Kanton Nidwalden · –
Bauordnung Stansstad
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- Reglement zur Planungs- und Baugesetzgebung (Bau- und Zonenreglement, BZR) der Gemeinde Stansstad vom 7. Februar 2023
- In Kraft seit 01.01.2024
Neue Bauordnung beschlossen, noch nicht in Kraft. Teilrevision der Nutzungsplanung Sondernutzungszone Fürigen (Überführung in die neue Zone SNb mit Bebauungsplanpflicht, Art. 41a BZR): Änderung vom 27.11.2025, Genehmigung durch den Regierungsrat offen; im ÖREB-Kataster «Laufende Änderung mit Vorwirkung». Bis dahin gilt der Wortlaut unten.
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- A. Zoneneinteilung
- Art. 1Zonenplan
- Art. 2Zonen
- Art. 3Bauzonen
- Art. 4Nichtbauzonen
- Art. 5Weitere Zonen
- B. Allgemeine Gestaltungsvorschriften, Baulinien
- Art. 6Dachgestaltung
- Art. 7Umgebungsgestaltung
- Art. 82. Terraingestaltung, Mauern
- Art. 93. Bepflanzung
- Art. 10Materialisierung und Farbe
- Art. 11Baulinien
- C. Bauzonen
- Art. 12Wohnzone (W)
- Art. 132. Dachgestaltung
- Art. 14b) Wohnzone 12.5b (Obbürgen)
- Art. 153. Umgebungsgestaltung
- Art. 16b) Wohnzone 12.5a (Kehrsiten)
- Art. 17Kernzone (K)
- Art. 18b) Kernzone K (Dorf Stansstad)
- Art. 192. Reklame
- Art. 20Wohn- und Gewerbezone (WG)
- Art. 21Gewerbezone (G)
- Art. 222. feste Grenzabstände
- Art. 233. Umgebungsgestaltung
- Art. 24Industriezone (I)
- Art. 25Kurzone (KU)
- Art. 26Die Begründung von Stockwerkeigentum an
- Art. 27c) Kurzone Kehrsiten Baumgarten (KUc)
- Art. 28d) Kurzone Kehrsiten Tell am See (KUd)
- Art. 29e) Kurzone Kehrsiten Talstation Bürgenstockbahn (KUe)
- Art. 302. Grundmasse
- Art. 31b) Kurzone Bürgenstock
- Art. 32c) Kurzone Dorf Stansstad
- Art. 333. Dachgestaltung
- Art. 344. Umgebungsgestaltung Kurzonen Kehrsiten
- Art. 35Zone für öffentliche Zwecke (Ö)
- Art. 362. Grundmasse
- Art. 37Zone für Sport- und Freizeitanlagen (SF)
- Art. 382. Grundmasse
- Art. 39Grünzone (GR)
- Art. 40Sondernutzungszonen (SN)
- Art. 412. Sondernutzungszone Nachnutzung Rotzloch (SNa)
- Art. 423. Sondernutzungszone steile Hanglage (überlagernd)
- D. Nichtbauzonen
- Art. 43Sondernutzungszone Abbau (überlagernd)
- Art. 44Sondernutzungszone Abbau und Deponie unterirdisch
- Art. 45Sondernutzungszone Infrastruktur und temporäres
- E. Weitere Zonen
- Art. 46Sondernutzungszone Abbau und Deponie (überlagernd)
- Art. 47Sondernutzungszone unterirdische Erschliessung Rüti
- Art. 48Sondernutzungszone Seilbahnanlage (überlagernd)
- Art. 49Sondernutzungszone Hafenanlage (überlagernd)
- Art. 50Schutzzonen (S)
- Art. 51b) Bau- und Nutzungsbeschränkungen
- Art. 522. Uferschutzzone (überlagernd)
- Art. 53b) allgemeine Bau- und Nutzungsbeschränkungen
- Art. 543. Ortsbildschutzzone Kehrsiten (überlagernd)
- Art. 55b) Grundsätze
- Art. 56c) Dachgestaltung
- Art. 57d) Farbgebung der Bauten
- Art. 58e) Umgebungsgestaltung
- Art. 594. Ortsbildschautzzone Bürgenstock (überlagernd)
- Art. 60b) Gestaltung allgemein
- Art. 61c) Bepflanzung
- Art. 62d) Mauern
- Art. 63e) Beläge
- II. UNTERSCHUTZSTELLUNGEN VON NATUROBJEKTEN
- Art. 64Geschützte Naturobjekte
- Art. 652. Schutz
- Art. 663. Einzelbäume, Baumreihen und Baumgruppen
- Art. 674. Hecken, Feldgehölze, Ufergehölze und Ufervegetation
- Art. 685. Bruchsteinmauern und Lesesteinhaufen
- Art. 696. Blumenwiesen, Halbtrockenrasen, Pfeifengraswiesen,
- Art. 707. Röhrichte
- III. ÜBERGANGS- UND SCHLUSSBESTIMMUNGEN
- Art. 712. Sondernutzungszonen Bahnhof, Acheregg, Harissen,
- Art. 72Aufhebung bisherigen Rechts
- Art. 73Inkrafttreten
- Art. 7Grundmasse
- Art. 22Sondernutzungszone Acheregg / überlagerte Nutzung
- Art. 244. Sondernutzungszone Harissen (SH)
- Art. 255. Sondernutzungszone Schützen (SS)
- Art. 26Sondernutzungszone Bahnhof (SB)
- Art. 26aSondernutzungszone Fürigen (SFü)
- Art. 26bSondernutzungszone Fürigenrain (SFR)
- Art. 48Dachgestaltung
- Art. 52Ausrichtung von Wohn- und Schlafräumen
- Art. 53Abstellplätze für Kehrichtgebinde
- Art. 54Einstellräume für Kinderwagen und Fahrräder
- Art. 55Spielplätze
Gemeinde Stansstad Reglement zur Planungs- und Baugesetzgebung (Bau- und Zonenreglement, BZR) Vom 7. Februar 2023 Die Gemeindeversammlung, gestützt auf Art. 76 der Kantonsverfassung, in Ausführung von Art. 16, 36 Abs. 1, 46 f., 48 ff., 103 ff., 177b des kantonalen Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (Planungs- und Baugesetz, PBG) 1 , beschliesst:
A. Zoneneinteilung
Zonenplan
Die Zoneneinteilung richtet sich nach dem Zonenplan.
Zonen
Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt:
- 1.Bauzonen;
- 2.Nichtbauzonen;
- 3.Weitere Zonen.
Bauzonen
Die Bauzonen umfassen:
- 1.Wohnzone (W);
- 2.Kernzone (K);
- 3.Wohn- und Gewerbezone (WG);
- 4.Gewerbezone (G);
- 5.Industriezone (I);
- 6.Kurzone (KU);
- 7.Zone für öffentliche Zwecke (Ö);
- 8.Zone für Sport- und Freizeitanlagen (SF);
- 9.Grünzone (GR);
- 10.Verkehrszone (V);
- 11.Sondernutzungszone Bahnhof (SB);
Sondernutzungszone Acheregg (SAE);
- 13.Sondernutzungszone Harissen (SH);
- 14.Sondernutzungszone Schützen (SS);
- 15.Sondernutzungszone Fürigen (SF);
- 16.Sondernutzungszone Fürigenrain (SFR);
- 17.Sondernutzungszone Nachnutzung Rotzloch (SNa);
- 18.Sondernutzungszone steile Hanglage (überlagernd).
Nichtbauzonen
Die Nichtbauzonen umfassen:
- 1.Landwirtschaftszone (LW);
- 2.Übriges Gebiet (ÜG);
- 3.Sondernutzungszone Abbau (überlagernd);
- 4.Sondernutzungszone Abbau und Deponie unterirdisch (überlagernd);
- 5.Sondernutzungszone Infrastruktur und temporäres Lager für Abbau (überlagernd);
- 6.Gewässerraumzone (GWR).
Weitere Zonen
Die weiteren Zonen umfassen:
- 1.Sondernutzungszone Abbau und Deponie (überlagernd);
- 2.Sondernutzungszone unterirdische Erschliessung Rüti (überlagernd);
- 3.Sondernutzungszone Seilbahnanlage (überlagernd);
- 4.Sondernutzungszone Hafenanlage (überlagernd);
- 5.Schutzzonen, insbesondere
- a)Landschaftsschutzzone (überlagernd);
- b)Uferschutzzone (überlagernd);
- c)Landschaftlich empfindliches Siedlungsgebiet (überlagernd);
- d)Ortsbildschutzzone Kehrsiten (überlagernd);
- e)Ortsbildschutzzone Bürgenstock (überlagernd);
- 6.Gewässerraumzone (überlagernd);
- 7.Abflusswegzone (überlagernd);
- 8.Gefahrenzone (überlagernd).
