Kanton Bern
Bauordnung Biel/Bienne
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- Baureglement der Stadt Biel (BauRB, SGR 721.1; neue Nummer SGR 7.2.1-1), deutsche Fassung
- In Kraft seit 11.07.2019
Neue Bauordnung beschlossen, noch nicht in Kraft. Anpassung der baurechtlichen Grundordnung an die BMBV (Baureglement, Bauverordnung, Baulinienreglement, Nutzungszonenplan, Bauzonenplan, Baulinienplan, Teilgrundordnungen «Madretsch-Ried», «Bischofkänel-Ost», «Gaswerk-Areal», Überbauungsplan mit Sonderbauvorschriften «Madretsch-Ried»): öffentliche Auflage 31.03.–02.05.2023, Gemeindeabstimmung 26.11.2023 (84.8 % Ja), Genehmigung durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung hängig (Verfahren seit Februar 2024; Stand 31.10.2026 nicht belegt). Teiländerung «Energievorschriften» (neue Art. 30a–30c BauRB, Aufhebung Art. 22 BauVB): Gemeindeabstimmung 26.11.2023 (3931 Ja, 1778 Nein), genehmigt am 04.09.2026, im ÖREB-Kataster rechtskräftig. Bis dahin gilt der Wortlaut unten.
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Inhalt · 36 von 36 Artikeln
- I. Geltungsbereich
- Art. 1- Baurechtliche Grundordnung
- Art. 2- Übergeordnetes Recht
- Art. 3- Baulinien
- Art. 4- Spezialbauordnungen
- Art. 5- Zuständigkeiten
- Art. 6- Ausführungsvorschriften
- II. Vorschriften zum Nutzungszonenplan
- Art. 7- Mischzone A
- Art. 8- Mischzone B
- Art. 9- Arbeitszone³
- Art. 10- Zonen für öffentliche Nutzungen
- Artikel 77Baugesetz ^4 wie folgt zu nutzen:
- Art. 11- Grünzone
- Art. 12- Landschaftsschutzgebiete
- Art. 13- Landwirtschaftszone
- Art. 14- Waldgrenze / Waldabstand
- Art. 15- Verkehrsraum
- Art. 16- Wohnnutzungsanteile
- Art. 17- Grünflächenziffern
- III. Vorschriften zum Bauzonenplan
- Art. 18- Bauzonen
- Art. 19- Bauten unter Terrain
- Art. 20- Bauweise
- Art. 21- Abstände
- Art. 22- Gebäudelängen / Gebäudetiefen
- Art. 23- Gebäudehöhen
- Art. 24- Dachgestaltung
- Art. 25- Eingliederung
- Art. 26- Siedlungseinheiten
- Art. 27- Besondere Gestaltungsvorschriften
- IV. Vorschriften zum Nutzungs- und zum Bauzonenplan
- Art. 28- Gebäudestellung
- Art. 29- Erdgeschossbestimmungen
- Art. 30- Zonen mit Planungspflicht
- V. Baugesuchsverfahren
- Art. 31- Fachausschuss
- VI. Schlussbestimmungen
- Art. 32- Aufzuhebendes Recht
- Art. 33- Altes und ergänzendes Recht
- Art. 34- Weitere Schutzbestimmungen
- Art. 35- Inkrafttreten
Baureglement der Stadt Biel vom 7. Juni 1998 SGR 721.1 Die Einwohnergemeinde Biel, gestützt auf Artikel 12 Ziffer 3 Buchstabe a der Stadtordnung vom 9. Juni 1996 1 , beschliesst:
I. Geltungsbereich
- Baurechtliche Grundordnung
Dieses Baureglement bildet zusammen mit dem Nutzungszonenplan und dem Bauzonenplan die baurechtliche Grundordnung der Stadt Biel.
Grundlage für den Erlass und die Auslegung der baurechtlichen Grundordnung bildet der geltende Gesamtrichtplan.
- Übergeordnetes Recht
Übergeordnetes Recht des Bundes und des Kantons geht der baurechtlichen Grundordnung vor und bleibt vorbehalten.
- Baulinien
Baulinien legen für einzelne Grundstücke Strassen-, Wald-, Grenz- oder Gebäudeabstände, Anbaupflichten oder andere gestalterische Vorgaben fest.
Geltende Baulinien gehen der Grundordnung vor.
- Spezialbauordnungen
Überbauungsordnungen oder anderweitige besondere Nutzungsvorschriften gehen der Grundordnung vor.
In den von Spezialbauordnungen erfassten Gebieten findet die Grundordnung subsidiär Anwendung.
| 1 | SGR 101.1 |
- Zuständigkeiten
Soweit gemeindeinterne Zuständigkeiten in Bau- und Planungsfragen durch übergeordnetes Recht oder durch anderes Gemeinderecht nicht zwingend von den Stimmberechtigten wahrzunehmen oder anderen Behörden übertragen worden sind, obliegen sie dem Gemeinderat.
- Ausführungsvorschriften
Der Gemeinderat erlässt im Rahmen der Vorgaben der baurechtlichen Grundordnung die erforderlichen Ausführungsvorschriften. Er regelt: Nutzungszonen (Wohnnutzungsanteile, Übertragung von Nutzungsanteilen), Baupolizei, Dachgestaltung, Eingliederung, Siedlungseinheiten, Besondere Gestaltungsvorschriften (Altstadt, Bahnhofquartier).
II. Vorschriften zum Nutzungszonenplan
- Mischzone A
In der Mischzone A sind alle mit den Vorschriften der Lärmempfindlichkeitsstufe II gemäss Artikel 43 Lärmschutz-Verordnung 2 zu vereinbarenden Nutzungen zulässig.
- Mischzone B
In der Mischzone B sind alle mit den Vorschriften der Lärmempfindlichkeitsstufe III gemäss Artikel 43 Lärmschutz-Verordnung zu vereinbarenden Nutzungen zulässig.
- Arbeitszone³
In der Arbeitszone sind Arbeitsnutzungen für Produktions-, Verwaltungs- und Bearbeitungsbetriebe zugelassen. Wohnnutzungen müssen standortgebundenem Personal dienen.
Verkaufsnutzungen dürfen höchstens 20% der Bruttogeschossfläche eines realisierten, zusammenhängenden Gebäudes, maximal aber eine Bruttogeschossfläche von 300 m² belegen. Zudem muss der Verkauf in einem Bezug zur Hauptnutzung im Gebäude stehen. Verkaufsnutzungen dürfen auch unter angrenzenden Grundstücken nicht übertragen werden.
Zwischen dem Längfeldweg und dem Mettlenweg sind Ausstellungsflächen zulässig, sofern sie nicht mit einer direkten Verkaufstätigkeit verbunden sind. Ihre maximal zulässige
| 2 | Lärmschutz- Verordnung vom 15.12.1986 (LSV; SR 814.41) |
| 3 | Fassung gemäss Stadtratsbeschluss vom 16.09.2009 und Gemeindeabstimmung vom 29.11.2009 |
Grösse beträgt 50% der Bruttogeschossfläche eines realisierten zusammenhängenden Gebäudes.
Gebäude mit bestehenden und nach altem Recht bewilligten Verkaufsnutzungen von über 300 m² für grosse oder sperrige Güter dürfen unterhalten, zeitgemäss erneuert, umgebaut oder nach einem Schadenfall wiederaufgebaut werden. Eine Vergrösserung der Verkaufsflächen und -volumen ist nicht zulässig.
Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe IV gemäss Art. 43 LSV.
- Zonen für öffentliche Nutzungen
Die der Zone für öffentliche Nutzungen zugewiesenen Gebiete sind nach Massgabe von
Baugesetz 4 wie folgt zu nutzen:
| Kat.: | Zweckbestimmung: | EPS/LSV 5 : | |
| 1 | Bildung (öff. Schulen, Kindergärten, | usw.) | II |
| 2 | Spitäler, Kliniken | II | |
| 3 | Heime (Alters-, Pflegheime, usw.) | II | |
| 4 | Friedhöfe | II | |
| 5 | Kultur | III | |
| 6 | Öffentliche Verwaltung | II | |
| 7 | Kirchen (Landeskirchen) | II | |
| 8 | Sportbauten und Sportanlagen | III | |
| 9 | Private Nutzungen im öffentl. Interesse | III | | |
| 10 | Sportanlagen | II | |
| 11 | Parkanlagen (allgemein) | II | |
| 12 | Parkanlagen (Freiflächen nach SFG) 6 | II | | |
| 13 | Familiengärten | II |
Anderweitige öffentliche Bauten und Anlagen sind zulässig, soweit sie die Zweckbestimmung der jeweiligen Zone nicht beeinträchtigen.
- Grünzone
Die der Grünzone zugewiesenen Gebiete sind nach Massgabe von Artikel 79 Baugesetz zu nutzen und dienen der Gliederung der Siedlungsräume.
| 4 | Baugesetz vom 9.6.1985 (BauG; BSG 721.0) |
| 5 | Empfindlichkeitsstufe gemäss eidgenössischer Lärmschutzverordnung (LSV; SR 814.41) |
| 6 | Gesetz vom 6.6.1982 über See- und Flussufer (SFG; BSG 704.1) |
- Landschaftsschutzgebiete
Die Landschaftsschutzgebiete bezwecken den Erhalt des Landschaftsbildes und der naturräumlichen Gegebenheiten. Sie sind als traditionelle Kulturlandschaften mit extensiver Bewirtschaftung sowie als natürliche Lebensräume für Pflanzen und Tiere zu erhalten und zu festigen. Alle landschaftsprägenden Elemente (Bäume, Hecken, weitere Vegetation, Topographie, Mauern, etc.) sind geschützt. Pflegerische Unterhaltsmassnahmen bleiben vorbehalten.
Baumschulen, intensive Obstkulturen, Gärtnereiflächen, andere intensive landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzungen des Bodens, Aufforstungen sowie alle weitern landschaftsverändernden Vorkehren sind untersagt.
Abgrabungen, Aufschüttungen sowie Terrainveränderungen, neue Wege, Strassen oder Mauern sind - unabhängig von ihrer Baubewilligungspflicht - nur gestattet, sofern sie einer sachgerechten Pflege des Landschaftsschutzgebietes dienen.
- Landwirtschaftszone
Die der Landwirtschaftszone zugewiesenen Gebiete sind nach Massgabe von Artikel 80 Baugesetz zu nutzen.
- Waldgrenze / Waldabstand
Die Waldgrenze ist im Nutzungszonenplan eingetragen.
Soweit nicht eine Baulinie den Waldabstand festlegt, gilt der gesetzliche Waldabstand. Der Waldabstandsraum ist naturnah zu nutzen und zu gestalten. Mit einem Abstand von mindestens 15 m zur Waldgrenze sind unbewohnte Kleinbauten zulässig, wenn sie sich der Nutzung des Waldabstandsraumes unterordnen. Im übrigen gilt im Waldabstandsraum ein Bauverbot.
- Verkehrsraum
Der öffentliche Verkehrsraum und das Eisenbahnareal sind im Nutzungszonenplan keiner Nutzungszone zugewiesen und nicht gekennzeichnet.
Die Nutzung des Eisenbahnareals untersteht dem Bundesrecht.
Auf öffentlichem Strassengebiet 7 dürfen keine Hochbauten erstellt werden. Standortgebundene Kleinbauten (Bus-Wartehallen, Velo-Unterstände und dergleichen) bleiben vorbehalten.
| 7 | Art. 2 des Gesetzes vom 2.2.1964 über Bau und Unterhalt der Strassen (SBG; BSG 732.11) |
- Wohnnutzungsanteile
In den Zonen mit Wohnnutzungsanteilen bleiben bei Neu- und Umbauten die im Nutzungszonenplan bezeichneten Mindestanteile der Bruttogeschossfläche der Obergeschosse dem Wohnen vorbehalten.
Bei wohnhygienisch beeinträchtigten Verhältnissen (Verkehrslärm, etc.) kann die Baubewilligungsbehörde den Wohnnutzungsanteil angemessen reduzieren oder ganz aufheben.
Beherbergungsbetriebe (Hotels, Wohnheime, besondere Schlafstätten etc.) werden an den Wohnnutzungsanteil angerechnet.
Wohnnutzungsanteile dürfen unter angrenzenden Grundstücken übertragen werden.
- Grünflächenziffern
In den Gebieten mit Grünflächenziffern sind mindestens die im Nutzungszonenplan festgelegten Anteile der Grundstücksfläche mit durchlässigen Bodenoberflächen zu versehen und als motorfahrzeugsfreier Aussenraum zu gestalten. Unterirdische Bauten sind in diesen Flächen nicht zulässig.
Grünflächenanteile dürfen unter angrenzenden Grundstücken übertragen werden.
III. Vorschriften zum Bauzonenplan
- Bauzonen
In den im Bauzonenplan bezeichneten Gebieten gelten folgende baupolizeilichen Masse:
| Bauzone: | Geschosszahl: | Gebäudehöhe: | kGA 8 : | gGA 9 : | | | ||
| 6 | 6 | 20.0 | m | 8.0 m | 11.5 m | | | |
| 5 | 5 | 17.5 | m | 7.0 m | 10.5 m | | | |
| 4 | 4 | 14.5 | m | 6.0 m | 9.5 | m | | |
| 3 | 3 | 11.5 | m | 5.0 m | 8.5 | m | | |
| 2 | 2 | 8.5 | m | 4.0 m | 7.5 | m | | |
| 1 | 1 | 5.5 | m | 3.0 m | 6.5 | m | | |
| K | Bauten haben sich in | ihren Dimensionen | der | | |
Zweckbestimmung der jeweiligen Zone anzupassen. (Kleinbauten)
| 0 | 0 | Keine baubewilligungspflichtigen ober- und |
unterirdischen Gebäude.
| 8 | kleiner Grenzabstand |
| 9 | grosser Grenzabstand |
In den Zonen für öffentliche Nutzungen und in den Arbeitszonen beträgt der allseitige Grenzabstand 5 m. Für Gebäudeteile mit einer Höhe von über 10 m vergrössert sich der allseitige Grenzabstand um das Mass der Mehrhöhe.
Das Kellergeschoss gilt als Vollgeschoss, wenn es im Mittel aller Fassaden, bis oberkant Erdgeschossboden gemessen, den fertigen Boden um mehr als 1.5 m überragt.
Das Dachgeschoss gilt als Vollgeschoss, wenn die Kniewand (Decke oberstes Vollgeschoss bis zum Schnittpunkt der Fassadenlinie mit Oberkante Dachsparren) raumseitig mehr als 1.5 m beträgt.
- Bauten unter Terrain
Bauten mit zwei und mehr Untergeschossen, welche den mittleren Grundwasserspiegel unterschreiten, sind nur zugelassen, wenn die Fliessverhältnisse des Grundwassers nicht nachteilig beeinträchtigt werden.
- Bauweise
Soweit der Bauzonenplan nicht die geschlossene oder die annähernd geschlossene Bauweise festlegt, gilt die offene Bauweise. Die grossen und kleinen Grenzabstände sowie die Gebäudeabstände sind allseitig einzuhalten.
In der geschlossenen Bauweise müssen die Gebäude seitlich an die Grenze gestellt und mit einer Brandmauer versehen werden. In der annähernd geschlossenen Bauweise können Gebäude - soweit erforderlich mit einer Brandmauer - seitlich an die Grenze oder in den Grenzabstand gestellt werden. Die grossen Grenzabstände und die weiteren Gebäudeabstände sind einzuhalten. Auf die wohnhygienischen Verhältnisse bestehender Gebäude ist ausreichend Rücksicht zu nehmen.
Das Bauen auf die Grenze oder im Grenzabstand bei geschlossener oder annähernd geschlossener Bauweise ist auf eine Gebäudetiefe von max. 15 m beschränkt. Bei bestehenden Gebäuden auf der Grenze ist dieses Mass auf deren Anbautiefe beschränkt, darf jedoch in jedem Fall 12 m betragen. Vorbehalten bleibt die Beschränkung der Gebäudetiefe (Art. 22) oder die anderweitig geregelte Anbaubefugnis (geschlossene Bauweise I, örtliche Festlegungen im Bauzonenplan bei Hofbauweise).
