Bauordnung Altendorf

Vorbehalten bleiben die Bestimmungen des ubrigen kommunalen, kantonalen und eidgenossischen Rechts.

Der Gemeinderat kann nach § 13 PBG Richtplane erlassen. Die Richtplanentwurfe sind wahrend 30 Tagen offentlich aufzulegen, bevor der Gemeinderat daruber beschliesst. Wahrend der Auflagefrist kann sich jedermann dazu schriftlich beim Gemeinderat aussern. Der Gemeinderat hat zu den Einwendungen Stellung zu nehmen. Nach der Festsetzung durch den Gemeinderat sind die Richtplane durch den Regierungsrat zu genehmigen.

Der Erschliessungsplan gemass § 22 PBG wird von der Gemein- c) Erschiiessungs-

Der Gemeinderat kann auf Antrag samtlicher Grundeigentumer fur d) Gestaitungspian eine zusammenhangende Baulandflache von mindestens 3000 m2, in der Dorfkernzone von mindestens 1500 m2, Gestaltungsplane nach Art. 54 ff. BR und § 24 PBG erlassen.

Fur die im Zonenplan speziell bezeichneten Gebiete, Bauten und e) Gestaitungspian-Anlagen, die eine Baulandflache von mehr als 10 000 m2 beanspru- pfllcht chen, oder die eine zusatzliche, erhebliche Verkehrsbelastung erwarten lassen, Oder wo andere, uberwiegende offentliche Interessen dies verlangen, muss ein Gestaitungspian vorgelegt werden.

Fur die Industriezone besteht keine Gestaltungsplanpflicht.

Zur Verhinderung einer storenden Baugestaltung kann der Gemeinderat im Baubewilligungsverfahren Bedingungen und Auflagen verfugen oder Projektanderungen verlangen. Das Ortsbildinventar dient bei der Beurteilung als Richtlinie.

1. 2.
   Erhohte 3 An die Gestaltung von Bauten und Anlagen sowie deren Umge-Anforderung bung werden erhohte Anforderungen gestellt.
2. a)
   in der Kernzone;
3. b)
   an exponierten Flanglagen;
4. c)
   im Sichtbereich von kunstlerisch und geschichtlich wertvollen Statten, Bauten und Anlagen sowie in besonders schonen Landschaften fur die im Zonenplan speziell bezeichneten Gebiete;
5. d)
   bei Bauten, die das Strassen-, Platz- oder Landschaftsbild beeinflussen.

Reklamen aller Art, Firmenschilder, Leuchtschriften, Antennen und 4- Rekiamen, Antennen ahnliche technische Anlagen sind nur soweit gestattet, als sie durch Grosse, Form, Farbe, Aufmachung und Platzierung die bauliche Umgebung, das Strassen-, Orts-, und Landschaftsbild nicht beeintrachtigen. C. Umgebungsgestaltung, Konstruktions- und Hygienevorschriften

Alle Wohnungen mussen besonnt werden. Alle Wohn- und Schlaf- 3.Besonnung, raume mussen durch Fenster belichtet sein und ausreichend beluftet Beluftung werden konnen.

Alle Raume sind entsprechend ihrer Zweckbestimmung und dem ^isolation Stand der Technik ausreichend gegen Schall, Warmeverlust und Feuchtigkeit zu isolieren.

Erholungsflachen sind grundsatzlich als zusammenhangende Grunflachen mit Spiel- und Sitzgelegenheiten und entsprechender Bepflanzung auszugestalten.

Ihre Flache hat wenigstens 20% der anrechenbaren Bruttogeschossflache der Wohnungen zu entsprechen. Anderungen vom Regierungsrat mit RBB Nr. 522 vom 20. August 2019 genehmigt.

Erholungsflachen und Kinderspielplatze durfen nicht zweckentfremdet werden. Das Zweckentfremdungsverbot ist bei Bedarf im Grundbuch als offentlichrechtliche Eigentumsbeschrankung anzumerken.

Bei Mehrfamilienhausern ist pro Wohnung im Dach- Oder Kellergeschoss ein genugend grosser Abstellraum vorzusehen.

