Bauordnung Buochs

1. 1.
   Bauzonen;
2. 2.
   Nichtbauzonen;
3. 3.
   Weitere Zonen.

1. 1.
   Wohnzone (W);
2. 2.
   Kernzone (K);
3. 3.
   Wohn- und Gewerbezone (WG);
4. 4.
   Gewerbezone (G);
5. 5.
   Industriezone (I);
6. 6.
   Zone für öffentliche Zwecke (Ö);
7. 7.
   Zone für Sport- und Freizeitanlagen (SF);
8. 8.
   Grünzone (GR);
9. 9.
   Verkehrszone (V);
10. 10.
    Sondernutzungszone a (SNa);
11. 11.
    Sondernutzungszone b (SNb);
12. 12.
    Sondernutzungszone c (SNc);
13. 13.
    Sondernutzungszone ergänzende Nutzungen (überlagernd).

1. 1.
   Landwirtschaftszone (LW);
2. 2.
   Übriges Gebiet (ÜG);
3. 3.
   Freihaltezone (FH);
4. 4.
   Gewässerraumzone (GWR);
5. 5.
   Sondernutzungszone Wildkorridor (überlagernd);
6. 6.
   Landschaftsschutzzone kommunal (überlagernd).

1. 1.
   Sondernutzungszone Hafenanlage (überlagernd);
2. 2.
   Schutzzonen
3. a)
   Landschaftlich empfindliches Siedlungsgebiet (überlagernd);
4. b)
   Ortsbildschutzzone Dorf (überlagernd);
5. c)
   Schutzzone wertvoller Strassenraum (überlagernd);
6. d)
   Ortsbildschutzzone Ennerberg (überlagernd);
7. 3.
   Gewässerraumzone (überlagernd);
8. 4.
   Abflusswegzone (überlagernd);
9. 5.
   Gefahrenzone (überlagernd);
10. 6.
    Abflusskorridorzone (überlagernd).

Bei der Dachgestaltung gelten zusätzlich die Vorschriften zu den einzelnen Zonen.

Bei Dächern bis 5° Neigung und mit einer Fläche von mehr als 10 m² ist mindestens die Gebäudegrundfläche extensiv zu begrünen. Ausgenommen davon sind zeitlich befristete Bauten, begehbare Terrassen sowie Flächen für Anlagen der Energiegewinnung.

Mit dem Baugesuch ist ein verbindlicher Umgebungsplan einzureichen. Dieser umfasst mindestens die Grundstruktur der Bepflanzung, Oberflächenbeschaffenheit, allfällige Stützbauwerke sowie Abstellplätze für Kehrichtgebinde, Fahrräder und Fahrzeuge.

Für die Anzahl, Lage und Geometrie der Abstellplätze für Fahrräder sind die VSS-Normen in der jeweils gültigen Fassung massgebend.

Versiegelte Flächen sind zu vermeiden und die Verkehrsflächen sind soweit technisch machbar mit sickerfähigen Belägen auszuführen.

Ortstypische und bestehende oder aufgrund der übergeordneten Planung noch zu schaffende naturräumliche Elemente sind in die Umgebungsgestaltung einzubeziehen.

Die Umgebungsgestaltung ist umzusetzen und in den Grundzügen dauerhaft zu erhalten.

Stützmauern sind zurückhaltend einzusetzen. Sie sind bezüglich Materialisierung, Farbgebung und Bepflanzung in die Umgebung zu integrieren.

Stützmauern sind ab einer Höhe von 1.5 m horizontal zu staffeln und zu bepflanzen. Der Rückversatz beträgt mindestens 50 cm.

Die Grünflächen sind zu bepflanzen. Sie sind möglichst zusammenhängend anzulegen.

Für die Bepflanzung sind vorwiegend einheimische und standortgerechte Strauch- und Hochstammarten zu verwenden.

Eine Bepflanzung mit invasiven Neophyten-Arten ist nicht zulässig.

Strassenräume und Räume zur Strasse hin sind zu bepflanzen.

Übergänge ins Nichtbaugebiet sind unter Beachtung der Eingliederung, Vernetzung und Ökologie sorgfältig zu bepflanzen.

Bauten und Anlagen müssen hinsichtlich Materialisierung und Farbe ortsbild- und landschaftsverträglich sein.

