Bauordnung Ebikon

1 Die Stimmberechtigten sind zuständig für den Erlass von Zonenplänen, Bau- und Zonenreglement und Bebauungsplänen. 2 Die zuständige Stelle ist berechtigt, zur Begutachtung von Planungs- und Baufragen sowie zur Beurteilung von Bauvorhaben nach Rücksprache mit der Bauherrschaft auf deren Kosten unabhängige Sachverständige als neutrale Fachleute beizuziehen. 3 Die zuständige Stelle kann im Zusammenhang mit Baugesuchen Modelle oder weitere Detailpläne verlangen, wenn das für die Prüfung wichtiger Fragen nötig ist. 4 Der Gemeinderat kann zu den Artikeln 48, 49, 53, 55 und 59 eine Verordnung erlassen.

1 Die Elemente und Merkmale des Orts-, Quartiers-, Strassen- und Landschaftsbildes sind qualitätsvoll zu entwickeln und zu gestalten. 2 Für die Eingliederung ins Orts-, Quartier-, Strassen- und Landschaftsbild sind der Masterplan Ebikon und allenfalls weitere kommunale Konzepte und Studien als Grundlagen zu berücksichtigen. Insbesondere die nachfolgenden Themen sind gemäss detailliertem Katalog in den vom Gemeinderat erlassenen Richtlinien zu qualitätssichernden Verfahren situationsgerecht zu bearbeiten: ‒ Städtebau / Architektur ‒ Freiräume ‒ Nutzungen ‒ Erschliessung und Parkierung ‒ Wirtschaftlichkeit ‒ Realisierbarkeit ‒ soziale Dichte

Wo kein rechtsgültiger Bebauungsplan oder Gestaltungsplan vorliegt, sind in den Zentrumszonen, in der Geschäfts- und Wohnzone Stuben und bei Objekten, die im kantonalen Bauinventar aufgeführt sind, bauliche Veränderungen vor Planungsbeginn in Koordination mit den zuständigen kommunalen Stellen wie folgt abzustimmen: a) Baubewilligungspflichtige Vorhaben sind vor Beginn der Planungs- und Projektierungsarbeiten der zuständigen Stelle bekannt zu geben. b) Die zuständige Stelle legt Rahmenbedingungen sowie allfällige Schutz- und Gestaltungsanliegen zuhanden der Bauherrschaft fest. Sie berücksichtigt dabei so weit als möglich die Anliegen der Bauherrschaft und allfällig betroffener Dritter. c) Die Gemeinde begleitet bei Bedarf die Erarbeitung des Projekts und achtet bei der Beurteilung des Bauvorhabens auf die Einhaltung der Aspekte gemäss Art. 2 Abs. 2.

1 Als qualitätssicherndes Verfahren gilt ein Konkurrenzverfahren oder ein durch die zuständige Stelle und die Fachkommission Ortsentwicklung begleitetes Planungsverfahren. 2 Bei Planungen, wo kein rechtsgültiger Bebauungs- oder Gestaltungsplan vorliegt, an Objekten, die im kantonalen Bauinventar aufgeführt sind, sowie in den Zentrumszonen und in der Wohnzone A ist ab einer Grundstücksfläche von 2'000 m2 zwingend ein qualitätssicherndes Verfahren durchzuführen. 3 Der Gemeinderat erlässt Richtlinien zu Varianten, Inhalt, Ablauf und Zuständigkeiten von qualitätssichernden Verfahren.

1 Der Gemeinderat wählt auf Antrag der zuständigen Stelle eine Fachkommission Ortsentwicklung bestehend aus 3-5 Mitgliedern. 2 Die Fachkommission Ortsentwicklung besteht aus mindestens je einer sachverständigen Person der Disziplinen Architektur, Städtebau und Freiraumplanung. 3 Der Gemeinderat erlässt für die Zusammensetzung der Fachkommission Ortsentwicklung und deren Aufgaben ein Pflichtenheft. 4 Die zuständige Stelle zieht die Fachkommission Ortsentwicklung beratend bei Planungs- und Bauvorhaben in den Zentrumszonen, in der Geschäfts- und Wohnzone Stuben und der Wohnzone A sowie bei der Beurteilung von Gestaltungs- und Bebauungsplänen sowie bei Veränderungen an Objekten, die im kantonalen Bauinventar aufgeführt sind, bei. Die zuständige Stelle kann in den übrigen Zonen die Fachkommission Ortsentwicklung bei Bedarf beiziehen. 5 Die Beurteilung und Beratung umfassen planerische und bauliche Fragestellungen der Ortsentwicklung, insbesondere die Gestaltung und Qualität des Orts-, Quartier-, Strassen und Landschaftsbildes. Sie gelten als Empfehlungen.

Die zuständige Stelle prüft, wo Infrastrukturverträge nach § 38a PBG sinnvoll sind.

a) Zuweisung gemäss Zonenplan b) mindestens jedoch 50.0 m² Gebäudefläche c) Im Gebiet Stuben sind entlang der Adligenswilerstrasse in einer Bautiefe von 40.0 m die Gebäude mit beidseitig nach aussen geneigtem Schrägdach zu versehen. d) Es ist der Nachweis zu erbringen, dass die erforderlichen Verkehrs- und Parkierungsflächen sowie eine Umgebungsgestaltung gemäss Art. 48 BZR innerhalb des Areals gewährleistet sind (Parkgarage, Anlieferachsen, etc.). e) Bei Neubauten und wesentlichen Umbauten von Gebäuden mit mehr als 25% Wohnnutzung sind im Sinne des Vorsorgeprinzips Massnahmen am Gebäude vorzusehen, damit gegenüber Lärmquellen die Immissionen möglichst gering gehalten werden. ZS) Wird von der zuständigen Stelle (ZS) unter gebührender Berücksichtigung der betrieblichen Erfordernisse und der öffentlichen und privaten Interessen von Fall zu Fall festgesetzt.

Für Bauten ohne Sonderregelung gemäss Abs. 2 bis 5 gelten die Überbauungsziffer 1 (ÜZ-1) gemäss Tabelle in Art. 7 BZR. 2 Unterschreiten Bauten in der Wohnzone B die zulässige talseitige Fassadenhöhe und die Gesamthöhe um mindestens 3.0 m, gilt die ÜZ-2 gemäss Tabelle in Art. 7 BZR. 3 Wird das oberste Geschoss im Sinne von § 36 Abs. 1c PBV um mindestens 1/5 zurückversetzt, gilt die ÜZ-3 gemäss Tabelle in Art. 7 BZR 4 Für Bauten, die eine Gesamthöhe von 4.5 m nicht überschreiten und die nur Nebennutzflächen enthalten, gilt in allen Zonen mit Überbauungsziffer die separate Überbauungsziffer 4 (ÜZ-4) von insgesamt 0.08, wobei jedenfalls mindestens 50.0 m² anrechenbare Gebäudefläche realisiert werden darf. 5 Wo in der Tabelle in Art. 7 BZR keine ÜZ festgelegt ist, legt die Gemeinde die zulässige Nutzungsdichte situationsgerecht fest.

