Bauordnung Burgdorf

zweckt u.a.: ^**

– nachhaltige Entwicklung heisst, „dass die Bedürfnisse der heutigen Generation bedie qualitätsvolle Gestaltung und Durchgrünung des Siedlungsgebietes, friedigt werden, ohne die Möglichkeiten künftiger Generationen zur Befriedigung die Erhaltung der prägenden Merkmale des Stadtbildes und der Bauihrer eigenen Bedürfnisse zu beeinträchtigen“ (UNO-Konferenz über Entwicklung denkmäler sowie, und Umwelt 1992 in Rio de Janeiro). die Erhaltung der natürlichen Lebensgrundlagen und Lebensräume in der Landschaft. Die Qualitätssicherung ist eine kulturelle Aufgabe und eine der Voraussetzungen für eine erfolgreiche wirtschaftliche Entwicklung

teilen die Baueingaben qualitativ und ganzheitlich.

tere grundeigentümerverbindliche und behördenverbindliche Festlegungen dargestellt. Im Zonenplan 3 sind der Gewässerraum und die Gefahrengebiete grundeigentümerverbindlich festgelegt. ^**

altrechtliche Baulinienpläne und Bebauungspläne mit Sonderbauvorschriften. ^** Teilrevision der baurechtlichen Grundordnung (2. Etappe, 2. Teil, Gewässerraum und Gefahrengebiete), 29. April 2024

sind beispielsweise auch die Strassenpläne nach Strassengesetz oder die Wasserbaupläne nach Wasserbaugesetz.

Der Ausgleich von Planungsvorteilen richtet sich nach Art. 142 ff. BauG sowie dem Reglement über die Mehrwertabgabe der Gemeinde.

aufgehoben 2. Zur Qualität des Bauens

Standort, Stellung, Form, Proportionen und Dimensionen der Bauten und Anlagen, die Fassaden- und Dachgestaltung sowie Materialisierung und Farbgebung, die Gestaltung der Aussenräume, insbesondere des Vorlandes und der Begrenzungen gegen den öffentlichen Raum, die Gestaltung und Anordnung der Erschliessungsanlagen, Abstellplätze und Eingänge sowie die Gewährleistung der Sicherheit im öffentlichen Raum.

ten. Diese können z.B. in Situations-, Erdgeschoss- und Fassadenplänen, Modellen, 3-D Darstellungen oder Fotomontagen dargestellt werden (vgl. Art. 15 ff. BewD).

den Baumschutz. insbesondere: die prägenden Elemente und Merkmale des Strassen-, Stadt- und Landschaftsbildes, Terrainveränderungen, d.h. Mass und Gestaltung von Stützmauern und Böschungen, den Vorgartenbereich, d.h. die Gestaltung von Hauseingängen, Vorplätzen, Vorgärten und Einfriedungen,

stammbäumen, privaten Strassenraum begleitenden Baumgruppen und öffentlichen Alleen, die Uferbereiche am Bach- und Kanalnetz.

senraum darzustellen.

verwenden.

schränken oder verbieten (Art. 9 Abs. 3 BauG in Verbindung mit Art. 12 Abs. 4 BauV). Die Stadt Burgdorf hat derartige Regeln in ihrem Plakatierungsplan sowie im Reklamereglement und der Reklameverordnung (alles auf der Webseite der Stadt abrufbar) erlassen.

wie der verwaltungsinternen und externen Expertinnen und Experten. Die Empfehlunligen und die Baubewilligungsbehörde in Bau- und Aussenraumgestaltungsgen des FBA beschränken sich auf Gestaltungsfragen und sind für die Baubewilligungsfragen berät. Er besteht aus unabhängigen, in Gestaltungsfragen ausgewiebehörde nicht bindend. senen Fachleuten, wobei neben der Architektur auch die Fachrichtungen Kunstgeschichte, Landschaftsarchitektur sowie Raumplanung und Städtebau angemessen vertreten sind.

sich dafür ein, dass öffentliche und private Grünflächen und Bepflanzungen erhalten, gepflegt und neu geschaffen werden. Die Baudirektion bietet Bauherrschaften fachliche Beratung an und vermittelt entsprechende Kontakte.

den, die Lebensraum für die einheimische Fauna bieten. mehrt werden.

nen. Davon ausgenommen sind Dächer mit einer Dachfläche bis 30 m . * ⁵

aufgehoben

¹

nungen im Rahmen einer Gesamtplanung erstellt werden, ist eine gemeinsame Anlage für Heizung und Warmwasser zu erstellen. ² Vorbehalten bleibt die Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmenetz oder einen Nahwärmeverbund mit erneuerbarer Energie. ³ Keine gemeinsame Anlage erstellt werden muss für Vorhaben in Gesamtüberbauungen, Neubaugebieten oder mit mehr als sechs Wohnungen, die bereits an ein Fernwärmenetz angeschlossen sind; die einen MINERGIE-P Label oder einen GEAK der Effizienzklasse A/A besitzen.

¹ Als sichtbare Antennenanlagen gelten Anlagen, die dem draht- und kabellosen Empfang sowie der draht- oder kabellosen Übermittlung von Signalen für Radio, Fernsehen, Amateurfunk, Mobilfunk und andere Datenübertragung dienen, die ausserhalb von Gebäuden angebracht werden, visuell wahrgenommen werden können und entweder nach dem Baubewilligungsdekret (BewD; BSG 725.1) bewilligungspflichtig oder nach Artikel 11 der 16 Verordnung über den Schutz vor nichtionisierender Strahlung (NISV; SR 814.710) meldepflichtig sind. ² Sichtbare Antennenanlagen haben sich in allen Zonen gut einzuordnen und dürfen das Ortsbild nicht stören. ³

Ziegelgut – zu erstellen. Bestehende Standorte sind in der Regel vorzuziehen. ⁴

zugelassen. Die Baubewilligungsbehörde kann, in Absprache mit der zu-Die unauffällige Gestaltung bezieht sich insbesondere auf die Massstäblichkeit, die Anständigen Fachstelle, dem Bau einzelner sichtbarer Antennen zustimmen, ordnung und die Farbigkeit. Die Antennen sind möglichst unauffällig an bestehenden wenn das übergeordnete Recht dies zwingend erfordert und die Störung der baulichen Elementen anzubringen. Schutzziele auf ein Minimum reduziert ist, oder wenn Antennen sehr zurückhaltend gestaltet sind. ⁵ In den übrigen Bauzonen sind sichtbare Antennenanlagen nur zulässig, wenn kein Standort gemäss Absatz 3 möglich ist und eine Versorgung ohne sichtbare Antennenanlage nicht zumutbar ist. Es ist eine möglichst unauffällige, dezentrale Versorgung bei kleiner Sendeleistung anzustreben. Standorte in Wohnzonen sind besonders zu meiden.

¹ Bei Ein- oder Umzonungen in Zonen mit Wohnnutzung mit einem zusätzlichen Nutzungsmass von mindestens 3'000 m2 Geschossfläche oberirdisch muss mindestens ein Drittel der zusätzlichen Wohnnutzung als preisgünstiger Wohnraum im Sinne der eidgenössischen Wohnraumförderungsverordnung vom 26. November 2003 (WFV) erstellt und dauerhaft in Kostenmiete vermietet werden. Oder der dafür nötige Boden muss durch Verkauf oder im selbstständigen und dauernden Baurecht an eine gemeinnützige Organisation im Sinne von Art. 37 WFV abgegeben werden, welche die Wohnungen dauerhaft in Kostenmiete vermietet. Wohnungsbau»), 2. Mai 2023

cher Qualität. mit hoher städtebaulicher Qualität angestrebt.

sen Grenzabständen in den übrigen Gebieten,

längs übrigen öffentlichen Strassen: min. 3.6 m masse grösser sind als die Abstände gemäss Absatz 4, längs selbstständigen Radwegen: min. 3.6 m Der Strassenabstand wird vom Fahrbahnrand aus gemessen. d) Längs selbstständigen Fusswegen gilt ein Strassenabstand von min. 2.0 m,

Wasserbaugesetz (WBG). f) den Bauzonen und ihren baupolizeilichen Massen gemäss Art. 42 BR.

licht werden, die dem Einzelfall sowie den Zwecken der Grünzone gerecht werden. genüber Landwirtschaftszonen gilt ein Zonenabstand, der dem reglementarischen Grenzabstand entspricht. Gegenüber Grünzonen gilt grundsätzlich kein Zonenabstand. Die Baubewilligungsbehörde kann einen Zonenabstand fordern, der dem reglementarischen Grenzabstand entspricht, wenn andernfalls der Zweck der Grünzone, nämlich die Freihaltung der Umgebung, erheblich beeinträchtigt würde. ³ Auf allen Gebäudeseiten ist zumindest der kleine Grenzabstand einzuhalten. Der kleine Grenzabstand kGA bezeichnet die zulässige kürzeste Entfernung zwischen der projizierten Fassadenlinie und der Parzellengrenze. ⁴ Gebäude mit Wohn- und Arbeitsräumen haben auf einer besonnten Längsseite einen grossen Grenzabstand gGA einzuhalten. Bei annähernd quadratischen Gebäudegrundrissen darf die Seite – mit Ausnahme der beschatteten Nordseite – frei gewählt werden. Der grosse Grenzabstand gGA bezeichnet die zulässige kürzeste Entfernung zwischen der projizierten Fassadenlinie der besonnten Längsseite des Gebäudes und der Parzellengrenze. Er wird rechtwinklig zur massgebenden Fassade gemessen. Der durch den grossen Grenzabstand freizuhaltende besonnte Grünraum darf nicht durch An- und Kleinbauten (mit Ausnahme von kleineren Gebäuden und eingeschossigen Gebäudeteilen gemäss Art. 34 BR sowie Schwimm-Annähernd quadratische Gebäudegrundrisse: Abweichungen zwischen Schmal- und bädern) geschmälert werden. Zufahrten und Parkierungsanlagen sind nur in Längsseite von weniger als 20%. Ausnahmefällen, wenn keine andere Möglichkeit auf dem Grundstück besteht, gestattet. Im Ausnahmefall ist ein entsprechender Flächenausgleich anzubieten.

tarische Gebäudeabstand durch die Einräumung von Näherbaurechten um bis zu 25 Prozent reduziert werden. Die Einhaltung der Brandschutzabstände (Art. 28 Brandschutznorm VKF) bleibt vorbehalten.

