Bauordnung Weggis

Art. 54 Abs. 3 BZR bleibt vorbehalten ement Gemeinde Weggis, Bau- und Zonenregl

Aufgehoben durch Änderung vom 26. September 2004. Dachgeschoss auszubilden. Dies gilt auch für bauliche Erweiterungen von Altbauten.

Gestattet sind Wohnbauten sowie nicht störende Geschäfts- und Gewerbebetriebe.

Es sind 2 Vollgeschosse zulässig.

Es sind talseits 2 sichtbare Geschosse (Unter- und Vollgeschosse) zulässig. Zusätzlich kann ein Dach- oder Attikageschoss gemäss Art. 42 Abs. 1 realisiert schosse werden. Weitere Geschosse bemessen sich nach Art. 42 Abs. 2.

Die zulässige Ausnützungsziffer beträgt 0.25.

Die zulässige Gebäudelänge beträgt 25 m. Bei gut gestaffelten Fassaden wird die Gebäudelänge für jedes Gebäude getrennt ermittelt; sie darf aber 50 m nicht übersteigen.

Gestattet sind Wohnbauten sowie nicht störende Gewerbe, sofern die Bauten nicht wesentlich anders in Erscheinung treten als die in dieser Zone üblichen Wohnbauten.

Es sind 2 Vollgeschosse zulässig.

Es sind talseits 2 sichtbare Geschosse (Unter- und Vollgeschosse) zulässig. Zusätzlich kann ein Dach- oder Attikageschoss gemäss Art. 42 Abs. 1 realisiert werden. Weitere Geschosse bemessen sich nach Art. 42 Abs. 2.

Die zulässige Ausnützungsziffer beträgt 0.20.

Die zulässige Gebäudelänge beträgt 20 m.

Dachaufbauten und -einschnitte sind nur bei Bauten mit einem Vollgeschoss

Für im speziell bezeichneten Bereich im Gebiet Grütschele sind Wohnnutzungen nur im Umfang des bestehenden Wohngebäudes zulässig. Auf den rest-Grütschele lichen Flächen sind nur Freizeitnutzungen gestattet, die in direktem Zusammenhang mit der Wohnnutzung im bestehenden Gebäude stehen.

Gestattet sind nicht oder nur mässig störende Geschäfts- und Gewerbebetriebe sowie Wohnbauten.

Es sind 3 Vollgeschosse zulässig.

Es sind talseits 3 sichtbare Geschosse (Unter- und Vollgeschosse) zulässig. Zusätzlich kann ein Dach- oder Attikageschoss gemäss Art. 42 Abs. 1 realisiert werden. Weitere Geschosse bemessen sich nach Art. 42 Abs. 2.

Die zulässige Ausnützungsziffer beträgt 0.70.

Die Bauten und ihre Umgebung haben sich hinsichtlich Materialien und Bepflanzung ins Orts- und Landschaftsbild zu integrieren. Flachdächer sind, soweit sie nicht genutzt werden, extensiv zu begrünen. Bauten und Anlagen entlang der Kantonsstrasse haben zur Aufwertung des Strassenraums beizutragen. Der Gemeinderat kann im Rahmen des Baugesuchverfahrens einen detaillierten Umgebungsplan verlangen.

Unter Berücksichtigung von Absatz 3 sind die folgenden Grundsätze zu berücksichtigen:

1. a)
   Entlang der Kantonsstrasse ist ein höheres Haus als Auftakt des Gewerbegebiets zu erstellen.
2. b)
   Einladende Fassadengestaltung und repräsentative Gestaltung des Erdgeschosses. Ausrichtung der Niveaus der Erdgeschosse auf die entsprechenden Niveaus der angrenzenden Strassen.
3. c)
   Platzgestaltung im östlichen Bereich mit geringem Versiegelungsgrad und, unter Berücksichtigung der bestehenden Werkleitungen, hochstämmigen, breitkronigen Bäumen.

Die Sonderbauzone Röhrli bezweckt den Betrieb der regionalen Abfallsammelstelle und Aufbereitungsanlagen sowie die Erhaltung und Erweiterung der bestehenden privaten Arbeitsnutzungen.

Bauten und Anlagen von mässig bis zu stark störenden Betrieben sind zugelassen. Ausgeschlossen sind private publikumsintensive Betriebe, Nutzungen gen mit Verkauf an Endverbraucher sowie Wohnungen.

Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe IV gemäss eidgenössischer Lärmschutzverordnung (LSV).

Alle Bauten und Anlagen haben sich durch entsprechende Anordnung und Gestaltung (inkl. Umgebungsgestaltung / Bepflanzung) gut in die Umgebung einzugliedern. Die Einsehbarkeit des Areals ist mit geeigneten Massnahmen zu vermindern. Der Gemeinderat legt im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens Auflagen für die Bepflanzung, die Anordnung und Gestaltung der Aussenbereiche und Erschliessungsflächen sowie allfällige gestalterische Massnahmen an den Bauten und Anlagen fest.

Die im Zonenplan festgelegten Waldbaulinien regeln den Abstand zum Wald. - Waldbaulinie 1: Verkehrsflächen dürfen bis zur Waldbaulinie 1 erstellt werden. - Waldbaulinie 2: Bauten ohne Arbeitsräume dürfen an die Waldbaulinie 2 gestellt werden. - Waldbaulinie 3: Bauten mit Arbeitsräumen dürfen an die Waldbaulinie 3 gestellt werden. Die bestehenden, rechtmässig bewilligten Bauten und Anlagen innerhalb der Waldbaulinie sind in ihrem Bestand grundsätzlich geschützt. Sie dürfen jedoch in Richtung Wald nicht vergrössert werden. Eine Ablagerung von Material oder eine sonstige Nutzung der Fläche zwischen dem Wald und den rechtmässig bewilligten Bauten und Anlagen ist untersagt.

Werden innert fünf Jahren seit der regierungsrätlichen Genehmigung dieser Zonenplanänderung der Gestaltungsplan für den geplanten Pferdesportbetrieb Kruelenhof nicht eingereicht und die Bauten und Anlagen nicht in wesentlichen Teilen realisiert, erfolgt die Rückzonung in die Landwirtschaftszone.

Die Bootshafenzone Lützelau ist für einen Bootshafen mit den zugehörigen landseitigen Einrichtungen bestimmt. Zulässig sind nur eingeschossige, dem Zonenzweck entsprechende Bauten, Anlagen und Nebeneinrichtungen, die sich gut in das Landschafts- und Siedlungsbild einordnen.

Die Bootshafenzone Unterdorf-Quai dient in erster Linie der Bootsvermietung. Mehrheitlich sind Boote ohne Verbrennungsmotor zu stationieren. Der Gemeinderat erlässt Betriebsvorschriften zum Schutz der Trinkwasserfassung.

Die Grünzone dient der Freihaltung des Baugebietes entlang der Waldränder, dem Seeufer und der Sicherung der Quai- und Promenadenanlagen.

Kleinbauten, die dem Unterhalt der Grünzone oder ausgewiesenen Freizeitzwecken dienen, sind zulässig.

Die Zweckbestimmung der einzelnen Grünzonen-Flächen ist im Anhang A aufgeführt.

Der Gemeinderat kann für die im Zonenplan speziell gekennzeichneten Grundstücke um die Erteilung des Enteignungsrechtes nach § 64 Abs. 5 PBG nachsuchen.

