Bauordnung Allschwil

Den Zonenvorschriften beigestellte Dokumente wie ergänzende Richtlinien, In- Die nicht grundeigentumsverbindlichen Dokumente sollen ventare, Wegleitungen und anderes mehr sind nicht grundeigentumsverbindlich. den Behörden als zusätzliche Diese Grundlagen haben wegleitenden Charakter und sind behördenanweisend Beurteilungsgrundlagen dienen

Nachweis Landabtretung für Der Gemeinderat gestattet den Einbezug von abgetretenem Land für Strassen Einbezug in Nutzungsbere- und Anlagen bei der Nutzungsberechnung, sofern dies bei der Festlegung der chung: Höhe der Landentschädigung berücksichtigt wurde. Dies gilt auch, wenn im Der Nachweis für eine erfolgte Landabtretung (mit Höhe der Rahmen von Baulandumlegungen Land kostenlos für Verkehrsflächen oder an-

1. e)
   Siehe nebenstehende Prinzip-Bei Ein- und Zweifamilienhäusern pro Parzelle 1-geschossige Nebenbauten skizzen. wie Garagen, Gartenhäuschen, Schuppen, gedeckte Sitzplätze, Unterstände,

Diese Massnahme trägt zum Die Grünflächenziffer legt in Prozenten fest, wie viel von der massgebenden ökologsichen Ausgleich bzw. zur Parzellenfläche minimal als unüberbaute und unversiegelte Freifläche für eine ökologischen Vernetzung des Siedlungsraumes und zur Ver-Begrünung bzw. ökologische Ausgestaltung dauernd erhalten und sachgerecht

Fassadenhöhe | Definition des gewachsenen Terrains gemäss § 8 RBV. Die Fassadenhöhe wird gemessen ab dem Schnittpunkt der Fassade mit dem Schnittpunkt Fassade / Terrain tiefsten Punkt des gewachsenen Terrains bzw. des abgegrabenen Terrains bis = Kote 0.00 zum Schnittpunkt der Fassade mit der Oberkante der Sparren (rohe Dachkon-Abgrabungen sind im Hinblick struktion). Bei Abgrabungen des gewachsenen Terrains am Gebäude darf die auf den Ortsbildschutz und die zulässige Fassadenhöhe nicht überschritten werden. Bei Pultdächern darf die Geländeeinpassung vorzu-

Abgrabungen für Garagen und Eingänge Für Garagen und Eingänge sind zusätzliche Abgrabungen ohne Änderung des Messpunktes für Fassaden- und Gebäudehöhe auf einer Fassadenlänge von maximal 7.0 m gestattet. Dabei darf das Kellergeschoss max. 2.5 m in Erscheinung treten.

Versetzte Geschosse Bei versetzter Geschossbauweise muss für jeden versetzten Teil die Fassaden- und die Gebäudehöhe separat eingehalten werden. Die Fassadenhöhe wird beim Gebäudeversatz ab dem gewachsenen bzw. dem abgegrabenen Terrain gemessen. Die Versatzhöhe darf maximal 2.0 m betragen.

Erhöhte Bauteile Dies gilt z.B. für Liftüberfahr-Sind einzelne erhöhte Bauteile aus technischen und betrieblichen Gründen erten, Treppenaufbauten, Lüfforderlich, so können sie die zulässige Fassaden- und Gebäudehöhe überschreitung, Kamine, Antennen u.ä.

Gebäudelänge Als Gebäudelänge gilt die grösste Seitenlänge des kleinsten umschriebenen Rechtecks eines Gebäudes. Bei mehrgeschossiger Bauweise werden eingeschossige Anbauten und Zwischenbauten bei der Berechnung der Gebäudelänge nicht mitgerechnet. Bei eingeschossiger Bauweise werden Anbauten und Zwischenbauten bei der Berechnung der Gebäudelänge nicht mitgerechnet, wenn sie eine wesentlich kleinere Gebäudehöhe und eine wesentlich kleinere Grundfläche als der Hauptbaukörper aufweisen.

Vollgeschosse 3 Vollgeschosse

Bei der im Zonenplan Siedlung mit schwarzen Punkten markierten Bauten handelt es sich um Baudenkmäler, welche unter kantonalem Schutz stehen. Bauliche Änderungen sind hierbei nur mit Zustimmung der kantonalen Denkmalpflege zulässig.

Vgl. Richtlinien betr. Gemeinde-Die öffentliche Hand leistet nach den vom Gemeinderat erlassenen Richtlinien beiträge an Bauten nach Bauin-Beiträge an die Mehrkosten für fachgerechte Sanierungen. ventar bzw. Ortsbildschutz.

Die Nutzungsumlagerung erlaubt eine freiere Anordnung der zulässigen Geschossflächen auf demselben Grundstück. Dabei kann der Gemeinderat nach Anhören des Bauausschusses ausnahmsweise Abweichungen von der zulässigen Bebauungsziffer gestatten.

Abweichungen von der Bebauungsziffer im Rahmen von Nutzungsumlagerungen sind möglich, wenn das Hinzukaufen von Land oder eine Landumlegung nicht mehr möglich ist und das Projekt in architektonischer Hinsicht befriedigt. Dabei gelten folgende Gründe für Nutzungsumlagerungen: - Nachverdichtung weitgehend überbauter Quartiere bzw. Parzellen, - Nachverdichtung von historisch gewachsenen Bebauungsstrukturen unter Beachtung des Ortsbildschutzes, - Bauweisen, die auf Lärmbelastung reagieren, - Spezifisch behindertengerechte Bauweise. Grunddaten und Annahmen für Rechenbeispiele: Nutzungsumlagerung W2-Zone, Parzellenfläche 1000 m² > Umlagerung Dachgeschoss Nachweis ordentliche BZ mit 2 Vollgeschossen (VG) + 1 Dachgeschoss (DG) (DG = ½ VG) | Ordentliche Bebauungsziffer (BZ): 23 % entspricht 230 m² überbaubare Fläche | Annahme Gebäudegrundfläche 10m x 20m = 200 m² max. zulässige BZ eingehalten | Gesamtnutzfläche: 2.5 VG x 200 m² = 500 m² Gesamtnutzfläche darf mit | (Gebäudegrundfläche x Vollgeschosse) Nutzungsumlagerung nicht überschritten werden. | BZ mit Nutzungsumlagerung | Gem. § 9 Abs. 4 ZR: max. 31 % entspricht 310 m² überbaubare Fläche

VG alt | 2VG x 200 m² | = 400 m² | Nutzfläche alt

VG alt | 2VG | x 200 | m² | = 400 | m² | Nutzfläche | alt |

Abweichungen von der Bebauungsziffer (BZ) dürfen eine max. BZ von 31 % hend (absolut) nicht überschreiten.