Für die gemäss Bauzonenplan der "geschlossenen Bauweise I" zugewiesenen Gebiete gelten die grossen Grenzabstände nur für die Obergeschosse. Im Erdgeschoss oder in den im Bauzonenplan bezeichneten Obergeschossen bei Hofbauweise darf allseitig an die Grenze gebaut werden.
In den im Bauzonenplan zusätzlich der Hofbauweise zugewiesenen Gebieten entfällt ein grosser Grenzabstand. Gegenüber dem Hof dürfen die Längsseiten des Gebäudes auf die Bauzonen- oder Grundstücksgrenze gestellt werden.
- Abstände
Der grosse Grenzabstand gilt für die Längs-, der kleine Grenzabstand für die Schmalseiten der Bauten. Bis zu einer Gebäudelänge von 15 m dürfen der kleine und der grosse Grenzabstand ausgetauscht werden. Der Gebäudeabstand entspricht der Summe der Grenzabstände.
Beträgt die Schmalseite der Bauten mehr als 15 m, ist der kleine Grenzabstand um die Hälfte der Mehrbreite zu vergrössern, jedoch höchstens bis zum Mass des grossen Grenzabstandes.
Unbewohnte An- und Nebenbauten mit einer Grundfläche von höchstens 60 m² und einer Gebäudehöhe von höchstens 3.50 m dürfen im Einverständnis des Nachbarn oder sofern an ein auf der Grenze stehendes Nebengebäude angebaut werden kann, auf die Grenze gestellt werden. Andernfalls ist ein Grenzabstand von 2.50 m einzuhalten.
Gegenüber dem Strassenraum öffentlicher Strassen ist bei Staatsstrassen ein Abstand von 5 m, bei den übrigen öffentlichen Strassen ein Abstand von 3.60 m einzuhalten. Werden Bauten auf bestehende Gebäudefluchten ausgerichtet, kann dieser Abstand unterschritten werden, sofern keine öffentlichen oder wesentlichen nachbarlichen Interessen entgegenstehen.
- Gebäudelängen / Gebäudetiefen
In den im Bauzonenplan bezeichneteten Gebieten sind die Gebäudelängen und die Gebäudetiefen für alle Geschosse oder einzig für die Obergeschosse beschränkt. Unbewohnte An- und Nebenbauten sowie Wintergärten werden nicht angerechnet.
- Gebäudehöhen
Bei offener Bauweise wird die Gebäudehöhe in der Fassadenmitte vom gewachsenen oder tieferliegenden Boden (Art. 97 BauV 10 ) bis zur Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Oberkante des Dachsparrens und bei Flachdächern bis zur Oberkante der Brüstung gemessen. Bei geschlossener Bauweise wird von der Achse der dem Gebäude am nächsten liegenden Strasse aus gemessen.
Die Gebäudehöhe muss auf allen Gebäudeseiten eingehalten sein. Bei Bauten am Hang ist talseitig anteilsmässig pro 10% Hangneigung eine Mehrhöhe von einem Meter gestattet. Die Mehrhöhe darf 3.50 m nicht überschreiten.
- Dachgestaltung
Der Ausbau des Dachgeschosses und die Erstellung von Attikageschossen sind zulässig. Soweit der Gemeinderat die Dachform für einzelne Gebiete nicht festgelegt hat, bleibt diese mit folgenden Einschränkungen frei: Die Dachneigung darf maximal 125 % betragen. Der höchste Punkt des Daches darf bei geneigten Dächern die effektive Fassadenhöhe um nicht mehr als 5 m überragen. Die Fassadenhöhe der Attika darf - von oberkant Flachdach bis oberkant Attikadach - nicht höher als 3.0 m sein.
Dachflächenfenster, Dacheinschnitte und Dachaufbauten sind zulässig, sofern sie der Baute angepasst sind. Dachaufbauten dürfen in ihren Auswirkungen keine wesentlichen nachbarlichen Interessen beeinträchtigen.
| 10 | Bauverordnung vom 6.3.1985 (BauV; BSG 721.1) |
Attikageschosse oder andere Dachformen dürfen in ihren Auswirkungen die betroffenen nachbarlichen Interessen insgesamt nicht nachteiliger als zulässige geneigte Dächer mit Dachaufbauten berühren.
Gilt gemäss Bauzonenplan die Hofbauweise 11 , sind für Bauten im Hof der Dachausbau oder Attikageschosse ausgeschlossen. Gestattet sind die für eine sachgemässe Nutzung der Dachflächen notwendigen oder andere technisch bedingte Aufbauten (Treppenaufgänge, Geräteräume, Pergolen, usw.).
- Eingliederung
Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass sie unter Einhaltung der Vorgaben des Bauzonenplanes zusammen mit ihrer Umgebung eine gute Gesamtwirkung ergeben.
Die Aussenräume sind auf den Charakter der Umgebung abzustimmen. Insbesondere ist die Fläche zwischen Gebäude und öffentlichem Strassenraum (Vorgarten) zu begrünen und in quartierüblicher Weise gegen den Strassenraum abzugrenzen.
- Siedlungseinheiten
Innerhalb des Perimeters "Siedlungseinheiten" des Bauzonenplanes müssen Neubauten, wesentliche Veränderungen oder Erweiterungen bestehender Gebäude gestalterisch und konzeptionell gesamthaft auf die bestehende Bausubstanz, vorhandene Strukturen und Aussenräume abgestimmt sein.
- Besondere Gestaltungsvorschriften
In den im Bauzonenplan ausgeschiedenen Perimetern für besondere Gestaltungsvorschriften gelten folgende Bestimmungen:
Altstadt: a. Die besonderen Gestaltungsvorschriften für die Altstadt bezwecken den Schutz des historischen Altstadtbildes, seiner bauhistorischen Substanz und die Erhaltung seiner Eigenart. b. Anbauten oder andere bauliche Veränderungen und Reklamen haben den besonderen Gegebenheiten des einzelnen Strassenbildes und des einzelnen Gebäudes aussen und innen Rechnung zu tragen. Sie sind nur gestattet, wenn sie sich gut in das Altstadtbild einordnen. c. Die prägenden städtebaulichen, architektonischen und historischen Gebäudeelemente sind zu erhalten und nach Möglichkit wiederherzustellen. d. Brandmauern sind in ihrer heutigen oder ursprünglichen Lage grundsätzlich beizubehalten. e. Dachaufbauten, Dachterrassen und Dachfenster sind auf stark einsehbaren Dächern ausgeschlossen. f. Abbrüche werden nur bewilligt, wenn ein genehmigtes Neubauprojekt vorliegt. g. Nicht störende eingeschossige Hofüberbauungen können bewilligt werden. Sie sind Arbeitsnutzungen vorbehalten.
| 11 | vgl. Art. 20 Abs. 4 dieses Reglements |
Bahnhofquartier: a. Die besonderen Gestaltungsvorschriften für das Bahnhofquartier bezwecken den Erhalt und die Weiterentwicklung des Quartierbildes. b. Gebäude müssen einheitliche Gebäudehöhen und Geschosszahlen aufweisen. Diese betragen
| Bauzone: | Geschosszahl: | Gebäudehöhe: | | |
| 6 | 6 | 20.0 | m |
| 5 | 5 | 16.6 | m |
| 4 | 4 | 13.5 | m |
Für die Bauzonen 4 und 5 kann die Baubewilligungsbehörde aus städtebaulichen oder architektonischen Gründen ein zusätzliches Geschoss mit entsprechender Mehrhöhe gestatten oder vorschreiben. c. Das Niveau der Erdgeschosse und die Geschosshöhe muss für städtebaulich zusammengehörende Teilgebiete (Plätze, Strassenzüge, usw.) einheitlich sein. d. Über dem letzten Vollgeschoss muss ein Attikageschoss erstellt werden. e. Die Gebäude sind mit Flachdächern zu erstellen. f. Mit der Fassadengestaltung (Gliederung, Materialwahl, Farbgestaltung, Fensterproportionen, usw.) soll eine einheitliche und horizontale Wirkung erzielt werden. Entlang der Bahnhofstrasse und den nördlichen Bahnhofplatzseiten ist ein Vordach zu erstellen.
Vingelz Für die ausgeschiedenen Bauzonen gelten folgende besonderen Grenzabstände, Gebäudehöhen, Gebäudetiefen, Gebäudelängen und Ausnützungsziffern:
| Bauzone: | kGA: | gGA: | GH: | GT: | GL: | AZ 12 : | | | |||
| 2 | 4.0 | m | 8.0 m | 6.5 | m | 12.0 | m | 25.0 | m | 0.4 |
| 3 | 5.0 | m | 10.0 m | 9.0 | m | 12.0 | m | 25.0 | m | 0.6 |
Der kleine Grenzabstand gilt für die Schmalseiten und die beschattete Längsseite, der grosse Grenzabstand für die besonnte Längsseite eines Gebäudes.
| 12 | kGA: kleiner Grenzabstand, gGA: grosser Grenzabstand, GH: Gebäudehöhe, GT: Gebäudetiefe, GL: |
Gebäudelänge, AZ: Ausnützungsziffer
IV. Vorschriften zum Nutzungs- und zum Bauzonenplan
- Gebäudestellung
Bauten sind strassenseitig auf Gebäudefluchten zu stellen, soweit solche erkennbar sind.
- Erdgeschossbestimmungen
In den im Nutzungszonenplan ausgeschiedenen Zonen mit Erdgeschossbestimmungen ist eine Erdgeschosshöhe von mindestens 4 m (inkl. Decke) vorgeschrieben, sofern keine denkmalpflegerischen Interessen entgegenstehen.
In den Zonen mit Erdgeschossbestimmungen erhöhen sich die gemäss Bauzonenplan und Artikel 18 hievor zulässigen Gebäudehöhen um einen Meter, sofern die in Absatz 1 genannte Mindesthöhe tatsächlich realisiert wird.
- Zonen mit Planungspflicht
In den im Nutzungszonen- und im Bauzonenplan ausgeschiedenen Zonen mit Planungspflicht gelten für die Festlegung der Nutzungsart, des Nutzungsmasses, der Erschliessung und der Gestaltung die Grundsätze im Anhang.
V. Baugesuchsverfahren
- Fachausschuss
Ein aus Fachleuten zusammengesetzter Ausschuss berät die Planungs- und Baubewilligungsbehörde nach Massgabe eines durch den Gemeinderat zu erlassenden Pflichtenheftes bei der Beurteilung ausgewählter Bauvorhaben in gestalterischen und anderen fachtechnischen Fragen.
Der Fachausschuss ist durch den Gemeinderat zu wählen und umfasst mindestens 5 und höchstens 9 Mitglieder. Er ist so zusammenzusetzen, dass die für die Beurteilung von Bauvorhaben wesentlichen Fachrichtungen vertreten sind.
VI. Schlussbestimmungen
- Aufzuhebendes Recht
Mit dem Inkrafttreten dieser baurechtlichen Grundordnung werden die Pläne, Reglemente und Vorschriften gemäss Anhang aufgehoben.
- Altes und ergänzendes Recht
Mit dem Inkrafttreten dieser baurechtlichen Grundordnung werden die Pläne, Reglemente und Vorschriften gemäss Anhang abgeändert.
- Weitere Schutzbestimmungen
Die baurechtliche Grundordnung ist - soweit erforderlich - nach den Vorgaben des übergeordneten Rechts durch weitere Schutzbestimmungen im Bereiche der Denkmalpflege, des Ortsbild-, Natur- und Landschaftsschutzes zu ergänzen. Darauf zurückzuführende Änderungen dieser baurechtlichen Grundordnung bleiben vorbehalten.
- Inkrafttreten
Die baurechtliche Grundordnung tritt mit der rechtskräftigen Genehmigung durch die zuständigen kantonalen Instanzen in Kraft. Biel, 7. Juni 1998 Namens des Stadtrates von Biel
| Der Stadtratspräsident: | Die Ratssekretärin: |
| Heinz Lachat | Christine Rustichelli |
Genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung am 30. Juli 1999, Nachführung genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung am 16. Juli 2018. Änderungen:
| Datum der Änderung | Erlasse SGR | Geänderte Artikel | Inkrafttreten |
| 18.11.2005 | SGR 721.1 | Anhang I, ZPP 5.2 | 05.12.2005 |
| 19.-21.05.2006 | SGR 721.1 | Anhang I, ZPP Kinderspital Wildermeth | 22.08.2006 |
| 24.-26.11.2006 | SGR 721.1 | Anhang I, ZPP 5.5 | 10.01.2007 |
| 09.12.2007 | SGR 721.1 | Anhang I, ZPP 2.6 | 13.03.2008 |
| 09.12.2007 | SGR 721.1 | Anhang I, ZPP 10.3 | 03.09.2008 |
| 09.12.2007 | SGR 721.1 | Anhang I, ZPP 10.4 | 03.09.2008 |
| 28.-30.11.2008 | SGR 721.1 | Anhang I, ZPP 4.1 | 26.01.2009 |
| 28.-30.11.2008 | SGR 721.1 | Anhang I, ZPP 4.2 | 26.01.2009 |
| 29.11.2009 | SGR 721.1 | Art. 9 | 09.02.2010 |
| 07.03.2010 | SGR 721.1 | Anhang I, ZPP 10.1 | 03.05.2010 |
| 07.03.2010 | SGR 721.1 | Anhang I, ZPP 10.2 | 03.05.2010 |
| 04.03.2013 | SGR 721.1 | Anhang I, ZPP 4.3 | 06.05.2013 |
| 14.06.2013 | SGR 721.1 | Anhang I, ZPP 8.5 | 25.09.2013 |
| 24.11.2013 | SGR 721.1 | Anhang I, ZPP 8.8 | 21.02.2014 |
| 10.02.2019 | SGR 721.1 | Anhang I, ZPP 2.1 | 11.07.2019 |
Anhang 1 zum Baureglement der Stadt Biel Grundsätze zu Art. 30, Zonen mit Planungspflicht (ZPP)
| ZPP | Planungszweck | Art der Nutzung / EPS 1 | Mass der Nutzung | GZ² | Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze |
| ZPP 1.1 | Aufwerten des Pla- | Zone für öffentliche | Das Mass der Nutzung | 5 | Erhalt der Vegetation in ihrem Grundbestand. |
| | nungsgebietes | Nutzungen 11 (Park- | für die Gebiete mit | Im Bereich der | | ||
| Heuerareal | Ansiedeln von Nutzungen, welche eine Belebung und sozi- | ||||
| | durch Erhalt oder | anlage). | Mischzone B ergibt | Gebäudezeile | | ||
| | | ale Kontrolle der öffentlichen Räume begünstigen (Ausbil- | ||||
| | Neugestaltung der | sich aus folgenden | entlang Neu- | | |||
| | | Mischzone B | den der Erdgeschosse für publikumsintensive Nutzungen, | |||
| | innnerstädtischen | Rahmenbedingungen: | marktstrasse: 6 | |
wenn möglich höherer Wohnnutzungsanteil als 30 %). Wohnnutzungsanteil Grünanlage. Bauzone 5;
| | 30 % | Berücksichtigen einer Busverbindung (Entlastung | ||
| Integration einer | | | ||
| | | geschl. Bauweise; | Nidaugasse) und einer übergeordneten Fussweg- |
Gebiete mit Erdgearchitektonisch und verbindung (Dufourstrasse-Gaswerkareal-Schnyderareal-
| schossbestimmun- | GL: --; |
städtebaulich quali-Madretschstrasse) im Bereich der Gartenstrasse. gen, ausgenommen
| tätsvollen Über- | GT: 15 m. |
die Gebäudezeile entbauung. lang der Neumarktstrasse.
| | | 2 | 5 (Attika zuläs- | | |||
| ZPP 2.1 | Schaffen einer | Mischzone B. | Maximal 15'450 m | Die Realisierung des bis zu 14-geschossigen Gebäudes | |
| | | 4 | sig) | | |||
| Kreuzplatz- | architektonisch und | GFo (exkl. schüt- | muss auf einem qualitätssichernden Verfahren basieren | ||
| 3 | Maximale Ge- | | ||||
| Nord | städtebaulich quali- | zenswerte Objekte | (SIA Wettbewerb, Studienauftrag, Testplanung usw.).* | ||
| | | samthöhe: | | ||||
| | tätsvollen Über- | Zentralstrasse 125 + | | |
Realisieren einer geschlossenen Bebauung entlang der 456 m.ü.M
| bauung mit ge- | 131). | | | |
| | | Madretschstrasse. | ||
| mischter Nutzung. | 2 | | | |
| | | Minimal 10'000 m GFo | | | |
| | | Teilbereich | Die Bebauung entlang der Madretschstrasse ist so zu kon- | |
| | | (exkl. schützenswerte | | | |
| | | 2.1.1 | zipieren, dass sie eine durchgängige vertikale Gliederung | |
| | | Objekte Zentralstrasse | | | |
| | | Die Realisierung | (Sockelgeschoss – Obergeschosse – Attika) aufweist. |
125 + 131) eines Hochhau- Verbreitern des Trottoirs und Anlage einer Baumreihe entses (ohne Attilang der Madretschstrasse. ka) mit maximal Die Schaffung von Kurzzeitparkplätzen und Veloabstell-14 Geschossen plätzen entlang der Madretschstrasse ist in verkehrstechist zulässig. nisch und städtebaulich verträglichem Masse zulässig. Maximale Gesamthöhe: 480 m.ü.M
EPS: Empfindlichkeitsstufe gemäss Lärmschutzverordnung
GZ: Geschosszahl
Fassung gemäss Stadtratsbeschluss vom 15.11.2018 und Gemeindeabstimmung vom 10.02.2019, genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern am 16.05.2019.