Kl einbauten * ¹

anrechenbare Gebäudefläche von 20 m . Der allseitige Grenzabstand für hende Gebäude mit Hauptnutzflächen, wie z.B. beheizte Gartenhäuser. kleinere Gebäude und eingeschossige Gebäudeteile beträgt 3.0 m. ²

von 60 m . Der allseitige Grenzabstand für An- und Kleinbauten beträgt 2.0 m. ³ Bauten nach diesem Artikel dürfen mit schriftlicher Zustimmung der betroffenen Nachbarn an die gemeinsame Grenze gestellt werden, sofern der Gebäudeabstand eingehalten ist. In Gebieten mit geschlossener Bauweise dürfen diese Bauten an die Grenze gestellt werden.

schreiten, bilden sie einen Teil des Hauptbaus oder einen neuen Hauptbau und haben die entsprechenden baupolizeilichen Masse einzuhalten.

lauf. Wenn dieser infolge früherer Abgrabungen und Aufschüttungen nicht mehr festgestellt werden kann, ist vom natürlichen Geländeverlauf der Umgebung auszugehen, wird im Hinblick auf ein Bauvorhaben das Terrain abgegraben, gilt dieses tiefere als

mäss Art. 66 BR nicht verunmöglichen.

Sträucher und kleine Hochstammbäume setzt eine minimale Erdüberdeckung von 0.60 pflanzungen gemäss Art. 66 BR nicht verunmöglichen. m voraus.

den oder Erker. Wenn vorspringende Bauteile mehr als die Hälfte der Fassadenlänge sadenlänge ein. einnehmen – z.B. durchgehende Balkone – hat die Vorderkante der Brüstungen den Grenzabstand einzuhalten. Bezüglich Vordächer vgl. Abs. 3.

und gestalterisch bedingte Mass in den Grenz- oder Gebäudeabstand hineinragen.

dazugehörigen Fassadenlinie. Nicht berücksichtigt werden Abgrabungen für Hauseingänge und Garageneinfahrten bis auf eine Breite von 5.0 m lediglich an einer Fassade.

massgebendes Terrain Fassadenlinie Fassadenflucht Schnittlinie Fassadenflucht mit Oberkante Dachkonstruktion Die Fassadenflucht ist die Mantelfläche, gebildet aus den lotrechten Geraden durch die äussersten Punkte des Baukörpers über dem massgebenden Terrain (Art. 7 BMBV) Die Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht und massgebendem Terrain (Art. 8 BMBV) Nach Art. 1 Abs. 1 BMBV gilt als massgebendes Terrain der gewachsene Geländeverlauf. Wenn dieser infolge früherer Abgrabungen und Aufschüttungen nicht mehr festgestellt werden kann, ist vom natürlichen Geländeverlauf der Umgebung auszugehen. Wird das Terrain im Hinblick auf ein Bauvorhaben abgegraben, ist dieses massgebend (Art. 1 Abs. 3 BMBV)

lungsbild entscheidend, d.h. in der Wohnzone 2 treten somit talseits nur 2 Geschosse sadenflucht, im Mittel mehr als 1.20 m über die Fassadenlinie hinausragt. in Erscheinung; vorbehalten bleiben gestaffelte Gebäude gemäss Art. 37 Abs. 7 BR. Sockelgeschosse gelten nach BMBV als nicht anrechenbare Untergeschosse. Sie zählen dann als Vollgeschoss, wenn sie im Mittel das massgebende Terrain höher überragen als nach Absatz 2 zulässig.

auf mehr als einer Ebene nicht erwünscht. von zusätzlichen Galerien ist gestattet, sofern diese keine selbständigen Eine Galerie erschliesst sich direkt aus einem dazugehörigen, darunterliegenden Wohnräume bilden oder erschliessen. Wohnraum. Die gegen den Wohnraum gerichtete, offene Galerie verfügt über eine Bodenfläche, gemessen ab einer lichten Höhe von 1.50 m, die nicht grösser ist als die Hälfte der Bodenfläche des dazugehörigen Wohnraums. Die Galerie kann Räume mit Nebennutzflächen und solche mit sanitären Einrichtungen erschliessen.

schen Gründen nicht im Gebäudeinnern oder in Untergeschossen möglich sind. Sie sind auf Flachdächern und Attikageschossen um das Mass ihrer Höhe vom Fassadenrand zurückzuversetzen. Technische Aufbauten haben sich der Gesamtgestaltung unterzuordnen und dürfen ausser in den Arbeitszonen nicht höher als 1.5 m sein.

deteil bzw. für jedes Gebäude separat ermittelt.

die Geschossflächen (GF) von Untergeschossen, Unterniveaubauten und unterirdischen Bauten nicht angerechnet.

fläche eines Bauvorhabens, d.h. eines Gebäudes oder eines Areals mit mehreren Bauten, sofern diese gemeinsam projektiert und bewilligt werden.

ten Verkehr störend (Art. 90 Abs. 1 BauV). Dazuzurechnen sind u.a.

Büros, Verkaufsläden für den täglichen Bedarf, Coiffeurbetriebe, Arztpraxen sowie nicht störende Kleingewerbebetriebe und Künstlerateliers.

schutzgesetzgebung für Mischgebiete zulässigen Immissionen fühtriebe und mässig störendes Gewerbe; ren, sind nicht zugelassen. Mässig störende Gewerbe sind z.B. Lad.h. Nutzungen, die das gesunde Wohger, Werkstätten oder emissionsarme Produktionsbetriebe. nen nicht wesentlich beeinträchtigen) Kulturelle Nutzungen Gastgewerbe Nutzungen des Sexgewerbes ⁴ sind nicht zulässig.

ders nachteilige Immissionen Nutzungen in der Nachbarschaft beeinträchtigen, sind die zulässigen Nutzungen nicht beschränkt. Bei Wohnungen sind wohnhygienisch gute Verhältnisse sicherzustellen. Nutzungen des Sexgewerbes ⁴ sind nicht zulässig.

– Hotel- und Gastgewerbebetriebe – Im Bahnhofquartier (Strukturgebiet SIV) sind strassenseitig orientierte Räume im ersten Vollgeschoss einer publikumsattraktiven Nutzung vorbehalten. * – Nutzungen des Sexgewerbes ⁴ sind nicht zulässig.

die das gesunde Wohnen nicht mehr als mässig stören) Kulturelle Nutzungen

Hotel- und Gastgewerbebetriebe, sofern sie nicht mehr als mässig stören. Mehr als mässig störend und somit unzulässig sind Betriebe - mit einer generellen Überzeitbewilligung für die Nächte Sonntag/Montag bis Mittwoch / Donnerstag, - mit einer generellen Überzeitbewilligung für die anderen Nächte, wenn sie über kein Fumoir verfügen, - mit einer Aussenbewirtung der Gäste länger als bis 00.30 Uhr, - welche im Freien Musik abspielen oder ein Unterhaltungsangebot darbringen - die über keine Lärmschutzschleuse verfügen – Der öffentliche Zugang zu den Gastgewerbebetrieben hat von der Schmiedengasse bzw. von der Hohengasse oder Metzgergasse her zu erfolgen. – Nutzungen des Sexgewerbes ⁴ sind nicht zulässig. –

* Teilrevision der baurechtlichen Grundordnung (2. Etappe, BMBV), 5. Oktober 2022

die das gesunde Wohnen nicht mehr als geringfügig beeinträchtigen) – Kulturelle Nutzungen – Hotel- und Gastgewerbebetriebe, sofern sie nicht mehr als geringfügig stören. Mehr als geringfügig störend und somit unzulässig sind Betriebe, - mit einer generellen Überzeitbewilligung oder mit einer Überzeitbewilligung für mehr als zehn frei wählbare Anlässe pro Jahr, - mit einer Aussenbewirtung der Gäste länger als bis 22.00 Uhr (von Mai bis September: bis 00.30 Uhr), - welche im Freien Musik abspielen oder ein Unterhaltungsangebot darbringen, - die über keine Lärmschutzschleuse verfügen - die über kein Fumoir verfügen. – Nutzungen des Sexgewerbes ⁴ sind nicht zulässig.

die das gesunde Wohnen nicht mehr als geringfügig beeinträchtigen) – Kulturelle Nutzungen – Hotel- und Gastgewerbebetriebe, sofern sie nicht mehr als geringfügig stören. Mehr als geringfügig störend und somit unzulässig sind Betriebe, - mit einer generellen Überzeitbewilligung oder mit einer Überzeitbewilligung für mehr als zehn frei wählbare Anlässe pro Jahr, - mit einer Aussenbewirtung der Gäste länger als bis 22.00 Uhr (von Mai bis September: bis 00.30 Uhr), - welche im Freien Musik abspielen oder ein Unterhaltungsangebot darbringen, - die über keine Lärmschutzschleuse verfügen - die über kein Fumoir verfügen. – Nutzungen des Sexgewerbes ⁴ sind nicht zulässig. – In der Mühlegasse sind strassenseitig

für die Öffentlichkeit zugänglich sein, sofern sie die übrigen Voraus-

setzungen nach der Gastgewerbegesetzgebung erfüllen.

