Bauordnung Kerzers

Spezielle Zonenvorsch riften

VllAnhänge Anhang 1 Baupolizeiliche Masse Anhang 2 Definitionen und Messweisen Anhang 3 Liste der geschützten Gebäude und Objekte Anhang 4 Spezielle Schutzbestimmungen für geschützte Gebäude Anhang 5 Bedingungen für Solaranlagen zur Wärmegewinnung im Ortsbildschutzperimeter und auf geschützten Gebäuden Anhang 6 Liste der geschützten Naturobjekte Anhang 7 Abkürzungsverzeichnis

I Allgemeine Bestimmungen

Das vorliegende Planungs- und Baureglement legt die Bestimmungen für den Zonennutzungsplan und für die Baupolizeifest. Um eine harmonische und rationelle Entwicklung der Gemeinde sicherzustellen bestimmt dieses ebenfalls für jede Zonenart Planungsziele. Sie stellen materielle Grundsätze dar, welche als Richtlinien für die Verwirklichung der Planung sowie für die Überprüfung von Baugesuchen dienen sollen.

Die gesetzlichen Grundlagen dieses Reglements bilden das Raumplanungs- und Baugesetz vom 2. Dezember 2008 (RPBG), das Ausführungsreglement vom 1. Dezember 2009 zum Raumplanungs- und Baugesetz (RPBR), das Strassengesetz (StrG) vom 15. Dezember 1967, das Gesetz über den Schutz der Kulturgüter (KGSG) vom 7. November 1991 und das Ausführungsreglement (ARKGSG) vom 17. August 1993 sowie alle übrigen einschlägigen kantonalen und eidgenössischen gesetzlichen Bestimmungen, kantonalen und regionalen Richtpläne sowie die Beschlüsse, welche mit der Ortsplanung der Gemeinde in Verbindung stehen.

Das vorliegende Planungs- und Baureglement und der Zonennutzungsplan sind allgemein verbindlich. Der Gemeinderichtplan und das Erschliessungsprogramm sind für die Gemeinde- und Kantonsbehörden verbindlich (Art. 81 RPBG).

Die Vorschriften dieses Reglements haben für das gesamte Gemeindegebiet Gültigkeit. Sie sind für Bauten, Anlagen, Nutzungen und Nutzungsänderungen im Sinne von Art. 135 RPBG anwendbar.

Abweichungen können gemäss den Bedingungen von NL 147 ff RPBG bewilligt werden. Die Bestimmungen gemäss Art. 101 ff RPBR bleiben vorbehalten.

ll Zonenvorschriften Generel le Zonenvorschriften

t lm Zonennutzungsplan sind die bestehenden Detailbebauungspläne und die Gebiete bezeichnet, für welche ein Detailbebauungsplanverfahren obligatorisch ist. ' Der Perimeter der Detailbebauungspläne wird gemäss Art. 62ff RPBG festgesetzt. ln diesen Gebieten wird kein Baugesuch bewilligt, das nicht einem genehmigten Detailbebauungsplan entspricht, ausgenommen Umbauten und kleinere Anbauten, welche die nachfolgende Ausarbeitung des Detailbebauungsplans in keiner Weise präjudizieren. Erstreckt sich der Detailbebauungsplan nur auf einen Teil des Gebiets, so muss dargelegt werden, dass sich die geplante Überbauung zweckmässig in die Gesamtplanung des Gebiets einfügt.

I

bleiben Sonderbestimmungen der Feuerpolizei, der Strassen- und Forstgesetzgebung sowie jene über Wasserläufe, die Elektro- und Gasanlagen und die unterirdischen Leitungen vorbehalten.

len Abstände gemäss Art. 1 1Sff StrG.

20.00 m, sofern der Zonennutzungsplan oder ein Detailbebauungsplan keinen anderen Abstand bestimmt. o

zungsplan oder ein Detailbebauungsplan keinen anderen Abstand festlegen. Ausserhalb der Bauzone ist ein Mindestabstand von 15.00 m einzuhalten. 5

Wasserläufen u

nes können obligatorische Baugrenzen aus städtebaulichen oder ästhetischen Gründen festgelegt werden. Sie gehen den andern Abständen vor.

t

haltszwecken, notwend ig. 2 lnnerhalb des Raumbedarfs der Gewässer können keine Bau- oder Erschliessungsvorhaben (Anderung des natürlichen Geländes, Anbringen von Umzäunungen usw.) ausgeführt werden. Gleiches gilt für Materialdeponien oder jegliche Anderungen des natürlichen Geländes. Es sind ausschliesslich Eingriffe zwecks Unterhalt und Pflege des Gewässers erlaubt.

destabstand von 4.00 m zur Gewässerachse einhalten. ln besonderen Fällen kann der Gemeinderat Ausnahmen gewähren. u lst der minimale Raumbedarf eines Fliessgewässers nicht festgelegt, so beträgt er 20.00 m ab dem mittleren Hochwasserstand. u Der minimale Raumbedarf kann erhöht werden, wenn dies auf Grund der Art des Gewässers und seines Uferbereichs nötig ist. t

Belastung, Kontrolle der Abflusskapazitäten usw.). u Es ist ausreichend Freiraum für eine spätere Freilegung des Gewässers zu gewähdeisten. Dieser Raumbedarf wird entsprechend den Vorschriften des oben stehenden Absatzes bestimmt. Es können ergänzende Detailuntersuchungen zur Erfassung des Raumbedarfs verlangt werden. e

tersuchu ngen angefordert werden.

keit einer Zurücksetzung der Baute geprüft werden. Art.Sbis GewässerschutzzoneHolzgasse ' Die Gewässerschutzzone dient dem Schutz vor Hochwasser und gewährleistet den Wasserabfluss im bestehenden natürlichen Talweg.

' Ausser der Arealerschliessung für die Wohnzone Holzgasse sind Bauten und Anlagen sowie Materialablagerungen und Veränderungen des natürlichen Terrains untersagt. Der natürliche Wasserabfluss im Talweg muss in jedem Fall gewährleistet werden.

t

setzt sind (Hochwasser, Bodeninstabilität). ' Der kantonale Richtplan enthält ausführliche Vorschriften für alle Gefahrenzonen gemäss den jeweiligen Arten von Naturgefahren sowie Verweise auf die thematischen Gefahrenkarten. Diese Vorschriften gelten unter allen Umständen und werden in das vorliegende Reglement zusammengefasst übernommen. t Als sensible Objekte gelten Gebäude oder Anlagen: - in denen sich zahlreiche Personen aufhalten. - die selbst bei Ereignissen von geringer lntensität schwer beschädigt werden können. - die selbst bei Ereignissen von geringer lntensität bedeutende direkte oder indirekte wirtschaftliche Schäden erleiden können. o

such eingereicht werden. - ist ein Gutachten der Naturgefahrenkommission erforderlich. - können zusätzliche Untersuchungen und Massnahmen angeordnet werden. t Die Kosten für die Durchführung der Untersuchungen und Massnahmen sind vom Gesuchsteller zu tragen. 6

fährdungen mit hoher lntensität und äusserst geringer Eintretenswahrscheinlichkeit.

Ausmasses möglicher Schäden verlangt werden. e Sensible Objekte benötigen: - die Durchführung einer ergänzenden Studie. - besondere Schutz- und Baumassnahmen am Objekt selbst.

- Bau- und Schutzmassnahmen sind zur Gewährleistung der Sicherheit von Personen und Sachwerten zu treffen. - Der Gesuchsteller hat dem Baubewilligungsgesuch eine Zusatzstudie beizulegen, welche die Art der Gefährdung und die umzusetzenden Massnahmen aufführt. Die zuständigen Amtsstellen können den Gesuchsteller im Rahmen des Vorprüfungsgesuchs und angesichts der Art des Bauvorhabens von dieser Zusatzstudie befreien. 11

- Bauten, neue Anlagen und Wiederaufbauten. - Bauten, neue Anlagen und Wiederaufbauten auf Grundstücken, für die zuvor Schutzbauten oder Sanierungsmassnahmen zu errichten waren oder erst errichtet werden müssten. - Umbauten, Erweiterungen oder Umnutzungen bestehender Gebäude mit erheblicher Vergrösserung des Schadenpotentials sowie von allen Eingriffen, welche die Geschossfläche, die Zahl der gefährdeten Personen oder den Wert der gefährdeten Güter in erheblicher Weise erhöhen würde.

de.

art des schützenswerten Ortsbildes zu erhalten. Das Ortsbild wird bestimmt durch Gebäude, Freiräume sowie die allgemeine Gliederung und Gestalt. lnnerhalb des Ortsbildschutzperimeters ist die historische Bebauungsstruktur zu bewahren. 2

sind: a) Fassaden: Der Charakter der Fassaden ist zu bewahren. Das gilt für die

Anordnung der Offnungen, ihre Ausmasse und Proportionen sowie für den Anteil der Öffnungen an der Gesamtfläche. b) Neue Öffnungen: Unter folgenden Bedingungen können neue Öffnungen in den Fassaden bewilligt werden: - Vorhandene, jedoch zugemauerte alte Öffnungen können wiederum geöffnet werden, sofern sie zum Charakter der Fassade passen. - Form, Ausmasse und Proportionen der neuen Öffnungen sind bestimmt durch die Konstruktionsart und durch die für den Bau der Fassade verwendeten Materialien. - Die Anordnung der neuen Öffnungen bleibt der bestehenden Fassadengliederung untergeordnet. Die neuen Öffnungen fügen sich zwar dem Erscheinungsbild ein, sollten sich jedoch von den originalen Öffnungen soweit unterscheiden, damit sie als jüngerer Eingriff in den historisch gewachsenen Bestand erkennbar bleiben. - Die Verschlüsse der neuen Öffnungen - Türen, Fenster, Läden - sollen mit Materialien und in Formen ausgeführt werden, die zur Entstehungszeit des Gebäudes passen. c) Dächer: Form und Erscheinungsbild der herkömmlichen Dächer sind zu bewahren: - Firstrichtung und Dachneigung dürfen nicht geändert werden. Auskragung und Form der Vordächer sind ebenfalls zu erhalten. - Die Dächer müssen mit Tonziegeln von natürlicher Farbe gedeckt werden. - Die Summe der Flächen von Lukarnen und Dachflächenfenstern darf - in der Ansicht gemessen - 1110 der betreffenden Dachfläche nicht überschreiten. Glasziegel zählen zur Hälfte. Die Gesamtbreite von Lukarnen im herkömmlichen Sinn darf % der Länge der entsprechenden Fassade nicht überschreiten. - Dachflächenfenster sind ruhig anzuordnen. d) Baumaterialien und Farben: - Die Materialien für Fassaden und Dächer werden beibehalten, vorausgesetzt, dass sie dem Charakter des Gebäudes und des Ortsbilds entsprechen. Falls wegen ihres Erhaltungszustandes gewisse Elemente ersetzt werden müssen, sind sie nach dem Vorbild des Originals auszuführen, mit dem gleichen Material oder mit einem in der Entstehungszeit des Gebäudes üblichen Material. - Die Farben von Fassaden und Bedachungen werden beibehalten. Bei Erneuerungen sind dem Gemeinderat Muster zur Bewilligung vorzulegen. 3

grössert werden: a) Die Vergrösserung entspricht einer Erweiterung in der Fläche. Aufstockungen sind nicht zulässig. b) Die Erweiterung dient der primären Nutzung des Hauptgebäudes. c) Die Geschosszahl der Erweiterung ist beschränkt auf ein Geschoss. ln Hanglage sind talseitig maximal zwei Geschosse möglich. d) Die mit der Erweiterung belegte Bodenfläche dart 20o/o der vom Hauptgebäude eingenommenen Fläche nicht überschreiten. e) Die Erweiterung hat auf alle charakteristischen Teile des Hauptgebäudes Rücksicht zu nehmen und darf das Hauptgebäude und dessen Verbin-

dung zu seiner Umgebung nicht beeinträchtigen. 0 ln Bezug auf Volumen, architektonischen Ausdruck, Materialien und Farbe muss die Erweiterung auf das Hauptgebäude, die Nachbarbauten und die Aussenräume abgestimmt sein. Sie darf in keiner Weise die innere oder äussere Erscheinung des Ortsbildes beeinträchtigen. a

gungen erlaubt: a) Die grösste Ausdehnung im Grundriss darf 6.00 m nicht überschreiten. b) Die Gesamthöhe (h) ist beschränkt auf 3.50 m; die Fassadenhöhe (Fh) auf 2.80 m. Handelt es sich um ein Gebäude mit Flachdach, darf die Gesamthöhe (h) von 2.80 m nicht überschritten werden. c) Die Baute darf nicht bestimmt sein für eine Ausdehnung der primären Nutzung des Hauptgebäudes. d) ln Bezug auf Volumen, architektonischen Ausdruck, Materialien und Farbe muss die geringfügige Nebenbaute auf das Hauptgebäude, die Nachbarbauten und die Aussenräume abgestimmt sein. Sie darf in keiner Weise die innere oder äussere Erscheinung des Ortsbildes beeinträchtigen. 5

möglich. Es gelten folgende Bestimmungen: a) Stellung und Ausrichtung der Bauten: Stellung und Ausrichtung der Bauten haben sich den benachbarten geschützten oder für das Ortsbild charakteristischen Gebäude anzupassen, namentlich was die Ausrichtung auf die Strasse und die Stellung zur Hangneigung betrifft. b) Baukörper: Form und Proportionen der Baukörper haben sich den benachbarten geschützten oder für das Ortsbild charakteristischen Gebäuden einzuordnen, namentlich was die Dachform und das Verhältnis der Traufhöhe zur Firsthöhe betrifft. c) Höhe: Die Gesamthöhe (h) sowie die Fassadenhöhe (Fh) dürfen den Mittelwert der entsprechenden Masse der beiden nächst benachbarten geschützten oder für das Ortsbild charakteristischen Gebäude nicht überschreiten. d) Fassaden: Der architektonische Ausdruck der Gebäude muss zu dem der benachbarten geschützten oder für das Ortsbild typischen Gebäude passen. Dies gilt vor allem für die Anordnung der Öffnungen, ihre Ausmasse und Proportionen sowie ihren Anteil an der Gesamtfläche. e) Baumaterialien und Farben: Die Materialien und Farben der Fassaden und der Bedachung müssen auf die benachbarten geschützten oder für das Ortsbild charakteristischen Gebäude abgestimmt sein.

führen. e) Nur geringfügige Anderungen des vorhandenen Bodenverlaufs sind zugelassen. Jedes Bauvorhaben ist dem gewachsenen Terrain anzupassen. Das fertig gestaltete Terrain muss auf die Nachbarparzellen abgestimmt sein. - Bei einem mittleren Gefälle von bis 10% dart die Differenz zwischen gewachsenem Terrain und fertig gestaltetem Terrainverlauf nicht grösser sein als 0.50 m. - Bei einem mittleren Gefälle zwischen 11o/o und 15% dart die Differenz zwischen gewachsenem Terrain und fertig gestaltetem Terrainverlauf nicht grösser sein als 0.80 m. - Bei einem mittleren Gefälle von mehr als 15% darf die Differenz zwischen gewachsenem Terrain und fertig gestaltetem Bodenverlauf nicht grösser sein als 1.00 m. - Die Neigung von Böschungen darf nicht steiler sein als im Verhältnis 1 :3. 7

a) Gebäude, deren Dachform oder deren Fassaden nicht der Eigenart der das Ortsbild prägenden Gebäude entsprechen, können nur umgebaut oder umgenutzt werden, wenn sie den geltenden Bestimmungen angepasst werden. b) Unterhaltsarbeiten an Gebäuden, deren Bedachung oder deren Fassaden bezüglich Materialien oder Farben den obigen Vorschriften nicht entsprechen, können nur bewilligt werden, wenn die betreffenden Elemente den geltenden Bestimmungen angepasst werden. t

die Anforderungen gemäss Anhang 5 erfüllen. lnnerhalb des Ortsbildschutzperimeters sind Photovoltaikanlagen nicht gestattet. e

werden, sofern die Anwendung der betreffenden Bestimmung den Zielen der Bewahrung und Aufwertung des Ortsbildes widersprechen würde. 10

und Art. 88 RPBR sowie ein Gutachten des Amts für Kulturgüter erforderlich. 11

- Fotografien aller Fassaden des betreffenden Gebäudes; - Fotografien der benachbarten Gebäude im Ortsbildschutzperimeter.

geschützten Gebäude und weiteren Kulturgüter. Die Liste der geschützten Gebäude und weiteren Kulturgüter mit den Schutzkategorien (1, 2 oder 3) befindet sich im Anhang 3. t

Strukturen und Elemente sowie gegebenenfalls die Umgebung und die Gesamtanlage. Der Schutzumfang wird gemäss dem Eigenwert, der Substanz und den zu erhaltenden Elementen in drei Schutzkategorien unterschieden: Kategorie 3 Der Schutzumfang enthält: - die Gebäudehülle (Fassaden und Bedachung), - die innere Tragkonstruktion, - die allgemeine Anordnung des Grundrisses. Kategorie 2 Der Schutzumfang enthält zusätzlich zu Kategorie 3: - die Elemente des Fassadenschmuckes, - die allgemeine Anordnung der lnnenräume und die wesentlichen Elemente der lnnenausstattung, die diese Ordnung verkörpern. Kategorie 1 Der Schutzumfang enthält zusätzlich zu den Kategorien 2 und 3: - einzelne Elemente und Teile der lnneneinrichtung, die sich aufgrund ihrer kunsthandwerklichen oder künstlerischen Bedeutung auszeichnen (Bodenbelag, Decke, Täfer, Türen, Öfen, Dekor usw.). Handelt es sich bei der Aussenraumgestaltung um eine wesentliche Komponente des Gebäudecharakters oder des Ortes, so dehnt sich der Schutzumfang, unabhängig von der Schutzkategorie, gemäss Arl. 22 KGSK ebenfalls auf die wesentlichen Elemente der Aussengestaltung (Bodenbelag, Baubestand, Mauern usw.), aus. ' Solaranlagen zur Wärmegewinnung können bewilligt werden, wenn sie die Anforderungen gemäss Anhang 5 erfüllen. Auf geschützten Gebäuden im Wert A und B (vgl. Anhang 3) sind Photovoltaikanlagen nicht gestattet.

ten. Sie sind in der Liste im Anhang 3 aufgeführt. Bei Erhaltungsmassnahmen gilt das gleiche Verfahren wie für Bauvorhaben an geschützten Gebäuden.

1 lnnerhalb der im Zonennutzungsplan bezeichneten archäologischen Perimeter ist für neue Bauvorhaben, Anderungen von bestehenden Gebäuden sowie jegliche Veränderungen des bestehenden Geländezustands ein Vorprüfungsgesuch gemäss Art. 137 RPBG und Art. 88 RPBR obligatorisch.

Wer ein Kulturgut entdeckt, muss dies unverzüglich der zuständigen Dienststelle melden (Art. 34 KGSG).

t lm Zonennutzungsplan sind alle geschützten historischen Verkehrswege aufgeführt. Der Schutzumfang richtet sich nach der Schutzkategorie und umfasst: Kategorie 2 Der Schutzumfang enthält: - den historischen Verlauf, - die wegsäumenden Baumreihen und Hecken, - die Böschung und die Gräben, - das Wegprofil (Wegbreite) sowie die Wegbegleiter (Mauern, traditionelle Einfriedungen usw.). t Der Unterhalt der historischen Verkehrswege wird nach fachmännischer Art ausgeübt, um eine angemessene Nutzung und die Substanzerhaltung zu gewähren.

t

reste einer ehemals traditionellen Kulturlandschaft mit altem, naturnah zugewachsenem Kiesgrubenareal. Deren Funktion als ausgedehnter, vielfältiger Kernlebensraum und als Trittstein für die ökologische Vernetzung der Landschaft ist uneingeschränkt zu erhalten und aufzuwarten. Nutzung ' ln diesem Gebiet ist alles zu unterlassen, was den vorhandenen Bestand gefährdet und dessen natürliche Entwicklung beeinträchtigt. Vor allem untersagt sind landwirtschaftliche oder andere standortgebundene Bauten und Anlagen, Deponien, Geländeveränderungen, Rodungen, Materialausbeutungen usw. Zugelassen sind die notwendigen lnstallationen für eine Grundwasserfassung für die Trinkwasserversorgung der Gemeinde Kerzers, sowie die zum Unterhalt notwendigen Pflegearbeiten und eventueller Ersatz und Ergänzungen der Vegetation. Der Erlass eines besonderen Schutz- und Pflegeregelements sowie der Abschluss von Grundeigentümerverträgen sind vorbehalten.

t Das im Zonennutzungsplan eingetragene Landschaftsschutzgebiet bezweckt, diesen exponierten Teil des glazial-geprägten Hügelzuges in seiner Eigenart und Wirkung für das Landschaftsbild sowie als Aussichtslage zu erhalten und in seiner ökologischen Wirkung aufzuwerten. t Geländeveränderungen, Bauten und technische Anlagen (2.8. Freileitun-Gemeinde Kerzers: Planungs-

gen) sind grundsätzlich nicht zugelassen. t Der Gemeinderat kann Ausnahmen zulassen, sofern die Eigenart des Landschaftsbilds nicht geschmälert wird und die ökologische Qualität durch entsprechende Landnutzung gefördert wird.

t ln Anwendung des kantonalen Natur- und Landschaftsschutzgesetzes vom 12. September 2012 sind Einzelbäume, Baumgruppen, Kleingehölze, Gebüsche und Hecken geschützt und dürfen ohne Bewilligung nicht gerodet oder gefällt werden.

t Für die im Zonennutzungsplan bezeichneten Siedlungsränder gelten speziell hohe Gestaltungsanforderungen.

t Der Zonennutzungsplan bezeichnet die Standorte, die im Kataster der belasteten Standorte des Kantons Freiburg eingetragen sind. ' UntersuchungsbedürftigeStandorte: - Vor jeglichen Bau-, Umbau- oder Anderungsvorhaben ist eine Voruntersuchung gemäss Art. 7 Altlv durchzuführen.

' NichtuntersuchungsbedürftigeStandorte: - Bei Bauvorhaben kann das Amt für Umwelt Untersuchungen gemäss Art. 3 Altlv verlangen.

t Für Bauvorhaben mit starker Erhöhung der Einwohner- und Arbeitsplatzzahl entlang der Bahnlinien ist die Einhaltung der Bestimmungen gemäss Verordnung über den Schutz vor Störfällen (StFV) zu beachten. Die Voranfrage beim Amt für Umwelt wird empfohlen. Spezielle Zonenvorschriften

das Wohnen bestimmt. Dabei sind die überwiegend traditionelle Bausubstanz, die enge Parzellenstruktur, die als halboffen zu bezeichnende Bauweise und die besondere Bedeutung der Aussenräume besonders zu berücksichtigen. t

chen Situation um- oder ausgebaut sowie neu gebaut bzw. ersetzt werden. Neben- und Fahrnisbauten, welche nicht Arbeits- und Wohnzwecken dienen, gelten nicht als bestehende Gebäudevolumen. t

gelten die Bestimmungen von Art. 23,Zif'f .3-8 PBR (Dorfzone). o

stufe ' Für alle Bauvorhaben ist eine Voranfrage einzureichen.

lnnerhalb des Ortsbildschutzperimeters gehen die Vorschriften gemäss mungen Art. 10 vor. Für geschützte Gebäude gelten die Vorschriften gemäss Art. 1 1 .

t

Wohnen bestimmt. Der überwiegend traditionellen Bausubstanz und der Parzellenstruktur ist besondere Beachtung zu schenken.

chen Situation um- oder ausgebaut sowie neu gebaut bzw. ersetzt werden. Neben- und Fahrnisbauten, welche nicht Arbeits- und Wohnzwecken dienen, gelten nicht als bestehende Gebäudevolumen. Für Neubauten, welche diese Bestimmungen nicht erfüllen, gelten die nachfolgenden Vorschriften in Abs. 4 - 11 3

o

-anlagen, u

GFZU: 0.50 (Geschossflächenziffer unterirdisch, siehe Anhang 2) Die unterirdische Geschossfläche ist ausschliesslich reserviert für Nebennutzflächen und Parkierung. Wohnnutzung ist ausgeschlossen. u

(Gesamthöhe h), jedoch nicht weniger als 4.00 m. Erhöhung des Grenzabstandes gemäss Art. 83 RPBR.

t

n

stufe 10

1

Wohnen bestimmt. 2

' ÜZ r.r: O.t 5 (für Nebenbauten und -anlagen, siehe Anhang 2) o

GFZU: 0.60 (Geschossflächenziffer unterirdisch, siehe Anhang 2) Die unterirdische Geschossfläche ist ausschliesslich reserviert für Nebennutzflächen und Parkierung. Wohnnutzung ist ausgeschlossen. u

u

t

t

sfufe e

mens oder bei Anbauten geringfügigen Ausmasses, in ihrer bestehenden Nutzung weiter beibehalten werden. Reine Wohn-Neubauten sind nicht gestattet; mind. das Erdgeschoss ist für

betriebliche Nutzungen vorzusehen. Reine Gewerbebauten sind nicht gestattet; mindestens 1 Vollgeschoss ist für Wohnzwecke vorzusehen. 10 lnnerhalb des Ortsbildschutzperimeters gehen die Vorschriften gemäss

1

das Wohnen bestimmt 2 - Der Mindestanteilfür Handel, Dienstleistungen und Gewerbe beträ1t20% der Geschossfläche. - ln den im Zonennutzungsplan bezeichneten Perimetern mit spezieller Regelung des Gewerbeanteils, sind Um-, Eruveiterungs- und Ersatzbauten im Rahmen der bestehenden Parzellen- und Bebauungsstruktur vom Mindestanteilfür Handel, Dienstleitungen und Gewerbe befreit. 3

o

ÜZ rrr: 0.'15 (für Nebenbauten und -anlagen, siehe Anhang 2) t

GFZU: 0.50 (Geschossflächenziffer unterirdisch, siehe Anhang 2) Die unterirdische Geschossfläche ist ausschliesslich reserviert für Nebennutzflächen und Parkierung. Wohnnutzung ist ausgeschlossen. u

t

nilr Lärme mpfi nd I ichke itssfufe

sind Mehrfamilienhäuser gemäss Art. 57 RPBR. Tätigkeiten, die mit dem Charakter der Wohnzone vereinbar sind, können innerhalb der Wohngebäude zugelassen werden (Art. 53 RPBG). 2

3

ÜZ rrr: 0.15 (für Nebenbauten und -anlagen, siehe Anhang 2) o

GFZU: 0.50 (Geschossflächenziffer unterirdisch, siehe Anhang 2) Die unterirdische Geschossfläche ist ausschliesslich reserviert für Nebennutzflächen und Parkierung. Wohnnutzung ist ausgeschlossen. t

Geschosse

sfufe

t

sen sind freistehende und zusammengebaute Einzelwohnhäuser gemäss Art. 55 und 56 RPBG und Mehrfamilienhäuser gemäss Art. 57 RPBG. Eine verdichtete Bauweise ist anzustreben. Tätigkeiten, die mit dem Charakter der Wohnzone vereinbar sind, können innerhalb der Wohngebäude zugelassen werden (Art. 53 RPBG). 2

t

ÜZ ru: 0.15 (für Nebenbauten und -anlagen, siehe Anhang 2) Die gesamte ÜZ (ÜZ H und ÜZ N) darf 0.4 nicht überschreiten. o

GFZU: 0.50 (Geschossflächenziffer unterirdisch, siehe Anhang 2) Die unterirdische Geschossfläche ist ausschliesslich reserviert für Nebennutzflächen und Parkierung. Wohnnutzung ist ausgeschlossen. t

6

t

8il Lärme m pfind I ichke itsstufe

t

sind freistehende und zusammengebaute Einzelwohnhäuser gemäss Art. 55 und 56 RPBR. Tätigkeiten, die mit dem Charakter der Wohnzone vereinbar sind, können innerhalb der Wohngebäude zugelassen werden (Art. 53 RPBG). 2

t

-anlagen, siehe Anhang 2) ÜZ n: 0.35 (für zusammengebaute Einzelwohnhäuser; Hauptgebäude und -anlagen, siehe Anhang 2) ÜZ r.r: 0.'15 (für Nebenbauten und -anlagen, siehe Anhang 2) Die gesamte ÜZ (ÜZ H und ÜZ ruy darf 0.4 nicht überschreiten. o

u

6

Fh tr: 7.50 m (Fassadenhöhe traufseitig)

uil Lär m e m pf i nd I i c h ke itsstufe

1

sen sind freistehende Einzelwohnhäuser gemäss Art. 55 RPBR. Tätigkeiten, die mit dem Charakter der Wohnzone vereinbar sind, können innerhalb der Wohngebäude zugelassen werden (Art. 53 RPBG). 2

t

ÜZ ru: 0.15 (für Nebenbauten und -anlagen, siehe Anhang 2) o

t

u

Fh tr: 6.50 m (Fassadenhöhe traufseitig) t

til Lä r me m pfi nd I i ch ke itsstufe

1

sowie Verwaltungsgebäude bestimmt. Reine Verkaufsgeschäfte sind nicht zugelassen. Verkaufsflächen bis maximal 400 m2 sind zugelassen, wenn sie im direkten Zusammenhang mit einem Gewerbebetrieb im gleichen Gebäude stehen. Die notwendigen Wohnungen zur Beaufsichtigung der Betriebe können innerhalb der Gebäudevolumen zugelassen werden (Art. 54 Abs. 3 RPBG). 2

wird) t

ÜZ ru: 0.15 (für Nebenbauten und -anlagen, siehe Anhang 2) o

u

GA: min. 7.50 m gegenüber den anderen Bauzonen 6

anwendbar gegenüber den anderen Bauzonen

8

n

stufe

1

leistungsbetriebe sowie Verwaltungsgebäude bestimmt. Reine Verkaufsgeschäfte sind nicht zugelassen. Verkaufsflächen bis maximal 400 m2 sind zugelassen, wenn sie im direkten Zusammenhang mit einem Gewerbebetrieb im gleichen Gebäude stehen. Die notwendigen Wohnungen zur Beaufsichtigung der Betriebe können innerhalb der Gebäudevolumen zugelassen werden (Art.

Flächen im öffentlichen lnteresse vorbehalten. 2

" ÜZ rrr:0.15 (für Nebenbauten und -anlagen, siehe Anhang 2) Die gesamte ÜZ (ÜZ H und ÜZ ruy darf 0.6 nicht überschreiten. o

GFZU: 0.60 (Geschossflächenziffer unterirdisch, siehe Anhang 2) Die unterirdische Geschossfläche ist ausschliesslich reserviert für Nebennutzflächen und Parkierung. Wohnnutzung ist ausgeschlossen. t

u

t

u

Die Grösse und Gestaltung der Bauten soll so gewählt werden, dass eine

- Kirchgemeindehaus mit Nebengebäude - Pfarrhaus mit Nebenqebäude

- Nebengebäude (Musikschule, Kindertagesstätte und Wohnung) - Privates Einfamilienhaus mit Nebenqebäude

strasse

Tennisplätze mit dazugehörendem Gebäude Reserveland für Schwim m badvergrösserunq

,,Stockacker" t

u ngsplan,,Stockacker" bezeichnet. Mit der Quartierplanung soll auf dieser grossen Baulandreserve an exponierter Lage eine qualitätsvolle, ortsangepasste Wohnüberbauung erreicht werden, welche aufgrund eines Gesamtkonzepts in Etappen realisiert werden kann. Eine Baulandumlegung ist Voraussetzung dafür.

'

einem Gesamtbebauungskonzept sind Abweichungen möglich (Art. 65 Abs. 2 RPBG). Die Geschossflächenziffer beträgt GFZo: 0.80 (Geschossflächenziffer oberirdisch, siehe Anhang 2) GFZU: 0.50 (Geschossflächenziffer unterirdisch, siehe Anhang 2) 3

Stockackerstrasse oder der Wilergasse her zu erfolgen. o

räume - gute Einpassung in das Orts- und Landschaftsbild, insbesondere soll eine Hecke entlang der Wilergasse als natürlicher Siedlungsrand erhalten bleiben

gute Eingliederung in die Quartierstruktur, Gewährleistung einer genügenden Durchlässigkeit für den Langsamverkehr abgestimmte und soweit möglich gemeinsame Anlagen der Quartierausstattung und der Ver- und Entsorgung landschafts- und quartierverträgliche Verkehrserschliessung, optimale Bedingungen für den Langsamverkehr

,,Kreuzmatte"

ungsplan,,Kreuzmatte" bezeichnet. Mit der Quartierplanung soll die geplante Verlegung der Mühlegasse sichergestellt und die Erschliessung und Bebaubarkeit des Gebiets mit einer Baulandumlegung neu geregelt werden. 2

Nutzung t

o

- Baulandumlegung - Lärmschutz: Durch planerische, gestalterische oder bauliche Massnahmen ist sicherzustellen, dass die Bestimmungen von Art. 29 LSV (Strassenlärm im DBP-Perimeter) sowie von Art. 9 und 12 AVLSV (Lärm-Sanierungsbedarf entlang der Strassenerschliessung) eingehalten werden.

,,Widacher"

bebauungsplan,,Widacher" bezeichnet. Mit der Quartierplanung soll die Realisierung einer qualitätsvollen Wohnüberbauung mit einem ortsangepassten Siedlungsabschluss erreicht werden. t

Die Strassenerschliessung erfolgt über die Kreuzbergstrasse und

o

räume - gute Einpassung in das Orts- und Landschaftsbild - gute Eingliederung in die Quartierstruktur, Gewährleistung einer genügenden Durchlässigkeit für den Langsamverkehr, inklusive sichere Fussgängerverbindung entlang der gesamten Kreuzbergstrasse, Hohlegasse und Bernstrasse auf dem Abschnitt Hohlegasse-Oelegasse. - abgestimmte und soweit möglich gemeinsame Anlagen der Quartierausstattung und der Ver- und Entsorgung - landschafts- und quartierverträgliche Verkehrserschliessung, optimale Bedingungen für den Langsamverkehr

,,Holzgasse" t

bebauungsplan,,Holzgasse" bezeichnet. Mit der Quartierplanung soll die Realisierung einer qualitätsvollen Wohnüberbauung mit einem ortsangepassten Siedlungsabschluss erreicht werden. 2

Nutzung

Besondere Bestim-

räume gute Einpassung in das Orts- und Landschaftsbild hochwertige Gestaltung des im Zonennutzungsplan bezeichneten Siedlungsrands unter Einbezug der Umgebung (Art. 18 PBR) Gleichwertiger Ersatz für Naturobjekte, die der Neuüberbauung weichen müssen; lntegration in die Umgebungsgestaltung der Überbauung oder Ersatzpflanzung am Standort für Ersatzmassnahmen gemäss Gemeinderichtplan Teil Landschaft Einbezug der Gewässerschutzzone entlang der Holzgasse in die Aussenraumgestaltung unter Wahrung der Bedingungen aus Art. 8bis. gute Eingliederung in die Quartierstruktur, Gewährleistung einer genügenden Durchlässigkeit für den Langsamverkehr abgestimmte und soweit möglich gemeinsame Anlagen der Quartierausstattung und der Ver- und Entsorgung

,,Scheueracher-Lindenacher" t

bebauungsplan,,Scheueracher-Lindenacher" bezeichnet. Mit der Quartierplanung soll die Realisierung einer qualitätsvollen, verdichteten Wohnüberbauung mit einem ortsangepassten Siedlungsabschluss erreicht werden. t

Nutzung t

Gummenweg. o

räume - gute Einpassung in das Orts- und Landschaftsbild - gute Eingliederung in die Quartierstruktur, Gewährleistung einer genügenden Durchlässigkeit für den Langsamverkehr - abgestimmte und soweit möglich gemeinsame Anlagen der Quartierausstattung und der Ver- und Entsorgung - landschafts- und quartierverträgliche Verkehrserschliessung, optimale Bedingungen für den Langsamverkehr, inklusive sichere Fussgängerverbin-

dung Richtung Ortszentrum, welche ein Gehwegprojekt entlang des Scheuerackerwegs und der Hinteren Gasse voraussetzt.

,,Moosgärten Süd"

bebauungsplan,,Moosgärten Süd" bezeichnet. Mit der Quartierplanung soll eine flächensparende Erschliessung und Überbauung der Gewerbezone erreicht werden.

Nutzung 3

o

rend anzulegen und es ist eine möglichst hohe bauliche Dichte anzustreben. Zu diesem Zweck sollen eine rationelle Erschliessung und Parkierung sowie vornehmlich mehrgeschossige Bauten vorgesehen werden. - Orts- und Landschaftsbild: Die Bauten und Anlagen sind gut in das Orts- und Landschaftsbild einzupassen und der Siedlungsrand ist sorgfältig zu gestalten. - Lärmschutz: Durch planerische, gestalterische oder bauliche Massnahmen ist sicherzustellen, dass die Bestimmungen von Art. 29 LSV (Strassenlärm im DBP-Perimeter) sowie von Art. 9 und 12 AVLSV (Lärm-Sanierungsbedarf entlang der Strassenerschliessung) eingehalten werden. - Schutz vor nichtionisierender Strahlung: ln Anwendung von Art. 16 NISV ist im Einflussbereich der bestehenden Freileitungen für Orte mit empfindlicher Nutzung (Art. 3, Abs. 3 NISV) die Einhaltung des Anlagegrenzwerts gemäss Anhang 1 NISV durch planerische oder bauliche Massnahmen sicherzustellen. - Siedlungsentwässerung: Die Bedingungen und Vorschriften gemäss dem Generellem Entwässerungsplan (GEP) und dem Abwasserreglement sind speziell zu beachten. Retensionsmassnahmen sind möglichst mit den Grünflachen zu koordinieren. - Berichterstattung nach Art. 47 RPV: lm Erläuterungsbericht zum Detailbebauungsplan ist darzulegen, wie die unter Abs. 4 aufgelisteten besonderen Anforderungen erfüllt werden. Art. 38bis Perimeter mit obligatorischem Detailbebauungsplan ,,Stöckentei len -Wegm atte"

bebau u ngsplan,,Stöckenteilen-Wegmatte" bezeichnet. Mit der Quartierplanung soll eine flächensparende Erschliessung und Überbauung der lndustrie- und Gewerbezone erreicht werden. 2

Nutzung

Erschliessung

o

rend anzulegen und es ist eine möglichst hohe bauliche Dichte anzustreben.Zu diesem Zweck solleine rationelle Erschliessung und Parkierung vorgesehen werden. - Orts- und Landschaftsbild: Die Bauten und Anlagen sind gut in das Orts- und Landschaftsbild einzupassen und der Siedlungsrand ist sorgfältig zu gestalten. - Verkehrserschliessung: Die für Arbeitszonen von kantonaler Bedeutung geforderte öV-Erschliessungsgüte, die Einbindung ins Langsamverkehrsnetz sowie die Verkehrsqualität auf der Strassenzufahrt sind nachzuweisen beziehungsweise zeitgerecht sicherzustellen. - Lärmschutz: Durch planerische, gestalterische oder bauliche Massnahmen ist sicherzustellen, dass die Bestimmungen von Art. 29 LSV (Strassenlärm im DBP-Perimeter) sowie von Art. 9 und 12 AVLSV (Lärm-Sanierungsbedarf entlang der Strassenerschliessung) eingehalten werden. - Schutz vor nichtionisierender Strahlung: ln Anwendung von Art. 16 NISV ist im Einflussbereich der bestehenden Freileitungen für Orte mit empfindlicher Nutzung (Art. 3, Abs. 3 NISV) die Einhaltung des Anlagegrenzwerts gemäss Anhang 1 NISV durch planerische oder bauliche Massnahmen sicherzustellen. - Siedlungsentwässerung: Die Bedingungen und Vorschriften gemäss dem Generellem Entwässerungsplan (GEP) und dem Abwasserreglement sind speziell zu beachten. Retensionsmassnahmen sind möglichst mit den Grünflachen zu koordinieren. - Berichterstattung nach Art. 47 RPV: lm Erläuterungsbericht zum Detailbebauungsplan ist darzulegen, wie die unter Abs. 4 aufgelisteten besonderen Anforderungen erfül lt werden. Art. 38ter Perimeter mit obligatorischem Detailbebauungsplan ,,Moosgärten Nord" t

bebauungsplan,,Moosgärten Nord" bezeichnet. Mit der Quartierplanung soll eine flächensparende Erschliessung und Überbauung der lndustrie- und Gewerbezone erreicht werden.

' Nutzung 3

o

rend anzulegen und es ist eine möglichst hohe bauliche Dichte anzustreben. Zu diesem Zweck soll eine rationelle Erschliessung und Parkierung vorgesehen werden. - Orts- und Landschaftsbild: Die Bauten und Anlagen sind gut in das Orts- und Landschaftsbild einzupassen und der Siedlungsrand ist sorgfältig zu gestalten. - Lärmschutz: Durch planerische, gestalterische oder bauliche Massnahmen ist sicherzustellen, dass die Bestimmungen von Art. 29 LSV (Strassenlärm

im DBP-Perimeter) sowie von Art. 9 und 12 AVLSV (Lärm-Sanierungsbedarf entlang der Strassenerschliessung) eingehalten werden. Schutz vor nichtionisierender Strahlung: ln Anwendung von Art. 16 NISV ist im Einflussbereich der bestehenden Freileitungen für Orte mit empfindlicher Nutzung (Art. 3, Abs. 3 NISV) die Einhaltung des Anlagegrenzwerts gemäss Anhang 1 NISV durch planerische oder bauliche Massnahmen sicherzustellen. Siedlungsentwässerung: Die Bedingungen und Vorschriften gemäss dem Generellem Entwässerungsplan (GEP) und dem Abwasserreglement sind speziell zu beachten. Retensionsmassnahmen sind möglichst mit den Grünflachen zu koordinieren. Berichterstattung nach Arl.47 RPV: lm Erläuterungsbericht zum Detailbebauungsplan ist darzulegen, wie die unter Abs. 4 aufgelisteten besonderen Anforderungen erfüllt werden.

