Bauordnung Stans

Die Zoneneinteilung richtet sich nach dem Zonenplan.

Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt:

1. 1.
   Bauzonen;
2. 2.
   Nichtbauzonen;
3. 3.
   Weitere Zonen.

Die Bauzonen umfassen:

1. 1.
   Wohnzone (W);
2. 2.
   Kernzone (K);
3. 3.
   Zentrumszone (Z);
4. 4.
   Wohn- und Gewerbezone (WG);
5. 5.
   Gewerbezone (G);
6. 6.
   Industriezone (I);
7. 7.
   Zone für öffentliche Zwecke (Ö);
8. 8.
   Zone für Sport- und Freizeitanlagen (SF);
9. 9.
   Grünzone (GR); 10.Verkehrszone (V); 11.Sondernutzungszone Installationsplatz für Baustellen (SNa); 12.Sondernutzungszone Grüngutverwertungsanlage (SNb); 13.Sondernutzungszone Bahnhof (SNc); 14.Sondernutzungszone publikumsorientierte Nutzungen (überlagernd); 15.Sondernutzungszone Lager und Materialdepot (überlagernd); 16.Sondernutzungszone soziales Wohnen (überlagernd); 17.Sondernutzungszone Nutzungsbeschränkung Verkaufsflächen (überlagernd).

Die Nichtbauzonen umfassen:

1. 1.
   Landwirtschaftszone (LW);
2. 2.
   Übriges Gebiet (ÜG);
3. 3.
   Sondernutzungszone militärische Bauten und Anlagen (überlagernd);
4. 4.
   Sondernutzungszone Wildkorridor (überlagernd);
5. 5.
   Gewässerraumzone.

Die weiteren Zonen umfassen:

1. 1.
   Schutzzonen
2. a)
   Landschaftsschutzzone (überlagernd);
3. b)
   Landschaftlich empfindliches Siedlungsgebiet (überlagernd);
4. c)
   Ortsbildschutzzone (überlagernd);
5. 2.
   Gewässerraumzone (überlagernd);
6. 3.
   Abflusswegzone (überlagernd);
7. 4.
   Abflusskorridorzone (überlagernd);
8. 5.
   Gefahrenzone (überlagernd);
9. 6.
   Sondernutzungszone Seilbahnanlage (überlagernd);
10. 7.
    Sondernutzungszone ortsbaulich wichtige Strassenräume (überlagernd).

Dächer und Dachaufbauten müssen ortstypisch gestaltet werden.

Dächer bis 5° Neigung und mit einer Fläche von mehr als 25 m² sind mindestens im Umfang der anrechenbaren Gebäudefläche zu begrünen. Ausgenommen davon sind zeitlich befristete Bauten, begehbare Terrassen sowie Flächen für Anlagen der Energiegewinnung, sofern diese eine Begrünung ausschliessen.

Begehbare Terrassen dürfen bei Dächern von Haupt- und Nebenbauten, die kleiner als 50 m² sind, 25 m² nicht überschreiten. Bei grösseren Dächern dürfen begehbare Terrassen maximal die Hälfte der anrechenbaren Gebäudefläche in Anspruch nehmen.

Ebenfalls im verbindlichen Umgebungsplan sind Abstellplätze für Fahrräder und Fahrzeuge auszuweisen, sofern diese nicht im Innern des Gebäudes realisiert werden. Für die Anzahl und Lage der Abstellplätze sind die VSS-Normen in der jeweils gültigen Fassung massgebend, sofern die kantonale Gesetzgebung keine anderweitigen Bestimmungen enthält.

Bei Neubauten und wesentlichen Umbauten sind Abstellplätze für Kehrichtgebinde zu schaffen, die für die Kehrichtabfuhr gut zugänglich sind und den Verkehr nicht beeinträchtigen.

Die Umgebungsgestaltung ist umzusetzen und in den Grundzügen dauerhaft zu erhalten.

Stützmauern und freistehende Mauern sind mit naturbelassenen Materialien zu gestalten und ab einer Höhe von 1.8 m ist mindestens 20 % der sichtbaren Mauerfläche zu bepflanzen.

Die Umgebung von Bauten muss Grünbereiche mit mehrheitlich einheimischen Bäumen, Sträuchern und Hecken aufweisen.

Strassenräume und Räume zur Strasse hin sind hinsichtlich der Aufenthaltsqualität aufzuwerten und angemessen zu bepflanzen.