GFo: Geschossfläche oberirdisch gemäss Art. 5 und 28 BMBV, BSG 721.3 vom 25.05.2011 *vgl. Erläuterungen S. 10 des Planungsberichts.
| ZPP | Planungszweck | Art der Nutzung / EPS | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze |
| ZPP 2.1 | Koordination der Gestaltung im Bereich entlang von Mad- | ||||
| Kreuzplatz- | retschstrasse und Kreuzplatz mit den flankierenden Mass- | ||||
| Nord 5 | nahmen zur A5. In diesem Rahmen muss ein Teil des | ||||
| (Fortsetzung) | Parks der Villa an der Zentralstrasse 125 für die Neugestal- |
tung des Kreuzplatzes abgetreten werden. Die Überbauung hat Rücksicht auf die im Bauinventar als schützenswert enthaltene Villa an der Zentralstrasse 125 zu nehmen. Deren Park ist frei zu halten. Die Aussenräume sind hochwertig zu gestalten und sollen einen hohen Aufenthaltswert für die Bewohner bieten. Die Erschliessung erfolgt für Wohnnutzungen ab der Madretschstrasse. Für gewerbliche Nutzungen kann ebenfalls die bestehende Zufahrt nördlich des Gebäudes an der Zentralstrasse 115 genutzt werden. Sicherstellung der notwendigen Anzahl Parkplätze für die Nutzer der bestehenden Gebäude auf dem nördlichen Schnyder-Areal (Zentralstrasse 115, 121 und 141). Die Parkierung für Neubauten innerhalb des Perimeters der ZPP muss grundsätzlich unterirdisch erfolgen. Eine von der baurechtlichen Grundordnung abweichende Anordnung der Attikageschosse kann im Rahmen der Überbauungsordnung festgelegt werden. Der Boden des ersten Vollgeschosses ist auf dem Niveau des umliegenden Aussenraumes zu halten. Entlang der Madretschstrasse hat das erste Vollgeschoss eine minimale Höhe von 4.50 m (inkl. Decke) einzuhalten. Bei der Gestaltung der ZPP ist der Schutz vor Naturgefahren zu berücksichtigen
Fassung gemäss Stadtratsbeschluss vom 15.11.2018 und Gemeindeabstimmung vom 10.02.2019, genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern am 16.05.2019, in Kraft getreten am 11.07.2019
| ZPP | Planungszweck | Art der Nutzung / EPS | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze |
| ZPP 2.2 | Schaffen einer | Mischzone B. | Das Mass der Nutzung | 3 | Realisieren einer geschlossenen oder annähernd ge- |
| Portplatz- | dichten, architekto- | ergibt sich aus folgen- | schlossenen Bauweise gegenüber dem Portplatz. | ||
| Nord | nisch und städte- | den Rahmenbedingun- | | | ||
| | | Anlage einer Baumreihe gegen den Portplatz (vgl. Richt- | ||||
| | baulich qualitätsvol- | gen: | | |
plan Raum und Gestaltung: Stadtraumprägende Bäume). len Überbauung mit Bauzone 3; vorwiegend Ar- geschl. Bauweise I; beitsnutzungen. GL: --; GT: 12 m (OG).
| ZPP 2.3 | Schaffen einer | Mischzone B. | Das Mass der Nutzung | 3 | Realisieren einer geschlossenen oder annähernd ge- |
| Portplatz-Süd | dichten, architekto- | ergibt sich aus folgen- | schlossenen Bauweise gegenüber dem Portplatz. | ||
| | nisch und städte- | den Rahmenbed.: | | |
Anlage einer Baumreihe gegen den Portplatz (vgl. Richtbaulich qualitätsvol-
| Bauzone 3; | plan Raum und Gestaltung: Stadtraumprägende Bäume). |
len Überbauung mit geschl. Bauweise I; vorwiegend Ar-
| | beitsnutzungen. | GL: --; | | | |||
| | | GT: 12 m (OG). | | | |||
| ZPP 2.4 | Neunutzung des | Arbeitsnutzung. | Das Mass der Nutzung | Frei | Realisieren einer der besonderen Lage ("Eingangstor" zu |
| Stadt- | Gebietes in Form | ergibt sich aus folgen- | Biel) entsprechend markanten Bebauung. | ||
| | | Falls sich aufgrund heu- | | | |||
| gärtnerei- | einer verdichteten, | den Rahmenbedingun- | | | ||
| | | te nicht bekannter Fak- | Anlage einer Baumreihe entlang der Portstrasse (vgl. | |||
| areal | standortgerechten | gen: | | | ||
| | | ten (Altlastenverdacht) | Richtplan Raum und Gestaltung: Stadtraumprägende | |||
| | Überbauung. | | | ||||
| | | die Ausgangslage ver- | Bauzone 4; | Bäume). | ||
| | | ändert, kann im Rahmen | | | |||
| | | annähernd geschl. | Realisieren eines Korridors mit hohem Grünbestand (Vege- | |||
| | | des Nutzungsmasses | | | |||
| | | Bauweise; | tation) zwischen dem östlich anstossenden Friedhof und |
auf alternative Nutdem Bereich Portstrasse / Aegertenstrasse (vgl. Richtplan Grenzabstände gezungsmöglichkeiten Raum und Gestaltung: Stadtraumprägende Bäume). mäss Bestimmunausgewichen werden.
| gen für die Arbeits- | Die Erschliessung ist so anzulegen, dass eine spätere Er- |
| zone. | schliessung des südlich angrenzenden Gebietes (Gemein- |
de Brügg) möglich ist. Prüfen der Möglichkeit der Realisierung einer übergeordneten Parkierungsanlage.
| ZPP 2.5 | Schaffen einer | Mischzone B, entlang | 5'000 m² | 5 | Der Schüssraum ist in einer Tiefe von durchschnittlich 10 m |
| städtebaulich und | der Schüss Grünzone. | ab Uferlinie als Grünraum zu erhalten. |
Schönegg architektonisch Die Höhenentwicklung der Überbauung soll ausgehend von markanten Überdem Strassenkreuzungsbereich in östlicher Richtung abbauung. nehmen und insbesondere die wohnhygienischen Interessen der unmittelbar anschliessenden Überbauung berücksichtigen.
| ZPP | Planungszweck | Art der Nutzung / EPS | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze |
| ZPP 2.6 | Schaffen einer | Zone für öffentliche Nut- | Das Mass der Nutzung | 2 | Die bestehende Altbau-Gruppe Blumenrain 81-87 soll rück- |
| 6 | aufgelockerten, | zungen, Zweckbestim- | ergibt sich aus folgen- | sichtsvoll behandelt werden. | |
| Linde | | | ||||
| | durchgrünten | mung 9 (private Nutzun- | den Rahmenbedingun- | | |
Die Erschliessung erfolgt ausschliesslich über den Blumen-Siedlung mit vor- gen im öffentlichen Inte- gen: rain. Eine unterirdische Einstellhalle mit Zufahrt vom Blumen-
| wiegende Ge- | resse). | | | |
| | | Bauzone 2 | rain ist möglich, unter Beibehaltung der Mauer entlang des | |
| sundheits- und | | | ||
| | Es gilt die Lärmempfind- | Trottoirs. |
offene Bauweise Erholungsdienstlichkeitsstufe II.
| 7 | Innerhalb der ZPP ist der alte Baumbestand und der Parkcha- |
| leistungen. | AZ 0.5 |
rakter zu erhalten. bei Durchführung eines qualifizierten Projektierungsverfahrens (Projektwettbewerb) erhöht sich das Mass der zulässigen AZ auf 0.6 Grünflächenziffer 40%
| ZPP 3.1 | Stärken und Auf- | Mischzone B. | Das Mass der Nutzung | Entlang Post- | Der öffentliche Raum, insbesondere die Poststrasse ist zent- |
| Mett-Zentrum | werten des Pla- | ergibt sich aus folgen- | und Mühle- | rumstauglich auszubilden (Verbreiterung der Trottoirs, Baum- | |
| | | Entlang der Poststrasse | | | |||
| | nungsgebietes als | den Rahmenbedingun- | strasse: 4 | pflanzungen). | ||
| | | gilt das Planungsgebiet | | | |||
| | Quartierzentrum | gen. | | | |||
| | | als Gebiet mit Erdge- | Bereich Is- | Der Verkehr ist auf ein Minimum zu reduzieren. | ||
| | | schossbestimmungen | (1) Entlang Post- und | cherweg: | | ||
| | | Es ist eine deutlich erkennbare Verbindung für Fussgänger | ||||
| | | (Art. 29 BR). | Mühlestrasse: | 2 - 3 | | ||
| | | zwischen dem Bezirk Kirche/Pfarrhaus und der (neu verlegten) | ||||
| | | Bauzone 4; | Bahnhaltestelle Mett herzustellen. | |||
| | | geschl. Bauweise I; | Die Überbauung entlang der Poststrasse soll einen wirksamen |
Abschluss des Strassenraumes ergeben. Die Baulücke in Ver- GL: --, längerung der Gottstattstrasse ist optisch zu schliessen. GT: 15 m (OG). Der Freiraum nördlich der Poststrasse (in Verlängerung der (2) Im Bereich Gottfr. Gottstattstrasse) ist als Innenhof mit eher privatem Charakter Ischerweg: auszubilden. Bauzone 3; Die Bebauung zwischen diesem "Innenhof" und dem Gottfried- Offene Bauweise; Ischer-Weg soll in aufgelöster Form (Einzelbauten) erfolgen. GL: -; GT: 13 m (OG).
Fassung gemäss Stadtratsbeschluss vom 20.09.2007 und Gemeindeabstimmung vom 09.12.2007, genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern am 13.03.2008.
AZ: Ausnützungsziffer
| ZPP | Planungszweck Art der Nutzung / EPS Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze | ||
| ZPP 3.2 | Schaffen eines | Mischzone B. | AZ: 1.0 | 4 | Die Bauten sind so anzuordnen, dass sie den Platz und die zu |
| Quartier- | Quartierzentrums | ihm hinführenden Strassenräume räumlich begrenzen (vgl. | |||
| | | Die an den Platz an- | | | |||
| zentrum | in Form eines | Richtplan Raum und Gestaltung). | |||
| | | grenzenden Bereiche | | | |||
| Geyisried | Platzes und einer | | | |||
| | | gelten als Gebiete mit | Die Bebauung soll in annähernd geschlossener Bauweise | |||
| | dichten, angren- | | | ||||
| | | Erdgeschossbestim- | erfolgen. | |||
| | zenden Überbau- | | | ||||
| | | mungen (Art.29 BR). | | | |||
| | ung. | | | ||||
| ZPP 3.3 | Schaffen einer | ZPP 3.3.1: | ZPP 3.3.1: Das Mass | 3 | Die Siedlungsgrenze ist gestalterisch auf die Topografie und |
| Löhre | architektonisch | Mischzone B. | der Nutzung ergibt sich | das Landschaftsbild abzustimmen. Sie ist in der Regel mit ei- | |
| | und städtebaulich | aus den folgenden | ner Baumreihe zu versehen. | |||
| | | ZPP 3.3.2 und 3.3.3: | | | |||
| | qualitätsvollen | Rahmenbedingungen: | | | |||
| | | Mischzone A. | Das Planungsgebiet ist durch Grünräume und Grünverbindun- | |||
| | Überbauung unter | | | ||||
| | | Annähernd geschl. | gen zu gliedern. | |||
| | | In der ZPP 3.3.1 sind 50 | | | |||
| | Berücksichtigung | | | ||||
| | | Bauweise; | | | |||
| | | % der Bruttogeschoss- | Das Erschliessungsnetz ist als Stichstrassensystem ausbilden. | |||
| | der landschaftli- | | | ||||
| | | fläche Arbeitsnutzungen | Bauzone 3; | Jede Stichstrasse muss in einen vielfältig nutzbaren Platzbe- | ||
| | chen Eigenarten | | | ||||
| | | vorbehalten. | reich münden. | |||
| | des Gebietes. | Grenzabstände ge- | | | |||
| | | In der ZPP 3.3.3 ist eine | mäss Bestimmungen | | | ||
| | | Zwischen der Büttenbergstrasse und der Einmündung des | ||||
| | | Zone für öffentliche Nut- | für die Arbeitszone. | | | ||
| | | Löhrenweges in die Orpundstrasse ist ein öffentlicher Fuss- | ||||
| | | zungen vorzusehen. | | | |||
| | | weg entlang der westlichen Grenze der ZPP vorzusehen. | ||||
| | | ZPP 3.3.2: | | | |||
| | | Zweckbestimmung Kin- | | | |||
| | | AZ max/min: 0,9/0,7. | | | |||
| | | dergarten/Hort. | | | |||
| | | ZPP 3.3.3: | | | |||
| | | AZ max/min: 0,7/0,55. | | | |||
| ZPP | Planungszweck | Art der Nutzung / EPS | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze |
| ZPP 4.1 | Erstellen einer | Mischzone A entlang | AZ: 0.9 | 4 | Entlang Stämpflistrasse und Champagne-Allee ist eine |
| Gurzelen 8 | dichten, städte- | Champagne-Allee und | Bebauung in annähernd geschlossener Bauweise zu rea- | ||
| | | AZ: 1.0, bei Durch- | 6, bei Durchführung | | |||
| | baulich und archi- | innerhalb der Teilzone | lisieren. | |||
| | | führung eines Ver- | eines Verfahrens, | | |||
| | tektonisch quali- | 4.1.2. | | |
fahrens, welches die welches die architek- Die Überbauung ist mit auf die Quartierstruktur abgetätsvollen Wohn-
| | Mischzone B entlang | architektonische und | tonische und städte- | stimmten Fusswegverbindungen durchlässig zu gestalten. |
| überbauung mit | | | ||
| | Falkenstrasse und in | städtebauliche Quali- | bauliche Qualität der | |
Die für den öffentlichen Raum (Zone für öffentliche Nuteinem kleineren
| der Teilzone 4.1.1. | tät der Bauten und | Bauten und Gestal- |
zungen) geforderte Fläche muss als zusammenhängende Anteil an Arbeits-Gestaltungselemente tungs-elemente ge-
| | Zone für öffentliche | Fläche konzipiert sein, die als Ort der Begegnung dient, | |||
| nutzungen und | | | |||
| | | gewährleistet (SIA- | währleistet (SIA- | | ||
| | Nutzungen 11 (Parkan- | und muss vielseitig verwendbar sein. | |||
| einem öffentlichen | | | |||
| | | Wettbewerb, Studi- | Wettbewerb, Studi- | | ||
| | lagen) mit einer Fläche | | | |||
| Platz. | Erhalt, bzw. Neuanlage einer Baumreihe entlang der | |||
| | | enauftrag, usw.) für | enauftrag, usw.) für | |
von mindestens 5'500 Champagne-Allee und der Stämpflistrasse (vgl. Richtplan
| 2 | die gesamte ZPP | die gesamte ZPP |
m . Raum- und Gestaltung).
| 4.1. | 4.1. | | |
| Die Ausnützungszif- | Die Gemeinde kann auf Antrag der Grundeigentümer | |
| fer (AZ) gilt für alle | entscheiden, die Anzahl privater Abstellplätze bis auf ein | |
| Flächen der ZPP, | Verhältnis von 0.1 pro Wohnung gegen eine Ersatzabga- | |
| inkl. den öffentlichen | be zu reduzieren. Die Anzahl der zu erstellenden Abstell- | |
| Platz. | plätze, allfällige zusätzliche planerische Massnahmen und |
der Anteil der Ersatzabgabe sind mit der Überbauungsordnung festzulegen. Gegebenenfalls sind die mit einer Wohnnutzung verbundenen Parkplätze hauptsächlich unterirdisch zu erstellen. Die Überbauung muss die Grundsätze einer nachhaltigen Entwicklung einhalten. Die zu erreichenden Ziele und die zu deren Bewertung notwendigen Instrumente (z.B. Berner Nachhaltigkeitskompass) werden in der Überbauungsordnung festgelegt. Bei der Erstellung von Bauten und Anlagen ist auf eine sparsame und umweltschonende Energieverwendung zu achten.
