Bauordnung Emmen

3. Baulinien ...............................................................................................................................7 4. Zonenplan, Bau- und Zonenreglement ...............................................................................8

Übriges Gebiet UeG

5. Bebauungsplan...................................................................................................................27

6. Gestaltungsplan .................................................................................................................28

7. Planungszone .....................................................................................................................30 Teil B Landumlegung und Grenzregulierung.............................................31 Teil C Übernahmepflicht, Entschädigungen, Beiträge..............................31 Teil D Bauvorschriften..................................................................................32

ausserhalb der Bauzonen....................................................................................44 Teil E Baubewilligung und Baukontrolle....................................................45

Teil F Rechtsschutz......................................................................................45

Teil G Aufsicht, Vollzug, Strafen..................................................................46

der Bauarbeiten

Strafbestimmungen über den Natur- und Landschaftsschutz Teil H Schlussbestimmungen......................................................................48

Anhang 1 Konkrete Nutzungszuweisung für die Zonen für öffentliche Zwecke gemäss Art. 17 BZR ............................................................................................................50 Konkrete Nutzungszuweisung für die Zonen für Sport- und Freizeitanlagen gemäss Art. 18 BZR ............................................................................................................51 Konkrete Nutzungszuweisung für die Grünzone A gemäss Art. 19 BZR ............................................................................................................51 Anhang 2 Tabelle „Unterteilung der Arbeitszone“ zu Art. 14 Arbeitszonen: Grundnutzungen...................52 Alphabetisches Sachregister...................................................................................53 Der Einwohnerrat von Emmen erlässt, gestützt auf § 17 Abs. 1 sowie §§ 35 und 36 des Planungs- und Baugesetzes des Kantons Luzern (nachfolgend PBG genannt), folgendes Bau- und Zonenreglement:

Bei Planungen und Bewilligungen sind die Ziele und Grundsätze der Charta Emmen zu beachten. Es sind das insbesondere: a) Zentrumsentwicklung aufgrund des Konzeptes der Plätze: Sprengi, Sonnenplatz, Central / Emmenweid, Seetalplatz, Meierhöfli und Emmen Dorf. b) Zusammenführung der Plätze aufgrund des Konzeptes der Verbindungen: Sprengi – Gerliswilstrasse / Bahnhofstrasse – Seetalplatz – Seetalstrasse – Emmen Dorf („Y Emmen“). c) Entwicklung der sechs Schlüsselareale: Sprengi / Sonnenplatz, Emmenweid, Vordere Emmenweid / Bahnhofstrasse, Seetalplatz, Meierhöfli und Emmen Dorf. d) Erhalt und Vernetzung der imagebildenden öffentlichen Räume: Plätze, „Y Emmen“, Schlüsselareale und Freiraum Gersag / Mooshüsli. e) Schonender Umgang mit den prägenden Landschaftsräumen: Reuss / Emme, Rotbach / Hüslenmoos / Rottertswil und Riffig / Wolfisbühl. f) Ausgewogene Wohnentwicklung mit verstärkter Förderung von Wohnformen für Eigentum. g) Kontrollierte Entwicklung der Arbeitsgebiete.

Für die Fläche innerhalb des gesetzlichen Waldabstandes von nützung innerhalb 20m reduziert sich die zonengemässe Ausnützung auf einen Waldabstand Drittel.

Der Berechnungsfaktor zur Ausnützungsziffer gemäss § 9 der Ausnützungsziffer ge-Planungs- und Bauverordnung (PBV) beträgt für alle Zonen 1.0. mäss § 9 PBV 3. Baulinien Hinweis auf PBG

Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen und in folgende Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Eidg. Lärmschutzverordnung eingeteilt:

Lärmvorbelastete Wohnzonen werden gemäss Darstellung im Zonenplan der ES III zugeteilt.

e) Wohn-/Gewerbezonen

†

- Sondernutzungszone

- Sondernutzungszone

i) Grünzonen

kb) Sondernutzungszone für Kompostierung von SKG III Grüngut Nichtbauzonen

Für alle Bauten und Anlagen sind die bestehenden Auflagen und Flugsicherheit Vorschriften über die Flugsicherheit des zuständigen Flugplatzkommandos der Luftwaffe über die maximalen Gebäude-, First- und Kranhöhen zu berücksichtigen und einzuhalten. ^*

Die Bauzonen werden im Sinne von § 43 PBG in zwei Bauetap-Bauzonen pen eingeteilt. ² Bauzonen der 1. Bauetappe sind im Zonenplan voll ausgemalt. In ihnen kann im Rahmen der geltenden Vorschriften gebaut werden. ³ Grössere, zusammenhängende und unüberbaute oder nicht erschlossene Gebiete werden der Bauzone 2. Etappe zugeteilt. Sie sind im Zonenplan schraffiert angelegt. ⁴ Die Umteilung von der 2. in die 1. Bauetappe erfolgt derart, dass die Gemeinde die von ihr zu erstellenden Erschliessungsanlagen zeitlich staffeln und aufteilen kann. Höhenbeschränkungsplan kann auf dem Baudepartement / Hochbauamt der Gemeinde eingesehen werden. ⁵ Die Bauzonen der 2. Etappe werden vom Gemeinderat ganz oder teilweise in die 1. Etappe umgeteilt, wenn: - die übergeordnete Erschliessung sichergestellt ist - eine geordnete Überbauung, gute Gestaltung und zweckmässige Erschliessung des umzuteilenden Areals in einem Bebauungs- oder Gestaltungsplan festgehalten sind. Bei grösseren Arealen kann der Gemeinderat spätere Etappen vorderhand auch als Richtpläne genehmigen.

Die Kernzonen dienen der Erweiterung und Förderung von K5b, K6, KSpa, KSpb gemischten Zentrumsnutzungen im Ortskern. Stark störende Gewerbe sind nicht zulässig. ² Der Wohnanteil der einzelnen Gebäude im Sinne von § 44 PBG beträgt ^* : mind. die Fläche von: in der K5a, K5b, K4, KSpa und KSpb: 1 Vollgeschoss

³ Zulässige Geschosszahl:

- in der K5a: 5 Vollgeschosse, wobei das 5. Vollgeschoss als voll ausgebautes Dachgeschoss zu gestalten ist (siehe Art. 41 Abs. 2 BZR) - in der K5b: 5 Vollgeschosse, 1 Dach- oder Attikageschoss - in der KSpa: 5 Vollgeschosse, 1 Dach- oder Attikageschoss - in der KSpb: 2 Vollgeschosse, 1 Dach- oder Attikageschoss

Treten entlang der Gerliswilstrasse mehr als 1 Untergeschoss in gut gestalteter Form über dem gewachsenen Terrain, aber unter dem Niveau der Gerliswilstrasse, in Erscheinung, kann der Gemeinderat die Zahl der zulässigen Vollgeschosse entsprechend erhöhen. ⁴ Grenzabstand: Der seitliche Grenzabstand hat bei Bauten bis 4 Vollgeschosse zu betragen: Vorbehältlich Lärmschutznachweis gemäss LSV.

Bei Bauten von mehr als vier Vollgeschossen erhöhen sich die unter lit. a, b und c festgelegten Grenzabstände um je 1m pro Vollgeschoss. Diese Abstandsvorschriften gelten von der Bau- resp. Strassenabstandslinie rückwärts gerechnet bis auf höchstens 25m Tiefe; bei mehr als 25m Tiefe hat jedes Gebäude nach allen Richtungen einen Grenzabstand gleich der halben Höhe der dem Nachbarn zugekehrten Fassade, mindestens aber 4m und auf alle Fälle die in lit. a, b und c enthaltenen Mindestabstände einzuhalten. Das gesamte Gebäude hat die Abstandsvorschriften einzuhalten. ⁵ Insbesondere zur Gerliswilstrasse sind im Erdgeschoss nur zentrumsbildende Nutzungen zulässig. Vor allem sind Wohnungen, Garagen oder Lagerräume untersagt. ⁶ Über Bereiche von besonderem öffentlichem Interesse kann der Einwohnerrat die anzustrebende Entwicklung in einem Bebauungsplan festlegen. ⁷ Für Kinder und Bewohner sind die nötigen Spielplätze und Freizeitanlagen nur im EG oder 1.OG anzulegen und so zu gestalten, dass sie ohne Gefahr und ohne Beeinträchtigung von Wohnungen oder Büros benutzbar sind.

Die Geschäftszonen sind vornehmlich für Geschäfts- und Wohn-Gs 5 / Gs 4 bauten bestimmt. Stark störende Gewerbe sind nicht zugelassen. 2

Gs-oV 3 | In den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten sind verkehrsintensive Betriebe nicht gestattet.

Die Wohnzonen sind für Wohnbauten bestimmt. Nicht störende W2 kleinere und mittlere Gewerbebetriebe sind gestattet. Ein Betrieb gilt als nicht störend, wenn er seinem Wesen nach in ein Wohnquartier passt und keine erheblich grösseren Auswirkungen entfaltet als sie aus dem Wohnen entstehen, und der das ruhige und gesunde Wohnen nicht beeinträchtigt.

⁴ Wird ein bestehendes Gebäude mit einer nicht zonengemässen Ausnützungsziffer durch höhere Gewalt zerstört, so kann der Gemeinderat für die Neubauten die Ausnützungsziffer bis zur gleichen Ausnützung erhöhen. Der Zonencharakter darf dadurch nicht geschmälert werden.

In der Wohnzone mit verdichteter Bauweise gelten grundsätzlich teter Bauweise W2-V die Bestimmungen der Wohnzone W2. ² Für eine verdichtete Bauweise gemäss § 38 PBG gilt gesamthaft eine Ausnützungsziffer von höchstens 0.45, jedoch höchstens 0.25 pro Geschoss. Grünflächenziffer: mindestens 0.55 Ein 3. Vollgeschoss ist nur ohne zusätzliche Dach- oder Attikageschosse zulässig. Die Überbauung hat sich sehr gut in die landschaftliche und bauliche Umgebung einzufügen ³ Die Minimalfläche für einen Gestaltungsplan beträgt für bereits weitgehend überbaute Areale (Nachverdichtung) 2'000m2, für noch nicht weitgehend überbaute Areale 4'000m2. * In der W2 beträgt die maximale Ausnützungsziffer pro Geschoss: 0.25

In den Spezialzonen darf nur im Rahmen eines Gestaltungs- oder Gs-S, W-S Bebauungsplanes gebaut werden. ² Bebauung, Ausnützung und Gebäudehöhen werden unter Beachtung der Nachbarzonen, von ortsplanerischen Kriterien oder Richtplänen gemäss § 9 PBG in den Bebauungs- oder Gestaltungsplänen festgelegt. ^* Für die im Gestaltungs- oder Bebauungsplan festzulegende Anzahl Vollgeschosse gelten folgende Minimal- resp. Maximal-Werte: Gs-S: 3 - 6 Vollgeschosse W-S: 2 - 4 Vollgeschosse In den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten können die Gebäudehöhen und Dichten in einem Bebauungsplan abweichend festgelegt werden. ³ Für die zulässigen Nutzungen sind die entsprechenden Zonenarten massgebend: - spezielle Geschäftszone: Art. 8 Abs. 1 BZR

In der Gs-S Meierhöfli gilt für Wohnungen eine max. Ausnützungsziffer von 0.20. ⁴ In den Zonen W-S mit rechtsgültigen Gestaltungsplänen sind Bestand und Ersatz der bestehenden höheren Gebäude, die mit mehr als 1 Vollgeschoss von der zulässigen Geschosszahl abweichen, im Sinne von § 75 Abs. 2 PBG gewährleistet.