In der Wohnzone B (W-B) und in der Wohnzone Höchmattweg (W-Hö) dürfen ausserhalb eines Gestaltungs- oder Bebauungsplans bei bestehenden Bauten sowie bei Ersatz- oder Neubauten einmalig folgende zusätzlich an-rechenbare Gebäudeflächen realisiert werden, wenn damit mindestens eine zusätzliche, eigenständige Wohnung von mindestens 60.0 m2 Hauptnutzfläche gemäss Anhang 10 BZR gebaut wird.

1 Die Zentrumszonen bezwecken die dichte Nutzung an zentraler Lage, die Erhaltung der Zentrumsfunktionen sowie die optimale und qualitätsvolle Eingliederung und Gestaltung von baulichen Entwicklungen ins Orts-, Quartier-, Strassen- und Landschaftsbild.

3 Die zuständige Stelle kann in begründeten Fällen Ausnahmen von den minimalen Gesamthöhen gewähren. 4 Die zuständige Stelle legt die maximale Gebäudelänge unter Berücksichtigung der massgebenden Grenzabstände situationsgerecht fest. In der Zentrumszone A gilt in der ersten Bautiefe ab Kantonsstrasse das ausgemittelte Niveau des Trottoirs als massgebendes Terrain.

1 In der Geschäfts- und Wohnzone Ausserschachen darf nur im Rahmen eines Gestaltungsplanes gebaut werden. Im Rahmen des Gestaltungsplanes darf von den Massen gemäss Abs. 4 nicht abgewichen werden. 2 Der Gestaltungsplan ist basierend auf den vom Gemeinderat beschlossenen Bebauungskonzept „Du Bois“ vom 15. Juni 2012 zu erarbeiten. Geringfügige Abweichungen von diesem Konzept sind dabei zulässig. Wesentliche Abweichungen sind hingegen nur auf Grundlage eines neuen oder überarbeiteten Konzepts von mindestens gleicher Qualität möglich. 3 Abweichend von Abs. 1 kann der Gemeinderat auf die Pflicht zur Erarbeitung eines Gestaltungsplanes ganz oder teilweise verzichten, wenn im Rahmen der Baubewilligung sichergestellt wird, dass – unter Einhaltung aller übrigen Bestimmungen - im Sinne des Bebauungskonzepts „Du Bois“ vom 15. Juni 2012 gebaut wird. 4 In der ersten Bautiefe ab Luzernerstrasse darf der höchste Punkt des Gebäudes eine Kote von 468.0 m ü. M. und in der ersten Bautiefe ab Walter-Linsenmaierweg eine Kote von 472.5 m ü. M. nicht überschreiten. 5 Die Erschliessung erfolgt über eine neue Zufahrt ab der Luzernerstrasse. Für die östlich an die Geschäfts- und Wohnzone Ausserschachen angrenzenden Gebiete muss die Erschliessung gewährleistet sein. In den westlichen und östlichen Randbereichen der Geschäfts- und Wohnzone Ausserschachen sind öffentliche Fusswege zwischen der Luzernerstrasse und dem Walter Linsenmaierweg zu realisieren und grundbuchlich zu sichern.

1 In der Wohnzone Höchmattweg sind nur Gebäude mit beidseitig nach aussen geneigtem Schrägdach mit Firstrichtung parallel zum Höchmattweg zulässig. 2 Der offene Grünraum im Vorgartenland zum Höchmattweg darf nicht mit optisch vollständig abschliessenden toten oder lebendigen Einfriedungen verstellt werden.

In der Wohnzone Höfli darf nur im Rahmen eines Gestaltungsplanes gebaut werden. Der Gestaltungsplan darf von den Massen im Abs. 2 nicht abweichen. 2 Für Bauten, die folgende Abstände einhalten, darf der höchste Punkt des Gebäudes mit Ausnahmen von technisch bedingten Aufbauten eine Kote von 457.0 m ü. M. nicht überschreiten: ‒ 34.0 m ab der Parzellengrenze Oberdierikonerstrasse (Stand 1. Januar 2014) und ‒ 21.0 m ab Zonengrenze der Zone für öffentliche Zwecke.

1 In der Wohnzone Hünenberg gelten eine maximale talseitige Fassadenhöhe und maximale Gesamthöhe von 15.0 m. 2 Für Gebäudevolumen, die sich über einer Gesamthöhe 1 und 2 von 12.0 m befinden, ist folgender talseitiger Rückversatz einzuhalten: a) Für Bauten in einem Abstand von 30 m ab nordöstlicher Grenze: mindestens 1/3 der Gebäudelänge in Hangrichtung b) Für die übrigen Bauten: mindestens 1/5 der Fassadenlänge in Hangrichtung 3 Der Gestaltungsplan darf von den Massen in Abs. 1 und 2 nicht abweichen. Die Kosten für das qualitätssichernde Verfahren gehen zu Lasten der Grundeigentümerschaft. 4 Die Zufahrt zur Einstellhalle ist am südwestlichen Beginn der Bebauung zu platzieren.

W-Wy; genehmigt, noch nicht in Kraft 1 Für den Gestaltungsplan gilt der Masterplan Wydenhof vom 11. Oktober 2017. Insbesondere zu berücksichtigen sind: ‒ Die Festlegung der Baubereiche mit den jeweiligen Volumen, Höhe, Lage, Setzung und Körnigkeit der Bauten. Zur Erhaltung der geschützten Hecke ist es zulässig, den Baubereich Plateau (Baufeld und Gebäude) gegenüber der im Situationsplan zum Masterplan eingezeichneten Lage um 3.5 m in nordwestlicher Richtung zu verschieben. ‒ Die Eingliederung in die Umgebung im Kontext zu den umliegenden Kulturdenkmälern. ‒ Die Sicherstellung eines zusammenhängenden Freiraumes innerhalb der Gebiete. Die Freiräume sind in ihrer Dimensionierung auf die jeweilige Bauetappe abzustimmen. ‒ Die Schaffung einer neuen, parkartigen Spiel- und Freifläche als Scharnier zur bestehenden Überbauung auf dem Plateau. ‒ Der rücksichtsvolle Umgang mit der Topographie. Die natürliche Erscheinung des Terrainverlaufs ist zu erhalten. 2 Wesentliche Abweichungen vom Masterplan Wydenhof vom 11. Oktober 2017 sind nur zulässig auf Grundlage eines neuen oder überarbeiten Masterplans von mindestens gleicher Qualität. Die vorhandenen Lücken zu den bestehenden Fusswegen der Längs- und Querverbindungen sind zu schliessen. Die Fusswegverbindung Wydenstrasse bis Aeschenmatte ist zu realisieren und im Grundbuch zu sichern. 4 Der Grünkorridor in Hangrichtung gemäss Masterplan der Gemeinde Ebikon vom 1. April 2015 ist im Rahmen des Gestaltungsplanes sicherzustellen.