Es dürfen keine reflektierenden Materialien verwendet werden.

Zusätzlich gelten bei der Gestaltung hinsichtlich der Materialisierung und Farbe die Vorschriften zu den einzelnen Zonen.

Die Baulinien gemäss Art. 46 f. PBG ¹ und deren Wirkung sind im Zonenplan festgelegt; sie gehen den kantonalen öffentlich-rechtlichen Abstandsvorschriften vor.

Baulinien werden als Baubegrenzungslinien gemäss Art. 47 Abs. 1 Ziff.

PBG ¹ oder als Pflichtbaulinien gemäss Art. 47 Abs. 1 Ziff. 3 PBG ¹ festgelegt.

Baubegrenzungslinien und Pflichtbaulinien werden für Bauten und Bauteile über dem massgebenden Terrain festgelegt.

Zusätzlich sind Baulinien zu beachten, die gestützt auf

In den Wohnzonen W6.5b, W8.5 und W10 sind für Hauptbauten nur Satteldächer mit horizontalem First und mit beidseitig gleich geneigten Dachflächen von wenigstens 20° gestattet. Der Dachvorsprung beträgt allseitig mindestens 80 cm.

In der Wohnzone W10 kann ab einer Gebäudelänge von 20 m das Satteldach von Hauptbauten in der Höhe maximal einmal gestaffelt werden. Beide Gebäudeteile müssen mindestens 10 m lang sein.

In den Wohnzonen W6.5a, W11, W14 und W16 sind für Hauptbauten nur Sattel-, Walm-, Flach- und Pultdächer gestattet.

In der Wohnzone W16 kommt Art. 103 Abs. 1 PBG ¹ (Giebelprivileg) nicht zur Anwendung.

In allen Wohnzonen ist ab einer Grundstücksfläche von 550 m² je Hauptbaute mindestens ein hochstämmiger Baum zu pflanzen.

In den Wohnzonen W6.5a und W11 sind seeseitig entlang der See- und Beckenriederstrasse Einfriedungen und freistehende Mauern nur bis zu einer Höhe von 1.50 m zulässig.

In den Wohnzonen W6.5a, W6.5b, W8.5, W10 und W11 sind Abgrabungen gemäss Art. 104 Abs. 2 Ziff. 5 PBG ¹ nur bis 1.00 m unter das massgebende Terrain zulässig.

In den Wohnzonen W14 und W16 sind keine Abgrabungen gemäss Art. 104 Abs. 2 Ziff. 5 PBG ¹ unter das massgebende Terrain zulässig.

Mit Ausnahme von Einfamilien- und Reiheneinfamilienhäusern sind in der Nähe des Hauseinganges genügend grosse sowie leicht und sicher zugängliche Abstellplätze für Kinderwagen, Fahrräder, Mofas und dergleichen zu erstellen.

Ab vier Wohneinheiten müssen mindestens 20% der anrechenbaren Grünfläche allen Bewohnerinnen und Bewohnern frei zugänglich sein. Diese Freifläche ist möglichst zentral und zusammenhängend anzuordnen.

In den Kernzonen sind für Hauptbauten nur Sattel-, Walm- und Kreuzdächer mit horizontalem First und mit beidseitig gleich geneigten Dachflächen von wenigstens 20° gestattet. Der Dachvorsprung beträgt allseitig mindestens 80 cm.

Die Gesamtlänge von Dachaufbauten und Dacheinschnitten darf höchstens 60% der jeweiligen Gebäudelänge beziehungsweise der Gebäudebreite beanspruchen.

In den Kernzonen sind keine Abgrabungen gemäss Art. 104 Abs. 2 Ziff. 5 PBG ¹ unter das massgebende Terrain zulässig. Vorbehalten sind sichtbare Hauseingänge und Garageneinfahrten gemäss Art. 3 Abs. 3 PBG ¹ .

Mit Ausnahme von Einfamilien- und Reiheneinfamilienhäusern sind in der Nähe des Hauseinganges genügend grosse sowie leicht und sicher zugängliche Abstellplätze für Kinderwagen, Fahrräder, Mofas und dergleichen zu erstellen.

In der Wohn- und Gewerbezone WG16 sind für Hauptbauten nur Sattel-, Walm-, Flach- und Pultdächer gestattet.

