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Kanton Bern

Bauordnung Köniz

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  • Baureglement der Einwohnergemeinde Köniz (BauR, 721.0)
  • In Kraft seit 01.09.2021

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Inhalt · 107 von 107 Artikeln
  1. Art. 1Geltungsbereich 1
  2. Art. 2Besitzstandsga- 1
  3. Art. 3Abfall 1
  4. Art. 4Bauen in Gefah- 1
  5. Art. 5Bauvoranfrage 1
  6. 1. Allgemeines
  7. Art. 6Grundsätze 1
  8. 2. Schutzgebiete und Schutzobjekte
  9. Art. 7Ortsbildschutz- 1
  10. Art. 8Bauklasse E 1
  11. Art. 9Schutzplan 1
  12. Art. 10Landschafts- 1
  13. Art. 11Landschafts- 1
  14. Art. 12Landschafts- 1
  15. Art. 13Landschafts- 1
  16. Art. 14Archäologische 1
  17. Art. 15Baudenkmäler 1
  18. Art. 16Historische 1
  19. Art. 17Fuss- und Wan- 1
  20. Art. 18Geschützte Ein- 1
  21. Art. 19Erhaltenswerte 1
  22. Art. 20Geschützte 1
  23. Art. 21Geschützte 1
  24. Art. 22Geschützte 1
  25. Art. 23Geschützte 1
  26. Art. 24Ersatzmassnah- 1
  27. Art. 25Begrünung 1
  28. Art. 26Umgebungsge- 1
  29. 1. Allgemeines
  30. Art. 27Nutzungsplan 1
  31. Art. 28Lärmempfind- 1
  32. Art. 29Wohnzone W 1
  33. Art. 30Gemischte Zone 1
  34. Art. 31Kernzone K 1
  35. Art. 32Arbeitszone 1 A1 1
  36. Art. 33Arbeitszone 2 A2 1
  37. Art. 34Zone für öffentli-
  38. Art. 35Zone für Sport-
  39. Art. 36Zone für Klein- 1
  40. Art. 37Grünzone GZ
  41. Art. 38Bauernhofzone 1
  42. Art. 39Landwirtschafts- 1
  43. Art. 40Verkehrszone 1
  44. Art. 41Verkehrszone 1
  45. Art. 42Zonen mit
  46. Art. 43Zonen mit
  47. Art. 44Abbau- und Ab- 1
  48. Art. 45Hotelzone 1
  49. Art. 46Schlosszone S 1
  50. Art. 47Besondere 1
  51. Art. 48Reduzierte Park- 1
  52. Art. 49Reduzierte Park- 1
  53. Art. 50Parkplatzbewirt- 1
  54. Art. 51Preisgünstiges 1
  55. Art. 52Innenentwick- 1
  56. 1. Baupolizeiliche Masse und Definitionen
  57. Art. 53Baupolizeiliche 1
  58. Art. 54Klein- und An- 1 46
  59. Art. 56Unterniveau- 1 48
  60. Art. 57Vorspringende 1 49
  61. Art. 58Rückspringende 50
  62. Art. 59Bauten und Anla-
  63. 2. Mass der Nutzung
  64. Art. 60Geschossflä- 1
  65. Art. 61Dachausbau
  66. 3. Bauweise
  67. Art. 62Bereiche für ge- 1
  68. 4. Bauabstände
  69. Art. 63Baulinienplan
  70. Art. 64Baulinien 1
  71. Art. 65Gestaltungsbau- 1
  72. Art. 66Baulinien für
  73. Art. 67Bereiche für 1
  74. Art. 68Strassenabstand 1
  75. Art. 69Reduzierte Stras- 1
  76. Artikel 65den Grenz- und Gebäudeabständen vor.
  77. Art. 70Abstand von
  78. Art. 71Gewässerraum 1
  79. Art. 72Abstand von Zo- 1
  80. Art. 73Grosser Grenz- 1
  81. Art. 74Kleiner Grenzab- 1
  82. Art. 75Grenzabstand in 1
  83. Art. 76Grenzabstände 1
  84. Art. 77Einfriedungen,
  85. Art. 78Näherbaurecht
  86. Art. 79Zusammenbau
  87. ^57 Art. 12 BMBV
  88. ^58 Art. 13 BMBV
  89. Art. 80Gebäudeabstand 1
  90. 5. Geschosse und Höhen
  91. Art. 81Vollgeschosse 1
  92. Art. 82Untergeschosse 62
  93. Art. 83Dachgeschosse 63
  94. Art. 84Höhen 1
  95. Art. 85Bauten am Hang 1
  96. Art. 86Technische 1
  97. Art. 87Flachdächer 1
  98. Art. 88Schrägdächer 1
  99. Art. 89Anordnung von 1
  100. Art. 90Anteil der Dach- 1
  101. Art. 91Dachflächenfens- 1
  102. Art. 92Stimm-berech- 1
  103. Art. 93Parlament
  104. Art. 94Gemeinderat, Di- 1
  105. Art. 95Bau- und Pla- 1
  106. VI. Übergangs- und Schlussbestimmungen
  107. Art. 96Übergangsbe- 1
  108. Art. 97Änderung von
  109. Art. 32Marginalie unverändert
  110. Art. 13Marginalie unverändert
  111. Artikel 31Marginalie unverändert
  112. Artikel 34Marginalie unverändert
  113. Artikel 36Marginalie unverändert
  114. Art. 2des Baureglements.
  115. Art. 98Ganze und teil- 1
  116. Art. 99Inkrafttreten

Anhang I: Besondere Pläne und Grafische Darstellungen 1. Besondere Pläne, Plan 1 Schlosszone S (Art. 46) .......................... Seite 51 2. Grafische Darstellungen .................................................................. Seite 53 Anhang II: Besondere Vorschriften zum Nutzungsplan A. Allgemeines ..................................................................................... Seite 73 B. Zonen mit Planungspflicht (ZPP) ................................................... Seite 74 C. Zonen mit besonderen Vorschriften (ZBV) ................................. Seite 124 D. Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN) ...................................... Seite 128 E. Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF) ................................ Seite 150 Anhang III: Besondere Vorschriften zu den Landschaftsschutz- und Landschaftsschongebieten (L1–L4) A. Allgemeines .................................................................................. Seite 156 B. Landschaftsschutzgebiete L1 ...................................................... Seite 157 C. Landschaftsschongebiet BLN L2 ................................................. Seite 159 D. Landschaftsschongebiete mit Bauverbot L3 ............................... Seite 160 E. Landschaftsschongebiete «Grünes Band» L4 ............................ Seite 162 Anhang IV: Verkehrsorientierte Gemeindestrassen (Art. 68 Abs. 1) Verkehrsorientierte Gemeindestrassen ............................................ Seite 163 Die Einwohnergemeinde Köniz beschliesst, gestützt auf Artikel 69 des kantonalen Baugesetzes vom 9. Juni 1985 (BauG) 1 und Artikel 32 der Gemeindeordnung vom 16. Mai 2004, folgendes Baureglement (BauR) I. Allgemeine Bestimmungen

Art. 1

Geltungsbereich 1

Die baurechtliche Grundordnung der Gemeinde besteht aus a) dem Baureglement, b) dem Zonenplan (Nutzungsplan und Schutzplan), c) dem Baulinienplan und d) der Reklameordnung² .

2

Das Baureglement gilt für das ganze Gemeindegebiet.

3

In Gebieten mit Überbauungsordnungen gilt das Baureglement als ergänzendes Recht.

4

Die besonderen Pläne und grafischen Darstellungen und der zugehörige Text (Anhang I), die Besonderen Vorschriften zum Nutzungsplan (Anhang II), die Besonderen Vorschriften zu den Landschaftsschutz- und Landschaftsschongebieten (L1–L4) (Anhang III) sowie die Liste der verkehrsorientierten Gemeindestrassen (Anhang IV) sind rechtlicher Bestandteil des Baureglements.

5

Die Fussnoten, der Hinweisplan und der Inventarplan haben nur orientierenden Charakter.

Art. 2

Besitzstandsga- 1

Der Besitzstand ist im Umfang der eidgenössischen und kantonarantie len Gesetzgebung³ gewährleistet und wird mit den Absätzen 2 bis 4 erweitert. Für Bauteile, die eine Baulinie überragen, gilt der Besitzstand nur im Rahmen der kantonalen Gesetzgebung; die Absätze 2 bis 4 können nicht beansprucht werden.

1

BSG 721.0

2

Reklamereglement vom 23. September 2012 (722.1) und Plakatierungsplan.

3

Bundesgesetz vom 22. Juni 1979 über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz, RPG, SR 700) und Art. 81 BauG für Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzone und allgemein Art. 3 BauG und Art. 84 des kantonalen Strassengesetzes vom 4. Juni 2008 (SG, BSG 732.11).

2

Wurden Bauten oder Anlagen durch ein Feuer- oder Elementarereignis, Erdbeben, Rohrbruch, Terror oder Unruhen zerstört, ist der Wiederaufbau bis fünf Jahre nach dem Ereignis gestattet.

3

Liegt der Wiederaufbau von Bauten oder Anlagen im überwiegenden öffentlichen Interesse, ist dieser unabhängig von der Ursache innert fünf Jahren gestattet.

4

Nutzungsänderungen sind zulässig, wenn sie

  1. a)
    eine wesentliche Annäherung an die geltende Nutzungsordnung bedeuten oder
  2. b)
    im überwiegenden öffentlichen Interesse liegen.
Art. 3

Abfall 1

Im Baubewilligungsverfahren ist nachzuweisen, dass die ordnungsgemässe Bereitstellung, Entsorgung und Verwertung von Abfällen 4 gewährleistet ist.

2

Bauvorhaben, die keine Auswirkungen auf die Bereitstellung, Entsorgung und Verwertung von Abfällen haben, sind von dieser Pflicht entbunden.

Art. 4

Bauen in Gefah- 1

Bei Bauvorhaben in Gefahrengebieten gilt Artikel 6 BauG. Die berengebieten kannten Gefahrengebiete sind im Schutzplan bezeichnet.

2

Es wird empfohlen, frühzeitig eine Bauvoranfrage einzureichen.

3

Bei Baugesuchen in Gebieten mit erheblicher oder mittlerer Gefährdung oder mit nicht bestimmter Gefahrenstufe zieht die Baubewilligungsbehörde die kantonale Fachstelle bei.

4

Im Gefahrengebiet mit geringer Gefährdung («gelbes Gefahrengebiet») wird der Baugesuchsteller im Baubewilligungsverfahren auf die Gefahr aufmerksam gemacht.

Art. 5

Bauvoranfrage 1

Zur Abklärung von grundsätzlichen baurechtlichen Aspekten eines Bauvorhabens besteht die Möglichkeit einer Bauvoranfrage. Die zuständige Stelle der Gemeinde kann gegebenenfalls Stellungnahmen externer Amts- und Fachstellen einholen sowie die Bau- und Planungskommission einbeziehen.

2

Eine Bauvoranfrage wird insbesondere empfohlen bei Bauvorhaben in Schutzgebieten, in Gebieten mit bekannten Naturgefahren,

4

Für die Abfallentsorgung gelten die eidgenössische und kantonale Gesetzgebung sowie die Erlasse der Gemeinde. im Gewässerraum, in der Landwirtschaftszone, bei grösseren Bauvorhaben und bei baulichen Änderungen an Baudenkmälern.

3

Bei Bauvoranfragen wird lediglich eine summarische Einschätzung der Bewilligungsfähigkeit eines Bauvorhabens vorgenommen. Die verbindliche Beurteilung erfolgt erst im Baubewilligungsverfahren.

1. Allgemeines

Art. 6

Grundsätze 1

Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass zusammen mit ihrer Umgebung sowie den prägenden Elementen und Merkmalen des Orts- und Landschaftsbildes, eine gute Gesamtwirkung entsteht; dies betrifft insbesondere: a) Lage, Volumen, Typologie, Stellung, Form und Proportionen von Bauten und Anlagen, b) Gestaltung, Strukturierung, Materialisierung und Farbgebung von Fassaden und Dächern, c) Gestaltung, Strukturierung und Materialisierung von Aussenräumen, insbesondere des Vorlandes und der Begrenzungen gegen den öffentlichen Raum, d) Gebäudeabstände, Grundstückserschliessungen, Geländeverlauf, Terrainveränderungen und ihr Übergang zu Nachbargrundstücken.

2

Mit dem Baugesuch sind alle Unterlagen einzureichen, die eine vollständige Beurteilung des Projektes und der Gesamtwirkung ermöglichen.

2. Schutzgebiete und Schutzobjekte

Art. 7

Ortsbildschutz- 1

Die im Nutzungsplan bezeichneten Ortsbildschutzgebiete sind gebiete Schutzgebiete gemäss Artikel 86 BauG.

2

Sie bezwecken den Schutz von Quartieren, Dörfern, Weilern, Baugruppen von besonderer Schönheit, Eigenart, geschichtlichem oder kulturellem Wert.

3

Bauliche Massnahmen sind besonders sorgfältig in das Orts- und Landschaftsbild einzufügen, und den vorhandenen, prägenden Elementen (vgl. Art. 6) ist besondere Beachtung zu schenken.

Art. 8

Bauklasse E 1

Die im Nutzungsplan bezeichneten Gebiete der Bauklasse E bezwecken die Erhaltung, Erneuerung und Entwicklung des typischen Orts- und Landschaftsbildes, welches die einzelnen Gebiete prägt.

2

Bauliche Massnahmen sind besonders sorgfältig in das Orts- und Landschaftsbild einzufügen, und den vorhandenen, prägenden Elementen (vgl. Art. 6) ist besondere Beachtung zu schenken.

3

Um- und Ersatzneubauten haben sich an den Standort und die Volumetrie des bestehenden Baukörpers zu halten. Dabei sind untergeordnete Erweiterungen der Hauptbauten zugelassen.

4

In den zentrumsnahen ländlichen Gebieten 5 sind für gewerbliche Nutzungen weitergehende Erweiterungen zugelassen, wenn sie die folgenden Masse nicht überschreiten:

  1. a)
    Fläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie: 60 m2
  2. b)
    traufseitige Fassadenhöhe bzw. Fassadenhöhe: 4 m.
Art. 9

Schutzplan 1

Der Schutzplan bezeichnet Schutz- und Schongebiete sowie die Schutzobjekte. Schutzzweck sowie Bau- und Nutzungsbeschränkungen für die verschiedenen Schutzkategorien sind in den nachstehenden Bestimmungen umschrieben. Ferner enthält Anhang III gebietsbezogene Charakterisierungen und Einzelheiten zum Schutzzweck.

2

Die Schutz- und Schongebiete sind in der Landwirtschaftszone als überlagernde Zonen festgelegt. Die landwirtschaftliche Nutzung ist im Rahmen des übergeordneten Rechts und der nachfolgenden Artikel gewährleistet. Die Interessen der landwirtschaftlichen Nutzung sind bei der Rechtsanwendung zu berücksichtigen.

3

Im Schutzplan werden zudem die Gefahrengebiete (Art. 4) sowie die Gewässerräume (Art. 71) bezeichnet.

Art. 10

Landschafts- 1

Die im Schutzplan bezeichneten Landschaftsschutzgebiete L1 beschutzgebiete L1 zwecken die ungeschmälerte Erhaltung, Freihaltung und Aufwertung von besonders wertvollen naturnahen Lebensräumen für einheimische Tier- und Pflanzenarten.

2

Mit Ausnahme von Massnahmen zur Aufwertung der Lebensräume und Landschaft sind Bauten und Anlagen nicht zulässig.

5

Gemäss Massnahme C 02 des kantonalen Richtplans 3 Tätigkeiten und Nutzungen, welche den Schutzzweck gefährden oder beeinträchtigen, sind untersagt.

Art. 11

Landschafts- 1

Das im Schutzplan bezeichnete Landschaftsschongebiet BLN L2 schongebiet BLN bezweckt die Erhaltung, Aufwertung und Entwicklung von Flä-L2 chen im Perimeter des BLN-Objekts 1320 «Schwarzenburgerland mit Sense- und Schwarzwasserschlucht».

2

Baugesuchen für Bauten und Anlagen im Landschaftsschongebiet BLN L2 ist ein Fachbericht beizulegen, der sich zur Erfüllung der Schutzziele vom BLN-Objekt 1320 «Schwarzenburgerland mit Sense- und Schwarzwasserschlucht» äussert.

3

Tätigkeiten und Nutzungen, welche die Schutzziele des BLN-Objekts 1320 «Schwarzenburgerland mit Sense- und Schwarzwasserschlucht» gefährden oder unverhältnismässig beeinträchtigen, sind untersagt.

Art. 12

Landschafts- 1

Die im Schutzplan bezeichneten Landschaftsschongebiete mit schongebiete mit Bauverbot L3 bezwecken die Freihaltung von besonders empfind-Bauverbot L3 lichen und exponierten Lagen und von Gebieten von hoher landschaftsästhetischer Bedeutung und die Bewahrung des Landschaftsbilds.

2

Mit Ausnahme von Massnahmen zur Aufwertung der Lebensräume und Landschaft sind Bauten und Anlagen nicht zulässig.

3

Tätigkeiten und Nutzungen, welche den Schutzzweck gefährden oder beeinträchtigen, sind untersagt.

Art. 13

Landschafts- 1

Die im Schutzplan bezeichneten Landschaftsschongebiete «Grüschongebiete nes Band» L4 bezwecken die Erhaltung und Entwicklung von «Grünes Band» L4 stadt- und agglomerationsnahen Erholungslandschaften im Bereiche des stadtnahen Landschaftsgürtels. Die Gebiete zeichnen sich aus durch eine besonders intakte Kulturlandschaft, beispielhafte Lebensräume sowie die enge funktionale Verknüpfung von Landwirtschaft und Naherholung.

2

Bauten und Anlagen sind zulässig, wenn sie der Bewirtschaftung oder der sanften Naherholung dienen oder zur Revitalisierung der Landschaft beitragen. Sie müssen sich gut in das Landschaftsbild einfügen.

3

Tätigkeiten und Nutzungen, welche den Schutzzweck gefährden oder beeinträchtigen, sind untersagt.

Art. 14

Archäologische 1

Die im Schutzplan bezeichneten archäologischen Schutzgebiete Schutzgebiete bezwecken die Erhaltung oder die wissenschaftliche Untersuchung und Dokumentation der archäologischen Stätten, Fundstellen und Ruinen.

2

Bei der Planung von Bauvorhaben, spätestens jedoch im Baubewilligungsverfahren, ist der archäologische Dienst des Kantons Bern einzubeziehen.

Art. 15

Baudenkmäler 1

Das von der zuständigen Fachstelle des Kantons erstellte Bauinventar bezeichnet die schützenswerten und erhaltenswerten Baudenkmäler.

2

Das Inventar ist behördenverbindlich und im Hinweisplan dargestellt.

Art. 16

Historische 1

Die im kommunalen Richtplan dargestellten historischen Ver-Verkehrswege kehrswege mit viel Substanz und mit Substanz sind in ihrem Verlauf und mitsamt ihren wertvollen Bestandteilen wie Wegoberflächen, Wegbreite, Wegbegrenzungen, Kunstbauten, Bautechniken und wegbegleitenden Einrichtungen ungeschmälert zu erhalten.

2

Die Zulässigkeit von Eingriffen richtet sich nach dem übergeordneten Recht 6 .

3

Unterhalt und Nutzung im herkömmlichen Rahmen bleiben gewährleistet. Veränderungen, die über diesen Rahmen hinausgehen, erfordern den Beizug der zuständigen Fachstellen.

Art. 17

Fuss- und Wan- 1

Die im kommunalen Richtplan bezeichneten Fuss- und Wanderderwege wege sind in ihrem Bestand zu wahren und zu unterhalten.

2

Die Zulässigkeit von Eingriffen richtet sich nach dem übergeordneten Recht 7 .

6

Insbesondere die eidgenössische Verordnung vom 14. April 2010 über das Bundesinventar der historischen Verkehrswege der Schweiz (VIVS, SR 451.13).

7

Insbesondere das kantonale Strassengesetz vom 4. Juni 2008 (SG, BSG 732.11) und die kantonale Strassenverordnung vom 29. Oktober 2008 (SV, BSG 732.111.1).

Art. 18

Geschützte Ein- 1

Die im Schutzplan bezeichneten geschützten Einzelbäume stehen zelbäume in einem hohen öffentlichen Interesse und sind aus landschafts-, siedlungsästhetischen und ökologischen Gründen geschützt.

2

Geschützte Einzelbäume sind von der Grundeigentümerschaft oder dem Bewirtschafter zu pflegen und ungeschmälert zu erhalten. Sie dürfen durch Bauten, Anlagen oder Nutzungen in ihrer Umgebung nicht beeinträchtigt werden.

3

Die Grundeigentümerschaft oder der Bewirtschafter hat einen geschützten Einzelbaum bei dessen Abgang mit einem gleichwertigen standortheimischen Baum an derselben Stelle zu ersetzen.

4

Die Grundeigentümerschaft oder der Bewirtschafter hat Pflegemassnahmen an geschützten Einzelbäumen mit der zuständigen Stelle der Gemeinde vorgängig abzusprechen.

5

Die Gemeinde kann gestützt auf vertragliche Vereinbarungen Entschädigungen für die Pflege und den Ersatz der geschützten Einzelbäume ausrichten.

Art. 19

Erhaltenswerte 1

Die im Schutzplan als erhaltenswert eingezeichneten Einzel-Einzelbäume bäume sind aus landschafts- und siedlungsästhetischen sowie ökologischen Gründen in ihrem Bestand zu erhalten.

2

Mit Zustimmung der zuständigen Stelle der Gemeinde können Eingriffe in Krone und Wurzelwerk, Veränderungen an der Oberfläche (Belag/Versiegelung) sowie Fällungen durch die gemäss übergeordneter Gesetzgebung zuständige Stelle bewilligt werden, wenn das öffentliche Interesse an der Erhaltung nicht überwiegt.

3

Gefällte erhaltenswerte Einzelbäume oder natürliche Abgänge sind an derselben Stelle oder in unmittelbarer Nähe von der Grundeigentümerschaft oder vom Bewirtschafter durch gleichwertige, in der Regel standortheimische Bäume zu ersetzen.

Art. 20

Geschützte 1

Die im Schutzplan eingezeichneten Baumreihen, Alleen und Baumreihen, Al-Baumgruppen sind aus landschafts- und siedlungsästhetischen leen und Baumgruppen Gründen als Einheit mit Situationsprägung geschützt.

2

Die gemäss übergeordneter Gesetzgebung zuständige Stelle kann die Fällung einzelner Bäume bewilligen, wenn bauliche Eingriffe erforderlich sind, die Einheit der Baumreihe resp. -gruppe erhalten bleibt und das öffentliche Interesse an der Erhaltung nicht überwiegt.

3

Gefällte Bäume oder natürliche Abgänge sind an derselben Stelle oder in unmittelbarer Nähe von der Grundeigentümerschaft durch gleichwertige, in der Regel standortheimische Bäume zu ersetzen.

Art. 21

Geschützte 1

Die im Schutzplan eingezeichneten Hochstammobstgärten sind Hochstammobstaus landschafts- und siedlungsästhetischen Gründen als Einheit gärten mit Situationsprägung zu erhalten.

2

Einzelne Bäume dürfen ohne Bewilligung gefällt werden, wobei der Bewirtschafter für angemessenen Ersatz zu sorgen hat, um den Schutzzweck weiterhin zu gewährleisten. Der Bewirtschafter hat der Gemeinde das Fällen und die Ersatzmassnahme vorgängig mitzuteilen.

Art. 22

Geschützte 1

Die im Schutzplan eingezeichneten Hecken, Feld- und Uferge-Hecken, Feldhölze sind aus landschafts- und siedlungsästhetischen sowie öko- und Ufergehölze logischen Gründen geschützt.

2

Schutz, Erhalt, fachgerechte Pflege sowie Eingriffe richten sich nach dem übergeordneten Recht 8 .

Art. 23

Geschützte 1

Die im Schutzplan eingezeichneten Lebensräume dienen als na-Lebensräume türliche Lebensgrundlage für standorttypische Pflanzen- und Tierarten und sind geschützt.

2

Eingriffe bedürfen einer Bewilligung. Geschützte Lebensräume dürfen nicht beeinträchtigt werden.

3

In einem Abstand von 6 m, gemessen ab Oberkante Böschung oder Rand des geschützten Lebensraums, dürfen keine Pflanzenschutzmittel, Herbizide oder Dünger ausgebracht werden.

4

Die geschützten Ufervegetationen und Feuchtstandorte sowie die geschützten Trockenstandorte von lokaler Bedeutung sind extensiv zu bewirtschaften.

8

Bundesgesetz vom 1. Juli 1966 über den Natur- und Heimatschutz (NHG, SR 451), Eidgenössische Verordnung vom 16. Januar 1991 über den Natur- und Heimatschutz (NHV, SR 451.1) und insbesondere das kantonale Naturschutzgesetz vom 15. September 1992 (NSchG, BSG 426.11) und die kantonale Naturschutzverordnung vom 10. November 1993 (NSchV, BSG 426.111).

Art. 24

Ersatzmassnah- 1

Lässt sich die Beeinträchtigung oder Beseitigung von Schutzgemen bieten oder Schutzobjekten nicht vermeiden, hat die Verursacherin bzw. der Verursacher für gleichwertigen Ersatz zu sorgen.

2

Über Ausnahmen, Bewilligungen und Ersatzmassnahmen entscheidet die Baubewilligungsbehörde oder die gemäss übergeordneter Gesetzgebung zuständige Stelle. 3 . Umgebungsgestaltung

Art. 25

Begrünung 1

Die Grünflächenziffer gemäss Artikel 31 der kantonalen Verordnung über die Begriffe und Messweisen im Bauwesen vom 25. Mai 2011 (BMBV) 9 wird in Artikel 53 bestimmt.

2

Die Grünflächen sind möglichst zusammenhängend anzulegen. Es sind möglichst standortgerechte und einheimische Pflanzen zu verwenden. Dies gilt insbesondere auch für Bäume gemäss den Absätzen 3 und 4.

3

In den Arbeitszonen reduziert sich die nach Artikel 53 erforderliche Grünfläche um 50 m2 je hochstämmigen Baum.

4

Bäume, die zur Reduktion der erforderlichen Grünfläche führen, dürfen weder entfernt noch in ihrem Weiterbestand behindert werden. Sie sind bei Abgang durch die Grundeigentümerschaft zu ersetzen. Diese Bäume werden von der Gemeinde in einem Kataster eingetragen.

