Bauordnung Hergiswil

1. 1.
   Bauzonen;
2. 2.
   Nichtbauzonen;
3. 3.
   Weitere Zonen.

1. 1.
   Wohnzone (W);
2. 2.
   Kernzone (K);
3. 3.
   Zentrumszone (Z);
4. 4.
   Wohn- und Gewerbezone (WG);
5. 5.
   Gewerbezone (G);
6. 6.
   Zone für öffentliche Zwecke (Ö);
7. 7.
   Zone für Sport- und Freizeitanlagen (SF);
8. 8.
   Grünzone (GR);
9. 9.
   Verkehrszone (V);
10. 10.
    Sondernutzungszone (SN);
11. 11.
    Sondernutzungszone steile Hanglage (überlagernd);
12. 12.
    Sondernutzungszone publikumsorientierte Nutzungen (überlagernd);
13. 13.
    Zone mit Nutzungsbonus für Organisationen des gemeinnützigen Wohnbaus (überlagernd).

1. 1.
   Freihaltezone (FH);
2. 2.
   Sondernutzungszone touristische Nutzungen (überlagernd);
3. 3.
   Landwirtschaftszone (LW);
4. 4.
   Übriges Gebiet (ÜG) 5. Gewässerraumzone (GWR).

1. 1.
   Sondernutzungszone Hafenanlage (überlagernd);
2. 2.
   Sondernutzungszone Seilbahnanlage (überlagernd);
3. 3.
   Schutzzonen
4. a)
   Landschaftsschutzzone kommunal (überlagernd);
5. b)
   Landschaftlich empfindliches Siedlungsgebiet (überlagernd);
6. c)
   Ortsbildschutzzone (überlagernd);
7. 4.
   Gewässerraumzone (überlagernd);
8. 5.
   Abflusswegzone (überlagernd);
9. 6.
   Gefahrenzone (überlagernd).

Bei der Dachgestaltung gelten zusätzlich zu den allgemeinen Gestaltungsvorschriften die Vorschriften zu d en einzelnen Zonen.

Dächer bis 5° Neigung und mit einer Fläche von mehr als 25 m² sind zu begrünen. Ausgenommen davon s ind zeitlich befristete Bauten, begehbare Terrassen sowie Flächen für Anlagen der Energiegewinnung.

Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster haben sich gut in die Dachfläche einzuordnen u nd dürfen die Gesamterscheinung des Daches nicht dominieren.

Die Gesamtlänge von Dachaufbauten und Dacheinschnitten darf höchstens 60% der jeweiligen Gebäudelänge beziehungsweise der Gebäudebreite beanspruchen.

Mit dem Baugesuch ist ein verbindlicher Umgebungsplan einzureichen. Dieser umfasst mindestens die Grundstruktur der Bepflanzung, Oberflächenbeschaffenheit, allfällige Stützbauwerke, Abstellplätze für Kehrichtgebinde sowie für Fahrräder.

Anzahl und Lage der Abstellfläche für Fahrräder richten sich nach den Schweizer Normen.

Versiegelte Flächen sind zu vermeiden und die Verkehrsflächen sind soweit technisch machbar mit s ickerfähigen Belägen auszuführen.

Ortstypische und bestehende oder aufgrund der übergeordneten Planung noch zu schaffende n aturräumliche Elemente sind in die Umgebungsgestaltung einzubeziehen.

Die Umgebungsgestaltung ist umzusetzen und in den Grundzügen dauerhaft zu erhalten.

Bei Neubauten und wesentlichen Umbauten sind Abstellplätze für Kehrichtgebinde zu schaffen, die für d ie Kehricht- und Grüngutabfuhr gut zugänglich sind und den Verkehr nicht beeinträchtigen.

Stützmauern sind zurückhaltend einzusetzen. Sie sind bezüglich Materialisierung und Bepflanzung in die Umgebung zu integrieren.

Stützmauern und mauerartige Böschungen sind ab einer Höhe von 1.50 m horizontal zu staffeln und zu b egrünen. Der Rückversatz beträgt mindestens 50 cm.

Die Grünflächen sind ökologisch wertvoll zu bepflanzen. Sie sind möglichst zusammenhängend a nzulegen.

Für die Bepflanzung sind vorwiegend einheimische Strauch- und Hochstammarten zu verwenden.

