Bauordnung Dagmersellen

Zuständigkeit

situationsgerecht zu berücksichtigen: - Benutzergerechte Ausgestaltung der Bauten und Anlagen - prägende Elemente und Merkmale des Strassen-, Orts- und Landschaftsbildes und Eigenheiten des Quartiers, - Standort, Stellung, Form, Proportionen und Dimensionen der Bauten und Anlagen, - Gestaltung benachbarter Bauten und Anlagen, - Gestaltung, Materialwahl und Farbgebung von Fassaden, Dächern und Reklamen, - Anzahl und Platzierung von Reklamen und Werbung - Gestaltung der Aussenräume, insbesondere der Vorgärten und der Begrenzungen gegen den öffentlichen Raum, - Umgebungsgestaltung, insbesondere bezüglich Durchgrünung, Erschliessungsanlagen und Parkierung, Terrainveränderungen, Stützmauern und Böschungen, - nutzergerechte Spiel- und Freizeitanlagen, - Sicherheit im öffentlichen und privaten Raum, - siedlungsbezogene Gestaltung der Ortsdurchfahrten, - Reduktion der Trennwirkung durch Strassen, - Beleuchtung. ³ Wo dies die städtebauliche und landschaftliche Eingliederung erfordert, kann die Gemeinde einzeln oder in Kombination a) einen Gestaltungsplan über einen von ihr festgelegten Perimeter sowie b) ein qualifiziertes Verfahren gemäss Art. 5 BZR verlangen ⁴ Für die Beurteilung, ob eine Baute oder Anlage quartier- oder ortsbildprägende Wirkung hat, sind insbesondere deren Volumetrie, Stellung, architektonische Gestaltung, Materialisierung und Farbgebung zu berücksichtigen. ⁵ In Erweiterung zu PBG § 154a sind für Gebäude mit drei und mehr Wohnungen qualitativ hochstehende, der Wohn- und Aufenthaltsqualität dienende Aussengeschoss- und Umgebungsflächen zu erstellen. ¹ Die Gemeinde setzt für die Beratung und Beurteilung von Gestaltungsfra-

Fachinstanz haben in den Dorfkernzonen A, B, C, D und E (Dk-A, Dk-B, Dk-C, Dk-D, Dk-E), in der Zentrumszone (Z), in der Zone für öffentliche Zwecke (OeZ) und bei Kulturdenkmälern, sowie bei der Beurteilung von Gestaltungs- und Bebauungsplänen ein. ² Die Gemeinde kann auf die Stellungnahme der Fachinstanz verzichten, sofern die baulichen Massnahmen keine quartier- und ortsbildprägende Wirkung haben. Die Beurteilung durch andere Fachgremien (z.B. Jury bei qualifizierten Verfahren nach Art. 5) bleibt vorbehalten. ³ Die Gemeinde kann in den übrigen Zonen die Fachinstanz bei Bedarf beiziehen. ⁴ Die Fachinstanz stellt der Gemeinde jeweils einen begründeten Antrag, der empfehlenden Charakter hat. Die Gemeinde erlässt für die Zusammensetzung der Fachinstanz und deren Aufgaben ein Pflichtenheft. Wo in den Dorfkernzonen Dk-A, Dk-B, Dk-C, Dk-D, Dk-E, der Zentrums-

Koordination bei Pla- oder Gestaltungsplan vorliegt, sind baubewilligungspflichtige Vorhaben nungsbeginn mit den zuständigen kommunalen Stellen wie folgt abzustimmen: a) Baubewilligungspflichtige Vorhaben sind bei Beginn der Planungs- und Projektierungsarbeiten der Gemeinde bekannt zu geben. b) Die Gemeinde erteilt schriftlich Auskunft zu allfällig bereits bekannten oder zu erwartenden Rahmenbedingungen für das Vorhaben. Sie berücksichtigt soweit als möglich die Anliegen der Bauherrschaft und allfällig betroffener Dritter. c) Die Gemeinde begleitet bei Bedarf die Erarbeitung des Projekts. ¹ Ein qualifiziertes Verfahren liegt vor, wenn:

a) wenigstens drei jurierbare Projektentwürfe von voneinander unab-Qualifiziertes Verfahren hängigen Verfassern vorliegen und b) eine Fachjury, die Gemeinde und allenfalls weitere von ihr bestimmte Fachgremien an der Vorbereitung des qualifizierten Verfahrens und an der Jurierung der Projektentwürfe beteiligt sind. ² Die Gemeinde kann bei qualifizierten Verfahren einzeln oder in Kombination: a) einen der Projektverfassern am qualifizierten Verfahren bestimmen sowie b) ein neues qualifiziertes Verfahren verlangen, wenn sich seit dem qualifizierten Verfahren die Verhältnisse erheblich geändert haben. ³ Die Gemeinde kann das Nähere in einer Verordnung regeln.

Zulässige Höhen / Verlauf der Höhenkurven im Quartier. Grenzabstand ² Die Oberkante der Dachfläche darf höchstens 50 cm über dem für die (vgl. Skizze im Anhang) talseitige Fassadenhöhe massgebenden höchsten Punkt der Dachkonstruktion liegen. Mit Ausnahme von Flachdächern gilt für die Gesamthöhe § 34 PBV. ³ In Zonen, in denen eine talseitige Fassadenhöhe definiert ist, darf kein Punkt der Dachkonstruktion über dem zulässigen höchsten Punkt der talseitigen Fassade liegen. Ausgenommen davon sind Dachvorsprünge bis zu 1 m in der Verlängerung der Dachfläche und technische Aufbauten gemäss Art. 40 Abs. 2 BZR. ⁴ Mit Ausnahme der Gebäude gemäss Abs. 5 gelten die talseitige Fassadenhöhe 1, die Gesamthöhe 1 und der Grenzabstand 1. ⁵ Für Gebäude mit beidseitig nach aussen geneigtem Schrägdach gelten die Fassadenhöhe 2 und die Gesamthöhe 2, wenn kumulativ folgende Anforderungen erfüllt sind: a) der First ist horizontal um mindestens 2.50 m von der Fassade abgesetzt; b) der Schnittpunkt der Fassade mit der Oberkante der Dachkonstruktion liegt mindestens 1.50 m unterhalb des höchsten Punktes der Dachkonstruktion; c) mit den gewährten Mehrhöhen wird kein zusätzliches Geschoss realisiert. Es gilt der Grenzabstand 2, sofern die realisierte Gesamthöhe dies gemäss § 122 PBG erfordert. ¹ Die zonengemässe zulässigen talseitigen Fassadenhöhen und Gesamthö-