B. Allgemeine Gestaltungsvorschriften, Baulinien
Dachgestaltung
Dachaufbauten auf Steildächern sind so in der Dachfläche anzuordnen, dass sich ihre höchste Stelle mindestens 30 cm unterhalb der Firstlinie des Hauptdaches befindet. Einschnitte werden wie Aufbauten behandelt. Technisch bedingte Aufbauten sind davon ausgeschlossen. Art. 102 Abs. 2 PBG 1 bleibt vorbehalten.
Bei Flachdächern ab 50 m² ist die von Anlagen für die Energiegewinnung nicht gebrauchte Fläche mit standortgerechten Pflanzenarten zu begrünen. Intensive Dachbegrünungen sind um ihre Mehrhöhe vom Dachrand zurückzuversetzen oder nieder zu halten.
Dächer von Unterniveaubauten sind zu begrünen. Ausgenommen davon sind insbesondere Flächen für begehbare Terrassen, Sitzplätze, Spielplätze und Erschliessungsflächen.
Umgebungsgestaltung
1. allgemein 1 Mit dem Baugesuch ist ein verbindlicher Umgebungsplan einzureichen. Dieser umfasst mindestens die Grundstruktur der Bepflanzung, Oberflächenbeschaffenheit und allfällige Stützbauwerke.
Ortstypische und bestehende oder aufgrund der übergeordneten Planung noch zu schaffende naturräumliche Elemente sind in die Umgebungsgestaltung einzubeziehen.
Die Umgebungsgestaltung ist umzusetzen und in den Grundzügen dauerhaft zu erhalten.
Bei Neubauten und wesentlichen Umbauten sind auf privatem Grund Abstellplätze für Kehrichtgebinde zu schaffen, die für die Kehrichtabfuhr gut zugänglich sind und den Verkehr nicht beeinträchtigen.
2. Terraingestaltung, Mauern
Stützmauern sind nur zulässig, wenn die Erstellung einer Böschung nicht möglich oder mit einem unverhältnismässigen Aufwand verbunden ist.
Stützmauern sind bezüglich Materialisierung, Farbgebung und Bepflanzung in die Umgebung zu integrieren.
3. Bepflanzung
Die Grünflächen sind benutzerfreundlich und ökologisch wertvoll zu bepflanzen.
Für die Bepflanzung sind vorwiegend einheimische und standortgerechte Strauch- und Baumarten zu verwenden.
Übergänge ins Nichtbaugebiet sind unter Beachtung der Eingliederung, Vernetzung und Ökologie zu bepflanzen.
Strassenräume und Räume zur Strasse hin sind hinsichtlich der Aufenthaltsqualität aufzuwerten und angemessen zu bepflanzen.
Materialisierung und Farbe
Bauten und Anlagen sind ortbild- und landschaftsverträglich zu gestalten.
Baulinien
Die Baulinien gemäss Art. 46 f. PBG 1 und deren Wirkung sind im Zonenplan festgelegt; sie gehen den kantonalen öffentlich-rechtlichen Abstandsvorschriften vor.
Baulinien werden als Baulinien gemäss Art. 47 Abs. 1 Ziff. 1 PBG 1 oder als Pflichtbaulinien gemäss Art. 47 Abs. 1 Ziff. 3 PBG 1 festgelegt.
Zusätzlich sind Baulinien zu beachten, die gestützt auf Sondernutzungspläne festgelegt wurden oder gemäss Spezialgesetzgebung bestehen.
C. Bauzonen
Wohnzone (W)
1. Grundmasse Es gelten folgende Grundmasse:
| Zone | Max. Überbauungsziffer | Höchstanteil an Hauptbauten in % | Minimale Überbauungsziffer / Mindestanteil an Hauptbauten in % der maximal zulässigen anrechenbaren Gebäudefläche | Höchstanteil an Haupt- und Nebenbauten in % | Grünflächenziffer | Max. Gesamthöhe in m | Min. Gesamthöhe in m | Max. Gebäudelänge in m | Mehrlängenzuschlag gem. Art. 104 Abs. 2 Ziff. 3 PBG1 ab einer Gebäudelänge/Gebäudebreite von Meter | Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) gemäss Lärmschutzverordnung LSV 2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| W11.5 | 0.38 | 86 | 0.20 (52) | 86 | 0.34 | 11.5 | 30 | II | ||
| W12.5a | 0.22 | 100 | 0.10 (45) | 100 | 0.43 | 12.5 | 14 | II | ||
| W12.5b | 0.44 | 100 | 0.25 (56) | 100 | 0.34 | 12.5 | 9.5 | 30 | II | |
| W14.5 | 0.44 | 100 | 0.25 (56) | 100 | 0.34 | 14.5 | 11 | II | ||
| W17.5 | 0.44 | 100 | 0.25 (56) | 100 | 0.30 | 17.5 | 11 | II |
2. Dachgestaltung
a) Wohnzone 12.5a (Kehrsiten) 1 In der Wohnzone 12.5a kommen die allgemeine Dachgestaltungsvorschriften gemäss Art. 6 nicht zur Anwendung.
Für Hochbauten sind nur symmetrische Satteldächer mit beidseitig gleichgeneigten Dachflächen von mindestens 30° und höchstens 45° gestattet. Die Hochbauten sind giebelseitig zum See auszurichten.
Die Dächer sind in einem dunklen, nicht reflektierenden Material, vorzugsweise Tonziegel, einzudecken.
Der Dachvorsprung hat giebelseitig mindestens 50 cm und traufseitig mindestens 60 cm zu betragen.
Dacheinschnitte sind nicht zulässig. Im Rahmen von Gestaltungsplänen kann von dieser Bestimmung abgewichen werden.
Dachaufbauten dürfen in ihrer gesamten Flucht nicht mehr als 1/3 der Länge des zugehörigen Fassadenabschnittes beanspruchen. Lukarnen dürfen nicht mehr als 1 m hoch in Erscheinung treten.
Art. 103 Abs. 1 PBG 1 (Giebelprivileg) kommt in dieser Zone nicht zur Anwendung.
b) Wohnzone 12.5b (Obbürgen)
In der Wohnzone 12.5b kommen die allgemeinen Dachgestaltungsvorschriften gemäss Art. 6 nicht zur Anwendung.
Für Hochbauten sind nur symmetrische Satteldächer mit beidseitig gleichgeneigten Dachflächen von mindestens 30° und höchstens 45° gestattet.
Art. 103 Abs. 1 PBG 1 (Giebelprivileg) kommt in dieser Zone nicht zur Anwendung.
3. Umgebungsgestaltung
a) Wohnzonen allgemein 1 Zusätzlich zu den allgemeinen Umgebungsgestaltungsvorschriften gemäss Art. 7 ff. gelten folgende Vorschriften für alle Wohnzonen.
Grünflächen sind so anzuordnen, dass sie die Eingliederung der Baute bzw. Anlage in die Umgebung unterstützen.
In Mehrfamilienhäusern sind in der Nähe des Hauseinganges genügend grosse, leicht und sicher zugängliche Abstellplätze für Kinderwagen, Fahrräder und Mofas zu erstellen.
Bei Mehrfamilienhäusern müssen mindestens 50% der nicht überbauten und nicht der Parkierung dienenden anrechenbaren Grundstückfläche allen Bewohnern/Nutzern frei zugänglich sein. Diese Fläche ist möglichst zentral und zusammenhängend anzuordnen.
b) Wohnzone 12.5a (Kehrsiten)
Zusätzlich zu den allgemeinen Umgebungsgestaltungsvorschriften gemäss Art. 7 ff. sowie den Umgebungsgestaltungsvorschriften für alle Wohnzonen gemäss Art. 15 gelten folgende Vorschriften für die Wohnzone 12.5a:
- 1.Stütz- und Futtermauern von mehr als 1.0 m Höhe sind nur zulässig, wenn das Orts- und Landschaftsbild dadurch nicht nachteilig beeinflusst wird. Sie sind in Naturstein oder ähnlich wirkenden Materialien auszuführen beziehungsweise zu verkleiden. Ab 1.0 m sind die Mauern mit mindestens 0.5 m Rücksprung abgestuft auszuführen und die entstehenden Flächen sind zu bepflanzen.
- 2.Pro Haus sind in der Regel mindestens zwei hochstämmige Bäume zu pflanzen. Abweichungen sind im Baugesuch zu begründen.
Kernzone (K)
1. Grundmasse a) allgemein Es gelten folgende Grundmasse:
| Zone | Max. Überbauungsziffer | Höchstanteil an Hauptbauten in % | Hauptbauten in % der maximal zulässigen anrechen- Minimale Überbauungsziffer / Mindestanteil an | Höchstanteil an Haupt- und Nebenbauten in % baren Gebäudefläche | Grünflächenziffer | Min. Anteil an Wohnen in % | Max. Anteil an Wohnen in % | Max. Gesamthöhe in m | Min. Gesamthöhe in m | Max. Gebäudelänge in m | Mehrlängenzuschlag gem. Art. 104 Abs. 2 Ziff. 3 PBG1 | Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) gemäss Lärmschutzab einer Gebäudelänge/Gebäudebreite von Meter verordnung LSV 2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K | III | |||||||||||
| K12.5 (Kehrsiten) | 0.65 | 100 | 0.05 (7) | 100 | 12.5 | III |
b) Kernzone K (Dorf Stansstad)
Für die Kernzone gilt eine Bebauungsplanpflicht.