Zudem sind in der Nahe des Haus- Oder Nebeneinganges genugend grosse, wettergeschutzte Abstellflachen Oder Einstellraume fur Kinderwagen, Fahrrader und Spielgerate sowie Kehrichtbehalter zu erstellen.

Den einzelnen Nutzungszonen werden in den Zonenvorschriften misslonen>Luft Empfindlichkeitsstufen gemass den Larmschutzvorschriften zugeordnet. Im Ubrigen vollzieht der Gemeinderat im Rahmen seiner Kompetenzen die Larmschutz-Verordnung und das kantonale Ausfuhrungsrecht.

Es werden unterschieden: nicht storende, massig storende und stark storende Betriebe.

Als nicht storend gelten Betriebe, die ihrer Funktion nach in Wohnquartiere passen und keine erheblich grdsseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen.

Als massig storend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkommlicher Flandwerks- und Gewerbebetriebe bleiben, auf die ublichen Arbeitszeiten wahrend des Tages beschrankt sind und nur vorubergehend auftreten. Betriebe mit weitergehenden Auswirkungen gelten als stark storend.

Der Gemeinderat vollzieht im Rahmen seiner Kompetenzen die Vorschriften der Luftreinhalte-Verordnung und des kantonalen Ausfuhrungsrechts.

Garagenausfahrten kehrsverhaltnissen angemessene Sicht darf weder durch Bauten, Mauern, Einfriedungen Oder andere Anlagen Oder Pflanzen behindert werden.

Garagenausfahrten durfen hochstens ein Gefalle von 15% aufweisen, welches 3 m vor der Strassenlinie auf 3% herabzusetzen ist.

Bei jeder Garage ist ein Vorplatz von wenigstens 5.50 m Tiefe vorzusehen, ohne Trottoir- Oder Fahrbahnflache zu beanspruchen.

Ein- und Ausfahrten bedurfen einer Bewilligung der zustandigen Aufsichtsbehorde.

Motorfahrzeuge und sener Nahe ausserhalb des Strassenbereiches genugend Abstellfla-Fahrrader chen fur Motorfahrzeuge und Fahrrader auf privatem Grund zu schaffen und dauernd zu diesem Zweck zu erhalten. Bei Umbauten, Erweiterungen Oder Zweckanderungen bestehender Bauten und Anlagen sind Abstellplatze im Umfang des geschaffenen Mehrbedarfs zu errichten.

Die Zahl der Abstellplatze ist unter Berucksichtigung folgender Richtlinien festzusetzen:

1. a)
   bei Wohnbauten je Wohnung bzw. 100 m2 Bruttogeschossflache 1.50 Abstellplatze, wobei Garagenvorplatze nicht als Abstellplatze angerechnet werden. Ab 5 Wohnungen sind zusatzlich 20% der erforderlichen Abstellplatze fur Besucher vorzusehen und als Besucherparkplatze zu erhalten. Es ist auf ganze Zahlen aufzurunden.
2. b)
   bei Industrie-, Gewerbe-, Dienstleistungs- und ahnlichen Bauten setzt der Gemeinderat die Abstellplatze entsprechend den Normen des Verbandes Schweizerischer Strassenfachleute (VSS) fest.

Fur Fahrrader sind bei Mehrfamilienhausern sowie in der Regel bei Industrie-, Gewerbe-, Dienstleistungs- und ahnlichen Bauten mindestens gleichviel Abstellplatze vorzusehen, wie der Normbedarf fur Motorfahrzeuge verlangt.

Die Ersatzabgabe je Abstellplatz betragt Fr. 5000, - und wird mit der Rechtskraft der Baubewilligung zur Zahlung fallig. Die Hohe der Ersatzabgabe basiert auf dem Zurcher Baukostenindex vom 1. Oktober 1989 und wird jeweils auf den 1. Januar angepasst.

Wo bereits Strassen und Platze mit zusammenhangenden Hauserreihen bestehen, Oder wo es die Zonenvorschriften Oder Gestaltungsplane vorschreiben, muss wieder an die Seitenmauer des Nachbargebaudes angebaut werden.