Abgrabungen am Gean der talseitigen Fassade. bäude ² Die Reduktion der zulässigen Fassadenhöhe gemäss Abs. 1 kommt bei (vgl. Skizze im Anhang) Abgrabungen für Hauseingänge und Garageneinfahrten nicht zur Anwendung, wenn diese – an der talseitigen Fassade gemessen – insgesamt nicht breiter als 6.50 m sind. ³ Abgrabungen an den übrigen Fassaden dürfen das Niveau der grössten Abgrabung an der talseitigen Fassade nicht unterschreiten. ⁴ Mit unterhalb des massgebenden Terrains liegenden, aber sichtbaren Bauten und Bauteile dürfen die zonengemässen Überbauungsziffern 1-3 nicht überschritten werden. Davon ausgenommen sind Bauten der Überbauungsziffer 4 gemäss Art. 9 Abs. 4 BZR sowie Einstellhallen, Liftanlagen und Wärmedämmung gemäss PBV. ⁵ Geschosse mit Hauptnutzflächen dürfen nicht unter dem massgebenden respektive tiefer gelegten Terrain gemäss Abs. 1 und 3 liegen. In Geschossen, für die darüber hinaus Abgrabungen gemäss Abs. 2 vorgenommen werden, sind Hauptnutzflächen nicht zulässig. ¹ Terrassenhäuser sind nur in den Wohnzonen W-C und W-D zulässig und

Terrassenhäuser liegende Geschosse aufweisen, die der Hangneigung nach je um mindes- (vgl. Skizze im Anhang) tens 3.00 m versetzt sind. ² Im Rahmen der zulässigen Höhenmasse darf zusätzlich mit oder ohne Vorsprung ein Sockelgeschoss ohne Hauptnutzflächen gemäss Anhang realisiert werden. ³ An Stelle der talseitigen Fassadenhöhe gilt für Terrassenhäuser eine Gesamthöhe von 9.00 m. ⁴ Die zonengemässe Überbauungsziffer 1 gemäss Art. 9 BZR erhöht sich für jedes berg- und talseitig versetzte Geschoss gemäss Abs. 1 um 20 % für Terrassenbauten mit einer talseitigen Gebäudebreite bis 10.00 m und um 30 % für Terrassenbauten mit einer talseitigen Gebäudebreite grösser als 10.00 m. ¹ Für Bauten ohne die Sonderregelungen gemäss Abs. 2 bis 4 gilt die Über-

Überbauungsziffer ÜZ ² Unterschreiten Bauten in der Wohnzone die zulässige talseitige Fassadenhöhe und Gesamthöhe um mindestens 3.0 m gilt die Überbauungsziffer 2 (ÜZ-2). ³ Wird das oberste Geschoss im Sinne von § 36 Abs. 1c PBV in der Fläche um mindestens 1/5 zurückversetzt, gilt die Überbauungsziffer 3 (ÜZ-3). ⁴ Für Bauten, die eine Gesamthöhe von 4.50 m nicht überschreiten und nur Nebennutzflächen erhalten, gilt in allen Zonen mit Überbauungsziffer zusätzlich die separate Überbauungsziffer 4 (ÜZ-4) wobei jedenfalls mindestens 50 m² anrechenbare Gebäudefläche realisiert werden darf. ⁵ Nicht realisierte Gebäudeflächen der Überbauungsziffern 1 bis 3 können für Gebäudeflächen der Überbauungsziffer 4 verwendet werden. ⁶ Bei bestehenden Reihenhäusern mit zwei oder mehr Gebäudeeinheiten gilt anstelle der zonengemässen Überbauungsziffer die bestehende Gebäudefläche, sofern diese grösser als die zonengemäss zugelassene Gebäudefläche ist. Massgebende Veränderungen sowie Ersatz- und Erweiterungsbauten sind nur möglich, wenn die zusammengebauten Gebäude als Gesamtes erneuert oder ersetzt werden. In den Wohnzonen W-C und W-D ausserhalb eines Gestaltungs- oder

Verdichtete Bauweise in ten kann folgende zusätzliche anrechenbare Gebäudefläche realisiert den Wohnzonen W-C werden, wenn damit mindestens eine zusätzliche, eigenständige Woh-

nung von mindestens 60.0 m Hauptnutzfläche gemäss Anhang 11 gebaut wird.

Nutzungen für das Sexgewerbe sind ausschliesslich in den Arbeitszonen 1

Nutzungen für das Sexgewerbe ¹ In den Zonen Dk-B, Dk-C, Dk-D, Dk-Ein Buchs und Uffikon, W-B, W-C, W-

Mindestnutzungen ² In den Zonen Z, Dk-A in Dagmersellen, W-A und W-Ar sind bei Neubauten pro Gebäude mindestens drei Wohnungen zu realisieren. Die Gemeinde kann für Arbeits- und Dienstleistungsnutzungen sowie für kleine Parzellen Ausnahmen zulassen. ³ In den Arbeitszonen sind neue Gebäude mit mindestens drei oberirdisch gewerblich genutzten Geschossen zu realisieren. Die Gemeinde kann für betriebsbedingte Anforderungen, für Lagernutzungen in Zusammenhang mit einem Betrieb am selben Standort und für Nutzungen im Rahmen von Bebauungs- und Gestaltungsplänen Ausnahmen zulassen.

Zentrumszone (Z), sellen, Uffikon und Buchs und der besonders guten Eingliederung von Dorfkernzonen Neu- und Umbauten ins Ortsbild sowie in den Strassenraum. Bestehende (Dk-A, Dk-B, Dk-C, Dk-Bauten und Freiräume, die das Ortsbild prägen, sind nach Möglichkeit zu D, Dk-E) erhalten. ² Zulässig sind Wohnungen, Geschäfts- und Gewerbebetriebe, öffentliche Bauten sowie auf die örtlichen Bedürfnisse ausgerichtete Ladenbetriebe. In der Dorfkernzone D (Dk-D) sind auch Landwirtschaftsbetriebe zulässig. ³ Es gilt zusätzlich folgendes:

Wohnzonen baulich und mit ihren Auswirkungen in die Wohnumgebung einfügen. (W-A, W-B, W-C, W-D) Massgebend sind dabei die durch den Charakter und die Qualität des Wohnquartiers bestimmten örtlichen Verhältnisse. ² Es gilt zusätzlich folgendes:

Wohnzone E Inkrafttreten dieses Reglements vorhandenen, rechtmässig bewilligten an- (W-E) rechenbaren Gebäudefläche und Gesamt- und Fassadenhöhe massgebend. Dazu gilt Folgendes: a) Massvolle Erweiterung der bestehenden Bauten sind im Sinne der Wohnhygiene und/oder eines zeitgemässen Wohnungsstandards möglich. b) Allfällige Ersatzneubauten haben sich in den städtebaulichen Kontext der Bebauung einzuordnen. c) Die Frei- und Aussenräume haben sehr hohe Qualitäten aufzuweisen (Grünflächen, gärtnerische Gestaltung mit Hochstämmen und Sträuchern). Sie sind mindestens in der heutigen Qualität beizubehalten. ¹ In der Wohn- und Arbeitszone sind Wohnungen unter besonderer Be-

