Bauordnung Wettingen

Die wichtigsten Bestimmungen des übergeordneten Rechts finübergeordnete Recht. Gemeinderecht ist nur im Rahmen des überden sich im kantonalen Handbuch zum Bau- und Nutzungsrecht geordneten Rechts anwendbar. Besondere Bedeutung hat dieser (BNR). Grundsatz im Zusammenhang mit dem Übergangsrecht.

Die Entwicklung der Gemeinde ist mit planerischen Massnahmen Planungs-

so zu beeinflussen, dass die vorhandenen Qualitäten erhalten und grundsatz sich abzeichnende Fehlentwicklungen korrigiert werden können. Die ergänzenden kommunalen Grundsätze zur Entwicklung und Gestaltung der Gemeinde sind als Ziel- und Zwecknormen unmittelbar anwendbar und vom Gemeinderat bei der Ausübung seines Ermessens zu beachten. bis

Die Planungsgrundsätze verdeutlichen die Entwicklungsvorstelsätze Zone lungen für die Zone Landstrasse und konkretisieren die Bau- und Landstrasse Nutzungsvorschriften.

sind gesamtheitlich zu betrachten und über mehrere Grundstücke Siehe dazu die Richtlinie des Gemeinderats für Bauvorhaben in hinweg aufeinander abzustimmen. Solche Gesamtbetrachtungen VZR Landder Zone Landstrasse (Vollzugsrichtlinie gemäss § 59 BNO, VZR). bezwecken: strasse Die Richtlinie zeigt zum Beispiel die, für die Gestaltung der Freia. die gute Einordnung von Bauten, Anlagen und Freiräumen in räume (Vorzonen, Plätze, Wege, etc.) zu berücksichtigenden Gedas Strassen-, Quartier- und Landschaftsbild; staltungsprinzipien und die Anforderungen an die Gestaltung der rückseitigen Gebäudeteile und Umgebungen zwecks Rücksichtb. den sorgfältigen Übergang in die benachbarten Gebiete, insnahme auf die angrenzenden Gebiete. Sie umschreibt ferner die besondere in die rückwärtigen, weniger dicht bebauten Quar-Anforderungen an den mit dem Baugesuch einzureichenden Umtiere; gebungsplan. c. die sorgfältige Gestaltung und Strukturierung der Bebauung; d. die Schaffung attraktiv gestalteter und gut nutzbarer Freiräume; e. die rationelle Erschliessung; f. eine verkehrlich standortgerechte Gesamtlösung durch höchstmögliche Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel und des Fuss- und Veloverkehrs durch alle Nutzergruppen.

die Gemeinden insbesondere die verdichtete Bauweise, die Schliessung von Baulücken sowie die vollständige Ausnützung bestehender Gebäude fördern. Das Gebot der Verdichtung und der Siedlungserneuerung muss bei der Nutzungsplanung anderen betroffenen Interessen gegenübergestellt werden. Namentlich ist zu beachten, dass durch die Verdichtung Konflikte mit Schutzanliegen entstehen können. Solche Konflikte sind im Rahmen einer umfassenden Interessenabwägung zu beurteilen.

• «Klosterhalbinsel» • «Bahnhofareal» • «Dorf» • «Schöpflihuse» • «Jura-/Hardstrasse» (ABB-Areal) • Arbeitszone «Jura-/Tägerhardstrasse» • «Obere Geisswies» Die Gemeinden können in der BNO festlegen, inwieweit Gestal- BauV; tungspläne von den allgemeinen Nutzungsplänen abweichen dür- § 8 Abs. 2 fen. Legen sie nichts anderes fest, gilt § 8 Abs. 2 BauV.

Planungszepte und Richtpläne. • Freiraumkonzept (4. Juli 2013) instrumente

Die weiteren Planungsinstrumente werden vom Gemeinderat ansenen Vollzugsrichtlinien zu beachten: geordnet und haben für das betroffene Grundeigentum keine direkte Rechtswirkung. Sie sind für die Projektierung und Beurtei- • Richtlinie für Bauvorhaben in der Zone Landstrasse lung von Bauvorhaben zwecks Auslegung der Vorschriften der (Stand Juli 2017) BNO beizuziehen und dienen zur Vorbereitung der Sondernut- • Vollzugsrichtlinie zur Aussenwerbung (Stand September 2016) zungsplanung. • Richtlinie zur Gestaltung und Einordnung von Solaranlagen (Stand November 2014) • Richtlinie für die Gestaltung von Neu-, Um- und Ersatzbauten in der zweigeschossigen Hangwohnzone HW2 (Stand Februar 2007) • Richtlinie für die Gestaltung von Neu-, Um- und Ersatzbauten im Gebiet gemäss § 13 BNO (Stand Dezember 2005)

Planungen und Bauvorhaben beigezogen.

gende Bestimmungen enthalten: Bauzonenschema im Anhang 9.1). §§ 15, 46ff • Zweck der Zone

In dem im Bauzonenplan speziell bezeichneten Teilgebiet «Zent- bis § 5 BNO rum» müssen Erdgeschosse entlang der Landstrasse eine Geschosshöhe von mindestens 4.10 m aufweisen (gemessen von Oberkante bis Oberkante der fertigen Böden).

und Richtplan; ten zulässig: • mehr als 300 Parkfeldern, oder Fachmärkte Kap. S 3.1 2 a. in den im Bauzonenplan speziell bezeichneten Gebieten; • mehr als 3000 m Nettoladenfläche, oder b. Zone Landstrasse: im Teilgebiet «Zentrum» und in den Gebie- • mehr als 1500 PW-Fahrten / Tag ten für höhere Gebäude H1.

Ab folgenden Schwellenwerten ist gemäss der Verordnung des BNO flächen für Güter des täglichen Bedarfs nur bewilligt werden, wenn Bundes über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPV) eine Umsie kein hohes Mass an quartierfremdem Verkehr verursachen und weltverträglichkeitsprüfung erforderlich: die benachbarte Wohnnutzung nicht übermässig beeinträchtigen. • Parkhäuser und -plätze für mehr als 500 Motorwagen Dies ist jeweils in einem Verkehrsgutachten aufzuzeigen. Die ma- • Einkaufszentren und Fachmärkte mit einer Verkaufsfläche von ximal zulässige Nettoladenfläche für Einkaufszentren beträgt mehr als 7500 m² 7'000 m².

