Bauordnung Münchenstein

Die Zonenvorschriften Siedlung bezwecken eine geordnete Bo-Teilzonenplanung "Dorfkern". dennutzung und Bebauung im Siedlungsgebiet.

Die Zonenvorschriften Siedlung gelten für die verbindlichen Plangestützt auf das eidgenössische inhalte im Zonenplan Siedlung. Raumplanungsgesetz (RPG Art. 21 Abs. 1) sowie das kantonale Raumplanungs- und Baugesetz (RBG § 18 Abs. 5) für jedermann verbindlich. Ausserhalb des Perimeters Zonenplan Siedlung gelten die Zonenvorschriften Landschaft und die Teilzonenvorschriften "Brüglinger Ebene".

¹⁾ zusätzliches Vollgeschoss bei Neubauten mit Flach- oder Pultdach, dabei gilt die Fassadenhöhe als Gebäudehöhe (maximal 5.8 m), siehe Prinzipskizze im Anhang 2

²⁾ In diesem Gebiet wurden Baulandumlegungen durchgeführt. Zur Ermittlung der anrechenbaren Parzellenfläche ist die Tabelle im Anhang 1 massgebend.

³⁾ Aufstufung gemäss Art. 43 Abs. 2 LSV von der Lärmempfindlichkeitsstufe II in die Lärmempfindlichkeitsstufe III für die im Zonenplan definierten Bereiche

⁴⁾ Wohn- und Geschäftszone mässig störend (§ 21 Abs. 3 RBG) = Lärmempfindlichkeitsstufe III

⁵⁾ Zuweisung der Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss Zonenplan Siedlung aufgrund Zweckbestimmung für die einzelnen Zonen für öffentliche Werke und Anlagen D. Allgemeine Vorschriften D.1 Definition der baulichen Nutzung

Im Gebiet der Zone W1b und der

ten, gedeckte Sitzplätze, Veranden- oder Balkonverglasungen, Schwimmbadüberdachungen, Loggien bis max. 18 m2 pro Wintergärten sind nicht beheizte Wohnung; Zwischenklimaräume ausserhalb der thermischen Gebäudehülle. e) Nachträglicher Anbau von Liftbauten in den Zonen W3, WG3, WG3+, W4 und WG4+; Bewilligungsfreie Bauten gemäss f)

- Bei Mehrfamilienhäusern: max. 20.0 m2 Grundfläche pro Wohnung, bis max. 8 % der Parzellenfläche Frei auskragende vorspringende Dächer bei Nebenbauten bis 0.5 m werden nicht zur Grundfläche gezählt (gemessen bis Ausserkante Traufbrett). Ist die Garage in einem Vollgeschoss untergebracht, so erhöht sich die überbaubare Fläche um die Garagenfläche, dividiert durch die Vollgeschosszahl. g) Unterirdische Einstellhallen, welche max. 0.5 m (ab OK rohe Decke) über das gewachsene Terrain (gemessen ab tiefsten Punkt) ragen und mit mind. 50 cm Substrat überdeckt als Grünund/oder Spielfläche ausgewiesen und genutzt werden; h) Überdeckte Einstellhallen-Einfahrtsbereiche, deren Überdeckung als Bestandteil der Aussenraumgestaltung dient. D.2 Definition des Gebäudeprofils

Die Fassadenhöhe wird gemessen ab der Oberkante der rohen Sockelgeschossdecke (OK roh Boden Erdgeschoss) bis zum Schnittpunkt der Fassade mit der Oberkante der statischen Dachkonstruktion.

tennen, Entlüftungsrohre, Aufbordungen als Dachrandabschluss von Flachdächern. Brüstungen siehe § 17 Abs. 5

höchstens bis zu dem in den zonenspezifischen Bestimmungen angegebenen Mass in Erscheinung treten.

Terrains liegt.

– Nutzung Sonnenenergie als Flachdächer. – Retention – Brauchwasser-Sammlung

chen und die Dachtraufe nicht unter-

c) bei einem auf 3-Seiten fassadenbündig angeordneten

bei die begrenzte Brüstungshöhe von 1.2 m überschreiten.

nicht überschreiten.

bungsgestaltung erforderlich sein: – Gesamtüberbauungen mit mehreren Bauten und entsprechendem Aussenraumflächen; – Quartierplanungen gemäss § 50 – Ausnahmeüberbauungen nach einheitlichem Plan gemäss § 51 – bei topografisch schwierigeren Verhältnissen; – gegenüber sensiblen Landschaftsstrukturen; – gegenüber erhaltenswerten oder geschützten Naturobjekten. Der Nachweis zur Umgebungsgestaltung beinhaltet insbesondere Lage, Gestaltung, Materialisierung und Dimensionierung von Grün- und Ausstattungselementen sowie von Grün- und Freiflächen. D.4 Weitere Vorschriften

– Fabrikation im Freien; – Abstellen von Altautos und Maschinen – Dauerndes Abstellen von Fahrnisbauten (= bewegliche bzw. demontierbare Bauten); – usw.

13. März 2013.

chen unterschreiten.

heute BAFU, 2005

Vogelwarte Sempach und BirdLife Schweiz. E. Zonendefinitionen und Bestimmungen zu einzelnen Zonen E.1 Grundnutzungszonen

Zonentabelle in § 2 ZRS.

– Quartierläden – Kleine Dienstleistungsbetriebe wie Coiffeurgeschäfte, Reisebüros, Advokaktur- und Architekturbüros, Versicherungsagenturen, Praxen – Kinderkrippen, -tagesheime – Wohn- und Beschäftigungsheime – Unterflursammelstellen (Glas / Metall)

Zonentabelle in § 2 ZRS.

§ 21 Abs. 2 RBG Beispiele von wenig störenden Betrieben: – Läden – Geschäftshäuser – Schulungseinrichtungen – Medizinische Einrichtungen – Kleine Handwerksbetriebe – Kirchliche Bauten – Fitnessstudios – Hotels – Restaurants

– Handwerksbetriebe wie Bodenleger, Dachdecker, Maler, Sanitär – Kulturelle Einrichtungen (Kino, Museum) – Musiklokale – Tankstellen – Handelsbetriebe, Autohandel

Zonentabelle in § 2 ZRS.

Wohn- und Geschäftszone.

Zonentabelle in § 2 ZRS.

trieben in der Gewerbezone: – Gewerbebetriebe wie Werkstätten, Druckereien, Schlossereien, Zimmereibetriebe, Spenglerei, Schreinerei – Autogewerbe, Autowaschanlagen – Einkaufszentren – Logistikbetriebe – Werkhöfe (Baugeschäfte) – Wertstoffsammelstellen Eine in der Gewerbezone zulässige Wohnnutzung richtet sich nach § 23 Abs. 5 RBG.

Zonentabelle in § 2 ZRS.

– Industrieanlagen wie Fabriken, Tanklager, Chemiebetriebe, Kunststoff- und Metallbearbeitung – Recyclingbetriebe Bei Neuansiedlungen von Störfallbetrieben muss ein angemessener Sicherheitsabstand zur Wohnzone eingehalten werden. Der Sicherheitsabstand ist abhängig vom Gefahrenpotential des Betriebes. Eine in der Industriezone zulässige Wohnnutzung richtet sich nach § 23 Abs. 5 RBG

sind in beschränktem Umfang andere Nutzungen zulässig, sofern sie mit der Erfüllung der öffentlichen Aufgaben verträglich sind.

lagen ist im Zonenplan Siedlung festgelegt.

– Feuchtbiotope

Bestimmungen des kantonalen

Für Areale mit Quartierplan-Pflicht ist ein auf das Bebauungskonden muss. zept abgestimmtes Energiekonzept auszuarbeiten. Dieses ist durch – Folgende Areale sind der Zone mit den Gemeinderat zu bewilligen. Quartierplan-Pflicht zugewiesen: - Areal Dychrain und Läckerli Huus - Areal Oberi Loog (Parzellen Nr. 2387 und 3510) - Areal am Baselweg (Birseckstrasse Süd) - Areal Bruckfeld Nord (Parzelle Nr. 143 und Nr. 637) - Areal Bruckfeld (Parzelle Nr. 1959 und Nr. 5232) - Areal Bahnhof - Areal van Baerle

über das bäuerliche Bodenrecht

nach dem Berechnungsmodell der kantonalen Denkmal- und Heimat-

ginn ein Beitragsgesuch an die Denka) Bauberatung / Baubegleitung mal- und Heimatschutzkommission b) Finanzierung von Fachgutachten, Expertisen, Studien, Dokueinzureichen. mentationen c) Förderbeiträge an Material- und / oder Baukosten d) Kostenübernahme für die bauliche Wiederherstellung oder Renovation historischer Elemente / Bauteile e) Kostenübernahme für Abfuhr und Entsorgung (z.B. bei Rückbau nicht historischer Bauteile) Für die Denkmalschutzzone "Wasserhaus" im Speziellen: f) Abfuhr Strauch- und Baumschnitt sowie Sichtschutzelemente Beitrag Gemeinde:100 % Bemerkungen: 2 x jährlich, nach Ankündigung durch die Gemeinde g) Nebenbauten gemäss Typenvorschlag der Gemeinde Beitrag Gemeinde: 10 % an Materialkosten h) Rückbau von bestehenden Nebenbauten Beitrag Gemeinde: 100 % an Abfuhr- sowie Entsorgungskosten

seitens der Gemeinde partielle Förderbeiträge gesprochen. Bei der "Denkmalschutzzone Park Villa Ehinger" werden keine Förderbeiträge ausgerichtet.

Zonenparameter: Wo die Vorschriften der Denkmalschutzzonen inkl. der rechtsverbindlichen ergänzenden Bestimmungen im Anhang 4 nichts anderes vorsehen, gelten die Zonenvorschriften zur Grundnutzungszone. Dies gilt insbesondere für die Nutzungsart, das Nutzungsmass (Hauptbauten, Wintergärten, Nebenbauten etc.), Dachgestaltung etc. Zweck

Siehe Erwägungen RRB nach dem Ideal einer Gartenstadt Schutzumfang konzipiert und in den Jahren 1920 / 1921 realisiert. Sie ist ein wichtiger

und den einzelnen architektonischen Merkmalen an den Bauten gilt die Siedlung Wasserhaus als Kulturdenkmal. Ziel

bungen, spezifische Bestimmungen sowie Massnahmen und definiert die Zuständigkeiten zu den einzelnen geschützten Objekten

Schutzumfang

Volumen wiederaufzubauen und sorgfältig in die bestehende Situation einzupassen.

mitzuberücksichtigen. Soweit für die Beurteilung von Baugesuchen Konsultation mit der Dorfkernplaerforderlich, kann der Gemeinderat bei der Baubewilligungsbenungskommission und der kantonahörde beantragen, dass ein Nachweis zur Einhaltung dieser Vorgalen Denkmalpflege erarbeitet. ben mittels Farbkonzept bzw. Bemusterungen einzureichen ist.

• Stöckackerstrasse: Quartierübergang, Parkierung, Sicherheit Ergänzende Bestimmungen

Schutzumfang

Zonenparameter: Wo die Vorschriften der Einzelschutzobjekte inkl. der rechtsverbindlichen ergänzenden Bestimmungen im Anhang 5 nichts anderes vorsehen, gelten die Zonenvorschriften zur Grundnutzungszone. Dies gilt insbesondere für die Nutzungsart, das Nutzungsmass (Hauptbauten, Wintergärten, Nebenbauten etc.), Dachgestaltung etc. Zweck

Denkmalschutz stehenden Bauten als orientierender Planinhalt dargestellt. Schutzumfang

zuständigen kantonalen Fachstellen empfohlen (siehe § 36 ZRS).

Wo die Vorschriften der Ortsbildschonzonen inkl. der rechtsverbindlichen ergänzenden Bestimmungen im Anhang 6 nichts anderes vorsehen, gelten die Zonenvorschriften zur Grundnutzungszone. Dies gilt insbesondere für die Nutzungsart, das Nutzungsmass (Hauptbauten, Wintergärten, Nebenbauten etc.), Dachgestaltung etc. Zweck

empfohlen (siehe § 36 ZRS) Schutzumfang

wert Hof, Erschliessungsachse Die erhaltenswerten Bauten und die Bauten mit Situationswert umfassen die Hauptbaukörper. Störende Elemente wie nachträgliche Veränderungen, einzelne Bauteile, An-oder Nebenbauten sind vom Schutz ausgenommen. Ziel

möglich, wenn dies aus wohnhygienischen oder bautechnischen ist. Gründen unumgänglich ist und ein baubewilligungsfähiges Ersatzprojekt vorliegt.

– besondere architektonische Elefüllen und dürfen den Charakter und die Identität der Überbauung mente nicht beeinträchtigen. Massstäblichkeit und Erscheinungsbild der – Aussenraumqualität Siedlung müssen gewahrt werden. Soweit für die Beurteilung von Baugesuchen erforderlich, kann der Gemeinderat bei der Baubewilligungsbehörde beantragen, dass ein Nachweis zur Einhaltung dieser Vorgaben mittels Gestaltungskonzept, Farbkonzept bzw. Bemusterungen einzureichen ist. Bauliche Massnahmen im Innern

Wo die Gestaltungsvorschriften inkl. Zweck der rechtsverbindlichen ergänzenden

Dies gilt insbesondere für die Nutzungsart, das Nutzungsmass (Hauptbauten, Wintergärten, Nebenbauten etc.), Dachgestaltung etc. Schutzumfang

a) Wasserhaus Süd

Gustav Bay-Strasse 2-32, 31-55 (ungeb) Reiheneinfamilienrade Nrn.), Dillackerstrasse 22-26, Heilig-

haus-Siedlungen holzstrasse 77-81 (ungerade Nrn.) Carl Spitteler-Strasse 1-26 Carl Spitteler-Strasse Baute mit Situationswert Waidsteinstrasse 1-23

Concordiastrasse 1-45 (ungerade Nrn.) Im Weissgrien 1-32

Schluchtstrasse 19-29 (ungerade Nrn.) Anna Hegner-Strasse 4-42 (gerade Nrn.), Anna Hegner-Strasse Baute mit Situationswert Löffelackerstrasse 19-23 (ungerade Nrn.) Emil Frey-Strasse 174-188 (gerade Nrn.)