Die Spezielle Kernzone dient der Erweiterung und Förderung von K-S gemischten Zentrumsnutzungen im Ortskern. Stark störende Gewerbe sind nicht zulässig. ² In der Speziellen Kernzone K-S darf nur im Rahmen eines Bebauungsplans gebaut werden. ³ Bebauung, Gebäudegrundflächen und Fassadenhöhen werden unter Beachtung der Nachbarzonen und ortsplanerischen Kriterien in den Bebauungsplänen festgelegt. siehe auch Art. 36a Abs. 7 BZR ⁴ Der Gemeinderat kann auf Antrag der Stadtbildkommission ein qualifiziertes Konkurrenzverfahren (Testverfahren, Wettbewerb) verlangen, falls er dies aus städtebaulicher Wichtigkeit notwendig erachtet. Im Bebauungsplan sind weitere qualitative Massnahmen festzulegen.

Die Wohn- und Gewerbezonen sind für Wohnungen sowie höchszonen W/Gw4, W/Gw3 tens mässig störende Gewerbebetriebe bestimmt.

In der Sonderbauzone Neuhasli sind nur Bauten und Anlagen für Neuhasli den Gartenbau und die Holzverarbeitung zulässig. SN 2 Die Gebäude- und Firsthöhe darf höchsten 12 m betragen. ³ Neubauten sind so zu realisieren, dass sie einer möglichen Gefährdung durch Überflutung standhalten, ohne an Struktur oder Inhalt Schaden zu nehmen. ⁴ Auf dem Areal der Sonderbauzone Neuhasli dürfen

Die Arbeitszone dient in erster Linie gewerblichen und industriel-Grundnutzungen len Nutzungen sowie der Nutzung durch Dienstleistungsunter- (PBG § 46) nehmen.

In den Arbeitszonen sind zusätzliche Verkaufsnutzungen mit Verkaufsnutzungen und Nettoflächen ^* von mehr als 200m2 sowie Freizeiteinrichtungen, Freizeiteinrichtungen die über den Quartierbedarf hinausgehen, nicht zulässig. Dies gilt auch für Nutzungen im Rahmen von Sondernutzungsplänen. Davon ausgenommen sind: a) Der Ersatz und die angemessene Erweiterung von bestehenden Verkaufsnutzungen gemäss Art. 16a. b) Der Verkauf von am Ort produzierten Gütern, wobei der Verkauf in einem untergeordneten Verhältnis zur Produktion am Ort stehen muss. c) Der Verkauf von nicht am Ort produzierten Gütern unter folgenden Bedingungen: - Er muss in engem Zusammenhang mit der Tätigkeit resp. dem Angebot eines Betriebes stehen. - Die Nettofläche beträgt nicht mehr als 20% der gewerblichen Nutzfläche, maximal aber 500 m2. d) Tankstellenshops e) Verkaufsflächen des Autogewerbes und des Autohandels sowie von an Ort produzierten Gärtnereiprodukten 2 Der Gemeinderat kann Ausnahmen gewähren, wenn der Gesuchsteller nachweist, dass die Nutzungen gemäss Abs. 1 weniger als † 15 Fahrten DTV pro 100 m2 Nettofläche verursachen. * Nettoflächen gemäss PBG § 169 Abs. 4 † DTV = durchschnittlicher täglicher Verkehr 3 Für die zulässigen Nutzungen gemäss diesem Artikel gelten die Vorschriften von Art. 16 nicht.

Nutzungen mit mehr als 15 Fahrten DTV pro 100m2 realisierte Abstimmung Nutzung Nutzfläche sind mit Ausnahme der Nutzungen gemäss Art. 15 und Verkehr Abs. 1 in den Arbeitszonen nicht zulässig. ² Unter der realisierten Nutzfläche ist die anrechenbare Geschossfläche (aGF) gemäss §10 und §11 PBV und/oder die Nettofläche gemäss §169 PBG zu verstehen. Bei der anrechenbaren Geschossfläche (aGF) von überhohen Räumen ^* dürfen in Abweichung zur PBV zusätzlich pro 3 m vollständig erreichter Raumhöhe entsprechende Geschosse mit berücksichtigt werden («virtuelle Geschosse»). ³ Der Nachweis der Verkehrserzeugung erfolgt nach Vorgabe der Gemeinde. Der Gemeinderat erlässt Richtlinien zur Anwendung. Der Gemeinderat kann gestützt auf den Nachweis die zulässigen Fahrten im Rahmen der Baubewilligung festlegen.

Als angemessene Erweiterung im Sinne von § 178 PBG und Art. Erweiterung in den Ar-15 Abs. 1a gelten einmalige Nutzungserweiterungen und Umbaubeitszonen ten, die gegenüber der bestehenden Nutzung von untergeordneter Bedeutung sind und die, unter Berücksichtigung der bisherigen und erweiterten Nutzung, in den Arbeitszonen nicht zu einem Verkehrsaufkommen führen, das 15 Fahrten DTV pro 100m2 realisierte Nutzfläche resp. Nettofläche übersteigt. ² Für die angemessene Erweiterung von bestehenden Nutzungen in den Arbeitszonen, deren Verkehrserzeugung bereits über dem Wert von 15 Fahrten DTV pro 100m2 realisierter Nutzfläche resp. Nettofläche liegt, kann der Gemeinderat Erleichterungen bewilligen.

In den Arbeitszonen sind Grünflächen und Bepflanzungen anzule-Arbeitszonen gen und im Rahmen des Planes über die Umgebungsgestaltung gemäss § 62 Abs. 1 lit c PBV flächenmässig nachzuweisen. * z.B. Gewerbehallen ² Der Gemeinderat kann für Plätze versiegelte Beläge untersagen. Er verlangt eine dichte Randbepflanzung und Durchgrünung von Abstell- und Lagerplätzen.

Die Zonen für öffentliche Zwecke werden gemäss § 48 Abs. 2 Zwecke OeZ PBG konkreten Nutzungen zugewiesen, die im Anhang dieses (PBG: § 48) Reglements aufgeführt sind.

Die Zonen für Sport- und Freizeitanlagen werden gemäss § 49 Freizeitanlagen Abs. 2 PBG konkreten Nutzungen zugewiesen, die im Anhang SpF (PBG: § 49) dieses Reglements aufgeführt sind.

Sondernutzungszone Gärtnerei / Gartenbau sind nur Gärtnerei / Gartenbau Bauten und Anlagen für die Landwirtschaft sowie für Gärtnerei- (SGG) und Gartenbaubetriebe zulässig. Es 2 ³ Empfindlichkeitsstufe ES III

Sondernutzungszone Ruhestätte für Tiere sind nur Bauten Ruhestätte für Tiere und Anlagen für Bestattungen von Tieren sowie für die Landwirt- (RST) schaft zulässig. 2 ³ Empfindlichkeitsstufe ES III

Gr-A (PBG: § 50)

Die Grünzone B ist einer Wohnzone überlagert. Entlang von Gr-B Waldrändern ist bei der Berechnung der AZ die Reduktion gemäss Art. 2 BZR zu beachten. ² Die Grünzone B bezweckt die Freihaltung des Reussschachens und von Spiel- und Freiflächen im Siedlungsgebiet. ³ Im Reussschachen beträgt die Breite der Grünzone 30m. ⁴ Hochbauten und neue Verkehrsanlagen (vorbehalten Abs. 5), Ablagerungen und Terrainveränderungen sind grundsätzlich untersagt. Zulässig sind Grün-, Spiel-, Erholungs-, Freizeit-, Garten- und Obstanlagen. Für bestehende Bauten und Anlagen bleiben Bestand und Ersatz gewährleistet. Vorbehalten bleiben weitergehende Vorschriften der eidgenössischen und kantonalen Waldgesetzgebung. ⁵ Im Reussschachen sind auf einer Breite von 10m entlang der bebaubaren Zone eingeschossige Nebenbauten (Gartenhäuschen, Pergolas und dergleichen) sowie offene Parkplätze gestattet.

Die Grünzone C ist der Gewerbe-/Industriezone Meierhöfli oder Gr-C einer Industriezone überlagert. Ihre Breite beträgt im Meierhöfli 30m und im Übrigen 20m. Sie bezweckt die Freihaltung des Reussschachens und von Waldrändern. ² In der Grünzone C sind Grün- und Gartenanlagen sowie eingeschossige Nebenbauten, Parkplätze und Lagerplätze gestattet ^* . Vorbehalten bleiben weitergehende Vorschriften der eidgenössischen und kantonalen Waldgesetzgebung. siehe auch Art. 44 BZR (Nutzung entlang von Waldrändern)

Die Grünzone Gewässerraum ist einer Grundnutzungszone Gewässerraum überlagert. Sie dient dem Schutz des Gewässerraums. Zulässige Gr-G Nutzungen richten sich nach Art. 41c GschV.

Die Sonderbauzone Rainmühle dient dem Schutz und der zweck-SB (Rainmühle) mässigen Nutzung von Kulturobjekten und deren Umgebung im Landschaftsraum. ² Die bestehenden Bauten dürfen umgenutzt und zweckmässig erneuert werden. Zulässig sind kulturelle und landwirtschaftliche Nutzungen sowie höchstens 3 Wohnungen. ³ Baubewilligungen für Neubauten oder wesentliche Änderungen an bestehenden Bauten dürfen nur aufgrund eines Gestaltungsplanes erteilt werden, der von der kant. Denkmalpflege zu begutachten ist. Bauten und Anlagen sowie die Umgebungsgestaltung haben sich der landschaftlichen Situation einzuordnen.