Die Grundmasse werden im Bebauungsplan festgelegt.
2. Reklame
Fremdreklamen an Fassaden sowie freistehende Reklamen sind nicht erlaubt.
Eigenreklamen sind im Rahmen der Verordnung über die Aussen- und Strassenreklame (Reklameverordnung, ReklV) 3 zulässig.
Wohn- und Gewerbezone (WG)
Es gelten folgende Grundmasse:
| Zone | Max. Überbauungsziffer | Höchstanteil an Hauptbauten in % | Minimale Überbauungsziffer / Mindestanteil an Hauptbauten in % der maximal zulässigen anrechenbaren Gebäudefläche | Höchstanteil an Haupt- und Nebenbauten in % | Grünflächenziffer | Min. Anteil an Wohnen in % | Max. Anteil an Wohnen in % | Max. Gesamthöhe in m | Min. Gesamthöhe in m | Max. Gebäudelänge in m | Mehrlängenzuschlag gem. Art. 104 Abs. 2 Ziff. 3 PBG1 ab einer Gebäudelänge/Gebäudebreite von Meter | Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) gemäss Lärmschutzverordnung LSV 2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WG15 | 0.4 | 100 | 0.25 (62) | 100 | 30 | 40 | 15 | III |
Gewerbezone (G)
1. Grundmasse Es gelten folgende Grundmasse:
| Zone | Max. Überbauungsziffer | Höchstanteil an Hauptbauten in % | Hauptbauten in % der maximal zulässigen anrechen- Minimale Überbauungsziffer / Mindestanteil an baren Gebäudefläche | Höchstanteil an Haupt- und Nebenbauten in % | Grünflächenziffer | Max. Gesamthöhe in m | Min. Gesamthöhe in m | Max. Gebäudelänge in m | Mehrlängenzuschlag gem. Art. 104 Abs. 2 Ziff. 3 PBG1 ab einer Gebäudelänge/Gebäudebreite von Meter | Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) gemäss Lärmschutzverordnung LSV 2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G15 | 0.9 | 100 | 0.2 (22) | 100 | 15 | III | ||||
| G18 | 0.9 | 100 | 0.2 (22) | 100 | 18 | III |
2. feste Grenzabstände
In der Gewerbezone 18 wird eine bauliche Verdichtung angestrebt; es gelten feste Grenzabstände gemäss Art. 110 Abs. 4 PBG 1 von 3 m.
Für Grenzabstände gegenüber Wohnzonen kommt Abs. 1 nicht zur Anwendung.
3. Umgebungsgestaltung
Gegenüber Wohnzonen sind im Rahmen von Bauvorhaben Grünbereiche mit standortheimischen Sträuchern und Bäumen zur optischen Trennung anzulegen.
Industriezone (I)
Es gelten folgende Grundmasse:
| Zone | Max. Überbauungsziffer | Höchstanteil an Hauptbauten in % | Hauptbauten in % der maximal zulässigen anrechen- Minimale Überbauungsziffer / Mindestanteil an baren Gebäudefläche | Höchstanteil an Haupt- und Nebenbauten in % | Grünflächenziffer | Max. Gesamthöhe in m | Min. Gesamthöhe in m | Max. Gebäudelänge in m | Mehrlängenzuschlag gem. Art. 104 Abs. 2 Ziff. 3 PBG1 ab einer Gebäudelänge/Gebäudebreite von Meter | Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) gemäss Lärmschutzverordnung LSV 2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I25 | 0.9 | 100 | 0.1 (11) | 100 | 25 | IV |
Kurzone (KU)
1. Zulässige Nutzung a) Kurzone Dorf Stansstad (KUa) 1 In der Kurzone Dorf Stansstad sind folgende Bauten, Anlagen und Nutzungen zulässig:
- 1.Hotelbetrieb;
- 2.Gastronomiebetrieb;
Die Begründung von Stockwerkeigentum an
Hotelzimmern ist unzulässig. b) Kurzone Bürgenstock (KUb) 1 In der Kurzone Bürgenstock sind folgende Bauten, Anlagen und Nutzungen zulässig:
- 1.Hotel-Resort;
- 2.Gastronomiebetriebe;
- 3.Verkaufsflächen;
- 4.SPA- und Sportanlagen;
- 5.Konferenznutzungen;
- 6.Wohnungen für Angestellte;
- 7.Standseilbahnstation;
- 8.Kapelle.
Wohnungen und die Begründung von Stockwerkeigentum an Hotelzimmern sind nicht zulässig.
c) Kurzone Kehrsiten Baumgarten (KUc)
In der Kurzone Kehrsiten Baumgarten sind folgende Bauten, Anlagen und Nutzungen zulässig: 1 . Hotelbetrieb;
- 2.Gastronomiebetrieb.
Die Begründung von Stockwerkeigentum an Hotelzimmern ist unzulässig.
d) Kurzone Kehrsiten Tell am See (KUd)
In der Kurzone Kehrsiten Tell am See sind folgende Bauten, Anlagen und Nutzungen zulässig: 1 . Gastronomiebetrieb;
Die bestehende Wohnnutzung darf nicht erweitert werden.
e) Kurzone Kehrsiten Talstation Bürgenstockbahn (KUe)
In der Kurzone Kehrsiten Talstation Bürgenstockbahn sind folgende Bauten, Anlagen und Nutzungen zulässig: 1 . Schiffstation;
- 2.Standseilbahnstation;
- 3.Museum der Bürgenstockbahn.
2. Grundmasse
a) allgemein Es gelten folgende Grundmasse:
| Zone | Max. Überbauungsziffer | Höchstanteil an Hauptbauten in % | Hauptbauten in % der maximal zulässigen anrechen- Minimale Überbauungsziffer / Mindestanteil an baren Gebäudefläche | Höchstanteil an Haupt- und Nebenbauten in % | Grünflächenziffer | Max. Gesamthöhe in m | Min. Gesamthöhe in m | Max. Gebäudelänge in m | Mehrlängenzuschlag gem. Art. 104 Abs. 2 Ziff. 3 PBG1 ab einer Gebäudelänge/Gebäudebreite von Meter | Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) gemäss Lärmschutzverordnung LSV 2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| KUa | II | |||||||||
| KUb | II | |||||||||
| KUc | 0.1 | 100 | 0.05 (50) | 100 | 15 | II | ||||
| KUd | 0.1 | 100 | 0.08 (80) | 100 | 15 | II | ||||
| KUe | 0.5 | 100 | 0.45 (90) | 100 | 10 | II |
b) Kurzone Bürgenstock
Für die Kurzone Bürgenstock gilt eine Bebauungsplanpflicht.
Die Grundmasse werden im Bebauungsplan festgelegt.
c) Kurzone Dorf Stansstad
Für die Kurzone Dorf Stansstad gilt eine Bebauungsplanpflicht.
Die Grundmasse werden im Bebauungsplan festgelegt.
3. Dachgestaltung
In den Kurzonen kommt Art. 103 Abs. 1 PBG 1 (Giebelprivileg) nicht zur Anwendung.
4. Umgebungsgestaltung Kurzonen Kehrsiten
Baumgarten, Tell am See und Talstation Bürgenstockbahn 1 Stütz- und Futtermauern von mehr als 1.0 m Höhe sind nur zulässig, wenn das Orts- und Landschaftsbild dadurch nicht nachteilig beeinflusst wird. Sie sind in Naturstein oder ähnlich wirkenden Materialien auszuführen beziehungsweise zu verkleiden. Ab 1.0 m sind die Mauern mit mindestens 0.5 m Rücksprung abgestuft auszuführen und die entstehenden Flächen sind zu bepflanzen.
Pro Haus sind in der Regel mindestens zwei hochstämmige Bäume zu pflanzen. Abweichungen sind im Baugesuch zu begründen.
Zone für öffentliche Zwecke (Ö)
1. zulässige Nutzung Die zulässige Nutzung der einzelnen Zonen wird im Anhang 1 aufgeführt.