Ameisenholzstrasse 8-36 (gerade Nrn.)

Ringstrasse 2-4, 8-20 (gerade Nrn.), 21-Ringstrasse 27 (ungerade Nrn.) Baute mit Situationswert Carl Geigy-Strasse Carl Geigy-Strasse 3-13 Benedikt Banga-Benedikt Banga-Strasse 1-22 Baute mit Situationswert Strasse Birkenstrasse 33-37 (ungerade Nrn.) Grellingerstrasse 2-46 (gerade Nrn.)

Rauracherstrasse 15-21 (ungerade Nrn.) c) Parksiedlung

141-153 IV) Schulackerstrasse Baute mit Situationswert 30-34

155-157 Die Bauten mit Situationswert umfassen die Hauptbaukörper. Störende Elemente wie nachträgliche Veränderungen, einzelne Bauteile, An- oder Nebenbauten sind vom Schutz ausgenommen. Ziel

den ehemaligen Flussverlauf der Birs gebildeten Talboden mit einer noch erkennbaren Terrassenböschung. Die bauliche Nutzung ist auf restlicher Parzellenfläche anzuordnen.

a) Grünflächen (ohne Gehölze) sind jährlich nach dem Versamen einmal zu mähen. b) Die Pflege der Gehölze (zurückschneiden, auslichten bzw. auf den Stock setzen, Neupflanzungen usw.) ist mindestens alle 5 Jahre auszuführen. Der jeweilige Charakter des Gehölzes (Niederhecke, Feldgehölz u.a.) ist zu erhalten. c) Bei den Gehölzen sind einheimische und standortgerechte Arten mit der Ausführung von Pflegemassnahmen zu fördern.

Einwirkungen […] möglichst zu ver-

achtung der gemäss der Gefahrenzone ausgewiesenen Gefahrenstufe nicht wesentlich beschädigt werden oder Folgeschäden verursachen.

tiert.

– Terrainverhältnisse (vor und nach

bis 300 Jahre) mit einer Einwirkung (Translations- und Rotationsenergie) von 30 kJ nicht wesentlich beschädigt werden.

leitung "Naturnahe Gärten, attraktiv b) Wohnqualität und Wohnhygiene: attraktive Aussenraumgegestalten", Amt für Raumplanung, staltung, zusammengefasste Parkierungsanlagen, zusammenhän-2007 gende Grünflächen, naturnahe Gestaltung bzw. Bepflanzung, Ökologische Ausgleichsmassnahzweckmässige Erholungseinrichtungen im Aussenraum, optimaler men: Lärmschutz, Abstellräume in Mehrfamilienhäusern; – Flachdachbegrünung c) Auswirkungen auf die Nachbarschaft: nachbarschaftsverträg- – Verwendung sickerfähiger Beläge liche Nutzungsdichte und Nutzungsart, Verkehrsaufkommen, Be- – Retensionsanlagen schattung; – Feuchtbiotope d) Anbindung an das kommunale Erschliessungsnetz: zweck- – Trockensteinmauern mässige Erschliessung, Kapazität der Erschliessungsanlagen, Er- – Naturrasenflächen, Ruderalflächen schliessung mit öffentlichem Verkehr, Anbindung an das Fuss- und – Bäume, Hecken Radwegnetz; – etc.

zubeziehen.

nung stehen, werden im Quartierplan-Vertrag nach § 46 Abs. 2 RBG geregelt.

rumszonen, ausgenommen sind die Zonen W1a und W1b, Abweichungen von den Zonenparametern nach § 51 Abs. 5 ZRS bei der Baubewilligungsbehörde beantragen. Voraussetzungen sind, dass eine gute Wohnqualität und eine gute Einbettung in die landschaftliche und bauliche Umgebung gewährleistet sind. Dazu sind die Qualitätskriterien gemäss § 50 Abs. 3 ZRS zu beachten und die Umsetzung ist mit dem Baugesuch nachzuweisen.

reglement Siedlung § 49 Mehrwertabgabe (RRB Nr. 288- vom 25.02.2025)

zone umgezont wird (z. B. W1 in W2, W3 in W4 etc.) oder mittels einer Sondernutzungsplanung (Quartierplanung) höhere Werte geschaffen werden. In den allermeisten Fällen sind Mehrwerte bei Sondernutzungsplanungen erzielbar. Die Einzonung kommt selten vor, ist aber mit einem sehr hohen erzielbaren Mehrwert verbunden. In der Regel nicht erheblich sind geringfügige Änderungen an der Bebauungsziffer innerhalb der gleichen Zone sowie die Ermöglichung zusätzlicher Freiflächen für spezielle Nutzungen (z. B. Wintergärten).

lediglich die Verpflichtung festgehalten (betreffend Höhe der Abgabe und deren Fälligkeit vgl. Abs. 3 u. Abs. 4).

ist, wird sichergestellt, dass die kom-

Zuweisung bei Ehescheidung, etc.) ausgelöst. So wird bspw. ein Einfamilienhausbesitzer, dessen Grundstück von einer Zone W2 in eine Zone W3 aufgezont wird, erst mit dem Vorliegen der Baubewilligung für die Mehrnutzung oder mit der entgeltlichen Veräusserung des Grundstücks abgabepflichtig 4bis

Gezahlt werden muss sie jedoch erst, wenn eine mehrwertrealisierende Veräusserung oder eine Baurechtsbegründung erfolgt oder eine Baubewilligung rechtskräftig wird, mit welcher die Nutzung auf der Parzelle erhöht wird. Innerhalb dieses Zeitraums unterliegt die Mehrwertabgabe einer Anpassung entsprechend dem Landesindex der Konsumentenpreise (Teuerung).

Abs. 1ter RPG wie z. B. Entschädigungen aus materiellen Enteig-

/ oder Aufwertung bestehender öffentlicher Infrastrukturen verwendet werden dürfen. Die Gelder kommen somit allen Einwohner/innen zugute, da sie für alle genannten Infrastrukturen über das gesamte Gemeindegebiet hinweg verwendet werden dürfen (vgl. Kommentar zu Abs. 6).

einer formellen Verfügung zu erheben, die den üblichen Rechtsmittelverfahren unterliegt. Die Mehrwertabgabe ist als Geldleistung zu erheben. Die Verwendung dieser Geldleistung richtet sich nach dem Reglement über den Fonds für Mehrwertabgaben. Eine Finanzierung von Massnahmen im und / oder um das betreffende Areal ist weiterhin möglich. Nicht mehr möglich ist es, auf die Erhebung der Mehrwertabgabe zugunsten einer vertraglichen Vereinbarung (Infrastrukturvertrag) zu verzichten.

für diese Planung die neuen Reglementsbestimmungen. Diese Regelung gilt auch dann, wenn zu einer Planung bereits ein gültiger verwaltungsrechtlicher Vertrag vorliegt, aber die darin geregelte Planung von der Gemeindeversammlung noch nicht beschlossen wurde.

der Zonenvorschriften (z.B. bei Bau-

gründet Ausnahmen von den Zonenvorschriften zu beantragen.

§ 125 RBG (anwendbares Recht). Die Mutation Schutz- und Schonzonenplanung zu den Zonenvor-Die Besitzstandsgarantie ist nach § schriften Siedlung tritt mit der rechtskräftigen Genehmigung durch 109 und § 110 RBG gewährleistet. den Regierungsrat in Kraft.

§ 4 Abs. 2 lit. g Unterirdische Einstellhallen

Die Prinzipskizzen dienen zur Erläuterung von einzelnen Bestimmungen im Zonenreglement Siedlung und

Gebäudeprofil-Masse für Zonen W1a und W1b

Gewerbe- und Industriezonen Höchster Punkt gewachsenes Terrains

bäudesockel Die Prinzipskizzen dienen zur Erläuterung von einzelnen Bestimmungen im Zonenreglement Siedlung und § 12 Abs. 2 Versetzte Geschossbauweise (vertikaler Versatz) § 12 Abs. 3 Versetzte Geschossbauweise (horizontaler Versatz) § 14 Abs. 3 Kniestockhöhe § 15 Abs. 2 Firstlage bei Satteldächer Die Prinzipskizzen dienen zur Erläuterung von einzelnen Bestimmungen im Zonenreglement Siedlung und § 15 Abs. 3 Satteldächer mit Wiederkehranbauten § 15 Abs. 4 Mansarddach

Dacheinschnitte max. 3 Seiten fassadenbündig

max. 3.0 m Fassadenab Ok rohe Decke höhe

Bemerkung zu den Prinzipienskizzen Die Prinzipskizzen dienen zur Erläuterung von einzelnen Bestimmungen im Zonenreglement Siedlung und

Abgrabungen (Terraingestaltung) Anhang 3: Alterswohnen "Untere Loog"

wicklungsziele: − Sicherstellung der Einpassung bzw. Unterordnung beim Anbringen von technischen Massnahmen sowie ergänzenden Kleinbauteilen § A 4.1.1 Fassade ergänzende Bestimmungen ge- − Fassade: Erhaltung einheitliche Farbgebung und Struktur bzw. Art des Verputzes mäss (Würmliputz) sowie einheitliche Gliederung der Fassade betreffend Anordnung von

− Kann eine Heizung nachweislich nicht an den bestehenden Kamin angeschlossen werden (z.B. Kombination Gas – Holz), so ist das Führen eines Abgasrohres auf der gartenseitigen Fassade zulässig. Die neuen Elemente sind gut in die Fassade einzupassen. − Strassenseitig ist das Anbringen von Sonnenschutz-Vorrichtungen nicht gestattet. § A 4.1.2 Fenster und Türen − Fenster, Fensterläden und Türen sowie Gewände: Die Anordnung, die Dimensionierung und die Farbgebung sind zu erhalten. Fensterläden sind in Holz oder Metall auszuführen. Fenster können in Holz oder Holz-Metall ausgeführt werden. Die Fenster weisen keine Sprossen auf und die vorhandene Teilung der Fenster ist beizubehalten. § A 4.1.3 Dach − Dach: Erhaltung einheitliche bzw. durchlaufende Traufhöhe sowie Firsthöhe und - lage bzw. Dachniveau, Ziegeleindeckung (Form und Farbgebung), einheitliche Gestaltung und Anordnung von Dachaufbauten und Kaminen, Erhaltung des Walms am Ende der Gebäudezeile. Eine Anhebung des Daches zu Isolationszwecken um einheitlich 12 cm ist zulässig. Gegenüber den benachbarten Dachflächen sind vertikale Abgrenzungen zulässig. − Dachaufbauten: Erhaltung der einheitlichen Form, Grösse und Lage sowie Materialisierung der bestehenden Dachaufbauten. Weitere Dachaufbauten sind nicht gestattet. − Dachflächenfenster: Es können maximal vier Dachflächenfenster auf der rückseitigen bzw. strassenabgewandten Dachfläche eingebaut werden und giebelseitig in der Gebäudeachse ein Dachflächenfenster. Die Dachflächenfenster dürfen eine maximale Grösse von 66 cm x 118 cm (Rahmenaussenmass) aufweisen. Bei der rückseitigen Dachfläche müssen die Dachflächenfenster seitlich einen Abstand von einer Sparrenbreite und zwischen den Dachflächenfenstern einen einheitlichen Abstand von mindestens 50 cm aufweisen. Die Dachflächenfenster sind in der unteren Niveaulinie der bestehenden Dachflächenfenster anzuordnen. − Auf günstig ausgerichteten Dachflächen sind Photovoltaik- und Solaranlagen gestat-Siehe Erwägungen RRB tet. § A 4.1.4 Neue Aussenbauteile − Für das Anbringen von weiteren neuen Aussenbauteilen (Vordächer etc.) sowie von technischen Einrichtungen muss ein Konzept für die gesamte Siedlung oder für einzelne Hausreihen vorliegen, welches der Zustimmung durch die Eigentümer sowie die kantonale Denkmalpflege bedarf. Zuständigkeiten / − Kantonale Denkmalpflege in Absprache mit der Gemeinde Münchenstein Aufsicht:

Gemeinde: gemäss § 37 ZRS Kanton − Die Höhe der kantonalen Subvention ist variabel und erfolgt nach dem Berechnungsmodell der Denkmal- und Heimatschutzkommission. − Dafür ist vor Baubeginn ein Beitragsgesuch an die Denkmal- und Heimatschutzkommission einzureichen. Der Subventionsentscheid wird dem Gesuchsteller schriftlich mitgeteilt. Die Höhe der Subvention richtet sich nach dem Berechnungsmodell der Denkmal- und Heimatschutzkommission. Die Auszahlung erfolgt nach genehmigter Abnahme durch die kantonale Denkmalpflege. Dokumentation / − Die Baugenossenschaft Wasserhaus (Neue Welt Münchenstein): Eine Wohngenos-

