Bauordnung Gurmels

Abstand zu Strassen: a Die minimalen Bauabstände zu den Strassen richten sich nach dem StrG. Die Bauabstände entlang der Kantonalstrasse sind im ZNP festgelegt. b Bei Gemeindestrassen und unter Vorbehalt der Einhaltung der Sichtweiten und Gewährleistung der konstruktiven Sicherheit der Strassenanlagen gilt: > Geringfügige Bauten gemäss Art. 85 RPBR können unter Vorbehalt von Art. 82 RPBR bis zu einem Mindestabstand von 3.00 m ab Parzellengrenze zur Strasse realisiert werden. Garagen müssen so platziert und ausgerichtet werden, dass beim Öffnen und Schliessen des Garagentors das Fahrzeug ausserhalb der Strasse abgestellt werden kann. > Unterirdische Bauten und Anlagen können bis zu einem Mindestabstand von 3.00 m ab Parzellengrenze zur Gemeindestrasse realisiert werden. Das Verlegen von Werkleitungen richtet sich nach dem StrG.

Der minimale Abstand für Bauten und Anlagen zur Waldgrenze beträgt 20.00 m, sofern der Zonennutzungsplan oder ein Detailbebauungsplan keinen anderen Abstand bestimmt.

Der minimale Abstand einer Baute zu geschützten GaWa (Hecken, Baumgruppen, Einzelbäume etc.), ergibt sich aus dem Schema im Anhang 4 des GBR. Für die Erstellung einer Baute mit einem geringeren Bauabstand ist gemäss NatG eine Ausnahme zu dieser Schutzbestimmung nötig. Das entsprechende Gesuch ist zusammen mit dem Baugesuch an die Gemeinde zu richten.

Längs Strassen müssen Mauern, Einfriedungen, Bäume und Hecken den Vorschriften des StrG entsprechen.

Der Abstand einer Baute oder einer Anlage von einer elektrischen Hochspannungsleitung richtet sich nach der Eidgenössischen Starkstromverordnung sowie nach der Verordnung über den Schutz nichtionisierender Strahlung.

Der Abstand einer Baute oder einer Anlage von einer Transitgasleitung richtet sich nach der Eidgenössischen Rohrleitungsverordnung.

Generell gilt die Besitzstandgarantie für den Unterhalt, für geringfügige Änderungen und/oder Erweiterungen.

Bei Neu-, An- oder Umbauten sowie Nutzungsänderungen, gelten die Bestimmungen gemäss den nachstehenden Absätzen a) bis c).

Nach erfolgter Berechnung ist das Ergebnis auf das nächste ganze Parkfeld aufzurunden.

1. a)
   Wohnnutzungen

1 Parkfeld für Personenwagen pro 100 m² Bruttogeschossfläche gemäss VSS-Norm SN 40 281:2019, mindestens jedoch 1 Parkfeld pro Wohneinheit. Zusätzlich für Besucher 10% der Bewohner-Parkfelder.

Für Mehrfamilienhäuser (nach Art. 57 RPBR) gilt zusätzlich: 1 Abstellfeld für Velos pro Zimmer (gemäss VSS-Norm SN 40 065: 2019).

1. b)
   Andere Nutzungen Der Bedarf an Parkfeldern für andere Nutzungen (Handel, Gewerbe, Dienstleistungsbetriebe etc.) wird gemäss VSS-Norm SN 40 281:2019 berechnet.
2. c)
   Ersatzabgabe Für nicht erstellte oder nicht erstellbare Parkfelder wird eine Ersatzabgabe auf der Grundlage des Reglements der Verwaltungsgebühren im Raumplanungs- und Bauwesen erhoben.

Bei jedem Neubau sind für die Gegend typische Sträucher und Bäume zu pflanzen (vgl. Anhang 3), welche die Baute oder die Anlage gut in seine landschaftliche Umgebung eingliedern.

Für Sichtschutzbepflanzungen sind möglichst einheimische Büsche und Sträucher zu verwenden.

1. 2.
   Beurteilungskriterien Bei der Beurteilung der Gesamtwirkung sind insbesondere zu berücksichtigen: a die prägenden Elemente und Merkmale des Strassen-, Orts- und Landschaftsbilds b Standort, Stellung, die Form, Proportionen und Dimensionen der Bauten und Anlagen c die Gestaltung, Materialisierung und Farbgebung (keine stark hervorstechenden Farben) von Fassaden und Dächern d die Gestaltung des aus dem öffentlichen Raum einsehbaren Bereichs, dessen Begrünung und Um-/Begrenzung e die Aspekte der Sicherheit, insbesondere für Kinder, alte und behinderte Menschen f die Gestaltung und Anordnung der Erschliessungsanlagen, Fuss- und Radwege, Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Fahrräder sowie Hauszugänge.

Attikageschosse sind auf Flachdächern aufgesetzte, zusätzliche Geschosse. Sie müssen bei mindestens einer ganzen Fassade gegenüber dem darunterliegenden Geschoss um 2,50 m zurückversetzt sein (Art. 79 RPBR).

