Bauordnung Engelberg

Das Baureglement gilt für das ganze Gemeindegebiet.

Es findet Anwendung auf alle der Bewilligungspflicht unterworfenen Bauten und Anlagen sowie sonstigen Massnahmen.

Die Aufsicht über das Bauwesen sowie der Vollzug dieses Reglementes obliegen dem Gemeinderat.

Der Gemeinderat wählt auf die verfassungsmässige Amtsdauer eine Baukommission. Diese behandelt Baugesuche von geringerer Bedeutung im Sinne von Art. 7 Abs. 3 BauG. II PLANUNGSRECHT 1 Kommunale Richtplanung Hinweis auf das Baugesetz:

Die Richtpläne legen die Planungsziele der Gemeinde in den Grundzügen dar. Sie bezeichnen insbesondere: - die wünschbare Entwicklung des Tourismus - die Anlagen zur Erschliessung der Bauzonen.

Der Gemeinderat erarbeitet die Richtpläne und legt sie anschliessend während 30 Tagen öffentlich auf. Während der Planauflage kann sich jedermann zum Planentwurf äussern und Begehren stellen. Über derartige Begehren entscheidet der Gemeinderat mit dem Beschluss über den Richtplan.

Die Richtpläne sind für die Gemeindebehörden, jedoch nicht für die Grundeigentümer verbindlich.

Die materiellen Festlegungen der Richtpläne sind mit Rechtsmitteln nicht anfechtbar.

Bestehende Richtpläne sind neuen Erkenntnissen und Entwicklungen anzupassen. Sie werden in der Regel alle zehn Jahre gesamthaft überprüft und nötigenfalls überarbeitet.

Die Richtpläne können jederzeit auf dem Bauamt eingesehen werden.

Kommunale Nutzungsplanung Hinweis auf das Baugesetz:

Für die Abgrenzung der Zonen und die weiteren Festlegungen innerhalb der Zonen (Quartierplangebiete, Aufstufungen, etc.) sind der Zonenplan Dorf (1:2'500), ergänzt durch die Teilbebauungspläne I und II (1:1'000), der Zonenplan Grafenort, der Zonenplan Golfplatz und der Zonenplan Landschaft (1:15'000) massgebend. Diese Pläne bilden einen Bestandteil dieses Baureglements. Sie können jederzeit auf dem Bauamt eingesehen werden.

Ausgaben von Zonenplänen und Teilbebauungsplänen in anderen Massstäben dienen bloss der Information und sind nicht rechtsverbindlich.

Wo Zonengrenzen und weitere Festlegungen nicht mit Grundstücksgrenzen zusammenfallen, gelten zusätzlich zur Plandarstellung die dafür verwendeten Koordinaten.

Bauzonen:

Nichtbauzonen:

Schutzzonen / Schutzobjekte:

Überlagerte Zonen

Der Charakter der gewachsenen Siedlungsstruktur der alten Ortsteile beim Bahnhof und in den Gebieten Dorfstrasse/Büel mit ihren eng aneinandergestellten, differenzierten Baukörpern und den ergänzenden Freiräumen ist zu wahren.

In der Zone D sind Wohnbauten, Hotels, Gast- und Unterhaltungsstätten sowie nicht oder mässig störende sonstige Geschäfts- und Gewerbebetriebe gestattet. Offene Lagerplätze sind nicht zulässig.

Die zulässige Überbauung ergibt sich aus den Teilbebauungsplänen I und II. Diese legen gebiets- bzw. grundstücksweise fest: - die zur Überbauung mit Hochbauten bestimmte Fläche (Überbauungsfläche), - die Baubegrenzungslinien entlang von Strassen, - die einzuhaltende Fassadenlänge, - die offene oder geschlossene Bauweise, - die zulässige Geschosszahl, - die als Schutzobjekte zu erhaltenden Gebäude und Gebäudeteile.

Die Überbauungsfläche bestimmt, innerhalb welcher Begrenzung oberirdisch gebaut werden darf. Diese Begrenzung darf nur durch einzelne feste Gebäudevorsprünge und um höchstens 1 m überragt werden. Entlang von Strassen gelten besondere Baubegrenzungslinien; wo der Teilbebauungsplan es vorschreibt, sind Gebäude auf diese Linie oder die Strassengrenze zu stellen.

Soweit der Teilbebauungsplan nicht die offene Bauweise anordnet, ist das Zusammenbauen gestattet, ab 1. Obergeschoss jedoch nur auf eine Bautiefe von 15 m.

Die Firsthöhe darf in der ganzen Zone 20 m nicht übersteigen.

Die Fassaden der einzelnen Gebäude sind so zu gestalten, dass eine ruhige Gesamtwirkung entsteht. Bei geschlossener Bauweise sind sie untereinander gut zu differenzieren. Die Farbgebung ist bewilligungspflichtig. Sie ist auf die umliegenden Bauten und das Gesamtbild abzustimmen. Schaufenster sollen in einem harmonischen Verhältnis zur Gesamtfassade stehen.

Eine Nutzungsänderung von Freiräumen ist bewilligungspflichtig. Die Bewilligung für andere als Grünflächen setzt voraus, dass hierfür ein sachlich begründetes Bedürfnis nachgewiesen und eine gute Einordnung gewährleistet ist.

Lärmempfindlichkeitsstufe: III

In den Wohnzonen sind ausser Wohnbauten nur gestattet: - Hotels, Gast- und nicht störende Unterhaltungsstätten in den Zonen W4, W3, W2A und W2B. - Nicht störende, weitere Geschäfts- und Gewerbebetriebe in den Zonen W4 und W3.

Offene Lagerplätze sind nicht zulässig.

Grundmasse und Lärmempfindlichkeitsstufen:

In der Zone W2B sind hinsichtlich der Einordnung in die landschaftliche Umgebung und der Gestaltung von Bauten und Umschwung erhöhte Anforderungen zu erfüllen.

Die Gestaltung des Umschwunges bedarf der Bewilligung. Zur Gewährleistung einer guten Einordnung kann die Baubehörde Terrainveränderungen untersagen oder einschränken und eine bestimmte Bepflanzung vorschreiben.

Zulässig sind Wohnbauten, Hotels, Gast- und Unterhaltungsstätten sowie nicht oder mässig störende Betriebe.

Grundmasse und Lärmempfindlichkeitsstufen:

Bei gemischten Bauten darf der auf das Wohnen entfallende Teil die Höchstmasse für Wohnbauten nicht überschreiten.

Zulässig sind höchstens mässig störende Betriebe und Anlagen.

Wohnungen dürfen nur für Betriebsangehörige erstellt werden, deren dauernde Anwesenheit aus betrieblichen Gründen erforderlich ist. Darüber hinaus dürfen Gemeinschafts- oder Einzelunterkünfte für das Personal bewilligt werden, doch darf ihre Gesamtfläche 10 % der effektiven Gesamtgeschossfläche der Bauten nicht überschreiten.

Die maximale Gebäudehöhe beträgt 12 m. Sie darf mit einzelnen betriebsbedingten Aufbauten überschritten werden, wenn sie mit ihrer Fläche insgesamt nicht mehr als 10 % der Gebäudegrundfläche in Anspruch nehmen.