2. Grundmasse
Es gelten folgende Grundmasse:
| Zone | Max. Überbauungsziffer | Höchstanteil an Hauptbauten in % | Hauptbauten in % der maximal zulässigen anrechen- Minimale Überbauungsziffer / Mindestanteil an baren Gebäudefläche | Höchstanteil an Haupt- und Nebenbauten in % | Grünflächenziffer | Max. Gesamthöhe in m | Min. Gesamthöhe in m | Max. Gebäudelänge in m | Mehrlängenzuschlag gem. Art. 104 Abs. 2 Ziff. 3 PBG1 ab einer Gebäudelänge/Gebäudebreite von Meter | Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) gemäss Lärmschutzverordnung LSV 2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öa | III | |||||||||
| Öb | II | |||||||||
| Öc | III | |||||||||
| Öd | II | |||||||||
| Öe | II | |||||||||
| Öf | II | |||||||||
| Ög | II | |||||||||
| Öh | II | |||||||||
| Öi | II | |||||||||
| Öj | III | |||||||||
| Ök | II | |||||||||
| Öl | II | |||||||||
| Öm | II | |||||||||
| Ön | II | |||||||||
| Öo | II | |||||||||
| Öp | III |
Zone für Sport- und Freizeitanlagen (SF)
1. zulässige Nutzung Die zulässige Nutzung der einzelnen Zonen wird im Anhang 2 aufgeführt.
2. Grundmasse
Es gelten folgende Grundmasse:
| Zone | Max. Überbauungsziffer | Höchstanteil an Hauptbauten in % | Hauptbauten in % der maximal zulässigen anrechen- Minimale Überbauungsziffer / Mindestanteil an baren Gebäudefläche | Höchstanteil an Haupt- und Nebenbauten in % | Grünflächenziffer | Max. Gesamthöhe in m | Min. Gesamthöhe in m | Max. Gebäudelänge in m | Mehrlängenzuschlag gem. Art. 104 Abs. 2 Ziff. 3 PBG1 ab einer Gebäudelänge/Gebäudebreite von Meter | Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) gemäss Lärmschutzverordnung LSV 2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SFa | III | |||||||||
| SFb (Kehrsiten) | III |
Grünzone (GR)
Die zulässige Nutzung der einzelnen Zonen wird im Anhang 3 aufgeführt.
Sondernutzungszonen (SN)
1. Allgemeine Bestimmungen a) Grundmasse Es gelten folgende Grundmasse:
| | | Mehrlängenzuschlag gem. Art. 104 Abs. 2 Ziff. 3 PBG1 | | |||||||||
| | | Minimale Überbauungsziffer / Mindestanteil an Haupt- | | | ||||||||
| | | Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) gemäss Lärmschutz- | |||||||||
| | | bauten in % der maximal zulässigen anrechenbaren | | | ||||||||
| | | ab einer Gebäudelänge/Gebäudebreite von Meter | | |||||||||
| | | Höchstanteil an Haupt- und Nebenbauten in % | | | ||||||||
| | | Höchstanteil an Hauptbauten in % | | | ||||||||
| | | Max. Gebäudelänge in m | | | ||||||||
| | Max. Überbauungsziffer | | | |||||||||
| | | Max. Gesamthöhe in m | | | ||||||||
| | | Min. Gesamthöhe in m | | | ||||||||
| | | Grünflächenziffer | | | ||||||||
| | | verordnung LSV 2 | |||||||||
| | | Gebäudefläche | | | ||||||||
| Zone | | | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SNa | 0 | 0 | 0 (0) | 0 | 0 | IV |
2. Sondernutzungszone Nachnutzung Rotzloch (SNa)
In der Sondernutzungszone Nachnutzung Rotzloch sind folgende Bauten, Anlagen und Nutzungen zulässig:
- 1.Zwischenlagerung von Gesteinsmaterial;
- 2.Aufbereitung von Gesteinsmaterial.
Permanente Bauten und Anlagen sind nicht gestattet.
3. Sondernutzungszone steile Hanglage (überlagernd)
In der Sondernutzungszone für steile Hanglage ist die höhenmässige Bebaubarkeit der Baute oder Anlage durch eine Baubegrenzungsebene zusätzlich begrenzt.
Die Baute oder Anlage darf die zugehörige Baubegrenzungsebene nicht überragen.
Die Höhenlage der horizontalen Baubegrenzungsebene ist bestimmt durch die Gesamthöhe zuzüglich 3 m - lotrecht gemessen über dem tiefsten Punkt der Schnittlinie zwischen massgebendem Terrain und der Baute oder Anlage.
D. Nichtbauzonen
Sondernutzungszone Abbau (überlagernd)
Die Sondernutzungszone Abbau dient dem Abbau von Steinen, Kies, Sand und anderen vergleichbaren Materialien sowie dem Ablagern von Material im Rahmen der bewilligungspflichtigen Abbauplanung.
Nicht mehr benötigte Flächen sind angemessen wiederherzurichten oder neuzugestalten. Die Detailgestaltung der Rekultivierung richtet sich nach dem bewilligungspflichtigen Rekultivierungsplan.
Sondernutzungszone Abbau und Deponie unterirdisch
(überlagernd) 1 Die Sondernutzungszone Abbau und Deponie unterirdisch dient dem unterirdischen Abbau von Steinen, Kies, Sand und anderen vergleichbaren Materialien, dem unterirdischen Ablagern von Material sowie der unterirdischen Deponie von Abfällen im Rahmen der bewilligungspflichtigen Abbau- und Deponieplanung.
In der Sondernutzungszone Abbau und Deponie unterirdisch dürfen nur zulässige Abfälle gemäss Anhang 5 Ziffern 1 und 2 (Typ A und B) der Verordnung über die Vermeidung und Entsorgung von Abfällen (VVEA) 4 deponiert werden. Weitere Abfallarten dürfen nicht abgelagert werden. Auch spezielle Kompartimente für solche Abfälle sind unzulässig.
Sondernutzungszone Infrastruktur und temporäres
Lager für Abbau (überlagernd) 1 Die Sondernutzungszone Infrastruktur und temporäres Lager für Abbau dient den Infrastrukturanlagen für den Abbau sowie Materialdepots (Boden) im Rahmen der bewilligungspflichtigen Abbau-, Deponie- und Rekultivierungsplanung.
Nicht mehr benötigte Flächen sind angemessen wiederherzurichten oder neuzugestalten. Die Detailgestaltung der Rekultivierung richtet sich nach dem bewilligungspflichtigen Rekultivierungsplan.
E. Weitere Zonen
Sondernutzungszone Abbau und Deponie (überlagernd)
Die Sondernutzungszone Abbau und Deponie dient dem Abbau von Steinen, Kies, Sand und anderen vergleichbaren Materialien, dem Ablagern von Material sowie der Deponie von Abfällen im Rahmen der bewilligungspflichtigen Abbau-, Deponie- und Rekultivierungsplanung.
In der Sondernutzungszone Abbau und Deponie dürfen nur zulässige Abfälle gemäss Anhang 5 Ziffern 1 und 2 (Typ A und B) der Verordnung über die Vermeidung und Entsorgung von Abfällen (VVEA) 4 deponiert werden. Weitere Abfallarten dürfen nicht abgelagert werden. Auch spezielle Kompartimente für solche Abfälle sind unzulässig.
Nicht mehr benötigte Flächen sind angemessen wiederherzurichten oder neuzugestalten. Die Detailgestaltung der Rekultivierung richtet sich nach dem bewilligungspflichtigen Rekultivierungsplan.
Sondernutzungszone unterirdische Erschliessung Rüti
(überlagernd) 1 Die Sondernutzungszone unterirdische Erschliessung Rüti dient der unterirdischen Erschliessung des Steinbruchs Rüti, zur Wiederauffüllung des Steinbruchs und dem Abtransport von abgebauten Produkten.
Die Ausgestaltung erfolgt als zweispuriger Strassentunnel inkl. technischer Anlagen zur Lüftung, Reinigung und Entwässerung zur Gewährleistung der betrieblichen Sicherheit.
Nach Abschluss des Deponiebetriebs sind technische Anlagen zurückzubauen und der Strassentunnel ist wieder aufzufüllen.
Sondernutzungszone Seilbahnanlage (überlagernd)
In der Sondernutzungszone Seilbahnanlage dürfen nur für die Seilbahn erforderliche, nach dem Bundesgesetz über Seilbahnen zur Personenbeförderung (eidg. Seilbahngesetz, SebG) 5 bewilligte technische Einrichtungen und Anlagen erstellt und betrieben werden. Die notwendige umfassende Interessenabwägung findet im Plangenehmigungsverfahren nach dem SebG 5 statt.
Bauten und Anlagen sind sorgfältig in die Landschaft einzupassen.
Nicht mehr benötigte Seilbahnanlagen sind durch die Konzessionsnehmerin innert drei Jahren nach Betriebseinstellung landschaftsgerecht zurückzubauen. Vorbehalten bleiben strengere Vorgaben nach dem SebG 5 . Der Rückbau ist bewilligungspflichtig.
Sondernutzungszone Hafenanlage (überlagernd)
Die Sondernutzungszone Hafenanlage überlagert die Wasser- (seeseitig) und Landflächen (landseitig).
In der Sondernutzungszone Hafenanlage sind standortgebundene Hafenanlagen zulässig.