Die Kreativzone ist einer Grundnutzungszone überlagert. Krea über das gesamte Areal und in den übrigen Gebieten über eine Fläche von mindestens 10'000m2 eine Planung aufgrund der nachfolgenden Bestimmungen durchgeführt werden. Voraussetzung für eine solche Planung ist das Einverständnis der Grundeigentümer. In den Kreativzonen wird eine zukunftsgerichtete und wegweisende Bauweise, Gestaltung und Gebietsentwicklung angestrebt. Die Vorhaben haben allfällige Quartierrichtpläne und Bebauungspläne zu berücksichtigen, zukunftsgerichtete Energie- und Versorgungskonzepte umzusetzen und insbesondere folgende Planungsaspekte wegweisend umzusetzen: Gebietsbezeichnung / Aspekte a) Gebiete Sprengi, Gerliswilstrasse, Emmenweid, Bahnhofstrasse und Seetalplatz: Dichte Zentrumsnutzungen Wohnen / Arbeiten / Dienstleistungen; Aussenraum- und Freiraumgestaltung; Leben im öffentlichen Raum. b) Gebiet Sonnenhof / Sonnenplatz: In Kombination der Aspekte von a) und Wohnen mit attraktiven Wohnformen für Familien und mit alters- und behindertengerechtem Geschosswohnungsbau von gehobenem Standard; dem angestrebten Nutzer angepasste Quartierausstattung; Rücksichtnahme auf bestehende und künftig angrenzende Wohnquartiere bezüglich Immissionen, Gebäudehöhen und Gewährung von Durchblicken.

Für die Landwirtschaftszone gelten die bundesrechtlichen und Lw kantonalen Vorschriften. (PBG: § 54) ² Standort, Gestaltung und Materialien von Bauten und Anlagen sind so zu wählen, dass diese sich ins Landschaftsbild und in die bestehende Siedlung gut einordnen. Bei Bepflanzungen sind in der Regel einheimische, standortgerechte Bäume und Sträucher zu verwenden. Im Weiteren gelten die Bestimmungen von § 140 PBG. ³ Der Gemeinderat kann an exponierten Standorten grossflächige, feste Anlagen des gewerblichen Gartenbaus untersagen oder zur optischen Abdeckung Bepflanzungen verlangen.

Das Übrige Gebiet umfasst Land, dessen Nutzung noch nicht be-UeG stimmt ist. (PBG: § 56) ² In dieser Zone gelten die Bestimmungen der Landwirtschaftszone. ³ Bei ausgewiesenem Bedarf kann auf dem Land des übrigen Gebietes langfristig die Bauzone erweitert werden.

Die Deponiezone ist für die Ablagerung von unverschmutztem De Aushubmaterial bestimmt. (PBG: § 51)

Die Ortsbildschutzzone ist einer Nutzungszone überlagert. Sie be-Ob zweckt die Erhaltung des Quartierbildes sowie die gestalterische Einordnung von baulichen Veränderungen.

Die Landschaftsschutzzone bezweckt den Schutz und die Erhal-Ls tung besonders empfindlicher Landschaftsgebiete und der Lebensräume einheimischer Tiere und Pflanzen. Sie ist der Landwirtschaftszone gemäss Art. 23 BZR mit den nachfolgenden Bestimmungen überlagert.

Gewässerschutzbereiche und Grundwasserschutzzonen* überlagern die Nutzungszonen. Sie haben im Zonenplan orientierenden Charakter. ² Es gelten im Allgemeinen die Bestimmungen des Gewässerschutzrechts sowie die Richtlinien des Bundes und des Kantons. ³ Bei den rechtsgültigen Schutzzonen gelten zudem die Nutzungseinschränkungen und Massnahmen, die in den Vorschriften zu den genehmigten Schutzzonen festgelegt sind.

Die Naturschutzzone I bezweckt den generellen Schutz und die Ns-I Erhaltung von Lebensräumen einheimischer Tiere und Pflanzen und deren Umgebung sowie von Gewässern und der angrenzenden Ufervegetation. ² In der Naturschutzzone I sind untersagt: - Neue Bauten und Anlagen sowie die Erweiterung bestehender Bauten - Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Materialablagerungen und -abbau), Entwässerungen, die Erstellung von neuen Wegen, Erholungseinrichtungen und Leitungen - das Ausgraben oder Zerstören von standortgerechten einheimischen Pflanzen, die Aufforstung oder die Anlage von neuen Baumbeständen - das Weiden lassen von Rindern, Schafen, Ziegen und dergleichen - das Mähen vor dem 15. September - das Ausbringen von Dünger oder anderen Hilfsstoffen wie Herbizide oder Pestizide - organisierte Massenveranstaltungen sowie Geländesportanlagen und -aktivitäten (wie z.B. Motorsport, Mountain-Bike, Orientierungsläufe) Vergleiche auch Art. 19 und Art. 20 des Eidg. Gewässerschutzgesetzes ³ Bei Weihern sind periodische Unterhaltsarbeiten gegen die Verlandung zulässig. Traditionelle Wassernutzungen (Betrieb von Mühlen usw.) bleiben gewährleistet. ⁴ Das Betreten der Gebiete ist auf die vorhandenen Wege und Anlagen einzuschränken. ⁵ Nutzung und Pflege werden vom Gemeinderat in Verträgen mit den Bewirtschaftern oder den Grundeigentümern oder in Verfügungen festgelegt ^* . Im Rahmen dieser Pflegeverträge oder Verfügungen kann der Gemeinderat von Absatz 2 abweichende Bestimmungen erlassen.

Die Naturschutzzone II ist dem Wald überlagert. (Wald) Ns-II ² Die Naturschutzzone II bezweckt den Schutz und die dynamische Entwicklung des Auenwaldes Unterer Schiltwald, des Rotbachtobels und der Reusslandschaft als Lebensräume einheimischer Tiere und Pflanzen. Der Untere Schiltwald als Auenobjekt nationaler Bedeutung, sowie der natürliche Lauf des Rotbaches mit seinen geologischen Formationen und die Reuss mit der angrenzenden Uferlandschaft sind als charakteristisches Landschaftselement dynamisch zu erhalten. ³ Eine naturnahe, standortgerechte und Boden schonende Holznutzung und Pflege ist gewährleistet. Die Verjüngung der Wälder erfolgt grundsätzlich über eine standortgerechte Naturverjüngung. Struktur- und Artenvielfalt, Erhaltung von Spezialstandorten und Naturobjekten sowie die Schaffung von Biotopen (Biodiversität) werden gefördert. Neuanpflanzungen müssen sich nach der pflanzensoziologischen Standortkartierung richten. ⁴ Bauten und Anlagen sind untersagt. Ausnahmsweise kann der Gemeinderat an geeigneten Orten Erholungsanlagen und Bauten † im öffentlichen Interesse gestatten Weitere Massnahmen sind nur soweit zugelassen, als sie der Förderung von geplanten Kleinstrukturen, Biotopen etc., den natürlichen Rotbachlauf und den Charakter der Reusslandschaft resp. des Auenwaldes stärken. Pflegepläne und Pflegebeiträge: siehe § 27 des kant. Gesetzes über den Natur- und Landschaftsschutz Zu beachten ist die Waldgesetzgebung. Vgl. insbesondere Art. 14 der eidg. Waldverordnung.

(Hecken, Feldgehölze, Uferbestockungen),

Der Gemeinderat führt das Inventar der schutzwürdigen Objekte (markante Einzelbäume, von lokaler Bedeutung gemäss Gesetz über den Natur- und Hochstammobstbaumanlagen) Landschaftsschutz und trifft die erforderlichen Schutzmassnahmen. ² Die traditionellen Areale mit hochstämmigen Obstbäumen sollen als Lebensraum bedrohter Vogelarten soweit möglich erhalten bleiben. Der Gemeinderat fördert den Ersatz abgehender Obstbäume. Er kann Abgeltungen und Beiträge in Verträgen mit den Bewirtschaftern oder Eigentümern regeln.

Die Schutzzone Archäologie ist einer anderen Nutzungszone oder Ar dem Wald überlagert. ² Für diese Schutzzone ist das kant. Gesetz über den Schutz der Kulturdenkmäler vom 8. März 1960 anzuwenden. Vor Eingriffen jeglicher Art in den Boden ist die Kantonsarchäologie zu informieren.

Hinweis auf PBG

Zonenreglement

Der Einwohnerrat ist zuständig, Bebauungspläne zu erlassen.

6. Gestaltungsplan Hinweis auf PBG | § 72 Zweck | § 73 Form und Inhalt | § 74 Gestaltungsplanpflicht | § 75 Verhältnis zu Nutzungsplänen und | zum Bau- und Zonenreglement | § 76 Modell und Profile | § 77 Auflageverfahren | § 78 Behandlung der Einsprache, grundbuchliche | Behandlung | § 79 Kosten | § 80 Geltungsdauer | Art. 36 Ergänzende Gestal- 1 | Für einen Gestaltungsplan, der die zonengemässen Vorschriften tungsplanbestimmungen einhält, ist keine Mindestfläche vorgeschrieben. ² Für Gestaltungspläne in der Zone W2-V gilt Art. 10. ³ Die Mindestfläche für einen Gestaltungsplan, bei dem vom Zonenplan und Bau- und Zonenreglement abgewichen wird, beträgt in den Kernzonen und den Gebieten mit Gestaltungsplanpflicht (Art. 37 Abs. 2) 3'000m2, in den übrigen Zonen 4'000m2.