Eine Bepflanzung mit invasiven Neophyten-Arten ist nicht zulässig.

Strassenräume sind in der Regel zu begrünen.

Übergänge ins Nichtbaugebiet sind unter Beachtung der Eingliederung, Vernetzung und Ökologie s orgfältig zu bepflanzen.

Bedeutsame Einzelbäume, Baumreihen und Alleen gemäss Zonenplan können nur mit einer g emeinderätlichen Bewilligung entfernt oder in dessen Ausdehnung verringert werden. Gemeinderätliche Bewilligung für die Entfernung oder Reduktion der Ausdehnung der Objekte kann mit Bedingungen und Auflagen verknüpft werden.

Die Baulinien gemäss Art. 46 f. PBG ¹ und deren Wirkung sind im Zonenplan festgelegt; sie gehen den k antonalen öffentlich-rechtlichen Abstandsvorschriften vor.

Baulinien werden als Baubegrenzungslinien gemäss Art. 47 Abs. 1 Ziff. 1 PBG ¹ oder als Pflichtbaulinien g emäss Art. 47 Abs. 1 Ziff. 3 PBG ¹ festgelegt.

Zusätzlich sind Baulinien zu beachten, die gestützt auf Sondernutzungspläne festgelegt wurden oder g emäss Spezialgesetzgebung bestehen.

In den Wohnzonen W11b und W14b sind Abgrabungen gemäss Art. 104 Abs. 2 Ziff. 5 PBG ¹ seitlich e ntlang der Falllinie bis 1.50 m unter das massgebende Terrain zulässig.

In den Wohnzonen W11a, W12, W14a, W17, W30 und W40 sind Abgrabungen gemäss Art. 104 Abs. 2 Ziff. 5 PBG ¹ bis 1.00 m unter das massgebende Terrain zulässig.

Mit Ausnahme von Einfamilien- und Reiheneinfamilienhäusern sind in der Nähe des Hauseinganges g enügend grosse sowie leicht und sicher zugängliche Abstellplätze für Kinderwagen, Fahrräder, Mofas und d ergleichen zu erstellen.

In den Wohnzonen W14a, W14b, W17, W30 und W40 sind allgemein zugängliche Freiräume zu erstellen u nd dauerhaft sicher zu stellen.

In der Kernzone K15 sind für Hochbauten nur Sattel- oder Walmdächer mit beidseitig gleichgeneigten Dachflächen von wenigstens 25° und höchstens 45° gestattet.

Auf Hauptbauten hat der Dachvorsprung allseitig mindestens 50 cm zu betragen.

Als Bedachungsmaterial sind Ziegel zu verwenden.

In der Kernzone K15 kommt Art. 103 Abs. 1 PBG ¹ (Giebelprivileg) nicht zur Anwendung.

Für die Wohn- und Gewerbezone WG30 gilt die Bebauungsplanpflicht.

Die Grundmasse werden im Bebauungsplan festgelegt.

In der Wohn- und Gewerbezone WG18b sind in den zur Seestrasse hin orientierten Erdgeschossen a usschliesslich Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen mit Bezug zum angrenzenden öffentlichen Raum z ulässig.

Die Hauptnutzfläche Gewerbe und Dienstleistungen beträgt mindestens 50% der Geschossfläche im Erdgeschoss.

In der Wohn- und Gewerbezone WG18a wird eine bauliche Verdichtung angestrebt; es gelten zwischen Parzellen innerhalb der Wohn- und Gewerbezone WG18a feste Grenzabstände gemäss Art. 110 Abs. 4 PBG ¹ von 4.00 m.

In der Wohn- und Gewerbezone WG18b wird eine bauliche Verdichtung angestrebt; es gelten zwischen Parzellen innerhalb der Wohn- und Gewerbezone WG18b feste Grenzabstände gemäss Art. 110 Abs. 4 PBG ¹ von 3.00 m.

In der Wohn- und Gewerbezone WG18b sind entlang der Seestrasse ungedeckte Parkplätze v ersickerungsfähig zu gestalten. Pro 2 Parkplätze ist ein hochstämmiger Baum zu pflanzen.

Abgrabungen gemäss Art. 104 Abs. 2 Ziff. 5 PBG ¹ sind bis 1.00 m unter das massgebende Terrain z ulässig.

Entlang der Seestrasse sind ungedeckte Parkplätze versickerungsfähig zu gestalten. Pro 2 Parkplätze ist e in hochstämmiger Baum zu pflanzen.

Abgrabungen gemäss Art. 104 Abs. 2 Ziff. 5 PBG ¹ sind bis 1.00 m unter das massgebende Terrain zulässig.

In den Zonen für öffentliche Zwecke Öe, Öf, Ög, Öh und Öi sind in den Strassenräumen oder entlang des Seeufers Begrünungsmassnahmen zur Erhaltung und Aufwertung der Freiräume vorzusehen.

Abgrabungen gemäss Art. 104 Abs. 2 Ziff. 5 PBG ¹ sind bis 1.50 m unter das massgebende Terrain z ulässig.

Die Sondernutzungszone SNa ist für Hotelbauten und Bauten mit öffentlich zugänglichem Restaurationsbetrieb am See bestimmt. Im Erdgeschoss ist nur die Nutzung als Hotel- oder Restaurationsbetrieb erlaubt.

Mindestens drei Viertel des Seeanstosses muss für den Restaurationsbetrieb öffentlich zugänglich sein.

In der Sondernutzungszone für steile Hanglage ist die höhenmässige Bebaubarkeit der Baute oder Anlage d urch eine Baubegrenzungsebene zusätzlich begrenzt.

Die Baute oder Anlage darf die zugehörige Baubegrenzungsebene nicht überragen.

Die Höhenlage der horizontalen Baubegrenzungsebene ist bestimmt durch die Gesamthöhe zuzüglich 3 .00 m, lotrecht gemessen über dem tiefsten Punkt der Schnittlinie zwischen massgebendem Terrain und d er Baute oder Anlage.

Die Freihaltezone FH bezweckt die Freihaltung von Wald- und Siedlungsrändern.

Es sind keine Bauten und Anlagen gestattet; davon ausgenommen sind Fusswege und Bewirtschaftungswege.

Die Sondernutzungszone touristische Nutzungen bezweckt standortgebundene, dem Tourismus d ienende Bauten und Anlagen planerisch zu ermöglichen.

Nicht mehr benötigte Bauten und Anlagen sind innert drei Jahren nach Betriebseinstellung landschaftsgerecht zurückzubauen.

In diesem Gebiet sind Bauten und Anlagen nur zulässig, wenn sie sich insbesondere aufgrund von Volumen, Materialisierung, Erscheinungsbild, Dachgestaltung, Ausrichtung, Farbgebung und Umgebungsgestaltung harmonisch ins Landschaftsbild einfügen.

In der Sondernutzungszone Hafenanlage sind standortgebundene Hafenanlagen zulässig.

In der Sondernutzungszone Seilbahnanlage dürfen nur für die Seilbahn erforderliche, nach dem Bundesgesetz über Seilbahnen zur Personenbeförderung (eidg. Seilbahngesetz, SebG) ³ bewilligte technische Einrichtungen und Anlagen erstellt und betrieben werden. Die notwendige umfassende Interessenabwägung findet im Plangenehmigungsverfahren nach dem SebG ⁴ statt.

Bauten und Anlagen sind sorgfältig in die Landschaft einzupassen.

Nicht mehr benötigte Seilbahnanlagen sind durch die Konzessionsnehmerin innert drei Jahren nach Betriebseinstellung landschaftsgerecht zurückzubauen. Vorbehalten bleiben strengere Vorgaben nach dem SebG³ . Der Rückbau ist bewilligungspflichtig.

Die ordentliche landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Nutzung ist zu gewährleisten.

In der Landschaftsschutzzone sind neue, der Land- und Forstwirtschaft dienende Bauten gestattet, wenn s ie weder durch ihre Stellung noch ihre Gestaltung das Landschaftsbild beeinträchtigen.

Bestehende Bauten und Anlagen können im Rahmen der Raumplanungsgesetzgebung erneuert, teilweise geändert oder wiederaufgebaut werden.

Form, Materialwahl und Farbgebung von Bauten und Anlagen dürfen sich auf die Schutzwürdigkeit des Landschaftsbildes nicht nachteilig auswirken.

Das Landschaftsbild prägende Elemente wie Einzelbäume, Baumgruppen, Hecken, Geländeformen, Bachläufe und dergleichen dürfen nur mit Zustimmung der Baubewilligungsbehörde entfernt, verändert oder b eeinträchtigt werden.

Bauten und Anlagen dürfen das Erscheinungsbild des Ortbildes nicht beinträchtigen. Eine zweckmässige Erneuerung des Ortsbildes des gewachsenen Ortskerns in seiner Eigenart ist zulässig.

Für das Ortsbild wichtige Einzelbauten, Baugruppen, Strassen- und Freiräume sowie deren identitätsstiftenden Gestaltungsmerkmale sind zu erhalten und sorgfältig weiter zu entwickeln.

Neu- und Ersatzbauten sind ortsbaulich und gestalterisch sorgfältig einzugliedern. Bauten und Anlagen, d ie störend wirkten, sind ortsbildgerecht zu ersetzen.

Die Baubewilligungsbehörde kann für ortsbaulich wichtige oder quartierrelevante Projekte ein q ualitätssteigerndes Konkurrenzverfahren oder eine Baubegleitung verlangen.

Fremdwerbungen an Fassaden sowie freistehende Reklamen sind entlang der Strassen nicht erlaubt.

Der Mobilfunkbetreiber teilt der Gemeinde mit, in welchem Umkreis der Bau einer Anlage beabsichtigt ist; e r hat einen konkreten Standortvorschlag vorzulegen.

Die Behörde prüft den Umkreis beziehungsweise den Standort und kann alternative Standorte v orschlagen.

Falls die Behörde mindestens eine Alternative vorschlägt, prüft der Mobilfunkbetreiber eigenständig d iesen Standort auf seine Realisierbarkeit (technisch, wirtschaftlich, privat- und planungsrechtlich). Das Prüfungsergebnis und dessen Begründung ist der Gemeinde schriftlich mitzuteilen.

Der Betreiber kann das Baugesuch einreichen, wenn 1. das Vorverfahren abgeschlossen wurde; oder 2. die Gemeinde binnen dreier Monate nach Einleitung des Vorverfahrens keine alternativen Standorte vorgeschlagen hat.

Ist der von der Gemeinde vorgeschlagene Standort gemäss Prüfung des Mobilfunkbetreibers realisierbar (technisch, wirtschaftlich, privat- und planungsrechtlich), hat der Betreiber diesen Standort zu übernehmen.

Der Schutz betrifft folgende Naturobjekte:

1. 1.
   Einzelbäume, Baumgruppen, Baumreihen und Alleen (Anhang 4);
2. 2.
   Bruchstein- und Trockensteinmauern sowie Lesesteinwälle (Anhang 5);
3. 3.
   Blumenwiesen, artenreiche Fettwiesen, Halbtrockenrasen, Kalk-Kleinseggenriede, Pfeifengraswiesen, Röhrichte, Spierstaudenfluren und Sumpfdotterblumenwiesen (Anhang 6);

Unterschutzstellungen gestützt auf andere Schutzmassnahmen gemäss Art. 11 des Gesetzes über den Natur- und Landschaftsschutz (Naturschutzgesetz, NSchG) ⁴ bleiben vorbehalten.

Die Naturobjekte sind in ihrer Ausdehnung und Artenvielfalt zu erhalten.

Alle Eingriffe, die eine längerfristige oder dauernde Beeinträchtigung der Naturobjekte zur Folge hätte, s ind zu unterlassen.

Der natürliche Abgang ist in geeigneter Weise zu ersetzen.

Alle fünf Jahre ist die Notwendigkeit eines Pflegeschnitts zu prüfen.

Hochbauten haben einen Abstand von 6.00 m einzuhalten.

Abgrabungen und Aufschüttungen unterhalb des Kronenbereichs sind nicht zulässig.

Die Naturobjekte gemäss Anhang 5 sind durch regelmässige Instandstellung zu erhalten.

Aufkommende Gehölze sind selektiv auszulichten oder auf den Stock zu setzen.

Halbtrockenrasen sind frühestens nach dem 15. Juli und Streuerieder nach dem 1. September zu mähen. Das Schnittgut ist zum Absamen an Ort trocknen zu lassen.

Magerwiesen sind je Sommer jeweils während eines zusammenhängenden Zeitraums von sechs Wochen n icht zu bestossen.

NG 611.1

SR 814.41

SR 743.01

NG 331.1 Änderungstabelle – Nach Beschluss