Sie bezweckt die haushalterische Nutzung des Bodens mit wohnlichen Siedlungen. Dies soil erreicht werden durch die Moglichkeit des individuellen Gestaltens in Haus und Garten, durch das Schaffen von gemeinschaftlichen Bereichen und Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen sowie durch eine sparsame Erschliessung fur den motorisierten Privatverkehr.

Die Gebaudegruppen in verdichteter Bauweise haben mindestens zu umfassen: - in der Wohnzone W2 4 Wohneinheiten - in der Wohnzone W3 6 Wohneinheiten Als Wohneinheiten gelten Wohnungen mit wenigstens vier Zimmern.

Liegen die Voraussetzungen der Absatze 1 bis 3 vor, so kann der Gemeinderat die Ausnutzungsziffer erhohen (siehe Tabelle der Grundmasse Art. 48). Die tibrigen Uberbauungsmasse richten sich nach der Tabelle der Grundmasse in Art. 48.

Es gilt keine Gebaudelangenbeschrankung, gegenuber Nachbargrundstucken kommtjedoch der Mehrlangenzuschlag zur Anwendung. Die Gebaude- und Grenzabstande innerhalb einer verdichteten Uberbauung konnen herabgesetzt werden, wenn keine offentlichen Oder wohnhygienischen Interessen entgegenstehen.

Davon werden nicht angerechnet und daher in Abzug gebracht:

1. a)
   zu Wohnungen gehorende Keller-, Wasch-, Trocken- und Estrichraume, sofern sie nicht als Wohn- Oder Arbeitsraume verwendbar sind;
2. b)
   eine zu einem Wohnraum gehorende Galerie im Dachraum, sofern sie keine anrechenbaren Raume erschliesst;
3. c)
   die fur die Haustechnik bestimmten Raumlichkeiten, wie namentlich fur Heizungen, Lift- und Klimaanlagen;
4. d)
   alien Bewohnern, Besuchern und Angestellten dienende Ein- oder Abstellraume fur Motorfahrzeuge, Velos und Kinderwagen sowie Raume, die sich nicht fur Wohnzwecke eignen;
5. e)
   Verkehrsflachen wie Korridore, Treppen und Lifte, die ausschliesslich nicht anrechenbare Raume erschliessen, ferner bei Hauseingangen im Untergeschoss die Hauseingangszone mit 1 Anderungen vom Regierungsrat mit RBB Nr. 522 vom 20. August 2019 genehmigt. Treppe zum daruber liegenden Geschoss, sofern das Untergeschoss keine Wohn- und Arbeitsraume enthalt;
6. f)
   verglaste Veranden, Vorbauten, Balkone und Terrassen ohne heiztechnische Installationen;
7. g)
   offene ein- und vorspringende Balkone, sofern sie nicht als Laubengange dienen sowie offene Erdgeschosshallen und offene, uberdeckte Dachterrassen.
8. h)
   unterirdische gewerbliche Lagerraume, die weder publikumsoffen noch mit Arbeitsplatzen belegt sind;
9. i)
   die uber den obersten Vollgeschossen liegenden Dach- Oder Attikageschosse: - Dachgeschosse, wenn die Kniestockhohe nicht mehr als 1 m betragt, gemessen ab Oberkant fertig Dachgeschossboden bis zur Schnittline der Fassadenwand (innen) mit Unterkant der Dachkonstruktion. - Attikageschosse, sofern ihre Fassaden auf der Schmalseite innerhalb eines Giebeldreiecks von 45° liegen sowie auf der Langsseite mit Ausnahme von maximal einem Drittel dieser Fassadenlange urn das Mass ihrer Hohe von der Fassade des darunter liegenden Geschosses zuruckversetzt sind.
10. j)
    Aussenisolationen an bestehenden Bauten (Baujahrvor 1989);
11. k)
    offentliche Verkehrsflachen wie Treppenhauser und Eingangszonen in Mehrfamilienhausern.

Die anrechenbare Landflache ist die von der Baueingabe erfasste c) anrechenbare zusammenhangende Flache, soweit sie in bezug auf die Ausnutzung noch nicht beansprucht ist und in der Bauzone liegt.