Die Grünzone Röhrli dient der Freihaltung des Waldrandes sowie der Kaschierung der Bauten in der Sonderbauzone Röhrli durch Gehölze.

Es sind keine Bauten und Anlagen zugelassen. Bei Unterhalts- oder Baumassnahmen an Gebäuden in der Sonderbauzone Röhrli sind temporäre Anlagen wie Gerüste zulässig. Diese sind jedoch nach den Bauarbeiten vollständig zu entfernen und die Fläche ist wieder zu begrünen.

Die Grünzone Gewässerraum bezweckt die Freihaltung des Gewässerraums entlang der Gewässer innerhalb der Bauzonen.

Die Grünzone Gewässerraum ist anderen Zonen überlagert. Die überlagerte Fläche zählt zu der anrechenbaren Grundstücksfläche.

Die Nutzung richtet sich nach Art. 41c der Gewässerschutzverordnung (GSchV).

Die Festlegung des Gewässerraums gemäss GSchV wird in einem separaten «Teilzonenplan Gewässerraum» dargestellt. 5.1.2. Zweitwohnungsvorschriften

Die Zulässigkeit neuer Zweitwohnungen richtet sich nach Bundesrecht (vgl. Bundesgesetz über Zweitwohnungen vom 20. März 2015, ZWG, Zweitwohnungsverordnung vom 4. Dezember 2015, ZWV). Ergänzend gilt Art. 20.

Für die Begriffe Wohnungen, Erstwohnungen und Zweitwohnungen wird auf

Die bundesrechtlichen Begriffsumschreibungen sind im Anhang E orientierend wiedergegeben.

Art. 7 Abs. 1 lit. b, Art. 8, 9, 26 und 27 ZWG.

Die Kur- und Hotelzone Rigi Kaltbad ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die der Hotellerie, dem Tourismus und der Erholung dienen. Sie bezweckt:

1. a)
   eine hinsichtlich Gestaltung, Stellung und Anordnung gut ins Orts- und Landschaftsbild eingegliederte Bebauung
2. b)
   die Bildung eines bedeutsamen Ortskerns mit einem einheitlichen, städtebaulichen Konzept

Öffentliche Auflage der Weggiser Zweitwohnungsbestimmungen im Verfahren . nach §84 f PBG, beschlossen von den Stimmberechtigten am 15 Dezember 1991

Das Baugebiet östlich der Bahnlinie wurde seinerzeit mangels eines Handlungsbedarfes von der Ortsplanungsrevision ausgenommen. Für dieses Gebiet gilt weiterhin das BZR 1982 mit den Zonen «Dorfzone 1», «Dorfzone 2», und «Landhauszone» (vgl. Anhang F).

1. c)
   die Schaffung attraktiver, touristischer Nutzungen in Verbindung mit zentralen, öffentlichen und halböffentlichen Anlagen
2. d)
   die Aufwertung der Bebauung Rigi Kaltbad mit Bauten und Anlagen von hoher architektonischer Qualität
3. e)
   eine optimale Einbindung der Bahnanlagen ins Gesamtkonzept Rigi Kaltbad
4. f)
   die Sicherstellung grosszügiger Aussichtsmöglichkeiten im Bereich Rigi Kaltbad

Zulässig sind Wohnbauten, Läden, Restaurations- und Hotelbetriebe sowie Anlagen der Bahnbetriebe. Neue Zweitwohnungen werden nicht bewilligt.

Bei Ersatz oder Veränderung bestehender Bauten darf das Ausmass desbestehenden oberirdischen Gebäudevolumens und deren Gebäude- und Firsthöhe nicht überschritten werden. Massgebend ist die äusserste Gebäudehülle ohne Arkaden oder andere überdachte, offene Gebäudeteile (Balkone, Loggien etc.). Die in Zonenplan, Bebauungs- oder Gestaltungsplänen festgelegten Baubegrenzungslinien gemäss § 31 Abs. 2 PBG sind einzuhalten.

Geringfügige Volumenvergrösserungen sind zulässig für Aussenisolationen und Dachsanierungen. Über weitergehende Veränderungen (z.B. verglaste Balkone, Veranden, Wintergärten) entscheidet der Gemeinderat unter Berücksichtigung der öffentlichen und privaten Interessen.

Neu- und Ersatzbauten haben die Firsthöhe bestehender Bauten einzuhalten.

Gestattet sind Wohn- und Ferienhäuser mit höchstens zwei Vollgeschossen. Bei Bauten mit zwei Vollgeschossen sind keine Dachausbauten und Kniestöcke gestattet; zudem darf das Untergeschoss talseits nicht in Erscheinung treten (Staffelungen, Anschüttungen, Bepflanzungen usw.). Neu- und Ersatzbauten haben die Firsthöhe bestehender Bauten einzuhalten.

Die zulässige Ausnützungsziffer beträgt 0.25.

Die Fassaden haben zumindest zu 50 % aus dunkel behandeltem Holz zu bestehen. Zulässig sind nur dunkle Satteldächer mit einer Neigung zwischen 25 % und 35 % mit Giebelrichtung in der Falllinie. Bei abseits gelegenen Grundstücken kann der Gemeinderat Ausnahmen von der Dachform gestatten, wenn dadurch eine eindeutig bessere Lösung erzielt wird.

Die Erhaltungszone Wohnen dient dem Erhalt und der angemessenen Erneuerung des bestehenden Bauvolumens.

Ersatzneubauten sind im Ausmass der bewilligten und realisierten Bauvolumen möglich.

Zusätzlich sind Volumenvergrösserungen im Sinne von Art. 40a Abs. 5 auch ausserhalb der Ortsbildschutzlinien möglich.

Im Weiteren gilt Folgendes:

1. a)
   Für Liftanlagen und Wärmedämmungen gilt sinngemäss Art. 14a PBV.
2. b)
   Allfällige Ersatzneubauten haben sich optimal in den ortsbaulichen und landschaftlichen Kontext von Rigi Kaltbad einzuordnen.
3. c)
   Die Frei- und Aussenräume weisen sehr hohe Qualitäten auf (Gestaltung mit einheimischen, standortgerechten Bäumen und Sträuchern, extensiv bewirtschafteten Blumenwiesen). Sie sind mindestens in der heutigen Qualität beizubehalten.

Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe II. nt Gemeinde Weggis, Bau- und Zonenregleme

Die Zone für öffentliche Zwecke ist für vorhandene und künftige öffentliche Bauten und Anlagen bestimmt, für die ein voraussehbares Bedürfnis besteht.

In dieser Zone dürfen keine privaten Bauten erstellt werden. Bereits bestehende private Bauten dürfen unterhalten werden, bis der Boden für öffentliche Zwecke beansprucht wird.

Der Gemeinderat legt für Bauten im öffentlichen Interesse Geschosszahl und Ausnützung im Einzelfall unter Berücksichtigung der öffentlichen und privaten Interessen fest.

Die Zweckbestimmung der einzelnen Zonen und Empfindlichkeitsstufen gemäss LSV sind im Anhang A aufgeführt.

Die Zone für Bahnanlagen ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die dem Bahnbetrieb dienen.

Zulässig sind dem Zonenzweck entsprechende Bauten und Anlagen einschliesslich der damit zusammenhängenden Nebeneinrichtungen.