Fassung gemäss Stadtratsbeschluss vom 23.10.2008 und Gemeindeabstimmung vom 28.-30.11.2008, genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern am 26.01.2009.
| ZPP | Planungszweck | Art der Nutzung / EPS | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze |
| ZPP 4.2 | Realisieren einer | Mischzone B | BGF 10 62'000 m² | 5 | Die Neubebauung ist auf den Nord- und Zentralteil des |
| Omega- | baulichen Ver- | Sektors zu konzentrieren. Der an die Schüss angrenzen- | |||
| | | Bei Durchführung | | ||||
| Areal 9 | dichtung mit dem | de Bereich soll vorwiegend als Grünraum genutzt werden. |
eines Verfahrens, Ziel einer bessewelches die architek- Realisieren einer der zentralen Lage entsprechend dichren städtebauli-
| tonische und städte- | ten Überbauungsform. |
chen Eingliedebauliche Qualität der Realisieren eines öffentlichen Fussweges zwischen Wasrung des Areals Bauten und Gestalserstrasse und Brücke Gottstattstrasse. Die Linienführung und der Freihaltungs-elemente geist soweit dies die baulichen Verhältnisse zulassen, an tung des Schüsswährleistet (SIAdas Schüssufer zu legen. Bei der Gestaltung dieses Geuferbereiches als Wettbewerb, Studibietes ist der Schutz vor Naturgefahren zu berücksichtiöffentlicher Grünenauftrag, usw.) ist gen. raum. eine Erhöhung der Der Zugang zum Gewässer für den Gewässerunterhalt Geschosszahl in und den Wasserbau soll gewährleistet werden. Verbindung mit den bestehenden Bauten Bei der Erstellung von Bauten und Anlagen ist auf eine
| zulässig, d.h. GH: | sparsame und umweltschonende Energieverwendung zu |
| 25.0 m. | achten. |
Fassung gemäss Stadtratsbeschluss vom 23.10.2008 und Gemeindeabstimmung vom 28.-30.11.2008, genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern am 26.01.2009.
BGF: Bruttogeschossfläche
| ZPP | Planungszweck | Art der Nut- | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze |
| | | zung / EPS | | | |||
| ZPP 4.3 | Realisieren einer | Teilzone | Teilzone 4.3.1: | Teilzone 4.3.1: | Die Überbauung muss die Grundsätze einer nachhaltigen Ent- |
| Gygax- | dichten, städte- | 4.3.1: | 2 | wicklung einhalten. Die zu erreichenden Ziele und die zu deren | |
| | | BGF: 22'000 m | 7, entlang den westlichen | | |||
| Areal 11 | baulich und archi- | Bewertung notwendigen Instrumente (z.B. Berner Nachhaltig- | |||
| | | Mischzone | 2 | Grenzen der Teilzone. | | ||
| | | BGF: 24'750 m | | | |||
| | tektonisch quali- | keitskompass) werden in der Überbauungsordnung festgelegt. |
B bei Durchführung 5, innerhalb der Teilzone. tätsvollen Über- Bei der Erstellung von Bauten und Anlagen ist auf eine sparsaeines Verfahrens, 4, entlang den östlichen bauung mit geme und umweltschonende Energieverwendung zu achten.
| | Teilzone | welches die archi- | Grenzen der Teilzone. | | ||
| mischter Nutzung | | | |||
| | 4.3.2: | tektonische und | | | ||
| sowie einer öf- | Die Gebäudehöhe wird | | |||
| | | städtebauliche | | | ||
| fentlichen multi- | von einem Referenzpunkt | Teilzone 4.3.1 |
Mischzone Qualität der Bau-
| funktionalen Erho- | A | aus gemessen, der auf |
Die bestehende Liegenschaft Stämpflistrasse 108-110 ist einten und Gestal-
| lungszone entlang | der Gottstattstrasse in der |
schliesslich Park angemessen zu integrieren. tungsele-mente
| der Schüss. Auf- | südwestliche Ecke der | | ||
| | Teilzone | gewährleistet | Die vorhandenen Bäume im Bereich der Stämpflistrasse | |
| wertung der | Teilzone 4.3.1 liegt. Die- | | ||
| | 4.3.3: | (SIA-Wettbewerb, | 108/110 sind in ihrem Grundbestand zu erhalten, bzw. ange- | |
| Schüssufer. | ser Punkt muss in der | | ||
| | | Studienauftrag, | messen zu ersetzen. | |
| | Zone für | Überbauungsordnung | | ||
| | | usw.). | | | |
| | öffentliche | festgehalten werden. | Der Abschluss der Überbauung gegen die Erholungsfläche | |
| | Nutzungen | (Teilzone 4.3.3) soll in einer Weise erfolgen, die gegenseitige | ||
| | 11 (Park- | Störungen möglichst ausschliesst. Insbesondere betrifft dies die |
Teilzone 4.3.2: Teilzone 4.3.2:
| anlage) | Nutzung und Ausbildung der Erdgeschosse. |
BGF: 29'700 m² 4, entlang den nördlichen Die Teilzone 4.3.1 ist südlich durch ein Gewässer zu begrenzen. und östlichen Grenzen der Teilzone. Teilzone 4.3.2 7, entlang den westlichen
| und südlichen Grenzen | Die Überbauung ist ab Stämpflistrasse zu erschliessen. |
sowie innerhalb der Teil- Auf der Teilzone 4.3.2 müssen mindestens 2 Verbindungen für zone, unter folgenden Fussgänger, Radfahrer und Dienstfahrzeuge vorgesehen wer-Bedingungen: den, die die J.-Stämpfli-Str. und die Teilzone 4.3.3 verbinden. Rücksicht auf die ande- Die Gemeinde kann auf Antrag der Grundeigentümer entscheiren baurechtlichen den, die Anzahl privater Abstellplätze bis auf ein Verhältnis von Vorschriften(max. BGF, 0.1 pro Wohnung gegen eine Ersatzabgabe zu reduzieren. Die Hygiene,…). Anzahl der zu erstellenden Abstellplätze, allfällige zusätzliche
| Die Erhöhung der Ge- | planerische Massnahmen und der Anteil der Ersatzabgabe sind |
| bäudehöhe trägt | mit der Überbauungsordnung festzulegen. |
Gegebenenfalls sind die mit einer Wohnnutzung verbundenen Parkplätze hauptsächlich unterirdisch zu erstellen. Die Teilzone 4.3.2 ist südlich durch ein Gewässer zu begrenzen.
Fassung gemäss Gemeinderatsbeschluss vom 04.03.2013, genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern am 06.05.2013.
| ZPP | Planungszweck | Art der Nut- | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze |
| | | zung / EPS | | | |||
| ZPP 4.3 | zur Aufwertung der be- | Teilzone 4.3.3 | |||
| Gygax- | nachbarten öffentlichen | | ||||
| | | Die Erholungsfläche soll von Westen, Osten, Süden und Norden | ||||
| Areal 12 | und halb-öffentlichen | | ||||
| | | her zugänglich sein. | ||||
| (Fortsetzung) | Räume bei. | |
Der Zugang zum Gewässer für den Gewässerunterhalt und den Die Gebäudehöhe wird Wasserbau soll gewährleistet werden. von einem Referenzpunkt Die Teilzone 4.3.3 ist im Rahmen einer Gestaltung zu realisieaus gemessen, der auf ren, welche einerseits den spezifischen Gewässercharakter der der J.-Stämpfli-Strasse Schüss landschaftlich und räumlich zur Geltung bringt und anliegt. Dieser Punkt muss dererseits die Gestaltung von Bereichen mit intensiver Erhoin der Überbauungsordlungsnutzung urban interpretiert. nung festgehalten wer-
| den. | Die Teilzone 4.3.3 ist nördlich durch ein Gewässer zu begren- |
zen (z.B. analog zur Gestaltung des Mühleparks). Für die Gebiete, auf wel- Bei der Gestaltung dieser Teilzone ist der Schutz vor Naturge-
| chen 7 Geschosse erlaubt | fahren zu berücksichtigen. |
| sind, gelten folgende | Bei der Planung sollen die Bedürfnisse aller interessierten Be- |
| baupolizeilichen Masse: | völkerungsgruppen angemessen berücksichtigt werden (bspw. |
| GH 23.0m | altersgerecht, rollstuhlgängig). |
Fassung gemäss Gemeinderatsbeschluss vom 04.03.2013, genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern am 06.05.2013.
| ZPP | Planungszweck | Art der Nutzung / EPS | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze |
| ZPP 5.1 | Erhaltung und | Mischzone B | Das Mass der Nut- | Teilzone 5.1.1: | |
| Bözingen | Entwicklung des | zung ergibt sich aus | | | ||
| | | Erhaltung der offenen Bebauungsform aus der Jahrhun- | ||||
| Kernzonen | traditionellen | folgenden Rahmen- | | | ||
| | | dertwende entlang der Bözingenstrasse. Zusammenfas- | ||||
| | Quartierzentrums | bedingungen: | | |
sen von maximal 2 Gebäudeeinheiten des traditionellen und seiner spe-
| Bauzone 3 | Massstabes. Rückwärtige Anbauten in beschränkter |
zifischen Funktio-Grösse. annähernd genen. Pflege der
| | | schlossene Bau- | Nutzungsverdichtungen im Rückraum, in Form einer | |
| Siedlungs- und | | | ||
| | | weise | zweiten, massstäblich der Bebauung entlang der Bözin- |
Strassenbilder gestrasse angepassten Gebäudezeile.
| sowie der bauhis- | GL: 25 m | | | ||
| torisch wertvollen | Freihaltung der rückwärtigen Hangsituation als Grünraum, | |||
| | | GT: 12m | | | ||
| Elemente und | Wahrung und Pflege der alten Steinmauern. |
Ensembles. Erhaltung und Ergänzung der ehemals quartierüblichen
| Schaffung von | strassenseitigen Vorgärten und der Alleebäume. |
Voraussetzungen Schaffung bedürfnisgerechter unterirdischer Parkplätze, für die Erstellung Bündelung der Anschlüsse auf der Ost– und Westseite. von massstäblich Teilzone 5.1.2: angemessenen
| Neubauten, ins- | Erhaltung des gründerzeitlich geprägten baulichen Er- | |||
| besondere in den | scheinungsbildes entlang der Bözingenstrasse, Pflege | |||
| rückwärtigen Be- | der bauhistorisch wertvollen Elemente. |
reichen. Nutzungsverdichtung und Neugliederung der rückwärtigen Hofsituationen, Schaffung von Voraussetzungen für die Erstellung einzelner Neubauten. Beibehaltung der Einzelbauweise entlang der Lienhardstrasse. Sicherstellung der Fussgängerverbindungen zwischen Bözingen– und Lienhardstrasse. Erhaltung der Siedlungszäsuren und Freiräume auf der West– und Ostseite (Parzellen Nr. 228 und 348). Teilzone 5.1.3: Erhaltung und Pflege der klassizistischen, gründerzeitlichen und bäuerlichen Ensembles, bzw. des massstäblich kleinräumigen Siedlungsgefüges und Strassenbildes.
| ZPP | Planungs- | Art der Nutzung / EPS Mass der Nutzung | GZ |
Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze zweck ZPP 5.1 Teilzone 5.1.4: Bözingen Erhaltung der verbliebenen gründerzeitlich geprägten Kernzonen Ensembles an der Bözingenstrasse. (Fortsetzung) Freihaltung, bzw. Freilegung der rückwärtigen Hofbereiche. Bauliche Entwicklung und Erneuerung entlang des Grillenweges in Form massstabsverträglicher Einzelbauten. Sicherstellung des Fussweges zwischen Bözingenstrasse und Grillenweg. Förderung von Begrünungsmassnahmen in den Hofbereichen und entlang dem Grillenweg. Schaffung von bedürfnisgerechten unterirdischen Parkplätzen in den Hofbereichen. Teilzone 5.1.5: Erhaltung des durch die klassizistischen Kleinbauernhäuser geprägten Siedlungs- und Strassenbildes. Förderung von städtebaulich begründeten Ergänzungsbauten in den Hauptzeilen (z.B. Parzellen Nr. 418, 718). Massstäblich eingegliederte und angepasste Neubauten nördlich der Hintergasse. Erhaltung der Grünzäsuren und Vorgärten gegen die Hintergasse. Beschränken der Neubauten entlang Sägefeldweg auf einzelne Kleinbauten.
| ZPP | Planungszweck | Art der Nutzung / EPS | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze |
| ZPP 5.2 | Schaffung der Vorausset- | Mischzone B | Teil Ost: Reduktion | Frei | Neubebauung des westseitigen Grubenareals unter |
| Drahtwerke 13 | zungen für eine strukturelle | des bestehenden | denkmalpflegerischer Berücksichtigung des Gebäudes | ||
| | und bauliche Erneuerung, | Nutzungsmasses auf | "Wilder Mann" und der speziellen topografischen Verhält- | |||
| | bzw. Entwicklung. Förde- | 2/3. | nisse (ehemalige Grube). | |||
| | rung einer vielfältigen Nut- | | | ||||
| | | Teil West: AZ 1.0 | Gestalterische Aufwertung des Schluchtweges und des |
zungsmischung mit Arbeits-Zutritts. , Verkaufs-, Freizeit- und Neustrukturierung des Gebäudekomplexes im Schlucht-Wohnflächen. Verstärkte bereich. Gestaltung einer räumlich offeneren und attraktilandschaftliche Öffnung veren Raumfolge. Freistellung von Einzelbauten. Aussen- und Berücksichtigung des raum mit halböffentlicher Charakteristik. Schüsslaufes und gestalte-
| rische Aufwertung des | Freilegung der Schüss an geeigneten Stellen, insbeson- | |||
| Schluchteinganges. Schaf- | dere beim nördlichen Schluchteingang. Erlass von Rena- | |||
| fung von öffentlichem oder | turierungsbestimmungen. |
halb-öffentlichem Park- Sicherstellung eines zweckmässigen Erschliessungs- und raum. Parkierungskonzeptes.
| ZPP 5.3 Sägefeldweg- Nord | Realisieren einer städtebaulich und architektonisch qualitätsvollen Überbauung mit hohem Wohnanteil. | Entlang der Länggasse: Mischzone B. Im übrigen Mischzone A. | AZ 1,0 | 3 | Sicherstellen einer internen Längs- und Querverbindung für Fussgänger. Schaffen einer verkehrsarmen Zone im Innern des Planungsgebietes. |
| ZPP 5.4 Zollhaus-Ost | Ermöglichen einer Neunutzung, Ersatz der bestehenden Bausubstanz. | Mischzone B. | AZ 1,0. Anteil für Wohnen max. 0,5. | 8 | Bebauung in Form von Einzelbauten ("Turmbauten"), sofern mehr als 4 Geschosse realisiert werden sollen. |
| ZPP 5.5 Sägefeld- Nord 14 | Ergänzen der Schulanlage Bözingen bei Bedarf. Eventuell Schaffen einer städtebaulich und architektonisch qualitätsvollen Wohnüberbauung. | Mischzone A. Bei Bedarf: Zone für öffentliche Nutzungen, Zweckbestimmung 1, Bildung. | Bei Wohnnutzung AZ 0.8 | 3 | Erschliessung des Gebiets für Fahrzeuge ab Jakobstrasse. Berücksichtigen eines zweckmässigen Übergangs zu der 2-geschossigen Bebauung nördlich und östlich der ZPP 5.5 (angemessene Bauabstände, bzw. abgestufte Gebäudehöhe). |
Fassung gemäss Gemeinderatsbeschluss vom 18.11.2005, genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern am 05.12.2005.