Nicht realisierte Geschosse und Bauteile, deren Nutzflächen umgelagert werden, sind als Baubeschränkung (Dienstbarkeit) im Grundbuch einzutragen. C.2 Allgemeine Vorschriften Gestaltung der Bauten

Um unnötige Investitionen und Fehlplanungen verhindern zu können, wird den Der Gemeinderat hat unter Be-Grundeigentümern bzw. Bauinteressenten empfohlen, Absichten über bewilli- achtung des Verhältnismässiggungspflichtige Neu-, Um- und Anbauten, Zweckänderungen sowie Um- und keitsprinzipes alle massgebenden Interessen zu berücksichti-Neugestaltung der Umgebung in einem frühen Planungs- oder Projektierungsgen und sorgfältig gegeneinanstadium (Vorstellungen, Skizzen, Entwürfe) mit der Gemeindeverwaltung, der abzuwägen. Ein qualifizier-Hauptabteilung Hochbau / Raumplanung mittels kostenpflichtiger Bauanfrage mit tes öffentliches Interesse für die

Prinzipskizzen der Dachfor-Die zulässigen Dachformen sind in der Zonentabelle § 27 ZR für alle Bauzonen men siehe § 27 ZR. definiert.

Die Farbe der Bedachung soll derjenigen der Umgebung bzw. dem Ortsbild angepasst werden. Die Bedachungsmaterialien und Farben sind vor der Bauausführung der Gemeindeverwaltung, Hauptabteilung Hochbau / Raumplanung vorzulegen. ⇒ Prinzipskizzen nebenste-

Beim Mansarddach muss der Knickpunkt mindestens 1.00 m hinter der Fassahend de liegen und die Firstrichtung muss parallel zur langen Gebäudeseite verlaufen.

Der First bei geneigten Dächern muss mindestens 1.0 m hinter der Fassade Naturnahe Standorte für Flora liegen. und Kleintierfauna (ökologische Kleinstrukturen etc.) bzw.

Retensionsspeicher für Mete-Flachdächer müssen im Sinne des ökologischen Ausgleiches und des Gewäsorwasser. Für die Wahl der serschutzes möglichst als Standorte für eine naturnahe extensive Vegetation Substrat-Mindestschichtstärke gilt die Norm SIA 271 "Abdichausgebildet und begrünt werden, sofern sie nicht als begehbare Fläche (z.B.

Für die Gestaltung, Lage und Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster sind gestattet, sofern Proportionen von Dachaufsie in einem passenden Verhältnis zur Architektur des Gebäudes stehen und bauten sind auch die Gestalsich bezüglich Lage, Form, Farbe und Grösse ruhig in die Dachfläche einfügen. tungsgrundsätze gestützt auf das Grundlagendokument zur 2 Nutzungsplanung Siedlung Die Summe der Breiten der Dachaufbauten und Dacheinschnitte darf die halbe ("Grundlagen über die Ges-Fassadenlänge nicht überschreiten. Der Mindestabstand vom First beträgt 0.5 m taltung der Dachlandschaften im Ortskern") hilfreich. Er- (auf Dachfläche vertikal gemessen). Die Dachhaut vor dem Dachaufbau muss in

Die Fronthöhe der Dachaufbauten darf max. 1.6 m betragen. Bei Dachaufbau- ⇒ Prinzipskizze nebenstehend ten mit Satteldach wird die Fronthöhe bis zur Oberkante der Dachaufbau-Traufe gemessen. Messebene ist in diesem Fall die Aussenkante der Dachaufbau-Seitenwand. Für Dacheinschnitte gilt diese Bestimmung sinngemäss.

Dachflächenfenster dürfen keine Blendwirkung erzeugen. Sie haben sich in einem passenden Verhältnis zur Dachfläche einzufügen.

1. 2.
   Parabol-Antennen, welche eine Höhe von 1.20 m nicht übersteigen, bedürfen keiner speziellen Bewilligung.
2. 3.
   Höhere Parabol-Antennen bis zu einer Höhe von max. 2.50 m können aufgrund eines Gesuches vom Gemeinderat bewilligt werden.
3. 4.
   Parabol-Antennen unterstehen weder der Ausnützungs- noch der Bebauungsziffer.
4. 5.
   Die Abstandsvorschriften richten sich sinngemäss nach den Vorschriften für eingeschossige Kleinbauten bzw. für Dachaufbauten. Der Grenzabstand beträgt 2.00 m. Er ist vom äussersten Rand des Antennenrundes zu messen (vgl. Skizze).
5. 6.
   Für die Installation von Parabol-Antennen von über 1.20 m auf Dächern gelten sinngemäss die Bestimmungen für Dachaufbauten.
6. 7.
   Parabol-Antennen dürfen max. 0.60 m (unter Einhaltung der Abstandsvorschriften) über die Baulinie hinausragen, wenn eine lichte Höhe von 2.50 m eingehalten ist. Parabol-Antennen bis 1.20 m Höhe dürfen an die Strassenlinie gestellt werden. Für grössere Parabol-Antennen ist der Grenzabstand einzuhalten.

Die Höhe der Attikageschosse darf, gemessen ab Oberkante der rohen Decke bis zur Oberkante der rohen Dachkonstruktion des Aufbaus, maximal 3.0 m betragen. Zusätzliche Aufbauten sind nicht zulässig. ² Die Fläche der Attikageschosse inklusive technischer Anlagen darf maximal 50% der Fläche des darunterliegenden Geschosses betragen. Für die Flächenberechnung sind nur die geschlossenen Geschossteile zu berücksichtigen. ³ Die Attikageschosse dürfen auf maximal zwei Seiten mit der darunter liegenden Fassade fassadenbündig angeordnet werden. Die Rücksprünge der nicht fassadenbündigen Seiten müssen minimal 3.0m hinter der Hauptfassadenflucht liegen. ⁴ Zusätzlich zur Fläche der Attikageschosse dürfen pro Wohneinheit im Attikageschoss maximal 12.0 m² überdacht werden. | ⇒ Prinzipskizze nebenstehend Massgebendes 'darunterliegendes Geschoss' = Vollgeschoss exkl. nutzungsfreie Bauteile gem. § 4 Abs. 2f ZR (offene / verglaste Bauteile). vgl. auch § 4 Abs. 2f ZR.

Bauten und Anlagen zur Energienutzung bzw. –gewinnung wie Energiedächer, Sonnenkollektoren, freistehende Wärmepumpen u.a.m. sind zulässig. Sonnenkollektoren, Energiedächer u.ä. dürfen keine Blendwirkung erzeugen. ² Sonnenkollektoren sind nur innerhalb von Quartierplänen und Ausnahmeüberbauungen nach einheitlichem Plan sowie in der Kernzone und an Bauten, welche unter Schutz stehen, bewilligungspflichtig. ³ Die Bebauungsziffer kann für Bauten, welche mindestens den Minergie-P- Standard erreichen, um 4 % (relativ) erhöht werden. ⁴ Der Qualitätsstandard (Minergie-P) ist mit den Baugesuchsunterlagen im nötigen Detaillierungsgrad nachzuweisen. | Keine Bewilligungspflicht gemäss § 94, Abs. 1e RBV. Der Passivhaus-Standard, welcher unter dem Namen Minergie- P läuft, kann im Vergleich zum Minergie-Standard als "erhöhte Anforderung" bezeichnet werden. Bei Passivhäusern wird auf eine statische Heizung (Radiatoren, Fussbodenheizung) verzichtet. Der Restwärmebedarf wird direkt über die kontrollierte Lufterneuerung (Luftheizung) gedeckt. ⇒ Rechenbeispiel nebenstehend

Reklamen Für das Aufstellen und Ändern von Reklameeinrichtungen gilt das Reklame- Reglement der Gemeinde Allschwil. ² Antennenanlagen Bewilligungen für das Aufstellen und Anbringen von Parabol-Antennenanlagen richtet sich nach den ergänzenden Richtlinien bzw. baurechtlichen Empfehlungen des Gemeinderates. | Reklame-Reglement der Gemeinde Allschwil vom 17. Januar 2007. GR-Beschluss Nr. 1295.87 vom 11. November 1987 'Installation von Parabol-Antennen innerhalb des Baugebietes' ⇒ Prinzipskizze nebenstehend

Im Umgebungsplan sind die wichtigsten Höhenkoten in Meter über Meer (m ü.M.) einzutragen.

Die Mindestzahl der Garagen und Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Velos / | Abstellplätze: § 106 RBG und

Bei der Errichtung von Mehrfamilienhäusern mit mehr als sechs Wohnungen sowie bei Sondernutzungsplanungen und Ausnahmeüberbauungen gemäss § 23 - 26 ZR sind folgende Anlagen mitzuerstellen und dauernd zu unterhalten: - Zweckmässig ausgestattete Frei- und Spielflächen. - Genügende Abstellräume für Velos, Mofas, Kinderwagen, Spielgeräte u.a.m. - Zweckmässige Kompostierstellen. - Zweckmässige Standorte für Wertstoffsammelstellen. - Pro Wohneinheit ein Abstellraum (z.B. Reduit) in angemessener Grösse. 2 Frei- und Spielflächen müssen mind. 20 % der Wohnnutzfläche betragen. Spielplätze sind nach anerkannten Richtlinien einzurichten. Bei speziell nachgewiesenen Nutzungen (z. B. für Alterswohnungen) stützt der Gemeinderat entsprechend begründete Ausnahmeanträge bei der Baubewilligungsbehörde zur Reduktion der Spielfläche. | Quartierinterne Wertstoffsammelstellen sind bezüglich Erstellung und Ausgestaltung mit der Gemeindeverwaltung, Hauptabteilung Tiefbau / Umwelt im Rahmen des Baugesuches zu koordinieren. Für Kinderspielplätze sind z.B. die Richtlinien der Stiftung Pro Juventute zu beachten. Alterswohnungen brauchen i. d. R. keine Spielflächen.

Die Aufstellung von Quartierplänen gemäss § 37 ff. RBG ist grundsätzlich in jeder Bauzone auf geeigneten Arealen möglich. Absichten für die Erarbeitung einer Quartierplanung sind dem Gemeinderat frühzeitig anzuzeigen. Dem Gemeinderat steht bei der Ausarbeitung ein Mitspracherecht zu. Die Erstellung von Quartierplänen kann durch Einwohnerratsbeschluss verlangt werden, sofern ein überwiegendes öffentliches Interesse geltend gemacht werden kann. 2 Der Quartierplanperimeter richtet sich nach den örtlichen Gegebenheiten. Abweichungen von den ordentlichen Zonenvorschriften sind im Einvernehmen mit dem Gemeinderat und unter Vorbehalt der Beschlussfassung durch den Einwohnerrat, möglich. 3 Die bauliche Nutzung darf bei Quartierplanungen nur soweit erhöht werden, als dadurch der Zonencharakter der angrenzenden Bauzonen nicht gestört wird. Ein allfälliger vom Gemeinderat gewährter Nutzungsbonus von max. 10% (relativ) der Grundnutzung kann nur bewilligt werden, wenn die unter Abs. 4 aufgeführten Kriterien und Randbedingungen beachtet werden und eine hochstehende Bebauungs- und Aussenraumqualität sichergestellt wird. | § 37 ff. RBG Die Mindestfläche eines Quartierplanes soll in der Regel ca. 3'000 m² nicht unterschreiten. Folgende Kriterien sind vom Projektierenden und vom Gemeinderat bei der Die nebenstehenden Kriterien

Für den Erlass von Quartierplänen im vereinfachten Verfahren gelten die Be- § 42 RBG stimmungen des kantonalen Raumplanungs- und Baugesetzes vom 8. Januar Die Mindestfläche eines Quar-

Die Aufstellung von Quartierplänen im vereinfachten Verfahren ist grundsätzlich 3'000 m² nicht unterschreiten. in jeder Bauzone auf geeigneten Arealen möglich. Quartierpläne im vereinfach- Die Aufstellung von Quartier-

Zonen mit Quartierplanpflicht umfassen Gebiete, in denen nur aufgrund eines | Verkaufseinheiten mit mehr | als 1000 m² Nettoladenfläche Quartierplans gebaut werden darf. Es gelten die Bestimmungen des kantonalen | | sind quartierplanpflichtig und Raumplanungs- und Baugesetzes vom 8. Januar 1998, insbesondere die §§ 37 - | | sind unter Berücksichtigung

1. 2.
   Nutzungsmass: Als Richtlinie gilt die W3-Zone. | 3. Gute Qualität der Aussenräume unter Einbezug der Baumreihe entlang | Parkallee. | 4. Zweckmässige öffentliche Fussgängerverbindung durch das Areal und An- | bindung an das Fusswegnetz der Gemeinde. | 5. Garagierung und Parkierung möglichst peripher zum Schutz der Wohnnut- | zung vor Lärmimmission; Hauptzufahrt von der Parkallee her. | 6. Im Übrigen gelten die Voraussetzungen und Kriterien gemäss § 23 ZR | (Quartierplanverfahren). | QP-Areal "Spitzwald" | 1. Art der Nutzung: Wohnnutzung, optional Sicherung des Fortbestandes der | bestehenden Gewerbebetriebe. | 2. Nutzungsmass: Als Richtlinie gilt die W3-Zone. | 3. Gestaltungsgrundsätze: Max. 4 Vollgeschosse + Dachgeschoss. Gute | Etappierbarkeit der Bebauung und der zugeordneten Aussenräume in Be- | achtung der bestehenden Baustrukturen (etappierte Umnutzung). | 4. Garagierung und Parkierung peripher; Hauptzufahrt von der Spitzwald- | strasse her. | 5. Festlegen Verfahren für Detailplanung und Ausführung (Vollzug). | 6. Im Übrigen gelten die Voraussetzungen und Kriterien gemäss § 23 ZR | (Quartierplanverfahren). | QP-Areal "Im Langen Loh" Wenig störende Betriebe im 1. Art der Nutzung: Wohnnutzung. Randbebauung mit Wohn-/Geschäfts-Sinne von § 21 Abs. 2 RBG nutzung entlang Parkallee. Wohnbebauung im Nahbereich Borerhof in Beentlang Parkallee zulässig. achtung der angrenzenden Ortsbildschutzzone.
2. 2.
   Nutzungsmass: Als Richtlinie gilt die W3-Zone. Im Bereich Merkurstrasse Nutzungsmass an Borerhof-Quartier anpassen.
3. 3.
   Gute Qualität der Aussenräume unter Einbezug der Baumreihe entlang Wanderstrasse.
4. 4.
   Zweckmässige öffentliche Fussgängerverbindung durch das Areal und Anbindung an das Fusswegnetz der Gemeinde.
5. 5.
   Garagierung und Parkierung möglichst peripher unter Beachtung der Minimierung des Verkehrslärms für gesamte Umgebung.
6. 6.
   Im Übrigen gelten die Voraussetzungen und Kriterien gemäss § 23 ZR (Quartierplanverfahren). QP-Areal "Winzerweg" 1. Art der Nutzung: Wohnnutzung.
7. 2.
   Nutzungsmass: Max. 2- geschossige lockere Bauweise, eingepasst in das Landschaftsbild. Als Richtlinie gelten die Zonenvorschriften der W2-Zone.
8. 3.
   Gestaltung der Aussenräume: Aussenraumkonzept unter Einbezug der parkartigen Naturelemente bzw. der bestehenden Parkanlage.
9. 4.
   Erschliessung: Verkehrsanbindung an Winzerweg.
10. 5.
    Für bauliche Erneuerungen bzw. Ergänzungsbauten im Zusammenhang mit der bestehenden Bebauung ist die Ausarbeitung eines Quartierplanes nicht zwingend notwendig. Für entsprechende Bauprojekte kommt der zonenrechtliche Rahmen der W2-Zone zur Anwendung.
11. 6.
    Das vereinfachte Quartierplan-Verfahren kann in Absprache mit dem Gemeinderat angewendet werden, wenn von den Zonenkriterien der W2-Zone nicht oder nur geringfügig abgewichen wird.
12. 7.
    Im Übrigen gelten die Voraussetzungen und Kriterien gemäss § 23 ZR (Quartierplanverfahren). QP-Areal "Schlappenmatten III" 1. Art der Nutzung: Wohnnutzung.
13. 2.
    Nutzungsmass: Als Richtlinie gilt die W3-Zone.
14. 3.
    Bebauungs- und Aussenraumkonzept im Dialog mit der bestehenden nachbarlichen Bebauung bzw. Aussenraumnutzung und –gestaltung entwickeln.
15. 4.
    Aussenraumgestaltung unter Einbezug der geplanten Baumreihe entlang Parkallee.
16. 5.
    Festlegung öffentliche Fusswegverbindung Baselmattweg - Bachgrabenpromenade.
17. 6.
    Bis zur Realisierung sind eingeschossige, kleinere Bauten mit provisorischem Charakter zur Verwendung für das Jugendwerk und ähnliche Nutzungszwecke gestattet.
18. 7.
    Das vereinfachte Quartierplan-Verfahren kann in Absprache mit dem Gemeinderat angewendet werden, wenn von den Zonenkriterien der W3-Zone nicht oder nur geringfügig abgewichen wird.
19. 8.
    Im Übrigen gelten die Voraussetzungen und Kriterien gemäss § 23 ZR (Quartierplanverfahren).

Der Gemeinderat ist berechtigt, bei Überbauungen nach einheitlichem Plan im Baubewilligungsverfahren Ausnahmen von den für die entsprechende Nutzungszone festgelegten Bauvorschriften zu gestatten, sofern eine hohe Wohnqualität und eine gute Einfügung in die landschaftliche und bauliche Umgebung gewährleistet ist. Es sind die Qualitätskriterien gemäss § 23 Abs. 4 ZR sinngemäss zu beachten und umzusetzen. ² In einem verbindlichen Gesamtplan wird die Situierung, kubische Erscheinung, Dachform, Material- und Farbwahl der Überbauung sowie die Umgebungsgestaltung, Parkierung und interne Erschliessung festgelegt. Dem Gemeinderat steht dabei ein Mitspracherecht zu. ³ Der Gesamtplan ist mit allen Festlegungen vor der Baugesuchseingabe vom Gemeinderat zu beschliessen und verbindlich zu erklären. Diese Festlegungen der Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan werden somit integrierender Bestandteil der Baueingabe bzw. der nachfolgenden Baubewilligung. ⁴ Die Mindestfläche für eine Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan beträgt 2'000 m² . Es sind für die einzelnen Zonen folgende Maximalmasse bzw. Formen in Abweichung zur Grundzone zugelassen: | § 50 RBG Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan Mit diesem einfachen aber wirkungsvollen und attraktiven Planungsinstrument wird im Sinne der Zielsetzungen Zonenvorschriften-Revision, die Lücke zwischen der zonenmässigen Bebauung und der Überbauung nach Quartierplan geschlossen. Zonenkriterien Zone W 2 Zone W 3 | Max. Wohnungszahl pro 5 frei Baukörper | Max. Bebauungsziffer max. 25 % max. 28 % | Zulässige Dachform für Frei, einheitlich gestaltet Hauptbauten |

Kleinere Abweichungen zu den übrigen Zonenparametern gemäss § 27 ZR (Zonentabelle) können bewilligt werden, wenn damit keine zusätzliche Mehrnutzung verbunden ist und die Abweichung zu einer gesamthaft besseren resp. zweckmässigen Gestaltung führt. ⁶ Ausnahmen bei Wohnbausanierung bestehender Überbauungen Ausnahmen bei Wohnbausanierung bestehender Überbauungen bezweckt die Erneuerung bestehender Bausubstanz, die Verbesserung des Raumangebotes von Wohneinheiten, die Erhöhung der Wohnqualität sowie die Reduktion des Energieverbrauchs und den haushälterischen Umgang mit weiteren Ressourcen (Bauland, Wohnumfeld etc.) Für die bauliche Sanierung kann der Gemeinderat Ausnahmen von den Zonenvorschriften, gestützt auf ein Gesamtkonzept gewähren. Bei grösseren erforderlichen Abweichungen zu den Zonenvorschriften sowie bei erforderlicher Festlegung von neuen Baulinien wird vom Gemeinderat die Ausarbeitung eines Quartierplanes im vereinfachten Verfahren (§ 24 ZR) oder allenfalls im ordentlichen Verfahren (§ 23 ZR) verlangt. Auf Parzellen, welche in das Wohnbau-Sanierungskonzept miteinbezogen sind, gilt das Näherbaurecht für die im Konzept festgelegten An- bzw. Ergänzungsbauten als erteilt, sofern die GrundeigentümerInnen diesem schriftlich zustimmen. Mit der Baubewilligungserteilung sind die Näherbaurechte grundbuchrechtlich zu sichern. ⁷ Überbauungen nach einheitlichem Plan können auf Beschluss des Gemeinderates der kantonalen Fachkommission für Arealüberbauungen zur Beurteilung vorgelegt werden. | z.B. Baulinien für vertikale, beheizte Ergänzungsschichten an bestehende Bauten gebaut vgl. auch § 94 RBG Gegenüber von Parzellen, welche nicht vom Wohnbau- Sanierungskonzept betroffen sind, gelten die gesetzlichen Grenzabstände. Die kantonale Fachkommission für Arealüberbauungen prüft städtebauliche, architektonische, wohnhygienische, und erschliessungsmässige Aspekte.

Zentrumszonen umfassen Gebiete, die zur Entwicklung von Orts- und Quartier-Publikumsorientierte Nutzunzentren bestimmt sind. Zugelassen sind Wohnnutzung sowie mässig störende gen sind z.B.: Laden / Ge-Betriebe wie namentlich publikumsintensivere Geschäftsbetriebe, Gaststätten schäftsnutzung, kundenorien-

Wohnzonen umfassen Gebiete, die in erster Linie der Wohnnutzung vorbehal- | - kleinere Bürobetriebe - Etagengeschäfte (Architekturten sind. Zugelassen sind nicht störende Betriebe, deren Bauweise der Zone büros, Advokaturbüros, Versiangepasst ist. Zugelassen sind namentlich kleinere emissionsarme Geschäfte cherungen, Arzt- /Zahnarzt-,

Bei wenig störenden Betrieben mit massiven Auswirkungen auf die nachbarli- | triebe, Autohandel etc. che Wohnnutzung (z. B. grosser Publikumsverkehr etc.), kann der Gemeinderat - Handwerksbetriebe, z.B.:

In Abweichung von den Zonenvorschriften sind folgende max. Werte möglich:

Die in Absatz 2 festgelegte Maximalnutzung kann nur beansprucht werden, wenn die Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang zugänglich ist. Die Einliegerwohnung muss unabhängig genutzt und darf nicht mit einer anderen Wohnung zusammengelegt werden.

Eine Kumulierung der baulichen Nutzung für Einliegerwohnungen mit der Mehrnutzung für Überbauungen nach einheitlichem Plan / Wohnbausanierungen (§ 26 ZR) ist nicht gestattet. D.4 Bestehende Gesamtüberbauungen

Zonenkonformität | ment der Gemeinde Allschwil. Die Zonenkonformität der Gesamtüberbauungen wird sichergestellt durch die Defini-Bauliches Nutzungsmass tion der Geschossigkeit der einzelnen Baukörper im Zonenplan, durch die Um-Stand 1. Juli 2006 = zulässiges Nutzungsmass der einschreibung der Nutzungsarten der einzelnen GUs in Absatz 3 sowie durch das tat-

Zulässige Nutzungsarten in den einzelnen GUs sind:

Sanierung bestehender Gesamtüberbauungen Die bauliche oder energetische Sanierung bestehender Gesamtüberbauungen bedarf die Ausarbeitung eines Gesamtkonzeptes. Das Verfahren und das allfällige Erteilen von notwendigen Ausnahmen richtet sich nach § 26 ZR (Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan). ⁵ Quartierplanpflicht Für grössere bauliche Sanierungen der Bebauung und des Aussenraumes oder für bauliche Nachverdichtungen etc. ist das Quartierplanverfahren anzuwenden. ⁶ Bestehende Dienstbarkeiten und vertragliche Vereinbarungen Allfällige vertragliche Regelungen und Grundbucheinträge wie Grundlasten, Dienstbarkeiten etc. bleiben grundsätzlich bestehen, sofern Sanierungsmassnahmen nicht eine Anpassung erfordern. Anpassungen dürfen nur soweit vorgenommen werden, dass dadurch der Grundsatz der befriedigenden Gesamtwirkung und Funktionalität der GU nicht beeinträchtigt wird. D.5 Gewerbezonen | Energetische Sanierungsmassnahmen sind z.B. die Nachisolation der Gebäudehüllen, Fenstersanierung, Balkonverglasungen etc. Siehe § 23 bzw. § 24 ZR.

Gewerbezonen umfassen Gebiete, die insbesondere der Aufnahme von mässig | § 23 Abs. 1 RBG störenden Betrieben vorbehalten sind. ² Gewerbezonen G 12, G 15 und G 20a Zugelassen sind namentlich: a) Mässig störendes Gewerbe, d.h. industrielle und gewerbliche Betriebe der Produktion, der Güterverteilung, der Lagerung und des Transports, Handels- und Dienstleistungsbetriebe wie Fachmärkte und Büros sowie Restaurationsbetriebe, Sport- und Freizeitanlagen (z.B. Fitnesscenter, Squashcenter etc.). |

1. b)
   Pro Betrieb: Wohnungen für Betriebsinhaberinnen und Betriebsinhaber, für standortgebundenes und in beschränktem Umfang für betriebseigenes Per- |

Gewerbezone G 20b auch Verkehrsstudie Gewer-

Verhältnis zu Wohnbauten | begebiet Bachgraben Allschwil der Verkehrsingenieure Rudolf Grenzt eine Wohnzone bzw. Wohn-/ Geschäftszone direkt an eine Gewerbezo-Keller & Partner, April 2007). ne, so darf in letzterer bis auf eine Tiefe von 15.0 m nicht höher gebaut werden, Deshalb werden von der Gemeinde allfällige Verkaufseinals es das Gebäudeprofil der angrenzenden Wohnzone bzw. Wohn-/ Geschäfts-

Technische Aufbauten bei Gewerbezonen Technisch bedingte Aufbauten dürfen, gemessen ab Oberkante Decke bis Oberkan-Ergänzung zu § 6 Abs. 5 ZR te Dachkonstruktion, die maximal zulässige Gebäudehöhe um höchstens 3.0 m überragen. Abluftkamine können aus technischen bzw. lufthygienischen Gründen die maximale Gebäudehöhe um mehr als 3.0 m überragen. Die Aufbauten müssen um das Mass ihrer Höhe hinter der Fassadenflucht liegen.

Zonenspezifische Parameter sind in der Zonentabelle in § 27 dieses Reglementes festgelegt.

Zonen für öffentliche Werke und Anlagen umfassen Gebiete, die zur Erfüllung | § 24 RBG öffentlicher Aufgaben benötigt werden. Zusätzlich sind in beschränktem Umfan- | ge andere Nutzungen zulässig, sofern sie mit der Erfüllung der öffentlichen Auf- | gaben verträglich sind. |

Die Nutzung richtet sich nach dem für das Werk oder die Anlage vorgegebenen Zweck. Die Bauweise richtet sich nach der Funktion der Anlage und es sind die öffentlichen und privaten Interessen zu berücksichtigen.

Im Zonenplan ist der Nutzungszweck und die öffentliche Aufgabe einer bestimmten Zone für öffentliche Werke und Anlagen definiert. Als naturnahe Grünräume gel-

Verhältnis zu Wohnbauten Grenzt eine Wohnzone bzw. Wohn-/ Geschäftszone direkt an eine Zone für öf-Messweise siehe § 6 Abs. 2 fentliche Werke und Anlagen, so darf in letzterer bis auf eine Tiefe von 15 m ZR (Ermittlung des Gebäudenicht höher gebaut werden, als es das Gebäudeprofil der angrenzenden Wohnprofils) zone bzw. Wohn-/ Geschäftszone zulässt.

Zonen für Sport- und Freizeitanlagen umfassen Gebiete, in denen insbesonde- | § 26 RBG re private Bauten und Anlagen für Sport und Freizeit errichtet werden dürfen. | Insbesondere zulässig sind Sportplätze, Klubhäuser, Garderoben und Versammlungsräume etc.

Die Bauweise richtet sich nach der Funktion der Anlage. Die für die genannten Zwecke erforderlichen Anlagen sowie die Gestaltung der Freiflächen und der Einfriedungen werden unter Berücksichtigung der öffentlichen und privaten Interessen durch die Gemeindebehörden festgelegt.

Maximale Gebäudehöhe | Messweise siehe § 6 Abs. 2 ZR (Ermittlung des Gebäude-Die Gebäudehöhe darf eine max. Höhe von 8.0m nicht überschreiten. profils) 4 Die Bepflanzung hat mit einheimischen standortgerechten Arten im Sinne des ökologischen Ausgleichs zu erfolgen. Für Bodenbefestigungen sind grundsätzlich wasserdurchlässige Materialien bzw. Beläge zu verwenden. D.8 Nutzungszone mit späterer Nutzungsdefinition § 19 Abs.1 lit. f RBG

Die Nutzungszone gemäss § 19 Abs. 1 lit. f RBG ist eine Zone, deren Nutzung | lit. f RBG unterstehen weiterhin dem Bundesgesetz über das noch nicht bestimmt ist oder in der eine Nutzung erst später zugelassen wird. bäuerliche Bodenrecht (BGBB) vom 04. Oktober 1991. Insbesondere sind die Artikel 2, 58,

Bis zur definitiven Zonenzuweisung bleibt die Nutzungszone gemäss § 19 Abs. 1 61, 66, 73, BGBB bzgl. Realteilit. f der landwirtschaftlichen Bodennutzung vorbehalten. Es darf nichts unternomlungs- und Zerstückelungsvermen werden, was eine spätere bauliche Nutzung erschweren oder verhindern könnbot, Erwerb, Belastungsgrenze

Massgebend ist die gesetzes-Die spätere Zweckbestimmung und Umwandlung der Nutzungszone gemäss konforme Dimensionierung der § 19 Abs. 1 lit. f darf nur aufgrund nachgewiesener Bedürfnisse sowie Eignungs-Bauzonen gemäss Art. 15 RPG. voraussetzungen im Rahmen einer Zonenplanmutation erfolgen. Mögliche spätere Nutzungszwecke sind im Dokument "Ziele und räumliches Konzept, Teil Siedlung" vom Sept. 2005 ersichtlich.

Die Spezialzone ist für das Anlegen von Familiengärten bestimmt.

Pro 250 m² Gartenfläche darf ein Gerätehäuschen ohne Unterkellerung bis zu 12 m² Grundfläche erstellt werden. Die max. Gebäudehöhe beträgt 3.0 m.

In einem zusammenhängenden Areal von mindestens 7'000 m² ist zusätzlich ein Materialhütte bis max. 24.0 m² Grundfläche zulässig. Die max. Gebäudehöhe beträgt 4.0 m.

Die Bauernhofzone dient der nutzungsplanerischen Sicherung von landwirtschaftlichen Betriebszentren mit ihrer betriebsnotwendigen Umgebung innerhalb des Siedlungsgebietes.

Gestattet sind die landwirtschaftliche Bodennutzung und die dazu notwendigen Betriebsbauten, Anlagen und Einrichtungen. Zuerwerbsnutzungen sind erlaubt, wenn sie mit den zulässigen Nutzungsarten der angrenzenden Zonen verträglich sind. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen des eidg. Raumplanungsgesetz (Art. 16 ff. RPG).

Wohnraum ist zulässig für den Bewirtschafter und seine Familie sowie Personen mit ihren Angehörigen, die hauptberuflich im Betrieb arbeiten sowie für die abtretende Generation. Die Wohnbauten haben sich bezüglich Gestaltung in das Orts- und Landschaftsbild einzufügen.

Landwirtschaftliche Betriebsbauten, Anlagen und Einrichtungen sind so auszuführen, zu betreiben und zu unterhalten, dass wenig Geruchs-, Lärm- und Staubemissionen entstehen und sich in das Orts- und Landschaftsbild einfügen.

Bei Bauabsichten wird auf In der Ortsbildschutzzone haben Bauten und Anlagen in Architektur und Aus-

Ortsbildschutzzone "Lindenplatz" Die Ensemble-Wirkung der Gebäudezeilen ist zu erhalten. Sie gelten als wichtiges Zeugnis der Stadtentwicklung und der ortsbaulichen Struktur um den Lindenplatz. Bei Umbauten und Neubauten sind die Situierung, Gebäudeabmessung, Geschosszahl, Firstrichtung und Dachgestaltung des ursprünglichen Gebäudes richtungsweisend. Die baulichen Massnahmen haben sich dem Ensemble unterzuordnen und können aus diesem Grund von den Zonenparametern der Grundnutzungszone abweichen. Der Lindenplatz ist als öffentlicher Grün- und Erholungsraum parkartig zu gestalten, zu erhalten und dauernd vor Überbauung freizuhalten, mit Ausnahme von notwendigen Infrastrukturbauten des öffentlichen Verkehrs, der Ver- und Entsorgung sowie der Erholungsnutzung. Eine Durchmischung von zugänglichen Flächen und naturnahen Flächen ist anzustreben. Die Gehbereiche sind grundsätzlich mit unversiegelten Materialien zu befestigen. Die bestehenden Bäume (Hochstämme) sind zu erhalten und fachgereicht zu pflegen.

Ortsbildschutzzone "Borerhof" Die bauliche Gesamtanlage im Gebiet Borerhof, nach dem Muster der 'Gartenstadt' anfangs der 20er Jahre des letzten Jahrhunderts konzipiert, ist als zweigeschossige Zeilenbebauung mit variablen Wohnhaustypen zu erhalten und wo nötig zeitgemäss baulich weiterzuentwickeln. Bei Umbauten und Neubauten sind die Situierung, Gebäudeabmessung, Geschosszahl, Firstrichtung und Dachgestaltung des ursprünglichen Gebäudes richtungsweisend. Alle baulichen Massnahmen haben sich dem Bebauungskonzept und der Massstäblichkeit des Quartiers unterzuordnen. Zur Einhaltung dieser Zielsetzung kann deshalb, wenn nötig, von den Zonenparametern der Grundnutzungszone abgewichen werden. Eingeschossige An- und Nebenbauten haben sich in Form, Ausstattung, Materialisierung und Farbgebung dem Hauptbau unterzuordnen. Die Aussenräume sind als zusammenhängende Garten- und Freiraumstrukturen zu erhalten und zu pflegen. Die bauliche Entwicklung des Quartiers hat auf diese

Die öffentliche Hand leistet nach den vom Gemeinderat erlassenen Richtlinien nach Bauinventar bzw. Orts-Beiträge an die Mehrkosten für fachgerechte Sanierungen. bildschutz.

Die Grünzone ist im öffentlichen Interesse dauernd vor Überbauung freizuhalten. Sie dient der Erholung, der Gliederung des Siedlungsraumes sowie dem ökologischen Ausgleich und dem Biotopverbund. 2 Terrainveränderungen und Erdwälle im Rahmen der Vorschriften gemäss § 19 ZR (Abgrabungen und Aufschüttungen) sind zulässig. Vorbehalten bleiben baugesetzliche Bestimmungen (§ 62 RBV). 3 Auf Grünzonen dürfen Fusswege, Parzellenzufahrten und Zugänge sowie Parkierungsflächen gelegt werden, sofern sie unversiegelt oder mit wasserdurchlässigen Belägen und Materialien befestigt werden. Mindestens zwei Drittel der Grünfläche muss jedoch bepflanzt oder naturnah ausgestaltet sein. Allfällige Bestockungen und Bepflanzungen sind mit standortheimischen Arten auszuführen. 4 Für die Berechnung der baulichen Nutzung (Bebauungsziffer) darf der innerhalb der Grünzone liegende Parzellenteil miteinbezogen werden. | Die Grünzonen bilden eine Art Puffer- bzw. Übergangs- oder Abstandszone zwischen Zonen mit unterschiedlichen Nutzungsarten bzw. Immissionseinwirkungen. § 62 RBV: Gartengestaltungsmassnahmen an Gewässern und Waldrändern. Bestehende versiegelte Grünflächen können weiter bestehen (Besitzstandsgarantie).

Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung der schutzwürdigen Gebiete. Es darf nichts unternommen werden, was die Lebensräume für Tiere und Pflanzen beeinträchtigt. 2 Durch regelmässigen, fachgerechten Unterhalt sorgt die Gemeinde dafür, dass die Naturschutzzonen in ihrem Wert erhalten bleiben. ³ Bestockungen und Bepflanzungen sind mit standortheimischen Arten auszuführen. ⁴ Areal "geologisches Denkmal" Die geologisch interessanten Schichten des Grubenareals sind in einem Reservat auszuscheiden und sind als "geologisches Denkmal" unter Schutz gestellt. Gleichzeitig soll das Gebiet als Lebensraum für Amphibien und andere Kleintiere und seltene Pflanzen dienen. ⁵ Areal "Sporn" Das Natur- und Erholungsgebiet hat der Öffentlichkeit als Grüngürtel zur Verfügung zu stehen. Es sind folgende Nutzungen und Gestaltungselemente zulässig: Naturschutzgebiet, Biotop mit Kies- und Lehmplatz, Magerwiesen, Spazierweganlagen, Ruheplätze mit Sitzbänken, Regenunterstände mit Materialraum für den Unterhaltsdienst. | Für die Realisierung und den

Die Uferschutzzone bezweckt den dauernden Schutz der Uferbereiche als Lebensraum für Pflanzen und Tiere. 2 In dieser Zone sind neue Bauten, Anlagen und Einrichtungen sowie Massnahmen, die dem Schutzzweck widersprechen, grundsätzlich untersagt. Vorbehalten bleiben die im öffentlichen Interesse liegenden Festlegungen und Massnahmen im Strassennetzplan. Insbesondere ist der Unterhalt von sorgfältig in die Uferlandschaft eingepassten Uferwegen zulässig (Unterhalt Ufer, Naherholung). Die bestehende standortheimische Uferbestockung ist geschützt. | gemäss Strassennetzplan müssen die baulichen Massnahmen angemessen auf die Ziele des Uferschutzes abgestimmt werden. Sicherung der Artenvielfalt: Insbesondere soll aktiv kontrolliert und verhindert werden, dass Problempflanzen (Neophyten) wie z.B. der Japanische Staudenknöterich aufkommen. Schutzbepflanzung

Die offenen Bachläufe sind in ihrer Natürlichkeit zu erhalten oder zu verbes- Randbedingung für Pflegeplan sern, ihre Uferpartien sind in ihrem Bestand und Umfang zu erhalten. Gestattet Bachgraben:

Die im Zonenplan bezeichneten Hecken und Gehölze prägen zu einem we- Für detaillierte Pflegeanleitungen und Massnahmen wird sentlichen Teil das Siedlungsbild und haben als ökologische Vernetzungseleauf die “Ergänzenden Richtlimente für die Pflanzen- und Tierwelt eine besondere Bedeutung. nien für Waldränder, Hecken, Feld- und Ufergehölze“ vom

Die ausgeschiedenen Objekte sind in ihrem Bestand durch die öffentliche Hand Januar 1989 des Amtes für

Die Pflege (auslichten, zurückschneiden bzw. auf den Stock setzen) soll periodisch, jedoch mindestens alle 3 - 5 Jahre abschnittsweise erfolgen. Dabei ist die Vielfalt an standortgerechten Baum- und Straucharten zu fördern, in dem langsamwachsende Arten seltener geschnitten werden.

Für neue bewilligungspflichtige Hauptbauten ist ein angemessener Abstand zu den Schutzobjekten einzuhalten, im Minimum 4 m. Bei eingeschossigen Nebenbauten gemäss § 4 Abs. 2 lit. e ZR beträgt der einzuhaltende Abstand im Minimum 2 m.

Die Schutzbepflanzung dient Bei Neubauten und baulichen Erweiterungen ist an den im Plan angegebenen in der Regel als optischer Im-Grenzen eine Schutzbepflanzung anzulegen. Hiezu ist ein bewilligungspflichtiger missionsschutz (z.B. optische Umgebungsplan bzw. Baugesuchsplan mindestens im Massstab 1:200 erforder- Abgrenzung der Gewerbezone

In der Regel besteht sie aus einer dichten, mindestens 2 m breiten Randbepflan- ⇒ Prinzipskizze nebenstehend zung (in Gewerbezonen gegenüber von angrenzenden Wohnzonen mind. 4 m) aus standortgerechten, standortheimischen Bäumen und Sträuchern. Die Schutzbepflanzung ist im Sinne von § 43 ZR zu pflegen und dauernd zu erhalten.

Der Gemeinderat erteilt die nötigen Weisungen an die Projektierenden und ist auch Bewilligungsinstanz, wenn Schutzbepflanzungen unterbrochen werden sollen für Ein- und Ausfahrten, Zugänge und ähnliches.

Für den im Zonenplan eingetragenen Aussichtsschutz gelten folgende Be- | stimmungen: | ² Aussichtsschutz "Winzerweg" | Die freie Sicht auf die Rheinebene darf nicht durch Bauten, Anlagen und hohe | Bepflanzung behindert werden. | ³ Aussichtsschutz "Bachgraben" | Bauten, Anlagen und Einfriedungen wie Mauern, Hecken, Bretterzäune usw. | sind soweit zulässig, dass immer wieder freie Sichtfelder zwischen Bachgraben | und Hegenheimermattweg erhalten bleiben. Durchblicke müssen in einem an- | gemessenen räumlichen Rhythmus auf der gesamten Länge des Aussichts- | schutzbereiches möglich sein.

In den im Zonenplan definierten Zonen werden folgende Objekte erwartet bzw.

Die Prüfung der Baugesuche Zur Beurteilung und Prüfung von Baugesuchen und für Stellungnahmen zu Pladurch eine Kommission stellt nungsfragen setzt der Gemeinderat den Bauausschuss als vorberatendes Organ eine Beurteilungspraxis mit ein. Dieser soll mehrheitlich aus Bau- und Planungsfachleuten zusammenge- einer guten Kontinuität dar. setzt werden. Der Gemeinderat stützt sich in der Regel bei seinen Entscheiden Nötig sind in der Regel auch noch zu erarbeitende Beurteiauf die Empfehlungen des Bauausschusses. lungshilfen, Entscheidungsrichtlinien u. ä.

Der Gemeinderat kann den Bauausschuss mit weiteren Aufgaben betreuen.

Der Gemeinderat kann als Vollzugshilfen oder für die Beurteilung von Baugesuchen ergänzende Richtlinien zu diesem Reglement erlassen.

Zuwiderhandlungen gegen die Zonenvorschriften Siedlung werden - soweit nicht andere kantonale Gesetze oder Bundesrecht Anwendung finden - wie solche gegen das Raumplanungs- und Baugesetz bestraft. Der Gemeinderat ist dafür besorgt, dass die bei Übertretung dieser Vorschriften erfolgten Schädigungen von Schutzobjekten durch geeignete Massnahmen zu Lasten des Verursachers behoben werden.

In allen Fällen bleibt die Rechtsmässigkeitskontrolle durch die Bewilligungsbehörde vorbehalten.

Die Erteilung der Ausnahme Der Gemeinderat ist berechtigt, in Abwägung öffentlicher und privater Intereserfolgt durch die Baubewillisen sowie in Würdigung der besonderen Umstände des Einzelfalles nach Anhögungsbehörde. Sie erfordert ren des Bauausschusses bei der Baubewilligungsbehörde schriftlich und beeine entsprechende Begrün-

Die vom Einwohnerrat beschlossenen Vorschriften treten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. 2 Spätestens nach 15 Jahren sind die Vorschriften gesamthaft zu überprüfen und nötigenfalls geänderten Verhältnissen anzupassen. ³ Dieses Reglement ist vom Einwohnerrat am 14. November 2007 beschlossen worden. IM NAMEN DES GEMEINDERATES Der Präsident: Dr. Anton Lauber Die Gemeindeverwalterin: Sandra Steiner Vom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt mit Beschluss Nr. 1421 vom 21. Oktober 2008 IM NAMEN DES REGIERUNGSRATES Der Landschreiber: Walter Mundschin | Der Planungshorizont der Zonenvorschriften beträgt gestützt auf Art. 15 RPG ca. 15 Jahre.