Neubauten sowie wesentliche Um- und Erweiterungsbauten sind mit Gestaltungsplan gestattet. Dabei sind die im Zonenplan, Bebauungs- oder in Gestaltungsplänen festgelegten Baubegrenzungslinien einzuhalten. Der Gemeinderat legt die Nutzungsmasse fest.

Die Grünzone Rigi Kaltbad dient der Gliederung zusammenhängender Baugebiete, der Freihaltung des Baugebietes entlang der Wanderwege sowie dem dauernden Umgebungsschutz der Felsenkapelle.

Vorbehältlich der Bestimmungen der Freihaltezone kann der Gemeinderat Kleinbauten und Anlagen zulassen, die dem Unterhalt der Grünzone, der Erschliessung des angrenzenden Baugebietes oder ausgewiesenen Freizeitzwecken dienen und/oder den Bestimmungen gemäss Waldgesetz entsprechen.

Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III 5.3 Nichtbauzonen

Zulässig sind Sport- und Erholungsnutzungen und die dazu notwendigen Einrichtungen, Bauten und Anlagen, sofern diese mit den Grundsätzen betreffend Bauen ausserhalb der Bauzone übereinstimmen, nicht mit übermässigen Lärmimmissionen verbunden sind und die Alp- und Forstwirtschaft nicht übermässig beeinträchtigt werden.

Die Sport- und Erholungszone Rigi Kaltbad überlagert die Landwirtschaftszone 2, die Naturschutzzone oder Wald und ergänzt die Bestimmungen der überlagerten Zonen. Bei Überlagerung der Naturschutzzone haben deren Bestimmungen Vorrang.

Mit einem Konzept sind die Standorte für touristische Bauten und Anlagen aufzuzeigen und die landschaftliche Eingliederung sicherzustellen. Das Konzept ist öffentlich aufzulegen und den kantonalen Dienststellen zur Stellungnahme vorzulegen.

In der Zone Seilbahnkorridor dürfen die für die bestehende Seilbahn oder deren Ersatz erforderlichen, nach dem Seilbahngesetz vom 23. Juni 2006 (SebG; SR 743.01) bewilligten technischen Bauten und Anlagen gebaut, betrieben und unterhalten werden. Die notwendige umfassende Interessenabwägung findet im Plangenehmigungsverfahren nach dem SebG statt.

Nicht mehr benötigte Anlageteile sind zurückzubauen.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen der jeweiligen Grundnutzung.

Die Wildruhezone bezweckt für wildlebende Tiere eine möglichst ungestörte Nutzung der Kernlebensräume und bietet ihnen Rückzugsgebiete an. Die Wildruhezone überlagert Wald und Landwirtschaftszone 2.

Die alp- und waldwirtschaftliche Nutzung bleibt im Sinne der Grundnutzung gewährleistet. Die Haltung von Kleinvieh richtet sich nach der Sömmerungsbeitragsverordnung (SöBV) und nach dem Alpreglement der Korporationsgemeinde Weggis.

In der Wildruhezone gilt für Erholungssuchende vom 15. November bis 15. April ein Weggebot. Hunde sind an der Leine zu führen. Die Wildruhezonen sind in Absprache mit der kantonalen Jagdbehörde und dem Gemeinderat zu markieren.

Der Gemeinderat erlässt eine Vollzugshilfe und informiert darüber in geeigneter Form.

In der Kur- und Hotelzone (Art. 7 Abs. 4, Art. 23 Abs. 3) der Zone für Bahnanlagen (Art. 27 Abs. 3) sowie für die im Zonenplan bezeichneten Gebiete sind Gestaltungspläne aufzustellen.

Die Mindestfläche für einen Gestaltungsplan im Sinne von § 72 Abs. 2 PBG beträgt in der Regel für die Kernzone 4‘000m² und in den übrigen Zonen 7‘000m² .

Der Gemeinderat kann unabhängig von der Grundstückfläche für weitere Gebiete Gestaltungspläne verlangen, soweit es die öffentlichen Interessen erfordern.

Der Gemeinderat kann ohne Ausnützungszuschlag Abweichungen von den Bauvorschriften gestatten, wenn:

1. a)
   die Voraussetzungen nach § 75 Abs. 3 PBG erfüllt sind,
2. b)
   gegenüber den Nachbargrundstücken zumindest die gesetzlichen Grenz- und Gebäudeabstände eingehalten werden,
3. c)
   Gemeinschaftsanlagen und -räume in zweckmässiger Grösse und Ordnung vorgesehen werden, und

Aufgehoben mit neuem PBG (in Kraft seit 1. Januar 2014)

1. d)
   ein angemessener Anteil der Wohnungen zu günstigen Preisen veräussert oder vermietet wird.
2. 8.
   Planungszone Hinweis auf PBG (Stand vor Revision 1.1.2014, siehe Vorbemerkung Seite 2):

Reklamen sind sorgfältig ins Orts- und Landschaftsbild einzufügen.

Die Zulässigkeit von Reklamen ist von der Beurteilung der folgenden Kriterien abhängig:

1. a)
   Auswirkungen auf die Verkehrssituation und -sicherheit.
2. b)
   Struktur der Bebauung, Nutzungsform des Areals sowie Platzierung in der Umgebung.
3. c)
   Dichte der Reklameanschlagstellen.

Der Gemeinderat erarbeitet ein Reklamekonzept und Richtlinien für die Bewilligung von temporären Fremdreklamen sowie Reklameanschlagstellen.

Die Erstellung von Abstellplätzen für Fahrzeuge sowie die Ersatzabgabe rich-

Grössere Plätze und Abstellflächen dürfen nur versiegelt werden, wenn dies aus betriebstechnischen oder ökologischen Gründen erforderlich ist. Der Gemeinderat kann im öffentlichen Interesse Ausnahmen bewilligen.

Der Abstand von Bauten und Anlagen zum Wald richtet sich nach dem Planungs- und Baugesetz sowie nach dem Waldgesetz.

Die Waldfeststellung nach Bundesrecht bleibt vorbehalten.

Der Zonenplan 1:5’000 legt Ortsbildschutzlinien fest.

Die Ortsbildschutzlinien sichern die Standorte von bestehenden Bauten, die

Der Bestand, die Erneuerung und der Ersatz von bestehenden Bauten inner-

Innerhalb des Waldabstandes wird für die Erneuerung und den Ersatz der

Eine Volumenvergrösserung von bestehenden Bauten innerhalb des Waldabstandes ist bis zu einem Maximum von 130m² anrechenbarer Geschossfläche (aGF) gestattet, wenn sämtliche nachfolgenden Bedingungen erfüllt sind:

1. a)
   das Wohngebäude den aktuellen Wohnbedürfnissen eines angemessenen Wohnstandards nicht mehr genügt,
2. b)
   ein Ausbau innerhalb des bestehenden Volumens nicht möglich ist,
3. c)
   die Anforderungen der Ortsbildschutzzone und der Denkmalpflege mit der Erweiterung der Baute erfüllt werden,
4. d)
   der Abstand zum massgebenden Wald durch das neue Bauvolumen nicht verkleinert wird und
5. e)
   die waldrechtlichen Interessen ausreichend gewahrt bleiben.

Ersatzbauten, Erneuerungen und Volumenvergrösserungen sind dem Gemeinderat und den kantonalen Dienststellen zur Vorprüfung zu unterbreiten. Die Sonder- oder Ausnahmenbewilligungen gemäss § 136 Abs. 3 und 4 PBG sind im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens einzuholen.