− Inventar der schützenwerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS), 1985 − Heimatkunde Münchenstein, Bd. 1, S. 232,1995 − Bauinventar Basel-Landschaft (BIB), C. Affolter, 2005 − Siedlungsinventar, M. Brunner, 2005

bäudezeilen sind so angeordnet, dass zum Strassenraum ein schmaler Vorgartenbereich und auf der Gebäuderückseite ein länglicher und grosszügiger Gartenbereich (Nutzgarten) gebildet wird. Der Vorgarten weist eine Tiefe von ca. 2 m auf. Der rückseitige Nutzgarten erstreckt sich auf eine Tiefe von ca. 20 m bis 28 m. Bei den Eckbauten der Hauszeilen sind die beiden Gartenbereiche miteinander verbunden.

eine städtebauliche Einheit. Die vorhandene Wohn- bzw. Aussenraumqualität der Siedlung im Gesamten sowie auch für das einzelne Haus in der Gebäudezeile wird massgeblich durch die Gärten erzeugt. Objektspezifische − Erhaltung der Vorgärten bzw. Nutzgärten und der Zwischenwege als Bestandteil der

ten bzw. Nutzgärten ergänzende § A 4.1.5 Vorgärten Bestimmungen gemäss − Die Vorgärten sind zu begrünen und dürfen nicht versiegelt werden. Davon ausgenom-

Veloabstellanlage. − Hochstämmige Nadel- und Laubgehölze sind nicht erlaubt. − Die Vorgärten weisen allseitig keine Abgrenzung mit Zaun oder Hecke auf. − Veränderungen am ebenerdigen Terrainverlauf sind nicht gestattet. − Der Zugangsweg ist in gerader Linie auf den Hauseingang auszurichten. − Im Vorgarten kann eine Veloabstellanlage mit einer Grundfläche von max. 6.0 m² platziert werden (transparent und in Metall, verzinkt). − Weitere Nebenbauten sind im Vorgarten nicht gestattet. § A 4.1.6 Nutzgärten − Die rückwärtigen Nutzgärten sind zu zwei Dritteln der Gesamtfläche begrünt. − In Hausnähe und / oder am Gartenende kann die Fläche befestigt werden. − Im mittleren Drittel der Gartenfläche darf die Bepflanzung den Durchblick über die einzelnen Parzellen nicht versperren. − Die rückwärtigen Nutzgärten können am Haus durch eine gemauerte Sichtschutzwand bis auf eine Höhe von max. 2.5 m und bis auf eine Länge von 3.5 m getrennt werden. − Alle Parzellen werden gegen die hinteren Gartenwege eingezäunt. Bei den Parzellen der Eckhäuser ist die Einzäunung auf der Längsseite bis zum Vorgarten zu erstellen. Die Einzäunung ist an die Parzellengrenze zu stellen und mit senkrechten Holzstaketen, mit einer Höhe von max. 0.9 m, auszuführen. − Nebenbauten sind am Gartenende bzw. im äusseren Drittel des Gartens zu platzieren. Dabei müssen Nebenbauten einen Abstand von den Parzellengrenzen entlang der Wege von mind. 0.5 m aufweisen. Seitlich darf die Nebenbaute mit Zustimmung des Nachbarn auf die Parzellengrenze gestellt werden. Die Nebenbaute darf eine Grundfläche von max. 10.0 m² und eine Höhe von max. 2.5 m aufweisen. − Die Nebenbaute ist in Leichtbauweise mit einem Pultdach auszuführen. Die Verkleidung der Wandflächen ist mit Holz vorzunehmen (naturbelassen oder in dunklen Farbtönen). Als Dacheindeckung dürfen dunkle, nicht spiegelnde Materialien verwendet werden. − Zwischen den Nutzgärten, in Ergänzung zu den bestehenden Trennmauern, sind nur Vom Regierungsrat nicht senkrechte Holzstaketen oder grossmaschige Drahtzäune erlaubt (Höhe max. 0.9 genehmigt m).

− tene Matten (z.B. Bambusmatten) sind nicht gestattet. − Abgrabungen und Aufschüttungen am Terrain sind nicht erlaubt. − Parkbäume und hochwachsende, grosskronige Bäume (z.B. Blutbuche, Nussbaum, Zeder, Föhre usw.) sind nicht erlaubt. Davon ausgenommen sind Bäume, welche einen Bestandteil der Linden-Allee bilden. Empfehlungen Vorgärten zur Gartenge- − Begrünung der Vorgärten in einem naturnahen Charakter staltung: − Bepflanzung mit standortgerechten und einheimischen Arten − Bepflanzung des ursprünglichen Spaliers mit Rosen − Verwendung von Bodenplatten für den Zugangsweg aus Naturstein in unregelmässiger Form − Verwendung von einheitlichen Veloabstellanlagen (mögliche Typen siehe Mustersammlung der Bauverwaltung) Nutzgärten − Bepflanzung mit einheimischen Wildsträuchern, blühenden Ziersträuchern und Stauden. Bepflanzung mit Nutzobst (Hoch- oder Niederstamm) im hinteren Drittel des Gartens − Bepflanzung der Einfriedung mittels einheimischer laubwerfender Arten − Verlegung von Bodenplatten für Gehwege und Aussensitzplätze aus Naturstein in unregelmässiger Form − Gegenseitige Anordnung der Nebenbauten an die seitliche Grenze zum Nachbargrundstück gestatten Zuständigkeiten − Kantonale Denkmalpflege in Absprache mit der Gemeinde Münchenstein / Aufsicht: Finanzielle Bei-Gemeinde: tragsleistungen: gemäss § 37 ZRS Kanton − Die Höhe der kantonalen Subvention ist variabel und erfolgt nach dem Berechnungsmodell der Denkmal- und Heimatschutzkommission. − Für die Neuanlage, resp. Gestaltung des Gartens nach den Gestaltungsrichtlinien kann die Denkmal- und Heimatschutzkommission einen einmaligen Anerkennungsbeitrag sprechen. Bemerkungen: − Einzelne Einfriedungen wurden mit Holzsichtschutzelementen ausgeführt und bewirken eine starke Abschottung gegenüber dem öffentlichen Strassenraum. Linden-Allee Lage: Gemäss Zonenplan Siedlung (Denkmalschutzzone "Wasserhaus") Beschreibung: Entlang des nördlichen Strassenabschnittes der Wasserhausstrasse ist eine Allee mit einem älteren Bestand von Lindenbäumen vorhanden. Insgesamt umfasst der Baumbestand der Allee (Bestand im Jahre 2010) 31 Lindenbäume und 1 Birke. Die Bäume der nördlichen Baumreihe stehen alle auf der Gemeindeparzelle Nr. 2359. Bei der südlichen Baumreihe stehen die Bäume auf den privaten Parzellen der Siedlung Wasserhaus (Parzellen Nrn. 2313, 2328 und 2343). Davon ausgenommen sind die beiden letzten Bäume auf der östlichen Seite, welche auf der Strassenparzelle Nr. 2358 stehen. Bedeutung: Die Linden-Allee bildet den nördlichen Abschluss der Siedlung Wasserhaus. In der ursprünglich geplanten Gesamtanlage der Siedlung Wasserhaus war auf der Südseite ebenfalls ein räumlicher Abschluss mit einer Baumallee geplant. Der hochgewachsene Baumbestand der Linden-Allee bildet einen markanten Grünzug, der durch den geraden Verlauf der Strasse in den Siedlungsraum hineinreicht. Durch das nördlich abfallende Terrain wird die Wirkung der Baumallee, von Norden her betrachtet, noch zusätzlich akzentuiert. Die Linden-Allee bildet ein wertvolles Element der Durchgrünung bzw. der Grünraumvernetzung im Siedlungsraum. Objektspezifi- − Erhaltung einer durchgehenden Allee mit Lindenbäumen sche Schutz- und Entwicklungsziele: ergänzende § A 4.1.7 Linden-Allee Bestimmungen

mern. − Bei einem natürlichen Abgang oder bei einer erforderlichen Fällung ist eine Linde im selben Standortbereich zur Wiederherstellung der Baumallee zu pflanzen. Zuständigkeit / − Kantonale Denkmalpflege in Absprache mit der Gemeinde Münchenstein Aufsicht:

Bemerkungen: − Die Baumallee wird teilweise durch Einfriedungsmassnahmen bei privaten Vor- und Nutzgärten gestört. − Die vorhandene Birke sollte durch eine Linde ersetzt werden. Anhang 4.2 Denkmalschutzzone «Gartenstadt» Geschützte Bauten Einleitung Beschreibung: Die Bebauung umfasst insgesamt fünf Gebäudezeilen mit Reihenhäusern, welche vorwiegend als Einfamilienhäuser erstellt wurden. Die Siedlung Gartenstadt basiert auf dem Projekt des Architekten Emil Dettwiler, welcher sich auf die städtebaulichen Theorien Camillo Sittes stützte. Die insgesamt 31 von geplanten 250 Häusern sind in fünf Etappen zwischen 1912 und 1920 errichtet worden. Realisiert wurde nur der nördlichste Abschnitt der ursprünglich vorgesehenen Gartenstadt. Diese hätte sich zwischen der Emil Frey- und der Reinacher- bzw. der Stöckacker- und der Schluchtstrasse erstreckt. Die Bauherrschaft oblag der 1912 eigens für den Bau der Siedlung gegründeten Gartenstadt-Baugenossenschaft. Der Erste Weltkrieg, der Anstieg der Baukosten nach dem Ersten Weltkrieg sowie die Wirtschaftskrise anfangs der 20er-Jahre und Rechtsstreitigkeiten mit verschiedenen Bauherren, welche gegen die massive Überschreitung der Baukosten klagten, führten am Ende dazu, dass die Baugenossenschaft 1923 aufgelöst wurde. Mit der Auflösung der Baugenossenschaft fand auch die Realisierung der Siedlung Gartenstadt ihr Ende. Die unterschiedlichen Wohnhaustypen sind zu Dreier- bis Zehnerreihen zusammengefasst. Die Gebäudezeilen sind durch die Dachaufbauten sowie die Fassadengestaltung mit Tür- und Fensteröffnungen, vorspringenden Gebäudeteilen (Risaliten und Erker) und weiteren Zierelemente streng gegliedert. Gleichzeitig besteht durch die breite Variation an Gliederungselementen und die unterschiedliche Farbgestaltung pro Reiheneinfamilienhaus eine sehr individuelle Gestaltung. Das über die gesamte Zeile durchlaufende, markante Dach wirkt dabei als verbindendes Element. Diese Einheit in der Vielfalt bringt Ästhetik und Lebendigkeit zusammen und macht das Siedlungsbild ausserordentlich ansprechend. Durch die unterschiedliche Erstellungszeit, vor und nach dem Ersten Weltkrieg, lassen sich die Gebäudezeilen in 2 Gruppen unterteilen. Vor dem Ersten Weltkrieg wurden die Gebäudezeilen Gartenstadt 2-20 (1912), Gartenstadt 42-60 (1913) und Gartenstadt 24-30 (1914) erstellt. Diese Gebäudezeilen zeichnen sich durch variantenreiche Dachaufbauten sowie durch vorspringende und mit Quergiebeln versehene Eckbauten (Risalite) und durch eine starke Mitten- und Eckbetonung aus. Nach dem Ersten Weltkrieg wurden die Gebäudezeilen Gartenstadt 32-40 (1919) und Gartenstadt 49-53 (1920) erstellt. In der architektonischen Gestaltung sind diese Gebäudezeilen nicht mehr so ausgeprägt. Die Eckbetonung ist nicht mehr vorhanden und die Dachgestaltung ist einfacher ausgeführt worden. Vor den Häusern sind dekoraktive Ziergärten und auf der Rückseite Gartenbereiche angeordnet. Die Vorgärten sind gegenüber dem angrenzenden Strassenraum abgrenzt. Diese räumliche Abgrenzung wird mit einem Zaun auf einem durchgehenden Mauersockel und Eckmauerpfeilern gebildet. Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein weiterer Gartenbereich. Dieser Gartenbereich diente ursprünglich als Nutzgarten zur Selbstversorgung der Bewohnerschaft. Bedeutung: Die Gründer der Gartenstadt-Baugenossenschaft Basel und Umgebung können als eigentliche Pioniere auf dem Gebiet des modernen Schweizer Städtebaus bezeichnet werden. Zu Planungsbeginn besichtigten sie die neuen Gartenstadt-Siedlungen in Hellerau (bei Dresden), Mannheim, Magdeburg und Leipzig. Gartenstädte entstanden als Reaktion auf die damals misslichen Wohnverhältnisse in den Städten als gesunde Wohnsiedlungen "mit viel Licht, Luft und Sonne". Die Realisierung erfolgte auf genossenschaftlicher Basis und umfasste meist eine grössere Neubebauung. Sie zeichnen sich dadurch aus, dass sie lagemässig ausserhalb der damals bestehenden Städte bzw. Dörfer im Grünen erstellt wurden und die einzelne Wohnung über einen eigenen Nutzgarten verfügte. Die fünf Häuserzeilen der Siedlung Gartenstadt in Münchenstein bilden zusammen mit den rückseitigen Gärten und den dekorativen Vorgärten die Siedlungstypologie einer Gartenstadt-Siedlung des beginnenden 20. Jahrhunderts ab. Stilistisch ist die Architektur dem Heimatstil verpflichtet, was insbesondere durch die belebte Dachgestaltung sowie die vielen gestalterischen Details zum Ausdruck kommt. Die vorhandene Wohn- bzw. Aussenraumqualität der Siedlung im Gesamten sowie auch für das einzelne Haus in der Gebäudezeile wird massgeblich durch die beiden Gartenbereiche mitgeprägt. Dokumentation / − Die Gartenstadt "Neu-Mönchenstein". Ein Beitrag zur Lösung der Wohnungsfrage

