Bauordnung Hochdorf

Umsetzung Initiative ständigen Wohnbevölkerung (gemäss LUSTAT) im fünfjährigen Durchschnitt «Hochdorf wächst 0.7 % pro Jahr nicht übersteigt. Das erste Bemessungsintervall beginnt am langsam» 01.01.2015. Hinweis auf PBG

Zuständige Behörde, Bestimmungen erlassen. Gutachten

¹ Bauten und Anlagen sind qualitätsvoll zu entwickeln und zu gestalten.

Dazu sind in angemessener Weise weitere Grundlagen - insbesondere folgende Aspekte - situationsgerecht zu berücksichtigen: - Prägende Elemente und Merkmale des Strassen-, Orts- und Landschaftsbildes und Eigenheiten des Quartiers, - Standort, Stellung, Form, Proportionen und Dimensionen der Bauten und Anlagen, - Gestaltung benachbarter Bauten und Anlagen, - Reklamen, - Gestaltung der Aussenräume, insbesondere der Vorgärten und der Begrenzungen gegen den öffentlichen Raum, - Umgebungsgestaltung, insbesondere bezüglich Durchgrünung, Erschliessungsanlagen und Parkierung, Terrainveränderungen, Stützmauern und Böschungen, - nutzergerechte Spiel- und Freizeitanlagen, - Sicherheit im öffentlichen und privaten Raum. ³ Wo dies die städtebauliche und landschaftliche Eingliederung erfordert, kann die Gemeinde für quartier- und ortsbildprägende Projekte einzeln oder in Kombination a) einen Gestaltungsplan über einen von ihr festgelegten Perimeter, b) in der Kernzone und den Zentrumszonen ein qualitätssicherndes Verfahren gemäss Art. 6 BZR verlangen. ⁴ Für die Beurteilung, ob eine Baute oder Anlage quartier- oder ortsbildprägende Wirkung hat, sind insbesondere deren Volumetrie, Stellung, architektonische Gestaltung, Materialwahl und Farbgebung zu berücksichtigen. Die Gemeinde setzt für die Beratung und Beurteilung von Gestaltungsfragen

Fachbeirat haben in der Kernzone sowie bei der Beurteilung von Gestaltungs- und Bebauungsplänen und bei baulichen Veränderungen in Baugruppen bei. Die Gemeinde kann auf die Beurteilung des Fachbeirats Bau verzichten, sofern die baulichen Massnahmen keine quartier- und ortsbildprägende Wirkung gemäss Art. 3 Abs. 4 BZR haben. Die Beurteilung durch andere Fachgremien bleibt vorbehalten. Die Gemeinde kann in den übrigen Zonen den Fachbeirat Bau bei Bedarf beiziehen. Der Fachbeirat Bau stellt der Gemeinde jeweils einen begründeten Antrag, der empfehlenden Charakter hat. Die Gemeinde erlässt für die Zusammensetzung des Fachbeirats Bau und dessen Aufgaben ein Pflichtenheft. ¹ Wo in der Kernzone kein rechtsgültiger Bebauungsplan oder Gestaltungsplan

Koordination vor ständigen kommunalen Stellen abzustimmen: Planungsbeginn a) Bauliche Vorhaben sind vor Beginn der Planungs- und Projektierungsarbeiten dem Bauamt bekannt zu geben. b) Die Gemeinde erteilt schriftlich Auskunft zu allfällig bereits bekannten oder zu erwartenden Rahmenbedingungen für das Vorhaben. Sie berücksichtigt dabei soweit als möglich die Anliegen der Bauherrschaft und allfällig betroffener Dritter. c) Die Gemeinde begleitet bei Bedarf die Erarbeitung des Projekts und achtet bei der Beurteilung des Bauvorhabens auf die Einhaltung der Aspekte gemäss Art. 3 BZR. ² In den übrigen Zonen wird dieses Vorgehen empfohlen. ¹ Als qualitätssicherndes Verfahren gilt die Planungs- und Baubegleitung durch

Qualitätssicherndes mäss nachfolgenden Bestimmungen. Verfahren ² Ein Konkurrenzverfahren liegt vor, wenn: a) wenigstens drei jurierbare Projektentwürfe von voneinander unabhängigen Verfassern vorliegen und b) eine qualifizierte Fachjury, die Gemeinde und allenfalls weitere von ihr bestimmte Fachgremien an der Vorbereitung des Konkurrenzverfahrens und an der Jurierung der Projektentwürfe beteiligt sind. ³ Die Gemeinde kann bei Konkurrenzverfahren einzeln oder in Kombination: a) sich finanziell am Konkurrenzverfahren beteiligen oder b) einen Teilnehmer am Konkurrenzverfahren bestimmen sowie c) ein neues Konkurrenzverfahren verlangen, wenn sich seit dem Konkurrenzverfahren die Verhältnisse erheblich geändert haben.

2. Nutzungsziffern Hinweis auf PBG

¹ Für Bauten ohne die Sonderregelung gemäss Abs. 2 bis 4 gilt die Überbau-

Überbauungsziffer

Unterschreiten Bauten in der Wohnzone C die zulässige talseitige Fassadenhöhe und Gesamthöhe um mindestens 3.00 m, gilt die Überbauungsziffer ÜZ-2 gemäss Tabelle in Art. 14 BZR. ³ Für Bauten in denen das oberste Geschoss im Sinne von § 36 Abs. 1c PBV um mindestens 1/5 zurückversetzt ist, gilt die Überbauungsziffer ÜZ-3 gemäss Tabelle in Art. 14 BZR. ⁴ Für Bauten, die eine Gesamthöhe von 4.50 m nicht überschreiten und nur Nebennutzflächen enthalten, gilt in allen Zonen mit Überbauungsziffer zusätzlich eine separate Überbauungsziffer ÜZ-4 von insgesamt 0.05, wobei jedenfalls bis zu 50.00 m² anrechenbare Gebäudefläche realisiert werden darf. ⁵ Wo in der Tabelle in Art. 14 BZR keine ÜZ festgelegt ist, legt die Gemeinde die zulässige Nutzungsdichte situationsgerecht fest. ⁶ Bei bestehenden Reihenhäusern mit zwei oder mehr Gebäudeeinheiten gilt anstelle der zonengemässen Überbauungsziffer die bestehende Gebäudefläche, sofern diese grösser als die zonengemäss zugelassene Gebäudefläche ist. Massgebende Veränderungen sowie Ersatz- und Erweiterungsbauten sind in diesem Falle nur möglich, wenn die Gebäudegruppe als Gesamtes erneuert oder ersetzt wird.