Der Zusammenbau an der Grenze im Sinne von § 129 Abs. 2 PBG ist gestattet, sofern die zulässige Gebäudelänge gesamthaft nicht überschritten wird.

Wird die zulässige Zahl der Vollgeschosse und / oder die zulässige Zahl der sichtbaren Geschosse erreicht, gelten für das darüberliegende Geschoss (Dach-, Attika- oder Vollgeschoss) folgende Masse:

In Hanglagen mit einer Neigung von mehr als 10% der Zonen W2A / W2B,

Über die Fassade vorspringende Gebäudeteile wie Balkone, Veranden, Erker mit einer Ausladung bis zu 3.00 m fallen nicht unter Art. 42 Abs. 2.

Bauliche und landschaftliche Veränderungen sind so zu gestalten, dass sie,

Die Umgebung von Bauten und Anlagen ist weitgehend zu begrünen und darf nur mit Zurückhaltung versiegelt werden. Die geeignete Begrünung ist im Plan über die Umgebungsgestaltung (§ 189 Abs. 1 lit. c PBG) auszuweisen.

Der Gemeinderat ist berechtigt, die Baubewilligung oder die Genehmigung von Bebauungs- und Gestaltungsplänen von siedlungsbaulichen und architektonisch qualitätsvollen Lösungsvorschlägen abhängig zu machen. Zur Beurteilung von Fragen des Ortsbild- und Landschaftsschutzes kann der Gemeinderat unabhängige Fachleute beiziehen.

Vor der Überbauung exponierter Lagen kann der Gemeinderat unter Beilage eines Gestaltungsplanes oder eines Vorprojektes um eine Stellungnahme ersucht werden.

Der Kanton erfasst die erhaltenswerten und die schützenswerten Einzelobjekte sowie die schützenswerten Baugruppen nach dem Gesetz über den Schutz der Kulturdenkmäler in einem Bauinventar.

Bei Veränderungen an den eingetragenen Kulturobjekten oder ihrer baulichen Umgebung ist der Bausubstanz, dem Charakter, der Gestaltung und der optischen Wirkung der Bauten Rechnung zu tragen.

Hegt ein Grundeigentümer die Absicht, im Bauinventar aufgenommene Einzelobjekte oder Baugruppen zu verändern oder zu beseitigen, so hat zur Klärung des weiteren Verfahrens eine Meldung an den Gemeinderat zu erfolgen.

Der Schutzumfang schützenswerter Einzelobjekte und Baugruppen richtet

Bei Kulturobjekten, die im kantonalen Bauinventar als erhaltenswert eingestuft werden und nicht in einer Baugruppe liegen, ist der Grundeigentümer anzuhören und das Verhältnismässigkeitsprinzip zu beachten. Der Gemeinderat kann den Abbruch eines Kulturobjekts verbieten, der Neugestaltung Auflagen beigeben oder eine Entlassung aus dem Bauinventar verfügen. Bauten, die ersetzt werden können, dürfen erst bei Vorliegen der Bewilligung eines Ersatzbaues abgebrochen werden.

Der Gemeinderat kann Massnahmen zum Schutz einzelner Kulturobjekte verfügen oder mit der Grundeigentümerschaft vereinbaren. Die Gemeinde kann Kostenbeiträge ausrichten.

Der Kanton erfasst die archäologischen Fundstellen in einem kantonalen Fundstelleninventar. Die Wirkungen der Aufnahme einer archäologischen Fundstelle im kantonalen Fundstelleninventar richten sich nach den kantonalen Bestimmungen. Im Zonenplan sind die inventarisierten Fundstellen orientierend dargestellt.

Eingriffe in eingetragene Fundstellen sind von der zuständigen kantonalen Dienststelle zu bewilligen.

Eigentumsbeschränkungen aufgrund einer Schutzverfügung, die einer Enteignung gleichkommen, sind voll zu entschädigen.

Der Gemeinderat kann für Massnahmen zur Erhaltung (u.a. Inventarisation, Dokumentation, Pflege und Restaurierung) sowie zur Gestaltung von Schutzobjekten Beiträge gewähren. Bei der Ausrichtung von Beiträgen an die ausgewiesenen Mehrkosten zur Erhaltung des äusseren Erscheinungsbildes eines schutzwürdigen Gebäudes ist die Bedeutung des Schutzobjektes zu gewichten.

Der Gemeinderat kann für Schutz- oder Pflegemassnahmen, die in einem Pflegeplan vorgesehen oder vertraglich vereinbart sind, einen angemessenen Beitrag gewähren. Dessen Höhe wird nach Art und Umfang des Aufwandes abgestuft.

Die Fassaden sind so zu gestalten, dass sie insgesamt eine ruhige Gesamtwirkung ergeben.

Terrainveränderungen sind auf das Minimum zu beschränken. Das gestaltete Terrain darf das gewachsene um nicht mehr als 1.50 m überragen.

Im Grenzbereich gilt für Stützmauern und mauerartige Böschungen § 126

Stützmauern und mauerartige Böschungen haben innerhalb der Geländenorm folgende Masse einzuhalten:

Horizontal gestaffelte Stützmauern und mauerartige Böschungen müssen um das Mass ihrer Höhe zurückversetzt werden. Als mauerartige Böschung ¹⁰ gilt eine Geländegestaltung mit einer Neigung von mehr als 60°.

Zum Beispiel Löffelsteinmauer

Bei Terrassenhäusern dürfen bei der seitlichen Terraingestaltung Stützmauern eine Höhe von höchstens 3.00 m aufweisen und ihre Länge ist auf das Minimum zu beschränken.

Nicht sichtbare Untergeschosse sind allseits auf eine Tiefe von 3.00 m ab Fassade des sichtbaren Untergeschosses anzuschütten. Die Anschüttungen sind zu begrünen oder begehbar zu gestalten. Stützmauern müssen zur Fassade des sichtbaren Untergeschosses einen Abstand von mindestens 3.00 m aufweisen.

Bei Vorliegen besonderer Umstände kann der Gemeinderat bei architektonisch guter Umsetzung und gut in die Landschaft eingepasster Umgebungsgestaltung höhere Stützmauern und mauerartige Böschungen zulassen.

Terrassenhäuser sind nur gestattet, wenn sie im Vergleich zur üblichen Bauweise eine ortsbaulich und landschaftlich mindestens gleichwertige Lösung ergeben. Terrassenhäuser sind optimal in das Terrain einzupassen. Unüberbaute Grundstückteile sind in ihrer natürlichen Geländeform und Topographie sichtbar zu belassen. Der Gemeinderat kann Ausnahmen bewilligen, wenn dies einer besseren Anpassung an die bauliche und landschaftliche Umgebung dient. Terrassenhäuser ab vier Wohneinheiten sind nur mittels Gestaltungsplan zulässig.

Terrassenhäuser haben mindestens 3 Geschosse (Untergeschosse, Vollgeschosse, Dachgeschoss) aufzuweisen und sind nach max. 5 Geschossen zu unterbrechen. Die zonengemässe Gebäudelänge darf in Hangrichtung überschritten werden. Weitere Bauten sind in der direkten Falllinie um mindestens eine Terrassenhausbreite seitlich zu verschieben und dürfen nicht sichtbar baulich verbunden sein.

