Bauordnung Wohlen

2. PLANUNGSINSTRUMENTE 2 3.2.2 Landwirtschaftszonen 21

3.2.3 Naturschutzzonen 23

Nutzungseinschränkungen 23 Gebiete 23 3. ZONENVORSCHRIFTEN 4 § 24 Nass-Standorte im Wald; Zweck, 24 Ziele 25 3.1 Bauzonen 4 § 25 Feuchtstandorte 25

3.2.4 Überlagerte Schutzzonen 26

Inhaltsverzeichnis IV 4. DEFINITIONEN / ALLGEMEINE 5. BAUVORSCHRIFTEN 39 ZONENBESTIMMUNGEN 29 5.1 Erschliessung, Bauvorgang 39 4.1 Allgemeines 29

Ausnützungsverschiebung 29

Geschosszahl, Attikageschosse, Schrägdächer 30 § 51 Nachisolation Aussenwände 41

4.2 Abstände 35

Terrassen- oder Balkonflächen 42

Geländer, Brüstungen und Handläufe 43

5.4 Ausstattung 44 4.3 Arealüberbauungen 37

Inhaltsverzeichnis V 6. SCHUTZVORSCHRIFTEN 47 8. SCHLUSS- UND ÜBERGANGS-BESTIMMUNGEN 58 6.1 Ortsbild- und Denkmalschutz 47

Aufhebung bisherigen Rechts

Anhang II Liste der kommunalen Schutzobjekte 60 6.2 Umweltschutz 52

BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 1 _______________________________________________________________________________________________________________________ Die Einwohnergemeinde Wohlen erlässt, gestützt auf § 15 des Gesetzes über Raumplanung, Umweltschutz und Bauwesen (Baugesetz) vom 19. Januar 1993, folgende Bau- und Nutzungsordnung:

kommunale Raumplanungs-, Umweltschutz- und Baurecht.

Übergeordnetes 1 Die Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Wichtiges kantonales Recht: Recht Rechts bleiben vorbehalten. - Baugesetz vom 19.1.1993 (BauG) Verhältnis zum 2 Aus der Bauordnung können keine Privatrechte abge- SAR 713.100 Privatrecht leitet werden. - Bauverordnung vom 25. 5.2011 (BauV) SAR 713.121 Es gilt der Anhang 3. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 2 _______________________________________________________________________________________________________________________ 2. PLANUNGSINSTRUMENTE

Bauzonenplan 1 Der Bauzonenplan im Massstab 1:2500 zeigt das Reproduktionen in kleinerem Massstab Baugebiet, dessen Zoneneinteilung und die Schutz- dienen zur Orientierung und sind nicht objekte. rechtsverbindlich. bis Teilkarte zum 1 In einer Teilkarte zum Bauzonenplan im Massstab Bauzonenplan 1:5000 werden die Hochwasserschutzzonen und –gebiete dargestellt. Kulturlandplan 2 Der Kulturlandplan im Massstab 1: 5000 zeigt das Kulturlandgebiet, dessen Zoneneinteilung und die kommunalen Schutzobjekte.

Sondernutzungs- 1 Die im Bauzonenplan speziell bezeichneten Flächen Sondernutzungspläne sind Erschliessungsplanung dürfen nur erschlossen und überbaut werden, wenn ein oder Gestaltungspläne. rechtskräftiger Erschliessungs- oder Gestaltungsplan vorliegt. Der Gemeinderat kann gemäss §§ 16 ff BauG nach Massgabe des öffentlichen 2 Wenn die zweckmässige Erschliessung und Über- Interesses weitere Sondernutzungspläne bauung auf andere Weise sichergestellt wird, kann auf erlassen. den Sondernutzungsplan verzichtet werden (z.B. öffentlich-rechtlicher Vertrag, Arealüberbauung für das Private können den Entwurf zu einem gesamte Gebiet). Sondernutzungsplan selber erstellen (vgl. §§ 17 und 21 BauG). BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 3 _______________________________________________________________________________________________________________________

instrumente Leitbilder) sind zur Orientierung über Planungsziele bestimmt. Sie sind nicht grundeigentümerverbindlich. Diese Planungsinstrumente haben behördenverbindliche und/oder informative Inhalte. Richtpläne 2 Behördenverbindliche Richtpläne werden nach der Bestehende Richtpläne (Stand 2013): Mitwirkung der Bevölkerung durch den Gemeinderat er- - Kommunaler Gesamtplan Verkehr lassen. - Masterplan Ortszentrum - Freiraumplanung Baugebiet

Inventare 1 Das Inventar der Schutzobjekte (Inventarblätter, Inventare sind Bestandesaufnahmen. Sie Bericht und Übersichtsplan) beschreibt die erhaltens- haben keine rechtliche Wirkung für das werten Kulturobjekte. Grundeigentum, werden jedoch für die Beurteilung von Bauvorhaben beigezogen.

Leitbilder) können bei der Abteilung Planung, Bau und Umwelt eingesehen werden. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 4 _______________________________________________________________________________________________________________________

Bauzonenvorschriften Zonen unterteilt, für welche folgende Vorschriften gelten: BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 § 8 Tabelle der Bauzonenvorschriften 5 _______________________________________________________________________________________________________________________ Zone für Zone Spezialzone Gewerbe- Industrie-Zone Kernzone Wohn-/Gewerbezonen Wohnzonen öffentliche Steingasse Bahnhof Süd zonen zonen B+A Abkürzung K WG 4 WG 3 WG 2 W 3 W 2 W 1 G I ÖB Weitere Vorschriften § 9 § 10 § 11a § 11 § 12 § 13 § 14 § 15 § 16 § 17 Produktion und Gemischte Nutzung Wohnen und nicht Gemischte Nutzung Dienstleistungen öffentliche Wohnen und Nutzungsart Wohnen / mässig störendes Gewerbe Wohnen / mässig störendes mässig stark Bauten und nicht störendes Gewerbe störendes Gewerbe Teil A Teil B Gewerbe störend störend Anlagen Empfindlichkeitsstufe (§ 68) III III II II III III III II II II III IV II / III max. Ausnützungsziffer (Az) – 0.7 o § 11a 0.85 0.70 0.55 0.70 0.55 0.35 o o o max. Gebäudehöhe und 16 m § 10 10 m § 11a 13 m 10 m 7 m 10 m 7 m 7 m o o o max. Firsthöhe* in der 19 m § 10 15 m § 11a 17 m 15 m 12 m 15 m 12 m 11 m o o o Ebene max. Gebäudehöhe und 16 m § 10 10m § 11a 13 m 10 m 7.5 m 10 m 7.5 m 7 m o o o max. Firsthöhe* am Hang 19 m § 10 15 m § 11a 17 m 15 m 12.5 m 15 m 12.5 m 11 m o o o minimaler Grenzabstand - bis Gebäudehöhe 7 m 4 m 4.0 m § 11a 4 m 4 m 4.0 m 4 m 4 m 4 m 4 m o o o - über Gebäudehöhe 7 m 4 m 5.5 m § 11a 6 m 7 m 5.5 m 4 m 6 m 4 m – o o o Mehrlängenzuschlag ab 18 m – 18 m 18 m 18 m 18 m 18 m 18 m 18m 18 m o o o Zuschlag (§ 43) o – o o Zuschlag zum Grenzabstand:1/4 der Mehrlänge, max.4 m o o o max. Gebäudelänge – – – – 60 m 60 m 60 m 60 m 40 m 30 m o o o Arealüberbauung (§ 47) – – – – – – – 2 2 2 2 2 2 - min. Fläche 2000 m 3000 m 2500 m 2000 m 2500 m 2000 m - max. Az – 0.95 0.80 0.65 0.80 0.65 - max. Erhöhung Gebäude- und Firsthöhe 3 m 3 m 3 m 3 m 3 m – o Festlegung durch den Gemeinderat *Bei Gebäuden mit Pultdächern oder vergleichbaren einseitigen Dachformen beträgt die zulässige Firsthöhe höchstens 2 m mehr als die zulässige Gebäudehöhe, am Hang talseits höchstens 1 m. (Definition Hang siehe BauV, Anhang 3, § 12a ABauV) BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 6 _______________________________________________________________________________________________________________________