Der Gestaltungsplan kann gemäss § 75 Abs. 1 PBG vom Zonen-Abweichungen plan, vom Bau- und Zonenreglement oder vom Bebauungsplan abweichen, sofern wegen der besonderen Verhältnisse eine eigene Regelung sinnvoll erscheint und der Zonencharakter gewahrt bleibt. ² Der Gemeinderat kann - unter Vorbehalt von Abs. 5 - folgende Abweichungen von der Geschosszahl und der Ausnützungsziffer gewähren (vgl. § 75 Abs. 2 PBG): a) Gestaltungspläne ohne Grundlage in einem Konkurrenzverfahren: - In allen Bauzonen ein zusätzliches Vollgeschoss, Erhöhung AZ bis zu 10% (ohne Wohnzone W2-V). b) Gestaltungspläne auf der Grundlage eines Konkurrenzverfahrens: - In den Wohnzonen W2 und W2-V ein zusätzliches Vollgeschoss, Erhöhung AZ bis zu 15% (ohne Wohnzone W2-V). - In den übrigen Bauzonen zwei zusätzliche Vollgeschosse, Erhöhung AZ bis zu 15%. ³ Gestaltungspläne haben Nachbarzonen und ortsplanerische Kriterien zu beachten, ebenso die Rahmenbedingungen eines Quartierrichtplanes ^* sowie die Gebietsaspekte gemäss Art. 22a Abs. 2, sofern sie in einer Kreativzone liegen. Der Gemeinderat kann die Genehmigung eines Gestaltungsplanes vom Vorhandensein des Quartierrichtplanes abhängig machen. ⁴ Der Gemeinderat kann Abweichungen je nach dem Masse gewähren, in dem die Qualitätsanforderungen erfüllt sind. ⁵ In der Wohnzone W2 ist ein 3.Vollgeschoss als voll ausgebautes † Dachgeschoss zulässig. Weitere Dach- oder Attikageschosse sind nicht zulässig. ⁶ In den Wohn-/ Gewerbezonen sind Wohnen, Gewerbe und Geschäfte so einander zuzuordnen, dass die umliegenden Quartiere sowie die Lärmschutzanforderungen optimal berücksichtigt werden. ⁷ Der Gemeinderat erlässt Richtlinien über die Anforderungen an Gestaltungspläne.

Baubewilligungen in Gebieten, welche die Mindestfläche gemäss Art. 36 Abs. 3 aufweisen, dürfen in der Regel nur aufgrund eines Gestaltungsplanes erteilt werden, sofern kein Bebauungsplan vorliegt (vgl. § 74 Abs. 3 PBG). Dies gilt auch bei Bewilligungen für wesentliche bauliche Änderungen. ² Im Zonenplan sind spezielle Gebiete mit einer Gestaltungs- oder Bebauungsplanpflicht belegt. Diese Baugebiete sind besonders exponiert und erfordern bezüglich Gestaltung, Bepflanzung und Erschliessung eine besonders sorgfältige Planung. Hier kann der Gemeinderat für die Erarbeitung des Planes ein Konkurrenzverfahren verlangen. Die Gemeinde kann sich an dessen Kosten beteiligen. vgl. Art. 1a Abs. 2 BZR Art. 41 Abs. 2 BZR

Ein Konkurrenzverfahren liegt vor, wenn a) wenigstens drei Projektentwürfe von voneinander unabhängigen Verfassern vorliegen und b) der Gemeinderat und allenfalls weitere von ihm bestimmte Gremien an der Jurierung dieser Projektentwürfe beteiligt sind. Der Gemeinderat erlässt Richtlinien für Konkurrenzverfahren.

Hinweis auf PBG | | § 81 Zweck | § 82 Zuständigkeit | § 83 Geltungsdauer | § 84 Verfahren | § 85 Rechtswirkung

Hinweis auf PBG

Beiträge Hinweis auf PBG

Die Strassenabstände richten sich nach den §§ 84 ff. des kantonalen Strassengesetzes (StrG).

Der Zusammenbau an der Grenze ist im Sinne von § 129 Abs. 2 längenzuschlag, Unter-PBG gestattet, sofern die zulässige Fassadenlänge gesamthaft schreitung der Abstände nicht überschritten wird. ² Aus Gründen des Ortsbildschutzes und des Strassenbildes sowie bei verdichteter Bauweise können die Grenz- und Gebäudeabstände mit Bewilligung des Gemeinderates unterschritten werden. ^* ³ Innerhalb der Kern-, Industrie- und Gewerbezonen sowie dort, wo diese an die Zone UeG grenzen, wird kein Mehrlängenzuschlag berechnet.

Die gemäss § 120 PBG zulässigen Erker, Veranden, Balkone usw. dürfen nur in den Grenzabstand hineinragen, wenn sie nicht mehr als ⅓ der massgebenden Fassadenlängen betragen. Erker sind zudem nur in den Obergeschossen zulässig.

Wird die zulässige Zahl der Vollgeschosse erreicht, gelten folgen-Höhenmasse de Masse:

² Wird im Rahmen der Zonenvorschriften oder eines Gestaltungsplanes ein voll ausgebautes Dachgeschoss zugelassen, gelten folgende Masse:

³ Bei Flachdachbauten darf die massive Brüstung die zulässige Gebäudehöhe um höchstens 1m überschreiten. siehe auch § 133 PBG 4 Die äussersten Gebäudeteile der Attikageschosse müssen allseitig mind. 2m von der Fassade der Vollgeschosse zurückversetzt sein (ausgenommen Treppen- und Liftanlagen von max. ⅓ einer Fassadenlänge). Ein Vordach darf höchstens auf einen Drittel einer Fassadenlänge als offener Gebäudeteil bis an die Fassadenflucht gesetzt werden. ⁵ In der W2 und W2-V darf das Untergeschoss in ebenem Gelände allseits höchstens 1.20 m, in geneigtem Gelände bergseits höchstens 1.20 m, talseits höchstens 2.80 m aus dem gewachsenen Terrain herausragen.

historischer Ortskerne sowie archäologischer Fundstellen

Die Dachneigungen und Dachformen sind so zu gestalten, dass in den Quartieren eine ruhige Gesamtwirkung entsteht. Dachaufbauten und Quergiebel sind zulässig. Wird die zulässige Zahl der Vollgeschosse erreicht, darf die Gesamtlänge der Dachaufbauten höchstens 2/5 der zugeordneten Fassadenlänge betragen. Wird die zulässige Geschosszahl nicht ausgeschöpft, kann die Gesamtlänge der Dachaufbauten bis zu ¾ der zugeordneten Fassadenlänge betragen. ² Dacheinschnitte werden masslich wie Dachaufbauten behandelt. ³ Bei Dächern bis 10° Neigung und mit einer Fläche von mehr als 25m2 ist mindestens die Gebäudegrundfläche zu begrünen. Ausgenommen davon sind begehbare Terrassen sowie Flächen für Anlagen der Energiegewinnung.

In Hanglagen sind die Bauten durch Staffelung, Aufschüttung, Stützmauern Bepflanzung usw. so den topografischen Verhältnissen anzupassen, dass Terrainveränderungen auf ein erforderliches Minimum beschränkt bleiben. Das gestaltete Terrain darf das gewachsene um nicht mehr als 1.50m überragen. Aufschüttungen über die EG-Kote gemäss Art. 41 Abs. 5 BZR sind nicht gestattet. ² In relativ ebenem Gelände bis 10 % Hangneigung darf die Höhe von Stützmauern höchstens 1m betragen. ³ Stützkonstruktionen von mehr als 1m Höhe sind zu begrünen oder so zu gestalten, dass sie der natürlichen Umgebung angepasst sind. ⁴ Für Lärmschutzmassnahmen und bei Vorliegen besonderer Umstände kann der Gemeinderat bei architektonisch guter Umsetzung und gut in die Landschaft eingepasster Umgebungsgestaltung von den Absätzen 1 bis 3 abweichende Lösungen zulassen. ⁵ Unter Baumkronen erhaltenswerter Bäume und entlang von Naturobjekten darf das Terrain weder verändert noch verdichtet werden.

Entlang von Waldrändern sind auf eine Tiefe von 8m untersagt: Waldrändern ^* Hochbauten, neue Verkehrsanlagen, Ablagerungen und Lagerplätze, Terrainveränderungen, Zäune und Hecken über 1.20m Höhe. Für bestehende Bauten und Anlagen bleiben Bestand und Ersatz gewährleistet.

Bauliche und landschaftliche Veränderungen im Gemeindegebiet Landschaftsbildes sind so zu gestalten, dass sie siedlungsbaulich und architektonisch in einer qualitätsvollen Beziehung zur baulichen und landschaftlichen Umgebung stehen. siehe auch Bestimmungen zur Grünzone B (Art. 20 BZR) und Grünzone C (Art.

Der Gemeinderat bezeichnet schützenswerte Kulturobjekte auf Vorschlag von Fachleuten und nach Anhören der Eigentümer in einem Inventar, das auf der Gemeindekanzlei öffentlich aufliegt und nachgeführt wird. Der Gemeinderat kann Objekte auch wieder aus dem Inventar entlassen. ² Schutzobjekte sind am Standort zu erhalten. Für Veränderungen an Schutzobjekten ist in jedem Fall die Zustimmung des Gemeinderates erforderlich. Weitere Massnahmen des Objektschutzes, des Umgebungsschutzes und des Unterhaltes legt der Gemeinderat im Einzelfall auf Vorschlag von Fachleuten und nach Anhören des Eigentümers fest, soweit übergeordnete Schutzmassnahmen nicht genügen. ³ In der näheren Umgebung der Kulturobjekte sind Bauten und Anlagen so zu gestalten, dass das Kulturobjekt in seinem Situationswert nicht wesentlich beeinträchtigt wird. ⁴ Der Gemeinderat kann für Massnahmen zur Erhaltung (z.B. Inventarisierung, Dokumentation, Pflege und Restaurierung) sowie zur Gestaltung von Schutzobjekten Beiträge entrichten.

Aufschüttungen von unverschmutztem Material bedürfen in jedem unverschmutztem Fall einer Baubewilligung des Gemeinderates, auch wenn diese Material nicht in den Anwendungsbereich der Bestimmungen des Umweltschutzrechts über Abfälle und Deponien fallen. Ausserhalb der Bauzonen beurteilt sich deren Zulässigkeit zudem nach den eidgenössischen und kantonalen Vorschriften. ² Aufschüttungen sind gestattet, insbesondere wenn a) sich der Standort aus der Sicht des Umweltschutzes und des Natur- und Landschaftsschutzes eignet b) eine genügende Zufahrt zur Verfügung steht c) keine Naturobjekte oder andere schutzwürdige Gebiete beeinträchtigt werden d) diese nicht zu einer ökologischen Veränderung der Landschaft beitragen. ³ Als Unterlagen sind einzureichen: a) Projektpläne über die Gestaltung des Areals vor und nach Abschluss der Aufschüttungen (Rekultivierungsplan) inkl. Schnitte, b) Etappenplan mit zeitlichem Ablauf der Aufschüttung, c) Plan der Verkehrserschliessung. Der Gemeinderat kann weitere Unterlagen verlangen.

Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energie (Sonnen-, Winderneuerbarer Energie energie usw.) sind bei Neubauten in die Dach- oder Fassadenhüllen zu integrieren. Freistehende Anlagen sind in Bodennähe zu installieren. ² Der Gemeinderat kann vor allem aus technisch bedingten Gründen Ausnahmen gestatten.