wiler, Basel 1912 − Gartenstadt-Baugenossenschaft Jahresberichte 1912-1915, 1919-1923 − Inventar der schützenwerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS), 1985 − Heimatkunde Münchenstein, Bd. 1, S. 232,1995 − Siedlungsinventar, M. Brunner, 2005 − Bauinventar Basel-Landschaft (BIB), Gemeinde Münchenstein, C. Affolter, 2005 Fassaden Kommentar: Strassenfassaden Die Gartenstadt-Siedlung zeichnet sich u.a. durch die sorgfältig gestalteten Fassaden aus. Dies gilt in besonderem Masse für die Fassadenteile, welche vom Strassenraum her einsehbar sind. Konkret betrifft dies • die der Gartenstadt-Strasse zugewandten Fassadenteile, • nördlich der Gartenstadt-Strasse: − Reihenendhäuser: Seitenfassaden − Kopfbauten: Seitenfassaden und der Stöckackerstrasse zugewandte Fassadenteile → Bei den Liegenschaften Nrn. 30 und 42 sind die der Stöckackerstrasse zugewandten Fassadenteile kaum einsehbar und werden daher nicht als "Strassenfassaden" festgelegt. • Die südlich der Gartenstadt-Strasse befindliche Häuserzeile weist keine architektonisch gestalteten Seitenfassaden auf. Die als "Strassenfassaden" gekennzeichneten Gebäudeteile benötigen einen besonderen Schutz. Plan Strassenfassaden Gartenfassaden Die rückwärtigen Gartenfassaden werden vom öffentlichen Raum aus nur unvollständig wahrgenommen und weisen nicht die gleiche architektonische Gestaltungsqualität auf wie die Strassenfassaden. Veränderungen in der Fassadengestaltung sind hier sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss denkbar. Aufgrund des allgemeinen Ausdrucks und der Fernwirkung sind im Obergeschoss nur hochrechteckige Fenster zugelassen (keine bandartigen Fenster). Spezielle Situation der Kopfbauten und Reihenendhäuser Die Kopfbauten und die Seitenfassaden der Reihenendhäuser (Gartenstadt Nrn. 2, 20, 24, 30, 32, 40, 42, 60) sind teilweise dem Garten zugewandt. In diesen Bereichen sind sie im Erdgeschoss vom Strassenraum her wenig einsehbar. Dort gelten daher für das Erdgeschoss die Bestimmungen für die Gartenfassaden und in den Ober- und Dachgeschossen die Bestimmungen für die Strassenfassaden. Planausschnitt Strassen- und Gartenfassade und Skizze Situation Gartenstadt 2 mit rückwärtiger Ansicht ergänzende Best- § A 4.2.1 Strassenfassaden (Bestimmungen zum Dach siehe Kapitel "Dächer") immungen gemäss − Die Strassenfassaden mit ihren originalen Fassadenöffnungen (Türen und Fenster)

− Die originalen Fassadenöffnungen dürfen in ihrer Lage und Dimensionierung nicht verändert werden. Neue Fassadenöffnungen sind nicht zugelassen. − Die vorhandenen Gliederungselemente dürfen in ihrer Form nicht verändert oder entfernt werden. − Zu erhalten sind die bestehenden Sockel sowie die Treppen zu den Eingangstüren. Ausnahmen sind möglich für die Erstellung eines rollstuhlgängigen Zugangs. Die Lösungsfindung erfolgt individuell unter Miteinbezug aller Gebäudeseiten (evtl. Zugang über die Gartenfassade). − Anbauten sowie auf der Fassade laufende technische Einrichtungen (Kamine, Lüftungsrohre, Lifte etc.) sind unzulässig. § A 4.2.2 Erhaltenswerte Gliederungselemente Strassenfassaden (Die Dachaufbauten sind nicht Inhalt dieser Skizze, dazu siehe § A 4.2.8 "Dachlandschaft" und §§ A 4.2.9ff "Gartenseitige Gestaltungsmöglichkeiten Dachfläche") Gartenstadt 2 - 20 Gartenstadt 24-30 Gartenstadt 32-40 Gartenstadt 42-60 ergänzende

Bestimmungen

nungen hochrechteckig zu gestalten, bandartige Fenster sind nicht zulässig. − Anbauten sowie auf der Fassade laufende technische Einrichtungen (Kamine, Lüftungsrohre, Lifte etc.) sind zulässig. − Auf der Fassade laufende Lifte dürfen die Traufe nicht durchstossen. Verputz

Der bei allen Reihenhaus-Gebäudezeilen verwendete Kellenwurf-Verputz ist wesentlich für das Erscheinungsbild der Gartenstadt-Siedlung. Der Erhalt des Originalverputzes ist wünschenswert. Ersatz des Originalverputzes Der Ersatz des Originalverputzes ist möglich. Der neue Verputz ist dabei als Kellenwurf auszuführen. Dämmputz Das Anbringen eines Dämmputzes ist möglich, wenn das minimale Profil von 2 cm zu den Gliederungselementen eingehalten wird (siehe ergänzende Bestimmungen). Es ist im Einzelfall zu prüfen, ob diese Vorgabe durch das Entfernen des Originalputzes und das Anbringen eines Dämmputzes eingehalten werden kann. Details dazu siehe "Bauphysikalisches Gutachten" der prona AG vom 19.06.2017. ergänzende § A 4.2.4 Art des Verputzes und minimales Profil Bestimmungen

etc.) von 2 cm einzuhalten. Gemessen wird zwischen den Körnern.

Kellenwurfverputz Fenstersims Hauswand x Profil x = 2 cm Bauteile ergänzende § A 4.2.5 Türen Bestimmungen

chen Abmessungen der Holzfüllungen und des Glaselements zu übernehmen (siehe Skizzen). − Das Anbringen eines Ziergitters über dem Glaselement ist optional.

Gartenstadt 2-20 Gartenstadt 24-30 Gartenstadt 32-40 Gartenstadt 42-60 ergänzende § A 4.2.6 Fenster und Fensterläden Bestimmungen

wendet werden. ⁴ − Die Fenster sind als feinprofilierte, weisse Holzfenster mit Sprossen auszuführen. Die Sprossen müssen aussen fest mit dem Rahmen verbunden sein: Inwendig sind keine Sprossen vorgeschrieben. Die Sprosseneinteilung hat den bauzeitlichen Gegebenheiten zu entsprechen. Bei rückwärtigen Um- und Anbauten sind Ausnahmen möglich. − Die Fenster sind mit Fensterläden zu versehen. Diese sind in Holz oder Aluminium mit Lamellen (verstellbar oder fix) auszuführen. Bei rückwärtigen Um- und Anbauten sind Ausnahmen möglich. Wo ursprünglich andere Fensterladenformen ⁵ , Storen oder keine Fensterläden vorhanden waren, kann dies beibehalten werden. § A 4.2.7 Regenrinnen und Fallrohre − Regenrinnen und Fallrohre sind mit nicht reflektierenden, korrosionsbeständigen Materialien in passendem Farbton auszuführen. − Schwanenhälse ⁶ und Rinnenkästen ⁷ sind bei einem Ersatz in der ursprünglichen Form wieder zu erstellen.

halten. − Eine Anhebung des Daches zu Isolationszwecken um einheitlich 12 cm ist zulässig. Gegenüber den benachbarten Dachflächen sind vertikale Abgrenzungen zulässig. Die über die gesamte Dachzeile auf einer einheitlichen Höhe durchlaufende Dachrinne ist beizubehalten. − Bei der Reihenhaus-Gebäudezeile Nr. 2-20 sind die bestehenden Kamine zu erhalten. − Neue Elemente auf dem Dach (Dachaufbauten, Dachflächenfenster etc.) sind strassenseitig unzulässig. Für Solaranlagen gilt § 104 Abs. 2 RBG (siehe Kommentar). − Neue Elemente auf dem Dach sind gartenseitig auf den Hauptdächern der Gartenfassade sowie den dieser Fläche zugewandten Dachflächen der Kreuzgiebel zulässig (siehe Skizzen).

chendes Gesamtbild ergibt und sie mit der darunter liegenden Fassade und dem Dach mit seiner Trauf- und Firstlinie, den Gräten und Kehlen sowie den bestehenden Dachaufbauten harmonieren. Die benachbarten Gebäude sind in die Beurteilung miteinzubeziehen. Bestehende originale Ochsenaugen sind zu erhalten. § A 4.2.10 Dachflächenfenster gartenseitig Die Dachflächenfenster sind hochrechteckig zu erstellen. § A 4.2.11 Dachaufbauten (Lukarnen, Gauben etc.) und Dacheinschnitte gartenseitig − Neue Dachaufbauten sind nur zulässig, wenn diese auf die gesamte Zeile abgestimmt werden (siehe auch § 38b Abs. 8). − Dacheinschnitte sind unzulässig. § A 4.2.12 Solaranlagen gartenseitig − Für Solaranlagen gilt § 104 Abs. 2 RBG (siehe Kommentar).

Für Solaranlagen gelten die Bestimmungen von § 104b Abs. 2 RBG: Bewilligungspflichtig sind Solaranlagen, die in Kernzonen, in Ortsbildschutzzonen oder in Denkmalschutzzonen errichtet werden sollen. Solche Solaranlagen müssen auf Dächern genügend angepasst sein. Als Basis für die Auslegung der genügenden Anpassung von Solaranlagen dient gartenseitig das Merkblatt der kantonalen Denkmalpflege für die Beurteilung von Solaranlagen in Kernzonen und ISOS-A-Gebieten. Das Dokument "Wegleitung für bewilligungspflichtige Solaranlagen" ist unter folgendem Link abrufbar:https://www.baselland.ch/politik-und-behorden/direktionen/bau-und-umweltschutzdirektion/raumplanung/kantonale-denkmalpflege/wichtige-dokumente-1 Den Bauwilligen wird empfohlen, diesbezüglich möglichst frühzeitig mit der Gemeinde und der kantonalen Denkmalpflege Kontakt aufzunehmen.

Einleitung

Gartenstadt um das realisierte Fragment einer weitaus grösser geplanten Wohnsiedlung. Die den Plänen zugrunde liegende Gartenstadt-Bewegung hatte zum Ziel, lebenswerten Wohnraum in durchgrünten Siedlungen zu schaffen. Neben den privaten Gärten hatte auch der Strassenraum mit seinen Vorgärten eine wichtige Bedeutung.

spielt gesellschaftlich und funktional eine wichtige Rolle als Begegnungs- und Verkehrsraum. Die Aufenthaltsqualität ist von seiner Gestaltung abhängig. Neben den Proportionen zwischen Bauten und Strassenraum ist auch die Gestaltung der Vorgärten und der Strasse ein wichtiges Kriterium. Strassenraum Vorgärten A

mit einem Zaun mit Mäuerchen und Pfeilern gegen die Strasse abgegrenzt. Die vorhandene Durchgrünung und die Abgrenzung zur Strasse durch den Zaun sind wesentlich für das Erscheinungsbild der Siedlung Gartenstadt sowie für die städtebauliche Qualität des Strassenraums und die Aufenthaltsqualität. Sie sollen daher erhalten bleiben. Eine Veloabstellanlage ist zulässig. ergänzende § A 4.2.13 Gestaltung Vorgärten A Bestimmungen

und Aufsätzen sind zu erhalten. Die Ausfachung und das Gartentor (Lattenzaun, Gitter o.ä.) können ausgetauscht werden. Sie sind mindestens halbdurchlässig zu gestalten. − Die Erstellung von Auto-Abstellplätzen ist unzulässig. − Die Vorgärten sind von Bauten frei zu halten. Pro Reihen-Einfamilienhaus darf eine Veloabstellanlage mit einer Grundfläche von max. 6.0 m² erstellt werden. Vorgärten B

nie wirkt das Bauverbot de fakto nur auf Bauten gemäss § 54 RBV, welche zwischen Bau- und Strassenlinie erstellt werden können (z.B. Carports). Eine Veloabstellanlage ist zulässig. Im Gegensatz zu den Vorgärten A gibt es keine weiteren Gestaltungsvorschriften. ergänzende

Bestimmungen

− Ungedeckte Auto-Abstellplätze sind erlaubt.

Einleitung Bedeutung: Die Gartenstadt-Bewegung verfolgte das Ziel, lebenswerten Wohnraum in einer durchgrünten Siedlung zu erstellen. Mit der klassischen Abfolge Garten – Wohnhaus – Vorgarten wurden verschiedenartige Aussenräume mit hoher Qualität angelegt. Ein zentrales Element sind die rückwärtigen privaten Gärten, welche als zusammenhängender Freiraum konzipiert wurden. Dieses charakteristische Element der Siedlung Gartenstadt soll in seinen Grundzügen erhalten bleiben. Dem Interesse am vollständigen Erhalt der Gartenflächen steht das Interesse an zeitgemässem Wohnraum und Nebenräumlichkeiten sowie Parkierungsmöglichkeiten entgegen. Die Interessenabwägung im Planungsprozess hat ergeben, dass der Kernbereich der Gärten vor einer Bebauung geschützt werden soll (Freihaltebereich), während auf den restlichen Flächen eine eingeschossige Bebauung zugelassen wird. Zonierung der Aufgrund dieses Lösungsansatzes und aufgrund bestehender Baulinien entlang der Gärten Stöckackerstrasse ergibt sich folgende Zonierung für die Bebauung der Gärten:

und Nutzungs- − Betreffend Nutzungsmass gelten die Bestimmungen zur Zone W2a. mass Gärten ergänzende § A 4.2.15 Gartengestaltung Bestimmungen

§ A 4.2.16 Freihaltebereich − Im Freihaltebereich ist die Erstellung von Haupt-, An- und Nebenbauten unzulässig. Einstöckige unbeheizte Nebenbauten bis zu einer Grundfläche von 12 m² und einer Höhe von 2.5 m (Gartenhäuschen, Pergola u. dgl.) sowie Anlagen und Einrichtungen der Gartengestaltung sind zulässig (z.B. Sichtschutzwände). § A 4.2.17 An- und Hauptbauten − Ausserhalb des Freihaltebereichs ist die Erstellung von maximal eingeschossigen Anbauten zulässig. Wo es die Parzelle zulässt, gilt dies auch für freistehende eingeschossige Hauptbauten. ¹⁰ Sie sind mit einem Flachdach oder einem schwach geneigten Pultdach auszuführen. Für Hauptbauten gilt eine Sockelgeschosshöhe von 1.0 m und eine Fassadenhöhe von 3.5 m (Messweisen siehe §§ 5ff ZRS). Für Anbauten richtet sich das Gebäudeprofil nach der bestehenden Gliederung (Sockelgeschoss, Erdgeschoss) der geschützten Baute. − Alle Neubauten ¹¹ haben in ihrer Ausgestaltung und Positionierung auf die Eigenheiten der Gartenstadt-Siedlung Rücksicht zu nehmen und höhere Gestaltungsanforderungen zu erfüllen. Anbauten haben sich dem Hauptbau unterzuordnen. § A 4.2.18 Nebenbauten − Ausserhalb des Freihaltebereichs ist die Erstellung von Nebenbauten zulässig (siehe § 13 ZRS). Freihaltebereich

Einwohnergemeindeversammlung am 23.09.2020 folgenden Änderungsantrag beschlossen: Im Freihaltebereich ist die Erstellung von Haupt-, An- und Nebenbauten unzulässig. Einstöckige unbeheizte Nebenbauten bis zu einer Grundfläche von 12 m² und einer Höhe von 2.5 m (Gartenhäuschen, Pergola u. dgl.) sowie Anlagen und Einrichtungen der Gartengestaltung sind zulässig (z.B. Sichtschutzwände). Der Wille des Souveräns ist es, dass Nebenbauten bis zu einer Grundfläche von 12 m² und einer Höhe von 2.5 m im Freihaltebereich zulässig sind. Der Widerspruch zwischen

aus dem 19. Jahrhundert mit der klassischen Dreiteilung Wohnteil – mittiger Tennteil – Stallteil mit einem durchgehenden Krüppelwalmdach.

Bruckgut auf der gegenüberliegenden Strassenseite, bildet die Liegenschaft Baselstrasse 96 ein Ensemble, welches den Brückenkopf markiert. Aus historischer Sicht kommt dem Bauernhaus kein signifikanter Eigenwert zu.

sche Schutz- und − Erhalt des bestehenden Erscheinungsbilds der Südost- und Nordostfassade Entwicklungs- − Weitgehender Erhalt der Sichtbeziehung von der Baselstrasse auf das Bauernhaus ziele: − Weitgehende Freihaltung des Vorplatzes − Ermöglichung einer zeitgemässen Nutzung der Liegenschaft (Umnutzungen, energetische Sanierungen, Errichtung von Nebenbauten wie Carports etc.)

tend gestaltete und sorgfältig platzierte, eingeschossige Nebenbauten mit Flachdach wie Carports oder Velounterstände sind zulässig. Dokumentation / − Brief der kantonalen Denkmalpflege vom 3. Juni 1998 zur Liegenschaft Baselstrasse

Anhang 5.2 Reformiertes Kirchgemeindezentrum, Lärchenstrasse 1-5 Lage:

baut. Es besteht aus dem Kirchgemeindehaus mit Glockenturm und zwei eingeschossigen Wohnbauten für Pfarrer, Abwart und Schwestern. Das gesamte Ensemble ist in Sichtbackstein gehalten. Das dominante Kirchgemeindehaus mit Pultdach und markant gestalteten Dachaufbau zur Belichtung des Gottesdienstraums wird flankiert von den eingeschossigen Wohnbauten. Diese drei Bauten sowie zwei Backsteinmauern fassen den T-förmigen Kirchgemeindeplatz mit dem mittig platzierten Glockenturm.

Baukörper und der sich damit ergebenden Platzfassung ein repräsentatives öffentliches Bauwerk der Moderne aus den 1960er Jahren.

lungsziele:

der streng geometrischen Platz- und Gebäudeabgrenzungen, der Freitreppe und des Glockenturms. − Der Platz sowie der einsehbare Teil des Gartens sind von Bauten frei zu halten. Zurückhaltend gestaltete Veloabstellanlagen sind entlang der Lärchenstrasse zulässig. Anhang 5.3 Reformiertes Kirchgemeindezentrum, Lärchenstrasse 1-5 Lage:

che Gebäude liegt erhöht oberhalb der Kirche und des Friedhofs. Das Gebäude ist zweigeschossig mit einem ausgebauten Mansarddach und einem talseitigen Sockel. Alle Gebäudeseiten wurden durch den Architekten sorgfältig mit Fensteröffnungen, Türe, Vordach, Lauben und Dachaufbauten gestaltet.

des Ensemble in Alt-Münchenstein.

und Entwick- − Erhalt des Ensembles Kirche, Friedhof, Pfarrhaus lungsziele: − Ermöglichung einer zeitgemässen Nutzung der Liegenschaft (Umnutzungen, energetische Sanierungen, Nebenbauten wie Carports etc.)

a. zurückhaltend gestaltete, eingeschossige Nebenbauten (z.B. Velounterstände), b. eine Pergola im Bereich des Sockelgeschosses der Südfassade mit einer maximalen Tiefe von 5.0 m ab Fassade. ¹² − Bauzeitliche Elemente, z.B. das Treppenhaus, sind nach Möglichkeit zu erhalten.

Anhang 5.4 Haas’sche Schriftgiesserei, Gutenbergstrasse 1 Lage: Beschreibung: Die Haas’sche Schriftgiesserei war ein Basler Traditionsunternehmen, welches auf das 17. Jh. zurückgeht. Wichtige Innovationen der Buchdruckerei und des Landkartendrucks sowie verschiedene, noch heute verwendete Schriftarten (z.B. Helvetica) gehen auf das Unternehmen zurück. Es entwickelte sich im 18. Jahrhundert zu einer der führenden Schriftgiessereien in Europa. Der ursprüngliche Standort in Basel wurde 1920 nach Münchenstein verlegt. Der Architekt Karl Gottlieb Koller war für den Bau der Produktionsgebäude verantwortlich. Es handelt sich dabei um eingeschossige Bauten mit Tonnendach-Kreuzgiebel, welche aneinandergereiht um einen rechteckigen Innenhof stehen. Im Innern sind mehrere Einzelhäuschen zu langen Sälen zusammengefasst, deren Abfolge dem Produktionsprozess der Schriftgiesserei entsprach. Die Anlage blieb bis 1997 in Betrieb, danach wurde die Schriftgiesserei aufgegeben. Heute ist die Rudolf Steiner Schule in den Räumlichkeiten beheimatet. Bedeutung: Die Haas’sche Schriftgiesserei ist eine einzigartige Fabrikanlage, welche Funktionalität mit hoher Baukunst und Ästhetik verbindet. Sie ist eine der ersten Betonbauten in der Region Basel und erreicht gemäss kantonaler Denkmalpflege* "durch ihre konstruktive und gestalterische Qualität und Originalität einen hohen Stellenwert für die schweizerische Architekturgeschichte." Objektspezifi- − Erhalt des architektonischen Ausdrucks der Fabrikanlage sche Schutz- und − Ermöglichung einer zeitgemässen Nutzung Entwicklungsziele: Jermann Ingenieure + Ge

ergänzende Best- − * Der Schutz gemäss § 39 ZRS umfasst insbesondere: Erhaltung der eingeschossigen

− Die bestehenden Aussenraumanlagen, inkl. Innenhof, sind zu erhalten und fachgerecht zu pflegen.

den kommunalen Schutzbestimmungen vor. Dokumentation / kantonales Inventar der geschützten Kulturdenkmäler / Münchenstein / Gutenberg-

Anhang 5.5 Gasthaus Tramstation, Tramstrasse 29 Lage:

im Heimatstil gebaut. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Fachwerk-Gebäude mit Krüppelwalmdach und Wiederkehr. Im Erdgeschoss befand sich das Restaurant mit angeschlossenem Wartesaal. Den Gastraum betrat man über eine gedeckte Veranda. Im Obergeschoss befand sich die Wirtewohnung. Seit 2001 befindet sich im Gebäude das Jugend- und Kulturhaus.

zeuge des Heimatstils zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Das Gebäude ist in seinem Erscheinungsbild gut erhalten.

lungsziele:

− Der Vorplatz ist von Bauten frei zu halten.

Anhang 5.6 Schulhaus Löffelmatt, Gruthweg 8 Lage: Beschreibung: Das Schulhaus Löffelmatt: zwei dreigeschossige Kuben mit Rustikaquadrierung im Erdgeschoss. Erbaut im Jahr 1900. Bedeutung: Das 1900 erbaute Schulhaus Löffelmatt tritt als stattlicher Bau oberhalb des historischen Ortskerns von Münchenstein eindrücklich in Erscheinung und bildet den Auftakt zu einer in mehreren Etappen erweiterten Schulanlage. Die Wandelhalle aus den 1960er-Jahren ist an den Hauptbau angebunden und ergänzt das Ensemble um einen klar gefassten und räumlich spannungsvollen Aussenraum. Der Hauptbau ist in seiner nach aussen in Erscheinung tretenden bauzeitlichen Substanz gut erhalten. Er weist zahlreiche eklektizistische Baudetails auf, wie etwa die im Erdgeschoss umlaufende Rustikaquadrierung und die reich verzierten Eingangstüren. Ein wichtiges Alleinstellungsmerkmal gegenüber anderen Schulbauten des Kantons der gleichen Bauepoche stellen die Staffelung des Bauvolumens und die asymmetrische Lage des repräsentativen Eingangs mit Säule im Schnittpunkt der beiden in sich verschränkten Kuben dar. Objektspezifische − Erhalt des architektonischen Ausdrucks des Gebäudes Schutz- und Entwicklungsziele: ergänzende Best- − Der Schutz gemäss § 39 ZRS umfasst insbesondere: Erhaltung der Fassade mit ihren

Türblättern und den Türgewänden, des Frieses im 1. Obergeschoss und der Dachform. − An der Nord- und Westseite des Gebäudes sind keine Anbauten zulässig. Dokumentation / − Inventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) Anhang 6: Ortsbildschonzone Anhang 6.1 Ortsbildschonzone "Schmidholzstrasse" Freistehende Einfamilien- bzw. Mehrfamilienhausreihe Lage: Beschreibung: Die Häuser an der Schmidholzstrasse 45-65 liegen in einem gepflegten und durchgrünten Wohnquartier und sind freistehend. Die Parzellen der in der Ortsbildschonzone liegenden Gebäude weisen mit Ausnahme der Parzelle Nr. 2729 alle ungefähr dieselbe Grösse und Form auf. Alle Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser entstanden in den 1920er Jahren und gehen auf den Architekten Hans Portmann zurück. Die Häuser zeichnen sich allesamt durch nahezu quadratische Grundrisse aus. Die Fassaden sind mit Ecklisenen und anderen Fassadenvorsprüngen versehen. Die Dächer sind als Walmdächer ausgeführt, welche mit Lukarnen versehen sind. In den Details der baulichen Ausführung unterscheiden sich die einzelnen Gebäude teilweise stark. Die nördliche Fassade der Bauten weist bei allen Liegenschaften eine klare architektonische Gliederung auf. Prägend für das Quartier ist der grüne Charakter. Durch die einheitliche Stellung der Bauten entlang der Schmidholzstrasse sind bei den Häusern Vorgärten vorhanden, welche mit einer Einfriedung aus Sockelmauer und Staketenzaun begrenzt sind. Eine Ausnahme bilden die Liegenschaften Schmidholzstrasse Nrn. 61-65, welche keine solchen Einfriedungen aufweisen. Die Vorgärten sind mehrheitlich als Gartenanlagen mit markanten Bäumen gestaltet, teilweise bestehen auch Auto-Abstellplätze. Auf der Südseite der einzelnen Bauten befindet sich jeweils ein grosszügiger Garten, dessen Begrenzung ursprünglich durch einen Staketenzaun erfolgte. Seit ihrer Entstehung erfuhren die Gebäude eine stetige Ergänzung durch verschiedenste Anbauten zur Wohnraumerweiterung. Das dem Gebiet zu Grunde liegende Bebauungsmuster ist dennoch gut ablesbar geblieben. Jermann Ingenieure +