In der Wohn- und Gewerbezone WG16 kommt Art. 103 Abs. 1 PBG ¹ (Giebelprivileg) nicht zur Anwendung.

In den Wohn- und Gewerbezonen WG14 und WG16 sind ungedeckte Parkplätze versickerungsfähig zu gestalten. Pro vier ungedeckte Parkplätze ist ein hochstämmiger Baum zu pflanzen.

Mit Ausnahme von Einfamilien- und Reiheneinfamilienhäusern sind in der Nähe des Hauseinganges genügend grosse sowie leicht und sicher zugängliche Abstellplätze für Kinderwagen, Fahrräder, Mofas und dergleichen zu erstellen.

In den Wohn- und Gewerbezonen WG14 und WG16 sind keine Abgrabungen gemäss Art. 104 Abs. 2 Ziff. 5 PBG ¹ unter das massgebende Terrain zulässig.

Zur Strasse hin gerichtete Bereiche und Siedlungsränder sind zu bepflanzen. Sofern eine Begrünung zur Strasse hin nicht möglich ist, sind Bauten und Anlagen vertikal zu begrünen.

In der G14b kommt Abs. 1 nicht zur Anwendung. In dieser Zone ist entlang der Bürgerheimstrasse eine Reihe von Hochstammbäume zu pflanzen.

In den Gewerbezonen sind ungedeckte Parkplätze versickerungsfähig zu gestalten. Pro vier ungedeckte Parkplätze ist ein hochstämmiger Baum zu pflanzen.

In den Gewerbezonen sind in der Nähe des Gebäudeeinganges genügend grosse sowie leicht und sicher zugängliche Abstellplätze für Fahrräder, Mofas und dergleichen zu erstellen.

In den Gewerbezonen sind keine Abgrabungen gemäss Art. 104 Abs. 2 Ziff. 5 PBG ¹ unter das massgebende Terrain zulässig.

Für die Industriezone I24 gilt eine Bebauungsplanpflicht.

Die Grundmasse werden im Bebauungsplan festgelegt.

Zur Strasse hin gerichtete Bereiche und Siedlungsränder sind zu bepflanzen. Sofern eine Begrünung zur Strasse hin nicht möglich ist, sind Bauten und Anlagen vertikal zu begrünen.

In der Industriezone I18 sind ungedeckte Parkplätze versickerungsfähig zu gestalten. Pro vier ungedeckte Parkplätze ist ein hochstämmiger Baum zu pflanzen.

In den Industriezonen I18 und I24 sind in der Nähe des Gebäudeeinganges genügend grosse sowie leicht und sicher zugängliche Abstellplätze für Fahrräder, Mofas und dergleichen zu erstellen.

In allen Industriezonen sind keine Abgrabungen gemäss Art. 104 Abs.

Ziff. 5 PBG ¹ unter das massgebende Terrain zulässig.

Die Sondernutzungszone SNa ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die der Erfüllung des Zwecks des Flugplatzes gemäss Sachplan Infrastruktur Luftfahrt dienen und örtlich und funktionell zu diesem gehören. Zudem sind gewerbliche und industrielle Bauten und Anlagen zulässig, welche überwiegend im Zusammenhang mit der Flugzeugindustrie stehen.

Für Bauten und Anlagen, welche nicht überwiegend dem Flugbetrieb dienen, gelten neben den allgemeinen Gestaltungsvorschriften die folgenden Vorschriften:

1. a)
   die Dachflächen sind zu begrünen oder mit Solaranlagen zu belegen;
2. b)
   die | Fassaden | sind | in | einem | zurückhaltenden, landschaftsverträglichen Farbton auszuführen. Reflektierende Materialien sind untersagt;
3. c)
   am südlichen Siedlungsrand sind, um die Fassaden zu begrünen, die bestehenden Bäume zu erhalten oder nötigenfalls durch neue Bäume zu ersetzen;
4. d)
   Parkplätze sind mit Bäumen zu bepflanzen.

Die Erschliessung der Sondernutzungszone SNa richtet sich nach dem Verkehrsrichtplan und dem Bebauungsplan der Industriezone I24.

Im Rahmen der Baugesuche ist aufzuzeigen, wie das Mobilitätskonzept umgesetzt wird.