Fassung gemäss Stadtratsbeschluss vom 19.10.2006 und Gemeindeabstimmung vom 24.-26.11.2006, genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern am 10.01.2007
| ZPP | Planungszweck | Art der Nutzung / EPS | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze |
| ZPP 5.6 | Schaffen einer städtebau- | Mischzone A. | AZ 0.8. | 4 | Realisieren einer der Lage entsprechenden ("Stadtrand- |
| Dunant- | lich und architektonisch | lage") markanten Überbauungsform. | |||
| strasse-Ost | qualitätsvollen Wohnüber- | | |
Realisieren eines gegen Osten offenen Siedlungsrandes bauung. (Durchlässigkeit für die vorherrschenden Ost-West-Winde). Erschliessung der Überbauung ab Dunantstrasse.
| ZPP 6.1 | Schaffen einer verdichte- | Mischzone A. | AZ 0,8. Anteil für | 4 | Freihalten von Grünstrukturen vertikal zum Hang (Durch- |
| Beaumont | ten, städtebaulich und ar- | Wohnen max. 0,5. | lässigkeit für Hangabwinde). |
chitektonisch qualitätsvollen Überbauung. Schaffen der Möglichkeit zur Integration von Nutzungen in Zusammenhang mit dem Spital.
| ZPP 6.2 | Realisieren einer bedarfs- | Mischzone B, Grünzone | AZ 1.0 | Frei | Anwenden von Sonderbauformen entsprechend Topogra- |
| Rolex-Nord | gerechten, topografisch, | mit Landschaftsschutz- | fie und Zweckbestimmung. | ||
| | landschaftlich und ver- | bestimmungen | | |
Ausscheiden einer Grünzone mit Landschaftsschutzbekehrstechnisch abgestimmstimmungen im Anschluss an den Jutzhubelpark, umfasten Ergänzung des bestesend eine Fläche von 2'000 m2 (Richtwert). henden Gebäudekomplexes durch An- oder Neubauten.
| ZPP 6.3 | Realisieren einer bedarfs- | Mischzone B. | AZ 1.0 | Frei | Anwenden von Sonderbauformen entsprechend Topogra- |
| Rolex-Süd | gerechten, topografisch, | fie und Zweckbestimmung. |
landschaftlich und verkehrstechnisch abgestimmten Ergänzung des bestehenden Gebäudekomplexes durch An- oder Neubauten.
| ZPP 7.1 | Realisieren einer land- | Mischzone A | AZ 0.4 | 2 | Erhalten und Pflegen der Übergangsbereiche zwischen |
| Cornemuse | schaftlich abgestimmten | Überbauung und Wald, bzw. Überbauung und freier | |||
| | Überbauung. | Landschaft. |
Realisieren einer bezüglich Gebäudestellung, Gebäude- und Dachform sowie Umgebungsgestaltung homogenen Siedlung. Beschränken der Erschliessung und Parkierung auf den östlichen Ausläufer des Planungsgebietes.
| ZPP | Planungszweck | Art der Nutzung / EPS | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze |
| ZPP 7.2 | Schaffen einer verdich- | Mischzone A. | AZ 0.3 | 2 | Erhalten von Grünbereichen im westlichen und östlichen |
| Burgunder- | teten, städtebaulich und | Bereich des Planungsgebietes sowie entlang dem Bur- | |||
| weg-Nord | architektonisch quali- | gunderweg. Vorzugsweise Rebnutzung. |
tätsvollen Wohnüber- Freihalten eines Korridors für eine mechanische Erbauung. schliessung am östlichen Rand des Planungsgebietes. Erschliessung für Motorfahrzeuge für die nördlichen Teile des Planungsgebietes ab Bergluftweg. Ausscheiden eines Aussichtsbereiches am höchstgelegenen Punkt des Planungsgebietes. Realisieren einer Fussgängerverbindung zwischen Bergluftweg und Aussichtsbereich.
| ZPP 7.3 | Realisieren einer dich- | Mischzone B. | AZ 0.6 | 3, ab Pri- | Anwenden von Sonderbauformen entsprechend Topogra- |
| Vingelz-Ost | ten, attraktiven und ge- | melweg | fie und Zweckbestimmung. |
mischt genutzten Be- Vorbehältlich der Einhaltung der Geschosszahl ab Pribauung mit erheblichen melweg sind die Stufen von Terrassenbauten nicht betouristischen Nutzungsschränkt. angeboten.
| ZPP 7.4 | Neunutzung in Form von | Zone für touristische | AZ 1.0 | Anwenden von Sonderbauformen entsprechend Topogra- | |
| Beau-Rivage- | Bauten und Anlagen für | Nutzungen. Es sind | fie und Zweckbestimmung. | ||
| Nord | den Tourismus. | ausschliesslich Bauten | | |
und Anlagen für den Tourismus (Hotels, Restaurants, Parahotellerie, Parkierung und dgl.) gestattet.
| ZPP 8.1 | Realisieren einer dich- | Mischzone B. | Das Mass der Nutzung | 3 | Prüfen der Möglichkeit zur Realisierung einer über- |
| Seefels | ten, gemischt genutzten | ergibt sich unter Ein- | geordneten Parkierungsanlage. | ||
| | Bebauung mit vorwie- | bezug allfälliger Bean- | | | |||
| | | Aufwerten Zugangsbereich Magglingenbahn, Be- | ||||
| | gend Arbeitsnutzungen. | spruchungen durch die | | | |||
| | | rücksichtigen der Verknüpfung mit dem städtischen ÖV- | ||||
| | Städtebauliche Integra- | A5 aus folgenden | | | |||
| | | Netz. | ||||
| | tion der A5. | Rahmenbedingungen: | | |
“ Erhalt Restaurant Paradiesli”. Bauzone 3; geschl. Bauweise I; GL: --; GT: 15 m (OG).
| ZPP | Planungszweck | Art der Nutzung / EPS | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze |
| ZPP 8.2 | Realisieren einer dich- | Mischzone B. | Das Mass der Nutzung | Prüfen der Möglichkeit zur Realisierung einer über- | |
| Krautkuchen | ten, gemischt genutzten | ergibt sich unter Ein- | geordneten Parkierungsanlage. | ||
| | Bebauung mit einer | bezug allfälliger Bean- | | | |||
| | | Ergänzen der Grünanlage Seevorstadt. | ||||
| | städtebaulichen Signal- | spruchungen durch die | | | |||
| | | Sichern einer Fussgängerverbindung zwischen Damm- | ||||
| | wirkung. | A5 aus folgenden | | |
weg und Seevorstadt. Rahmenbedingungen: Hoher Anteil an Arbeits-
| nutzungen | Bauzone 5; |
| Städtebauliche Integra- | geschl. Bauweise I; |
tion A5. GL: --; GT: 15 m (OG).
| ZPP 8.3 | Erneuern und Aufwerten | Mischzone A. | Das Mass der Nutzung | 4 | Schaffen einer öffentlichen Promenade entlang der |
| Isabellenweg | des gemischt genutzten | ergibt sich aus folgen- | Schüss. Ausstattung mit Sitzplätzen und kleineren öffent- | ||
| | | Entlang Aarbergstrasse: | | | |||
| | Quartierteiles. | den Rahmenbedin- | lichen Grünanlagen, insbesondere im Bereich Aarberg- | |||
| | | Mischzone B. | | | |||
| | | gungen: | strasse / Dr. Schneiderstrasse. | |||
| | Freihalten und Öffnen | | | ||||
| | des Zihlufers. | (1) Entlang Aarberg- | Ermöglichen einer Zihlquerung für Fussgänger in Verlän- | |||
| | | strasse: | gerung Fischerweg. | |||
| | Integrieren touristischer | | | ||||
| | Nutzungen. | Bauzone 4; | Realisieren einer annähernd geschlossenen Bauweise |
entlang der Aarbergstrasse (Lärmschutz). annähernd geschl.
| Bauweise; | Realisieren eines offenen Siedlungsrandes gegenüber |
der Schüss. GL: --; Integrieren des bestehenden Kindergartens. GT: 12 m. (1) Im übrigen Gebiet: Bauzone 3; annähernd geschl. Bauweise; GL: --; GT: 12 m.
| ZPP | Planungszweck | Art der Nutzung / EPS | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze |
| ZPP 8.4 | Schaffen eines neuen | Entlang Bahndamm und | 19'000 m² BGF, ma- | Frei | Realisieren einer aus grösseren Volumen bestehenden Überbau- |
| Wydenau- | Quartierteiles von ho- | Ländtestrasse: Misch- | ximal 4'000 m² BGF | ung in Anlehnung an die Struktur des westlich anstossenden Quar- | |
| quartier | her städtebaulicher | zone B. | Verkaufsnutzung. | tierteiles. | |
| (Bestandteil | Qualität und unter | | | |||
| | | Übrige Bereiche: | Berücksichtigen der Bedürfnisse der SBB. | |||
| Masterplan) | Berücksichtigung der | | |
Mischzone A. Realisieren zusammenhängender Grünflächen im Innern des Quarspeziellen Eignung tieres und in Verbindung mit dem Schüssraum. des Standortes für
| repräsentative Nut- | Schaffen einer Fussgängerverbindung von der Schüss zur Bad- |
| zungen. Städtebauli- | hausstrasse. |
che Integration der A5. Freihalten der Schüssachse vom motorisierten Verkehr. Als Grundlage für die Überbauungsordnung(en) resp. die Baubewilligungen ist ein qualitätssicherndes Verfahren (Wettbewerb, Parallelprojektierung u.ä.) durchzuführen. Wegleitend ist im übrigen der Richtplan Masterplan.
| ZPP 8.5 | Schaffen eines neuen | Mischzone B | Teilgebiet 8.5.1: | 5 | Schaffen eines Platzes vor der Bahnhofpassage. |
| Kerngebiet | Quartierteiles von ho- | 2 | | | ||
| | | 41'500 m BGF, | Schaffen von Verbindungsachsen Richtung Chipot-Strasse und | |||
| Masterplan | her städtebaulicher | 2 | | | ||
| | | maximal 5'000 m | Richtung Badhausstrasse. Diese Achsen sind für Fussgänger, | |||
| (Bestandteil | Qualität. | | | |||
| | | BGF Verkaufsnut- | Zweiradfahrer, Zubringerverkehr zu konzipieren. Sie sind städte- | |||
| Masterplan) 15 | | | ||||
| | Schaffen von räumli- | zung. | baulich und gestalterisch hervorzuheben. | |||
| | chen und funktionellen | | | ||||
| | | Anordnung der Parkierung vorwiegend in unterirdischen Einstellhal- | ||||
| | Bezügen Richtung | | | ||||
| | | Teilgebiet 8.5.2: | len mit direkten Zufahrten zum übergeordneten Strassennetz. | |||
| | Nidau und See. | | | ||||
| | | 9'480 m² BGF, ma- | Realisieren von Fussgänger- und Veloverbindungen zwischen | |||
| | | ximal 7'600 m² BGF | Bahnhofpassage und Rousseauplatz sowie Badhausstrasse und | |||
| | | Verkaufsnutzung | Abelistrasse. | |||
| | | Die Festlegung des Siedlungsmusters sowie der Art und des Mas- | ||||
| | | ses der Nutzung erfolgt in den Überbauungsordnungen, welche | ||||
| | | Teilgebiet 8.5.3: | | | |||
| | | mindestens die einzelnen Teilgebiete 8.5.1 – 8.5.2 – 8.5.3, Perime- | ||||
| | | Perimeter 8.5.3 A: | | | |||
| | | ter 8.5.3 A – 8.5.3 B umfassen. | ||||
| | | 15'800 m² BGF, ma- | | | |||
| | | 2 | Eine von der baurechtlichen Grundordnung abweichende Anord- | |||
| | | ximal 1'580 m BGF | | | |||
| | | nung der Attikageschosse kann im Rahmen der Überbauungsord- | ||||
| | | Verkaufsnutzung. | | | |||
| | | nung festgelegt werden. | ||||
| | | Perimeter A.5.3 B: | | | |||
| | | Zum Zwecke der architektonischen und städtebaulichen Qualitäts- | ||||
| | | 25'000 m² BGF, ma- | | | |||
| | | sicherung sind für die Gestaltung der öffentlichen Räume und der | ||||
| | | ximal 1'140 m² BGF | | | |||
| | | Hochbauten Projektwettbewerbe oder gleichwertige Verfahren | ||||
| | | Verkaufsnutzung | | | |||
| | | durchzuführen. | ||||
| | | Wegleitend ist im übrigen der Richtplan Masterplan. |
Fassung gemäss Gemeinderatsbeschluss vom 14.06.2013, genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern am 25.09.2013.
| ZPP | Planungszweck | Art der Nutzung / EPS | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze |
| ZPP 8.6 | Schaffen eines Park- | Mischzone B. | Das Mass der Nut- | 4 | Zufahrt ab Salzhausstrasse, Koordination mit A5 und Erschliessung |
| A5-Anschluss | hauses. | zung ergibt sich aus | ZPP 8.7 (Schlachthausareal). | ||
| Salzhaus- | folgenden Rahmen- | | | |||
| | Städtebauliche In- | Realisieren einer geschlossenen Bauflucht entlang der Salzhaus- | ||||
| strasse | bedingungen: | | | |||
| | tegration der A5. | strasse. |
(Bestandteil Bauzone 4;
| | Realisieren einer ratio- | Keine Gleisüberbauungen. | |||
| Masterplan) | | | |||
| | nellen und städtebau- | annähernd geschl. | | | ||
| | | Wegleitend ist im übrigen der Richtplan Masterplan. | |||
| | lich integrierten Er- | Bauweise; | | |
schliessung in Koordi- GL: —; nation mit der A5. GT: 15 m. Für ein öffentliches Parkhaus ist das Mass der Nutzung frei.
| ZPP 8.7 | Schaffen einer städte- | Mischzone B. | 12'000 m² BGF, ma- | 4 | Realisieren einer geschlossenen Bauflucht entlang der Salzhaus- |
| Schlachthaus- | baulich und architek- | ximal 3'600 m² BGF | strasse. | ||
| | | Gebiet mit Wohnnut- | | | |||
| areal | tonisch attraktiven | Verkaufsnutzung. | | | ||
| | | zungsanteilen, | Aufwerten der Madretsch-Schüss als Grünraum (ökologische Be- | |||
| (Bestandteil | Überbauung. | | | |||
| | | min. 40%. | deutung). |
Masterplan) Städtebauliche In- Zufahrt ab Salzhausstrasse, Koordination mit A5 und Erschliessung tegration der A5. ZPP 8.6 (A5-Anschluss Salzhausstrasse). Realisieren einer rati- Sicherstellen einer Fussgänger- und Veloverbindung zwischen onellen und städtebau-Salzhausstrasse und Gurnigelstrasse. lich integrierten Er-
| schliessung in Koordi- | Als Grundlage für die Überbauungsordnung (resp. die Baubewilli- |
| nation mit der A5. | gung ist ein qualitätssicherndes Verfahren (Wettbewerb, Parallel- |
projektierung u.ä.) durchzuführen. Wegleitend ist im übrigen der Richtplan Masterplan.