Wohn- und Arbeitszone störende Gewerbe-, Geschäfts- und Dienstleistungsbetriebe zulässig. (W-Ar)

Dienstleistungs- und Bildungsnutzungen zulässig. dungszone Stängelweid ² Zusätzlich sind Beherbergungsmöglichkeiten für maximal 140 Auszubil- (DB-S) dende und Kursteilnehmer erlaubt. ³ Verkaufsnutzungen von Waren des täglichen und häufigen periodischen Bedarfs sind nicht zulässig. ⁴ Soweit dies die betrieblichen Erfordernisse zulassen, sind die Aussenräume angemessen zu begrünen. Mit der Baubewilligung ist ein entsprechender Umgebungsplan einzureichen. Dieser hat zu gewährleisten, dass mit der Bepflanzung und Gestaltung der Freiflächen eine möglichst naturnahe Umgebungsgestaltung mit mehrheitlich einheimischen und standorttypischen Pflanzen erreicht wird, sich die Bauten und Anlagen ins Orts- und Landschaftsbild einfügen und am Siedlungsrand ein ökologisch wertvoller Übergang zur offenen Landschaft entsteht. Die Gemeinde kann im Rahmen der Baubewilligung die Begrünung vorschreiben. ⁵ Es gilt zusätzlich folgendes:

Arbeitszonen 1 und 2 kehrsintensive Betriebe (z.B. Logistik) nicht zulässig, in der Arbeitszone 2 (Ar-1 und Ar-2) sind reine Dienstleistungsbetriebe nicht zulässig. ² Verkaufsflächen von mehr als 300 m² für den täglichen und häufigen periodischen Bedarf sowie Verkaufs- und Freizeitnutzungen von überregionalem Bedarf sind nicht zulässig. ³ Soweit dies die betrieblichen Erfordernisse zulassen, sind die Aussenräume angemessen zu begrünen. Mit der Baubewilligung ist ein entsprechender Umgebungsplan einzureichen. Dieser hat zu gewährleisten, dass mit der Bepflanzung und Gestaltung der Freiflächen eine möglichst naturnahe Umgebungsgestaltung erreicht wird, sich die Bauten und Anlagen ins Orts- und Landschaftsbild einfügen und am Siedlungsrand ein ökologisch wertvoller Übergang zur offenen Landschaft entsteht. Die Gemeinde kann im Rahmen der Baubewilligung die Begrünung vorschreiben. ⁴ Es gilt zusätzlich folgendes:

Arbeitszone 3 (Ar-3) Strassen- und Eisenbahnnetz benötigen. Die Überbauung erfolgt aufgrund genehmigter Gestaltungspläne. ² Verkaufsflächen sind nicht zulässig, ausser sie stehen im direkten Zusammenhang mit einem in der Zone ansässigen Produktionsbetrieb. ³ Im Baubewilligungsverfahren ist aufzuzeigen, wie a) die Lage im Industriegebiet von regionaler Bedeutung, b) die Eingliederung der Bauten und Anlagen in die Landschaft, c) die Anliegen des Gewässerschutzes (z.B. Zurückhalten oder Versickernlassen von nicht verschmutztem Abwasser), d) eine gute Durchgrünung des Areals unter Mitberücksichtigung ökologischer Aspekte, e) einen zusammenhängenden Grünbereich von der Schweini bis zur Wigger und f) eine haushälterische Nutzung des Areals sichergestellt werden kann resp. berücksichtigt wird. ⁴ Es gilt zusätzlich folgendes:

| Überbauungsziffer 4 |

Sonderbauzone Rismüli

Bezüglich Zulässigkeit der Nutzungen gelten die Bestimmungen der Arbeitszone 1 Ar 1. Das zulässige Mass der Nutzungen richtet sich nach dem heutigen Stand der Erschliessung, insbesondere der Strassenerschliessung. Die Art und die Intensität der Nutzung dürfen nur soweit gehen, als kein Ausbau der Zufahrtsstrassen erforderlich wird. ³ Neubauten und wesentliche bauliche Erweiterungen sind nur im Rahmen eines Gestaltungsplans gestattet. Die Gemeinde legt nach Anhören der Bauherrschaft die massgebenden Gestaltungs- und Bebauungskriterien fest. Die Gebäudedimensionen werden unter Beachtung der bestehenden Bauten und Anlagen sowie der Eingliederung in das Landschaftsbild festgelegt. ¹ Die Sonderbauzone Fluematte umfasst das Areal des ehemaligen Alters-

Sonderbauzone Fluemit medizinischen, therapeutischen und sozialen Zweckbestimmungen matte (SbF) zulässig. ² Neubauten und wesentliche bauliche Erweiterungen sind nur im Rahmen eines Gestaltungsplans gestattet. Die Gemeinde legt nach Anhören der Bauherrschaft die massgebenden Gestaltungs- und Bebauungskriterien fest. Die Gebäudedimensionen werden unter Beachtung der bestehenden Bauten und Anlagen sowie der Erhaltung des Landschaftsbildes festgelegt. ¹ Die Sonderbauzone Wigger dient dem Betrieb eines Umschlag-, Aufbe-

Sonderbauzone Wigger

Zulässig sind die für die zonengemässen Nutzungen notwendigen Vorkehrungen. Die Erstellung fester Bauten und Anlagen ist nicht gestattet. Das zulässige Mass der Nutzung richtet sich nach dem heutigen Stand der Erschliessung, insbesondere der Strassenerschliessung. Die Intensität der Nutzung darf nur soweit gehen, als kein Ausbau der Zufahrtsstrassen erforderlich wird. ¹ Die Sonderbauzone Steihalde umfasst das Areal des bestehenden Gara-

Sonderbauzone Steinichtlandwirtschaftlich genutzten Gebäude im Gebiet Steihalde. Sie dient halde (SbSt) primär der baulichen Erweiterung des bestehenden Gewerbebetriebs und optimalen Nutzung der weiteren nichtlandwirtschaftlichen Bauten. ² Die zulässige Nutzung beschränkt sich auf den ansässigen Betrieb und die bestehenden Wohnungen. Zusätzliche Wohnflächen in bestehenden Bauvolumen, in An- und Ergänzungsbauten sowie kombiniert mit bzw. in neuen Gewerbegebäuden sind möglich. Die Ansiedlung neuer Betriebe ist nicht zulässig. Das zulässige Mass der Nutzungen richtet sich nach dem heutigen Stand der Erschliessung, insbesondere der Strassenerschliessung. Die Art und die Intensität der Nutzung dürfen nur soweit gehen, als kein Ausbau von Zufahrtsstrassen erforderlich wird. ³ Neubauten bzw. Ersatzbauten und wesentliche bauliche Erweiterungen sind nur im Rahmen eines Gestaltungsplans gestattet. Die Gemeinde legt nach Anhören der Bauherrschaft die massgebenden Gestaltungs- und Bebauungskriterien fest. Die Gebäudedimensionen werden unter Beachtung der bestehenden Bauten und Anlagen und der Eingliederung in das Landschaftsbild festgelegt. ¹ In der Zone für öffentliche Zwecke sind Bauten, Anlagen und Nutzungen

Zone für öffentliche werden und dem Anhang 1 beschriebenen Zonenzweck entsprechen. Zwecke (OeZ) ² Die Gemeinde legt Nutzung und Baumasse im Einzelfall unter Berücksichtigung öffentlicher und privater Interessen fest. ³ Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe gemäss Anhang 1. ¹ Die Grünzone A dient zur Schaffung von Freiflächen und zur Erhaltung

Grünzonen (Gr-A, Gr-B) geben sich aus dem Anhang 2. ² In der Grünzone A gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III. ³ Die Grünzone B ist einer Bauzone überlagert. Es sind keine Hochbauten oder Verkehrsanlagen zulässig. ⁴ Die überlagerte Fläche in Grünzone B zählt zur anrechenbaren Grundstücksfläche.

¹ Die Verkehrszone umfasst Flächen für den Strassen- und Bahnverkehr.

Es gelten die Bestimmungen der Strassen- und Eisenbahngesetzgebung.

Landwirtschaftszone

Standort, Dimension, Gestaltung und Materialien von Bauten und Anlagen sind so zu wählen, dass diese sich ins Landschaftsbild und in die bestehende Bebauung gut einordnen. Neue landwirtschaftliche Bauten sind in Hofnähe zu erstellen. ³ Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III ¹ Die Speziallandwirtschaftszone ist eine Zone gemäss § 54 PBG.

In der Speziallandwirtschaftszone sind Bauten und Anlagen für den Bezone A (Slw A) trieb einer Geflügelhaltung zulässig. Die maximal zulässigen Tierzahlen werden im jeweiligen Baubewilligungsverfahren festgelegt. ³ Eine Baubewilligung kann erteilt werden, wenn im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens aufgezeigt wird, dass die Anforderungen in Bezug auf Ammoniakemissionen so eingehalten werden können, dass langfristig keine Sanierung erforderlich sein wird. ⁴ Die Gemeinde legt die Gebäudedimensionen und Gestaltungsauflagen für eine gute Eingliederung in die landschaftliche Umgebung im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens fest. ⁵ Bei einer Aufgabe der Geflügelhaltung ist das Areal in dem dafür massgebenden Verfahren entschädigungslos wieder der Landwirtschaftszone zuzuweisen und die zonenfremden Bauten und Anlagen sind zu rückzubauen. ⁶ Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III. ¹ Die Deponiezone dient der Errichtung und dem Betrieb einer Deponie

Deponiezone (Dp) Vermeidung und die Entsorgung von Abfällen, VVEA). Zulässig sind alle für den geordneten Betrieb der Deponie und eines Umschlag- und Aufbereitungsplatzes notwendigen Bauten und Anlagen. Auf dem Umschlag- und Aufbereitungsplatz dürfen nur Bauschuttfraktionen gelagert und aufbereitet werden. Kiesig-sandiges Aushubmaterial, welches beim Herrichten der Deponiesohle anfällt, kann verwertet werden. ² Für die Erstellung der Deponie, die Etappierung und die Endgestaltung sind die der Projektbewilligung zu Grunde liegenden Pläne massgebend. Mindestens 15% der Zonenflächen sind als ökologische Ausgleichsflächen auszugestalten. ³ Für die Bewilligung von Deponien kann die Gemeinde in ihrem Kompetenzbereich bzw. ergänzend zum Kanton Auflagen und Bedingungen erlassen und insbesondere folgende Unterlagen verlangen: a) Zeit- und Etappenplan für die Deponie b) Rekultivierungsplan zur Ermöglichung der Nutzung laut Zonenplan c) weitere, zur Beurteilung nötige Unterlagen. ⁴ Nach Abschluss der Deponie (einschliesslich Rekultivierung) ist das in der Deponiezone gelegene Land im Zonenplanverfahren den für die Nachnutzung geeigneten Zonen (Landwirtschaftszone, Schutzzone, Wald) zuzuteilen. ⁵ Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe IV. ¹ Im Übrigen Gebiet C gelten die Bestimmungen der kantonalen Schutzver-

Übriges Gebiet C (ÜG-C) schaftsschutzgesetzgebung. ² Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III. ¹ Gefährdete Gebiete gemäss § 146 PBG sind in einer kommunalen Gefah-

Gefährdete Gebiete ell durch Überschwemmungen, Übersarungen, Erosion, Rutschungen, (G) Steinschlag oder andere Naturgefahren gefährdet sind. ² Die Gefahrenkarte liegt bei der Gemeindeverwaltung zur Einsicht auf. Die gestützt auf die Gefahrenkarte festgelegten Gefahrengebiete sind im Zonenplan orientierend dargestellt. ³ Die Gemeinde berücksichtigt die entsprechenden Gefährdungssituationen im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens. Über die massgebenden Einwirk- bzw. Schutzhöhen geben die Intensitätskarten für 300-jährliche Ereignisse Auskunft. ⁴ Die Gefahrengebiete mit erheblicher Gefährdung bezwecken dem Schutz von Leib und Leben sowie von Sachwerten. Neu- und Erweiterungsbauten, die dem dauernden Aufenthalt von Menschen oder Tieren dienen, sind verboten. ⁵ Die Gefahrengebiete mit mittlerer und geringer Gefährdung bezwecken dem Schutz von Sachwerten bei Gefährdung durch Wasser-, Sturz- und Rutschprozessen. Die Gemeinde legt die notwendigen Auflagen und Massnahmen aufgrund von durch die Bauherrschaft zu erbringenden Nachweisen und Berechnungen fest. Mit dem Baugesuch ist der Nachweis zu erbringen, dass mit der vorgesehenen Bauweise auf dem Baugrundstück selbst eine angemessene Verringerung des Risikos erreicht wird, und dass sich nicht auf anderen Grundstücken eine Erhöhung der Gefahr ergibt.

Naturschutzzone

(Na)

Naturobjekte (Hecken, schaft zu ersetzen. Feldgehölze, Uferbesto- ² Die land- und forstwirtschaftliche Nutzung und Pflege gemäss der kantockungen, Einzelbäume, nalen Verordnung zum Schutz der Hecken, Feldgehölze und Uferbesto-Weiher) ckungen bzw. dem Wasserbaugesetz bleibt im Übrigen gewährleistet. (Anhang 3) ³ Hochbauten haben von den Naturobjekten (Stockgrenze) einen Abstand von mindestens 6 m einzuhalten. Für Terrainveränderungen und Anlagen muss der Abstand so gewählt werden, dass der Bestand der Naturobjekte nicht gefährdet wird. ⁴ Wird ein überwiegendes Interesse an der Veränderung oder Beseitigung eines Naturobjektes nachgewiesen, kann die Gemeinde eine entsprechende Bewilligung mit der Auflage erteilen, dass in der unmittelbaren Umgebung gleichwertiger Ersatz geschaffen wird.

Für einen Gestaltungsplan, der die zonengemässen Vorschriften einhält, tungsplanbestimmunist keine minimale Arealfläche vorgeschrieben.

Bei Gestaltungsplänen innerhalb von Gestaltungsplan-Pflichtgebieten und bei Gestaltungsplänen ausserhalb solcher Gebiete mit einer Fläche von mind. 4‘000 m² in unbebautem Gebiet und von mind. 2‘000 m² in bebautem Gebiet kann die Gemeinde Abweichungen von der Bau- und Zonenordnung oder einem Bebauungsplan zulassen. Maximal zulässige Abweichungen zur Überbauungsziffer (ÜZ 1-3), zur talseitigen Fassadenhöhe (Fh) und zur Gesamthöhe (Gh):

* Im Gestaltungsplanpflichtgebiet Bahnhofstrasse, Dagmersellen, kann die Abweichung der Höhen im Bereich der Wohn- und Arbeitszone um 3.00 m gewährt werden, wenn die erhöhten Qualitätsanforderungen gemäss § 75 Abs. 3 PBG und Art. 2 BZR auch ohne qualifiziertes Verfahren sichergestellt werden können (z.B. durch Begleitung der Fachinstanz und der kantonalen Denkmalpflege). ⁴ Die Gemeinde gewährt die Abweichungen in dem Mass wie die Qualitätsforderungen gemäss § 75 Abs. 3 PBG und Art. 2 BZR erfüllt werden. Im Weiteren gelten die gebietsspezifischen Anforderungen gemäss Anhang 5. ⁵ Die Gemeinde kann im Gestaltungsplan die Art der zu realisierenden Wohnungen (z.B. Anteil Eigentum / Miete; zielgruppenspezifisches Wohnen, Wohnungsgrössen) und Realisierungsetappen festlegen. ⁶ In den Sonderbauvorschriften der Gestaltungspläne ist ein Energiekonzept festzulegen, das den Energiebedarf verbindlich regelt und den Anteil erneuerbarer Energien festlegt. Die Gemeinde kann erhöhte Energiestandards verlangen. ⁷ Die Gemeinde kann bauliche Änderungen sowie angemessene Erweiterungen bestehender Bauten von der Gestaltungsplanpflicht befreien, wenn die baulichen Massnahmen von untergeordneter Bedeutung sind und kein Präjudiz für allfällige spätere Bebauungs- und Gestaltungspläne geschaffen wird. ⁸ Innerhalb des Perimeters von Gestaltungsplan-Pflichtgebieten dürfen nicht mehrere Gestaltungspläne erstellt werden. Die Gemeinde kann von diesem Grundsatz abweichen, wenn ein Gesamtkonzept über den gesamten Perimeter vorliegt, an dem sich die Teilgestaltungspläne orientieren. ⁹ In den nachfolgend aufgeführten Gebieten besteht die Pflicht für ein qualifiziertes Verfahren gemäss Art. 5: a) Gärbifeld, Dagmersellen b) Chilefeld, Uffikon c) Chilefeld, Dagmersellen Teil C Bauvorschriften

Abstellflächen für Fahr-

Bei Neubauten, Nutzungsänderungen und grösseren Umbauten hat der Bauherr auf privatem Grund ausreichend Ein- und Abstellflächen (für Autos, Mopeds, Velos usw.) zu schaffen. ³ Der Garagenvorplatz zählt für Gebäude mit drei oder mehr Wohneinheiten nicht als Abstellfläche. ⁴ Die Gemeinde setzt die Mindestzahl der Abstellflächen im Zusammenhang mit der Erteilung der Baubewilligung fest. Folgende Mindestanzahl an Abstellflächen ist zu realisieren: a) Mindestens 1.5 Abstellflächen pro Wohneinheit für Bewohner (jeweils aufgerundet); b) bei Gebäuden mit drei oder mehr Wohneinheiten sind zusätzlich 0,3 Abstellflächen pro Wohnung für Besucher erforderlich (jeweils aufgerundet). c) Für Wohnungen gemäss Art. 10 eine Abstellfläche und kein Besucherparkplatz. d) Für alle übrigen Bauten und Anlagen legt die Gemeinde die erforderliche Anzahl Abstellflächen fest. ⁵ Bei Bauten und Anlagen mit grossem Publikumsverkehr bestimmt die Gemeinde die Anzahl der zu schaffenden Plätze nach dem voraussehbaren Bedarf, wobei die Richtlinien der Vereinigung Schweizerischer Strassenfachleute (VSS) als Grundlage für die Bemessung dienen. ⁶ Die Gemeinde kann die Anzahl der zu erstellenden Abstellflächen herabsetzen oder deren Erstellung ganz untersagen. Es gilt § 94 StrG. Die Gemeinde kann bei grösseren Überbauungen (> 30 Abstellplätze) ein Mobilitätskonzept verlangen. ⁷ Wo es die örtlichen Verhältnisse gestatten, kann die Gemeinde zu jeder Zeit die Anlegung von Abstellflächen auf privatem Grund verlangen, wenn die vorhandenen Abstellflächen dem tatsächlichen Fahrzeugbestand nicht entsprechen. ⁸ Die Gemeinde kann verlangen, dass bei Bauten und Überbauungen mit 20 Abstellflächen und mehr diese ganz oder teilweise unterirdisch oder in die Gebäude integriert zu erstellen sind. ⁹ Die Ersatzabgabe pro fehlende Abstellfläche beträgt CHF 10'000.-. Der Ansatz wird alle fünf Jahre nach dem Zentralschweizer Baupreisindex angepasst. Die Ersatzabgabe ist innert 30 Tagen nach Eintritt der Rechtskraft der Baubewilligung zu bezahlen. Die Entrichtung der Ersatzabgabe gibt keinen Anspruch auf die Benutzung eines öffentlichen Abstellplatzes.

Umgebungsgestaltung, turnahen Strukturen auch im Siedlungsgebiet leisten kann. Für die Umge-Umgebungsplan bungsgestaltung sind mehrheitlich einheimische, standorttypische Arten zu verwenden. ² Der Umgebungsplan muss in zweckmässiger Form in Ergänzung zu § 55 Abs. 2 lit. c PBV folgende Angaben enthalten: a) Ausgangszustand mit Angaben zum gewachsenen Terrain, Gehölze, Gewässer und weitere natürliche Elemente b) Projektierte Umgebungsgestaltung mit Angaben über Stützmauern und Einfriedungen, Terrainveränderungen und Böschungsgestaltung, Spielplätze, Bepflanzung, Versickerungsflächen und oberirdische Parkplätze. c) Schnitte bei grösseren Terrainveränderungen, Böschungen, Stützmauern etc.

Dachaufbauten und mischen, standorttypischen Arten zu begrünen und / oder für die Re- -einschnitte tention und / oder die Energiegewinnung zu nutzen. (vgl. Skizze im Anhang)

Terraingestaltung

(vgl. Skizze im Anhang)

Kulturdenkmäler Sie werden in die folgenden Kategorien eingeteilt: a) schützenswert, b) erhaltenswert, c) Baugruppen ² Bauliche Massnahmen an den im kantonalen Denkmalverzeichnis aufgelisteten Objekten und an den Kulturdenkmälern der Kategorie „schützenswert“ bedürfen einer Bewilligung der zuständigen kantonalen Dienststelle. ³ Die Kulturdenkmäler der Kategorie „erhaltenswert» sind von kommunaler Bedeutung. Für sie gilt innerhalb der Bauzone folgendes Verfahren: a) Verlangt die Grundeigentümerschaft einen Entscheid oder beabsichtigt sie, ein solches Kulturdenkmal zu verändern oder zu beseitigen, kündigt sie dies der Gemeinde an. b) Die Gemeinde entscheidet, wieweit Schutzmassnahmen gerechtfertigt und tragbar sind. Sie kann bei einem „erhaltenswerten“ Kulturdenkmal auf den Schutz auch ganz oder teilweise verzichten. Ein Abbruch ist zulässig, wenn die Erhaltung des Kulturdenkmals unverhältnismässig ist. Die Gemeinde stützt ihren Entscheid auf die Anhörung der Grundeigentümerschaft und die Anhörung von Fachleuten. c) Die Gemeinde entscheidet über allfällige Schutzmassnahmen und allfällige finanzielle Beiträge im Rahmen von Verträgen mit der Grundeigentümerschaft oder mit Verfügungen. ⁴ Die nähere Umgebung der „schützenswerten“ und „erhaltenswerten“ Kulturdenkmäler ist so zu gestalten, dass diese in ihrem Situationswert nicht wesentlich beeinträchtigt werden. ⁵ Gebäude dürfen innerhalb einer Baugruppe erst abgebrochen werden, wenn die Baubewilligung für den Neubau erteilt ist. Vorbehalten bleibt der vorzeitige Abbruch aus Gründen der Sicherheit. Innerhalb der Baugruppe sind Bauten und Anlagen sowie bauliche Erweiterungen und Veränderungen optimal in das Quartier- und Strassenbild einzuordnen. Sie sind nicht zulässig, wenn sie durch ihre Grösse, Proportion, Gebäudehöhe oder Farbe das Quartierbild beeinträchtigen. Soweit keine anderweitigen, einschränkenden Bestimmungen bestehen, können Bauten im Rahmen der Zonenvorschriften neu erstellt, ausgebaut und erweitert werden. ⁶ Die Kulturobjekte gemäss Verzeichnis Anhang 4 BZR sind nicht im kantonalen Bauinventar enthalten. Sie sind von kommunaler Bedeutung. Sinngemäss gelten die Bestimmungen unter Absatz 3 (oben). Das Verzeichnis der Kulturobjekte wird periodisch nachgeführt. ¹ Der Kanton erfasst die archäologischen Fundstellen in einem kantonalen

Archäologische Fund-Fundstelle im kantonalen Fundstelleninventar richten sich nach den kanstellen tonalen Bestimmungen. Im Zonenplan sind die inventarisierten Fundstel-AFS len orientierend dargestellt. ² Eingriffe in eingetragene Fundstellen bedürfen einer Bewilligung der zuständigen kantonalen Dienststelle. ¹ INR-Geo-Objekte bezeichnen wichtige geologische und geomorphologi-

Geotopschutz schlüsse, welche für das Landschaftsbild prägend sind. Diese sind im kantonalen Inventar der geologisch-geomorphologischen Elemente (Geotopinventar) eingetragen. Das Inventar kann auf der Gemeindekanzlei eingesehen werden. ² INR-Geo-Objekte von regionaler Bedeutung sind in ihrer ganzheitlichen Erscheinung zu erhalten. Landschaftsprägende Geländeveränderungen sind nicht zulässig. Die übrigen Geländeveränderungen sind auf das Notwendige zu beschränken. Davon ausgenommen ist die Deponiezone gemäss Art. 30 BZR. ³ Die landwirtschaftliche Nutzung im Rahmen des Bundesrechts wird nicht tangiert. ⁴ Bauten und Anlagen sind unter Berücksichtigung des Inventars zu planen und zu erstellen. ¹ Die Gemeinde kann für permanente Reklameanschlagstellen und digitale

Reklamen Konzept erarbeiten, in dem Anzahl, Grösse und Standorte der Anschlagstellen bestimmt sind. Nach Genehmigung des Konzepts durch den Gemeinderat sind permanente Reklameanschlagstellen und digitale Folgelösungen (z.B. Display) nur aufgrund dieses Konzepts zu bewilligen. ² Der Gemeinderat kann für temporäre Reklamen Richtlinien erlassen. ¹ Anlagen zur Sonnenenergieerzeugung sind der Gebäudeform anzupas-

Anlagen zur Energieer-Überschreitung der massgebenden Höhen nach Art. 6 ist zulässig. zeugung ² Die Gemeinde kann im Baubewilligungsverfahren technische Vorinstallationen für erneuerbare Energien verlangen. ¹ Als visuell wahrnehmbare Antennenanlagen gelten Anlagen, die nicht

Antennen des als Antennenanlage erkennbar sind. ² Für die Erteilung einer Baubewilligung für eine visuell wahrnehmbare Antennenanlage ist folgendes Vorverfahren erforderlich: a) Der Mobilfunkbetreiber teilt der Gemeinde mit, in welchem Umkreis der Bau einer Anlage beabsichtigt ist. b) Der Mobilfunkbetreiber kann einen Standortvorschlag vorlegen. Dieser ist unter Berücksichtigung des Kaskadenmodells gemäss nachfolgenden Absätzen zu begründen. c) Die Behörde prüft den Standort und kann alternative Standorte vorschlagen. ³ Nach Ablauf des Vorverfahrens gemäss Abs. 2, spätestens aber nach einer Frist von drei Monaten, kann der Betreiber das Baubewilligungsverfahren einleiten. Ist der von der Gemeinde vorgeschlagene Standort gemäss Prüfung des Betreibers realisierbar (technisch, wirtschaftlich, privat- und planungsrechtlich), hat der Betreiber diesen Standort zu übernehmen. ⁴ Für die Standortevaluation visuell wahrnehmbarer Antennenanlagen gelten folgende Prioritäten (1 = höchste Priorität): Priorität 1: Arbeitszonen, Wohn- und Arbeitszone Stängelweid, Sondernutzungszonen: Visuell wahrnehmbare Antennenanlagen haben gegenüber anderer Bauzonen, die ganz oder teilweise eine Wohnnutzung erlauben, in der Regel einen Mindestabstand von 100.00 m aufzuweisen. Priorität 2: In den übrigen Bauzonen sind visuell wahrnehmbare Antennenanlagen nur zulässig, wenn kein Standort in einem der Priorität 1 zugeordneten Gebiet möglich ist. Der Standort einer visuell wahrnehmbaren Antennenanlage in einem Gebiet untergeordneter Priorität ist nur dann zulässig, wenn sie sich nicht in einem Gebiet übergeordneter Priorität aufstellen lässt. In jedem Fall ist eine Koordination mit bestehenden Antennenanlagen zu prüfen. Falls die Prüfung ergibt, dass eine Koordination aufgrund der anwendbaren Vorschriften möglich ist, ist die neue Anlage am bestehenden Standort zu erstellen. ⁵ In Wohnzonen, in den Kernzonen, der Zentrumszone und in der Wohn- und Arbeitszone sind visuell wahrnehmbare Antennenanlagen nur zulässig, wenn sie notwendig sind und überdies einen funktionalen Bezug (die Antennenanlage hat von ihren Dimensionen her der in den genannten Zonen üblichen Ausstattung zu entsprechen) zu diesen Zonen aufweisen. Sie sind insbesondere bezüglich Einsehbarkeit, Farbgestaltung und Kontrast zur baulichen und landschaftlichen Umgebung unauffällig zu gestalten. ⁶ An Denkmalschutzobjekten und Kulturdenkmälern und in einem Abstandsbereich von in der Regel 100.00 m zu den genannten Objekten sind visuell wahrnehmbare Antennenanlagen nicht zulässig. ⁷ Antennenanlagen auf Dächern und freistehende Anlagen sind nur zulässig, wenn sich eine ästhetisch und architektonisch gute Lösung ergibt. Sie sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung so zu gestalten, dass eine ruhige Gesamtwirkung entsteht. Auf die Schutzzonen und die homogen bebauten Wohnquartiere ist besonders Rücksicht zu nehmen. ¹ Beleuchtungsanlagen und beleuchtete Reklamen, die Aussenbereiche er-

Beleuchtung/ ausserhalb ihres Bestimmungsbereichs verursachen. Unnötige Lichtemissionen Lichtimmissionen sind zu vermeiden soweit dies technisch und betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist. ² Festinstallierte Beleuchtungsanlagen im Freien mit potentiell störenden Auswirkungen, insbesondere Reklamebeleuchtungen, Areal- und Fassadenbeleuchtungen sowie himmelwärts gerichtete Lichtquellen, sind bewilligungspflichtig. ³ Die Gemeinde kann die Bewilligung mit Auflagen zur Art, Leuchtdauer, Lichtstärke usw. der Anlage erlassen. ⁴ Der Betrieb von festinstallierten Beleuchtungsanlagen und beleuchteten Reklamen (nicht aber innenliegenden Schaufensterbeleuchtungen) ist, mit Ausnahme der Sicherheit dienenden Anlagen wie Strassen-, Weg- oder Platzbeleuchtungen sowie saisonalen Fest- und Sportbeleuchtungen, in der Zeit von 22.00 Uhr bis 06.00 Uhr nicht gestattet. In begründeten Fällen, z.B. bei Betrieben mit längeren Öffnungszeiten usw., oder im öffentlichen Interesse, können Ausnahmen erteilt werden.

Aussen- und Freiräume sind so zu gestalten, dass die Bevölkerung im wirkung Sommerhalbjahr vor übermässiger Wärmeeinwirkung geschützt ist. Dazu gehören: a) eine ausreichende Beschattung, b) eine ausreichende Frischluftzufuhr durch das Freihalten von geeigneten Durchlüftungskorridoren, c) die Förderung der Wasserverdunstung durch unversiegelte Flächen, Pflanzenbewuchs und offene Wasserflächen, d) Oberflächen und Beläge, welche wenig Wärme absorbieren. Vor dem Hintergrund vermehrt auftretender Starkniederschläge sind Aussen- und Freiräume so zu gestalten, dass sie Oberflächenwasser versickern können. ¹ In Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen sind genügend grosse Ne-

Nebenräume che pro Wohnung zu erstellen. ² In Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen sind ohne Treppen zugängliche, separate und genügend grosse Einstellräume für Fahrräder, Kinderwagen, Spielgeräte und dergleichen zu erstellen. ³ Bei Gebäuden mit Publikums- oder Kundenverkehr sind beim Eingang genügend Abstellflächen für Fahrräder zu schaffen. ⁴ Für die Bemessung der Abstellplätze für Fahrräder gelten die entsprechenden Normen gemäss VSS Norm SN 640 065. Die einmalige Ersatzabgabe für Spielplätze und Freizeitanlagen beträgt

Ersatzabgabe für Spielwird alle fünf Jahre nach dem Zentralschweizer Baupreisindex angepasst. plätze und Freizeitanlagen ¹ Bei Neubauten sind auf privatem Grund unmittelbar an der Strasse gele-

Abstellplätze für Kehabfuhr gut zugänglich sind und den Verkehr nicht beeinträchtigen. Die richtgebinde und Con-Gemeinde kann Sammelplätze für Kehrichtgebinde und Container verlantainer gen und deren Art bestimmen. ² Bei Bauten, die bei Inkrafttreten dieses Reglements schon bestehen, kann die Gemeinde die nachträgliche Anlegung von Abstellplätzen verlangen, wenn die Verkehrsverhältnisse dies erfordern und die örtlichen Verhältnisse es gestatten. ¹ In lärmbelasteten Gebieten sind im Rahmen von Bewilligungen Massnah-

Bauen in lärmbelasteten einzuhalten (siehe Bestimmungen von Art. 29 – 31 LSV). Ein Gestaltungs-Gebieten plan oder eine Baubewilligung für Gebäude mit lärmempfindlicher Nutzung kann erst nach Vorliegen eines entsprechenden Nachweises erstellt werden. ² Kann der Grenzwert trotz Lärmschutzmassnahmen nicht eingehalten werden, so ist das überwiegende Interesse auszuweisen und der Dienststelle Umwelt und Energie ein Gesuch um eine Ausnahmebewilligung gemäss Art. 30 LSV bzw. eine Zustimmung gemäss Art. 31 LSV einzureichen. Bei Parzellen, die nach 1985 in eine Bauzone eingezont wurden, besteht keine Möglichkeit von Ausnahmen. ³ Die lärmbelasteten Aussenräume müssen so gestaltet werden, dass sie eine gute Aufenthaltsqualität gewähren. ¹ Bei Änderung des Bau- und Zonenreglements und bei Sondernutzungs-