Zweck 1 Die Kernzone soll das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Gemeinde bilden und eine Nutzungsdurchmischung aufweisen. Unter Wahrung des bestehenden baulichen Gesamtcharakters sollen die in ein Regionalzentrum passenden Bauten und Anlagen weiterbestehen und sich neue, gut gestaltete ansiedeln können. Art der Bauten 2 Es sind Bauten für höchstens mässig störende Definition "mässig störend" siehe § 36 BNO Geschäfte, Verkaufsanlagen, Gewerbebetriebe und für Wohnungen gestattet. Anteil der 3 Der Anteil der Wohnnutzung muss mindestens ein Wohnnutzung Drittel der zulässigen Bruttogeschossfläche betragen, wobei die verschiedenen Nutzungen nicht gleichzeitig realisiert werden müssen. Als Bezugseinheit gilt die Parzelle. Vereinbarungen zur Verschiebung von Gewerbe- und Wohnanteilen zwischen angrenzenden Parzellen sind zulässig, wenn keine öffentlichen Interessen entgegenstehen. Reduktion der Wohn- 4 Der Anteil der Wohnnutzung kann vom Gemeinderat nutzung reduziert werden, wenn 2 - die Parzellenfläche weniger als 1'000 m beträgt oder - besondere Nutzungen wie zum Beispiel Hotelbetriebe, Schulen, öffentliche Bauten erstellt werden. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 7 _______________________________________________________________________________________________________________________ Verkaufsanlagen 5 Einkaufszentren und Fachmärkte sind generell Einkaufszentren und Fachmärkte mit mehr 2 zulässig. Solche zusammenhängenden Verkaufsanla- als 5000 m Nettoladenfläche bedürfen 2 gen haben ab einer Nettoverkaufsfläche von 2000 m einer Festlegung im kantonalen Richtplan. die Vorschriften von Arealüberbauungen einzuhalten. Sie sind UVP-pflichtig. Mehrlängenzuschlag 6 Der Gemeinderat legt den Mehrlängenzuschlag zum zum Grenzabstand Grenzabstand bei Gebäuden von mehr als 18 m Länge unter Berücksichtigung des Schattenwurfs und der wohnhygienischen Verhältnisse fest. Gestaltung 7 Die Bauten und Freiräume haben hohen ortsbaulichen Die Kernzone Wohlen weist keine ein- und architektonischen Anforderungen zu genügen, ins- heitliche Gestaltung auf. Teilweise bebesondere auch hinsichtlich der Fassadengestaltung stehen unbefriedigend gestaltete Bauten. und Materialwahl. Der Gemeinderat kann zulasten des Es besteht das Ziel, die Gesamtwirkung zu Gesuchstellers ein unabhängiges Fachgutachten zur verbessern. Beurteilung der Einordnung in das Ortsbild einholen. Der Gutachter wird im Einvernehmen mit dem Gesuchsteller Reklamen: bestimmt. - Reglement über das Reklamewesen bis - Richtlinien zur Plakatierung Abbruch 7 Gebäude dürfen nur abgebrochen werden, wenn die Bezug: Abteilung Planung, Bau und Umwelt Baulücke das Ortsbild nicht beeinträchtigt oder die Erhaltung der Bausubstanz unzumutbar ist oder wenn bereits eine rechtskräftige Baubewilligung für einen sich gut in das Ortsbild einfügenden Neubau vorliegt. ter Gestaltungsplan- 7 In dem im Bauzonenplan bezeichneten „Jacob Isler pflicht Jacob Isler Areal“ gilt die Gestaltungsplanpflicht. Bezweckt wird die Areal Schaffung einer städtischen Bebauung mit urbanem Freiraum sowie eines Raumgewebes, das mit den bestehenden Wegen und der Bünz verknüpft ist. Im Gestaltungsplan sind öffentlich nutzbare Parkfelder sicherzustellen. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 8 _______________________________________________________________________________________________________________________

Nutzung 1 Zulässig sind die Wohnnutzung und höchstens mässig Definition "mässig störend" siehe § 36 BNO störendes Gewerbe. Die zulässige Verkaufsnutzung beträgt maximum 500 m2 Nettoladenfläche pro Laden. Geschosszahl, 2 Die Geschosszahl sowie die First- und Gebäudehöhe Gebäude- und richten sich nach den Nachbarbauten, mit denen die Firsthöhe Neubauten ein gutes Gesamtbild ergeben müssen. Die Gebäudehöhe darf höchstens 10.00 m betragen. Grenzabstand 3 Der minimale Grenzabstand ist in § 8 (Tabelle) festgelegt. Bei Bauvorhaben im Bereich der kantonalen Schutzobjekte Isler-Haus Nr. 539 und Pfarrkirche Nr. 332 (Umgebungsschutz) setzt der Gemeinderat den Grenzabstand fest. Er holt vorgängig die Stellungnahme der zuständigen kantonalen Amtsstellen ein. Neu- und Umbauten; 4 Neu- und Umbauten haben sich bezüglich Stellung, Zu beachten ist auch der Baulinienplan Gestaltung Form, Ausmass und Gliederung der Baukuben, sowie Steingasse, genehmigt vom Grossen Rat hinsichtlich Dach- und Fassadengestaltung, Material- am 22. Oktober 1991. wahl und Farbgebung in das bestehende Quartierbild einzufügen. Privileg bei Ersatzbau 5 Bestehende Gebäude dürfen in Abweichung von den Massvorschriften der Bauordnung (Ausnützungsziffer, Geschosszahl, Gebäudehöhe, Grenz- und Gebäudeabstände), innerhalb des bisherigen Gebäudeprofils durch einen Neubau ersetzt werden, wenn a) die Erscheinungsform des Altbaus im wesentlichen der herkömmlichen Bauweise entspricht, zum traditionellen Quartierbild gehört, dieses prägt und BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 9 _______________________________________________________________________________________________________________________ b) wenn beim Neubau die wesentlichen gestal– terischen Elemente des Altbaus, insbesondere die Dachgestaltung erhalten oder verbessert werden und auch gegenüber benachbarten Gebäuden keine Missstände hinsichtlich Wohn- und Arbeitshygiene entstehen. 6 und 7 Aufgehoben durch Einwohnerratsbeschluss vom 4. November 2013 Freiflächen 8 Bei der Gestaltung der Freiflächen ist darauf zu achten, dass ihr bisheriger Charakter erhalten bleibt. Insbesondere sind die Vorgärten und Höfe, sowie markante Bäume und für das Quartier typische Bepflanzungen zu erhalten, zu ersetzen oder neu zu schaffen. bis Fachgutachten 8 Der Gemeinderat kann zulasten des Gesuchstellers ein unabhängiges Fachgutachten zur Beurteilung der Einordnung in das Ortsbild einholen. Der Gutachter wird im Einvernehmen mit dem Gesuchsteller bestimmt. 9 und 10 Aufgehoben durch Einwohnerratsbeschluss vom 4. November 2013 BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 10 _______________________________________________________________________________________________________________________

Gewerbezonen 1 In den Wohn-/Gewerbezonen sind die Wohnnutzung, Definition "mässig störend" siehe § 36 BNO höchstens mässig störendes Gewerbe und Landwirt-Nutzung schaftsbetriebe zulässig. Einfamilienhäuser (EFH) passen am besten 2 In den Zonen WG 3 und WG 4 sind neue freistehende in die Zonen W1 und W2 sowie – je nach Einfamilienhäuser nur zulässig, wenn dies von der be- Lage – in die Zone WG2. stehenden Siedlungsstruktur her zweckmässig ist. In den Zonen WG 3 und WG 4 gelten deshalb Einschränkungen. Ein Ersatzbau innerhalb einer Gruppe von EFH oder ein neues EFH angrenzend an die Wohnzone W 2 sind z.B. in der Regel zulässig, nicht aber ein neues, isoliert stehendes EFH. bis Verkaufsnutzungen 2 Die zulässige Verkaufsnutzung beträgt maximal 500 m2 Nettoladenfläche pro Laden. Innerhalb der im Bauzonenplan speziell bezeichneten Gebiete G1 und G2 sind Einkaufszentren und Fachmärkte generell zulässig (analog Kernzone). Gestaltungsplan- 3 In dem mit Gestaltungsplanpflicht belegten Gebiet an Die Gemeinde hat mit der Otto Notter AG pflicht Aeschstrasse der Aeschstrasse dürfen nach der Aussiedlung oder bei einen öffentlich-rechtlichen Vertrag be- (WG 4) Nichtbeanspruchung von Arealteilen für eigene treffend der Aussiedlung des Bauge-Firmenzwecke des bestehenden Betriebes Nach– schäftes abgeschlossen. nutzungen sowie Um- und Neubauten nur aufgrund eines rechtskräftigen Gestaltungsplanes erfolgen. bis Gestaltungsplan- 3 In dem im Bauzonenplan bezeichneten Gebiet pflicht Farnbühl nördlich der Farnbühlstrasse gilt die Gestaltungsplan- (WG3) pflicht. Bezweckt wird die Schaffung einer Siedlung für verschiedene Wohn- und Arbeitsformen mit guter architektonischer Gestaltung der Bauten und Freiräume. Die Stellung der Gebäude und Anlagen sowie die Anordnung der lärmempfindlichen Räume sind darauf BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 11 _______________________________________________________________________________________________________________________ auszurichten, die Lärmbelastung der Innenräume und der dem Aufenthalt dienenden Aussenräume möglichst gering zu halten.

Bahnhof Süd 1 Es ist eine den örtlichen Gegebenheiten angepasste Definition "nicht störend" siehe § 36 BNO Nutzung Nutzungsdurchmischung für Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig. Besondere Vorschriften Teilgebiet A Zweck Teilgebiet A 2 In dem im Bauzonenplan bezeichneten Teilgebiet A wird folgendes bezweckt: - eine hohe Siedlungs- und städtebauliche Qualität unter Berücksichtigung der Option einer Siedlungserweiterung gegen Süden; - die Schaffung eines Freiraumes mit öffentlich zugänglichen Bereichen in Richtung Nord-Süd; - die Erstellung einer attraktiven Fuss- und Radwegverbindung, welche vom Bahnhof bis zum geplanten Siedlungserweiterungsgebiet an der Südgrenze der Bauzone führt. Bauvorschriften 3 Die Siedungsstruktur und die den § 8 BNO (Tabelle) Gestaltungsplan- ergänzenden Bauvorschriften sind in einem Gepflicht staltungsplan festzulegen. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 12 _______________________________________________________________________________________________________________________ Grenzabstände 4 Gegen die benachbarten Bauzonen gelten die gegen die Grenzabstände inkl. Mehrlängenzuschlag der Wohnzone benachbarten W3. Wenn die zonengemässen Gebäude- und Bauzonen Firsthöhen gemäss § 8 BNO im Gestaltungsplan um ein zusätzliches Geschoss erhöht werden, gilt ein um die Mehrhöhe vergrösserter Grenzabstand. Besondere Vorschriften Teilgebiet B Zweck Teilgebiet B 5 In dem im Bauzonenplan bezeichneten Teilgebiet B Vgl. auch § 63 Kommunale Schutzobjekte wird eine durchgrünte Überbauung mit hoher städtebaulicher Qualität unter Einbezug der zwei bestehenden Villen bezweckt. Geschosszahl, First- 6 Die Geschosszahl sowie die First- und Gebäudehöhe und Gebäudehöhe richten sich nach den zwei bestehenden Villen, mit denen die Neubauten ein gutes Gesamtbild ergeben müssen. Bei Flachdachbauten beträgt die maximale Gesamthöhe (inkl. Attikageschoss) 10 m. Ausnützungsziffer 7 Für die bauliche Dichte ist die Ausnützungsziffer 0.35 ein Richtmass. Der Gemeinderat kann die Ausnützungsziffer bis auf 0.45 erhöhen, wenn der Zonenzweck im gesamten Teilgebiet B erfüllt bleibt.