Nicht angerechnet werden:

1. a)
   rechtskraftig ausgeschiedene Schutzzonen sowie offene Gewasser und Wald;
2. b)
   die fur die Erschliessung notwendigen Fahrbahnflachen, soweit es sich nicht urn eigentliche Hauszufahrten handelt;
3. c)
   projektierte Verkehrsanlagen, fur deren Festlegung das gesetzlich vorgesehene Verfahren eingeleitet Oder durchgefuhrt ist.

Bei Reihenhausuberbauungen, Terrassensiedlungen, Gesamtuberbauungen aufgrund eines Gestaltungsplanes ist die Ausnutzungsziffer gesamthaft einzuhalten, ohne Aufteilung der Parzelle in Einzelgrundstucke.

Diese Beschrankungen sind bei Bedarf im Grundbuch anzumerken.

Abparzellierungen sind meldepflichtig.

Die zulassige Geschosszahl wird durch die Zonenvorschriften bestimmt. Fur ihre Berechnung ist die Anzahl der Vollgeschosse massgebend.

Untergeschosse gelten als Vollgeschosse, wenn mehr als 50% der Fassadenabwicklung um mehr als 1.70 m, bis Oberkant Geschossdecke gemessen, uber das gewachsene Terrain hinausragen. Liegt mehr als die Halfte der Fassadenabwicklung des gestalteten Terrains tiefer als das gewachsene, ist auf das gestaltete abzustellen.

Bei der Ermittlung der Vollgeschosse nicht angerechnet werden: - Dachgeschosse, wenn die Kniestockhohe nicht mehr als 1 m betragt, gemessen ab Oberkant fertig Dachgeschossboden bis zur Schnittline der Fassadenwand (innen) mit Unterkant der Dachkonstruktion. -Attikageschosse, sofern ihre Fassaden auf der Schmalseite innerhalb eines Giebeldreiecks von 45° liegen sowie auf der Langsseite mit Ausnahme von maximal einem Drittel dieser Fassadenlange um das Mass ihrer Hohe von der Fassade des darunter liegenden Geschosses zuruckversetzt sind.

Die Geschosshohe der Vollgeschosse, gemessen von Oberkant Geschossboden bis Oberkant Geschossdecke, darf im Mittel aller Geschosse drei Meter nicht ubersteigen.

Der grosse Grenzabstand ist in der Regel gegenuber der am meisten nach Suden gerichteten Langsfassade, der kleine gegenuber alien andern Fassaden einzuhalten. Der Gemeinderat kann die fur den grossen Grenzabstand massgebende Fassade anders bestimmen, wenn dies aufgrund der ortlichen Verhaltnisse Oder der Beschaffenheit der Baute erforderlich ist.

Kommt die Fassade an eine Baulinie zu liegen, so bildet diese den Grenzabstand. Anderungen vom Regierungsrat mit RBB Nr. 522 vom 20. August 2019 genehmigt.

In den Wohnzonen und in der Wohn- und Gewerbezone betragt der kleine Grenzabstand 50% der Gebaudehohe, mindestens jedoch 4 m, und der grosse Grenzabstand betragt 70% der Gebaudehohe, mindestens jedoch 6 m. Bei den in der Hohe zuruckgestaffelten Bauten wird der Grenzabstand der einzelnen Gebaudeteile aus der entsprechenden zugehorigen Gebaudehohe berechnet.

1. b)
   Vorbauten 5 Vorbauten wie Dachvorsprunge, Erker, Balkone, Wintergarten usw. durfen den vorgeschriebenen Grenzabstand um hochstens 1.50 m unterschreiten, sofern sie, mit Ausnahme der Dachvorsprunge, einen Drittel der Fassadenlange nicht uberschreiten.

In den Wohnzonen und in der Wohn- und Gewerbezone erhohen c) Mehriangenzuschlag sich die Grenzabstande fur Gebaude, die liber 20 m lang sind, auf den betreffenden Langsseiten um ein Viertel der Mehrlange, jedoch hochstens um 4 m. Die Zuschlage werden senkrecht zu den Fassaden und nicht uber die Gebaudeecken gemessen. Nebenbauten im Sinne von Art. 28 werden fur den Mehrlangenzuschlag nicht gerechnet.

Bei in der Lange gestaffelten Fassaden wird die fur den Mehrlan- djstaffeiung genzuschlag massgebende Lange fur jeden Fassadenteil fur sich bestimmt.

