel, Trocken- und Feuchtbiotope, Steilwände, Ödflächen und Magerwiesen sowie Feldgehölze, Hecken, Hochstammbestände, abgestufte Waldränder usw. Bei der Gestaltung der übrigen Flächen ist den landwirtschaftlichen und - soweit betroffen - den forstwirtschaftlichen Belangen gebührend Rechnung zu tragen. Im Abbaugebiet Hugstöck sind die Voraussetzungen für den angestrebten Amphibien- und Wildtierdurchlass zwischen den beiden Feuchtstellen unter der Aarauerstrasse hindurch zu schaffen. Der Bereich für die Feuchtstelle als Vernetzungselement im Amphibien- und Wildtierzug ist bei der Rekultivierung beizubehalten. 4Gebiete, wo eine Nachnutzung als Naturschutzzone ehemalige Kiesgrube Buech-Steiacher festgelegt ist, sind als Lebensraum einheimischer Tiere und Pflanzen herzurichten. Die Nutzung und Detailgestaltung richtet sich nach den Bestimmungen der Naturschutzzone und der im Rahmen der Baubewilligung festgelegten Rekultivierung. 5Für die Wiederherrichtung der Abbauflächen und die Deckung der Folgeschäden haben die Materialabbauer finanzielle Sicherheiten zu leisten. Einzelheiten werden in der Abbaubewilligung festgelegt. 6Für die Dauer des Abbaues werden die innerhalb der Abbauzone liegenden Wege verlegt oder aufgehoben. Die Entschädigung für den Einwurf der Wegflächen, die Wiederherstellung sowie die allfällige Verlegung von Leitungen sind mit dem Baubewilligungsverfahren zu regeln. 7Gebiete, die noch nicht abgebaut oder die für die landwirtschaftliche Nutzung rekultiviert sind, unterstehen den Bestimmungen der Landwirtschaftszone sowie der überlagerten Zonen: Landschaftsschutzzone, Freihaltebereich Gebäude und Bereich für Amphibien- und VVildtiervernetzung. Die Nutzung der naturnahen Flächen richtet sich nach dem Schutzziel. Empfindlichkeitsstufe 8Es gilt die Empfindlichkeitsstufe IV. Zone A 9Die Abbaugebiete Zone A sind für den ordentlichen Abbau und die Rekultivierung nach § 28 Abs. 1 - 8 BNO bestimmt. Zone B 10Eine Abbaubewilligung für die Zone B kann erteilt werden, wenn die Erschliessung von der K249 her sichergestellt ist und die Vorräte in der Zone A erschöpft sind. Die Umwandlung von der Zone B in die Zone A erfolgt durch den Gemeinderat. 3.6.2 Spezialzonen

1Die SPZ „Naherholung" dient der Naherholung der Einwohner von Staufen; namentlich der Anlage und dem Betrieb von Familiengärten, eines gemeindeeigenen Waldhauses und der Nutzung durch die Gartenbahn. 2Pro Familiengarten ist ein einfaches, eingeschossiges Gerätehäuschen von max. 6 m2 Grundfläche zulässig. Für bestehende Bauten gilt § 68 BauG (Besitzstandsgarantie). 3In der SPZ „Naherholung" gilt die Empfindlichkeitsstufe III. 4Der Gemeinderat regelt weitere Einzelheiten in einem Reglement.1