Der Anteil der Hauptnutzfläche für Nutzungen gemäss lit. a) muss mindestens 50 % betragen.

Erlaubt sind Dienstleistungsnutzung, Verkaufs-, Freizeit- und publikumsorientierte Nutzungen und die Nutzung für Sport- und Mehrzweckhallen von kantonaler Bedeutung.

Die Freihaltezone FHa dient der Erhaltung der Freifläche und des Erholungsraumes beim Mündungsgebiet der Engelberger Aa.

Es sind Infrastrukturanlagen für die nötigen Erschliessungen und Fuss- und Radwege erlaubt, welche den Hochwasserschutz nicht beeinträchtigen und ein zukünftiges Deltaprojekt nicht gefährden.

Die Freihaltezone FHb dient der Erhaltung der Freifläche und des Erholungsraumes entlang der Engelberger Aa.

Es sind Infrastrukturanlagen für die nötigen Erschliessungen und Fuss- und Radwege erlaubt, welche den Hochwasserschutz nicht beeinträchtigen.

Die Sondernutzungszone Wildkorridor bezweckt die Freihaltung der betroffenen Bereiche von Bauten und Anlagen, welche die freie Wanderung des Wildes einschränken.

Beim Bau von Bauten und Anlagen innerhalb der Sondernutzungszone Wildkorridor ist im Baubewilligungsverfahren der Nachweis zu erbringen, dass der Zweck nach Abs. 1 eingehalten werden kann.

Die ordentliche landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Nutzung ist zu gewährleisten.

In der Landschaftsschutzzone kommunal zulässige Bauten dürfen durch ihre Stellung und Gestaltung das Landschaftsbild nicht beeinträchtigen.

Form, Materialwahl und Farbgebung von Bauten und Anlagen dürfen sich auf das Landschaftsbild nicht nachteilig auswirken.

Das Landschaftsbild prägende Elemente wie Einzelbäume, Baumgruppen, Hecken, Geländeformen, Bachläufe und dergleichen dürfen nur mit Zustimmung der Baubewilligungsbehörde entfernt, verändert oder beeinträchtigt werden.

Die Sondernutzungszone Hafenanlage überlagert die Wasser- (seeseitig) und Landfläche (landseitig).

In der Sondernutzungszone Hafenanlage sind zusätzlich standortgebundene Hafenanlagen zulässig.

Für das Ortsbild wichtige Einzelbauten, Baugruppen, Strassen- und Freiräume sowie deren identitätsstiftenden Gestaltungsmerkmale sind zu erhalten und sorgfältig weiterzuentwickeln.

Neu- und Ersatzbauten sind ortsbaulich und gestalterisch sorgfältig einzugliedern. Es ist eine fundierte Analyse des Ortsbildes zu erstellen. Dabei ist die sorgfältige Eingliederung stärker zu gewichten als die Erhaltung der Aussenmasse. Bauten und Anlagen, die störend wirkten, sind ortsbildgerecht zu ersetzen.

Dächer sind hinsichtlich Firstrichtung, Neigung, Gestaltung, Material und Farbton dem historischen Ausdruck des Ortsbildes anzupassen.

Liegende Dachfenster, Dacheinschnitte und Flachdächer sind nur ausnahmsweise zulässig, wo das Ortsbild dadurch nicht nachteilig geprägt wird.

Die Baubewilligungsbehörde kann für ortsbaulich wichtige oder quartierrelevante Projekte ein qualitätssteigerndes Konkurrenzverfahren oder eine Baubegleitung verlangen.

Die Schutzzone wertvoller Strassenraum bezweckt den Erhalt und die Schaffung eines qualitätsvollen Strassenraums entlang der wichtigsten Strassenzüge der Gemeinde.

Die Körnigkeit entlang des Strassenzuges ist zu erhalten.

Ersatz- und Neubauten haben sich an den bestehenden Fassadenfluchten der angrenzenden Gebäude zu orientieren.

Der Gemeinderat kann im Einzelfall und auf begründetes Ersuchen hin von diesen Regelungen abweichen, wenn mit der vorgesehenen Baute eine wesentliche Verbesserung des Strassenbildes oder der Verkehrssicherheit erreicht werden kann.