Der Gemeinderat legt die übrigen Gebäudedimensionen unter gebührender Berücksichtigung des Orts- und Landschaftsbildes, der betrieblichen Erfordernisse und der öffentlichen und privaten Interessen von Fall zu Fall fest.

Lärmempfindlichkeitsstufe: III

Zulässig sind Bauten und Anlagen, welche öffentlichen oder kurörtlichen Zwecken dienen.

Der Gemeinderat legt die Gebäudedimensionen unter gebührender Berücksichtigung des Orts- und Landschaftsbildes, der betrieblichen Erfordernisse und der öffentlichen und privaten Interessen von Fall zu Fall fest.

Die Pflicht des Grundeigentümers zur zwangsweisen Abtretung seines Grundstückes sowie seine Rechte auf Entschädigung bei formeller und materieller Enteignung richten sich nach der kantonalen Gesetzgebung.

Grundstücken in der Zone ÖB können innert 10 Jahren seit Erlass der Zone der Gemeinde heimgeschlagen werden. Die Entschädigung richtet sich nach den Verhältnissen zum Zeitpunkt, in welchem die Zone in Kraft getreten ist. Dieses Recht besteht neben einem allfälligen Entschädigungsanspruch aus materieller Enteignung, doch hat sich der Grundeigentümer bereits erhaltene Vergütungen anrechnen zu lassen.

Lärmempfindlichkeitsstufe: II bzw. III, nach Massgabe der Bezeichnung im Zonenplan.

Zweck: Die Zone WZ bezweckt die orts- und landschaftsbildgerechte Entwicklung von Grafenort.

Nutzung: Landwirtschaft, Wohn- und Gewerbebetriebe

Geschosszahl: max. 2 Vollgeschosse

Bauweise: Neu-, Um- und Anbauten haben sich proportional, materialmässig und farblich gut in die bauliche und landschaftliche Umgebung einzugliedern.

Quartierplanpflicht: Ersatz-, Neu- und wesentliche Umbauten sind nur basierend auf einem Quartierplan zulässig. Dieser regelt mindestens: Gestaltung der Bauten, Baufelder, Bauabstände, Firstrichtungen, Umgebungsgestaltung, Erschliessung, Parkierung, Ver- und Entsorgung.

Lärmempfindlichkeitsstufe: III

In der Zone SO sind folgende Nutzungen zulässig: - Talstation für Skilift und Luftseilbahn, - Restaurant, - Einstellplätze für Maschinen und Geräte die mit dem oben genannten Betrieb im Zusammenhang stehen, - Maximal 280 offene Autoabstellplätze.

Der Einordnung der Bauten und Anlagen in die Landschaft und in die Umgebung des Klosters ist besondere Beachtung zu schenken. Bei der Planung der Bauten ist die kantonale Denkmalpflege einzubeziehen. Die Auflagen dieser Amtsstelle sind in die Baubewilligung aufzunehmen. Der Gemeinderat kann ein Wettbewerbsverfahren vorschreiben.

Der Bereich der Zone, welcher mit der Zone GWR überlagert ist, und ein zusätzlicher Streifen von 8.00 m, welcher für eine Verlegung der Wydenstrasse benötigt wird, muss zum Preis der Zone LW für die Renaturierung des Dürrbachs und die damit verbundene Verlegung der Strasse abgetreten werden. In diesem Bereich dürfen lediglich offene Autoabstellplätze, aber keine Gebäude erstellt werden. Sämtliche Anlagen müssen bei Beanspruchung des Geländes entschädigungslos entfernt werden. Neue Gebäude haben vom Rand der Zone GWR einen Abstand von mindestens 12.00 m einzuhalten.

Lärmempfindlichkeitsstufe: III

In der Zone SR sind lediglich Ersatzparkplätze für Parkplätze, welche andernorts aufgehoben werden, zulässig. Der Nachweis ist im Rahmen des Baugesuchs zu erbringen.

Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist aufzuzeigen, wie die erforderlichen Gewässerräume ausgespart und gesichert werden.

Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist aufzuzeigen, wie der Überlastfall Engelbergeraa und der erforderliche Gefahrenschutz gelöst werden. Zudem ist nachzuweisen, wie die Auflagen betreffend Gewässerschutz erfüllt werden.

Lärmempfindlichkeitsstufe: III

Die Sondernutzungszone Ghärstli dient für ein Holzheizwerk mit der dazugehörenden Infrastruktur wie Anlieferung, Lagerung und Holzbearbeitung.

Die Bauten und Anlagen sind in hoher gestalterischer und architektonischer Qualität auszuführen und haben sich in das Orts- und Landschaftsbild zu integrieren. Für die Materialisierung der Hauptfassaden ist Holz zu wählen, soweit dies mit den betrieblichen und feuerpolizeilichen Anforderungen vereinbar ist. Mit dem Baugesuch ist ein Umgebungsgestaltungsplan einzureichen, in welchem eine naturnahe und standortgerechte Umgebungsgestaltung aufzuzeigen ist.

Der Gemeinderat legt die Gebäudedimensionen und die Dachformen unter gebührender Berücksichtigung des Orts- und Landschaftsbildes, der betrieblichen Erfordernisse und der öffentlichen und privaten Interessen fest.

Lärmempfindlichkeitsstufe: ES IV

Die Sondernutzungszone Ghärstli erlischt und es gelten wieder die Nutzungen der Landwirtschaftszone gemäss Art. 22 wenn,

1. a)
   innerhalb von 2 Jahren ab Inkrafttreten der Sondernutzungszone Ghärstli keine rechtsgültige Baubewilligung vorliegt,
2. b)
   innerhalb von 2 Jahren nach Erhalt einer rechtsgültigen Baubewilligung die Bauten und Anlagen nicht realisiert sind oder
3. c)
   die Nutzung gemäss Abs. 1 aufgegeben und innerhalb 1 Jahres nicht wiederaufgenommen wird. Allfällige Bauten und Anlagen, die in der Landwirtschaftszone nicht zonenkonform sind, sind zurückzubauen und das Gelände ist zu rekultivieren.

In der Zone SK sind folgende Nutzungen zulässig: - Hotel, das mindestens den geltenden Ansprüchen eines 4 Stern-Hotels entspricht - Räume für Veranstaltungen und Tagungen - Weitere kurörtliche Einrichtungen

Betriebsbedingtes Wohnen ist zulässig.

Das Areal darf unter Berücksichtigung der gesetzlichen Abstände mit Bauten bis zu einer Gebäudehöhe von 9.0 m überbaut werden. Diese Bauten dürfen jedoch in höchstens zwei Vollgeschosse unterteilt werden.

Der Bettentrakt eines Hotels darf über max. 1'000 m² Grundfläche höchstens 3 zusätzliche Vollgeschosse aufweisen.

Die Bauten sind so zu gestalten, dass sie städtebaulich und architektonisch in einer qualitätsvollen Beziehung zur baulichen und landschaftlichen Umgebung stehen. Bei Bedarf kann der Gemeinderat die Erstellung eines Quartierplanes anordnen.