Bei versetzten, geschweiften oder schief zur Grenze stehenden e) Fiachenausgieich Bauteilen kann ein Fiachenausgieich erfolgen. Dabei darf der Mehrlangenzuschlag teilweise unterschritten werden, wenn die dem Gebaude senkrecht vorgelagerte Grundstucksflache der sich aus dem Mehrlangenzuschlag ergebenden Freiflache entspricht.

Die zonengemasse Gebaudelange gilt auch fur zusammengebaute Gebaude. Nebenbauten gemass Art. 28 werden nicht berucksichtigt 1 Anderungen vom Regierungsrat mit RBB Nr. 522 vom 20. August 2019 genehmigt. Aufhebung Art. 26 vom Regierungsrat mit RBB Nr. 522 vom 20. August 2019 genehmigt.

Unterirdische Bauten, die das gewachsene Terrain nicht Oder nicht mehr als 1 m uberragen, durfen bis 1 m an die Grenze heranreichen.

Fur Nebenbauten und unterirdische Bauten kann derGemeinderat bei schriftlicher Einwilligung des Nachbarn das Bauen bis an die Grenze gestatten.

Vorbehalten bleiben die Schutzabstande gemass feuerpolizeilichen Vorschriften.

Zwischen den Bauten der einzelnen Grundstucke sind Brandmauern zu erstellen, die den feuerpolizeilichen Vorschriften entsprechen mussen.

Bei Quartierstrassen, die nicht dem Gemeingebrauch gewidmet sind, ist zwischen Fassade und Fahrbahnrand ein Abstand von mindestens 3 m einzuhalten. Art. 30a1 1 Zur Sicherung der Kernentlastungsstrasse und ihrer Anschlusse 13a- Bauiinien

Innerhalb der Bauiinien durfen grundsatzlich nur Bauten und Anlagen erstellt werden, die dem Zweck der Bauiinien nicht widersprechen.

Bestehende, baulinienwidrige Bauten und Anlagen im Baulinienbereich durfen entsprechend dem bisherigen Verwendungszweck unterhalten und modernisiert werden.

Anderungen vom Regierungsrat mit RBB Nr. 618 vom 16. Mai 2006 genehmigt.

Bauten und | haben | Waldern einen Mindestabstand von 15 m ab Waldgrenze einzuhalten.

Erschliessungsstrassen sowie landwirtschaftliche Giiter- und Forststrassen sind im Abstandsbereich zulassig.

Baulinien gehen den Abstandsvorschriften vor. standsvorschriften 2 Unter mehreren anwendbaren Abstandsvorschriften geht jene vor, die den grossten Abstand vorsieht. Gegenuber offentlichen Strassen ist allein der Strassenabstand anwendbar.

Die erlaubte Firsthohe wird durch die Zonenordnung festgelegt.

Als Firsthohe gilt das Mass vom ausgemittelten, gewachsenen Boden in der Fassadenmitte bis zum hochsten Punkt der Dachkonstruktion bzw. des Attikageschosses.

Bei in der Hohe gestaffelten Bauten wird die Firsthohe jedes Baukorpers gesondert bestimmt.

Bei Bauten in Hanglagen mit mehr als 20% Neigung darf, mit Ausnahme der Landhauszone 2, Hohgaden, die zonengemasse Gebaude- und Firsthohe auf der talseitigen Fassade um 10% uberschritten werden.

1. a)
   L1 Landhauszone 1
2. b)
   L2 Landhauszone 2
3. c)
   W2 Wohnzone 2 Geschosse
4. d)
   W3 Wohnzone 3 Geschosse
5. e)
   W4 Wohnzone 4 Geschosse
6. f)
   WG3 Wohn- und Gewerbezone 3 Geschosse
7. g)
   WG4 Wohn- und Gewerbezone 4 Geschosse
8. h)
   Seestattzone s
9. i)
   Kernzone | K
10. k)
    Gewerbezone 1 | G1

Anderungen vom Regierungsrat mit RBB Nr. 791 vom 9. August 2011 genehmigt.