Hinweis auf PBG

Hinweis auf PBG

¹ In Zonen, in denen eine talseitige Fassadenhöhe definiert ist, darf mit Aus-

Zulässige Höhen / höchsten Punkt der talseitigen Fassade liegen. Ausgenommen davon sind Grenzabstand Dachvorsprünge bis zu 1.00 m in der Verlängerung der Dachfläche und tech- (vgl. Anhang 5 bis 8) nische Aufbauten gemäss Art. 37 Abs. 2 BZR. Die Talseite orientiert sich am generellen Verlauf der Höhenkurven im Quartier. ² Mit Ausnahme der Gebäude gemäss Abs. 3 gelten die talseitige Fassadenhöhe 1, die Gesamthöhe 1 und der Grenzabstand 1 gemäss Tabelle in Art. 14 BZR. ³ Für Gebäude mit beidseitig nach aussen geneigtem Schrägdach sind die Fassadenhöhe 2 und die Gesamthöhe 2 gemäss Tabelle in Art. 14 BZR zulässig, wenn kumulativ folgende Anforderungen erfüllt sind: a) der First ist horizontal um mindestens 2.50 m von der Fassade abgesetzt; b) der Schnittpunkt der Fassade mit der Oberkante der Dachkonstruktion liegt mindestens 1.50 m unterhalb des höchsten Punktes der Dachkonstruktion; c) mit den gewährten Mehrhöhen wird kein zusätzliches Geschoss realisiert. Werden bei dieser Bauweise die zulässige Gesamthöhe 1 und die Fassadenhöhe 1 überschritten, gilt der Grenzabstand 2. ⁴ Die im Zonenplan bezeichneten Bauten weichen von den zulässigen Höhen ab. Sie dürfen mit gleicher Höhe und gleichem Volumen am selben Standort ersetzt werden. ⁵ Für die Überbauung auf den Parzellen Nr. 42 und 924 gelten anstelle der Höhenbestimmungen gemäss Art. 14 BZR in der zweiten Bautiefe ab Hauptstrasse für zwei Bauten resp. einen in der Höhe gestaffelten Baukörper folgende Koten für den höchsten Punkt des Gebäudes: a) nördliches Gebäude resp. nördlicher Gebäudeteil, Parz. Nr. 924: 504.90 m ü. M. b) südliches Gebäude resp. südlicher Gebäudeteil, Parz. Nr. 42: 501.90 m ü. M. Für technische Aufbauten gilt Art. 37 BZR. Sonnenenergieanlagen dürfen nicht aufgeständert werden und sind der Gebäudehülle anzugleichen. ¹ Die zonengemäss zulässige talseitige Fassadenhöhe und Gesamthöhe ge-

Abgrabungen am bungen an der talseitigen Fassade. Gebäude ² Die Reduktion der zulässigen Fassadenhöhe und Gesamthöhe gemäss Abs. 1 (vgl. Anhang 9) kommt bei Abgrabungen für Hauseingänge und Garageneinfahrten nicht zur Anwendung, wenn diese – an der talseitigen Fassade gemessen – insgesamt nicht breiter als 6.50 m sind. ³ Abgrabungen an den übrigen Fassaden dürfen das Niveau der grössten Abgrabung an der talseitigen Fassade nicht unterschreiten. ⁴ Durch Abgrabungen freigelegte Bauten und Bauteile dürfen nicht über die realisierte Gebäudefläche hinausragen. Davon ausgenommen sind Bauten gemäss Art. 7 Abs. 4 BZR sowie Einstellhallen, Liftanlagen und Wärmedämmungen gemäss § 13a und 14a PBV. ¹ Terrassenhäuser dürfen maximal drei talseitig vollständig über dem massge-

Terrassenhäuser um mindestens 3.00 m versetzt sind. (vgl. Anhang 10) ² Im Rahmen der zulässigen Höhenmasse darf zusätzlich mit oder ohne Vorsprung ein Sockelgeschoss ohne Hauptnutzflächen gemäss Anhang 15 realisiert werden. ³ An Stelle der Höhen gemäss Art. 14 BZR gilt für Terrassenhäuser eine Gesamthöhe von 9.00 m. ⁴ Die zonengemässe Überbauungsziffer gemäss Art. 14 BZR erhöht sich für jedes versetzte Geschoss gemäss Abs. 1 um 20 % für Terrassenbauten mit einer talseitigen Gebäudebreite bis 10.00 m und um 30 % für Terrassenbauten mit einer talseitigen Gebäudebreite grösser als 10.00 m. ¹ In der Zone W-C darf ausserhalb eines Gestaltungs- oder Bebauungsplans bei

Verdichtete Bauweise in sätzliche anrechenbare Gebäudefläche realisiert werden, wenn damit mindesder Wohnzone W-C tens eine zusätzliche, eigenständige Wohnung von mindestens 60.00 m² Hauptnutzfläche gemäss Anhang 15 gebaut wird.

² Für die Anzahl an Abstellplätzen bei gemäss Abs. 1 errichteten Wohnungen gilt das Parkplatzreglement. ¹ In den Zonen Ke, Ze-A, Ze-B und W-A sind neue Gebäude mit mindestens

Mindestnutzungen hang 15 zu realisieren. Die Gemeinde kann für Umbauten und die Erweiterung bestehender Gebäude mit weniger als drei Wohnungen, für kleine Parzellen sowie für Gewerbe und Dienstleistungsnutzungen Ausnahmen gestatten. ² In den Arbeitszonen sind neue Gebäude mit mindestens zwei gewerblich genutzten Geschossen zu realisieren. Die Gemeinde kann für betriebsbedingte Anforderungen Ausnahmen gestatten. ¹ Terrainveränderungen sind auf das Minimum zu beschränken. Das gestaltete

Terraingestaltung überragen. (vgl. Anhang 11) ² Stützmauern und mauerartige Böschungen haben ohne allfällige Absturzsicherung zusätzlich folgende Masse einzuhalten.

³ Als mauerartige Böschung (z.B. Löffelsteinmauer) gilt eine Geländegestaltung mit einer Neigung von mehr als 60°. ⁴ Horizontal gestaffelte Stützmauern und mauerartige Böschungen müssen um das Mass der jeweils höheren Mauer respektive mauerartigen Böschung horizontal zurückversetzt werden. ⁵ Bei Vorliegen besonderer Umstände und bei Hauseinfahrten und Hauszugängen kann die Gemeinde bei architektonisch guter Umsetzung und gut in die Landschaft eingepasster Umgebungsgestaltung höhere Stützmauern und mauerartige Böschungen zulassen. ⁶ Die Gemeinde kann Richtlinien erlassen.