Mit Ausnahme des untersten sichtbaren Untergeschosses sind übereinander liegende Geschosse (inkl. Dach- oder Attikageschosse) mindestens 3.00m zurückzuversetzen.

Bei seitlicher Betrachtung dürfen in jedem Vertikalschnitt nicht mehr als 2 Geschosse aus dem gewachsenen oder tiefer gelegten Terrain herausragen.

Mit Ausnahme in der Zone W2B gilt die Beschränkung der zonengemässen Vollgeschosszahl für Terrassenbauten nicht. Die zonengemässe Beschränkung der zulässig sichtbaren Geschosse sowie Art. 42 Abs. 2 gelten nicht. Es darf nur ein Untergeschoss sichtbar sein. 6 11

Die Fassaden dürfen nicht fensterlos sein und keine Mauerwirkung erzeugen. Die Terrassen, Brüstungen und Treppenanlagen sind stark zu begrünen. Jede

Vom Regierungsrat mit Entscheid vom 26. September 2004 nicht genehmigt. Wohnung hat einen direkten seitlichen Gartenaustritt aufs natürliche oder gestaltete Terrain aufzuweisen.

Die Gefahrenzonen bezeichnen Gebiete im Siedlungsgebiet, die durch Wasser-, Rutsch-, Sturz- und Lawinenprozesse gefährdet sind. Sie überlagern einen Teil der Bauzonen und gehen jenen Zonenbestimmungen vor.

Die Gefahrenzonen sind in einem separaten Gefahrenzonenplan (Massstab 1:5’000) festgehalten, der bei der Gemeindeverwaltung zur Einsicht aufliegt. Die Naturgefahr ist als erhebliche (rote), mittlere (blaue) oder geringe (gelbe) Gefahr dargestellt. Der Plan zeigt die Gefahrenzonen sowie die Art der Naturgefahr auf.

Die Vorschriften sind bei Neubauten, bei baulichen Veränderungen, Nutzungsänderungen sowie bei der Umgebungsgestaltung (Geländeveränderung, Bau oder Abbruch von Mauern) zu beachten.

Vor Einreichung eines Baugesuches sind mit der Bauverwaltung Vorabklärungen zu treffen.

Der Grundeigentümer hat in den baurechtlichen Verfahren anzugeben, welcher Gefährdung seine Parzelle gemäss Gefahrenkarte ausgesetzt ist, sowie durch einen Spezialisten zuhanden der Naturgefahrenkommission des Gemeinderates nachzuweisen, dass der erforderliche Schutz erreicht wird. Der Gemeinderat gewährleistet die vorgängige Beratung der Grundeigentümer.

Die Gefahr wird im Einzelfall mit Hilfe des Gefahrenzonenplanes, der Gefahrenkarte, der Einwirkungsprozesskarte sowie sämtlicher sachbezüglicher Unterlagen überprüft, die bei der Gemeindeverwaltung zur Einsicht aufliegen.

Der Gemeinderat kann aufgrund der lokalen Gefahrensituation oder Risiken weitergehende Massnahmen verlangen oder auf solche verzichten. Er kann Ausnahmen von den Vorschriften über die Gefahrenzonen bewilligen, wenn die Gefahrensituation aufgrund von Massnahmen beseitigt oder ausreichend reduziert wurde, oder wenn die im Zusammenhang mit einem Bauvorhaben zu treffenden Massnahmen eine Gefährdung ausschliessen.

Das Volumen, die Anordnung und die Umgebungsgestaltung von Bauvorhaben sind auf die jeweilige Gefahrensituation abzustimmen. Insbesondere darf durch das Vorhaben weder die Gefährdung der Nachbargrundstücke wesentlich erhöht noch deren Überbauung verhindert werden.

Bauten und Anlagen dürfen die Umwelt nicht gefährden. Umweltbelastende Materialien sind in gesicherten Behältern und Räumen zu lagern. Bei Tanks und dergleichen ist ein Schutz gegen Aufschwimmen und Verschieben sowie gegen das Bersten von Leitungen vorzusehen. Die Gebäudehülle/Gebäudestruktur sowie Lüftung und Einfüllstutzen sind baulich auch gegen sehr seltene Gefahren zu schützen.

Jede Terrainveränderung ab 50cm Höhe oder einer Gesamtfläche von über 10m² ist bewilligungspflichtig. Sie ist so zu gestalten, dass Wasser bei Unwetter möglichst ungehindert abfliessen kann und durch den Abfluss keine darunter liegenden Grundstücke übermässig gefährdet werden.

Der Grundeigentümer hat eigenverantwortlich bei der Behebung oder Eingrenzung von Gefahren mitzuwirken. Dies gilt auch hinsichtlich der ausserhalb der Gefahrenzonen bestehenden Risiken. Nötigenfalls hat er der Naturgefahrenkommission konkrete Schutzmassnahmen vorzulegen.

Die Gefahrenzone 1 erfasst Gebiete mit einer erheblichen Gefährdung. Neubauten, der Wiederaufbau von Bauten sowie Erweiterungsbauten, die dem dauernden Aufenthalt von Mensch und Tier dienen, sind vorbehältlich Absatz 3 verboten.

Die Umnutzung von Räumen ist auch ohne bauliche Massnahmen bewilligungspflichtig.

Ausnahmsweise kann der Gemeinderat Bauten bewilligen, wenn zuvor in einem von ihm frei zu bestimmenden Sondernutzungsplan (Bebauungsplan oder Gestaltungsplan) der Nachweis gelingt, dass sich die Schadenrisiken durch bauliche Vorkehrungen ohne Nachteil für andere Gebiete auf ein Minimum reduzieren lassen. Unabhängig vom Verfahren sind die Zustimmung der kantonalen Fachstellen sowie ein Finanzierungsnachweis erforderlich.

Die Gefahrenzone 2 erfasst Gebiete mit einer mittleren Gefährdung. Bauten und bauliche Veränderungen sind unter Einhaltung der nachfolgenden Vorschriften zulässig. Die Sicherheit während der Bauarbeiten ist zu gewährleisten.

Bauten sind statisch steif auszubilden. Anbauten sind von der Hauptbaute statisch zu trennen. Die Versickerung von Meteorwasser ist untersagt. Beim Übergang von Leitungen in Gebäude sind Kontrollschächte vorzusehen. Die Fundation der Bauten hat so zu erfolgen, dass sie den erwarteten Rutschungen standhält.

Die Aufsicht über das Bauwesen und die Handhabung dieses Reglements obliegen dem Gemeinderat, der diese Vorschriften von Amtes wegen anzuwenden hat.

Beschwerdeinstanz ist das Kantonsgericht Luzern.

Der Gemeinderat wählt eine Baukommission. Diese prüft die Baugesuche sowie grundsätzliche Baufragen, die ihr vom Gemeinderat zur Stellungnahme überwiesen werden.

Bei Bedarf, u.a. bei ausserordentlichen Bauvorhaben, bei Fragestellungen zur Ortsbildschutzzone und bei wichtigen Fragen des Natur- und Landschaftsschutzes, kann sich der Gemeinderat durch unabhängige Fachleute beraten lassen.