Gefährdete Gebiete gemäss § 146 PBG sind in einer kommuna-Allgemeine Bestimmunlen Gefahrenkarte vermerkt. Sie bezeichnet insbesondere Gebiegen (GF) te, welche durch Überschwemmungen, Übersarungen, Erosion, Steinschlag oder andere Naturgefahren gefährdet sind. ² Die Gefahrenkarte liegt beim Bauamt zur Einsicht auf. Die Gefahrenzonen sind im Zonenplan festgelegt. ³ In Gefahrenzonen darf nur mit sichernden Massnahmen gebaut werden. ⁴ Sämtliche Terrainveränderungen sind bewilligungspflichtig. ⁵ Bei Neubauten und baulichen Veränderungen, einschliesslich Terrainveränderungen, sind folgende Grundsätze zu beachten: Die einwirkenden Gefahrenprozesse dürfen nicht in die Gebäude eindringen können. Für die Intensitäten, z. B. die Einwirkhöhe, sind die Intensitätskarten für sehr seltene Ereignisse (100 bis 300 Jahre) massgebend. ⁶ Innerhalb der Gefahrenzonen hat der Gemeinderat die vorgesehenen Schutzmassnahmen im Baubewilligungsverfahren zu überprüfen und allfällig notwendige Auflagen zu machen. Er kann aufgrund der lokalen Gefahrensituationen Nutzungseinschränkungen erlassen. Ausnahmen von Bestimmungen dieses Artikels können gewährt werden, wenn aufgrund realisierter Massnahmen die Gefahrensituation beseitigt oder reduziert werden konnte, oder wenn im Zusammenhang mit Bauvorhaben Massnahmen getroffen werden, welche eine Gefährdung des Gebietes nachhaltig aufheben. ⁷ Die zum Schutz gegen Naturgefahren vorgesehenen Massnahmen sind im Baugesuch darzustellen und zu begründen. ⁸ Mit dem Baugesuch ist der Nachweis zu erbringen, dass mit der vorgesehenen Bauweise auf dem Bau-Grundstück selbst eine angemessene Verringerung des Risikos erreicht wird, und dass sich nicht auf anderen Grundstücken eine Erhöhung der Gefahr ergibt. ⁹ Bei Änderungen an bestehenden Bauten sind Verbesserungen gemäss den verlangten Massnahmen im Rahmen der Verhältnismässigkeit vorzunehmen.

Die Gefahrenzone Wassergefahren dient dem Schutz von Sachgefahren (G-Wa) werten in durch Überschwemmung, Übersarung und Erosion mittel und gering gefährdetem Gebiet (Gefährdung durch Hochwasser oder Wildbach).

Die Gefahrenzone Rutschungen / Murgänge dient dem Schutz schungen (G-Ru) von Sachwerten in durch Rutschungen mittel und gering gefährdetem Gebiet.

Die Gefahrenzone Sturz dient dem Schutz von Sachwerten in fahren (G-St) durch Sturzprozesse mittel und gering gefährdetem Gebiet.

Bei Ein- und Umzonungen in technischen Gefahrenbereichen, die Allgemein eine deutliche Erhöhung des Risikos für die Bevölkerung zur Folge haben, sind raumplanerische Massnahmen, Schutzmassnahmen am geplanten Objekt oder Sicherheitsmassnahmen bei Anlagen oder Betrieben mit störfallrelevanten Gefahren zu prüfen. ^* * Von technischen Gefahren betroffene Gebiete, sogenannte technische Gefahrenbereiche, sind gemäss kantonalem Richtplan in einer technischen Gefahrenkarte (Konsultationskarte) vermerkt. Der Fachbereich der Risikovorsorge der Dienststelle Umwelt und Energie stellt den Gemeinden die Konsultationskarte zur Verfügung.

Die Erstellung von Hütten- und Barackenbauten für dauernde Barackenbauten für Wohnzwecke ist untersagt. Der Gemeinderat kann in begründeten dauernde Wohnzwecke Sonderfällen auf Zusehen hin Ausnahmen gestatten.

In der Regel sind Spielplätze ebenerdig anzulegen. Ausnahmsweise sind Spielplätze der Stufe I auf Attika- oder Dachgeschossen gestattet.

Verunmöglichen die örtlichen Verhältnisse die Erstellung der Spielplätze erforderlichen Spielplätze und anderer Freizeitanlagen, hat der Bauherr pro m2 fehlende Fläche eine einmalige Ersatzabgabe von Fr. 200.-- zu leisten.

In Mehrfamilienhäusern und bei verdichteter Bauweise sind stellräume für Fahrräder genügend grosse Nebenräume (Keller, Estriche, Reduits) von und Kinderwagen insgesamt mindestens 10m² Fläche pro Wohnung zu erstellen. ² Für Wohnungen mit 4½ und mehr Zimmern ist diese Fläche angemessen zu erhöhen. ³ In Mehrfamilienhäusern und bei verdichteter Bauweise sind in Verbindung zum Treppenhaus genügend grosse von aussen ohne Treppe zugängliche Einstellräume für Fahrräder und Kinderwagen von mind. 5m² Fläche pro Wohnung zu erstellen.

Vor der Erschliessung und Überbauung grösserer Areale kann der einrichtungen Gemeinderat Hundeversäuberungseinrichtungen bestimmen. Der Unterhalt privater Anlagen geht zu Lasten der Grundeigentümer.

Für die im Zonenplan speziell bezeichneten Gebäude, die mit stehender Hochhäuser mehr als 1 Vollgeschoss von der zulässigen Geschosszahl abweichen, sind Bestand und Ersatz im Sinne von § 75 Abs. 2 PBG gewährleistet.

Der Gemeinderat erstellt ein Hochhauskonzept. ² Hochhäuser sind nur an der Achse Seetalplatz bis Sprengi und an der Achse Seetalstrasse (zwischen Seetalplatz und Autobahn) zulässig. ³ Für Hochhäuser sind erforderlich: a) Ein Vorprojekt, das in einem Konkurrenzverfahren gemäss Art. 37a erarbeitet worden ist. b) Ein Bebauungsplan. ⁴ Hochhäuser haben insbesondere a) dem Hochhauskonzept des Gemeinderates und allfälligen Quartierrichtplänen zu entsprechen, b) hohen Anforderungen hinsichtlich städtebaulicher Einordnung, Standort, Form, Ausrichtung und Gestaltung zu genügen, c) einen direkten Bezug zum öffentlichen Raum aufzuweisen, wobei im Erdgeschoss nur öffentlich zugängliche Nutzungen zulässig sind.

ausserhalb der Bauzonen

ben ausserhalb der Bauzonen

Teil E Baubewilligung* und Baukontrolle Hinweis auf PBG

^* Entlang der bestehenden Hochspannungsfreileitungen besteht ein Leitungskorridor mit Sondervorschriften und Genehmigungsvorbehalt durch die elektrizitätsrechtliche Aufsichtsbehörde.

In Ergänzung von § 184 PBG sind bewilligungspflichtig: mungen zu bewilligungsbedürftigen Bauten und Anlagen a) Lagerplätze b) Stützmauern ab 1m Höhe c) Terrainveränderungen, die den Landschaftsraum äusserlich erheblich verändern, die Erschliessung belasten oder die Umwelt beeinträchtigen.

Gegen alle in Anwendung dieses Reglements gefassten Beschlüsse und Entscheide des Gemeinderates kann innert 20 Tagen seit Zustellung beim Verwaltungsgericht Verwaltungsgerichtsbeschwerde eingereicht werden, soweit das Planungs- und Baugesetz oder andere Erlasse nichts anderes vorsehen. Teil G Aufsicht, Vollzug, Strafen Hinweis auf PBG | § 208 Aufsicht | § 209 Wiederherstellung des gesetzmässigen | Zustandes | § 210 Einstellung von Bauarbeiten | § 211 Anmerkung öffentlich-rechtlicher | Eigentumsbeschränkungen | § 212 Kosten | § 213 Strafbestimmung | § 214 Strafanzeige | Art. 58 Zuständige Behörde, 1 | Der Vollzug des Bau- und Zonenreglements obliegt dem Gemein-Gutachten derat und den von ihm bestellten Organen. ² Der Gemeinderat ist berechtigt, auf Kosten der Gesuchsteller, Sachverständige als neutrale Fachleute beizuziehen ^* .

Zur Begutachtung von städtebaulich wichtigen privaten und öffentlichen Bauvorhaben und zur Förderung der architektonischen Qualität setzt der Gemeinderat eine Fachgruppe Stadtbild ein. ² Für deren Aufgabe, Zusammensetzung, die Information, die Entschädigung der Mitglieder usw. erlässt der Gemeinderat eine Verordnung. siehe §§ 93 ff. VRG

Der Gemeinderat legt die Gebühren für die Erfüllung der planungs- und baurechtlichen Aufgaben fest. Dabei hat er die Gebühren nach festen Ansätzen, nach einem Gebührenrahmen in Abhängigkeit von den Baukosten oder nach Zeitaufwand festzulegen. Im Weiteren kommt die Verordnung über den Gebührenbezug der Gemeinden des Kantons Luzern zur Anwendung.

Die Bestimmungen des PBG über Ausnahmen (§ 37), Wieherstellung des gesetzderherstellung des gesetzmässigen Zustandes (§ 209) und Einmässigen Zustandes, Einstellung der Bauarstellung der Bauarbeiten (§ 210) gelten ebenfalls für das Bau- und beiten Zonenreglement der Gemeinde Emmen.

schaftsschutz - Vorsätzlich oder fahrlässige Widerhandlungen gegen Art. 27 Abs. 4, Art. 29 Abs. 2, Art. 30 Abs. 4, 5 und 6 und Art. 31 Abs. 3 und 4 dieses Bau- und Zonenreglements werden mit Busse bis 20’000 Franken bestraft. - In besonders schweren Fällen und bei Rückfall kann auf Haft oder auf Busse bis 40’000 Franken erkannt werden. Beide Strafen können miteinander verbunden werden. - Ist mit der Übertretung ein finanzieller Vorteil verbunden, soll dies als Strafverschärfungsgrund berücksichtigt werden. Handelt der Täter aus Gewinnsucht, muss die Höhe der Busse mindestens dem erzielten Vorteil gleichkommen. - Anstiftung und Gehilfenschaft sind strafbar.

Hinweis auf PBG

Alle zur Zeit des Inkrafttretens dieser Vorschriften noch nicht bewilligten Gesuche sind nach den Vorschriften dieses Bau- und Zonenreglements zu behandeln.