Bauzonen Abkürzung

c)

c)

f)

d)

a) Abweichende Höhenregelung für Terrassenhäuser gemäss Art. 10 BZR. b) Die Gemeinde kann bei Vorliegen eines Qualitätsverfahrens gemäss Art. 6 BZR die Überbauungsziffer bis auf max. 0.60 erhöhen, wenn die Eingliederung ins Ortsbild, die Erschliessung und die ortsgerechte Umgebungsgestaltung gewährleistet sind. Es besteht kein Anspruch auf die maximal zulässige ÜZ. c) Grenzabstand für Bauten gemäss Art. 8 Abs. 3 BZR. d) Zuweisung gemäss Zonenplan. e) Für rein gewerbliche Bauten respektive Bauteile kann die Gemeinde die Überbauungsziffer um max. 50 % erhöhen. f) Die maximale anrechenbare Gebäudefläche darf nur soweit ausgeschöpft werden, wie die benötigte und zonengemäss künftige Erschliessung und Parkierung (Parkgarage, Anlieferachsen, etc.) auf der Parzelle sichergestellt sind. ¹ Die Kernzone und die Zentrumszonen umfassen den engeren Bereich des

Kernzone, cken die Weiterentwicklung dieser Räume mit guter Gestaltung sowie die Zentrumszonen fachgerechte Eingliederung von baulichen Veränderungen ins Strassen-Ke, Ze-A, Ze-B und Ortsbild. (siehe Tabelle Art. 14 BZR) ² In der Kernzone sind im Bereich der Hauptstrasse zwischen Kirchenplatz und bis und mit Parzelle Nr. 81 im Erdgeschoss bei Neubauten und neubauartigen Umbauten keine auf die Kantonsstrasse orientierten Wohnungen und Lagerflächen gestattet. Die Hauptfassade und die Nutzung im Erdgeschoss müssen funktional und optisch auf den Strassenraum ausgerichtet sein. Neubauten und bauliche Veränderungen haben in ihrer Gestaltung und ihrem Volumen eine städtebaulich und architektonisch qualitätsvolle Gesamtbeziehung zur ortsbildprägenden Bausubstanz zu bilden. Soweit es für die Grundeigentümerschaft tragbar ist, kann die Gemeinde im Rahmen einer Baubewilligung die Korrektur störender Elemente verlangen. ³ Unter Beachtung des Lärmschutzes kann die Gemeinde im Rahmen einer Baubewilligung einen Wohnanteil bis zu 50 % der Hauptnutzfläche gemäss Anhang 15 vorschreiben. ⁴ Es gelten zusätzlich die Bestimmungen von Art. 4 und Art. 5 BZR. ¹ Die Wohnzone D dient dem Erhalt und der angemessenen Erneuerung

Wohnzone D lage der realisierten Gebäudeflächen und Höhen zulässig, wenn die Stel- (siehe Tabelle Art. 14 BZR) lung der Bauten und die Gestaltung der Umgebung gewahrt werden. ² Die Frei- und Aussenräume sind mindestens in der heutigen Qualität beizubehalten. ¹ Die Institut- und Klosterzone I ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die

Institut- und Höhe, Ausnützung, Abstände usw. werden von der Gemeinde unter ge-Klosterzonen I und II bührender Berücksichtigung der betrieblichen Erfordernisse und der öf-IK-I, IK-II fentlichen und privaten Interessen von Fall zu Fall festgesetzt. (siehe Tabelle Art. 14 BZR) ² In der Institut- und Klosterzone II sind auch Nutzungen zulässig, die im Zusammenhang mit der Entwicklung der klösterlichen Liegenschaften stehen, einschliesslich Schulung, Seminare, Gastronomie, Herberge, Hotel, Nutzungen von grossem öffentlichen Interesse sowie für gewerbliche oder landwirtschaftliche Produktion, Verarbeitung und Verkauf, die in Zusammenhang mit dem Kloster stehen. Neubauten aufgrund dieser Bestimmungen sind nur im Rahmen eines Bebauungsplanes zulässig, der die Nutzungen konkretisiert und eine sorgfältige Einordnung der Bauten und Anlagen in die Umgebung sicherstellt. Der bestehende Weiher auf den Parzellen Nr. 174 und 1511 kann aufge-

Weiher Arbeitszone A einem geeigneten Standort in angemessener Grösse ein ökologisch gleichwertiger Ersatz geschaffen wird. Wird der Weiher nicht aufgehoben, ist zwischen dem Weiher und der Ron eine offene Gewässerverbindung herzustellen. ¹ In den Arbeitszonen sind neue Verkaufsnutzungen mit Nettoflächen von

Verkaufsnutzungen in auch für Nutzungen im Rahmen von Gestaltungs- oder Bebauungspläden Arbeitszonen nen. ² In Abweichung von Abs. 1 sind folgende neue Verkaufsnutzungen aller Art mit mehr als 200 m² Nettofläche pro Betrieb resp. Überbauung zulässig: a) Der Verkauf von am Ort produzierten Gütern (inkl. Lebensmittel), wobei der Verkauf in einem untergeordneten Verhältnis zur Produktion am Ort stehen muss. b) Der Verkauf von nicht am Ort produzierten Gütern unter folgenden Bedingungen: - Er muss in engem Zusammenhang mit der Tätigkeit resp. dem Angebot eines Betriebes stehen. - Die Nettofläche beträgt nicht mehr als 20 % der gewerblichen Nutzfläche, maximal aber 500 m² . c) An Ort produzierte Gärtnereiprodukte. d) Verkaufsflächen für Fahrzeuge und deren Handel. ³ Die Gemeinde kann von der Beschränkung der Nettoflächen gemäss Abs. 1 und 2 Ausnahmen gewähren, wenn die Verkaufsnutzungen innerhalb eines zusammenhängenden Areals oder eines Gebäudes in Kombination mit anderen Nutzungen insgesamt weniger als 15 Fahrten DTV pro 100.00 m² Nutzfläche (gemäss Anhang 15) verursachen. Diese Ausnahmeregelung gilt nicht für den Verkauf von Waren für den täglichen und häufigen periodischen Bedarf. ¹ In der Sonderbauzone I (Sagi) darf nur im Rahmen eines Bebauungs- oder

Sonderbauzonen I, II

- einen ausreichenden Gewässerabstand zum Weiher sichert (ausgenommen Holzlagerung am nördlichen Ufer), - den Mühliweiher aufgrund der Bestimmungen zur Naturschutzzone (Art. 28) schützt, - den Standort von höchstens zwei betriebszugehörigen Büro-/ Wohnbauten von je max. 400.00 m² NGF (gemäss Anhang 15) in genügendem Abstand zu den Betriebsbauten und zum Weiher festlegt. ² Die Sonderbauzone II (Gärtnerei) ist für Bauten und Anlagen im Zusammenhang mit der Gärtnerei bestimmt. Weiter sind bodenunabhängige Kulturen zulässig. Ein Fachmarkt (Gartencenter) darf eine maximale Nettofläche von 500.00 m² an geschlossenen Verkaufsräumen aufweisen. ¹ In der allgemeinen Grünzone (Gr-A) sind Bauten, Anlagen und Nutzun-

Grünzone chen. Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III. Gr-A, Gr-G

Die Grünzone Gewässerraum Gr-G bezweckt die Freihaltung des Gewässerraums entlang der Gewässer innerhalb der Bauzonen. Sie ist anderen Zonen überlagert. Die überlagerte Fläche zählt zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Die Nutzung richtet sich nach Art. 41c der Gewässerschutzverordnung (GSchV). Die Festlegung des Gewässerraums wird in einem separaten «Teilzonenplan Gewässerraum» dargestellt.