Entsprechend der Voraussetzung, wonach die Verkaufsräume zu gen Nutzungen sind an Hauptnutzfläden nach der jeweiligen Zonenumschreibung konformen Bearbeiche (HNF) für Verkaufsräume 20 % tungs-, Produktions- und Dienstleistungsbetrieben (vgl. dazu auch

rende Nutzungen ausgeschlossen: – Bauschuttrecycling – Autoabbruchbetriebe und dergleichen, sowie – Wenig Arbeitsplätze bietende Betriebe

Es gelten die folgenden Lärmempimmungen zu den findlichkeitsstufen:

A 12m

A 12m Ziegelei Schachtler IV A 18m IV A 20m – Im Weiteren sind in den einzelnen Arbeitszonen die folgenden Nutzungsarten zulässig resp. ausgeschlossen:

oder Wohnungen führen wie Zwischenlagern von Bauschutt oder trächtigende Nutähnlich staubigen Materialien, Abfallsortierung, oder Abfallsammelzungen stellen.

dertagesstätten. xis die Prostitution; dieses Gewerbe ist entsprechend nur in den Arbeitszonen möglich.

Besondere baurechtliche Ordnungen sind Überbauungsordnungen und Zonen mit Planungspflicht (vgl. dazu W 2

Gestaltungsfreiheit bei gemeinsamer Projektierung.

W 3 kGA = kleiner Grenzabstand (vgl. Art. 32 BR) gGA = grosser Grenzabstand (vgl. Art. 32 BR) 3 GL = Gebäudelänge (vgl. Art. 37 Abs. 2 BR)

Fh tr = Fassadenhöhe traufseitig (vgl. Art. 37 Abs. 3 bis 5 BR) M 3a Fh A = Fassadenhöhe Attika (vgl. Art. 37 Abs. 4 BR) VG = Anzahl Vollgeschosse (vgl. Art. 38 BR)

M 3b Eine traufseitige Fassadenhöhe von maximal 12 bzw. 18 m entspricht max. 4 bzw. 6 Vollgeschossen für Büros oder 3 bzw. 4 bis 5 überhohen Vollgeschossen

für Industrie und Gewerbe. Eine traufseitige Fassadenhöhe von 20 m M 4 erlaubt eine bessere Durchmischung von Vollgeschossen und überhohen Vollgeschossen oder gibt zusätzliche Flexibilität zur Realisie-

rung von überhohen Vollgeschossen. M 5

Altstadt Kultur MAK

Altstadt Wohnen MAW Arbeitszone

A 12m Arbeitszone

A 18m Arbeitszone A 20m

Bereits bestehende andere Bauten dürfen nur unterhalten werden.

nen mit Planungspflicht ZPP gemäss Art.

Friedhöfe, für den Wärmeverbund notwendige Anlagen. *

Parkierungsanlagen, Anlagen des öffentlichen Verkehrs, Bauten und Anlagen für multifunktionale Nutzungen.

Zweck der Anlage dienende Bauten. Es Abs. 6 BR. ² gelten die baupolizeilichen Masse der Wohnzone W2.

sind nur einzelne, dem Zweck der Anla- Abs. 5 BR. gen dienende Bauten gemäss Art. 34 BR. *

1997 und weitere Richtpläne). Die Gefahrengebiete (Art. 72 BR) sostehenden Bauvolumens zulässig. wie die Gefahrenkarte Burgdorf-Oberburg sind speziell zu beachten. Ausserhalb der bestehenden Bauten sind Der Nachweis für einen genügenden Schutz ist periodisch zu erbrinnur einzelne dem Zweck der Zone diegen. nende Bauten gemäss Art. 34 BR zulässig. *

bäude mit einer max. anrechenbaren Gebäudefläche von 160 m² und einer Fassadenhöhe traufseitig von max. 4.0 m gestattet.

Zweck der Anlage dienende betriebsnotwendigen Bauten gemäss Art. 34 BR. *

schossige Bauten mit einer maximalen Gebäudelänge von 35 m.

Zweck der Anlage dienende eingeschossige Bauten. *

dustriebrache oder die Freizeitnutzung einer unüberbauten Wohnzone. Die baupolizei-51 und 52 BR) kann eine Bewilligung zur Übergangsnutzung für maximal 5 lichen Masse gemäss Art. 42 BR sind einzuhalten. Jahre erteilt werden. Es müssen dazu mindestens folgende Bedingungen erfüllt sein:

Grünzone nicht beeinträchtigen. *

Vgl. Art. 42 Abs. 1 BR

¹

¹

²

zogen werden.

Anforderungen um 10 % unterschritten werden. ³

der Anzahl Vollgeschosse in m.ü.M (vgl. Abs. 8). ums eine Erhöhung der Dachkote (max. + 3.0 m) und der Anzahl Vollgeschosse (max. + 1) gestatten. Im Perimeter des Richtplans ESP Bahnhof Burgdorf können zusätzlich max. 1 bis 2 Vollgeschosse (bis 6.0 m Dachkote) zusätzlich zur geregelten Kote gestattet werden. ⁴ Wo aus Hochwasserschutzgründen Massnahmen zu treffen sind, kann gestützt auf ein entsprechendes Gefahrengutachten die Dachkote um das erforderliche Mass erhöht werden. ⁵

eine Grundlage zur Befreiung von der Planungspflicht.

werden (vgl. auch die besonderen Anforderungen in der Tabelle von Abs. 8). a) Es muss eine sorgfältige Auseinandersetzung mit den städtbaulichen Gegebenheiten des Ortes nachgewiesen werden. Die Übergänge zu den angrenzenden Gebieten, speziell im Bereich der Siedlungsränder, sind besonders sorgfältig auszubilden. b) Die Aussenräume sind ein wesentlicher Bestandteil der Überbauungskonzepte. Städtebauliche Elemente wie Plätze, Gassen, Alleen usw. sollen dazu beitragen, dass das städtebauliche Konzept auch nach der Realisierung ablesbar ist. c) Bei der Projektierung von Wohnraum sind eine hohe Wohnqualität und Sicherheit in den öffentlichen Aussenräumen an-zustreben. d) Es sind durchgrünte Aussenräume mit hohem ökologischem Wert, insbesondere im Bereich von Kinderspielplätzen, Aufenthaltsbereichen, entlang der Fusswege und von Parkierungsanlagen sicherzustellen. e) Die Begrenzung der privaten, öffentlichen und halböffentlichen Aussenräume muss klar definiert werden.

öffentlichen Bauten und Anlagen, frauenfreundliches Parkieren von Autos und Velos, g) Wo nicht anders geregelt, ist ein Attikageschoss gemäss Art. 38 Abs. 6

⁷ In Zonen mit Planungspflicht ist ein ökologisches Gesamtkonzept als Bestandteil des Erläuterungsberichts zu erstellen. Dieses Konzept zeigt auf, welche Massnahmen zur ökologischen Aufwertung in den Bereichen Biodiversität, Mobilität und Energie möglich und sinnvoll sind.

VG max. 3, über dem dritten VG ist keine Attika zulässig (max. Dachkote 538.00 m.ü.M.)

Lärmempfindlich-

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-

eine Abbiegespur erforderlich. sichtigung der Massnahmen Ortsdurchfahrt. Der Strassenabstand zur Kirchbergstrasse beträgt 5.00 m ab Gehweghinterkante, bzw. 8.00 m ab Fahrbahnkante. Es ist ein Trottoir mit einer Breite von 3.00 m sowie eine Strassenraumbepflanzung vorzusehen. ZPP 3 «Mega Center» *

Planungszweck

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-

Einzelbauteile (Erschliessungstrakte usw.) dürfen die Haupt-baukörper über die zulässige Dachkote überragen. Klärung und Aufwertung des Orts- und Strassenbilds. Beachtung und Einbezug der schützenswerten Bauten.

Erschliessungs-

ZPP 4 «ESP Nord» 1 Planungszweck Umnutzung des Gewerbeareals. Umsetzung der Zielsetzungen des Richtplans ESP Bahnhof Burgdorf. Stadträumliche Aufwertung mittels einer verdichteten urbanen Bebauung mit breitem Nutzungsspektrum. Massnahmen zum Lärmschutz gegenüber Bahnlinie und Kirchbergstrasse.

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Vgl. Art. 52 Abs. 3

Lärmempfindlich-

Gestaltung der Ortsdurchfahrt. ZPP 5 «Typon»

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-

zung Typon-Areal Burgdorf» vom 20. Dezember 2006. volumen. Durchführung eines Projektwettbewerbs für das «Typon-Areal».

Erschliessungs-

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-

Gestaltungsgrund-

men. Rücksichtnahme auf das angrenzende Naturschutzgebiet und das Emmenufer. ZPP 7 «Localnet» 1 Planungszweck Erneuerung und Erweiterung der Arbeitsnutzung Erhalt des Grünstreifens zum Wohnquartier Fink 2 Art der Nutzung Arbeiten (Verkauf, Dienstleistungsbetriebe und mässig störendes Gewerbe; d.h. Nutzungen, die das gesunde Wohnen nicht wesentlich beeinträchtigen).