Das vorliegende Bau- und Zonenreglement tritt nach der Annahme durch die Einwohnergemeinde mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Ratspräsident J. Waldispühl Gemeindeschreiber Th. Lötscher Genehmigt vom Regierungsrat des Kantons Luzern mit Entscheid Nr. 1716 vom 4. Juli 1997 Änderungen.

Genehmigung durch Regierungsrat mit Entscheid Nr. 445 vom 23. März 2001 - Im Anhang Nr. 53: Vom Einwohnerrat genehmigt am 11. September 2001, mit Inkraftsetzung 15. November 2001 Genehmigung durch Regierungsrat mit Entscheid Nr. 326 vom 1. März 2002

Genehmigung durch Regierungsrat mit Entscheid Nr. 1416 vom 11. November 2002

Genehmigung durch Regierungsrat mit Entscheid Nr. 1416 vom 11. November 2002

Genehmigung durch Regierungsrat mit Entscheid Nr. 744 vom 29. Juni 2004

Vom Einwohnerrat genehmigt am 3. Juli 2007 Genehmigung durch Regierungsrat mit Entscheid Nr. 141 vom 22. Februar 2008 Änderungen in Art. 1; 1a Abs. 2; 4 Abs. 1 lit. c) und lit. ka); 5; 7 Abs. 2, 3, 5, 7 und 8; 9a (neu); 10 Abs. 2 und 3; 22a (neu); 29 Abs. 2 und 5; 30 Abs. 2 – 9; 31 Abs. 3 und 4; 32 Abs. 1; 34; 36 Abs. 1 – 5; 36a (neu); 37 Abs. 1 – 3; 37a (neu); 42 Abs. 3; 43 Abs. 1 und 4; 49; 52; 55a (neu); 58a (neu); im Anhang Nr. 34, Nr. 37 und Nr. 53

Genehmigung durch Regierungsrat mit Entscheid Nr. 871 vom 6. Oktober 2008 Änderungen in Art. 4, lit. f (neu) und h, 14a (neu), 18b (neu); Anhang Nr. 6

Genehmigung durch Regierungsrat mit Entscheid Nr. 762 vom 19. Juni 2009

Genehmigung durch Regierungsrat mit Entscheid Nr. 688 vom 18. Juni 2010

Genehmigung durch Regierungsrat mit Entscheid Nr. 1008 vom 20. September 2011

Genehmigung durch Regierungsrat mit Entscheid Nr. 218 vom 28. Februar 2012

Genehmigung durch Regierungsrat mit Entscheid Nr. 121 vom 1. Februar 2013 Änderungen in Art. 4, 13, 14, 15, 16, 16a (neu), 16b (neu), 49a (neu), 49b (neu), 49c (neu), 49d (neu), 49e(neu). - Anhang 1 Nr. 23: Vom Einwohnerrat genehmigt am 13. November 2012, Genehmigung durch Regierungsrat mit Entscheid Nr. 234 vom 5. März 2013

Genehmigung durch Regierungsrat mit Entscheid Nr. 1362 vom 20. Dezember 2016 Änderungen in Art. 4, 11, 11a (neu), 21 a (neu), im Anhang 1 - Anhang 1 Nr. 42: Vom Einwohnerrat genehmigt am 5. Juli 2016, Genehmigung durch Regierungsrat mit Entscheid Nr. 471 vom 2. Mai 2017 Anhang 1 Konkrete Nutzungszuweisung für die Zonen für öffentliche Zwecke gemäss Art. 17 BZR

Nutzungen

bäude)

34

Nutzungszuweisung Nr. 34 aufgehoben am 22. Februar 2008

Konkrete Nutzungszuweisung für die Zonen für Sport- und Freizeitanlagen gemäss Art. 18 BZR

* 53

Konkrete Nutzungszuweisung für die Grünzone A gemäss Art. 19 BZR

Extensive landwirtschaftliche Bewirtschaftung

und Anlagen (ausgenommen Fusswege).

nommen Bestandesgarantie für bestehende Bauten). Extensive landwirtschaftliche Nutzung, vereinzelt Erholungseinrichtungen (Sitzbänke, Fussweg) oder nicht öffentliche Gartenanlagen. Ein Ersatzbau für die Remise mit Wohnnutzung (max. 400 m2 BGF) ist zulässig.

Gartenfläche mit naturnah gestaltetem Bachufer, Wiese.

Ersatz sind gewährleistet. 86/87 Grünflächen an der Autobahn.

Ablagerungen, Parkplätze, Verkehrsanlagen.

Bachufer und Wiese. Eingeschossige Nebenbauten (Kleintierställe etc.) sind zulässig.

Nutzungszuweisung Nr. 53 aufgehoben am 22. Februar 2008 Anhang 2 Tabelle „Unterteilung der Arbeitszonen“ zu Art. 14 Arbeitszonen: Grundnutzungen

463.50 m.ü.M. zulässig. Zusätzliche Dachaufbauten sind nicht gestattet.

Alphabetisches Sachregister Die Ziffern geben die entsprechenden Bestimmungen des kantonalen Planungs- und Baugesetzes sowie des Bau- und Zonenreglementes der Gemeinde Emmen (Fettdruck) an.

Arealüberbauung, s. Gestaltungsplan

— Aufbauten 139 Abbruch — Höhe 139 — Entscheid über Abbrucharbeiten 187 — Vollgeschoss 138 — Meldepflicht 187 — Zurückversetzung der Gebäudeteile 41 — Sicherheit 145

— Bau- und Zonenreglemente 22 Abstände — bisheriges Recht 222 f. — Ausnahmen bei Grenz- und — kommunales Recht 223 Gebäudeabständen 133, 39 — Nutzungspläne 22 — Erker 40 — städtisches Baugesetz 222 — Gebäudeabstand 130 ff., 133

—

—

— — Bau- und Zonenreglemente 61 Abwasseranlagen 40 — Bebauungspläne 69

— kantonale Nutzungspläne 33a f. — Grenzabstand 124 — Landumlegungspläne 97 — Grenz- und Gebäudeabstände, Ausnah- — Zonenpläne 61 men 133 — Mehrlängenzuschlag 122 Aufschüttungen

— Bau- und Zonenreglemente 22, 224 Ausfahrten 119 — Nutzungspläne 22, 224

— Bauvorhaben ausserhalb der Bauzonen Antennen 143 180 ff.

— Garagenvorplätze 119 Archäologie — Gefährdete Gebiete 146 — Fundstellen 142 — Grenz- und Gebäudeabstände 133 f. — Schutzzone 33 — öffentliche Einrichtungen 32

—

—

— Ausnützungsziffer 24, 36 Baugespann — Energie 163 — Aussteckung 191 f. — Gestaltungspläne, Bonus, — Planänderung 202 Zuschlag 75, 36 — Vorzeitige Beseitigung 191 — Hochhäuser 166

— Auflage, öffentliche 193 Ausnützungsziffer — Baugespann 191 — Berechnungsfaktor 3 — behindertengerechtes Bauen 157 — Geschäftszone 8 — Bekanntmachung 193 — Spezialzone 11 — Einreichung 188 — Wohnzone 9 — Einsprachen 194, 207 — Wohn- und Gewerbezone 12 — Entscheid, Eröffnung 196 — Wohnzone mit verdichteter Bauweise 10 — Mängel 192 — Profile 191 — Prüfung 192, 195 — vereinfachtes Baubewilligungsverfahren

— Verfahrenskoordination 192 f., 195 f. — Wärmeisolation 164 Balkon, Grenzabstand 120 Bauinventar gemäss dem Gesetz über den

— Abbrucharbeiten 187 Baulinien — Auflagen, Sicherheitsleistung 204 — Ausnahmen 30, 32 — Baubewilligungspflicht 184, 56 — Bebauungspläne 66 — Baukontrolle 203 — Gestaltungspläne 73 — Bauplatzinstallationen 186 — Pflicht zur Übernahme von Grundstücken — Bewilligungsbehörde 196 105 — Campieren 174 — Verfahren 31 — Entscheid, Eröffnung 196 — Waldbaulinien136 — Geltungsdauer, Verlängerung 201 — Wirkung 30 — Leitbehörde 192a — Zweck 30 — Meldepflicht 203

— Rechtsmittel 206 f. Baumaterialien 67, 150 — Zuständigkeit 196 Bäume 32 Baubewilligungsverfahren — Behandlungsfristen 198a Bauökologie 2, 75, 150 — Einleitung 192 Bauplätze, Ordnung 205 — Kosten 212 — Leitverfahren 192a Bauplatzinstallationen 186 — ordentliches 188 ff. Baureglement, s. Bau- und Zonenreglement, — vereinfachtes 188 ff., 198 Ortsplanungsverfahren — Verfahrenskoordination 33b, 64, 192 ff. Baustoffe 150 Baubiologie 150 Baustopp, s. Einstellung von Bauarbeiten

— Bauzonen für verdichtete Bauweise 38, 10 Bau- und Zonenreglement — Bebauungspläne 65 f. — Anordnungen des Regierungsrats 18 — Bestandesgarantie 178 — Anpassung 22, 224 — Campieren 174 — Auflage, öffentliche 61 — Deponiezone 51 — Ausnahmen 30, 37, 60 — Dorfzone 44, 67 — Bau- und Nutzungsvorschriften 16, 36 — Erschliessung 40 ff. — Bauzonen 44 ff. — Etappierung 43, 6 — Bauzonen für verdichtete Bauweise 38 — Geschäftszonen 8 — Bebauungspläne, Verhältnis 68 — Grünzone 50, 64, 66, 70, 19, 20, 21 — Beschwerden 63 f., 207 — Kernzone 44, 67, 4, 7 — Einsprachen 61 ff., 207 — Kreativzone 22a — Enteignungsrecht 64 — Sonderbauzone Neuhasli 13 — Erlass 63 — Sonderbauzone Rainmühle 22 — Ersatzabgaben 159 — Sondernutzungszone Gärtne- — Genehmigung 17, 20, 64 rei/Gartenbau 18a — Gestaltungspläne, Verhältnis 75 — Sondernutzungszone für Kompostierung — Grenzabstände, kleinere 122

—

— Grenz- und Gebäudeabstände, Ausnah-Bauweise men 133 — Bau- und Nutzungsvorschriften 16 — Zweck 38 — Bau- und Zonenreglemente 36

— Auflage, öffentliche 61, 69 Bauziffern 23 ff. — Baulinien 30 f., 66 — Anwendungsbereich 23 — Bau- und Nutzungsvorschriften 16, 66 f. — Bau- und Zonenreglemente 36 — Bau- und Zonenreglement, Verhältnis 68 — Bebauungspläne 67 — Beschwerden 63 f., 207 — Berechnungsweise 29 — Einkaufszentren 66, 170, 172 f. — Zweck 23 — Einsprachen 61 ff., 69, 207