¹ Für die Landwirtschaftszone gelten die kantonalen und die bundesrecht-

Landwirtschaftszone

Standort, Dimension, Gestaltung und Materialien von Bauten und Anlagen sind so zu wählen, dass diese sich ins Landschaftsbild und in die bestehende Bebauung gut einordnen. Neue landwirtschaftliche Bauten sind möglichst in Hofnähe zu erstellen. ³ Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III. ¹ Im Übrigen Gebiet C gelten die Bestimmungen der kantonalen oder kom-

Übriges Gebiet C gesetzgebung. UeG-C ² Ergänzend gelten im als Erholungszone festgelegten UeG-C die Bestimmungen gemäss Anhang 4. ³ Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III. ¹ Gefährdete Gebiete gemäss § 146 PBG sind in einer kommunalen Gefah-

Gefahrengebiete ell durch Überschwemmungen, Übersarungen, Erosion, Steinschlag oder G andere Naturgefahren gefährdet sind. ² Die Gefahrenkarte liegt bei der Gemeindeverwaltung zur Einsicht auf. Die gestützt auf die Gefahrenkarte festgelegten Gefahrengebiete sind im Zonenplan orientierend dargestellt. ³ Die Gemeinde berücksichtigt die entsprechenden Gefährdungssituationen im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens. Über die massgebenden Einwirk- bzw. Schutzhöhen geben die Intensitätskarten für 300-jährliche Ereignisse Auskunft. Diese können auf der Gemeindeverwaltung eingesehen werden. ⁴ Die Gefahrengebiete mit erheblicher Gefährdung bezwecken den Schutz von Leib und Leben sowie von Sachwerten. Neu- und Erweiterungsbauten, die dem dauernden Aufenthalt von Menschen oder Tieren dienen, sind verboten. ⁵ Die Gefahrengebiete mit mittlerer und geringer Gefährdung bezwecken den Schutz von Sachwerten bei Gefährdung durch Wasser-, Sturz- und Rutschprozesse. Die Gemeinde legt die notwendigen Auflagen und Massnahmen aufgrund von durch die Bauherrschaft zu erbringenden Nachweisen und Berechnungen fest. Mit dem Baugesuch ist der Nachweis zu erbringen, dass mit der vorgesehenen Bauweise auf dem Baugrundstück selbst eine angemessene Verringerung des Risikos erreicht wird, und dass sich nicht auf anderen Grundstücken eine Erhöhung der Gefahr ergibt. ⁶ Bezüglich Wassergefahren sind bei Neubauten und baulichen Veränderungen, einschliesslich Terrainveränderungen, insbesondere folgende Massnahmen zu berücksichtigen: - Lichtschächte sind über die massgebenden Einwirkhöhen zu ziehen. - Gefährdete Gebäudeöffnungen sowie undichte Teile der Gebäudehülle sind konstruktiv so zu gestalten, dass sie gegen eindringendes Wasser und Geschiebe abgedichtet sind. - Einfahrten und Eingänge sind so anzuordnen, dass sie gegen einströmendes Wasser und Geschiebe gesichert sind. - Wo im Gefahrenfall das Wasser auf Strassen und Wegen fliesst, ist mit entsprechender Gestaltung des angrenzenden Geländes zu verhindern, dass Wasser in zu schützende Bereiche fliessen kann. - Geländeveränderungen sind so zu gestalten, dass das Wasser möglichst ungehindert abfliessen kann. - Die Gebäude sind zum Schutz vor Unterkolkung ausreichend zu fundieren. ⁷ Bezüglich Rutschungen sind bei Neubauten und baulichen Veränderungen, einschliesslich Terrainveränderungen, insbesondere folgende Massnahmen zu berücksichtigen: - In den durch Rutschungen/Murgänge gefährdeten Fassaden dürfen bis auf die Prozesshöhe keine ungeschützten Öffnungen angebracht werden. - Die Bemessung (inkl. Fundationen) von Bauten und Anlagen ist auf die ortsspezifische Gefahrensituation auszulegen. ¹ Die allgemeine Freihaltezone (Fr-A) ist der Landwirtschaftszone überla-

Freihaltezonen Allge-Landschaftsraum. mein und Gewässer- ² Die Freihaltezone Gewässerraum (Fr-G) ist einer Grundnutzungszone raum überlagert. Die zulässige Nutzung bestimmt sich nach Art. 41c der Gewäs-Fr-A, Fr-G serschutzverordnung des Bundes (GSchV) und § 11e der kantonalen Gewässerschutzverordnung (KGSchV). Die Festlegung des Gewässerraums wird in einem separaten Teilzonenplan Gewässerraum dargestellt. ¹ Die Freihaltezone Wildtierkorridor ist eine überlagernde Zone. Sie be-

Freihaltezone gegebenenfalls wiederherzustellen. Wildtierkorridor ² Die Nutzung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen der über-Fr-W lagerten Zone. Die land- und forstwirtschaftliche Bewirtschaftung ist zulässig, soweit die Durchgängigkeit der Landschaft für Wildtiere gewährleistet ist. ³ Die Errichtung von neuen Bauten und Anlagen ist nicht zulässig. Als Bauten und Anlagen gelten insbesondere wildtierundurchlässige Zäunungen, Schutznetze, Schutzfolien, Einfriedungen und Mauern sowie Bauten und Anlagen, welche die Durchgängigkeit der Landschaft für Wildtiere beeinträchtigen. ⁴ Soweit die Durchgängigkeit der Landschaft für Wildtiere gewährleistet ist, können Ausnahmen bewilligt werden für: - Massnahmen zur Verbesserung der Wildlebensräume; - land- und forstwirtschaftliche Bewirtschaftungs- oder Fusswege; - Erweiterungen von bestehenden Bauten und Anlagen; - zonenkonforme Neubauten und Neuanlagen, wenn die Durchgängigkeit für Wildtiere verbessert oder zumindest nicht verschlechtert wird sowie - die Realisierung des Korridors Hochdorf - Ballwil – Eschenbach – Inwil (Kantonaler Richtplan, M3-2 Ausbauoptionen). ⁵ Massnahmen, die zu Veränderungen der Geländeform und in der Folge zu einer Verarmung der Landschaft führen, sind nicht gestattet. Insbesondere untersagt sind Planierungen, Auffüllungen von Gräben, Abstossen von Böschungen oder die Begradigung von Waldrändern. ¹ In der Weilerzone, die der Erhaltung des Weilers Urswil unter Wahrung

Weilerzone des Charakters des ganzen Weilers als auch der Erscheinung der einzel-We nen Gebäude und Aussenräume dient, sind Bauten, Anlagen und Nutzungen für die Land- und Forstwirtschaft sowie Wohnbauten und nicht oder nur mässig störende kleinere und mittlere Gewerbebetriebe zulässig. ² Erweiterungen und Änderungen bestehender Bauten sind nur zulässig, sofern sie in direktem Zusammenhang mit der zulässigen Nutzung der bestehenden Gebäude stehen und wenn sie volumenmässig von untergeordneter Bedeutung sind. Neubauten sind nur für die Land- und Forstwirtschaft zulässig. ³ Alle baulichen Massnahmen müssen sich ins Weilerbild einfügen. Dies gilt insbesondere bezüglich der: - Stellung der Baute, - kubischen Erscheinung, - Dach- und Fassadengestaltung, - Material- und Farbwahl, - Umgebungsgestaltung. ⁴ Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III.

¹ Die Naturschutzzone bezweckt den Schutz und die Aufwertung ökolo-

Naturschutzzone

Neue Bauten und Anlagen sowie die Erweiterung, die Änderung und der Wiederaufbau bestehender Bauten und Anlagen sind nicht zulässig. ³ Nicht zulässig sind insbesondere: - das Aufstellen von Zelten, Wohnwagen, Kleinbauten und dergleichen, - Terrainveränderungen, - Entwässerungen oder andere Veränderungen des Wasserhaushalts, - das Ausgraben, Entfernen und Zerstören von standortgerechten einheimischen Pflanzen und Pflanzenbeständen sowie das Aufforsten oder Anlegen neuer Baumbestände, - das Stören, Fangen oder Töten von Tieren, vorbehältlich der Bestimmungen über die Jagd und Fischerei, - Sportveranstaltungen, - der private und gewerbliche Gartenbau, - das Betreten der Gebiete abseits der vorhandenen Wege. ⁴ Ausnahmen von den Zonenvorschriften im Interesse der Schutzziele sind zulässig, wenn ausserordentliche Verhältnisse vorliegen und die Anwendung der Schutzvorschriften nicht zumutbar ist. Die Schutzziele dürfen nicht beeinträchtigt werden. ⁵ Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III. ¹ Die im Zonenplan bezeichneten Naturobjekte (markante Einzelbäume, Art. 29 Hecken) sind zu erhalten und zu pflegen. Bei ihrem natürlichen Abgang Naturobjekte sind sie durch die Eigentümerschaft zu ersetzen. ² Die land- und forstwirtschaftliche Nutzung und Pflege gemäss der kantonalen Verordnung zum Schutz der Hecken, Feldgehölze und Uferbestockungen bzw. dem Wasserbaugesetz bleibt im Übrigen gewährleistet. ³ Hochbauten haben von den Naturobjekten (Stockgrenze) einen Abstand von mindestens 6.00 m einzuhalten. Für Terrainveränderungen und Anlagen muss der Abstand so gewählt werden, dass der Bestand der Naturobjekte nicht gefährdet wird. ⁴ Wird ein überwiegendes Interesse an der Veränderung oder Beseitigung eines Naturobjektes nachgewiesen, kann die Gemeinde eine entsprechende Bewilligung mit der Auflage erteilen, dass in der unmittelbaren Umgebung gleichwertiger Ersatz geschaffen wird. ¹ Der Kanton erfasst die Kulturdenkmäler in einem kantonalen Bauinventar.

Kulturdenkmäler setz über den Schutz der Kulturdenkmäler und sind im Zonenplan orientierend dargestellt. Sie werden in die folgenden Kategorien eingeteilt: a) schützenswert, b) erhaltenswert, c) Baugruppen. ² Bauliche Massnahmen an den im kantonalen Denkmalverzeichnis aufgelisteten Objekten und an den Kulturdenkmälern der Kategorie «schützenswert» oder in deren Umgebung, bedürfen einer Bewilligung der zuständigen kantonalen Dienststelle. Sie können für eine zeitgemässe Nutzung und unter Berücksichtigung ihres Wertes qualitätsvoll verändert werden. ³ Die Kulturdenkmäler der Kategorie «erhaltenswert» sind von kommunaler Bedeutung. Sie können für eine zeitgemässe Nutzung und unter Berücksichtigung ihres Wertes qualitätsvoll verändert werden. Ein Abbruch ist zulässig, wenn die Erhaltung des Kulturdenkmals unverhältnismässig ist. Ein Ersatzneubau muss in Bezug auf Gestaltung, Volumen und auf die Stellung im Orts- oder Landschaftsbild mindestens gleichwertige Qualität aufweisen. Für diese Kulturdenkmäler gilt folgendes Verfahren: a) Verlangt die Grundeigentümerschaft einen Entscheid oder beabsichtigt sie, ein solches Kulturdenkmal zu verändern oder zu beseitigen, kündigt sie dies der Gemeinde an. b) Die Gemeinde entscheidet, wieweit Schutzmassnahmen gerechtfertigt und verhältnismässig sind. Sie kann bei einem «erhaltenswerten» Kulturdenkmal auf den Schutz auch ganz oder teilweise verzichten. Die Gemeinde stützt ihren Entscheid auf die Anhörung der Grundeigentümerschaft und die Anhörung von Fachleuten. Werden die Fachleute von der Gemeinde und von der Grundeigentümerschaft gemeinsam bestimmt, so trägt die Gemeinde die Hälfte der Kosten der erforderlichen Abklärungen. Bestimmt die Gemeinde die Fachleute, so trägt die Gemeinde die gesamten Kosten. c) Die Gemeinde entscheidet über allfällige Schutzmassnahmen und allfällige finanzielle Beiträge im Rahmen von Verträgen mit der Grundeigentümerschaft oder mit Verfügungen. ⁴ Die nähere Umgebung der «schützenswerten» und «erhaltenswerten» Kulturdenkmäler ist so zu gestalten, dass diese in ihrem Situationswert nicht wesentlich beeinträchtigt werden. ⁵ Können Kulturdenkmäler innerhalb von «Baugruppen» vollständig ersetzt werden, so dürfen sie erst abgebrochen werden, wenn die Baubewilligung für den allfälligen Ersatzbau vorliegt. Vorbehalten bleibt der frühzeitige Abbruch aus Gründen der Sicherheit. ¹ Der Kanton erfasst die archäologischen Fundstellen in einem kantonalen

Archäologische Fundstelle im kantonalen Fundstelleninventar richten sich nach den kan-Fundstellen tonalen Bestimmungen. Im Zonenplan sind die Fundstellen orientierend AFS dargestellt. ² Eingriffe in eingetragene Fundstellen bedürfen einer Bewilligung der zuständigen kantonalen Dienststelle. ¹ Schutzwürdige geologische und geomorphologische Elemente (Geotope)

Geologische und erfasst. Das Inventar kann auf der Gemeindeverwaltung eingesehen wergeomorphologische den. Elemente ² Schutzwürdige geologische und geomorphologische Elemente (Geotope) sind in ihrer ganzheitlichen Erscheinung zu erhalten. Landschaftsprägende Geländeveränderungen wie grossflächige Aufschüttungen oder der Abbau von Materialien sind nicht zulässig. Die übrigen Geländeveränderungen sind auf das Notwendige zu beschränken. ³ Die landwirtschaftliche Nutzung im Rahmen des Bundesrechts wird nicht tangiert. ⁴ Bauten und Anlagen sind unter Berücksichtigung der schutzwürdigen geologischen und geomorphologischen Elemente (Geotope) zu planen und zu erstellen.