1 In der Wohnzone Obfildern sind Wohnungen, nicht störendes Gewerbe-, Dienstleistungs- und Bürobetriebe zulässig. 2 In der Wohnzone Obfildern darf nur im Rahmen eines Bebauungsplanes gebaut werden. 3 Für das Teilgebiet westlich des Äbrütibachs beträgt die maximale anrechenbare Gebäudefläche (aGbF) 1'395 m² . Der höchste Punkt der Gebäude liegt zwischen 454.50 m ü. M. und 466.50 m ü. M. Für das Teilgebiet östlich des Äbrütibachs beträgt die maximale anrechenbare Gebäudefläche (aGbF) 10’114 m² . Der höchste Punkt der Gebäude liegt zwischen 452.50 m ü. M. und 468.50 m ü. M. Die Anordnung der Gebäude in der Wohnzone Obfildern ist im Bebauungsplan festzulegen.

1 In der Sondernutzungszone Sagenmatt sind Wohnungen, nicht störende und mässig störende Gewerbe-, Dienstleistungs- und Bürobetriebe (ES II und ES III) zulässig.

1 In der Sondernutzungszone Stuben (SoSt) sind nur Bauten und Anlagen für die Landwirtschaft sowie für Gärtnerei- und Gartenbaubetriebe zulässig. Der Verkauf von nicht am Ort produzierten Gütern ist nur erlaubt, wenn die Güter in engem Zusammenhang mit der Tätigkeit resp. dem Angebot eines Landwirtschaftsbetriebes, einer Gärtnerei oder eines Gartenbaubetriebes stehen. 2 Die Sondernutzungszone Stuben wird bei Wegfall der Nutzung durch Gärtnerei- und Gartenbaubetriebe entschädigungslos in dem dafür vorgesehenen Verfahren wieder der Landwirtschaftszone zugeführt.

1 Die Sonderbauzone Oberschachen dient der Schaffung eines Siedlungsrandes, dem Erhalt und Bezug des Bauernhauses GV-Nr. 82 und der Scheune GV-Nr. 82a, der stimmigen Weiterentwicklung der Bauten sowie der Erhaltung von Volumen und Erscheinungsbild der Scheune. Sie dient hauptsächlich dem Zweck Wohnen. Das bestehende Bauernhaus GV-Nr. 82 ist in der Bausubstanz und im Erscheinungsbild zu erhalten. Massvolle Erneuerungen im Innern des Gebäudes sind zulässig. 3 Die Scheune GV-Nr. 82a ist im Volumen und im Erscheinungsbild als landwirtschaftliche Baute zu erhalten. Ein Ersatzneubau an gleicher Lage und im gleichen Ausmass wie die bestehende Baute ist möglich, sofern sie vom Aussehen her als landwirtschaftliche Baute in Erscheinung tritt.

1 In der Sondernutzungszone Gärtnerei / Gartenbau sind nur Bauten und Anlagen für Baumschulen sowie für den Gartenbaubetrieb zulässig. Der Verkauf von nicht am Ort produzierten Gütern ist nur erlaubt, wenn die Güter in engem Zusammenhang mit der Tätigkeit resp. dem Angebot einer Baumschule oder eines Gartenbaubetriebes stehen. 2 In der Sondernutzungszone GS 383 und 560, Gärtnerei / Gartenbau Oberschachen, darf nur im Rahmen eines Gestaltungsplanes gebaut werden. 3 Die Sondernutzungszonen Gärtnerei / Gartenbau werden bei Wegfall der Nutzung durch die Baumschule und/oder den Gartenbaubetrieb entschädigungslos in dem dafür vorgesehenen Verfahren wieder der Landwirtschaftszone zugeführt.

In dem im Zonenplan bezeichneten Areal Ebisquare können im Rahmen eines Bebauungsplans folgende Nutzungen realisiert werden: ‒ Einkaufs- und/oder Fachmarktzentrum ‒ Freizeitnutzungen Sport, Kultur und Bildung ‒ Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen ‒ Restaurants und Hotellerie ‒ In untergeordnetem Mass: Wohnen

1 Nutzungen mit mehr als 15 Fahrten DTV pro 100 m² realisierter Nutzfläche sind in der Arbeitszone nicht zulässig. Die zulässigen Verkaufsnutzungen gemäss Art. 24 BZR sind von dieser Bestimmung ausgenommen. Für bestehende Nutzungen gilt die Bestandesgarantie gemäss § 178 PBG. 2 Unter den realisierten Nutzflächen sind die Nettogeschossfläche gemäss Anhang 10 BZR sowie die Nettofläche gemäss § 169 PBG zu verstehen. Bei den realisierten Nutzflächen von überhohen Räumen (z.B. Gewerbehallen) dürfen zusätzlich pro 3.0 m vollständig erreichter Raumhöhe entsprechende Geschosse mitberücksichtigt werden („virtuelle Geschosse“).

Verkaufsnutzungen für Waren des täglichen und häufigen periodischen Bedarfs mit Nettoflächen von mehr als 500 m² pro Ladenlokal sind nur in der Zentrumszone A zulässig. In dem im Zonenplan definierten Bereich «eingeschränkte Verkaufsnutzungen» sind nur Verkaufsnutzungen für Waren des täglichen und häufigen periodischen Bedarfs mit Nettoflächen bis 500 m² pro Ladenlokal zulässig. 2 In den Arbeitszonen sind neue Verkaufsnutzungen mit Nettoflächen von mehr als 200 m² pro Betrieb resp. Projekt im Sinne von § 169 PBG Abs. 1 nicht zulässig. Dies gilt auch für Nutzungen im Rahmen von Gestaltungs- oder Bebauungsplänen. 3 In Abweichung von Abs. 2 sind folgende neue Verkaufsnutzungen aller Art mit mehr als 200 m² Nettofläche pro Betrieb resp. Projekt zulässig: a) Im Arbeitsgebiet EbiSquare (siehe Art. 22 BZR) sind die zulässige Nettofläche im Bebauungsplan festgelegt. b) Der Verkauf von am Ort produzierten Gütern (inkl. Waren des täglichen und häufigen periodischen Bedarfs und Lebensmittel), wobei der Verkauf in einem untergeordneten Verhältnis zur Produktion am Ort stehen muss. c) Der Verkauf von nicht am Ort produzierten Gütern (keine Waren des täglichen und häufigen periodischen Bedarfs und Lebensmittel) unter folgenden Bedingungen: ‒ Er muss in engem Zusammenhang mit der Tätigkeit resp. dem Angebot eines Betriebes stehen. ‒ Die Nettofläche beträgt nicht mehr als 20 % der gewerblichen Nutzfläche, maximal aber 500 m2. d) An Ort produzierte Gärtnereiprodukte. e) Verkaufsflächen des Autogewerbes und des Autohandels. 4 Der Gemeinderat kann von der Beschränkung der Nettoflächen gemäss Abs. 2 und 3 Ausnahmen gewähren, wenn die Verkaufsnutzungen innerhalb eines zusammenhängenden Areals oder eines Gebäudes in Kombination mit anderen Nutzungen insgesamt weniger als 15 Fahrten DTV pro 100 m² Nutzfläche verursachen. Diese Ausnahmeregelung gilt nicht für den Verkauf von Waren für den täglichen und häufigen periodischen Bedarf. 5 In den Arbeitszonen gilt für Verkaufsflächen, die nicht dem Teilrichtplan Detailhandel entsprechen, die Bestandesgarantie gemäss § 178 PBG. Erweiterungen von Verkaufsflächen, die nach dem 15. Dezember 2008 bewilligt wurden und die über die realisierte resp. bewilligte Nettofläche hinaus gehen, sind nicht zulässig.