Die Landhauszonen bezwecken eine zuruckhaltende, landschafts-L1, L2 schonende Uberbauung. Es sind nur Wohnbauten zulassig.

In den Landhauszonen L2 Lidwil und Hohgaden haben die Grundeigentumer die Groberschliessung nach den durch die Gemeinde genehmigten Planen selbst und auf eigene Kosten durchzufuhren.

Die Wohnzonen sollen ruhige und gesunde Wohnverhaltnisse ge-W2, W3. W4 wahrleisten.

Dem Zonencharakter entsprechende, nicht storende Gewerbebetriebe (Laden usw.) sind gestattet.

In den Zonen W2, W3 und W4 sind alleinstehende und zusammengebaute Einfamilienhausersowie Mehrfamilienhauserzugelassen.

In den Wohn- und Gewerbezonen sind neben massig storenden werbezone

Der anrechenbare Wohnanteil darf bis zu 70% der jeweiligen Ausnutzungsziffer betragen.

Sie ist fur Wohnbauten, massig storende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie fur Verwaltungen und kulturelle Einrichtungen bestimmt.

In dieser Zone sind die bauliche Einheit und die Eigenart zu erhalten. Neu- und Umbauten haben sich dem Landschafts- und Ortsbild einzufugen; insbesondere sind die Giebeldacher zu erhalten und bei Neubauten wieder zu erstellen. Vorbehalten bleibt fur bauliche Anderungen innerhalb des Seeabstandes von 20 m die Genehmigung des zustandigen kantonalen Departementes.

Der historische Kern ist als besonders wertvolles Ortsbild von nationaler Bedeutung ausgeschieden (ISOS). Innerhalb dieses Kerns gilt die Schutzverordnung zur Erhaltung des Orts- und Landschaftsbildes der Gemeinde Altendorf.

Die | sind | massig | Betriebe bestimmt. G1, G2 2 Der Wohnanteil darf bis zu 20% der gewerblichen Bruttogeschossflache betragen, Wo dieser nicht ausreicht, ist eine Wohnung bis 150 m2 BGF gestattet.

Wohnungen sind nur zulassig fur betriebsnotwendig an den Standort gebundenes Personal.

In der Hafenzone 1b (H1b; Seestatt-Ost) sind die Errichtung von Bauten mit einer maximalen Gebaudehohe von 3 m ab gewachsenem Terrain und von Anlagen sowie die Anderung von Bauten und Anlagen gestattet, sofern sie ausschliesslich dem Betrieb des Bootshafens dienen.

Die Hafenzone 2 ist fur Bauten und Anlagen sowie den Betrieb der Schiffswerft bestimmt.

Fur die Hafenzonen 1 und 2 sind im Ubrigen die kantonalen Vorschriften einzuhalten.

Die Zone fur offentliche Bauten und Anlagen ist fur offentliche und 12- zone fur offentiioffentlichen Zwecken dienende Bauten und Anlagen bestimmt wie che Bauten und An_ lagen Kirchen Friedhofe, Schulhauser, Spitaler, Wohnungsbau fur oe uberwiegend soziale Zwecke, Anlagen offentlicher Dienste, Gemeindezentren, Mehrzweckhallen, Sport- und Freizeitanlagen.

Hochbauten sind grundsatzlich nicht zugelassen. Vorbehalten bleibt die Errichtung einer offentlichen Toilettenanlage als Nebenbaute gemass § 61 Abs. 1 PBG.

Alle Bauten und Anlagen in der Landwirtschaftszone bedurfen einer kantonalen Raumplanungsbewilligung. Der Gemeinderat beurteilt diese Bauvorhaben auf die Einhaltung der baupolizeilichen Vorschriften. Anderungen vom Regierungsrat mit RBB Nr. 791 vom 9. August 2011 genehmigt.

Alle Bauten und Anlagen in der Rebbauzone bedurfen einer kantonalen Raumplanungsbewilligung.

Jene Gebiete, die keiner Zone zugewiesen werden, bilden das ubdegebiet

Die Bewilligung von Bauten und Anlagen richtet sich nach den Bestimmungen des eidgenossischen und kantonalen Rechts.

