Bauordnung Rothenburg

Zweck des Bau- und Zonenreglements ist eine haushälterische Nutzung des Bodens, der Schutz natürlicher Lebensgrundlagen, die Schaffung wohnlicher Siedlungen und der räumlichen Voraussetzungen für die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde. Die Siedlungsqualität soll erhalten bleiben und wo möglich verbessert werden.

Es regelt die Art und Weise der Überbauung und schafft die Voraussetzung für eine einwandfreie Einfügung der Bauten und Anlagen in das Orts- und Landschaftsbild. Es stellt sicher, dass die Bauten den Erfordernissen des Umweltschutzes und einer effizienten Energienutzung entsprechen.

Der Gemeinderat erlässt einen Erschliessungs- und einen Verkehrsrichtplan. Er kann weitere Richtpläne erlassen.

Die beschlossenen Richtpläne liegen bei der zuständigen Stelle für jedermann zur Einsicht auf.

Im Vernetzungsplan gemäss § 10 NLG stellt der Gemeinderat die anzustrebenden Ergänzungen und Vernetzungen der ökologischen Ausgleichsflächen im Gemeindegebiet von Rothenburg dar.

Die Zonen sind im Zonenplan 1:5'000 festgehalten, der Bestandteil dieses Reglements ist.

Die im Zonenplan festgehaltenen neuen Strassen, Strassenkorrektionen und Strassenbauten haben orientierenden Charakter. Über ihre Verwirklichung ist nach Bedarf gestützt auf Strassen-, Baulinien-, Bebauungs- oder Gestaltungspläne sowie Strassenprojekte zu entscheiden, gegen welche in besonderen Verfahren Einsprache erhoben werden kann.

Eingefügt gemäss Urnenbeschluss vom 17. November 2019, in Kraft ab 3. März 2020 3 Änderung gemäss Urnenbeschluss vom 26. November 2017, in Kraft ab 5. Juni 2018 Änderung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 26. Juni 2012, in Kraft ab 22. Oktober 2013

Die Bauzonen werden im Sinne von § 43 PBG in zwei Bauetappen eingeteilt.

Bauzonen der 1. Bauetappe sind im Zonenplan voll ausgemalt. In ihnen kann im Rahmen der geltenden Vorschriften gebaut werden.

Grössere, zusammenhängende und unüberbaute oder nicht erschlossene Gebiete werden der Bauzone 2. Etappe zugeteilt. Sie sind im Zonenplan schraffiert angelegt.

Die Bauzonen der 2. Etappe in den Speziellen Wohnzonen (W-S) können frühestens 8 Jahre nach Inkrafttreten dieser Ortsplanungsrevision in die 1. Etappe umgeteilt und bebaut werden. Voraussetzung für eine Bebauung ist ein rechtskräftiger Gestaltungsplan, der die Bedingungen gemäss Art. 43 Abs. 9 BZR erfüllt.

Die übrigen Bauzonen der 2. Etappe werden in die 1. Etappe umgeteilt, wenn eine geordnete Überbauung, gute Gestaltung und zweckmässige Erschliessung in einem Bebauungs- oder Gestaltungsplan gesichert sind und die übergeordnete Erschliessung genügt.

Für das Verfahren der Umetappierung gilt § 43 PBG.

Die Kernzone ist für nicht oder nur mässig störende Dienstleistungs- und Gewerbebauten und für Wohnbauten sowie für öffentliche Bauten bestimmt. Die geschlossene Bauweise ist nach Massgabe von § 129 Abs. 2 PBG gestattet. Im Übrigen gelten die ordentlichen Grenz- und Gebäudeabstandsvorschriften der §§ 120 ff. PBG.

Die Läden und weiteren besucherorientierten Bauten haben in Bezug auf die Nutzungen, Fussgängerbeziehungen und die Umgebungsgestaltung mit dem Flecken als kulturelles und geschäftliches Zentrum der Gemeinde eine Einheit zu bilden.

Die Freiflächen und Fussgängerbereiche sind gegen den Flecken hin offen und einheitlich zu gestalten.

Die zuständige Stelle legt Erschliessung und Parkierung aufgrund des Verkehrsrichtplanes fest. Sie kann im Rahmen der Baubewilligung (in Zusammenarbeit mit der Bauherrschaft) in Bebauungs- und Gestaltungsplänen ein zusammenhängendes Parkierungssystem mit gemeinsamen Ein- und Ausfahrten festlegen.

In der Fleckenerweiterungszone darf nur im Rahmen von Gestaltungsplänen gebaut werden (ausgenommen Umbauten und Nebenbauten).

Die Wohnzone Quartiererneuerung ist in erster Linie für Wohnbauten bestimmt; nicht störende Arbeitsplätze sind gestattet.

Massgebend für die zulässige Ausnützung ist das bestehende Bauvolumen. Bei Sanierungen können leichte Vergrösserungen der Bauvolumen (für Liftanbauten, Balkonanbauten oder -vergrösserungen und/oder Ausbau von Sanitäranlagen) bewilligt werden.

Bei grösseren konzeptionellen Veränderungen, die im Rahmen von Gestaltungs- oder Bebauungsplänen gesichert werden, kann das bestehende oberirdische Bauvolumen massgebend (bis 20 %) vergrössert werden. Diese Veränderungen müssen zwingend umfassen:  Wohnungsstandards müssen den heutigen Anforderungen (bezüglich Familienfreundlichkeit, Grösse der Räume, der Balkone und der Nasszellen) genügen. Die bestehenden Wohnungen können entsprechend saniert oder ersetzt werden.  Die Parkplätze sind in Sammelgaragen zusammenzufassen und die Umgebung als Grün- und Spielflächen aufzuwerten. Zulässig sind höchstens 5 Vollgeschosse (zusätzliche Dach- oder Attikageschosse sind nicht gestattet).

Die Gestaltungspläne können Teilbereiche der Zone umfassen, müssen aber mindestens zwei Bauten und so viel Umgebungsflächen umfassen, dass die Anforderungen bezüglich Parkierung und Umgebung erfüllt werden können.

Die viergeschossige Wohnzone ist in erster Linie für Wohnbauten bestimmt; nicht störende Geschäfts- und Gewerbebetriebe sind gestattet.

Ein- oder Zweifamilienhäuser (ausgenommen Gruppensiedlungen) können nur vereinzelt und nur im Rahmen von Gestaltungsplänen bewilligt werden.