Der Gemeinderat erhebt für planungs- und baurechtliche Aufgaben eine Gebühr. Diese beträgt:

1. a)
   bei Baukosten bis zu 3 Mio. Franken: 4‰ der mutmasslichen Baukosten.
2. b)
   bei dem 3 Mio. Franken übersteigenden Teil der Baukosten: 2 ‰ der mutmasslichen Baukosten.

Die Gebühr beträgt mindestens Fr. 500.– zuzüglich der Kosten für die Geometernachführung, die Feuerschau, die Isolationsprüfung (Wärmedämmung, Lärmschutz).

Entsprechend dem Verursacherprinzip wird für jedes Baugesuch eine Kostenstelle geführt. Sofern die fixierten Beträge nicht ausreichen, erfolgt die Verrechnung der effektiven Aufwände. Die detaillierte Abrechnung wird der Rechnung beigelegt. In besonderen Fällen kann der Gemeinderat die Gebühren reduzieren, z.B. beim Rückzug eines Baugesuchs.

Weitere Kosten wie die Publikationskosten, die Auslagen für Augenscheine, Reisekosten, Porti, Grundbuchanmerkungen usw. werden zusätzlich zu den Gebühren verrechnet.

Pro Baukontrolle wird eine Gebühr erhoben, die der Gemeinderat gemäss Tarif festlegt.

Für die Prüfung von Gestaltungsplänen usw. erhebt der Gemeinderat eine Gebühr, die sich nach Zeitaufwand berechnet.

Angefallene Expertenkosten sind vom Gesuchsteller rück zu vergüten. Die Kosten für die Beratung durch unabhängige Fachleute für Fragestellungen zur Ortsbildschutzzone werden von der Gemeinde übernommen.

Es gelten die Strafbestimmungen gemäss § 213 PBG.

Bezüglich Vorschriften über den Natur- und Landschaftsschutz gelten fol-

Wer die Nutzungsbeschränkungen zu den Zweitwohnungsvorschriften gemäss diesem Reglement missachtet oder falsche Angaben macht, wird nach Art. 21 und 22 ZWG bestraft.

Der Gemeinderat kann aus wichtigen Gründen von den Vorschriften dieses Reglements Ausnahmen bewilligen, wenn diese die öffentlichen Interessen nicht verletzen. Die öffentlichen und die privaten Interessen sind abzuwägen.

Ausnahmen fallen insbesondere in Betracht:

1. a)
   bei ausserordentlichen Verhältnissen, sofern die Verpflichtung zur Einhaltung der Vorschriften eine unzumutbare Härte bedeuten würde;
2. b)
   für öffentliche und gemeinnützige Bauten, deren Realisierung sonst erschwert würde;
3. c)
   für den Ausbau bestehender gewerblicher und landwirtschaftlicher Betriebe;
4. d)
   beim Umbau bestehender reglementswidriger Bauten, wenn der Umbau gesamthaft zur erheblichen Verbesserung der Verhältnisse führt und keine unzulässige Mehrausnützung entsteht;
5. e)
   für provisorische Bauten wie Verkaufsstände, Baracken usw.
6. f)
   zur Wahrung von Kultur- und Naturobjekten.

Die Ausnahmen sind zu begründen und mit sachbezüglichen Auflagen und Bedingungen zu verbinden, zu befristen oder als widerrufbar zu erklären (§ 196 Abs. 2 PBG). H. Schlussbestimmung Hinweis auf PBG (Stand vor Revision 1.1.2014, siehe Vorbemerkung Seite 2): I. Änderung bisherigen Rechts:

Dieses Reglement tritt nach Annahme durch die Einwohnergemeinde mit der Genehmigung des Regierungsrates in Kraft. Es ersetzt vorbehältlich Absatz 3 das Bau- und Zonenreglement vom 2. Juli 1982.

Alle zur Zeit seines Inkrafttretens noch nicht entschiedenen Baugesuche sind nach den vorliegenden Vorschriften zu beurteilen.

Für den Gemeindeteil Rigi Kaltbad, soweit er nicht Gegenstand der Teilzonenpläne Rigi Kaltbad (West) ist, gilt weiterhin das Bau- und Zonenreglement vom 2. Juli 1982 ¹³ . Vorbehalten bleiben zwingende Bestimmungen des PBG.

Baugesuche, die auf noch nicht oder nur zum kleineren Teil realisierten Gestaltungsplänen beruhen, sind nach dem neuen Recht zu entscheiden. Bei Gesuchen, denen grösstenteils bereits umgesetzte Gestaltungspläne zugrunde liegen, kann der Gemeinderat ausnahmsweise die Weitergeltung der Gestaltungsplanbestimmungen bewilligen.

Mit Rechtskraft der Art. 16 – 22 BZR wird das Zweitwohnungsreglement der Gemeinde Weggis vom 15. Dezember 1991 aufgehoben. Weggis, den 12. Juni 1994 / 22. September 1996 / 20. Juni 2004 / 26. September 2004 / 21. Mai 2006 / 27. September 2009 / 3. März 2013 / 24. November 2013 / 10. Juni 2018 / 10. Februar 2019 / 13. Juni 2021 / 27. November 2022 / 3. März 2024 und 24. November 2024. Namens der Einwohnergemeinde Weggis

vgl. Anhang F Anhang zum Bau- und Zonenreglement Anhang A Zweckbestimmung der Zonen für öffentliche Zwecke (Art. 13 Abs. 4 und Art. 26 Abs. 4 BZR) und der Grünzone (Art. 15 Abs. 3 BZR); Zone für öffentliche Zwecke Empfindlichkeitsstufe gemäss Lärmschutzverordnung (LSV)

1. a)
   Zone Schulzentrum SFG (Schweiz. Fachkommission für Berufsbildung im Gastgewerbe):

1. b)
   Parkhaus am See | Öffentliche Infrastrukturbauten und -anlagen | II
2. c)
   Allerheiligen-Kapelle Unterdorf: | Kapelle | II
3. d)
   Bootsanlegesteg Unterdorf: | Leist für Güterumschlag, Parkierung, Erholungsanlagen. | III
4. e)
   Altes Feuerwehrlokal: | Einstellraum für Gemeinde | III
5. f)
   Parkraum Riedmatt: | Parkierungs-, Verkehrs- und Erschliessungsanlagen. | III
6. g)
   Feuerwehrmagazin und Schulanlage Riedmatt: | Feuerwehrmagazin, Werkhof, neue Schulanlage, Sport- und Freizeitbauten. | III
7. h)
   Gemeindeverwaltung: | Verwaltung, Gemeinschafts- und Erholungsanlagen. | II
8. i)
   Reformierte Kirche: | Kirchliche Bauten | II
9. k)
   Schiffstation und Quaianlage Oberdorf: | Schiffstation, Erholungs- und Freizeitanlagen (Verkehrsbüro, Musikpavillon), Bootsanlege- und | Trockenplatz (Leist), Parkplatz. | III
10. l)
    Katholische Kirche, Friedhof, Altersheim, Telefonzentrale: | Kirchliche Bauten, Friedhof und dessen Erweiterung, zugehörige Bauten und Anlagen, | Altersheimbauten, Telefonzentrale. | II
11. m)
    Schulhäuser im Dorf: | II
12. n)
    Schulpavillon Rigistrasse: | Schul- und Gemeinschaftsbauten. | II
13. o)
    Parkplatz Waldegg: | Parkierung, Gemeinschaftsbauten und -anlagen. | III
14. p)
    Châlet Antique: | Wohn-, Verwaltungs- und Gemeinschaftsnutzung. | II
15. q)
    Bootsanlegesteg Büelegg: | Leist für Güterumschlag. | III
16. r)
    Parkplatz Luftseilbahn: | Parkplatz und Parkierungsanlagen. | III
17. s)
    Talstation | Stationsgebäude, Parkierungs- und Infrastrukturanlagen für Seilbahn. | III | qualitätssicherndes Verfahren
18. t)
    ARA Weggis-Vitznau: | Bauten und Anlagen für Abwasserreinigung. | III
19. u)
    Rigi Kaltbad West: | Kommunale und touristische Infrastruktur-Einrichtungen, kleingewerbliche Nutzungen im öffentlichen Interesse. | III
20. v)
    Rigi Kaltbad Ost: Werkhof für Gemeinde und Korporation, kommunale und touristische Infrastruktureinrichtungen