Mit der Zone Bahnhofareal werden folgende allgemeine Ziele Bahnhofareal verfolgt: a. die ortsbauliche Aufwertung des Bahnhofareals zu einem Quartier mit hoher Siedlungs- und Freiraumqualität sowie sehr hoher Aufenthaltsqualität unter Berücksichtigung der geschützten Bauten im Bahnhofareal; b. eine durchmischte, aufeinander abgestimmte Nutzweise mit Wohnen und Arbeiten sowie publikumsorientierten Nutzungen an geeigneten Lagen; c. die gute Erreichbarkeit des Bahnhofareals für alle Nutzerinnen und Nutzer.

Festgelegte Anteile für die gewerbliche Nutzung können innerhalb der Zone Bahnhofareal frei übertragen werden, sofern der zu übertragende Anteil auf den an der Nutzungsübertragung beteiligten Grundstücken rechtlich gesichert ist.

hoher Siedlungs - und Freiraumqualität ; d. die Ermöglichung von vielfältigen, aufeinander abgestimmten Nutzungen, einschliesslich Wohnnutzung sowie publikumsbezogenen Nutzungen an Passantenlagen; e. die Realisierung einer dem Ort angemessenen und ökonomischen Bebauung von hoher ortsbaulicher und architektonischer Qualität in Abstimmung mit den geschützten Einzelobjekten und den Anforderungen der Umweltschutzgesetzgebung; f. eine verkehrlich vorzügliche Gesamtlösung durch höchst - mögliche Benutzung der öffentlichen Verkehrsmittel und des Fuss - und Veloverkehrs durch a lle Nutzungsgruppen; g . die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Schaffung von optimalen Voraussetzungen für einen benutzerfreundlichen Fuss- und Veloverkehr; h . die Voraussetzungen für eine schrittweise Realisierung .

und die Grundlagen und Hinweise ausreichend berücksichtigt sind. Er teilt den bauwilligen Grundeigentümern zudem mit, ob zur Gewährleistung einer hohen ortsbaulichen und architektonischen Qualität eines Bauprojekts ein qualitätssicherndes Verfahren durchzuführen ist.

Landstrasse: meinderats für Bauvorhaben an der Landstrasse (Vollzugsrichtli- und VZR verfolgt: Allgemein

– lebendige Vielfalt mit Qualität; – hohe Aufenthaltsqualität; – Stärkung und Belebung des Zentrums; – gute Erreichbarkeit für alle; – hoher Wiedererkennungswert. Zu § 8 Abs. 2 (Nutzweise):

lung «Nutzungen mit hohem Verkehrsaufkommen und mittelgrosse – kleine Verkaufsnutzungen bis zu einer Nettoladenfläche Verkaufsnutzungen» zu finden (Empfehlungen zur Umsetzung des von 500 m2; Richtplankapitels S 3.1) – im Rahmen eines Gestaltungsplans oder einer Arealüberbauung: geschlossene und offene Verkaufs- und Ausstellungsflächen für das Autogewerbe bis maximal 3000 m², wenn die Erschliessungsvoraussetzungen erfüllt sind.

Nutzweise Erdtierte Nutzungen vorzusehen.

(z. B. Optiker, Coiffeur) und für das Kleingewerbe mit Laufkundschaft (z. B. Druckerei).

nung an den Kreuzungen) legt der Gemeinderat im Baubewilli-Die Abgrenzung der Bereiche legt der Gemeinderat zur Hauptsagungsverfahren fest. che aufgrund der örtlichen Situation, der architektonischen Ausgestaltung und der Nutzungsanforderungen fest.

quater

In dem im Bauzonenplan speziell bezeichneten Teilgebiet «Zent-Landstrasse: rum» sind die Vorzonen durch stützenlose Arkaden zu erweitern. Teilgebiet Dazu ist das Erdgeschoss entlang der Landstrasse gegenüber den «Zentrum» darüber liegenden Vollgeschossen um mindestens 1.50 m zurückzusetzen.

Baubewilligungsverfahrens. Bei Gebäuden, die von der Landstras-Das Mass der Rücksetzung des Erdgeschosses legt der Gemeinse zurückgesetzt sind, kann der Gemeinderat von der Pflicht zur derat zur Hauptsache aufgrund der örtlichen Situation, der archi-Erstellung stützenloser Arkaden befreien. tektonischen Ausgestaltung und der Nutzungsanforderungen fest.

Hochhäusern und höheren Häusern für die Gemeinden der Baden Die für höhere Gebäude geeigneten Standorte legt der Gemeinde-

rat gestützt auf eine Gesamtbetrachtung im Sinne von § 3 Abs. 5 Platzierung und Ausgestaltung von Hochhäusern und höheren BNO mit dem Gestaltungsplan fest. Häusern auf. Die Abgrenzungen der im Bauzonenplan speziell bezeichneten Gebiete für höhere Gebäude sind gleichzeitig mit den situations- bis bezogenen Anforderungen gemäss § 8 Abs. 4 BNO einzuholen.

städtebaulich und erschliessungstechnisch geeignet sind und er-Zu berücksichtigen sind auch die für die Zone Landstrasse geltenhöhten Anforderungen genügen. Dazu zählen insbesondere: bis den Planungsgrundsätze gemäss § 3 . a. die präzise städtebauliche Setzung und volumetrische Ausbildung des Gebäudes mit Berücksichtigung der Umgebung und der Fernwirkung; b. die städtebauliche Begründung für die Höhe eines Gebäudes;

quinquies |

sondere nicht durch Schattenwurf in Wohnzonen oder gegen-VZR Der Schattenwurf in Wohnzonen oder gegenüber bewohnten Geüber bewohnten Gebäuden; Landstrasse; bäuden wird mit einem Schattendiagramm ermittelt. Der Gemein-

derat hat die Anforderungen an das Schattendiagramm in der § 5 BNO des Gebäudes (z.B. Materialisierung, Fassadenstruktur); Richtlinie für Bauvorhaben in der Zone Landstrasse festgelegt (Vollzugsrichtlinie gemäss § 59 BNO, VZR). e. sorgfältige Gestaltung des publikumsorientierten Erdgeschosses (Sockel) mit Innen- und Aussenbezügen; f. Nutzungskonzept; g. Schaffung von attraktivem Aussenraum entlang der Landstrasse mit hohem Öffentlichkeitsgrad; h. rationelle, wenn möglich gemeinsame unterirdische Erschliessungsanlagen; ter i. Mobilitätskonzept gemäss § 45 BNO.

erhöhten Anforderungen die Durchführung eines qualifizierten Sofern die erhöhten Anforderungen in anderer Weise sichergestellt Konkurrenzverfahrens. werden, kann der Gemeinderat von der Verpflichtung zur Durchführung eines qualifizierten Konkurrenzverfahrens absehen.

Landstrasse: der vorhandenen Massstäblichkeit, den Gebäudetypologien, der Teilgebiet A Kleinteiligkeit und der Durchgrünung besondere Qualitäten auf, die es bei Bauvorhaben zu berücksichtigen gilt.