Die zweigeschossige Wohnzone W2-E ist in erster Linie für Wohnbauten in offener Bauweise bestimmt (Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser). Nicht störende Geschäfts- und Gewerbebetriebe sind gestattet, sofern sie in ihrer baulichen Gestaltung nicht wesentlich von Wohnbauten abweichen. Der Einbau von Einliegerwohnungen ist zulässig.

Es gelten folgende Grundmasse

Es gelten die Bestimmungen der 2-geschossigen Wohnzone (Einzelbauweise) W2-E gemäss Art. 16 BZR; die Anzahl Wohnungen pro Gebäude und die Gebäudelänge sind jedoch nicht beschränkt.

Zudem ist in der zweigeschossigen Wohnzone W2-V die verdichtete Bauweise gemäss § 38 PBG mit einer Ausnützungsziffer von höchstens 0,45 gestattet.

Die spezielle Wohnzone W-S ist in erster Linie für Wohnbauten bestimmt; nicht störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sind gestattet.

In der Speziellen Wohnzone W-S darf nur im Rahmen eines Gestaltungsplans gebaut werden, der sich auf ein Konzept gemäss den Bedingungen von Art. 43 Abs. 9 BZR stützt.

Es gelten für die einzelnen Areale folgende Ausnützungsziffern und Vollgeschosse (einschliesslich AZ-Bonus für Gestaltungspläne und einschliesslich Ausnahmen betreffend die Geschosszahlen in Gestaltungsplänen):

Um die Ziele der Nutzungsplanung in der speziellen Wohnzone zu verwirklichen, behält sich die Gemeinde das Recht, in Anwendung der §§ 86 ff. PBG eine Landumlegung anzuordnen, ausdrücklich vor.

In der Wohnzone mit Gestaltungsplanpflicht kann nur im Rahmen eines Gestaltungsplanes gebaut werden, der die gebietsspezifischen Bestimmungen gemäss Anhang 1 umsetzt.

Abweichungen gemäss §75 PBG sind nicht zulässig.

Zusätzlich gelten die Bestimmungen von Art. 43 Abs. 3, 4, 5 und 6.

Eingefügt gemäss Urnenbeschluss vom 17. November 2019, in Kraft ab 3. März 2020

In der Arbeitszone D gilt die Empfindlichkeitsstufe ES III. 2 Wohnungen dürfen nur für Betriebsinhaber und betrieblich an den Standort gebundenes Personal erstellt werden. 3 Zulässig sind nicht oder mässig störende Betriebe (Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe). 4 Fachmärkte mit mehr als 200 m²Nettofläche sind nur entlang der Stationsstrasse (erste Bautiefe) zulässig. Die Nettofläche für Fachmärkte mit mehr als 200 m² darf gesamthaft maximal 3'000 m² betragen. Ausgenommen sind Verkaufsflächen des Autogewerbes und -handels, die ohne Beschränkung zulässig sind. Nicht zulässig sind Einkaufszentren, Verkaufsflächen für Güter des täglichen und des häufigen periodischen Bedarfs, besucherintensive Nutzungen (Kinos, Freizeitparks usw.) mit mehr als 200 m²Nettofläche pro Projekt sowie Logistikbetriebe, in den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten. 5 Die zuständige Stelle kann von den Vorschriften gemäss Abs. 3 und 4 Ausnahmen bewilligen,  wenn der Gesuchsteller nachweist, dass die geplante nicht zulässige Nutzung gegenüber einer zulässigen Nutzung keinen Mehrverkehr verursacht,  bei der Erneuerung und Erweiterung bestehender Betriebe,  beidseitig in einer Bautiefe entlang der Stationsstrasse: Für gesamthaft einen Restaurationsbetrieb bis maximal 500 m2 Nettofläche, wenn er vorwiegend der Befriedigung der lokalen Bedürfnisse dient und dessen Verkehrserzeugung mit der Verkehrskapazität des übergeordneten Strassennetzes verträglich ist. Der Gemeinderat erlässt Richtlinien. Die ausnahmsweise bewilligte Nutzung ist in der Baubewilligung ausdrücklich festzulegen. ⁹ Änderung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 23. November 2015, in Kraft ab 16. Februar 2016 6 Es gelten folgende Massvorschriften:

Geschosszahl und Ausnützung hat die zuständige Stelle im Einzelfall unter gebührender Berücksichtigung der öffentlichen und privaten Interessen festzulegen.

Die zulässigen Nutzungen in den einzelnen Zonen sind im Anhang dieses Reglements konkret umschrieben (siehe Anhang 1).

Die Grünzone A dient zur Erhaltung von Freiflächen, ökologischen Flächen, Erholungsgebieten und zur Wahrung schützenswerter Landschaftsbilder, insbesondere von Bachläufen, Waldrändern und Tobeln.

Die zulässigen Nutzungen in den einzelnen Zonen sind im Anhang dieses Reglements konkret umschrieben (siehe Anhang 1).

Änderungen in der Bewirtschaftung, Bebauung oder Gestaltung der Grundstücke müssen mit dem Zonenzweck vereinbar sein.

Wo Bauzonen an eine Grünzone A angrenzen, sind in den Grenzbereichen der Bauzonen insbesondere Stützmauern oder Ablagerungen untersagt.

Die Grünzone B dient der langfristigen Sicherstellung von landwirtschaftlichen Flächen im Interesse der Öffentlichkeit.

Zulässig sind landwirtschaftliche Nutzungen; die Fruchtfolgeflächen (Ackerbau) sind gewährleistet. Es gelten die kantonalen und bundesrechtlichen Vorschriften über die Landwirtschaftszone.

Die Grünzone C Gewässerraum ist einer Bauzone überlagert. Die vom Gewässerraum überlagerte Fläche darf zur anrechenbaren Grundstücksfläche gemäss PBV angerechnet werden. ¹⁰ 2 Die Grünzone C Gewässerraum dient der Sicherung des Gewässerraums und des Hochwasserschutzes an Bächen. ¹¹ 3 Für die zulässigen Nutzungen gelten die Bestimmungen gemäss Art. 41c GSchV.

Die Festlegung des Gewässerraums gemäss eidgenössischer Gewässerschutzverordnung (GSchV) wird in einem separaten „Teilzonenplan Gewässerraum“ dargestellt. ¹² 10 Änderung gemäss Urnenbeschluss vom 17. November 2019, in Kraft ab 3. März 2020 11 Änderung gemäss Urnenbeschluss vom 17. November 2019, in Kraft ab 3. März 2020 12 Eingefügt gemäss Urnenbeschluss vom 17. November 2019, in Kraft ab 3. März 2020

In der Sondernutzungszone Zoo/Gartenbau sind zulässig: Bauten und Anlagen für  Gartenbaubetriebe  Zootierhaltung  Parkierung Nicht zulässig sind insbesondere andere Gewerbe- und Wohnbauten.