¹ Für einen Gestaltungsplan, der die zonengemässen Vorschriften einhält,

Ergänzende Gestaltungsplan-Bei Gestaltungsplänen innerhalb von Gestaltungsplan-Pflichtgebieten und bei Gestaltungsplänen ausserhalb solcher Gebiete mit einer Fläche von bestimmungen mind. 4‘000 m² kann die Gemeinde Abweichungen von der Bau- und Zo- (vgl. Anhang 12) nenordnung oder einem Bebauungsplan zulassen. Maximal zulässige Abweichungen zur Überbauungsziffer (ÜZ), zur talseitigen Fassadenhöhe (Fh) und zur Gesamthöhe (Gh):

² Als Gestaltungsplan-Pflichtgebiet gelten Gebiete, die im Zonenplan als solche eingetragen sind. ³ Die Gemeinde gewährt die Abweichungen in dem Mass wie die Qualitätsanforderungen gemäss § 75 Abs. 3 PBG erfüllt werden. ⁴ Die Gemeinde kann im Gestaltungsplan die Art der zu realisierenden Wohnungen (z.B. Anteil Eigentum / Miete, zielgruppenspezifisches Wohnen) festlegen. ⁵ Die Gemeinde kann ein Energiekonzept verlangen. ⁶ Die Gemeinde kann bauliche Änderungen sowie angemessene Erweiterungen bestehender Bauten von der Gestaltungsplanpflicht befreien, wenn die baulichen Massnahmen von untergeordneter Bedeutung sind und kein Präjudiz für allfällige spätere Bebauungs- und Gestaltungspläne geschaffen wird. ⁷ Die Gemeinde kann einen Gestaltungsplan, der innert 8 Jahren seit dem Inkrafttreten nur zu einem geringen Teil ¹ zur Ausführung gelangte, aufheben oder überarbeiten lassen. ⁸ Innerhalb des Perimeters von Gestaltungsplan-Pflichtgebieten dürfen nicht mehrere Gestaltungspläne erstellt werden. Die Gemeinde kann von diesem Grundsatz abweichen, wenn ein Gesamtkonzept über den gesamten Perimeter vorliegt, an dem sich die Teilgestaltungspläne orientieren.

Hinweis auf PBG

Teil C Landumlegung und Grenzregulierung Hinweis auf PBG

Teil E Bauvorschriften

Reklamen rechts auch folgende Anforderungen erfüllen: a) Sie sind nur innerhalb der Bauzonen entlang Kantons- und Gemeindestrassen 1. Klasse zulässig. b) Sie werden nur aufgrund eines vom Gemeinderat für das ganze Gemeindegebiet genehmigten Konzepts bewilligt, in dem Anzahl, Grösse und Standorte der Wände bestimmt sind.

Die im Anhang 13 dargestellten bestehenden Fusswegverbindungen sind der Öffentlichkeit zur Verfügung zu stellen.

Hinweis auf PBG

Hinweis auf PBG

Hinweis auf PBG

scher Fundstellen

¹ Die Gemeinde kann im Rahmen der Baubewilligung die Bepflanzung vor-

Bepflanzung ² In der Arbeits- und Wohnzone sowie in den Arbeitszonen sind insbesondere an den Parzellenrändern, bei Lagerplätzen und entlang von Strassen, Bepflanzungen mit Hochstämmern und Sträuchern einheimischer und standortgerechter Arten auf Kosten der Grundeigentümer anzulegen. Die Bestimmungen über die Sichtzonen gemäss § 90 StrG sind einzuhalten. ³ Die Bepflanzung in der Arbeits- und Wohnzone sowie in den Arbeitszonen ist zusammen mit dem Baugesuch im Rahmen des Planes über die Umgebungsgestaltung nachzuweisen und bedarf der Bewilligung der Gemeinde. Die periodische Pflege wie Rückschnitt, Ersatzpflanzungen usw. ist durch den Eigentümer auf eigene Kosten durchzuführen. Nötigenfalls kann sie die Gemeinde auf Kosten des Eigentümers veranlassen. ¹ Dächer auf Hauptbauten bis 5° Neigung und mit einer Fläche von mehr

Technische Aufbauten / grünen und/oder für die Energiegewinnung zu nutzen. Sonnenenergieanlagen ² Technische Aufbauten dürfen nur dann über die zulässigen Höhen gemäss Art. 14 BZR hinausragen, wenn sie technisch nicht anderweitig realisiert werden können. ¹ Als Mobilfunkantennen gelten Antennenanlagen, die dem draht- und ka-

Mobilfunkantennen funk usw.) dienen. Als visuell wahrnehmbare Antennenanlagen gelten Anlagen, die nicht bzw. nicht hinreichend kaschiert sind und aufgrund ihres Erscheinungsbildes als Antennenanlagen erkennbar sind. ² Für die Erteilung einer Baubewilligung für visuell wahrnehmbare Mobilfunkanlagen ist folgendes Vorverfahren erforderlich: a) Der Mobilfunkbetreiber teilt der Gemeinde mit, in welchem Umkreis der Bau einer Anlage beabsichtigt ist. b) Der Mobilfunkbetreiber kann einen Standortvorschlag vorlegen. Dieser ist unter Berücksichtigung des Kaskadenmodells gemäss nachfolgenden Absätzen zu begründen. c) Die Behörde prüft den Standort und kann alternative Standorte vorschlagen. ³ Nach Ablauf des Vorverfahrens gemäss Abs. 2, spätestens aber nach einer Frist von drei Monaten, kann der Betreiber das Baubewilligungsverfahren einleiten. Ist der von der Gemeinde vorgeschlagene Standort gemäss Prüfung des Betreibers realisierbar (technisch, wirtschaftlich, privat- und planungsrechtlich), hat der Betreiber diesen Standort zu übernehmen. ⁴ Für die Standortevaluation visuell wahrnehmbarer Antennenanlagen gelten folgende Prioritäten (1 = höchste Priorität): Priorität 1: Arbeitszonen, Sonderbauzonen I und II: Visuell wahrnehmbare Antennenanlagen haben gegenüber anderen Bauzonen, die ganz oder teilweise eine Wohnnutzung erlauben, in der Regel einen Mindestabstand von 100.00 m aufzuweisen. Priorität 2: Zonen für Sport- und Freizeitanlagen, Zonen für öffentliche Zwecke ohne Heime und ohne Alters-/ Pflegeheime: Visuell wahrnehmbare Antennenanlagen haben gegenüber anderen Bauzonen, die ganz oder teilweise eine Wohnnutzung erlauben, in der Regel einen Mindestabstand von 100.00 m aufzuweisen. Priorität 3: In den übrigen Bauzonen sind visuell wahrnehmbare Antennenanlagen nur zulässig, wenn kein Standort in einem der Priorität 1 oder 2 zugeordneten Gebiet möglich ist. Der Standort einer visuell wahrnehmbaren Antennenanlage in einem Gebiet untergeordneter Priorität ist nur dann zulässig, wenn sie sich nicht in einem Gebiet übergeordneter Priorität aufstellen lässt. In jedem Fall ist eine Koordination mit bestehenden Antennenanlagen zu prüfen. Falls die Prüfung ergibt, dass eine Koordination aufgrund der anwendbaren Vorschriften möglich ist, ist die neue Antennenanlage am bestehenden Standort zu erstellen. In Wohnzonen und in den Zentrumszonen sind visuell wahrnehmbare Antennenanlagen nur zulässig, wenn sie notwendig sind und überdies einen funktionalen Bezug (die Antennenanlage hat von ihren Dimensionen und ihrer Leistungsfähigkeit her der in den genannten Zonen üblichen Ausstattung zu entsprechen) zu diesen Zonen aufweisen. Sie sind insbesondere bezüglich Einsehbarkeit, Farbgestaltung und Kontrast zur baulichen und landschaftlichen Umgebung unauffällig zu gestalten. ⁵ An Kulturdenkmälern und in einem Abstandsbereich von in der Regel 100.00 m zu diesen, sind visuell wahrnehmbare Antennenanlagen nicht zulässig. ⁶ Dachaufbauten, Anlagen auf Dächern und freistehende Anlagen sind nur zulässig, wenn sich eine ästhetisch und architektonisch gute Lösung ergibt. Anlagen sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung so zu gestalten, dass eine ruhige Gesamtwirkung entsteht. Auf die Schutzzonen und die homogen bebauten Wohnquartiere ist besonders Rücksicht zu nehmen. ¹ Beleuchtungsanlagen und beleuchtete Reklamen, die Aussenbereiche er-