Art. 26

Umgebungsge- 1

Ist ein Bauvorhaben mit einer Umgestaltung der Umgebung verstaltungsplan bunden, sind sämtliche bewilligungsrelevanten Umgebungselemente im Baubewilligungsverfahren im Umgebungsgestaltungsplan aufzuführen.

2

Mit der Baubewilligung werden diese Elemente verbindlich.

9

BSG 721.3

1. Allgemeines

Art. 27

Nutzungsplan 1

Der Nutzungsplan teilt das Gemeindegebiet in Bauzone und Landwirtschaftszone ein. Er ordnet die verschiedenen Zonen gemäss Artikel 29 ff. zu. Diese legen die im betreffenden Gebiet zulässige Art baulicher Nutzung und die hierfür geltenden weiteren Bestimmungen fest. Er kann zudem besondere Nutzungsfestlegungen (Art. 47) zuordnen.

2

Der Nutzungsplan kann Bauklassen zuordnen, welche die baupolizeilichen Masse (Art. 53) bestimmen, die für das Bauen im betroffenen Gebiet gelten. Er bezeichnet die Gebiete der Bauklasse E (Art. 8).

3

Der Nutzungsplan bezeichnet die Zonen mit Planungspflicht und weist Zonen mit Überbauungsordnungen aus.

4

Im Nutzungsplan werden zudem die Ortsbildschutzgebiete nach Artikel 7 bezeichnet. Weiter stellt er Wald, Gewässer und das unproduktive Land dar.

Art. 28

Lärmempfind- 1

Den Nutzungszonen in Artikel 29 ff. sind Empfindlichkeitsstufen lichkeitsstufen gemäss Artikel 43 Absatz 1 der eidgenössischen Lärmschutz-Verordnung vom 15. Dezember 1986 (LSV) 10 zugeordnet.

2

Die Aufstufungsbereiche gemäss Artikel 43 Absatz 2 LSV werden im Nutzungsplan bezeichnet.

3

Für Baubewilligungen in lärmbelasteten Gebieten bleiben Ausnahmebewilligungen nach Artikel 31 LSV vorbehalten.

4

Die Pflicht zur Bereitstellung eines Wohnnutzungsanteils in Gemischten Zonen AW (Art. 30) und in Kernzonen K (Art. 31) entfällt, wenn die Immissionsgrenzwerte auch mit Massnahmen gemäss Artikel 31 LSV nicht eingehalten werden können.

10

SR 814.41 . Nutzungszonen

Art. 29

Wohnzone W 1

Die Wohnzone W ist für das Wohnen bestimmt.

2

Arbeitsaktivitäten, die das gesunde und ruhige Wohnen nicht stören, dürfen bis zu 50 % der realisierten Hauptnutzfläche pro Grundstück einnehmen.

3

Nicht beanspruchte Flächen der Arbeitsnutzung können unter unmittelbar aneinander angrenzenden Grundstücken innerhalb der Wohnzone W übertragen werden, das Mass der Nutzung bleibt davon unberührt. Im Übrigen gilt Artikel 32 BMBV 11 sinngemäss.

4

Beherbergungsbetriebe für maximal sechs Gäste sind zulässig.

5

Kultusnutzungen und Nutzungen mit ideellen Emissionen sind nicht zulässig. 6 Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe II gemäss Artikel 43 LSV 12 .

Art. 30

Gemischte Zone 1

In der Gemischten Zone AW sind das Wohnen sowie stille bis AW mässig störende Arbeitsaktivitäten, Gastgewerbe- und Beherbergungsbetriebe zulässig.

2

Der minimale Wohnanteil beträgt ein Geschoss pro Gebäude. Er kann in einem anderen Gebäude auf der Bauparzelle oder auf einer unmittelbar angrenzenden Parzelle in der gemischten Zone AW erfüllt werden. Massgebend ist, dass jeweils ein ganzes Geschoss dem Wohnen dient, unabhängig von der Fläche der Geschosse.

3

Wird der minimale Wohnanteil in einem anderen Gebäude erfüllt, so ist im Baugesuch die grundbuchliche Sicherstellung der dauerhaften Wohnnutzung mit einer Grunddienstbarkeit nachzuweisen. Die Dienstbarkeit darf nur mit Zustimmung der Gemeinde gelöscht werden, was im Grundbuch anzumerken ist. Die Gemeinde führt ein Kataster über die in anderen Gebäuden erfüllten Wohnanteile.

4

Verkaufsläden sind bis zu einer Geschossfläche von je 230 m2 zulässig.

5

Kultusnutzungen und Nutzungen mit ideellen Emissionen sind nicht zulässig. 6 Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III gemäss Artikel 43 LSV 13 .

11

BSG 721.3

12

SR 814.41

13

SR 814.41

Art. 31

Kernzone K 1

In der Kernzone K sind stille bis mässig störende Arbeitsaktivitäten, Verkaufsläden, Gastgewerbe- und Beherbergungsbetriebe sowie das Wohnen zulässig.

2

Kultusnutzungen sind zulässig.

3

Nutzungen mit ideellen Emissionen sind nicht zulässig.

4

Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III gemäss Artikel 43 LSV 14 .

Art. 32

Arbeitszone 1 A1 1

In der Arbeitszone 1 A1 sind alle Arbeitsaktivitäten, Verkaufsläden und Gastgewerbebetriebe sowie Beherbergungsbetriebe zulässig. Für Anlagen der Intensiverholung, Kultusnutzungen, Versammlungsräume und dergleichen dürfen jedoch höchstens 20 % der realisierten Hauptnutzfläche pro Grundstück beansprucht werden.

2

Das Wohnen darf bis 20 % der realisierten Hauptnutzfläche pro Grundstück einnehmen. Nicht genutzte Flächen der Wohnnutzung können unter unmittelbar aneinander angrenzenden Grundstücken innerhalb der Arbeitszone 1 A1 übertragen werden, das Mass der Nutzung bleibt davon unberührt. Im Übrigen gilt Artikel 32 BMBV 15 sinngemäss.

3

Erotikbetriebe sind nicht zulässig.

4

Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III gemäss Artikel 43 LSV 16 .

Art. 33

Arbeitszone 2 A2 1

In der Arbeitszone 2 A2 sind alle Arbeitsaktivitäten, Verkaufsläden und Gastgewerbebetriebe zulässig. Für Anlagen der Intensiverholung, Versammlungsräume, Kultusnutzungen und dergleichen dürfen jedoch höchstens 20 % der realisierten Hauptnutzfläche pro Grundstück beansprucht werden.

2

Das Wohnen ist nur für das betriebsnotwendig an diesen Standort gebundene Personal zulässig.

3

Erotikbetriebe sind zulässig.

4

Beherbergungsbetriebe sind nicht zulässig.

5

Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe IV gemäss Artikel 43 LSV 17 .

14

SR 814.41

15

BSG 721.3

16

SR 814.41

17

SR 814.41

Art. 34

Zone für öffentli-

Die nähere Zweckbestimmung der Zonen für öffentliche Nutzungen che Nutzungen ZöN und die Grundzüge ihrer Überbauung und Gestaltung sowie ZöN die Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss Artikel 43 LSV 18 werden in den Besonderen Vorschriften zum Nutzungsplan (Anhang II) umschrieben.

Art. 35

Zone für Sport-

Die nähere Zweckbestimmung der Zonen für Sport- und Freizeitan- und Freizeitanlalagen ZSF und die Grundzüge ihrer Überbauung und Gestaltung gen ZSF sowie die Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss Artikel 43 LSV 19 werden in den Besonderen Vorschriften zum Nutzungsplan (Anhang II) umschrieben.

Art. 36

Zone für Klein- 1

In der Zone für Kleingärten ZK sind private Gartennutzungen ungärten ZK terschiedlicher Art sowie die begleitende Infrastruktur gemäss Absatz 2 bis 6 zulässig.

2

Pro Gartenanteil ist ein nicht unterkellertes, nicht beheiztes Holz-Gartenhaus mit einer Fläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie von bis zu 12 m2 und einer Gesamthöhe von bis zu 3 m zulässig. Die Holz-Gartenhäuser sind zurückhaltend zu gestalten. 20 3 Nicht beheizte Gewächshäuser sind bis zu einer Fläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie von 6 m2 und einer Gesamthöhe von 2 m zulässig. 21 4 Ebenfalls zulässig sind Werkzeugtruhen, Grilleinrichtungen, Brunnen und dergleichen sowie ungedeckte Sitzplätze.

5

Gemeinschaftliche, unversiegelte, oberirdische Parkplätze und Wege sind zulässig.

6

In jeder Zone für Kleingärten ZK ist eine gemeinsame Sanitäranlage gestattet. Ansonsten darf ausschliesslich nicht verschmutztes Regenabwasser sowie Reinabwasser entstehen, das zu versickern ist.

7

Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III gemäss Artikel 43 LSV 22 .

18

SR 814.41

19

SR 814.41

20

Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

21

Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

22

SR 814.41

Art. 37

Grünzone GZ

In der Grünzone GZ richten sich Zweck und Nutzung nach den Vorschriften des kantonalen Rechts 23 .

Art. 38

Bauernhofzone 1

In der Bauernhofzone BZ richten sich die Nutzung und das Bauen BZ nach den Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts 24 sowie Artikel 39 Absatz 2 und 3.

2

Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III gemäss Artikel 43 LSV 25 .

Art. 39

Landwirtschafts- 1

In der Landwirtschaftszone LWZ richten sich die Nutzung und das zone LWZ Bauen nach den Vorschriften des eidgenössischen und des kantonalen Rechts 26 .

2

Die Artikel 79 bis 79c des kantonalen Einführungsgesetzes zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch vom 28. Mai 1911 (EG ZGB) 27 gelten als öffentlich-rechtliche Vorschriften.

3

Die Gesamthöhe von landwirtschaftlichen Silobauten darf in der Regel höchstens 13 m betragen. Die Baubewilligungsbehörde kann bei betrieblicher Notwendigkeit, besonderen örtlichen Verhältnissen und guter Landschaftseinpassung eine Gesamthöhe von bis zu 30 m bewilligen.

4

Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III gemäss Artikel 43 LSV 28 .

Art. 40

Verkehrszone 1

Die Verkehrszone Strasse VS umfasst Teile von Flächen öffentli-Strasse VS cher Strassen innerhalb der Bauzone.

2

Die Nutzung und das Bauen richten sich nach den Vorschriften des eidgenössischen und des kantonalen Rechts 29 .

23

Art. 79 BauG

24

Art. 16 ff. und Art. 24 ff. des Bundesgesetzes vom 22. Juni 1979 über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz, RPG, SR 700), Art. 34 ff. und Art. 39 ff. der Eidgenössischen Raumplanungsverordnung vom 28. Juni 2000 (RPV, SR 700.1), Art. 85 BauG sowie Art. 80 ff. BauG.

25

SR 814.41

26

Art. 16 ff. und Art. 24 ff. des Bundesgesetzes vom 22. Juni 1979 über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz, RPG, SR 700), Art. 34 ff. und Art. 39 ff. der Eidgenössischen Raumplanungsverordnung vom 28. Juni 2000 (RPV, SR 700.1), Art. 80 ff. BauG.

27

BSG 211.1

28

SR 814.41

29

Insbesondere Bundesgesetz vom 8. März 1960 über die Nationalstrassen (NSG, SR 725.11), eidgenössische Nationalstrassenverordnung vom 7. November 2007 (NSV, SR 725.111), kantonales Strassengesetz vom 4. Juni 2008 (SG, BSG 732.11), kantonale Strassenverordnung vom 29. Oktober 2008 (SV, BSG 732.111.1).

Art. 41

Verkehrszone 1

Die Verkehrszone Bahn VB umfasst Teile von Flächen innerhalb Bahn VB der Bauzone, welche von Eisenbahnunternehmen genutzt werden.

2

Nebenanlagen bedürfen vorgängig einer separaten Planung. 3 . Besondere Zonen

Art. 42

Zonen mit

In Zonen mit Planungspflicht ZPP werden der Planungszweck, Art Planungspflicht und Mass der Nutzung, Gestaltungsgrundsätze sowie weiterfüh-ZPP rende Bestimmungen in den Besonderen Vorschriften zum Nutzungsplan (Anhang II) festgelegt.

Art. 43

Zonen mit

In Zonen mit besonderen Vorschriften ZBV werden der Planungsbesonderen Vorzweck, Art und Mass der Nutzung, baupolizeiliche Masse, Gestalschriften ZBV tungsgrundsätze sowie weiterführende Bestimmungen in den besonderen Vorschriften zum Nutzungsplan (Anhang II) festgelegt.

Art. 44

Abbau- und Ab- 1

Der Materialabbau und die Materialablagerung sind nur in den lagerungszonen dafür geöffneten Gebieten gestattet. AA 2 Die Gemeinde bezeichnet aufgrund der übergeordneten Abbau- und Deponieplanung die für Materialabbau oder -ablagerung geöffneten Gebiete durch Ausscheidung besonderer Abbau- und Ablagerungszonen AA und durch Erlass entsprechender Überbauungsordnungen.

3

Keine Überbauungsordnung ist erforderlich für kleinere Materialentnahmen, wenn den allenfalls betroffenen öffentlichen Interessen (Verkehrsbelastung, Rekultivierung und dgl.) im Baubewilligungsverfahren genügend Rechnung getragen werden kann.

Art. 45

Hotelzone 1

Die Hotelzone Gurten-Kulm HT ist für Bauten und Anlagen des Gurten-Kulm HT Gastgewerbes (Hotel, Restaurant, Kongress- und Kursbetrieb und dgl.) bestimmt. Wohnungen für das betriebsnotwendig an den Standort gebundene Personal sind gestattet.

2

Neu-, Um- und Erweiterungsbauten sind gestattet, soweit sie diesen Grundsatz beachten, nach einheitlichem Konzept erfolgen und eine betriebliche und räumliche Aufwertung bedeuten. Das Konzept hat insbesondere die prägenden Elemente der Bauten und Anlagen sowie des Aussenraums zu berücksichtigen.

3

Neu- und Erweiterungsbauten dürfen die Dominanz des bestehenden Hotelgebäudes nicht konkurrenzieren. Neue Terrassen und Geländemodulationen sind gestattet.

4

Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III gemäss Artikel 43 LSV 30 .

5

Die Hotelzone Gurten-Kulm HT wird als motorfahrzeugfrei erklärt. Das bestehende Zufahrt-Strassennetz darf nicht dem allgemeinen Fahrverkehr geöffnet werden.

Art. 46

Schlosszone S 1

Die Schlosszone S bezweckt die vielfältige und nachhaltige Weia) Zweck terentwicklung des öffentlichen Schlossareals inklusive der bestehenden öffentlichen Aussenräume. Die Anlage dient als Ort der Begegnung und Kultur. Sie wird durch öffentliche und private Nutzungen zusätzlich belebt. Dies erfolgt durch die Nutzung der historischen Gebäude, durch attraktiv gestaltete, öffentlich zugängliche Aussenräume und durch die gezielte Ergänzung des Areals mit Bauten und Anlagen.

b) Plan 1,2

Die Besonderen Bestimmungen werden ergänzt durch den Schlosszone Plan 1, Schlosszone S (Anhang I).

c) Art der3

In den bestehenden Bauten und Anlagen sind alle Nutzungen zu-Nutzung lässig, die dem Zweck gemäss Absatz 1 dienen, insbesondere a) öffentliche Nutzungen wie Kirche, Museum sowie Mehrzweckräume für Ausstellungen, Theater, Konzerte und Musik; b) private Nutzungen wie Gästehaus, Restaurant mit Seminar- und Tagungsräumen und Wohnen, wenn sie die öffentlichen Nutzungen respektieren und unterstützen, beispielsweise durch zusätzliches Beleben des Areals.

4

Im Neubaubereich a sind Nutzungen zulässig, die mit der Hauptnutzung der Schlossschüür verträglich sind und in Verbindung stehen.

5

Im Neubaubereich b sind Bauten und Anlagen zulässig, die als Lärmschutz, als Fussgängerdurchgang oder dem witterungsgeschützten Aufenthalt dienen oder die mit dem Schlosspark in Verbindung stehen, beispielsweise ein Kaffeehaus, ein Teehaus oder eine Orangerie.

30

SR 814.41

6d

In der ganzen Schlosszone S mit Ausnahme des Schlosshofs un ides Schlossparks sind zudem Nebennutzungen zulässig, die in e - nem betrieblichen Zusammenhang zu den Hauptnutzungen ste hen.

d) Mass der7

In der ganzen Schlosszone S mit Ausnahme des Schlosshofs, Nutzung des Schlossparks sowie der Neubaubereiche a und b sind Erweiterungen der bestehenden Bauten sowie neue Erweiterungsbauten, Kleinbauten und Pavillons zulässig. Die Absätze 9 ff. betreffend die Gestaltung bleiben vorbehalten.

8

In den Neubaubereichen a und b sind eingeschossige Bauten zulässig. Für die flächenmässige Ausdehnung ist der Plan 1, Schlosszone S massgeblich. Bauten im Neubaubereich a sind an die Schlossschüür anzubauen.

  1. e)
    Gestaltung | 9 Sämtliche bauliche Eingriffe haben mit Respekt vor der historischen Anlage zu erfolgen. Alte und neue Bauten haben sich zu einem einmaligen Lebens- und Begegnungsraum zu ergänzen. 10Ein Neubau im Bereich a muss als Erweiterungs- resp. Kleinbau der Schlossschüür und mit einem entsprechenden Habitus in Erscheinung treten.
11

Bauten im Neubaubereich b stehen im direkten Zusammenhang mit der alten Friedhofmauer und sind in einer Pavillonarchitektur zu gestalten.

12

Für die Erarbeitung von Bauprojekten zur Umnutzung der bestehenden erhaltens- und schützenswerten Bauten und für die Neubaubereiche a und b sind qualitätssichernde Verfahren in Absprache mit der Kantonalen Denkmalpflege und der Bau- und Planungskommission durchzuführen. 13Die öffentlichen Aussenräume sind grosszügig und attraktiv zu gestalten sowie angemessen zu beleuchten.

14

Der Schutz der Grünelemente richtet sich nach dem entsprechenden Schutzplan.

  1. f)
    Erschliessung | 15 Das Schlossareal ist mit Ausnahme der Anlieferung und für Notfalldienste autofrei. Fussgängerinnen und Fussgänger gelangen über die bestehenden Treppen, Gassen und Wege in das Areal. - 16 Im Bereich der Zufahrt gemäss Markierung im Plan 1, Schloss - zone S sind höchstens 12 Parkplätze (Ersatz Parkplätze Schloss - schüür) zulässig. Im Übrigen erfolgt die Parkierung für die kultu n rellen und kommerziellen Nutzungen und Veranstaltungen in de - öffentlichen Parkierungsanlagen im umliegenden Zentrumsbe reich.
  2. g)
    Lärmschutz | 17 Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III gemäss Artikel 43 LSV 31 .
31

SR 814.41 4. Besondere Bestimmungen

Art. 47

Besondere 1

Im Nutzungsplan werden für einzelne Gebiete besondere Nut-Nutzungsfestlezungsfestlegungen getätigt. Sie ergänzen die Zonenvorschriften gungen und Bauklassen.

2

Folgende Nutzungsfestlegungen gelten bei den entsprechenden Bezeichnungen: Bezeichnun- Nutzungsfestlegungen gen minGFZo xx Minimale oberirdische Geschossflächenziffer 32 xx

HNFu xxHauptnutzfläche unterirdisch höchstens xx m2
Wa xxWohnnutzungsanteil an der realisierten Hauptnutz-

fläche höchstens xx %

minWa xxMinimaler Wohnnutzungsanteil an der realisierten

Hauptnutzfläche mindestens xx %

pgWa xxPreisgünstiges Wohnen, Anteil gemäss Artikel 51

Absatz 1 Buchstabe a xx %

VL 230Verkaufsläden mit höchstens 230 m2 Geschossflä-

che Verkaufsläden mit höchstens 750 m2 Geschossflä-VL 750 che

ALbAusschluss von Lagerbetrieben, Verteilzentren und

Werkhöfen, die nicht als Nebenbetrieb einem zugelassenen Hauptbetrieb räumlich angegliedert sind

ASaAusschluss von Sport- und Freizeitanlagen
GH xxGesamthöhe höchstens xx m
HK xxxHöhenkote des obersten Punktes der Dachkon-

struktion höchstens xxx m ü.M. 33

xx dBAZwischen den exponiertesten, öffenbaren Fenstern

[Lärmemit- lärmempfindlicher Nutzungen und dem bezeichne-

tent]ten Lärmemittent zu erzielende Schallpegeldiffe-

renz in dBA 3 Die besonderen Nutzungsfestlegungen gelten für die einzelnen Grundstücke. Die Beschränkungen der Verkaufsläden gelten unabhängig von der Grundstücksfläche pro Ladengeschäft.

32

Art. 60

33

Art. 84 Abs. 5 4 Die Übertragung besonderer Nutzungsfestlegungen ist unter unmittelbar angrenzenden Grundstücken innerhalb derselben Bauklasse gestattet, wenn für die Grundstücke dieselbe besondere Nutzungsfestlegung gilt. Artikel 32 BMBV 34 ist sinngemäss anwendbar.

Art. 48

Reduzierte Park- 1

Bei Grundstücken, die über eine Strasse in einer Tempo-30-Zone platzerstellung oder über eine Begegnungszone (Tempo 20) erschlossen sind und den Ortsteilen Köniz (ohne Schliern), Liebefeld, Spiegel und Wabern angehören, wird die Anzahl der Abstellplätze für Motorfahrzeuge bei Wohnnutzung gegenüber dem kantonalen Recht 35 reduziert.

2

Für das Wohnen beträgt in diesen Gebieten die Bandbreite: Anzahl Wohnungen

10 bis 3 Abstellplätze
21 bis 4 Abstellplätze
31 bis 5 Abstellplätze
42 bis 6 Abstellplätze
52 bis 7 Abstellplätze
3

Ab 6 Wohnungen beträgt in diesen Gebieten die Bandbreite:

für alle Wohnungen0,5 bis 1,25 Abstellplätze
4

Im Übrigen gilt das kantonale Recht.

Art. 49

Reduzierte Park- 1

In Zonen mit Planungspflicht gelten die folgenden Bestimmunplatzerstellung in gen, falls die dazugehörigen besonderen Vorschriften keine an-Zonen mit Planungspflicht dere Regelung vorsehen.

2

Vorbehalten sind Zonen mit Planungspflicht, welche als Siedlungsschutzgebiet bezeichnet sind.

3

Bei Neubauten in einem Gebiet, welches vollständig mindestens über eine öV-Erschliessungsgüteklasse C verfügt, bestimmt sich die maximal zulässige Anzahl der Abstellplätze für Motorfahrzeuge nach dem unteren Wert der Bandbreite nach Artikel 48 oder dem unteren Wert der Bandbreite des jeweils geltenden kantonalen Rechts 36 . Massgebend ist der tiefere dieser beiden Werte.

34

BSG 721.3

35

Art. 16 und 17 B auG, Art. 49 ff. der kantonalen Bauverordnung vom 6. März 1985 (BauV, BSG 721.1).

36

Art. 16 und 17 BauG, Art. 49 ff. BauV 4 Als Neubauten gelten neue Gebäude sowie Anbauten, Aufstockungen und neubauartige Umbauten, wie Auskernungen und dergleichen.

5

Falls ein grosses Vorhaben 37 unter Absatz 3 fällt, ist der Grundbedarf nach kantonalem Recht zu erstellen. Es sei denn, der untere Wert der Bandbreite ist grösser als der Grundbedarf, in diesem Fall ist der untere Wert der Bandbreite zu erstellen. Im Übrigen dürfen nicht mehr Abstellplätze als der Grundbedarf erstellt werden.

6

Für verkehrsintensive Vorhaben gilt das kantonale Recht.

7

In der Bandbreite nicht enthaltene Abstellplätze 38 bleiben vorbehalten.

Art. 50

Parkplatzbewirt- 1

Werden für Einkaufsnutzungen mehr als 20 Abstellplätze für Moschaftung torfahrzeuge erstellt, sind die Kundenparkplätze kostenpflichtig zu bewirtschaften.

2

Die Bewirtschaftung hat ab der ersten Minute zu erfolgen und darf nicht zurückerstattet werden. Es müssen mindestens die für Kurzzeitparkplätze auf öffentlichem Grund geltenden Ansätze verlangt werden.

Art. 51

Preisgünstiges 1

Mit dem Ziel einer guten sozialen Durchmischung setzt sich die Wohnen Gemeinde für die Erstellung und Erhaltung preisgünstiger und dabei qualitativ hochwertiger Mietwohnungen ein, indem sie insbesondere: a) bei Erlass oder Änderungen von Nutzungsplänen 20 – 40 % des für das Wohnen bestimmten zusätzlichen Nutzungsmasses – sofern dieses 4'000 m2 Geschossfläche übersteigt – dem preisgünstigen Wohnungsbau in Kostenmiete vorbehält; b) geeignete Grundstücke im Baurecht an gemeinnützige Wohnbauträger abgibt und mit Auflagen die Zweckbestimmung für den preisgünstigen Wohnungsbau in Kostenmiete dauerhaft sichert; c) gemeinnützige Wohnbauträger bei der Landbeschaffung unterstützt.

2

Absatz 1 Buchstabe a kommt zur Anwendung, wenn auf einem zusammengehörenden Areal mehr als 4'000 m2 Geschossfläche für das Wohnen neu ermöglicht werden und wenn dieses Areal

37

Art. 53 BauV

38

Art. 50 Abs. 3 BauV in einem der Ortsteile liegt, die von besonders hohen Mietzinsen betroffen sind; der Gemeinderat bezeichnet diese Ortsteile durch Verordnung.

3

Der Gemeinderat regelt die Einzelheiten durch Verordnung, insbesondere:

  1. a)
    die Anforderungen an den preisgünstigen Wohnungsbau in Kostenmiete, die Instrumente zur Sicherung der Zweckbindung (insbesondere durch Vertrag, Anmerkung im Grundbuch) sowie die Sicherung und Kontrolle der Mietzinse;
  2. b)
    die Anforderungen an gemeinnützige Wohnbauträger im Sinn von Absatz 1 Buchstabe b;
  3. c)
    die Massnahmen zur Unterstützung der gemeinnützigen Wohnbauträger bei der Landbeschaffung.
Art. 52

Innenentwick- 1

In Gebieten mit Bauklasse IIIa oder IVa gelten bei Erfüllung der lungsgebiete Voraussetzungen der Absätze 2 bis 6 in Bezug auf Artikel 53 folgende Erleichterungen: a) die oberirdische Geschossfläche ist frei; b) Gebäudelänge und -breite sind frei; c) die Anzahl Vollgeschosse ist innerhalb der Fassadenhöhe/Fassadenhöhe traufseitig frei; d) Grenz- und Gebäudeabstände innerhalb der von der Projektierung erfassten Fläche sind frei.