Bauten, Anlagen, Erschliessungen und Begrünung werden in einem Gestaltungsplan festgelegt. Voraussetzung für die Erteilung von Baubewilligungen ist die Erstellung und Inbetriebnahme der gemäss Gestaltungsplan festgelegten Verkehrserschliessung.

Werden Zoo- und Gartenbaubetriebe aufgehoben, gelten im Areal der Sondernutzungszone SZG die Vorschriften der Landwirtschaftszone.

In der Sonderbauzone Pferdesport (SPS) ist, nebst der landwirtschaftlichen Nutzung, der Bau und der Betrieb von Bauten und Anlagen für den Pferdesport zulässig. Warenhandel, Gast- und andere Gewerbe sind nicht zulässig.

Bauten und Anlagen haben sich gut ins Hofbild und in die Landschaft einzuordnen.

Alle Bauten und Anlagen, deren Gestaltung sowie die Zahl der Pferde sind in einem Gestaltungsplan festzulegen; der Gestaltungsplan ist Voraussetzung für die Erteilung von Baubewilligungen.

Der Betreiber eines Pferdesportbetriebs hat über die nötigen Nutzungsrechte für geeignete Reitwege zu verfügen. Gleichzeitig ist eine verursachergerechte Abgeltung für die Nutzung und den Unterhalt der Reitwege vertraglich zu regeln. Der Nachweis der Nutzungsrechte ist Voraussetzung für die Erteilung von Baubewilligungen.

Wird der Pferdesportbetrieb eingestellt, gelten im Areal der Sonderbauzone Pferdesport die Vorschriften der Landwirtschaftszone (mit nachfolgender Umzonung der Sonderbauzone in die Landwirtschaftszone).

Die Deponiezone ist für den Bau und Betrieb von Inertstoffdeponien bestimmt.

Die für den Betrieb der Deponie erforderlichen Bauten und Anlagen, die Erschliessung sowie die Endgestaltung werden im Deponieprojekt festgelegt, das vom Regierungsrat und von der zuständigen Stelle zu bewilligen ist. Änderung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 26. Juni 2012, in Kraft ab 22. Oktober 2013 3 Bauten und Anlagen, die nicht im direkten Zusammenhang mit der Deponie stehen, sind nicht zulässig.

Nach Abschluss der Deponie wird die Deponiezone wieder der Landwirtschaftszone (LW) zugeführt.

Nach Abschluss der Deponie werden ausreichend ökologische Ausgleichsflächen geschaffen. Mindestens 15 % der Abbau-/Deponiefläche sind als ökologische Ausgleichsflächen auszugestalten und langfristig zu sichern. Die Massnahmen zur ökologischen Aufwertung sind durch Fachpersonen - zu Lasten des Deponiebetreibers - zu begleiten.

Die Deponie Schlatt wird auf die Lagerung von unverschmutztem Aushub- und Abraummaterial nach TVA beschränkt.

Das Übrige Gebiet B ist für eine langfristige Siedlungsentwicklung der Gemeinde bestimmt. Das Einzonungsverfahren richtet sich nach den Vorschriften des PBG.

Bis zu einer allfälligen Umzonung gelten die kantonalen und bundesrechtlichen Vorschriften über die Landwirtschaftszone. Ausnahmebewilligungen richten sich nach Art. 24 RPG und nach dem Umweltschutzrecht des Bundes.

Im Landumlegungsgebiet ist die Nutzung noch nicht bestimmt.

Zur zweckmässigen Abgrenzung der Nutzungszonen wird eine Landumlegung gemäss PBG durchgeführt.

Bei der Zuteilung dieser Flächen ist die wertmässige, künftige Nutzung angemessen zu berücksichtigen.

Bis zur Festsetzung der Nutzungszonen gelten die Bestimmungen der Landwirtschaftszone.

In der Landwirtschaftszone gelten die kantonalen und bundesrechtlichen Vorschriften. Ausnahmebewilligungen richten sich nach Art. 24 RPG und nach dem Umweltschutzrecht des Bundes.

Für die zulässigen Bauten und Anlagen kann die zuständige Stelle unter Berücksichtigung der öffentlichen und privaten Interessen, der landwirtschaftlichen Bedürfnisse und der örtlichen Verhältnisse Gebäudedimensionen und Gestaltungsauflagen festlegen. Standort, Gestaltung und Materialien von Bauten und Anlagen sind so zu wählen, dass diese sich gut ins Landschaftsbild und in die bestehenden Bauten einordnen. Bei Bepflanzungen sind in der Regel standortgerechte Bäume und Sträucher zu verwenden. Im Weiteren gelten die Bestimmungen von § 140 PBG. 4 Geologisch-geomorphologische Landschaftselemente von regionaler Bedeutung gemäss kantonalem Inventar sind soweit wie möglich zu erhalten (Inventarkarte der geologisch-geomorphologischen Objekte: siehe Anhang 2 zum BZR).

Die land- und forstwirtschaftliche Nutzung bleibt gewährleistet. 3 Bauten und Anlagen sind nur gestattet, soweit sie der land- oder forstwirtschaftlichen Nutzung dienen sowie die dazugehörenden Wohnbauten. Ersatz und Unterhalt bestehender Bauten bleiben gewährleistet. Zusätzliche Neubauten, die der Landwirtschaft dienen, sind zulässig. Die Anlage neuer Wege ist gestattet, soweit sie der Bewirtschaftung oder der extensiven Erholung dient.

Nicht zulässig sind:  Der gewerbliche Gartenbau sowie bodenunabhängige Nutzungen  Deponien und Terrainveränderungen aller Art sowie Massnahmen und Nutzungen, die die Landschaft beeinträchtigen oder verändern  Die Aufforstung oder Begradigung von Waldrändern 5 Die zuständige Stelle kann über Flächen, die nicht mehr genutzt werden, Massnahmen zur Pflege und zum Unterhalt erlassen oder die Nutzung differenzierter regeln. 6 Bauten und Anlagen haben sich den landschaftlichen Gegebenheiten unterzuordnen. Sie sind in Proportion, Form, Farbe und Material unauffällig ins Landschaftsbild einzufügen.