Gartenstadt-Häuser. Aufgrund des verbesserten wirtschaftlichen Umfeldes wurden die Häuser freistehend und nicht mehr als zusammenhängende Gebäudezeile errichtet. Die grosszügigen Gärten und Vorgärten um die stattlichen und repräsentativen Einzelhäuser führen zu einer starken Siedlungsdurchgrünung, verleihen dem Quartier einen gartenstadtähnlichen Charakter und schaffen so eine hohe Wohnqualität

ergänzende Best- § A 6.1.1 Dach immungen gemäss § 40 ZRS: − Das Walmdach als Dachform ist zu erhalten. Dachaufbauten sind im Sinne der bestehenden Lukarnen auszugestalten. § A 6.1.2 Bebauungsmuster − Das ursprüngliche Bebauungsmuster und die Grundstückseinteilung (Garten im Süden) sind beizubehalten. § A 6.1.3 Fassade − Die klare architektonische Gliederung der nordseitigen Fassaden (Anordnung von Fenstern, Hauseingängen, Erschliessungskernen, Erkern etc.) soll erhalten bleiben. § A 6.1.4 Vorgärten − Es wird empfohlen, die Vorgärten in ihrem grünen Charakter mit ihren Einfriedungen aus Mauersockel und Staketenzaun zu erhalten. Dokumentation / − Bauinventar Basel-Landschaft (BIB), C. Affolter, 2005 Anhang 6.2 Ortsbilds chonzone "Lärchenstrasse – Tannenstrasse" Zwei freistehende Dreifamilienhäuser Lage: Beschreibung: Die beiden nebeneinander liegenden Dreifamilienhäuser stammen aus dem Jahr 1931 und wurden vom Baumeister Emil Helfenstein ausgeführt. Sie liegen in einem gepflegten Einfamilienhausquartier auf etwa gleich grossen Grundstücken. Die Hauptfassaden im Südwesten sind dreiachsig und symmetrisch gegliedert. Die Traufkante des hohen Mansardwalmdaches verläuft unter dem Quergiebel. An die Südwestfassade schliesst sich ein Garten mit Rasen und einer markanten Baumbepflanzung an. Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein durch einen Zaun umfasster Vorgartenbereich. Bedeutung: Aufgrund der Ausführung beider Häuser durch den Münchensteiner Baumeister Emil Helfenstein repräsentieren sie einen Teil der Entstehungsgeschichte der Gemeinde (baukulturelles Erbe) und sollen deshalb als Zeitzeugen auch zukünftigen Generationen in ihrem architektonischen Charakter und Ausdruck erhalten bleiben. Des Weiteren weisen sie durch ihr markantes Gebäudevolumen eine starke Quartierpräsenz auf und prägen die Wahrnehmung des umliegenden Wohnquartiers massgebend. Objektspezifische − Erhalt des quartierprägenden Charakters des Ensembles (Volumetrie, Gebäudeset-

wicklungsziele: − Erhalt des äusseren Erscheinungsbildes und des architektonischen Charakters bzw. Ausdrucks (Dach, Dachaufbauten, Fassaden, Aussenraum) ergänzende Best- § A 6.2.1 Architektonische Gliederung immungen gemäss § 40 ZRS: − Die Dreiachsigkeit und die klare architektonische Gliederung der südwestlichen Fassaden (Anordnung von Fenstern und Türen sowie der Standerker), die Mansarddächer mit ihren Aufbauten sowie die Lauben an der Ostfassade sind zu erhalten. Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind unzulässig. § A 6.2.2 Umbauten und Renovationen − Es wird empfohlen, bei Umbauten und Renovation die Erhaltung der vorhandenen Originalbauteile anzustreben und gegebenenfalls zu restaurieren. − Es wird empfohlen, bei einem allfälligen Ersatz der Fenster die heute vorhandene Sprossung zu übernehmen. Dokumentation / − Bauinventar Basel-Landschaft (BIB), C. Affolter, 2005 Anhang 6.3 Ortsbilds chonzone "Blauenstrasse / Mittlere Gstadstrasse / Tramstrasse" Mehrfamilienhausreihen Lage: II III I

II) Mittlere Gstadstrasse 10-16 III) Tramstrasse 31-53 Beschreibung: Die Wohnbauten im Quartier Gstad entstanden im Zuge der industriellen Entwicklung der Gemeinde Münchenstein. Es handelt sich dabei um zwei- und dreigeschossige Arbeiter-Mehrfamilienhäuser, welche meist vermietet wurden. Die Häuser sind zu Doppelhäusern oder längeren Zeilen zusammengefasst und sind mit Ausnahme der Häuser an der Mittleren Gstadstrasse mit flachen Satteldächern versehen. Unter dem Einfluss der heute im Quartier noch deutlich erkennbaren Jugendstilströmung entstanden an der Mittleren Gstadstrasse die Mansardkrüppelwalmdächer. Die Dächer wurden meist als Wohnung genutzt, weshalb die meisten Dachstöcke ausgebaut sind. Eine Folge davon war, dass Holz und andere Materialien nicht mehr im Estrich der einzelnen Häuser gelagert werden konnten. Aus diesem Grund entstanden Schuppen, welche die Hinterhöfe der Gebäude merklich verkleinerten. Aufgrund der deutlichen architektonischen Prägung durch den Jugendstil finden sich im ganzen Quartier viele Zier- und geschweifte Knickgiebel. I) Blauenstrasse 3a-21 Die Häuser an der Blauenstrasse 3a-21 entstanden im Rahmen der frühen Wohnbautätigkeit im Gstad um 1900. Architekt und Bauherr der Jugendstilbauten war Louis Schmitt. Die Häuserzeile wird dominiert durch hohe dreigeschossige Wohnbauten (Mehrfamilienhäuser). Diese sind teilweise unverputzt, andere zeigen Schlusssteine an den Tür- und Fensterstürzen. Die Hauseingänge werden durch steinerne Gewände, die Fenster durch Umrahmungen betont. Auf der Gebäuderückseite (Südseite) sind Nutzgärten vorhanden. II) Mittlere Gstadstrasse 10-16 (um 1900) Parallel zu den Arbeiterhäusern an der Blauenstrasse, ungefähr in der Mitte des Quartiers, liegen zwei mächtige viergeschossige Doppel-Mehrfamilienhäuser mit niedrigen Mansardwalmdächern. Sie zeichnen sich insbesondere durch die klar geschnittenen Kuben, die profilgeschmückten Fassaden und die strenge Fenstergliederung aus. Die Fenstergewände sind abgefasst und durch vertikale Bänder sowie Geschosssimse verbunden. Auf der Südwestseite der Gebäude schliesst sich jeweils ein Nutzgarten an. III) Tramstrasse 31-53 (um 1900) Sechs zusammengebaute dreigeschossige Wohnbauten begleiten zusammen mit drei zweigeschossigen Doppelhäusern strikt aufgereiht das Trassee der ehemaligen Birseckbahn. Sie weisen durch die geradlinige Anordnung von Fenstern und Türen eine auffallend strenge Gliederung der strassenseitigen Fassaden auf, welche durch die Umrahmungen derselben noch betont wird. Bedeutung: Das Gebiet Gstad konnte seinen Charakter als typisches Arbeiter- und Bahnhofsquartier des ausgehenden 19. Jahrhunderts bewahren. Die der Ortsbildschonzone zugewiesenen Bauten im Gebiet Gstad gehören zur ersten Generation der typischen Arbeiterhäuser in Münchenstein, welche um die Jahrhundertwende im Industriequartier Gstad entstanden sind. Als solche sind sie wichtige Repräsentanten der industriellen Entwicklung der Gemeinde und bezeugen einen wichtigen Abschnitt der Siedlungsgeschichte von Münchenstein. Die Häuserzeilen sind riegelartig geschlossen und trennen somit die dicht liegenden Industrieareale räumlich deutlich ab. Objektspezifische − Erhalt des äusseren Erscheinungsbildes (Dach, Fassaden, Aussenraum), Schutz dif-

wicklungsziele: − Erhalt der strassenraumfassenden Lage − Der architektonische Charakter (Gebäudezeile, Doppelhaus) sowie der Ausdruck der Gebäudezeilen / Doppelhäuser ist gemäss dem Charakter der Jugendstilbauten zu erhalten (z.B. Profilschmuck der Fassaden, Ziergiebel etc.). − Die klare architektonische Gliederung der Fassaden (Anordnung von Fenstern und Türen) sowie die Betonung der Fenster und Türen durch Umrahmungen bzw. steinerne Stürze sollen erhalten bleiben. ergänzende Best- § A 6.3.1 Allgemeine Bestimmungen immungen gemäss § 40 ZRS: − Die Strassenfassaden mit ihrer klaren Gliederung der Fassadenöffnungen, ihren Gliederungselementen sowie ihrer charakteristischen Materialisierung und Farbgebung (Abstufung zwischen Fassade (dunkelster Farbton) und Gliederungselementen (helle Akzente)) sind zu erhalten. Wo die Gliederungselemente entfernt wurden, ist eine Wiederherstellung der ursprünglichen Fassadengestaltung wünschenswert. Auf der Fassade aufgesetzte Jalousien und Fensterläden sind bei den dreigeschossigen Bauten unzulässig. § A 6.3.2 Konzepte − Farbänderungen sind auf alle Elemente bzw. Bauteile der Aussenhülle des betroffenen Gebäudes abzustimmen. Die direkten Nachbarhäuser innerhalb einer geschlossenen Gebäudezeile oder eines Doppelhauses sind dabei mitzuberücksichtigen. Soweit für die Beurteilung von Baugesuchen erforderlich, kann der Gemeinderat bei der Baubewilligungsbehörde beantragen, dass ein Nachweis zur Einhaltung dieser Vorgaben mittels Farbkonzept bzw. Bemusterungen einzureichen ist. − Bauliche Massnahmen an einem Gebäude, welche strassenseitig das Erscheinungsbild der gesamten geschlossenen Gebäudezeile oder eines Doppelhauses beeinflussen, sind auf die gesamte Zeile abzustimmen (z.B. Vordächer Strassenfassade). Soweit für die Beurteilung von Baugesuchen erforderlich, kann der Gemeinderat bei der Baubewilligungsbehörde beantragen, dass ein Nachweis zur Einhaltung dieser Vorgabe mittels Gestaltungskonzept einzureichen ist.

Bauwilligen in Konsultation mit der Dorfkernplanungskommission und der kantonalen Denkmalpflege erarbeitet. ergänzende Best- § A 6.3.3 Strassenfassaden: immungen gemäss § 40 ZRS: ergänzende Best- § A 6.3.4 Bestimmungen Blauenstrasse 3a-21 (I) immungen gemäss § 40 ZRS: − Das flache Satteldach ist zu erhalten. − Für Dachaufbauten gelten grundsätzlich folgende Regelungen: − Bei Einzelaufbauten hat der Abstand von den Fassadenenden mindestens einen Viertel der Fassadenlänge zu betragen. Bei unterteilten Aufbauten können die seitlichen Abstände um je die Hälfte der Zwischenabstände reduziert werden. − Der minimale Abstand von Gräten und Kehlen beträgt 1.50 m. − Die Fronthöhe der Aufbauten darf maximal 1.60 m betragen. − Der Übergang der Dachhaut des Aufbaues in das Dach des Gebäudes muss mindestens 1.0 m tiefer als der First des Hauptdaches liegen. − Die Front der Aufbauten muss um mindestens 50 cm hinter die Fassadenflucht zurückgesetzt werden. Ausnahmen sind möglich, wenn damit eine bessere Einpassung ins Dach und in die Fassade erreicht wird. − Die ursprüngliche Lage der Haustüre in der Fassadenflucht darf nicht verändert werden. Wo eine Verschiebung der Haustüre nach innen bereits erfolgt ist, ist eine Wiederherstellung der ursprünglichen Lage wünschenswert. − Anstelle des Gebäudes Blauenstrasse 3a ist ein Ersatzneubau zulässig. Das Gebäudeprofil der Mehrfamilienhauszeile Blauenstrasse Nrn. 5- 15 ist für die Strassenfassade, die Traufe und den First zu übernehmen. Betreffend Fassadengestaltung (Grösse und Anordnung der Fenster- und Türöffnungen etc.) hat sich der Neubau an den Gebäuden der Mehrfamilienhauszeile zu orientieren. − Eine Aufstockung der Gebäude Blauenstrasse Nrn. 17 und 19 ist zulässig. Das Gebäudeprofil der Mehrfamilienhauszeile Blauenstrasse Nrn. 5-15 ist für die Strassenfassade, die Traufe und den First zu übernehmen. Die Fassadengestaltung (Grösse und Anordnung der Fenster- und Türöffnungen etc.) hat sich bei einer Aufstockung am Bestandesbau, bei einem Ersatzneubau an den Gebäuden der angrenzenden Mehrfamilienhauszeile zu orientieren. § A 6.3.5 Bestimmungen Mittlere Gstadstrasse (II) − Die Mansarddächer sind zu erhalten. Dachaufbauten sind unzulässig. § A 6.3.6 Bestimmungen Tramstrasse 31- 53 (III) − Die Satteldächer der Gebäudezeilen und Doppelhäuser an der Tramstrasse Nrn. 31-53 sind strassenseitig zu erhalten. Eine Ausnahme bildet das Doppelhaus Tramstrasse Nrn. 51-53, hier sind Anpassungen am bestehenden Dach auch strassenseitig zulässig. − Rückwärtig ist eine Anhebung des Daches zulässig. − Für Dachaufbauten gelten grundsätzlich folgende Regelungen: − Bei Einzelaufbauten hat der Abstand von den Fassadenenden mindestens einen Viertel der Fassadenlänge zu betragen. Bei unterteilten Aufbauten können die seitlichen Abstände um je die Hälfte der Zwischenabstände reduziert werden. − Der minimale Abstand von Gräten und Kehlen beträgt 1.50 m. − Die Fronthöhe der Aufbauten darf maximal 1.60 m betragen. − Der Übergang der Dachhaut des Aufbaues in das Dach des Gebäudes muss mindestens 1.0 m tiefer als der First des Hauptdaches liegen. − Die Front der Aufbauten muss um mindestens 50 cm hinter die Fassadenflucht zurückgesetzt werden. − Unter den Aufbauten muss die Dachhaut durchgeführt werden. Ausnahmen sind möglich, wenn damit eine bessere Einpassung ins Dach und in die Fassade erreicht wird. − Die zweigeschossigen Doppelhäuser Tramstrasse Nrn. 43-53 dürfen um ein Vollgeschoss (gem. Gebäudeprofil Zentrumszone Z3b) aufgestockt oder mit einem Neubau ersetzt werden. Die Symmetrie der Fassaden ist für das zusätzliche Geschoss zu übernehmen. Als Dachform wird ein traufständiges Satteldach vorgeschrieben, mit einer einheitlichen Lage der Traufe über beide Doppelhaushälften. Bei einer etappierten Umsetzung gilt die Lage der Traufe der ersten aufgestockten Doppelhaushälfte für die andere als verbindlich.

lungsbedarf hinsichtlich allfällig notwendiger Näher- und Grenzbaurechte zu beachten.

− Baselbieter Heimatblätter, "Gstad Münchenstein: Die Geschichte eines Quartiers", Nr. 4, 2008 Anhang 6.4 Ortsbilds chonzone "Weidenstrasse" Verwaltungsbauten Primeo Energie AG, vormals Elektra Birseck Lage:

II) Parzelle Nr. 6646 Beschreibung Die Genossenschaft Elektra Birseck Münchenstein, heute Primeo Energie AG, wurde Weidenstrasse 1897 vom Ingenieur Friedrich Eckinger und dem Politiker Stephan Gschwind gegrün-1, 5, 8 det, mit der Vision die Region zu elektrifizieren. Das Projekt hatte Erfolg: 1910 bestanden bereits rund 50 Elektra-Genossenschaften und alle Gemeinden des Kantons Baselland waren ans Stromnetz angeschlossen. Die Primeo Energie AG selbst versorgt seit 1921 den unteren Kantonsteil, das Birseck und Dorneck sowie einige Elsässer Gemeinden mit Strom. Das Areal Nord der Primeo Energie AG erstreckt sich zwischen Birs und Bahnlinie vom Querungspunkt von Bahn, Tram und Hauptstrasse über die Birs südwärts bis zur Heiligholzbrücke. Ab Anfang des 20. Jahrhunderts entwickelte sich das Industriegebiet entlang der Weidenstrasse von Norden nach Süden. Das Areal ist seit jeher einem stetigen Umwandlungsprozess unterworfen, je nach Bedarf wurden neue Bauten und Anlagen erstellt und alte abgebrochen. Vom ursprünglichen Industrie-Ensemble mit Kohlekraftwerk, Verwaltungs-, Magazin- und Garagengebäude (Weidenstrasse Nr. 5), Mehrfamilienhaus (Weidenstrasse Nr. 1) und einem weiteren Gebäude, welche sich um einen zentralen Hof gruppierten, sowie einigen Arbeiterhäuschen in einiger Entfernung, bestehen heute noch die Liegenschaften Weidenstrasse Nrn. 1 und 5. Seit den 1930er-Jahren ergänzt das Verwaltungsgebäude Weidenstrasse Nr. 8 die Gebäudegruppe. Die Transformation des Areals wird auch in Zukunft anhalten. Südlich des beschriebenen Ensembles besteht ein Kiesplatz. Hier stand ursprünglich das Kohlekraftwerk und bis in die 1990er Jahre ein Unterwerk. ¹³ Die Lebensdauer eines Unterwerks beträgt ca.

− Substantieller Erhalt der Liegenschaften Weidenstrasse Nrn. 5 und 8 − Ermöglichung eines Ersatzneubaus an der Weidenstrasse Nr. 1 − Koordination Arealnutzung – Störfallrisiko Erdgashochdruckleitung § A 6.4.1 Abgrenzung Teilgebiete I und II ergänzende Best-

wie den zentralen Hof. Es umfasst den Perimeter der Ortsbildschonzone "Weidenstrasse", abzüglich der Parzelle Nr. 6646 (bzw. das Teilgebiet II). − Das Teilgebiet II umfasst die Parzelle Nr. 6646. § A 6.4.2 Allgemeine Bestimmungen − Der räumliche Bezug der Bauten zueinander, der zentrale Hof sowie die Erschliessungsachse Weidenstrasse sind zu erhalten. Bei Neu- und Ergänzungsbauten ist die Wirkung der drei Baukörper als Solitäre eines Ensembles beizubehalten. − Bei Umnutzungen, Neubauten etc. ist das Störfallrisiko der angrenzenden Erdgashochdruckleitung zu berücksichtigen. Eine frühzeitige Koordination mit dem Sicherheitsinspektorat wird empfohlen. − Farbänderungen sind auf alle Elemente bzw. Bauteile der Aussenhülle des betroffenen Gebäudes abzustimmen. Soweit für die Beurteilung von Baugesuchen erforderlich, kann der Gemeinderat bei der Baubewilligungsbehörde beantragen, dass ein Nachweis zur Einhaltung dieser Vorgaben mittels Farbkonzept bzw. Bemusterungen einzureichen ist.*

Konsultation mit der Dorfkernplanungskommission und der kantonalen Denkmalpflege erarbeitet. Teilgebiet I ergänzende Bestimmungen § A 6.4.3 Bestimmungen Weidenstrasse Nr. 1 gemäss § 40 ZRS: − Lage, Volumen und Ausrichtung des Baukörpers auf den zentralen Hof sind für das Ensemble von Bedeutung. Ein allfälliger Ersatzneubau hat sich betreffend Lage und Höhenentwicklung gut ins restliche Ensemble einzufügen und ist betreffend innere Organisation auf den Hof hin auszurichten. Eine Erweiterung des Baukörpers nach Norden, über die Ortsbildschonzone hinaus, ist denkbar. § A 6.4.4 Bestimmungen Weidenstrasse Nr. 5 Zu erhalten sind: − die Fassaden mit den originalen Fassadenöffnungen (Fenster, Türen, Tore), inkl. Gliederungselementen (Steingewände an Fenstern und Türen, Zierfries unterhalb der Dachuntersicht, Gesims über den Toren und Türen etc.) und Kellenwurfputz; − der Eingang Nordost mit dem Vorraum mit Zwergsäulen und Balustrade; − die originalen Türen und Tore mit gläsernen Füllungen mit Ziergittern; − das Walmdach mit den bestehenden Dachaufbauten. Im Innern sind bauliche Veränderungen soweit möglich, als dadurch wertvolle Bauteile nicht beeinträchtigt werden oder verloren gehen. § A 6.4.5 Bestimmungen Weidenstrasse Nr. 8 − Die Fassaden mit den rhythmisiert angeordneten Fensteröffnungen, den Eingängen mit Vordächern bzw. Schaufenstern sowie das flache Walmdach sind zu erhalten. Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind unzulässig. − Ein Umbau bzw. eine Umnutzung ist zulässig, sofern die Grundstruktur des Gebäudes unverändert bleibt. Eingriffe in die nichttragenden Bauteile (z.B. Trennwände) oder das Versetzen derselben ist zulässig. Bauzeitliche Elemente wie z.B. die originalen Schreiner- und Metallarbeiten (Türfassungen, Einbauschränke, Treppengeländer etc.) sind nach Möglichkeit zu erhalten. Teilgebiet II § A 6.4.6 Bestimmungen Parzelle Nr. 6646 Neubauten haben sich gut ins Industrie-Ensemble der Ortsbildschonzone "Weidenstsrasse" einzupassen. Es gilt eine maximale Gebäudehöhe von 15m. ¹⁴ Lage und Volumen sind so zu wählen, dass der Neubau den Charakter der Liegenschaft Weidenstrasse Nr. 8 als Solitärbau nicht beeinträchtigt. Die Neubauten sind in ihrem architektonischen Ausdruck, der Farb- und Materialwahl sorgfältig zu gestalten. Dokumentation / − Bauinventar Basel-Landschaft (BIB), C. Affolter, 2005

weise: − Florian Blumer (2017). Wie Baselland Strom bekam, Liestal: Verlag des Kantons Basel-Landschaft-

und Entwicklungsziele: ergänzende Best- § A 7.1.1 Einpassung immungen gemäss § 41 ZRS: − Bauliche und gestalterische Massnahmen an bestehenden Bauten, Neubauten und die Aussenraumgestaltung dürfen den vorhandenen Charakter der Überbauung nicht beeinträchtigen. Baukubus, Massstäblichkeit und einheitliches Erscheinungsbild der Siedlung müssen gewahrt werden. § A 7.1.2 Gestaltungskonzept − Die Ortsbildschonzone "Wasserhaus Süd" bezweckt – im Sinne von § 17 RBV – die Erhaltung und Entwicklung der Siedlung Wasserhaus Süd in ihrem räumlichen Zusammenhang und Erscheinungsbild. − Sind grössere bauliche Massnahmen oder aussen sichtbare, technische Einrichtungen erforderlich, dürfen sie nur auf der Grundlage eines Gesamtkonzeptes erfolgen. Dieses wird von der Gemeinde in Zusammenarbeit mit der kantonalen Denkmalpflege und der Eigentümerschaft erstellt. − Das Konzept bedarf der Zustimmung des Gemeinderates. Dokumentation / − Spezialinventar der kantonalen Denkmalpflege: Siedlungsinventar Münchenstein

Für die Wasserhäuser aus dem Jahr 1920: Bauinventar Basel-Landschaft (BIB), C. Affolter, 2005 Anhang 7.2 Gestaltungsvorschriften "Reiheneinfamilienhaus-Siedlungen"

Lage: Beschreibung: Die REFH-Siedlungen aus den 1940er - 1970er-Jahren sind charakteristisch für die Quartiere Dillacker, Weidstein und Löffelacker. In ihrer Grundstruktur berücksichtigen die REFH-Siedlungen das Gebot der haushälterischen Bodennutzung und weisen eine gute städtebauliche und aussenräumliche Qualität auf. Mit einer Bruttogeschossfläche von 100-130m² pro REFH entsprechen allerdings die Platzverhältnisse nicht mehr den Ansprüchen heutiger Familien. Während die Parzellen der REFH-Mittelhäuser grossmehrheitlich übernutzt sind, verfügen die Parzellen der REFH-Endhäuser in der Regel über Nutzungsreserven. Die Gestaltungsvorschriften REFH-Siedlungen werden dort erlassen, wo qualitätsvolle Siedlungen nach zeitgemässen Massstäben weiterentwickelt werden sollen und keine Gesamtüberbauungen nach einheitlichem Plan oder Quartierplanungen bestehen. Es handelt sich um folgende Siedlungen: REFH-Siedlungen mit Satteldach:

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− REFH-Siedlungen mit Flachdach: − "Grellingerstrasse" Bedeutung: Die REFH-Siedlung "Emil Frey-Strasse" ist vollumfänglich, die REFH-Siedlungen "Concordiastrasse" und "Grellingerstrasse" teilweise im Bauinventar Basel-Landschaft (BIB) als "kommunal zu schützen" eingestuft. Die restlichen REFH-Siedlungen sind nicht im BIB enthalten, weisen aber eine gute Siedlungsqualität auf. ergänzende Vom Regierungsrat nicht § A 7.1.1 Strassenseitige Geschossflächen-Erweiterung Bestimmungen genehmigt gemäss § 41 ZRS: ergänzende § A 7.1.2 Ausbau Dachgeschoss bei Reiheneinfamilienhaus-Siedlungen mit Satteldach Bestimmungen Für den Ausbau des Dachgeschosses gelten folgende Bestimmungen: gemäss § 41 ZRS: − Die Firstlage der Dachaufstockung ist in der Regel gebäudemittig (Hauptbau) anzuordnen und parallel zum ursprünglichen First auszurichten. − Die Höhe der Traufe des bestehenden Daches ist in der Regel beizubehalten. − Für die Wahl der Art und Farbe der Dacheindeckung ist auf das Erscheinungsbild der benachbarten Bebauung Rücksicht zu nehmen. Aufstockungen eingeschossiger Gebäudeteile haben einen erhöhten architektonischen Anspruch (Einpassung, Materialisierung, Farbgebung) zu erfüllen und dürfen den Charakter und die Identität der Überbauung nicht beeinträchtigen. Skizzen ergänzende Best- § A 7.1.3 Attikageschoss bei Reiheneinfamilienhaus-Siedlungen mit Flachdach immungen Für die Aufstockung der Reiheneinfamilienhaus-Siedlung an der Grellingerstrasse gelgemäss § 41 ZRS: ten folgende Bestimmungen: − Das Attikageschoss ist auf den Längsseiten der Reiheneinfamilienhaus-Reihe (Eingangsseite und Gartenseite) einheitlich 2.0 m von der Fassade zurückzuversetzen. − Seitlich ist das Attika bündig zur Fassade (bei den Eckhäusern) bzw. zur Grenze des benachbarten Reiheneinfamilienhauses zu erstellen. − Die Höhe der Attikageschosse darf, gemessen ab Oberkante der rohen Vollgeschossdecke bis zur Oberkante der statischen Dachkonstruktion des Attikageschosses, maximal 3.0 m betragen. Zusätzliche Aufbauten sind nicht zulässig. − Massive Brüstungen sind unzulässig. Skizzen Kommentar Neben diesen ergänzenden Bestimmungen kommen die Zonenvorschriften Siedlung zur Anwendung. Die dort in § 4 aufgeführten Freiflächen für Wintergärten und Nebenbauten etc. sind auch in den Zonen mit Gestaltungsvorschriften "Reiheneinfamilienhaus-Siedlungen" zulässig. Dabei ist der privatrechtliche Regelungsbedarf hinsichtlich allfällig notwendiger Näher- und Grenzbaurechte zu beachten. Dokumentation / − Bauinventar Basel-Landschaft (BIB), C. Affolter, 2005 Anhang 7.3 Gestaltungsvorschriften "Parksiedlung" Mehrfamilienhäuser Lage: Gemäss Zonenplan Siedlung (Ortsbildschonzone Parksiedlung) III III V IV II I Beschreibung: Die Parksiedlung entstand in den Jahren 1951 bis 1955 und wurde vom Architekten Alex Muttenzer (Dornach) entworfen. Von den ursprünglichen Plänen wurden insgesamt 16 dreigeschossige Mehrfamilienhäuser sowie ein winkelförmiges Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Die Gebäude stehen an der Emil Frey-Strasse, der Schulackerstrasse und dem Parkweg. Das winkelförmige Gebäude an der Ecke Emil Frey-/Schulackerstrasse, ursprünglich mit Café, Bank und Post, und die gegenüberliegende Zeile mit zwei Wohn- und Geschäftshäusern (Parkweg 13-15) bildeten ein geschäftliches Zentrum in Neumünchenstein. Die Siedlung charakterisiert sich durch schlichte Gebäudefassaden, das hölzerne Walmsparrendach und die filigranen Balkone. Der die Gebäude umgebende Grünraum ist eine durchgehende Rasenfläche mit vereinzeltem, lichten Baumbestand, umgeben von einer Buchenhecke. Abschnitt I: Parkweg 2-8 (1951) Die vier Gebäude sind die erste Generation der Überbauung und wurden als Zweispänner mit Drei- und Vierzimmerwohnungen ausgeführt. Die Hauseingänge befinden sich jeweils mittig der östlichen Längsseite. Gegenüber den späteren Bauten ist die Fassadengliederung durch gleich grosse Lochfenster mit Schlagläden zwischen zwei Balkonachsen und stirnseitigen Blumenfenstern konventioneller. Beschreibung: Abschnitt II: Parkweg 13-15 (1952) Die beiden dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshäuser sind verbunden durch einen eingeschossigen, aus der Fassadenflucht vorspringenden Mittelbau mit Läden gegen die Emil Frey-Strasse und rückseitigen Garagen. Die Eckpartien der Wohnhäuser sind in den Erdgeschossen durch Schaufenster, in den oberen Geschossen durch Balkonachsen speziell betont. Den Bürobereich zwischen den Schaufenstern markiert jeweils eine Reihe schmaler stehender Fenster. Abschnitt III: Emil Frey-Str. 141-153 (1953) Die sieben viergeschossigen Wohngebäude sind entlang der Emil Frey-Strasse in regelmässigen Abständen kammartig aufgereiht und treten durch die geschwungene Strassenlinie in wirkungsvoller Staffelung hervor. Oberhalb des deutlich über das Bodenniveau reichenden Kellergeschosses erheben sich drei Wohngeschosse mit je zwei Drei- und einer Zweizimmerwohnung. Die schlichten Fassaden sind an drei Seiten durch Balkonachsen mit Eisenbrüstungen gegliedert. In der Mittelachse der zum Norden liegenden Längsseite liegt der Eingang. Jedes Wohnhaus besitzt zwei an der Schmalseite zur Carl Geigy-Strasse liegende integrierte Garagen. Abschnitt IV: Schulackerstr. 30-34 (1955) In Volumetrie und Formenvokabular sind die Wohnhäuser mit denen an der Emil Frey-Strasse ähnlich ausgestaltet. Der Eingang liegt an der südlichen Schmalseite, was eine ungewöhnliche Disposition der Wohnungen bedingte. Auf allen Etagen liegt beidseits des südseitigen Treppenhauses je eine Zweizimmerwohnung. Im hinteren, nördlichen Teil des Gebäudes befindet sich eine dreiseitig orientierte Vierzimmerwohnung. Bei diesen Gebäuden wurden die Buchenhecken, die die Rasenfläche einfassen, weitestgehend durch Maschendrahtzaun ersetzt. Abschnitt V: Emil Frey-Strasse 155-157 (1955) Die winkelförmige Disposition des Wohn- und Geschäftshauses wirkt platzbildend. Mit Ausnahme des Erdgeschosses, das in Sichtbackstein ausgeführt ist, zeigt das Gebäude eine ähnliche Formensprache wie die Wohnhäuser. Die Ein-, Zwei- und Vierzimmerwohnungen in den beiden oberen Geschossen sind von der Rückseite erschlossen. Bedeutung: Die Parksiedlung Gartenstadt ist eine ab 1951 realisierte, grossflächige Überbauung im Auftrag der Nachkommen von Ingenieur Carl Geigy-Burckhardt (1860-1943). Die Parksiedlung Gartenstadt ist die grösste und qualitätvollste Mehrfamilienhaussiedlung aus den 1950er Jahren. Sie bezeugt einen wichtigen Abschnitt der Siedlungsgeschichte Münchensteins. Anstelle von profilierten Gewänden umgeben feine Putzrahmen die Fensteröffnungen. Typisch sind das Walmdach mit an der Dachunterseite sichtbaren Sparren, die fein detaillierten Eingangs- und Treppenhausbereiche und die filigranen Balkonbrüstungen. Von besonderer Qualität ist die schlichte Umgebungsgestaltung bei den Wohnhäusern an der Emil Frey- und an der Parkstrasse. Objektspezifische − Erhalt des äusseren einheitlichen Erscheinungsbilds (Dach, Fassade, Aussen-

lungsziele: − Gewährleistung von energetischen und technischen Bauanpassungen, Neuerungen und Sanierungen − Freihalten der offenen Grünflächen − Ermöglichung von Wohnraumerweiterungen nach einheitlichem Muster ergänzende Bestim- § A 7.3.1 Fassade mungen gemäss § 41

Türen in einheitlicher Form soll beibehalten bleiben. − Für die Gestaltung der Fassade sind nur helle Farben (weiss, helles beige) zu verwenden. − Die Materialisierung der Aussenwände muss einheitlich mit Putz erfolgen. − Aus energetischen Gründen ist die Isolation der Aussenwände möglich. Hierbei ist zu beachten, dass die Fenster wie bei der ursprünglichen Fassade mittels schlichter Rahmung durch Feinputz betont werden. § A 7.3.2 Dach − Das einheitliche Erscheinungsbild soll erhalten bleiben. − Die Dachhöhe von der Traufe bis zur Firstspitze soll durchgehend gleich bleiben oder einheitlich neugestaltet werden. − Dachaufbauten sind in zurückhaltendem Mass zulässig. Ausgestaltung bzw. Art und Anordnung sind im Einzelfall in Absprache mit der Bauverwaltung sowie der kantonalen Denkmalpflege festzulegen. − Kamine oder Solaranlagen sollen nur bei einem einheitlichen Gesamtkonzept bewilligt werden. − Änderungen des Sparrendachs sind zur Erweiterung der Wohnnutzfläche erlaubt. Zum Erhalt des einheitlichen Siedlungsbilds werden folgende Ausbaumodule empfohlen: § A 7.3.3 Dachausbau Modul 1: Dachgestaltung − Die Lage der Traufe ist zu erhalten. − Änderung der Dachneigung auf 32° bei Erhalt der Dachform (Walmdach) unter Einhaltung der Gebäudehöhe − Die Überschreitung der zulässigen Fassadenhöhe aufgrund der Kniestockhöhe ist möglich. § A 7.3.4 Spezialfall Emil Frey Strasse 155-157 Der Kopfbau der Parksiedlung wird betreffend Aus- und Umbauten gegenüber den übrigen Gebäuden der Parksiedlung aufgrund seiner Prägung des Quartiers gesondert beurteilt. Die Traufhöhe der beiden Flügel des winkelförmigen Wohn- und Geschäftsgebäudes an der Emil Frey-Strasse 155-157 war beim Bau des Gebäudes unterschiedlich. Zur Angleichung der Traufhöhe und als Möglichkeit einer Erweiterung der Wohnnutzfläche erfolgen die Erhöhung des Dachfirsts sowie eine Änderung der Dachneigung auf 32°. Die Form des Walmdachs muss beibehalten werden (Baugesuch Nr. 2012-0412). Skizze Erhöhung des Dachs und Änderung der Dachneigung auf 32° § A 7.3.5 Dachausbau Modul 2: Abgestuftes Walmdach Zum Erhalt des einheitlichen Siedlungsbilds ist bei den rechteckigen Gebäuden als Möglichkeit der Erweiterung der Wohnnutzfläche ausschliesslich das Setzen einer Dachkonstruktion mit schrägen Wänden auf das Walmdach (abgestuftes Walmdach) möglich. Heranzuziehendes Beispiel ist der Dachausbau der Liegenschaft Parkweg 6. Skizze abgestuftes Walmdach Ansicht Skizze abgestuftes Walmdach Schnitt ergänzende Bestim- § A 7.3.6 Fenster / Balkon mungen gemäss § 41 − Der Charakter der feinen Putzrahmen um die Fensteröffnungen ebenso wie die ZRS: filigranen Balkonbrüstungen sollen in der bestehenden Art erhalten bleiben. Bei den Gebäuden Parkweg 2-8 müssen Schlagläden beibehalten werden. Es ist auf eine gemeinsame Gestaltung der Schlagläden zu achten. − Eine Vergrösserung der Balkone ist möglich. Zum Erhalt des einheitlichen Siedlungsbildes sollen die Vergrösserungen entsprechend des Baugesuchs Nr. 2011-2079 der Gebäude an der Emil Frey-Strasse 151-153 erfolgen. § A 7.3.7 Eingangsbereich Das schlichte aber klare Erscheinungsbild der zentrierten Eingangsbereiche soll entsprechend gewürdigt werden. Es ist im Eingangsbereich von zusätzlichen baulichen Massnahmen wie Veloabstellplatz, Sichtschutz oder Unterstand abzusehen. Ausgenommen davon sind gesetzlich zwingende Bauanpassungen. ergänzende Bestim- § A 7.3.8 Aussenraum

bewirken eine starke Abschottung gegenüber dem öffentlichen Strassenraum.

− Baugesuchs Nr. 2011-2079 bewilligt am 20.02.2012 − Baugesuch Nr. 2012-0412 bewilligt am 24.05.2013 Anhang 8: Naturschu tzzone "Welschenmatt" Betroffene Par-2462 teilweise zelle: Zuständigkeiten. − Einwohnergemeinde Münchenstein − Forstamt und seine Organe Bedeutung: Kommunal Beschreibung: Ehemaliges Fichtenwäldchen, hervorgegangen aus Aufforstung. Im nördlichen Teil Laubbäume und Schwarzdorn, ferner Hopfen am Waldrand. Im südlichen Teil Fichten zum Teil dicht stehend. Feldsperling und Zilpzalp als Reviervögel. Das Gehölz könnte Trittsteinbiotop-Funktion durch Vernetzung verbessern. Schutz- und Ent- − Erhaltung und Aufwertung des Gehölzes. wicklungsziele: − Gehölz in seiner gesamten Ausdehnung mit einheimischen Arten aufwerten und in eine Hochhecke mit einzelnen Bäumen überführen (wie im nördlichen Teil bereits geschehen). − Gegen Osten vorgelagerte Hochstauden- und Krautsaum entwickeln. − Trittsteinfunktion durch Vernetzung verbessern. Ausführungsbe- − Weitere Fichten fällen, standortgemässe Vegetation fördern. stimmungen ge- − Unrat entfernen mäss § 42 ZRS: − Als Hochhecke abschnittsweise im Winter pflegen. − Saum auf Ostseite als Hochstauden- und Krautsaum pflegen. − Alle 2 Jahre im Herbst mähen (jährlich abwechselnd die Hälfte) Bemerkungen: Einige Fichten sollen als Unterstand für Säuger und Vögel belassen werden. Anhang 9: Aussichtsschutzzone "Kirche"

tenstehender Plandarstellung. Anhang 10: Aussichtsschutzzone "Eichenstrasse"

Anhang 11: Aussichtsschutzzone "Höhenweg" Ausschutzzone Höhenweg Freizuhaltende Hochebene Bruderholz Sichtbeziehung Hinweise Baulinienplan "Höhenweg" (RRB Nr. 1772 vom 23. August 1983), siehe untenstehende Plandarstellung Mit der Baulinienfestlegung wurde zudem definiert, dass an die Baulinie nur gebaut werden darf, sofern der höchste Punkt der Dachkonstruktion in der Falllinie des Geländes gemessen das Niveau des Höhenweges nicht mehr als 1.50 m überragt.