1Die SPZ „Schlammweiher" ist bestimmt für den Betrieb von Schlammbecken des Kieswerkes nördlich der Aarauerstrasse. 2Der Schlammweiher bildet heute abschnittsweise einen bedeutenden Trittstein für die Amphibienzugstelle und Kleinwildtiere. Er ist mittels Heckenbepflanzung (einheimische Arten) und Umgebungsgestaltung (z.B. Steinhaufen usw.) in die Landschaft einzugliedern und ökologisch auszugestalten. Reglement über die Nutzung und den Unterhalt der Schutzzonen und Natur- und Kulturobjekte Nachnutzung 3Die Zone dient ausschliesslich dem in Abs. 1 definierten Zweck. Bei Beendigung der zulässigen Nutzung ist sie in eine geeignete Nutzungszone umzuzonen. Nicht dem zukünftigen Zonenzweck entsprechende Bauten sind von den Grundeigentümern zu beseitigen. 4Der Nutzungsberechtigte hat dem Gemeinderat einen Rekultivierungs- /Renaturierungsplan einzureichen. Für das Gesamtkonzept gelten die folgenden Rahmenbedingungen: d) Mindestens 50% der Spezialzone sind als naturnahe Flächen auszuscheiden. Die Feuchtstelle als Vernetzungselement im Amphibien- und VVildtierzug ist dabei beizubehalten. e) Bei der Rekultivierung/Renaturierung sind die Voraussetzungen für den angestrebten Amphibien- und VVildtierdurchlass zwischen den beiden Feuchtstellen unter der Aarauerstrasse hindurch zu schaffen. 5In der SPZ „Schlammweiher" gilt die Empfindlichkeitsstufe IV.

11n allen Zonen werden das Dach-, Attika- und Untergeschoss bei der Be-Attika-, und Untergerechnung der Ausnützungsziffer nicht berücksichtigt. schosse 3 2Für Wintergärten wird ein Ausnützungszuschlag gewährt. Er beträgt 10% der anrechenbaren Geschossfläche (aGF), maximal 20 m2 pro Wohneinheit. 4.1.2 Gewerbe

1Als nicht störendes Gewerbe gelten in Wohnquartiere passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr wie Büros und Geschäfte, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen. 2Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher' Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben, auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeiten beschränkt sind und nur vorübergehend auftreten. Betriebe, die ein hohes Mass von quartierfremdem Verkehr verursachen, gelten nicht mehr als mässig störend.

1Gegenüber dem Kulturland ist für Gebäude der zonengemässe kleine Kulturland Grenzabstand einzuhalten. Dieser Grenzabstand kann mit einem Dienstbarkeitsvertrag reduziert oder aufgehoben werden (§ 47 Abs. 2 BauG). 2Für Klein- und Anbauten gemäss § 19 BauV gilt ein Grenzabstand von 2 m, welcher gemäss § 19 BauV reduziert oder aufgehoben werden kann. 4.2.2 Grenz- und Gebäudeabstände gegenüber bestehenden Bauten

Für einen Neubau muss gegenüber bestehenden Bauten lediglich der vorge-

schriebene Grenzabstand nicht aber der den, wenn die architektonischen, gesundheits- und feuerpolizeilichen Anforderungen gewahrt bleiben. 4.3 Arealüberbauung

lArealüberbauungen sind in den Zonen EF, W2, W3, WG2 und WG3 zulässig. Die minimale zusammenhängende Arealfläche (anrechenbare Grundstückfläche aGSF), die maximale Erhöhung der Ausnützungsziffer und Baumasse sind im Rahmen der Arealüberbauung wie folgt festgelegt:

2Die erforderlichen Pflichtparkplätze sind in unterirdischen Sammelgaragen zusammenzufassen. Zusätzliche Parkplätze und Besucherparkplätze können oberirdisch angeordnet werden. 1)Vertragliche Reduktion oder Aufhebung der Grenz- und Gebäudeabstände (vgl. § 47 Abs. 2 BauG). Die Zufahrtsverhältnisse dürfen nicht beeinträchtigt werden. 2)Die Bauzone ist mit sämtlichen Bauteilen inkl. Erschliessung, Nebenbauten und Bauten der Umgebungsgestaltung (Terrainveränderungen usw.) einzuhalten. Pflanzungen, Einfriedungen vgl. §§ 88, 89 EG ZGB.