Die Ortsbildschutzzone Ennerberg bezweckt den Schutz des Herrenhauses und des Ökonomiegebäudes mit der Allee sowie der Loretokapelle.

Neubauten und Terrainveränderungen sind in dieser Zone nicht erlaubt.

Der Mobilfunkbetreiber teilt der Gemeinde mit, in welchem Umkreis der Bau einer Anlage beabsichtigt ist; er hat einen konkreten Standortvorschlag vorzulegen.

Die Behörde prüft den Umkreis beziehungsweise den Standort und kann alternative Standorte vorschlagen.

Falls die Behörde mindestens eine Alternative vorschlägt, prüft der Mobilfunkbetreiber eigenständig diesen Standort auf seine Realisierbarkeit (technisch, wirtschaftlich, privat- und planungsrechtlich). Das Prüfungsergebnis und dessen Begründung ist der Gemeinde schriftlich mitzuteilen.

Der Betreiber kann das Baugesuch einreichen, wenn:

1. 1.
   das Vorverfahren abgeschlossen wurde; oder 2. die Gemeinde binnen dreier Monate nach Einleitung des Vorverfahrens keine alternativen Standorte vorgeschlagen hat.

Ist der von der Gemeinde vorgeschlagene Standort gemäss Prüfung des Mobilfunkbetreibers realisierbar (technisch, wirtschaftlich, privat- und planungsrechtlich) und aus Sicht der Gemeinde besser geeignet als der ursprüngliche Standortkandidat, hat der Betreiber diesen Standort zu übernehmen.

Der Schutz betrifft folgende Naturobjekte:

1. 1.
   Einzelbäume, Baumgruppen, Baumreihen und Alleen (Anhang 4);
2. 2.
   Hecken und Ufergehölze (Anhang 5);
3. 3.
   Bruchsteinmauern, Trockensteinmauern und Lesesteinwälle (Anhang 6);
4. 4.
   Blumenwiesen, artenreiche Fettwiesen, Pfeifengraswiesen (Anhang 7).

Unterschutzstellungen gestützt auf andere Schutzmassnahmen gemäss Art. 11 des Gesetzes über den Natur- und Landschaftsschutz (Naturschutzgesetz, NSchG) ³ bleiben vorbehalten.

Die Naturobjekte sind in ihrer Ausdehnung und Artenvielfalt zu erhalten.

Alle Eingriffe, die eine längerfristige oder dauernde Beeinträchtigung der Naturobjekte zur Folge hätten, sind zu unterlassen.

Der natürliche Abgang ist in geeigneter Weise zu ersetzen.

Alle fünf Jahre ist die Notwendigkeit eines Pflegeschnitts zu prüfen.

Hochbauten haben einen Abstand von 6.00 m einzuhalten.

Abgrabungen und Aufschüttungen unterhalb des Kronenbereichs sind nicht zulässig.

Die Naturobjekte gemäss Anhang 5 sind im bisherigen Umfang zu erhalten und dürfen nur mit einheimischen Straucharten ergänzt werden.

Hecken haben eine minimale Breite von 3.00 m und Lebhäge von 1 .00 m aufzuweisen.

Ab dem äussern Einzelstock von Hecken haben Hochbauten einen Abstand von 6.00 m und Abgrabungen beziehungsweise Aufschüttungen von 2.00 m einzuhalten.

Die Gehölze sind alle paar Jahre selektiv auszulichten oder strukturiert auf den Stock zu setzen.

Einzelbäume sind stehen zu lassen.

Aufkommende Gehölze sind selektiv auszulichten oder auf den Stock zu setzen.

Halbtrockenrasen sind frühestens nach dem 15. Juli und Streuerieder nach dem 1. September zu mähen. Das Schnittgut ist zum Absamen an Ort trocknen zu lassen.

Magerwiesen sind je Sommer jeweils während eines zusammenhängenden Zeitraums von sechs Wochen nicht zu bestossen.

NG 611.1

SR 814.41

NG 331.1 Im Namen der Gemeindeversammlung Der Gemeindepräsident: ....................................... Der Gemeindeschreiber: ...................................... Vom Regierungsrat des Kantons Nidwalden genehmigt mit den Beschlüssen Nr. 277 vom 06. Mai 2025 und Nr. 561 vom 09. September 2025.