Nutzung Zulässig sind die Wohnnutzung und nicht störendes Definition "nicht störend" siehe § 36 BNO Gewerbe. Neue freistehende Einfamilienhäuser sind nur zulässig, wenn dies von der bestehenden Siedlungs- Beschränkung der Einfamilienhäuser siehe struktur her zweckmässig ist. Hinweis zu § 11 Abs. 2 BNO BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 13 _______________________________________________________________________________________________________________________

Nutzung Zulässig sind die Wohnnutzung und nicht störendes Definition "nicht störend" siehe § 36 BNO Gewerbe. Hilfsmittel für die Gestaltung: Merkblatt „Bauen am Hang“ der Gemeinde Wohlen

Nutzung 1 Die Wohnzone W 1 ist für freistehende Einfamilienhäuser und Doppel-Einfamilienhäuser bestimmt. Einliegerwohnungen und einzelne Räume für nicht störendes, in Wohngebiete passendes Gewerbe sind zugelassen. Gestaltung 2 Nicht als Terrassen genutzte Flachdächer sind zu Hilfsmittel für die Gestaltung: Merkblatt begrünen. „Bauen am Hang“ der Gemeinde Wohlen 3 Die Gestaltung der Bauten und Anlagen (Gärten, Zugangswege, und Treppen, Vorplätze u. dergleichen) hat dem natürlichen Terrainverlauf zu folgen. Notwendige Terrainveränderungen sind schonend vorzunehmen.

Nutzung 1 In den Gewerbezonen sind die höchstens mässig Definition mässig störend siehe § 36 BNO störende Produktion, Dienstleistungen (wie Geschäftsbetriebe, Betriebe für Sport, Bildung, Freizeit, Kultur, Hotel, Gastronomie, usw.) und Verkaufsnutzungen zulässig. Fachmärkte und 2 Die zulässige Verkaufsnutzung beträgt maximal 500 m2 Die "Nettoladenfläche" entspricht dem Be-Einkaufszentren Nettoladenfläche pro Laden. griff im kantonalen Richtplan. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 14 _______________________________________________________________________________________________________________________ Wohnungen 3 Es sind nur Wohnungen für die Betriebsinhaber und solche, die aus betrieblichen Gründen notwendig sind, zugelassen. Baumasse, 4 Der Gemeinderat bestimmt unter Berücksichtigung der Abstände betrieblichen Erfordernisse, der öffentlichen und privaten, vorab der nachbarlichen Interessen, des Ortsbildes, der Strassen- und Parkierungsverhältnisse und allenfalls weiterer Gegebenheiten des Einzelfalles die Baumasse sowie die Grenz- und Gebäudeabstände. Abstand am 5 Gegenüber den anstossenden Bauzonen (ausge-Zonenrand nommen den Industriezonen) muss der Grenzabstand mindestens folgende Masse aufweisen: - für Bauten bis zu 7 m Gebäudehöhe: 7 m - für 1 m Mehrhöhe 1 m Mehrabstand höchstens aber 15 m Umgebungs- 6 Zehn Prozent der anrechenbaren Grundstücksfläche Anrechenbare Grundstücksfläche siehe gestaltung sind als gestaltete Grünfläche auszubilden, vorrangig § 32 Abs. 4 BauV. längs Strassen, öffentlichen Gewässern und gegenüber Es wird empfohlen, die Grünflächen natur-Wohnbauten. Dachbegrünungen und begrünte Abstellnah zu gestalten, z. B. als flächen werden nicht zu der minimal auszuweisenden, - Magerwiesen gestalteten Grünfläche angerechnet. - einheimische Gehölze und Hecken - Steinanlagen, Trockenmauern - Weiher und Tümpel Gestaltung Abstellplätze siehe § 57 BNO Umgebungsplan siehe § 65 BNO Gewerbezone 7 Der im Bauzonenplan speziell bezeichnete Teil 2 der Die Gemeinde hat mit der Otto Notter AG Seewadel Gewerbezone Seewadel ist für die Aussiedlung von einen öffentlich-rechtlichen Vertrag be-Gewerbebetrieben aus den Wohnzonen, bzw. Wohn- treffend der Aussiedlung des Bauge- /Gewerbezonen bestimmt. schäftes abgeschlossen. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 15 _______________________________________________________________________________________________________________________ bis Gebiet Bremgarter- 7 Die Einzonung des im Bauzonenplan bezeichneten strasse Nord Gebietes Bremgarterstrasse Nord erfolgt für die Erweiterung des bestehenden Gewerbebetriebes. Mit der Baueingabe ist die Umgebungsgestaltung gemäss Abs. 6 für den Gesamtbetrieb nachzuweisen. Wenn die Betriebserweiterung nicht innerhalb von 5 Jahren ab Rechtskraft der Einzonung vorgenommen wird, fällt die bedingte Einzonung für diese Firma im Sinne von § 15a BauG entschädigungslos dahin.

Nutzung 1 In den Industriezonen sind die stark störende Definition stark störend siehe § 36 BNO Produktion, Dienstleistungen (wie Geschäftsbetriebe, Betriebe für Sport, Bildung, Freizeit, Kultur, Hotel, Gastronomie, usw.) und Verkaufsnutzungen zulässig. Verkaufsnutzung 2 Die zulässige Verkaufsnutzung beträgt maximal 500 m2 Die "Nettoladenfläche" entspricht dem Be-Nettoladenfläche pro Laden. Innerhalb des im Bauzonen- griff im kantonalen Richtplan. plan speziell bezeichneten Gebietes G3 (Ferroareal) ist insgesamt eine maximale Nettoladenfläche von 3000 m2 für Fachmärkte zulässig. Wohnungen 3 Es sind nur Wohnungen zugelassen, die aus betrieblichen Gründen notwendig sind. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 16 _______________________________________________________________________________________________________________________ Baumasse, 4 Der Gemeinderat bestimmt unter Berücksichtigung der Abstände betrieblichen Erfordernisse, der öffentlichen und privaten Interessen, des Ortsbildes, der Strassen- und Parkierungsverhältnisse und allenfalls weiterer Gegebenheiten des Einzelfalles die Baumasse sowie die Grenz- und Gebäudeabstände. Abstand am 5 Gegenüber den anstossenden Bauzonen (ausge-Zonenrand nommen den Gewerbezonen) muss der Grenzabstand mindestens folgende Masse aufweisen: - für Bauten bis zu 7 m Gebäudehöhe: 7 m - für 1 m Mehrhöhe 1 m Mehrabstand höchstens aber 15 m Umgebungs- 6 Zehn Prozent der anrechenbaren Grundstücksfläche Anrechenbare Grundstücksfläche siehe gestaltung sind als gestaltete Grünfläche auszubilden, vorrangig § 32 Abs. 4 BauV. längs Strassen, öffentlichen Gewässern und gegenüber Wohnbauten. Dachbegrünungen und begrünte Abstell- Es wird empfohlen, die Grünflächen naturflächen werden nicht zu der minimal auszuweisenden, nah zu gestalten, z. B. als gestalteten Grünfläche angerechnet. - Magerwiesen - einheimische Gehölze und Hecken - Steinanlagen, Trockenmauern - Weiher und Tümpel Gestaltung Abstellplätze siehe § 57 BNO Umgebungsplan siehe § 65 BNO BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 17 _______________________________________________________________________________________________________________________

öffentliche Bauten und Anlagen 1 In den Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen sind dem öffentlichen Interesse dienende Bauten und An-Nutzung lagen zulässig (wie Schulen, Sportanlagen, Kirchen, Friedhöfe, Altersheime, öffentliche Verwaltungsgebäude, öffentliche Parkplätze, Freizeitanlagen, usw.). Andere Bauten und Anlagen dürfen weiterbestehen, bis der Boden für im öffentlichen Interesse liegende Zwecke beansprucht wird. Baumasse, 2 Der Gemeinderat bestimmt unter Abwägung der Hindernisfreies Bauen siehe §§ 37 und 38 Abstände öffentlichen und privaten Interessen, des Ortsbildes BauV. sowie der Gegebenheiten des Einzelfalls die Baumasse und die Abstände. Gegenüber angrenzenden Wohn- und Wohn-/Gewerbezonen sind mindestens deren Grenz- und Gebäudeabstände einzuhalten. Empfindlichkeits- 3 Die Gebiete ARA, Werkhöfe IBW und Bauamt mit Hofstufen mattanlagen, Areale ref. Kirche und ref. Kirchgemeindehaus sind der Empfindlichkeitsstufe III zugeordnet. Für die restlichen Gebiete gilt die Empfindlichkeitsstufe II.