| ZPP | Planungszweck | Art der Nutzung / EPS | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze |
| ZPP 8.8 | Erstellen eines | Zone für öffentliche Nut- | Das Mass der Nut- | 5, ohne Attika oder | Neugestaltung der Marcelin-Chipot-Strasse und Schaffen |
| Feld- | dichten Campus- | zungen, Kat. 1 (Bil- | zung ergibt sich aus | Dachausbau | von attraktiven öffentlichen Räumen der Strasse entlang, |
| schlössli- | Geländes von | dung), 5 (Kultur), 6 (öf- | den in der Spalte | welche die Verbindung Bahnhof – See aufwerten. | |
| | | Maximale Gebäude- | | ||||
| Areal 16 | städtebaulich und | fentliche Verwaltung), 8 | „Geschosszahl“ fest- | | | |
| | | höhe: 18.50 m | Gestaltung der öffentlichen Räume, so dass eine gewisse | |||
| | architektonisch | (Sportbauten und Sport- | gesetzten Rahmen- | | | ||
| | | Bei Durchführung | Durchlässigkeit des Baubereichs gewährleistet ist und die | |||
| | hoher Qualität. | anlagen), 9 (private | bedingungen. | | | ||
| | | eines Verfahrens für | Achse Bahnhof – Guido-Müller-Platz attraktiver wird. | |||
| | Dieses Gelände | Nutzungen im öffentli- | | |
Die Gebäude können die gesamte ZPP 8.8, Erstellen von Parkplätzen in erster Linie in unterirdischen
| soll Unterrichts- | chen Interesse). | | | |
| | | bis an die Grenze der | | | |
| | | welches die architek- | Parkhausanlagen mit direktem Anschluss an das überge- |
und Forschungs-ZPP gebaut werden,
| tonische und städte- | ordnete Strassennetz. |
räume, Bibliothesofern sie die nötige bauliche Qualität der
| ken, Restaurants | Neugestaltung der J.-Aeberli-Strasse, damit sie sich har- |
Gestaltung der Er-Bauten und Gestal-
| und weitere Anla- | monisch in das Netz an öffentlichen Räumen des Be- |
schliessung und Umtungselemente ge-
| gen für Studenten | reichs "Masterplan" einfügt und ein reibungsloses Neben- |
gebung nicht beeinwährleistet (SIA-
| umfassen. | einander von Fussgänger- und Veloverkehr und Anliefe- |
trächtigen. Wettbewerb, Studienrungsverkehr gewährleistet ist. Neugestaltung auftrag, usw.), mit
| der öffentlichen | Neugestaltung des Trottoirs entlang der Aarbergstrasse in | |||
| | | Erlass einer oder | | |||
| Räume und | Koordination mit den flankierenden Massnahmen A5. |
mehrerer Überbau-Strassenanlagen,
| | | ungsordnungen (ein | Koordination der Gestaltung im Bereich entlang der Salz- | |
| insbesondere in | | | ||
| | | gestaffelter Erlass von | hausstrasse mit dem Projekt für die A5 und den dazuge- | |
| Koordination mit | | | ||
| | | mehreren Überbau- | hörigen flankierenden Massnahmen. Als Autobahnzubrin- | |
| dem Projekt für | | | ||
| | | ungsordnungen ge- | ger hat die Salzhausstrasse primär den hohen verkehrs- | |
| die A5. | | | ||
| | | stützt auf dasselbe | technischen Anforderungen der Nationalstrasse zu genü- | |
| | | qualifizierte Verfahren | gen. |
ist möglich) gelten Gewährleistung einer Zufahrt zum Einkaufszentrum folgende baupolizeili- "Coop Bahnhof", unterirdisch von der Aarbergstrasse aus chen Massen: oder auf andere Weise, falls der Wettbewerb eine über-
| Geschosszahl: 7 | zeugendere Lösung erbringen sollte. |
(+ Attika) Eine von der baurechtlichen Grundordnung abweichende
| Maximale Gebäu- | Anordnung der Attikageschosse kann im Rahmen der |
| dehöhe: 30.0 m bis | Überbauungsordnung festgelegt werden. |
zur Oberkante des Bei der Gestaltung der ZPP ist der Schutz vor Naturge-Daches fahren zu berücksichtigen.
Fassung gemäss Stadtratsbeschluss vom 23.10.2013 und Gemeindeabstimmung vom 24.11.2013, genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern am 21.02.2014
| ZPP | Planungszweck | Art der Nutzung / EPS | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze |
| ZPP 9.1 | Realisieren einer | Arbeitszone. | Das Mass der Nutzung | GH: 16 m | Erweiterung und Ergänzung der Überbauungsordnung |
| Längfeld- | rationell genutz- | ergibt sich aus folgenden | Bözingenfeld-West, Längfeldweg. | ||
| | | Zone für öffentliche | | | |||
| Nord | ten Zone für Ar- | Rahmenbedingungen: | | | ||
| | | Nutzungen, Zweckbe- | Der nördliche Bereich darf in einer Tiefe von 65 m nur für | |||
| | beitsnutzungen | | | ||||
| | | stimmung Sportanlagen | Bauzone 4; | unteilbare Grossprojekte in Anspruch genommen werden. | ||
| | | (10). | Andernfalls ist er entsprechend den Zweckbestimmungen |
offene Bauweise; der Zone für öffentliche Nutzungen 10 / 11 zu nutzen. Grenzabstände ge- Ausscheiden von 2-3 Fussballplätzen. mäss Bestimmungen für die Arbeitszone.
| ZPP 9.2 | Realisieren einer | Arbeitszone | Das Mass der Nutzung | Frei. |
| Allmend | rationell genutz- | ergibt sich aus folgenden | | ||
| | ten Zone für Ar- | Rahmenbedingungen: | |
beitsnutzungen. Bauzone 4; Städtebauliche offene Bauweise; Integration A5 Grenzabstände gemäss Bestimmungen für die Arbeitszone.
| ZPP 9.3 | Realisieren einer | Arbeitszone. | Das Mass der Nutzung | Frei. |
| Grenchen- | rationell genutz- | ergibt sich aus folgenden | | ||
| strasse- | ten Zone für Ar- | Rahmenbedingungen: | | ||
| Nord | beitsnutzungen. | | |
Bauzone 4; Städtebauliche offene Bauweise; Integration A5. Grenzabstände gemäss Bestimmungen für die Arbeitszone.
| ZPP 9.4 | Realisieren einer | Arbeitszone. | Das Mass der Nutzung | Frei. |
| Büsche | rationell genutz- | ergibt sich aus folgenden | | ||
| | ten Zone für Ar- | Rahmenbedingungen: | |
beitsnutzungen. Bauzone 4; Städtebauliche offene Bauweise; Integration A5. Grenzabstände gemäss Bestimmungen für die Arbeitszone.
| ZPP | Planungszweck | Art der Nutzung / EPS | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze |
| ZPP 9.5 | Realisieren einer | Arbeitszone | Das Mass der Nutzung ergibt sich | Frei | Anlage eines Grünstreifens mit Baumreihe entlang der |
| Zürichstrasse- | rationell genutz- | aus den für den Überbauungsplan | Zürichstrasse–Ost. | ||
| West | ten Zone für Ar- | Bözingenfeld-Ost vom 10.7.1987, | | | ||
| | | Verlängerung des Grünstreifens entlang der Moningstras- | ||||
| | beitsnutzungen. | Sektor 2, geltenden Rahmenbe- | | |
se. dingungen. Städtebauliche Realisieren eines regionalen Radweges entlang der Zü-Integration A5. richstrasse.
| ZPP | Planungszweck | | | ||
| | | Art der Nutzung / EPS | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungs- |
| | | grundsätze | |||
| ZPP 10.1 | Zone für Sport, | | | ||
| | | Zugelassen sind öffentliche Nutzun- | BGF max. 40'000 m² (exklusive öffentli- | GH: max. | Die städtebauliche und architektoni- |
| "Längfeld- | Freizeit und | | | ||
| | | gen mit den Zweckbestimmungen 8 | che Nutzungen, Zweckbestimmung 8 | 30.0m | sche Qualität von Hochbauten ist |
| Fussball- | Dienstleistungen | | | ||
| | | und 9 gemäss Art. 10 Baureglement, | und 9). Sportvereinen dienende Flächen | durch ein qualitätssicherndes Verfah- | |
| stadion" 17 | und konzentrierter | | | ||
| | | Freizeiteinrichtungen, Produktions-, | werden in diesem Zusammenhang den | ren oder durch den Beizug besonders | |
| | Standort für | | | |||
| | | Bearbeitungs- und Dienstleistungsbe- | öffentlichen Nutzungen zugerechnet. | ausgewiesener Fachleute zu gewähr- | |
| | Fachmärkte mit | | | |||
| | | triebe sowie spezifische Fachmärkte. | leisten. | ||
| | | Für Verkaufsnutzungen ist davon eine | | | ||
| | grossen Verkaufs- | 2 | | | ||
| | | Gastgewerbebetriebe mit über 30 | max. Verkaufsfläche von 20'000 m | Die Erschliessung der Teilzone (Zu- | |
| | flächen und spe- | | | |||
| | | Sitzplätzen sind nur zugelassen, wenn | gestattet. diese berechnet sich aus der | fahrt) ist ab dem Längfeldweg zu be- | |
| | zialisiertem An- | | | |||
| | | sie mit öffentlichen Nutzungen im Sin- | BGF aller Verkaufsräume. Nicht ange- | werkstelligen. Insbesondere dürfen | |
| | gebot, welche die | | | |||
| | | ne von Kategorie 8 gemäss Art. 10 | rechnet werden die Räume von Dienst- | Länggasse und Dunantstrasse nicht | |
| | angestammte | | | |||
| | | Baureglement verbunden sind oder | leistungsbetrieben, die nicht hauptsäch- | als Zufahrt dienen. |
Zentrumsnutzung Bestandteil einer Betriebseinheit dar- lich dem Verkauf dienen, sowie Gast- Bis zur Eröffnung des Ostastes der nicht gefährden.
| stellen, die für Freizeitaktivitäten ge- | gewerbebetriebe. Nur zur Hälfte ange- |
Autobahnumfahrung der Stadt Biel Insbesondere ist
| nutzt wird (Dancing, Bowling, Fitness | rechnet werden Verkaufsräume mit ei- |
(Brüggmoos: ~2015) müssen – soweit die Erstellung
| | usw.). | nem im Verhältnis zur Fläche geringen | | | |
| | | erforderlich – die zur Verkehrsführung | ||
| eines Fussball- | Kundenstrom, wie Ausstellungs- und | | | |
| | Fachmärkte müssen mit einer Ver- | erforderlichen Massnahmen und/oder | ||
| stadions vorgese- | 2 | Verkaufsräume von Möbelgeschäften, | | |
| | kaufsfläche von mindestens 2'500 m | baulichen Vorkehrungen getroffen | ||
| hen. | Lager- und Verkaufsflächen für Pflanzen | | | |
| | BGF als Betriebseinheit mit einem | werden, damit ein ausreichender Ver- | ||
| | | und Gartenbedarf. | | | |
| | branchenspezifischen Angebot geführt | kehrsfluss gewährleistet bleibt und die | ||
| | werden. Lebensmittelgeschäfte sind | Für die ZPP sind höchstens 4'000 Fahr- | Umweltvorschriften – insbesondere in | |
| | nicht zulässig. | ten durchschnittlicher täglicher Verkehr | Bezug auf die zulässige lokale Belast- | |
| | | zulässig (DTV, dieser entspricht allen | barkeit – eingehalten werden. | |
| | Falls jedoch die maximale Verkaufs- | | | ||
| | 2 | Personenwagenfahrten pro Jahr geteilt | | |
fläche um mindestens 7'000 m redu- Die Erstellung der Erschliessungsein-
| 2 | durch 365, eine Hin- und eine Rückfahrt |
ziert wird und höchstens 13'000 m richtungen und der Betrieb der Infrazählen als insgesamt zwei Fahrten). beträgt, ist der Verkauf von Lebensstrukturanlagen und die Fahrtenkon-
| mitteln in einer einzigen Betriebsein- | Die Einhaltung der bewilligten Fahrten- | | | |
| | | trolle sind vertraglich zu regeln. | ||
| heit zulässig, deren entsprechende | zahl ist zu überwachen und nötigenfalls | | | |
| | | Die Erstellung des Fussballstadions ist | ||
| Verkaufsfläche für den Bereich Le- | mit baupolizeilichen Massnahmen | | | |
| 2 | vor der Inangriffnahme der Bauarbei- |
bensmittel 1'500 m nicht überschrei- durchzusetzen. In der Baubewilligung ten (Schnurgerüstabnahme) für die
| ten darf. Unter dieser selben Bedin- | sind die detaillierten Bestimmungen zum |
übrigen Nutzungen rechtlich sicher zu gung ist es möglich, die Mindestfläche Fahrten-Controlling (Fahrtenerhebung,
| 2 | stellen. | ||
| für jeden Fachmarkt auf 1'250 m zu | Berichterstattung, Controllingorgan) | | | |
| beschränken. | gemäss Vorgaben des beco Berner | Nördlich und südlich der ZPP 10.1 ist | |
| | Wirtschaft anzuordnen. | ein öffentlicher Fuss- und Veloweg |
Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe vorzusehen. III gemäss Art. 43 LSV.
Fassung gemäss Stadtratsbeschluss vom 21.01.2010 und Gemeindeabstimmung vom 07.03.2010, genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern am 03.05.2010.
| ZPP | Planungszweck | | | ||
| | | Art der Nutzung / EPS | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungs- |
| | | grundsätze | |||
| ZPP 10.2 | Kombiniert ge- | | | ||
| | | Zugelassen sind öffentliche Nutzun- | BGF max. 25'000 m² (exklusive öffentli- | GH: max. | Die städtebauliche und architektoni- |
| "Längfeld- | nutzte Zone für | | | ||
| | | gen mit den Zweckbestimmungen 8 | che Nutzungen, Zweckbestimmung 8 | 30.0m | sche Qualität von Hochbauten ist |
| Eis- | Sport, Freizeit, | | | ||
| | | und 9 gemäss Art. 10 Baureglement, | und 9). Sportvereinen dienende Flächen | durch ein qualitätssicherndes Verfah- | |
| stadion" 18 | Dienstleistungen | | | ||
| | | Freizeiteinrichtungen, Produktions-, | werden in diesem Zusammenhang den | ren oder durch den Beizug besonders | |
| | und konzentrierter | | | |||
| | | Bearbeitungs- und Dienstleistungsbe- | öffentlichen Flächen zugerechnet. | ausgewiesener Fachleute zu gewähr- | |
| | Standort für | | | |||
| | | triebe sowie spezifische Fachmärkte. | leisten. | ||
| | | Für Verkaufsnutzungen ist davon eine | | | ||
| | Fachmärkte mit | 2 | | | ||
| | | Gastgewerbebetriebe mit über 30 | max. Verkaufsfläche von 10'000 m | Die Erschliessung der Teilzone (Zu- | |
| | grossen Verkaufs- | | | |||
| | | Sitzplätzen sind nur zugelassen, wenn | gestattet. Diese berechnet sich aus der | fahrt) ist ab der Solothurnstrasse zu | |
| | flächen mit spezi- | | | |||
| | | sie mit öffentlichen Nutzungen im Sin- | BGF aller Verkaufsräume. Nicht ange- | bewerkstelligen. Insbesondere dürfen | |
| | alisiertem Ange- | | | |||
| | | ne von Kategorie 8 gemäss Art. 10 | rechnet werden die Räume von Dienst- | Länggasse und Dunantstrasse nicht | |
| | bot, welche die | | | |||
| | | Baureglement verbunden sind oder | leistungsbetrieben, die nicht hauptsäch- | als Zufahrt dienen. |
angestammte Bestandteil einer Betriebseinheit dar- lich dem Verkauf dienen, sowie Gast- Bis zur Eröffnung des Ostastes der Zentrumsnutzung
| stellen, die für Freizeitaktivitäten ge- | gewerbebetriebe. Nur zur Hälfte ange- |
Autobahnumfahrung der Stadt Biel nicht gefährden. nutzt wird (Dancing, Bowling, Fitness rechnet werden Verkaufsräume mit ei- (Brüggmoos: ~2015) müssen – soweit Insbesondere ist
| | usw.). | nem im Verhältnis zur Fläche geringen | | | |
| | | erforderlich – die zur Verkehrsführung | ||
| die Erstellung | Kundenstrom, wie Ausstellungs- und | | | |
| | Fachmärkte müssen mit einer Ver- | erforderlichen Massnahmen und/oder | ||
| eines Eisstadions | 2 | Verkaufsräume von Möbelgeschäften, | | |
| | kaufsfläche von mindestens 2'500 m | baulichen Vorkehrungen getroffen | ||
| vorgesehen. | Lager- und Verkaufsflächen für Pflanzen | | | |
| | BGF als Betriebseinheit mit einem | werden, damit ein ausreichender Ver- | ||
| | | und Gartenbedarf. | | | |
| | branchenspezifischen Angebot geführt | kehrsfluss gewährleistet bleibt und die | ||
| | werden. Lebensmittelgeschäfte sind | Für die ZPP sind weniger als 2'000 | Umweltvorschriften – insbesondere in | |
| | nicht zulässig. | Fahrten durchschnittlicher täglicher Ver- | Bezug auf die zulässige lokale Belast- | |
| | | kehr zulässig (DTV, dieser entspricht | barkeit – eingehalten werden. | |
| | Falls jedoch die maximale Verkaufs- | | | ||
| | 2 | allen Personenwagenfahrten pro Jahr | | |
fläche um mindestens 2'000 m redu- Die Erstellung der Erschliessungsein-
| 2 | geteilt durch 365, eine Hin- und eine |
ziert wird und höchstens 8'000 m richtungen, der Betrieb der Infrastruk-Rückfahrt zählen als insgesamt zwei beträgt, ist es möglich, die Mindestfläturanlagen und die Fahrtenkontrolle 2 Fahrten). che für jeden Fachmarkt auf 1'250 m sind vertraglich zu regeln.
| zu beschränken. | Die Einhaltung der bewilligten Fahrten- |
Die Erstellung des Eisstadions ist vor zahl ist zu überwachen und nötigenfalls Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe der Inangriffnahme der Bauarbeiten mit baupolizeilichen Massnahmen III gemäss Art. 43 LSV. (Schnurgerüstabnahme) für die übridurchzusetzen. In der Baubewilligung gen Nutzungen rechtlich sicher zu sind die detaillierten Bestimmungen zum stellen. Fahrten-Controlling (Fahrtenerhebung,
| Berichterstattung, Controllingorgan) | Nördlich und südlich der ZPP 10.2 ist | |
| gemäss Vorgaben des beco Berner | ein öffentlicher Fuss- und Veloweg | |
| Wirtschaft anzuordnen. | vorzusehen. |
Fassung gemäss Stadtratsbeschluss vom 21.01.2010 und Gemeindeabstimmung vom 07.03.2010, genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern am 03.05.2010.
ZPP
| Planungszweck Art der Nutzung / EPS | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungs- |
grundsätze ZPP 10.3 19
| Nutzung des Ge- | Arbeitszone. | Bauzone 5 | 5 | Schaffen eines gestalterisch und funk- |
| biets als Arbeits- | tionell qualitätsvollen Abschlusses ge- | |||
| | Bei Bedarf: Zone für öffentliche Nut- | offene Bauweise | | | ||
| zone. | gen die westlich vorgesehene Zone für |
zungen, Zweckbestimmung 9 (private öffentliche Nutzungen. Bei Bedarf: Erstel- Nutzungen im öffentl. Interesse) und
| len von Anlagen | 10 (Sportanlagen). | Bauten und Anlagen sollen so erstellt | ||
| im öffentlichen | werden, dass ein rationeller, dem | |||
| Interesse. | neuesten Stand der Technik entspre- |
chender Energiehaushalt erreicht wird. Die Erschliessung des Gebiets der ZPP 10.3 ist ab der Solothurnstrasse und/oder der Johann-Renfer-Strasse anzuordnen. Länggasse und Dunantstrasse dürfen nicht als Zufahrt dienen. ZPP 10.4 20
| Schaffen eines | Arbeitszone. | Bauzone 5 | 5 | Die Erstellung eines einzelnen Ge- |
| baulich markan- | bäudes mit mehr als 5 Geschosse und | |||
| | Hotelnutzungen sind erlaubt. | offene Bauweise | | | ||
| ten, städtebaulich | einer maximalen BGF von 30'000 m2 | |||
| | Öffentlicher Parkplatz mit max.180 | Hochhaus: | | | ||
| und architekto- | ist im Rahmen der kantonalen Vor- | |||
| | Abstellplätzen. | BGF max. 30'000 m² | | | ||
| nisch herausra- | schriften für höhere Häuser und | |||
| genden Ab- | Hochhäuser sowie bei Durchführung | |||
| schlusses der | eines qualitätssichernden Verfahrens | |||
| Arbeitszone. Rea- | zulässig. |
lisieren eines Bauten und Anlagen sollen so erstellt öffentlichen Parkwerden, dass ein rationeller, dem platzes. neuesten Stand der Technik entsprechender Energiehaushalt erreicht wird. Die Erschliessung des Gebiets der ZPP 10.4 ist ab der Solothurnstrasse und/oder der Johann-Renfer-Strasse anzuordnen. Länggasse und Dunantstrasse dürfen nicht als Zufahrt dienen.
Fassung gemäss Stadtratsbeschluss vom 18.10.2007 und Gemeindeabstimmung vom 09.12.2007, genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern am 03.09.2008.
Fassung gemäss Stadtratsbeschluss vom 18.10.2007 und Gemeindeabstimmung vom 09.12.2007, genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern am 03.09.2008.
| ZPP | Planungszweck | Art der Nutzung / EPS | Mass der Nutzung | GZ | Gestaltungs- und Erschliessungs- |
| | | grundsätze | ||||
| ZPP Kinderspi- | Umnutzung und | Bestehende Bauberei- | Das Mass der Nutzung | Nördlicher und östli- | Umnutzung und allfällige Ergänzung der |
| tal Wildermeth 21 | allfällige Ergänzung | che: | ergibt sich aus folgenden | cher Bereich: 2 | bestehenden Spitalbauten. |
| | der bestehenden | Rahmenbedingungen: | | | |||
| | | Zone für öffentliche Nut- | Überbauter Bereich: 3 | Realisieren einer Überbauung beste- | ||
| | Bebauung. | | | ||||
| | | zungen, Zweckbestimmun- | hend aus zusammengebauten Einheiten | |||
| | Schaffen einer ver- | gen Spitäler, Kliniken (2), | nördlich der bestehenden Bebauung. | |||
| | | Nördlicher und östlicher | | | |||
| | dichteten, städte- | und Heime (3) (Alters- | | | |||
| | | Bereich: | Als Grundlage für die Baubewilligungen | |||
| | baulich und archi- | Pflegeheime usw.) | | | |||
| | | Bauzone 2 | ist ein qualitätssicherndes Verfahren |
tektonisch qualitäts- (Wettbewerb, Parallelprojektierung u.ä.) offene Bauweise vollen Überbauung
| Neue Baubereiche Nord | durchzuführen. |
| im nördlichen Areal- | Gebäudelängen / Ge- |
und Ost: Ergänzen der bestehenden Einfamilien-
| bereich. | bäudetiefen gen. -/15 |
| Mischzone A | haussiedlung östlich der bestehenden |
Ergänzung der Ein-Bebauung familienhaussied-Überbauter Bereich: Die Erschliessung ist hauptsächlich lung östlich der be-
| | | Bauzone 3 | über den Kloosweg vorzusehen. | ||
| stehenden Bebau- | | | |||
| ung. | offene Bauweise | Im ganzen Perimeter ist ein hoher Anteil |
an – möglichst zusammenhängenden – Grünflächen zu wahren.
Fassung gemäss Stadtratsbeschluss vom 23.02.2006 und Gemeindeabstimmung vom 19.-21.05.2006, genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung des Kantons Bern am 22.08.2006. Anhang 2 zum Baureglement der Stadt Biel Aufzuhebendes und ergänzendes Recht gemäss Art. 32 und 33 Baureglement Abkürzungen 1. Spalte
| AP Alignementsplan | ZP Zonenplan |
| BP Baulinienplan | GP Gestaltungsplan |
| BBP Bebauungsplan | RRB Genehmigung Regierungsrat |
| ÜP Überbauungsplan | KBD Genehmigung kant. Baudirektion |
| SBV Sonderbauvorschriften | AGR Genehmigung Amt für |
| ÜO Überbauungsvorschriften | Gemeinden und Raumordnung |
Soweit Inhalte der nachfolgend aufgeführten Pläne, Reglemente und Vorschriften nicht ausdrücklich von Aufhebungen oder Änderungen betroffen sind, bleiben sie weiter bestehen. Spätere Änderungen ihrer Inhalte bleiben vorbehalten.
| Titel der Spezialordnung | Anpassungen der Vorschriften | Bemerkungen |
Bauordnung vom 1. Juni 1937 Aufgehoben mit Änderungen vom 13. 05. 1959 05. 04. 1959 25. 09. 1960 12. 09. 1971 22. 02. 1976
| Bauzonenplan vom 14. 12. / 1937 | Aufgehoben | | |
| 3 (AP/ZP) Murtenstrasse RRB 30.4.1954 | Mit Ausnahme der Baulinien sind sämtliche Festlegungen aufgehoben. | Sind neu im Bauzonenplan geregelt. |
| 12 (AP/ZP) Unterer Blumenrain RRB 30.4.1954 | Mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien sind sämtliche Festlegungen aufgehoben. | Sind neu im Bauzonenplan geregelt. |
| 16 (AP/ZP) Geyisried RRB 30.04.1954 | Mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien sind sämtliche Festlegungen aufgehoben. | Sind neu im Nutzungsund Bauzonenplan geregelt. |
| 31, 31a (AP) | Änderung Planlegende: | |
Am Mettlenweg mit Abände- Zone IV offen wird zu Bauzone 2 offen: rung RRB 29.06.1956 RRB 03.01.1958
| 33, 33a (AP) | Die folgenden Zonen sind aufgehoben: | Sind neu im Bauzo- |
| Kreuzplatz mit Änderung | Bauzone IV offen und | nenplan geregelt. |
| RRB 29.06.1956 | Bauzone II geschlossen. | | |
| RRB 19.09.1961 | Änderung Planlegende: | |
| Zone für Kleinbauten ist ersetzt durch Bauzone 1. |
| 37 (AP) | Aufgehoben. | Neu teilweise in ZPP |
| Hinter den Bündten (Mett) | 3.1 Mett–Zentrum | |
| RRB 31.8.1926 | eingeteilt. | |
| 39, 40, 113, 143, 146, 209 | Mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien | Sind neu im Nutzungs- |
| (AP) | sind sämtliche Festlegungen für die gemäss bau- | oder Bauzonenplan ge- |
| Battenberg mit Änderungen | rechtlicher Grundordnung neuen Zonen zugewiesenen | regelt. |
| RRB 26.04.1957 | Gebiete aufgehoben | |
RRB 31.10.1958 (Jurintra) RRB 7.02.1968 (Battenberg-Heidensteinweg) KBD 11.02.1975 (Battenberg-Mettmoos) KBD 10.05.1976 (Battenberg-Mettmoos) AGR 03.03.1995 (Battenberg-Mettmoos)
| 55 (AP) | Mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien | Sind neu im Bauzo- |
| Bahnhofquartier | sind sämtliche Festlegungen aufgehoben. | nenplan geregelt. |
| RRB 7.04.1925 | | | |
| 56 (AP), 175 (AP), 194 (ÜO) | Mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien | Sind neu im Bauzo- |
| Floraquartier mit Änderungen | sind sämtliche Festlegungen aufgehoben. | nenplan geregelt. |
RRB 14.06.1960 KBD 13.07.1988, Florastrasse KBD 13.03.1992, Parkweg-Bankgässli
| 57 (AP/ZP) Gottstattstrasse RRB 21.11.1952 | Mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien sind sämtliche Festlegungen aufgehoben. | Sind neu im Bauzonenplan geregelt. |
| 64 (AP) Madretschmoos – Mühlefeld RRB 16.11.1937 | Mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien sind sämtliche Festlegungen aufgehoben. | Sind neu im Bauzonenplan geregelt. |
| 69 (AP) Rebberg | Mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien sind sämtliche Festlegungen aufgehoben. | Sind neu im Bauzonenplan geregelt. |
RRB 09.19.1938
| 70 (ZP) | Mit Ausnahme der Baulinien sind sämtliche Festle- | Sind neu im Bauzo- |
| Steblermatten | gungen aufgehoben. | nenplan geregelt. |
| RRB 21.12.1938 | | | |
| 74 (AP) | Signatur Wohnbauzone gestrichen. | Massvorschriften blei- |
| Seegarten | ben bestehen. |
RRB 26.04.1960
| 75 (AP/ZP), 76 | Baulinien– und Alignementspläne 108, 108a: | Sind neu im Nutzungs- |
| Mühlefeld-Süd, 1. Teil mit | Die folgenden Zonen sind aufgehoben: | oder Bauzonenplan ge- |
| Änderungen | Wohnbauzone III | regelt. |
| RRB 18.11.1958 | öffentliche Grünfläche | | |
| RRB 23.01.1962 | | | |
| (Ägertenstrasse) sowie | Alignements– und Zonenplan 75, 76 (ohne Pläne | | |
| 108 (BP), 108a (AP), Al- | 108, 108a): | | |
| terssiedlung Biel-Madretsch | Mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien | | |
| (Erlacherweg – | sind sämtliche Festlegungen aufgehoben. | |
Lischenweg) mit Änderungen RRB 26.05.1966 RRB 22.08.1967 KBD 30.01.1991
| 77 (AP/ZP) Mühlefeld-Süd, 2. Teil RRB 21.01.1964 | Mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien sind sämtliche Festlegungen aufgehoben. | Sind neu im Bauzonenplan geregelt. |
| 89 (AP/ZP) Büttenberg RRB 12.10.1962 | Mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien sind sämtliche Festlegungen aufgehoben. | Sind neu im Bauzonenplan geregelt. |
| 99 (AP/ZP), 126 (BP/ZP) Plänke-Quartier mit Ände- | Mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien sind sämtliche Festlegungen aufgehoben. | Sind neu im Bauzonenplan geregelt. |
rungen RRB 18.12.1959 RRP 07.08.1970 (Zentralstrasse-Rüschlistrasse)
| 103 (AP/ZP) Alter Bahnhofplatz RRB 26.04.1960 | Aufheben Wohnbauzone II, geschlossen. | Sind neu im Bauzonenplan geregelt. |
| 105 (BP/ZP), 125 (BP) Walkermatte mit Änderung RRB 28.09.1965 RRB 14.08.1970 | Mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien sind sämtliche Festlegungen aufgehoben. | Sind neu im Nutzungsoder Bauzonenplan geregelt. |
| 107 (BP) Hochhausgruppe Brühlplatz RRB 11.01.1966 | Für die Parzelle 5217 aufgehoben. | Festlegungen sind neu im Bauzonenplan geregelt. |
| 109 (BP), 109a, 181 Hochhaus La Champagne mit Änderung | Für die Parzelle 8423 sowie den betroffenen Teil der Parzelle 7990 sind mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien sämtliche Festlegungen aufgehoben. | Sind neu im Nutzungsoder Bauzonenplan geregelt. |
RRB 03.06.1966 RRB 26.07.1968 KBD 15.08.1989
| 110 (BP) | Aufgehoben. |
PTT Quartierzentrale Zihlstrasse RRB 08.08.1967
| 121 (BP/ZP) | Bauzone III und Bauzone IV sind aufgehoben. | Sind neu im Bauzo- |
| Sahligut - Mett | nenplan geregelt. |
RRB 25.07.1969
| 130 (BP/ZP) Zollhausquartier KBD 16.07.1971 | Mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien sind sämtliche Festlegungen aufgehoben. | Sind neu im Bauzonenplan geregelt. |
| 138 (ÜP) Bahnhofstrasse-Waffengasse KBD 30.08.1972 | Mit Ausnahme der Baulinien sind sämtliche Festlegungen für die Parzellen 2143-2146 aufgehoben. | Sind neu im Bauzonenplan geregelt. |
| 139 (ÜP) Mittelstrasse KBD 9.1.1973 | Innerhalb des mit Sonderbauvorschriften belegten Teilgebietes werden die Baulinien aufgehoben. Im übrigen sind im gesamten Wirkungsbereich des Planes mit Ausnahme der Baulinien sämtliche Festlegungen aufgehoben. | Festlegungen sind neu im Bau- oder Nutzungszonenplan geregelt. |
| 144 (ÜP) Büttenberg-Bischofkänelweg KBD 23.04.1975 | Mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien sind sämtliche Festlegungen aufgehoben. | Sind neu im Bauzonenplan geregelt. |
| 145(BP) Eichhölzli-Berghausweg KBD 20.05.1975 | Aufgehoben. | Ist neu im Bauzonenplan geregelt. |
| 147(BP/ZP) Bözingenmoos KBD 29.07.1976 | Östlich der Dunantstrasse aufgehoben. Westlich der Dunantstrasse sind mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien sämtliche Festlegungen aufgehoben. | Sind neu im Bau- oder Nutzungszonenplan geregelt. Baulinien sind überholt. |
| 149 (ÜP) Brüggstrasse-Nord KBD 02.07.1976 | Überbauungsplan mit Sonderbauvorschriften Brüggstrasse–Nord mit Ausnahme der Baulinien und der Festlegungen für Teilgebiet A (Gestaltungsplan und Sonderbauvorschriften) aufgehoben. | Aufgehobene Festlegungen sind neu im Bau- oder Nutzungszonenplan geregelt. |
Zusätzlich aufgehoben ist Art. 5 der Sonderbauvorschriften zum Gestaltungsplan Teilgebiet A.
| 150 (ÜP) | Revision von Art. 2 der Sonderbauvorschriften: |
Madretsch-Ried
Soweit die vorliegenden Vorschriften nichts anderes
| KBD 20.06.1978 | bestimmen, findet die Grundordnung der Stadt Biel |
subsidiär Anwendung.
Für das Planungsgebiet gilt die Empfindlichkeitsstufe II gemäss Art. 43 der Eidgenössischen Lärmschutzverordnung.
| 151 (ÜP) Schwadernauweg KBD 19.9.1979 | Mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien sind sämtliche Festlegungen aufgehoben. | Sind neu im Bauzonenplan geregelt. |
| 163 (TZP, TBR) Vingelz KBD 24.03.1983 | Aufgehoben. | Festlegungen sind neu im Bau– und Nutzungszonenplan geregelt. |
| 165 (ÜP) Logengasse KBD 16.02.1984 | Art. 4, Absatz 1 und Art. 5, Abs. 1 der Sonderbauvorschriften sind aufgehoben. | Festlegungen sind neu im Nutzungszonenplan geregelt. |
| 166 (ÜP) Waffengasse KBD 20.12.1984 | Art. 14, Absätze 2 und 3 sind aufgehoben. | Festlegungen sind neu im Nutzungszonenplan geregelt. |
| 171 (ÜP) | Art. 19, | Festlegungen sind neu |
| Bözingenfeld-Ost | Art. 20, | im Nutzungszonenplan |
| KBD 10.07.1987 | Art. 23, Abs. 1, | geregelt. |
Art. 24, Abs. 1, Art. 26, Abs. 1 sind aufgehoben.
| 172 (ÜBO) | Mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien | Festlegungen sind neu |
| Dufourstrasse - Oberer Quai | sind sämtliche Festlegungen aufgehoben. | im Bau– oder Nut- |
| KBD 08.09.1987 | zungszonenplan gere- | |
| | | gelt. | |
| 176 (TZP) | Aufgehoben. | |
Löhre KBD 22.11.1988
| 180 (ÜP) | Art. 14 Abs. 1 wird ersetzt durch: | |
Sägefeld
In Sektor A gelten die Vorschriften der Mischzone A |
| KBD 20.04.1989 | gemäss Grundordnung Biel. | | |
| 182 (ÜO) | Art. 9: Aufgehoben. | Sind neu im Nutzungs- |
| Piano-Areal | Art. 10: Sektoren A, B und C: Mischzone A. | zonenplan geregelt. |
| KBD 07.02.1990 | Bisherige Vorschrift zur |
Erdgeschossnutzung im Interesse gesamtstädtisch einheitlicher Vorschriften ersatzlos gestrichen.
| 183 (ÜO) | Revision Art. 9: |
| PTT-Areal | Es gelten folgende Nutzungsvorschriften: |
| KBD 30.03.1993 | Bereich A EG - 3. OG: Mischzone B |
4. + 5. OG: (wie bisher) Wohnen. Die zur Wohnnutzung bestimmten BGF müssen insgesamt mind. 4'000 m2 betragen. | Bereich B+B* Mischzone B | Bereich C+C* gemäss Grundordnung Biel | Bereich D wie bisher | Bereich E wie bisher
| 184 (ÜO) | Revision Art. 2: Streichen Hinweis auf Teilbau- |
| Burgunderweg-Nord | reglement Vingelz. |
| KBD 10.05.1990 | Revision Art. 4, 1. Absatz: |
Die maximale Gebäudehöhe beträgt 6.50 m. Im weiteren gelten folgende Bestimmungen: a) – f): wie bisher.
| 185 (ÜO) | Art. 5: Aufgehoben. | Sind neu im Nutzungs- |
| Radiusweg | zonenplan geregelt. | |
| KBD 27.8.1990 | Bisherige Vorschrift zur |
Erdgeschossnutzung im Interesse gesamtstädtisch einheitlicher Vorschriften ersatzlos gestrichen.
| 187 (ÜO) Madretsch-Ried Nr. 1 KBD 20.12.1990 | Überbauungsplan Bauzone IV und Zone für öffentliche Nutzungen: Aufgehoben. Überbauungsvorschriften: Art. 9 Abs. 4: Streichen Art. 21: Streichen | Sind neu im Nutzungsoder Bauzonenplan geregelt. |
| 189 (ÜO) Dufour-, Brandtstrasse KBD 21.02.1991 | Art. 8, Nutzung: Aufgehoben. | Sind neu im Nutzungszonenplan geregelt. Bisherige Vorschrift zur Erdgeschossnutzung im Interesse gesamtstädtisch einheitlicher Vorschriften ersatzlos gestrichen. |
| 191 (ÜO) Bözingenfeld-West / Längfeldweg KBD 24.07.1991 | Revision Art. 16: Es gelten die Bestimmungen der Arbeitszone nach baurechtlicher Grundordnung. Überbauungsplan Legende: “Industriezone” wird ersetzt durch “Arbeitszone” | | |
| 192 (ÜO) Römergüetli KBD 31.07.1991 | Revision Art. 2: Soweit die vorliegenden Vorschriften nichts anderes bestimmen, gelten die Bestimmungen des Baureglementes Biel. Revision Art. 4, / 1 – 3 : wie bisher 4 Die Ausnützungsziffer beträgt 0,4 und kann auf die einzelnen Baubereiche beliebig verteilt werden. | | |
| 195 (ÜO) Seeuferweg Vingelz KBD 20.03.1992 | Revision: Art. 1 Abs. 1: Unverändert Abs. 2: (neu) Es gilt die Lärmempfindlichkeitstufe III gemäss Art. 43 LSV. Art. 2: Soweit die Überbauungsvorschriften und der Überbauungsplan nichts anderes bestimmen, gelten die Vorschriften des Baureglementes der Gemeinde Biel. Art. 3 1 : Unverändert 2 Es gelten die folgenden baupolizeilichen Masse: Kleiner Grenzabstand 5.00 m Grosser Grenzabstand 10.00 m Gebäudehöhe 9.00 m Geschosszahl 3 Gebäudelänge 30.00 m Ausnützungsziffer 0,6 Letzter Satz: Aufgehoben 3 Unverändert Art. 4 1 Unverändert 2 Es gelten die folgenden baupolizeilichen Masse: Kleiner Grenzabstand 4.00 m Grosser Grenzabstand 8.00 m Gebäudehöhe 6.50 m Geschosszahl 2 Gebäudelänge 25.00 m Ausnützungsziffer 0,4 Letzter Satz: Aufgehoben 3 Unverändert | | |
| 196 (ÜP) Bergfeld I KBD 4.6.1992 | Mit Ausnahme der Bau–, Strassen– und Trottoirlinien sind sämtliche Festlegungen aufgehoben. | Wird ersetzt durch Bauzone 3 im Bauzonenplan. |
| 197 Bürenstrasse-Längfeldweg KBD 11.06.1992 | Aufgehoben. | Neu im Nutzungs- und Bauzonenplan geregelt. |
| 198 (ÜO) Eidochsweg Bürenstrasse KBD 7.8.1992 | Aufgehoben. | Ersetzt durch Bau- und Nutzungszonen im Zonenplan. |
| 199 (ÜO) Löhre KBD 6.11.1992 | Revision von: Art. 2 Soweit die Vorschriften nichts anderes festlegen gelten die Bestimmungen der Grundordnung Biel. Art 3 1 Der Überbauungsplan teilt das Planungsgebiet insbesondere in überbaubare Sektoren, Grünbereiche und Erschliessungsanlagen (Strassen, Wege, Plätze) ein. Die Sektoren sind weiter in Baufelder gegliedert. 2 Die Zugehörigkeit der Baufelder zu den Teilzonen und Sektoren ergibt sich durch ihre Numerierung. Diese folgt nachstehendem Schema: a) Die erste Ziffer bezeichnet die Teilzone. Die Teilzonen sind bestimmend für Art und Grad der Nutzung. b) ...... wie bisher c) ...... wie bisher 1) Vgl. Übersicht Teilzonen und Sektoren im Anhang. Art. 23 1 Für die Teilzone 1 gelten die Vorschriften der Mischzone B, für die Teilzonen 2 und 3 der Mischzone A gemäss Grundordnung Biel. In der Teilzone 1 sind 50 % der Bruttogeschossfläche Arbeitsnutzungen vorbehalten. 2 ...... 3 Zulässige maximale und minimale Bruttogeschossflächen pro Baufeld: Baufeld, bzw. Sektor Maximum Minimum 3) Total Sektor 1.1 Baufeld 2.11 wie bisher und weitere wie bisher 3) (Fussnote neu) Die Ausnützung ergibt sich durch die Festlegungen der Überbauungsordnung, insbesondere der Baulinien, Geschosszahl und Grünflächenziffer. 4 ............. 5 Innerhalb der Teilzone 1 gilt eine Günflächenziffer von 10%. | | |
| 200 (ÜO) Schnyder-Areal KBD 2.06.1993 | Überbauungsplan: Ausserhalb der Sektoren 1 – 4 sind sämtliche Festlegungen mit Ausnahme der Strassenlinien und Baumpflanzungen aufgehoben. Überbauungsvorschriften: Art. 10: Aufgehoben Revision von Art. 11 1 Unverändert. 2 Die Spiel- und Aufenthaltsflächen sind in erster Linie in den Grünbereichen und den privaten Fussgängerbereichen zu erstellen. Sofern diese nicht ausreichen, dürfen geeignete Flächen in der benachbarten Zone für öffentliche Nutzungen 11 im Sinne einer Doppelnutzung an den erforderlichen Spielflächenbedarf angerechnet werden. (Letzter Satz aufgehoben) 3 Unverändert. Art. 17: Aufgehoben. Art. 18: Aufgehoben. | Aufhebungen sind neu im Nutzungs- und Bauzonenplan geregelt. |
| 202 (ÜO) Schlossergässli KBD 19.08.1993 | Art. 14: Aufgehoben Revision Art. 16, Sektor H, letzter Absatz: ..... und richten sich nach den Bestimmungen der Bauzone 3. | Aufhebung ist neu im Nutzungszonenplan geregelt. |
| 205 (ÜO) | Überbauungsplan: | Aufhebungen sind neu |
| Häfeli | Sektor D: Aufgehoben. | im Nutzungszonenplan |
| KBD 20.10.1993 | Überbauungsvorschriften: | geregelt. |
Revision Art. 4: Die Sektoren A, B und C gelten als Zone für Sport- und Freizeitanlagen nach Art. 78 BauG. Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV. Art. 9: Aufgehoben.
| 208 (ÜO) | Revision von Art. 12 | Ersatz der bisherigen |
Feldschlössli-Areal
Für die einzelnen Baufelder gelten die folgenden | Bauzonen II und III
| AGR 17.01.1995 | maximalen Geschosszahlen, Gebäudehöhen und be- | durch eine materiell |
| | sonderen Bestimmungen: | gleichwertige Um- | |
| | Baufeld A1 bis Baufeld B3: Unverändert. | schreibung. |
Baufeld C1: Geschosszahl max. 5, Dachausbau oder Attika Gebäudehöhe 14.50 m Baufeld C2: Geschosszahl max. 4, Dachausbau oder Attika Gebäudehöhe 11.50 m Baufeld C3: Unverändert.
Unverändert.
Unverändert.
| 211 (ZP) Stämpflistrasse-Wasserstrasse AGR 27.02.1996 | Aufgehoben. | Ist neu im Nutzungsund Bauzonenplan geregelt. |
| 212 (ZP) Bözingenmoos (Teiländerung) AGR 14.03.1996 | Aufgehoben. | Ist neu im Nutzungsund Bauzonenplan geregelt. |
| 215 (TZP) Gegenvorschlag zur Grünflächen-Initiative AGR 18.07.1996 | Die Teilzonenpläne für die Gebiete: 1. Berghaus 2. Falbringen 5. Bözingenfeld-Ost / Allmendweg sind aufgehoben. | Sind neu im Nutzungszonenplan geregelt. |
| 216 (ÜO) Wysardstrasse AGR 28.08.1996 | Revision der Legende: Bereich für die Erstellung einer Hotelanlage Maximale Geschosszahl 8 + Attika | |
Maximale Fassadenhöhe 25m + Attika Grenzabstand allseitig 8.50m Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV.
| (BR) | Aufgehoben. | Sind neu im Bauregle- |
| Teilrevision BO 1937 – | ment, bzw. in der | |
| Dachvorschriften | Bauverordnung der |
Stadt Biel geregelt. Titel der Spezialordnung
| Anpassungen der Vorschriften | Bemerkungen |
220 (TZO) Überbauungsplan: Gaswerkareal Neuformulierung Legende (vgl. Beilage) AGR 18.12.1996 Überbauungsvorschriften: Revision von Art. 2, Zonen nach Grundordnung In den Bauzonen 5, 4 und 3 gelten die Bestimmungen des Baureglementes der Gemeinde Biel. Wo dies im Plan bezeichnet ist, kann im Rahmen der zulässigen Gebäudehöhe ein zusätzliches Geschoss erstellt werden. Innerhalb der im Teilzonenplan bezeichneten Bereiche gelten Wohnanteile von mindestens 50% resp. 70%. Revision von Art. 3, Hof- und Vorgartenzone Abs. 1: Die Hof- und Vorgartenzone ist eine private Grün- und Freihaltefläche. Es gelten die Bestimmungen der Bauzone K nach baurechtlicher Grundordnung. Unterirdische Bauten sind bis zu 50 % der Hoffläche zulässig. Abs. 2: wie bisher. Revision von Art. 14, Attikavorschriften Auf Flachdachbauten kann, ausser in der Mischzone C, ein Attikageschoss erstellt werden, das allseits mindestens 1.50 m von der Fassadenflucht zurückversetzt sein muss. Das Attikageschoss kann, jeweils auf der Hälfte der einzelnen Fassadenlängen auf die Aussenfassade gestellt werden, wenn gleich viele Teile um mindestens 2.50 von der Fassade abrücken. In der Bauzone 3 kann die Attika einseitig auf die Fassadenflucht gestellt werden. Die Attika darf, ausser in der Bauzone 3, auf keiner Fassadenseite als Vollgeschoss erscheinen.
Quelle
- Baureglement der Stadt Biel (BauRB, SGR 721.1; neue Nummer SGR 7.2.1-1), deutsche Fassung
- Amtliches PDF
- Baureglement vom 7. Juni 1998 (Beschluss des Stadtrats, genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung am 30. Juli 1999), Nachführung genehmigt am 16. Juli 2018; seither geändert nur im Anhang 1 (Zonen mit Planungspflicht), zuletzt ZPP 2.1 «Kreuzplatz-Nord» (Stadtratsbeschluss 15.11.2018, Gemeindeabstimmung 10.02.2019, genehmigt 16.05.2019, in Kraft seit 11.07.2019). Die ÖREB-Rechtsvorschrift führt zusätzlich die Teiländerung «Energievorschriften» (neue Art. 30a–30c; Gemeinderat 23.08.2023 / 17.12.2025, Gemeindeabstimmung 26.11.2023, genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung am 04.09.2026) als rechtskräftig, ohne Text der neuen Artikel
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