Technische Gefahren „Technische Gefahren“, die eine deutliche Erhöhung des Risikos für die Bevölkerung zur Folge haben, sind raumplanerische Massnahmen, Schutzmassnahmen am geplanten Objekt oder Sicherheitsmassnahmen bei Anlagen oder Betrieben mit störfallrelevanten Gefahren zu prüfen und festzulegen. ² In eingezonten Gebieten mit einem hinterlegten Risikobericht ist zu prüfen, ob die darin getroffenen Annahmen weiterhin aktuell sind. Ändern sich die Annahmen wesentlich, insbesondere die vorgesehenen Nutzungen, ist der Risikobericht zu aktualisieren. ³ In eingezonten Gebieten mit einer Auflage für Schutzmassnahmen (z.B. Personenzahlbeschränkung, ausreichende Abstände zur Risikoquelle, Anordnung der Raumaufteilung, technische Massnahmen an den Fassaden und Lüftungstechnik) sind bei Bauvorhaben diese Schutzmassnahmen der Dienststelle Umwelt und Energie zur Beurteilung einzureichen. In eingezonten Gebieten ohne Auflage für Schutzmassnahmen sind Schutzmassnahmen bei Bauvorhaben freiwillig zu realisieren. ⁴ Schutzmassnahmen und raumplanerische Massnahmen sind im Baubewilligungsverfahren umzusetzen.

Gebühren in Rechnung. Zudem hat die Gemeinde Anspruch auf Ersatz eigener Auslagen. ² Die Gemeinde ist berechtigt, auf Kosten des Gesuchstellers/der Gesuchstellerin externe Fachpersonen zur Erfüllung planungs- und baurechtlicher Aufgaben beizuziehen. Die Rechnungstellung hat nach Aufwand gemäss dem massgebenden Stundenansatz von Abs. 3 zu erfolgen. Zudem haben die externen Fachpersonen Anspruch auf Ersatz von Auslagen. ³ Die Gemeinde legt den massgebenden Stundensatz zwischen CHF 60.- und CHF 200.- fest. ⁴ Der Ersatz von Auslagen der Gemeinde wird nach den Bestimmungen der Verordnung über den Gebührenbezug der Gemeinden in Rechnung gestellt. ⁵ Gebühren und Auslagen hat zu tragen, wer die entsprechenden Handlungen veranlasst. ⁶ Die Gemeinde kann zur Sicherstellung von Gebühren und Auslagen Kostenvorschüsse verlangen. ¹ Wer vorsätzlich und ohne Berechtigung ein Naturschutzobjekt zerstört

Strafbestimmungen bis zu einem Jahr oder Geldstrafe bestraft. In leichten Fällen, oder wenn der Täter fahrlässig handelt, ist die Strafe eine Busse bis zu CHF 40'000.-. ² Wer die Vorschriften in den Art. 35 Abs. 2, 3 und 6 und Art. 36 Abs. 1 und 3 dieses Bau- und Zonenreglements verletzt, wird gemäss § 53 Abs. 2b NLG mit einer Busse bis zu CHF 20'000.-, in leichten Fällen bis zu CHF 5'000.- bestraft. Teil D Schlussbestimmungen Ausnahmen von den Vorschriften dieses Reglements kann die Gemeinde

Ausnahmen ten im Einzelfall zu einer offensichtlich unzweckmässigen Lösung führen würde. ¹ Die vorliegende Bau- und Zonenordnung tritt mit der Genehmigung

Schlussbestimmungen ² Das Bau- und Zonenreglement vom 5. März 2013 wird aufgehoben. ³ Alle Baugesuche, die zum Zeitpunkt der öffentlichen Auflage der Gesamtrevision der Ortsplanung vom 14.06.2021 hängig sind, sind bezüglich der Nutzungsziffern ausschliesslich nach bisherigem Recht (Ausnützungsziffer) zu beurteilen. ⁴ Folgende Gestaltungspläne werden aufgehoben: a) Gestaltungsplan Oberdorf Uffikon vom 13.04.1976 b) Gestaltungsplan Hubermatte vom 18.07.1985 c) Gestaltungsplan Talacher vom 27.01.1987 d) Gestaltungsplan Kreuzberg vom 06.09.1988 e) Gestaltungsplan Mattenweg vom 06.09.1990 f) Gestaltungsplan Sonnmatt Uffikon vom 16.08.1994 g) Gestaltungsplan Sunnefeld Uffikon vom 18.09.1996 h) Gestaltungsplan Faselimatt 1 vom 24.04.1997 i) Gestaltungsplan Coop vom 22.01.1998 j) Gestaltungsplan Lindenzelgstrasse vom 27.05.1999 k) Gestaltungsplan Galliker AG vom 06.02.2003 l) Gestaltungsplan PanGas vom 12.04.2001 resp. 21.08.2003 m) Gestaltungsplan Faselimatt 2 vom 04.03.2004 n) Gestaltungsplan Sonnrain vom 11.12.2003 resp.18.10.2004 o) Gestaltungsplan Feldmatte vom 17.03.2005 p) Gestaltungsplan Schönberg vom 27.07.2005 q) Gestaltungsplan Im Baumgarten vom 24.04.1997 resp. 19.04.2007 r) Gestaltungsplan Burgfeld vom 05.07.2007 s) Gestaltungsplan JT International AG vom 26.06.2008 t) Gestaltungsplan Gezolan AG vom 14.08.2008 u) Gestaltungsplan Faselimatt 3 vom 27.11.2008 v) Gestaltungsplan Moschti vom 19.06.2008 resp. 05.12.2008 w) Gestaltungsplan Geracher Buchs vom 24.11.1994 resp. 16.12.2010 x) Gestaltungsplan Areal armasuisse – Logistikcenter Galliker Transport AG vom 11.04.2013 y) Gestaltungsplan Dorfstrasse Buchs vom 26.06.2014 z) Gestaltungsplan Lindengarten vom 20.11.2014 aa) Gestaltungsplan Schmittengasse vom 26.03.1999 resp. 13.12.2015 bb)Gestaltungsplan Schmittefeld Uffikon vom 31.05.2016 Dagmersellen, 17. Februar 2022 Gemei nderat Dagmersellen

An der Gemeindeversammlung vom 17. Februar 2022 erlassen. Vom Regierungsrat mit Entscheid Nr. 1184 vom 18. Oktober 2022 genehmigt Änderungen:

Abs. 3 lit. f und Art. 14 Abs. 2 lit. f: An der Gemeindeversammlung vom 13. Jun i 2023 erlassen. Vom Regierungsrat mit Entscheid Nr. 1003 vom 26. Septembe r 2023 genehmigt.

Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Dagmersellen Anhang 5 Art. 37 Abs. 4: Kriterien für Gestaltungsplanpflichtgebiete verbindlich |

| orientierende Skizze

| orientierend Definition Flächen gemäss Schweizer Norm SN 504 416 (Ausgabe 2003) |

dach, Treppen

fläche KF

- Innenwände gen, Ver- und - Stützen und Entsorgungs-Brüstungen schächte, Installationsgeschosse, Ver- und Entsorgungskanäle - Tankräume