Zweck 1 Die Grünzonen dienen zur Erhaltung des Landschaftsbildes und Gliederung des Baugebietes. Bauverbot 2 Sämtliche Bauten sind untersagt, ausgenommen die Parzelle 3519 längs des Büelisackerkanals und der Bünz. Auf dieser sind Gartenhäuschen für die Schrebergartennutzung bis 9 m2 Grundfläche und einem Abstand von 4 m gegenüber der Strasse gestattet. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 18 _______________________________________________________________________________________________________________________ Bepflanzung 3 Baumbestände, Hecken oder sonstige das Landschaftsbild bestimmende Elemente sind zu erhalten, bzw. zu ersetzen.

zone "Wehrli" 1 Die im Bauzonenplan speziell bezeichnete Quartierer- Bei Bauvorhaben ist frühzeitig Kontakt mit Begriff haltungszone "Wehrli" ist eine den Wohn- und Wohn- der Abteilung Planung, Bau und Umwelt /Gewerbezonen überlagerte Zone. Sie umfasst einen in aufzunehmen. sich geschlossenen Ortsteil mit hoher Siedlungsqualität. Zweck 2 Bei Um- und Neubauten sowie Umgebungsgestaltungen ist die in diesem Gebiet bestehende Gebäude- und Grünstruktur zu bewahren. Zusätzliche 3 Es gelten folgende zusätzliche Vorschriften: Vorgartenregel: Vorschriften a) Die Gebäudelänge beträgt in den Wohnzonen maximal 18 m, in den Wohn-/Gewerbezonen maximal 25 m. b) Die Strassen sind mit Einfriedigungen wie Mauern, Zäune und Hecken zu fassen. c) Die Vorgärten haben in der Regel mindestens 50% der Fläche zwischen den Strassen- und Fassadenfluchten zu entsprechen. Zu den Vorgärten zählen die gestalteten Grünflächen, nicht jedoch Abstellplätze, auch wenn sie begrünt werden. d) Arealüberbauungen sind nur am Rand dieser Orts- vgl. auch § 65 BNO Umgebungsgestaltung teile gestattet, wenn dadurch ein guter Übergang zu den angrenzenden Gebieten entsteht. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 19 _______________________________________________________________________________________________________________________

Allgemeines 1 Die im Bauzonenplan bezeichneten Ensembleschutz- Bei Bauvorhaben ist frühzeitig Kontakt mit zonen sind den Bauzonen überlagerte Zonen. Die der Abteilung Planung, Bau und Umwelt Ensembles sind wichtige kulturgeschichtliche Zeugen aufzunehmen. mit hohem Situationswert im Siedlungsgefüge. Areal der Villa Isler 2 Der Charakter des Gartens und der Annexgebäude der kantonal geschützten Villa Isler ist zu bewahren. Umbauten und Ersatzbauten sind zulässig, im Bereich des Ökonomiegebäudes Bünzstrasse 7 und des heutigen Nutzgartens auch Ergänzungsbauten. Für Ersatz- und Ergänzungsbauten ist ein Wettbewerbsverfahren durchzuführen. Fabrikareal 3 Der Charakter der Fabrikbauten der ehemaligen Hofmattenweg und Bleicherei ist zu bewahren. An die bestehende Struktur benachbarte angepasste Um-, Ersatz- und Ergänzungsbauten sind Wohngebäude zulässig. Steingasse 45 und 47 Die beiden alten und markanten Wohngebäude Steingasse 45 und 47 prägen den Einmündungsbereich der neu erstellen Wagenrainstrasse in die Steingasse. Umbauten sowie Ersatzbauten sind zulässig und die Strassenabstände können. reduziert werden, wenn die heutige Torwirkung erhalten bleibt Fabrikareal im Winkel 4 Der Charakter der Fabrikbauten der ehemaligen Anglikon Färberei ist zu bewahren. An die bestehende, kompakte Struktur angepasste Um-, Ersatz- und Ergänzungsbauten sind zulässig. Dabei ist auf die kantonal geschützte Dorfkapelle Anglikon besondere Rücksicht zu nehmen. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 20 _______________________________________________________________________________________________________________________ Harzerhof 5 Der Charakter des Harzerhofes mit Wohnhaus, grosser Scheune und Vorplatz mit Linde ist zu bewahren. Der Umbau von Wohnhaus und Scheune sowie die Umnutzung der Scheune sind im Rahmen der Charaktererhaltung zulässig. Die übrigen Bauten dürfen abgebrochen werden. Ergänzungsbauten sind zulässig. Baumasse, 6 Der Gemeinderat bestimmt unter Abwägung der Abstände, öffentlichen und privaten Interessen sowie der Gegeben-Ausnützungsziffer heiten des Einzelfalls die Baumasse, Abstände und Ausnützungsziffer aufgrund von unabhängigen Fachgutachten und/oder Wettbewerbsergebnissen. Gegenüber den Nachbarliegenschaften sind die zonengemässen Grenzabstände und Gebäudehöhen einzuhalten. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 21 _______________________________________________________________________________________________________________________ 3.2 Zonen und Schutzobjekte im Kulturland 3.2.1 Wald

Aufforstungen 1 Kleinflächige Ersatzaufforstungen im Ausmass bis zu Das Waldareal untersteht der Forstge-2 3000 m sind in der Landwirtschaftszone zulässig, setzgebung. soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirt- Für den Naturschutz im Wald ist § 24 schaftlichen Interessen entgegenstehen. BNO zu beachten. Waldränder 2 Zur Erhaltung bzw. Schaffung eines biologisch und landschaftlich wertvollen stufigen Waldmantels (mit Strauchsaum) sind die geeigneten Waldränder im Rahmen der waldbaulichen Planung entsprechend zu verjüngen, d.h. stufenförmig zu erhalten bzw. anzulegen. 3.2.2 Landwirtschaftszonen

zonen 1 Die Landwirtschaftszonen sind für die bodenab- Die Landwirtschaftszonen sind im Kultur-Nutzung hängige landwirtschaftliche und gartenbauliche Pro- landplan mit Landwirtschaftszone I (LW I) duktion sowie für die innere Aufstockung im Sinne des bezeichnet. eidg. Raumplanungsgesetzes (RPG) bestimmt. Die zulässige Nutzung und die Zonenkonformität von Bauten und Anlagen sind abschliessend im RPG und der Verordnung dazu (RPV) geregelt. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 22 _______________________________________________________________________________________________________________________ Nutzung Als innere Aufstockung gilt gemäss Art. 36 (Fortsetzung) ff RPV die Errichtung von Bauten und Anlagen für die bodenunabhängige Tierhaltung oder den bodenunabhängigen Gemüse- und Gartenbau, wenn der Betrieb nur mit dem Zusatzeinkommen voraussichtlich längerfristig bestehen kann und wenn diverse Bedingungen eingehalten werden. Bauten und Anlagen 2 Für Wohngebäude sind 2 Vollgeschosse erlaubt. Für Bei der Festlegung des Standortes von Oekonomiegebäude und andere Bauten werden neuen Bauten und Anlagen ist die Ein-Gebäudehöhen und Gebäudelängen vom Gemeinderat ordnung in die Landschaft gemäss § 42 unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse BauG bzw. § 62 BNO besonders zu und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohn- beachten. hygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Gebäudehöhe, mindestens jedoch 4.0 m. Empfindlichkeitsstufe 3 Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III gemäss LSV.

Spezialzone Bollhof 1 Die landwirtschaftliche Spezialzone beim Bollhof ist für Die landwirtschaftliche Spezialzone ist im Bauten und Anlagen bestimmt, die der bodenab- Kulturlandplan mit Landwirtschaftszone II Nutzung hängigen und der bodenunabhängigen bzw. einer über (LW II) bezeichnet. die innere Aufstockung hinausgehenden Produktion gartenbaulicher Erzeugnisse dienen. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 23 _______________________________________________________________________________________________________________________ Bauten und Anlagen 2 Bauten und Anlagen sind gestattet, soweit sie der zulässigen Nutzung dienen, betriebsnotwendig sind sowie keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen. Die Bauvorschriften richten sich nach § 21 BNO. Empfindlichkeitsstufe 3 Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III gemäss LSV. 3.2.3 Naturschutzzonen

wicklung von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. Bauten, Anlagen, 2 Bauten, Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabun-Terrainveränderun- gen, Aufschüttungen, Ablagerungen) sind verboten, gen soweit sie nicht dem Schutz oder Unterhalt der Naturschutzzone dienen. Nutzungseinschrän- 3 Es bestehen folgende Nutzungseinschränkungen: kungen Düngung, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln, Bewässerung, Entwässerung, Beweidung, Umbruch sowie Aufforstung sind nicht gestattet. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 24 _______________________________________________________________________________________________________________________ Gebiete 4 Die folgenden Gebiete sind unter Schutz gestellt und im Kulturlandplan bezeichnet: Nassstandorte im Wald Trockenstandorte 1 Cholmoos 10 Buelochacher 2 Steffetsmösli 11 Hofland - Nord 3 Torfmoos 12 Hofland - Süd 4 Althau (Mönschrüti) 13 Junge Baal 5 Oberhau 14 Blyzge 6 Althau (Mitte) 15 Bahnbord BDB 7 Althau (Süd) 8 Grosshau Pufferzone Rütermoos Feuchtstandorte 9 Leeächer

Wald Entwicklung von auf Nass-Standorte angewiesenen ge-Zweck fährdeten Lebensgemeinschaften. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 25 _______________________________________________________________________________________________________________________ Ziele 2 Bewirtschaftung und Unterhalt, welche für den öffentlichen Wald im Wirtschaftsplan, für den Privatwald nach § 72 Abs. 2 BNO festgelegt werden, richten sich nach folgenden Zielen: Allgemein soll - die Baumartenzusammensetzung derjenigen des Naturwaldes entsprechen, - der Waldrand gegenüber offenen Flächen stufig aufgebaut sein, - in den einzelnen Gebieten bezüglich Altersstufen und Wuchsschichten eine grösstmögliche Vielfalt angestrebt werden, wobei der Altersphase eine besondere Bedeutung zukommt. Im besonderen - sollen bei den Weihern im Cholmoos und im Steffetsmösli die Flachwasserbereiche gefördert und die Ufer vor Verbuschung geschützt werden, - soll im Torfmoos eine Moorregeneration angestrebt werden, - sollen in den Gebieten Althau, Oberhau und Grosshau offene Stellen und Wasserflächen geschaffen und die Vernässung erhalten werden.

tation ist zu erhalten und vor Düngung zu schützen BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 26 _______________________________________________________________________________________________________________________

Rütermoos Nährstoffeinschwemmung in das Kantonale Naturschutzgebiet Rütermoos in der Gemeinde Niederwil.

sonders schutzwürdigen Pflanzen- und Tiergemeinschaften auf trockenem Untergrund. Die Nutzung als Heuwiese ist gestattet. 3.2.4 Überlagerte Schutzzonen

zonen 1 Die Landschaftsschutzzonen sind der Landwirtschafts-Zweck zone überlagerte Zonen. Sie dienen der Erhaltung der Verbot von Bauten, Landschaft in ihrem Aussehen und in ihrer Eigenart. Terrainveränderun- Bauten, Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, gen und Aufschüttungen, Ablagerungen), Aufforstungen sowie Aufforstungen weitere Eingriffe, welche dem Schutzzweck zuwiderlaufen, sind verboten. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 27 _______________________________________________________________________________________________________________________ Nutzung 2 Die landwirtschaftliche Nutzung im bisherigen Umfang wird gewährleistet. Kleinere Terrainver- 3 Kleinere Terrainveränderungen und landwirtschaftliche änderungen, Fahrnisbauten, die der Bewirtschaftung dienen, unter-Fahrnisbauten stehen der Zustimmung des Baudepartementes sowie der Bewilligung durch den Gemeinderat. Sie können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind, dem Ziel der Schutzzone nicht widersprechen und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen.

Quellwasserschutzzonen Die Festsetzung der im Kulturlandplan eingetragenen Zu beachten ist das Schutzzonenreglement Grund- und Quellwasserschutzzonen richtet sich nach für die Grundwasserfassung Eichholz, vom Schutzmassnahmen der eidg. und kantonalen Gewässerschutzgesetzgebung. Gemeinderat Wohlen verfügt am 11.5.1992. Die Schutzmassnahmen richten sich nach den besonderen Reglementen. 3.2.5 Naturschutzobjekte

Ufergehölze Hecken (einschliesslich Gebüschgruppen, Feldgehölze, Bäume innerhalb der Hecken sowie Ufergehölze) sind landschaftlich und biologisch wertvoll und dürfen nicht gerodet werden. Sie sind abschnittsweise zu pflegen. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 28 _______________________________________________________________________________________________________________________ 2 Eine Rodung von Hecken aus zwingenden Gründen Die Erteilung einer Bewilligung setzt vordarf nur mit Bewilligung des Gemeinderates bzw. des aus, dass an geeigneter Stelle Ersatz Baudepartementes (bei Ufergehölzen) vorgenommen geschaffen wird (§ 4 Abs. 3 NLD). werden.

Einzelbäume, Die im Kulturlandplan mit Signaturen bezeichneten Der Gemeinderat kann bei geeignetem Baumgruppen Einzelbäume und Baumgruppen sind von besonderem Ersatz Ausnahmen bewilligen (§ 4 Abs. 3 landschaftlichem Wert und dürfen nicht beseitigt werden. Natur- und Landschaftsschutzdekret NLD). Natürliche Abgänge sind zu ersetzen.

Obstbäume wird wesentlich von hochstämmigen Obstbäumen mitgeprägt. Diese für bedrohte Vogelarten wichtigen Lebensräume und ökologisch bedeutsamen Anlagen sind nach Möglichkeit zu erhalten. Bei Abgängen ist für Ersatz zu sorgen. Die Gemeinde unterstützt Neuanpflanzungen.

Naturschutzzonen Pflanzenwelt fördert der Gemeinderat die Schaffung und -objekte zusätzlicher Naturschutzzonen und -objekte. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 29 _______________________________________________________________________________________________________________________ 4. DEFINITIONEN / ALLGEMEINE ZONENBESTIMMUNGEN 4.1 Allgemeines

Ausnützungszuschlag 1 Für unbeheizte Wintergärten und Balkonverglasungen Die Berechnung der Ausnützungsziffer Wintergärten und wird pro Wohneinheit ein Ausnützungszuschlag von 15% richtet sich nach der kantonalen Messweise Balkonverglasungen der zugehörigen Bruttogeschossfläche gewährt, (vgl. § 32 BauV). mindestens jedoch 10 m2. Der Zuschlag gilt bei Einzelbauweise und bei Arealüberbauungen. Ausnützungs- 2 Die maximale Ausnützungsverschiebung zwischen be- Gemäss § 32 Abs. 5 BauV ist bei parzellenverschiebung nachbarten Parzellen ist auf der Parzelle, welche die übergreifenden Überbauungen (wie Rei-Mehrausnützung erhält, beschränkt. Die Ausnützungs- henhäuser und Arealüberbauungen) die ziffer darf maximal so hoch sein wie diejenige einer Ausnützungsziffer gesamthaft einzuhalten. Arealüberbauung in der betreffenden Zone. Davon aus- Der Gemeinderat verlangt die Anmerkung genommen sind parzellenübergreifende Überbauungen im Grundbuch (vgl. § 163 BauG). gemäss § 32 Abs. 5 BauV.

Parzellierung von Die Parzellierung von überbauten Grundstücken oder Vgl. auch § 34 Abs. 2 BNO, Ausnützungs-Grundstücken von Grundstücken, für die eine baurechtliche Bewil- verschiebung und ligung erteilt wurde, bedarf der Zustimmung des Ge- § 44 BNO, Grenz- und Gebäudeabstände; meinderates. Reduktion oder Aufhebung mit einem Dienstbarkeitsvertrag. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 30 _______________________________________________________________________________________________________________________

Gewerbe; Zulässiger 1 Als nicht störende Gewerbe gelten in Wohnquartiere Zum nicht störenden in Wohnquartiere Störgrad passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr passenden Gewerbe gehören quartierwie Läden, Büros und Geschäfte, die keine erheblich bezogene Ladengeschäfte, kleine Bürobegrösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem triebe, Arztpraxen, Bäckereien, Coiffeur, Wohnen entstehen. Töpferatelier, etc. Nicht zulässig sind Betriebe, die gewichtige ideelle Es gilt die Empfindlichkeitsstufe II gemäss Immissionen verursachen (z.B. Sexshops, Bordelle, der eidg. Lärmschutzverordnung (LSV). Massagesalons usw).

Firsthöhe, zulässige Gebäudehöhe und die an der Traufseite an-Gebäudeprofil schliessende Neigung von 45° bis zur zulässigen Firsthöhe. Geschosszahl 2 Die Aufteilung der verschiedenen Geschosse ist im Rahmen des zulässigen Gebäudeprofils frei. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 31 _______________________________________________________________________________________________________________________ Attikageschosse 3 Attikageschosse gemäss § 16a ABauV dürfen das Vgl. BauV, Anhang 3 zulässige Gebäudeprofil im Sinne von § 16a Abs. 3 ABauV durchstossen. Schrägdächer 4 Die Dachfläche von Schrägdächern darf nur auf einem Definition Dachdurchbrüche vgl. § 16 Abs.2 Geschoss durchbrochen werden (mit Ausnahme von ABauV (siehe BauV, Anhang 3) einzelnen zusätzlichen Dachflächenfenstern mit einem Rohlichtmass bis 0.5 m2). Dachaufbauten (wie Lukarnen, Schleppgauben und spezielle Giebelkonstruktionen) dürfen das zulässige Gebäudeprofil durchbrechen, jedoch auf höchstens einem Drittel der betreffenden Fassadenlänge.

Gebäude Drittel der Fassadenlänge betragen. Bei Zufahrten zu Garagen ist in begründeten Fällen und unter Wahrung einer sorgfältigen Gestaltung eine grössere Abgrabung bis zu 6.0 m Breite zulässig. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 32 _______________________________________________________________________________________________________________________

Terrassenhäuser 1 Terrassenhäuser und ähnliche Bauformen sind in Beispiel: Bestimmung der zulässigen Gebäudehöhe geeigneten Hanglagen gestattet.

Klein- und Anbauten Die maximale Firsthöhe beträgt 4 m. Gemäss § 18 ABauV (siehe BauV, Anhang 3) sind Klein- und Anbauten unbewohnte Gebäude oder Gebäudeteile (Garagen, Schöpfe, Gartenhäuschen usw.) mit höchstens 40 m2 Grundfläche und 3 m Gebäudehöhe. Wintergärten zählen nicht dazu. Für Klein- und Anbauten gilt ein Grenzabstand von 2 m, welcher mit schriftlicher Zustimmung der betroffenen Nachbarn reduziert oder aufgehoben werden kann. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 33 _______________________________________________________________________________________________________________________

Tiefbauten Erdregister und Erdsonden müssen einen Abstand von Tiefbauten müssen gemäss § 18 Abs. 3 2 m aufweisen. ABauV (siehe BauV, Anhang 3) einen Grenzabstand von 50 cm einhalten. Er kann mit schriftlicher Zustimmung der betroffenen Nachbarn reduziert oder aufgehoben werden.

Böschungen und 1 Wer an seinem Grundstück die Höhenlage verändert, Gemäss § 19 Abs. 3 ABauV (siehe BauV, Stützmauern hat das Erdreich mit Böschungen und nötigenfalls mit Anhang 3) sind Böschungen standfest zu Stützmauern zu sichern. Stützmauern sind in genügen- errichten. Bei Neigungsverhältnissen von der Stärke zu erstellen und in gutem Zustand zu mehr als 2:3 (Höhe: Breite) müssen der erhalten. Der Gemeinderat kann statische Berech- Böschungsfuss bzw. die Böschungsobernungen verlangen. kante einen Grenzabstand von 60 cm aufweisen. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 34 _______________________________________________________________________________________________________________________ Stützmauern 2 Die maximale Höhe von Stützmauern beträgt 1.5 m ab Stützmauern bei einer privaten niedriger gelegenem Terrain. Die Stützmauern dürfen an Parzellengrenze: die Parzellengrenze, im gegenseitigen Einverständnis auf die Parzellengrenze gesetzt werden.

Mehrlängenzuschlag die einzelnen Zonen überschritten, so erhöhen sich die Grenzabstände gegenüber den verlängerten Gebäudeseiten um einen Viertel der Mehrlänge, jedoch höchstens um 4.00 m.

Gebäudeabstände; Dienstbarkeitsvertrag reduziert oder aufgehoben wer- Zu beachten sind das Brandschutzgesetz Reduktion den, sofern die Wohnhygiene, die Zufahrtsverhältnisse und die Brandschutzverordnung. Beim Aar- und die Sicherheit nicht beeinträchtigt werden. Der gauischen Versicherungsamt in Aarau ist Vertrag ist mit dem Baugesuch einzureichen. eine Vollzugshilfe für den allgemeinen Brandschutz erhältlich, aus der u.a. die 2 Für einen Neubau muss gegenüber bestehenden minimalen Schutzabstände zwischen Bauten lediglich der vorgeschriebene Grenzabstand Gebäuden ersichtlich sind. nicht aber der Gebäudeabstand eingehalten werden, sofern die Wohnhygiene, die Zufahrtsverhältnisse und Gegenüber Mehrfamilienhäusern ist der die Sicherheit nicht beeinträchtigt werden. Gebäudeabstand einzuhalten. Zulässig ist nur die ungleiche Verteilung der Grenz-3 Der Gemeinderat kann zur Beurteilung der Wohn- abstände. Gemäss § 20 Abs. 4 ABauV hygiene einen Besonnungsnachweis verlangen. (siehe BauV, Anhang 3) gelten Gebäude mit vier und mehr Wohneinheiten als Mehrfamilienhäuser. Einfamilienhausüberbauungen wie Reihenhäuser gehören nicht dazu.