,,Bahn hof-M urtenstrasse"

bebauun gsplan,, Bahnhof-Mu rtenstrasse" bezeichnet. Mit der Quartierplanung sollen die geordnete Umstrukturierung und Verdichtung des bahnhof- und dorfkernnah gelegenen Areals sowie die planerische Sicherstellung ei ner Bah nu nterfü hrung der M urtenstrasse erreicht werden. 2

3

o

Murtenstrasse - hohe städtebauliche und architektonische Qualität der Bauten und Aussenräume - gute Eingliederung in die Quartierstruktur, Gewährleistung einer genügenden Durchlässigkeit für den Langsamverkehr - quartierverträgliche Verkehrserschliessung, optimale Bedingungen für den Langsamverkehr

t

flächen auf öffentlichen oder privaten Grundstücken. Sie können ebenfalls als Übergangsbereiche zwischen Baugebiet und Nicht-Baugebiet dienen und müssen als naturnahe Flächen gestaltet und gepflegt werden.

Pflegearbeiten aufgrund von besonderen Nutzungs- und Pflegekonzepten zugelassen. t

bauungsplans,,Arnen".

o lm Gebiet Kreuzberg: Das Areal des Doktorwäldlis ist als bestockter, naturnaher Grünraum im Wohngebiet zu erhalten und zu pflegen. Dabei sind die folgenden Pflegemassnahmen fachgerecht umzusetzen: - Das Areal des Doktorwäldlis ist ringsum mit einem Strauchgürtel von ca.2-3 m Breite abzugrenzen. Mit periodischen und fachgerechten Eingriffen ist zu verhindern, dass sich der Strauchgürtel gegen aussen ausbreitet. - Der vorhandene Baumbestand mit seltenen, einheimischen und ökologisch wertvollen Baumarten ist zu erhalten. - Dürrastungen an stehenden Bäumen sollen insbesondere entlang von Wegen, bei Aufenthaltsbereichen und bei Bänken ausgeführt werden. - Der Ersatz von alten Bäumen ist nur gerechtfertigt, wenn diese ein Sicherheitsrisiko für Parkbesucher oder für umliegende Liegenschaften darstellen.

t

Betrieb und Unterhalt notwendigen Anlagen des Unterwerkes SBB und deren Erweiterungen sowie für Dienstwohnungen für das Betriebspersonal bestimmt.

3

stufe

1

^)m Betrieb und Unterhalt notwendigen Anlagen für das Papiliorama-Nocturama und deren Erweiterungen sowie für Dienstwohnungen für das zur ständigen Überwachung des Betriebs notwendigen Personals bestimmt.

oder ähnliches ist gestattet. Auf Parzelle Nr. 8565 dürfen nur Besucherparkplätze und die für die Bewirtschaftung erforderlichen Nebengebäude gemäss Art. 85, Abs. 1, lit. J RPBR erstellt werden. 3

o

ÜZ ru: O.t 5 (für Nebenbauten und -anlagen, siehe Anhang 2) u

GFZU: 0.50 (Geschossflächenziffer unterirdisch, siehe Anhang 2) Die unterirdische Geschossfläche ist ausschliesslich reserviert für Nebennutzflächen und Parkierung. Wohnnutzung ist ausgeschlossen. u

Der erhöhte Grenzabstand nach Art. 83 RPBR ist nicht anwendbar.

Gebäudehöhe

Lär me m pf i nd I i c h ke its-

gilt bei einem Abbruch oder Verlegung. Bei einer Stilllegung sind alle ober- und unterirdischen Bauten innerhalb von drei Jahren abzubrechen, die Besucherparkplätze aufzuheben und die Grundstücke in den ursprünglichen Zustand zurück zu versetzen.

t

t

trieb und Unterhalt der ARA notwendigen Anlagen und deren Erneuerung und Erweiterungen bestim mt. t

Ausnahmen sind vorbehalten. o

stufe u

cher Nutzung (Art. 3, Abs. 3 NISV) die Einhaltung des Anlagegrenzwerts gemäss Anhang 1 NISV durch planerische oder bauliche Massnahmen sicherzustellen.

t Die Landwirtschaftszone umfasst Land, das sich für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung oder den produzierenden Gartenbau eignet und zur Erfüllung der verschiedenen Aufgaben der Landwirtschaft benötigt wird oder das im Gesamtinteresse landwirtschaftlich bewirtschaftet werden soll. t Welche Bauten und Anlagen in der Landwirtschaftszone bewilligt werden können, wird abschliessend von der bundesrechtlichen Gesetzgebung geregelt. u Jedes Projekt für den Bau, die Erweiterung oder den Umbau einer Baute oder Anlage ausserhalb der Bauzone bedarf einer Sonderbewilligung der Raumplanungs-, Umwelt- und Baudirektion (RUBD). o Das Vorprüfungsgesuch gemäss Art. 137 RPBG und Art. 88 RPBR ist obligatorisch.

schaftszone, in denen Bauten und Anlagen nach Art. 58 RPBG zugelassen sind. lm Zonennutzungsplan sind folgende Perimeter bezeichnet: A Moosacher B Gmeindshölzli C Golatenfeld

gen gemäss den nachfolgenden Artikeln 47 und 48 PBR.

t

pflanzenbaulichen Produktion. Zugelassen sind namentlich Gewächshäuser sowie dazugehörige betriebsbedingte Bauten und Anlagen für die bodenunabhängige Produktion.

gebundene Personal zugelassen. Er muss in die Betriebsgebäude integriert werden. Freistehende Einzelhäuser sind nicht zugelassen. 3

überschreiten: Gebäudehöhe h: 10.00 m (Gesamthöhe) Technische Anlagen h: 10.00 m (Gesamthöhe) o

missionsschutzes bleiben vorbehalten. 5

beachten : M inim ieru ng von Terrainveränderu ngen, naturnahe Gestaltung der nicht als Verkehrsfläche notwendigen Aussenräume. Mit jedem Baugesuch ist ein Umgebungsgestaltungsplan als integrierender Bestandteil einzureichen. u

Geruchsemissionen sind gemäss Art. 3 und 4 LRV zu begrenzen und

Perimeter. I

lagen auszustatten. b) Für die Notfallversorgung muss ein Anschluss an das Versorgungsnetz der Bewässerungsgenossenschaft erstellt werden. c) Die Bewässerung von Kulturen mit Grundwasser oder mit Wasser aus Oberflächengewässern kann prinzipiell nicht bewilligt werden. ln begründeten Ausnahmefällen kann das kantonale Tiefbauamt eine spezielle Bewilligung erteilen.

d) Uberschüssiges Regenwasser, welches nicht aufgefangen werden kann, muss versickert werden. Falls eine Versickerung des Sauberwassers nicht möglich ist, muss dies belegt werden. Das Sauberwasser muss in diesem Fall über eine Retentionsanlage abgeleitet werden. e) Retentions- und Versickerungsanlagen müssen fachmännisch geplant und ausgeführt werden.

t

,,Gmeindshölzli" tenfeld" dienen der gartenbaulichen Produktion von Bäumen und Sträuchern. Zugelassen sind betriebsbedingte Bauten und Anlagen für die bodenunabhängige Produktion. Treibhäuser sind nicht zugelassen. 2

überschreiten: Gebäudehöhe h: 1 0.00 (Gesamthöhe). Die maximale Höhe der Pflanzen dart 12.00 m nicht übersteigen. 3

missionsschutzes bleiben vorbehalten. a

beachten: Minimierung von Terrainveränderungen, naturnahe Gestaltung der nicht als Verkehrsfläche notwendigen Aussenräume. Mit jedem Baugesuch ist ein Umgebungsgestaltungsplan als integrierender Bestandteil einzureichen. 5

Geruchsemissionen sind gemäss Art. 3 und 4 LRV zu begrenzen und

t

u

gehen zu Lasten der Grundeigentümer oder Bauberechtigten im jeweiligen Perimeter.

b) Die Bewässerung von Kulturen mit Grundwasser oder mit Wasser aus Oberflächengewässern. Kann prinzipiell nicht bewilligt werden. ln begründeten Ausnahmefällen kann das kantonale Tiefbauamt eine spezielle Bewilligung erteilen. c) Überschüssiges Regenwasser, welches nicht aufgefangen werden kann, muss versickert werden. Falls eine Versickerung des Sauberwassers nicht möglich ist, muss dies belegt werden. Das Sauberwasser muss in diesem Fall über eine Retentionsanlage abgeleitet werden. d) Retentions- und Versickerungsanlagen müssen fachmännisch geplant und ausgeführt werden.

Das Waldareal untersteht dem Waldgesetz.

lll Bau- und andere Vorschriften

t Sämtliche Elemente der Zonenvorschriften wie Bauweise, Geschossflächenziffer, Überbauungsziffer, Abstände, Höhen sind im Raumplanungs- und Baugesetz (RPBG) bzw. im Ausführungsreglement (RPBR) und in der interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) definiert. t Die weiteren anwendbaren Bestimmungen sind in den nachfolgenden Artikeln enthalten.

t Für Projekte von grosser Tragweite kann die Gemeinde von der Bauherrschaft finanzielle Nachweise oder Sicherheiten vedangen (Art. 135 Abs. 4 RPBG). ' Diese Garantie kann als Grundhypothek (Grundpfandrecht) zugunsten der Gemeinde geleistet werden. t Die Kosten der Garantieerstellung gehen zu Lasten des Grundbesitzers.

Die Gestaltung des Aussenraumes mit den Zugängen für Fussgänger, den Zufahrten, Park- und Spielplätzen ist mit der Bezugsbewilligung fertigzustellen, die übrigen Umgebungsarbeiten sind 6 Monate später abzuschliessen.

und Gebäudeteile t Kleinbauten (vgl. Anhang 2, Zitf ,2.2) Kleinbauten sind freistehende Gebäude, die in ihren Dimensionen die untenstehenden Masse nicht überschreiten und die nur Nebennutzflächen enthalten. Gebäudelänge GL: 8.00 m Gebäudebreite GB: 8.00 m Gesamthöhe h: 3.50 m 2 Anbauten (vgl. Anhang 2, Ziff . 2.3) Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaut, überschreiten in ihren Dimensionen die untenstehenden Masse nicht und enthalten nur Nebennutzflächen. Gebäudelänge GL: 8.00 m Gebäudebreite GB: 8.00 m Gesamthöhe h: 3.50 m 3 Unterniveaubauten (vgl. Anhang 2, Ziff .2.5) Als Unterniveaubauten gelten Gebäude, die nicht mehr als 1.00 m über das massgebende oder tiefer gelegte Terrain hinausragen (Art. 75 RPBR).

a Vorspringende Gebäudeteile (vgl. Anhang 2, Ziff .3.4) Als vorspringende Gebäudeteile gelten solche, die den Abstand zur Grenze nicht mehr als 1.00 m überschreiten und deren Länge, mit Ausnahme derjenigen der Dachvorsprünge, ein Drittel der entsprechenden Fassade nicht überschreitet. Die vorspringenden Gebäudeteile werden nicht in die Abstandsberechnung miteinbezogen (Art. 76 RPBR). t Rückspringende Gebäudeteile (vgl. Anhang 2, Ziff .3.5) Rückspringende Gebäudeteile sind gegenüber der Hauptfassade zurückversetzt. Tiefe rückspringender Gebäudeteile a: 1.50 m für Hauseingänge Breite rückspringender Gebäudeteile b: la des zugehörigen Fassadenabschnitts.

t Als Dachlukarne versteht man jede Öffnung im Dach, welche zur Belichtung oder Belüftung dient. Diese Bezeichnung umfasst ebenfalls die Dachfenster (Klappen) und die in der Bedachung eingebauten Balkone (Art. 65 RPBR).

t Antennenanlagen haben sich bezüglich Farbgebung und Anbringungsort der Gebäudearchitektur anzupassen.

t Bei der Erstellung und Sanierung von Bauten und Anlagen werden grundsätzlich ein effizienter Energieeinsatz sowie die Verwendung erneuerbarer

und emissionsarmer Energien angestrebt. t Die Gemeinde kann gestützt auf den kommunalen Energieplan Massnahmen fördern oder verlangen, die zu einer Verbesserung der Energieeffizienz und der vermehrten Nutzung erneuerbarer Energie beitragen. t Bei gleichzeitiger Projektierung von fünf oder mehr benachbarten Wohn- oder Gewerbeeinheiten (bestehend oder neu) ist die Realisierung einer gemeinsamen Anlage für Heizung und Warmwasser zu prüfen. Ein Nachweis über die Durchführung und das Ergebnis der Prüfung ist mit dem Baugesuch einzureichen. Auf den Nachweis kann verzichtet werden, wenn die projektierten Wohneinheiten (bestehend oder neu) höchstens 25% des Wärmebedarfs für Heizung und Warmwasser mit nicht erneuerbaren Energien decken oder ein Minergie-Label tragen.

a Ersatzabgabe lst der Eigentümer einer Liegenschaft wegen den örtlichen Verhältnissen nicht in der Lage, die notwendigen Abstellplätze gemäss Abs. 1 auf privatem Grund zu erstellen oder nachzuweisen, ist er verpflichtet, der Gemeinde eine kostendeckende Ersatzabgabe zu entrichten. Die Höhe der Ersatzabgabe wird im Gebührenreglement der Gemeinde festgelegt.

t Allgemein sind nur geringfügige Anderungen an der Topographie des natürlichen Geländes zugelassen. Das fertig gestaltete Gelände muss mit jenem der Nachbarparzellen harmonieren (Art, 5B f RPBR). Jede Geländeveränderung ist so zu gestalten, dass zusammen mit ihrer ' Umgebung eine gute Gesamtwirkung entsteht.

Übertretungen diese Reglements werden nach den Bestimmungen von

af c V Schlussbestimmungen

Mit dem lnkrafttreten dieses Reglements werden aufgehoben: - alle Bestimmungen, welche dem Zonennutzungsplan und seinem Reglement entgegenstehen; - das alte Planungs- und Baureglement vom 13.2.1996; - Detailbebauungsplan Fräschelsgasse; - Detailbebauungsplan Papiliorama; - Detailbebauungsplan Leimeren vom 24,11.2004; - Detailbebauungsplan Geschwister Schwab vom 26.11.2008.

Dieses Reglement tritt mit der Genehmigung durch die Raumplanungs-, Umwelt und Baudirektion in Kraft.

Vl Genehmigungsvermerke 1. Öffentliche Auflage mit Publikation im Amtsblatt Nr. 33 vom 17. August 2012 2. Öffentliche Auflage mit Publikation im Amtsblatt Nr. 5 vom 1. Februar 2013 Vom Gemeinderat Kerzers beschlossen am 17 . April 2013

Durch die Raumplanungs-, Umwelt- und Baudirektion genehmigt am 29. April2O14 Der Staatsrat, Direktor Anpassung an die Genehmigungsbedingungen 3" Öffentliche Auflage mit Publikation im Amtsbaltt Nr. 50 vom 12. Dezember 2014

Der Staatsrat, Dire \

Vll Anhänge Anhang 1 Baupolizeiliche Masse Die Tabelle enthält die wichtigsten Masse der Regelbauzonen. Für die vollständigen Masse sowie spezielle Regelungen sind die Zonenvorschriften zu konsultieren.

Dorfkernzone (Art.22 PBR) %h Dorfzone

Wohnzone mind

2 (Art.26 PBR) Wohnzone

0.35 (Art.28 PBR) Wohnzone

7.50 m (Art.31 PBR) Zone von allg

(Art.32 PBR) Es gelten die Begriffe und Messweisen gemäss Anhang zur lnterkantonalen Vereinbarung vom 22. September 2005 über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) gemäss Anhang 2.

GF Zo = Geschossflächenziffer oberirdisch GF Zu = Geschossflächenziffer u nterird isch 8)

¹⁾ D = Dachausbau gestattet | innerhalb der Zone

³⁾ für reine Wohnbauten | ¹⁰⁾ Die unterirdische Geschossfläche ist ausschliesslich

⁴⁾ für Einzelwohnhäuser | reserviert für Nebennutzflächen und Parkierung. Wohn-

⁵⁾ für zusam mengebaute Einzelwohnhäuser | nutzung ist ausgeschlossen.