Das Attikageschoss kann die traufseitige Fassadenhöhe Fh-t überragen. In diesem Fall ist für das Attikageschoss die Gesamthöhe h zulässig. Überschreitet das Attikageschoss die zulässige Fassadenhöhe Fh-t, so gelten die folgenden zusätzlichen Bestimmungen: > Zwei zusätzliche Fassaden des Attikageschosses müssen einen Rücksprung von min. je 1.50 m zur Fassade des darunterliegenden Geschosses aufweisen. > Der Grenzabstand der nicht oder um weniger als 1.50 m zurückversetzten Fassade muss um das Mass, welches die traufseitige Fassadenhöhe Fh-t übersteigt, erhöht werden, maximal jedoch um 1.50 m.

Für die IGZ und die ZAI gelten diese zusätzlichen Bestimmungen nicht.

Die Dorfzone umfasst zentrale Dorfbereiche, die sinnvoll zu erneuern sind, so dass eine gute Gesamtwirkung des Ortsbildes entsteht.

Zulässig sind öffentliche Bauten, Geschäftsbauten, Wohnbauten, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe mit geringen Immissionen sowie bestehende Landwirtschaftsbetriebe. Nicht zulässig sind neue landwirtschaftliche Betriebe sowie reine nicht landwirtschaftlich genutzte Lager- und Ausstellflächen.

Die bestehenden Landwirtschaftsbetriebe können weiter betrieben werden. Es besteht ein Wiederherstellungsrecht unter Berücksichtigung der aktuellen Gesetzgebung. Der Betriebsinhaber hat gegebenenfalls die zur Vermeidung übermässiger Belästigung erforderlichen Massnahmen zu ergreifen.

Grösse, Volumen und Gliederung der Bauten haben sich dem dörflichen Charakter einzuordnen. Es wird auf Art.10 GBR verwiesen.

Bei Hauptgebäuden sind Sattel-, Walm- und Krüppelwalmdächer gestattet. Die Dächer müssen eine Neigung zwischen 18° (32.5 %) und 36° (72.6 %) aufweisen. Bei An- und Erweiterungsbauten, sowie bei Nebenbauten sind Flach- und Pultdächer erlaubt, sofern sie sich deutlich dem Hauptgebäude unterordnen.

Die Dächer müssen mindestens die projizierte Fassadenlinie (Definition gemäss IVHB) des ganzen Gebäudes überdecken auch wenn die Fassaden zurückversetzt sind.

Der Perimeter Dorfzone Monterschu gemäss ZNP bezweckt die Erhaltung der baulichen Einheiten und Eigenart des Ortsteils Monterschu. Es gelten zusätzlich folgende Vorschriften: a Die Erhaltung bezieht sich auf das Gesamtbild der Räume, Strassen und Plätze, die Proportionen der Häuser, der Dachformen, die massstäblichen Verhältnisse der Fassaden, deren Gliederung und Farbe. Neue Bauten und Anlagen haben sich gut in die charakteristische Siedlungsstruktur einzufügen und dürfen das Orts- und Landschaftsbild nicht beeinträchtigen. b Zulässig sind Umbauten der bestehenden Wohn- und Betriebsgebäude sowie Nutzungsänderungen zu Wohnzwecken und zu Kleingewerbe- und Dienstleistungsbetrieben.

Gestattet sind freistehende und zusammengebaute Einzelwohnhäuser sowie Mehrfamilienhäuser mit maximal sechs Wohneinheiten. Kleine Dienstleistungsbetriebe innerhalb von Wohngebäuden sind zulässig (z.B. Büros, Praxen usw.), sofern sie die Nachbarschaft nicht mit Immissionen belästigen und sich dem Quartiercharakter unterordnen.

In dem im ZNP als landschaftlich empfindlich bezeichnetem Perimeter im Bulliard Gurmels ist der Einpassung der Bauten in die Landschaft hohe Bedeutung zuzumessen.

Die Spezialbaulinie im ZNP in Cordast bezweckt, gegenüber dem Landwirtschaftsbetrieb aus Immissionsgründen einen Abstand zur Wohnnutzung aufrecht zu erhalten. Nordöstlich der Baulinie sind vorbehältlich des Grenzabstandes nur geringfügige Bauten gemäss Art. 85 RPBR gestattet.

In der im ZNP an der Dorfstrasse in Cordast bezeichneten Zone ist die Haltung von Pferden mitsamt den dafür notwendigen Bauten und Anlagen für eine gewerbsmässige Pferdehaltung mit einem entsprechenden Angebot an Reitmöglichkeiten sowie für die Aufzucht von Jungtieren vorgesehen. nd

Die dafür notwendigen Bauten und Anlagen (Reithallen, Stallungen, Büroräume, Lager-, Umschlag- u rt. Abstellplätze, Übungs- und Ausbildungsplätze) haben sich in Anlehnung an die Bestimmungen von A 18 GBR für die Mischzone gut in die bestehende Bebauung und den Ortscharakter einzufügen.