Strassenabstand Für Privatstrassen im Gemeingebrauch gelten die Privatstrassen im Gemeingebrauch sind gleichen Abstände wie für die Gemeindestrassen. öffentlich zugängliche Strassen. Abstände von Gemeinde- und Kantonsstrassen siehe § 111 BauG. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 37 _______________________________________________________________________________________________________________________

Abstand gegenüber 1 Gegenüber der Kulturlandgrenze ist für Gebäude ein Diese Abstandsvorschrift geht – analog dem Kulturland Mindestabstand von 4.00 m einzuhalten, für Kleinbauten dem Strassenabstand – den allgemein 2 m. geltenden Zonenvorschriften vor.

Schutzvorkehren brochene Strassen, Gräben usw. sind an Orten mit Verkehr kenntlich zu machen, nötigenfalls abzusperren und zu signalisieren. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 40 _______________________________________________________________________________________________________________________ 2 Öffentliche Einrichtungen wie Teile der Versor- Jede eigenmächtige Veränderung oder Begungsbetriebe (Hydranten, Schächte, Leitungen u.dgl.) schädigung von March- oder Vermessungs- und öffentliche Verkehrsanlagen sowie Bäume auf zeichen ist verboten (Art. 257 StGB). Beöffentlichem Grund sind im Bereich von Bauplätzen dingen die Bauarbeiten eine Verschiebung angemessen zu schützen. oder Überdeckung solcher Zeichen, so ist dem Nachführungsgeometer vorgängig 3 Der Gemeinderat kann jederzeit Bauarbeiten ein- schriftlich Mitteilung zu machen. stellen lassen, bei denen die nötigen Sicherheits- und Schutzvorkehren nicht getroffen wurden.

Allgemeine 1 Die anerkannten Regeln der Baukunst hinsichtlich In feuerpolizeilicher Hinsicht sind die Ge-Anforderungen Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material und setze und Verordnungen zum Brandschutz Feuchtigkeitsisolation sind unter ausschliesslicher Haft- und zum Feuerwehrwesen sowie die barkeit der Bauherrschaft anzuwenden. Anordnungen des Aarg. Versicherungsamtes zu beachten.

Aussenwände isoliert werden, auch wenn deswegen die Vorschriften über Grenz- und Gebäudeabstände nicht mehr in vollem Masse eingehalten und die Ausnützungsziffer überschritten wird. 5.3 Wohnhygiene

Wohnungen Verhältnisse (Lärm, Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung, usw.) abzustimmen. Der Gemeinderat kann bei Unterschreitung der zonengemässen Gebäudeabstände verlangen, dass die Besonnung der Wohnungen an den mittleren Winterhalbjahrestagen (29. Oktober bzw. 9. Februar) überprüft wird.

Neubauten beträgt die lichte Mindesthöhe 2.30 m. Diese Höhe ist in Dachräumen auf einer Fläche von mindestens 5 m2 - Raumhöhe einzuhalten. Die Mindesthöhe darf durch kleinere technisch bedingte Bauteile unterschritten werden. Der Gemeinderat kann bei Anbauten an bestehende Gebäude mit kleineren Raumhöhen Abweichungen zulassen. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 42 _______________________________________________________________________________________________________________________ - Mindestfläche der 2 Die Mindestfläche von Wohn- und Schlafräumen Für die gewerblichen Raummasse sind die Wohnräume beträgt 10 m2. kantonalen und eidg. Erlasse zu beachten. - Fenster 3 Die Fensterfläche von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen hat wenigstens 1/10 der Bodenfläche zu betragen. Die Fenster müssen über dem Erdreich liegen und direkt ins Freie führen. Bei Dachflächenfenstern kann die Fensterfläche (Lüftungsöffnung) bis auf 1/15 der anrechenbaren Bodenfläche reduziert werden. Abweichungen sind bei besonderen Verhältnissen zulässig, insbesondere bei a) Arbeitsräumen, wenn durch entsprechende künstliche Belichtung und Belüftung einwandfreie Verhältnisse geschaffen werden; b) schutzwürdigen Bauten.

Spezielle Anforderungen In Mehrfamilienhäusern müssen Nebenräume von min- Gemäss § 18 BauV gelten Gebäude mit an Mehrfamilienhäuser destens 4 m2 Fläche für eine 1-Zimmerwohnung und für vier und mehr Wohneinheiten als Mehrjedes weitere Zimmer 1 m2 zusätzlich geschaffen familienhäuser. werden.

zugeordnete Garten-, bare Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen aufzu-Terrassen- oder weisen, ausgenommen bei Klein- und Dachwohnungen Balkonflächen sowie in Zentrumslagen. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 43 _______________________________________________________________________________________________________________________ 2 Wohnbalkone müssen folgende Mindestflächen aufweisen: 2 bei 3- und 4- Zimmerwohnungen 4.5 m 2 bei 5-Zimmer und grösseren Wohnungen 6.0 m Wohnbalkone sind windgeschützt anzulegen. Ihre Mindesttiefe hat 1.50 m zu betragen.

Gang- und 1 Die Mindestbreite für Vorplätze, Treppen und Gänge Die Fluchtwege sind in der Brandschutz-Treppenbreite beträgt 1.20 m. Bei Einfamilienhäusern darf dieses Mass verordnung geregelt. bis auf 90 cm reduziert werden. Geländer, 2 Für die Bemessung und Ausführung von Geländern, Die SIA-Norm 358, Ausgabe 2010, kann bei Brüstungen und Brüstungen und Handläufen ist die SIA-Norm 358 ver- der Abteilung Planung, Bau und Umwelt Handläufe bindlich. eingesehen werden. Für Gewerbe- und Industriebetriebe gelten die SUVA-Vorschriften. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 44 _______________________________________________________________________________________________________________________ 5.4 Ausstattung

Abstellplätze, 1 Bei der Berechnung der Anzahl Abstellplätze nach den Die Abstellplätze sind in den kantonalen Anzahl und Gestaltung VSS-Normen gilt: Erlassen geregelt (§§ 55 ff. BauG, §§ 43 + 44 BauV). Bei Einfamilienhausüberbauungen mit Sammelgaragen und bei Mehrfamilienhäusern sind zusätzlich zu den Auf der Abteilung Planung, Bau und Bewohnerparkplätzen mindestens 20% dieser Pflicht- Umwelt kann das Merkblatt "Berechnung abstellplätze für Besucher vorzusehen. der Pflichtabstellplätze" bezogen werden.

für Motorfahrzeuge Anhänger sind gegenüber Wohnbauten mit einer geeigneten Bepflanzung zu versehen. Sie sind in den Wohnzonen unzulässig.

gemessen ab Strassenrand, höchstens 5 % Neigung § 41 BauV, Beschaffenheit von Strassen aufweisen. und Grundstückszufahrten § 42 BauV, Sichtzonen Für Rampen im Freien und im Gebäudeinnern ist die VSS-Norm SN 640 291 "Parkieren Geometrie" zu beachten. - im Freien: Regel 10%, maximal 15% - im Gebäudeinnern: Regel 15%, max. 18%

Kinderwagen einem regelmässigen Abstellen von zweirädrigen Fahr- § 43 Abs.4 BauV, Parkfelderzahl zeugen und/oder Kinderwagen zu rechnen ist, sind § 44 Abs.2 BauV, Gestaltung genügend grosse, leicht zugängliche Abstellflächen bereitzustellen. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 46 _______________________________________________________________________________________________________________________

Spiel- und 1 Bei Mehrfamilienhäusern sind der Gemeinschaft Die Spiel- und Erholungsanlagen werden Erholungsanlagen dienende Spiel- und Erholungsanlagen an zweck- im Umgebungsplan gemäss § 69 BNO ausmässiger Lage auf privatem Grund anzulegen. Deren gewiesen. Grundfläche muss mindestens 15% der dem Wohnen dienenden Bruttogeschossfläche betragen. Erholungsanlagen umfassen Sitzplätze, Pflanzgärten, Parkanlagen, usw..