Beleuchtung / onen ausserhalb ihres Bestimmungsbereichs verursachen. Unnötige Lichtemissionen Lichtimmissionen sind zu vermeiden soweit dies technisch und betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist. ² Festinstallierte Beleuchtungsanlagen im Freien mit potentiell störenden Auswirkungen, insbesondere Reklamebeleuchtungen, Areal- und Fassadenbeleuchtungen sowie himmelwärts gerichtete Lichtquellen, sind bewilligungspflichtig. ³ Die zuständige Stelle kann die Bewilligung mit Auflagen zur Art, Leuchtdauer, Lichtstärke usw. der Anlage erlassen. ⁴ Der Betrieb von festinstallierten Beleuchtungsanlagen und beleuchteten Reklamen (nicht aber innenliegenden Schaufensterbeleuchtungen) ist, mit Ausnahme der Sicherheit dienenden Anlagen wie Strassen-, Weg- oder Platzbeleuchtungen sowie saisonalen Fest- und Sportbeleuchtungen, in der Zeit von 22.00 Uhr bis 06.00 Uhr nicht gestattet. In begründeten Fällen, z.B. bei Betrieben mit längeren Öffnungszeiten usw., können Ausnahmen erteilt werden.

¹ Bei Gebäuden mit Publikums- oder Kundenverkehr sind beim Eingang ge-

Nebenräume kommunale Parkplatzreglement. ² In Ergänzung zu den notwendigen Abstellflächen für Fahrräder sind in Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen ohne Treppen zugängliche, separate Einstellräume für Kinderwagen, Spielgeräte und dergleichen zu erstellen. ³ Entsprechend der Wohnungsart und -grösse müssen ausreichend Nebenräume zur Verfügung gestellt werden. ¹ Bei der Änderung der Bau- und Zonenordnung und bei Sondernutzungs-

Technische Gefahren «Technische Gefahren», die eine deutliche Erhöhung des Risikos für die Bevölkerung zur Folge haben, sind raumplanerische Massnahmen, Schutzmassnahmen am geplanten Objekt oder Sicherheitsmassnahmen bei Anlagen oder Betrieben mit störfallrelevanten Gefahren zu prüfen und festzulegen. ² In eingezonten Gebieten mit einem hinterlegten Risikobericht ist zu prüfen, ob die darin getroffenen Annahmen weiterhin aktuell sind. Ändern sich die Annahmen wesentlich, insbesondere die vorgesehenen Nutzungen, ist der Risikobericht zu aktualisieren. ³ In eingezonten Gebieten mit einer Auflage für Schutzmassnahmen (z.B. Personenzahlbeschränkung, ausreichende Abstände zur Risikoquelle, Anordnung der Raumaufteilung, technische Massnahmen an den Fassaden und Lüftungstechnik) sind bei Bauvorhaben diese Schutzmassnahmen der Dienststelle Umwelt und Energie zur Beurteilung einzureichen. In eingezonten Gebieten ohne Auflage für Schutzmassnahmen sind Schutzmassnahmen bei Bauvorhaben freiwillig zu realisieren. ⁴ Schutzmassnahmen und raumplanerische Massnahmen sind im Baubewilligungsverfahren umzusetzen.

tanlagen Hinweis auf PBG

Die Ersatzabgabe beträgt CHF 200.- pro m² nicht realisierter Spielfläche

Ersatzabgabe für Baupreisindex angepasst. Im Übrigen gelten § 158 und § 159 PBG. Spielplätze

Hinweis auf PBG

¹ In lärmbelasteten Gebieten gelten Art. 29 bis 31 der Eidgenössischen

Bauen in lärmbelasteten für Gebäude mit lärmempfindlicher Nutzung kann erst nach Vorliegen ei-Gebieten nes entsprechenden Nachweises, dass der massgebliche Grenzwert eingehalten wird, erteilt werden. ² Kann der Grenzwert trotz Lärmschutzmassnahmen nicht eingehalten werden, so ist das überwiegende Interesse nach Art. 31 Abs. 2 LSV auszuweisen und der Dienststelle Umwelt und Energie ein Gesuch um eine Ausnahmebewilligung gemäss Art. 30 LSV bzw. eine Zustimmung gemäss Art.

Die Wärmeerzeugung bei Gemeindeliegenschaften (Heizung und Warm-Art. 44 wasser) erfolgt mit mindestens 80 % erneuerbarer Energie ab einem jähr-Wärmeerzeugung bei lichen Heizbedarf von 10‘000 Kilowattstunden pro Objekt. Gemeindeliegenschaften

Hinweis auf PBG

Bauzonen

Bauzonen

Teil F Baubewilligung und Baukontrolle Hinweis auf PBG

Teil G Rechtsschutz Hinweis auf PBG

Teil H Aufsicht, Vollzug, Strafen Hinweis auf PBG

¹ Die Gemeinde erhebt von den Gesuchstellern für die Prüfung der Bauge-

Gebühren aufgrund der mutmasslichen Baukosten, abgestuft wie folgt berechnet (vgl. Rechenbeispiel wird: im Anhang 14)