Nicht zulässig sind insbesondere:  neue Bauten und Anlagen sowie Erweiterung, Umbau, Zweckänderung und Wiederaufbau bestehender Bauten und Anlagen  das Aufstellen von Erholungseinrichtungen, Zelten, Wohnwagen, Cheminéeanlagen bzw. von anderen Provisorien  Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Materialabbau)  Materialablagerungen  das Betreten und Befahren abseits vorhandener Wege (ausser fachgerechtem Unterhalt)  Entwässerungen oder andere Veränderungen des Wasserhaushalts  die Erstellung neuer Wege und Leitungen  das Ausgraben und Zerstören von standortgerechten Pflanzen und Pflanzenbeständen sowie die Aufforstung und Anlage von Baumbeständen  das Beweiden  die Anwendung von Pflanzenhilfsstoffen  der private und gewerbliche Gartenbau In begründeten Fällen kann die zuständige Stelle im Rahmen der Pflegevereinbarungen Ausnahmen vom Weideverbot gewähren, wenn dies dem Schutzzweck nicht zuwiderläuft. 3 Auf Flächen, für welche eine landwirtschaftliche Nutzung bzw. Pflege nötig und sinnvoll ist, gelten folgende Nutzungsbestimmungen:  Die Vegetation ist ein- bis zweimal pro Jahr zu schneiden; das Schnittgut ist abzuführen. Die Feuchtgebiete dürfen frühestens Mitte September, die Trockengebiete frühestens Mitte Juli geschnitten werden.  Sämtliche übrigen landwirtschaftlichen Nutzungen, insbesondere die Düngung und Beweidung sowie die Verwendung von Pflanzenschutzmitteln sind verboten.  Abweichende Bestimmungen sind mittels Bewirtschaftungsvereinbarungen oder durch Verfügungen festzulegen. Sie dürfen dem Schutzzweck nicht widersprechen. 4 Nutzung und Pflege werden, wo nötig, von der zuständigen Stelle in Verträgen mit dem Kanton und den Bewirtschaftern resp. den Grundeigentümern oder in Verfügungen festgelegt. (Siehe § 22 und § 28 des kant. Gesetzes über den Natur- und Landschaftsschutz (NLG).) 5 Die Entschädigung für die Pflegemassnahmen und Ertragsausfälle richtet sich nach den kantonalen Bestimmungen.

Ausnahmen von diesen Zonenvorschriften können bewilligt werden

1. a)
   im Interesse der Schutzziele
2. b)
   wenn ausserordentliche Verhältnisse vorliegen und die Anwendung der Schutzvorschriften nicht zumutbar ist. Die Schutzziele dürfen nicht beeinträchtigt werden.

Die Aussichtsschutzzone ist einer anderen Nutzungszone überlagert. 2 In der Aussichtsschutzzone östlich der Bertiswilstrasse darf nicht über das Niveau der Eschenbachstrasse gebaut oder sichtbehindernd gepflanzt und parkiert werden. Von dieser Regelung ausgenommen sind Kamine bis höchstens 1 m über Niveau Eschenbachstrasse. 3 In der Aussichtsschutzzone westlich der Bertiswilstrasse darf höchstens 1 m über das Niveau der Schulhausstrasse gebaut oder sichtbehindernd gepflanzt und parkiert werden. Von dieser Regelung ausgenommen sind Kamine bis höchstens 2 m über Niveau Schulhausstrasse. 4 Der Bestand der im Zeitpunkt des Inkrafttretens des Bau- und Zonenreglements bereits vorliegenden Bauten und Anlagen ist im Rahmen von §§ 178/179 PBG garantiert. Eine Erweiterung ist jedoch ausgeschlossen. Auf den Parzellen Nrn. 101, 672, 675 und 676 ist der Ausbau des bestehenden Dachgeschosses als zweites Vollgeschoss zulässig (Flachdach). Pflanzen dürfen die zulässige Dachgeschosshöhe nicht übersteigen. 5 Der Bestand und Wiederanbau bereits bestehender Bepflanzungen und Parkierungsanlagen ist gewährleistet.

Die Freihaltezone Gewässerraum ist einer Grundnutzungszone überlagert. 2 In der Freihaltezone Gewässerraum bestimmt sich die zulässige Nutzung nach Art. 41c der Gewässerschutzverordnung des Bundes.

Die Festlegung des Gewässerraums gemäss eidgenössischer Gewässerschutzverordnung (GSchV) wird in einem separaten „Teilzonenplan Gewässerraum“ dargestellt.

Sämtliche Terrainveränderungen sind bewilligungspflichtig. 5 Bei Neubauten und baulichen Veränderungen, einschliesslich Terrainveränderungen, sind folgende Grundsätze zu beachten: Die einwirkenden Gefahrenprozesse dürfen nicht in die Gebäude eindringen können. Für die Intensitäten, z.B. die Einwirkhöhe, sind die Intensitätskarten für sehr seltene Ereignisse (100 bis 300 Jahre) massgebend. 6 Innerhalb der Gefahrenzonen hat die zuständige Stelle die vorgesehenen Schutzmassnahmen im Baubewilligungsverfahren zu überprüfen und allfällig notwendige Auflagen zu machen. Sie kann aufgrund der lokalen Gefahrensituationen Nutzungseinschränkungen erlassen. Ausnahmen von Bestimmungen dieses Artikels können gewährt werden, wenn aufgrund realisierter Massnahmen die Gefahrensituation beseitigt oder reduziert werden konnte, oder wenn im Zusammenhang mit Bauvorhaben Massnahmen getroffen werden, welche eine Gefährdung des Gebietes nachhaltig aufheben. 7 Die zum Schutz gegen Naturgefahren vorgesehenen Massnahmen sind im Baugesuch darzustellen und zu begründen.

Ei ngefügt gemäss Urnenbeschluss vom 17. November 2019, in Kraft ab 3. März 2020 8 Mit dem Baugesuch ist der Nachweis zu erbringen, dass mit der vorgesehenen Bauweise auf dem Bau-Grundstück selbst eine angemessene Verringerung des Risikos erreicht wird, und dass sich nicht auf anderen Grundstücken eine Erhöhung der Gefahr ergibt.

Bei Änderungen an bestehenden Bauten sind Verbesserungen gemäss den verlangten Massnahmen im Rahmen der Verhältnismässigkeit vorzunehmen.

Die Erstellung von Bauten ist untersagt.

Die Erstellung von Bauten ist mit Auflagen zulässig.

Über die massgebenden Einwirk- resp. Schutzhöhen gibt die skalierte Intensitätskarte für sehr seltene Ereignisse (100- bis 300-jährig) Auskunft, die auf der Gemeindeverwaltung eingesehen werden kann.

Die Erstellung von Bauten ist mit Auflagen zulässig.