Ortsbildschutz 1 Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten § 42 BauG, Einordnung von Bauten: und Anlagen in das Ortsbild nach folgenden Kriterien:

Schutzobjekte kommunalen Schutzobjekte sind im Anhang der Bau- und Nutzungsordnung aufgelistet. Für diese Objekte besteht ein Inventar. 2 und 3 Aufgehoben durch Einwohnerratsbeschluss vom 4. November 2013 Gebäude mit 4 Die im Bauzonen-/Kulturlandplan bezeichneten Gebäude Der Gemeinderat kann sich von den Substanzschutz mit Substanzschutz sind von kulturhistorischem, bauge- zuständigen kantonalen Fachstellen oder schichtlichem oder symbolischem Wert und dürfen nicht anderen Fachpersonen beraten lassen. abgebrochen, zerstört oder in ihren wesentlichen Grundzügen umgestaltet werden. Sie sind angemessen zu unterhalten. Innerhalb des Bestehenden dürfen sie aus- und umgebaut werden, sofern dies mit dem Schutzziel vereinbart ist. Bei Einhaltung der Schutzziele sind Anbauten und die Errichtung zusätzlicher Kellerräume zulässig. Der Gemeinderat bewilligt eine wesentliche Umgestaltung und ausnahmsweise auch den Abbruch, wenn nachgewiesen werden kann, dass die Erhaltung unzumutbar ist. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 49 _______________________________________________________________________________________________________________________ Gebäude mit 5 Die im Bauzonen-/Kulturlandplan bezeichneten Gebäude Volumenschutz mit Volumenschutz sind in ihrem Volumen zu erhalten. Sie dürfen abgebrochen werden, sofern die Erstellung von Ersatzbauten gesichert ist. Ersatzbauten sind an gleicher Stelle wieder zu errichten. Von den bisherigen Aussenmassen kann abgewichen werden, wenn dadurch eine für das Ortsbild mindestens gleichwertige Lösung entsteht. Aus Gründen der Verkehrssicherheit kann eine geringfügige Standortverschiebung verlangt werden. Geschützte Kulturobjekte 6 Die im Bauzonen-/Kulturlandplan bezeichneten Kulturobjekte sind geschützt und dürfen nicht beseitigt werden. Sie sind angemessen zu unterhalten Umnutzung 7 Der Gemeinderat kann die zonenfremde Umnutzung von geschützten Gebäuden bewilligen, wenn die dauernde Erhaltung nur so sichergestellt werden kann und keine überwiegenden Interessen entgegenstehen. Beratung 8 Für Renovationen und Umbauten der Schutzobjekte vermittelt der Gemeinderat eine kostenlose Beratung. Beiträge 9 Der Gemeinderat gewährt in begründeten Fällen Beiträge für schutzbedingte Mehraufwendungen der Eigentümer. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 50 _______________________________________________________________________________________________________________________ Kantonale Vgl. Kulturgesetz (SAR 495.200) und Ver-Schutzobjekte ordnung zum Kulturgesetz (SAR 495.2111) Baugesuche, welche sich auf kantonal geschützte Bauwerke, Gärten und Anlagen beziehen oder auswirken können, sind vor dem Entscheid des Gemeinderates der kantonalen Denkmalpflege zur Stellungnahme zu unterbreiten. Archäologische Vgl. Kulturgesetz (SAR 495.200) und Ver-Hinterlassenschaften ordnung zum Kulturgesetz (SAR 495.2111); insbes. § 41 Meldepflicht und § 42 Archäologische Untersuchungen.

Antennenanlagen sind in Bezug auf die Anordnung und Farbgebung dio- und Funkantennen aller Art, Satellitenmöglichst unauffällig in das Fassaden- und Dachbild zu empfänger, etc. integrieren.

Umgebungs- 1 Die Umgebungsgestaltung bildet einen Bestandteil Die Aussenraumgestaltung ist in einem gestaltung des Bauprojektes. Versiegelte Flächen sind auf das Umgebungsplan aufzuzeigen, welcher Be-Nötige zu beschränken. Der Gemeinderat erlässt, wo es standteil der Baueingabe ist. Bei Gedie Umstände erfordern, besondere Auflagen in der bäuden mit Wohnungen werden in der Baubewilligung. Regel folgende Elemente ausgeschieden:

Baulücken störte Gebäude müssen innert 6 Monaten ganz abgetragen werden.

Einwirkungen, 1 Jedermann ist verpflichtet, sich bei Ausübung seines Für die Abfallbeseitigung und Kompos-Lärmschutz Eigentums, wie namentlich beim Betrieb eines ge- tierung ist das Abfallreglement der Gewerblichen oder industriellen Unternehmens, aller über- meinde Wohlen zu beachten. mässigen Einwirkungen auf das Eigentum der Nachbarn Bezug: und die weitere Umgebung zu enthalten. Abteilung Planung, Bau und Umwelt oder www.wohlen.ch/Verwaltung/Publikationen 2 Verboten sind insbesondere alle schädlichen und je nach Lage sowie Beschaffenheit der Grundstücke oder Lärmschutz: nach Ortsgebrauch nicht gerechtfertigten Einwirkungen Der Lärmschutz umfasst den Aussen- und durch Lärm, Erschütterungen, Geruch, Abgase, Rauch, Innenlärm. Massgebend sind das eidg. Russ, Dünste, Staub oder Strahlen. Umweltschutzgesetz (USG) mit dem Grundsatz des Vorsorgeprinzips, die Lärm-3 Eigentümer und Besitzer von Grundstücken haben alle schutzverordnung (LSV, SR 814.41) und zumutbaren baulichen und betrieblichen Massnahmen die zugehörigen SIA-Normen. zu treffen, um Einwirkungen auf die Umgebung möglichst gering zu halten, soweit dies technisch und Der Gemeinderat kann zur Abklärung der betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar ist. Lärmsituation ein Fachgutachten einfordern und Anforderungen an die Lärmarchitektur im Sinne der Vorsorge stellen. Die Lärmarchitektur umfasst: - Stellung und Gestaltung der Bauten - lärmabgewandte Anordnung der lärmempfindlichen Räume - übrige Einrichtungen und Massnahmen, die geeignet sind, Lärmeinwirkungen bei offenem Fenster abzuschirmen (Balkonbrüstungen, Glasverkleidungen usw.) BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 53 _______________________________________________________________________________________________________________________

Empfindlichkeits- In den nachfolgend aufgelisteten und im Bauzonenplan Die Empfindlichkeitsstufen und die Höhe stufen, bezeichneten Gebieten gilt infolge Lärmvorbelastung in der Grenzwerte sind in der Lärmschutz-Lärmvorbelastung Abweichung zu den Bauzonenvorschriften (vgl. verordnung (LSV) geregelt. § 8 BNO) die Empfindlichkeitsstufe ES III. Strassen-Nummer Strassennamen Aufstufung ab Strassenaxe Entlang K 124 Farnstrasse 30 m Entlang K 127 Villmergerstrasse 30 m Zentralstrasse --Bremgarterstrasse 20 - 30 m Entlang K 252 Bullenberg --Entlang K 266 Dottikerstrasse --Anglikerstrasse 20 m Jurastrasse --Kapellstrasse 30 m Kirchenrain 30 m Entlang K 362 Waltenschwilerstrasse 10 m für Parz. Nr. 3690, 3360 und 269 Entlang K 363 Büttikerstrasse 10 m für Parz. 444 Freiämterstrasse --Entlang K 383 Niederwilerstrasse 20 m Entlang SBB Gebiete mit überschrittenem Alarmwert BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 54 _______________________________________________________________________________________________________________________

Zweck wassergefahrenzonen und das übrige hochwassergefährdete Gebiet sind in der Hochwasserschutzkarte 1:5000, einer Teilkarte zum Bauzonenplan festgelegt. Sie dienen dem Schutz von Personen, Bauten und Anlagen vor Schädigungen durch Hochwasserereignisse. Hochwasser- 2 In der Hochwassergefahrenzone 1 ist der Gegefahrenzone 1 fährdungssituation angemessen Rechnung zu tragen. Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen, Abfahrten und Lichtschächte, sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potentiell gefährliche Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. Wohnräume, sensible Nutzungen wie schwer evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, unterirdische Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte usw. sind in Untergeschossen nicht zulässig. Hochwasser- 3 In der Hochwassergefahrenzone 2 sind sensible gefahrenzone 2 Bauten und Anlagen wie schwer evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte nicht zulässig. Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen, Abfahrten und Lichtschächte, sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potentiell gefährliche Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 55 _______________________________________________________________________________________________________________________ Übriges hochwasser- 4 Wer in einer Hochwassergefahrenzone oder im gefährdetes Gebiet übrigen hochwassergefährdeten Gebiet baut, hat im Baugesuch entsprechende Massnahmen zur Schadenminimierung nachzuweisen. In der Regel sind die Massnahmen auf das hundertjährige Hochwasser HQ100 auszurichten. Gestaltungsplan 5 Im Gestaltungsplan Jacob Isler ist aufzuzeigen, wie Jacob Isler der Gefährdungssituation durch Bünz und Guggibach (Kernzone) Rechnung getragen wird. Gebiete mit 6 In Gebieten mit Hochwasser-Restgefährdung gilt die Restgefährdung Selbstdeklaration der Schutzmassnahmen. Die Baubewilligungsbehörde kann verlangen, dass die Bauherrschaft nachweist, welche Schutzmassnahmen vorgesehen sind. Allgemeines 7 Als massgebliche Überprüfungs- und Projektierungs– grundlagen gelten namentlich der aktuelle Stand der Gefahrenkarte und des Ereigniskatasters sowie die Massnahmenplanung, welche auf der Abteilung Planung, Bau und Umwelt eingesehen werden können.

Kommissionen 1 Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Folgende Kommissionen bestehen: Funktion bestellen. – Raum-, Bau- und Verkehrskommission Fachpersonen 2 Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Voll- – Natur- und Umweltschutzkommission zugskontrollen externe Fachpersonen oder regionale Stellen auf Kosten der Gesuchssteller beiziehen. Der Gesuchssteller ist vorher zu orientieren.

Kompetenzdelegation Der Gemeinderat kann die Bewilligungen von Bauvor- Massgebend ist § 39 Gemeindegesetz haben gemäss dem im Gemeindegesetz vorgesehenen (SAR 171.100). Rahmen an die Abteilung Planung, Bau und Umwelt delegieren.

übung der Baukontrollen übernehmen die Baupolizeibehörden keine Verantwortlichkeit oder Garantie für Konstruktion, Festigkeit, Materialeignung, usw. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 57 _______________________________________________________________________________________________________________________

Vollzug des Natur- 1 Unterhalt und Pflege der Naturschutzzonen und -ob- Bei der Anwendung ist der Rahmen der schutzes jekte sind Sache der Grundeigentümer. Vorbehalten übergeordneten Gesetze zu beachten, sind Bewirtschaftungsverträge/privatrechtliche Verein- insbesondere Art. 18c NHG. - Zuständigkeit für barungen zwischen Kanton/Gemeinde und Bewirt-Unterhalt und schafter. Der Gemeinderat kann im Interesse der Pflege Schutzziele Unterhaltsmassnahmen auf Kosten der Gemeinde vornehmen lassen, wenn die Umstände dies erfordern. Im öffentlichen Wald sind die auf den Naturschutz ausgerichteten Nutzungsbestimmungen im Waldwirtschaftsplan festzulegen. - Nutzungs- 2 Der Gemeinderat kann in Zusammenarbeit mit dem Der Gemeinderat setzt zu seiner Unterreglemente kantonalen Baudepartement und der Abteilung Forst- stützung für die Betreuung der Schutzwirtschaft (soweit Wald betroffen ist) Reglemente für die zonen und Schutzobjekte eine Natur- und Pflege und den Unterhalt der Naturschutzzonen und Umweltschutzkommission ein. Schutzobjekte erlassen.

Gebührenordnung Die Gebühren für die Tätigkeiten des Gemeinderates - Bau- und Brandschutzgebührenreglement und der Verwaltung im Rahmen dieser Bau- und Nutzungsordnung richten sich nach dem Gebühren- Bezug: Abteilung Planung, Bau und Umwelt reglement der Gemeinde. (siehe Seite II) BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 58 _______________________________________________________________________________________________________________________ 8. SCHLUSS- UND ÜBERGANGS-BESTIMMUNGEN

hängige Baugesuche hängigen Baugesuche werden nach dieser Bau- und Nutzungsordnung entschieden. Aufhebung 2 Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden bisherigen Rechts – die Bauordnung vom 24. 4. 1978 sowie die seither . erfolgten Änderungen und – die Nutzungsordnung Kulturland vom 7. 12. 1992 aufgehoben. Diese Bau- und Nutzungsordnung wurde vom Einwohnerrat am 8. Mai 2006 beschlossen. Vom Regierungsrat genehmigt am 6. September 2006 Die Teilrevision der Bau- und Nutzungsordnung wurde vom Einwohnerrat am 4. November 2013 beschlossen. Vom Regierungsrat genehmigt am 26. März 2014. BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 59 _______________________________________________________________________________________________________________________ Anhang 1 Liste der kantonalen Denkmalschutzobjekte (Informationsinhalt) Nr. Kurz- Nr. Objekt-Inventar blätter Objekt Strasse / Nr. Geb. Nr. Parz. Nr. Kanton Gemeinde 7 A 1 Ehem. Fabrikgebäude der Firma Isler Bärengässli 7 322 2768 8 A 2 Ehem. Verwaltungsgebäude der Firma Isler Bünzstrasse 1 / Bärengässli 9 323 2767 5 A 3 Villa Isler Bünzstrasse 5 103 2790 3 A 4 Kath. Pfarrhaus Chilegässli 2 331 2102 6 A 5 Dorfkapelle Anglikon Hägglingerstrasse Anglikon 903 5569 2 A 6 St. Annakapelle Kapellstrasse 617 1924 1 A 7 Röm. Kath. Pfarrkirche St. Leonhard Kirchenplatz 332 2100 4 A 8 Emanuel Isler-Haus mit Gartenhaus Kirchenplatz 2 539/542 2414 917 I 1 Wohnhaus Geissmann, ehem. Tuch- und Garngeschäft Bremgarterstrasse 7 350 3163 940 B 1 Verwaltungsgebäude, ehem. Georges Meyer AG Bahnhofweg 17 1013 2558 BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 60 _______________________________________________________________________________________________________________________ Anhang 2 Liste der kommunalen Schutzobjekte (Beschlussinhalt) Nr. Kurz- Nr. Objektinventar blätter Objekt Strasse / Nr. Geb. Nr. Parz. Nr. Kanton Gemeinde Gebäude mit Substanzschutz 938 C 1 Wohnhaus ehem. Villa Dreifuss Alte Bahnhofstrasse 11 700 3227 937 C 2 Wohnhaus ehem. Villa Bruggisser Alte Bahnhofstrasse 13 54 1927 939 C 3 Bahnhofgebäude SBB Bahnhofplatz 1 41 2947 936 C 4 Reformierte Kirche Bahnhofstrasse 1149 3320 935 C 5 Wohn- und Geschäftshaus („Capitol“) Bahnhofstrasse 1 1341 2771 911 C 6 Ehem. Ersparniskasse Bremgarten/Muri Bankweg 2 515 1716 921 C 7 Bezirksschulhaus Halde (alter Teil) Bremgarterstrasse 12 A 358 2111 920 C 8 Primarschulhaus Halde Bremgarterstrasse 12 357 2111 915 C 9 Ehem. EW-Gebäude („Rotes Haus“) Bremgarterstrasse 1 344 2405 916 C 10 Wohn- und Geschäftshaus sowie Rest. „Weber“ („Chäber“) Bremgarterstrasse 2,4,6 345/346 2742 919 C 11 Wietlisbachhaus, ehem. Strohwarengeschäft Bremgarterstrasse 19 363 3309 951 C 13 Schulhaus Anglikon Dottikerstrasse 6, Angliikon 971 5683 922 C 14 Hotel „Sternen“ (alter Teil) Kirchenrain 10 498 2411 BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 61 _______________________________________________________________________________________________________________________ inventar blätter Objekt Strasse / Nr. Geb. Nr. Parz. Nr. Kanton Gemeinde 923 C 15 Wohnhaus „Bruggisser-Haus“ Steingasse 1 502 2150 903 C 16 Gasthof „zum Rössli“ (alter Teil) Zentralstrasse 1 339 3011 901 C 17 Wohn- und Geschäftshaus, Domherr Meyer-Haus Chilegässli 1 679 2788 933 I 2 Wohnhaus, ehem. Dr. Bruggisser Niederwilerstrasse 1 587 1751 925 I 3 Wohnhaus, „Vollenwyder-Haus“ Steingasse 18 467 3274 950 I 4 Wohnaus „alte Post“ Unterdorfstrasse 11, Anglikon 885 5617 945 I 5 Wohnhaus Bifangstrasse 21 1368 3753 918 I 6 Wohnhaus, ehem. Strohwarengeschäft Bremgarterstrasse 9 351 3192 913 I 7 Wohnhaus, ehem. Dr. Hedinger Bünzstrasse 24 94 2730 949 I 11 Harzrütihof (Bauernhof) Harzrüti 213 2764 926 I 12 Ehem. Bleicherei und Färberei Steingasse 71 2372 930 I 14 Wohnhaus Jurastrasse 10 691 1949 931 I 15 Wohnhaus Jurastrasse 12 686 1905 929 I 18 Wohnhaus Luegisland 14 1462 2304 946 I 20 Wohnhaus, ehem. Theodor Dreifuss-Villa Obere Farnbühlstrasse 1 30 1957 947 I 21 Wohnhaus, ehem. Goldschmidt-Villa Obere Farnbühlstrasse 5 1050 3410 BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 62 _______________________________________________________________________________________________________________________ Inventar Blätter Objekt Strasse / Nr. Geb. Nr. Parz. Nr. Kanton Gemeinde 948 I 22 Wohnhaus Obere Farnbühlstrasse 32 1386 318 960 I 23 Fabrikgebäude ehem. Otto Steinmann + Cie. Pilatusstrasse 4 689 3729 953 I 24 Wohnhaus, „Ratsherrenhaus“ Raimattstrasse 2, Anglikon 921 5596 943 I 25 Wohnhaus Rigistrasse 8 283 3178 944 I 26 Wohnhaus Rigistrasse 10 775 2702 924 I 27 Wohnhaus „Schlössli“ Steingasse 6 492 3432 905 I 31 Ehem. Wohnhaus, Geschäftshaus Zentralstrasse 19 297 2141 906 I 32 Ehem. Strohwaren-Fabrik Paul Walser (Backstein-Winkelbau) Zentralstrasse 20 / 20A/ 20B 303 4035 907 I 33 Hotel „Bären“ (ohne Saalbau), ehem. Geschäftshaus Zentralstrasse 28 294 A 3705 908 I 34 Apotheke, Wohn- und Geschäftshaus Zentralstrasse 29 157 3333 909 I 35 Ehem. Fabrikgebäude Bruggisser (nur vorderer Teil) Zentralstrasse 34 701 3006 910 I 36 Bankgebäude (nur alter Teil) Zentralstrasse 53 1527 3588 -- -- Freibad Bünzmatt Allmendstrasse 30 2289/3548 3914 BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 63 _______________________________________________________________________________________________________________________ Inventar Blätter Objekt Strasse / Nr. Geb. Nr. Parz. Nr. Kanton Gemeinde Gebäude mit Volumenschutz -- -- Erweiterungsbau an ehem. Strohwaren-Fabrik Paul Zentralstrasse 20 C 1329 4035 Walser (Backstein-Winkelbau) 932 I 16 Wohnhaus Jurastrasse 14 581 1904 Kulturobjekte 954 D F 1 Wegkreuz Anglikon, Unterdorfstrasse - 5740 954 B F 2 Wegkreuz Villmergerstrasse (ehemals - 1554 Eisenbahnweg) 954 C F 3 Wegkreuz Anglikon, im Winkel - 5578 -- F 7 Wegkreuz Anglikerstrasse - 1337 -- F 8 Wegkreuz alte Bremgarterstrasse - 1063 954 A F 9 Wegkreuz Büttikerstrasse - 336 955 A F 51 Brunnen Kirchenplatz/Sternen - 2411 955 B F 52 Brunnen Kirchenplatz - 2096 955 D F 53 Brunnen Zentralstrasse 53, bei Neue - 3588 Aargauer Bank (NBA) 955 C F 67 Sodbrunnen Beim Schulhaus Halde - 2111 BNO Wohlen / 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013 Hinweise 64 _______________________________________________________________________________________________________________________ Inventar Blätter Objekt Strasse / Nr. Geb. Nr. Parz. Nr. Kanton Gemeinde 955 E F 68 Brunnen Anglikon, Unterdorfstrasse - 5742 955 F F 69 Brunnen Anglikon, Unterdorfstrasse - 5670 -- -- Sodbrunnen Kirchenrain, beim Restaurant - 2411 Sternen -- -- Brunnen Kapellstrasse, Nähe Haus Nr. 1899 25 -- -- Brunnen Steingasse, zwischen Haus 2944 Nrn. 23 und 25 958 F 86 Wetterstation Kirchplatz - 1716