— Form 66 Berechnungsfaktor für Ausnützungsziffer 3 — Genehmigung 17, 20, 64, 69

— Grenzabstände, kleinere 122 Beschwerden — Grenz- und Gebäudeabstände, Ausnah- — allgemein 206 f. men 133 — Anordnungen des Regierungsrates 18 — Hochhäuser 166 — Bau- und Zonenreglemente 63 f. — Höhenmasse 139 — Bebauungspläne 63 f., 69, 71, 172 — Inhalt 66 f. — Befugnis, s. Legitimation — Kosten 71, 173 — Frist 63, 69, 206 — Leitungen, Bau und Unterhalt 70 — Gestaltungspläne 79, 206 — Mitwirkung 6 — Häusernummerierung 115 — Nutzungspläne 15 — Landumlegung 90, 98, 206 — Planungszonen 81 ff. — Legitimation 207 — Rechtsmittel 63 f., 207 — Planungszonen 84, 206 — Verbindlichkeit 15 — Richtpläne 13 — Verfahrenskoordination 64 — Strassenbenennung 115 — Veröffentlichung 21 — Zonenpläne 63 f. — Vorprüfung 19

— Zweck 65 Bevorschussung, Erschliessung 41 Begrünung 140 Bewilligung, siehe Baubewilligung — Industrie- und Gewerbeareale 16 Bezug von Neubauten 162 Behandlungsfristen 198a Böschungen, Grenzabstand 126 behindertengerechtes Bauen 157

— Baugesuchen 157, 193 Brüstungen, bei Flachdachbauten 41 — Detailvorschriften, Planungs- und Bauverordnung 157 — Gestaltungspläne 73 Beiträge C — Grundsatz 109 — Perimeterverordnung 112 — Pfandrecht 111 Charta Emmen 1, 37 — Umfang der Beitragspflicht 110 Camping Belichtung 153 — Baubewilligung 174 Belüftung 153 — Bauzone 174 — Betriebsbewilligung 174 Benützung — Campieren 174 — Bauten und Anlagen 151 — Fahrende 177 — öffentlicher Grund 113 — Wohnwagen, Wohnmobile 174 Bepflanzung — Zelte 174

—

Einsprachen — amtliche Kosten 212 — Baugesuche 194, 196, 198

— Bebauungspläne 61 ff., 69 — Frist 61, 77, 84, 97, 194, 198 Dachaufbauten / - einschnitte 42 — Gestaltungspläne 77 f.

— Landumlegung 97 f. Dachfirsthöhe 41 — leichtfertige, trölerische 212

— Verfahrenskosten 212 Dachgestaltung 42 — Zonenpläne 61 ff. Dachneigung 138 Einstellräume für Fahrräder und Kinder-

— Bebauungspläne, Inhalt 67 Empfindlichkeitsstufen 4 — Definition 44

gie 48 — Ausnützung der Energie 163 — Fernheizwerke 165

— Isolation 164 — Wärmeverlust 164 Einfamilienhäuser Enteignungsrecht — Grenzabstand 123 — Bebauungspläne 70 — Raummasse 154 — Freihaltezonen 58

— Schutzzonen 60 Einfriedungen 73, 126 — Zonen für öffentliche Zwecke 48

— Bebauungspläne, Leitungen 70 Einkaufszentren — Brandmauern 147 — Anforderungen 170 f. — Eigentumsbeschränkungen 106 ff. — Bebauungspläne, Erlass 17, 170 — Einrichtungen auf privatem Grund 114 — Bebauungspläne, Inhalt 66 — Grenzregulierung 104 — Bebauungspläne, Verzicht 172 — Landumlegung, öffentliche Zwecke 92 — Bebauungsplanpflicht 170

— Gestaltungspläne, Erlass 17 Ersatzabgabe Spielplätze 52 — Gestaltungspläne, Inhalt 73

— Industriezone 15 Erschliessung

— Bevorschussung 41 Fenster 121, 129, 153 — Campieren 174

— Erschliessungsrichtpläne 9, 40 ff. Fernsehantennen, s. Antennen — Etappierung 43

— Landumlegung 86 Flachdachbauten — Privaterschliessung 41 — Gebäudehöhe 41 — Speziallandwirtschaftszonen 54

— Bau- und Zonenreglemente, Inhalt 36 — Ersatzabgaben 159 — Erstellung 158

— Landumlegung 92 Fristen, s. Behandlungsfristen Fachgruppe Stadtbild 58a Fusswege Fachmarktzentren — Erschliessungsrichtplan 40 — Anforderungen 170 f. — Gestaltungspläne 73 — Bebauungspläne, Erlass 17, 170 — Bebauungspläne, Inhalt 66 — Bebauungspläne, Verzicht 172 — Bebauungsplanpflicht 170

— Gestaltungspläne, Erlass 17 — Gestaltungspläne, Inhalt 73

— Gestaltungsplanpflicht 170 Garageausfahrten 119 — Kosten 173 Garagenvorplätze 119 Fahrräder, Einstellräume 53 Gebäudeabstand Fassade — Ausnahmen 133 ff. — Bemusterung 203 — Begriff 130 — Gebäudeabstand 131 f. — Gestaltungspläne, Inhalt 73 — geschlossene Bauweise 129 — Hochhäuser 167 — Gestaltung 67, 73 — Kleinbauten 132 — Grenzabstand 120, 122, 124 — ordentlicher 131 — Kniestockhöhe 138 — Mehrlängenzuschlag 122 Gebäudehöhe 139, 41 — vorspringende Gebäudeteile 30, 120 Gebäudeteile, vorspringende 30, 120 Fassadenhöhe

— Höhenmasse 139 Gebühren 212, 59 — Inhalt 73

— Kosten 79, 173, 212 Gefahrenzone 35, 57, 146 — Mindestfläche 38, 75, 10, 36

— Rechtsmittel 79, 206 f. Gesamtüberbauung, s. Gestaltungsplan — Verbindlichkeit 15

— Zuständigkeit 17, 74, 78 Geschäftszonen 4, 8 — Zweck 72 Geschosszahl, s. auch Vollgeschoss Gesundheit — Geschäftszone 8 — Baustoffe 150 — Kernzone 7 — behindertengerechtes Bauen 157 — Spezialzone 11 — Belichtung 153 — Wohn- und Gewerbezone 12 — Belüftung 153

— — Freizeitanlagen 158 f. gestaffelte Baukörper — Hütten- und Barackenbauten 50 — Firsthöhenberechnung 139 — Immissionsschutz 161 — Gebäudehöhenberechnung 139 — Isolationen 155 — Geschosszahlberechnung 138 — Neubauten, Bezug 162 — Traufhöhenberechnung 139 — Raummasse 154

— — Anforderungen 36a Gewässerabstand 137 — Anordnungen des Regierungsrats 18

— Auflage öffentliche 77 Gewerbebauten — Auflagen 78 — behindertengerechtes Bauen 157 — Baulinien 30 f., 73 — Grenz- und Gebäudeabstand, Ausnah- — Bau- und Nutzungsvorschriften 16, 73 men 133 — Bau- und Zonenreglement, Verhältnis 75 — Bebauungspläne, Verhältnis 66, 75 Grenzabstand — Beschwerden 79, 206 f. — Anbauten 122, 124 — Einkaufszentren 73, 170, 172 f. — Aufschüttungen 126 — Einsprachen 77 f., 207, 212 — Ausnahmen 133 f.

—

—

—

—

—

—

—

—

— Hochhäuser 167 Heizzentralen 165 — Kernzonen 7

— Vereinbarungen 123, 125 f., 128 Hundeversäuberungseinrichtung 54 — Weichbauten 121 f.

Grenzregulierung — Bau- und Zonenreglemente, Inhalt 36 — Bebauungspläne, Inhalt 66

— Verfahren 104 — Voraussetzungen 102

— Zuständigkeit 102, 104 Immissionsschutz 161 — Zweck 102 Industriebauten Grundsätze der Raumplanung 2 — behindertengerechtes Bauen 157

men 133 Grundstückunterhalt 141 Information der Bevölkerung, s. Mitwirkung Grünflächenziffer 27, 9 Inkrafttreten Grünzone 4, 19, 20, 21 — Bau- und Zonenreglemente 64, 63 — Bebauungspläne 66, 70 — Bebauungspläne 64, 69 — Definition 50 — Gesetz 227 — Enteignungsrecht 64, 70 — Landumlegungspläne 98 — Zonenpläne 35, 64 — Zonenpläne 64 Gutachten 58 Innenhöfe 36, 118 Isolation — allgemein 155 — Baulinien, Ausnahmen 30 — Grenz- und Gebäudeabstände, Ausnahmen 133 — Hochhäuser 167 — Wärmeschutz 164 K H kantonaler Nutzungsplan Höhenmasse, ergänzend 41 — Anpassung 22 — Auflage, öffentliche 33b hängige Verfahren 226, 62 — Bau- und Nutzungsvorschriften 16 Häusernummerierung 115 — Beschwerden 206 f.