1Die Benennung der Strassen, Wege und Plätze sowie die Strassennum-Privateigentum' merierung der Gebäude sind Sache des Gemeinderates. 2Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Trafostationen, Personenunterstände bei Bushaltestellen und andere im öffentlichen Interesse liegende Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke gestellt werden. 3Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer ist möglichst Rücksicht zu nehmen. 5.2 Technische Bauvorschriften 5.2.1 Allgemeine Anforderungen

1Hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material und Feuchtigkeitsrungen isolation gelten die anerkannten Regeln der Baukunst als Richtlinie. 2Der Gemeinderat kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlangen, soweit überwiegende öffentliche Interessen dies erfordern. 5.2.2 Energiesparmassnahmen

Es sollen nach Möglichkeit keine Einzelfeuerungsanlagen erstellt werden, Wärmeerzeugung sofern ein Zusammenschluss zu einer Gruppenheizung oder die Versorgung mit Abwärme oder zentral hergestellter Wärme möglich, sinnvoll und zumutbar ist. 1) Die Übernahme der Privatstrassen richtet sich nach § 37 BauG. 5.3 Wohnhygiene 5.3.1 Ausrichtung der Wohnungen

Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse (Lärm, Be-Wohnungen sonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen. Ausschliesslich nach Norden orientierte Wohnungen sind nur in Ausnahmefällen gestattet. 5.3.2 Raummasse, Fenstergrössen, Nebenräume

1Für Neubauten und Umbauten gelten nachstehende Masse: grössen, Nebenräume a) Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume

müssen direkt ins Freie führen)

Fensterfläche (Lüftungsöffnung) bis auf 1/15 der anrechenbaren Bodenfläche reduziert werden. b) Nebenräumein Mehrfamilienhäusern

oder auf dem gleichen Geschoss wie die Wohnung) - Keller für eine 1-Zimmer-Wohnung: mind. 4 m2

Die Wohnungen haben ausreichende und gut benutzbare Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen aufzuweisen (ausgenommen Klein- und Dachwohnungen): 2Der Gemeinderat kann in begründeten Fällen Abweichungen bewilligen.

Der Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen ver- und Arbeitsräumen weigern, wenn das Gebäude nicht genügend ausgetrocknet ist, die Sicherheits- und Schutzvorkehrungen oder die Anforderungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind. 5.4 Ausstattung 5.4.1 Abstellplätze

1Garagen und Parkierungsanlagen sind sorgfältig zu gestalten und so anzuordnen, dass die Wohnbereiche nicht unzumutbar beeinträchtigt werden. Offene, ebenerdige Parkfelder sind in der Regel wasserdurchlässig auszuführen. 2Bei Mehrfamilienhäusern und Gruppen von Einfamilienhäusern sind Abstellplätze für Motorfahrzeuge nach Möglichkeit zusammenzufassen und unterirdisch zu platzieren. 5.4.2 Velos, Kinderwagen

1In jedem Mehrfamilienhaus sind genügend grosse, gut zugängliche und abschliessbare Abstellräume für Velos, Kinderwagen usw. vorzusehen. Veloabstellplätze 2Bei Gebäuden und Anlagen mit erheblichem Publikumsverkehr (z. B. Läden, Verwaltung, Schulen, Sportanlagen usw.) sind genügend Veloabstellplätze vorzusehen. 5.4.3 Spielplätze

1Bei Mehrfamilienhäusern sind zweckmässig angeordnete Spielplätze anzulegen und dauernd zu unterhalten. 2Die Grösse der Spielplätze hat gesamthaft mindestens 15 % der anrechenbaren Geschossfläche (aGF, § 32 BauV) zu betragen'. Siehe auch Spielraumberatung der Pro Juventute. 5.4.4 Containerstandplätze

Bei jedem Mehrfamilienhaus, sind genügend grosse Containerstandplätze in der Nähe der Erschliessung vorzusehen und dauernd zu unterhalten. Entsprechende Unterlagen sind zusammen mit dem Baugesuch einzureichen. 5.4.5 Sicherheit im öffentlichen Raum

Bei der Planung und Gestaltung von öffentlich zugänglichen Bauten und An-Raum lagen (Strassen, Wege, Plätze, Parkhäuser, öffentliche Toiletten, Unterführungen usw.) ist den Sicherheitsbedürfnissen von Passanten aller Altersgruppen Rechnung zu tragen. Sie sind übersichtlich, einsehbar, hell und beleuchtet zu gestalten.

1Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen in das Ortsbild nach folgenden Kriterien: a) Stellung (Firstrichtung) b) Grösse der Baukuben c) Wirkung im Strassenraum d) Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse e) Dachform, Dachneigung f) Fassadengliederung g) Materialwahl, Farbe h) Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedigungen 2Der Gemeinderat kann bei Baugesuchen: a) zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angaben über Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraumes usw.) verlangen; b) Vorschläge zur besseren Einordnung unterbreiten; c) in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen; d) Verbesserungen oder die Beseitigung störender Anlagen und Bauteile verlangen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist; e) die Baubewilligung verweigern, soweit die Beeinträchtigung der Umgebung nicht auf andere Weise vermieden werden kann. Ruinen, Baulücken 3Durch Brand oder andere Elementarereignisse beschädigte Gebäude müssen innert 2 Jahren ganz abgetragen oder wiederhergestellt werden. Bauten am Rand des 4Der Übergang von Baugebiet zum Kulturland ist sorgfältig zu gestalten und Baugebietes mit einheimischen Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen. Antennen und Parabol-6Antennen und Parabolspiegel müssen sich in allen Bauzonen einwandfrei spiegel in das Orts- und Landschaftsbild einpassen. Mit dem Anschluss an eine Gemeinschaftsantennenanlage sind in allen Bauzonen bestehende Aussenantennen zu entfernen. 6Für Sendezwecke sowie den Empfang von Sendungen, die durch die Gemeinschaftsanlage nicht verbreitet werden, erteilt der Gemeinderat die Bewilligung für Einzelantennen, sofern der Gesuchsteller über eine entsprechende Konzession verfügt und die Antennenanlage das Quartierbild nicht übermässig beeinträchtigt. Anlagen zur Nutzung der 7Anlagen zur Nutzung der Sonnenergie müssen sich gut in das Ortsbild ein-Sonnenenergie passen. 6.1.2 Materialablagerungen

1Die Ablagerung von Material für eine Dauer von mehr als 2 Monaten kann in den Gewerbezonen bewilligt werden. 2Der Gemeinderat kann Auflagen über die zugelassenen Materialien sowie die Höhe, Abstände und Gestaltung der Ablagerung und des Lagerplatzes verfügen. Er kann nötigenfalls eine Umzäunung verlangen. 6.2 Umweltschutz 6.2.1 Einwirkungen

1Jedermann ist verpflichtet, sich bei Ausübung seines Eigentums, wie namentlich beim Betrieb eines gewerblichen oder industriellen Unternehmens, aller übermässigen Einwirkungen auf das Eigentum der Nachbarn und die weitere Umgebung zu enthalten. 2Verboten sind insbesondere alle schädlichen und nach Lage sowie Beschaffenheit der Grundstücke oder nach Ortsgebrauch nicht gerechtfertigten Einwirkungen durch Lärm, Erschütterungen, Geruch, Abgase, Rauch, Russ, Dünste, Staub oder Strahlen. 3Eigentümer und Besitzer von Grundstücken haben alle zumutbaren baulichen und betrieblichen Massnahmen zu treffen, um Einwirkungen auf die Umgebung möglichst gering zu halten soweit dies technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar ist. 6.2.2 Lärmschutz'

Der Gemeinderat kann die Anforderungen an die Lärmarchitektur (Stellung

und Gestaltung schutzmassnahmen usw.), selbst wenn die Grenzwerte eingehalten sind, im Sinne der Vorsorge erhöhen, soweit dies technisch und betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist. Dies gilt insbesondere bei Bauten mit lärmempfindlichen Räumen, welche die elementaren Regeln des Lärmschutzes missachten sowie in Gebieten, die infolge Vorbelastung der nächst höheren Empfindlichkeitsstufe zugeordnet sind. 1) Gemäss den in § 8 BNO festgelegten Empfindlichkeitsstufen (ES) gelten für die verschiedenen Lärmarten die in der eidg. Lärmschutzverordnung LSV vorgeschriebenen Belastungsgrenzwerte. 6.2.3 Versickerung Oberflächenwasser

1Die Grundeigentümer sind verpflichtet, das Dach- und Oberflächenwasser chenwasser in jenen Gebieten, in denen dies möglich ist, versickern zu lassen. Massgebend ist die Versickerungskarte gemäss GEP. 2Der Gemeinderat kann in begründeten Fällen Ausnahmen von der Versickerungspflicht bewilligen.

1Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen. 2Der Gemeinderat setzt zu seiner fachlichen Beratung und Unterstützung bei Natur- und Landschaftsschutzfragen sowie für die Pflege und Betreuung der Schutzzonen und -objekte eine ständige Natur- und Landschaftskommission ein. Zu deren Tätigkeit erlässt er ein Reglement.

Der Gemeinderat erlässt ein Reglement für die Nutzung, die Pflege und den Schutzzonenreglement Unterhalt der Schutzzonen und -objekte. 7.2 Gebühren

Die Gebühren und die Tragung der weiteren Verfahrenskosten (Auslagen für externe Fachleute und regionale Stellen, Expertisen usw.) richten sich nach dem Gebührenreglement der Gemeinde.

rungsrat in Kraft.

Teilerlasse b) die Bau- und Nutzungsordnung vom 8. Dezember 1993 und alle Teilerlasse

anzuwendendes Recht Baugesuche werden nach bisherigem Recht beurteilt. Anhang I Kommunale Schutzobjekte Verzeichnis der kantonal geschützten Bauten (Denkmalschutzobjekte, Orientierungsinhalt)

Verzeichnis der kommunal geschützten Bauten und Objekte

Ausserdorfstrasse 1 / Zppfgasse 2

Gässli

1623, Hinterdorfstrasse 9

Ausserdorfstrasse 11

Oberdorfstrasse 4 *Schutzumfang gemäss Inventar Staufen Verzeichnis der Naturobjekte

Rennweg 2, Restaurant zur Linde

Gässli 2 / Mühleweg 2

_

Grabenacherweg / Hinterdorfstrasse

Postgasse / Hinterdorfstrasse

Postgasse 25

Chileweg

Ausserdorfstrasse 1 (Schulhaus)

Zwischen Ausserdorfstrasse und Hermenweg

Am Hermenweg

Zwischen Seenerweg und Hermenweg

Ausserdorfstrasse / Holzgasse Weitere Naturobjekte und Naturschutzzonen Zone/ Objekte Inventar Nr. Bezeichnung Gebiet/ Objekt | | Schutzzonen: | - Magerwiesen Scheibenstand (vgl. § 18 BNO) - Naturschutzzone Buech-

(vgl. § 18 BNO)

(vgl. § 19 BNO)

Naturobjekte:

farm) Unten i Buechrüti

Steiacher (Kiesabbaugebiet) Oben i Buechrüti

Ausserdorfstrasse Holzgasse (Seenerweg) Unterrainweg (Im Hermen)

(vgl. § 24 BNO)

Unten i Buechrüti Buech-Steiacher

am Staufberg Südhang (vgl. § 24 BNO) Kulturobjekte: - Historische Verkehrswege /

Verbindung Konsumstrasse-Postgasse Verbindung Gässli-Oberdorfstrasse

441, markiert Gemeindegrenze zwischen Seon und Staufen - Brunnen:

Rennweg / Lindenplatz Anhang II (Orientierungsinhalt) Kommunale Reglemente Nebst der Bau- und Nutzungsordnung sind folgende kommunalen Reglemente zu beachten: • Allgemeines Polizeireglement (Repol Lenzburg) vom 1. Juni 2008 • Abwasserreglement vom 13. Dezember 1989 • Wasserreglement vom 11. Dezember 1984 • Elektrizitätsreglement vom 8. Dezember 2004 • Reglement über die Finanzierung von Erschliessungsanlagen vom 8. Dezember 2004 • Gebührenreglement vom 22.08.2012 1 • Nutzungsreglement vom 08.12.1993 Erschliessungs- und Gestaltungspläne mit Spezialvorschriften Erschliessungspläne genehmigt am

Gestaltungspläne genehmigt am

I Das Gebührenreglement wird der Gemeindeversammlung mit der vorliegenden Nutzungsplanungsrevision unterbreitet. Stichwortverzeichnis

Bauten

Strassen