1. a)
   Aussichtspunkt Höchi: | Freihaltung der Kuppe im Rahmen | des rechtskräftigen Ge- |

1. b)
   Erholungsanlage | Rachmaninov-Quai: | Erholungsanlage mit zugehörigen | Bauten und Anlagen.
2. c)
   Zwei Flächen Quaianlagen Seestrasse: | Erholungsanlagen und zugehörige Freizeiteinrichtung. | |
3. d)
   Parkplatz Seeufer Central: | Parkierungs- und Erholungsanlagen. | |
4. e)
   Mark Twain-Platz | Büelegg: | Aussichtspunkt mit Eiche. |
5. f)
   Quaianlage Büelplätzli: | Erholungsanlagen und zugehörige Freizeiteinrichtungen. | |
6. g)
   Aussichtspunkt Bannholzrank: | Freihaltung Aussichtspunkt. | |
7. h)
   Grünzonen entlang Waldränder: | Nutzungen gemäss Waldgesetz zulässig. | |
8. j)
   Grütschele: | | Freihaltebereich Seeufer. |
9. k)
   | | Grünzonen zur Gliederung grösserer zusammenhängen- |

1. l)
   | | Gewährleistung der Erschliessung. | Anhang B ¹⁴ Anhang C ¹⁵ Anhang D I nventar der Naturschutzgebiete (Art. 34 Abs. 1 BZR)

Aufgehoben mit Regierungsratsentscheid Nr. 1274 vom 13.12.2018

Aufgehoben mit Regierungsratsentscheid Nr. 1274 vom 13.12.2018 8.

Eine Wohnung im Sinne dieses Gesetzes ist eine Gesamtheit von Räumen, die:

1. a)
   für eine Wohnnutzung geeignet sind;
2. b)
   eine bauliche Einheit bilden;
3. c)
   einen Zugang entweder von aussen oder von einem gemeinsam mit anderen Wohnungen genutzten Bereich innerhalb des Gebäudes haben;
4. d)
   über eine Kocheinrichtung verfügen; und
5. e)
   keine Fahrnis darstellen.

Eine Erstwohnung im Sinne dieses Gesetzes ist eine Wohnung, die von mindestens einer Person genutzt wird, die gemäss Artikel 3 Buchstabe b des Registerharmonisierungsgesetzes vom 23. Juni 2006 in der Gemeinde, in der die Wohnung liegt, niedergelassen ist.

Erstwohnungen gleichgestellt sind Wohnungen, die:

1. a)
   zu Erwerbs- oder Ausbildungszwecken dauernd bewohnt werden;
2. b)
   von einem Privathaushalt dauernd bewohnt werden, der im gleichen Gebäude eine andere Wohnung dauernd bewohnt;
3. c)
   von Personen dauernd bewohnt werden, die sich nicht beim Einwohneramt melden müssen, insbesondere von diplomatischem Personal und Asylsuchenden;
4. d)
   seit höchstens zwei Jahren leer stehen, bewohnbar sind und zur Dauermiete oder zum Kauf angeboten werden (Leerwohnungen);
5. e)
   zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt werden und wegen der Höhenlage nicht ganzjährig für landwirtschaftliche Zwecke zugänglich sind;
6. f)
   durch Unternehmen zur kurzzeitigen Unterbringung von Personal genutzt werden;
7. g)
   als Dienstwohnungen für Personen, die insbesondere im Gastgewerbe, in Spitälern und in Heimen tätig sind, genutzt werden;
8. h)
   rechtmässig vorübergehend anders als zum Wohnen genutzt werden.

Eine Zweitwohnung im Sinne dieses Gesetzes ist eine Wohnung, die weder eine Erstwohnung ist noch einer Erstwohnung gleichgestellt ist.

In Gemeinden mit einem Zweitwohnungsanteil von über 20 Prozent dürfen neue Wohnungen nur bewilligt werden, wenn sie wie folgt genutzt werden:

1. a)
   als Erstwohnung oder als Wohnung, die nach Artikel 2 Absatz 3 einer Erstwohnung gleichgestellt ist; oder
2. b)
   als touristisch bewirtschaftete Wohnung.

Eine Wohnung gilt als touristisch bewirtschaftet, wenn sie dauerhaft zur ausschliesslich kurzzeitigen Nutzung durch Gäste zu markt- und ortsüblichen Bedingungen angeboten wird und sie:

1. a)
   im selben Haus liegt, in dem der Eigentümer oder die Eigentümerin seinen beziehungsweise ihren Hauptwohnsitz hat (Einliegerwohnung); oder
2. b)
   nicht auf die persönlichen Bedürfnisse des Eigentümers oder der Eigentümerin zugeschnitten ist und im Rahmen eines strukturierten Beherbergungsbetriebs bewirtschaftet wird.

Die für die Baubewilligungen zuständige Behörde ordnet in der Baubewilligung mittels Nutzungsauflage die Nutzungsbeschränkung nach Absatz 1 Buchstabe a oder Absatz 2 Buchstabe a oder b an. Enthält die Baubewilligung für eine neue Wohnung keine solche Anordnung und liegt auch keine Bewilligung nach Artikel 8, 9, 26 oder 27 vor, so wird vermutet, dass die Nutzungsbeschränkung nach Absatz 1 Buchstabe a gilt.

Unmittelbar nach Rechtskraft der Baubewilligung weist die Baubewilligungsbehörde das Grundbuchamt an, die Nutzungsbeschränkung zum betreffenden Grundstück im Grundbuch anzumerken.

Der Bundesrat regelt die Einzelheiten, namentlich:

1. a)
   die Anforderungen an den strukturierten Beherbergungsbetrieb;
2. b)
   die Meldepflicht für die Umnutzung einer touristisch bewirtschafteten Wohnung in eine Erstwohnung; und
3. c)
   die Formulierung der Nutzungsauflagen

In Gemeinden mit einem Zweitwohnungsanteil von über 20 Prozent darf strukturierten Beherbergungsbetrieben die Erstellung von Wohnungen ohne Nutzungsbeschränkung nach Artikel 7 Absatz 1 bewilligt werden, wenn:

1. a)
   der Betrieb nur mit dem Ertrag aus der Erstellung solcher Wohnungen wirtschaftlich geführt oder weitergeführt werden kann;
2. b)
   die Eigentümerin oder der Eigentümer beziehungsweise die Betreiberin oder der Betreiber auf Verlangen den Nachweis erbringt, dass der Ertrag aus den Wohnungen in den Bau oder Betrieb der strukturierten Beherbergung investiert wird;
3. c)
   die Hauptnutzfläche dieser Wohnungen einen Anteil von 20 Prozent der gesamten Hauptnutzfläche der Zimmer und der Wohnungen nicht übersteigt;
4. d)
   die Wohnungen mit dem strukturierten Beherbergungsbetrieb eine bauliche und funktionale Einheit bilden, es sei denn, Gründe des Ortsbild- oder Denkmalschutzes stehen dem entgegen; und
5. e)
   keine überwiegenden Interessen entgegenstehen.