Der Gemeinderat kann bei ausgewiesener städtebaulicher und architektonischer Qualität von den Bestimmungen der Abs. 2 und 3 Abweichungen gestatten, wenn die Auswirkungen auf die Nachbarschaft gegenüber der zonengemässen Überbauung geringer sind.

Lärmempfindlichkeitsstufe: II

Die Klosteranlage ist in ihrer historischen Eigenart zu erhalten. Innerhalb der Klostermauern sind nur Bauten und Anlagen des Klosters Engelberg zulässig, welche sich dem bestehenden Baucharakter anpassen.

Neubauten in der Umgebung der Klosteranlage dürfen deren Erscheinungsbild nicht beeinträchtigen.

Lärmempfindlichkeitsstufe: III

Die Zone GR dient der - Freihaltung von Freiflächen im Siedlungsgebiet, - Schaffung und Erhaltung von Erholungs- und Freizeitanlagen mit überwiegendem Freiflächenbedarf, - der Freihaltung von Fluss- und Bachufern.

Es dürfen nur Bauten und Anlagen erstellt und erweitert werden, welche der Bewirtschaftung der Freiflächen dienen und dem Zonenzweck nicht widersprechen. Der Gemeinderat legt die Gebäudedimensionen unter gebührender Berücksichtigung des Orts- und Landschaftsbildes, der betrieblichen Erfordernisse und der öffentlichen und privaten Interessen von Fall zu Fall fest. In der Zone GR entlang von Gewässern darf der Bereich ausserhalb des gesetzlichen Gewässerabstandes als Aussenraum zur angrenzenden Bauzone genutzt werden.

Die Freiflächen sind bestimmungsgemäss zu unterhalten.

Lärmempfindlichkeitsstufe: III

Die Zone GO ist für die Erstellung und den Betrieb eines Golfplatzes bestimmt.

Die forstwirtschaftliche Bewirtschaftung und Nutzung über das Areal bleiben gewährleistet.

Im Rahmen der Erstellung des Golfplatzes sind ökologische Ausgleichsflächen zu schaffen und anschliessend zu erhalten und fachgerecht zu pflegen.

Es sind nur Bauten und Anlagen zulässig, die dem Zweck der Nutzung als Golfplatz sowie der zulässigen landwirtschaftlichen Bewirtschaftung dienen und dazu notwendig sind. Wohnbauten sind nur für Betriebspersonal des Golfplatzes und der Landwirtschaft zulässig, soweit dessen Anwesenheit innerhalb des Golfplatzes notwendig ist. Die Bedürfnisse an Hochbauten für die Golfnutzung sind grundsätzlich mit den bestehenden Bauten abzudecken. Ersatz- und Ergänzungsbauten sind zulässig, soweit sie sich gut in die Landschaft einfügen. Vorbehalten bleiben insbesondere gewässerschutzrechtliche Beschränkungen.

Öffentliche Wanderwege sind auch während des Golfspiels gefahrlos begehbar zu halten.

Im Rahmen der Baubewilligung ist die zulässige Nutzung des Areals und der Gebäude in einem Plan in geeignetem Massstab verbindlich festzulegen. Insbesondere sind zu bezeichnen: - Spielbereiche einschliesslich Neugestaltung des Geländes und Ausmass der Erdverschiebungen - Standort, Fläche und Art bestehender naturnaher Strukturen (Bäume, Büsche, Hecken, Bäche etc.) und neuer ökologischer Ausgleichsflächen - Landwirtschaftliche extensiv genutzte Flächen - Bauten mit detaillierten Nutzungsangaben - Erschliessung und Parkierung - Realisierungsetappen - Ver- und Entsorgung

Weitere Details der Bewirtschaftung und Nutzung des Areals sind in einem Reglement zu umschreiben, welches vom Gemeinderat zu genehmigen ist.

Lärmempfindlichkeitsstufe: II

Die Zone C ist für die Anlage und Erweiterung von Campingplätzen bestimmt.

Im gefährdeten Teil der Zone ist der Aufenthalt nur in den vom Gemeinderat freigegebenen Zeiten gestattet.

Im stark gefährdeten Zonenteil sind die feste bauliche Einrichtung und die dauernde Platzierung von Wohnwagen auf Standplätzen nicht zulässig.

Der Gemeinderat legt die Dimensionen für zulässige Bauten und Anlagen unter gebührender Berücksichtigung des Orts- und Landschaftsbildes, der betrieblichen Erfordernisse und der öffentlichen und privaten Interessen von Fall zu Fall fest.

Lärmempfindlichkeitsstufe: II

Die Zone DZ dient der geordneten Ablagerung von Materialien.

Mit dem Gesuch für die Deponie von Materialien ist ein Rekultivierungsplan einzureichen, welcher die Gestaltung des Terrains sowie die Massnahmen für den ökologischen Ausgleich beinhaltet.

Bei der Bewilligung von Deponien in einer Zone DZ kann der Gemeinderat insbesondere bezüglich Erschliessung, Immissions- und Einsichtsschutz, Etappierung, Rekultivierung und Sicherheit Auflagen machen.

Der Gemeinderat kann vom Deponiehalter eine Kaution verlangen, welche die Sicherstellung der Auflagen garantiert.

Lärmempfindlichkeitsstufe: III

Die nachfolgenden Bestimmungen in Abs. 2 bis 6 sind bis zum 31. Dezember 2030 gültig. Die überlagernde Zone ADE erlischt mit diesem Datum und es gelten die Bestimmungen der Zone LW.

Die Zone ADE dient der Ablagerung von - Abfällen, die auf der Deponie-Typ A gemäss Anhang 5, Ziffer 1 der Abfallverordnung (VVEA) zugelassen sind. - mineralischen Materialien aus Bachräumungen, Räumungen von Kiessammlern und Übersarungen im Falle von Unwettern. 2a Geeignetes, kiesig-sandiges Material sowie Steine und Blöcke, die unterhalb der Deponiesohle und innerhalb der Abbau- und Deponiezone anfallen, können verwertet werden. Zur Aufbereitung von anstehendem Material kann ein mobiler Brecher installiert werden.

Mit dem Gesuch für die Deponie von Materialien ist ein Rekultivierungsplan einzureichen, welcher die Gestaltung des Terrains sowie die Massnahmen für den ökologischen Ausgleich beinhaltet. 15 % der Deponiefläche sind nach Abschluss der Deponie für den ökologischen Ausgleich zur Verfügung zu stellen. Als solche gelten ökologische Ausgleichsflächen nach Ziffer 3.1 des Anhangs der Direktzahlungsverordnung.

Erschliessungserfordernisse, Immissions- und Einsichtsschutz, Etappierung, Rekultivierung und Sicherheitsanforderungen werden zusammen mit der Baubewilligung festgelegt.

Der Gemeinderat kann vom Deponiehalter eine Kaution verlangen, welche die Sicherstellung der Auflagen garantiert.