Schutzzonen (S)
1. Landschaftsschutzzone (überlagernd) a) Schutzzweck Die Landschaftsschutzzone dient der Erhaltung schöner sowie naturkundlich und kulturgeschichtlich wertvoller Landschaften.
b) Bau- und Nutzungsbeschränkungen
Bauten und Anlagen in der Landschaftsschutzzone dürfen durch ihre Stellung und Gestaltung das Landschaftsbild nicht beeinträchtigen.
Form, Materialwahl und Farbgebung von Bauten und Anlagen dürfen sich auf das Landschaftsbild nicht nachteilig auswirken.
Das Landschaftsbild prägende Elemente wie Einzelbäume, Baumgruppen, Hecken, Geländeformen, Bachläufe und dergleichen dürfen nur mit Zustimmung der Baubewilligungsbehörde entfernt, verändert oder beeinträchtigt werden.
2. Uferschutzzone (überlagernd)
a) Schutzzweck Die Uferschutzzone bezweckt die ungeschmälerte Erhaltung der Seelandschaft.
b) allgemeine Bau- und Nutzungsbeschränkungen
Bauten und Anlagen sind zulässig, soweit sie ausschliesslich dem öffentlichen Interesse dienen.
3. Ortsbildschutzzone Kehrsiten (überlagernd)
a) Schutzzweck Die Ortsbildschutzzone Kehrsiten bezweckt die Erhaltung des Erscheinungsbildes und der Baustruktur des gewachsenen Ortskernes Kehrsiten und der schützenswerten Baugruppen.
b) Grundsätze
Gestattet sind Renovationen, Umbauten und Ersatzbauten.
Renovationen, Um- und Ersatzbauten gemäss Abs. 1 sind so zu gestalten, dass sie in kubischer, proportionaler, räumlicher, materialmässiger und farblicher Übereinstimmung mit der baulichen und ortsbildlichen Umgebung stehen.
c) Dachgestaltung
Für Hochbauten sind nur symmetrische Satteldächer mit beidseitig gleichgeneigten Dachflächen von wenigstens 30° und höchstens 45° gestattet. Die Hochbauten sind giebelseitig zum See anzuordnen.
Die Dächer sind in einem dunklen, nicht reflektierenden Material, vorzugsweise Tonziegel, einzudecken.
Der Dachvorsprung hat giebelseitig mindestens 50 cm und traufseitig mindestens 60 cm zu betragen.
Dacheinschnitte sind nicht zulässig.
Der Dachausbau mittels Dachaufbauten darf in seiner gesamten Flucht nicht mehr als 1/3 der Länge des zugehörigen Fassadenabschnittes beanspruchen. Lukarnen dürfen nicht mehr als 1 m hoch in Erscheinung treten.
d) Farbgebung der Bauten
Bauten müssen mit weissem Sockelgeschoss und dunklen Fassaden der Obergeschosse gestaltet werden.
e) Umgebungsgestaltung
Stütz- und Futtermauern von mehr als 1.0 m Höhe bewilligt der Gemeinderat nur, wenn das Orts- und Landschaftsbild dadurch nicht nachteilig beeinflusst wird. Sie sind in Naturstein auszuführen bzw. zu verkleiden. Ab 1.0 m sind die Mauern mit mindestens 0.5 m Rücksprung abgestuft auszuführen und die entstehenden Flächen sind zu bepflanzen.
Es sind standortgerechte Pflanzen und Bäume zu verwenden. Pro Haus sind in der Regel mindestens zwei hochstämmige Bäume zu pflanzen.
4. Ortsbildschautzzone Bürgenstock (überlagernd)
a) Schutzzweck Die Ortsbildschutzzone Bürgenstock bezweckt die Erhaltung des Erscheinungsbildes, der Baustruktur und der Eigenart der Kuranlage Bürgenstock.
b) Gestaltung allgemein
Für Baubewilligungen ist vorgängig ein qualitätssteigerndes Verfahren durchzuführen.
Es sind unter Berücksichtigung der historischen Substanz einheitliche Gestaltungsgrundsätze für die ganze Anlage anzuwenden.
Der voralpine Charakter der Anlage ist durch einzelne markante Gestaltungselemente zu betonen.
Die Flaniermeile darf als durchgängiges Gestaltungselement nicht unterbrochen werden.
Die innere Logik oder das Narrativ des Hotelparks, welches die Vielfalt ordnet und zusammenhält, ist zu erhalten.
Die grosse Bedeutung der Gebäudevolumina der Eingangsbereiche von Westen bzw. von Osten wie auch des Zentrums der Gesamtanlage ist zu erhalten.
c) Bepflanzung
In der Ortsbildschutzzone Bürgenstock hat die Bepflanzung einheitlich in einer typischen Voralpenvegetation zu erfolgen. Die Bepflanzung muss gemischt aus immergrünen und laubwerfenden Pflanzen bestehen.
Als markante Elemente der Bepflanzung wiederholen sich immergrüne dominierende Baumarten.
Folgende Baumarten sind zulässig:
- 1.immergrüne Bäume insbesondere: Föhren, Arven und Eiben;
- 2.Parkbäume: Atlas-Zedern, als Ergänzung der bereits bestehenden Bäume;
- 3.Laubbäume: Linden und Ahorn.
Als Unterpflanzung ist ein grosser Anteil an immergrünen einheimischen und standortgerechten Pflanzen zu setzen.
Die Gartenarchitektur im Bereich der Kapelle und um das Aussenpool ist zu erhalten und die Vielfalt dieses legendären Pflanzensortiments soll auf weitere Bereiche erweitert werden.
Die Felspartien entlang der Flaniermeile haben deutlich in Erscheinung treten.
d) Mauern
Alle Umgebungsmauern sind in einheitlicher Art aus Naturstein (unregelmässiges Schichtmauerwerk) zu gestalten.
Bestehende Natursteinmauern sind in ihrer Vielfalt zu erhalten. Neue Natursteinmauern sind mit einem einheitlichen Fugenbild zu erstellen. Der obere Abschluss ist als Kronenstein, der ins Mauerwerk integriert ist, auszubilden.
Stützmauern sind den natürlich verlaufenden Höhenkurven anzupassen.
e) Beläge
Die Belagsgestaltung im Aussenraum muss einheitlich sein.
Es sind Natursteinplattenbeläge oder Natursteinpflasterungen in einem einheitlichen Material zulässig. Ergänzend sind Kiesbeläge und Asphaltbeläge zulässig.
Auf der Flaniermeile sind Asphaltbeläge in Kombination mit Naturstein zulässig.
II. UNTERSCHUTZSTELLUNGEN VON NATUROBJEKTEN
Geschützte Naturobjekte
1. Grundsatz 1 Die Naturobjekte, die in den Anhängen 4 bis 9 aufgeführt und im Zonenplan dargestellt sind, sind durch dieses Reglement unter Schutz gestellt.
Der Schutz betrifft folgende Naturobjekte:
- 1.Einzelbäume, Baumreihen und Baumgruppen (Anhang 4);
- 2.Hecken, Feldgehölze, Ufergehölze und Ufervegetation (Anhang 5);
- 3.Bruchsteinmauern und Lesesteinhaufen (Anhang 6);
- 4.Blumenwiesen, Halbtrockenrasen, Pfeifengraswiesen, Heiden und Weiden (Anhang 7);
- 5.Röhrichte (Anhang 8);
- 6.geologische Formationen (Anhang 9).
Unterschutzstellungen gestützt auf andere Schutzmassnahmen gemäss Art. 11 des Gesetzes über den Natur- und Landschaftsschutz (Naturschutzgesetz, NSchG) 6 bleiben vorbehalten.
2. Schutz
Die Naturobjekte sind in ihrer Ausdehnung und Artenvielfalt zu erhalten.
Alle Eingriffe, die eine längerfristige oder dauernde Beeinträchtigung der Naturobjekte zur Folge haben, sind zu unterlassen.
3. Einzelbäume, Baumreihen und Baumgruppen
Die Naturobjekte gemäss Anhang 4 sind bis zum natürlichen Abgang stehen zu lassen. Es ist rechtzeitig für Ersatz zu sorgen.
Alle 5 Jahre ist die Notwendigkeit eines Pflegeschnitts zu prüfen.
Ab äusserer Begrenzungslinie der Baumstöcke sind mindestens folgende Abstände einzuhalten: 1 . Hochbauten aller Art 6.0 m;
- 2.Abgrabungen gegenüber Hochstämmen 4.0 m;
- 3.Aufschüttungen 2.0 m.
4. Hecken, Feldgehölze, Ufergehölze und Ufervegetation
Für die Anpflanzung von Hecken, Feldgehölzen, Ufergehölzen und Ufervegetationen sind einheimische und standortgerechte Strauch- und Hochstammarten zu verwenden.
Die Naturobjekte gemäss Anhang 5 sind im bisherigen Umfang zu erhalten.