1 Für die Zone für öffentliche Zwecke gelten § 48 PBG sowie die Zweckbestimmungen gemäss Anhang 1 BZR.

1 Die Grünzone Allgemein im Bereich Hünenberg dient dem Erhalt des Schlössli Hünenberg, seiner Umgebung und der Wiederherstellung des dazugehörigen Bosketts. Bauliche Änderungen und Erweiterungen sowie Ersatzneubauten im gleichen Ausmass wie die bestehenden Bauten und Anlagen beim Schutzobjekt Schlössli Hünenberg sind im Rahmen der denkmalpflegerischen Vorgaben zulässig. Das Boskett ist gemäss den Vorgaben des I-COMOS1 wiederherzustellen und zu erhalten. Auf der Parzelle Nr. 1055, Grundbuch Ebikon, sind Ersatzneubauten im gleichen Ausmass wie die bestehenden Hauptbauten zulässig, sofern sie vom Aussehen her als landwirtschaftliche Bauten in Erscheinung treten. Für zusätzliche ortsverträgliche An- und Kleinbauten kann die Gemeinde Ausnahmen gestatten.

1 Für die Landwirtschaftszone gelten die kantonalen und die bundesrechtlichen Vorschriften. 2 Standort, Dimension, Gestaltung und Materialien von Bauten und Anlagen sind so zu wählen, dass diese sich ins Landschaftsbild und in die bestehende Bebauung gut einordnen. Neue landwirtschaftliche Bauten sind möglichst in Hofnähe zu erstellen.

Im Übrigen Gebiet C (UeG-C) gelten die Bestimmungen der kantonalen Schutzverordnungen nach der Natur- und Landschaftsschutzgesetzgebung.

1 Die Freihaltezone Wildtierkorridor ist einer Grundnutzungszone überlagert. Sie bezweckt die Durchgängigkeit der Landschaft für Wildtiere zu erhalten oder gegebenenfalls wiederherzustellen. 2 Die Nutzung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen der überlagerten Zone. Die land- und forstwirtschaftliche Bewirtschaftung ist zulässig, soweit die Durchgängigkeit der Landschaft für Wildtiere gewährleistet ist.

1 Die Deponiezone ist für die Ablagerung von unverschmutztem Aushub- und Ausbruchmaterial (Deponietyp A gemäss der Verordnung über die Vermeidung und die Entsorgung von Abfällen VVEA) bestimmt. Anschliessend ist das von der Deponiezone erfasste Land in dem dafür vorgesehenen Verfahren wieder der Landwirtschaftszone zuzuführen. 2 Die Ablagerung hat etappenweise zu erfolgen. Nach abgeschlossener Etappe ist das Land fachgerecht zu rekultivieren und wieder der landwirtschaftlichen Nutzung zuzuführen. Soweit möglich sind Fruchtfolgeflächen zu erstellen. 3 Die Schaffung der ökologischen Ausgleichsflächen hat gemäss Auflagen der Projektbewilligung zu erfolgen. Es sind ökologische Ausgleichsmassnahmen im Umfang von mindestens 15 % der Deponiefläche zu realisieren. 4 Temporäre Bauten und Anlagen für den Deponiebetrieb sind gestattet und nach Abschluss der Deponie wieder zu entfernen.

Die Gefahrengebiete gemäss § 146 PBG sind in der kommunalen Gefahrenkarte vermerkt. Sie sind im Plan der Gefahrengebiete als orientierende Hinweise farbig dargestellt. Die Gefahrenkarte kann bei der Gemeinde eingesehen werden. 2 Das rote Gefahrengebiet dient dem Schutz von Leib und Leben sowie von Sachwerten in durch Naturgefahren stark gefährdetem Gebiet. Neu- und Erweiterungsbauten, die dem dauernden Aufenthalt von Menschen oder Tieren dienen, sind verboten. 3 Das blaue und gelbe Gefahrengebiet dienen dem Schutz von Sachwerten bei mittlerer bzw. geringer Gefährdung durch: a) Wasserprozesse (Überschwemmung, Übersarung und Erosion), b) permanente Rutschungen, c) Hangmuren. 4 Die zuständige Stelle berücksichtigt die entsprechenden Gefährdungssituationen im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens. 5 In den blauen Gefahrengebieten mit mittlerer Gefährdung legt die zuständige Stelle aufgrund von durch die Bauherrschaft zu erbringenden Nachweisen und Berechnungen die notwendigen Auflagen und Massnahmen fest. Mit dem Baugesuch ist der Nachweis zu erbringen, dass mit der vorgesehenen Bauweise auf dem Baugrundstück selbst eine angemessene Verringerung des Risikos erreicht wird, und dass sich nicht auf anderen Grundstücken eine Erhöhung der Gefahr ergibt. 6 In den gelben Gefahrengebieten mit geringer Gefährdung weist die zuständige Stelle im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens auf die Gefährdung hin. Sie kann dabei Massnahmen zur Gefahrenabwehr bzw. -minderung vorschlagen.

1 Die im Zonenplan bezeichneten Naturobjekte sind zu erhalten und zu pflegen. Bei ihrem natürlichen Abgang sind sie durch die Eigentümerin/den Eigentümer zu ersetzen. 2 Die land- und forstwirtschaftliche Nutzung und Pflege gemäss der kantonalen Verordnung zum Schutz der Hecken, Feldgehölze und Uferbestockungen bzw. dem Wasserbaugesetz bleibt im Übrigen gewährleistet. 3 Hochbauten haben von den Naturobjekten (Stockgrenze) einen Abstand von mindestens 6.0 m einzuhalten. Für Terrainveränderungen und Anlagen muss der Abstand so gewählt werden, dass der Bestand der Naturobjekte nicht gefährdet wird. 4 Wird ein überwiegendes Interesse an der Veränderung oder Beseitigung eines Naturobjektes nachgewiesen, kann die zuständige Stelle eine entsprechende Bewilligung mit der Auflage erteilen, dass in der unmittelbaren Umgebung gleichwertiger Ersatz geschaffen wird.