Für Wohnungen nach Absatz 1, die dauerhaft im Eigentum des strukturierten Beherbergungsbetriebs bleiben und von diesem vermietet werden, darf die gesamte Hauptnutzfläche nach Absatz 1 Buchstabe c höchstens 33 Prozent betragen. Im Grundbuch ist eine entsprechende Veräusserungsbeschränkung anzumerken. Artikel 7 Absätze 4 und 5 gilt sinngemäss.

Erstellt der Betrieb sowohl Wohnungen nach Absatz 1 wie auch solche nach Absatz 2, so wird der Höchstanteil von 33 Prozent reduziert um den Wert, der sich daraus ergibt, dass der Quotient aus der Fläche der Wohnungen nach Absatz 1 und der Summe der Flächen der Wohnungen nach den Absätzen 1 und 2 mit 13 Prozent multipliziert wird.

Ein strukturierter Beherbergungsbetrieb, der am 11. März 2012 schon bestanden hat, kann zu maximal 50 Prozent der Hauptnutzfläche zu Wohnungen ohne Nutzungsbeschränkung nach Artikel 7 Absatz 1 umgenutzt werden, wenn:

1. a)
   er eine minimale Bewirtschaftungsdauer von 25 Jahren aufweist;
2. b)
   er nicht mehr wirtschaftlich weitergeführt und auch nicht in touristisch bewirtschaftete Wohnungen umgenutzt werden kann;
3. c)
   die Tatsache, dass der betreffende Beherbergungsbetrieb nicht mehr wirtschaftlich weitergeführt werden kann, nicht durch ein Fehlverhalten der Eigentümerin oder des Eigentümers beziehungsweise der Betreiberin oder des Betreibers verursacht worden ist; und
4. d)
   keine überwiegenden Interessen entgegenstehen.

Zum Nachweis, dass die Voraussetzungen nach Absatz 1 oder 4 erfüllt sind, ist ein unabhängiges Gutachten erstellen zu lassen. Der Bundesrat regelt die Einzelheiten.

In Gemeinden mit einem Zweitwohnungsanteil von über 20 Prozent dürfen innerhalb der Bauzonen in geschützten oder ortsbildprägenden Bauten neue Wohnungen ohne Nutzungsbeschränkung nach Artikel 7 Absatz 1 bewilligt werden, wenn:

1. a)
   die Baute in ihrem Schutzwert nicht beeinträchtigt wird, insbesondere die äussere Erscheinung und die bauliche Grundstruktur des Gebäudes im Wesentlichen unverändert bleiben;
2. b)
   eine dauernde Erhaltung der Baute nicht anders sichergestellt werden kann; und
3. c)
   keine überwiegenden Interessen entgegenstehen.

Ausserhalb der Bauzonen beurteilt sich die Zulässigkeit von neuen Wohnungen ohne Nutzungsbeschränkungen im Sinne von Artikel 7 Absatz 1 nach den Bestimmungen der Raumplanungsgesetzgebung.

Die übrigen Voraussetzungen des Bundesrechts und des kantonalen Rechts bleiben vorbehalten.

In Gemeinden mit einem Zweitwohnungsanteil von über 20 Prozent dürfen Wohnungen, die Gegenstand eines projektbezogenen und mindestens zu einem wesentlichen Teil auf die Erstellung von Zweitwohnungen ausgerichteten Sondernutzungsplans bilden, ohne Nutzungsbeschränkung nach Artikel 7 Absatz 1 bewilligt werden, wenn dieser Plan:

1. a)
   vor dem 11. März 2012 rechtskräftig genehmigt wurde; und
2. b)
   die wesentlichen Elemente der Baubewilligung betreffend Lage, Stellung, Grösse und Gestaltung der Bauten und Anlagen sowie deren Nutzungsart und Nutzungsmass regelt.

Änderungen von Sondernutzungsplänen nach Absatz 1 sind zulässig, sofern dabei weder der Anteil der Wohnungen ohne Nutzungsbeschränkung nach Artikel 7 Absatz 1 noch der Anteil der durch solche Wohnungen belegten Hauptnutzflächen erhöht werden.

Unabhängig von den Voraussetzungen nach Artikel 7 Absatz 2, Artikel 8, 9 oder 26 darf ein Baugesuch für eine neue Wohnung ohne Nutzungsbeschränkung nach Artikel 7 Absatz 1 bewilligt werden, wenn:

1. a)
   die für die Baubewilligung zuständige Behörde vor dem 18. Dezember 2007 aufgrund einer hinreichend detaillierten Voranfrage eine schriftliche Antwort gegeben hat, die:
2. 1.
   die wesentlichen Elemente der Baubewilligung im Sinne von Artikel 26 Absatz 1 Buchstabe b zum Gegenstand hat, 2. die Bewilligungsfähigkeit des Vorhabens bejaht;
3. b)
   die Baubewilligung vor dem 11. März 2012 nicht erteilt werden konnte, weil der Eigentümer oder die Eigentümerin unverschuldet verhindert war, das Baugesuch rechtzeitig einzureichen; und
4. c)
   die übrigen Voraussetzungen für die Erteilung der Baubewilligung erfüllt sind. Anhang F Auszug aus dem Bau- und Zonenreglement vom 2. Juli 1982

Wohnhäuser, Ferienhäuser, nicht störender Geschäfts- und Gewerbebetriebe

2 Vollgeschosse

0.40

Fassaden min. 50% Holz (dunkel behandelt)

Nur Satteldächer mit einer Neigung zwischen 25% und 35% mit Giebelrichtung in der Falllinie. Farbe der Bedachung dunkel. Ausnahmen betreffend Dachform bei abseits gelegten Grundstücken und wenn dadurch eine eindeutig bessere Lösung erzielt wird.

Dem Gelände angepasste, eventuell terrassierte Bauweise

Nicht festgelegt

0.35

Bauen nur gestattet gemäss generellem Überbauungskonzept

Sichtbeton, Holz, Mauerwerk

Wohnhäuser, Ferienhäuser

Höchstens 2 Vollgeschosse; werden 2 Vollgeschosse erstellt, so - sind keine Dachausbauten und Kniestöcke gestattet; - darf das Untergeschoss talseits nicht in Erscheinung treten (Staffelungen, Anschüttungen, Bepflanzungen usw.)

0.25

Fassaden min. 50% Holz (dunkel behandelt)

Nur Satteldächer mit einer Neigung zwischen 25% und 35% mit Giebelrichtung in der Falllinie. Farbe der Bedachung dunkel. Ausnahmen betreffend Dachform bei abseits gelegenen Grundstücken und wenn dadurch eine eindeutig bessere Lösung erzielt wird. Anhang G Ergänzende Skizzen zum Bau- und Zonenreglement Weggis (nur orientierend)