Lärmempfindlichkeitsstufe: III

Die Sondernutzungszone Seilbahnanlagen überlagert andere Zonen.

ln ihr dürfen nur für die Seilbahn erforderlichen, nach dem Seilbahngesetz vom 23. Juni 2006 (SebG; SR 743.01) bewilligten technischen Einrichtungen und Anlagen erstellt und betrieben werden. Die notwendige umfassende Interessenabwägung findet im Plangenehmigungsverfahren nach dem SebG statt.

Bauten und Anlagen sind sorgfältig in die Landschaft einzupassen.

Nicht mehr benötigte Seilbahnanlagen sind durch die Konzessionsnehmerin innert drei Jahren nach Betriebseinstellung landschaftsgerecht zurückzubauen. Vorbehalten bleiben strengere Vorgaben nach dem SebG. Der Rückbau ist bewilligungspflichtig.

Die Gefahrenzonen gemäss Zonenplan Engelberg und deren Bestimmungen sind zwingend einzuhalten.

Lärmempfindlichkeitsstufe: lll

Die Zone ST dient der touristischen Nutzung im Gebiet des Klein Titlis.

Hochbauten sind nur innerhalb der im Zonenplan definierten Baubereichen (Baulinien) erlaubt.

Für die Umbaute der Seilbahnstation Rotair und die Ersatzbaute des Stationsgebäudes ist das Verfahren gemäss Seilbahngesetzgebung massgebend.

Es sind insbesondere folgende Bauten und Anlagen erlaubt:

1. a)
   Für die Baute (Nebennutzung) bei der Bergstation (Gastronomie, Aufenthaltsräume, Verkaufsgeschäfte, interne Verkehrsflächen, Aufenthaltsflächen aussen) sind folgende Flächen gestattet:
2. 1.
   Für die Gastronomie und Verpflegung sowie dazugehörenden lnfrastrukturen, Küche/Freeflow, Büros und Personalräume maximale Nutzfläche NF 2'000 m² 2. Für Verkaufslokale sowie die dazugehörenden Infrastrukturen und Lager maximale Nutzfläche NF 450 m² 3. Für Aufenthaltsräume für Gäste, und dazugehörende lnfrastrukturen inkl. Verkehrsfläche, maximale Nutzfläche NF 3'870 m² 4. Für Gebäudetechnik und dazugehörende Infrastrukturen, Lager und Werkstätten maximale Nutzfläche NF 1'350 m² 5. Für Aussichtsterrassen maximale Nutzfläche NF 3'000 m² 6. Die Gebäudefläche der Baute beträgt maximal 3‘000 m² 7. Die höchste Kote für das Gebäude beträgt, exklusiv technisch notwendiger Aufbauten, wie Kamine, Lüftungen, Liftaufbauten, Absturzsicherung und dgl., 3‘041 m. ü. M. Die Flächen der Innenräume unter Ziff. 1, 2, 3 und 4 können maximal um 20 % ihrer jeweiligen Flächen erhöht werden, wobei die Gesamtfläche aller Räume insgesamt nicht erhöht wird.
3. b)
   Für den Sendeturm mit Gastronomie und Pisteneinstellhalle sind folgende Flächen gestattet:
4. 1.
   Für die Gastronomie sowie die dazugehörenden lnfrastrukturen, Lager und Personalräume maximale NF 950 m² 2. Für Aufenthaltsräume für Gäste und dazugehörende Infrastrukturen maximale NF 880 m² 3. Für Gebäudetechnik und dazugehörende Infrastrukturen und Werkstätte maximale NF 460 m² 4. Für Antennentechnik und dazugehörende Infrastrukturen maximale NF 130 m² 5. Für die lnfrastruktur Pistenbewirtschaftung (Einstellhallen, Schneemaschine, Lager und Werkstätte) sind maximal NF 490 m² erlaubt 6. Für Aussichtsterrassen beträgt die maximale NF 450 m² 7. Die Gebäudefläche der Turmbaute inkl. dem befestigten Aussenbereich beträgt maximal 1’200 m² 8. Die höchste Kote für den Sendeturm beträgt, exklusiv technisch notwendiger Aufbauten, wie Kamine, Lüftungen, Liftaufbauten, Absturzsicherungen, Antennenanlagen und weitere Anlageteile für den Sendebetrieb und dgl., 3‘100 m ü. M. Die Flächen der Innenräume unter Ziff. 1, 2, 3, 4 und 5 können maximal um 20 % ihrer jeweiligen Flächen erhöht werden, wobei die Gesamtfläche aller Räume insgesamt nicht erhöht wird.
5. c)
   Die unterirdischen Verbindungsstellen zwischen den Bergstationen sowie dem Sendeturm sind für den Fussverkehr, den Warentransport, die lnfrastrukturleitungen und als Fluchtwege bestimmt.
6. d)
   Der Zugang der Eisgrotte kann unterhalten und ausgebaut werden.
7. e)
   Bei der Umgebungsgestaltung ist auf eine optimale Integration in die Landschaft zu achten.
8. f)
   Für die Bergstation Luftseilbahnen Rotair inkl. des übrigen Gebäudeteils gelten die Vorgaben gemäss Bundesgesetz über Seilbahnen zur Personenbeförderung (SebG SR 743.01) sowie die Bestimmungen von Art. 19b des Baureglements.

Ausbruch- und Aushubmaterial sind möglichst wiederzuverwenden. Überschüssiges Material ist für landschaftsverträgliche Terrainanpassungen zu verwenden oder entsprechend abzuführen.

Die Bauten in der Sondernutzungszone Klein Titlis sind in Ausdruck und Materialisierung aufeinander abzustimmen. Die Fassaden der Bauten sind in Glas, Stahl und Beton auszuführen und haben sich farblich in die Umgebung einzupassen. Die Dachflächen haben sich farblich und materialmässig optimal in die Landschaft einzugliedern.

Die Bauten sind so auszuführen, dass möglichst keine störenden Lichtverschmutzungen auftreten bzw. Lichtverschmutzungen mit geeigneten Massnahmen verhindert werden können. Die lnnenbeleuchtung ist so zu konzipieren, dass mit möglichst geringen Beleuchtungsstärken eine optimale Lichtstreuung erreicht wird, welche die Lichtemission nach Draussen minimiert. lm Aussenraum sind nur sicherheitsrelevante Beleuchtungen erlaubt. Die «Empfehlungen zur Vermeidung von Lichtemissionen» des Bundesamtes für Umwelt (BAFU) sind verbindlich zu beachten.

Nicht mehr benötigte Bauten und Anlagen sind durch die Konzessionsnehmerin bzw. Bewilligungsnehmerin innert drei Jahren nach Betriebseinstellung landschaftsgerecht zurückzubauen. Vorbehalten bleiben strengere Vorgaben nach dem SebG. Der Rückbau ist bewilligungspflichtig.

Lärmempfindlichkeitsstufe: lll

In den Zonen W4, W3, W2A und GW3 dürfen Hotelbauten die zonengemässen Höchstmasse wie folgt überschreiten: - Die Geschosszahl um 1 Vollgeschoss, - die Gebäudelänge um 50% (jedoch nur im Erdgeschoss), - die Gebäudegrundfläche um 100% (jedoch nur im Erdgeschoss).