Die Gehölze sind alle 5 Jahre selektiv auszulichten oder strukturiert auf den Stock zu setzen.
Einzelbäume sind stehen zu lassen.
Ab äusserer Begrenzungslinie der Baum- bzw. Buschstöcke sind mindestens folgende Abstände einzuhalten: 1 . Hochbauten aller Art 6.0 m;
- 2.Abgrabungen gegenüber Hochstämmen 4.0 m;
- 3.Abgrabungen gegenüber Sträucher 2.0 m;
- 4.Aufschüttungen 2.0 m.
5. Bruchsteinmauern und Lesesteinhaufen
Die Naturobjekte gemäss Anhang 6 sind durch regelmässige Instandstellung zu erhalten.
Aufkommende Gehölze sind selektiv auszulichten oder auf den Stock zu setzen.
6. Blumenwiesen, Halbtrockenrasen, Pfeifengraswiesen,
Heiden und Weiden 1 Die Naturobjekte gemäss Anhang 7 sind ungeschmälert zu erhalten und als Heuwiesen, Streuflächen oder Magerweiden extensiv zu nutzen.
Aufkommende Gehölze sind selektiv auszulichten oder auf den Stock zu setzen.
Einzelbäume sind zu erhalten.
7. Röhrichte
Die Naturobjekte gemäss Anhang 8 sind ungeschmälert zu erhalten.
Alle 3 Jahren ist der Einwuchs von Brombeeren und anderen Gehölzen durch das Zurückschneiden zu verhindern. Regelmässig sind wo nötig Streueschnitte durchzuführen.
III. ÜBERGANGS- UND SCHLUSSBESTIMMUNGEN
2. Sondernutzungszonen Bahnhof, Acheregg, Harissen,
Schützen, Fürigen und Fürigenrain (SB, SAE, SH, SS, SFü, SFR) 1 Die Bestimmungen über die bestehenden Sondernutzungszonen richten sich nach den massgebenden Vorschriften im Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Stansstad vom 17. Oktober 2013 gemäss Anhang 10, der kantonalen Planungs- und Baugesetzgebung sowie der kantonalen Baugesetzgebung, dies jeweils in der letzten vor dem Inkrafttreten dieses Bau- und Zonenreglements gültigen Fassung.
Diese Sondernutzungszonen sind bis spätestens am 31. Dezember 2032 in eine Zone zu überführen, welche der neuen Gesetzgebung entspricht.
Ist der Überführungstermin für die bestehenden Sondernutzungszonen ungenutzt abgelaufen, können in diesen keine Baubewilligungen mehr erteilt werden.
Aufhebung bisherigen Rechts
Das Bau- und Zonenreglement vom 17. Oktober 2013 wird aufgehoben.
Inkrafttreten
Der Gemeinderat legt den Zeitpunkt des Inkrafttretens fest. ______________________
NG 611.1
SR 814.41
NG 611.12
SR 814.600
SR 742.01
NG 331.1 Im Namen der Gemeindeversammlung Der Gemeindepräsident: ....................................... Der Gemeindeschreiber: ...................................... Vom Regierungsrat des Kantons Nidwalden genehmigt am ……………….. mit Beschluss Nr. …………………
| Anhang 1 | Bau- und Zonenreglement, BZR |
Zone für öffentliche Zwecke (Ö) gemäss Art. 35
| Öa | öffentliche Parkierung, Alterssiedlung, Post |
| Öb | Alterssiedlung |
| Öc | Installationsplatz der Autobahn |
| Öd | Parkanlage, Hafen, Schiffstation, Stationsgebäude, Sust, öffentliche Parkierung |
| Öe | Parkanlage, Hafen |
| Öf | Schul- und Freizeitanlage Stansstad |
| Ög | Kirchenzentrum Stansstad |
| Öh | Friedhof |
| Öi | Sportanlagen, Mehrzweckgebäude |
| Öj | ARA Rotzwinkel |
| Ök | Kirche, Pfarrhaus und Friedhof Obbürgen |
| Öl | Schulhausanlage Obbürgen |
| Öm | Feuerwehrlokal Obbürgen |
| Ön | Pumpwerk Rüteli Kehrsiten |
| Öo | Schulhaus Kehrsiten |
| Öp | Altstoffsammelstelle |
| Bau- und Zonenreglement, BZR | Anhang 2 |
Zone für Sport- und Freizeitanlagen (SF) gemäss Art. 37
| SFa | Strandbad, Spiel- und Sportanlagen |
| SFb | Campingplatz |
| Anhang 3 | Bau- und Zonenreglement, BZR |
Grünzone (GR) gemäss Art. 39
| GRa | Parkanlage |
| GRb | Voliere, Spielplatz |
| GRc | Parkanlage |
| GRd | Freiraum |
| GRe | Waldrand |
| GRf | Parkanlage |
| Bau- und Zonenreglement, BZR | Anhang 4 |
Geschützte Naturobjekte gemäss Art. 64 Abs. 2 Ziff. 1 und Art. 66 (Einzelbäume, Baumgruppen, Baumreihen und Alleen) A. EINZELBÄUME Geschützt sind folgende Einzelbäume:
| Nr. | Nr. NSI | Bezeichnung | Koordinaten |
| 1 | 5 | Dorflinde, Kehrsiten Kapelle | 670’553/205’852 |
| 2 | 17 | Mispelbaum, Etzmatt | 671’356/206’001 |
| 3 | 58 | Bergahorn, Allmend | 671’176/204’284 |
| 4 | 62 | Mehlbeerbaum, Gruobli | 671’653/204’153 |
| 5 | 115 | Eiche, Obbürgen | 670’373/203’806 |
| 6 | 120 | Rosskastanie, Stansstad Dorf Schifflände | 668’296/203’681 |
| 7 | 129 | Winterlinde, Stansstad Dorf Sust | 668’361/203’566 |
| 8 | 132 | Trauerweide, Stansstad Dorf Mühlebach Park | 668’511/203’523 |
| 9 | 165 | Stieleiche, Sommerweid 22 | 668’874/203’746 |
B. BAUMREIHEN UND BAUMGRUPPEN Geschützt sind folgende Baumreihen und Baumgruppen:
| Nr. | Nr. NSI | Bezeichnung | Koordinaten |
| 1 | 3 | Baumreihe, Hinterberg | 671'711/206’194 |
| 2 | 29 | Baumreihe, Baumgarten | 670’339/205’536 |
| 3 | 48 | Baumgruppe, Allmend | 671’421/204’635 |
| 4 | 59 | Baumgruppe, Allmend | 671’106/204’100 |
| 5 | 108 | Baumreihe, Diethelmstrasse | 669’478/203’640 |
| 6 | 121 | Baumgruppe, Stansstad Dorf Hotel Winkelried | 668’383/203’672 |
| Anhang 4 | Bau- und Zonenreglement, BZR | ||
| Nr. | Nr. NSI | Bezeichnung | Koordinaten |
| 7 | 123 | Baumgruppe, Stansstad Dorf Strandbad | 668’571/203’688 |
| 8 | 124 | Baumreihe, Stansstad Dorf Ledistädeli | 668’737/203’759 |
| 9 | 125 | Baumgruppe, Stansstad Dorf General Guisan-Quai | 668’903/203’852 |
| 10 | 126 | Baumgruppe, Stansstad Dorf Seeverlad | 668’058/203’484 |
| 11 | 127 | Baumgruppe, Stansstad Dorf Hafen | 668’117/203’525 |
| 12 | 128 | Baumreihe, Stansstad Dorf Hafen | 668’187/203’503 |
| 13 | 130 | Baumreihe, Stansstad Dorf Mühlebach | 668’465/203’613 |
| 14 | 131 | Baumgruppe, Stansstad Dorf | 668’466/203’501 |
| 15 | 133 | Baumreihe, Stansstad Dorf Mühlebach beim Schulhaus | 668’531/203’471 |
| 16 | 135 | Baumreihe, Stansstad Dorf Stanserstrasse | 668’309/203’355 |
| 17 | 136 | Baumreihe, Stansstad Dorf Mühlebach beim Schulhaus | 668’553/203’380 |
| 18 | 137 | Baumgruppe, Stansstad Dorf Kirche | 668’591/203’365 |
| 19 | 138 | Baumgruppe, Stansstad Dorf Friedhof | 668’732/203’425 |
| 20 | 139 | Baumreihe, Stansstad Dorf Bahnhofstrasse | 668’359/203’257 |
| 21 | 141 | Baumreihe, Garnhänke | 668’204/203’151 |
| 22 | 142 | Baumreihe, Stansstad Dorf Seerosenstrasse | 668’253/203’163 |
| 23 | 161 | Baumreihe, Rosstränkekanal | 668’782/202’533 |
| Bau- und Zonenreglement, BZR | Anhang 5 |