1 Der Kanton erfasst die Kulturdenkmäler in einem kantonalen Bauinventar. Die Wirkungen der Aufnahme eines Kulturobjekts im kantonalen Bauinventar richten sich nach den kantonalen Bestimmungen. Im Zonenplan sind die inventarisierten Kulturdenkmäler orientierend dargestellt. 2 Im kantonalen Denkmalverzeichnis aufgelistete Objekte unterstehen dem Gesetz über den Schutz der Kulturdenkmäler und sind im Zonenplan orientierend dargestellt. Bauliche Massnahmen an diesen Objekten oder in deren Umgebung bedürfen einer Bewilligung der zuständigen kantonalen Dienststelle. 3 Die zuständige Stelle kann bei den als „erhaltenswert“ eingestuften Objekten Massnahmen des Objektschutzes, des Umgebungsschutzes und des Unterhaltes nach Anhörung der Eigentümerinnen und Eigentümer festlegen und Beiträge entrichten.

1 Die Schutzzone Kulturdenkmäler dient dem Umgebungsschutz von Kulturdenkmälern. Sie ist einer Nutzungszone überlagert. 2 Nutzungen, bauliche Massnahmen und die Gestaltung der Umgebung dürfen die Kulturdenkmäler nicht beeinträchtigen. 3 Innerhalb der Schutzzone Kulturdenkmäler im Gebiet Wydenhof besteht kein Anspruch auf die maximalen Baumasse gemäss Zonenvorschrift. Massgebend ist die ortsgerechte Eingliederung aller baulichen Massnahmen. Der Masterplan Wydenhof hat wegleitenden Charakter.

1 Schutzwürdige geologische und geomorphologische Elemente (Geotope) sind im Inventar der Naturobjekte von regionaler Bedeutung (INR Teil 2) erfasst. Im Zonenplan sind die Flächenelemente orientierend dargestellt. Die Linien- und Punktelemente sind im Geoportal des Kantons zu finden. 2 Eingriffe in inventarisierte Geotope bedürfen einer Bewilligung der zuständigen kantonalen Dienststelle.

1 Der Kanton erfasst die archäologischen Fundstellen in einem kantonalen Fundstelleninventar. Die Wirkungen der Aufnahme einer archäologischen Fundstelle im kantonalen Fundstelleninventar richten sich nach den kantonalen Bestimmungen. Im Zonenplan sind die inventarisierten Fundstellen orientierend dargestellt. 2 Eingriffe in eingetragene Fundstellen bedürfen einer Bewilligung der zuständigen kantonalen Dienststelle.

Bebauungspläne, welche vor dem Inkrafttreten dieses Bau- und Zonenreglements rechtsgültig geworden sind und die nicht gemäss Art. 64 BZR, Schlussbestimmungen, aufgehoben werden, sind innert angemessener Frist, spätestens jedoch vor dem nächsten Baugesuch, den geltenden gesetzlichen Bestimmungen anzupassen.

aufgehoben²

Für die Festlegung der talseitigen Fassadenhöhe gilt die Definition der Höhenmasse in § 139 Abs. 3 PBG. Die Talseite orientiert sich am generellen Verlauf der Höhenkurven im Quartier. 2 Die Oberkante der Dachfläche darf höchstens 50 cm über den für die talseitige Fassadenhöhe massgebenden höchsten Punkt der Dachkonstruktion liegen. Für die Gesamthöhe gilt § 34 PBV. 3 In Zonen, in denen eine talseitige Fassadenhöhe definiert ist, darf kein Punkt der Dachkonstruktion über dem zulässigen höchsten Punkt der talseitigen Fassade liegen. Ausgenommen davon sind Dachvorsprünge bis zu 1.0 m in der Verlängerung der Dachfläche und technisch notwendige Aufbauten gemäss Art. 50 Abs. 2 BZR. 4 Mit Ausnahme für Gebäude gemäss Abs. 5 gelten die talseitige Fassadenhöhe 1 und die Gesamthöhe 1. 5 Für Gebäude mit beidseitig nach aussen geneigtem Schrägdach gelten die Fassadenhöhe 2 und die Gesamthöhe 2, wenn kumulativ folgende Anforderungen erfüllt sind: a) der First ist horizontal um mindestens 2.5 m von der Fassade abgesetzt; b) der Schnittpunkt der Fassade mit der Oberkante der Dachkonstruktion liegt mindestens 0.5 m unterhalb des höchsten Punktes der Dachkonstruktion;

1 Gebäude sind dem Hangverlauf entsprechend zu gestalten und das gewachsene Terrain ist an die Fassade zu führen. Die zuständige Stelle kann für Ein- und Ausfahrten zu Einstellhallen, Kellerzugänge und Notausgänge sowie Lichtschächte Ausnahmen bewilligen. 2 Mit Ausnahme in den Zentrumszonen entlang der Kantonsstrasse reduzieren sich in allen Zonen die zonengemässe talseitigen Fassadenhöhen und die Gesamthöhen gemäss Art. 7 BZR um das Mass der grössten talseitigen Abgrabungen an der talseitigen Fassade. Ausgenommen davon sind Abgrabungen für Hauseingänge und Garagenzufahrten, wenn diese – an der talseitigen Fassade gemessen – insgesamt nicht breiter als 6.5 m sind sowie für Lichtschächte und Notausgänge. 3 Das Niveau des Fussbodens des Erdgeschosses darf nicht unter dem gewachsenen Boden der talseitigen Fassadenhöhe liegen. 4 Durch Abgrabungen freigelegte Bauten und Bauteile dürfen nicht über die realisierte Gebäudefläche hinausragen. Davon ausgenommen sind die Flächen von Kleinbauten und Anbauten gemäss § 112a PBG, Einstellhallen, Liftanlagen und Wärmedämmung gemäss PBV.

1 Terrassenhäuser sind nur in der Wohnzone B (W-B) zulässig und dürfen maximal drei Geschosse mit Hauptnutzflächen aufweisen, die der Hangneigung nach je um mindestens 3.0 m versetzt sind. Im Rahmen der zulässigen Höhenmasse darf zusätzlich mit oder ohne Rückversatz ein Sockelgeschoss ohne Hauptnutzflächen gemäss Anhang 10 BZR realisiert werden. Bei bergseitiger Erschliessung kann dieses auch als oberstes Geschoss angeordnet sein. 3 An Stelle der Höhen gemäss Art. 7 BZR gilt für Terrassenhäuser eine Gesamthöhe 1 und 2 von 9.0 m. 4 Die zonengemässe Überbauungsziffer gemäss Art. 7 BZR erhöht sich für jedes versetzte Geschoss gemäss Abs. 1 um 20 % für Terrassenbauten mit einer talseitigen Gebäudebreite bis 10.0 m und um 30 % für Terrassenbauten mit einer talseitigen Gebäudebreite grösser als 10.0 m.