— Übriges Gebiet 56 Kreativzone 4, 22a, 37 — Verfahrenskoordination 33b

— Voraussetzungen 33a Kulturobjekte 46 — Ziele und Grundsätze der Raumplanung 2 — Zuständigkeit 17, 33b — Zweck 33a L Kernzone — Bebauungspläne, Inhalt 67 — Definition 44, 7 Lagerplätze, Bewilligungspflicht 56 — Grenzabstände, kleinere 122

— Anlagen zur Nutzung erneuerbaren Ener-Kleinbauten gien 48 — Gebäudeabstand 132 — Antennen 143 — Grenzabstand 124 — Bebauungspläne, Inhalt 67

— Campieren 174 Kniestockhöhe 138, 41 — Dachgestaltung 42

— Gebäudenorm 43 Konkurrenzverfahren Gestaltungsplan 37a — Gestaltungsplanpflicht 74

men 133 Koordination, s. Verfahrenskoordination — Reklameverordnung 116

— Auflagen, 204 Landumlegung — Baubewilligungsverfahren 212 — Auflage, öffentliche 90, 97 — Bebauungspläne 71, 173 — Ausgleichszahlungen 95 — Brandmauern 147 — Bau- und Zonenreglemente, Inhalt 36 — Einkaufszentren 173 — Bebauungspläne, Inhalt 66 — Einrichtungen auf privatem Grund 114 — Beschwerden 90, 98, 206 f. — Einsprachen 212 — Bodenverbesserungen 101 — Erschliessung 40 ff. — Einsprachen 97 f., 207 — Fachmarktzentren 173 — Gemeinbedarf 92 — Gebühren 212, 59 — Genehmigung 98 — Gebührenordnung 212 — Gestaltungspläne, Inhalt 73 — Gestaltungspläne 78 f., 173, 59 — Inkrafttreten 98 — Gestaltungsplanverfahren 212 — Kosten 99 — Grenzregulierung 104 — Landumlegungsentscheid 90 — Landumlegungsplan 97 f. — Nationalstrassen 101 Naturobjekte 4, 31, 32, 43 — Neuzuteilung 93

— Rechte, Bereinigung 96 Natur- und Landschaftsschutz — Rechtsmittel 90, 98, 206 f. - Strafbestimmungen 61 — Verkehrswert 94

— Vorprüfung 89 Nichtbauzonen 4 — Wertausgleich 93 — Bau- und Zonenreglemente 36 — Zuständigkeit 90, 98 — Bebauungspläne 66 — Zweck 86 — Deponiezone 25

— Gefahrenzone 35, 57 Lärmschutzeinrichtungen — Landwirtschaftszone 35, 54, 23 — Bau- und Zonenreglemente, Inhalt 36 — Speziallandwirtschaftszone 54 — Grenz- und Gebäudeabstände, Ausnah- — Übriges Gebiet 35, 56, 24 men 133 — Verfahren 61 ff. — öffentlicher Grund, Ausnahmen 32 — Zonenpläne 35 Lawinengefahr 57, 146 Nutzungspläne Legitimation 207 — Anordnung des Regierungsrats 18 — Anpassung 22 Leitbehörde 192 ff., 195 f. — Arten 15

— Einkaufs- und Fachmarktzentren 170 ff. Lüftungsanlagen 153 — Genehmigungspflicht 20 — kantonale, s. kantonaler Nutzungsplan — Landumlegung 94, 98 — Mitwirkung 6

— Verbindlichkeit 15 — Veröffentlichung 21

— Begriff 121 Nutzungsplanungsplanung, s. Nutzungs- — Grenzabstand 122 pläne Mauern 126 Nutzungsvorschriften

— Baubewilligungspflicht 184 Mehrlängenzuschlag 122, 39 — Baugesuchsprüfung 195

— Bestandesgarantie 178 Mitwirkung — Gestaltungspläne 76 — Bevölkerung 6, 33b, 61, 69, 77 — kommunale, Aufhebung 223 — kantonale Stellen 6, 33b — Planungszonen 81, 83, 85

— Waldrändern entlang 44 N

— Grenzregulierung 104 — Landumlegung 99 Obstbaumanlagen 32 Pfandrecht

gie 48 Planänderungen 202 — Antennen 143

— Campieren 174 Planungsträger 1a — Dachgestaltung 42

— — Wirkung, aufschiebende 84 Ortskerne, s. Ortsbild — Zuständigkeit 17, 82 — Zweck 81 Ortsplanungsverfahren — Änderungen 61 Planverfasser 188 — Auflage, öffentliche 61

— Beschluss 63 Privaterschliessung 41 — Beschwerden 63 f., 206 f.

— Rechtsmittel 63 f., 206 f. — Verfahrenskoordination 64 — Vorprüfung 19, 61

Landschaftsbild Quartierrichtpläne 1a P R Perimeterbeiträge, s. Beiträge Perimeterverfahren Raummasse 154 — allgemein 109 ff.

Zustands 209 Richtplanung, s. Richtpläne — Ziele und Grundsätze 2 Rutschgefahr, 57, 146 Raumplanungsgesetz, s. Raumplanung Raumplanungsverordnung, s. Raumplanung

— allgemein 206 f., 57 — Anordnungen des Regierungsrats 18

— Bebauungspläne 63 f., 69, 71, 172 Schlüsselareale 1 — Befugnis, s. Legitimation

— Gestaltungspläne 79, 206 Schutzobjekte 4, 46 — Häusernummerierung 115

— Naturschutzzonen 29, 30 Regionalplanungsverband 1a, 3, 6, 8, 14 — Ortsbildschutzzone 26

Landschaftsbild, Ortsbild Reklameverordnung 116 — Schutzzone Archäologie 4, 33 Rekurs, s. Beschwerden Seilbahnen 149 Reparaturarbeiten 184 Sicherheit

— Deponiezone 51 Skilifte 149 — Einkaufs- und Fachmarktzentren 170 f.

— Inhalt 10 - Rainmühle 22 — kantonale 3, 7, 10, 13 f. Sondernutzungszone 4 — kantonale Nutzungspläne 33a - Gärtnerei/Gartenbau 18a — kommunale 9 f., 12 ff., 40 ff., 1a - Kompostierung und Grüngut 22b — Mitwirkung 6, 13 - Ruhestätte für Tiere 18b — Quartierrichtpläne 1a — Rechtsmittel 13, 206 Spezialzone 4, 11

— Bau- und Zonenreglemente, Inhalt 36 Untergeschoss — Ersatzabgaben 159, 52 — Herausragung aus gewachsenem — Erstellung 158, 51 Terrain 41 — Gestaltungspläne 73, 75 — Höhe139, 154 — Landumlegung 92 — Mehrlängenzuschlag 122

— Grenzabstand 125 Strafbestimmungen 213, 61 — öffentlicher Grund 113 Strassenabstand 135, 38 Strassenbenennung 115 Stützmauern 43, 56 V verdichtete Bauweise, s. Bauzone für ver-

—

—

—

—

— — Leitverfahren 192a f. Traufhöhe 139 — Ortsplanungsverfahren 64 — Seilbahnen, Skilifte 149 Treppen — Grenzabstand 120 Verfahrenskosten, s. Kosten — in Mehrfamilienhäuser 154 Verordnungen — Perimeterverordnung 112 — Planungs- und Bauverordnung 4, 29, 40 f., 100, 145, 157, 164, 174, 182, 184, U 188, 192a, 198 f., 212 — Raumplanungsverordnung 54, 180 f., 211 — Reklameverordnung 116 Überbauungsziffer 25 — Stadt Luzern 225 — Strassenverordnung 113 Übergangsbestimmungen — Verordnung über den Schutz vor nicht- — hängige Verfahren 226 ionisierender Strahlung 143 — Inkrafttreten 227 — Verordnung zum Gesetz über den Feuer- — kommunales Recht 224 schutz 147 — Stadt Luzern 225 Versiegelungsanteil 28 Übernahmepflicht, Grundstücke 105 Vollgeschoss Überschwemmungsgefahr, 57, 146 — Attikageschoss 138 übriges Gebiet 35, 56, 4, 24 — Berechnung 138 f. — Dachgeschoss 138 Uferbestockungen 31

— Gestaltungspläne 75 — Hochhäuser 166 — Mehrlängenzuschlag 122 — Untergeschoss 138 Z Vollzug 208 ff., 58 Vorprüfung Zeichen 114 — Bau- und Zonenreglemente 19

— Einkaufs- und Fachmarktzentren 170 Ziele der Raumplanung 2 — Gestaltungspläne 19

— Richtpläne 12 Zone für öffentliche Zwecke

— Definition 48, 17 Vorschuss, s. Bevorschussung — Enteignungsrecht, 64,70 — Zonenpläne 35, 64 Zone für Sport und Freizeitanlagen — Bebauungspläne 66, 70 W — Definition 49, 18 — Enteignungsrecht, 64,70 — Zonenpläne 35, 64 Wärmeisolation, s. Isolation Zonen Waldabstand 136 — Abbauzone 51

— Aussteckung 61 Weichbauten — Bau- und Zonenreglemente 36 — Begriff 121 — Bauziffern 23 — Grenzabstand 122 — Bauzonen für verdichtete Bauweise 38

— Bestandesgarantie 178 Wiederherstellung des gesetzmässigen — Campieren 174 Zustandes 209, 60 — Deponiezone 51

— Erschliessung 40 ff. Wohnmobile s. Camping — Etappierung 43

— Gefahrenzone 35, 57 Wohnzone 4 — Grünzone 50, 64, 66, 70 — Arbeitszone 46 — Kernzone 44, 67 — Definition 45, 9 — Landwirtschaftszone 35, 54 — Grenzabstand 122 f. — Mischzonen 35 — mit verdichteter Bauweise 10 — Speziallandwirtschaftszone 54 — Zonenpläne 35 — überlagerte 35

— Verfahren 61 ff. — Weilerzone 47 — Wohnzone 45 — Zone für öffentliche Zwecke 48, 64, 4 Y — Zone für Sport- und Freizeitanlagen 49, 64, 66, 70, 4 — Zonenpläne 35 Zonenplan — Anordnungen des Regierungsrats 18 — Anpassung 22, 224 — Auflage, öffentliche 61 — Aussteckung 61 — Baulinien 30 f. — Bau- und Nutzungsvorschriften 16, 36 — Bauzonen 44 ff. — Bauzonen für verdichtete Bauweise 38 — Bebauungspläne 65 f., 68 — Beschwerden 63 f., 207 — Einsprachen 61 ff., 207 — Enteignungsrecht 48 ff., 58, 60, 64 — Erlass 63 — Etappierung 43 — Genehmigung 17, 20, 64 — Gestaltungspläne, Verhältnis 75 — Hochhäuser 166 — Inhalt 35 — kommunales Recht, Anpassung 224 — kommunales Recht, Aufhebung 223 — Landumlegung 87 — Massstab 4 — Mitwirkung 6 — Nichtbauzonen 54 ff. — Nutzungspläne 15 — Planungszonen 81 ff. — Rechtsmittel 63 f., 207 — Schutzzonen 60 — Stadt Luzern 223 — Verbindlichkeit 15 — Verfahrenskoordination 64 — Veröffentlichung 21 — Vorprüfung 19 — Ziele und Grundsätze der Raumplanung 2 — Zuständigkeit 17, 34, 63 Zufahrt 118 Zusammenbau 129, 39 Zuständigkeit — Bau- und Zonenreglement 17, 34 — Bebauungsplan 17 — Gemeinde 1, 3, 7 ff., 17, 34, 63, 74, 78, 82, 90, 98, 102, 104, 196 — Gestaltungsplan 17, 74, 78 — Grenzregulierung 102, 104 — kantonaler Nutzungsplan 17, 33b — Landumlegung 90, 98 — Planungszone 17, 82 — Richtplan 3, 7 ff. — Zonenplan 17, 34, 63