Über die massgebenden Einwirk- resp. Schutzhöhen gibt die Intensitätskarte für sehr seltene Ereignisse (100- bis 300-jährig) Auskunft, die auf der Gemeindeverwaltung eingesehen werden kann.

Der Gemeinderat kann in den Gestaltungsplänen Realisierungsetappen festlegen. 5 Im Rahmen der Gestaltungspläne sind mindestens 15 % der Arealflächen als gemeinschaftlich nutzbare Grün- und Freiraumflächen festzulegen; darin enthalten sind auch die Spielflächen gemäss § 75 Abs. 3 lit. d PBG. Deren Erstellung und Unterhalt sind verbindlich zu regeln. Diese Bestimmung gilt nicht in Arbeitszonen. 6 Dem genehmigten Gestaltungsplan ist vor Erteilung der ersten Baubewilligung ein Miteigentumsreglement beizulegen, das den Unterhalt von Anlagen wie Strassen, Plätzen, Freiräumen, und von Naturobjekten und Bepflanzungen auf Gemeinschaftsflächen regelt. Diese Bestimmung gilt nicht in Arbeitszonen. 7 Sind Kulturobjekte betroffen, kann der Gemeinderat einen Gestaltungsplan verlangen (§ 74 Abs.

PBG). 8 Der Gemeinderat gewährt einen Bonus zur Ausnützungsziffer im Rahmen der Anforderungen gemäss § 75 Abs. 1 und 3 PBG. Der Gemeinderat erlässt Richtlinien. 9 In den Speziellen Wohnzonen (W-S) gemäss Zonenplan legt der Gemeinderat Vorgaben für Bebauungskonzepte (bezüglich Erschliessung, Baudichte, Bebauungsstruktur, Berücksichtigung von Naturobjekten, Bepflanzung und Freiraumgestaltung) fest. Die von den Grundeigentümern erarbeiteten und vom Gemeinderat gutgeheissenen Bebauungskonzepte liegen vor der Einzonung in die Bauzone vor. Die Bebauungskonzepte dienen als Grundlage bei der Festsetzung der Baudichten und Bauhöhen (Art. 18 BZR) und zur Visualisierung der baulichen Entwicklung. Sie stellen eine generell verbindliche Grundlage für die Bearbeitung der Gestaltungspläne dar (ausgewiesene Baudichte, abzüglich 5 %, die im Rahmen von § 10 Abs. 2 der kantonalen Planungs- und Bauverordnung wieder in Anspruch genommen werden können).

Vorbehalten bleibt Art. 18a. ¹⁵

Ausbau, Funktion und Gestaltung der Verkehrsflächen richten sich nach dem kommunalen Verkehrsrichtplan.

Die im Richtplan enthaltenen Fusswegverbindungen sind im Rahmen der Bauprojekte zu gewährleisten und etappenweise zu realisieren.

Die Verkehrsflächen sind so anzulegen und zu gestalten, dass die Bedürfnisse der einzelnen Verkehrsteilnehmer zweckmässig und angemessen befriedigt werden und der motorisierte Verkehr in den Wohnquartieren beruhigt wird.

Für neue ober- oder unterirdische Bauten und Anlagen sind die Strassenabstände verbindlich, die in einem Nutzungsplan festgelegt wurden. Von der Gemeinde festgelegte Baulinien entlang von Kantonsstrassen sind vom Regierungsrat zu genehmigen.

Wo kein solcher Nutzungsplan besteht, haben neue oberirdische Bauten und Anlagen folgende Mindestabstände einzuhalten:

1. a)
   zu Kantonsstrassen | 6 m
2. b)
   zu Gemeindestrassen 5 m
3. c)
   zu Güterstrassen | 4 m
4. d)
   zu Privatstrassen | 4 m
5. e)
   zu Wegen | 2 m 3 Vorbauten wie Dachvorsprünge, Treppen, Balkone und andere Anlagen wie Container- und Veloplätze, dürfen bis maximal 1 m über die Mindestabstände gemäss den Absätzen 1 und 2 hinausragen.

Bei neuen unterirdischen Bauten und Anlagen beträgt der Mindestabstand zu Strassen 3 m und zu Wegen 2 m, sofern nicht ein Nutzungsplan gemäss Absatz 1 abweichende Abstände festlegt.

Eingefügt gemäss Urnenbeschluss vom 17. November 2019, in Kraft ab 3. März 2020 5 Im Einzelfall kann das Baudepartement bei Kantonsstrassen, die zuständige Stelle bei den übrigen Strassen, Ausnahmen bewilligen, wenn die Anlage weder die Verkehrssicherheit noch einen künftigen Strassenausbau beeinträchtigt (§ 88 StrG).

Im Übrigen wird auf das kant. Strassenrecht verwiesen.

Bei Neubauten, Nutzungsänderungen und grösseren Umbauten hat der Bauherr auf privatem Grund ausreichende Ein- und Abstellflächen (Autos, Motorfahrräder, Fahrräder usw.) zu schaffen.

Die zuständige Stelle setzt die Mindestzahl der Autoabstellplätze im Zusammenhang mit der Erteilung der Baubewilligung, gestützt auf das Reglement über die Abstell- und Verkehrsflächen (Parkplatzreglement), fest.

Es gelten die Bestimmungen des Reglements über die Abstell- und Verkehrsflächen (Parkplatzreglement) vom 24. November 2008.

Dachneigungen, Materialien und Dachformen sind so zu gestalten, dass in den Quartieren eine ruhige Gesamtwirkung entsteht.

Dachaufbauten dürfen in ihrer gesamten Länge nicht mehr als 2/5 der Gebäudelänge beanspruchen. Einschnitte werden wie Aufbauten behandelt. Vorbehalten bleiben andere Bestimmungen in einzelnen Zonen.

Wird die zulässige Zahl der Vollgeschosse ausgeschöpft, gelten für die Dach- und Attikageschosse folgende Masse: a. Dachgeschosse mit Sattel- oder Walmdächern

Stützmauern und Terrainveränderungen sind auf das nötige Minimum zu beschränken. Zur Beurteilung der Bauprojekte bezüglich ihrer Umgebungsgestaltung erlässt der Gemeinderat Richtlinien.

Werden die zonengemässen Vollgeschosse ausgeschöpft, darf das Untergeschoss  in relativ ebenem Gelände (bis 6 % Neigung) allseitig höchstens 1,50 m  in geneigtem Gelände an der bergseitigen Fassade höchstens 0,80 m aus dem gewachsenen Terrain herausragen.