1 Bei der Gestaltung der Bauten und Anlagen und des Freiraums im Siedlungsbereich sind ökologische und klimatische Aspekte wirkungsvoll und nachhaltig zu berücksichtigen. 2 Die Bodenversiegelung ist auf ein Minimum zu beschränken. Schotterflächen ohne ökologischen Wert sind nicht erlaubt, ausser für den Fassadenschutz. 3 Grössere offene Abstellflächen sind angemessen mit hochstämmigen Bäumen zu begrünen.

In landschaftlich exponierten Lagen und an Siedlungsrändern sind erhöhte Anforderungen an die Einpassung in das Landschaftsbild zu erfüllen. Der Aussenraum ist besonders sorgfältig zu gestalten. a) Übermässige Niveausprünge durch Aufschüttungen oder Abgrabungen sind zu vermeiden. b) Die Durchlässigkeit für Kleintiere ist zu gewährleisten. c) Abgrenzungselemente und Bepflanzung berücksichtigen die ortstypischen Eigenheiten.

Dächer bis 5° Neigung und mit einer Fläche von mehr als 25 m² , die nicht als Terrasse genutzt werden, sind extensiv zu begrünen oder für die Energiegewinnung zu nutzen. 2 Technisch bedingte Aufbauten dürfen nur dann über die zulässigen Höhen gemäss Art. 7 und Art. 45 BZR hinausragen, wenn sie technisch nicht anderweitig realisiert werden können. 3 Dachterrassen, deren Oberkante der Dachkonstruktion weniger als 2.50 m unter den zulässigen Höhenmassen liegen, sind nicht zulässig.

1 Terrainveränderungen sind auf das Minimum zu beschränken. Übergänge von Terrainveränderungen sind möglichst fliessend zu den Nachbarsparzellen auszugestalten. 2 Das gestaltete Terrain darf das massgebende Terrain um nicht mehr als 1.0 m Vertikalmass überragen oder unterschreiten. 3 Stützmauern und mauerartige Böschungen ohne allfällige Absturzsicherung dürfen eine Höhe von max. 2.0 m nicht überschreiten und dürfen ohne Absturzsicherung das gestaltete Terrain gemäss Abs. 2 nicht überschreiten. Als mauerartige Böschung (z.B. Löffelsteinmauer) gilt eine Geländegestaltung mit einer Neigung von mehr als 60°. Absturzsicherungen dürfen in ihrer Materialisierung nicht als Einheit und/oder Teil der Stützmauer/Böschung in Erscheinung treten. 4 Bei Terrassenhäusern gilt für Gartensitzplätze Abs. 3 nicht, wobei seitliche Stützmauern eine Höhe von max. 3.0 m einhalten müssen. 5 Horizontal gestaffelte Stützmauern und mauerartige Böschungen müssen um das Mass der jeweiligen Höhe der Stützmauer resp. der mauerartigen Böschungen zurückversetzt werden. 6 Bei Vorliegen besonderer Umstände, insbesondere aber bei Hauseinfahrten und Hauszugängen, kann die zuständige Stelle bei architektonisch guter Umsetzung und gut in die Landschaft eingepasster Umgebungsgestaltung Abweichungen der Absätze 2, 3 und 4 erlauben.

1 Als Antennenanlagen im Sinne dieses Reglements gelten Mobilfunkantennen. Als visuell wahrnehmbare Antennenanlagen gelten Anlagen, die nicht bzw. nicht hinreichend kaschiert sind und aufgrund ihres Erscheinungsbildes als Antennenanlage erkennbar sind. 2 Für die Erteilung einer Baubewilligung für eine visuell wahrnehmbare Mobilfunkanlage ist folgendes Vorverfahren erforderlich: a) Der Mobilfunkbetreiber teilt der zuständigen Stelle mit, in welchem Umkreis der Bau einer Anlage beabsichtigt ist. b) Der Mobilfunkbetreiber kann einen Standortvorschlag vorlegen. Dieser ist unter Berücksichtigung des Kaskadenmodells gemäss nachfolgenden Absätzen zu begründen. c) Die zuständige Stelle prüft den Standort und kann alternative Standorte vorschlagen. 3 Nach Ablauf des Vorverfahrens gemäss Abs. 2, spätestens aber nach einer Frist von drei Monaten, kann der Betreiber das Baubewilligungsverfahren einleiten. Ist der von der zuständigen Stelle vorgeschlagene Standort gemäss Prüfung des Betreibers realisierbar (technisch, wirtschaftlich, privat- und planungsrechtlich), hat der Betreiber diesen Standort zu übernehmen. Für die Standortevaluation visuell wahrnehmbarer Antennenanlagen gelten folgende Prioritäten (1 = höchste Priorität):

bare Antennenanlagen haben gegenüber anderer Bauzonen, die ganz oder teilweise eine Wohnnutzung erlauben, in der Regel einen Mindestabstand von 50.0 m aufzuweisen.

ohne Heime und ohne Alters-/Pflegheim: Visuell wahrnehmbare Antennenanlagen haben gegenüber anderer Bauzonen, die ganz oder teilweise eine Wohnnutzung erlauben, in der Regel einen Mindestabstand von 50.0 m aufzuweisen.

gen nur zulässig, wenn kein Standort in einem der Priorität 1 oder 2 zugeordneten Gebiet möglich ist. Der Standort einer visuell wahrnehmbaren Antenne in einem Gebiet untergeordneter Priorität ist nur dann zulässig, wenn sie sich nicht in einem Gebiet übergeordneter Priorität aufstellen lässt. In jedem Fall ist eine Koordination mit bestehenden Antennenanlagen zu prüfen. Falls die Prüfung ergibt, dass eine Koordination aufgrund der anwendbaren Vorschriften möglich ist, ist die neue Anlage am bestehenden Standort zu erstellen. 5 In reinen Wohnzonen, in den Zentrumszonen und in der Geschäfts- und Wohnzone Ausserschachen sind visuell wahrnehmbare Antennenanlagen nur zulässig, wenn sie notwendig sind und überdies einen funktionalen Bezug (die Antennenanlage hat von ihren Dimensionen und ihrer Leistungsfähigkeit her der in den genannten Zonen üblichen Ausstattung zu entsprechen) zu diesen Zonen aufweisen. Sie sind insbesondere bezüglich Einsehbarkeit, Farbgestaltung und Kontrast zur baulichen und landschaftlichen Umgebung unauffällig zu gestalten. 6 In der Schutzzone Kulturdenkmäler, dem übrigen Gebiet C, der kommunalen Naturschutzzone, der Landschaftsschutzzone sowie in bzw. an Denkmalschutz-, Kultur- und Naturobjekten und in einem Abstandsbereich von in der Regel 100 m zu den genannten Zonen und Objekten sind visuell wahrnehmbare Antennenanlagen nicht zulässig. 7 Von den Bestimmungen der Abs. 2 bis 6 ausgenommen sind standortgebundene Antennen zum Eigenbedarf für Funkdienste wie Betriebsfunk, Blaulichtorganisationen, Amateur- und CB-Funk. Sie müssen in unmittelbarer funktioneller Beziehung zum Ort stehen wo sie betrieben werden. Auch solche Antennen dürfen das Orts- und Landschaftsbild nicht wesentlich beeinträchtigen und haben der Umweltschutz- und Fernmeldegesetzgebung des Bundes zu entsprechen.

