Bauordnung Grenchen

Die Zonenvorschriften mit den dazugehörenden Plänen bezwecken die geordnete und vorausschauende bauliche Entwicklung der Stadt Grenchen.

Das Zonenreglement enthält in Ergänzung und Ausführung des kantonalen Planungs- und Baugesetzes und der kantonalen Bauverordnung sowie des Baureglementes Vorschriften zu den Nutzungsplänen.

Das Gemeindegebiet der Stadt Grenchen wird unterteilt in:

Der Gesamtplan umfasst die folgenden kommunalen Zonen: – Landwirtschaftszone – Weilerzone Staad – Landschaftsschutzzone – Naturschutzzonen – Zone Standplatz Fahrende – Zone für öffentliche Bauten und Anlagen – Uferschutzzone – Flughafenzone – Sondernutzungszonen

Der Nutzungszonenplan legt kommunal fest: – Zentrumszone – Wohnzone – Arbeitszone – Reservezonen – Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen – Sportstättenzone – Freihaltezone – Uferschutzzone

Der Bauklassenplan umfasst die Massvorschriften.

Die Zonen und Bauklassen können mit weiteren Vorschriften überlagert werden, welche zusätzliche Rechte oder Pflichten definieren.

Bei der Erarbeitung von Gestaltungsplänen sind die Vorschriften im Nutzungszonen- und Bauklassenplan richtungsweisend. ¹⁾

Wird ein Gestaltungsplan aufgehoben, so gelten die Vorschriften des Nutzungszonen- und Bauklassenplanes. B ZONENVORSCHRIFTEN

In der Landwirtschaftszone sind zulässig: Bodenschonende,

Für die Zulässigkeit von Bauten und Anlagen gelten die Bestimmungen des Bundesgesetzes über Raumplanung und des kant. Planungs- und Baugesetzes.

Baupolizeiliche Masse:

In der Landwirtschafts- und Schutzzone Witi gilt als Grundnutzung die Landwirtschaftszone.

Die Landschaftsschutzzone umfasst den landschaftlich empzone findlichen Eichholzhügel. Dieser ist ein typischer Vertreter der eiszeitlichen Moränenlandschaft. Die Topografie und die landschaftliche Gliederung sind zu erhalten und durch die Bepflanzung mit Bäumen, Hecken oder anderer naturnaher Vegetation zu fördern.

Bleibende Terrainveränderungen, das Erstellen von Bauten und Anlagen sowie weitere Massnahmen und Nutzungen, welche die Landschaft beeinträchtigen, sind untersagt.

Betriebsnotwendige Anlagen wie Umzäunungen oder Kleinbauten (Fahrnisbauten) sind gestattet. Vorbehalten bleibt das ordentliche Baubewilligungsverfahren.

Im Weiteren gelten die Bestimmungen der Landwirtschaftszone.

Die Naturschutzzonen bezwecken, den Lebensraum für nen schutzwürdige Pflanzen und Tiere zu erhalten und aufzuwerten.

Die Nutzung hat sich diesem Zweck unterzuordnen. Zulässig sind Unterhaltsmassnahmen gemäss Unterhaltskonzepten, die von der Baudirektion zu genehmigen sind.

Bauten, bauliche Anlagen sowie Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) sind unzulässig, soweit sie nicht zur Erreichung des Schutzzieles erforderlich sind.

Der Einsatz von Dünge- und Pflanzenschutzmitteln und ihnen gleichgestellten Erzeugnissen, Campieren, Feuer entfachen, Aussetzen von Tieren und Pflanzen, Verlassen der Wege sowie alle anderen Massnahmen, die dem Schutzziel zuwiderlaufen, sind nicht gestattet.

Die kommunale Uferschutzzone bezweckt die Erhaltung, Förderung und Schaffung naturnaher Ufer mit standortgerechter Ufervegetation und Freihaltung der Uferbereiche von Bauten und Anlagen.

Bauten und bauliche Anlagen sind, wenn sie nicht von ihrem Zweck her einen Standort am Ufer erfordern, unzulässig. Dies gilt auch für Terrainveränderungen und Veränderungen der Ufer, soweit solche nicht der Renaturierung, der Revitalisierung oder dem notwendigen Unterhalt des Gewässers dienen.

Der Einsatz von Dünge- und Pflanzenschutzmitteln und ihnen gleichgestellten Erzeugnissen ist nicht gestattet.

Für Bauten und Anlagen, welche nicht ganz oder überwiegend dem Flugbetrieb dienen, gelten die folgenden Vorschriften.

In der Flughafenzone sind mässig störende Gewerbe-, Hotel-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe sowie betriebsnotwendige Wohnungen zugelassen, sofern sie vorwiegend mit dem Flugbetrieb in Zusammenhang stehen.

Nicht zulässig sind Warenlager mit mehr als 600m² Bruttogeschossfläche, sofern sie nicht unmittelbar zu einem Betrieb gehören. Diese sind auch mit einem Gestaltungsplan ausgeschlossen.

Verkaufsnutzungen für Güter des täglichen Bedarfes mit einer Fläche bis zu 200m² Bruttogeschossfläche inklusive Warenlager sind zugelassen.

Verkaufsnutzungen für Güter des nicht täglichen Bedarfs mit mehr als 600m² Verkaufsfläche bedürfen eines Gestaltungsplanes. Sie sind nur zulässig, wenn der Flughafen mit öffentlichen Landverkehrsmitteln sehr gut erschlossen ist.

Die Gebäudehöhe beträgt max. 13.0 resp. 16.0m (siehe Gesamtplan). Höhere Bauten und Anlagen bedürfen eines Gestaltungsplanes.

Die Bauten und Anlagen sowie die Umgebungsgestaltung haben sich nach der vorhandenen Baustruktur zu richten. Die Volumen sind einfach, funktional und in der Materialisierung und Oberflächengestaltung ruhig zu halten. Es sind standortgerechte Pflanzungen vorzunehmen.

In der Zentrumszone sind öffentliche Bauten, Geschäfts- und Wohnbauten sowie nicht störende Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe zulässig.

Warenlager, die nicht unmittelbar zu einem Betrieb gehören, sind nicht zulässig.

In der Wohnzone sind Wohnbauten, nichtstörende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe (inkl. Quartiergaststätten) zulässig. Die Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung darf maximal betragen: – Bauklasse 2 und 2 Hang bis 60% der Bruttogeschossfläche – Bauklasse 3 und 3 Hang bis 50% der Bruttogeschossfläche – Bauklasse 4 und höher bis 40% der Bruttogeschossfläche

Die Wohnnutzung muss vor oder zusammen mit der Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung realisiert werden.

Warenlager, die nicht unmittelbar zu einem Betrieb gehören, sind nicht zulässig.

Verkaufsnutzungen mit mehr als 800m² Verkaufs- und Lagerfläche sind nicht zulässig. Sie sind auch mit einem Gestaltungsplan ausgeschlossen.

In der Arbeitszone 1 sind mässig störende Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe sowie Wohnungen zugelassen. Der Wohnanteil (Bruttogeschossfläche) darf max. 50 Prozent betragen.

Warenlager, die nicht unmittelbar zu einem Betrieb gehören, sind nicht zulässig.

Die Baubehörde kann bei Gebäuden, die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der neuen baurechtlichen Grundordnung bestehen, Ausnahmen bewilligen, soweit dies für eine zweckmässige Nutzung des Gebäudes erforderlich ist und die Auswirkungen den Zielsetzungen der Stadtentwicklung nicht widersprechen.

Verkaufsnutzungen mit mehr als 600m² Verkaufsfläche bedürfen eines Gestaltungsplanes. Sie sind nur in verkehrsmässig sehr gut erschlossenen Gebieten sowie bei Umnutzungen von bestehenden, verkehrsmässig sehr gut erschlossenen Gebäuden zulässig.

In der Arbeitszone 2 sind Industrie-, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sowie betriebsnotwendige Wohnungen zugelassen.

Nicht zulässig sind Warenlager, die grösser sind als 600m² . Grössere Warenlager sind dann zulässig, wenn die Waren in einem Betrieb verarbeitet werden, welcher unmittelbar mit dem Warenlager verbunden ist.

Nicht zulässig sind Verkaufsnutzungen für Güter des täglichen Bedarfes. Diese sind auch mit einem Gestaltungsplan ausgeschlossen. Vorbehalten bleibt Abs. 4.

Verkaufsnutzungen für Güter des nicht täglichen Bedarfs mit mehr als 600m² Verkaufsfläche bedürfen eines Gestaltungsplanes. Sie sind nur in verkehrsmässig sehr gut erschlossenen Gebieten zulässig. Fünf Prozent, maximal aber 400 m² der Verkaufsfläche dürfen für Güter des täglichen Bedarfs genutzt werden.

In den Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen dürfen nur che Bauten und öffentliche und öffentlichen Zwecken dienende Bauten und An-Anlagen lagen sowie betriebsnotwendige Wohnungen erstellt werden.

Soweit im Anhang 2 nichts anderes geregelt ist, sind in allen Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen ein-, zwei- und dreigeschossige Bauten und Anlagen zugelassen.

Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen wird der Abtretungspflicht unterstellt (§ 34 Abs. 3 PBG).

Die Freihaltegebiete dürfen nicht überbaut werden. Sie dienen dem Schutz wichtiger Landschaftsbereiche, der Gliederung des Siedlungsgebietes, der Erhaltung und Schaffung von Park- und Erholungsanlagen.

Kleinere Bauten und Anlagen sind ausnahmsweise zulässig, wenn sie dem vorgesehenen Zweck der Zone dienen und diese in ihrer Wohlfahrtswirkung nicht beeinträchtigen.

Die Reservezonen umfassen Land, das für eine spätere Überbauung in Frage kommt.

Bis zur Überführung von Reservezonen in eine Bauzone gelten die Bestimmungen der Landwirtschaftszone. 2.2 Bauklassenplan

Der Bauklassenplan definiert die baupolizeilichen Bestimmungen in den einzelnen Bauklassen.

Gemäss der nachstehenden Tabelle sind in den einzelnen Bauklassen minimale und maximale Geschosszahlen vorgeschrieben. Für die Bestimmung der minimal erforderlichen Geschosszahl zählen ausschliesslich Vollgeschosse. Sockel- und Dachgeschosse werden für diese Bestimmung nicht als Vollgeschosse angerechnet.

Die Gebäudelänge ist nicht beschränkt. Die Baubehörde kann bei Gebäudelängen von mehr als 40,0 m eine kubische oder architektonische Gliederung des Gebäudes verlangen. Aufgrund der Quartierstruktur kann die Gebäudelänge und -breite in der Wohnzone nach § 31 weitergehend beschränkt sein (siehe Bauklassenplan).

In den einzelnen Bauklassen gelten die folgenden baupolizeilichen Masse: Nutzungszone

Hang | 9.5 | 1-3 | 0.6 | 40 | 9.5 | 1-3 | 20 | 9.5 | 20

Hang | 12.5 | 2-4 | 0.7 | 40 | | | | 14.0 ³⁾ | 20 ³⁾

In der Bauklasse 3 wird bei der Realisierung von verdichteten Bauweise Siedlungsformen ein Bonus von 0.1 auf der Ausnützungsziffer gewährt.

Die Mindestlandfläche hat 2'000 m² zu betragen und die Gebäudegruppe soll mindestens 6 Einheiten umfassen.

Die Parkplätze sind zu 2/3 überdeckt (begrünt und begehbar) anzuordnen. Offene Parkplätze sollen lediglich am Rande der Siedlung erstellt werden.

Die Siedlung soll durch Schaffung von Gemeinschaftsbereichen, Spielplätzen und Grünanlagen eine hohe Siedlungsqualität aufweisen.

Der Bedarf an Abstellplätzen für Motorfahrzeuge wird auftorfahrzeuge grund der Tabelle im Anhang 6 ermittelt. Die Abgrenzung der Perimeter ist aus dem Nutzungszonenplan ersichtlich.

Bruchteile von 0.5 und mehr werden aufgerundet; Bruchteile von weniger als 0.5 abgerundet.

Sofern auf einem Grundstück verschiedene Nutzungen bestehen, die eine Mehrfachnutzung der Abstellplätze zulassen, ist für die Berechnung die Nutzung massgebend, welche die höhere Anzahl ergibt.

Die Zahl der maximal zulässigen Abstellplätze für Motorfahrzeuge ergibt sich aus der Tabelle im Anhang und der Abgrenzung der Perimeter im Nutzungszonenplan. Im Zentrum (Perimeter 1) dürfen keine Parkplätze erstellt werden. 3.2 Vorschriften zur Nutzung

Es gelten grundsätzlich die folgenden Lärmempfindlichkeits-

In den im Nutzungszonenplan bezeichneten Gebieten gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe lll (Aufstufung nach Art. 43 Abs. 2 LSV). ¹⁾

Die Baulinien für öffentliche Verkehrs- und Erschliessungsanlagen und Vorbaulinien sind in den Erschliessungsplänen festgelegt.

Gestaltungsbaulinien und Baulinien gegenüber Gewässern, Wäldern und Hecken sind im Bauklassenplan geregelt.

Bei den im Bauklassenplan bezeichneten Aussichtslagen sind Bauten und Anlagen so anzuordnen und zu konzipieren, dass der Aussichtsbereich frei bleibt. Der Ausblick darf weder von Bauten und Anlagen noch von Bepflanzungen behindert werden. Die geschützten Sichtbereiche sind im Anhang 3 zu diesem Reglement definiert.

Die Sichtwinkelausschnitte werden mittels Horizontal- und Höhenwinkel (alte Teilung) fixiert. Der Höhenwinkel wird 1.6m über dem gewachsenen Boden gemessen. 3.5 Vorschriften zu Kulturobjekten und -gebieten

Die im Bauklassenplan und die im Gesamtplan bezeichneten

Für die vom Regierungsrat oder vom Gemeinderat geschützten Objekte gelten die entsprechenden Schutzverfügungen.

Alle Veränderungen sind der kantonalen Denkmalpflege ¹⁾ zu unterbreiten.

Die im Bauklassenplan und die im Gesamtplan bezeichneten

Als schützenswert eingestuft sind wichtige und charakteristische Bauten, die als Einzelobjekte (Eigenwert) und als Bestandteil einer Gebäudegruppe bzw. des Ortsbildes (Situationswert) von Bedeutung sind. Ziel ist es, sie in ihrer alten Bausubstanz möglichst zu erhalten. Insbesondere bei Veränderungs- und Abbruchgefahr ist ihre Unterschutzstellung zu prüfen. Ein Abbruch soll nur erwogen werden, wenn keine Sanierung möglich ist und gleichzeitig ein bewilligtes Ersatzprojekt von entsprechend hoher Qualität vorliegt, dessen Ausführung gesichert ist. Baugesuche im Zusammenhang mit schützenswerten Objekten sollen der Kantonalen Denkmalpflege ¹⁾ zur Stellungnahme unterbreitet werden.

Bei Infrastrukturanlagen der Bahn, welche als schützenswert eingestuft sind, soll ein Abbruch nur erwogen werden, wenn keine Sanierung möglich ist oder diese in einem wirtschaftlich beträchtlichen Missverhältnis wäre. Bahntechnisch und – betrieblich bedingte Veränderungen an den historischen Anlagen dürfen den kulturhistorischen Wert nicht bedeutend schmälern.

Als erhaltenswert eingestufte Objekte sind charakteristische Bauten, welchen vor allem als Bestandteil einer Häusergruppe oder einer Gebäudereihe im Ortsbild Bedeutung zukommt. Sie sollen in Stellung, Volumen und äusserer Erscheinung erhalten werden. Bei einem Umbau sind allenfalls notwendige, dem Ortsbild angepasste Verbesserungen anzustreben. Im Falle von Umbau oder Abbruch und Neubau sind die für das Gesamtbild wesentlichen Elemente in einer zeitgemässen Architektursprache umzusetzen. 3.6 Vorschriften zu Naturobjekten und -gebieten

Der wertvolle Baumbestand ist möglichst weitgehend zu ervollem Baumbehalten. Bei Abgang von Bäumen ist qualitativ gleichwertiger Erstand satz zu schaffen.

Bei der Überbauung dieser Gebiete ist ein entsprechendes Aussenraumkonzept vorzulegen.

Die im Gesamtplan und die im Bauklassenplan bezeichneten

Für die vom Regierungsrat oder vom Gemeinderat geschützten Objekte gelten die entsprechenden Schutzverfügungen.

Naturobjekte von lokaler Bedeutung unterstehen der Baubehörde, solche von kantonaler Bedeutung unter Aufsicht des Kantons.

Schützenswerte Naturobjekte sind wenn möglich zu erhalten (programmatischer Inhalt). Sie sollen nur aus zwingenden Gründen (Krankheit, Alter, Gefährdung) entfernt werden und es soll wenn möglich an gleicher Stelle eine artgleiche Ersatzpflanzung erfolgen.

Soweit durch Vereinbarungen nach Abs. 3 nichts anderes geregelt ist, gelten die Bestimmungen der Landwirtschaftszone.

Kanton und Baudirektion können mit Eigentümer und Bewirtschafter Vereinbarungen über die Nutzung abschliessen und koordinieren diese mit Massnahmen des Bundes.

Im Gebiet Aarbrügg sind zusätzlich betriebsnotwendige Wohnungen und standortgebundene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe zulässig. Östlich der Aarbrügg ist eine öffentliche Einwasserungsstelle für Boote vorzusehen. Das Aareufer ist öffentlich zugänglich zu machen. C SCHLUSS- UND ÜBERGANGSBESTIMMUNGEN

Dieses Reglement tritt mit der Publikation des Genehmigungsbeschlusses des Regierungsrates im Amtsblatt in Kraft.

Es findet Anwendung auf alle Verfahren, die nicht durch einen rechtskräftigen Entscheid erledigt sind. Vom Gemeinderat der Stadt Grenchen beschlossen am 2. Juli 2002 (GRB Nr. 2019).