Als Hotels im Sinne dieser Bestimmungen gelten Beherbergungsbetriebe mit mindestens: - einem Speise- oder Frühstückssaal mit einer Sitzplatzzahl von wenigstens 50% der Gastbetten, - den für die kollektive Verpflegung in diesem Umfange erforderlichen Nebenräumen, - Gemeinschaftsräume für die Hotelgäste von angemessener Grösse.

Diese Räume dürfen ihrem Zweck nicht entfremdet werden. Die Errichtung von Appartements mit Begründung von Stockwerkeigentum ist zulässig. Voraussetzung ist, dass der hotelmässige Betrieb sichergestellt ist und höchstens ein Viertel der auf die Beherbergung entfallenden Fläche frei veräussert wird. Die nachträgliche Umwandlung von Hotelzimmern in Appartements ist bewilligungspflichtig und den gleichen Einschränkungen unterworfen.

In den Zonen W4, W3, W2A, W2B und GW3 dürfen als Gast- und Unterhaltungsstätten genutzte Erdgeschosse die zonengemässe Gebäudelänge und Gebäudegrundfläche wie Hotelbauten überschreiten. Die sonstigen Erleichterungen für Hotelbauten gelten für sie jedoch nicht.

Die Erleichterungen für Hotels, Gast- und Unterhaltungsstätten werden nur gewährt, wenn sich die Bauten gut in die landschaftliche und bauliche Umgebung einordnen.

Die Zone RZ umfasst Land, auf welchem bei ausgewiesenem Bedarf die Bauzone erweitert werden kann.

Soweit keine einschränkenden Nutzungsvorschriften festgelegt sind, gelten die Bestimmungen der Zone LW. Der Neubau landwirtschaftlicher Bauten ist nicht zulässig.

Lärmempfindlichkeitsstufe: III

Für die Zone LW gelten die bundesrechtlichen und kantonalen ¹ Vorschriften.

Zulässige Bauten und Anlagen haben sich bezüglich Standortwahl, Gebäudedimension und -proportionen, Material- und Farbwahl ins Landschaftsbild einzufügen. Für Silobauten ist kein Gebäudeabstand einzuhalten.

Lärmempfindlichkeitsstufe: III

Die Zone AW umfasst jene Flächen, die oberhalb des Viehwirtschaftskatasters liegen und als Sömmerungsweiden, -wiesen oder als Heuplanken bewirtschaftet werden. Die alpwirtschaftliche Nutzung soll standort- und sachgerecht erfolgen.

In Bezug auf die Bewirtschaftung gelten die eidgenössischen, kantonalen und kommunalen Rechtsgrundlagen. ²

Zulässig sind nur Bauten und Anlagen, die in direktem Zusammenhang mit der Alpwirtschaft stehen, für die Bewirtschaftung erforderlich und den Betrieb sinnvoll angeordnet sind.

Zulässige Bauten und Anlagen haben sich bezüglich Standortwahl, Gebäudedimension und -proportionen, Material- und Farbwahl ins Landschaftsbild einzufügen.

Für die Abgrenzung zwischen Alpwirtschaftsflächen und Wald bzw. Gehölze bleibt eine Waldfeststellung im Sinne des Waldgesetzes vorbehalten.

Lärmempfindlichkeitsstufe: III

Das übrige Gebiet umfasst Land, das keiner Nutzung zugewiesen werden kann.

Soweit es sich nicht um Verkehrsflächen handelt und keine einschränkenden Nutzungsvorschriften festgelegt sind, gelten die Bestimmungen der Zone AW.

Lärmempfindlichkeitsstufe: III

Art. 23 Abs. 4 Bauverordnung: «Bei allen Baubewilligungen ausserhalb der Bauzone prüft das zuständige Departement, ob sie eine Ausnahmebewilligung benötigen; es ist für die Erteilung dieser Ausnahmebewilligung zuständig.»

Landwirtschaftsgesetzgebung, Alpgesetz

Die Zone NS bezweckt den Schutz und die Aufwertung ökologisch wertvoller Naturstandorte.

Nicht zulässig sind insbesondere: - Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Materialablagerungen und -abbau, - Entwässerungen oder andere Veränderungen des Wasserhaushaltes, - Erstellen von neuen Wegen und Leitungen, - Ausgraben und Zerstören von standortgerechten einheimischen Pflanzen und Pflanzenbeständen, Aufforsten und Anlegen neuer Baumbestände.

Auf Flächen, für welche eine landwirtschaftliche Nutzung bzw. Pflege nötig und sinnvoll ist, legt der Gemeinderat Nutzung und Pflege in Verträgen mit den Bewirtschaftern resp. den Grundeigentümern oder in Verfügungen fest. Sie dürfen dem Schutzziel nicht widersprechen.

Die Entschädigung für Pflegemassnahmen und Ertragsausfälle richtet sich nach den kantonalen Bestimmungen.

Ausnahmen von diesen Zonenbestimmungen können gemacht werden: - im Interesse der Schutzziele - zur Gewährleistung der bisherigen Landwirtschaft - wenn ausserordentliche Verhältnisse vorliegen und die Anwendung der Schutzvorschriften nicht zumutbar ist. Die Schutzziele dürfen nicht beeinträchtigt werden.

Lärmempfindlichkeitsstufe: III

Der Gemeinderat bezeichnet schützenswerte Kulturobjekte nach Anhören der zuständigen kantonalen Fachstelle sowie der Eigentümer in einem Inventar, das auf der Gemeinde öffentlich aufliegt und nachgeführt wird.

Schutzobjekte sind am Standort zu erhalten. Weitere Massnahmen des Objektschutzes, des Umgebungsschutzes und des Unterhalts legt der Gemeinderat auf Vorschlag von Fachleuten und nach Anhörung der Grundeigentümer fest. Für Veränderungen an Schutzobjekten ist in jedem Fall die Zustimmung des Gemeinderates erforderlich.

Umbauten und Renovationen von Kulturobjekten sind so vorzunehmen, dass die architektonische und die kulturelle Bedeutung des Objektes gewahrt bleiben.

Die Gemeinde kann an die Kosten für Pflege und Erhaltung von schützenswerten Objekten Beiträge gemäss Art. 17 Denkmalschutzverordnung entrichten.

Die im Zonenplan bezeichneten und im Anhang zum Baureglement aufgelisteten Naturobjekte sind im Sinne von Art. 3 Abs. 3 Naturschutzverordnung geschützt.

Es gelten die Bestimmungen von Art. 13 Naturschutzverordnung.

Die bestehenden Hecken, Feld- und Ufergehölze sowie Baumgruppen sind durch die Naturschutzverordnung³ geschützt.

Die Pflege ist Sache des Grundeigentümers. Eingriffe in den Bestand (Fällen von Hochstämmen, Schneiden der Hecken auf den Stock) bedürfen jedoch der Bewilligung des zuständigen Revierförsters. Gefällte Hochstämme sind zu ersetzen.

Ab äusserer Begrenzungslinie der Baum- und Buschstöcke sind mindestens folgende Abstände einzuhalten:

Die Zone WI dient zur Sicherung der notwendigen Flächen für die Erhaltung und massvolle Entwicklung des Tourismusgebietes Engelberg, insbesondere der Skiabfahrtsgebiete.