Bauten und Anlagen bedurfen einer kantonalen Ausnahmebewilligung. Der Gemeinderat beurteilt die Bauvorhaben auf die Einhaltung der baupolizeilichen Vorschriften.

Reservegebiete sind fur eine zukunftige Entwicklung des Siedlungsgebietes bestimmt. Spatere Neueinzonungen sind bei ausgewiesenem Bedarf und anhaltender Eignung in erster Linie in diesen Gebieten vorzunehmen.

Soweit nicht, gestutzt auf dieses Reglement Oder den Zonenplan, eine Gestaltungsplanpflicht besteht, konnen in alien Bauzonen Gestaltungsplane erlassen werden, wenn die Mindestflache nach Art. 3 Abs.

BR / § 54 PBG Abs. 1 erreicht wird.

Gestaltungsplane haben eine bessere Gestaltung und Uberbauung als die Normalbauweise zu gewahrleisten. Dies trifft insbesondere zu, wenn

1. a)
   sich die Bauten architektonisch besonders auszeichnen und als Gesamtes harmonisch in ihre Umgebung einfugen;
2. b)
   eine besonders grosszugige und zweckmassige Anlage der Frei-, Spiel- und Abstellflachen vorgesehen ist;
3. c)
   Fussganger- und Fahrverkehr getrennt Oder verkehrsberuhigende Massnahmen getroffen werden;
4. d)
   die Garagen moglichst unter Terrain Oder am Rande der Siedlung angelegt und die Umgebung der Wohnbauten von Verkehrsanlagen freigehalten werden;
5. e)
   preisgunstiger Wohnraum fur Familien geschaffen wird;
6. f)
   durch eine verdichtete Bauweise eine haushalterische Nutzung des Plangebietes erreicht wird;
7. g)
   ein dem aktuellen Stand der Technik entsprechendes wirtschaftliches und umweltfreundliches Energiekonzept vorgesehen ist Oder andere im offentlichen Interesse liegende Mehrleistungen ausgewiesen werden;
8. h)
   der okologische Ausgleich gefordert und weitgehend erreicht wird.

In bereits uberbauten Gebieten haben Gestaltungsplane eine bessere Nutzung der bestehenden Bausubstanz sowie der nur teilweise uberbauten Grundstucke zu gewahrleisten. Die Wohnqualitat ist durch gemeinschaftliche Bereiche und Begrunung zu fordern.

Im Gestaltungsplan kann von den Bauvorschriften des Kantons Irundordnung und der Gemeinde abgewichen werden. Die Durchmischung der Nutzung ist zulassig, sofern Zweck und Charakter der betreffenden Zone grundsatzlich gewahrt bleiben.

Je nach dem Masse, in dem die Kriterien nach Art. 54 erfullt sind, kann der Gemeinderat namentlich folgende Ausnahmen von den Zonenvorschriften bewilligen:

1. a)
   Erhohung der Ausnutzungsziffer gemass der Tabelle der Grundmasse in Art. 48 und der Geschosszahl urn ein Geschoss. In den Zonen L1, L2 und W2 darf die Geschosszahl nicht erhoht werden;
2. b)
   Vergrosserung der Gebaude- und Firsthohen sowie der Gebaudelangen;
3. c)
   Reduktion der internen Grenz- und Gebaudeabstande;
4. d)
   Aufhebung Oder Reduktion des Mehrlangenzuschlages zwischen Gebauden innerhalb der Uberbauung.

Die Ausnutzungsziffer kann um weitere 5% erhoht werden bei einem Gestaltungsplan, der alle Kriterien von Art. 54 erfullt und

1. a)
   der aus einem Wettbewerb hervorging, bei dessen Durchfuhrung der Gemeinderat beteiligt war, Oder
2. b)
   der im Rahmen des Wohnbau- und Eigentumsforderungsgesetzes realisiert werden soil.

Der Gestaltungsplan hat je nach Art, Lage und Grosse des Projektes zu enthalten:

1. a)
   Situationsplan im Massstab 1:500 auf Grundbuchplan mit 1m-Hohenkurven;
2. b)
   Angaben uber die Gliederung und Gestaltung der Bauten sowie die Gestaltung der Umgebung, der Frei- und Spielflachen und die Bepflanzung;
3. c)
   einen Plan mit den Mantel- und Hohenbegrenzungslinien sowie den generellen Grundrissen der Bauten und ein Studienmodell;
4. d)
   Angaben uber die genugende Erschliessung mit Fusswegen und Strassen sowie uber die Abstellflachen fur Motorfahrzeuge und Fahrrader;
5. e)
   Angaben uber die Versorgung und Entsorgung;
6. f)
   Angaben uber die anrechenbaren Geschossflachen, die anrechenbare Landflache sowie die fur das Projekt notwendige Ausnutzungsziffer;
7. g)
   ein Reglement mit den Sonderbauvorschriften und ein Kurzbeschrieb, in denen die besonderen Vorteile gemass Art. 54 nachgewiesen sowie die fur die Abweichung von der Grundordnung notwendigen Ausnahmen aufgefuhrt werden.

Sofern es zur Beurteilung notwendig ist, kann der Gemeinderat weitere Unterlagen (Modell etc.) verlangen. Er kann zudem Fachleute fur die Begutachtung beiziehen.

Rechtskraftige Gestaltungsplane sind im Grundbuch anzumerken.

Die Bewilligung wird im ordentlichen Oder vereinfachten Verfahren erteilt. Fur geringfugige Bauvorhaben innerhalb der Bauzonen genugt die Meldepflicht.

Weder melde- noch bewilligungspflichtig innerhalb der Bauzonen sind:

1. a)
   Bauten und Anlagen, die nach der eidgenossischen Gesetzgebung nicht der kantonalen und kommunalen Bauhoheit unterliegen;
2. b)
   Bauten und Anlagen, fur deren Erstellung und Anderungen andere Erlasse ein besonderes Bewilligungsverfahren vorsehen;
3. c)
   gewohnliche Unterhaltsarbeiten an Gebauden;
4. d)
   kleine unbedeutende Nebenanlagen der Garten- und Aussenraumgestaltung wie z.B. ungedeckte Gartensitzplatze, Sandkasten und Planschbecken fur Kinder;
5. e)
   provisorische Bauten und Anlagen, die wahrend der Ausfuhrung von Bauten und Anlagen als Bauinstallation benotigt werden;
6. f)
   ortsubliche Mauern und Einfriedungen bis zu einer Hohe von 1.20 m.

Der Meldung an die Baubehorde sind alle zur Beurteilung des Bauvorhabens notigen Unterlagen beizufugen; die Pflicht zur offentlichen Auflage und zur Erstellung eines Baugespanns entfallt. Die Baubehorde pruft die Unterlagen auf Vollstandigkeit und ordnet notigenfalls deren Erganzung an.

Der Gemeinderat erlasst innert nutzlicher Frist nach Eingang der vollstandigen Unterlagen die schriftliche Mitteilung an den Gesuchsteller, dass das Bauvorhaben bewilligt Oder abgelehnt sei, Oder dass das Gesuch in das vereinfachte Oder ordentliche Bewilligungsverfahren verwiesen werde.

Bei Urn-, An- und Aufbauten sind bestehende Bauteile schwarz, neu zu erstellende rot und abzubrechende gelb darzustellen.

Der Gemeinderat kann in besonderen Fallen weitere Unterlagen, namentlich ein geologisches Oder statisches Gutachten, Verkehrsgutachten, Schattenwurfdarstellungen, Angaben uber Anschlusspartien benachbarter Fassaden sowie ein Modell verlangen, wenn dies fur die Beurteilung des Baugesuches notwendig erscheint.

Das Baugesuch und die Beilagen sind vom Bauherrn, vom Grundeigentumer und vom Planverfasser zu unterzeichnen. Die Planunterlagen sind gefalzt auf das Format A4 einzureichen.

Dieses Baureglement tritt nach | durch die Stimmberechtigten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Die im Zeitpunkt des Inkrafttretens hangigen Baugesuche sind nach den Vorschriften dieses Reglements zu beurteilen.

1. 3.
   Besonnung, Beluftung, Fenster 4. Isolation, Schall

1. 3.
   Ausnutzungsziffer | Art. 20
2. a)
   Begriff, b) Anrechenbare Bruttogeschossflache, c) Anrechenbare Landflache