Landstrasse: von den Grundmassen der Regelbauweise abgewichen werden, Teilgebiet B wenn a. mehr Wohneinheiten entstehen als im Bestand vorhanden sind; b. die Erschliessung nachgewiesen ist; c. die Ortsbildkommission die gute architektonische Gestaltung der Bauten, Anlagen und Freiräume sowie die gute Einordnung in die Umgebung bestätigt.

In dem im Bauzonenplan speziell bezeichneten Teilgebiet C sind Landstrasse: maximal drei Vollgeschosse zulässig. Teilgebiet C

Landstrasse: Mischgebiet mit Schwerpunktnutzung Arbeiten bestimmt. Teilgebiet D

durch Nutzungsübertragung von Grundstücken im Teilgebiet D möglich. decies

Das im Bauzonenplan speziell bezeichnete Gebiet «Obere Landstrasse: Geisswies» unterliegt der Gestaltungsplanpflicht. Die Planungs-Gestaltungspflicht kann mit zweckmässig abgegrenzten Teil-Gestaltungsplan-Pflicht plänen erfüllt werden. «Obere Geisswies» Mit der Gestaltungsplanung sind die künftige Bebauung und Erschliessung festzulegen und diejenigen Massnahmen zu treffen, die zur Qualitätssicherung erforderlich sind.

füllen: Zu berücksichtigen sind auch die für die Zone Landstrasse gelten- bis a. Gute Einordnung und Gestaltung der Bauten und Anlagen unden Planungsgrundsätze gemäss § 3 . ter Berücksichtigung des Strassen-, Quartier- und Landschaftsbildes sowie der kantonal geschützten Kreuzkapelle; b. Sicherstellung einer qualitativ guten Freiraumgestaltung und Durchgrünung in den einzelnen Teilgebieten bzw. zwischen den im Gestaltungsplan zu definierenden Baufeldern; c. rationelle, rückwärtige Erschliessung mit nach Möglichkeit gemeinsamen unterirdischen Parkierungsanlagen bzw. mit der Möglichkeit zu deren Anbindung und Erweiterung;

decies

und nötigenfalls baulichen Massnahmen zur Einhaltung der Die noch nicht erschlossene Bauzone darf nur soweit erschlossen LSV; Planungswerte gemäss eidgenössischer Lärmschutzverordwerden, als die Planungswerte eingehalten sind oder durch eine Vollzugshilfe nung; Änderung der Nutzungsart oder durch planerische, gestalterische Lärm e. Vermeidung von Nutzungskonflikten. oder bauliche Massnahmen eingehalten werden können. Die Vollzugsbehörde kann für kleine Teile von Bauzonen Ausnahmen gestatten. Siehe Art. 30 der Lärmschutzverordnung des Bundes (LSV) sowie Vollzugshilfe «Bauen in lärmbelasteten Gebieten», Departement BVU.

§ 8 BauV Gestaltungell bezeichnet, in dem für Gestaltungspläne besondere Anfordepläne rungen gelten.

genden Anforderungen sicherzustellen: Zu berücksichtigen sind auch die für die Zone Landstrasse gelten-

den Planungsgrundsätze gemäss § 3 . von Gebäuden mit Berücksichtigung der Umgebung; b. besonders gute Proportionierung, Gliederung und Gestaltung der Gebäude (z.B. Materialisierung, Fassadenstruktur); c. sorgfältige Gestaltung der Erdgeschosse, insbesondere entlang der Landstrasse; d. Schaffung von attraktivem Aussenraum mit einem auf den Standort des Gebäudes und auf die Nutzweise des Erdgeschosses abgestimmten Öffentlichkeitsgrad; e. rationelle, wenn möglich gemeinsame unterirdische Erschliessungsanlagen.

Neu- und Ersatzbauten sollen mit ihrer Stellung und kubischen Gestaltung die bauliche Struktur und die Aussenräume in ihrer Eigenart unterstützen und sinnvoll weiterentwickeln.

Zu § 9 Abs. 3 (Nutzweise):

Die Bestandeszone bezweckt die weitgehende Erhaltung der be- «Hueb Empert stehenden baulichen Substanz sowie des besonderen Charakters Berg» des Gebietes «Hueb Empert Berg».

Zu § 10 Abs. 4 (Nutzweise):

halbinsel» zung sowie über die Bau- und Nutzweise aufgeführt. Alle weiteren, bleiben. Bedeutende Bauten und Aussenräume sowie ortsbildprädetaillierten Bestimmungen sind im Gestaltungsplan «Klosterhalbgende Elemente sind in ihrem Bestand zu sichern.

Bestehende Bauten und Anlagen sind mit Respekt für den Ort und seine kulturelle und industriegeschichtliche Bedeutung behutsam zu erneuern und auf heutige und zukünftige Bedürfnisse auszurichten.

auf Kosten der Gemeinde im üblichen Rahmen. d. Der Gemeinderat kann zur Gewährleistung der erhöhten Anforderungen auf Kosten der Bauherrschaft die Durchführung eines qualitätssichernden Verfahrens verlangen.

4 (§ 36) genauer umschrieben. gesundes Wohnen in einem attraktiven Wohnumfeld geschaffen werden. Der Gestaltung der Aussenräume kommt dabei besondere Bedeutung zu.

Das im Bauzonenplan speziell bezeichnete Gebiet «St. Bernhard planpflicht / Rebbergstrasse» unterliegt der Gestaltungsplanpflicht. Mit der «St. Bernhard / Gestaltungsplanung sind die künftige Bebauung und Erschlies-Rebbergsung festzulegen und diejenigen Massnahmen zu treffen, die zur strasse» Qualitätssicherung erforderlich sind.

d. rationelle Erschliessung der Hangwohnzone und der angrenzenden Rebbauzone; e. Überprüfung einer Mobilitätsmanagementpflicht für das Baubewilligungsverfahren; f. zweckmässige Offenlegung des Herrenbergbaches.

BNO; Gebiet (weiss

Neu-, Um- und Ersatzbauten haben sich bezüglich ihres Standsatzbauten im Gebiet gemäss § 13 BNO, Stand Dezember 2005). orts, ihrer Stellung und ihrer Form gut in die bestehende Bebau- bis

Bauten und Aussenräume sowie der Qualität der Freiräume Beachtung zu schenken.

In den Wohn-Gewerbezonen soll eine gute Durchmischung mit Gewerbezonen Wohnungen, Gewerbe, Dienstleistungen und dergleichen angestrebt werden.