Sie überlagert andere Nutzungszonen sowie den Wald und ergänzt deren Bestimmungen. Die land-, alp- und forstwirtschaftliche Nutzung bleibt gewährleistet.

Bauten, Anlagen und Terrainveränderungen, welche die Ausübung des Skisports gefährden, sind nicht zulässig. Bauten und Anlagen für die Entwicklung des Tourismusgebietes Engelberg sind nur basierend auf dem vom Gemeinderat erlassenen touristischen Feinkonzept gestattet, wobei zur Sicherung der Anliegen des Natur- und Landschaftsschutzes die kantonale Fachstelle frühzeitig zu konsultieren ist.

Der Gemeinderat legt die Gebäudedimensionen unter gebührender Berücksichtigung des Orts- und Landschaftsbildes, der betrieblichen Erfordernisse und der öffentlichen und privaten Interessen von Fall zu Fall fest.

Die Entschädigungspflicht für die Auferlegung dieser Eigentumsbeschränkungen richtet sich nach den Bestimmungen über die materielle Enteignung. Für Kosten, welche der Gemeinde aus der Sicherung des Geländes für touristische Anlagen erwachsen, steht ihr ganz oder teilweise der Rückgriff auf die interessierten Unternehmungen oder Vereinigungen zu.

Die Zone FZ dient zur Sicherung von Aussichtslagen (Lusthaushubel)

Die Zone FZ überlagert andere Zonen und ergänzt deren Bestimmungen.

Bauten, Anlagen und Einfriedungen, welche die Aussicht behindern, sind nicht zulässig.

Verordnung über den Natur- und Landschaftsschutz vom 3. März 1990, Art. 15

Die Zone GF bezeichnet die durch Lawinen, Steinschlag, Rutschungen, Überschwemmungen oder andere Naturereignisse bedrohten Gebiete. Massgebend für Gefahrenart und -intensität sind die Gefahrenkarte und der dazugehörige Gefahrenbericht.

In den Gefahrengebieten mit erheblicher Gefährdung (rot) dürfen keine Bauten erstellt und erweitert werden, die dem Aufenthalt von Menschen und/oder Tieren dienen. Zerstörte Bauten dürfen nur in Ausnahmefällen wieder aufgebaut werden. Standortgebundene Bauten, die nicht dem Aufenthalt von Menschen und/oder Tieren dienen, sind mit entsprechendem Objektschutz und nach Beurteilung durch die zuständigen kantonalen Stellen zulässig.

Bei Bauvorhaben innerhalb von Gebieten mit mittlerer (blau) und geringer (gelb) Gefährdung sind im Baubewilligungsverfahren sachgerechte Objektschutzmassnahmen festzulegen. Diese werden mit Auflagen sichergestellt. Massgebend ist die Tabelle „Intensitäten der gravitativen Prozesse“ (Anhang 3).

Der Nachweis, dass dem Schutz vor den Naturgefahren genügend Rechnung getragen wird, ist vom Gesuchsteller zuhanden der Baubewilligungsbehörde zusammen mit dem Baugesuch zu erbringen.

Die Zone GWR umfasst Gewässerbett, die Uferböschungen und daran anschliessenden Uferbereiche.

Die Zone GWR dient dem Schutz vor Hochwasser und der Sicherstellung der natürlichen Funktionen des Gewässers.

Das Erstellen von neuen Hochbauten, Strassen, Abstellplätzen, Deponien und dergleichen innerhalb der Zone GWR ist mit Ausnahme von unversiegelten Flurstrassen und Fusswegen nicht gestattet. Terrainveränderungen sind nur zulässig, sofern sie dem Zweck der Zone GWR dienlich sind.

Bestand und Erneuerung von bestehenden Bauten und Anlagen sind gewährleistet. Geringfügige Änderungen können bewilligt werden.

Die Zone NB bezweckt die Schaffung, Erhaltung und fachgerechte Pflege ökologisch wertvoller Gebiete im Bereich der Zone GO und unmittelbar daran angrenzend.

Sie überlagert die Zone GO und Teile des angrenzenden Waldes.

Die Zonenfläche muss sowohl im Land wie im Wald naturnah und extensiv bewirtschaftet werden. Es ist ein abgestufter Waldrandbereich mit einem harmonischen Übergang von einem Krautsaum über Gebüsch zu den Hochstammbäumen zu schaffen.

Eine extensive touristische Nutzung ist zulässig, soweit dadurch der ökologische Wert der Zone nicht geschmälert wird.

Details zur Bewirtschaftung und Nutzung des Areals sind in Absprache mit dem zuständigen kantonalen Amt in einem Reglement zu umschreiben, welches vom Gemeinderat zu genehmigen ist.

1. b)
   Quartierplanung

In den im Zonenplan bezeichneten Gebieten dürfen Bauprojekte nur bewilligt werden, wenn sie einem genehmigten Quartierplan entsprechen.

Für die einzelnen Gebiete bestehen die folgenden inhaltlichen Mindestanforderungen: - Gebiet A: Gestaltung gegenüber Strasse und Bahn, Lärmschutz - Gebiet B: Gestaltung gegenüber der Strasse, Lärmschutz, Ufergestaltung und -nutzung - Gebiet C: Lage und Stellung der Bauten, Erschliessung, Fusswege, Ufergestaltung und -nutzung. - Gebiet D: Gestaltung der Bauten, Erschliessung, Fusswege, Aussenraumgestaltung, Durchlässigkeit und Nutzung der Erdgeschosse. - Gebiet E: Lage, Stellung, Ausmasse und Nutzungsart der Bauten, Gestaltung gegenüber Strasse und Bahn, Aussenraumgestaltung, Erschliessung, Fusswege, Radwege, Lärmschutz, Schutz vor nichtionisierender Strahlung der Bahn, Hochwasserschutzmassnahmen.

Quartierpläne dürfen von der Regelbauweise abweichen, wenn sie die Mindestflächen gemäss Abs. 2 einhalten und gegenüber einer zonengemässen Überbauung wesentliche Vorteile resultieren, wie: - Gute Einordnung in das Orts- und Landschaftsbild, - Hohe gestalterische und wohnhygienische Qualität, - Ausscheiden grösserer zusammenhängender Grünflächen, welche sinnvoll genutzt werden, - möglichst gute Trennung von Fahr- und Fussgängerverkehr, - zweckmässige Zusammenfassung der Abstellplätze für Motorfahrzeuge möglichst unter Terrain.

Die Mindestfläche für Abweichungen gegenüber der Regelbauweise beträgt:

Abweichungen von der Regelbauweise sind möglich betreffend Fassadenlänge, Gebäudegrundfläche, Gebäudeabstand, Dach- und Fassadengestaltung.

Für einen Teil der Gebäude, die gesamthaft nicht mehr als die Hälfte der Bruttowohnfläche des Planungsgebietes umfassen, kann die zonengemässe Geschosszahl um max. ein Vollgeschoss erhöht werden.

Terrassenhäuser sind nur im Rahmen eines Quartierplanes zulässig.