⁶⁾ gesamte ÜZaarf 0.4 nicht überschreiten | ¹¹⁾ gemäss Definition Anhang 2, Ziff . 8.4 7l gesamte ÜZ aarf 0.6 nicht überschreiten

Anhang 2 Definitionen und Messweisen Es gelten die nachfolgend aufgeführten Baubegriffe und Messweisen gemäss der lnterkantonalen Vereinbarung vom 22. September 2005 über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) bzw. gemäss RPBR. Die Geschossflächenziffer (GFZ, Ztft.8.2) wird zusätzlich wie folgt differenziert: - Die Geschossflächenziffer (GFZo) gilt für oberirdische Bauten. - Die Geschossflächenziffer unterirdisch (GFZu) gilt für unterirdische Bauten gemäss Ziff .2.4 Anhang IVHB. Die Überbauungsziffer (Ü2, Zitf .8.4) wird zusätzlich wie folgt differenziert:

1ÜZ

1ÜZ 1. TERRAIN 1.'l Massgebendes Terrain Als massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene Geländeverlauf. Kann dieser infolge früherer Abgrabungen und Aufschüttungen nicht mehr festgestellt werden, ist vom natürlichen Geländeverlauf der Umgebung auszugehen. Aus planerischen oder erschliessungstechnischen Gründen kann das massgebende Terrain in einem Planu ngs- oder im Bau bewil li gungsverfahren abweichend festgelegt werden. 2, GEBAUDE 2.1 Gebäude Gebäude sind ortsfeste Bauten, die zum Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen eine feste Überdachung und in der Regel weitere Abschlüsse aufweisen. 2.2 Kleinbauten Kleinbauten sind freistehende Gebäude, die in ihren Dimensionen die zulässigen Masse nicht überschreiten und die nur Nebennutzflächen enthalten. 2.3 Anbauten Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaut, überschreiten in ihren Dimensionen die zulässigen Masse nicht und enthalten nur Nebennutzflächen. 2.4 Unterirdische Bauten Unterirdische Bauten sind Gebäude, die mit Ausnahme der Erschliessung sowie der Geländer und Brüstungen, vollständig unter dem massgebenden, respektive unter dem tiefer gelegten Terrain liegen. 2.5 Unterniveaubauten Unterniveaubauten sind Gebäude, die höchstens bis zum zulässigen Mass über das massgebende, respektive über das tiefer gelegte Terrain hinausragen. Gemeinde Kerzers: Planungs- und Baureglement (PBR) Anpassung an die Genehmigungsbedingungen Anhang 2

Strasse /

Gemeinde Kerzers: Planungs- und Baureglement (PBR) Anpassung an die Genehmigungsbedingungen Anhang 3 Strasse /

schäft

Gemeinde Kerzers: Planungs- und Baureglement (PBR) Anpassung an die Genehmigungsbedingungen Anhang 4 Anhang 4 Spezielle Schutzbestimmungen für geschützte Gebäude

Nachfolgende Bestimmungen erläutern die in Art. 11 PBR allgemein definierten Schutzkategorien I Spezielle Vorschriften für die Kategorie 3 a) Baukörper An Anbauten oder hinzugefügten Bauteilen, die störend auf den Charakter des Gebäudes wirken, können nur Unterhaltsarbeiten durchgeführt werden. Sie können weder umgebaut noch umgenutzt werden. Beim Umbau des Hauptgebäudes kann der Abbruch dieser Anbauten beantragt werden. Bestehende Bauten können unter folgenden Bedingungen massvoll vergrössert werden: - Die Vergrösserung entspricht einer Erweiterung in der Fläche. Aufstockungen sind nicht zulässig. - Die Erweiterung ist funktionell mit dem erweiterten Gebäude verbunden. - Die Geschosszahl der Enveiterung ist beschränkt auf ein Geschoss. ln Hanglage sind talseitig maximal zwei Geschosse möglich. - Die Erweiterung hat auf alle bemerkenswerten Teile des Hauptgebäudes Rücksicht zu nehmen und darf den Charakter des Hauptgebäudes und dessen Verbindung zu seiner Umgebung nicht beeinträchtigen. - ln Bezug auf Volumen, architektonischen Ausdruck, Materialien und Farbe muss die Erweiterung auf das Hauptgebäude, die Nachbarbauten und die Aussenräume abgestimmt sein. Sie darf in keiner Weise die innere oder äussere Erscheinung des Ortsbildes beeinträchtigen. b) Fassaden Der Charakter der Fassaden ist zu bewahren. Das gilt für die Anordnung der Öffnungen, ihre Ausmasse und Proportionen sowie für den Anteil der Durchbrüche an der Gesamtfläche. Die Neugestaltung des lnnern ist so zu gestalten, dass auf neue Öffnungen verzichtet werden kann. Falls es die Bestimmung der Räume jedoch erfordert, können neue Öffnungen unter folgenden Bedingungen ausnahmsweise bewilligt werden: - Vorhandene, jedoch zugemauerte alte Öffnungen können wiederum geöffnet werden, sofern sie zum gegenwärtigen Charakter der Fassade passen. - Form, Ausmasse und Proportionen der neuen Öffnungen sind bestimmt durch die herkömmliche Bautechnik und durch die für den Bau der Fassade venrvendeten Materialien. - Die Anordnung der neuen Öffnungen bleibt der bestehenden Fassadengliederung untergeordnet. Die neuen Öffnungen fügen sich zwar dem Ensemble ein, sollten sich jedoch von den originalen Öffnungen soweit unterscheiden, damit der Eingriff nicht das Gebäude als geschichtliches Dokument verfälscht. Alte Türen und Fenster sind so weit als möglich zu erhalten. Falls diese aber dennoch ersetzt werden müssen, sollen sie mit traditionellen Materialien und in Formen ausgeführt werden, die zur Entstehungszeit des Gebäudes passen. Die lnstandsetzung der Fassaden muss folgenden Bedingungen entsprechen: - Pulz, Anstrich und Farben sind in ihrer Zusammensetzung denjenigen aus der Bauzeit ähnlich. - Die Farbgebung wird im Einvernehmen mit dem Gemeinderat und dem Amt für Kulturgüter aufgrund einer Untersuchung des erhaltenen Zustands und anhand von Sondierungen festgelegt. - Es ist nicht erlaubt, ohne vorgängige Einwilligung des Gemeinderates den Verputz zu entfernen. Ein Gutachten des Amtes für Kulturgüter ist erforderlich.

c) Dächer Die Dachform (Dachneigung, Auskragung und Form der Vordächer) ist zu bewahren. Die Einrichtung von Nutzflächen im Dachgeschoss (im Sinn von Art. 55 RPBR) ist nur erlaubt, wenn die Belichtung und Belüftung den Charakter des Daches nicht beeinträchtigt. Die Belichtung und Belüftung erfolgt mittels bestehender Öffnungen. Unter folgenden Bedingungen können neue Öffnungen bewilligt werden: - Öffnungen sind vorrangig im Giebel anzubringen, soweit die Bestimmungen von Absatz 3beingehalten sind. - Falls die oben erwähnten Öffnungen nicht ausreichen, können Öffnungen im Dach bewilligt werden. Diese haben sich jedoch an den traditionellen Elementen aus der Entstehungszeit des entsprechenden Gebäudetypus' zu orientieren. - Beifehlenden historischen Referenzen können Öffnungen in der Dachhaut in Form von Dachflächenfenstern angebracht werden. Die Fläche der Verglasung ist mit der Dachhaut bündig. - Die Summe der Flächen von Lukarnen und Dachaufbauten darf - in der Ansicht gemessen - 1115 der betreffenden Dachfläche nicht überschreiten. - Die Gesamtbreite der Lukarnen und Dachaufbauten darf % der Länge der entsprechenden Fassade nicht überschreiten. - Dachflächenfenster sind regelmässig anzuordnen. - Das Anbringen von Dachflächenfenstern und von Lukarnen hat keine Veränderung des Dachstuhls zur Folge. d) KonstruktiveElemente Die Tragstruktur des Gebäudes ist zu erhalten: Mauern, Holzkonstruktionen, Balkenlagen und Dachstuhl. Falls aus Gründen des Erhaltungszustandes die Tragstruktur ersetzt werden muss, hat dies im gleichen Material und in der gleichen Form zu erfolgen. e) Grundriss ln Verbindung mit der Erhaltung der konstruktiven Elemente und als Bedingung der Konservierung, ist der bestehende Grundriss zu respektieren. Bei Umgestaltungen ist die Tragstruktur des Gebäudes zu berücksichtigen.

Anhang 6 Liste der geschützten Naturobjekte Art.17 Abs. 3 PBR, Zonennutzungsplan

Gemeinde

Anhang 7 Abkürzungsverzeichnis

Standorten (Bund)

der Baubegriffe

23.12.1999

Gemeinde

Baugesetz