Geschützte Naturobjekte gemäss Art. 64 Abs. 2 Ziff. 2 und Art. 67 (Hecken, Feldgehölze, Ufergehölze und Ufervegetation) Geschützt sind folgenden Hecken, Feldgehölze Ufergehölze und Ufervegetation:
| Nr. | Nr. NSI | Bezeichnung | Koordinaten |
| 1 | 2 | Hecke, Hostatt/Etzmatt | 671’240/206’053 |
| 2 | 7 | Hecke, Hobüel | 670’746/205’938 |
| 3 | 21 | Feldgehölz, Hobüel/Schwand | 670’913/205’713 |
| 4 | 26 | Feldgehölz, Mettlen | 671’242/205’759 |
| 5 | 34 | Ufergehölz, Rüteli | 670’167/205’272 |
| 6 | 36 | Hecke, Rüteli | 670’243/205’343 |
| 7 | 37 | Feldgehölz, Rüteli | 670’319/205’336 |
| 8 | 42 | Hecke, Grabacher/Kilchlibüel | 670’840/204’859 |
| 9 | 51 | Feldgehölz, Ober Schilt | 669’903/204’400 |
| 10 | 69 | Feldgehölz, Ober Etschenried | 672’019/204’208 |
| 11 | 70 | Hecke, Ober Etschenried | 672’020/204’181 |
| 12 | 77 | Feldgehölz, Widen | 670’184/204’075 |
| 13 | 90 | Hecke, Mittler Etschenried | 671’620/203’846 |
| 14 | 99 | Hecke, Fürigen Wald | 699’179/203’474 |
| 15 | 101 | Hecke, Abzweigung Fürigen | 669’284/203’590 |
| 16 | 102 | Hecke, Mettlen | 669’288/203’535 |
| 17 | 105 | Hecke, Fürigen Diethelmstrasse | 669’384/203’703 |
| 18 | 106 | Feldgehölz, Fürigen | 669’438/203’821 |
| 19 | 107 | Hecke, Fürigen Diethelmstrasse | 669’451/203’717 |
| 20 | 113 | Ufergehölz, Obbürgen Gieslibach | 670’087/203’677 |
| 21 | 116 | Ufergehölz, Diesselbach Obbürgen | 670’406/203’777 |
| Anhang 5 | Bau- und Zonenreglement, BZR | ||
| Nr. | Nr. NSI | Bezeichnung | Koordinaten |
| 22 | 143 | Ufergehölz, Gieslibach | 668’815/203’132 |
| 23 | 144 | Ufergehölz, Mühlebach | 668’821/203’086 |
| 24 | 147 | Hecke, Stegmatt | 669’382/203’101 |
| 25 | 154 | Ufervegetation, Mühlebach | 669’226/202’830 |
| 26 | 164 | Ufervegetation, Rotzwinkel | 668’606/202’301 |
| Bau- und Zonenreglement, BZR | Anhang 6 |
Geschützte Naturobjekte gemäss Art. 64 Abs. 2 Ziff. 3 und Art. 68 (Bruchsteinmauern und Lesesteinhaufen) Geschützt sind folgende Bruchsteinmauern und Lesesteinhaufen:
| Nr. | Nr. NSI | Bezeichnung | Koordinaten |
| 1 | 6 | Bruchsteinmauer, Hohbüel/Spichermatt | 670’645/205’861 |
| 2 | 10 | Bruchsteinmauer, Spichermatt | 670’800/206’003 |
| 3 | 12 | Bruchsteinmauer, Schwand | 670’908/205’887 |
| 4 | 22 | Lesesteinhaufen, Schwand | 670’945/205’669 |
| 5 | 39 | Bruchsteinmauer, Kilchbüel | 670’949/204’913 |
| 6 | 50 | Lesesteinhaufen, Ober Schilt | 669’890/204’332 |
| 7 | 71 | Bruchsteinmauer, Ober Etschenried | 672’054/204’169 |
| 8 | 75 | Bruchsteinmauer, Lochmatt | 669’896/203’904 |
| 9 | 79 | Lesesteinhaufen, Allmend | 671’124/203’963 |
| Anhang 7 | Bau- und Zonenreglement, BZR |
Geschützte Naturobjekte gemäss Art. 64 Abs. 2 Ziff. 4 und Art. 69 (Blumenwiesen, Halbtrockenrasen, Pfeifengraswiesen, Heiden und Weiden) Geschützt sind folgende Blumenwiesen, Halbtrockenrasen, Pfeifengraswiesen, Heiden und Weiden:
| Nr. | Nr. NSI | Bezeichnung | Koordinaten |
| 1 | 32 | Halbtrockenrasen, Hobüel | 670’846/205’594 |
| 2 | 33 | Heide, Schwand | 671’025/205’627 |
| 3 | 40 | Halbtrockenrasen, Ober Grabacher | 670’620/204’747 |
| 4 | 41 | Halbtrockenrasen, Ober Grabacher | 670'773/204’874 |
| 5 | 52 | Heide, Ober Schilt | 669’969/204’461 |
| 6 | 53 | Blumenwiese, Schiltgrat | 670’258/204’450 |
| 7 | 54 | Pfeifengraswiese, Tannwäldli | 671’023/204’448 |
| 8 | 68 | Halbtrockenrasen, Ober Etschenried | 671’972/204’190 |
| 9 | 76 | Blumenwiese, Dönnimatt | 670’024/203’990 |
| 10 | 87 | Blumenwiese, Mittler Etschenried | 671’478/203’749 |
| 11 | 89 | Halbtrockenrasen, Mittler Etschenried | 671’575/203’772 |
| 12 | 94 | Blumenwiese, Mittler Etschenried | 671’881/203’840 |
| 13 | 111 | Blumenwiese, Diethelm | 669’693/203’722 |
| 14 | 156 | Blumenwiese, Untere Stöckmatt | 669’617/202’865 |
| 15 | 158 | Halbtrockenrasen, Zug | 669’372/202’737 |
| Bau- und Zonenreglement, BZR | Anhang 8 |
Geschützte Naturobjekte gemäss Art. 64 Abs. 2 Ziff. 5 und Art. 70 (Röhrichte) Geschützt sind folgende Röhrichte:
| Nr. | Nr. NSI | Bezeichnung | Koordinaten |
| 1 | 122 | Röhricht, Stansstad Dorf Strandbad | 668’454/203’710 |
| 2 | 140 | Röhricht, Garnhänke | 668’107/203’177 |
| 3 | 150 | Röhricht, Stansstad Dorf Seerosenstrasse | 668’373/202’883 |
| 4 | 151 | Röhricht, Rosstränke | 668’396/202’686 |
| 5 | 160 | Röhricht, Stansstaderried | 668’349/202’585 |
| Anhang 9 | Bau- und Zonenreglement, BZR |
Geschützte Naturobjekte gemäss Art. 64 Abs. 2 Ziff. 6 (geologische Formationen) Geschützt sind folgende geologische Formationen:
| Nr. | Nr. Inventar | Bezeichnung | Koordinaten |
| 1 | 145 NSI | Fels, Unter Sagi | 668'948/203'104 |
| 2 | 24 GeoI | Rotzschlucht | 668’958/201’782 |
Massgebende Vorschriften aus dem Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Stansstad vom 17. Oktober 2013 für die Sondernutzungszonen gemäss Art. 71
Grundmasse
Es gelten folgende Grundmasse:
| | | aller Bruttogeschossflächen | | | ||||
| | | Dachgeschosshöhe in m | | |||||
| | | Lärmschutzverordnung | |||||
| | | Lärmempfindlichkeits- | |||||
| | | Gebäudelänge in m | | | ||||
| | | Gebäudehöhe in m | | | ||||
| | | Max. Wohnen in % | | | ||||
| | | stufe (ES) gemäss | |||||
| | Ausnützungsziffer | | | |||||
| Vollgeschosszahl | | | |||||
| | | Grünflächenziffer | | |
Zone | LSV […]
| SFü | **** | **** | **** | **** | **** | **** | **** | II |
| SFR | II |
[…]
| SAE | 0.80 total (0.60 | III | ||||||
| | | für Wohnen) | | | ||||||
| | | (0.20 für nicht | | | ||||||
| | | störendes, publi- | | | ||||||
| | | kumsorientiertes | | | ||||||
| | | Gewerbe) | | |
[…]
| SH | 3 | II | ||||||
| SS | II | |||||||
| SB*** | 60 | III |
[…] […] **** Bebauungsplanpflicht […]
Sondernutzungszone Acheregg / überlagerte Nutzung
(SAE) 1 Die Sondernutzungszone Acheregg ist für Wohnen sowie nicht störendes publikumsorientiertes Gewerbe (Gastgewerbe, Fitness, Wellness, Einkauf, Kiosk, Bootsverleih usw.) bestimmt.
Der Teilbereich mit der überlagerten Sondernutzungszone Acheregg kann nicht zur Ausnützungsberechnung herangezogen werden. Sie ist lediglich für die Erschliessung und die eingeschossige Parkierung vorgesehen. Es sind keine geschlossenen Bauten erlaubt. Die Randbedingungen für die Bauten im Bereich der Nationalstrasse A8 werden durch die zuständige Behörde festgelegt.
Entlang dem See ist ein öffentlicher Fussweg zu realisieren. Die Wegführung ist im Rahmen des Gestaltungsplans festzulegen.
Die maximale Höhe des Gebäudes gemessen ab mittlerem Seewasserstand (433.60 m.ü.M.) bis OK Dach beträgt 18.50 m. […]
4. Sondernutzungszone Harissen (SH)
Die Sondernutzungszone Harissen ist für Wohnzwecke sowie für gastgewerbliche Zwecke bestimmt. Nicht störende Gewerbebetriebe sind zulässig.
Die totale zugestandene Bruttogeschossfläche auf den Parz. Nr. 43 (teilweise), 162 und 997 beträgt 2'500 m² . Der Wohnanteil wird auf höchstens 1'560 m² , der Gastgewerbeanteil (Gastgewerbe inkl. Erschliessungsanlagen für Obergeschosse) auf mindestens 940 m² festgelegt. Der Gastgewerbeanteil darf zu Gunsten von nicht störendem Gewerbe um höchstens 380 m² reduziert werden.
Auf der Parz. Nr. 974 ist ein viergeschossiges Gebäude mit höchstens 151 m² Bruttogeschossfläche für die Wohnnutzung zulässig.
Die Bruttogeschossfläche ist fixiert und kann nicht durch einen Gestaltungsplanbonus erhöht werden.
5. Sondernutzungszone Schützen (SS)
Die Sondernutzungszone Schützen umfasst Parz. Nr. 97 (Landanteil 3'273 m² ) und einen Teil (ca. 3'320 m² ) der Parz. Nr. 98.
Der Zonenteil auf Parz. Nr. 97 ist für gastgewerbliche Nutzungen bestimmt. Andere gewerbliche Nutzungen, Büronutzungen eingeschlossen und Wohnnutzungen auf Parz. Nr. 97 sind soweit zulässig, als die gesetzlich erforderlichen Spiel- und Freizeitanlagen sowie die Parkplätze auf Parz. Nr. 97 und auf Parz. Nr. 98 realisiert werden können. Das bestehende Bauvolumen auf Parz. Nr. 97 ist garantiert, darf jedoch nicht mehr vergrössert werden.
Der restliche Zonenteil auf Parz. Nr. 98 ist für Detailhandelsbetriebe bis max. 1'000 m² BGF und für Parkplätze sowie allenfalls erforderliche Ersatzspiel- und Freizeitanlagen (gemäss Abs. 2) bestimmt.
Sondernutzungszone Bahnhof (SB)
In der Sondernutzungszone Bahnhof wird eine verdichtete Bauweise mit städtebaulichem Charakter verlangt. Zulässig sind Wohnungen, nicht bis mässig störende Gewerbebetriebe, Infrastrukturen für den öffentlichen Verkehr sowie weitere im öffentlichen Interesse liegende Bauten und Anlagen.
Im Rahmen eines Wettbewerbsverfahrens ist eine Gesamtplanung durchzuführen, welche mittels Sondernutzungsplanung umgesetzt werden muss. Kleinbauten und Anlagen (bspw. Altstoffsammelstelle, Velounterstand, Strasse und Weg) im öffentlichen Interesse sind mit Zustimmung des Gemeinderats ohne Wettbewerbsverfahren und Sondernutzungsplanung zulässig.
Sondernutzungszone Fürigen (SFü)
Die Sondernutzungszone Fürigen ist für Wohnen und Dienstleistungen (Gastronomie und Veranstaltungsflächen) bestimmt. Zur Sicherstellung der öffentlichen Belebung bleiben Innenräume für die Gastronomienutzung vorbehalten.
Für die Sondernutzungszone Fürigen gilt eine Bebauungsplanpflicht. Die Bebauungsvorschriften werden im Bebauungsplan festgelegt.
Als Grundlage für den Bebauungsplan ist zwingend ein Wettbewerbsverfahren nach SIA 142/143 durchzuführen. Das Wettbewerbsprogramm benötigt die Zustimmung der Baudirektion und des Gemeinderates.
Folgende Bedingungen müssen im Wettbewerb bzw. im Bebauungsplan berücksichtigt werden:
- a)Die Bauten und Anlagen müssen sich optimal in die Landschaft und Umgebung einpassen.
- b)Das Stationsgebäude der Standseilbahn Fürigen muss unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Massnahmen erhalten werden. Entweder muss das Stationsgebäude für eine Wiederaufnahme des Bahnbetriebes saniert werden oder muss einer anderen geeigneten Nutzung überführt werden.
- c)Es muss ein öffentlich zugänglicher Aussenbereich mit einer Fläche von mindestens 1'000 m² , von welcher eine Sicht auf den See und die Bergwelt möglich ist, realisiert werden.
- d)Das bestehende Fusswegnetz/Wanderwegnetz muss durch direkte Fusswegverbindungen miteinander verknüpft werden.
- e)Die Parkierung muss vorwiegend unterirdisch angeordnet werden.
Sondernutzungszone Fürigenrain (SFR)
In der Sondernutzungszone Fürigenrain sind folgende max. Nutzungen zulässig, inkl. Dach- und Untergeschosse sowie zugehöriger Erschliessungsflächen und Nebenräume soweit anrechenbar, gemäss § 12 und § 13 Ziffer 2-11 BauV:
- a)Wohnungen/stilles Gewerbe auf Parz. Nr. 554 285.00 m²
- b)Wohnungen und Appartemente auf Parz. Nr. 1006: 1'750.00 m²
- c)Wohnungen und Appartemente auf Parz. Nr. 1007 (tw): 1'400.00 m² […]
Dachgestaltung
Aufbauten sind so in der Dachfläche anzuordnen, dass sich ihre höchste Stelle deutlich unterhalb der Firstlinie des Hauptdaches befindet. Einschnitte werden wie Aufbauten behandelt. […]
Ausrichtung von Wohn- und Schlafräumen
Der Bau von Wohnungen, deren sämtliche Wohn- und Schlafräume nach Norden orientiert sind, ist unzulässig.
Abstellplätze für Kehrichtgebinde
Bei Neubauten sind auf privatem Grund Abstellplätze für Kehrichtgebinde zu schaffen, die für die Kehrichtabfuhr gut zugänglich sind und den Verkehr nicht beeinträchtigen.
Einstellräume für Kinderwagen und Fahrräder
In Mehrfamilienhäusern sind in der Nähe des Hauseinganges genügend grosse und leicht und sicher zugängliche Abstellplätze für Kinderwagen, Fahrräder und Mofas zu erstellen.
Spielplätze
Verunmöglichen die örtlichen Verhältnisse die Erstellung der erforderlichen Spielplätze und Freizeitanlagen im Sinn des kantonalen Baugesetzes, so hat der Bauherr pro nicht erstellten m² eine einmalige, zweckgebundene Ersatzabgabe von Fr. 190.- zu entrichten, welche mit dem Zürcher Baukostenindex, Basis 2009, indexiert ist. […]
Quelle
- Reglement zur Planungs- und Baugesetzgebung (Bau- und Zonenreglement, BZR) der Gemeinde Stansstad vom 7. Februar 2023, –
- Amtliches PDF
- Gesamtrevision der Nutzungsplanung: Titeldatum 07.02.2023, vom Regierungsrat des Kantons Nidwalden genehmigt am 04.07.2023 (Meldung der Gemeinde «Gesamtrevision Nutzungsplanung», stansstad.ch/portraet/neuigkeiten/details.html/19/news/46; die Seite ist für automatisierte Abrufe gesperrt, das Datum stammt aus einem Suchtreffer; das Reglement selbst trägt keinen ausgefüllten Genehmigungsvermerk), in Kraft seit 01.01.2024 (RRB NG 611.111 Ziff. 2 Abs. 1: «Stansstad | 1. Januar 2024»; Botschaft der Herbstgemeindeversammlung 2025: «Am 1. Januar 2024 wurde die Gesamtrevision der Nutzungsplanung Stansstad in Kraft gesetzt»). Das Bau- und Zonenreglement vom 17. Oktober 2013 ist aufgehoben (Art. 72); seine massgebenden Vorschriften für die Sondernutzungszonen SB, SAE, SH, SS, SFü und SFR gelten nach Art. 71 und Anhang 10 weiter (längstens bis 31.12.2032). Laufende Änderung: Teilrevision Sondernutzungszone Fürigen (Änderung vom 27.11.2025, neue Zone SNb), im ÖREB-Kataster als «Laufende Änderung mit Vorwirkung» geführt, Genehmigung und Inkrafttreten nicht belegt – das Reglement oben gilt unverändert.
- Übertragen aus der PDF-Datei mit SHA-256 0ef56a590144cebc…
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