Übergänge ins Nichtbaugebiet sind unter Beachtung der Eingliederung, Vernetzung und Ökologie zu bepflanzen.

Bäume ab einem Stammumfang von 65 cm (gemessen auf 1,00 m Höhe) dürfen innerhalb der Bauzone nur gefällt werden, wenn ein begründetes Gesuch beim Gemeinderat eingereicht worden ist und der Gemeinderat eine Bewilligung erteilt hat. Die Bewilligung wird nur im Falle von Sicherheitsgefährdung, Instabilität sowie bei sehr starker Beschädigung durch Schädlingsbefall oder Krankheit erteilt.

Die Bauten und Anlagen gliedern sich hinsichtlich Materialisierung und Farbe ins lokale Ortsbild ein.

Die Baulinien gemäss Art. 46 f. PBG³ und deren Wirkung sind im Zonenplan festgelegt; sie gehen den kantonalen öffentlich-rechtlichen Abstandsvorschriften vor.

Baulinien werden als Baubegrenzungslinien gemäss Art. 47 Abs. 1 Ziff. 1 PBG³ oder als Pflichtbaulinien gemäss Art. 47 Abs. 1 Ziff. 3 PBG³ festgelegt.

Baubegrenzungslinien und Pflichtbaulinien werden für Bauten und Bauteile über dem massgebenden Terrain festgelegt.

Zusätzlich sind Baulinien zu beachten, die gestützt auf Sondernutzungspläne festgelegt wurden oder gemäss Spezialgesetzgebung bestehen.

In den Wohnzonen W14a, W14b, W17a und W17b sind Spiel- und Ruheplätze zu erstellen und dauerhaft sicher zu stellen.

In den Kernzonen wird eine bauliche Verdichtung angestrebt; in den gesamten Kernzonen gelten feste Grenzabstände gemäss Art. 110 Abs. 4 PBG³ von 3 m.

Fremdreklamen an Fassaden sowie freistehende Fremdreklamen sind in der Kernzone nicht erlaubt.

In der Zentrumszone wird eine bauliche Verdichtung angestrebt; es gelten gegenüber Parzellen innerhalb der Zentrumszone feste Grenzabstände gemäss Art. 110 Abs. 4 PBG³ von 3 m.

Es gelten folgende Grundmasse: ten in % der maximal zulässigen anrechenbaren Gebäude-Mehrlängenzuschlag gem. Art. 104 Abs. 2 Ziff. 3 PBG ab Minimale Überbauungsziffer / Mindestanteil an Hauptbau- | Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) gemäss Lärmschutzver-3 | einer Gebäudelänge/Gebäudebreite von Meter |

Alle betrieblich nicht benötigten Umgebungsflächen von Bauten und Anlagen sind mit einheimischer und standortgerechter Bepflanzung zu versehen oder, sofern keine andere Bepflanzung erfolgt, sind bei Bauten und Anlagen vertikale Begrünungsmassnahmen vorzusehen.

Bauten und Anlagen dürfen hinsichtlich Materialisierung und Farbe nicht störend in Erscheinung treten.

Es gelten folgende Grundmasse:

Es gelten folgende Grundmasse:

Die zulässige Nutzung der einzelnen Zonen wird im Anhang 3 aufgeführt.

In der Sondernutzungszone Installationsplatz für Baustellen sind folgende Nutzungen zulässig:

1. 1.
   Installationsplatz für Baustellen im Zusammenhang mit Strassen- und Wasserbau (Lagerung von Materialien, Mannschaftsbaracken und Maschinen);
2. 2.
   Offene Lagerung und Aufbereitung von Baumaterialien;
3. 3.
   Offene Lagerung von Baugeräten (bspw. Mulden usw.).

Die Nutzung kann an Private übertragen werden, wenn die Fläche nicht durch die öffentliche Hand beansprucht wird.

Der Betrieb von Brechanlagen ist nicht gestattet.

Die bestehenden Hecken sind zu erhalten, sachgerecht zu pflegen und unter Berücksichtigung der Verkehrssicherheit zu ergänzen.

1. 1.
   Kompostieranlage;
2. 2.
   Sortierung, Lagerung und Aufbereitung für die Weiterverarbeitung von Materialien, die im Rahmen von Umgebungsgestaltungen sowie Steinschlagnetz- und Gewässerräumarbeiten anfallen.