In Hanglagen sind die Bauten durch Staffelung, Aufschüttung, Bepflanzung usw. den topografischen Verhältnissen anzupassen. Es ist nur ein Untergeschoss gestattet, das talseits mit einer Höhe von höchstens 2,70 m in Erscheinung tritt und höchstens 2,70 m über das ursprünglich gewachsene Terrain herausragt. Darüberliegende Geschosse gelten als Voll-, Attika- oder Dachgeschosse.

Der Kanton erfasst die Kulturobjekte in einem kantonalen Bauinventar. Die Wirkungen der Aufnahme eines Kulturobjekts im kantonalen Bauinventar richten sich nach den kantonalen Bestimmungen ¹⁶ . Im Zonenplan sind die inventarisierten Kulturobjekte orientierend dargestellt.

Bis zur Inkraftsetzung des kantonalen Bauinventars sind die Kulturobjekte in einem kommunalen Inventar erfasst. Die kantonalen Bestimmungen über das kantonale Bauinventar gelten für das kommunale Inventar sinngemäss. Mit der Inkraftsetzung des kantonalen Bauinventars wird das kommunale Inventar vollständig ersetzt.

Die zuständige Stelle kann Massnahmen zum Schutz einzelner Kulturobjekte erlassen und an die Kosten für die Pflege, Erhaltung und Gestaltung von Kulturobjekten Beiträge errichten.

Reklamen sind besonders sorgfältig in das Orts- und Landschaftsbild einzufügen.

Der Gemeinderat regelt Gestaltung, Platzierung und Häufigkeit von Reklameanschlagstellen in einem Konzept.

PBG §142; Gesetz über den Schutz von Kulturdenkmälern § 1 a-c

Als Antennenanlagen gelten Anlagen, die dem draht- und kabellosen Empfang sowie der draht- und kabellosen Übermittlung dienen. Als visuell wahrnehmbare Antennenanlagen gelten Anlagen, die nicht bzw. nicht hinreichend kaschiert sind und aufgrund ihres Erscheinungsbildes als Antennenanlage erkennbar sind. ¹⁸ 2 Für die Erteilung einer Baubewilligung für eine Mobilfunkanlage ist folgendes Vorverfahren erforderlich:

1. a)
   Der Mobilfunkbetreiber teilt der Gemeinde mit, in welchem Umkreis der Bau einer Anlage beabsichtigt ist.
2. b)
   Der Mobilfunkbetreiber kann einen Standortvorschlag vorlegen. Dieser ist unter Berücksichtigung des Kaskadenmodells gemäss nachfolgenden Absätzen zu begründen.
3. c)
   Die Behörde prüft den Standort und kann alternative Standorte vorschlagen. ¹⁹ 3 Nach Ablauf des Vorverfahrens gemäss Abs. 2, spätestens aber nach einer Frist von drei Monaten kann der Betreiber das Baubewilligungsverfahren einleiten. Ist der von der Gemeinde vorgeschlagene Standort gemäss Prüfung des Betreibers realisierbar (technisch, wirtschaftlich, privat- und planungsrechtlich), hat der Betreiber diesen Standort zu übernehmen. ²⁰ 4 Für die Standortevaluation visuell wahrnehmbarer Antennenanlagen gelten folgende Prioritäten (1 = höchste Priorität): Priorität 1: Arbeitszonen, Sondernutzungszone Zoo / Gartenbau, Sonderbauzone Pferdesport, Deponiezone: Visuell wahrnehmbare Antennenanlagen haben gegenüber anderer Bauzonen, die ganz oder teilweise eine Wohnnutzung erlauben, in der Regel einen Mindestabstand von 100 m aufzuweisen. Priorität 2: Zonen für öffentliche Zwecke ohne Alters- / Pflegeheim: Visuell wahrnehmbare Antennenanlagen haben gegenüber anderen Bauzonen, die ganz oder teilweise eine Wohnnutzung erlauben, in der Regel einen Mindestabstand von 100 m aufzuweisen. Priorität 3: In den übrigen Bauzonen sind visuell wahrnehmbare Antennenanlagen nur zulässig, wenn kein Standort in einem der Priorität 1 oder 2 zugeordneten Gebiet möglich ist. Der Standort einer Antenne in einem Gebiet untergeordneter Priorität ist nur dann zulässig, wenn sie sich nicht in einem Gebiet übergeordneter Priorität aufstellen lässt. In jedem Fall ist eine Koordination mit bestehenden Antennenanlagen zu prüfen. Falls die Prüfung ergibt, dass eine Koordination aufgrund der anwendbaren Vorschriften möglich ist, ist die neue Anlage am bestehenden Standort zu erstellen. ²¹ 5 In reinen Wohnzonen, in der Kernzone sowie in der Arbeits- / Wohnzone sind visuell wahrnehmbare Antennenanlagen nur zulässig, wenn sie überdies einen funktionalen Bezug (die Antennenanlage hat von ihren Dimensionen und ihrer Leistungsfähigkeit her der in den genannten Zonen 17 Änderung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 23. November 2015, in Kraft ab 30. Mai 2018 18 Änderung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 23. November 2015, in Kraft ab 30. Mai 2018 19 Änderung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 23. November 2015, in Kraft ab 30. Mai 2018 20 Änderung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 23. November 2015, in Kraft ab 30. Mai 2018 Eingefügt gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 23. November 2015, in Kraft ab 30. Mai 2018 üblichen Ausstattung zu entsprechen) zu diesen Zonen aufweisen. Sie sind unauffällig zu gestalten. ²² In der Fleckenzone, der Fleckenerweiterungszone, den Schutzzonen sowie in bzw. an Schutzobjekten (Denkmalschutzobjekte, Kulturobjekte, Naturobjekte usw.) sind visuell wahrnehmbare Antennenanlagen nicht zulässig. ²³ 7 Dachaufbauten, Anlagen auf Dächern und freistehende Anlagen sind nur zulässig, wenn sich eine ästhetisch und architektonisch gute Lösung ergibt. Anlagen sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung so zu gestalten, dass eine ruhige Gesamtwirkung entsteht. Auf die Schutzzonen, die Schutzobjekte und die homogen bebauten Wohnquartiere ist besonders Rücksicht zu nehmen. ²⁴

Ei ngefügt gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 23. November 2015, in Kraft ab 30. Mai 2018 23 Ei ngefügt gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 23. November 2015, in Kraft ab 30. Mai 2018 24 Änderung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 23. November 2015, in Kraft ab 30. Mai 2018 25 Ei ngefügt gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 23. November 2015, in Kraft ab 16. Februar 2016 Ausserhalb der Bauzone beurteilt sich deren Zulässigkeit zudem nach den eidgenössischen und kantonalen Vorschriften.