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-

Gestaltungsgrund-

folgende Grundsätze zu beachten: Der Grünstreifen zum Wohnquartier Fink muss in Qualität und zusammenhängend erhalten bleiben. Erhalt des strassenbegleitenden Grüns 54 Die Führung des Trottoirs und des öffentlichen Fussweges ist zu definieren und sicher zu stellen. Bestehende topographische Merkmale sollen beibehalten werden (z.B. erkennbarer Hangfuss) Baumfällungen müssen im Rahmen einer gesamtökologischen Betrachtung auf dem Areal ökologisch wertvoll kompensiert werden. Ermitteln der städtebaulich angemessenen Gebäudevolumen.

Erschliessungs-

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Entlang der Bahnlinie in der ersten Bautiefe: ES III.

Gestaltungsgrund-

Lärmempfindlich-

Massnahmen zum Lärmschutz gegenüber der Bahnlinie und der Gotthelfstrasse. ZPP 11 «Farbwegareal» * 1 Planungszweck Vgl. «Stadt Burgdorf – Hochhausstudie» der Feddersen & Kloster-Umnutzung des Gewerbeareals. mann Städtebau, Architektur, Landschaft 16.09.2014. Städtebauliche Ergänzung des Bahnhofquartiers. Stadträumliche Aufwertung mittels einer verdichteten urbanen Bebauung mit breitem Nutzungsspektrum.

Art der Nutzung

Entlang der Poststrasse: VG max. 5 (max. Dachkote 550.50 m.ü.M.)

Lärmempfindlich-

Gestaltungsgrund-

wegs). Öffnung und Einbezug des bestehenden Industriekanals.

Parkierung. Gestaltung der Ortsdurchfahrt.

Vgl. «Stadt Burgdorf – Hochhausstudie» der Feddersen & Kloster-Städtebauliche Ergänzung des Bahnhofquartiers. mann Städtebau, Architektur, Landschaft 16.09.2014. Umsetzung der Zielsetzungen des Richtplans ESP Bahnhof Burgdorf.

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-

Die Gestaltungsgrundsätze des Richtplans ESP Bahnhof Burgdorf sowie die darin vorgesehenen Siedlungsstrukturen sind wegleitend. Beachtung eines ausdrucksstarken Erscheinungsbildes entlang der Bahn. Berücksichtigung eines angemessenen Übergangs zum Bahnhofgebäude. Einheitliche und übersichtliche Gestaltung am Bahnhofplatz.

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-

Vgl. «Stadt Burgdorf – Hochhausstudie» der Feddersen & Kloster-Umsetzung der Zielsetzungen des Richtplans ESP Bahnmann Städtebau, Architektur, Landschaft 16.09.2014. hof Burgdorf. Stadträumliche Aufwertung mittels einer verdichteten urbanen Bebauung mit breitem Nutzungsspektrum. 2

Arbeiten (Verkauf, Dienstleistungsbetriebe und mässig störendes Gewerbe; d.h. Nutzungen, die das gesunde Wohnen nicht wesentlich beeinträchtigen). Hotel- und Gastgewerbebetriebe.

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-

Gestaltungsgrund-

ZPP 15 «Suttergut Nord» 1 Planungszweck

Vgl. «Stadt Burgdorf – Hochhausstudie» der Feddersen & Kloster-Umsetzung der Zielsetzungen des Richtplans ESP Bahnmann Städtebau, Architektur, Landschaft 16.09.2014. hof Burgdorf. Stadträumliche Aufwertung mittels einer verdichteten urbanen Bebauung mit breitem Nutzungsspektrum.

Art der Nutzung

Im Studienverfahren muss geklärt werden in welcher ZPP ein Hoch-Entlang der Bahnlinie sind ein, oder bei nachgewiesener punkt städtebaulich verträglich ist oder ob gar zwei Hochpunkte ver-Verträglichkeit zwei Hochpunkte (max. Dachkote 561.00 träglich sind. m.ü.M.) möglich.

Lärmempfindlich-

Die Bauvorgaben sind durch den Akustiker zu begleiten und die Einhaltung der Lärmschutzbestimmungen der Baubewilligungsbehörde zu bestätigen.

künftige Planung mit einzubeziehen. Entlang der Lyssachstrasse ist eine Strassenraumbepflanzung gemäss Art. 66 BR zu realisieren. Eine teilweise oder ganze Öffnung des Lyssachbaches ist zu prüfen. Platzartige Gestaltung im öffentlichen Raum gemäss Richtplan ESP Bahnhof Burgdorf.

S1 des Richtplans „ESP Bahnhof Burgdorf“ sind wegleitend. Die Lyssachstrasse. Kenngrössen pro Baufeld sind als Richtgrössen im Sinne eines Be-In Ost-West-Richtung ist der Anschluss an den bestehenbauungsvorschlages definiert (Vgl. Richtplan ESP Bahnhof Burgdorf den Radweg für den LV zu gewährleisten. vom September 2009, insbesondere Anforderungen zu Gestaltung Die Durchlässigkeit für den LV ist in Nord-Süd-Richtung zu und Erschliessung). gewährleisten.

Planungszweck

Basierend auf der ZPP «Lyssachstrasse Süd-West» wurde eine Überbauungsordnung erarbeitet. Diese bleibt weiterhin rechtsgültig.

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-

West; Studienauftrag Wohnüberbauung – Aebi-Areal B+C, Burgdorf».

Bahnhof Burgdorf» vom September 2009, insbesondere Anforde-Umsetzung der Zielsetzungen des Richtplans ESP Bahn-

Stadträumliche Aufwertung mittels einer verdichteten urbanen Bebauung mit breitem Nutzungsspektrum.

zeitlich unabhängige Entwicklung. ckelt werden: Teil 1: Parzellen Nr. 435, 485 und 486. Teil 2: Parzellen Nr. 489 und 488.

Der Wohnanteil ist frei.

Lärmempfindlich-

2009:«ZPP Aebi-Areal West / ZPP 33 Aebi-Areal Ost». – Lärmtechnische Untersuchung der B+S AG vom 3. Februar 2010: «ZPP 31 Aebistrasse West / ZPP 32 Aebi-Areal West; Studienauftrag: Wohnüberbauung – Aebi-Areal B+C, Burgdorf». – Ergänzung zur lärmtechnischen Untersuchung der B+S AG vom 3.2.2010, erstellt am 5. Mai 2011.

eigenständigen Einzelbauten. Strassenraumbepflanzung entlang der Lyssachstrasse gemäss Art. 66 BR.

Erschliessungs-

rechtsgültig. nen Wohnüberbauung, u.a. mit betreuten Alterswohnungen und den zugehörigen Nutzungen. Umsetzung der Zielsetzungen des Richtplans ESP Bahnhof Burgdorf.

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-

Erschliessungs-

ZPP 1 9 «Areal Húnyadigässli» 1 Planungszweck Umnutzung des Gewerbeareals. Städtebauliche Ergänzung des Bahnhofquartiers. Stadträumliche Aufwertung mittels einer verdichteten urbanen Bebauung mit breitem Nutzungsspektrum.

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-

Erschliessungs-

Planungszweck

Für die bestehenden Bauten gelten die vorherrschenden Geschosszahlen. keitsstufe Bereich zwischen der Technikumsstrasse und dem Oberstadtweg: ES II Bereich zwischen dem Oberstadtweg und der Lyssachstrasse: ES III 5 Gestaltungsgrundsätze Beachtung und Einbezug der schützenswerten Bauten. Angemessene Berücksichtigung der prägenden städtebaulichen Struktur. Schaffung öffentlicher Plätze und gleichzeitig klare Trennung zwischen öffentlichen und privaten Bereichen. Berücksichtigung der Resultate des Studienauftrags «Milkaareal».

Erschliessungs-

ZPP 2 1 «Hechlergässli» 1 Planungszweck Erneuerung der bestehenden Bebauung im südlichen Bereich der Parzelle. Verdeutlichung der Flucht der ursprünglichen Stadtmauer. Sinnvolle Ergänzung des Grundmusters der Unterstadt.

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-

Gestaltungsgrund-

tons Bern, Landband I, Die Stadt Burgdorf; Gesellschaft für Schweizerische Kunstgeschichte (Hrsg.), 1985 Parzellen Nrn. 38, 43, 4248.

Erschliessungs-

ZPP 22 «Schafrothareal»

Planungszweck

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-

sener Berücksichtigung der prägenden städtebaulichen Struktur. Beachtung und Einbezug der schützenwerten Bauten. Berücksichtigung der Machbarkeitsstudie vom 29. Januar 2014.

Erschliessungs-

ZPP 23 «Grabenstrasse» 1 Planungszweck Neugestaltung und Aufwertung der Grabenpromenade als öffentliche Anlage und gute Wohnlage. Klären der städtebaulichen Situation im ehemaligen Stadtgraben.

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-

Gestaltungsgrund-

ZPP 24 «Wöschhusmatte»

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

(30 m ab Fahrbahnrand) Auf dem übrigen Areal ES II 5 Gestaltungsgrund-

ung nördlich der Emmentalstrasse zur offenen Bauweise im Schlossmattquartier. Beachtung und Einbezug des Industriekanals. ZPP 25 «Alpina» 1 Planungszweck Umnutzung des Gewerbeareals. Stadträumliche Aufwertung des Areals mittels einer verdichteten urbanen Bebauung. Massnahmen zum Lärmschutz gegenüber der Bern- und der Oberburgstrasse.