Im Baufeld „A“ sind die Erstellung von Haupt- und Nebenbauten für Wohn- und Pferdehaltungszwecke sowie Anlagen für die Erschliessung (Zufahrt) und den Pferdesport (wie Reithallen, Stallungen, Longier-Anlage, Umzäunungen) erlaubt.

Der Bau eines Wohngebäudes mit maximal zwei Wohneinheiten ist innerhalb des Baufelds „A“ direkt angrenzend an die benachbarte Mischzone im Bereich „A1“ möglich.

In Baufeld „B“ ist ausschliesslich das Erstellen von Nebenbauten und Anlagen für die Pferdehaltung (wie Wetterschutz-Unterstand, Longier-Anlage, Umzäunungen) sowie für die Versickerungs- und Retentionsanlage des Meteorwassers gestattet.

Für die mit „A“ und „B“ bezeichneten Baufelder gelten die baupolizeilichen Vorschriften der Mischzone gemäss Zonenschema in Art. 13 GBR.

Die mit „C“ bezeichnete Fläche dient dem Weidegang und Freilauf der Pferde bzw. der landwirtschaftlichen Nutzung. Hochbauten und feste Anlagen (ausgenommen Umzäunungen) sind nicht gestattet.

Die Materialabbauzone ist für die Gewinnung und Aufbereitung von Kies und Sand vorgesehen.

Bauten und Anlagen sind nur im Zusammenhang mit dem Kiesabbau zugelassen.

In der Materialabbauzone gilt die Empfindlichkeitsstufe IV.

Verfahren und Bedingungen richten sich nach der eidgenössischen und kantonalen Gesetzgebung, insbesondere nach dem RPBG. Für eine Abbaubewilligung ist ein Vorprüfungsgesuch gemäss RPBR obligatorisch.

Die Landwirtschaftszone umfasst Land, das sich für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung oder den produzierenden Gartenbau eignet und zur Erfüllung der verschiedenen Aufgaben der Landwirtschaft benötigt wird oder das im Gesamtinteresse landwirtschaftlich bewirtschaftet werden soll.

Welche Bauten und Anlagen in der Landwirtschaftszone bewilligt werden können, wird abschliessend von der bundesrechtlichen Gesetzgebung geregelt.

Jedes Projekt für den Bau, die Erweiterung oder den Umbau einer Baute oder Anlage ausserhalb der Bauzone bedarf gemäss RPBG einer Sonderbewilligung der RUBD.

Ein Vorprüfungsgesuch wird empfohlen.

1. 3.
   Abschnitt: Schutzmassnahmen und Perimeter mit besonderen Bestimmungen

Der ZNP bezeichnet Gebiete, die einer Naturgefahr ausgesetzt sind. Der kantonale Richtplan enthält ausführliche Vorschriften für alle Gefahrengebiete gemäss den jeweiligen Arten von Naturgefahren sowie Verweise auf die thematischen Gefahrenkarten. Diese Vorschriften werden in das GBR zusammengefasst übernommen.

Als sensible Objekte gelten Bauten oder Anlagen, > in welchen sich zahlreiche Personen aufhalten, oder > die selbst bei Ereignissen von geringer Intensität schwer beschädigt werden können, oder > die selbst bei Ereignissen von geringer Intensität bedeutende direkte oder indirekte wirtschaftliche Schäden erleiden können.

1. 2.
   Allgemeine Massnahmen: Für alle Bauvorhaben in einem Gefahrengebiet > muss im Sinne von Art. 137 RPBG ein Vorprüfungsgesuch eingereicht werden, und > können zusätzliche Untersuchungen und Massnahmen angeordnet werden.
2. 3.
   Gebiete mit Restgefährdung:

Die Kategorie bezeichnet Gebiete, die nach der Durchführung von aktiven und passiven Massnahmen weiterhin eine geringe Gefährdung aufweisen, sowie Gebiete mit Gefährdungen von hoher Intensität und äusserst geringer Eintretenswahrscheinlichkeit.

Besondere Aufmerksamkeit ist dem Standort sensibler Objekte zu widmen, gegebenenfalls könnten sich besondere Schutzmassnahmen oder Notfallpläne als notwendig erweisen und fallweise von den zuständigen Dienststellen festgelegt werden.

1. 4.
   Gebiete mit geringer Gefährdung (Hinweisbereich): Es können Massnahmen zur Vorbeugung und Begrenzung des Ausmasses möglicher Schäden verlangt werden. Sensible Objekte benötigen > die Durchführung einer ergänzenden Studie, sowie > besondere Schutz- und Baumassnahmen am Objekt selbst.
2. 5.
   Gebiete mit mittlerer Gefährdung (Gebotsbereich): Auf den betreffenden Flächen dürfen keine sensiblen Objekte erstellt werden. Bauen ist unter Einhaltung bestimmter Auflagen erlaubt: > Bau- und Schutzmassnahmen sind zur Gewährleistung der Sicherheit von Personen und Sachwerten zu treffen, und > der Gesuchsteller hat dem Baubewilligungsgesuch eine Zusatzstudie beizulegen, die die Art der Gefährdung und die umzusetzenden Massnahmen aufführt. Die zuständigen Amtsstellen können den Gesuchsteller im Rahmen des Vorprüfungsgesuchs und angesichts der Art des Bauvorhabens von dieser Zusatzstudie befreien.
3. 6.
   Gebiete mit erheblicher Gefährdung (Verbotsbereich):

Verboten sind: > Bauten, neue Anlagen und Wiederaufbauten. > Bauten, neue Anlagen und Wiederaufbauten, für die zuvor Schutzbauten oder Sanierungsmassnahmen zu errichten wären oder erst errichtet werden müssen. > Umbauten, Erweiterungen oder Umnutzungen bestehender Gebäude mit erheblicher Vergrösserung des Schadenpotenzials sowie von allen Eingriffen, welche die Bruttogeschossfläche, die Zahl der gefährdeten Personen oder den Wert der gefährdeten Güter in erheblicher Weise erhöhen würde.

Als Sonderfall und abweichend vom allgemeinen Bauverbotsgrundsatz sowie unter Vorbehalt der von den zuständigen Dienststellen gemachten Auflagen können die folgenden Arbeiten bewilligt werden: > Standortgebundene Bauten und Anlagen von grösserem öffentlichem Interesse, vorausgesetzt, dass Bau- und Schutzmassnahmen getroffen werden. > Unterhalts-, Reparatur- und Renovationsarbeiten (Bedachungen, Fassaden, Fenster, Isolation, Sanitär-, Elektro- und Heizungsanlagen, Kanalisationen). Diese Arbeiten müssen die Natur der betreffenden Gefahr berücksichtigen und so ausgeführt werden, dass sie die Sicherheit und den Schutz des Gebäudes vergrössern (Verminderung der Risiken). > Sanierungs- und Schutzarbeiten, um die Gefahrenstufe zu senken und den Schutzgrad zu erhöhen. > Gewisse Bauten von geringer Bedeutung gemäss Art. 85 RPBR sofern dadurch die Risiko- oder Gefahrenlage nicht verstärkt wird. Hierbei sind folgende Mindestbedingungen einzuhalten: Begrenzte Eingriffe auf und unter dem Boden, begrenzte Erdbewegungen (in Wahrung der ursprünglichen Massenbilanz), unerhebliche Überlastungseffekte.

1. 7.
   Gefahrenhinweisperimeter:

Auf den entsprechenden Flächen wird auf das Vorhandensein einer Naturgefahr hingewiesen, ohne dass deren Stufe (Intensität, Wahrscheinlichkeit) beurteilt wurde.

Für jedes Bauvorhaben ist die Gefahrenstufe in einer Studie zu bestimmen und es sind im Bedarfsfall Schutzmassnahmen zu definieren und umzusetzen.

1. 2.
   Raumbedarf bei Gewässern ohne Abgrenzungen

Ist der minimale Raumbedarf eines Gewässers nicht festgelegt, so beträgt dieser 20 Meter ab dem mittleren Hochwasserstand. Der minimale Raumbedarf kann erhöht werden, wenn dies auf Grund des Gewässers und seines Uferbereichs nötig ist.

Beträgt der minimale Raumbedarf eines Gewässers 20 Meter, weil nicht anderes festgelegt wurde, so legt das AfU-Gew den minimalen Raumbedarf fallweise für die Vorhaben fest, die ihm unterbreitet werden. Es wird ein Vorprüfungsgesuch empfohlen.

1. 3.
   Raumbedarf von eingedolten, nicht abgegrenzten Gewässern

Bei eingedolten Gewässern und mangels besonderer Angaben auf dem ZNP oder dem DBP muss bei der Planung von Bauten und Anlagen das Gewässer berücksichtigt werden (keine Bauvorhaben auf der Streckenführung, keine übermässige Belastung, Kontrolle der Abflusskapazitäten usw.).

Es ist ausreichend Freiraum für eine spätere Freilegung des Gewässers zu gewährleisten. Dieser Raumbedarf wird entsprechend den Bestimmungen des obenstehenden Absatzes bestimmt. Es können ergänzende Detailuntersuchungen zur Erfassung des Raumbedarfs verlangt werden.

1. 4.
   Bauvorhaben in der Nähe von Gewässern

Das Niveau von Bauten und Anlagen ist so zu wählen, dass diesen keine Überschwemmungsgefahr droht. Allenfalls können in Ergänzung zur Gefahrenkarte (Hochwasser) oder des Raumbedarfs für Gewässer Detailuntersuchungen angefordert werden. Bei Ableitung des Oberflächenwassers von Untergeschossen (Zufahrtsrampen, Aussentreppen usw.) in das Gewässer ist das Rücklaufrisiko zu prüfen. Unter Umständen müssen besondere Sicherheitsmassnahmen getroffen werden (z.B. Rücklaufklappe und Installation von Pumpen).

Im Rahmen von DBP müssen die Bau- und Erschliessungsniveaus pro Sektor festgelegt werden.

Ziel Die OSP haben zum Ziel, die bauliche Einheit und Eigenart des schützenswerten Ortsbildes zu erhalten. Das Ortsbild wird bestimmt durch Gebäude, Freiräume sowie die allgemeine Gliederung und Gestaltung des Terrains. Die Eigenart dieser Elemente ist zu erhalten.

Bauten Gestattet sind Um-, An- und Neubauten, sofern sie zusätzlich zu den Zonenvorschriften auch die nachfolgenden Vorschriften erfüllen. ³ Gestaltungsvorschriften Volumen, Form und Proportion, Stellung und Ausrichtung, architektonischer Ausdruck, Materialien und Farben von Um-, An- und Neubauten müssen gut auf die geschützten oder für das Ortsbild charakteristischen Nachbarbauten abgestimmt werden. Anbauten haben auf alle bemerkenswerten Teile des Hauptgebäudes Rücksicht zu nehmen und dürfen den Charakter des Hauptgebäudes und dessen Verbindung zu seiner Umgebung nicht beeinträchtigen.

Dach Form und Erscheinungsbild der herkömmlichen Dächer sind zu bewahren: a Firstrichtung und Dachneigung dürfen nicht geändert werden; Auskragung und Form der Vordächer sind zu erhalten. b Der First von Lukarnen muss merklich unterhalb des Hauptfirstes liegen. c Die Belichtungsfläche von Lukarnen und Gauben darf maximal 4/5 der Fensterfläche der betreffenden Fassade betragen. d Die Summe der Flächen von Lukarnen und Gauben darf 1/10 der betreffenden Dachfläche nicht überschreiten (in der frontalen Ansicht gemessen). Die Gesamtbreite der Aufbauten darf 1/4 der der Länge der entsprechenden Fassade nicht überschreiten. e Die Aufbauten müssen im unteren Teil des Daches in einer Reihe angeordnet werden. Sollte es ein zweites Dachgeschoss geben, darf es nur mit Dachflächenfenstern belichtet werden. Dachaufbauten und Fenster müssen regelmässig und in Bezug auf die Fassadengliederung angeordnet werden. f Dachflächenfenster sind regelmässig anzuordnen. g Neubauten sind bezüglich Dachform ins bestehende Ortsbild einzufügen. Die Dachneigung muss an die benachbarten geschützten Gebäuden angeglichen werden.

Fassade Der Charakter der Fassaden ist zu bewahren. Das gilt für die Anordnung der Öffnungen, deren Ausmasse und Proportionen sowie für den Anteil der Öffnungen an der Gesamtfläche. Bei Umbauten und Erweiterungen können neue Öffnungen in den Fassaden bewilligt werden, sofern sich diese von den originalen Öffnungen soweit unterscheiden, dass sie als jüngerer Eingriff in den historisch gewachsenen Bestand erkennbar bleiben und sich der bestehenden Fassadengliederung unterordnen. ⁶ Material Die Materialwahl soll unter Einbezug der charakteristischen ortstypischen Bauten erfolgen. Die Farben von Fassadenanstrichen und Bedachungen sind auf die Nachbarbauten abzustimmen. ⁷ Solaranlagen Die Richtlinie über die architektonische Integration von thermischen und photovoltaischen Solaranlagen der RUBD ist anwendbar. ⁸ Verfahren Jedem Baubewilligungsgesuch muss eine informelle Voranfrage bei der Gemeinde vorangehen.

1. 3.
   OSP Kategorie 2 ¹ In den OSP Kategorie 2 gelten zusätzlich die folgenden Vorschriften: a Mauern und Bepflanzungen bestimmen wesentlich Struktur und Eigenart des Ortsbildes mit und sind deshalb nach Möglichkeit zu erhalten. b Alte Bodenbeläge aus Naturstein sind zu erhalten. c Bei historischen Bauten ist die Erstellung neuer gegossener Bodenbeläge aus Asphalt, Teer, Zement und ähnlichen Materialien auf das notwendige Minimum zu beschränken; bei Bedarf sind solche Flächen mit Kies, Pflästerungen aus Natur- oder Zementsteinen, Gittersteinen oder Rasengittern zu versehen. d Bepflanzungen sind mit herkömmlichen einheimischen Gehölzen auszuführen. e Unterhaltsarbeiten an Gebäuden, deren Bedachung oder Fassaden bezüglich Materialien oder Farben den obigen Vorschriften nicht entsprechen, können nur bewilligt werden, wenn die betreffenden Elemente gleichzeitig den entsprechenden Bestimmungen unter Vorbehalt von Art. 69f. RPBG angepasst werden. ² Neubauten sind grundsätzlich in den gesamten OSP der Kategorie 2 zugelassen, ausser in den im ZNP als unbebaubar gekennzeichneten Flächen. Im Einzelfall wird die Lokalisierung zu Beginn der Planung unter Einbezug des KGA überprüft und im Bedarfsfall optimiert.

Ziel Die im ZNP bezeichneten Perimeter mit Harmonisierungsmassnahmen haben zum Ziel, den Nahbereich geschützter Bauten zu bewahren. ² Positionierungs- und Gestaltungsvorschriften a Die Platzierung von Neu- und Anbauten muss sicherstellen, dass die Sicht von öffentlichen Bereichen auf das geschützte Kulturgut gewährleistet ist. Sollte es notwendig sein die Auswirkungen des Neu- oder Anbaus auf ein geschütztes Gebäude abzuschwächen, soll dies durch das Pflanzen einheimischer Baumarten erfolgen. b Material und Farben der Neubauten und Anbauten bestehender Gebäude müssen auf das geschützte Gebäude abgestimmt sein. c Die Farbgebung der Fassaden und der Dächer muss zurückhaltender sein, als die des geschützten Gebäudes in der Nachbarschaft. d Geländeänderungen sind möglichst gering zu halten.

Die im ZNP eingetragenen Landschaftsschutzperimeter dienen der Erhaltung der besonderen Schönheit und Eigenart der ausgeschiedenen Perimeter im gegenwärtigen Zustand (Form des Reliefs, Wasserläufe, Einzigartigkeit der Vegetation, landwirtschaftliche Nutzung).

Bauliche Veränderungen sowie Terrainveränderungen dürfen den Wert dieses Gebietes nicht vermindern.

Die Uferschutzzone dient der Erhaltung der Uferlandschaft am Schiffenensee und soll den öffentlichen Zugang zum Ufer ermöglichen. er-

Es dürfen nur Bauten und Anlagen errichtet werden, die nach ihrem Zweck einen Standort in der Uf schutzzone erfordern, im öffentlichen Interesse liegen und die Uferlandschaft nicht beeinträchtigen.

Für Baugesuche wird eine Vorprüfung empfohlen.

Der Perimeter dient dem vollumfänglichen Schutz der im ZNP bezeichneten Gebiete:

Die Seltenheit und Artenvielfalt der Flora und Fauna machen den besonderen Wert dieser Gebiete aus. Es werden keine Neubauten oder –anlagen, keine Umbauten, keine Veränderungen am Wasserhaushalt, sowie keine landwirtschaftlichen oder baulichen Veränderungen des Geländes gestattet. Davon ausgenommen sind Arbeiten > zur Erhaltung, zum Unterhalt und zur Verbesserung des Biotops, > für eine landwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche Tätigkeit zur Erhaltung des Gebiets, > zur wissenschaftlichen Erforschung, > zur Beobachtung des Biotops in erzieherischer Absicht.

Für die Ökoflächen gemäss Gesamtmelioration Gurmels gelten zusätzlich die entsprechenden Unterhaltsbestimmungen.

Ausserhalb der Bauzone sind alle GaWa (Einzelbäume, Baumreihen, Hecken, Feldgehölze, Waldstreifen), welche standortgerecht sind und einen ökologischen oder landschaftlichen Wert aufweisen, durch das kantonale Gesetz über den Natur- und Landschaftsschutz (NatG) geschützt.

In der Bauzone sind die GaWa, welche im ZNP eingetragen sind, geschützt.

Entsprechend Art. 22 NatG bedarf grundsätzlich jede Entfernung eines geschützten GaWa vorgängig einer Ausnahme von den Schutzbestimmungen für Gehölze ausserhalb des Waldareals. Das Gesuch zur Ausnahme, welches eine Ersatzmassnahme beinhalten muss, ist an die Gemeinde zu richten.

Der regelmässige Unterhalt der geschützten GaWa benötigt keine Ausnahme von den Schutzbestimmungen. Vierter Teil: DBP und DEB

Im ZNP sind Perimeter bezeichnet, in denen nur nach einem von der RUBD zu genehmigenden Detailbebauungsplan (DBP) gebaut werden darf.

Darin sind mindestens die Erschliessung (Langsamverkehrsverbindungen, motorisierter Verkehr, Parkierung), die Bauweise (städtebauliches und architektonisches Konzept) und die Aussenraumgestaltung (gemeinschaftliche und private Aussenräume/-anlagen, Terrain- und Umgebungsgestaltung, Bepflanzung) zu regeln. Als Grundanforderung gilt die haushälterische Nutzung des Bodens.

Im Rahmen von DBP müssen bei Bedarf die Niveaus der Bauten und Umgebungsarbeiten jeder einzelnen Parzelle und der Geschosse festgelegt werden.

1. 2.
   DBP Zentrum Cordast

Der Perimeter des DBP dient als zentraler, naturnah ausgestalteter Raum für Wohnen, Dienstleistungen und zur Begegnung.

Es gelten die Zonenbestimmungen für die WM (Art. 13 und 17 GBR).

Voraussetzung für die Genehmigung des DBP ist die Sicherstellung der Umsetzung der Hochwasserschutzmassnahmen vor Baubeginn.

Die Strassenerschliessung erfolgt über einen neuen Anschluss an die Dorfstrasse. Zusätzlich kann die bestehende Zufahrt zum Parkplatz Schulhaus als zweiter Anschluss genutzt werden.

Ein öffentlicher Durchgang für Fussgänger und Velofahrer ist zwischen der Dorfstrasse und dem Fuss- und Veloweg entlang des künftigen Baches zu realisieren.

Die Parkierung der Mehrfamilienhäuser ist zu mindestens 2/3 unterirdisch zu realisieren.

Die für nicht überdeckte Parkplätze benötigten Flächen im Perimeter dürfen nicht versiegelt werden.

Die Abstimmung mit dem archäologischen Perimeter ist vorzunehmen.

Eine Fernwärmeanlage ist zu erstellen. Die Durchleitungsrechte sind entschädigungslos zu gewähren. Alle Mehrfamilienhäuser sind anschlusspflichtig.

In den im ZNP mit „DEB“ bezeichneten Perimetern darf nur nach einer von der Baubewilligungsbehörde bewilligten Detailerschliessung gebaut werden.

Die DEB regelt die Verkehrserschliessung, Ver- und Entsorgung (inkl. Abfallbeseitigung) innerhalb des Perimeters.

Sofern es der GEP der Gemeinde zulässt, sind Retentions- und Versickerungsmassnahmen quartierweise zentral innerhalb des DEB-Perimeters zu realisieren. Die Planung von Gemeinschaftsanlagen hat durch ein spezialisiertes Ingenieurbüro unter Einbezug des mit dem GEP beauftragten Ingenieurs zu erfolgen.

Für Verkaufsläden, deren reine Verkaufsfläche 500 m² übersteigen, Industrie- und Gewerbebetriebe mit grossem Verkehrsaufkommen sowie Wohnüberbauungen mit mehr als 4 Wohngebäuden, ist der Gemeinde vor Baugesuchseingabe die Detailerschliessung als informelle Voranfrage vorzulegen. Fünfter Teil: Straf- und Schlussbestimmungen