Aufschüttungen sind gestattet, wenn

1. a)
   sich der Standort aus der Sicht des Umweltschutzes und des Natur- und Landschaftsschutzes eignet
2. b)
   eine genügende Zufahrt zur Verfügung steht
3. c)
   keine Naturobjekte oder andere schutzwürdige Gebiete beeinträchtigt werden, und
4. d)
   für die Landwirtschaft eine vorteilhafte Bewirtschaftung erreicht wird.

Als Unterlagen sind einzureichen:

1. a)
   Projektpläne über die Gestaltung des Areals vor und nach Abschluss der Aufschüttung (Rekultivierungsplan) inkl. Geländeprofile, und
2. b)
   ein Etappenplan mit zeitlichem Ablauf der Aufschüttung. Die zuständige Stelle kann weitere Unterlagen verlangen. 4 Die zuständige Stelle befristet die Zeitdauer der Aufschüttung und der einzelnen Etappen. Der Beginn jeder Etappe ist meldepflichtig. Die zuständige Stelle verweigert die Inangriffnahme einer Etappe, wenn die vorangehende nicht gemäss Bewilligung rekultiviert und abgeschlossen ist. 5 Wird eine Etappe der Aufschüttung nicht innert der festgelegten Frist beendet, so erlischt die Bewilligung. Die zuständige Stelle kann offene, störende Aufschüttungsareale nach erfolgloser Ansetzung einer Frist auf Kosten des Eigentümers rekultivieren lassen.

Im Einzugsgebiet der Kehrichtabfuhr sind bei Neu- und Ersatzbauten auf privatem Grund unmittelbar an der Strasse gelegene Abstellplätze für Kehrichtgebinde zu schaffen, die für die Kehrichtabfuhr gut zugänglich sind und den Verkehr nicht beeinträchtigen.

Bei Bauten, die bei Inkrafttreten dieses Reglements schon bestehen, kann die zuständige Stelle die nachträgliche Anlegung von Abstellplätzen verlangen, wenn die Verkehrsverhältnisse dies erfordern und die örtlichen Verhältnisse es gestatten.

Bei grösseren geplanten oder bestehenden Bauten kann die zuständige Stelle die Anschaffung eines Containers verlangen. Er kann im Einzelfall nähere Bestimmungen über Standort und Installation des Containers erlassen.

Bei Wohnbauten und Überbauungen mit mehr als drei Wohnungen sind Kinderspielplätze im Sinne von § 158 / 159 PBG zu erstellen, oder der Bauherr hat sich über Ablösesummen an gemeinsamen Quartierspielplätzen 2. Stufe zu beteiligen (Fr. 2'000.00 pro Wohnung mit 3 und mehr Zimmern). In bestehenden Überbauungen gilt diese Bestimmung auch für einzelne Neubauten (Ein- und Zweifamilienhäuser).

Vor der Erschliessung oder Parzellierung grösserer zusammenhängender Baugebiete verlangt die zuständige Stelle an geeigneten Orten die Ausscheidung von Spielflächen für die 2. Altersstufe. Bau, Einrichtung und Unterhalt sind verbindlich zu regeln.

Die Vorschriften über das Baubewilligungsverfahren und die Baukontrolle (§§ 184 ff. PBG) werden wie folgt ergänzt:

1. a)
   Bei der Aussteckung des Baugespannes hat die Bauherrschaft die Grenzpunkte zur Erleichterung der Kontrolle freizulegen und gut sichtbar zu markieren.
2. b)
   Vermessungs- und Markzeichen dürfen nicht entfernt, verschoben oder überdeckt werden. Sind bauliche Massnahmen in ihrem Bereich notwendig, so ist vorher der zuständige Grundbuchgeometer schriftlich zu benachrichtigen.

Bodenbelagsarbeiten in der Fleckenzone sind bewilligungspflichtig.

Die Gebühren können den unterliegenden Partei belastet werden (§ 212 PBG).

Für Vorabklärungen und Voranfragen sowie zurückgewiesene oder zurückgezogene Baueingaben wird eine Gebühr nach Zeitaufwand erhoben.

Baubewilligungen, die ausschliesslich Massnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz und erneuerbare Energien (Erdwärmesonden, Solaranlagen usw.) bei bestehenden Bauten betreffen, wird keine Gebühr gemäss Abs. 1 erhoben.

Wer vorsätzlich und ohne Berechtigung ein Naturschutzobjekt zerstört oder schwer beschädigt, wird gemäss § 53 Abs. 1 des Gesetzes über den Natur- und Landschaftsschutz (NLG) mit Freiheitsstrafe bis zu einem Jahr oder Geldstrafe bis 100’000 Franken bestraft. In leichten Fällen oder wenn der Täter fahrlässig handelt, ist die Strafe Busse bis zu 40’000 Franken. Wer die Vorschriften der Art. 32 Abs. 4, Art. 33 Abs. 2, Art. 34 Abs. 3-6 oder Art. 35 Abs. 2-3 BZR verletzt, wird gemäss § 53 Abs. 2 NLG mit Geldstrafe bis zu 20’000 Franken, in leichten Fällen mit Busse bis zu 5’000 Franken bestraft.

Werden nachzuliefernde Unterlagen nicht termingerecht oder in ungenügender Qualität eingereicht, kann die zuständige Stelle eine Frist zur Eingabe ansetzen und nach deren Ablauf die verlangten Unterlagen auf Kosten des Gesuchstellers erstellen lassen.

Alle zur Zeit des Inkrafttretens dieser Bau- und Zonenvorschriften noch nicht bewilligten Gesuche sind nach den Vorschriften dieses Bau- und Zonenreglements zu behandeln.

Gestaltungs- und Bebauungspläne, mit deren Realisierung vor Inkrafttreten dieses Reglementes begonnen wurde und die den Vorschriften dieses Reglementes widersprechen, können in der bewilligten Form beendet werden. Die Gemeinde kann im Baubewilligungsverfahren erforderliche Ausnahmen bewilligen.

Das vorliegende Bau- und Zonenreglement tritt nach Annahme durch die Einwohnergemeinde mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Alle mit dem rechtskräftigen Bau- und Zonenreglement im Widerspruch stehenden Bestimmungen werden aufgehoben.

Der Sondernutzungsplan „Überbauungsvorschlag Rechenhus“ vom 31. August 1966 (inkl. Änderung vom 24. Juli 1970) wird aufgehoben. ²⁶ Rothenburg, 26. Juni 2012 Gemeinderat Rothenburg

Eingefügt gemäss Urnenbeschluss vom 17. November 2019, in Kraft ab 3. März 2020 igt durch den Beschlossen durch die Genehm gsrat

Oelberg | Werkhof, Feuerwehrlokal

Lindauring | Kindergarten

Fläckematte | Alterswohnheim, Alterswohnungen, Kindergarten

Moos | Familiengartenanlagen

Tanklager 23 Buzibach (3 Gebiete) 26 Gerbebach / Chärnsbach | Erhaltung der natürlichen Uferbestockung mit Weiden, Einzelbäumen usw. Keine Hochbauten, Aufschüttungen, Ablagerungen und bauliche Massnahmen, die die natürliche Bachlandschaft beeinträchtigen.

Weiherfläche mit Böschung auf GB 883 an der Stationsstrasse | Keine Aufschüttungen, Ablagerungen und bauliche Massnahmen. Erhalten des natürlichen Zustands. Unterhalt und Nutzung des Weihers, der Uferbepflanzung sowie der dazu nötigen Anlagen sind zulässig, einschliesslich Massnahmen gegen Erosion und Verlandung. Vor einer Überbauung der umliegenden Areale und einer Isolierung des Naturstandorts ist für den Weiher an einem geeigneten Standort Ersatz zu schaffen (mindestens gleichwertig).

Gerbebachtobel / Rotbachtobel 31 Rotbachmatte / Allmend-Süd | Freihaltung von allen baulichen Massnahmen, Ablagerungen und Nutzungsänderungen, die der natürlichen Gestaltung des Tobels zuwiderlaufen. Landwirtschaftliche Nutzung, vereinzelt offener Gartenbau ohne Bauten, vereinzelte Aufforstungen. Vereinzelte Spiel- und Erholungsanlagen. Bestehende private Bauten ist der Bestand gewährleistet.

Eichenstrasse 28 Rüeckringenstrasse 29 Eschenbachstrasse-Südhang 30 Chüegass 33 Buzibach | Bepflanzte Freiflächen, Spielanlagen Notwendige Erschliessungsanlagen (exkl. Parkierung) und die damit verbundenen Terrainveränderungen.

Rüeckringen | Freihaltung des historischen Kapellenorts. Landwirtschaftliche Nutzung und Erholungsanlagen.

Erdgasleitung Wahligerwäldli | Sicherung des Trassees der Erdgasleitung. Verbot von baulichen Eingriffen jeglicher Art, mit Ausnahme einer Querung durch Erschliessungsanlagen für das Grundstück Nr. 838.

Stationsstrasse | Keine Aufschüttungen, Ablagerungen und keine baulichen Massnahmen. Erhalten der Hecke und einer natürlichen Umgebung.

Hermolingen | Grünflächen, Parkbepflanzung, Spielanlagen (unter Beachtung der Abstandsvorschriften gemäss WaG).

Bertiswil-Ost | Grünflächen, Freizeitflächen, Parkbepflanzung, Fusswege, Parkierungsanlagen (grösstenteils unterirdisch). Keine Hochbauten. Vereinzelte Spiel- und Erholungsanlagen.

Bertiswil-Ost | Bachöffnungs-Korridor. Gestaltung einer naturnahen Bachuferlandschaft, Fusswege, Spiel- und Freizeitflächen.

Bertiswil ²⁸ | Freihaltung Gewässerraum: Zulässige Anlagen und Nutzungen richten sich nach Art. 41c GSchV. Bestimmungen für die Wohnzone mit Gestaltungsplanpflicht (Art. 18a BZR) ²⁹ Gebiet Lehn 1 Das Gebiet Lehn ist eine Wohnzone mit Gestaltungsplanpflicht gemäss § 18a BZR.

Der Gestaltungsplan Lehn setzt das Siegerprojekt gemäss Schlussbericht vom 12. September 2017 um.

Bis zur Genehmigung der Gesamtrevision der Ortsplanung gelten eine Firsthöhe von 17.00 m und eine Ausnützungsziffer von 1.0. Nach der Gesamtrevision der Ortsplanung gelten eine Gesamthöhe von 17.00 m und eine Überbauungsziffer von 0.30.

Der Gestaltungsplan hat insbesondere folgende Punkte umzusetzen:  Aufteilung der Bauvolumen in zwei ähnlich grosse Baukörper mit in sich horizontaler Staffelung.  Situierung der Bauten in Nord-Süd-Richtung entlang der Lehnstrasse.  Zufahrt Tiefgarage ab der Lehnstrasse.  Besucherparkplätze entlang der Lehnstrasse und in geringer Anzahl mit Erschliessung ab der Rüeckringenstrasse sind erlaubt. Falls Besucherparkplätze ab der Rüeckringenstrasse erschlossen werden, ist die Schulwegsicherheit zu berücksichtigen.  Sicherung eines von Fachleuten erarbeiteten Umgebungsgestaltungskonzept von hoher Qualität.  Nachweis, dass die lärmrechtlichen Vorgaben von Art. 31 LSV erfüllt sind.

Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe II. Gebiet Fläckehof 1 Das Gebiet Fläckehof ist eine Wohnzone mit Gestaltungsplanpflicht gemäss § 18a BZR.

Der Gestaltungsplan Fläckehof Ost setzt das vom Gemeinderat beschlossene Richtprojekt vom 22. September 2017 um.

Bis zur Genehmigung der Gesamtrevision der Ortsplanung gelten eine Firsthöhe von 14.00 m und eine Ausnützungsziffer von 1.0. Nach der Gesamtrevision der Ortsplanung gelten eine Gesamthöhe von 14.00 m und eine Überbauungsziffer von 0.31.

Der Gestaltungsplan hat insbesondere folgende Punkte umzusetzen:  Aufteilung der Bauvolumen in zwei ähnlich grosse Baukörper.  Zufahrt Tiefgarage am westlichen Parzellenrand ab der Fläckehofstrasse.  Sicherstellung von öffentlichen Fusswegverbindungen an der westlichen und östlichen Perimetergrenze.  Mindestens sechs Kleinwohnungen (2.5 – 3.5 Zimmer) für „Wohnen im Alter“. 28 Änderung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 27. Mai 2013, in Kraft ab 20. August 2013 29 Eingefügt gemäss Urnenbeschluss vom 17. November 2019, in Kraft ab 3. März 2020  Mindestens 6 oberirdische Besucherparkplätze.  Sicherung eines von Fachleuten erarbeiteten Umgebungsgestaltungskonzeptes von hoher Qualität.

Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe II. ANHANG 2 Inventarkarte der geologisch-geomorphologischen Objekte (Art. 31 BZR)