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-

Gestaltungsgrund-

Erschliessungs-

Planungszweck

für die Pflege der Grünzonen. Im Bereich der ZöN 1.2: VG max. 3 (max. Dachkote 560.00 m.ü.M.) *

Lärmempfindlich-

Berücksichtigung der Resultate des Projektwettbewerbs «Altersheim Buchegg». ZPP 2 7 «Bahnhof Steinhof» ⁵ 1 Planungszweck

Stadträumliche Aufwertung mittels einer verdichteten urbanen Bebauung (in Anlehnung an die ÜO XII «Steinhof») mit breitem Nutzungsspektrum.

mann Städtebau, Architektur, Landschaft 16.09.2014. Neubauten östlich der Zähringerstrasse: VG max. 1 (max. Vgl. Art. 52 Abs. 3 Dachkote 547.00 m.ü.M.) Wo ein Attikageschoss zulässig ist und erstellt wird, erhöht sich die Dachkote um max. 3.50 m.

Lärmempfindlich-

Erschliessungs-

Basierend auf der ZPP «Heubach» wird eine Überbauungsordnung erarbeitet.

VG max. 4 (max. Dachkote 570.00 m.ü.M.) Ein zusätzliches Attikageschoss ist nicht erlaubt. Die Erdgeschosskoten sind auf vorgelagerte Höhenkoten (Fixpunkte) am Finkhubelweg festzulegen. Geschosse unterhalb der 1. Vollgeschosse werden nicht als Vollgeschosse angerechnet Die maximale traufseitige Fassadenhöhe wird für die einzelnen Volumen mit einer Dachkote in m.ü.M. festgelegt.

Lärmempfindlich-

Art der Nutzung

Entlang der Bernstrasse in der ersten Bautiefe: ES III (30 m ab Fahrbahnrand).

(30 m ab Fahrbahnrand). Auf dem übrigen Areal ES II.

Ausscheidung eines Rückhalteraumes für den Hochwasserschutz. ZPP 31 «Thunstrasse» 1 Planungszweck Basierend auf der ZPP «Thunstrasse» wird eine Überbauungsord-Ergänzung des Siedlungsgebiets durch eine Wohnübernung erarbeitet. bauung. Voraussetzungen schaffen für experimentelles Wohnen. Massnahmen zum Lärmschutz gegenüber der Bahnlinie.

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

ab Fahrbahnrand). Auf dem übrigen Areal ES II.

«Burgergasse I» vom 1.07.1999. und Volumetrie. «Experimentelles Wohnen»: neue Wohn- und Bauformen wie z.B. Erstellen einer gemeinsamen grösseren Spielfläche von Grosswohnungen für Wohngemeinschaften, flexible Grundrisse, 600 m² gemäss Art. 46 BauV für die ÜO 8 «Burgergasse Wohnen in Lofts, Ausbau von Rohbauten durch die Bewohner usw. II», die ÜO 15 «Burgergasse I» und die ZPP 31 «Thunstrasse». Beachtung eines guten Übergangs zum Wöschhüslibach und der zugehörigen Grünräume. ZPP 32 «Einschlagweg»

grund eines Wettbewerbs definiert.

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-

men. Gestaltung des neuen Siedlungsrands. Beachtung eines Übergangs und Erhaltung der Ortsansicht mit Schloss und Kirche.

Planungszweck

Lärmempfindlich-

Planungszweck

Lärmempfindlich-

Gestaltungsgrund-

Ökologisches

Gewässerraum

verkauf, Dienstleistungen, Gastgewerbe, Sport- und Freizeitnutzung

betriebe, sowie emissionsarme Werkstätten und Produktionsbeder angrenzenden Mischzone 3a triebe dürfen das gesunde Wohnen nicht wesentlich beeinträchtigen.

- min. GF oberirdisch: 9'000 m

- max. GF oberirdisch: 20'500 m

- max. GF Verkauf Food: 1'000 m - max. GF Verkauf Fachmarkt: 4'500 m² Vgl. Art. 52 Abs. 3 BR Vgl. Art. 11c Abs. 3 BauV Sektor B: - VG max. 4 (max. Dachkote: 563.5 m.ü.M.) - massgebendes Terrain: 548.50 m.ü.M. - min. GFZo: 0.80 - max. GFZo: 1.20 - min. Wohnanteil: 30%. Die Geschossflächenziffer oberirdisch (GFZo) ist das Verhältnis der Summe aller oberirdischen Geschossflächen zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Unterniveaubauten und Untergeschosse werden an die Geschossfläche oberirdisch (GFo) angerechnet, sofern sie im Mittel aller Fassaden mindestens 1.20 m über das massgebende Terrain bzw. über die Fassadenlinie hinausragen. Untergeschosse werden zu Vollgeschossen, wenn die Oberkante des fertigen Bodens des darüber liegenden Vollgeschosses, gemessen in der Fassadenflucht, im Mittel mehr als 1.20 m über die Fassadenlinie hinausragt.

BMBV. einer Fassade bis auf eine Breite von 6.0 m.

Sektor B: ES III 6 Gestaltungsgrundsätze Ermitteln der städtebaulich angemessenen Fassadenhöhehöhe traufseitig Einheitliche Baugestaltung und Dachform pro Sektor Gute Gestaltung der Schnittstelle Detailhandel und Wohngebiet

Erschliessungs-

Erhaltung der prägenden (Struktur-) Merkmale sowie die Erneuerung und Gestaltung Naturgebiete sowie der Gewässerraum und die Begrünung des öffentlichen von Bauten, Aussenräumen und Landschaften im Vordergrund. Raumes – sind Gebiete im Sinne von Art. 86 BauG.

Die Überschreitung oder Unterschreitung dieser Masse gemäss Art. 75 BauG („Gestalstaltungsfreiheit bei gemeinsamer Projektierung gemäss Art. 75 BauG ist tungsfreiheit“) ist in diesen Fällen nicht erwünscht. Die vorherrschenden Masse können ausgeschlossen. auch den Elementen und Merkmalen der einzelnen Altstadt- und Strukturgebieten (Art.

Sinne von Art. 21 BR (Baugestaltung); dadurch kann auf die Formulierung von detailsind – in der Regel dem Fachausschuss Bau- und Aussenraumgestaltung lierten Bau- und Gestaltungsvorschriften verzichtet werden. Objekte des Bauinventars und/oder der zuständigen kantonalen Fachstelle zur Beurteilung und Berawerden der kantonalen Denkmalpflege vorgelegt (vgl. Beilage A1 BR). Zuständige tung vorgelegt. * Fachstelle für Naturschutzfragen ist das kantonale Naturschutzinspektorat.

das Ortsbild einzufügen.

Schlosshügel

– d.h. Bauten, Ablagerungen und Materialdeponien, Hundezwin-Markt. Als prägende Elemente und Merkmale, die zu erhalten ger und dgl. sind nicht erwünscht; der Schlossfelsen ist von ho- und zu pflegen sind, gelten: hen Bepflanzungen freizuhalten. die Schlossanlage als historisches Baudenkmal, die nähere Umgebung der Schlossanlage mit Schlossfelsen, Schlossgraben, Wegen, Plätzen, Baumbestand und Bepflanzung als Bereich mit Bauverbot, der Alte Markt mit seinen historischen Gebäuden, Gärten und Wegen.

Stadtkirche und

Pfarrhaus male, die zu erhalten und zu pflegen sind, gelten: die Stadtkirche und das Pfarrhaus als historische Baudenkmäler, die Umgebung mit Kirchhof, Pfarrgarten, Wegen, Plätzen, Baumbestand und Bepflanzung als Bereich mit Bauverbot.

stadt breit; doppelseitige Lifteinbauten sind möglich. lige n Befestigungsanlagen. Als prägende Elemente und Merk- – vgl. Jürg Schweizer; Die Kunstdenkmäler des Kantons Bern, mal e, die zu erhalten und zu pflegen sind, gelten: Landband I, Die Stadt Burgdorf; Gesellschaft für Schweizerische die mittelalterliche Riemenparzellierung mit den entspre-Kunstgeschichte Bern (Hrsg.), 1985, Seite 387 ff. chenden Brandmauern, die in ihren wesentlichen Teilen zu erhalten sind und auch im Innern erkennbar bleiben sollen, das nach dem Stadtbrand von 1715 für den zerstörten Teil der Unterstadt entwickelte städtebauliche Konzept von – Proportionen, Masse und Ausführung entsprechend dem Cha-

Laubenpfeilern; die differenzierte Gestaltung der Fassaden mit ihren Fenstern und Türen, mit ihren Gliederungen mittels Gurten und Lisenen sowie mit ihren unterschiedlichen Materialien und Farben, die Altstadtlauben in der Oberstadt Ost mit ihren Pfeilern, – Keine Lauben oder Balkone an den gassen- und platzseitigen

Steinbelägen und Treppenstufen, die Erker, die hof- und gartenseitigen Lauben und Balkone,

(max. 1.0 m breit), Dachflächenfenstern (in hochrechteckiger setzten First- und Traufhöhen, mit ihren weit ausladenden Form, mit einer maximalen Glaslichtfläche von 0.5 m2 und nur Vordächern und Vogeldielen, mit ihren traditionellen Dachfür Nebenräume), möglichst zusammenhängenden Dachfläaufbauten, mit ihren gemauerten Kaminen und ziegelgechen, mit einer möglichst ruhigen Gesamtwirkung, ohne Dachdeckten Kaminhüten, die tragenden Strukturen im Innern einschnitte, ohne sichtbare Antennen, ohne Sonnenkollektoren;

Treppenhaus und Hauszugang; gemeinsame Lifteinbauten sind möglich;

– die Vorplätze sind als Aussenbereich zu den Wohnungen gestaldie Hof- und Gartenbereiche mit ihren Abgrenzungen in tet, z.B. im Bereich Pfisterngasse, Grabenstrasse. Form von Zäunen, Bretterwänden oder Mauern, die Vorplätze und Wege, die Einzelbäume und die übrige Bepflan-Vgl. «Richtlinien Schmiedengasse Süd», Stadt Burgdorf (Hrsg.), 23. zung. Dezember 2009.