² Bei ausserordentlichem Aufwand erhöht sich die Gebühr entsprechend dem zusätzlichen Zeitaufwand. ³ Für nicht bewilligte Baueingaben erhebt die Gemeinde Gebühren nach Zeitaufwand. ⁴ Im vereinfachten Baubewilligungsverfahren kann sich die Gebühr reduzieren. ⁵ Ergibt sich nach der Festsetzung des Gebäudeversicherungswertes eine Differenz zu den der Gebührenrechnung zugrunde gelegten Baukosten, erfolgt eine revidierte Rechnungsstellung, wenn die Gebührendifferenz mehr als CHF 100.- beträgt. ⁶ Die Gebühren für technische Kontrollen, wie z.B. Lärmgutachten, Energievorschriften, Gutachten, Beizug von Experten/Fachleuten usw., werden nach Zeitaufwand erhoben. ⁷ Die Gebühr für die Nachführung baulicher Anlagen wird gemäss dem Reglement über die Nachführung der Grundbuchvermessung im Kanton Luzern in Rechnung gestellt. ⁸ Pro vorgeschriebene Baukontrolle wird eine Gebühr erhoben, die die Gemeinde in einem Tarif festlegt. ⁹ Die Gemeinde ist berechtigt, zur Begutachtung von Planungs- und Baufragen sowie zur Beurteilung von Bauvorhaben nach Rücksprache mit dem Bauherrn auf Kosten der Bauherrschaft unabhängige Sachverständige als neutrale Fachleute beizuziehen (vgl. §§ 93 ff. VRG). ¹⁰ Für die Prüfung von Gestaltungs- und Bebauungsplänen, Vorabklärungen usw. erhebt die Gemeinde eine Gebühr nach Zeitaufwand. ¹¹ Für Einsprachen wird zur Sicherstellung der amtlichen Kosten ein Vorschuss von CHF 500.- verlangt. Dieser ist vor Ablauf der Einsprachefrist zu entrichten. Die Gemeinde kann weitere Kostenvorschüsse verlangen. ¹ Wer vorsätzlich und ohne Berechtigung ein Naturschutzobjekt zerstört

Strafbestimmungen bis zu einem Jahr oder Geldstrafe bestraft. In leichten Fällen, oder wenn der Täter fahrlässig handelt, ist die Strafe eine Busse bis zu CHF 40'000.-. ² Wer die Vorschriften in den Art. 28 Abs. 2 und 3 und Art. 29 dieses Bau- und Zonenreglements verletzt, wird gemäss § 53 Abs. 2b NLG mit einer Busse bis zu CHF 20'000.-, in leichten Fällen bis zu CHF 5'000.- bestraft. Teil I Schlussbestimmungen Hinweis auf PBG

227 Übergangsbestimmungen ¹ Das vorliegende Bau- und Zonenreglement tritt mit der Genehmigung

Schlussbestimmung ² Das Bau- und Zonenreglement vom 17. November 2009 wird aufgehoben. ³ Alle Baugesuche, die zum Zeitpunkt der öffentlichen Auflage der Gesamtrevision der Ortsplanung vom 28. Oktober bis 26. November 2019 hängig sind, sind bezüglich der Nutzungsziffern ausschliesslich nach bisherigem Recht (Ausnützungsziffer) zu beurteilen. ⁴ Folgende Gestaltungspläne werden aufgehoben: − Alpenstrasse vom 09.09.2010 − Am Junkerwald vom 14.07.2011 − Bachmätteli Gst.-Nr. 585 vom 05.04.2000 − Bachmättli Süd vom 17.12.2009 − Bankhof vom 22.12.1993 − Bellevuestrasse vom 04.07.1984 − Bellevuestrasse vom 15.09.2004 − Brunnenmöslistrasse vom 08.11.2000 − Feldhöhe vom 18.11.2010 − Ferrenmatt vom 16.10.1991 − Gst. 671 (Teil) Urswil vom 22.11.1995 − Hängst (1. Etappe) vom 29.05.2008 − Hängst 2. Etappe vom 12.05.2011 − Hengstweid vom 04.09.1972 − Hofdererfeld vom 09.07.1997 − Käppeli vom 22.08.1972 − Kleinwangenstrasse vom 15.05.1994 − Ligschwil Parzelle 1265 LKW Garage Lang AG vom 20.12.1995 − Luzernstrasse vom 04.09.2002 − Meiersmatte vom 22.01.1975 − Moosstrasse/Sagenweg Pazelle 1735 vom 22.01.1992 − Moosstrasse Parzelle 365, 2232, 2233, 2234 vom 16.10.2014 − Mülirain (1. Etappe) vom 28.02.2008 − Mülirain Baubereich C (2. Etappe) vom 15.11.2011 − Neubau Coop Bau + Hobby + Fachmarkt vom 14.06.2012 − Oberfeld, Oberfeldhöhe 1. Etappe vom 12.07.2007 − Oberfeld (heute Rigiring 2 - 25 und Lindenbergstr. 2,4,6) vom 16.08.1972 und nachfolgende Änderung − Oberfeldhöhe 2. Etappe vom 23.09.2010 − Oberfeldhöhe 3. Etappe vom 18.08.2011 − Oberfeldweg, Parzelle 385 vom 25.11.1992 − Parzelle 387 Hohenrainstrasse (Stegacker) vom 16.8.1978 und nachfolgende Änderung − Parzelle 25 Kleinwangenstrasse 3/5/7 vom 19.04.1989 − Parzelle 383 Lindenbergstrasse vom 13.04.1983 − Parzelle 168/1248 Ronhalde/Ligschwilstrasse vom 12.11.1991 − Rosengartenstrasse vom 27.08.1986 − Rosengarten-West Parzelle 593 (Teil) vom 23.09.1987 − Rosenhügel vom 28.12.1994 − Scherermatte/Brunnenmöslistrasse vom 21.10.1998 und nachfolgende Änderung − Schönau vom 24.08.2006 − Sempachstrasse/Siedereistrasse vom 08.02.1995 − Siedlung Ligschwil vom 17.03.2011 − Sonnenpark vom 18.08.2011 − Stationsstrasse vom 10.01.2001 − Stegbach vom 13.05.1992 und nachfolgende Änderung − Titlisblick vom 25.09.2002 und nachfolgende Änderung − Urswilstrasse vom 02.05.1972 − Waldrand vom 13.07.2006 und nachfolgende Änderung − Weidpark-Ost vom 10.07.2002 − Weidpark West vom 10.07.2002 − Zihlweid vom 25.08.1993 Folgende Bebauungspläne werden aufgehoben: − Bellevue (Coop) vom 22.11.1991 − Bellevuerain von vor 1968 (Jahr unbekannt) − Brauereiareal vom 27.06.1994 − Migros/UBS vom 13.03.1990 − Post vom 08.03.1988 − Sagenbachmatt vom 28.07.1966 An der Urnenabstimmung vom 29. November 2020 erlassen. Gemeinderat Hochdorf

* nur Teilbereich der Parzelle

* nur Teilbereich der Parzelle

ohne Konkurrenzverfahren gemäss Art. 6 BZR

mit Konkurrenzverfahren gemäss Art. 6 BZR

Fusswegverbindung zwischen Hohenrainstrasse und Luzernstrasse via Titlisblick Fusswegverbindung zwischen Kannenbühlstrasse und Moosstrasse Fusswegverbindung zwischen Kleinwangenstrasse und Alpenstrasse Fusswegverbindung zwischen Rigiring und Oberfeldweg; Parzelle 385 Fusswegverbindung zwischen Sempachstrasse und Schulhausstrasse via Mülirain

dach, Treppen

fläche KF

- Stützen und gen, Ver- und Brüstungen Entsorgungsschächte, Installationsgeschosse, Ver- und Entsorgungskanäle - Tankräume