Bauordnung Düdingen

Ziel und Wirkung Der Zonennutzungsplan bezeichnet gemäss Art. 62 ff RPBG die Gebiete, für welche ein obligatorischer Detailbebauungsplan erstellt werden muss. Der Zonennutzungsplan bezeichnet die Gebiete mit obligatorischen Detailbebauungsplänen, die unterteilt werden, damit eine zweckmässige Gesamtplanung gewährleistet bleibt. In Gebieten mit obligatorischem Detailbebauungsplan wird kein Baugesuch bewilligt, das nicht einem genehmigten Detailbebauungsplan entspricht. Davon ausgenommen sind geringfügige Bauten, sofern sie die Ausarbeitung des Detailbebauungsplans in keiner Weise präjudizieren. Der Detailbebauungsplan kann im Rahmen von Art. 65 Abs. 2 RPBG von den für die betreffende Zone geltenden Vorschriften abweichen.

Anforderungen Die Ziele und Grundsätze für die Erstellung der obligatorischen Detailbebauungspläne sind in Art. 27 und Art. 38 ff PBR festgelegt. Bei freiwilligen Detailbebauungsplänen setzt der Gemeinderat zu Beginn der Planungsarbeiten die zu beachtenden Rahmenbedingungen fest (Art. 63 Abs. 3 RPBG). Mit jedem Detailbebauungsplan ist zusätzlich zu den vom Kanton geforderten Unterlagen ein Umgebungsgestaltungsplan (mit Angaben über Bepflanzung, Fusswege, Radwege, Gestaltung der Spielplätze und der anderen Aussenräume, Höhenkoten, Stützmauern und Begrenzungen gegen den öffentlichen Raum) und, sofern notwendig, ein Immissionsschutzplan einzureichen. In den Detailbebauungsplänen müssen die Bau- und Erschliessungsniveaus pro Sektor festgelegt werden. Im Immissionsschutzplan sind dio Emissionsträger und ihr spezifischer Charakter zu bezeichnen und dio Massnahmen festzuhalten, die zum Schutz dor Bewohner ergriffen werden müssen.

Genehmigte Detailbebauungspläne S/ehe Genehmigungs-Die Gebiete mit genehmigtem Detailbebauungsplan sind im Zonennutzungsplan bezeichnet, beschluss der RUBD vomEs gelten die Bestimmungen des jeweiligen Detailbebauungsplans. - 1 8, HPV, 2020 Übergangsbestimmungen gemäss Abs. 4.

Grundsatz Der im Zonennutzungsplan bezeichnete Raumbedarf der Gewässer ist für den Schutz vor Hochwasser und die Gewährleistung der natürlichen Funktionen sowie der Zugänglichkeit, insbesondere zu Unterhaltszwecken, notwendig. Innerhalb des Raumbedarfs der Fliessgewässer können keine Bau- oder Erschliessungsvorhaben (auch Anbringen von Umzäunungen etc.) ausgeführt werden. Gleiches gilt für Materialdeponien oder jegliche Änderungen des natürlichen Geländes. Es sind ausschliesslich Eingriffe zwecks Unterhalt und Pflege der Gewässer, Wanderwege und Zufahren für die Landwirtschaft erlaubt. Zwischen der Grenzlinie des minimalen Raumbedarfs und dem Bauabstand sind leichte Umgebungsarbeiten erlaubt, sofern der Durchgang nicht behindert wird. Die Bestimmungen des übergeordneten Rechts bleiben vorbehalten. Bauten oder Anlagen müssen den Mindestabstand von 4.00 m zur äusseren Grenze des Raumbedarfs der Gewässer einhalten.

Sektoren mit Bezeichnung des Raumbedarfs Der Zonennutzungsplan bezeichnet den Raumbedarf für die entsprechenden Abschnitte.

Sektoren ohne Bezeichnung des Raumbedarfs Ist der minimale Raumbedarf eines Gewässers nicht festgelegt, so beträgt er 20.00 m ab dem mittleren Hochwasserstand (bzw. 20.00 m ab der maximalen Füllkote des Schiffenensees von 532.00 m ü.M.).

Raumbedarf von eingedolten, nicht abgegrenzten Gewässern Bei eingelegten Gewässern und mangels besonderer Angaben im Zonennutzungsplan oder Detailbebauungsplan muss bei der Planung von Bauten und Anlagen das Gewässer berücksichtigt werden (keine Bauvorhaben auf der Streckenführung, keine übermässige Belastung, Kontrolle der Abflusskapazitäten usw.). Es ist ausreichend Freiraum für eine spätere Freilegung des Gewässers zu gewährleisten. Dieser Raumbedarf wird entsprechend den Vorschriften des oben stehenden Absatzes bestimmt.

Bauvorhaben in der Nähe von Gewässern Das Niveau von Bauten und Anlagen ist so zu wählen, dass diesen keine Überschwemmungsgefahr droht. Allenfalls können in Ergänzung dor Gofahronkarto (Hochwasser) odor des Raumbedarfs dor Gowassor Detailuntersuchungen angefordert wordon. Bei Ableitung des Oberflächenwassers von Untergeschossen (Zufahrtsrampen, Aussentreppen usw.) in das Gewässer ist das Rücklaufrisiko zu prüfen. Unter Umständen müssen besondere Sicherheitsmassnahmen getroffen werden (z.B. Rücklaufklappe und Installation von Pumpen).

Bestehende Bauten Im Falle eines Wiederaufbaus bestehender Gebäude muss die Möglichkeit einer Zurücksetzung der Baute geprüft werden. Siehe Genehmigungs-

Allgemeine Massnahmen Für alle Bauvorhaben in einer Gefahrenzone muss im Sinne von Art. 137 RPBG und Art. 88 RPBR ein Vorprüfungsgesuch eingereicht werden.

Zone mit Restgefährdung Dies#2©ne*bezeichnet die geringen Gefährdungen, die nach der Durchführung von aktiven oder passiven Massnahmen weiter bestehen sowie Gefährdungen mit hoher Intensität und äusserst geringer Eintretenswahrscheinlichkeit. Besondere Aufmerksamkeit ist dem Standort sensibler Objekte zu widmen; gegebenenfalls könnten sich besondere Schutzmassnahmen oder Notfallpläne als notwendig erweisen und fallweise von den zuständigen Dienststellen festgelegt werden.

Zone mit geringer Gefährdung Diese^Zofte ist im Wesentlichen ein Hinweisbereich. Alle Dossiers werden überprüft und es können Massnahmen zur Vorbeugung und Begrenzung des Ausmasses möglicher Schäden verlangt werden. Sensible Objekte benötigen - die Durchführung einer ergänzenden Studie, - besondere Schutz- und Baumassnahmen am Objekt selbst. SeUWr 5 Zef>e mit mittlerer Gefährdung DiesevZone ist im Wesentlichen ein Gebotsbereich. In dieserZbne ist Bauen erlaubt (ausser für sensible Objekte), aber mit bestimmten Auflagen: - Bau- und Schutzmassnahmen sind zur Gewährleistung der Sicherheit von Personen und Sachwerten zu treffen. - Der Gesuchsteller hat dem Baubewilligungsgesuch eine Zusatzstudie beizulegen, die die Art der Gefährdung und die umzusetzenden Massnahmen aufführt. Die zuständigen Amtsstellen können den Gesuchsteller im Rahmen des Vorprüfungsgesuchs und angesichts der Art des Bauvorhabens von dieser Zusatzstudie befreien.

Zefre-mit erheblicher Gefährdung v Diese Zone ist im Wesentlichen ein Verbotsbereich. Es sind in dieserZeoe-verboten: - Bauten, neue Anlagen und Wiederaufbauten; - Bauten, neue Anlagen und Wiederaufbauten auf Grundstücken, für die zuvor Schutzbauten oder Sanierungsmassnahmen zu errichten waren oder erst errichtet werden müssten; - Umbauten, Erweiterungen oder Umnutzungen bestehender Gebäude mit erheblicher Vergrösserung des Schadenpotentials sowie von allen Eingriffen, welche die Geschossfläche, die Zahl der gefährdeten Personen oder den Wert der gefährdeten Güter in erheblicher Weise erhöhen würde. Als Sonderfall und abweichend vom allgemeinen Bauverbotsgrundsatz sowie unter Vorbehalt der von den zuständigen Dienststellen gemachten Auflagen können bewilligt werden: - Standortgebundene Bauten und Anlagen von grösserem öffentlichem Interesse, vorausgesetzt, dass Bau- und Schutzmassnahmen getroffen werden; - Unterhalts-, Reparatur- und Renovationsarbeiten (Bedachungen, Fassaden, Fenster, Isolation, Sanitär-, Elektro- und Heizungsanlagen, Kanalisationen). Diese Arbeiten müssen die Natur der betreffenden Gefahr berücksichtigen und so ausgeführt werden, dass sie die Sicherheit und den Schutz des Gebäudes vergrössern (Verminderung der Risiken); - Sanierungs- und Schutzarbeiten, um die Gefahrenstufe zu senken und den Schutzgrad zu erhöhen; - Kleinbauten und Anbauten gemäss Art. 61 Abs. 1 und 2 PBR, sofern dadurch die Risiko- oder Gefahrenlage nicht verstärkt wird. Hierbei sind folgende Mindestbedingungen einzuhalten: Begrenzte Eingriffe auf und unter dem Boden, begrenzte Erdbewegungen (in Wahrung der ursprünglichen Massenbilanz), unerhebliche Überlastungseffekte. Siehe Genehmigungs- 7 Erhaltungsperimeter beschluss der RUBD vom Nobon dor Einhaltung der-Bestimmungen zur Zefre-mit-erheblicher Gefähr-dtmg-ret-füF-alIe 1 8. NOV. 2020 Bewilligungen innerhalb dioseo Porimotoro (vgk-Zononnutzungsplan) voft-Amtes wegeo-eioe

Zjel Die Ortsbildschutzperimeter (Siedlungsperimeter, Umgebungsperimeter, Nahbereich geschützter Gebäude) haben zum Ziel, die bauliche Einheit und Eigenart des schützenswerten Ortsbildes und seiner Umgebung zu erhalten. Das Ortsbild wird bestimmt durch Gebäude, Freiräume sowie die allgemeine Gliederung und Gestalt des Terrains. Die Vorschriften der jeweiligen Nutzungszonen gelten nur, soweit die nachfolgenden Bestimmungen für den Ortsbildschutz eingehalten sind.

Abweichungen Abweichungen von den nachfolgenden Bestimmungen können nur zugelassen werden, sofern die Anwendung der betreffenden Bestimmung den Zielen der Bewahrung und Aufwertung der Eigenart des Ortsbildes widersprechen würde.

Vorprüfungsgesuch Vor jedem Baubewilligungsgesuch ist ein Vorprüfungsgesuch gemäss Art. 137 RPBG einzureichen.

Siedlungsperimeter Kategorie 1 bis 3 Im Zonennutzungsplan sind folgende Siedlungsperimeter bezeichnet: - Kategorie 1: Galmis, Jetschwil - Kategorie 2: Alter Dorfkern/Kirche, Bundtels, Uebewil - Kategorie 3: Bahnhof, Neuer Dorfkern, St. Wolfgang Für die Siedlungsperimeter gelten folgende Schutzbestimmungen: Kat. 1 Kat. 2 Kat. 3

Nahbereich geschützter Gebäude Für die im Zonerinutzungsplan bezeichneten Nahbereiche geschützter Gebäude (Thaddäusheim, Balliswil, Mariahilf, Gänsebergstrasse, Chännelmattstrasse) gelten folgende Schutzbestimmungen: - Neubauten und Veränderungen an bestehenden Bauten sind hinsichtlich ihrer Stellung und Gestaltung sorgfältig in die bauliche und landschaftliche Umgebung einzufügen. - Neubauten sind in grösstmöglichem Abstand zum geschützten Gebäude zu errichten. Sie sind in Trauf- und Firsthöhe dem geschützten Gebäude unterzuordnen. - Die charakteristischen Ansichten geschützter Gebäude sind zu erhalten. - Traditionelle Elemente der Umgebung wie Vorplätze, Gärten, Bepflanzung, Mauern, Bodenbeläge usw. sind zu erhalten bzw. sinngemäss zu ergänzen. - Es sind lediglich geringfügige Änderungen des Bodenverlaufs zugelassen. - Materialien und Farben sind auf die geschützten Gebäude abzustimmen.

Sonnenenergie Thermische und photovoltaische Solaranlagen können bewilligt werden, wenn sie die Anforderungen gemäss Anhang 6 erfüllen.

Grundsatz Die im Sinn von Art. 3 des Gesetzes über den Schutz der Kulturgüter (KGSG) unter Schutz gestellten Gebäude sind im Zonennutzungsplan bezeichnet und im Anhang 4 mit ihrem Verzeichniswert und der Schutzkategorie aufgeführt.

Allgemeiner Schutzumfang a. Gemäss Art. 22 KGSG erstreckt sich der Schutz eines Kulturgutes auf die äusseren und inneren Strukturen und Elemente und gegebenenfalls auf die Umgebung und die Siedlung. Die zu erhaltenden Strukturen sowie äussere und inneren Elemente sind in drei Kategorien definiert. Schutzkategorie 3: Der Schutzumfang enthält - die Gebäudehülle (Fassade und Bedachung), - die innere Tragkonstruktion, - die allgemeine Anordnung des Grundrisses. Schutzkategorie 2: Der Schutzumfang enthält zusätzlich - die Elemente des Fassadenschmucks, - die allgemeine Anordnung der Innenräume und die wesentlichen Elemente der Innenausstattung, die diese Ordnung verkörpern. Schutzkategorie 1: Der Schutzumfang enthält zusätzlich - einzelne Elemente und Teile der Inneneinrichtung, die sich aufgrund ihrer kunsthandwerklichen oder künstlerischen Bedeutung auszeichnen (Bodenbelag, Decke, Täfer, Türen, Öfen, Dekor, usw.).

Spezielle Schutzbestimmunqen für geschützte Gebäude Zusätzlich zum allgemeinen Schutzumfang gemäss Abs. 2 gelten die speziellen Schutzbestimmungen für geschützte Gebäude gemäss Anhang 5.

Verfahren Vor jedem Baubewilligungsgesuch ist ein Vorprüfungsgesuch gemäss Art. 137 RPBG einzureichen.

Zweck Die im Zonennutzungsplan bezeichneten historischen Gewerbebauten im Unterdorf (Mühle, Sägerei, Schmiede, Milchsiederei) stehen unter kommunalem Schutz. Sie sind wertvolle Zeugen der Siedlungs- und Industriegeschichte Düdingens und haben eine besondere Bedeutung für das im Gemeinderichtplan Teil Bodennutzung bezeichnete Strukturerhaltungsgebiet Unterdorf.

Erhaltungsziel Die Bauten sind nach Möglichkeit in ihrem Charakter zu erhalten, indem sie einer geeigneten Nutzung zugeführt und sorgfältig in allfällige Neuüberbauungen integriert werden. Der Gemeinderat kann einen Abbruch positiv begutachten, wenn die Erhaltung unverhältnismässig ist oder eine gestalterisch bessere Lösung verunmöglicht Bauliche Veränderungen müssen eine hohe architektonische Qualität aufweisen. Der architektonische Ausdruck der Gebäude ist zu erhalten und zur Geltung zu bringen. Insbesondere sind der Charakter der Fassaden und Dächer beizubehalten.

Verfahren Vor jedem Baubewilligungsgesuch ist eine informelle Voranfrage bei der Gemeinde einzureichen.

Ziel und Wirkung Die im Zonennutzungsplan bezeichneten Landschaftsschutzperimeter umfassen besondere Landschaften, deren verschiedene Bestandteile einen Wert in sich selbst und für die Einheit der Landschaft darstellen. Die besondere Schönheit und die Eigenart der Landschaft sollen erhalten und gepflegt werden.

Landschaftsformen Morphologische Kleinformen (Raine, Terrassen, Gräben), Hohlwege sowie typische geomorphologische Formen wie Moränenwälle und Drumlins dürfen nicht Gegenstand von Abbau und/oder Deponien sein. Geländeveränderungen wie Abtrag, Auffüllungen, Planie usw. sind zu unterlassen.

Bauliche Massnahmen Neubauten sollen nur in topografisch nicht exponierten Situationen erstellt werden, das heisst, es sind Standorte in Geländeeinbuchtungen, in Übergängen Ebene-Hang (konkave Geländesituationen) sowie in Randsituationen, angelehnt an Landschaftselemente wie Talhänge, Vegetation oder im Bereich von Strassen zu wählen. Für die Linienführung von Strassen und Wegen sind Trassen vorzusehen, die möglichst wenig Eingriffe (Abgrabungen, Stützmauern usw.) bedingen.

Materialabbau Der Abbau von Materialvorkommen kann als Ausnahme bewilligt werden, wenn - das Bedürfnis nachgewiesen ist, - in der näheren Umgebung keine andere Möglichkeit zum Abbau ausserhalb des Landschaftsschutzgebiets besteht, - durch Auflagen eine dem Schutz entsprechende Rekultivierung sichergestellt ist, - kein überwiegendes öffentliches Interesse dagegen spricht.

Zweck und Grundlagen Die Naturschutzzone bezweckt den Schutz, die Gestaltung und die Pflege der im Zonennutzungsplan bezeichneten Gebiete: - Düdinger Moser (DM) Die Düdinger Moser sind im Bundesinventar der Flachmoore von nationaler Bedeutung (Objekt Nr. 1118 und 1120), im Bundesinventar der Hoch- und Übergangsmoore von nationaler Bedeutung (Objekt Nr. 69) und im Bundesinventar der Amphibienlaichgebiete von nationaler Bedeutung (Objekt Nr. 147) aufgeführt. - Saaneboden-Stöckholz (SB) Das Gebiet Saaneboden-Stöckholz umfasst die im Bundesinventar der Amphibienlaichgebiete von nationaler Bedeutung aufgeführten Objekte Nr. 144 und 145. Siehe Genehmigungsbeschluss der RUBD vom Es gelten die Schutzziele und die^ Massnahmen für Pflege und Unterhalt gemäss der vom kantonalen Amt für hìot'ur unff toncfcobàft genehmigten Pflegekonzepte.

1. 18.
   NOV. 2020 2 Schutzzone A a. Im Perimeter der Schutzzone A gelten folgende Vorschriften: - Das Errichten von Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen sind verboten, soweit sie nicht der Aufrechterhaltung der Schutzziele dienen. - Der Unterhalt von Gräben ist nur zugelassen, sofern er mit dem Schutzziel vereinbar ist. b. Die zuständige Bewilligungsbehörde kann unter Vorbehalt der Einhaltung der Schutzziele Ausnahmen bewilligen für: - befristete Einrichtungen und Erdverschiebungen zum Unterhalt der bestehenden unter- und oberirdischen Leitungen - befristete Einrichtungen, Begehungen und Befahrungen zu wissenschaftlichen Zwecken c. In der Schutzzone Saaneboden-Stöckholz sind die militärische Nutzung des Gebietes unterhalb der Staumauer von Schiffenen sowie die dazu notwendigen Einrichtungen erlaubt, insofern sie die Schutzziele nicht beeinträchtigen.

Schutzzone B Im Perimeter der Schutzzone B gelten folgende Vorschriften: - Bestehende Gebäude können unterhalten werden. Im Falle von grösseren Sanierungsmassnahmen kann die zuständige Bewilligungsbehörde ökologische Kompensationsmassnahmen gemäss Art. 18 lit Iter NHG verlangen. Vorbehalten bleiben baubewilligungspflichtige Sanierungen. - Neubauten sind nur zu land- oder forstwirtschaftlichen Zwecken zugelassen. Sie dürfen die Schutzziele nicht beeinträchtigen, müssen in das Landschaftsbild integriert sein und dürfen die Amphibienwanderung nicht beeinträchtigen. Die zuständige Bewilligungsbehörde kann ökologische Kompensationsmassnahmen verlangen. - Es dürfen keine neuen Wege und Strassen mit Hartbelag erstellt werden. - Im Falle eines Ausbaus oder einer Sanierung des bestehenden Strassennetzes sind ge­

Bäume und Hecken Die im Zonennutzungsplan eingetragenen Baumgruppen und -reihen, Alleen, Einzelbäume, Büsche und Hecken sind aus landschaftsästhetischen und ökologischen Gründen geschützt. Sie sind zu erhalten und fachgerecht zu pflegen. Grössere Bäume sind so lange wie möglich zu erhalten. Das periodische Auslichten von Hecken ist gestattet, ebenso das abschnittweise auf den Stock setzen. Die Pflegemassnahmen richten sich nach den einschlägigen Richtlinien und Empfehlungen. Wo geschützte Elemente wegen Krankheit, Umweltereignissen (Blitz, Sturm), aus Alters- oder ähnlichen Gründen entfernt werden, müssen sie an gleicher Stelle oder in der näheren Umgebung durch eine Neupflanzung ersetzt werden. Für Ausnahmen ist der Gemeinderat zuständig.

Offene und eingelegte Fliessgewässer Es gelten die Bestimmungen der kantonalen Gesetzgebung und von Art. 9 PBR.

Ufervegetation Die Ufervegetation ist als Lebensraum für standorttypische Tiere und Pflanzen geschützt. Sie darf nicht ohne Bewilligung gerodet werden. Vorbehalten sind fachgerechte Pflege und Unterhaltsmassnahmen.

Nutzung Die Kernzone 1 ist für Handel, Gewerbe mit geringen Immissionen, Gastgewerbe, private und öffentliche Dienstleistungsbetriebe sowie für das Wohnen bestimmt.

Masse

Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV.

Besondere Bestimmungen Vor jedem Baubewilligungsgesuch ist eine informelle Voranfrage bei der Gemeinde einzureichen. Neubauten sowie Erweiterungen und Umnutzungen bestehender Bauten haben sich an folgenden Zielen und Grundsätzen zu orientieren: - Erhaltung des überlieferten Charakters des Alten Dorfkerns Für Dachlukarnen und Dachaufbauten gelten die Bestimmungen gemäss Art. 64 Ziff. 1 PBR.

Nutzung Die Kernzone 2 ist für Handel, Gewerbe mit geringen Immissionen, Gastgewerbe, private und öffentliche Dienstleistungsbetriebe sowie für das Wohnen bestimmt. Im Erdgeschoss sind in der Regel nur publikumsorientierte Arbeitsnutzungen wie Läden, Dienstleistungs- und Handelsbetriebe, Gastgewerbe oder ähnliche Nutzungen zulässig.

Masse

Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV.

Besondere Bestimmungen Vor jedem Baubewilligungsgesuch ist eine informelle Voranfrage bei der Gemeinde einzureichen. Wo entlang der Hauptstrasse eine Baulinie definiert ist, müssen Hauptgebäude an diese Baulinie gestellt werden. Neubauten sowie Erweiterungen und Umnutzungen bestehender Bauten haben sich an folgenden Zielen und Grundsätzen zu orientieren: - Erhalt des geschlossenen Strassenraums und der bestehenden Fassadenflucht - gestalterische Eingliederung in die bestehende Bebauung - Orientierung der Erdgeschosse und Vorbereiche zum öffentlichen Strassenraum Für Dachlukarnen und Dachaufbauten gelten die Bestimmungen gemäss Art. 64 Ziff. 1 PBR.

Nutzung Die Kernzone 3 ist für Handel, Gewerbe mit geringen Immissionen, Gastgewerbe, private und öffentliche Dienstleistungsbetriebe sowie für das Wohnen bestimmt. Im Erdgeschoss sind in der Regel nur publikumsorientierte Arbeitsnutzungen wie Läden, Dienstleistungs- und Handelsbetriebe, Gastgewerbe oder ähnliche Nutzungen zulässig.

Masse

Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV.

Besondere Bestimmungen Vor jedem Baubewilligungsgesuch ist eine informelle Voranfrage bei der Gemeinde einzureichen. Siehe Genehmigungs-Neubauten sowie Erweiterungen und Umnutzungen bestehencter-Bauten haben sich an fol-

Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV.

Besondere Bestimmungen Vor jedem Baubewilligungsgesuch ist eine informelle Voranfrage bei der Gemeinde einzureichen. Siehe Genehmigungs-NeubauterT-sowie Erweiterungen und Umnutzungen besteherKierßäuten haben sich an fol-

Nutzung Die Zone ist für Kernnutzungen und Wohnen bestimmt. Die zulässige Nutzung wird sektorweise festgelegt: Sektor A: Einkaufszentrum, Gewerbe mit geringen Immissionen, Gastgewerbe, Dienstleistungen, Wohnen Sektor B: Wohnen Sektor C: Wohnen, Gewerbe mit geringen Immissionen, Dienstleistungen Sektor D: Freihaltebereich/öffentlicher Grünraum Sektor E: Wohnen Masse Sektor A:

Lärmempfindlichkeitsstufe Im Sektor B, D und E gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe II, in den Sektoren A und C die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV. Obligatorischer Detailbebauungsplan für die Sektoren A - D (DBP 3 / DBP III): Siehe Genehmigungser beschluss der RIIBD vom " ^ Detailbebauungsplan bezweckt eine gute gestalterische Integration der Bauten in claS rtS Uncl

Nutzung Die Wohnzone hoher Dichte ist für Mehrfamilienhäuser (MFH) gemäss Art. 57 RPBR bestimmt. Ersatzbauten für bestehende Einzelwohnhäuser sind zugelassen. In Mehrfamilienhäusern sind Gewerbe- und Büronutzung auf maximal 25% der Bruttogeschossfläche zugelassen, sofern sie sich den Bedürfnissen des Wohnens unterordnen und keinen das Quartier überdurchschnittlich störenden Verkehr verursachen.

Masse

Besondere Bestimmungen Bei Neubauten muss die besonnte Gartenfläche unmittelbar vor den Erdgeschosswohnungen so organisiert sein, dass sie von den Bewohnern der Erdgeschosswohnungen privat genutzt werden kann und eine Fläche von mindestens 12.00 m² aufweist. In Mehrfamilienhäusern, welche als Neubauten erstellt werden, muss jede Wohnung einen Aussenraum (Balkon, Terrasse usw.) von mindestens 8.00 m² aufweisen.

Masse

Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe II gemäss Art. 43 LSV. Besondere Bestimmungen Bei Neubauten muss die besonnte Gartenfläche unmittelbar vor den Erdgeschosswohnungen so organisiert sein, dass sie von den Bewohnern der Erdgeschosswohnungen privat genutzt werden kann und eine Fläche von mindestens 12.00 m² aufweist. In Mehrfamilienhäusern, welche als Neubauten erstellt werden, muss jede Wohnung einen Aussenraum (Balkon, Terrasse usw.) von mindestens 8.00 m² aufweisen. Innerhalb der im Zonennutzungsplan bezeichneten Erhaltungsperimeter gelten die Bestimmungen von Art. 10 Abs. 7.

Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV.

Besondere Bestimmungen Bei Neubauten mit Wohnnutzung im Erdgeschoss muss die besonnte Gartenfläche so organisiert sein, dass sie von den Bewohnern der Erdgeschosswohnungen privat genutzt werden kann und eine Fläche von mindestens 12.00 m² aufweist. In Neubauten muss jede Wohnung einen Aussenraum (Balkon, Terrasse usw.) von mindestens 8.00 m² aufweisen. Innerhalb der im Zonennutzungsplan bezeichneten Erhaltungsperimeter gelten die Bestimmungen von Art. 10 Abs. 7.

Nutzung

Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV.

Besondere Bestimmungen Es gelten die Bestimmungen für den Perimeter mit Detailbebauungsplanpflicht Bahnhof Nord gemäss Art. 38 PBR.

Nutzung In der Gewerbezone sind Bauten mässig störender Betriebe, Wohnungen für den Betriebsinhaber oder für Personal, dessen dauernde Anwesenheit betriebsnotwendig ist, sowie Bauten für den Detailhandel zugelassen. Verkaufsflächen sind nur als Ergänzung für oben erwähnte Nutzungen und mit einer Verkaufsfläche von maximal 300 m² gestattet. Auf den Parzellen Nrn. 4606 und 4607 (Tennishalle) müssen mindestens 25% der auf den beiden Parzellen zulässigen Geschossfläche für Sport- und Freizeitnutzungen genutzt werden.

Masse

Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV.

Besondere Bestimmungen Die geforderten Grünflächen sind im Wesentlichen als zusammenhängende Flächen anzu­

Nutzung Die Industrie- und Gewerbezone ist für Produktions- und Reparaturstätten, Lagerbauten sowie Dienstleistungen bestimmt. Neue Verkaufsflächen und Einkaufszentren sind nicht zugelassen. Im Gebiet Schürli (Parzellen Nrn. 4728, 4729, 5787, 5788, 5790, 6059 und 7410) sind zusätzlich folgende industriell-gewerbliche Nutzungen ausgeschlossen: - Materialaufbereitung und Produktion in den Bereichen Steine, Erden und Stahl - Entsorgungs- und Kompostieranlagen - Reine Lagerbauten und Lagerflächen - Logistikzentren Auf den Parzellen Nrn. 5355, 4734, 4735, 6194 und 7429 (Birchstrasse) sind Fachmärkte und Gastgewerbe zugelassen. Auf der Parzelle Nr. 4728 ist der Bau einer Heizzentrale für ein Fernwärmenetz zugelassen. Die Gebäude können Wohnungen für Personal enthalten, dessen dauernde Anwesenheit betriebsnotwendig ist. Masse Für Industrie- und Gewerbenutzungen gelten folgende baupolizeiliche Masse:

Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe IV gemäss Art. 43 LSV.

Besondere Bestimmungen Die geforderten Grünflächen sind im Wesentlichen zusammenhängend anzulegen. Sie sind zu begrünen und mit Sträuchern und hochstämmigen Baumgruppen zu bepflanzen. Es sind ausschliesslich einheimische Pflanzen zu verwenden. Sie sollen die Zone gliedern und dem Personal der Betriebe als Aufenthaltsbereich dienen. In Bezug auf die Grünfläche ist auf angrenzende Wohngebiete besondere Rücksicht zu nehmen. Bei bestehenden Betrieben, die bei Inkrafttreten dieses Reglements keine oder zu wenig Grünfläche aufweisen und sie im Rahmen von Baugesuchen nicht ausweisen können, kann auf die Forderung nach Grünflächen verzichtet werden, mittels Abweichungsgesuch.

Nutzung Die Arbeitszone Birch mit den Sektoren A und B ist bestimmt für Büro-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe (Hightech/Forschung/Entwicklung/Produktion). Nicht zugelassen sind: Verkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Entsorgungsbetriebe und Aufbereitungsanlagen (z.B. Kies, Beton, Ton, Eisen). Nicht zugelassen sind ebenfalls reine Materiallager und Betriebe, die überdurchschnittlich Schwerverkehr und/oder hohe Lärm- und andere umweltschädigende Emissionen verursachen. Offene betriebszugehörige Materialaussenlager sind zugelassen. Sie müssen optisch und architektonisch gut gegenüber der Umgebung abgeschottet werden. Dies kann durch Gebäude, Wände, Zäune, Bepflanzungen usw. erfolgen. Im Sektor A sind unter Vorbehalt von Abs. 4 und 5 auch Fachmärkte, deren Lebensmittelbereich 200 m² Ladenfläche nicht übersteigt, sowie Sport- und Freizeitanlagen zugelassen. Die Gebäude können Wohnungen für Personal enthalten, dessen dauernde Anwesenheit betriebsnotwendig ist.

Masse

Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe IV gemäss Art. 43 LSV.

Detailbebauitoqsplan

Parkierung Der Parkplatzbedarf für Vorhaben gemäss Abs. 4 ist fallweise unter Berücksichtigung der Verkehrs- und Umweltauswirkungen zu bestimmen. Die Berechnung des Parkplatzbedarfs richtet sich nach den VSS-Normen.

Begrünung, Bepflanzung Bei Parkplätzen mit mehr als zwölf Parkfeldern ist ein Baum pro sechs Parkfelder zu pflanzen. Diese können stirnseitig angeordnet werden. Nicht begehbare Flachdächer sind zu begrünen, wenn sie nicht zur Energienutzung oder für technische Anlagen genutzt werden. Es sind ausschliesslich einheimische Pflanzen zu verwenden.

Versickerung, Retention Das unverschmutzte Meteorwasser, das aus zwingenden Gründen nicht zur Versickerung gebracht werden kann, soll zurückgehalten (Retention) oder zeitliche verzögert den Vorflutern zugeführt werden. Die erforderliche Retention ist möglichst in gemeinsamen Anlagen im Rahmen der Detailerschliessungsbewilligung festzulegen oder kann bei grösseren Einzelvorhaben im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens aufgrund eines geologischen Berichts bewilligt werden. Das Meteorwasserkonzept muss dem Generellen Entwässerungsplan (GEP) entsprechen.

Besondere Bestimmungen Die Arbeitszone Birch I liegt im Betrachtungsperimeter des strategischen Sektors Birch gemäss kantonalem Richtplan. Im Sinne des Entwicklungskonzepts Gesamtraum Birch-See vom August 2013 sind folgende Ziele und Grundsätze zu berücksichtigen: - differenzierte Nutzungsausrichtung in den einzelnen Teilsektoren - gute Eingliederung der Bauten und Erschliessung in die Topografie und die umgebende Bebauung, gute Gestaltung des Zonenrands - hohe städtebauliche und architektonische Qualität, Adressbildung entlang A12 und Hauptstrasse - attraktive Frei- und Grünraumgestaltung inkl. Grünachsen - attraktive Wegverbindungen für den Langsamverkehr vom Bahnhof Düdingen Richtung Bonn/Schiffenensee, Birchhölzli und Balbertswil

Nutzung Die Zonen von allgemeinem Interesse sind Gebäuden, Anlagen und Flächen im öffentlichen Interesse vorbehalten.

Lärmempfindlichkeitsstufe Wo nichts anderes bestimmt ist, gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe II gemäss Art. 43 LSV.

Besondere Bestimmungen A Gänsebergstrasse/Brunnenhof B Wolfacker Die Zonen der Schulhäuser Gänsebergstrasse, Brunnenhof und Wolfacker sind für Schulbauten, den dazugehörenden Sport-, Freizeit- und Kulturanlagen, Spielplätze und Mensa, den entsprechenden Nebenbauten sowie Sammelstellen, Wohnflächen für den Hauswartdienst und Parkplätze bestimmt. Zone A Gänsebergstrasse/Brunnenhof

/2 h, min. 4.00 m Die unterirdische Geschossfläche ist ausschliesslich reserviert für Nebennutzflächen und Parkierung. Wohnnutzung ist ausgeschlossen. Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV. G ARA Die Zone ist für die Anlage einer ARA und der dazugehörenden Gebäude sowie für Jugend- und Freizeiteinrichtungen bestimmt.

/2 h, min. 4.00 m Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV. H Obere Zeig Die Zone ist für öffentliche Nutzungen (z.B. Kindertagesstätte, Jugendhaus, Begegnungsraum, Bildung, Freizeit) bestimmt.

Bonnstrasse Süd, Hägliweg West und Haltaweg werden möglichst weitgehend für den motorisierten Verkehr abgewertet und entlastet.

Der Knoten Industriestrasse/Bonnstrasse wird saniert und als markanter Punkt der Quartiererschliessung gestaltet.

Auf oder entlang der Bonnstrasse wird eine attraktiv und prägnant gestaltete Langsamverkehrsverbindung erstellt.

Die Verbindung Bahnhof/Ortskern-Haltaweg-Düdingenbach-Rächholderberg wird für den Langsamverkehr aufgewertet.

Zwischen der Bahnunterführung und der Toggelilochbrücke ist eine durchgehende, attraktive Langsamverkehrsverbindung sicherzustellen 7 Zwecks verbesserter Anbindung der nordseitigen Entwicklungsgebiete an Bahnhof und Ortskem sind für den Langsamverkehr zusätzlich zur bestehenden Bahnunterführung weitere Verbindungsoptionen mit entsprechenden Freihaltebereichen sicher zu stellen

Entlang der Bahnlinie wird ein städtebaulich prägnantes Gesamterscheinungsbild angestrebt.

Charakteristische Bebauungs- und Freiraumstrukturen sind nach Möglichkeit zu erhalten.

1. g)
   Grundsätze Umweltvorsorge und Energie Bezüglich Versickerung von Sauberwasser gelten die Bestimmungen gemäss Art. 75 PBR sowie die Vorgaben aus der generellen Entwässerungsplanung (GEP).

Für den gesamten Perimeter Bahnhof Nord wird die Einführung eines Wärmeverbunds geprüft. Falls dieser Wärmeverbund zustande kommt, besteht gemäss kantonalem Energiegesetz für Neubauten die Anschlusspflicht.

Die Anschlusspflicht besteht nicht, falls der Energiebedarf aus erneuerbaren Energien oder durch Abwärmenutzung gedeckt wird.

1. h)
   Besondere Bestimmungen Sektor A Spezielle Anforderungen an den Detailbebauungsplan: - Die Gewährleistung einer hohen Wohn- und Arbeitsplatzqualität sowie die Verträglichkeit mit den an- und umliegenden Verkehrsanlagen und den industriell-gewerblichen Nutzun­

Spezielle Anforderungen an den Detailbebauungsplan: - Die Erschliessung für den Motorfahrzeugverkehr erfolgt ab der Bonnstrasse Süd über den Haltaweg und den Hägliweg West. - Zwischen der Bahnunterführung und der Toggelilochbrücke ist eine durchgehende, attraktive Langsamverkehrsverbindung sicherzustellen.

Zweck Mit dem Detailbebauungsplan soll auf der grossen Baulandreserve an exponierter Lage eine qualitätsvolle, ortsangepasste Wohnüberbauung erreicht werden.

Art und Mass der Nutzung Für den Teilperimeter in der Wohnzone mittlerer Dichte gelten die Bestimmungen gemäss Art. 29 PBR, wobei eine totale GFZ von 1.40 gilt. Für den Teilperimeter in der Wohnzone niederer Dichte gelten die Bestimmungen gemäss Art. 30 PBR. Im Interesse einer guten Eingliederung der Bauten in die Topografie und die gebaute Umgebung kann die GFZ auf einzelnen Parzellen überschritten werden. Überschreitungen sind innerhalb des Perimeters zu kompensieren. Das Ausschöpfen der maximalen Ausnützung steht unter dem Vorbehalt der Erfüllung der Anforderungen gemäss Abs. 4.

Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe II gemäss Art. 43 LSV.

Ziele und Grundsätze für den Detailbebauungsplan - Es ist eine klar ablesbare städtebauliche Struktur mit einem ausgewogenen Verhältnis von Bauten und Aussenräumen zu schaffen. - Die Bauten und Erschliessungsanlagen sind gut in die Topografie und die gebaute Umgebung einzugliedern. Der natürliche Geländeverlauf muss ablesbar bleiben. - Entlang der Duensstrasse ist der Gestaltung des Siedlungsabschlusses grosse Beachtung zu schenken. - Der Aussenraum ist durch Nebenbauten, Aufenthalts- und Begegnungsräume zu gliedern. Öffentliche, gemeinschaftliche und private Bereiche sind entsprechend ihrer Nutzung differenziert zu gestalten. - Die Gestaltung des Aussenraums hat unter Berücksichtigung ökologischer Kriterien zu erfolgen und eine naturnahe Durchgrünung zu gewährleisten. - Es ist auf eine zeitgemässe, vielfältig nutzbare Architektur und eine sorgfältige Gliederung und Gestaltung der Fassaden zu achten. - Bei der Konzeption der Neubauten (Stellung, Grundrisse) ist die Lärmbelastung entlang der Duensstrasse zu berücksichtigen. - Es sind Wiederverwertungssammelstellen und Möglichkeiten für die Kompostierung im Quartier vorzusehen. - Es ist eine gute Durchlässigkeit des Areals für den Langsamverkehr zu gewährleisten. Die öffentlichen Fuss- und Radwegverbindungen Duensstrasse-Juraweg sind sicherzustellen. - Erschliessung und Parkierung für den Motorfahrzeugverkehr sind flächensparend anzulegen und auf das notwendige Minimum zu beschränken. Die Parkierung ist in Sammelanlagen anzuordnen. Bei Einfahrten und Rampen zu Einstellhallen ist der Gestaltung und Verkehrssicherheit hohe Beachtung zu schenken. - Nach Möglichkeit sind erneuerbare Energiequellen zu berücksichtigen.

Charakter und Nutzung Die Weilerzone ist eine Bauzone. Für Neubauten gelten die Vorschriften der Landwirtschaftszone. Neue eingeschossige, nicht-landwirtschaftlich genutzte An- und Nebenbauten sind erlaubt, sofern sie nicht Wohn- und Arbeitszwecken dienen. Ungedeckte Park-, Abstell- und Lagerplätze sind nur beschränkt erlaubt. Der Standort und die Stellung der Neubauten muss so gewählt werden, dass zusammen mit den bestehenden Gebäuden eine gute Gesamtwirkung entsteht. An- und Nebenbauten haben sich in Volumetrie und Gestaltung eindeutig den Hauptgebäuden unterzuordnen.

Wiederaufbauten Wiederaufbauten haben grundsätzlich die Stellung und die Masse des zu ersetzenden Gebäudes zu übernehmen. Die Art der Nutzung wird so beschränkt, wie wenn es ein Umbau wäre. Es dürfen jedoch keine landwirtschaftlichen Gebäude zu anderen Zwecken umgenutzt werden und die verloren gegangene Nutzung in einem Neubau wieder erstellt werden.

Um- und Ausbauten Für Um- und Ausbauten gelten folgende Vorschriften: In Gebäuden, in welchen schon eine Wohnung besteht, darf die Wohnnutzung innerhalb des bestehenden Volumens erweitert werden, sofern der architektonische Ausdruck des Gebäudes erhalten bleibt und die ursprüngliche Struktur und Aufteilung des Gebäudes weiterhin ablesbar bleiben. Im Ökonomieteil können auch gewerbliche Nutzungen erlaubt werden, wenn die oben erwähnten gestalterischen Auflagen erfüllt sind. Reine Ökonomiegebäude können nur zu gewerblichen Zwecken mit mässigem Verkehrsaufkommen umgebaut werden. Die nicht landwirtschaftliche Nutzung darf weder durch eine Vergrösserung bestehender Gebäude noch durch Neubauten erweitert werden (auch zu einem späteren Zeitpunkt nicht).

Gestaltung Die Gestaltung soll der Umgebung des Weilers angepasst sein und es sollen keine fremden Elemente eingeführt werden. Naturbeläge sind nach Möglichkeit zu belassen. Für nicht landwirtschaftliche Gebäude gelten die Gesamthöhe h und die Gebäudelänge GL der Wohnzone niederer Dichte gemäss Art. 30 PBR.

Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV.

Verfahren Für alle Bauvorhaben ist eine Voranfrage obligatorisch.

Bestehende Gebäude dürfen erhalten und zeitgemäss erneuert werden.

Nutzung Die Spezialzone Gastgewerbe Garmiswii umfasst die Parzellen Nrn. 5823 und 5832 und ist für den Betrieb einer öffentlichen Gaststätte bestimmt. Ein Dancing- oder Diskothekenbetrieb im Sinne des Patentes D des Gesetzes über die öffentlichen Gaststätten ist nicht zugelassen. Die Parzelle Nr. 5823 ist für die Bauten der Gaststätte bestimmt. Die Parzelle Nr. 5832 ist für die Parkplätze der Gaststätte bestimmt. Hochbauten sind nicht zugelassen. Masse Es gelten folgende baupolizeiliche Masse:

Nutzung In der Spezialzone Familiengärten dürfen Gärten angelegt werden. Zusätzlich sind kleine, eingeschossige Fahrnisbauten zur Lagerung von Geräten zugelassen. In jedem Fahrnisbau kann ein kleiner Aufenthaltsraum erstellt werden. Der Wohnaufenthalt ist nicht gestattet.

Masse Für Fahrnisbauten gelten folgende baupolizeiliche Masse:

Nutzung Zugelassen sind Anlagen zur Sortierung, Aufbereitung und Wiederverwertung von Altstoffen aus der Region sowie mässig störende Gewerbebetriebe. Nicht zugelassen sind: - Betriebe mit hohem Verkehrsaufkommen - Dienstleistungsbetriebe - Verkaufsnutzungen - Garagen und Reparaturwerkstätten - Lagerung und Aufbereitung von Baustellenabfällen Die Gewerbebauten können Wohnungen für das Personal enthalten, soweit dessen dauernde Anwesenheit erforderlich ist.

Masse Es gelten folgende baupolizeiliche Masse:

Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV.

Besondere Bestimmungen Die geforderten Grünflächen sind im Wesentlichen als zusammenhängende Flächen anzulegen. Sie sind zu begrünen und mit Sträuchern und hochstämmigen Baumgruppen zu bepflanzen Auf angrenzende Wohnzonen ist gebührend Rücksicht zu nehmen. Bei bestehenden Betrieben, die bei Inkrafttreten dieses Reglements keine oder zu wenig Grünfläche aufweisen und sie im Rahmen von Baugesuchen nicht ausweisen können, kann auf die Forderung nach Grünfläche verzichtet werden, mittels Abweichungsgesuch.

Zweck Die Spezialzone dient der Erhaltung der orts- und kulturgeschichtlich bedeutsamen und siedlungsökologisch wertvollen Gesamtanlage mit den bestehenden Bauten, dem Park und dem Baumbestand.

Nutzung Sektor A: Nutzungen, die dem Erhalt des Ausbildungs- und Gemeinschaftshauses (bestehend) und der Kapelle (bestehend) dienen. Sektor B: Nutzungen, die dem Erhalt der Parkanlage dienen (z.B. öffentliche Nutzungen wie Parkcafé, Veranstaltungspavillon, Spielplatz).

/2 h, min. 4.00 m Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe gemäss Art. 43 LSV.

Besondere Bestimmungen Vor jedem Baubewilligungsgesuch ist eine informelle Voranfrage bei der Gemeinde einzureichen. Um- und Anbauten sowie Neubauten haben sich an folgenden Zielen und Grundsätzen zu orientieren: ür Bauten uncl béschluss de^FnjBD^om

Nutzung Die Spezialzone Energiepark ist bestimmt für Bauten und Anlagen zur energetischen Nutzung von in der Region anfallendem Hofdünger und weiterer organischer Reststoffe (Co-Substrate). Zugelassen ist eine Biogasanlage, bestehend aus Vorgruben, Fermenter, Nachgärer, Endlager, Holzsilos, Scheune, Blockheizkraftwerk und den dazu notwendigen technischen Installationen. Masse

Erschliessung Durch den Anlagenbetreiber sind folgende Erschliessungsanlagen zu erstellen und zu finanzieren: - ausreichende Wasserversorgung - erforderliche Anlagen zur Ableitung und Reinigung des Abwassers - erforderliche Meteorwasseranlagen gemäss GEP - alle erforderlichen Werkleitungen, um die Groberschliessung sicher zu stellen 5 Wärmenutzunq Die produzierte Wärme, die nicht für den Betrieb der Biogasanlage (Fermenter, Holztrocknung) beansprucht wird, ist den Unternehmen im angrenzenden Perimeter 1 für diversifizierte Landwirtschaft und in der Arbeitszone Birch als Fernwärme anzubieten (Wärmeverbund).

Besondere Bestimmungen Die geforderten Grünflächen sind im Wesentlichen als zusammenhängende Flächen anzulegen. Sie sind zu begrünen und mit Sträuchern und hochstämmigen Baumgruppen zu bepflanzen. Es sind ökologische Ausgleichsmassnahmen im Umfang von ca. 5% der Zonenfläche zu realisieren. Diese können auch ausserhalb der Spezialzone liegen. Art und Lage der Massnahmen werden in Absprache mit der Gemeinde im Baubewilligungsverfahren festgelegt. Die Bauten und Anlagen sind durch gestalterische Massnahmen und Begrünung von der Landwirtschaftszone und der Industriezone Birch abzugrenzen.

Aufhebung Wird die Spezialzone nicht mehr für die definierte Nutzung beansprucht, wird sie im Nutzungsplanverfahren aufgehoben.

Nutzung Die Spezialzone Camping ist für den Betrieb des Campingplatzes mit dazugehörenden Bauten und Anlagen bestimmt. Unter Campieren versteht man das vorübergehende Verweilen und Übernachten in Zelten, Wohnwagen, Mobilheimen oder in ähnlichen beweglichen Unterkünften.

Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV.

Genehmigter Detailbebauunqsplan Es gelten die Bestimmungen des Detailbebauungsplans vom 29.03.1983.

Besondere Bestimmungen In einer Vereinbarung zwischen der Gemeinde und den Campingbetreibern werden Einzelheiten bezüglich minimaler Infrastruktur, Sicherheitsvorschriften, Dimensionen und Abstände, Meldepflicht und Wohnsitznahme geregelt. Dies in Berücksichtigung übergeordneter Gesetze und Vorschriften.

Nutzung Die Spezialzone ist für den Betrieb eines öffentlichen Golfübungsplatzes bestimmt. Es sind folgende Nutzungen zugelassen: - Sektor A: Abschlageplätze - Sektor B: begrünte Übungsfläche 2 Bauten und Anlagen Es sind folgende Bauten und Anlagen zugelassen: - Im Sektor A einfache Bauten für die Überdeckung der Abschlageplätze sowie für Aufenthalts- und Materialraum - Erdwälle, max. 1.50 m über natürlichem Terrain - Erstellen von Schutznetzen 3 Masse Im Sektor A gelten folgende baupolizeiliche Masse:

Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV.

Besondere Bestimmungen - Die Parkplätze für den Golfübungsplatz werden durch die Betreiberin auf deren Gelände sichergestellt. - Der Golfübungsplatz wird abwassermässig nicht erschlossen. Die Betreiberin stellt die sanitarischen Einrichtungen auf ihrem Gelände zur Verfügung. - Im Rahmen der Baubewilligung für den Golfübungslatz muss die vorgenannte Erschliessung mit der Betreiberin vertraglich geregelt werden.

Aufhebung Wird die Spezialzone nicht mehr für die definierte Nutzung beansprucht, wird sie im Nutzungsplanverfahren aufgehoben.

Nutzung, Bauten und Anlagen In der Spezialzone Garten-Center Stockera gelten folgende Baubereiche: Baubereich 1, 2, 3a und 4: - Gebäude mit Verkaufsflächen für Gartenbau und dessen Zubehör - Administrationsgebäude mit Büros, Garderoben mit Sanitäranlagen und Aufenthaltsräume für das Personal - Ausstellhallen für spezielle Garten- und Umgebungsinstallationen, sowie technische Installationen (Schwimmbäder usw.) - Max. 3 Wohnungen

Masse Es gelten folgende baupolizeilichen Masse:

Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV.

Besondere Bestimmungen - Die Grundeigentümerin realisiert ökologische Ausgleichsmassnahmen von ca. 5% der Zonenfläche. Die Lage kann auch ausserhalb der Zonenfläche liegen. Art und Lage der Massnahmen werden in Absprache mit der Gemeinde im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens festgelegt. - Das Oberflächenwasser bzw. Regenwasser ist für die Bewässerung der Pflanzenproduktion zu sammeln. Sämtliche Dachflächen (inklusive Gewächshäuser und Folientunnel) müssen mit geeigneten Anlagen für das Auffangen und Speichern des Regenwassers ausgestattet werden. Als Betriebswasser, für die Bewässerung der Pflanzen usw., muss Regenwasser verwendet werden. Überschüssiges Regenwasser muss versickert werden. - Das fehlende Speichervolumen für die Bewässerung der Opensky- und Produktionsflächen ist innerhalb der Spezialzone zu erstellen. - Vor jedem Baubewilligungsgesuch ist eine informelle Voranfrage bei der Gemeinde einzureichen. - Wird die Spezialzone nicht mehr durch den Gartenbaubetrieb beansprucht, so werden sie und der Artikel im Baureglement wieder aufgehoben und der Landwirtschaftszone zugeführt.

Nutzung Die Spezialzone ist für den Betrieb eines Ausbildungszentrums des Freiburgischen Baumeisterverbandes FBV bestimmt. In der Zone sind folgende Nutzungen mit den erforderlichen Bauten und Anlagen zugelassen: - Durchführung von Kursen und Übungen zur beruflichen Aus- und Weiterbildung (Schulungsräume, Lagerräume, Übungsmaschinen u.ä.)

Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe IV gemäss Art. 43 LSV.

Das Vorprüfungsgesuch gemäss Art. 137 RPBG ist obligatorisch.

Merkmale und Zielsetzung Ein Weiler wird durch eine einheitliche Häusergruppe landwirtschaftlichen Ursprungs gekennzeichnet. Mit der Schaffung eines Perimeters zur Erhaltung von Kleinsiedlungen wird beabsichtigt, die Bevölkerung zu erhalten, das örtliche Kleingewerbe mit handwerklichem oder kaufmännischem Charakter sowie Dienstleistungen weiterzuführen und die erhaltenswerten alten Gebäude zu erhalten.

Charakter und Geltungsbereich Im Perimeter der Kleinsiedlung unterstehen die Gebäude und Anlagen, die mit einem in Betrieb stehenden Heimwesen verbunden sind, den Vorschriften der Landwirtschaftszone

Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV.

Weitere Bestimmungen Für den Umweltschutz sind die Bestimmungen über die Landwirtschaftszone anwendbar.

Nutzungsänderung und teilweise Änderung Die Nutzungsänderung und der teilweise Umbau eines Gebäudes zu Wohn-, Handels- oder Gewerbezwecken, wie beispielsweise eines Wohnhauses, einer Scheune, eines Stalles, werden bewilligt, sofern - sie inkl. den dazugehörigen Nebenräumen wie Garage, Heizung, Waschküche, im ursprünglichen Volumen erfolgen, - sie nicht mehr als drei Wohnungen umfassen, - die kleinen Tätigkeiten im Handels-, Gewerbe- oder Dienstleistungsbereich keine übermässigen Nachteile mit sich bringen, - sie kein übermässiges Verkehrsaufkommen verursachen. Die Nutzungsänderung eines Gebäudes wie Schuppen für landwirtschaftliche Maschinen oder Geräte, Masthallen und Lager, zu Wohnzwecken ist nicht gestattet.

Neubauten Es sind keine Neubauten zugelassen; ausgenommen sind jene, die der Landwirtschaftszone entsprechen oder jene, deren Zweck einen Standort ausserhalb der Bauzone erfordert (Art. 16a, 22 Abs. 2, 24 RPG, 34 RPV).

Abbruch und Wiederaufbau Ein Gebäude, das durch höhere Gewalt zerstört oder als baufällig anerkannt wurde, kann nach den Bedingungen gemäss Abs. 5 wieder aufgebaut werden.

Besondere Vorschriften Jede bauliche Änderung ist unter Beachtung des ursprünglichen Charakters des Gebäudes auszuführen: - Die Typologie der Fassaden (Strukturen, Material) muss erhalten bleiben. In diesem Rahmen können neue Öffnungen gestattet werden, sofern deren Masse und Anordnungen den bestehenden entsprechen. - Die Hauptrichtung des Dachfirstes ist beizubehalten. Damit der Charakter des ursprünglichen Daches gewahrt bleibt, müssen die Dachöffnungen in der Anzahl beschränkt und im Ausmass bescheiden sein. - Die Dachgestaltung muss mit jener des Weilers harmonieren.

Umgebungsgestaltunq Die Umgebungsarbeiten dürfen nur von geringem Ausmass sein. Sie sind so zu gestalten, dass sie sich in Bezug auf Konzept und Ausführung gut in die ländliche Umgebung des Weilers einfügen.

Bepflanzung Die bestehende Bepflanzung ist Teil des schützenswerten Ortbildes (siehe Erkennungsplan des Weilers). Deshalb ist sie zu erhalten. Der Gemeinderat kann jedoch das Fällen von Bäumen gestatten, wenn sie krank sind oder wenn sie eine Gefahr darstellen. In solchen Fällen sind sie zu ersetzen.

Verfahren Für jedes Bauvorhaben ist ein Vorprüfungsgesuch gemäss Art. 137 RPBG erforderlich.

Merkmale und Zielsetzung Die Perimeter für diversifizierte Landwirtschaft sind für Bauten und Anlagen bestimmt, die über die innere Aufstockung hinausgehen (Art. 16a RPG). Diese Perimeter sind der Landwirtschaftszone überlagert. Sie sind für die Aufnahme mehrerer Einrichtungen oder für den Bedarf einer Gemeinschaft von Landwirten dimensioniert.

Erschliessung Die Perimeter für diversifizierte Landwirtschaft liegen in Gebieten welche für die Erschliessung wirtschaftlich tragbar sind. Sie müssen über folgende Erschliessungsanlagen verfügen: - Ausreichende Strassenzufahrt - Ausreichende Wasserversorgung - Erforderliche Anlagen zur Ableitung und Reinigung des Abwassers 3 Lärmempfindlichkeitsstufe Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 LSV.

Weitere Bestimmungen Für den Umweltschutz sind die Bestimmungen der Landwirtschaftszone anwendbar.

Nutzung und baupolizeiliche Vorschriften Die Nutzung und die baupolizeilichen Vorschriften werden analog Art. 57 PBR für jeden Perimeter für diversifizierte Landwirtschaft in einem separaten Artikel im in oinom Baureglement festgehalten. Die Ausdehnung eines Perimeters wird im Zonennutzungsplan definiert. Es gelten folgende baupolizeilichen Masse:

Verfahren Für jedes Bauvorhaben ist ein Vorprüfungsgesuch gemäss Art. 137 RPBG erforderlich.

Aufhebung Wird ein Perimeter für diversifizierte Landwirtschaft nicht mehr für die definierte Nutzung beansprucht, so werden er und dessen Bestimmungen im PBR im Nutzungsplanverfahren wieder aufgehoben.

Nutzung Es sind nur Bauten für den produzierenden Gartenbau zugelassen. Darunterfallen auch Treibhäuser für eine bodenunabhängige Produktion. Es ist keine Wohnnutzung zugelassen.

Masse Es gelten folgende baupolizeilichen Masse:

Verfahren Für jedes Bauvorhaben ist ein Vorprüfungsgesuch gemäss Art. 137 RPBG erforderlich.

Aufhebung Wird der Perimeter nicht mehr für die definierte Nutzung beansprucht, wird er im Nutzungsplanverfahren aufgehoben.

Nutzungsart Die Spezialzonen sind für Materialabbau, Ablagerung und Materialaufbereitung bestimmt. Die detaillierten Nutzungsbestimmungen sind in den spezifischen Artikeln festgelegt.

Bewilligungen Die Ausbeutung unterliegt der Abbaubewilligung für den Materialabbau gemäss Art. 155 ff RPBG. Die Ablagerung von Bauabfällen, unverschmutztem Aushubmaterial und inerten Baustoffen unterliegt gemäss der Verordnung über die Vermeidung und die Entsorgung von Abfällen vom 4. Dezember 2015 (WEA, SR 814.600) der Bewilligungspflicht.

Kompensationsmassnahmen Ökologische Kompensationsmassnahmen werden im Rahmen der Abbaubewilligung für den Materialabbau festgelegt.

Lärmempfindlichkeitsstufe In den Spezialzonen für Materialabbau und Ablagerung gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe IV gemäss Lärmschutzverordnung (LSV).

Bauten In der Materialausbeutungszone dürfen nur die für die Ausbeutung notwendigen Hangars für die Einstellung von Maschinen erstellt werden. Die Bauten sind nach Beendigung der Ausbeutung wieder zu entfernen.

Abstände

Bauten In der Materialausbeutungszone dürfen nur die für die Ausbeutung notwendigen Hangars für die Einstellung von Maschinen erstellt werden. Die Bauten unterstehen der Bewilligungspflicht und sind nach Beendigung der Ausbeutung wieder zu entfernen.

Abstände

Bauten In der Materialausbeutungszone „Galmisberg" dürfen nur die für die Ausbeutung notwendigen Bauten und Anlagen erstellt werden. Die Bauten unterstehen der Bewilligungspf icht und sind nach Beendigung der Ausbeutung wieder zu entfernen.

Abstände

Aufschüttungen Während der Abbauphase können innerhalb des Zonenperimeters Humusdeponien angelegt werden.

Standort Die Spezialzone ist Bestandteil der Parzelle 5116 des Grundbuchs der Gemeinde Düdingen. Der Zonenperimeter ist im Zonennutzungsplan Landschaft festgelegt.

Zweck Rechtliche Sicherstellung der heutigen Nutzung in Verbindung mit den Kiesausbeutungen des Kieswerks Kiemy AG im Raum Räsch.

Gri Siehe Genehmigungs-Rodungsbewijhgung des Eidgenössischen Departements des Innern vom 31. Mai 1966 beschluss der RUBD vom und die Abändertmgen dieser Rodungsbewiljigtfng vom 28. September 1979 und 15. 1 8. NOV. 2028 September 1989. Baubewilligung für die Erweitéw^g der Kiesausbeutung auf Parz. 5116 vom 11. Mai 1992. BaubewilligunciJüf'die Kiesausbeutung "GràR^jfeymatte" auf Parz. 397AAA (5802 NV)

Strassenabstand Wo nichts anderes bestimmt wird, sind die Strassenbaulinien (gemäss StrG) als minimale Abstände zu betrachten. Für die Sammel- und Erschliessungsstrassen gelten folgende Strassenabstände (gemessen ab Strassenachse):

Waldabstand Der minimale Abstand eines Gebäudes zur Waldgrenze beträgt 20.00 m, sofern der Zonennutzungsplan oder ein Detailbebauungsplan keinen niedrigeren Abstand ermöglicht.

Abstand von Hecken und Bäumen Der minimale Abstand eines Gebäudes zu geschützten Hecken, Baumreihen oder Baumgruppen und Einzelbäumen (Art. 18 Abs. 1 PBR) beträgt 15.00 m, sofern im Zonennutzungsplan oder in einem Detailbebauungsplan nichts anderes bestimmt wird.

Abstand von Wasserläufen Es gelten die Bestimmungen gemäss Art. 9 PBR. Der minimale Abstand einer Baute oder einer Anlage von der Grenze der Wasserläufe beträgt 20.00 m.

Abstand von Leitungen Für Bauten und Stützmauern gilt ein genereller Mindestabstand von 4.00 m.

Kleinbauten (vgl. Anhang 2, Ziff. 2.2) Kleinbauten sind freistehende Gebäude, die in ihren Dimensionen die untenstehenden Masse nicht überschreiten und die nur Nebennutzflächen enthalten.

Anbauten (vgl. Anhang 2, Ziff. 2.3) Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaut, überschreiten in ihren Dimensionen die untenstehenden Masse nicht und enthalten nur Nebennutzflächen.

Unterniveaubauten (vgl. Anhang 2, Ziff. 2.5) Als Unterniveaubauten gelten Gebäude, die nicht mehr als 1.00 m über das massgebende oder tiefer gelegte Terrain hinausragen (Art. 75 RPBR).

Rückspringende Gebäudeteile (vgl. Anhang 2, Ziff. 3.5) Rückspringende Gebäudeteile sind gegenüber der Hauptfassade zurückversetzt.

In den Kernzonen K1, K2 und K4 gelten folgende Vorschriften: - Die Gesamtbreite der Dachlukarnen und Dachaufbauten darf 2/5 der Länge der entsprechenden Fassade oder des entsprechenden Fassadenelementes, wenn diese Absätze aufweisen, nicht übersteigen. - Der First der Dachlukarnen muss merklich unter dem Hauptfirst liegen.

Als Dachlukarne versteht man jede Öffnung im Dach, die zur Belichtung oder Belüftung dient. Diese Bezeichnung umfasst ebenfalls die Dachfenster (Klappen) und die in der Bedachung eingebauten Balkone (Art. 65 RPBR).

Die Vorschriften gemäss Abs. 1 gelten ebenfalls für Lukarnen und Dachaufbauten, welche in Verlängerung der Fassade mit Unterbrechung des Vordachs erstellt werden.

Abweichungen von den Vorschriften gemäss Abs. 1 können gestattet werden - bei Umbauten eines Gebäudes, bei dem der heutige Zustand dies ausnahmsweise rechtfertigt, - bei Neubauten, bei denen die Form und Grösse der Öffnungen im Dach wesentliche

Vor der Projektierung von Dach- und Fassadensanierungen sowie der Erneuerung von Wärmeerzeugungsanlagen gemäss Art. 3 EnR ist bei der Gemeinde eine informelle Voranfrage einzureichen. 3 Bei gleichzeitiger Projektierung von fünf oder mehr benachbarten Wohn- oder Gewerbeeinheiten (bestehend oder neu) ist die Realisierung einer gemeinsamen Anlage für Heizung und Warmwasser zu prüfen. 4 Bei der Sanierung von beheizten Gebäuden, welche mindestens den GEAK-B- oder einen vergleichbaren Baustandard erreicht, kann der Grenzabstand um maximal 20 cm für die Wärmedämmung oder Anlage zur besseren Nutzung einheimischer erneuerbarer Energien überschritten werden. Es muss kein Näherbaurecht eingeholt werden.

Erforderliche Abstellplätze Bei jedem Neu-, Um- und Anbau sind für Personenautos die erforderlichen Abstellplätze zu erstellen oder nachzuweisen. Als erforderlich gelten: - Für Bauten mit einer Wohneinheit ist eine Garage oder ein gedeckter Abstellplatz plus ein Parkplatz zu erstellen. Garagenvorplätze können nicht als Parkplätze gelten. - Für alle anderen Bauten ist die erforderliche Zahl der Abstellplätze nach der VSS Norm SN 640281 von 2013 „Parkieren, Bedarf an Parkfelder" der Vereinigung Schweizerischer Strassenfachleute VSS zu berechnen. Die Bestimmungen des kommunalen Parkplatzreglements bleiben vorbehalten.

Anordnung der Parkplätze und Besucherparkplätze Für Bauten mit mehr als einer Wohneinheit und für frei stehende Einzelwohnhäuser (max.

Wohneinheiten) müssen zwei Drittel der geforderten Abstellplätze gedeckt angeordnet werden. Für Bauten mit mehr als drei Wohneinheiten und für zusammengebaute Einzelwohnhäuer müssen zwei Drittel der geforderten Abstellplätze unterirdisch oder im Gebäudevolumen

Gestaltung Die nicht gedeckten Parkplätze sind mit hochstämmigen Bäumen zu gestalten (mindestens ein Baum pro vier Parkplätze). Für jede Liegenschaft wird eine Zufahrt gestattet. Sie darf grundsätzlich eine Breite entlang der Strasse von 8.00 m nicht überschreiten. Die Gemeindestrasse und das Bankett dürfen grundsätzlich nicht als Manövrierfläche genutzt werden.

Fahrräder Bei Mehrfamilienhäusern sind bezüglich Anzahl und Ausstattung von Abstellplätzen für Fahrräder die geltenden VSS Normen (SN 640065 von 2011 ) zu beachten. Die Abstellplätze für Fahrräder sind so anzulegen, dass sie auf kurzem und sicherem Weg erreicht werden können. Mindestens die Hälfte der Abstellplätze ist zu überdecken.

Ersatzabgabe Ist der Eigentümer einer Liegenschaft wegen den örtlichen Verhältnissen nicht in der Lage, die notwendigen Abstellplätze gemäss Abs. 1 auf privatem Grund zu erstellen oder nachzuweisen, ist er verpflichtet, der Gemeinde eine kostendeckende Ersatzabgabe zu entrichten. Die Höhe der Ersatzabgabe wird im Gebührenreglement der Gemeinde festgelegt.

Spiel- und Erholungsplätze Es gelten die Bestimmungen gemäss Art. 63 RPBR. Die Anlagen sind den altersspezifischen Bedürfnissen entsprechend zu gestalten und einzurichten. Sie sind an besonnter und geschützter Lage anzuordnen und müssen gefahrlos erreichbar sein.

Gemeinschaftsräume Für Überbauungen mit zusammengebauten Einzelwohnhäusern oder Mehrfamilienhäusern mit 10 bis 20 Wohnungen muss ein Gemeinschaftsraum von mindestens 25.00 m² erstellt werden. Für grössere Überbauungen müssen 1.5% der Bruttogeschossfläche für solche Räume vorgesehen werden.

Sicherheit Spiel- und Erholungsplätze sowie Gemeinschaftsräume haben den einschlägigen Sicherheitsnormen zu entsprechen.

Grundsatz Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass zusammen mit der Umgebung eine gute Gesamtwirkung entsteht. Diese kann sowohl durch das Übernehmen einer bestehenden Ordnung, wie durch das Schaffen einer neuen Ordnung erreicht werden. Bauten und Anlagen, die dieser Forderung nicht entsprechen, sind unzulässig, auch wenn sie den übrigen Bauvorschriften entsprechen.

Beurteilunqskriterien Bei der Beurteilung der Gesamtwirkung sind insbesondere zu berücksichtigen: - die prägenden Elemente und Merkmale des Strassen-, Orts- und Landschaftsbilds - Standort, Stellung, Form, Proportionen und Dimensionen der Bauten und Anlagen - die Gestaltung, Materialisierung und Farbgebung von Fassaden und Dächern - die Gestaltung der Umgebung, insbesondere des öffentlich erlebbaren Vorlandes und der Begrenzung gegen den öffentlichen Raum - Die Aspekte der Sicherheit, insbesondere für Kinder, alte und behinderte Menschen - die Gestaltung und Anordnung der Erschliessungsanlagen, Fuss- und Radwege, Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Fahrräder sowie Hauszugänge

Eingabe und Prüfung des Baugesuchs Eine Voranfrage wird empfohlen, v.a. bei grösseren und komplexen Bauvorhaben.

Gebühren Für die Prüfung der Baugesuche, der Detailbebauungspläne und für die Überwachung der Bauten hat der Bauherr an die Gemeinde eine Gebühr gemäss dem Reglement über Verwaltungsgebühren und Ersatzabgaben im Raumplanungs- und Bauwesen zu entrichten. Genehmigung Siehe Genehmigungs-