Gürtel- und Rand-

bereiche neuerung bestehender Gebäude in ihrem bisherigen Ausmass und seits aus locker bebauten, stark durchgrünten Gebieten: unterirdische Bauten (z.B. die unterirdische Parkierung als Voraus-Die weitgehend unbebauten Gebiete umfassen im Wesentlisetzung für das Wohnen in der Altstadt) sind zulässig. chen die Bereiche des ehemaligen Stadtgrabens, die Parklandschaft zwischen Oberstadt, Technikum und Unterstadt sowie den Fuss des Schlosshügels. Als prägende Elemente und

– das Gebäude Kronenhalde 6 (ersatzloser Abbruch) Einzelbäumen, – der eingeschossige Anbau an der Nordseite der Liegenschaft die Gärten in ihrer charakteristischen Gestaltung mit Mau-Krone. ern und Zäunen, In diesen Gebieten gilt eine Wohnzone W2 gem. Art. 42 Abs. 1 BR. der offen geführte Mühlebach am Fuss des Schlossfelsens,

– die beiden viergeschossigen, scheibenartigen Mehrfamilienhäu-

lebach (Umgestaltung und Begrünung der Fassaden, Rückbau vor dem westlichen Stadteingang, sowie das alte Gewerbein der Höhe um 2 Vollgeschosse). quartier im unteren Teil der Kronenhalde und am Haldenweg. Die Sanierungs- und Neubaugebiete in der Altstadt werden je einer Als prägende Elemente und Merkmale, die zu erhalten und zu Zone mit Planungspflicht ZPP zugewiesen – vgl. dazu Art. 52 Abs. 8 pflegen sind, gelten: BR die im Bauinventar bezeichneten schützenswerten und er- – ZPP 13 Hechlergässli

graben und Pestalozzistrasse, die offene Bauweise mit starker Durchgrünung, die zur optischen Trennung zwischen Altstadt und Aussenquartieren beiträgt, der offen geführte Mühlebach am Fuss der Kronenhalde

Bauinventars beschrieben. * Gsteig»

Ost»

(Weberei)»

lung Lerchenbühl»

gänzen die Kriterien zur Baugestaltung in Art. 21 BR. Es wird jeweils nur derjenige Teil Gebäude und der Aussenräume sowie Gebiete, die für die Entwicklung der eines Quartiers als Strukturgebiet bezeichnet, welcher die prägenden Elemente und Stadt von Bedeutung sind. Wichtig für die Erneuerung und Entwicklung die-Merkmale weitgehend intakt und lückenlos aufweist. Als Strukturerneuerungsgebiete ser Gebiete ist ebenso die Beachtung der Strukturmerkmale wie auch die werden die Gebiete bezeichnet, welche für das Bild der Stadt von Bedeutung sind und Erhaltung von einzelnen Bauten. In Gebieten mit Strukturdefiziten sind städ-Entwicklungspotenziale aufweisen. tebauliche Betrachtungen zwingend. Bei Neu-, Ersatz- oder Umbauten sind Für die Beurteilung von Bauvorhaben in diesen Gebieten ist der Fachausschuss Bau-

ern und zu gestalten.

biet Dufourstrasse 7 – 29» Vgl. Richtlinien «Ey-West» vom 10. Juni 2014. Das Strukturgebiet «Siedlung Ey-West» umfasst die nach dem S II Alig nementsplan «Eyquartier Burgdorf» (1928) erstellte Sied- «Siedlung Eylung nördlich der Emme. Dieses Strukturgebiet wird im We-West» sen tlichen geprägt durch: zweigeschossige Ein- und Doppeleinfamilienhäuser mit Hochparterre, durchgehende Gebäudefluchten, regelmässige Bauabstände und einer Firstrichtung parallel zur Strasse, charakteristische Vorgärten und Vorplätze mit durchgehenden Einfriedungen und Gartenmauern, einen Bereich für unbewohnte Nebenbauten, Garagen und Unterstände südlich des Eschenweges.

umfasst die Genossenschaftssiedlung Meienfeld an der Meienschaftliche Siedfeld - und der Meienriedstrasse. Dieses Strukturgebiet wird im lung Meienfeld» Wesentlichen geprägt durch: ursprünglich nahezu identische, bescheidene Doppeleinfamilienhäuser unter kurzen Walmdächern, gemischt konstruierte Bauquader mit massivem EG und horizontaler Holzschalung im OG, sehr einfache Fassadengestaltungen mit achsentreuer Befensterung, rückseitig angefügte Ökonomietrakte, grosszügige Gärten. Dieses Strukturgebiet ersetzt die Überbauungsordnung Bahnhof-Das Strukturgebiet «Bahnhofquartier» umfasst das erst seit S IV «Bahnhofquarquartier, nicht jedoch deren Zielsetzung: Das Bahnhofquartier soll dem Eisenbahnbau in Ergänzung zur Altstadt erbaute eigentlitier» wirtschaftlich, städtebaulich und erschliessungsmässig aufgewertet che Geschäftszentrum südlich des Bahnhofs. Dieses Strukturwerden. Es wird eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität für Wohgebiet wird im Wesentlichen geprägt durch: nende, Gewerbetreibende und Besucherinnen und Besucher angeeine Blockrandbebauung, d.h. durch eine annähernd gestrebt. Die Erschliessung soll allen Verkehrsarten zu gleichen Teilen schlossene Bauweise entlang durchgehender Gebäudedienen. fluchten, Reste der klassizistischen Einzelhausbebauung, 3 parallele Strassenachsen (senkrecht zur Bahnlinie) mit je einem zusammenhängend von Fassade zu Fassade gestalteten Strassenraum, Publikumsattraktive Nutzungen sind Verkaufsgeschäfte, Gastwirtstrassenseitig publikumsattraktive Erdgeschossnutzunschafts- und Hotelbetriebe sowie Dienstleistungsbetriebe mit erhöhgen, insbesondere entlang der Stadtachse, strassenseitem Kundenverkehr. tig. *

und Gewerbegebiet nördlich der Kirchbergstrasse zwischen «Kirchbergstrasse» dem Bahnhof Burgdorf und dem Tiergartenkreisel. Dieses Strukturgebiet wird gemäss den Richtlinien vom 24. Oktober 2011 im Wesentlichen geprägt durch: Giebelständige Einzelbauten, die teilweise als erhaltenswert eingestuft sind, Wohnquartier im hinteren Bereich mit kleinteiligen Strukturen und charakteristischen Gärten und Einfriedungen, Gestaltungsbaulinie und Baumzone entlang der Ortsdurchfahrt.

tisch-historische Baumeisterhäuser am Schlössliweg, die chaweg» rakteristisch sind für das ab der Mitte des 19. Jahrhunderts entstehende Quartier nördlich der Eisenbahnlinie. Dieses Strukturerhaltungsgebiet wird im Wesentlichen geprägt durch: hochproportionierte, giebelständige Satteldachhäuser, 90 Fassadengliederungen mit Gesimsen, Bändern, Fensterverdachungen etc. in diversen Materialien, die Qualität der Nutz - und Ziergärten mit zeittypischer Einfassung.

ges amtheitlich geplante und ausgeführte Bauten. Sie sind cha- «Dammstrasse» rakteristisch für die ländliche, vom Bauernhaus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts inspirierten Baumeisterarchitektur des spä ten Historismus. Dieses Strukturgebiet wird im Wesentliche n geprägt durch: schlichte, giebelständige Massivbauten unter Satteldach, eine regelmässige Anordnung und Ausrichtung mit durchgehenden Gebäudefluchten, zeittypische Kunststein - und Holzelemente.

terbauten an der Gyrischachenstrasse und dem Uferweg. Die- «Gyrischachen» ses Strukturgebiet wird im Wesentlichen geprägt durch: grosse, in der Höhe differenzierte Betonrasterbauten unter Flachdächern, die Ausgestaltung der westlichen bzw. südlichen Längsseiten als Balkonfronten, leicht wirkende Glasbrüstungen mit Metallfassungen, einen durch die lockere Anordnung der Bauten gebildeten grosszügigen, begrünten Hof.

drei geschossige, U -förmige Wohnüberbauung Lorraine. Diebauung Lorraine» ses Strukturerhaltungsgebiet wird im Wesentlichen geprägt durch: um einen Hof gruppierte, zusammengebaute Häuser in Sichtbeton, Erschliessung der Wohnungen aus dem öffentlichen Aussenraum, einen gemeinschaftlich nutzbaren Aussenraum sowie private Gärten im Hof.

umfasst die im kantonalen Bauinventar als «Burgdorf, Siedlung bauung Siedlung Tiergarten» bezeichneten Häuser Tiergarten 1 bis 45: Das Tiergarten» * Strukturgebiet ist im Wesentlichen geprägt durch: Blockrandbebauung mit hufeisenförmiger Hofbebauung, die schräg zur Winkelform des Blockrandes steht, Sichtbacksteingebäude unter Satteldach mit grauen Ziegeln, Wohnungsdurchmischung, Umfriedete Gärten zu den EG-Wohnungen Abwechslungsreiche Gestaltung des Aussenraums Beitrag zur Stadtverdichtung.

fasst die im kantonalen Bauinventar als «Burgdorf, Siedlung bauung Siedlung Finkfeld» bezeichneten Reihenhauszellen Finkfeld 8a-b, 10a-Finkfeld» * c, 12a-e, 14, 16a-c sowie 18a-b. Das Strukturgebiet ist im Wesentlichen geprägt durch: Einheitlichkeit der Architektursprache durch vorgegebene Volumetrie, Materialisierung und Fensterform, Freie Wahl des Rasteraufbaus, Ökologischer Anspruch, Umsetzung des Gemeinschaftsgedankens durch gemeinsam nutzbare Räume Grosszügige Begrünung.

und als Naherholungsgebiete sehr wertvoll. und nicht oder nicht weiter überbaut werden.

bodenunabhängige landwirtschaftliche Produktion in Gewächshäusern, Sport- und Bereich der Hauptbetriebsgebäude liegen und sowohl Standort als auch Ge-Freizeitanlagen sowie Freileitungen. staltung dem Schutzzweck entsprechen. Nutzungen, welche das Landschaftsbild beeinträchtigen, sind ausgeschlossen.