1. 1.
   Spezielle Vorschriften für die Schutzkategorie 3 a Baukörper > An Anbauten oder hinzugefügten Bauteilen, die störend auf den Charakter des Gebäudes wirken, können nur Unterhaltsarbeiten durchgeführt werden. Sie können weder umgebaut noch umgenutzt werden. > Bestehende Bauten können unter folgenden Bedingungen massvoll vergrössert werden: > Die Vergrösserung entspricht einer Erweiterung in der Fläche. Aufstockungen sind nicht zulässig. > Die Erweiterung ist funktionell mit dem erweiterten Gebäude verbunden. > Die Erweiterung hat auf alle bemerkenswerten Teile des Hauptgebäudes Rücksicht zu nehmen. > In Bezug auf Volumen, architektonischen Ausdruck, Materialien und Farbe muss die Erweiterung auf das Hauptgebäude, die Nachbarbauten und die Aussenräume abgestimmt sein. Sie darf in keiner Weise die innere oder äussere Erscheinung des Ortsbildes beeinträchtigen. > Die Erweiterung soll an die Fassade anschliessen, die am wenigsten repräsentativ und am wenigsten von öffentlichen Bereichen einsehbar ist. b Fassaden > Der Charakter der Fassaden ist zu bewahren betreffend Farbgebung und Materialwahl, die Anordnung der Öffnungen, deren Ausmasse und Proportionen sowie für den Anteil der Durchbrüche an der Gesamtfläche. > Die Neugestaltung des Innern ist so zu gestalten, dass auf neue Öffnungen verzichtet werden kann. Falls es die Bestimmung der Räume jedoch erfordert, können neue Öffnungen unter folgenden Bedingungen bewilligt werden: > Vorhandene, jedoch zugemauerte alte Öffnungen können wiederum geöffnet werden, sofern sie zum gegenwärtigen Charakter der Fassade passen. > Form, Ausmasse und Proportionen der neuen Öffnungen sind bestimmt durch die herkömmliche Bautechnik und durch die für den Bau der Fassade verwendeten Materialien. > Die Anordnung der neuen Öffnungen bleibt der bestehenden Fassadengliederung untergeordnet. Die neuen Öffnungen fügen sich zwar in das Ensemble ein, sollten sich jedoch von den originalen Öffnungen soweit unterscheiden, damit der Eingriff an der Fassade als Teil der Baugeschichte ablesbar bleibt. > Alte Türen und Fenster sind so weit als möglich zu erhalten. Falls diese aber dennoch ersetzt werden müssen, sollen sie mit traditionellen Materialien und in Formen ausgeführt werden, die zur Entstehungszeit des Gebäudes passen. > Die Instandsetzung der Fassaden muss folgenden Bedingungen entsprechen: > Putz, Anstrich und Farben sind in ihrer Zusammensetzung denjenigen aus der Bauzeit ähnlich. > Die Farbgebung wird im Einvernehmen mit dem Gemeinderat und dem Amt für Kulturgüter aufgrund einer Untersuchung des erhaltenen Zustands und anhand von Sondierungen festgelegt. c Dächer > Die Dachform (Dachneigung, Auskragung und Form der Vordächer) ist zu bewahren. > Die Einrichtung von Nutzflächen im Dachgeschoss ist nur erlaubt, wenn die Belichtung und Belüftung den Charakter des Daches nicht beeinträchtigen. > Die Belichtung und Belüftung erfolgen mittels bestehender Öffnungen. Unter folgenden Bedingungen können neue Öffnungen bewilligt werden: > Öffnungen sind vorrangig im Giebel anzubringen oder an freien Bereichen der Fassade unter Berücksichtigung des Fassadencharakters. > Falls die oben erwähnten Öffnungen nicht ausreichen, können Dachflächenfenster bewilligt werden. Diese dürfen die Masse 70/120 cm nicht überschreiten, müssen regelmässig angeordnet sein und eine Ebene mit dem Dach bilden. > Dachaufbauten wie Gauben und Lukarnen dürfen nur in traditionellen Formen und unter folgenden Voraussetzungen realisiert werden: − Die maximale Breite beträgt 110 cm. − Die Dachaufbauten sind uniform. − Die Stärke der Wangen ist auf ein Minimum zu reduzieren. − Das verwendete Material sollte dem Baumaterial der Entstehungszeit des Gebäudes entsprechen. > Die Summe der Flächen von Lukarnen und Dachaufbauten darf –in der Ansicht gemessen– 1/15 der betreffenden Dachfläche nicht überschreiten. Die Ansicht wird gemessen durch eine Vertikalprojektion parallel zur Fassade. Die nicht frontalen Oberflächen der Dachaufbauten sind auch zu berücksichtigen. > Die Gesamtbreite der Lukarnen und Dachaufbauten darf 1/4 der Länge der entsprechenden Fassade nicht überschreiten. > Das Anbringen von Dachflächenfenstern und von Lukarnen darf grundsätzlich keine Veränderung des Dachstuhls zur Folge haben. d Konstruktive Elemente Die Tragstruktur des Gebäudes ist zu erhalten: Mauern, Holzkonstruktionen, Balkenlage und Dachstuhl. Falls aus Gründen des Erhaltungszustandes die Tragstruktur ersetzt werden muss, hat dies im gleichen Material und in der gleichen Form zu erfolgen. e Grundriss In Verbindung mit der Erhaltung der konstruktiven Elemente und als Bedingung der Konservierung, ist der bestehende Grundriss zu respektieren. Bei Umgebungsgestaltungen ist die Tragstruktur des Gebäudes zu berücksichtigen. f Materialien Falls wegen ihres Erhaltungszustandes gewisse Elemente der Fassaden und des Daches ersetzt werden müssen, sind sie nach dem Vorbild des Originals auszuführen, mit dem gleichen Material oder mit einem in der Entstehungszeit des Gebäudes üblichen Material.
2. 2.
   Spezielle Vorschriften für die Schutzkategorie 2 a Es gelten die Vorschriften der Kategorie 3. b Elemente des Aussenschmucks Die Elemente des Aussenschmucks sind zu erhalten, insbesondere profilierte und behauene Natursteinelemente, alte Fenster und Türen, profilierte und gesägte Schreinerarbeiten, Schmiedeeisen, Dekorationsmalereien und Schilder. Falls wegen ihres Erhaltungszustandes gewisse Elemente ersetzt werden müssen, sind sie nach dem Vorbild des Originals auszuführen. c Innenausbau Die repräsentativsten Elemente der Täferungen, Decken und Fussböden sind beizubehalten. Die innere Neugestaltung ist entsprechend zu planen. Falls wegen ihres Erhaltungszustandes gewisse Elemente ersetzt werden müssen, sind sie nach dem Vorbild des Originals auszuführen.
3. 3.
   Spezielle Vorschriften für die Schutzkategorie 1 a Es gelten die Vorschriften der Kategorien 2 und 3. b Verkleidung und Innendekoration Verkleidungen und Dekorationen von Wänden, Decken und Fussböden, Wandschränke, Türen, Öfen und Cheminées, die in kunsthandwerklicher und kunsthistorischer Hinsicht von Bedeutung sind, sind zu erhalten. Falls wegen ihres Erhaltungszustandes gewisse Elemente ersetzt werden müssen, sind sie nach dem Vorbild des Originals auszuführen. Anhang 3: Liste der häufigsten einheimischen Pflanzen Bei der Anpflanzung von Hecken und Büschen ist darauf zu achten, dass alle drei Schichten der Strauch- und Baumarten berücksichtigt werden. Nachfolgend ist eine Auswahl der häufigsten Pflanzen mit der zu erwartenden Höhe aufgeführt:
4. 1.
   Schicht: Niedere Büsche (Niederhecke)