1 Beleuchtungsanlagen und beleuchtete Reklamen, die Aussenbereiche erhellen, sind so zu erstellen und betreiben, dass sie keine Lichtimmissionen ausserhalb ihres Bestimmungsbereichs verursachen. Unnötige Lichtemissionen sind zu vermeiden soweit dies technisch und betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist. 2 Festinstallierte Beleuchtungsanlagen im Freien, insbesondere Reklame-beleuchtungen, Areal- und Fassadenbeleuchtungen, sind bewilligungspflichtig. Himmelwärts gerichtete Lichtquellen sind nicht zulässig. 3 Die zuständige Stelle kann mit der Bewilligung Auflagen zur Art, Leuchtdauer, Lichtstärke usw. erlassen, insbesondere auch für den Insektenschutz der Anlage. 4 Der Betrieb von Beleuchtungsanlagen und beleuchteten Reklamen ist, mit Ausnahme der Sicherheit dienenden Anlagen wie Strassen-, Weg- oder Platzbeleuchtungen, in der Zeit von 22.00 Uhr bis 06.00 Uhr nicht gestattet. In begründeten Fällen, z.B. Betriebe mit längeren Öffnungszeiten, Feste, Anlässe usw., können Ausnahmen erteilt werden. Ist der Betrieb einer Anlage wegen einer Selbstbedienungsfunktion oder dergleichen auch zur Nachtruhe dauernd erlaubt, ist die Beleuchtung auf das absolute Minimum zu reduzieren. Dieses legt die Gemeinde im Einzelfall fest.

1 Bei der Änderung der Bau- und Zonenordnung und bei Sondernutzungsplanungen in technischen Gefahrenbereichen gemäss Konsultationskarte «Technische Gefahren», die eine deutliche Erhöhung des Risikos für die Bevölkerung zur Folge haben, sind raumplanerische Massnahmen, Schutzmassnahmen am geplanten Objekt oder Sicherheitsmassnahmen bei Anlagen oder Betrieben mit störfallrelevanten Gefahren zu prüfen und festzulegen. 2 In eingezonten Gebieten mit einem hinterlegten Risikobericht ist zu prüfen, ob die darin getroffenen Annahmen weiterhin aktuell sind. Ändern sich die Annahmen wesentlich, insbesondere zu den vorgesehenen Nutzungen, ist der Risikobericht zu aktualisieren. 3 In eingezonten Gebieten mit einer Auflage für Schutzmassnahmen (z.B. Personenzahlbeschränkung, ausreichende Abstände zur Risikoquelle, Anordnung der Raumaufteilung, technische Massnahmen an den Fassaden und Lüftungstechnik) sind bei Bauvorhaben diese Schutzmassnahmen der Dienststelle Umwelt und Energie zur Beurteilung einzureichen. In eingezonten Gebieten ohne Auflage für Schutzmassnahmen sind Schutzmassnahmen bei Bauvorhaben freiwillig zu realisieren.

Aussen- und Freiräume sind so zu gestalten, dass die Bevölkerung im Sommerhalbjahr vor übermässiger Wärmeeinwirkung geschützt ist. Dazu gehören: a) eine ausreichende Beschattung, b) eine ausreichende Frischluftzufuhr durch das Freihalten von geeigneten Durchlüftungskorridoren, c) die Förderung der Wasserverdunstung durch unversiegelte Flächen, Pflanzenbewuchs und offene Wasserflächen, d) Oberflächen und Beläge, welche wenig Wärme absorbieren. 2 Vor dem Hintergrund vermehrt auftretender Starkniederschläge sind Aussen- und Freiräume so zu gestalten, dass sie Oberflächenwasser versickern oder stapeln können.

In Ergänzung zu den notwendigen Abstellflächen für Fahrräder sind in Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen ohne Treppen zugängliche, separate Einstellräume für Kinderwagen, Spielgeräte und dergleichen zu erstellen.

Die Ersatzabgabe beträgt Fr. 400.-- pro m² „nicht realisierte Spielfläche“ (Stand 2020). Der Ansatz wird alle fünf Jahre nach dem Zentralschweizer Baupreisindex angepasst.

1 In lärmbelasteten Gebieten gelten Art. 29 bis 31 der Eidgenössischen Lärmschutzverordnung (LSV). Lärmempfindliche Nutzungen setzen einen Nachweis voraus, der die Einhaltung der massgeblichen Grenzwerte aufzeigt. 2 Kann der Grenzwert trotz Lärmschutzmassnahmen nicht eingehalten werden, so ist das überwiegende Interesse auszuweisen und der kantonalen Dienststelle Umwelt und Energie ist ein Gesuch um eine Ausnahmebewilligung gemäss Art. 30 LSV, bzw. eine Zustimmung gemäss Art. 31 LSV einzureichen. 3 Bei Parzellen, die nach 1985 in eine Bauzone eingezont wurden, gilt Art. 29 LSV und es besteht keine Möglichkeit von Ausnahmen. 4 Die lärmbelasteten Aussenräume müssen so gestaltet werden, dass sie eine gute Aufenthaltsqualität gewähren.

1 Die zuständige Stelle kann erhöhte Gebäudestandards oder die Einhaltung und den Nachweis von Vorgaben und Zielwerten des Merkblattes SIA-2040, SIA-Effizienzpfad unter Beachtung der Zielsetzungen der 2000-Watt-Gesellschaft, verlangen. Die zuständige Stelle kann weitere Standards oder Labels anerkennen. 2 Bei Bebauungsplänen und Gestaltungsplänen werden die erhöhten Gebäudestandards gemäss Abs. 1 verlangt.

In Abweichung zu den festgelegten Höhen der Grundnutzungszone dürfen in den im Zonenplan bezeichneten Gebieten «Gesamthöhe bis 30.0 m» Gebäude mit einer entsprechenden Gesamthöhe realisiert werden. 2 In Erweiterung von § 166 PBG gilt die Gestaltungsplanpflicht in der Zentrumszone A ab einer Gesamthöhe von 22.5 m und in der Arbeitszone C ab einer Gesamthöhe von 25.0 m. 3 Für die Gestaltungs- oder Bebauungspläne ist das qualitätssichernde Verfahren in Form eines Konkurrenzverfahrens gemäss Art. 4 BZR zwingend.