Höfe und Hofgruppen. Bauten mit ihren dazugehörigen Aussenraumelementen sind zu erhalten. Der Gemeinderat führt eine Liste dieser Elemente der Kulturlandschaft.

natürliche Entwicklung zu steuern dem Schutzzweck zuwiderlaufen, sind untersagt.

NI Naturgebiet

«Meienmoos» der landwirtschaftlichen Nutzfläche, muss aber vom Bewirtschafter das kantonale Naturschutzgebiet Meienmoos. Die Flächen als ökologische Ausgleichsfläche ausgeschieden werden. sind als extensiv genutztes Wiesland oder als Streueflächen zu Vgl. Beilage I (Kantonales Naturschutzgebiet) bewirtschaften. Massgebend sind die Vorschriften der Direktzahlungsverordnung. Zudem dürfen keine Pflanzenbehandlungsmittel und Pestizide eingesetzt werden, auch nicht zur Einzelstockbehandlung. Die Beweidung im Herbst ist nicht zulässig.

N II Naturgebiet

«Schachenwald» werden. Andererseits soll die Bevölkerung diese Naturoasen vor der staunassen Böden im Emmeschachen. Die Naturschutz- und Haustür zur Erholung besuchen und erleben können. Erholungsfunktion des Waldes sind gleichwertig und haben Vgl. Beilage I (Kantonales Naturschutzgebiet) Vorrang vor der Holzproduktion. Es sind einzelne offene Wasserflächen zu schaffen; dafür geeignete Gewässerabschnitte sind zu renaturieren. Die Besucherlenkung ist so zu führen, dass ungestörte und wenig gestörte Teilflächen erhalten bleiben.

N III Naturgebiet

«Ziegelgut» schutzgebiet Ziegelgut. Vgl. Beilage I (Kantonales Naturschutzgebiet)

aufgehoben werden. den.

und Anlagen sowie Terrainveränderungen sind unter Vorbehalt des Bundesrechts untersagt. Die im Zonenplan 3 gekennzeichneten Abschnitte liegen in dicht überbauten Gebieten im Vgl. Art. 41c GSchV und Art. 5b Abs. 2 WBG. Für Abschnitte, welche Sinne von Art.41a Abs. 4 GSchV. im Sinne des Bundesrechts als „dicht überbaute Gebiete“ festgelegt werden, entfällt im Rahmen eines Baubewilligungsverfahrens die Be- ^** Teilrevision der baurechtlichen Grundordnung (2. Etappe, 2. Teil, Gewässerraum und Gefahrengebiete), 29. April 2024 urteilung „dicht überbaut“ durch das AGR (Amtsbericht). Die Festlegung der «dicht überbauten» Abschnitte im Zonenplan 3 ist nicht abschliessend. In den ausgewiesenen dicht überbauten Gebieten wurde der Gewässerraum gestützt auf Art. 41a Abs. 4 Bst. a GSchV den baulichen Gegebenheiten ange-pa sst (reduziert). Zusätzliche Ausnahmen für Bauten und Anlagen im G ewässerraum gestützt auf Art. 41c Abs. 1 Bst. a GSchV können nur in gut begründeten Einzelfällen bewilligt werden.

und Anlagen sind dem kantonalen Tiefbauamt vorzulegen. Es entplans nach Art. 21 ff Wasserbaugesetz (WBG) genehmigt werden. scheidet, ob eine Wasserbaupolizeibewilligung nach Art. 48 WBG nötig ist.

fentlich zugänglichen Anlagen prägen das Bild des öffentlichen Rauzungen entlang öffentlicher Räume. mes unabhängig davon, ob sie sich auf öffentlichem oder privatem Grund befinden. Die Industriekanäle innerhalb der Siedlung werden im Zonenplan 2 als „Kanal“ bezeichnet (vgl. dazu Beilage I Erläuterungen zum Zonenplan 2).

kann. Insbesondere Einfriedungen, Stützmauern und andere Elegen, Stützmauern und andere bauliche Anlagen müssen so erstellt und unterhalten werden,

ein Merkblatt zum Baumschutz auf Baustellen erhältlich. Vor der Ausgentümerinnen haben das Überhängen der Alleebaumkronen in den Luftraum ihres Eigenführung von Arbeiten im bepflanzten Bereich hat sich der Werkeigentums und das Eindringen von Wurzeln dieser Bäume zu dulden. Wer Bau- oder andere Artümer mit der Baudirektion zur Absprache der notwendigen Schutzbeiten im Strassenraum vornimmt, hat die gefährdeten Bäume und Pflanzungen mit zweckmassnahmen in Verbindung zu setzen. dienlichen Massnahmen zu schützen. ³

langfristig erhalten bleibt. einfluss umgestürzt, so müssen sie ersetzt werden. ⁴

men gestaltet werden sollen. Zusätzlich soll in einer Verordnung ge-Richtplan und einer Verordnung. regelt werden, welche Rahmenbedingungen bezüglich Pflanzung und Unterhalt für die private Begrünung entlang des öffentlichen Raumes gelten.

Bauen in Gefahren-

Bauten mit hohen gen gilt: Sachwerten oder hohem Folgeschadenpotential gilt:

– erhöhen des Bauplatzes bei Gefährdung durch Überflutung, die Sicherheit von die Sicherheit von – erhöhen von Eingangs- und Balkontüren bei Gefährdung durch Menschen und Tie- Menschen und Tie-Überflutung,

– sichern von Tankanlagen und elektrischen Hauptinstallationen Objekte. im Überflutungsbereich (Hausinstallationen nicht im Keller anordnen), – besondere Abklärungen im Bereich von mittelgründigen Rutschungen vor einem baulichen Eingriff.

Bauten mit hohen gen gilt: Sachwerten oder hohem Folgeschadenpotential gilt:

vorgeschrieben, d.h. für Umwelt sowie für – Gebäude und Anlagen, in denen sich besonders viele Menschen die Sicherheit der aufhalten (wie Spitäler, Heime oder Schulen), Menschen. – Gebäude und Anlagen, an denen grosse Folgschäden auftreten können (wie Deponien, Lagereinrichtungen oder Produktionsstätten mit gefährlichen Stoffen) sowie – Gebäude und Anlagen, an denen bereits geringe Einwirkungen grosse finanzielle Verluste zur Folge haben (wie Schalt- und Telefonzentralen, Steuerungs- und Computeranlagen, Trinkwasserversorgungen oder Kläranlagen).

sind das kantonale Tiefbauamt, Oberingenieurkreis IV in Burgdorf kantonalen Fachstelle vorgelegt werden. und das kantonale Amt für Wald, Abteilung für Naturgefahren in Interlaken.

– Überbauungsordnung XVII Neumatt vom 2. Dezember 1999 mit Änderungen vom 28. April 2010 – Überbauungsordnung XVIII Milkaareal vom 29. Februar 2000 mit Änderungen vom 26. Juli 2002 – Überbauungsordnung XXVI Bernstrasse vom 27. Juni 2008

zenswerten und erhaltenswerten Baudenkmäler im Sinne der Baugesetzgebung (Art. 10a bis 10e BauG). Der oder die Grundeigentümer können im Baubewilligungsverfahren den Nachweis verlangen, dass das Inventar, d.h. die Einstufung ihrer Liegenschaft, richtig ist. Der Rechtsweg steht ihnen offen.

schluss der wesentlichen Einzelheiten wichtig ist. An Renovationen, Veränderungen oder Ergänzungen sind hohe Qualitätsanforderungen zu stellen und sie bedürfen besonders sorgfältiger Abklärungen unter Einbezug fachlicher Beratung. ^** Teilrevision der baurechtlichen Grundordnung (2. Etappe, 2. Teil, Gewässerraum und Gefahre erhaltenswerter Ansprechender oder charakteristischer Bau von guter Qualität, Bau der erhalten und gepflegt werden soll. Veränderungen, die sich einordnen, und Erweiterungen, die auf den bestehenden Bau Rücksicht nehmen, sind denkbar. Sollte sich eine Erhaltung als unverhältnismässig erweisen, so muss ein allfälliger Ersatz in Bezug auf Stellung, Volumen, Gestaltung und Qualität sorgfältig geprüft werden. Zu dieser Kategorie können auch einst schützenswerte Gebäude gehören, die durch bauliche Eingriffe verändert oder entstellt worden sind und die sich sachgerecht wiederherstellen lassen. Vorschrift gemäss Art. 10b Abs. 3 BauG: «Erhaltenswerte Baudenkmäler sind in ihrem äusseren Bestand und mit ihren Raumstrukturen zu bewahren. Ein Abbruch ist zulässig, wenn die Erhaltung unverhältnismässig ist; im Falle einer Neubaute ist das Baudenkmal durch ein gestalterisch ebenbürtiges Objekt zu ersetzen.» Bau mit Situations-Die Einstufung «Situationswert» erhalten Gebäude unabhängig wert von ihrer baulichen oder historischen Qualität, wenn sie erhebliche Bedeutung für das Orts- und Strassenbild, bzw. für die Baugruppe haben. Eigenwert und Situationswert erhöhen kumulativ den Gesamtwert eines Baus. Beilageobjekte In einer «Beilage» wird bemerkenswerte Architektur gewürdigt, welche weniger als 30 Jahre alt ist. Eine Einstufung in die oben genannten Kategorien wird nicht vorgenommen. Baugruppe Die Baugruppen zeichnen sich durch einen räumlichen oder historischen Zusammenhang aus. In Baugruppen werden Objekte zusammengefasst, deren Wert in ihrer Wirkung in der Gruppe liegt. Die Wirkung solcher Gruppen kann schon durch das Wegfallen oder Verändern eines einzelnen Elements oder das Hinzufügen eines Fremdkörpers empfindlich gestört werden. Allfällige Veränderungen innerhalb einer Baugruppe sind sorgfältig, mit Blick auf das Ganze und unter Beratung der Fachstelle zu planen. Strukturgruppe Die Strukturgruppen umfassen Ensembles von hoher Qualität, die sich durch eine einheitliche Struktur auszeichnen. Die Strukturgruppen umfassen sowohl ganze, einheitliche Siedlungen wie auch einheitliche Siedlungsteile. Die Strukturgruppen werden mittels der Strukturerhaltungsgebiete im Zonenplan grundeigentümerverbindlich umgesetzt. im Plan nicht dar-Alle «schützenswert» eingestuften Objekte sowie diejenigen «ergestellt: K-Objekte haltenswerten» Objekte, welche zu einer Baugruppe gehören oder im Ortsbildschutzgebiet O I Art. 63 BR liegen, werden im Inventar als K-Objekte, d.h. als Objekte des kantonalen Inventars bezeichnet. Betreffen Planungen und Bewilligungsverfahren solche Objekte, ist die kantonale Fachstelle – d.h. die Kantonale Denkmalpflege – in das Verfahren einzubeziehen (Art. 10c Abs.

Beim geschützten geologischen Naturobjekt handelt es sich um: Stieleiche Gabbro-Findling des Rhonegletschers Gneis-Findling des Rhonegletschers

Es handelt sich um diejenigen wichtigen Bereiche in der Altstadt

von Burgdorf, die sich für die Nutzungsvielfalt prädestiniert sind. tem Kundenverkehr. gen Diese dichte Vielfalt ist es, die eine Altstadt auszeichnet und ihr den speziellen Charakter verleiht und bis anhin verliehen hat. Die strassenseitig orientierten Räume im Erdgeschoss sind einer publikumsattraktiven Nutzung vorbehalten (vgl. Art. 41 Abs. 1, BR Mischzone Altstadt MA). Allgemeines Mit den kantonalen Naturschutzgebieten und den festgelegten Naturgebieten, Landschaftsbildgebieten, Grünzonen und weiteren Vorschriften zum Schutz der Gewässer, den ökologischen Ausgleich und die Begrünung des öffentlichen Raums wird nicht nur für den wirksamen Schutz der erhaltenswerten Lebensräume für Tiere und Pflanzen gesorgt. Es werden darüber hinaus Massnahmen zur ökologischen Aufwertung eingeleitet, namentlich für den ökologischen Ausgleich im Kulturland. Gewässer und Im Zonenplan 2 werden die Gewässer und Kanäle als Hinweise Kanäle ^** dargestellt. Als «Kanal» werden die Industriekanäle innerhalb der Siedlung bezeichnet. Im Gegensatz zu den Bachläufen ausserhalb und innerhalb des Baugebietes werden die Industriekanäle nicht von einem eigenen Einzugsgebiet gespeist. Ihr Wasser wurde und wird von der Emme abgeleitet und dient(e) traditionellerweise dem Betrieb von Turbinen, Mühlen und Werken, also der Energiezufuhr für Industrie und Gewerbe. Industriekanäle sind entsprechend künstlich angelegte Gewässer, die zwischen den teilweise direkt an die senkrechten Kanalwände gebauten Häusern durchfliessen. Die Kanäle gliedern den Stadtkörper, beleben das Stadtbild und sind mitsamt ihren Ufermauern, Wehren und Übergängen von kulturhistorischer Bedeutung. Die Industriekanäle dürfen deshalb nicht «künstlich renaturiert» werden (Denkmalpflege). Auch Kanäle haben ihren spezifischen Wert als Lebensräume für Pflanzen und Tiere. Oft sind es Spezialisten, die sich z.B. in Mauerritzen oder auf kleinsten Restflächen ansiedeln und halten können. Abschnittsweise sind die Burgdorfer Kanäle auch von Fischen besiedelt. Stadtbewohnende Tiere suchen die Kanäle zum Trinken auf, z.B. Vögel oder Kleinsäuger. Beim Bauen an Kanälen soll deshalb den stadtökologischen Anliegen auch unter knapp bemessenen räumlichen Verhältnissen Rechnung getragen werden, umso mehr, als das fliessende Wasser ein Inbegriff des Lebendigen in der Stadt Burgdorf ist. Der Gewässerraum entlang der Kanäle und Gewässer wird in Art. 65 BR und dem Zonenplan 3 festgelegt. ^** Teilrevision der baurechtlichen Grundordnung (2. Etappe, 2. Teil, Gewässerraum und Gefahre

schutzzone

Bestimmungen „Gysnauflühe“, RRB 5244 vom 17. Juli 1964 mit den dazugehörigen Bestimmungen „Meienmoos“, RRB 3175 vom 19. August 1975 mit den dazugehörigen Bestimmungen „Unterbergental“, RRB 4405 vom 18. Dezember 2002 mit den dazugehörigen Bestimmungen „Schachenwald“. Die Naturschutzgebiete sind im Zonenplan 2 zum Zonenplan eingezeichnet. Für den Schutz und die Nutzung dieser Gebiete gelten die Vorschriften der entsprechenden Schutzbeschlüsse.

Meienmoos Schachenwald Ziegelgut

bauungen zu schützen. Ebenso sind die charakteristischen Elemente der Kulturlandschaft zu erhalten, wie Bsp. Hochstammfeldobst-Gärten, Hecken und Feldgehölze. Der Gemeinderat führt eine Liste dieser Elemente (Art. 63 BR).

im Zonenplan 2 aufgeführt.

standorte von regionaler Bedeutung gilt das kantonale Inventar des Naturschutzinspektorats vom 5. Januar 1994. Für den Schutz und die Pflege sorgt der Kanton. ^** Teilrevision der baurechtlichen Grundordnung (2. Etappe, 2. Teil, Gewässerraum und Gefahre

messen der Grundeigentümer. Die Stadt Burgdorf will auch in Zukunft verantwortungsvoll mit den wertvollen Bäumen umgehen (Art. 66 BR).

Nutzung des Waldes richten sich nach dem Bundesgesetz über den Wald und dem kantonalen Waldgesetz mit den entsprechenden Ausführungsbestimmungen. Erläuterungen zum Zonenplan 3 ^**

^** Teilrevision der baurechtlichen Grundordnung (2. Etappe, 2. Teil, Gewässerraum und Gefahre Beilage II Nachbarrechtliche Bestimmungen Art. 79 und 79a - o Einführungsgesetz zum Zivilgesetzbuch EG -zZgB

2. An - und Nebenbauten Für eingeschossige An - und Nebenbauten, die nicht für den dauernden Aufenthalt von Menschen oder Tieren bestimmt sind, genügt ein Grenzabstand von 2 m, sofern die mittlere Fassadenhöhe dieser Bauten 4 m und ihre Grundfläche 60 m ² nicht übersteigen.

3. Vorspringende Bauteile Vorspringende offene Bauteile, wie Vordächer, Vortreppen, Balkone, dürfen von der Umfassungsmauer aus gemessen höchstens 1,20 m in den Grenzabstand hineinragen.

4. Abort- und Düngergruben

5. Hofstattrecht

6. Brandmauern a Pflicht Gebäude, die an die Grenze gestellt werden, sind grenzseitig mit einer Brandmauer zu versehen.

b Mitbenützung

c Erhöhung Jeder Miteigentümer ist berechtigt, die Brandmauer auf seine Kosten zu erhöhen oder tiefer in den Boden hinunterzuführen. Baut der Nachbar an das neuerstellte Mauerstück an, so hat er sich gemäss Artikel 79 f Absatz 2 einzukaufen.

7. Stützmauern und Böschungen a Pflicht zur Errichtung; Ausführung

b Eigentum

8. Einfriedungen

9. Bäume und Sträucher

10. Entzug von Licht und Sonne

11. Benützung von Mauern an der Grenze An Mauern und Wänden, die sich an oder auf der Grenze befinden, darf der Nachbar unentgeltlich unschädliche Vorrichtungen, namentlich Spaliere, anbringen.