Zu § 14 Abs. 2 (Nutzweise):

Ob. Geisswies

te r

In dem im Bauzonenplan speziell bezeichneten Gebi et «Lang - Langäcker äcker» sollen die Voraussetzungen für ein durchmi schtes und altersgerechtes Wohnen in einem attraktiven Wohnumfeld geschaffen werden.

Die Arbeitszone ist für nicht störende und mässig störende Betriebe bestimmt, zum Beispiel aus den Bereichen Gewerbe, Industrie, Handel, Dienstleistung, Forschung, Entwicklung, Unterhaltung und Produktion. Produktionsunabhängige Lagerhallen sind nicht zulässig. Überdies sind in der Arbeitszone im Gebiet "Jura - /T ägerhardstrasse" keine Unterhaltungsbetriebe gestattet.

bis

Die Arbeitszone im Gebiet Jura-/Tägerhardstrasse unterliegt der Jura-/Täger-Gestaltungsplan-Pflicht. Der Gestaltungsplan muss insbesondere hardstrasse mit aufzeigen, wie die vorgesehenen Nutzungsarten angeordnet und Gestaltungserschlossen werden können, ohne dass übermässige Einwirkunplan-Pflicht gen aus den bzw. auf die benachbarten Zonen entstehen (Vermeidung von Nutzungskonflikten). Zudem ist darzustellen, wie die Erschliessung der Areale zweckmässig gelöst werden kann.

rend» werden bei den Definitionen unter Kapitel 4 (§ 36) genauer strie- und Gewerbebetrieben.

Es sind nicht störende, mässig störende sowie stark störende Betriebe zugelassen.

liche Bauten Anlagen bestimmt, die dem öffentlichen Interesse dienen.

Die OeBA-Zone «Im Chütt» dient als Option für eine Schiessanlage.

Die Familiengartenzone dient der Einrichtung und dem Betrieb gartenzone von Familiengärten.

Die Grünzone umfasst die für das Stadt- und Landschaftsbild wertvollen, wenig oder nicht überbauten Gemeindeteile, wie Aussichtspunkte, Wasserläufe, Hanglagen, usw., ferner die für die Gliederung und Trennung von Bauzonen erforderlichen Areale.

schaftszone gesetzes über die Raumplanung sowie die Raumplanungsverord-Produktion in den Bereichen Acker- und Futterbau, Tierhaltung, § 69 BauG nung des Bundesrates Gemüse-, Obst- und Rebbau sowie für den produzierenden Gartenbau bestimmt.

Die Rebbestände sind ein wichtiges landschaftsprägendes Element. Rebbau ist deshalb in dieser Zone erwünscht. Wo keine Reben angepflanzt sind, gelten die Bestimmungen der Landwirtschaftszone und des Lägernschutzdekrets.

Die Naturschutzzonen Kulturland dienen der Erhaltung und Entzonen wicklung von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. Kulturland

Die Naturschutzzone Wald dient der Erhaltung und Förderung zone Wald seltener Waldgesellschaften und besonderer Waldstrukturen als Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere.

Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszo ne über - schutzzone la gert. Sie dient der Erhaltung der Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart unter Vorbehalt von Abs. 3 s ind Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) verboten.

Das Limmatufer ist landschaftl ich und biologisch besonders wert-Limmatufer voll. Der naturnahe Zustand von Gelände, Flussbett und Ufervegetation ist zu erhalten bzw. herbeizuführen.

In den Grundwasserschutzzonen gelten die Vorschriften der Geschutzzone wässerschutzgesetzgebung sowie die im Anhang 9.5 aufgeführten Schutzzonenreglemente mit den dazugehörenden Plänen. bis

Die Gewässerraumzone (GR) ist der Grundnutzungszone überraumzone lagert.

Die im Inventarplan «Landschaft» eingetragenen Naturobjekte mit Meldepflicht BNO-E geregelt. sind von kommunaler Bedeutung und unterstehen einer Meldepflicht. Bei geplanten baulichen Massnahmen oder Veränderungen an den Objekten sind die zu berücksichtigenden Anforderungen und Grundlagen frühzeitig beim Gemeinderat einzuholen.

Einzelbauten führten Einzelbauten (Schutzobjekte) sind architektonisch, städte-Der Eigenwert von Bauten und Anlagen wird durch den Bautyp, die baulich, kulturhistorisch oder typologisch besonders wertvoll. Sie architektonische Qualität, die Handwerkstechniken, Authentizität sind in ihrer Substanz, soweit sie für das äussere Erscheinungsder äusseren Erscheinung, den Erhaltungszustand und den Selbild und den Eigenwert des Objekts von Bedeutung ist, zu erhalten tenheitswert bestimmt. und dürfen weder beseitigt noch beeinträchtigt werden. Änderun-

haltsarbeiten und Nutzungsänderungen, für die keine baurechtli-Die bewilligungsfreien baulichen Massnahmen richten sich nach chen Bewilligungen notwendig sind, nicht beeinträchtigt werden. § 49 BauV. Das Beeinträchtigungsverbot gilt auch für Materialien und Farben.

Massnahmen im Sinne von Abs. 2 sind, soweit sie das äussere soweit die mit dieser Änderung einhergehende bauliche Änderung Erscheinungsbild oder den Eigenwert des Schutzobjekts tangiedie Besonderheiten des Schutzobjekts berücksichtigt. ren, dem Gemeinderat vor Baubeginn zu melden. Solche Mass-

aus Gestaltungsplänen ergeben, gehen den Vorschriften dieses Befindet sich das Schutzobjekt im Perimeter des Gestaltungsplans Absatzes vor. «Dorf», gilt dessen § 5, der für die nach kantonalem Recht bewilli-

gungsfreien baulichen Massnahmen das vereinfachte Verfahren

bis

Ensembles führten Ensembles (Schutzobjekte) wirken mit ihren Bauten, Anla-Der Schutzumfang von Ensembles unterscheidet sich von § 28 gen und Freiräumen städtebaulich und/oder architektonisch als Abs. 1 BNO-E (geschützte Einzelbauten). Die Gebäude sind nicht Einheit und sind besonders wertvoll. Sie dürfen nicht beseitigt als Einzelbauten, sondern infolge ihrer einheitlichen Gesamtwirwerden und ihre einheitliche Gesamtwirkung darf nicht beeinträchkung geschützt. Die konkrete Gesamtwirkung hängt vom jeweilitigt werden. Zur einheitlichen Gesamtwirkung zählen insbesondere gen Objekt ab. Für die Beurteilung von Änderungen ist der Bea. die besonders prägenden Bebauungs- und Freiraumstruktuschrieb im Bauinventar wegleitend. ren, die Stellung der Bauten zum Strassenraum sowie die charakteristischen Volumina; b. die das äussere Erscheinungsbild des Ensembles prägenden charakteristischen Gestaltungselemente wie Fassaden- und Dachgestaltung.

haltsarbeiten und Nutzungsänderungen, für die keine baurechtli-Die bewilligungsfreien baulichen Massnahmen richten sich nach chen Bewilligungen notwendig sind, in ihrer einheitlichen Gesamt- § 49 BauV. wirkung nicht beeinträchtigt werden. Das Beeinträchtigungsverbot Sobald eine bewilligungsfreie Massnahme die einheitliche Gegilt auch für Materialien und Farben.

Massnahmen im Sinne von Absatz 2 sind, soweit sie die einheitliche Gesamtwirkung des Schutzobjekts tangieren, dem Gemeinderat vor Baubeginn zu melden. Sie dürfen ausgeführt werden, wenn der Gemeinderat innert 30 Tagen nach Eingang der Meldung keine Einwände erhebt.

änderungen des Ensembles haben die einheitliche Gesamtwir-Der Umbau und der Ersatz von einzelnen Bauten eines Ensembles kung des Ensembles zu wahren und sich gut einzupassen. Die sowie der Ergänzungsbau sind bei geschützten Ensembles grundbesonders prägenden Bebauungs- und Freiraumstrukturen, die sätzlich zulässig, sofern die einheitliche Gesamtwirkung des En-Stellung der Bauten zum Strassenraum sowie die charakteristisembles gewahrt bleibt und die veränderte oder die neue Baute schen Volumina und äusseren Gestaltungselemente sind zu wahsich gut in das Ensemble einfügt. Der besonders prägende Charen beziehungsweise zeitgemäss zu interpretieren. Abweichungen rakter der einzelnen Gebäude und des Ensembles muss bei sämtsind nur gestattet, sofern dadurch eine siedlungs- und landlichen baulichen Änderungen erhalten bleiben, wobei zeitgemässe schaftsgestalterisch mindestens gleichwertige Lösung resultiert Interpretationen zugelassen sind, sofern diese die einheitliche Ge- und die einheitliche Gesamtwirkung des Ensembles nicht beeinsamtwirkung des Ensembles wahren. Abweichungen finden ihre trächtigt wird. Ersatzbauten setzen ein qualifiziertes Konkurrenzäussere Grenze am Beeinträchtigungsverbot. Die Sicherstellung verfahren voraus. Eine Abbruchbewilligung darf nur erteilt werden, der Ersatzbaute in rechtlicher und finanzieller Hinsicht wird von der wenn der Ersatzbau rechtlich und finanziell sichergestellt ist. Baubewilligungsbehörde vor Erteilung der Abbruchbewilligung geprüft; es dürfen die entsprechenden Nachweise verlangt werden. ter

(§ 50 ) auf Kosten der Gemeinde im üblichen Rahmen. geht zu Lasten der Gemeinde. Der Aufwand umfasst in der Regel – über die im Rahmen des Baugesuchverfahrens übliche Beratungstätigkeit hinaus – insbesondere eine Begehung/Besprechung mit dem Ortsbildberater sowie dessen fachliche Stellungnahme oder alternativ eine Beurteilung des Projekts durch die Ortsbildkommission. Voraussetzung ist der Beizug fachkompetenter Planer für die Erstellung der Planentwürfe.

Die im Bauzonenplan bezeichneten und im Anhang 9.4.3 aufge-Naturobjekte führten Naturobjekte sind von besonderem naturkundlichem, kulturgeschichtlichem, landschaftlichem oder symbolischem Wert. Sie dürfen nicht beseitigt werden und sind zu schonen. Der Gemeinderat kann bei geeignetem Ersatz Ausnahmen bewilligen

Die im Bauzonenplan sowie im Kulturlandplan bezeichneten und Kulturobjekte im Anhang aufgelisteten Kulturobjekte sind geschützt und dürfen nicht beseitigt werden.

Die Materialabbauzone ist für die Entnahme von Rohmaterial, abbauzone wie Kies, Sand und dergleichen, bestimmt.

Die Spezialzone «Geisswies» bildet das zukünftige Bauentwick- "Geisswies" lungsgebiet.

Die Spezialzone «Tägerhard» bildet einen Trenngürtel zwischen "Tägerhard" der Spezialzone «Geisswies», welche das zukünftige Bauentwicklungsgebiet bildet, und der Gemeindegrenze zu Würenlos.

ZU 4 (DEFINITIONEN) Die Gemeinde Wettingen hat ihre Bau- und Nutzungsordnung BauV; noch nicht an die neuen Begriffe und Messweisen der Interkanto- § 64 Abs. 1; nalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) angepasst. Somit gelten in der Gemeinde Wettingen an-Anhang 3 stelle der Bestimmungen im Titel 3 (Baubegriffe und Messweisen) zur BauV der Bauverordnung nach wie vor die Bestimmungen der Allgemeinen Verordnung zum Baugesetz (ABauV) vom 23. Februar 1994; siehe Anhang 3 der kantonalen Bauverordnung.

Bei der Ausnützungsziffer werden zusätzlich zu den in der ziffer ABauV aufgeführten Flächen die Dach-, Attika- und Untergeschosse nicht angerechnet.

Abs. 2: Diese Regelung bietet die rechtliche Grundlage, dass die

senräume, wie sie zum Beispiel in «Schöpflihuse» oder im Aua. innerhalb des Perimeters des Gestaltungsplans «Schöpflihuse» Quartier zu finden sind, nicht durch grossvolumige, dem typischen

den. c. Zone Bahnhofsareal

Abs. 3: Als «bestehend» gelten Bauten, die bei Inkrafttreten des

bau 2 fertig erstellt waren. Alle anderen Bauten gelten als «neu». a. in den Dämmungsperimeter einbezogene bestehende Balkone und gedeckte Sitzplätze, sofern mit einer fachgerechten Energiebilanz-Berechnung nachgewiesen werden kann, dass kein erhöhter Energieverbrauch auftritt; b. bestehende Balkone und gedeckte Sitzplätze, die verglast werden, ohne heiztechnische Installationen; c. neue verglaste Balkone, gedeckte Sitzplätze, Veranden und Vorbauten (Wintergärten) ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen.

Wird das Untergeschoss einer Baute am Hang mehr als einen Untergeschos-Drittel der Fassadenlänge abgegraben, ist nur 1 Untergeschoss ses einer Baute zulässig. am Hang

und Geschäfte, die keine erheblich grösseren Auswirkungen ent- – Bäckereien, Schuhmachereien, Coiffeurläden, Schneideratelifalten, als sie aus dem Wohnen entstehen. ers, Ateliers für technische und graphische Berufe, kleinere

von quartierfremdem Verkehr verursachen, gelten nicht als mässig Der Begriff «mässig störend» kann für folgende Betriebe Geltung störend. haben (Beispiele):

dem Verhältnis zwischen der für Wohnzwecke nutzbaren Bruttogeschossfläche und der gesamten Bruttogeschossfläche (berechnet unter Einbezug der Dach-, Attika- und Untergeschosse).

| §§ 46, 50 |

| §§ 39, 40 |

** Im Teilgebiet B der Zone Landstrasse kann mit einer Arealüberbauung nur septies

*** Gestaltungsplanpflicht

Andere Planungsvorteile kann der Gemeinderat im Rahmen von die Mehrwertabgabe (Mehrwertabgabeverordnung, MWAV) vom verwaltungsrechtlichen Verträgen ausgleichen. 15.3.2017 (SAR 713.116).

Der Gemeinderat kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrnach Möglichkeit übersichtlich, einsehbar, hell und beleuchtet geschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen und besonstaltet werden. dere Massnahmen verlangen, soweit überwiegende öffentliche Interessen dies erfordern.

massnahmen die Abstandsvorschriften nicht mehr in vollem Masse eingehalten werden und die Ausnützungsziffer überschritten wird.

sind nur in Ausnahmefällen gestattet.

Nebenräume in Mehrfamilienhäusern: • Abstellraum (abschliessbar) pro Wohnung: – mind. 4 m² – Anordnung im Estrich oder auf demselben Geschoss wie die Wohnung – bei Gebäuden mit Attikageschoss: Anordnung im Keller oder auf demselben Geschoss wie die Wohnung • Keller (abschliessbar): – für eine 1-Zimmer-Wohnung: mind. 4 m² – für jedes weitere Zimmer: 2 m² zusätzlich

Der Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen und Arbeits-Wohnungen räumen verweigern, wenn das Gebäude nicht genügend ausge- und Arbeitstrocknet ist, die Sicherheits- und Schutzvorkehren oder die Anforräumen derungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind.

§ 54 Abs. 2 Allgemein

BauV. die Bauherrschaft eine Ersatzabgabe zu leisten, deren Höhe sich

den Ersatz und die Aufwertung bestehender, öffentlich zugängli- • gute Nutzerqualität für unterschiedliche Altersgruppen; cher Spiel- und Erholungsflächen in der Zone Landstrasse und in • genügend Abstand zu Wohnräumen; ihrem Umfeld zu verwenden. • Angebote an besonnten und beschatteten Bereichen; Die Details regelt der Gemeinderat in einem Reglement. • zweckmässige Form der Spiel- und Erholungsbereiche (keine Restflächen); minimale Breite von 5 m; • Abgrenzung von privaten und öffentlichen Aussenbereichen mit geeigneten gestalterischen Mitteln. Empfehlung: «Spielräume», bfu – Beratungsstelle für Unfallverhütung, Fachdokumentation 2.025, Bern 2013 Zu § 44 Abs. 3 (Spiel- u. Erholungsflächen Zone Landstrasse): Siehe das vom Einwohnerrat am 17. November 2016 beschlossene Reglement über die Spiel- und Erholungsflächen.

Zu § 45-48 (Abstellplätze): Die Bestimmungen zu den Abstellplätzen stützen sich auf folgende BauG; Grundlagen: §§ 55ff • Kommunaler Gesamtplan Verkehr (KGV) vom 27. Juni 2016; • das Reglement über das Parkieren von Motorfahrzeugen auf öffentlichem Grund und die Leistung von Ersatzabgaben (Parkierungsreglement); • VSS-Normen SN 640 281 «Parkieren; Angebot an Parkfeldern für Personenwagen» vom 1. Februar 2006; SN 640 291a «Parkieren; Anordnung und Geometrie der Parkierungsanlagen» vom 1. Februar 2006; SN 640 066 «Parkieren; Projektierung von Veloparkierungsanlagen» vom August 2011.

scheidet die Norm zwischen einem vereinfachten Verfahren und einem detaillierten Verfahren.

fahren gelangt für alle Nichtwohnnutzungen mit einem grossen Verkehrsaufkommen zur Anwendung.

§ 5 BNO siehe Richtlinie des Gemeinderats für Bauvorhaben in der Zone Landstrasse, Stand Juli 2017. zu Abs. 2 und 3: Der jeweils gültige Standorttypenplan ist dem Parkierungskommunalen Parkierungsreglement zu entnehmen. Der in den An- reglement hängen 9.2 und 9.3 dargestellte Standorttypenplan zeigt den Stand 17.11.2016 (Beschluss Einwohnerrat).

bis

Bauvorhaben mit der ausdrücklichen Zielsetzung der autoarmen oder autofreie oder autofreien Nutzung sind zulässig. Das Parkfelder-Angebot ist Nutzungen gemäss Anhang 9.3 zu ermitteln.

Mobilitätsvorgesehenen Massnahmen, die maximal zulässige Parkfelderzahl Nutzergruppen (Beschäftigte, Bewohnerschaft, Besuchende, konzept für den motorisierten Individualverkehr und die Minimalanforderun-Kundschaft) organisiert und bewältigt werden kann. Dabei sind gen an die Abstellplätze für den Veloverkehr zu definieren. Massnahmen aufzuzeigen, die den induzierten Verkehr mit den Strassenkapazitäten sowie mit dem öffentlichen Verkehr und dem Es sind insbesondere folgende Massnahmen zu prüfen: Langsamverkehr abstimmen. • Monetäre Parkraumbewirtschaftung mit verkehrswirksamer Ge-

konzept gemäss § 45 BNO zu erarbeiten. Davon befreit sind erzeuger Bauvorhaben, die auf der Grundlage eines Gestaltungsplans realiter siert werden, sofern die Anforderungen gemäss § 45 im Gestal- bis tungsplan nachgewiesen sind. Vorbehalten bleibt § 45 Abs. 2.

notwendigen baulichen, technischen und organisatorischen Mass- • Schlussbericht «Umsetzung Regionales Parkraumkonzept», § 54b nahmen zur Integration der Parkierungsanlage in das übergeord-Baden Regio, 30. Oktober 2014; Massnahmenblatt M10 nete Parkleitsystem zu treffen.

§ 58 öffentlichen Interesse). Art und Höhe dieser Ersatzabgabe richten sich nach dem «Reglement über das Parkieren von Motorfahrzeugen auf öffentlichem Grund und die Leistung von Ersatzabgaben (Parkierungsreglement)».

| §§ 118 |

Parkfelder sind sorgfältig zu gestalten und in der Regel mit Hegebiet anfallende Regenwasser soweit möglich versickert oder zucken, Sträuchern, Bäumen und Rankgewächsen zu begrünen. Ofrückgehalten wird (siehe auch Hinweise zu § 52 und 53 BNO): fene Parkfelder sind in der Regel wasserdurchlässig auszuführen

Die Gestaltung ist mit der Bau- und Planungsabteilung abzuspre- • Generelles Entwässerungsprojekt (GEP) der Gemeinde Wettinchen. gen, insbesondere Versickerungsplan 1:5’000

Bei allen Gebäuden, wo aufgrund der Nutzung mit einem regelabstellplätze, mässigen Abstellen von zweirädrigen Fahrzeugen und/oder Kin-Kinderwagen derwagen zu rechnen ist, sind genügend grosse, leicht zugängliche und bedarfsweise abschliessbare Abstellflächen bereitzustellen.

a. Stellung (Firstrichtung); ten, Anschriften, Bemalungen, Antennen und Reklamen dürfen

bilder nicht beeinträchtigen. c. Wirkung im Strassenraum; d. Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse; e. Dachform, Dachneigung; f. Fassadengliederung; g. Materialwahl, Farbe; h. Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedigungen.

bis

Anforderungen ten Objekten gemäss Anhang 9.5 sind für sich und in ihrem Zu-Abs. 1 statuiert besondere Gestaltungsanforderungen an die Veran inventarisier- sammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung änderung und den Ersatz von inventarisierten Objekten. Nebst

dem Beeinträchtigungsverbot mit Blick auf den Eigenwert der Eininventarisierten Objekte in ihrem Eigenwert nicht beeinträchtigt zelbaute wird überdies eine gestalterisch gute Gesamtwirkung verwerden und eine gute Gesamtwirkung erreicht wird. langt, was im Ergebnis zu erhöhten Anforderungen an die Gestaltung führt. Der Eigenwert von Bauten und Anlagen wird durch den Bautyp, die architektonische Qualität, die Handwerkstechniken, Authentizität der äusseren Erscheinung, den Erhaltungszustand und den Seltenheitswert bestimmt. Für die Beurteilung von Änderungen ist der Beschrieb im Bauinventar wegleitend. Die Anforderungen an die Gestaltung müssen jeweils bezogen auf jeden einzelnen Teil (ein Teil einer Einzelbaute oder ein einzelnes Gebäude eines Ensembles) wie auch auf das Ganze bezogen erfüllt sein.

terhaltsarbeiten und Nutzungsänderungen, die nach aussen in Er-Die bewilligungsfreien baulichen Massnahmen richten sich nach scheinung treten und für die keine baurechtliche Bewilligung not- § 49 BauV. wendig ist, insbesondere für Materialien und Farben.

teilweisen oder gesamthaften Ersatz von inventarisierten Ensem-Inventarisierte Einzelbauten und inventarisierte Ensembles dürfen bles gelten diese Anforderungen sinngemäss. in Teilen oder gesamthaft ersetzt werden. Für die Ersatzbauten gelten die Anforderungen an das Beeinträchtigungsverbot und die gestalterisch gute Gesamtwirkung sinngemäss.

Die Bau- und Planungsabteilung meldet der Kantonsarchäologie Fundstätten Bauvorhaben im Bereich von archäologischen Fundstätten.

Die Gestaltung der Dächer bedarf besonderer Sorgfalt. Bei der vorhaben die extensive Begrünung von Flachdächern. Wahl der Dachform und der Dachaufbauten ist sowohl auf das Quartier- und Strassenbild als auch auf den darunterliegenden Gebäudekörper Rücksicht zu nehmen.

gestaltung beeinträchtigen, müssen sich einwandfrei in die Umgebung ein- – Generelles Entwässerungsprojekt (GEP) der Gemeinde Wettinordnen und dürfen die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigen. gen, insbesondere Versickerungsplan 1:5’000 Versiegelte Flächen sind auf das Notwendige zu beschränken. – Departement Bau, Verkehr und Umwelt, Abteilung für Umwelt:

Strassen chen Mindestabstände unterschreiten, wenn das Nachbargrundstück nicht übermässig beeinträchtigt wird.

In folgenden Gebieten ist kommerzielle Plakatwerbung nur auf nie zusammengefasst (Vollzugsrichtlinie gemäss § 59 BNO, VZR). öffentlichem Grund zulässig: Sie erläutern die wesentlichen Anforderungen, die bei der Konzepa. Gestaltungsplan «Klosterhalbinsel»; tion der Aussenwerbung zu berücksichtigen sind. Die Grundsätze dienen dem Gemeinderat als Grundlage für die Beurteilung von b. Gestaltungsplan «Dorf»; Gesuchen für Aussenwerbungsanlagen. c. Gestaltungsplan «Schöpflihuse»; d. in den im Bauzonenplan speziell bezeichneten Gebieten (weiss schraffiert; siehe § 13). Eigenwerbung von in diesen Gebieten domizilierten Firmen ist auch auf privatem Grund zulässig.

unterirdisch zu erstellen.

Praktische Informationen zum Seglerschutz im Zusammenhang mit Baufragen bieten folgende Publikationen: • Nistplätze für Mauer- und Alpensegler», 2016, zweite überarbei-

(www.vogelwarte.ch) • Merkblätter für den Seglerschutz; Bezug bei Birdlife Schweiz (www.birdlife.ch)

Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen.

Die Gebühren und Verfahrenskosten (Auslagen für externe Fachreglement leute und regionale Stellen, Expertisen, usw.) richten sich nach dem Gebührenreglement der Gemeinde.

Der Gemeinderat kann Richtlinien für den Vollzug der BNO erlas- § 5 BNO Der Gemeinderat kann Richtlinien zum Vollzug der BNO erlassen. richtlinien sen. Richtlinien gelten nicht als formelle gesetzliche Grundlage, sondern sind ein Leitfaden bei der Entwicklung einer rechtsgleichen Praxis. bis Siehe dazu § 5 BNO und Hinweis dazu.

herigen Rechts a. der Zonenplan 1:2'000 vom 2. Oktober 1975 mit sämtlichen nachfolgenden Änderungen; b. die Bauordnung vom 2. Oktober 1975 mit sämtlichen nachfolgenden Änderungen; c. der Kulturlandplan 1:5000 vom 29. August 1996 / 1. Dezember 1996; d. die Nutzungsordnung vom 29. August 1996 / 1. Dezember 1996.

migung durch den Grossen Rat in Kraft.

ten Verfahren (§ 45 BNO)

ten Verfahren für Bauvorhaben mit der ausdrücklichen Zielsetzung der autoarmen oder autofreien bis Nutzung (§ 45 BNO)

Abkürzungen (siehe auch Anhang 9.8):

Legende zum Anhang 9.1: Bauzonenschema (§ 6 Abs. 1) 1) Steht ein benachbartes Gebäude näher an der Grundstückgrenze, als es Hinweis zu Anhang 9.1, Fussnote 1): nach der Bau- und Nutzungsordnung zulässig ist, entspricht der Gebäudeabstand der Summe des vorhandenen Grenzabstands des benachbar-Regelfall: Grenzabstand ist eingehalten à Gebäudeabstand entspricht der Summe ten Gebäudes und des zonengemässen Grenzabstands des projektierten der vorgeschriebenen Grenzabstände (8 m); § 20 Abs. 2 ABauV Gebäudes. Die architektonischen, gesundheits- und feuerpolizeilichen Anforderungen sind zu gewährleisten. Siehe dazu Abbildungen auf der Hinweisseite. 2) Erhöhung der Grundmasse im Rahmen von § 8septies zulässig 3) In den im Bauzonenplan speziell schraffierten Bereichen gilt die Empfindlichkeitsstufe III (Höhereinstufung aufgrund Lärmvorbelastung)

4) Differenzierte ES-Zuordnung gemäss Eintrag im Bauzonenplan 5) Für die Arbeitszone und die Industriezone gilt eine Grünflächenziffer von Sonderfall: Das Nachbargebäude steht zu nahe an der Grenze: jeweils 0.15. Begrünte Flächen auf Dächern können zur Hälfte angerechnet werden. Grünflächen auf dem Boden sind vornehmlich in den Randla-

rückgesetzt werden à Gebäudeabstand 8 m; § 20 Abs. 2 ABauV 6) Mit dem Gestaltungsplan kann das Nutzungsmass für einzelne Baubereiche bis auf maximal 3.40 erhöht werden, wenn die Baubereiche im Gestaltungsplan festgelegt sind und die Verträglichkeit mit einem Richtkonzept nachgewiesen wird. Das im Gestaltungsplan festgelegte Nutzungsmass gilt als Maximalmass; allfällige Ausnützungs-Boni sind nicht anwendbar.

lässig, wenn ihre Verträglichkeit mit einem städtebaulichen Richtkonzept nachgewiesen wird und die Standorte im Gestaltungsplan festgelegt sind. b) neue Regelung: Gebäudeabstand entspricht der Summe des vorhandenen Grenzabstands und des zonengemässen Grenzabstands des Neubauvorhabens à Gebäudeabstand 7 m; § 6 Abs. 1 BNO

im vereinfachten Verfahren (§ 45 BNO)

inhalt aufgeführt.

verschiedene Kriterien zu berücksichtigen. Hinweise dazu können 2. Festlegen der Zahl der Besuchenden-Parkfelder für der Richtlinie des Gemeinderats für Bauvorhaben in der Zone Wohnnutzung gemäss VSS-Norm SN 640 281, die bis Landstrasse entnommen werden (siehe dazu § 5 BNO). nicht herabgesetzt werden kann und in jedem Fall zu

Baugesuch zu begründen.

* Hinweis: Diese Werte sind identisch mit der VSS-Norm SN 640 281, Tab. 3. Abbildung: Standorttypenplan, Stand 17.11.2016 (Beschluss Einwohnerrat) Hinweis: Der jeweils gültige Standorttypenplan ist dem kommunalen Parkierungsreglement zu entnehmen.

einfachten Verfahren für Bauvorhaben mit der ausdrücklichen Zielsetzung der autoar- bis men oder autofreien Nutzung (§ 45 BNO)

inhalt aufgeführt.

verschiedene Kriterien zu berücksichtigen. Hinweise dazu können 2. Festlegen der Zahl der Besuchenden-Parkfelder für der Richtlinie des Gemeinderats für Bauvorhaben in der Zone Wohnnutzung gemäss VSS-Norm SN 640 281, die bis Landstrasse entnommen werden (siehe dazu § 5 BNO). nicht herabgesetzt werden kann und in jedem Fall zu

Baugesuch zu begründen.

* Hinweis: Diese Werte sind identisch mit der VSS-Norm SN 640 281, Tab. 3. Abbildung: Standorttypenplan, Stand 17.11.2016 (Beschluss Einwohnerrat) Hinweis: Der jeweils gültige Standorttypenplan ist dem kommunalen Parkierungsreglement zu entnehmen.

bis

Wohn - und Geschäftshaus (1970)

(§ 29 Abs. 1, 3 BNO )

(§ 29 Abs. 2, 4 BN O ) Weiherbiotope,

Feuchtgebiete 23.06 Tägerhard 23.07 Herteren 33 .

Hecken, Ge-

büschgruppen,

Feldgehö lze, Ufergeh ö lze,

Baumgru ppen,

Baumreihen, Alleen

Grenzsteine

Verkehrswege

120.01 «Lättegässli», Untere Lätten 123.01 Hohlweg Forebüel

158.01 Gwagglibrugg

bis

(zur Information )

KD10 Eisenbrücke

KD12 Kanzlerhaus (1734) KD13 Zollhaus (1767) KD14 Doktorhaus (18. Jh.) KD15 Fahrhaus (1695) KD16 Konventgebäude KD17 Marienkapelle (1230) KD18 Langbau (17. Jh.) KD19 Klostermauer Peter Schmid innerhalb der Westschöpfe (17. Jh.)

KD20 Südost -Schöpfe (um 1860)

KD22 Wohnhaus (17. Jh.) KD23 Klosterscheune (1836) mit Restaurant «Alter Löwen » (um 1900) KD24 Lusthäuschen Abtgarten (1726) KD25 Gasthaus zum Sternen (1583/84) KD26 Kloster Wettingen, Klosterkirche (1227) KD27 Karrenstall (1662) KD28 Kreuzkapelle (1660) KD29 Rote Trotte (17. Jh.) KD30 Gartenpavillons und Umfassungsmauern (1824 -26)

KD32 Isis -Inschrift Vorraum Sebastians -Kirche KD33 Sulpergkapelle (1746), Marienkapelle mit Turm KD34 Gedeckte Holzbrücke (1818/19)

– Grundwasserfassung Tägerhard, 25. Juni 1991 – Grundwasserfassung Bettleren, 15. August 1991 – Grundwasserfassung Aue (Stadt Baden), 28. November 2012 – Grundwasserfassung Tägerhardwald , 29. Februar 2016 – Quellfassungen Grafengut, Letten, Krummmorgen, Moos, Möösli, Dornbächli, Zindelen, Dünnbrunnen , 9. November 2017

9.8 Abkürzungen