2

Es muss eine gemeinsame Projektierung über eine zusammenhängende Fläche von 3'500 m2 mit mindestens öV-Erschliessungsgüteklasse C vorliegen. Wenn die Gemeinde zustimmt, können folgende Flächen zusätzlich einbezogen werden:

  1. a)
    direkt angrenzende Flächen mit Bauklasse IIIb oder IVb;
  2. b)
    an Gemeindestrassen gegenüberliegende Flächen mit Bauklasse IIIa oder IVa.
3

Die Projektierung muss so ausgestaltet sein, dass:

  1. a)
    eine qualitativ hochwertige Überbauung mit guter städtebaulicher und landschaftlicher Einpassung resultiert;
  2. b)
    keine überwiegenden Interessen beeinträchtigt werden;
  3. c)
    pro 10 % zusätzlich realisierter Geschossfläche mindestens 5 % an zusätzlichen Wohneinheiten geschaffen werden;
  4. d)
    die Grünflächenziffer über die ganze von der Projektierung erfassten Fläche mindestens 0,4 beträgt;
  5. e)
    die Umsetzung soweit nötig privatrechtlich und grundbuchlich sichergestellt ist.
4

Es ist ein qualitatives Verfahren nach anerkannten Verfahrensregeln durchzuführen. Das Verfahrensprogramm hat mindestens folgende Anforderungen aufzustellen:

  1. a)
    Gute Einordnung von Bauten, Anlagen sowie Freiräumen in das Strassen-, Quartier- und Landschaftsbild;
  2. b)
    hohe architektonische und städtebauliche Qualität;
  3. c)
    hohe Wohnqualität sowie kontextgerechte Anordnung der Erdgeschossnutzungen;
  4. d)
    bedarfsgerechte Durchwegung mit Fuss- und Radwegen;
  5. e)
    attraktive Nutzung und Gestaltung der Freiräume;
  6. f)
    effiziente Erschliessung und platzsparende Parkierung;
  7. g)
    nachhaltige Energieversorgungslösungen.
5

Als Grundlage für das qualitative Verfahren ist eine umfassende Quartieranalyse zu erstellen, welche die konzeptionellen Rahmenbedingungen und die daraus abgeleiteten Entwicklungsmöglichkeiten der Siedlungs- und Freiraumstrukturen sowie der Erschliessung in einem Gesamtkonzept aufzeigt. Es wird empfohlen, das Gesamtkonzept, insbesondere die gewählte Perimeterabgrenzung der Quartieranalyse, im Rahmen einer Voranfrage einzureichen.

6

Die Jury des qualitativen Verfahrens äussert sich in ihrem Schlussbericht zu Qualität und Zweckmässigkeit des dem Siegerprojekt zugrunde liegenden Gesamtkonzeptes sowie zu dessen Umsetzung. Sie legt dar, ob das Siegerprojekt aus ihrer Sicht eine qualitativ hochwertige Überbauung mit guter städtebaulicher und landschaftlicher Einpassung gewährleistet.

1. Baupolizeiliche Masse und Definitionen

Art. 53

Baupolizeiliche 1

In den jeweiligen Bauklassen gelten die baupolizeilichen Masse Masse nach gemäss folgender Tabelle: Bauklassen

BKVGFH mFHtr mGL mGB mGFZo K üZGZ WZ üZkGA m WB NWBgGA m WB NWB
FD I SD2 / 19,5 / -- / 72513- -0,350,355599
FD IIa SD3 / 211 / -- / 8,52513- -0,350,355599
FD IIb SD3 / 211 / -- / 8,55015- -0,350,355599
FD SD IIcfrei frei11,5 / -- / 95050- -0,350,251 / /2 effektive 5 FH(tr) min. 3allseits 9 kGA
FD IIIa SD4 / 314 / -- / 11,55015- 0,80,30,25551010
FD IIIb SD4 / 314 / -- / 11,55020- -0,30,25551010
FD IIIc SDfrei frei14 / -- / 11,55050- -0,30,251 / /2 effektive 5 FH(tr) min. 3allseits 10 kGA
FD IVa SD5 / 417 / -- / 14,56015- 1,00,30,15661212
FD IVb SD5 / 417 / -- / 14,56020- -0,30,15661212
FD IVc SDfrei frei17 / -- / 14,5freifrei- -0,30,151 / /2 effektive 6 FH(tr) min. 3allseits 12 kGA
FD V SDfrei frei21 / -- / 18,5freifrei- -0,30,11 / /2 effektive 8 FH(tr) min. 3allseits 15 kGA

Legende: GL/GB Gebäudelänge / Gebäudebreite 41

BKBauklasse

GFZo Geschossflächenziffer 42 oberirdisch (Art. 60)

FD/SDFlachdach / Schrägdach
39K= in Kernzone K
VGAnzahl Vollgeschosse
üZ= in übrigen Zonen
FH/FHtrFassadenhöhe / Fassadenhöhe traufseitig 40

(vorbehalten bleibt die Mehrhöhe für Bauten

am Hang (Art. 85) sowie die Dachbegrenzungs- GZGrünflächenziffer 43
linie (Art. 88)WZ= in Wohnzone W
üZ= in übrigen Zonen

½ effektive ½ der effektiven

GAGrenzabstand 44
FH(tr)Fassadenhöhe respektive
kGA= kleiner Grenzabstand (Art. 74 f.)

Fassadenhöhe traufseitig

gGA= grosser Grenzabstand (Art. 73 f.)

(nicht Zahl aus der Tabelle)

WB= Wohnbauten, ausgenommen
min. 3mindestens 3

Bauten mit standortbedingtem Wohnen (Art. 33 Abs. 2)

NWB= Nicht-Wohnbauten

(Art. 74 Abs. 4) 2 Vorbehalten bleiben die Gestaltungsfreiheit nach den Bestimmungen des Baugesetzes 45 , wo diese nicht ausdrücklich ausgeschlossen ist, sowie die Vorschriften zu den Überbauungsordnungen, den Zonen mit Planungspflicht ZPP, den Zonen mit besonderen Vorschriften ZBV, den Ortsbildschutzgebieten, zur Bauklasse E sowie den Innenentwicklungsgebieten.

Art. 54

Klein- und An- 1 46

Klein- und Anbauten gemäss Artikel 3 und Artikel 4 BMBV sind bauten solche, die nur Nebennutzflächen enthalten und die folgenden Masse nicht überschreiten: a) Fläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie: 60 m2 b) traufseitige Fassadenhöhe (FH tr) bzw. Fassadenhöhe (FH): 4 m.

2

Für diese Klein- und Anbauten gilt ein Grenzabstand von 2 m. Sie können innerhalb des Gebäudeabstandes erstellt werden.

3

Anbauten nach Absatz 1 werden in Bezug auf Gebäudelänge und -breite nicht zum Gebäude gezählt, an das sie angebaut sind.

39

Vgl. Art. 18 ff. BMBV sowie Figur 5.1 im Anhang 1 BMBV

40

Vgl. Art. 15 BMBV sowie Figur 4.2.a im Anhang 1 BMBV

41

Vgl. Art. 12 und Art. 13 BMBV sowie Figuren 3.1 und 3.2 im Anhang 1 BMBV

42

Vgl. Art. 28 BMBV sowie Figur 7.2 BMBV

43

Vgl. Art. 31 BMBV sowie Art. 25

44

Vgl. Art. 22 BMBV sowie Figuren 6.1-6.4 BMBV

45

Art. 75 BauG

46

BSG 721.3 | Art. 55

Unterirdische147

Unterirdische Bauten gemäss Artikel 5 BMBV sowie unterirdi-Bauten, unterirsche Bauteile und Anlagen liegen vollständig unter dem massdische Bauteile

und Anlagengebenden Terrain.
2

Sie können direkt an der Grundstücksgrenze und innerhalb des Gebäudeabstandes erstellt werden.

Art. 56

Unterniveau- 1 48

Unterniveaubauten gemäss Artikel 6 BMBV sind solche, die im bauten Mittel höchstens 1,5 m über das massgebende Terrain hinausragen.

2

Sie werden nach Artikel 54 behandelt, falls sie gleichzeitig die dortigen Voraussetzungen erfüllen.

Art. 57

Vorspringende 1 49

Vorspringende Gebäudeteile gemäss Artikel 10 BMBV sind sol-Gebäudeteile che, die folgende Masse nicht überschreiten (vgl. Anhang I, Skizze 1): a) zulässige Tiefe: 1,5 m b) zulässige Breite: In der Summe 1/ der Länge des zugehö-3 rigen Fassadenabschnitts.

2

Balkone und dazugehörige Überdachungen sind vorspringende Gebäudeteile im Sinne der BMBV, wenn sie mindestens auf einer Seite oder der Hälfte der Längsseite nicht geschlossen werden können und folgende Masse nicht überschreiten:

  1. a)
    zulässige Tiefe: 1/ des jeweils geltenden kleinen oder gros-4 sen Grenzabstandes oder beim Näherbau 1/ des Abstan-4 des zur Grenze (vgl. Anhang I, Skizze 2.1).
  2. b)
    zulässige Breite: Im Mittel 1/ der Fassadenlänge pro Ge-2 schoss, welches auf dem entsprechenden Fassadenabschnitt vollständig über dem massgebenden Terrain liegt (vgl. Anhang I, Skizze 2.2).
3

Werden auf einem Fassadenabschnitt Bauteile gemäss Absatz 1 und zugleich solche gemäss Absatz 2 realisiert, gelten insgesamt die Masse gemäss Absatz 2. Bauteile nach Absatz 1 müssen dennoch die Masse gemäss Absatz 1 einhalten (vgl. Anhang I, Skizze 3).

47

BSG 721.3

48

BSG 721.3

49

BSG 721.3 4 Dachvorsprünge des Hauptdachs sind vorspringende Gebäudeteile gemäss Artikel 10 BMBV, wenn ihre Ausladung höchstens 1/ des jeweils geltenden kleinen oder grossen Grenzabstandes 4 beträgt. Bei Klein- und Anbauten darf die Ausladung höchstens 50 cm betragen.

5

Klein- und Anbauten haben, abgesehen von den Dachvorsprüngen, keine vorspringenden Gebäudeteile gemäss Artikel 10 BMBV.

6

Ist kein Grenzabstand festgelegt, gilt für die Bestimmung der vorspringenden Gebäudeteile ein Grenzabstand von 3 m.

Art. 58

Rückspringende 50

Alle rückspringenden Gebäudeteile gemäss Artikel 11 BMBV sind Gebäudeteile bedeutend.

Art. 59

Bauten und Anla-

Baubewilligungspflichtige Bauten und Anlagen, die keine Gebäude gen ohne Gebäuim Sinne von Artikel 2 BMBV 51 darstellen und für die keine Spezialdecharakter regelung gilt, werden a) wie unterirdische Bauten nach Artikel 55 behandelt, wenn sie unter dem massgebenden Terrain liegen oder dieses nur bis zu 30 cm überragen, b) wie Unterniveaubauten nach Artikel 56 behandelt, wenn sie im Mittel höchstens 1,5 m über das massgebende Terrain hinausragen, c) wie Kleinbauten nach Artikel 54 behandelt, wenn sie das massgebende Terrain bis zu 4 m überragen und die Fläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie höchstens 60 m² beträgt, 52 d) in allen anderen Fällen, wie übrige Bauten behandelt.

2. Mass der Nutzung

Art. 60

Geschossflä- 1

Die für das Grundstück festgelegte oberirdische Geschossflächenziffer chenziffer (GFZo) bestimmt das zulässige Höchstmass der baulichen Nutzung. Unterirdische Flächen nach Absatz 2 sowie Flächen von Klein- und Anbauten nach Absatz 3 werden dabei nicht berücksichtigt (vgl. Anhang I, Skizze 4).

50

BSG 721.3

51

BSG 721.3

52

Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

2

Flächen von unterirdischen Bauten nach Artikel 55, von Unterniveaubauten nach Artikel 56 sowie von Untergeschossen nach Artikel 82, werden durch die unterirdische Geschossflächenziffer (GFZu) erfasst. Sie ist, wo nichts anderes erwähnt wird, frei.

3

Flächen von Klein- und Anbauten nach Artikel 54 werden durch die Geschossflächenziffer für Klein- und Anbauten (GFZka) erfasst. Sie ist, wo nichts anderes erwähnt wird, frei.

4

Werden Abstellplätze für Fahrräder auf einer oberirdischen Geschossfläche im Erdgeschoss von Hauptbauten realisiert, erhöht sich die oberirdische Geschossflächenziffer (GFZo) um das dafür erforderliche Mass.

5

Ist für ein Grundstück keine oberirdische Geschossflächenziffer (GFZo) festgelegt, ergibt sich das Mass der zulässigen Nutzung aus den baupolizeilichen Massen nach Artikel 53.

Art. 61

Dachausbau

Bei Gebäuden, die im Zeitpunkt des Inkrafttretens dieses Reglements bewilligt sind und ungenutzten Dachraum besitzen, gilt bei dessen Ausbau zu Wohn- oder Arbeitsraum nötigenfalls eine um das dafür erforderliche Mass erhöhte oberirdische Geschossflächenziffer (Art. 60).

3. Bauweise

Art. 62

Bereiche für ge- 1

In den im Baulinienplan festgelegten Bereichen für geschlossene schlossene Bau-Bauweise kann seitlich an die Grundstücksgrenze gebaut werden. weise 2 Wird seitlich mindestens an eine Grundstücksgrenze gebaut, sind innerhalb des Bereiches für geschlossene Bauweise die Gebäudelänge und -breite frei (vgl. Anhang I, Skizze 5.2).

3

Zusätzlich zum Bereich für geschlossene Bauweise kann ein Bauteil das Mass der Gebäudelänge nach Artikel 53 als Gebäudebreite beanspruchen, wenn und soweit auf der Parzelle:

  1. a)
    innerhalb des Bereiches für geschlossene Bauweise seitlich an mindestens eine Grundstücksgrenze gebaut wird,
  2. b)
    ein Bauteil ausserhalb des Bereichs mit der kürzeren Seite an den Bauteil innerhalb des Bereiches angebaut ist und
  3. c)
    der Bauteil ausserhalb des Bereichs für sich selbst genommen die (ursprüngliche) Gebäudebreite nach Artikel 53 nicht überschreitet.
4

Wird seitlich an die Grundstücksgrenze gebaut, sind die Seitenfassaden so auszugestalten, dass ein späterer Zusammenbau möglich ist. Es dürfen keine unzumutbaren wohn- oder arbeitshygienischen Verhältnisse entstehen.

5

Gegenüber Grundstücken ausserhalb des Bereichs gelten die reglementarischen Grenz- und Gebäudeabstände (vgl. Anhang I, Skizze 5.1).

4. Bauabstände

Art. 63

Baulinienplan

Der Baulinienplan legt für Teile des Gemeindegebiets Baulinien fest. Baulinien gehen den allgemeinen Abstandsvorschriften vor.

Art. 64

Baulinien 1

Die Baulinien definieren den gegenüber Strassen einzuhaltenden Bauabstand.

2

Das Bauen vor der Baulinie ist oberirdisch nicht zulässig. Vorbehalten bleibt Artikel 69.

Art. 65

Gestaltungsbau- 1

Bei Gestaltungsbaulinien muss die projizierte Fassadenlinie an linien die Baulinie gebaut werden.

2

Vorbehalten bleibt Artikel 69.

Art. 66

Baulinien für

Die Baulinien für Kleinbauten definieren den gegenüber Strassen Kleinbauten einzuhaltenden Bauabstand für Kleinbauten nach Artikel 54.

Art. 67

Bereiche für 1

In Bereichen für Vorgärten sind entlang des Strassenraumes orts-Vorgärten bildprägende Einfriedungen und Stützmauern zu erhalten.

2

Bei Neubauten oder wesentlichen Umbauten oder Erstellung von Abstellplätzen sind neue Einfriedungen und Stützmauern sinngemäss weiterzuführen.

3

Für Garageneinfahrten und Abstellplätze dürfen Einfriedungen und Stützmauern auf einer maximalen Länge von 7 m unterbrochen werden. Werden Garagen oder Abstellplätze im Grenzbaurecht zusammengebaut, darf die gemeinsame Öffnung maximal 7 m betragen. Gartentore bis zu einer Breite von 1,5 m werden nicht als Unterbruch gerechnet. .2 Abstand gegenüber Strassen, Gewässern und Zonengrenzen

Art. 68

Strassenabstand 1

Der Abstand von verkehrsorientierten Gemeindestrassen (Hauptverkehrsachsen und wichtigen Verbindungsstrassen; siehe Anhang IV) beträgt 5 m. Er wird vom Fahrbahnrand aus gemessen (vgl. Anhang I, Skizze 6.1).

2

Der Abstand von übrigen Gemeindestrassen und von Privatstrassen im Gemeingebrauch beträgt 3 m. Er wird von der Gehweghinterkante, wo kein Gehweg besteht, ab Fahrbahnrand gemessen (vgl. Anhang I, Skizze 6.2).

3

Gegenüber Gemeindestrassen und Privatstrassen im Gemeingebrauch geht der Strassenabstand den Grenz- und Gebäudeabständen vor. 4 Vorbehalten bleiben Abstandsvorschriften anderer Erlasse 53 .

Art. 69

Reduzierte Stras- 1

Reduzierte Strassenabstände gelten gegenüber Gemeindestrassenabstände sen, Privatstrassen im Gemeingebrauch, selbstständigen Fuss- und Radwegen sowie bei Baulinien nach Artikel 64 und Artikel 65 für folgende Bauten und Anlagen a) unterirdische Bauten, Bauteile kein Abstand und Anlagen nach Artikel 55 b) Klein- und Anbauten nach Arti- 2 m kel 54 sowie Mist- und Jauchegruben und dergleichen c) Vorspringende Gebäudeteile 1 m nach Artikel 57 d) Einfriedungen, Zäune, Mauern, kein Abstand Stütz- und Futtermauern inkl. Aufschüttungen und Böschungen bis 1,2 m über dem massgebenden Terrain

53

Vgl. u.a. Gewässe rschutzgesetzgebung, Kantonales Waldgesetz vom 5. Mai 1997 (BSG 921.11), kommunale Wasserversorgungsverordnung vom 13. August 2003 (752.321.1) und Abwasserverordnung vom 13. August 2003 (821.01).

  1. e)
    Einfriedungen, Zäune, Mauern, Mehrhöhe über 1,2 m, Stütz- und Futtermauern inkl. höchstens 3 m oder or-Aufschüttungen und Böschun- dentlicher Abstand gen höher als 1,2 m über dem massgebenden Terrain
  2. f)
    Pflanzen | gemäss kantonaler Strassengesetzgebung 54 2 Diese Abstände werden ab Gehweghinterkante gemessen. Wo kein Gehweg besteht, wird ab Fahrbahnrand gemessen.
3

Die reduzierten Strassenabstände gehen gegenüber Gemeindestrassen und Privatstrassen im Gemeingebrauch, selbständigen Fuss- und Radwegen sowie bei Baulinien nach Artikel 64 und

Artikel 65

den Grenz- und Gebäudeabständen vor.

4

Im Einzelfall können zur Gewährleistung der Verkehrssicherheit grössere Abstände verlangt werden. Vorbehalten bleiben zudem Abstandsvorschriften anderer Erlasse 55 .

Art. 70

Abstand von

Der Abstand von selbständigen Fuss- und Radwegen beträgt 2 m. selbständigen Er wird vom Wegrand aus gemessen (vgl. Anhang I, Skizze 7). Fuss- und Radwegen

Art. 71

Gewässerraum 1

Der Gewässerraum bezweckt die Sicherung des erforderlichen Raumes bezüglich der ökologischen Funktionsfähigkeit der Gewässer, zukünftiger Revitalisierungen, Massnahmen des Hochwasserschutzes und des Unterhalts sowie der Naherholung.

2

Er wird im Schutzplan oder in Überbauungsordnungen mittels Gewässerraumlinien und nummerischer Bezeichnung oder als überlagernde Zone festgelegt.

3

Im Schutzplan werden Gebiete bezeichnet, welche im Sinne des Bundesrechts dicht überbaut sind.

4

Die Zulässigkeit von Bauten und Anlagen sowie die Nutzung des Gewässerraumes richten sich nach dem übergeordneten Recht 56 .

54

Vgl. Art. 56 f. der kantonalen Strassenverordnung vom 29. Oktober 2008 (BSG 732.111.1).

55

Vgl. u.a. Gewässerschutzgesetzgebung, Kantonales Waldgesetz vom 5. Mai 1997 (BSG 921.11), kommunale Wasserversorgungsverordnung vom 13. August 2003 (752.321.1) und Abwasserverordnung vom 13. August 2003 (821.01).

56

Vgl. insbesondere das Bundesgesetz vom 24. Januar 1991 über den Schutz der Gewässer (Gewässerschutzgesetz, GSchG, SR 814.20), die eidgenössische Gewässerschutzverordnung vom 28. Oktober 1998 (GSchV, SR 814.201), das kantonale Gesetz vom 14. Januar 1989 über Gewässerunterhalt und Wasserbau (Wasserbaugesetz, WBG; BSG 751.11), die kantonale Wasserbauverordnung vom 15.11.1989 (WBV, BSG 751.111).

Art. 72

Abstand von Zo- 1

Die Zonengrenzen der Zonen für öffentliche Nutzungen ZöN, der nengrenzen Zonen für Sport- und Freizeitanlagen ZSF sowie der Landwirtschaftszone LWZ werden wie Grundstücksgrenzen behandelt. Es gelten die jeweiligen Grenzabstände.

2

Die Anwendung der Artikel 78 und Artikel 79 ist ausgeschlossen. 4 .3 Grenzabstände

Art. 73

Grosser Grenz- 1

Der grosse Grenzabstand (gGA) bezeichnet die geringste zuläsabstand sige Entfernung der projizierten Fassadenlinie auf der besonnten Längsseite des Gebäudes von der Grundstücksgrenze. Er wird rechtwinklig zur projizierten Fassadenlinie gemessen und kann nicht im Bereich zwischen Nordwesten und Nordosten zu liegen kommen (vgl. Anhang I, Skizze 8.1).

2

Ist keine Seite mehr als 10 % länger als die kürzeste, so bestimmt die baugesuchstellende Person, auf welcher dieser Seiten der grosse Grenzabstand gemessen wird. Er kann nicht im Bereich zwischen Nordwesten und Nordosten zu liegen kommen.

3

Bei Ost-West-Orientierung der in Betracht fallenden Längsseiten bestimmt die baugesuchstellende Person, auf welcher dieser Seiten der grosse Grenzabstand gemessen wird. Er kann nicht im Bereich zwischen Nordwesten und Nordosten zu liegen kommen.

Art. 74

Kleiner Grenzab- 1

Der kleine Grenzabstand (kGA) bezeichnet die geringste zulässige stand Entfernung der projizierten Fassadenlinie von der Grundstücksgrenze. Er wird rechtwinklig zur Grundstücksgrenze gemessen (vgl. Anhang I, Skizze 8.2).

2

Der kleine Grenzabstand ist durch alle Fassadenseiten einzuhalten, bei denen nicht der grosse Grenzabstand zur Anwendung kommt.

3

In einzelnen Bauklassen kann vorgesehen werden, dass für Nicht-Wohnbauten allseitig nur der kleine Grenzabstand einzuhalten ist.

4

Als Nicht-Wohnbauten gelten Gebäude, welche höchstens eine Wohnung beinhalten und deren Wohnanteil an der realisierten Hauptnutzfläche des Gebäudes höchstens 10 % beträgt. Wohnungen nach Artikel 33 Absatz 2 werden dabei nicht berücksichtigt.

Art. 75

Grenzabstand in 1

Wird in Vorschriften nicht zwischen grossem und kleinem Grenzanderen kommuabstand unterschieden, so gilt der angegebene Abstand auf allen nalen Vorschrif-

tenSeiten.
2

Er wird gemessen wie der kleine Grenzabstand.

Art. 76

Grenzabstände 1

Als Winkelbauten gelten Gebäude, deren Gebäudeflügel jeweils bei Winkelbauten mindestens 60 % der Gebäudelänge 57 und Gebäudebreite 58 ausmachen (vgl. Anhang I, Skizze 9).

2

Kommt der grosse Grenzabstand bei Winkelbauten auf einer Flügelinnenseite zu liegen, muss für die übrigen Fassadenseiten nur der kleine Grenzabstand eingehalten werden (vgl. Anhang I, Skizze 9).

Art. 77

Einfriedungen,

Für baubewilligungspflichtige Einfriedungen, Zäune, Mauern, Stütz- und Futter-Stütz- und Futtermauern inkl. Aufschüttungen und Böschungen gelmauern ten in Bezug auf Grenzabstände Artikel 79h und Artikel 79k EG ZGB 59 als öffentlich-rechtliche Vorschriften.

Art. 78

Näherbaurecht

Mit schriftlicher Zustimmung der benachbarten Grundeigentümerschaft können die Grenzabstände gegenüber der gemeinsamen Grundstücksgrenze, unter Vorbehalt des Gebäudeabstandes (Art. 80) und der Brandschutzvorschriften 60 , beliebig reduziert werden.

Art. 79

Zusammenbau

Innerhalb der zulässigen Gebäudelänge und -breite ist der Zusamvon Gebäuden menbau mehrerer Gebäude auch auf verschiedenen Grundstücken zulässig.

57 Art. 12 BMBV

58 Art. 13 BMBV

59

BSG 211.1

60

Kantonales Feuerschutz- und Feuerwehrgesetz vom 20. Januar 1994 (FFG, BSG 871.11), kantonale Feuerschutz- und Feuerwehrverordnung vom 11. Mai 1994 (FFV, BSG 871.111) mit Verweis auf die Brandschutznormen und -richtlinien des Interkantonalen Organs Technische Handelshemmnisse; Erläuterungen der Vereinigung Kantonaler Feuerversicherungen (VKF) und ergänzend Erläuterungen der Gebäudeversicherung des Kantons Bern (GVB) sowie feuerschutztechnische Empfehlungen anerkannter Organisationen. 4.4 Gebäudeabstand

Art. 80

Gebäudeabstand 1

Der Gebäudeabstand bezeichnet die geringste zulässige Entfernung zwischen den projizierten Fassadenlinien zweier Gebäude.

2

Entlang der besonnten Längsseite eines Gebäudes ist als Gebäudeabstand das Mass des grossen Grenzabstandes dieses Gebäudes einzuhalten. Für die Bestimmung der besonnten Längsseite und die Messweise gelten Artikel 73 und Artikel 76 sinngemäss.

3

Im Übrigen ist der Gebäudeabstand unter Vorbehalt der Brandschutzvorschriften 61 frei.

5. Geschosse und Höhen

Art. 81

Vollgeschosse 1

Die zulässige Anzahl Vollgeschosse bestimmt sich nach Artikel 53.

2

Bei Gebäuden, die in der Situation (Grundriss) mindestens um 5 m oder in der Höhe (Ansicht) um mindestens 2 m gestaffelt sind, wird die Anzahl Vollgeschosse für jeden Gebäudeteil separat ermittelt (vgl. Anhang I, Skizzen 10.1 und 10.2).

Art. 82

Untergeschosse 62

Als Untergeschosse gemäss Artikel 19 BMBV gelten solche, bei denen die Oberkante des fertigen Bodens des darüber liegenden Vollgeschosses, gemessen in der Fassadenflucht, im Mittel höchstens 1,5 m über die Fassadenlinie hinausragt.

Art. 83

Dachgeschosse 63

Als Dachgeschosse gemäss Artikel 20 BMBV gelten solche, bei denen die Kniestockhöhe höchstens 1,5 m beträgt (vgl. Anhang I, Skizze 11.1). Vorbehalten bleibt Artikel 85 über die Regelung bei Hanglage.

61

Kantonales Feuerschutz- und Feuerwehrgesetz vom 20. Januar 1994 (FFG, BSG 871.11), kantonale Feuerschutz- und Feuerwehrverordnung vom 11. Mai 1994 (FFV, BSG 871.111) mit Verweis auf die Brandschutznormen und -richtlinien des Interkantonalen Organs Technische Handelshemmnisse; Erläuterungen der Vereinigung Kantonaler Feuerversicherungen (VKF) und ergänzend Erläuterungen der Gebäudeversicherung des Kantons Bern (GVB) sowie feuerschutztechnische Empfehlungen anerkannter Organisationen.

62

BSG 721.3

63

BSG 721.3

Art. 84

Höhen 1

Für Gebäude mit Flachdächern gemäss Artikel 87 bestimmt sich die zulässige Fassadenhöhe nach Artikel 53. Sie darf auf keiner Gebäudeseite überschritten sein.

2

Für Gebäude mit Schrägdächern gemäss Artikel 88 bestimmt sich die zulässige Fassadenhöhe nach Artikel 53. Sie ist traufseitig einzuhalten und darf auf keiner Gebäudeseite überschritten sein. Bei Pultdachbauten ist zusätzlich firstseitig das für Flachdachbauten geltende Mass der Fassadenhöhe einzuhalten (vgl. Anhang I, Skizze 11.2).

3

Bei Gebäuden, die in der Situation (Grundriss) oder in der Höhe (Ansicht) gestaffelt sind, wird die Fassadenhöhe für jeden Gebäudeteil separat ermittelt (vgl. Anhang I, Skizzen 12.1 und 12.2).

4

Abgrabungen, deren Breite maximal 6 m beträgt, werden bei der Messung der Fassadenhöhe nicht berücksichtigt (vgl. Anhang I, Skizze 13.1).

5

In Überbauungsordnungen und durch besondere Nutzungsfestlegungen (Art. 47) kann das Mass der maximalen Höhe als Höhenkote des obersten Punktes der Dachkonstruktion in m ü.M. festgelegt werden.

Art. 85

Bauten am Hang 1

Als Hang gilt eine Neigung des massgebenden Terrains, die gemessen vom höchsten zum tiefsten Punkt auf der Fassadenlinie mindestens 10 % beträgt (vgl. Anhang I, Skizze 14.1).

2

Bei Bauten am Hang ist mit Ausnahme der bergseitigen Fassade überall eine Mehrhöhe von 1 m gestattet.

3

Bei Bauten am Hang darf der bergseitige Kniestock um ein allfälliges Mindermass des talseitigen Kniestocks erhöht werden (vgl. Anhang I, Skizze 14.2).

Art. 86

Technische 1

Technisch bedingte Installationen wie Liftaufbauten, Kamine und Installationen dergleichen sowie Mastenkonstruktionen sind oberhalb der zulässigen Fassaden- beziehungsweise Gesamthöhe gestattet, wenn sie sich auf das technisch beziehungsweise gesetzlich notwendige Mindestmass beschränken.

2

Lüftungsaggregate, Wärmerückgewinnungsanlagen, Rückkühler und dergleichen sind nur bei Flachdachbauten oberhalb der Dachfläche zulässig. Sie können oberhalb der zulässigen Fassaden- bzw. Gesamthöhe realisiert werden, wenn sie:

  1. a)
    mit einer maximalen Höhe von 2 m ab oberkant Flachdach und einem Rücksprung von mindestens 2 m gegenüber der darunterliegenden Fassadenflucht erstellt oder diesen Massen entsprechend in einer baulichen Konstruktion zusammengefasst werden und
  2. b)
    eine ästhetisch gute Gesamtwirkung erzielen. 6 . Dachgestaltung
Art. 87

Flachdächer 1

Als Flachdächer gelten Dächer mit einer maximalen Neigung von 5°.

2

Nicht begehbare Flachdachflächen von mehr als 60 m2 sind extensiv zu begrünen. Aus Gründen des Ortsbildschutzes kann die Begrünung von kleineren Flächen verlangt werden. Von der Begrünungspflicht befreit sind Dachflächen, die für die Solarenergienutzung eingesetzt werden.

Art. 88

Schrägdächer 1

Schrägdächer dürfen einen über der Verbindungslinie zwischen den beidseitigen Schnittpunkten der Längsfassadenflucht mit der Dachhaut errichteten Halbkreis (Thaleskreis) an keinem Punkt überschreiten (vgl. Anhang I, Skizze 15).

2

Die sich innerhalb dieser Dachbegrenzungslinie ergebenden Dachlinien dürfen nur von Kreuzfirsten, Quergiebeln, Dachaufbauten sowie technisch bedingten Installationen nach Artikel 86 Absatz 1 sowie im Fall von Pultdächern überragt werden.

Art. 89

Anordnung von 1

Dachaufbauten und -einschnitte dürfen nicht näher als 1 m an ei-Dachaufbauten nen First, einen Ortgang oder an eine Kehllinie herangebaut wer- und -einschnitten den (vgl. Anhang I, Skizze 16).

2

Dachaufbauten dürfen weder über die First noch über die Fassadenflucht hinausragen.

3

Im Bereich von Kreuzfirsten und Quergiebeln sind keine Dachaufbauten zulässig (vgl. Anhang I, Skizze 16).

Art. 90

Anteil der Dach- 1

Dachaufbauten oder -einschnitte dürfen zusammengerechnet aufbauten und maximal 50 % der entsprechenden Fassadenlänge des obersten -einschnitte Vollgeschosses betragen (vgl. Anhang I, Skizze 17.1).

2

Die Länge von Dreieckslukarnen wird zu 2/ angerechnet (vgl. Anhang I, Skizze 17.1).

3

Die massgebende Fassadenlänge reduziert sich bei Kreuzfirsten und Quergiebeln um deren Giebelbreite (vgl. Anhang I, Skizze 16).

4

Überschreiten Dachaufbauten und -einschnitte die nach Absatz 1 zulässige Länge, sind sie für die traufseitige Fassadenhöhe massgebend, und die Dachbegrenzungslinie nach Artikel 88 darf nicht überragt werden. Artikel 89 bleibt anwendbar (vgl. Anhang I, Skizze 17.2).

5

In Ortsbildschutzgebieten und bei schützens- und erhaltenswerten Baudenkmälern darf die Gesamtlänge der Dachaufbauten 1/ 3 der Fassadenlänge des obersten Vollgeschosses nicht überschreiten. Dacheinschnitte sind bei K-Objekten nicht zulässig. Dachflächenfenster und Dachaufbauten sind nur auf der untersten Nutzungsebene über dem Dachboden zulässig. 64 65

Art. 91

Dachflächenfens- 1

Dachflächenfenster und Lichtbänder dürfen nicht näher als 60 cm ter, Lichtbänder an einen Dachrand oder an eine Kehllinie herangebaut werden. und Oblichter Flächenbündige Firstverglasungen sind hingegen zulässig.

2

Oblichter oberhalb der zulässigen Fassaden- bzw. Gesamthöhe sind auf das technisch bzw. gesetzlich notwendige Mindestmass zu beschränken.

64

Eingefügt durch d ie Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

65

Gegen diesen Absatz ist eine Beschwerde hängig. Er ist deshalb noch nicht in Kraft. V. Zuständigkeit der Gemeindeorgane in Bau- und Planungssachen

Art. 92

Stimm-berech- 1

Die Stimmberechtigten sind zuständig für den Erlass und die Äntigte derung der baurechtlichen Grundordnung.

2

Sie sind zuständig für den Erlass, die Änderung und die Aufhebung von Überbauungsordnungen, soweit dafür nicht nach den folgenden Bestimmungen das Parlament oder der Gemeinderat zuständig ist.

Art. 93

Parlament

Das Parlament beschliesst die Überbauungsordnungen, die nicht von den Bestimmungen der Grundordnung über Art und Mass der Nutzung abweichen. Vorbehalten bleibt die Zuständigkeit des Gemeinderates.

Art. 94

Gemeinderat, Di- 1

Der Gemeinderat ist Planungsbehörde. Er ist insbesondere zurektion, Verwalständig tung a) für den Erlass der Richtpläne der Gemeinde; b) für Beschlüsse über Überbauungsordnungen, die eine Zone mit Planungspflicht ZPP betreffen oder lediglich Detailerschliessungsanlagen festlegen; c) für die geringfügige Änderung von Vorschriften und Plänen; d) für den Erlass kommunaler Planungszonen.

2

Die Zuständigkeiten von Gemeinderat, Direktion und Verwaltung in Baubewilligungs- und Baupolizeisachen werden in Reglement und Verordnung geregelt.

Art. 95

Bau- und Pla- 1

Der Gemeinderat setzt eine ständige Bau- und Planungskommisnungskommission ein, die ihn und die zuständige Direktion als örtliche Fachsion stelle 66 in Bau- und Planungsfragen berät.

66

Art. 22 Abs. 2 kantonales Dekret vom 22. März 1994 über das Baubewilligungsverfahren (Baubewilligungsdekret, BewD, BSG 725.1) 2 Sie begutachtet als Fachkommission

  1. a)
    Voranfragen und Baugesuche betreffend: – Bauvorhaben in Schutz- und Schongebieten; in Innenentwicklungsgebieten und in der Bauklasse E; – bauliche Veränderungen an schützenswerten oder erhaltenswerten Bauten; – Neubauten in der Kernzone K; – die Gewährung weitreichender Ausnahmen; – landwirtschaftlicher Silobauten über 13 m; – Projektierungen aufgrund von Artikel 75 BauG; – Bauvorhaben in Planungszonen und Zonen mit Planungspflicht ZPP; – Bauvorhaben in Gebieten mit Überbauungsordnungen.
  2. b)
    Planungsgeschäfte;
  3. c)
    Planerische Massnahmen in den Bereichen Landschaftspflege und Naturschutz;
  4. d)
    alle weiteren ihr von den zuständigen Behörden zur Begutachtung vorgelegten Geschäfte.
3

Der Gemeinderat erlässt eine entsprechende Verordnung.

VI. Übergangs- und Schlussbestimmungen

Art. 96

Übergangsbe- 1

Bei Baugesuchen, welche vor dem 31. Dezember 2020 eingereicht stimmungen werden und die Erweiterung oder den Umbau von Bauten betreffen, die im Zeitpunkt des Inkrafttretens dieses Reglements bereits bestanden, können Mass und Messweise der Gebäudehöhe und Ausnützungsziffer nach dem Baureglement vom 7. März 1993 beansprucht werden. Die Einhaltung dieser bisherigen Normen ist im Baugesuch nachzuweisen.

2

Für die im Nutzungsplan und Schutzplan mit «Ausserhalb OPR 2018» bezeichneten Gebiete gilt weiterhin das bisherige Recht bis ihr Perimeter durch eine neue rechtskräftige Planung erfasst wird.

Art. 97

Änderung von

Folge nde Erlasse werden geändert: Erlassen 1. Gemeindeordnung vom 16. Mai 2004

Art. 32

Marginalie unverändert

Die Stimmberechtigten beschliessen den Erlass, die Änderung und die Aufhebung

  1. a)
    Unverändert.
  2. b)
    der baurechtlichen Grundordnung,
  3. c)
    Unverändert.
  4. 2.
    Reklamereglement vom 23. September 2012
Art. 13

Marginalie unverändert

1

Unverändert.

2

Reklamen haben gegenüber Nachbargrundstücken den gleichen Grenzabstand einzuhalten, wie er gemäss Baureglement für Klein- und Anbauten gemäss Artikel 3 und Artikel 4 BMBV 67 gilt. Fussnote zu Artikel 13 Absatz 2 (Fussnote 7): Vgl. Art. 54 Abs. 2 des Baureglements der Gemeinde Köniz vom 23. September 2018.

Artikel 31

Marginalie unverändert

1

Unverändert.

2

Die in andern Erlassen bezeichneten Baubewilligungsbehörden und Baupolizeibehörden sind im Geltungsbereich der kantonalen Baugesetzgebung auch für den Vollzug der Reklameordnung zuständig. Fussnote zu Artikel 31 Absatz 2 (Fussnote 9): Aufgehoben

Artikel 34

Marginalie unverändert

Die Gebühren werden in besonderen Erlassen geregelt.

Artikel 36

Marginalie unverändert

Unverändert. Fussnote zu Artikel 36 (Fussnote 11): Vgl. Art. 3 BauG sowie

Art. 2

des Baureglements.

Anhang I Titel Anhang Grafische Darstellungen

67

Kantonale Verordnung vom 25. Mai 2011 über die Begriffe und Messweisen im Bauwesen (BMBV, BSG 721.3).

Art. 98

Ganze und teil- 1

Die folgenden Vorschriften und Pläne werden unter Vorbehalt weise Aufhevon Artikel 96 Absatz 2 aufgehoben: bung von Vorschriften und 1. das Baureglement vom 7. März 1993 Plänen 2. der Nutzungsplan vom 7. März 1993 68 3. der Schutzplan vom 7. März 1993, bestehend aus den folgenden drei Teilplänen: a) Teilplan Schutzgebiete 69 b) Teilplan schützens- und erhaltenswerte Bauten (inkl. dazugehörige Inventare) 70 c) Teilplan Naturobjekte, Archäologische Schutzgebiete und -objekte, IVS-Objekte (inkl. dazugehörige Inventare) 4. … 71 5. … 72 6. … 73 7. … 74 2 Die folgenden Überbauungsordnungen und Sondernutzungspläne werden aufgehoben:

  1. 1.
    1/I Überbauungsordnung Verlängerte Mohnstrasse, Detailerschliessung vom 3.08.1990, inkl. Änderung vom 2.04.2003 2. 2/01 Baulinienplan Kleinwabern vom 1.09.1967 3. 2/02 Alignementsplan Eichholzstrasse/Weyerstrasse vom 23.02.1951 4. 2/04 Baulinienplan untere Bernblickstrasse bis Bergstrasse vom 4.05.1973 5. 2/05 Abänderung des Baulinienplans Gurtenbühl Wabern vom 29.11.1977 6. 2/I Verlegung der Einmündung Gurtenzufahrt in die Dorfstrasse in Wabern vom 4.10.1968
68

Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

69

Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

70

Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

71

Aufgehoben gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

72

Aufgehoben gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

73

Aufgehoben gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

74

Aufgehoben gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

  1. 7.
    3/01 Alignementsplan Hohliebe vom 23.01.1951, inkl. Änderungen vom 27.08.1963 und 11.11.1977 8. 3/02 Alignementsplan oberer Spiegel vom 23.12.1955, inkl. Änderungen vom 23.09.1969 und 28.09.1992 9. 3/03 Abänderung Baulinienplan Chaumontweg - Steingrubenweg vom 18.09.1962 10. 3/05 Baulinienplan Hohle Gasse-Steinhölzli vom 3.08.1965, inkl. Änderungen vom 20.06.1969, 23.11.1987, 7.09.1995 und 26.03.1996 75 11. 4/01 Alignementsplan Wabersacker vom 15.06.1948, inkl. Änderungen vom 14.06.1957, 9.10.1959 und 8.11.1967 12. 4/03 Alignementsplan Steinhölzli vom 7.05.1957 13. 4/06 Baulinienplan Waldegg vom 11.03.1966, inkl. Änderungen vom 23.01.1970 und 3.03.2005 14. 5/01 Alignementsplan Hauseinschlag-Wabersackerstrasse vom 27.09.1932, inkl. Änderungen vom 12.03.1996 15. 5/02 Baulinienplan Sägematte vom 11.12.1956, inkl. Änderung vom 8.06.1988 16. 5/03 Alignementsplan Stapfenstrasse vom 25.02.1958, inkl. Änderungen vom 30.10.1962 und 12.02.1988 17. 5/04 Baulinienplan Weiermatt vom 14.08.1959, inkl. Änderungen vom 13.08.1980, 28.11.1986 und 25.10.2000 18. 5/06 Baulinienplan Sandwürfi vom 7.03.1967 (abgelöst durch Änderung Baulinienplan Sandwürfi vom 3.12.1968) 19. 5/10 Abänderung Baulinienplan Landorfstrasse vom 25.08.1977, inkl. Änderung vom 5.08.1998 20. 6/01 Überbauungsplan mit Sonderbauvorschriften Ried vom 3.10.1979; inkl. Änderungen vom 14.05.1980, 26.01.1984, 8.6.1988, 25.3.2009, 25.7.2014 und 21.12.2015 76 21. 7/01 Überbauungsordnung Hallmattstrasse, inkl. Änderung vom 15.08.1985 22. 8/I Überbauungsordnung; Korrektur der Zufahrt Zentrum Schliern vom 23.11.1987 23. 12/01 Abänderung des Alignementplanes Oberwangen-Dorf vom 2.05.1979 24. 12/I Überbauungsordnung «Gschick Oberwangen» vom 8.11.1989
75

Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

76

Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

  1. 25.
    19/01 Überbauungsplan Haltenstrasse Oberscherli vom 18.07.1985 77 26. 19/I Überbauungsordnung «Untere Zelg» Oberscherli vom 23.11.1987 27. 20/01 Alignementsplanabänderung Käsereistrasse Niederscherli vom 17.02.1982 28. 20/04 Überbauungsplan Haltenstrasse Niederscherli I und II vom 3.04.1986 29. 20/I Überbauungsordnung Detailerschliessung Gerbereiweg Niederscherli vom 29.04.1996 30. 23/02 Überbauungsordnung Hubelhüsistrasse vom 4.09.1972, inkl. Änderung vom 25.01.1988 31. Detailerschliessungsplan Gewerbe- und Industrieareal Oberwangen Süd vom 14.11.1985, inkl. Änderung vom 13.08.1986 78 32. Ueberbauungsplan mit Sonderbauvorschriften Sportanlage Weiermatt vom 5.05.1983 33. Ueberbauungsplan Nr. 1 mit Sonderbauvorschriften Lärmschutz Wangental vom 3.02.1978, inkl. Änderung vom 13.05.81 34. Baulinienplan mit Sonderbauvorschriften Mösliacker, Änderungen vom 24.04.1991 und 7.05.1990 35. Baulinien- und Bebauungsplan mit Sonderbauvorschriften Morillongut vom 17.03.1970 36. Baulinien- und Bebauungsplan mit Sonderbauvorschriften Schliern-Nord, Änderungen vom 13.10.1972, 21.01.1977, 30.01.1980, 27.02.1980, 28.03.1994 und 09.11.1994 79 37. … 80 38. Baulinienplan Landorfstrasse vom 21.01.1964 inkl. Änderungen vom 25.08.1977 und 5.08.1998 81 39. Gurtenbühl-Wabern, Änderungen vom 4.05.1973, 29.11.1977, 7.03.1985 und 25.04.1985 40. Baulinienplan Klein Wabern Gebiet Gasbahn und Bächtelenweg vom 31.07.1959 inkl. Änderungen vom 4.10.1966 und 1.09.1967
77

Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

78

Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

79

Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

80

Aufgehoben gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

81

Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

3

In den folgenden Plänen werden die Festlegungen ausserhalb des Perimeters der Gebiete mit Sonderbauvorschriften aufgehobe n. Im Übrigen gelten diese Pläne weiter:

  1. 1.
    2/03 Baulinienplan Gurtenbühl Wabern vom 18.09.1962, inkl. Änderung vom 6.06.1997 2. 2/06 Überbauungsplan Gurtenbühl vom 7.03.1985 3. 3/04 Baulinienplan Hangweg-Wabersacker vom 15.05.1963 4. 3/06 Baulinienplan Chasseralstrasse–Spiegelstrasse vom 3.02.1970, inkl. Änderung vom 24.03.1971 5. 3/07 Überbauungsplan Weidli vom 12.04.1973 6. 4/04 Abänderung Baulinienplan Wabersacker vom 2.03.1962 7. 4/05 Baulinienplan Zentrum-Liebefeld vom 18.05.1965, inkl. Änderung vom 7.07.1971 8. 5/05 Baulinienplan Schwarzenburgstrasse-Muhlernstrasse vom 30.03.1962 9. 5/06 Abänderung Baulinienplan Sandwürfi vom 3.12.1968 10. 5/07 Baulinienplan Buchsee vom 31.03.1970, inkl. Änderung vom 25.08.1971 und 21.11.2013 11. 5/08 Baulinienplan Stettlergut vom 9.09.1971 12. 5/09 Baulinienplan Mösliacker vom 25.11.1971, inkl. Änderung vom 29.05.1991 13. 5/13 Baulinienplan Brühlplatz 27.05.1969, inkl. Änderung vom 7.07.2011 14. 8/02 Überbauungsplan Schliern Süd vom 4.12.1972, inkl. Änderungen vom 10.05.1984, 9.07.1992 und 20.01.2000
Art. 99

Inkrafttreten

Der Gemeinderat beschliesst den Zeitpunkt des Inkrafttretens. Anhang I: Besondere Pläne und grafische Darstellungen 1. Besondere Pläne Plan 1 Schlosszone S (Art. 46) Legende zu Plan 1 Schlosszone S 2. Grafische Darstellungen

Skizze 1Vorspringende Gebäudeteile
Skizzen 2.1 - 2.3Vorspringende Gebäudeteile Balkone
Skizze 3Vorspringende Gebäudeteile gemischt
Skizze 4Geschossflächenziffer / Vollgeschosse
Skizzen 5.1 - 5.2Bereiche für geschlossene Bauweise; Regelbauweise gem.

Bauklasse Artikel 53

Skizzen 6.1 - 6.2Strassenabstand
Skizze 7Abstand von selbständigen Fuss- und Radwegen
Skizzen 8.1 - 8.2Grenzabstände
Skizze 9Grenzabstände bei Winkelbauten

Skizzen 10.1 - 10.2 Anzahl Vollgeschosse bei gestaffelten Bauten Skizzen 11.1 - 11.2 Dachkonstruktion / Kniestockhöhe Skizzen 12.1 - 12.2 Höhe bei gestaffelten Bauten

Skizze 13.1Höhe bei Bauten mit Abgrabungen (≤ 6 m)
Skizze 13.2Höhe bei Bauten mit Abgrabungen (> 6 m)

Skizzen 14.1 - 14.2 Bauten am Hang

Skizze 15Dachbegrenzungslinie (Thaleskreis)
Skizze 16Anordnung und Anteil von Dachaufbauten und -einschnitten

Skizze 17.1 – 17.2 Anteil der Dachaufbauten und -einschnitte Skizze 1 Zu Artikel 57 Absatz 1 Vorspringende Gebäudeteile Skizzen 2.1 - 2.3 Zu Artikel 57 Absatz 2 Vorspringende Gebäudeteile Balkone Skizze 3 Zu Artikel 57 Absatz 3 Vorspringende Gebäudeteile gemischt Skizze 4 Zu Artikel 60 Absatz 2 und Artikel 81 Geschossflächenziffer / Vollgeschosse Skizzen 5.1 - 5.2 82 Zu Artikel 62 Bereiche für geschlossene Bauweise; Regelbauweise gem. Bauklasse Artikel 53

82

Skizze 5.2 Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020. Skizze 6.1 - 6.2 Zu Artikel 68 Strassenabstand Skizze 7 Zu Artikel 70 Abstand von selbständigen Fuss- und Radwegen Skizzen 8.1 - 8.2 Zu Artikel 73 und Artikel 74 Grenzabstände Skizze 9 Zu Artikel 76 Grenzabstände bei Winkelbauten Skizzen 10.1 - 10.2 Zu Artikel 81 Absatz 2 Anzahl Vollgeschosse bei gestaffelten Bauten Skizzen 11.1 - 11.2 83 Zu Artikel 83 und Artikel 84 Absatz 2 Dachkonstruktion / Kniestockhöhe

83

Skizze 11.1 Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020. Skizzen 12.1 - 12.2 Zu Artikel 84 Absatz 3 Höhe bei gestaffelten Bauten Skizze 13.1 Zu Artikel 84 Absatz 4 Höhe bei Bauten mit Abgrabungen (≤ 6 m) Skizze 13.2 Zu Artikel 84 Absatz 4 Höhe bei Bauten mit Abgrabungen (> 6 m) Skizzen 14.1 - 14.2 Zu Artikel 85 Absatz 1 und Absatz 3 Bauten am Hang Skizze 15 Zu Artikel 88 Absatz 1 Dachbegrenzungslinie (Thaleskreis) Skizze 16 Zu Artikel 89 und Artikel 90 Absatz 3 Anordnung und Anteil von Dachaufbauten und -einschnitten Skizzen 17.1 - 17.2 Zu Artikel 90 Anteil der Dachaufbauten und -einschnitte Anhang II: Besondere Vorschriften zum Nutzungsplan A. Allgemeines Das Baureglement der Einwohnergemeinde Köniz (BauR) legt in seinen Zonenvorschriften die Nutzungsordnung in allgemeiner Weise fest (Art. 29 ff. BauR). Es sieht vor, dass diese allgemeine Regelung in besonderen Vorschriften zum Nutzungsplan entsprechend den Verhältnissen einzelner Gebietsteile und Grundstücke ergänzt oder auch abweichend gestaltet werden kann (Art. 27 Abs. 3 BauR). Die besonderen Zonenvorschriften sind rechtlicher Bestandteil des Baureglements (Art.

1

Abs. 4 BauR). Derartiger näherer Ordnung bedürfen die Zonen mit Planungspflicht (Art. 42 BauR), die Zonen mit besonderen Vorschriften (Art. 43 BauR), die Zonen für öffentliche Nutzungen (Art. 34 BauR) sowie die Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (Art.

35

BauR). Für alle diese Zonen sind überdies die Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Artikel 43 der eidgenössischen Lärmschutzverordnung (LSV) festzulegen. Die verwendeten Abkürzungen sind Artikel 47 (Besondere Nutzungsfestlegungen) und Artikel 53 (baupolizeiliche Masse nach Bauklassen) des Baureglements entnommen.

B. Zonen mit Planungspflicht (ZPP) Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4Planungszweck Art und Mass Gestaltungsgrundsätze Verschiedeneder Nutzung Bestimmungen
1/1Bächtelenacker1.1Realisierung von städtebaulich und architekto- |

nisch hochwertigen, der heterogenen Bebau-ES II/III ungsstruktur folgende Überbauungen mit hoher Wohnqualität.

1.2Sicherstellung einer optimalen Erschliessung.
2.1Die Art der Nutzung richtet sich nach den Best-

immungen der Wohnzone W, Ziff. 2.3 bleibt vorbehalten.

2.2Maximale Geschossflächenziffer oberirdisch

1,1 Maximale Fassadenhöhe 22,50 m, Ziff. 2.3 bleibt vorbehalten. Für Hauptbauten sind nur Flachdächer zulässig.

2.3Im Nordwesten der ZPP (Ecke Bächtelenweg–

Bahnlinie) ist ein Hochhaus mit einer maximalen Fassadenhöhe von 53,50 m und einer maximalen Fläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie von 650 m2 zulässig. Im Erdgeschoss des Hochhauses sind nur Nutzungen mit hohem Öffentlichkeitscharakter zugelassen (z.B.

Kindertagesstätten,Restaurationsbetriebe,

Quartierläden usw.) bis zu einer Geschossfläche von 450 m2. Wohnnutzung, Parkierungs- und Abstellräume sowie nur auf den Perimeter dieser Vorschriften ausgerichtete Nutzungen sind nicht zugelassen. 84

3.1Auf dem Areal ist durch ein Zusammenwirken

verschiedener Bautypologien und Raumstrukturen eine Überbauung mit unterschiedlichen Wohnformen zu ermöglichen.

84

Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 3.2Planungszweck Art und Mass Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Bauten und Anlagen sowie die Aussenräumeder Nutzung Bestimmungen

sind aufeinander abzustimmen. Die Freiräume sind durchlässig zu gestalten und mit dem auslaufenden Gurtenhang in Bezug zu setzen. Der dem Hochhaus vorgelagerte Aussenraum ist öffentlich und urban zu gestalten, um das Hochhaus räumlich und die öffentliche Nutzung des Erdgeschosses an die Seftigenstrasse anzubinden. Es sind öffentliche Park- und Freizeitanlagen zugelassen.

3.3Die verschiedenen Bautypologien sind durch

eine gesamtheitliche Freiraumkonzeption in eine Gesamtfigur einzubinden.

4.1Die Hauptzufahrt für den motorisierten Indivi-

dualverkehr hat von der Seftigenstrasse her über den Bächtelenweg zu erfolgen. Die Hauptwegfahrt erfolgt über die Strasse ChlyWabern in die Seftigenstrasse. Eine beschränkte Wegfahrt über den Bächtelenweg und eine beschränkte Zufahrt über die Ringstrasse Chly Wabern bleiben vorbehalten.

4.2Autoabstellplätze für die Bewohnerinnen und

Bewohner sind überwiegend unterirdisch anzuordnen. Es ist ein attraktives Angebot an oberirdischen Veloabstellplätzen zu schaffen.

4.3Entlang der Seftigenstrasse ist eine interne Are-

alerschliessung mit dem Charakter einer Begegnungszone zu schaffen, die dem Besucher- und Langsamverkehr dient. Die bestehenden Baumreihen (Birkenallee Seftigenstrasse) sind durch eine arealseitige Bepflanzung zu ergänzen. Der Raum für eine allfällige Tramverlängerung ist freizuhalten.

4.4Als durchgehende Verbindung der verschiede-

nen Bautypologien ist zwischen dem Bächtelenweg und der Strasse Chly Wabern innerhalb der Bebauung ein attraktiver Quartierweg zu schaffen.

Ob- Bezeichnung1Planungszweckjekt Empfindlich-2Art und Mass der NutzungNr. keitsstufe (ES)3Gestaltungsgrundsätze4Verschiedene Bestimmungen4.5Entlang der Bahnlinie ist für den Langsamver-

kehr eine durchgehende Verbindung zu schaffen. Eine weitere öffentliche Verbindung ist zwischen der Seftigenstrasse und der Bahnunterführung im Südosten der ZPP sicher zu stellen.

4.6Es gilt die Empfindlichkeitsstufe ES II, für die

Erdgeschossnutzung des Hochhauses gilt die ES III.

1/3Nesslerenweg
1Sanierung, Aufwertung und Verdichtung der

bestehenden Wohnsiedlung. Erhalten der be-ES II stehenden grosszügigen Aussenräume sowie Sicherstellen einer optimalen Lärmabschirmung der bestehenden und neuen Wohnungen.

2.1Wohnzone W. Geschossflächenziffer oberir-

disch 0,8. Die bestehenden Gebäudevolumen bestimmen, vorbehältlich Ziff. 2.2 und 2.3, die zulässigen Gebäudeabmessungen.

2.2Baupolizeiliche Masse entsprechend den beste-

henden oberirdischen Hauptgebäuden. Die Abmessungen dürfen allseitig zum Zweck der energetischen Sanierung um das technisch notwendige Mass vergrössert werden. Vorbehältlich Ziff. 3.1 ist der Ausbau von Balkonen zulässig.

2.3Maximale Fassadenhöhe 3,50 m ab OK beste-

hender Firstpfette. Für Hauptbauten sind nur Flachdächer zulässig.

3.1Die bestehende Wohnsiedlung ist gestalterisch

aufzuwerten, wobei die grosszügigen Aussenräume und Gebäudeabstände zu erhalten sind. Die Aufwertung soll insbesondere über die Aufstockung der Gebäude, die Fassaden-und Dachgestaltung erfolgen.

3.2Der Siedlungsrand zur offenen Landschaft ist

gestalterisch und ökologisch aufzuwerten. Die geschützte Hecke ist zu erhalten und in die Gestaltung mit einzubeziehen.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 3.3Planungszweck Art Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Dieund Mass Bestimmungen gemeinschaftlich genutzten Aufenthaltsflä-der Nutzung

chen, Erschliessungs- und Parkierungsanlagen dürfen ergänzt werden.

4.2Die Durchlässigkeit des Quartiers Nessleren-

weg für den Langsamverkehr quer und längs zur Seftigenstrasse ist sicherzustellen.

4.3Es sind die Voraussetzungen für neue Que-

rungsmöglichkeiten der Seftigenstrasse sowie für eine optimale Erreichbarkeit des geplanten Umsteigeknotens Kleinwabern zu schaffen.

1/4Grünau 851.1Realisierung einer dichten, qualitätsvollen Er-

weiterung des Alters- und Pflegeheims mit Neu-ES II bauten unter Berücksichtigung des denkmalpflegerischen Wertes der bestehenden Baugruppe und des historischen Parks.

2.1Alters- und Pflegeheim, betreutes Wohnen mit

dazugehörigen Dienstleistungsangeboten und Gastronomie.

2.2Im Gebäude Nr. 305 sind ausserdem Läden mit

Quartierbezug, Räume für soziale Infrastruktur und wohnergänzende Angebote zulässig.

2.3Geschossfläche oberirdisch (GFo) inkl. bestehen-

der Bausubstanz: maximal 11'000 m² .

2.4Gebäudelänge und -breite sind frei.
2.5Der arealexterne Grenzabstand beträgt 5 m.
3.1Die Neubauten sind hinsichtlich Stellung, Volu-

metrie und Transparenz auf das bestehende Gesamtensemble der Baugruppe gemäss Bauinventar abzustimmen. Alte und neue Baustrukturen sollen sich in hoher Qualität ergänzen und deren Freiräume ineinander verzahnen. Der höchste Punkt der Dachkonstruktion darf maximal auf 564,00 m ü.M. liegen.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 3.2Planungszweck Art Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Dieund Mass Bestimmungen Aussenräumeder sind klar zuNutzung strukturieren, |

durchlässig zu gestalten und haben einen hohen ökologischen Wert aufzuweisen. Die prägenden Elemente der Aussenräume sind zu erhalten.

3.3Die Zugangssituation von der Weyerstrasse inkl.

Strassenfassade sind besonders sorgfältig zu gestalten (vgl. Art. 6 BauR OPR).

4.1Das Areal ist für den Fussverkehr aus dem Quar-

tier von allen Seiten zugänglich und durchquerbar zu halten.

4.2Die Parkierung für den motorisierten Verkehr (für

Mitarbeitende und Bewohnende) ist unterirdisch als Sammelanlage anzuordnen. Die Zufahrt zur Parkierung erfolgt über die Looserstrasse. Abstellplätze für den Veloverkehr sind in der Nähe der Hauszugänge zu erstellen. Es sind Abstellplätze für Spezialvelos (Cargobikes, Liegevelo, Veloanhänger etc.) vorzusehen.

4.3Die An- und Zulieferung sowie 4 oberirdische Be-

sucher- und Kundenparkplätze sind an der Weyerstrasse am Arealeingang anzuordnen. Weitere Besucherparkplätze sind unterirdisch im Gebäude Nr. 301 zu errichten. Die Mitte des Areals ist weitgehend für den motorisierten Verkehr verkehrsfrei zu gestalten.

4.4Die gesamte Wärmeversorgung ist über den be-

stehenden Nahwärmeverbund zu gewährleisten.

2/1Siedlungsschutz- 1Erhaltung der charakteristischen Bau- und Aus-
gebiet Eichholz-senraumgestaltung, Festlegung einheitlicher
strasse/Verdichtungsmöglichkeiten.

Eigenheimstrasse

2.1Wohnzone W.

ES II

2.2Die bestehenden Gebäudevolumen bestim-

men, vorbehältlich Ziff. 3.1 und 3.2, das Nutzungsmass.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 3.1Planungszweck Art Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Dieund Mass Bestimmungen charakteristischen Stellungen der Bauten,der Nutzung

Volumen, Dachformen und Materialien sowie die den Aussenraum prägenden Elemente sind zu erhalten. Jegliche bauliche Verdichtung mit Neu-, Klein- und Anbauten hat sich dem Schutzzweck unterzuordnen.

3.2Die Überbauungsvorschriften sind bezüglich

unterschiedlicher Bautypologie und architekturhistorischer Gegebenheiten der verschiedenen Teilgebiete zu differenzieren.

2/2Werkstrasse1Realisierung einer dichten, qualitätsvollen

Überbauung. ES III

2.1Arbeitszone 2 A2.

Besondere Nutzungsfestlegung:, VL 230.

2.2Im Bereich der angrenzenden Wohnnutzung

(entlang der Grünaustrasse und der Grundstücke Nrn. 3777 und 1822) gelten die Vorschriften der gemischten Zone AW.

2.3Traufseitige Fassadenhöhe 14,50 m für Bauten

mit Schrägdach, Fassadenhöhe 17 m für Bauten mit Flachdach. Gebäudebreite 50 m.

3.1Bei der Gliederung, Gestaltung und Einpas-

sung der Neubauten in die Umgebung ist auf die benachbarten Bauten und Anlagen (Kirche, Schule, Friedhof) Rücksicht zu nehmen. Es sind gut proportionierte und gestaltete Aussenräume sowie Fussgängerverbindungen zu schaffen.

2/3Areal Gurtenbrau- 1Umnutzung der bestehenden, gewerblich ge-
ereiprägten Bausubstanz sowie massvolle Ergän-

zung und Verdichtung des Areals durch Neu-ES III bauten zu einem vielfältigen, neuen urbanen Umfeld. Erhalten und weiterentwickeln der räumlichen Qualitäten in spannungsvollem Dialog zwischen alter und neuer Siedlungsstruktur.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 2.1Planungszweck Art und Mass Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Wohn-,der Nutzung Bestimmungen Dienstleistungs- und Gewerbenutzun- |

gen Geschossfläche oberirdisch höchstens 38’600 m2 (inkl. bestehender Bausubstanz). HK inklusive Dachaufbauten 595,50 m ü.M.

2.2Die Ausschöpfung des maximalen Nutzungs-

masses und/oder der maximalen Fassadenhöhe steht unter Vorbehalt der qualitativ guten Integration der Neubauten in die gebaute Umgebung und der Einhaltung der Gestaltungsgrundsätze.

3.1Die bestehenden Siedlungsstrukturen sollen

insbesondere im nördlichen Arealbereich – entlang der Bahnlinie – durch neue Bauvolumen ergänzt und räumlich aufgewertet werden. Alte und neue Baustrukturen sollen sich in hoher Qualität ergänzen und deren Freiräume ineinander verzahnen.

3.2Anstreben einer hohen Freiraumqualität sowie

Erlebbarmachen verschiedenartiger Sichtbezüge sowohl innerhalb des Areals wie gegen Aussen. Die Aussenräume sind vorwiegend als öffentliche Bereiche auszugestalten. Es ist ein grosszügiger, repräsentativer Eingangsplatz als Zugang zur Gesamtanlage zu erstellen.

3.3Im westlichen Bereich, umfassend die Liegen-

schaft Nr. 16 und Umgebung, dürfen nur Grünanlagen sowie eine Spielfläche nach Artikel 46 BauV 86 erstellt werden.

3.4Der Abbruch von einzelnen Bauten und Anla-

gen ist zulässig. Der Umgang mit schützenswerten und erhaltenswerten Bauten richtet sich nach Artikel 10b BauG.

86

BSG 721.1

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 4.1Planungszweck Art Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Dieund Mass Bestimmungen Parkierungder Nutzung ist unterirdisch oder gedeckt als

Sammelanlage anzuordnen. Die Zufahrten zur Parkierung erfolgen über die Dorfstrasse und/oder über die Kirchstrasse. Die Parkierungsanlage dient als Abstellfläche für sämtliche Nutzungen innerhalb des Areals, wobei eine geringe Anzahl von oberirdischen Parkplätzen erlaubt ist.

4.2Es ist eine direkte, eigenständige Fussverbin-

dung zur S-Bahnstation Wabern sowie eine das Areal querende öffentlich-rechtliche Fussgängerverbindung ab der Dorfstrasse Richtung Westen sicherzustellen.

4.3Innerhalb des ZPP-Perimeters sind Bauvorha-

ben gemäss Artikel 93 Buchstabe a BauG zulässig, sofern die Festlegungen der Grundordnung eingehalten sind und die Parkierung nachgewiesen werden kann und vertraglich gesichert ist.

2/4Areal1Steigern der Attraktivität des Bahnhofquartiers
Station Wabern 87mit einer städtebaulich hochwertigen, dichten,

sozial durchmischten und motorfahrzeugar-ES III men Überbauung mit optimaler Erschliessung und Vernetzung zu den angrenzenden Quartieren für alle Verkehrsträger. Einführung einer Begegnungszone Tempo 20.

2.1Preisgünstiges Wohnen: Anteil gemäss Art. 51

Abs. 1 Bst. a) BauR 20–40 %. Der genaue Anteil ist in der Überbauungsordnung festzulegen und privatrechtlich sicherzustellen.

3.1Das Bebauungs- und Erschliessungskonzept

des Gemeinderats illustriert die Bau- und Aussenraumgestaltung und ist in der weiteren Planung beizuziehen.

4.1Teil-Überbauungsordnungen sind möglich, so-

fern sie eine anrechenbare Grundstückfläche von 2'500 m2 aufweisen.

87

Eingefügt durch Beschluss der Einwohnergemeinde vom 27. September 2020, genehmigt am 21. September 2021.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 4.2Planungszweck Art und Mass Gestaltungsgrundsätze Verschiedene In Verlängerung der Bondelistrasse Realisie-der Nutzung Bestimmungen

rung einer neuen Basiserschliessungsstrasse mit direkter Anbindung an die Personenunterführung der Station. Gleichzeitig mit dem Anschluss der Basiserschliessung an die Kirchstrasse ist der westliche Strassenanschluss der Strassenparzelle Köniz Gbbl. Nr. 7053 für Motorfahrzeuge aufzuheben und der östliche Strassenanschluss zu optimieren und planungsrechtlich sicherzustellen.

4.3Die Parkierung für Bewohnerinnen und Bewoh-

ner sowie Angestellte ist in unterirdischen Einstellhallen zusammenzufassen. Die Ein- und Ausfahrten dürfen nicht direkt an die Kirchstrasse angeschlossen werden.

4.4Jeweils 10 % der zulässigen Anzahl Abstell-

plätze für Motorfahrzeuge sind als Besucherresp. Kundenabstellplätze zu erstellen.

4.5Neubauten haben den gewichteten Energiebe-

darf gemäss Art. 30 der kantonalen Energieverordnung vom 1.9.2016 um 15 % zu unterschreiten. SEKTOR A

2.2Kernzone K, Wa50.
2.3Zusätzlich zum Gebäudevolumen des beste-

henden Stationsgebäudes gilt für Neubauten eine maximale GFo von 2‘400 m2. Die minimale GFo ist frei.

2.4Es gilt die maximale Fassadenhöhe der Bau-

klasse IIa. Schrägdächer sind ausgeschlossen.

3.2Auf Grundlage der Inhalte des Bebauungs- und

Erschliessungskonzepts und als Vorgabe für die Überbauungsordnung ist ein qualitatives Verfahren nach Art. 92 BauG durchzuführen.

Ob- Bezeichnung1Planungszweckjekt Empfindlich-2Art und Mass der NutzungNr. keitsstufe (ES)3Gestaltungsgrundsätze4Verschiedene Bestimmungen3.3Nördlich der Bahngeleise Realisierung eines öf-

fentlichen, durchgrünten Bahnhofplatzes als städtischer Freiraum für Aufenthalt sowie Nutzungen des öffentlichen Verkehrs und des Individualverkehrs. SEKTOR B

2.5Kernzone K, minWa50.
2.6Die minimale GFZo beträgt 0,8, die maximale

GFZo 1,25.

2.7Es gilt die maximale Fassadenhöhe, resp. Fas-

sadenhöhe traufseitig der Bauklasse IIIa.

3.4Die massgebenden Raumkanten des bestehen-

den östlich angrenzenden Blockrandansatzes sind mit einer den öffentlichen Raum definierenden Überbauung weiterzuführen. Die Überbauung ist um einen gemeinsamen, durchgrünten Innenhof, der als siedlungsinterner, privater Aussenraum dient, zu gruppieren.

2/6Bächtelen
1Das Areal der Stiftung Bächtelen klar strukturie-

rende Überbauung zu Wohn- und Arbeitszwe-ES III cken mit dem Ziel einer sozialen Durchmischung sowie hoher Aussenraum- und Wohnqualität.

2.1Im Neubau sind folgende Nutzungen zulässig:
Sockelgeschoss: Arbeitsnutzung,Gastge-

werbe und Verkaufsladen, VL 230

Erdgeschoss:Gemeinschaftsanlagen,

Dienstleistungsnutzung Obergeschosse: Wohn- und Dienstleistungsnutzung Gebäude Grünaustrasse 37: Wohnnutzung Gebäude Grünaustrasse 33: Arbeitsnutzung

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 2.2Planungszweck Art Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Bestimmungen Dieund Mass der Nutzung minimaleGeschossfläche oberirdisch be-

trägt 4'000 m2 88 . Die maximale Geschossfläche oberirdisch (GFo) beträgt, vorbehältlich Ziff. 2.4:

max. GFo Sockelgeschoss2‘800 m2
max. GFo Erdgeschoss800 m2
max. GFo Obergeschosse2‘400 m2
2.3LängsbauHK 578,50 m ü.M.
SockelgeschossHK 567,00 m ü.M.
2.4Für das Gebäude Grünaustrasse 37 gelten die

baupolizeilichen Masse entsprechend dem bestehenden Gebäude. Bei einem Abbruch des Gebäudes Grünaustrasse 33 erhöht sich das Total der GFo von Sockelgeschoss und Obergeschossen um maximal 900 m2.

3.1Bauten und Anlagen müssen unter Berücksich-

tigung der Topografie sorgfältig in die bestehende Umgebung integriert werden und sind mit den inventarisierten Objekten sowie der Baugruppe des kant. Bauinventars der angrenzenden ZöN 2/37 abzustimmen.

3.2Auf dem Areal ist durch ein Zusammenwirken

verschiedener Grundrisstypologien eine Überbauung mit unterschiedlichen Wohnformen und Ausbaustandards zu ermöglichen.

3.3Aufwertung und Ergänzung des Areals Bächte-

len mit dreigeschossigem Neubau auf einem Sockelgeschoss entlang der Bahnlinie. Erdgeschoss als offenes, transparentes Geschoss.

88

Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 3.4Planungszweck Art Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Dasund Mass Bestimmungen Sockelgeschoss bildet mit unterschiedli-der Nutzung

chen Fluchten und Rücksprüngen einen attraktiven Ankunftsort und Abschluss des Areals entlang der Bahnlinie und erweitert die bestehende Erschliessungsstrasse vor den Liegenschaften Grünaustrasse 41, 43, 45 zu einem attraktiven Freiraum.

4.1Die Arealerschliessung für den motorisierten

Individualverkehr erfolgt ab Grünaustrasse entlang der Bahnlinie. Schaffung einer attraktiven Durchwegung des Areals für den Langsamverkehr mit Anbindung an die östliche Bahnunterführung und an das Wanderwegnetz.

4.2Abstimmung der Überbauung mit dem Doppel-

spurausbau der Bahnlinie.

3/1Siedlungsschutz- 1Erhaltung der charakteristischen Bau- und Aus-
gebietsenraumgestaltung. Festlegung einheitlicher
Föhrenweg/Kie-Verdichtungsmöglichkeiten.

ferweg

2.1Wohnzone W. Die bestehenden Gebäudevolu-

ES II men bestimmen, vorbehältlich Ziff. 2.2, das Nutzungsmass.

2.2Baupolizeiliche Masse entsprechend den beste-

henden Gebäuden. Untergeordnete, einheitliche Erweiterungsbauten, wie Vergrösserung der Gebäudebreite, seitliche Anbauten oder Dachaufbauten, sind zugelassen.

3.1Die charakteristische Einzelbauweise mit dem

steilen Satteldach, der First in Fallrichtung und der Ziegeleindeckung ist zu erhalten.

3.2Die Gebäudeproportionen dürfen nur geringfü-

gig verändert werden.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4Planungszweck Art und Gestaltungsgrundsätze Verschiedene BestimmungenMass der Nutzung|
3/2Siedlungsschutzgebiet Jurablickstrasse West1 / 2.1Erhaltung der senraumgestaltung. Festlegung Verdichtungsmöglichkeiten. Wohnzone W.charakteristischen einheitlicher Die bestehendenBau- und Aus- Gebäudevolu- |

ES II men bestimmen, vorbehältlich Ziff. 2.2 das Nutzungsmass.

2.2Baupolizeiliche Masse entsprechend den beste-

henden Gebäuden. Diese können jedoch um ein Geschoss aufgestockt werden (wie bei den Bauten zwischen Bellevuestrasse und Jurablickstrasse).

3Die würfelartige Gebäudeform, bzw. die Ge-

bäudelänge und -breite sowie die Dachform, sind beizubehalten.

3/3Siedlungsschutz- 1Erhaltung der charakteristischen Bau- und Aus-
gebietsenraumgestaltung. Festlegung einheitlicher
JurablickstrasseVerdichtungsmöglichkeiten.

Mitte

2.1Wohnzone W. Die bestehenden Gebäudevolu-

ES II men bestimmen, vorbehältlich Ziff. 2.2, das Nutzungsmass.

2.2Baupolizeiliche Masse entsprechend den beste-

henden Gebäuden. Untergeordnete, einheitliche Erweiterungsbauten, wie Vergrösserung der Gebäudebreite, seitliche Anbauten oder Dachaufbauten, sind zugelassen.

3.1Die charakteristische Einzelbauweise mit dem

steilen Satteldach, der First in Fallrichtung und der Ziegeleindeckung ist zu erhalten.

3.2Die Gebäudeproportionen dürfen nur geringfü-

gig verändert werden.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4Planungszweck Art und Mass Gestaltungsgrundsätze Verschiedeneder Nutzung Bestimmungen |
4/2Carba Süd1Realisierung einerÜberbauung für Dienstleis- |

tungsbetriebe mit hoher Arbeitsplatzdichte. ES III Einfügung in die Siedlungsstruktur. Sicherstellung von Fuss- und Radwegverbindungen und des Doppelspurausbaus der Bahnlinie.

2.1Arbeitszone 1 A1. Anlagen der Intensiverho-

lung sind ohne Flächenbeschränkung möglich. Lager- und Verteilzentren sind ausgeschlossen.

2.2Traufseitige Fassadenhöhe 18,50 m für Bauten

mit Schrägdach, Fassadenhöhe 21 m für Bauten mit Flachdach. Gebäudebreite 50 m.

3.1Die Überbauung ist als Ergänzung zur beste-

henden Überbauung im Perimeter des Baulinienplans «Zentrum Liebefeld» zu konzipieren.

3.2Der Kohlenweg ist als verkehrsberuhigter

Strassenraum zu gestalten.

3.3Die übergeordnete Fuss- und Radwegverbin-

dung ist gemäss Verkehrsrichtplan zu realisieren.

4.1Die Zu- und Wegfahrt erfolgt ab

Waldeggstrasse.

4/4Forschungsanstalt 1Schaffung eines neuen städtischen, die beste-

henden Siedlungsteile verbindenden Quartiers ES II/III mit Dienstleistungsnutzung und Wohnnutzung. Zentrumserweiterung im Bereich Dreispitz. Freihaltung eines Parks mit Freizeitanlagen. Neue Verkehrslösungen, insbesondere hinsichtlich des öffentlichen Verkehrs. Angemessene Etappierung.

2.1Insgesamt 114’000 m2 Geschossfläche oberir-

disch mit folgender Aufteilung: – mindestens 33’600 m2 Wohnnutzung – höchstens 72’500 m2 Dienstleistungsnutzung – 7‘500 m2 Zentrumsnutzung / Wohnnutzung auf Grundstück Nr. 5499 jekt Empfindlich-

2Art und Mass der Nutzung

Nr. keitsstufe (ES)

3Gestaltungsgrundsätze
4Verschiedene Bestimmungen

Es ist eine zusammenhängende Fläche von 36’000 m2 für öffentliche Park- und Freizeitanlagen auszuscheiden.

2.2Südlich der Bündenackerstrasse gilt eine Fas-

sadenhöhe von 21 m. Nördlich der Bündenackerstrasse gilt HK 584,50 m ü.M. Für Hauptbauten sind nur Flachdächer zulässig.

3.1Als Grundlage für die Überbauungsordnung

wird ein Architekturwettbewerb nach SIA 142 durchgeführt.

3.2Strassenräume im Quartier sind als verkehrs-

beruhigte Erschliessungsanlagen zu gestalten.

3.3Für Fussgänger und Zweiräder sind durch das

Areal mindestens zwei Querverbindungen Ost-West und eine Verbindung Nord-Süd zu schaffen.

4Für strassenseitige Gebäudefronten gilt die

Empfindlichkeitsstufe III, im Innern der Überbauung die Empfindlichkeitsstufe II.

4/5Neuhausplatz
1Realisierung einer gemischten Überbauung mit

hoher städtebaulicher Qualität, die ES III – das vorgegebene Bebauungsmuster und die vorhandene Quartierstruktur abschliesst. – die Nutzung des Quartierzentrums ergänzt und – eine etappenweise Überbauung sowie eine optimale Erschliessung sicherstellt.

2.1Kernzone K. Geschossflächenziffer oberir-

disch 1,0, bei Erfüllung einer der folgenden Voraussetzungen bis höchstens 1,4: – Anordnung von publikumsorientierten Dienstleistungs- und Ladennutzungen im Erdgeschoss – Einrichtungen und Anlagen für das Quartier

Ob- Bezeichnung1Planungszweckjekt Empfindlich-2Art und Mass der NutzungNr. keitsstufe (ES) 3Gestaltungsgrundsätze4Verschiedene Bestimmungen– Nutzungen für die Öffentlichkeit2.3Gebäudebreite 20 m.

Grundstück Nrn. 2613, 6861 und 6862: Anzahl Vollgeschosse mit Schrägdach 4, mit Flachdach 5. Grundstück Nrn. 1745 und 6116: Es gilt HK 584,00 m ü.M. Für Hauptbauten sind nur Flachdächer zulässig.

4/6Siedlungsschutz- 1Erhaltung der charakteristischen Bau- und Aus-
gebiet Waber-senraumgestaltung. Festlegung einheitlicher
sackerstrasseVerdichtungsmöglichkeiten.

ES II

2.1Wohnzone W. Das Nutzungsmass richtet sich,

vorbehältlich Ziff. 2.2, nach den bestehenden Gebäudevolumen.

2.2Baupolizeiliche Masse entsprechend den beste-

henden Gebäuden. Zulässig sind jedoch der Dachausbau und die Umnutzung der Balkone zu Wintergärten.

3.1Das eindrückliche Siedlungsbild mit dem ein-

heitlichen Bautypus und der strengen Aufreihung ist zu erhalten.

4/7Thomasweg / Sta- 1Realisierung einer dichten, sozialverträglichen,
tionsstrassestädtebaulich und architektonisch hochwerti-

gen Überbauung mit hoher Wohnqualität. ES II/III

2.1Die Art der Nutzung richtet sich nach den fol-

genden Bestimmungen: Sektor A: Gemischte Zone AW (Anordnung von publikumsorientierten Dienstleistungs- und Ladennutzungen in den Erdgeschossen entlang der Könizstrasse), Verkaufsläden sind bis zu einer Verkaufsfläche von je 500 m2 zulässig. Sektoren B, C: Wohnzone W.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 2.2Planungszweck Art und Mass Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Maximale Geschossfläche oberirdisch (GFo):der Nutzung Bestimmungen

30'500 m2. Sektor A: 10'000 m2. Sektor B: 10'000 m2. Sektor C: 10'500 m2. Zwischen den Sektoren A bis C ist eine Übertragung der GFo von maximal 1'000 m2 pro Sektor gestattet. Aufgrund eines qualitätssichernden Verfahrens kann eine Verschiebung der Grenze zwischen den Sektoren von 3 m erfolgen. Unabhängig vom Nutzungsmass kann zusätzlich für die öffentliche Schulnutzung höchstens 500 m2 GFo realisiert werden.

2.3Maximale Fassadenhöhe:

Sektor A: FH 18,0 m, Sektor B: FH 15,0 m, Sektor C: FH 21,0 m.

3.1Auf dem Areal ist durch ein Zusammenwirken

verschiedener Grundrisstypologien eine Überbauung mit unterschiedlichen Wohnformen und Ausbaustandards zu ermöglichen. Die Höhenstaffelung der Sektoren gemäss Artikel 2.3 ist bei tieferer Bauweise beizubehalten.

3.2Im ganzen Perimeter sind für die Hauptbauten

nur Flachdächer zulässig.

3.3Bauten und Anlagen sowie die Aussenräume

sind aufeinander abzustimmen. Die Freiräume sind durchlässig zu gestalten und mit den angrenzenden Quartieren in Bezug zu setzen. Die innenliegenden Aussenräume sind als Grünräume auszubilden.

4.1Im Areal ist ein Kindergarten resp. Basisstufen-

Standort im Erdgeschoss mit entsprechend geschütztem Aussenraum vorzusehen.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 4.2Planungszweck Art Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Dieund Mass Bestimmungen Parkierungder Nutzung ist für die Bewohnerinnen und

Bewohner unterirdisch als Sammelanlage anzuordnen. Die Zu- und Wegfahrt zur Parkierung erfolgt über die Stationsstrasse. Eine geringe Anzahl von oberirdischen Parkplätzen für die gewerblichen Nutzungen der Erdgeschosse sowie Besucherparkplätze sind entlang der Köniz- und der Stationsstrasse sowie des Thomaswegs erlaubt. Die zulässige Anzahl Abstellplätze für Motorfahrzeuge beträgt maximal 0,5 Abstellplätze pro Wohnung. Die Bemessung der Parkplätze für übrige Nutzungen richtet sich nach dem tieferen Wert der Bandbreite gemäss Artikel 52 ff. kant. BauV.

4.3Es ist ein attraktives Angebot an Veloabstell-

plätzen zu schaffen.

4.4Als durchgehende Verbindung ist zwischen

dem Thomasweg und der Stationsstrasse innerhalb der Bebauung ein attraktiver Quartierweg für den Langsamverkehr zu schaffen.

4.5Die Realisierung in Etappen ist vorgeschrieben.

Die Aufteilung erfolgt aufgrund eines qualitätssichernden Verfahrens.

4.6Die Neubauten dürfen höchstens 20 % des zu-

lässigen Wärmebedarfs für Heizung und Warmwasser mit nicht erneuerbarer Energie decken (Artikel 13 KEnG).

4.7Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss LSV:

Sektor A: ES III, Sektoren B, C: ES II.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4Planungszweck Art Gestaltungsgrundsätze Verschiedeneund BestimmungenMassder Nutzung
4/8Siedlungsschutzgebiet Wabersackerstrasse Ost1Erhaltung der charakteristischen und regelmässigen Bau- und Aussenraumgestaltung sowie dieFestlegungeinheitlicher Verdichtungsmög- |

lichkeiten. ES II

2.1Wohnzone W. Die bestehenden Gebäudevolu-

men bestimmen, vorbehaltlich Ziff. 2.2 das Nutzungsmass.

2.2Baupolizeiliche Masse entsprechend den beste-

henden Gebäuden. Zulässig sind jedoch der Dachausbau und die Umwandlung der Balkone zu Wintergärten.

3.1Die einheitliche Anlage und Architektur der zu-

sammengebauten Mehrfamilienhäuser sind zu erhalten. Dazu gehören insbesondere die Giebelfassaden mit Sgraffiti, die Dachform, der durchlaufende First und die bestehende Trauflinie.

3.2Die grosszügigen, regelmässigen Gartenräume

sind zusammenhängend mitsamt ihrem natürlichen Gefälle zu erhalten.

3.3Bei äusseren Veränderungen ist jeweils ein

Haus als Einheit zu gestalten.

4/9Hochhaus Stein- 1Erhalt und Aufwertung der bestehenden Zent-
hölzlirumsüberbauung mit Hochhaus.

ES III

2.1Kernzone K. Wohnnutzung ist in den Erdge-

schossen ausgeschlossen.

2.2Baupolizeiliche Masse entsprechend den beste-

henden oberirdischen Hauptgebäuden. Soweit bei der Erarbeitung einer Überbauungsordnung nachgewiesen wird, dass auf Parzelle 6172 (Hessstrasse 45) höhere Gebäude oder Gebäudeteile in der Gesamtüberbauung verträglich sind, ist eine Fassadenhöhe von bis zu 17 m (Flachdach, 5 Vollgeschosse) zulässig.

Ob- Bezeichnung1Planungszweckjekt Empfindlich-2Art und Mass der NutzungNr. keitsstufe (ES)3Gestaltungsgrundsätze4Verschiedene Bestimmungen2.3Zusätzlich zu Ziff. 2.2 ist bei der Liegenschaft

Hessstrasse 47 der Ausbau von Balkonen sowie der Ausbau des bestehenden Attikageschosses als Vollgeschoss zulässig.

2.4Zusätzlich zu Ziff. 2.2 ist bei der Liegenschaft

Hessstrasse 45 die Erstellung von Aufenthalts- und Spielbereichen auf der Dachfläche und die damit verbundene Erhöhung der Fassadenhöhe zugelassen.

3Bei Realisierung eines Ersatzneubaus ist die ge-

stalterische Aufwertung der Freiräume nachzuweisen.

5/1Buchsee
1Verwirklichung einer gestalterisch überdurch-

schnittlichen Wohnbebauung mit dem Ziel ei-ES II ner sozialen Durchmischung, in verdichteter Bauweise, unter Einfügung ins Orts- und Landschaftsbild. Freihaltung archäologischer Fundstellen.

2.1Wohnzone W.
2.2Geschossflächeoberirdischmindestens

7’000 m2, höchstens 9’000 m2.

2.3Anzahl Vollgeschosse mit Schrägdach 2, mit

Flachdach 3.

3.1In der Südostecke ist die bestehende Grünan-

lage um eine Fläche von ca. 6’800 m2 zu erweitern, in die ein Kindergarten oder Basisstufenstandort integriert werden kann. Auf bestehende Hochobststämme und archäologische Fundstellen ist dabei Rücksicht zu nehmen.

3.2Auf dem Areal ist durch ein Zusammenwirken

verschiedener Grundrisstypologien eine Überbauung mit unterschiedlichen Wohnformen und Ausbaustandards zu ermöglichen.

3.3Die Erschliessung erfolgt ab dem Buchseeweg.
Ob- Bezeichnung1Planungszweckjekt Empfindlich-2Art und Mass der NutzungNr. keitsstufe (ES)3Gestaltungsgrundsätze4Verschiedene Bestimmungen3.4Die Parkierung ist in gemeinsamen Anlagen un-terzubringen.3.5Die Verbindungen Tulpenweg und Wald-

rainstrasse-Nelkenweg sind nur für Fussgänger, Zweiräder und Notzufahrten offen zu halten.

5/2Buchseeweg/
1.1Realisierung einer dichten, qualitätsvollen
SägestrasseÜberbauung mit Wohnnutzung (Sektor A), ge-

mischter Nutzung (Sektoren B, D und E) sowie Dienstleistungen und Verteilzentrum (Sektor C).

1.2Entflechtung von Wohn- und gewerblicher Nut-

zung; Konzentration gewerblicher Nutzung entlang der Sägestrasse, Wohnnutzung entlang Buchseeweg, gemischte Nutzung am Knoten Landorfstrasse/ Sägestrasse.

1.3Rücksichtnahme auf das Stettlergut im Norden.
1.4Sicherstellung einer öffentlichen Rad- und

Fusswegverbindung vom Buchseeweg zur Sägemattstrasse. Sektor A:

2.1Wohnzone W. Geschossflächenziffer oberir-

disch 0,8.

2.2Anzahl Vollgeschosse mit Schrägdach 3, mit

Flachdach 4. Sockelgeschosse können als Büros, Gemeinschafts- oder Bastelräume genutzt werden; sie werden nicht an die Anzahl Vollgeschosse angerechnet.

3.1Neue Wohnbauten sind als hangparallele Bau-

zeilen mit abschliessenden Kopfbauten im Nordosten ins Terrain einzufügen.

4.1Die Erschliessung für die Wohnsiedlung erfolgt

ausschliesslich ab dem Buchseeweg.

Ob- Bezeichnung1Planungszweckjekt Empfindlich-2Art und Mass der NutzungNr. keitsstufe (ES)3Gestaltungsgrundsätze4Verschiedene BestimmungenSektor B:2.3Kernzone K. Die maximale Geschossflächeoberirdisch beträgt 7’600 m2.2.4HK entlang der Sägestrasse 586,50 m ü.M. Bau-

ten östlich davon dürfen die HK des Stettlergut-Hauptgebäudes (Kote 583 m ü.M.) nicht überragen.

2.5Grenzabstand gegenüber Grünzone GZ 3 m,

gegenüber anderen Zonen 5 m.

3.2Im Sektor B ist der Spiel- und Aufenthaltsbe-

reich für die Wohnsiedlung (Sektor A) zu erstellen. Sektor C:

2.6Arbeitszone 2 A2.
2.7Fassadenhöhe gegenüber der angrenzenden

Arbeitszone im Norden 18,5 m, gegenüber dem Sektor D im Süden 12,5 m. Für Hauptbauten sind nur Flachdächer zulässig.

2.8Grenzabstand von der südlichen Zonengrenze

5 m.

3.3Stellung und Höhe der Bauten sind im Süden

so zu wählen, dass sie als massstäblicher Übergang zur gewachsenen Siedlungsstruktur empfunden werden. Sektor D

2.9Kernzone K; Erdgeschoss: Gewerbenutzung.

2.10 Geschossflächenziffer oberirdisch mindestens 0.8, höchstens 1,0. HK 586,50 m ü.M., ALb.

3.4Aufwertung des Kreuzungsbereichs durch at-

traktive Vorlandgestaltung und strassenraumprägende Bebauung. jekt Empfindlich-

2Art und Mass der Nutzung

Nr. keitsstufe (ES)

3Gestaltungsgrundsätze
4Verschiedene Bestimmungen

Sektor E 2.11 Kernzone K, Erdgeschoss Gewerbenutzung.

2.12Geschossflächeoberirdisch mindestens|
| 1‘100 m2,höchstens1‘800 m2.|
| HK590,50 m ü.M.,ALb.|
3.5Einals Abschluss,resp. Auftakt derGesamt- |

überbauung akzentuierender, regelmässiger Punktbau mit orthogonaler Hauptorientierung auf die Landorfstrasse.

3.6Gestaltung des Erdgeschosses als freier Grund-

riss zur Bildung einer attraktiven, den Kreuzungsbereich aufwertenden Vorlandgestaltung sowie rückwertiger Erschliessungsbereiche und Einhaltung der nötigen Sichtbermen.

3.7Sorgfältige Abstimmung der Umgebungsge-

staltung, insbesondere im Bereich der Erschliessung, auf die Umgebung der bestehenden Überbauung der Sektoren A und B.

4.2Rückseitige Erschliessung ab Buchseeweg.

Gemeinsame Bestimmungen:

4.3Entlang der Sägestrasse sind beidseitig Baum-

reihen zu pflanzen.

4.4Die Realisierung in Etappen ist zulässig, wenn

Erschliessung und gemeinsame Anlagen sichergestellt werden.

4.5Empfindlichkeitsstufen (ES):

– Sektor A: ES II. – Sektor B, D und E: ES III. – Sektor C: ES IV.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4Planungszweck Art und Mass Gestaltungsgrundsätze Verschiedeneder Nutzung Bestimmungen
5/3Am Hof1Realisierung einer urbanen, qualitätsvollen |

Überbauung mit Wohn- und Dienstleistungs-ES III nutzungen, welche den zentrumsnahen Charakter unterstützen.

2.1Wohnnutzung,Dienstleistungs- sowie nicht
| kundenintensiveVerkaufsnutzungen.
| Geschossflächeoberirdisch höchstens

6’600 m2 Anzahl Vollgeschosse: max. 4 Vollgeschosse. Im Eckbereich Bahnübergang max. 5 Vollgeschosse, vgl. Ziff. 3.1. Die HK beträgt:

  1. a)
    bei 4-Geschossigkeit: 590,50 m ü.M.
  2. b)
    bei 5-Geschossigkeit: 594,00 m ü.M. Im ganzen Perimeter sind für Hauptbauten nur Flachdächer zulässig. Technisch bedingte Dachaufbauten (z.B. für Klima, Lüftung) sind zulässig, wenn sie baulich und architektonisch zusammengefasst werden und die architektonische Gesamterscheinung nicht beeinträchtigen.
3.1Im Eckbereich Landorfstrasse/Bahnübergang

ist mittels eines auf die benachbarten Bauten abgestimmten massstäblichen Bauvolumens das Engnis (Brückenkopfsituation) städtebaulich und architektonisch umzusetzen.

3.2Die Überbauung ist gegen Süd-Osten mit ei-

nem grosszügigen Freiraum – im räumlichen Zusammenhang ein Hof – zu gestalten. Entlang der Landorfstrasse– zwischen dem Kreisel Landorfstrasse und der Weggabelung Sägestrasse/Buchseeweg – ist eine lockere Baumreihe zu pflanzen.

3.3Im Erdgeschoss sind vorwiegend Dienstleis-

tungs- und Verkaufsnutzungen sowie gemeinschaftliche Nutzungen vorzusehen.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 4.1Planungszweck Art Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Dieund Mass Bestimmungen Haupt-Arealerschliessung MIV erfolgt überder Nutzung |

die Landorfstrasse im südwestlichen Bereich. Ab dieser Stelle wird auch der Brunnenhof (Grundstück Nr. 1750) erschlossen.

4.2Die Parkierung ist überwiegend unterirdisch

anzuordnen.

4.3Die Neuüberbauung soll in Bezug auf die öko-

logischen, ökonomischen und sozialen Aspekte (Nachhaltigkeit) erhöhte Anforderungen erfüllen.

5/5Siedlungsschutz- 1Erhaltung der charakteristischen Bau- und Aus-
gebietsenraumgestaltung. Festlegung einheitlicher
GartenstadtVerdichtungsmöglichkeiten.

ES II

2.1Wohnzone W.
2.2Die bestehenden Gebäudevolumen bestim-

men, vorbehältlich Ziff. 3.1 und 3.2, das Nutzungsmass.

3.1Die Eigenart der ersten Gartenstadt im Raume

Bern mit der Einzelbauweise, den grosszügigen Gärten, dem älteren Baumbestand und den traditionellen Einfriedungen zur Strasse und zu den Nachbargrundstücken ist zu erhalten.

3.2Jegliche bauliche Verdichtung mit Neu-, An-

und Umbauten hat sich dem Schutzzweck unterzuordnen.

3.3Die Überbauungs- und Gestaltungsvorschriften

sind bezüglich unterschiedlicher Bautypologie und architekturhistorischer Gegebenheiten der verschiedenen Teilgebiete zu differenzieren.

5/6Siedlungsschutz- 1Erhaltung der charakteristischen Bau- und Aus-
gebiet Feldrainsenraumgestaltung des verdichteten Garten-

stadtquartiers der Zwischenkriegszeit in Hei-ES II

matstilform.Festlegungeinheitlicher

Verdichtungsmöglichkeiten.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 2.1Planungszweck Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Bestimmungen Wohnzone W. Die bestehenden Gebäudevolu-

men bestimmen, vorbehältlich Ziff. 2.2, 3.1 und 3.2, das Nutzungsmass.

2.2Im Übrigen richten sich die baupolizeilichen

Masse nach den bestehenden Bauten.

3.1Untersagt sind das Quartierbild beeinträchti-

gende Veränderungen, wie quartierfremde Neubauten sowie An- und Ausbauten, welche die bestehenden Gebäudetypologien der drei vorhandenen Grundmuster nicht berücksichtigen.

3.2Erlaubt sind sich dem Quartierbild unterord-

nende Wintergärten, Sitzplätze und Verandavorbauten.

5/7Generationen-1Realisierung von Generationenwohnen mit zu-
wohnen Schloss-gehörigen Dienstleistungsangeboten.

strasse

2.1Wohnnutzung, Dienstleistungen vorwiegend

ES II für die Bewohnenden. In den Erdgeschossen, welche auf die Schlossstrasse ausgerichtet sind, sind öffentliche und gemeinschaftliche Nutzungen vorzusehen. Sektor A

2.2– Geschossfläche oberirdisch höchstens

6‘900 m2. – Fassadenhöhe 14,50 m. – max. 5 Vollgeschosse. – Für Hauptbauten sind nur Flachdächer zulässig.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 3.1Planungszweck Art Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Alsund Mass Bestimmungen Grundlageder fürNutzung die Überbauungsordnung

dient ein Studienauftrag gemäss SIA 143. Bauvolumetrie und Aussenräume sollen einerseits eine der spezifischen Nutzung entsprechende Eigenständigkeit darstellen. Anderseits ist mittels gut proportionierter und differenziert gestalteter Aussenräume die stadträumliche Integration ins Quartier zu ermöglichen. Sektor B

2.2– Die HK beträgt 594,00 m ü.M.

– Gebäudelänge 60 m, Gebäudebreite 40 m Gemeinsame Bestimmungen:

4.1Die Schlossstrasse ist im Bereich des Perime-

ters mittels verkehrsberuhigender Massnahmen zu gestalten.

4.2Besucherparking östlich der Schloss-Strasse

auf dem Areal der bestehenden Residenz.

4.3Möglichkeit einer internen, unterirdischen Ser-

vice- und Fussgängerverbindung zwischen den Sektoren.

5/8Sägestrasse1Realisierung einer urbanen, qualitätsvollen

Überbauung mit Wohn- und Dienstleistungs-ES III nutzungen und dem Ziel einer sozialen Durchmischung.

2.1Dienstleistungsnutzung und Wohnen.
2.2Geschossflächeoberirdischmindestens

4‘000 m2, höchstens 5‘500 m2. Die HK beträgt 578,35 m ü.M.

3.1Auf dem Areal ist durch ein Zusammenwirken

verschiedener Grundrisstypologien eine Überbauung mit unterschiedlichen Wohnformen und Ausbaustandards zu ermöglichen.

Ob- Bezeichnung1Planungszweckjekt Empfindlich-2Art und Mass der NutzungNr. keitsstufe (ES) 3Gestaltungsgrundsätze4Verschiedene Bestimmungen3.2Erhalt der Baumreihe.4.1Zwischen den exponiertesten öffenbaren Fens-

tern lärmempfindlicher Nutzungen und der Sägestrasse ist mit geeigneten Massnahmen eine Schallpegeldifferenz von 16 dBA zu erzielen.

4.2Sicherstellung einer öffentlichen Rad- und

Fusswegverbindung vom Buchseeweg zur Sägemattstrasse.

5/9Rappentöri 891.1Realisierung einer dichten, qualitätsvollen Über-

bauung mit gemischter Nutzung als Teil des ES II/III Zentrums von Köniz.

1.2Sicherstellung eines multifunktionalen, ökolo-

gisch wertvollen und gestalterisch ansprechenden Übergangs von der Siedlung zur angrenzenden Grünzone und Offenlegung / Revitalisierung des Sulgenbachs. Sektor A

2.1Wohnnutzung,Detailhandelseinrichtungen,

Dienstleistungs-, Gastgewerbe- sowie Beherbergungsbetriebe sind zulässig. Im Erdgeschoss sind nur publikumsorientierte Nutzungen zulässig.

2.2Geschossfläche oberirdisch 90 max. 5’850 m²,

min. 5’000 m2. Geschossfläche unterirdisch frei. Die Fläche für Detailhandelseinrichtungen darf insgesamt max. 4’000 m2 Geschossfläche betragen, wobei max. 1’000 m2 für den Verkauf von Gütern des täglichen Bedarfs vorgesehen werden dürfen.

2.3Die maximale Geschosszahl beträgt 7 Vollge-

schosse. Gebäudelänge und -breite sind frei. Höhenkote des obersten Punktes der Dachkonstruktion höchstens 599,00 m ü.M.

89

Eingefügt durch Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020 (ursprünglich eingefügt durch Beschluss der Einwohnergemeinde vom 21. Mai 2017, genehmigt am 1. November 2017).

90

Geschossfläche oberirdisch: Bestimmt das zulässige Höchstmass der baulichen Nutzung. Flächen nach Art. 5, 6 und 19 BMBV (maximal zulässiges Mass im Mittel höchstens 1,5 m) sowie von Klein- und Anbauten nach Art. 3 und 4 BMBV mit einer maximalen Fläche von 60 m² innerhalb der projizierten Fassadenlinie und einer maximalen traufseitigen Fassadenhöhe bzw. Fassadenhöhe von 4 m werden dabei nicht berücksichtigt.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 2.4Planungszweck Art Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Fürund Bestimmungen denMass bestehenden Gastgewerbe- / Beherber-der Nutzung

gungsbetrieb auf Parzelle 2454 und allfällige Um- und Ersatzneubauten gelten die baupolizeilichen Masse des bestehenden Volumens. Die max. zulässige Geschossfläche oberirdisch gemäss Abs. 2.2 erhöht sich um das entsprechende Mass.

3.1Der bestehende öffentliche Platz ist beizubehal-

ten.

4.1Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe ES III ge-

mäss Art. 43 LSV. Sektor B

2.5Wohnnutzung, Arbeitsaktivitäten die das ge-

sunde und ruhige Wohnen nicht stören bis maximal 20 % der realisierten oberirdischen Geschossfläche.

2.6Geschossfläche oberirdisch max. 5’900 m2,

min. 5’100 m2. Geschossfläche unterirdisch frei.

2.7Die maximale Geschosszahl beträgt 5 Vollge-

schosse. Gebäudelänge und -breite sind frei. Höhenkote des obersten Punktes der Dachkonstruktion höchstens 592,00 m.ü.M.

4.2Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe ES II ge-

mäss Art. 43 LSV. Gemeinsame Bestimmungen

3.2Die Gestaltung der Bauten, Anlagen und Aussen-

räume soll einem eigenständigen Konzept entsprechen und auf die Topographie Rücksicht nehmen. Das Siegerprojekt des Architekturwettbewerbs ist in der weiteren Bearbeitung als illustrierende Beilage beizuziehen.

4.3Die zulässige Anzahl Abstellplätze für Motorfahr-

zeuge beträgt max. 129. Mindestens 60 Parkplätze, welche nicht der Wohnnutzung zugeordnet sind, sind rund um die Uhr öffentlich zugänglich zu halten. Die Parkierung ist in einer unterirdischen Einstellhalle zusammenzufassen.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 4.4Planungszweck Art und Mass Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Die maximale tägliche Anzahl Fahrten im Jahres-der Nutzung Bestimmungen

durchschnitt (DTV) beträgt 1’150 Fahrten. In der Überbauungsordnung sind Massnahmen und eine Abgabe für den Fall der wiederholten Überschreitung festzulegen.

4.5Sicherstellung der öffentlichen Fusswegverbin-

dung von der Stapfenstrasse ins Schloss (historischer Rappentöriweg). Parallel zum neuen Sulgenbach ist ein öffentlich zugänglicher Fussweg vom Bläuackerplatz Richtung Osten zu gewährleisten.

4.6Die Überbauung ist gegen Süden mit einem

grosszügigen Aussenraum zu gestalten. Der Sulgenbach ist dabei um- und offenzulegen. Seine Ufer sind naturnah zu bestocken und mit standortgerechter, heimischer Uferbegleitbepflanzung zu bepflanzen. In die Aufwertung des Aussenraumes ist ein öffentlich zugänglicher Spielplatz zu integrieren.

4.7Neubauten im Sinn von Art. 1 Abs. 2 der kanto-

nalen Energieverordnung (KEnV) haben beim gewichteten Energiebedarf die kantonalen Anforderungen gemäss KEnV um 10 % zu unterschreiten. Massgebend sind die Werte der am 01.09.2016 in Kraft getretenen Fassung.

5/10 Zentrum Köniz1Schaffung einer attraktiven, dichten und nach-
Nordhaltigen Ortsmitte in der Funktion als Gemein-

dezentrum mit guter sozialer und funktionaler ES III Durchmischung (Wohnen, Gewerbe, Verkauf). Optimale Anbindung des Areals an den Bahnhof Köniz mit erhöhter Durchlässigkeit für den Langsamverkehr.

2.1Nutzungsart gemäss Kernzone K. Es gilt ein mi-

nimaler Anteil Wohnnutzung von 60 %.

2.2Entlang der Köniz- und Schwarzenburgstrasse

sowie angrenzend an den neuen Bahnhofplatz ist Wohnnutzung im Erdgeschoss nicht zulässig.

jekt Empfindlich-2

Art und Mass der Nutzung Nr. keitsstufe (ES) 3 Gestaltungsgrundsätze 4 Verschiedene Bestimmungen

2.3Sektor A B CAnzahl Vollgeschosse FD* 5 / 4 / 8 (12)Fassaden- SD 4 / 3 / 4max. Fassadenhöhe in m FD 17 / 14 / 26 (38)max. höhe traufseitig in m SD 14,5 / 11,5 / 14,5

* Flachdach (FD) / Schrägdach (SD) Über die maximale Anzahl Vollgeschosse sind keine Attika- oder Dachgeschosse zulässig. Technisch bedingte Installationen sind bei Flachdachbauten oberhalb der zulässigen Fassadenhöhe gestattet, wenn sie sich auf das technisch bzw. gesetzlich notwendige Mindestmass beschränken und eine ästhetisch gute Gesamtwirkung erzielen. Sektor C: Bei einer Überbauung auf der Grundlage eines Wettbewerbsverfahrens nach den Regeln des SIA kann der Gemeinderat dem Bau von Gebäuden oder Gebäudeteilen mit max. 12 Geschossen zustimmen, sofern der Nachweis der Kongruenz zum regionalen Hochhauskonzept zuvor erbracht wurde.

2.4Sektor A B Cmin. GFZo 0,8 / 0,8 / 0,8max. GFZo 1,3 / 1,2 / 1,5max. Gebäudelänge 35 m 45 m 50 m

Bei einem horizontalen Versatz (Gebäuderücksprung) von mindestens 10 m erhöht sich die maximale Gebäudelänge um ihre Hälfte. Werden Abstellplätze für Fahrräder auf einer oberirdischen Geschossfläche im Erdgeschoss von Hauptbauten realisiert, erhöht sich die oberirdische Geschossflächenziffer (GFZo) um das dafür erforderliche Mass.

jekt Empfindlich-2

Art und Mass der Nutzung Nr. keitsstufe (ES) 3 Gestaltungsgrundsätze 4 Verschiedene Bestimmungen 2.5 Bei Durchführung eines Projektwettbewerbes nach den Regeln des SIA auf einer zusammenhängenden Grundstücksfläche von mindestens 2'000 m2 erhöht sich das zulässige Nutzungsmass um 0,2. 2.6 Für Hauptgebäude gilt ein Grenzabstand von 3 m. Bei Teil-Überbauungsordnungen, welche direkt aneinandergrenzen, gilt ein Grenzabstand von 3 m an der gemeinsamen Perimetergrenze. Strassenabstände gehen diesen Grenzabständen vor. 2.7 Werden innerhalb des ZPP-Perimeters Flächen für eine Basiserschliessung in Anspruch genommen, erhöht sich die Geschossflächenziffer soweit, dass keine Nutzungseinbusse entsteht. 3.1 Rücksichtnahme auf die Körnigkeit und den Rhythmus des Ortsbildes. Neubauten sind gut in die bestehende Siedlung zu integrieren. Blockrandbebauungen sind nicht zulässig. Im Bereich wichtiger Sichtachsen und Blickbeziehungen sind Durch- resp. Einblicke in das Areal sicherzustellen. 3.2 Der Aussenraum ist unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Anforderungen der privaten, halböffentlichen und öffentlichen Räume differenziert, attraktiv und in Abstimmung mit publikumsorientierten Nutzungen zu gestalten. 3.3 Siedlungsökologisch wertvolle Flächen und Grünstrukturen sind zu fördern. 3.4 Der Gemeinderat erlässt als Grundlage für die Überbauungsordnung einen Strukturplan und Gestaltungsgrundsätze (Richtlinie nach Art. 92 Abs. 2 BauG).

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 4.1Planungszweck Art und Mass Gestaltungsgrundsätze Verschiedene In den Sektoren A,der Bestimmungen B und C sind Teil-Überbau-Nutzung

ungsordnungen möglich, sofern sie eine minimale Fläche von 2'000 m2 aufweisen. Sektorenübergreifende Teil-UeO's sind möglich.

4.2Die Durchlässigkeit für den Langsamverkehr ist

zu erhöhen. Zwischen der Schwarzenburgstrasse und der S-Bahnstation Köniz sowie zwischen der Schwarzenburgstrasse und der Wiesenstrasse sind je zwei direkte Langsamverkehrsverbindungen sicherzustellen.

4.3Die maximal zulässige Anzahl Abstellplätze für

Motorfahrzeuge wird durch den jeweils tieferen Wert der Bandbreite gemäss der aktuellen Regelung der kantonalen Bauverordnung bzw. des Baureglements der Gemeinde Köniz bestimmt. Die Parkierung für Bewohner sowie für den motorisierten Kunden- und Beschäftigtenverkehr ist unterirdisch und möglichst gemeinschaftlich in Einstellhallen vorzusehen. Oberirdisch sind nur Kurzzeit-Parkplätze zulässig. Die bestehende Längsparkierung entlang der Schwarzenburgstrasse ist unter Berücksichtigung der Langsamverkehrsverbindungen zu erhalten.

4.4Die Erschliessung für den motorisierten Indivi-

dualverkehr erfolgt für den Sektor A ausschliesslich über den Sonnenweg. Für Anlieferung, Güterumschlag und Kurzzeitparkierung ist die Zufahrt für den motorisierten Individualverkehr ab der Schwarzenburg- /Könizstrasse möglich. Die Haupterschliessung des Sektor B erfolgt über maximal drei Zufahrten ab der Schwarzenburgstrasse. Wohngebäude können rückwärtig über die Wiesenstrasse erschlossen werden.

Nr.keitsstufe (ES)3Gestaltungsgrundsätze |
|4VerschiedeneBestimmungen

Im Sektor C sind mindestens 20 rund um die Uhr öffentlich zugängliche, unterirdische Parkplätze vorzusehen.

7/2Zentrum Nieder- 1.1Repräsentatives Ortsteilzentrum mit durch-
wangen 91mischter Nutzung und Angeboten des tägli-

chen Bedarfs. ES III

1.2Drehscheibe für den öffentlichen Verkehr, mit

direkten Umsteigebeziehungen zwischen Bahn- und Buslinien.

2.1Kernzone K. Die maximale oberirdische Ge-

schossfläche (GFo) im Perimeter beträgt 40‘000 m², die minimale GFo 32‘000 m².

2.2Zwischen Bahnhofplatz und Freiburgstrasse ist

im nordöstlichen Bereich ein Baukörper mit mindestens einer Fassadenhöhe FH oder Fassadenhöhe traufseitig FHtr von 25 m und maximal einer FH von 30 m oder einer FHtr von 27.5 m zu realisieren.

2.3Entlang der Freiburgstrasse und angrenzend an

den Bahnhofsplatz gilt eine FH von 21 m oder eine FHtr von 18.5 m. Für Neubauten gilt mindestens eine FH oder FHtr von 17 m.

2.4Angrenzend an die S-Bahnstation Niederwan-

gen ist ein urbaner Bahnhofplatz mit hoher Aufenthaltsqualität und Durchlässigkeit zu realisieren.

2.5Auf dem Bahnhofplatz sind Klein- und Anbau-

ten sowie die erforderliche Ausstattung der öffentlichen Infrastruktur wie Wartehallen, Überdachungen, Sitzgelegenheiten und Veloabstellplätze gestattet.

91

Eingefügt durch Beschluss der Einwohnergemeinde vom 15. Mai 2022, genehmigt am 11. Oktober 2023, in Kraft seit dem 2. Dezember 2023.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 3.1Planungszweck Art und Mass Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Bauten am Bahnhofplatz und im angrenzendender Nutzung Bestimmungen

Bereich der Freiburgstrasse sind mit einem strukturell an die Zentrumsfunktion angepassten Erdgeschoss zu konzipieren. Die Folgeplanung regelt die Dimensionierung.

3.2Der Stadtbach ist offen zu führen und als städ-

tischer Freiraum mit Zugang zum Wasser zu konzipieren.

3.3Das Bebauungs- und Erschliessungskonzept

BEK „Zentrum Niederwangen“ des Gemeinderates illustriert die Bau- und Aussenraumgestaltung sowie eine zweckmässige Etappierung und ist in der weiteren Planung beizuziehen.

4.1Die Vernetzung der angrenzenden Ortsteile ist

mit öffentlichen Fuss- und Fahrradwegen sicherzustellen.

4.2Die Abstellplätze für Motorfahrzeuge sind weit-

gehend in Gemeinschaftsanlagen zu organisieren.

4.3… 92
4.4Beim Bau ist darauf zu achten, dass die Versie-

gelung auf ein funktionales Minimum beschränkt wird.

7/3Unteres Juch /1Schaffung eines Gemeindegrenzen überschrei-
Hallmatttenden Arbeitsplatzschwerpunktes von regio-

naler Bedeutung (Entlastungsstandort speziell ES III für Betriebe mit grossem autobahngebundenem Verkehrsaufkommen) in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Bern.

2.1Industrielle, Gewerbliche Nutzungen sowie

Dienstleistungsnutzungen.

92

Aufgehoben gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 11. Oktober 2023.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 2.2Planungszweck Art und Mass Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Es sind folgende zusätzliche Nutzungender Nutzung Bestimmungen zuläs- |

sig: – Ladengeschäfte und Gastgewerbebetriebe, die ausschliesslich den örtlichen Bedürfnissen (Wirkungsbereich der ZPP) dienen. – Verkaufs- und Ausstellungsräume, Anlagen der Intensiverholung Kultusnutzungen und Versammlungsräume bis 20 % der realisierten Hauptnutzfläche. – Beherbergungsbetriebe.

2.3Gemäss HK im Nutzungsplan.
2.4Gebäudelänge 170 m.
3Die Überbauung soll durch die Bereitstellung

betriebsübergreifender zentraler Einrichtungen, attraktiver Fuss- und Radwege mit direktem Zugang zu den Stationen des öffentlichen Verkehrs, einer naturnahen Gestaltung der Bachläufe und einer auf die Erschliessung durch öffentliche Verkehrsmittel abgestimmten Etappierung gekennzeichnet sein.

8/1Spühlirain1Realisierung einer verdichteten Wohnüberbau-

ung mit hohem Siedlungswert. Sicherstellung ES II eines harmonischen Siedlungsübergangs und einer rationellen Erschliessung sowohl für Fussgänger wie auch für den motorisierten Verkehr.

2.1Wohnüberbauung, Arbeitsaktivitäten die das

gesunde und ruhige Wohnen nicht stören sind zulässig. Geschossfläche oberirdisch: Sektor A mindestens 4’500 m2, höchstens 4’900 m² ; Sektor B mindestens 7’000 m2, höchstens 7’500 m2. In beiden Sektoren können ausserdem total 320 m2 Geschossfläche oberirdisch für die Schaffung gemeinschaftlicher Einrichtungen beansprucht werden.

Ob- Bezeichnung1Planungszweckjekt Empfindlich-2Art und Mass der NutzungNr. keitsstufe (ES)3Gestaltungsgrundsätze4Verschiedene Bestimmungen2.2Sektor A: 4- bis 5-geschossige Bauweise. Ge-

bäudelänge bis 41,50 m. Sektor B: 2- bis 3-geschossige Bauweise. Gebäudelänge bis 78,50 m.

2.3Es gilt ein Nutzungsbonus für energieeffizien-

tes Bauen von 10 % des erlaubten Nutzungsmasses gemäss Ziff. 2.1, wenn a) bei Neubauten im Sinn von Artikel 1 Absatz 2 KEnV 93 , die kantonalen Anforderungen an den gewichteten Energiebedarf um 15 % unterschritten werden, b) bei bereits bestehenden Bauten, gegebenenfalls durch Sanierungsmassnahmen, die kantonalen Anforderungen an den gewichteten Energiebedarf um 10 % unterschritten werden.

2.4Bei Bauten, bei denen die unbeheizten Räume

mehr als 20 % der an das Nutzungsmass anrechenbaren Flächen beanspruchen, wird der Bonus anteilsmässig nur für die beheizten Räume gewährt.

2.5Erfüllen nicht alle Bauten oder Gebäudeteile die

gestellten Anforderungen, so wird der Nutzungsbonus im Verhältnis ihrer Energiebezugsfläche zur Energiebezugsfläche aller Bauten und Gebäudeteile gewährt. Der Nutzungsbonus kann nur für die entsprechende bonusberechtigte Baute oder den entsprechenden bo-

| nusberechtigtenGebäudeteil eingesetzt|
| werden. Eine Übertragungistnicht möglich. |
2.6Der Nutzungsbonusvon 10%darf mit einer ge-

stützt auf Artikel 26 BMBV realisierten Aussendämmung nicht überschritten werden.

3Bauten, Anlagen und Aussenräume sollen mit

den bestehenden Nachbarbauten eine gute Gesamtwirkung erzielen.

93

BSG 741.111

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 4.1Planungszweck Art Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Dieund Mass Bestimmungen Verkehrserschliessung des Sektorsder Nutzung A hat |

vom Spühlirain, jene des Sektors B – im Bereich der Einmündung des Sichelweges in die Talbodenstrasse – von der Talbodenstrasse zu erfolgen.

4.2Durch das Areal des Sektors B ist für die Fuss-

gänger eine möglichst direkte Verbindung von der Talbodenstrasse zum Spühlirain zu gewährleisten.

8/2Hertenbrünnen1Strukturelle und gestalterische Aufwertung die-

ses zentral gelegenen Gebietes. Sicherstellung ES III einer Überbauung gemischter Nutzung und Schaffung eines Bereiches für öffentliche Nutzungen.

2.1Gemischte Zone AW
2.2Geschossflächenziffer oberirdisch 0,8.
2.3Anzahl Vollgeschosse mit Schrägdach 3, mit

Flachdach 4. Gebäudebreite 15 m.

3Die Gestaltung der Bauten, Anlagen und Aus-

senräume soll einem eigenständigen Konzept entsprechen, das der zentralen Quartierlage gerecht wird. Zu diesem Zweck wurde ein Architekturwettbewerb nach SIA 152 durchgeführt.

4Die Erschliessung ist optimal zu konzipieren.

Die Überbauung ist weitgehend verkehrsfrei zu gestalten.

8/3Bachtelenrain1Schutz der bestehenden Gebäudegruppe mit

den erhaltenswerten Gebäuden Hübelistrasse ES II Nr. 5 (Bauernhaus) und Nr. 7 (Stöckli). Überbauung des unüberbauten Gebietes nach einem eigenständigen architektonischen Konzept. Sicherstellung eines ökologischen und gestalterischen zweckmässigen Übergangs von der Bauzone zur Landwirtschaftszone.

2.1Wohnzone W.
2.2Geschossflächenziffer oberirdisch 0,8.
Ob- Bezeichnung1Planungszweckjekt Empfindlich-2Art und Mass der NutzungNr. keitsstufe (ES)3Gestaltungsgrundsätze4Verschiedene Bestimmungen2.3Traufseitige Fassadenhöhe 11,50 m für Bauten

mit Schrägdach, Fassadenhöhe 14 m für Bauten mit Flachdach. Anzahl Vollgeschosse mit Schrägdach 3, mit Flachdach 4.

3Die Gestaltung der Bauten, Anlagen und Aus-

senräume soll sowohl auf die bestehende Bebauung wie auch auf die topographische Lage besondere Rücksicht nehmen.

8/4Plattenweg
1Schaffung einer Überbauung von hoher gestal-

terischer Qualität und gutem Wohnwert an ex-ES II ponierter Lage.

2.1Wohnzone W, Arbeitsaktivitäten die das ge-

sunde und ruhige Wohnen nicht stören, dürfen bis zu 15 % der realisierten oberirdischen Geschossfläche einnehmen.

2.2Geschossfläche oberirdisch maximal 4’000 m2.
2.3Anzahl Vollgeschosse: 5
3.1Für Hauptbauten sind nur Flachdächer zulässig.
4Die Verkehrserschliessung erfolgt über den

Plattenweg und ist zusammen mit der Erschliessung der bestehenden Bauten zentral anzuordnen.

8/5Eichmatt
1Realisierung einer klar strukturierten Überbau-

ung zu Wohn- und Arbeitszwecken mit dem Ziel ES III einer sozialen Durchmischung hoher Aussenraum- und Wohnqualität am Ortseingang von Schliern.

2.1Gemischte Zone AW
2.2Geschossflächeoberirdischmindestens

3‘000 m2, höchstens 4‘000 m2 (Exklusive Bauernhaus Bachtelenrain 9).

2.3Traufseitige Fassadenhöhe 11,50 m für Bauten

mit Schrägdach, Fassadenhöhe 14 m für Bauten mit Flachdach.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 3.1Planungszweck Art Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Dasund Mass Bestimmungen erhaltenswerte Bauernhaus, einschliess-der Nutzung

lich seiner Umgebung (ohne Stöckli), ist in das Gesamtkonzept einzubinden.

3.2Mit der Überbauung sind der Ortseingang von

Schliern und das umliegende Ortsbild aufzuwerten.

3.3Auf dem Areal ist durch ein Zusammenwirken

verschiedener Grundrisstypologien eine Überbauung mit unterschiedlichen Wohnformen und Ausbaustandards zu ermöglichen.

3.4Das Motiv des Hochstammobstbaumgartens

ist als Gestaltungselement in die Aussenraumgestaltung miteinzubeziehen.

4.1Zwischen den exponiertesten öffenbaren Fens-

tern lärmempfindlicher Nutzungen und der Muhlernstrasse ist eine Schallpegeldifferenz von 17 dBA zu erzielen.

4.2Die Planung ist mit dem Ausbau des öffentli-

chen Verkehrs abzustimmen.

8/6Spühli 941Realisierung einer dichten, sozialverträglichen,

städtebaulich und architektonisch hochwerti-ES II gen Überbauung mit hoher Wohn- und Aussenraumqualität. Schaffung differenzierter Aussenräume von hoher Qualität die zur Stärkung der Identität des Quartiers beitragen.

2.1Wohnzone W
2.2Maximale Geschossfläche oberirdisch (GFo):

25'500 m2

2.3Höhen:

Nordwestlich vom Spühlirain: Gesamthöhe max. 30,0 m Südöstlich vom Spühlirain: Gesamthöhe max. 19,5 m

94

Eingefügt durch Beschluss der Einwohnergmeinde vom 19. November 2023, genehmigt am 12. Mai 2025, in Kraft seit dem 15. August 2025.

Ob- Bezeichnung1Planungszweckjekt Empfindlich-2Art und Mass der NutzungNr. keitsstufe (ES)3Gestaltungsgrundsätze4Verschiedene Bestimmungen3.1Das Bebauungs- und Erschliessungskonzept

des Gemeinderats illustriert die Bau- und Aussenraumgestaltung und ist für die weitere Planung wegleitend.

3.2Auf dem Areal ist durch das Zusammenwirken

verschiedener Grundrisstypologien eine Überbauung mit unterschiedlichen Wohnformen und Ausbaustandards zu ermöglichen.

3.3Für Hauptgebäude sind nur Flachdächer zuläs-

sig.

3.4Die Aussenräume sind durchlässig zu gestalten

und haben einen hohen ökologischen Wert aufzuweisen. Die Siedlung ist mit den angrenzenden Quartieren und Naherholungsräumen zu vernetzen. Mit Ausnahme des Spühlirains sind die Aussenräume überwiegend als Grünräume auszubilden.

4.1Der Spühlirain ist, sofern möglich, in einen Be-

gegnungs-, Spiel- und Aufenthaltsort zu transformieren.

4.2Es ist ein attraktives Angebot an Veloabstell-

plätzen zu schaffen.

4.3Die Parkierung der motorisierten Fahrzeuge für

Bewohnerinnen und Bewohner ist unterirdisch als Sammelanlage anzuordnen. Die Ein- und Ausfahrten sind möglichst anfangs des Spühlirains bzw. an der Talbodenstrasse anzuordnen.

4.410 % der zulässigen Anzahl Abstellplätze für

Motorfahrzeuge sind als Besucherabstellplätze zu erstellen.

4.5Die Gesamtüberbauung hat die gewichtete Ge-

samtenergieeffizienz gemäss Art. 30 der Kantonalen Energieverordnung vom 1.1.2023 um 15 % zu unterschreiten.

4.6Zulässig ist der Bau einer Quartierheizzentrale.
jekt Empfindlich-2

Art und Mass der Nutzung Nr. keitsstufe (ES) 3 Gestaltungsgrundsätze 4 Verschiedene Bestimmungen

9/1Schwandenhubel 1

Realisierung eines eigenständigen Siedlungsgebietes als Verbindung der Siedlungsteile Bü-ES III schiacker und Schliern; sorgfältige Einfügung ins topographisch/landschaftlich heikle Hanggebiet; Gestaltung eines definitiven Siedlungsabschlusses. 2.1 Wohnzone W. 2.2 Geschossfläche oberirdisch – vorbehältlich Ziff. 2.3 – 10’900 m2, wobei mindestens 9’000 m2 der Wohnnutzung vorbehalten sind. 2.3 Unabhängig vom Nutzungsmass können zusätzlich gemeinschaftliche Nutzungen für die Bewohner der Siedlung bis höchstens 400 m² GFo sowie Schulnutzungen bis höchstens 500 m2 GFo realisiert werden. Die realisierbare Geschossfläche oberirdisch für die Wohnnutzung erhöht sich bei der Realisierung von Gemeinschaftsanlagen im Verhältnis 1:3 (Mehrnutzung höchstens 1’200 m2), diejenige für gewerbliche Nutzung entlang der Talbodenstrasse und im Bereich öffentlicher Plätze im Verhältnis 1:1 (Mehrnutzung höchstens 400 m2). 2.4 Anzahl Vollgeschosse mit Schrägdach 3, mit Flachdach 4. Entlang der Talbodenstrasse ist ein zusätzliches Sockelgeschoss zulässig. 3.1 Im Perimeter ist ein Kindergarten resp. Basistufenstandort vorzusehen (keine Anrechnung an die Geschossfläche oberirdisch).

4

Die Zufahrt hat über Schaufelweg und Talbodenstrasse zu erfolgen. Zwischen Büschiackerstrasse und Schaufelweg ist eine rollstuhlgängige Verbindung zu schaffen.

12/1 Inselrain Ober-1

Lösung der schwierigen Einordnung der vorgewangen sehenen dichten Wohnüberbauung in den Dorfzusammenhang. ES II 2.1 Wohnzone W.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 2.2 / 2.3Planungszweck Art und Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Geschossfläche 2’900 m2, höchstens 3’500 m2. Bauweise mitMass Bestimmungen oberirdisch Schrägdächern: westseitig 2-der Nutzung mindestens |

Vollgeschosse, ostseitig 3-Vollgeschosse. Bauweise mit Flachdächern: westseitig 3 Vollgeschosse, ostseitig 4 Vollgeschosse.

3Die Überbauung soll freie Durchblicke gewäh-

ren und Fussgängerpassagen vorsehen.

12/2 Industrie1Koordination der Überbauung der beiden
Oberwangen-SüdGrundstücke. Gewährleistung einer Erschlies-

sung, die den Ortskern Oberwangen möglichst ES III wenig belastet.

2.1Arbeitszone 2 A2.
2.2HK 589 m ü.M., inklusive Dachaufbauten.
2.3Gebäudebreite 50 m.
3.1Neubauten sollen sich in ihrer Gestaltung an

die bestehende Halle anpassen.

3.2Mit der Überbauung ist gegen Süden ein dau-

ernder Siedlungsabschluss zu gestalten.

3.3Das bestehende Stöckli einschliesslich seiner

Umgebung ist zu erhalten und für die öffentliche Nutzung zu reservieren.

4Die Erschliessung der Grundstücke für den mo-

torisierten Verkehr der Belegschaft, für Zu- und Ablieferung und für Besucher ist so anzulegen, dass der Ortskern Oberwangen nicht wesentlich mehr von Immissionen beeinträchtigt wird.

12/3 Station Oberwan- 1Zentrumsergänzende Überbauung bei der S-
gen 95Bahn-Station Oberwangen mit guter Vernet-

zung mit dem bestehenden Siedlungsgefüge. ES III Städtebauliche Setzung mit identitätsstiftender Silhouette und wirksamem Lärmschutz.

95

Eingefügt durch Beschluss der Einwohnergmeinde vom 22. September 2024, genehmigt am 18. Dezember 2025, in Kraft seit dem 27. Januar 2026.

Ob- Bezeichnung1Planungszweckjekt Empfindlich-2Art und Mass der NutzungNr. keitsstufe (ES)3Gestaltungsgrundsätze4Verschiedene Bestimmungen2.1Gemischte Zone AW. Geschossfläche oberir-

disch mindestens 16'235 m2, höchstens 18'940 m2.

2.2Zulässige Verkaufsnutzungen:

a) Ein grösserer Verkaufsladen auf den Bahnhofplatz ausgerichtet mit einer Geschossfläche von höchstens 750 m2. b) Höchstens 690 m2 Geschossfläche für kleinere Verkaufsläden mit bis zu einer Geschossfläche von je 230 m2.

2.3Unter Berücksichtigung einer ausgewogenen

horizontalen sowie vertikalen Staffelung gelten folgende Gesamthöhen (GH) und Höhenkoten des obersten Punktes der Dachkonstruktion (HK): – HK 602.00 m ü.M. für einen städtebaulichen Akzent mit einer maximalen Gesamthöhe (GH) von 26.5 m auf einer Fläche von höchstens 250m2 innerhalb der projizierten Fassadenlinie – Sektor A: HK 593,50 m ü.M. und Gesamthöhe GH von max. 20.5 m – Sektor B: HK 601,00 m ü.M. und Gesamthöhe GH von max. 23.5 m Die maximale Gebäudelänge beträgt 40 m. Im Sektor A ist die Gebäudelänge frei.

3.1Das Richtkonzept Arealentwicklung «Station

Oberwangen» vom Juni 2023 illustriert die Bau- und Aussenraumgestaltung und ist in der weiteren Planung beizuziehen.

3.2Auf dem Areal ist durch ein Zusammenwirken

verschiedener Bautypologien eine Überbauung mit unterschiedlichen Wohnformen zu ermöglichen.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 3.3Planungszweck Art und Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Bestimmungen ImMass der Nutzung Arealsind attraktive und ökologisch wert-

volle Aussenräume und Übergänge zu schaffen. Es ist ausschliesslich einheimisches, standortgerechtes Pflanzgut zu verwenden. Versiegelte Flächen sind auf ein Minimum zu reduzieren. Bei der Station ist ein öffentlicher, grosszügiger, attraktiver und gut zugänglicher Bahnhofplatz mit hoher Aufenthaltsqualität und Durchlässigkeit zu realisieren.

3.4Die Bebauung entlang der Bahnlinie soll dazu

beitragen, die östlich davon liegenden Bauten vor den Lärmimmissionen durch die Eisen- und Autobahn zu schützen. Wesentliche Lärmreflexionen auf die westliche Talseite sind zu vermeiden.

4.1Die Erschliessung für den motorisierten Ver-

kehr erfolgt von Süden ab der bestehenden Zufahrt zum Bahnhofplatz.

4.210% der zulässigen Anzahl Abstellplätze für

Motorfahrzeuge sind als Besucherabstellplätze für die Wohnnutzung zu erstellen.

4.3Die Parkierung ist unterirdisch als Sammelan-

lage anzuordnen. Besucherabstellplätze und maximal 10 Kundenabstellplätze können oberirdisch angeordnet werden.

4.4Es ist eine gute Anbindung an das umliegende

Fuss- und Radwegnetz zu gewährleisten. Arealintern sind attraktive Durchwegungen sicherzustellen, wobei den Verbindungen zwischen dem Bahnhofplatz und der Mühlestrasse resp. der Herzwilstrasse eine besonders grosse Bedeutung zukommt.

4.5Auf Stufe Überbauungsordnung sind Ersatz-

massnahmen für schützenswerte Lebensräume und Arten festzulegen.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 4.6Planungszweck Art und Mass Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Neubauten imder Bestimmungen SinnNutzung von Artikel 1 Absatz2 der

kantonalen Energieverordnung (KEnV), haben bei der gewichteten Gesamtenergieeffizienz den kantonal vorgegebenen Grenzwert um 15 % Prozent zu unterschreiten. Massgebend ist der Grenzwert der am 01.03.2023 in Kraft getretenen Fassung.

4.7Die Realisierung in Etappen ist zulässig, wenn

der Bestand berücksichtigt sowie die Erschliessung und die gemeinsamen Anlagen sichergestellt werden.

12/4 Dorfplatz Ober-1Schaffung einer qualitativ guten, gemischten
wangenÜberbauung am Dorfplatz, Freihaltung der

Baumhecke. ES II

2.1Gemischte Zone AW. Wohnanteil mindestens

40 %.

2.2Sektor A: Geschossfläche oberirdisch 1’500 m2.

Sektor B: Geschossfläche oberirdisch 3’800 m2.

2.3Anzahl Vollgeschosse mit Schrägdach 2, mit

Flachdach 3. Traufseitige Fassadenhöhe 8,50 m für Bauten mit Schrägdach, Fassadenhöhe 11 m für Bauten mit Flachdach.

3Neu- und Umbauten sind so zu gestalten, dass

sie hinsichtlich Stellung, Volumetrie, Gliederung und Dachgestaltung das bestehende Ortsbild – insbesondere die erhaltenswerten Bauten im Perimeter der ZPP – aufwerten und mit der Umgebung eine gute Gesamtwirkung erzielen.

4Zwischen Feldackerstrasse und Wangen-

talstrasse sind Fusswegverbindungen zu schaffen.

19/1 Dorfkern Ober-1Konzentration einer Neuüberbauung am Hang-
scherlifuss nordöstlich des Schulhauses. Erhaltung

des Erscheinungsbildes des alten Ortskerns ES III von Oberscherli.

Objekt Nr.Bezeichnung Empfindlichkeitsstufe (ES)1 / 2 / 3 / 4 / 2.1Planungszweck Art und Mass Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Gemischte Zone AW.der Nutzung Bestimmungen

Geschossfläche oberirdisch 3’000 m2 inkl. ober-2.2 irdische Geschossfläche des bestehenden Bauernhauses.

2.3Anzahl Vollgeschosse mit Schrägdach 2, mit

Flachdach 3. Traufseitige Fassadenhöhe 8,50 m für Bauten mit Schrägdach, Fassadenhöhe 11 m für Bauten mit Flachdach.

3.1Die Gestaltung der Überbauung, deren Umge-

bung und der Erschliessung haben sich gut in das landschaftliche Umfeld und das Ortsbild von Oberscherli einzufügen.

3.2Der Hang nördlich des Schulhauses ist freizu-

halten.

20/1 Sagi Niederscherli 1Sicherstellung einer klar strukturierten Über-

bauung für Gewerbe- und Produktionszwecke. ES IV

2.1Arbeitszone 2 A2. Reine Dienstleistungsbe-

triebe sind nicht zulässig. Büros, Läden, Verteilzentren, Werkhöfe, Anlagen der Intensiverholung sowie Gastgewerbebetriebe sind bis zu 30 % der realisierbaren Geschossfläche zugelassen.

2.2Traufseitige Fassadenhöhe 9 m für Bauten mit

Schrägdach, Fassadenhöhe 11,50 m für Bauten mit Flachdach. Gebäudebreite 50 m.

3Die Gestaltung der Überbauung hat den be-

trieblichen und landschaftlichen Erfordernissen Rechnung zu tragen.

4Die Erschliessung hat von der Schwarzenburg-

strasse her durch die Bahnunterführung zu erfolgen.

20/3 Haltenrain1Realisieren einer qualitätsvollen Überbauung
Niederscherlimit dem Ziel sozialer Durchmischung im alten

Ortskern von Niederscherli. ES III

2.1Kernzone K.
Ob- Bezeichnung1Planungszweckjekt Empfindlich-2Art und Mass der NutzungNr. keitsstufe (ES)3Gestaltungsgrundsätze4Verschiedene Bestimmungen2.2Geschossflächenziffer oberirdisch mindes-

tens 0.5, höchstens 0,8, Traufseitige Fassadenhöhe 8,50 m für Bauten mit Schrägdach, Fassadenhöhe 11 m für Bauten mit Flachdach.

3.1Die Gestaltung der Überbauung, deren Umge-

bung und der Erschliessung haben sich dem Schutzzweck des Ortsbildschutzgebiets unterzuordnen.

3.2Auf dem Areal ist durch ein Zusammenwirken

verschiedener Grundrisstypologien eine Überbauung mit unterschiedlichen Wohnformen und Ausbaustandards zu ermöglichen.

3.3Das Motiv des Hochstammobstbaumgartens

ist als Gestaltungslement in die Aussenraumgestaltung miteinzubeziehen.

3.4Entlang des Waldrands ist ein gestalterisch und

ökologisch hochwertiger Freiraum zu schaffen.

4.1Die Erschliessung erfolgt ab Haltenstrasse.

22/1 Sonnhalde

1Gewährleistung einer Überbauung von hoher

gestalterischer Qualität und gutem Wohnwert ES II in exponierter Lage.

2.1Wohnzone W.
2.2Die Geschossfläche oberirdisch beträgt maxi-
mal14’750 m2,wobeimindestens

13’500 m2 der Wohnnutzung vorbehalten sind.

2.3Für gemeinschaftliche Nutzungen zugunsten

der Bewohner der Siedlung erhöht sich die Geschossfläche oberirdisch um höchstens 625 m2.

2.4Die Geschossfläche oberirdisch für Wohnnut-

zung erhöht sich bei der Realisierung von Gemeinschaftsanlagen im Verhältnis 1:4 (Mehrnutzung höchstens 2’500 m2), diejenige für gewerbliche Nutzung im Verhältnis 1:2 (Mehrnutzung höchstens 1’250 m2).

Ob- Bezeichnung1Planungszweckjekt Empfindlich-2Art und Mass der NutzungNr. keitsstufe (ES)3Gestaltungsgrundsätze4Verschiedene Bestimmungen2.5Mehrheitlich 3-geschossige Bauten; für ein-zelne Bereiche Anzahl Vollgeschosse: 4.2.6Für Hauptbauten sind nur Flachdächer zulässig.3.1Die Überbauung ist an der südöstlichen Areal-

grenze mittels grosszügiger Freihaltefläche vom Areal der ZBV 22/1 zu trennen.

3.2In den Randbereichen zum bestehenden Quar-

tier ist bautypologisch auf die angrenzenden Bauten zu reagieren.

3.3Für Fussgänger und für Zweiräder sind durch

das Areal sichere Verbindungen zu schaffen, welche das Überbauungsgebiet mit den benachbarten Gebieten und Infrastruktureinrichtungen verknüpfen.

4.1Die Verkehrserschliessung erfolgt über das be-

stehende Strassennetz.

4.2Die Überbauung ist zu etappieren.

22/2 Ortskern Thöris-

1Gewährleistung einer funktional zweckmässi-
hausgen und räumlich befriedigenden Entwicklung

des Ortskerns mit baulicher Verdichtung im Be-ES III reich der Station. Die Versorgung soll auf die Bedürfnisse der Bewohner von Thörishaus ausgerichtet werden. Die bauliche Entwicklung in den beiden durch die Gemeindegrenze getrennten Ortsteilen soll in Nutzung und Gestaltung aufeinander abgestimmt werden.

2.1Kernzone K. Lagerbetriebe, Verteilzentren,

Werkhöfe und dgl. sind ausgeschlossen. Sport- und Freizeitanlagen sind nur im Innern der Gebäude oder auf den Dächern zugelassen.

2.2Geschossflächenziffer oberirdisch mindestens

0,8, höchstens 1,0.

Ob- Bezeichnung1Planungszweckjekt Empfindlich-2Art und Mass der NutzungNr. keitsstufe (ES)3Gestaltungsgrundsätze4Verschiedene Bestimmungen2.3Nördlicher Teil (inkl. Grundstück Nr. 1438):

Traufseitige Fassadenhöhe 8.5 m für Bauten mit Schrägdach, Fassadenhöhen 11 m für Bauten mit Flachdach. Anzahl Vollgeschosse mit Schrägdach 2, mit Flachdach 3. Südlicher Teil (Grundstück Nr. 8672): HK 591,00 m ü.M (Bahnhofplatz) abgestuft auf 585,00 m ü.M gegen Süden.

3.1Bauten, Anlagen und Aussenräume sind so an-

zuordnen, dass in jeder Etappe zusammen mit der bestehenden Umgebung eine besonders gute Gesamtwirkung entsteht. Auf Stellung und Dimensionen der bestehenden Bauten und auf die Charakteristik der Aussenräume ist Rücksicht zu nehmen.

3.2Es sind sichere und attraktive Verbindungen

zwischen den beiden Ortsteilen und zur Station vorzusehen. C. Zonen mit besonderen Vorschriften (ZBV)

Ob- Bezeichnung1Planungszweck
jekt Empfindlich-2 Art und Mass der Nutzung

Nr. keitsstufe (ES) 3 Gestaltungsgrundsätze 4 Verschiedene Bestimmungen ZBV Holzschnitzelpro- 1.1 Die Zone ist bestimmt für Bauten und Anlagen

14/91 duktion, Schnit-zur Lagerung von Holz für die Produktion von
zellagerung undHolzschnitzeln sowie zur Energiegewinnung
Holzvergasung(Holzvergasung und Solarstrom).
SchlattmatteBetriebsnotwendige Büroräumlichkeiten sind er-

laubt. Wohnnutzungen sind ausgeschlossen ES IV 1.2 Am Westrand kann eine Fläche für ein Nasslager für Holzstämme verwendet werden. Entlang der Büschigasse sind Parkplätze auszuscheiden, die auch von Besuchenden der Anlagen auf der angrenzenden Zone für Sport- und Freizeitanlagen ZSF benutzt werden dürfen. 1.3 Wird die Sondernutzung Holzschnitzelproduktion und -lagerung oder Nasslagerung von Holzstämmen aufgegeben, besteht (zu Lasten des Betreibers) die Pflicht zum Rückbau der Bauten und Anlagen. Die Gemeinde behält sich eine vollständige oder teilweise Rückzonung der Flächen in die Landwirtschaftszone LWZ vor. 2.1 Baupolizeiliche Masse: Fassadenhöhe traufseitig: 11,50 m. Für Hauptbauten sind nur Schrägdächer zulässig, vorbehältlich Ziff. 2.2. Gebäudelänge: 80 m Gebäudebreite: 50 m Grenzabstand: 1/ der effektiven Fassadenhöhe 2 traufseitig 2.2 Für den Teil der Anlage zur Energiegewinnung (Turm der Holzvergasungsanlage) ist auf einer Fläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie von 125 m² eine maximale Fassadenhöhe von 15,90 m zulässig - wobei nur ein Flachdach gestattet ist. 96

96

Fassung gemäss Genehmigungsverfügung des AGR vom 18. Mai 2020. Nr. keitsstufe (ES) 3 Gestaltungsgrundsätze 4 Verschiedene Bestimmungen 3.1 Bauten und Anlagen sind so anzuordnen und zu gestalten, dass sich in Bezug auf das Orts- und Landschaftsbild eine gute Gesamtwirkung ergibt. Die Beurteilung erfolgt durch die Bau- und Planungskommission. 3.2 Entlang der westlichen Zonengrenze ist als Übergang in die Landschaft und zur Einbindung der Anlage in die Umgebung eine Wildhecke zu pflanzen. Diese soll eine minimale Breite von 2 Metern aufweisen und sowohl aus niederen wie hoch wachsenden einheimischen Pflanzen bestehen. Deren Lage und die Wahl der Arten sind mit der Gemeinde und dem Jagdinspektorat abzusprechen. 4.1 Die maximalen und mittleren Grundwasserstände sind frühzeitig durch eine hydrologisch geschulte Fachperson abzuklären. Für Bauten im Gewässerschutzbereich gilt das übergeordnete Recht. 4.2 Zur Regelung der finanziellen Konsequenzen aus Ziffer 1.3 sowie weiterer Belange - ist zwischen der Gemeinde und dem Grundeigentümer eine Vereinbarung abzuschliessen.

ZBV Grafenried1Es dürfen nur Labor-, Gewerbe- und Bürobauten
22/91erstellt werden. Wohnungen für das betriebsnot-

wendige, an den Standort gebundene Personal sind zugelassen. Reine Lagerbetriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe mit hohem Verkehrsaufkommen sind nicht zugelassen. 2.1 Die Gestaltung von Gebäuden und Anlagen hat unter Berücksichtigung der Topografie sowie des Orts- und Landschaftsbildes zu erfolgen. Dazu ist eine hohe architektonische Qualität, insbesondere der Gebäudehüllen, anzustreben. 2.2 Zur besseren Veranschaulichung der Überbauungsidee wurde ein Masterplan erarbeitet. Dieser ist für zukünftige Baugesuche bezüglich Nutzung, Gestaltung und Erschliessung wegleitend. Nr. keitsstufe (ES) 3 Gestaltungsgrundsätze 4 Verschiedene Bestimmungen 2.3 Gegenüber der angrenzenden Landwirtschaftszone LWZ ist am südöstlichen Zonenrand innerhalb der ZBV 22/1 eine Hecke mit standortgerechter Bepflanzung anzulegen. 2.4 Höhenkote HK: – Sektor a 1 606,80 m.ü.M. – Sektor a² 600,80 m.ü.M. – Sektor b 1 612,00 m.ü.M. – Sektor b²/b³ bestehende Gebäudevolumen. In den Sektoren a 1 , a² und b 1 sind nur Flachdächer zulässig. Auf den Flachdächern sind über den maximalen Höhenkoten HK nur technisch bedingte Aufbauten gestattet wie: – Rauch- und Lüftungsrohre – Liftaufbauten bis zu einer Höhe von 2 m, gemessen von oberkant Flachdach bis oberkant Abdeckung der Liftbauten – Sonnenenergieanlagen (gem. Kant. Richtlinien). 2.5 Die arealinternen Grenzabstände richten sich nach einer zweckmässigen Nutzung und guten Gestaltung von Gebäuden und Aussenräumen. Bauten am südwestlichen und nordwestlichen Zonenrand sind im Sinne des Masterplans volumetrisch zu strukturieren. Sie dürfen hangseitig baulich eingeschossig verbunden sein. 2.6 Hochbauten haben gegenüber der Landwirtschaftszone LWZ, der Grünzone GZ und dem Sektor b² einen minimalen Bauabstand von 10 m einzuhalten. 3.1 In Sektor b³ sind die bestehenden Bauernhofbauten als Ensemble gemäss den denkmalpflegerischen Rahmenbedingungen zu nutzen und zu gestalten (siehe auch Art. 7 BauR). An- und Nebenbauten sind gestattet, sofern sie sich bezüglich Gestaltung und Anordnung ins Ensemble einpassen. Nr. keitsstufe (ES) 3 Gestaltungsgrundsätze 4 Verschiedene Bestimmungen 3.2 Mit dem Baugesuch für die erste Ausbauetappe ist ein das ganze Areal umfassender Umgebungsgestaltungsplan einzureichen. Zudem ist der Masterplan zu überprüfen.

D. Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN)Ob- Bezeichnung1Planungszweckjekt Empfindlich-2 Art und Mass der NutzungNr.keits-3 Gestaltungsgrundsätzestufe (ES)4 Verschiedene Bestimmungen
1/31 Alters- und Pflege- 1Alters- und Pflegeheim.

heim 2.1 Zulässig sind Erweiterungen und Erneuerungen. Weyergut 2.2 Geschossflächenziffer oberirdisch 1,0. ES II 2.3 Fassadenhöhe 14 m. Für Hauptbauten sind nur Flachdächer zulässig. 2.4 Die Gebäudelängen und Gebäudebreiten sind frei. 3.1 Bauliche Massnahmen müssen sich dem bestehenden, prägenden Hauptgebäude unterordnen. 3.2 Bauliche Massnahmen sind besonders sorgfältig in das Orts- und Landschaftsbild einzufügen und mit den vorhandenen, prägenden Elementen (vgl. Art. 6 BauR) sowie der Baugruppe des kant. Bauinventars des benachbarten Weyerguts abzustimmen.

1/32 Schulheim Maie- 1Heimbetrieb mit den erforderlichen Nebennut-
zytzungen.
ES III2.1 Es gilt Bauklasse IIb.
3Bauliche Massnahmen sind besonders sorgfältig

in das Orts- und Landschaftsbild einzufügen und mit den vorhandenen, prägenden Elementen (vgl. Art. 6 BauR) abzustimmen.

1/34 METAS1Bauten und Anlagen des Eidg. Institutes für Met-

rologie (METAS), anderer Dienststellen der ES II Schweizerischen Eidgenossenschaft und Schulnutzungen der Gemeinde. 2.1 Zulässig sind Erweiterungen und Erneuerungen der Bauten und Anlagen sowie Neubauten. 2.2 Oberirdische Geschossflächenziffer 0,8.

Nr.keits-3Gestaltungsgrundsätze |
| stufe (ES)4VerschiedeneBestimmungen

2.3 Es gilt die Fassadenhöhe, resp. die Fassadenhöhe traufseitig der Bauklasse IIIa. Für Bauten und Anlagen des Eidg. Institutes für Metrologie (METAS) kann bei Nachweis der technischen Notwendigkeit die Fassadenhöhe, resp. die Fassadenhöhe traufseitig überschritten werden. 2.4 Als arealexterne Grenzabstände gelten die kleinen Grenzabstände kGA der angrenzenden Bauklassen. 2.5 Die Gebäudelängen und Gebäudebreiten sind frei. 3.1 Bauliche Massnahmen sind besonders sorgfältig in das Orts- und Landschaftsbild einzufügen und mit den vorhandenen, prägenden Elementen (vgl. Art. 6 BauR) sowie den inventarisierten Objekten des kant. Bauinventars abzustimmen. 3.2 Für Neubauvorhaben ist zusätzlich zum Baugesuch ein Gesamtkonzept einzureichen, welches die Erschliessung des Gesamtareals und die harmonische Einordnung in die Umgebung aufzeigt. 3.3 Gegenüber der östlich angrenzenden Landwirtschaftszone ist ein Übergangsbereich von 15 m ohne Hauptgebäude und vorwiegend grün zu gestalten.

1/35 Friedhof Nessle-1Friedhofanlage, Schutzraumanlage.

ren 2.1 Zulässig sind Erweiterungen und Erneuerungen

ES IIder Anlagen.

2.2 Es gilt Bauklasse I.

3Bauliche Massnahmen sind besonders sorgfältig

in die bestehende Friedhofanlage sowie das Orts- und Landschaftsbild einzufügen und mit den vorhandenen, prägenden Elementen (vgl. Art. 6 BauR) sowie den inventarisierten Objekten des kant. Bauinventars abzustimmen. jekt Empfindlich-2 Art und Mass der Nutzung

Nr.keits-
3

Gestaltungsgrundsätze stufe (ES) 4 Verschiedene Bestimmungen 2/31 Nobshaus

1Erhalt und Aufwertung des Umfeld des ältesten

Gebäudes des Ortsteils Wabern. ES III 2.1 Gemeinschaftszentrum und/ oder Vereinsnutzung. 2.2 Der schützenswerte Bau ist zu erhalten. Neubauten sind nicht zugelassen.

3Der Aussenraum ist offen und flächig zu gestal-

ten. Das Nobshaus ist als prägendes Element in die Platzgestaltung einzubinden. 2/32 Dorfschule Wa-

1Gebäude und Anlagen für Schulnutzung; Quar-
berntierheizzentrale.

ES II 2.1 Zulässig sind Erweiterungen und Erneuerungen der Bauten und Anlagen sowie Neubauten. 2.2 Oberirdische Geschossflächenziffer 1,0. 2.3 Es gilt die Fassadenhöhe, resp. die Fassadenhöhe traufseitig der Bauklasse IIIa. 2.4 Als arealexterne Grenzabstände gelten die kleinen Grenzabstände kGA der angrenzenden Bauklassen. 2.5 Die Gebäudelängen und Gebäudebreiten sind frei.

3Bauliche Massnahmen sind besonders sorgfältig

in das Orts- und Landschaftsbild einzufügen und mit den vorhandenen, prägenden Elementen (vgl. Art. 6 BauR) sowie den inventarisierten Objekten des kant. Bauinventars abzustimmen. 2/33 Reformierte Kir-

Quelle

  • Baureglement der Einwohnergemeinde Köniz (BauR, 721.0)
  • Amtliches PDF
  • Baureglement (BauR) vom 23. September 2018 (Beschluss der Stimmberechtigten), vom Amt für Gemeinden und Raumordnung genehmigt am 18. Mai 2020 mit Ergänzung vom 5. Juni 2020. Gestaffeltes Inkrafttreten: Hauptteil am 1. September 2021 (GRB 2021/412 vom 7. Juli 2021, gestützt auf Art. 99); Art. 10 und Anhang III Landschaftsschutzgebiet 1.5 am 1. März 2023 (GRB 2022/709 vom 21. Dezember 2022); Art. 48, Art. 49, Anhang III Landschaftsschutzgebiet 1.4 und Landschaftsschongebiet 3.9 am 1. April 2024 (GRB 2024/74 vom 14. Februar 2024). Die Ausgabe enthält alle bis 1. Februar 2026 rechtskräftig genehmigten und in Kraft getretenen Änderungen (Anhang II: z.B. ZöN 2/43 Gymnasium und Seminar Lerbermatt, in Kraft seit 10. März 2022). Art. 90 Abs. 5 steht wegen einer hängigen Beschwerde noch nicht in Kraft (Fussnote 65).
  • Übertragen aus der PDF-Datei mit SHA-256 046beeff5be737c3…

Wichtig

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Bauordnung Köniz im Wortlaut | Baugesuchprüfer