1. 1.
   Infrastrukturen für den öffentlichen Verkehr;
2. 2.
   Infrastrukturen für den Langsamverkehr;
3. 3.
   nicht störende bis mässig störende Gewerbebetriebe;
4. 4.
   Wohnungen;
5. 5.
   weitere im öffentlichen Interesse liegende Bauten und Anlagen.

In der Sondernutzungszone Bahnhof wird eine bauliche Verdichtung angestrebt; in der gesamten Sondernutzungszone Bahnhof gelten feste Grenzabstände gemäss Art. 110 Abs. 4 PBG³ von 3 m.

In der Sondernutzungszone soziales Wohnen sind zusätzlich zu den Nutzungen gemäss Grundnutzung auch Wohnformen für Personen mit geringem Einkommen zulässig.

Die Vermietung von Wohnungen erfolgt zur Kostenmiete.

Die zonenkonformen Grundmasse dürfen nicht überschritten werden.

Im Rahmen von Baugesuchen für diese Nutzung ist ein Konzept vorzulegen, das die Vergabe der Wohnflächen an Haushalte mit niedrigem Einkommen sicherstellt.

Weitere Verkaufsflächen sind zugelassen, wenn:

1. 1.
   Die Hauptnutzfläche für den Verkauf 300 m² pro Gebäude nicht überschreitet;
2. 2.
   Die Hauptnutzfläche maximal 20 % der gesamten Hauptnutzfläche des Gebäudes in Anspruch nimmt; und 3. Die Verkaufsnutzung einen direkten Bezug zur Hauptnutzung des ansässigen Gewerbebetriebes hat.

Die Sondernutzungszone Wildkorridor bezweckt die Freihaltung der betroffenen Bereiche von Bauten und Anlagen, welche die freie Wanderung des Wildes einschränken.

Beim Bau von Bauten und Anlagen innerhalb der Sondernutzungszone Wildkorridor ist im Baubewilligungsverfahren der Nachweis zu erbringen, dass der Zweck nach Abs. 1 eingehalten werden kann.

Bauten, Anlagen sowie grössere Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) sind verboten.

Geringfügige Terrainveränderungen und landwirtschaftliche Fahrnisbauten, die der Bewirtschaftung dienen, dürfen durch ihre Stellung und Gestaltung das Landschaftsbild nicht beeinträchtigen.

Die landwirtschaftliche Nutzung ist gewährleistet.

Zusätzlich zu den kantonalen Bestimmungen zum Ortsbildschutz gilt folgendes.

Bauten und Anlagen dürfen das Erscheinungsbild des Ortbildes nicht beinträchtigen. Eine zweckmässige Erneuerung des Ortsbildes des gewachsenen Ortskerns in seiner Eigenart ist zulässig.

Schutzwürdige Bauten, für das Ortsbild wichtige Baugruppen, Strassen- und Freiräume sowie deren identitätsstiftenden Gestaltungsmerkmale sind zu erhalten und sorgfältig weiter zu entwickeln.

Die Baubewilligungsbehörde kann für ortsbaulich wichtige oder quartierrelevante Projekte ein qualitätssteigerndes Konkurrenzverfahren oder Fachgutachten verlangen.

Für Gebäude mit einer Gesamthöhe über 17 m muss zwingend ein qualitätssteigerndes Verfahren durchgeführt und umgesetzt werden.

Fremdwerbungen sind entlang der Strassen nicht erlaubt.

In der Ortsbildschutzzone sind Terrassenhäuser nicht gestattet.

Bauten und Anlagen sind sorgfältig in die Landschaft einzupassen.

Nicht mehr benötigte Seilbahnanlagen sind durch die Konzessionsnehmerin innert drei Jahren nach Betriebseinstellung landschaftsgerecht zurückzubauen. Vorbehalten bleiben strengere Vorgaben nach Seilbahngesetz ⁶ . Der Rückbau ist bewilligungspflichtig.

Neu- und Umbauten sind so auszurichten, dass sie Bezug zum öffentlichen Strassenraum aufnehmen und diesen prägen.

Die publikumswirksamen Nutzungen im Erdgeschoss orientieren sich grundsätzlich zum Strassenraum hin.

Die Pflanzung von Strassenbäumen dient soweit möglich als räumliche Abgrenzung zum Strassenraum.

Die Gestaltungskommission berät den Gemeinderat bei der Beurteilung von Baugesuchen hinsichtlich ihrer ortsbaulichen und architektonischen Qualität.

Für die Erteilung einer Baubewilligung für eine Mobilfunkantenne ist folgendes Vorverfahren erforderlich:

1. 1.
   Der Mobilfunkbetreiber teilt der Gemeinde mit, in welchem Umkreis der Bau einer Anlage beabsichtigt ist.
2. 2.
   Der Mobilfunkbetreiber hat, unter Berücksichtigung der nachfolgenden Grundsätze gemäss Art. 47 f einen Standortvorschlag vorzulegen.
3. 3.
   Die Behörde prüft den Standort und kann alternative Standorte vorschlagen.
4. 4.
   Das Prüfergebnis des Alternativstandortes und dessen Begründung ist der Gemeinde schriftlich mitzuteilen.
5. 5.
   Das Vorverfahren wird mit der Prüfung der Gemeinde gemäss Ziff. 3 oder, sofern ein Alternativstandort geprüft werden muss, mit der Mitteilung des Prüfergebnisses des Alternativstandortes gemäss Ziff. 4 abgeschlossen.

Der Betreiber kann das Baugesuch einreichen, wenn:

1. 1.
   Das Vorverfahren abgeschlossen wurde; oder 2. Die Gemeinde binnen dreier Monate nach Einleitung des Vorverfahrens keinen Alternativstandort vorgeschlagen hat.

Für die Standortevaluation visuell wahrnehmbarer Antennenanlagen gelten folgende Prioritäten (1 = höchste Priorität):

1. 1.
   Wenn ein landschaftlich gut eingepasster Standort ausserhalb der Bauzone möglich ist, ist zu klären, ob dieser gegenüber einem Standort innerhalb der Bauzone wesentlich vorteilhafter ist. Falls der Standort ausserhalb der Bauzone wesentliche Vorteile aufweist, ist dieser weiterzuverfolgen.
2. 2.
   Industrie-, Gewerbe- und Sondernutzungszone Grüngutverwertungsanlage: Visuell wahrnehmbare Antennenanlagen haben gegenüber anderen Bauzonen, die mehrheitlich eine Wohnnutzung erlauben, in der Regel einen Mindestabstand von 100 m aufzuweisen.
3. 3.
   Zonen für Sport- und Freizeitanlagen und Zonen für öffentliche Zwecke ohne Spital / Alters- / Pflege- / Wohnheim für beeinträchtigte Personen: Visuell wahrnehmbare Antennenanlagen haben gegenüber anderen Bauzonen, die mehrheitlich eine Wohnnutzung erlauben, in der Regel einen Mindestabstand von 100 m aufzuweisen.
4. 4.
   In den übrigen Bauzonen sind visuell wahrnehmbare Antennenanlagen nur zulässig, wenn kein Standort in einem der Priorität 1, 2 oder 3 zugeordneten Gebiete möglich ist.

Der Standort einer Antennenanlage in einem Gebiet untergeordneter Priorität ist nur dann zulässig, wenn sie sich nicht in einem Gebiet übergeordneter Priorität aufstellen lässt. In jedem Fall ist eine Koordination mit bestehenden Antennenanlagen zu prüfen. Falls die Prüfung ergibt, dass eine Koordination aufgrund der anwendbaren Vorschriften möglich ist, ist die neue Anlage am bestehenden Standort zu erstellen.

In Wohnzonen und in den Wohn- und Gewerbezonen sind Antennenanlagen nur zulässig, wenn sie überdies einen funktionalen Bezug (die Antennenanlage hat von ihren Dimensionen und ihrer Leistungsfähigkeit her, der in den genannten Zonen üblichen Ausstattung zu entsprechen) zu diesen Zonen aufweisen. Sie sind insbesondere bezüglich Einsehbarkeit, Farbgestaltung und Kontrast zur baulichen und landschaftlichen Umgebung unauffällig zu gestalten.

In den Kernzonen, in dem von ISOS bezeichneten Schutzgebiet Erhaltungsziel A, in der Landschaftsschutzzone, im vom BLN-Objekt Nr. 1606 Vierwaldstättersee mit Kernwald, Bürgenstock und Rigi überlagertem Gebiet, bei archäologischen Fundstellen gemäss kantonalem Grabungsinventar sowie in bzw. an Schutzobjekten (Kultur-, Naturobjekte usw.) und in der Regel in einem Abstandsbereich von 100 m zu den genannten Zonen, Gebieten und Objekten sind visuell wahrnehmbare Antennenanlagen nicht zulässig.

Anlagen sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung so zu gestalten, dass eine ruhige Gesamtwirkung entsteht. Anlagen auf Dächern und freistehende Anlagen sind nur zulässig, wenn sich eine ästhetisch und architektonisch gute Lösung ergibt.

Die Bau- und Planungskommission ist unter Vorbehalt von Art. 50 für die Beratung des Gemeinderates zuständig.

Sie konstituiert sich selbst.

Der Gemeinderat wählt eine Gestaltungskommission mit 3 fachkundigen Mitgliedern.

Sie konstituiert sich selbst.

Die Gestaltungskommission berät den Gemeinderat bzw. die Bau- und Planungskommission bei der Beurteilung:

1. 1.
   der Eigenschaften gemäss Art. 44 Abs. 2 im Rahmen von Baugesuchen in der Sondernutzungszone ortsbaulich wichtige Strassenräume;
2. 2.
   von gestalterischen Aspekten im Rahmen von Baugesuchen bei Bauinventarobjekten mit Status schutzwürdig B und C.

Der Schutz betrifft folgende Naturobjekte:

1. 1.
   Einzelbäume und Baumgruppen A;
2. 2.
   Einzelbäume und Baugruppen B;
3. 3.
   Baumreihen / Alleen;
4. 4.
   Bruchsteinmauern / Trockensteinmauern;
5. 5.
   Blumenwiesen / artenreiche Fettwiesen / Halbtrockenrasen;
6. 6.
   Weiher / Tümpel;
7. 7.
   Findlinge.

Unterschutzstellungen gestützt auf andere Schutzmassnahmen gemäss Art. 11 des Gesetzes über den Natur- und Landschaftsschutz (Naturschutzgesetz, NSchG) ⁷ bleiben vorbehalten.

Alle Eingriffe, die eine längerfristige oder dauernde Beeinträchtigung der Naturobjekte zur Folge hätten, sind zu unterlassen.

Die Einzelbäume und Baumgruppen A gemäss Zonenplan und Anhang 4 sind bis zum natürlichen Abgang stehen zu lassen; es ist rechtzeitig für Ersatz zu sorgen.

Die Einzelbäume und Baumgruppen B gemäss Zonenplan und Anhang 4 können in dessen Ausdehnung verringert werden, wenn dadurch die Landschaft nicht beeinträchtigt wird.

Der Gemeinderat entscheidet über die Verringerung.

Die Bewilligungsvoraussetzungen richten sich nach Art. 25 NSchG ⁷ . Die Bewilligung kann mit Bedingungen und Auflagen verknüpft werden.

Die Bäume der Baumreihen / Alleen gemäss Zonenplan und Anhang 4 sind bis zum natürlichen Abgang stehen zu lassen; es ist rechtzeitig für Ersatz zu sorgen.

Die Bruchsteinmauern / Trockensteinmauern gemäss Zonenplan und Anhang 4 sind durch regelmässige Instandstellung von lockeren Steinen zu erhalten.

Aufkommende Gehölze sind selektiv auszulichten oder auf den Stock zu setzten.

Die Mauern dürfen nicht komplett beschattet werden.

Beim Weiher / Tümpel beim Sportplatz Eichli wird der Unterhalt durch einen vom Gemeinderat bewilligten Pflegeplan geregelt.

Die Findlinge gemäss Zonenplan und Anhang 4 sind in ihrem Umfang und in ihrer Lage ungeschmälert zu erhalten.

In Verfahren, die beim Inkrafttreten dieses Reglements hängig sind, ist das bisherige Recht anwendbar.

Das Bau- und Zonenreglement vom 14. Juni 2005 wird aufgehoben.

Der Gemeinderat legt den Zeitpunkt des Inkrafttretens fest.

von der Gemeindeversammlung beschlossen am 29. November 2023; mit Beschluss Nr. 437 vom Regierungsrat genehmigt am 25. Juni 2024; Inkrafttreten am 1. Januar 2025

NG 111

NG 611.1

SR 814.41

SR 510.51

SR 743.01

NG 331.1

Gemeindeversammlungsbeschluss vom 26. November 2025, KABNW 13. Mai 2026, mit Beschluss Nr. 152 vom Regierungsrat genehmigt am 24. März 2026, am 13. Mai 2026 in Kraft getreten

mit Beschluss Nr. 317 vom Regierungsrat am 26. Mai 2026 geändert ANHANG 1 Zone für öffentliche Zwecke (Ö) gemäss Art. 23 f