Bestehende Bauten, die über die Baulinie hinausragen, dürfen unterhalten und zeitgemäss erneuert werden. Weitergehende Bautätigkeiten können in begründeten Ausnahmefällen gegen Mehrwert-Revers bewilligt werden. Dieser ist im Grundbuch anzumerken.

Bauten und Anlagen sind innerhalb des Baulinienabstandes nur zulässig, soweit sie dem Zweck der Baulinie nicht widersprechen und die öffentlichen Interessen gewahrt bleiben. III BAUVORSCHRIFTEN 1 Materielle Bauvorschriften

In der Zone D muss die Dachneigung innerhalb eines Winkelbereiches von 20° bis 45° (alte Teilung) liegen. In allen anderen Zonen sind nur Dachneigungen zwischen 20° und 35° zulässig.

Für Kleinbauten im Sinne von Art. 36 Abs. 2 BauG kann die Baubehörde Ausnahmen bewilligen, wenn dadurch das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird.

Dachaufbauten und –einschnitte dürfen insgesamt nicht breiter als ein Drittel der betreffenden Fassadenlänge sein.

Glänzende Materialien sind nur gestattet, sofern sie eine natürliche dunkle Patina ansetzen.

Die Verwendung von Profilblechen und Welleternit sowie Dachneigungen unter 20° sind nur in den Zonen G und ÖB, für Gewerbebauten in der Zone GW3 und für landwirtschaftliche Betriebsbauten zulässig.

Pultdächer sind in den Zonen D und W2B nicht gestattet.

Aussenreklamen und ähnliche Vorrichtungen, wie Leuchtschriften, Scheinwerfer, Schaukästen und Warenautomaten dürfen weder die Verkehrssicherheit, noch das Strassen-, Orts- oder Landschaftsbild beeinträchtigen und auch sonst nicht zu Belästigungen führen. Bewegliche Lichtreklamen, Leuchtschriften mit Farb- und Lichtwechsel sowie akustische Reklamevorrichtungen sind verboten.

Zulässig sind Reklameanlagen üblicher Aufmachung und Grösse, welche der Kennzeichnung des eigenen Geschäftsbetriebes oder der Anpreisung darin geführter Waren dienen und auf der Geschäftsliegenschaft selbst oder einem direkt angrenzenden Grundstück angebracht sind.

Für Betriebe mit besonders grosser touristischer Bedeutung kann der Gemeinderat Ausnahmen bewilligen.

Der minimale Grenzabstand beträgt für Hauptbauten

Als Gebäudeabstand ist die Summe der jeweiligen Grenzabstände einzuhalten. Bei Gebäuden auf dem gleichen Grundstück errechnet sich der Gebäudeabstand, als wenn eine Grenze zwischen den Gebäuden bestehen würde.

Bei Kleinbauten im Sinne von Art. 36 Abs. 2 und 3 BauG (An- und Nebenbauten) beträgt der Grenzabstand mindestens 2.5 m.

Bei Kleinstbauten im Sinne von Art. 36 Abs. 4 BauG beträgt der Grenzabstand mindestens 1.50 m.

Anbauten dürfen bis 1.50 m an die Grenze gestellt werden, wenn das Gebäude an welches angebaut wird aufgrund alten Rechts näher als 5.0 m an der Grenze steht.

Wo kein genehmigter Quartier- oder Baulinienplan vorliegt, haben ober- und unterirdische Gebäude vom Fahrbahnrand mindestens folgende Abstände einzuhalten:

An öffentlichen Strassen haben Mauern, Einfriedungen und Bepflanzungen mindestens ein Lichtraumprofil mit folgenden Abmessungen einzuhalten: - Breite: beidseitig 0.50 m ab Belagsrand - Höhe: 4.30 m ab Belagsoberfläche

Von öffentlichen Wegen ist ein Mindestabstand von 3.0 m einzuhalten. Art. 41 Abs. 1 BauG ist sinngemäss auch auf den Abstand von Wegen anzuwenden.

Vorbehalten bleiben die Bestimmungen über den Grenzabstand.

Wo kein genehmigter Quartier- oder Baulinienplan vorliegt, haben ober- und unterirdische Gebäude vom Aawasser einen Abstand von mindestens 10.0 m, von allen übrigen Gewässern einen solchen von mindestens 4.0 m einzuhalten.

In Abweichung zu Art. 42 Abs. 6 BauG wird der Gewässerabstand entlang des Aawassers ab Grundstückgrenze gemessen. (Vorbehalten bleiben strengere Bestimmungen gemäss Art. 42 Abs. 6 BauG) Hinweis auf das Baugesetz:

Untergeschosse dürfen auf keiner Fassadenseite, gemessen bis OK Rohdecke um mehr als 1.2 m über den gewachsenen Boden oder das zum Ausgleich natürlicher Geländeunebenheiten geringfügig aufgeschüttete Terrain herausragen. In Hanglagen genügt, dass das Mass in der Mitte der Fassade eingehalten ist, wenn die über 1.2 m in Erscheinung tretenden Teile des Untergeschosses durch Terrainaufschüttungen abgedeckt werden.

Ein Freilegen von Garagen und Untergeschossen ist nur für Eingänge und Garagen bis zu 6.0 m gestattet oder höchstens einen Drittel der Gebäudelänge, wenn diese 18.0 m übersteigt.

Bis zur Inkraftsetzung der Gewässerräume gem. Art. 41a der Gewässerschutzverordnung (GschV) gelten die Übergangsbestimmungen zur GschV vom 4. Mai 2011.

Als Gebäudelänge gilt bei rechteckigen Gebäuden die längere Aussenseite, bei anderen Grundrissformen die längere Seite des kleinsten, den Gebäudegrundriss umschreibenden Rechteckes.

Zur zonengemässen Gebäudelänge kann für Anbauten i.S. von Art. 36 Abs. 2 BauG ein Zuschlag von 3 m geltend gemacht werden. Bei der Berechnung der Gebäudelänge mit Anbauten werden diese soweit berücksichtigt, als sie aus dem gewachsenen oder tiefer gelegten Terrain hinausragen.

Seitlich an ein Gebäude anschliessende Stütz- oder Futtermauern, welche wie dessen Fortsetzung wirken, werden bei der Berechnung der Gebäudelänge wie Anbauten mitgezählt, sofern nicht durch geeignete Massnahmen, wie Unterbrechung, Staffelung oder Bepflanzung, verhindert wird, dass sie als Gebäudeteil in Erscheinung treten.

Bei der Erstellung, dem Umbau oder der Nutzungsänderung von Bauten sind Abstellplätze für Motorfahrzeuge zu erstellen und ihrem Zweck dauernd zu erhalten. Die erforderliche Anzahl beträgt mindestens:

Für die übrigen Bauten und Anlagen legt der Gemeinderat die erforderliche Zahl nach Massgabe des voraussichtlichen Bedarfs von Fall zu Fall fest, wobei er die Normen des VSS als Richtlinie berücksichtigt.

Bei Umbauten und Nutzungsänderungen sind nur die von Änderungen betroffenen Flächen in die Bedarfsberechnung einzubeziehen.