1 Für die im Zonenplan speziell bezeichneten Bauten, die die zulässigen Gesamt- resp. Fassadenhöhen überschreiten, sind der Bestand und der Ersatz mit gleicher anrechenbaren Gebäudefläche und Gesamthöhe 1 / Fassadenhöhe 1 wie bestehend mit Ergänzung durch energetische Massnahmen (Wärmedämmung, Photovoltaikanlagen) gewährleistet. 2 Für die Realisierung von qualitätsvollen Aussengeschossflächen gemäss § 154a PBG (z.B. Balkone) sind massvolle Erweiterung der bestehenden Bauten zulässig.

1 Die Gebühren für die amtlichen Kosten von Entscheiden und die übrigen Aufwendungen bei der Erfüllung planungs- und baurechtlicher Aufgaben werden nach Aufwand in Rechnung gestellt. Zudem hat die zuständige Stelle Anspruch auf Ersatz von Auslagen für den Beizug von Fachpersonen, die Durchführung von Expertisen und die Baukontrolle. 2 Die Gemeinde legt den massgebenden Stundenansatz zwischen CHF 60.- und 300.- fest. 3 Gebühren und Auslagen hat zu tragen, wer die entsprechenden Handlungen veranlasst. 4 Die zuständige Stelle kann zur Sicherstellung von Gebühren und Ersatzabgaben Kostenvorschüsse verlangen.

1 Wer vorsätzlich und ohne Berechtigung ein Naturschutzobjekt zerstört oder schwer beschädigt, wird gemäss § 53 Abs. 1 NLG mit Freiheitsstrafe bis zu einem Jahr oder Geldstrafe bestraft. In leichten Fällen, oder wenn der Täter fahrlässig handelt, ist die Strafe Busse bis Fr. 40'000.--. 2 Wer die Vorschriften in den Art. 34 und Art. 35 dieses Bau- und Zonenreglements verletzt, wird gemäss § 53 Abs. 2b NLG mit Busse bis zu Fr. 20'000.--, in leichten Fällen bis zu Fr. 5'000.-- bestraft.

mit Änderung vom 7. September 2000 ggg) Gestaltungsplan S18 „Sonnhalde“ vom 28. Juni 1984 hhh) Gestaltungsplan S19 „Sonnhalde“ vom 7. Oktober 2004, mit Änderung 23. März 2006 iii)Gestaltungsplan S20 „Sonnhaldenstrasse“ vom 30. Juni 2005

kkk) Gestaltungsplan W1 „Wydenhof“ vom 19. Mai 1993 lll)Gestaltungsplan W2 „Wydenhofstrasse“ vom 21. April 1968 mmm) Gestaltungsplan Z1 „Zentralstrasse“ vom 1. Juli 1982, mit Änderungen vom 5. Juli 1984 und 22. Januar 1987 nnn) Gestaltungsplan Z2 „Zentralstrasse“ vom 13. Oktober 1966 ooo) Gestaltungsplan Z3 „Zentralstrasse“ vom 7. September 1976, mit Änderungen vom 24. Juli 1977, 18. Dezember 1997 und 18. November 2010 ppp) Gestaltungsplan Z4 „Zugerstrasse“ vom 11. Januar 2007 qqq) Gestaltungsplan Z5 „Zugerstrasse, Alfred-Schindlerstrasse, Hartenfelsstrasse“ vom 2. September 2010 5 Folgende Bebauungspläne werden aufgehoben: a) Bebauungsplan „Dorf-Zone“ vom 21. November 1957 (RRE Nr. 2902) b) Bebauungsplan „Schachen-Gebiet“ vom 21. November 1957 (RRE Nr. 2902) c) Bebauungsplan „Dorf-Zone, Grundstück Nr. 55“ vom 4. Juni 1959 (RRE Nr. 1582) d) Bebauungsplan „Kern-Zone“ vom 9. Januar 1961 (RRE Nr. 37) e) Bebauungsplan „Dorf-Zone, Grundstück Nr. 75“ vom 14. März 1960 (RRE Nr. 734) f) Bebauungsplan „Schachenweid bis Sagenmatt“ vom 26. März 1962 (RRE Nr. 845) g) Bebauungsplan „Dorf-Zone, Grundstück Nr. 882“ vom 27. April 1961 (RRE Nr. 1113) und Änderung vom 31. Januar 1997 (RRE Nr. 356) h) Bebauungsplan „Dorf-Zone, Grundstücke Nrn. 65, 952, 940, 941, 942“ vom 7. November 1966 (RRE Nr. 3591) i) Bebauungsplan „Kirchmatt“ vom 24. Mai 1976 (RRE Nr. 1589) und Änderung vom 10. Februar 1998 (RRE Nr. 226) j) Bebauungsplan „Hofmatt“ vom 16. Mai 1980 (RRE Nr. 1312) und Änderungen vom 13. Juli 1981 (RRE Nr. 1740), 16. Januar 1984 (RRE Nr. 116) und 17. Juni 1997 (RRE Nr. 1516) k) Bebauungsplan „Wydenhof“ vom 5. Dezember 1980 (RRE Nr. 3045) und Änderungen vom 4. Juni 1984 (RRE 1326) und 23. Dezember 1986 (RRE Nr. 3223) l) Bebauungsplan „Schindler“ vom 21. Oktober 1994 (RRE Nr. 2882) 6 Infolge der Aufhebung der Gestaltungspläne und Bebauungspläne gemäss Abs. 4 und 5 sind notwendige, nachbarrechtliche Regelungen dinglicher Rechte privatrechtlich und zu Lasten der betroffenen Grundeigentümer zu regeln. Ebikon, 18. Juni 2023 Gemeinderat Ebikon

An der Urnenabstimmung vom 18. Juni 2023 beschlossen. Vom Regierungsrat mit Entscheid Nr. 1037 am 24. September 2024 mit Anordnungen und/oder Korrekturen genehmigt. Änderungen:

ANHÄNGE Anhang 1

Anhang 2

Anhang 3

Anhang 4

| orientierende Skizze Anhang 5 Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Ebikon Höchster Punkt der Dachkonstruktion gemäss § 139 PBG und § 34 PBV Anhang 5 orientierende Skizze Anhang 6 Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Ebikon | | Anhang 6

| orientierende Skizze Gebäude mit Schrägdach | Anhang 7

| orientierende Skizze Anhang 8

| orientierende Skizze Anhang 9

| orientierende Skizze Anhang 10 Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Ebikon | | Anhang 10 Definition Flächen gemäss Schweizer Norm SN 504 416 (Aus- | | orientierende Skizze gabe 2003) | Balkon, Vordach, Treppen

- Estrich- und

Kellerräume

- Fahrzeug-Ein-

stellräume

- Schutzräume - Innenwände

und Kehricht- - Stützen und

räume Brüstungen gen, Ver- und Entsorgungsschächte, Installationsgeschosse, Ver- und Entsorgungskanäle - Tankräume