Die Abstellplätze müssen auf dem Baugrundstück oder in nützlicher Entfernung davon liegen.

Bei Wohnhäusern ist wenigstens ein Abstellplatz pro Wohnung, bei Hotels/Motels sind mindestens die Hälfte des Bedarfs an Parkplätzen gedeckt anzulegen.

In der Zone D sowie in der Umgebung von Schutzobjekten kann die Errichtung von Parkplätzen im Freien, für welche erhaltenswerte Freiräume geopfert werden müssen oder die den Schutzzweck beeinträchtigen könnten, untersagt werden.

Für Parkplätze, die auf Grund eines solchen Verbotes nicht erstellt werden können, ist keine Ersatzabgabe gemäss Art. 62 BauR zu leisten.

Ist dem Baupflichtigen die Erstellung der erforderlichen Anzahl Fahrzeugabstellplätze nicht möglich oder zumutbar, kann er sich an einer privaten oder öffentlichen Gemeinschaftsanlage beteiligen, wenn mit der Erstellung in nützlicher Entfernung vom Baugrundstück innert fünf Jahren gerechnet werden kann.

Entfällt auch diese Möglichkeit, hat er der Gemeinde eine angemessene Ersatzabgabe zu leisten. Deren Höhe soll dem Vorteil entsprechen, der bei vergleichbaren Verhältnissen einem Eigentümer aus der Befreiung von der Erstellungspflicht in der Regel erwächst und dem Umstand Rechnung tragen, ob die Abstellplätze offen oder gedeckt hätten angelegt werden müssen. Der Gemeinderat erlässt ein Reglement über die Bemessung der Ersatzabgabe, welches dem obligatorischen Referendum untersteht.

Die Ersatzabgaben sind zur Schaffung öffentlicher Parkplätze zu verwenden. Sie sind anteilmässig zurückzuerstatten, wenn der Pflichtige nachweist, dass er sich nachträglich an einer Gemeinschaftsanlage, die seinen Bedürfnissen dient, beteiligt hat. Das Recht, die Rückerstattung zu verlangen, erlischt jedoch mit Ablauf von 10 Jahren seit Leistung der Ersatzabgabe.

Die Baubehörde kann verlangen, dass die Verpflichtung zu Ersatzlösungen vor Baubeginn in geeigneter Weise sicherzustellen ist.

Bei Mehrfamilienhäusern sind geeignete Spielplätze von mindestens 10 % der Bruttowohnfläche zu erstellen und dauernd ihrem Zweck zu erhalten.

Bei Mehrfamilienhaus-Überbauungen mit mehr als 24 Wohnungen sind mindestens 10 % der Spiel-, Freizeit- und Gemeinschaftsbereiche wetterunabhängig zu gestalten. Hinweis auf das Baugesetz:

Grundstücke und alle sich darauf befindlichen Bauten, Gegenstände und Anlagen, einschliesslich Einfriedungen, sind in gutem baulichen Zustand zu erhalten.

Die Baubehörde kann verlangen, dass abgebrannte oder zerfallene Gebäude vom Eigentümer binnen Frist abzuräumen sind und das Terrain wieder herzustellen ist.

Bei Missständen, welche eine Gefährdung oder Verunstaltung bewirken oder ein öffentliches Ärgernis erregen, ist der Grundeigentümer verpflichtet, innert angemessener Frist die zum Schutz der Sicherheit von Personen und Sachen oder zur Wahrung des Orts- und Strassenbildes erforderliche Abhilfe zu schaffen.

Die Inanspruchnahme des öffentlichen Grundes der Gemeinde für Bauarbeiten, Bauinstallationen, Leitungen oder sonstige private Zwecke, die über den Gemeingebrauch hinausgeht, bedarf der Bewilligung des Gemeinderates. Die Bewilligungspflicht zur Benützung kantonalen öffentlichen Grundes richtet sich nach dem kantonalen Recht.

Eine Bewilligung ist mit den erforderlichen Auflagen zum Schutze des öffentlichen Grundes, der Benützer und Dritter, insbesondere zur Wiederherstellung auf Kosten des Gesuchstellers zu verbinden.

Für die Benützung kann eine Entschädigung gefordert werden.

Für Gebiete mit weniger als 20 Wohneinheiten genügt als Zufahrt eine Mischverkehrsfläche von 3.5 m Breite gemessen ab Fahrbahnrand mit einzelnen Kreuzungsmöglichkeiten.

Für Gebiete mit mehr als 20 Wohneinheiten legt der Gemeinderat die Dimension der strassenmässigen Erschliessung unter Berücksichtigung der Sicherheit der Verkehrsteilnehmer, der topografischen Situation sowie der Bedeutung der Strasse und der Verkehrsabläufe fest.

Die höchstzulässige Steigung für neue Erschliessungsstrassen beträgt 12 Prozent, in den Kurven am inneren Fahrbahnrand gemessen. Hinweis auf das Baugesetz:

Baubewilligungsverfahren, Baukontrolle und Gebühren Hinweis auf das Baugesetz:

Die Baubehörde prüft, ob die Bauausführung den Vorschriften und den bewilligten Plänen entspricht. Zu diesem Zweck ist dem Bauamt der Stand der Bauarbeiten rechtzeitig wie folgt zu melden: - Erstellen des Schnurgerüstes - Anschlüsse an Werkleitungen (vor dem Eindecken), insbesondere Bauwasser, Wasser und Kanalisation - Fertigstellung des Rohbaus - Bauvollendung vor dem Bezug

Die Kontrollen sind innert drei Arbeitstagen nach Eingang der Meldung durchzuführen. Die Folgen, die aus einer versäumten Meldung entstehen, trägt der Bauherr.

Von den bewilligten Plänen darf bei der Bauausführung nicht abgewichen werden. Abänderungen sind der Baubehörde vor Beginn der Ausführung anzuzeigen; sind sie wesentlich, ist für sie das Bewilligungsverfahren zu wiederholen.

Gegen Entscheide und Verfügungen der Gemeindebehörde, welche in Anwendung des kantonalen Baugesetzes, dieses Reglementes sowie seiner Ausführungserlasse ergehen, kann innert 20 Tagen seit ihrer Zustellung schriftlich und begründet Beschwerde beim Regierungsrat erhoben werden.

Gegen Beschlüsse der Baukommission gemäss Art. 3 Absatz 2 dieses Reglementes kann innert 20 Tagen Einsprache beim Gemeinderat erhoben werden. V STRAFBESTIMMUNGEN Hinweis auf das Baugesetz:

Dieses Baureglement tritt nach Annahme durch die Gemeindeversammlung mit der Genehmigung des Regierungsrates in Kraft.

Alle mit ihm im Widerspruch stehenden Bestimmungen, insbesondere das Baureglement vom 21. April 1987 (Fassung vom 22.2.94) sind aufgehoben.

Die bei Inkrafttreten dieses Baureglements vom Gemeinderat noch nicht entschiedenen Baugesuche sind nach diesen Vorschriften zu beurteilen. Beschlossen von den Stimmberechtigten der Einwohnergemeinde Engelberg an der Urnenabstimmung vom 18. Mai 2003. Namens des Gemeinderates: