Bauordnung Arth

Das Baureglement und die Planungsmittel gelten für das ganze Gemeindegebiet.

Sie finden Anwendung auf die Errichtung und Änderung von Bauten und Anlagen.

Änderungen an Bauten und Anlagen liegen namentlich dann vor, wenn sie äusserlich umgestaltet, erweitert, erheblich umgebaut oder einer neuen, baupolizeilich bedeutsamen Zweckbestimmung zugeführt werden.

Vorbehalten bleiben die Bestimmungen des übrigen kommunalen sowie kantonalen und eidgenössischen Rechts.

Die Zonen sind dargestellt im: Zonenplan Siedlungsbereich (Arth, Oberarth, Goldau) 1:5'000, Zonenplan ausserhalb Siedlung 1:10'000, Zonenplan Rigi 1:2'500, Kernzonenplan Arth 1:1'000 und Schutzzonenplan 1:10'000.

Der Richtplanentwurf ist während 30 Tagen öffentlich aufzulegen, bevor der Gemeinderat darüber beschliesst.

Während der Auflagefrist kann sich jedermann dazu schriftlich beim Gemeinderat äussern. Der Gemeinderat hat zu den Einwendungen Stellung zu nehmen.

Bauten und Anlagen sind hinsichtlich ihrer Gesamterscheinung, ihrer Einzelheiten grundsatz und Proportionen so zu gestalten, dass zusammen mit der bestehenden Überbauung eine gute Gesamtwirkung erzielt und die Schönheit und Eigenart des Orts- und Landschaftsbildes gewahrt und gefördert wird.

An die Gestaltung von Bauten sind erhöhte Anforderungen zu stellen:

1. a)
   in der Kernzone 1 Arth und Kernzone 2 Arth;
2. b)
   in der Kernzone
3. c)
   im Sichtbereich von künstlerisch oder geschichtlich wertvollen Stätten, Bauten und Bauteilen;
4. d)
   im Bereich des Zugersees;
5. e)
   im Baugebiet Rigi.

Bei der Erstellung von Wohnbauten ist auf die Besonnung und Belichtung Rücksicht Belichtung zu nehmen.

Bewohnbare Räume haben eine Fensterfläche von mindestens 10%, bewohnter Dachraum von mindestens 6% der Bodenfläche aufzuweisen.

Bei Mehrfamilienhäusern ist pro Wohnung ein Abstellraum von mindestens 5 m² vorzusehen.

Zudem sind in Mehrfamilienhäusern in der Nähe des Haus- oder Kellereinganges ausreichende Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen, Spielgeräte, Fahrräder oder dergleichen sowie Kehrichtbehälter zu erstellen.

Beim Neubau von Mehrfamilienhäusern mit vier und mehr Wohnungen hat die Bauherrschaft auf privatem Grund genügend besonnte und abseits des Verkehrs liegende Kinderspielplätze anzulegen, die ein Mindestmass von 10% der zu Wohnzwecken anrechenbaren Bruttogeschossfläche aufzuweisen haben.

Kinderspielplätze dürfen, solange die Wohnungen benutzt werden, nicht zweckentfremdet werden. Kinderspielplätze sind mit Anlagen (mindestens mit Sandkasten, Schaukel oder dergleichen) zu gestalten und teilweise mit Hartbelägen zu versehen.

Ist die Erstellung der erforderlichen Spielplätze auf privatem Grund nicht möglich oder unzumutbar, so hat die Bauherrschaft eine Ersatzabgabe an die Gemeinde zu leisten, die für den Bau und Betrieb öffentlicher Spiel- und Erholungsflächen zu verwenden ist.

Die Ersatzabgabe beträgt je Quadratmeter auszuweisender Kinderspielfläche Fr. 500.--. Diese ändert sich jedes Kalenderjahr nach dem Punktestand vom Oktober des Vorjahres des Luzerner Baukostenindexes. Als Basis gilt der 1. Oktober 1989 mit 113.4 Punkten.

Den einzelnen Nutzungszonen werden in Art. 30 Empfindlichkeitsstufen gemäss den Lärmschutzvorschriften zugeordnet.

Es werden unterschieden: nicht störende, mässig störende und stark störende Betriebe.

Als nicht störend gelten Betriebe, die ihrer Funktion nach in Wohnquartiere passen und keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen.

Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe geführt werden. Die Auswirkungen haben sich auf die üblichen Arbeitszeiten während des Tages zu beschränken und dürfen nur vorübergehend auftreten. Betriebe mit weitergehenden Auswirkungen gelten als stark störend.

Bauarbeiten sind ohne übermässige Einwirkungen von Lärm, Staub und lästigen Gerüchen auszuführen. Bei Unumgänglichkeiten von solchen Einwirkungen kann der Gemeinderat zeitliche Bauarbeitsbeschränkungen anordnen.

Die Bauherrschaft hat die zum Schutze der Anwohner und Strassenbenützer erforderlichen Sicherheitsvorkehrungen zu treffen.

Bei Neu- und wesentlichen Erweiterungsbauten sowie bei erheblichen Änderungen in Motorfahrzeugabstellplätze der Zweckbestimmung einer Baute sind auf privatem Grund Abstellplätze für Motorfahrzeuge zu errichten.

Bei Mehrfamilienhäusern müssen pro hundert Quadratmeter der anrechenbaren Bruttogeschossfläche, mindestens aber pro Wohnung 1,5 Abstellplätze vorhanden sein. Bei Einfamilienhäusern sind zwei Abstellplätze erforderlich.

Bei Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebauten bestimmt der Gemeinderat nach Massgabe der Zahl der Betriebsangehörigen und des Publikumandranges die Zahl der Abstellplätze.

Garagenvorplatz und Zufahrten dürfen nicht in die Berechnung der Abstellplätze einbezogen werden.

Ohne Bewilligung des Gemeinderates dürfen keine Abstellplätze ihrem Zweck entfremdet werden.

Ist die Erstellung der erforderlichen Anzahl Abstellplätze auf privatem Grundstück | Ersatzabgabe nicht möglich oder unzumutbar, so hat die Bauherrschaft eine Ersatzabgabe an die Gemeinde zu leisten, die für den Bau und Betrieb öffentlicher Parkierungsanlagen zu verwenden ist.

Die Ersatzabgabe je Abstellplatz beträgt Fr. 6'000.--. Sie ändert sich jedes Kalenderjahr nach dem Punktestand vom Oktober des Vorjahres des Luzerner Baukostenindexes. Als Basis gilt der 1. Oktober 1989 mit 113.4 Punkten.

Die Strassenausfahrten sind übersichtlich zu gestalten. Die den Verkehrsverhältnis- | Strassenein- und -ausfahrten. Gasen angemessene Sicht darf weder durch Bauten, Mauern, Einfriedungen, andere Anragenvorplätze lagen oder Pflanzen behindert werden. (Abb. 1)

Ausfahrten dürfen 3 m vor dem Strassenrand ein Gefälle von höchstens 3% aufweisen.

Strasseneinfahrten sind beidseitig mit Einlenkern von 4 m Radius ab Fahrbahnrand anzulegen.

Bei jeder Garage ist ein Vorplatz von wenigstens 5.50 m Tiefe vorzusehen, ohne Trottoir- oder Fahrbahnfläche zu beanspruchen.

Gegenüber Strassen ist ein Mindestabstand ab Fassade zum Strassen- bzw. Trottoir- Strassenabstände rand von 4 m einzuhalten. Vorbehalten bleibt die kantonale Strassengesetzgebung oder allfällige Baulinien.

Über die Fassade vorspringende Gebäudeteile von maximal 1.50 m Ausladung sind im Abstandsbereich zulässig.

Die Ausnützungsziffer ist die Verhältniszahl zwischen der anrechenbaren Bruttoge- | Ausnützungsziffer (Abb. 2 schossfläche der Gebäude und der anrechenbaren Landfläche. und 3)

Als anrechenbare Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller ober- und unterirdischen Geschossflächen einschliesslich Wandquerschnitte, jedoch ohne Fassadenmauerwerk.

Davon werden nicht angerechnet und daher in Abzug gebracht:

1. a)
   alle dem Wohnen und dem Gewerbe nicht dienenden oder nicht verwendbaren Flächen, wie z.B. zu Wohnungen gehörende Keller- sowie Estrichräume, Ventilations- und Klimaanlagen, Gemeinschafts- und Bastelräume in Mehrfamilienhäusern;
2. b)
   nicht gewerblichen Zwecken dienende Einstellräume für Motorfahrzeuge, Velos, Kinderwagen usw.;
3. c)
   Korridore, Treppen und Lifte, die ausschliesslich nicht anrechenbare Räume erschliessen;
4. d)
   offene Erdgeschosshallen, überdeckte offene Dachterrassen;
5. e)
   offene ein- und vorspringende Balkone, sofern sie nicht als Laubengänge dienen;
6. f)
   unterirdische gewerbliche Einstellräume für Motorfahrzeuge und Lagerräume, die weder publikumsoffen noch mit Arbeitsplätzen belegt sind;
7. g)
   Raumteile unter einer lichten Höhe von 1.50 m.

Die anrechenbare Landfläche ist die Fläche der von der Baueingabe erfassten, noch nicht ausgenützten Grundstücke und Grundstückteile. Zur anrechenbaren Landfläche zählen nicht:

1. a)
   die für eine hinreichende Erschliessung notwendige Fahrbahnfläche, ohne Hauszufahrten;
2. b)
   Flächen projektierter öffentlicher Verkehrsanlagen;
3. c)
   Wald und Gewässer.

Bei nachträglicher Unterteilung oder Verkleinerung eines Grundstückes oder der Vereinigung mehrerer Grundstücke darf die höchstzulässige Ausnützungsziffer der ursprünglichen und neuen Parzelle nicht überschritten werden. Bei Reihenhausüberbauungen, Terrassensiedlungen, Gesamtüberbauungen aufgrund eines Gestaltungsplanes ist die Ausnützungsziffer gesamthaft einzuhalten, ohne Aufteilung der Parzelle in Einzelgrundstücke. Diese Beschränkung kann der Gemeinderat im Grundbuch anmerken lassen.

Die anrechenbare Landfläche von angrenzenden oder in zweckmässigem Zusammenhang stehenden Grundstücken innerhalb der gleichen Zone kann durch einen Dienstbarkeitsvertrag in Abweichung von den Parzellengrenzen verlagert werden. Die Dienstbarkeit ist im Grundbuch einzutragen und kann nur mit Zustimmung des Gemeinderates gelöscht werden.

Für die Berechnung der Geschosszahl ist die Anzahl der Vollgeschosse massgebend. Berechnung der Geschosszahl

Es werden unterschieden: | (Abb. 4)

1. a)
   Vollgeschosse
2. b)
   Untergeschosse
3. c)
   Dach- oder Attikageschosse.

Das Untergeschoss zählt als Vollgeschoss, wenn es mit mehr als 60% seiner Aussenfläche aus dem gewachsenen Terrain hinausragt. Liegt das gestaltete Terrain tiefer als das gewachsene, ist auf das gestaltete abzustellen.

Das Dach- oder Attikageschoss gilt als Vollgeschoss, wenn die anrechenbare Bruttogeschossfläche (Art. 21 Abs. 3, lit. g) mehr als 75% der Grundfläche des darunterliegenden Vollgeschosses beträgt.

Als Firsthöhe gilt das Mass vom ausgemittelten gewachsenen Boden in der Fassa- | Firsthöhe (Abb. 5) denmitte bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion bzw. des Attikageschosses.

Bei in der Höhe gestaffelten Bauten wird die Firsthöhe jedes Baukörpers gesondert bestimmt.

Bei abgesetzten und gegliederten Fassaden bemisst sie sich nach der senkrechten Projektion auf eine Parallele zur Hauptfassade.

Die zonengemässe Gebäudelänge gilt für Einzel- und Reihenbauten.

Nebenbauten fallen für die Bemessung der Gebäudelänge nicht in Betracht.

Der Abstand wird von der oberen Böschungskante aus gemessen.

Misst eine Gebäudeseite in den Wohn- oder Wohn- und Gewerbezonen mehr als | Mehrlängenzuschlag (Abb. 7) 22 m, so vergrössert sich deren Grenzabstand um einen Viertel der Mehrlänge, jedoch höchstens um 5 m.

Bei versetzten, geschweiften oder schief zur Grenze stehenden Bauteilen kann ein Flächenausgleich erfolgen. Dabei darf der Mehrlängenzuschlag teilweise unterschritten werden, wenn die dem Gebäude senkrecht vorgelagerte Grundstückfläche der sich aus dem Mehrlängenzuschlag ergebenden Freifläche entspricht.

Der Zusammenbau von ein- und mehrgeschossigen Bauten über die Grenze bis zur | Reihenbauten zonengemässen Höchstlänge ist zulässig, wenn das Grenz- oder Überbaurecht durch einen Grundbucheintrag sichergestellt ist.

Bei zeitlich getrennter Ausführung der Bauten ist die auf die Grenze gestellte Fassade entsprechend zu gestalten.

Dachausbauten zu Wohn- oder Gewerbezwecken sind unabhängig der Ausnützungs- Dachausbauten ziffer und der Geschosszahl in denjenigen Gebäuden zulässig, die vor dem 16. Oktober 1970 erstellt worden sind. Dabei dürfen die bestehenden Gebäudekonturen mit Ausnahme von Dachlukarnen, Dachfenstern oder einspringenden Balkonen, nicht verändert werden.

Die Vorschriften für Abstell-, Kinderspiel- und Motorfahrzeugabstellplätze gelten sinngemäss.

Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt: | Zoneneinteilung und Masse (1) 5 BR

1. a)
   Bauzonen | | Art. 1 |

Für die Zonen gilt:

Die Kernzone bezweckt die Bildung und Erneuerung von Ortskernen; zulässig sind | Kernzone Wohnungen, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe.

Der Abbruch von Bauten ist zulässig, wenn entweder Gewähr für eine neue Überbauung besteht oder die Freihaltung des betreffenden Grundstückes das Ortsbild und die bauliche Umgebung nicht beeinträchtigen.

Schützenswerte Bauten, Baugruppen und Ortsbilder sind zu erhalten und zu fördern.

Bei Bauten innerhalb der Kernzone mit gegenüberliegenden Nebenfassaden ohne Fenster für Wohn- und Arbeitsräume kann der Grenzabstand bis auf 2 m reduziert werden.

Die Kernzone 1 Arth (K1) bezweckt den Erhalt sowie die Pflege und Weiterentwick- | Kernzonen 1 und 2 Arth: Allgelung des Dorfkerns Arth mit seinen ortsbildprägenden Strukturen, Bauten und Ensemmeine Bestimbles. Die Kernzone 1 Arth ist für Wohnbauten, touristische sowie kulturelle Bauten und mungen Anlagen, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe und Verwaltungsbauten bestimmt.

Die Kernzone 2 Arth (K2) bezweckt funktional und baulich die Erweiterung des Dorfkerns von Arth. Die Bauten sind so zu gestalten, dass sich ein städtebaulich guter Übergang zur Kernzone 1 Arth ergibt. Die Kernzone 2 Arth ist für Wohnbauten, touristische sowie kulturelle Bauten und Anlagen, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe und Verwaltungsbauten bestimmt.

Neu- und Umbauten haben in den Kernzonen 1 und 2 Arth erhöhten gestalterischen Anforderungen zu genügen. Sie sind bezüglich Grösse, Anordnung und Stellung, Fassadengestaltung, Form, Farbwahl, Materialien und Umgebungsgestaltung gut ins Quartier- und Strassenbild einzufügen.

Die Bewilligungsbehörde kann Fachpersonen für die Beurteilung und Begleitung beizie hen und Gutachten einholen, wenn ein Bauvorhaben das erfordert.

Im Kernzonenplan Arth 1:1000 sind ergänzend zum Zonenplan weitere Inhalte festgesetzt.

F ür Bauten innerhalb der Kernzone 1 und 2 Arth gelten gemäss Kernzonenplan Arth Kernzonenplan Arth: Festsetzunim Mst. 1:1000 folgende Bestimmungen: gen

1. a)
   Bautyp A: Bauten der Klassierung A sind schützenswerte Bauten. Sie dürfen nur unter Beibehaltung des Gebäudeprofils saniert und umgebaut werden. Abweichungen können bewilligt oder angeordnet werden, wenn dies im Interesse der Wohnhygiene oder des Ortsbildschutzes liegt. Vorbehalten bleibt bei KSI Objekten das Ergebnis der Beurteilung von Umbauprojekten durch die kantonale Denkmalpflege.
2. b)
   Bautyp B: Bauten der Klassierung B sind erhaltenswerte und ortsbild-prägende Bauten. Sie dürfen unter Beibehaltung des bisherigen Gebäudeprofils saniert und umgebaut werden. Ersatzbauten sind nur möglich, wenn aus Gründen einer fehlenden bauhistorischen oder ortsbildprägenden Relevanz, einer mangelhaften Bausubstanz, oder einer mangelnden Wohnhygiene ein Weiterbestand nicht möglich oder nicht zumutbar ist, was im Rahmen einer Vorabklärung nachzuweisen ist. Ersatzbauten müssen in Bezug auf das Ortsbild (z. B. Stellung der Bauten, Volumen, Gassenbildung, Fassadengestaltung, Materialisierung, Dachform und den Aussenraum) die Qualitäten beibehalten oder verbessern.
3. c)
   Um- und Neubauten der nicht speziell bezeichneten Gebäude sowie Neubauten auf den nicht überbauten Flächen haben sich gut ins Ortsbild einzuordnen. Um- und Neubauten sind in Übereinstimmung mit der ortsbaulichen Gesamtwirkung und der Beachtung der Bauweise (Art. 31d und Art. 31e) zu realisieren.
4. d)
   Obligatorische Bauflucht: Die wesentlichen Teile der Gebäudefassade sind auf der festgelegten obligatorischen Bauflucht, jedoch höchstens 1.5 m dahinter, zu verwirklichen. Die obligatorische Bauflucht geht den kommunalen und kantonalen Grenz-, Gebäude- und Strassenabstandsbestimmungen vor.
5. e)
   Die im Kernzonenplan Arth bezeichneten wichtigen Plätze und Aussenräume sind zu erhalten. Die Bewilligung eines Bauvorhabens im Bereich dieser Festsetzung bedarf einer sorgfältigen Interessenabwägung nach Art. 3 RPV. Dabei sind auch alternative Standorte zu prüfen, um das Schutzobjekt grösstmöglich zu schonen.

E s sind je nach Eignung des Baugrundstücks maximal 3 Vollgeschosse zulässig. Eine Kernzone 1 Arth: Besondere Best-Erhöhung auf maximal 4 Vollgeschosse kann unter Beachtung der Voraussetzungen immungen gemäss Art. 31f bewilligt werden. Zusätzlich ist ein Dachgeschoss mit den Maximalmassen nach Baureglement gestattet.

Die Dächer sind bezüglich Form, Bedachungsart, Material und Farbgebung dem Qu artierbild anzupassen. Dachaufbauten sind auf maximal ein Drittel der Fassadenlänge beschränkt. Dacheinschnitte sind nur gegenüber der strassenabgewandten Seite und maximal ein Drittel der Fassadenlänge gestattet.

Bei Bauten innerhalb der Kernzone 1 Arth mit gegenüberliegenden Nebenfassaden ohne Fenster für Wohn- und Arbeitsräume kann der Grenzabstand bis auf 2 m reduzie rt werden. Eine Ausnahmebewilligung nach § 73 PBG ist nicht erforderlich.

Es sind je nach Eignung des Baugrundstücks maximal 4 Vollgeschosse zulässig. Eine Kernzone 2 Arth: Besondere Best-Erhöhung auf maximal 5 Vollgeschosse kann unter Beachtung der Voraussetzungen immungen gemäss Art. 31f bewilligt werden. Zusätzlich ist ein Dachgeschoss mit den Maximalmassen nach Baureglement gestattet.

Die Dächer sind bezüglich Form, Bedachungsart, Material und Farbgebung dem Quartierbild anzupassen. Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind auf maximal ein Drittel der Fassadenlänge beschränkt.

Gegenüber benachbarten Zonen sind die ordentlichen Grenzabstände gemäss § 60 ff. PBG einzuhalten. Gegenüber der Kernzone 1 Arth sowie innerhalb der Kernzone 2 Arth gilt Art. 31d Abs. 3 sinngemäss.

Abweichungen gegenüber den Festsetzungen im Kernzonenplan Arth und im Bau- | Abweichungen Kernzone 1 und reglement können bewilligt werden, sofern eine bessere Gesamtlösung in Bezug auf 2 Arth das Ortsbild, Stellung der Bauten, Fassadengestaltung, Dachform und Aussenräume nachgewiesen wird.

Für die Beurteilung der Abweichungen ist ein qualifiziertes Planungsverfahren notwendig. Die Bauherrschaft muss neben den zum Verständnis erforderlichen Planunterlagen auch ein Arbeitsmodell abgeben.

Unter qualifiziertem Planungsverfahren wird ein Projektwettbewerb (SIA 142) oder ein Studienauftrag (SIA 143) mit mindestens 3 Projektvorschlägen verstanden. Für Einzelparzellen bis 500 m² kann alternativ ein Workshopverfahren mit einem Projektverfasser und einem unabhängigen Beurteilungsgremium durchgeführt werden.

Nach Anhörung der Bauherrschaft entscheidet die Bewilligungsbehörde das jeweilige Verfahren, das Beurteilungsgremium und die Beurteilungskriterien. Das Verfahren wird durch Vertreter der Gemeinde und die kantonale Denkmalpflege begleitet. Die Vertreter der Gemeinde dürfen nicht dem Gemeinderat angehören.

Die Wohnzone soll ruhige und gesunde Wohnverhältnisse gewährleisten. | Wohnzone

Nicht störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sind zugelassen.

In der Wohnzone W1 und W2 sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reiheneinfamilienhäuser gestattet.

Die übrigen Wohnzonen sind vornehmlich für Mehrfamilienhäuser bestimmt.

Terrassenhäuser ab vier Vollgeschossen sind im Rahmen eines Gestaltungsplanes gestattet.

In der Wohn- und Gewerbezone sind Wohnbauten und höchstens mässig störende | Wohn- und Gewerbezone Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe zugelassen.

Die Ausnützung darf um 0,1 erhöht werden, wenn mindestens 20 Prozent der anrechenbaren Bruttogeschossfläche dauernd für Gewerbe- und Dienstleistungszwecke genutzt werden.

Die Nutzungsbeschränkung ist als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung im Grundbuch anzumerken.

Bauten und Anlagen sind in Bezug auf Gliederung der Fassaden, Dachneigung, Materialwahl und Farbgebung so zu gestalten, dass der Charakter eines Wohnquartiers erhalten bleibt.

In der WG2-Zone St. Adrian bleiben die Wohnnutzungen auf das betriebsnotwendige Mass beschränkt.

Für technisch bedingte Bauten (Kamine, Silos usw.) kann der Gemeinderat grössere Gebäudehöhen zulassen, sofern die bauliche Umgebung und das Orts- und Landschaftsbild nicht beeinträchtigt werden.

Innerhalb der Gewerbezone kann der Grenzabstand bis auf 3 m reduziert werden.

Die Industriezone ist für gewerbliche und industrielle Betriebe bestimmt. Wohnbau- Industriezone ten sind nur für betriebsnotwendig an den Standort gebundenes Personal zulässig.

Art. 34 Abs. 2 und 3 ist anwendbar.

Industriebauten sind gegenüber den angrenzenden Zonen durch geeignete Anpflanzungen abzuschirmen.

Die Intensiverholungszone C (= Camping) bezweckt den Betrieb von öffentlichen | Intensiverholungszonen Campingplätzen. Gestattet ist das Aufstellen von Wohnwagen und Zelten sowie die Errichtung der betriebsnotwendigen infrastrukturellen Bauten und Anlagen. Dabei sind die Anliegen des Ortsbild- und Landschaftsschutzes zu berücksichtigen.

Die Intensiverholungszone SCH (= Schiessanlage) ist für den Betrieb einer Schiessanlage (25-/50-m) bestimmt.

Die Zone ist für die Ablagerung von unverschmutztem Aushub- und Ausbruchmaterial, wie es bei Hoch- und Tiefbauarbeiten, Tunnel-, Kavernen- und Stollenbauten anfällt, bestimmt.

Für die Dauer der Ablagerung sind zudem folgende Aktivitäten gestattet: - Abbau von Steinen, Kies, Erde und anderen Rohstoffen; - Zwischenlagern und Umschlagen von unverschmutztem Aushubmaterial im Sinne der BUWAL Aushubrichtlinien 1999 sowie von Steinen, Kies und Erde; - Aufbereitung von solchem Material, welches gemäss vorliegender Bestimmung abgebaut oder zwischengelagert werden darf, so insbesondere das Sortieren und Brechen; - Erstellen und Betrieb der betriebsnotwendigen Bauten und Anlagen.

Die Materialablagerung ist landschaftsschonend vorzunehmen. Die endgültige Gestaltung des Geländes nach Abschluss der Materialablagerung ist in der Baubewilligung festzulegen. Bei der Rekultivierung sind die Interessen des Natur- und Landschaftsschutzes zu berücksichtigen.

Nach Vollendung der Ablagerung ist das Areal wieder der landwirtschaftlichen Nutzung zuzuführen.

Es dürfen nur Bauten und Anlagen erstellt werden, die dem Schutz der Tiere, den touristischen Interessen und dem Betrieb des Tierparks dienen. Insbesondere sind dies: Tiergehege, Aquarien, Terrarien, Ställe, Museum, Quarantäne- und Behandlungsräume, Eingangs-, Informations-, Werk-, Futter-, Forschungs-, Schul-, Verwaltungs- und Verkaufsräume, Kinderspielplatz, Restauration, Lagerunterkunft, Parkplätze und Personalwohnungen.

Bauten und Anlagen haben sich dem Landschaftsbild sowie den speziellen Bedürfnissen des Bergsturzgebietes anzupassen.

Wird der Tierpark oder Teile davon aufgehoben, müssen diese Areale ihrem ursprünglichen Nutzungsrecht (Wald und Landwirtschaft) zugeführt werden.

Die Schutzbestimmungen der „Biotopkartierung Erweiterungsgebiet des Natur- und Tierpark Goldau“ von Forsting. ETH Thomas Burger vom Januar 1991 sind integrierender Bestandteil der Pflege- und Schutzmassnahmen. Pflege und Nutzung der Waldflächen erfolgt unter Anleitung des Forstdienstes und richtet sich nach den Grundsätzen des naturnahen Waldbaus. Ein grösstmöglicher Alt- und Totholzanteil ist zu wahren, wobei die Sicherheit der Menschen Vorrang hat.

Die bestehenden Gewässer sind naturnah zu erhalten. Die Verlegung des unteren Bachbereiches mit einem Teich ist unter Beachtung der Renaturierung vorzunehmen. B. Erschliessung

Alle Wege sind dem Charakter des Bergsturzgeländes anzupassen. Linienführung und Kunstbauten sind harmonisch in das charakteristische Landschaftsbild einzufügen und mit natürlichen Materialien auszuführen.

Es gelten die folgenden maximalen Ausbaustandards:

Die Naturschutzgebiete sind aufgrund ihrer einzigartigen Pflanzenwelt und durch die wechselfeuchten Standorte bedingte Vergesellschaftung von Flachmoor und naturnahen Wäldern zu erhalten.

Das Betreten ist nur auf den dafür bezeichneten Fusswegen und Stegen erlaubt, vorbehältlich Pflegearbeiten und Kontrolltätigkeiten. Andere Nutzungsansprüche wie Tierhaltung oder Fassung von Quellstössen und Bächen ist untersagt.

1. b)
   Waldschutzzone

Die Waldschutzzone entspricht dem bezeichneten Waldgebiet mit den natürlich dazugehörigen Tieren.

Die Blocksteintrümmer, als Zeugen des Bergsturzes und die charakteristische Felsspalten- und Blockschuttvegetation sind zu erhalten.

Fusswege bis zu maximal 1.50 m Breite, die ausschliesslich dem Betrieb des Tierparks dienen, können bewilligt werden. D. Tierparkzone (Bauzone)

1. a)
   Tierparkzone I Die Tierparkzone I umfasst das Gelände des ursprünglichen Natur- und Tierparks Goldau.
2. b)
   Tierparkzone II

Es gelten folgende Grundmasse TPZ IIa TPZ IIb TPZ IIc

In dieser Zone sind 300 Parkplätze für Motorfahrzeuge und genügend Abstellplätze für Velos und Mofas zu erstellen. Bei Bedarf sind zusätzliche Parkflächen auszuweisen. Mit Bewilligung des Gemeinderates können die Parkplätze auch ausserhalb der Tierparkzone II erstellt werden.

1. c)
   Tierparkzone III

Die Tierparkzone III dient der Tierhaltung, vor allem europäischer Arten, im Freien, in Gehegen und Ställen und der Besucherinformationen.

Der Charakter dieser Weide mit ihren Einzelbäumen, den verschiedenen bewachsenen Blöcken und den trockenen bis nassen Weidepartien ist zu wahren.

Es gelten folgende Grundmasse:

Die Tierparkzone IV dient der Tierhaltung, vor allem europäischer Arten, im Wald und in Gehegen und der Besucherinformation.

Das Rodungskontingent beträgt maximal 10% der gesamten Waldfläche, aufgeteilt in die Zonenteile Grosswiyer (3950 m²) und Schutt (4150 m²). Ein Rodungstransfer unter den Zonenteilen ist nicht gestattet. Wege mit einer Breite über 1.50 m sind dem Rodungskontingent anzurechnen. Die Rodungsflächen sind so naturnah als möglich zu erhalten.

Es gelten folgende Grundmasse:

Die Grünzone bezweckt die Erhaltung und Schaffung von Freiflächen in Siedlungsge- Grünzone bieten und zwischen Siedlungsräumen sowie entlang von Waldgrenzen.

Sie ist von allen nicht dem Zonenzweck entsprechenden Bauten und Anlagen freizuhalten.

In den im Zonenplan speziell bezeichneten Bauzonenflächen sind Hochbauten und | Bauzone ohne Hochbauten eine Verlagerung der anrechenbaren Landfläche nicht gestattet.

Der Bau von Erschliessungsanlagen ist gestattet.

Die offene Bauzone (OB) ist bestimmt für eine gemischte Nutzung von öffentlichen | Offene Bauzone Dienstleistungen, Dienstleistungen, Wohnen und Gewerbe.

Es besteht Gestaltungsplanpflicht. Teilgestaltungspläne und Etappierungen sind möglich.

Neben den allgemeinen Bedingungen sind in den Gestaltungsplänen folgende Nachweise zu erbringen: - Verträglichkeit und Einpassung der festgesetzten Nutzungsmasse mit den Nachbarzonen, - Vereinbarkeit mit der Erschliessungsplanung, - Erschliessung für motorisierten Verkehr, Velofahrer, Fussgänger und öffentlichen Verkehr.

Die Skiabfahrtszone dient der Freihaltung von Gelände für die Ausübung des Ski- | Skiabfahrtszone sports.

Bauten, Anlagen und Terrainveränderungen, die den Skisport beeinträchtigen, sind nicht gestattet.

Soweit die Zweckbestimmung der Skiabfahrtszone nicht tangiert wird, richtet sich die zulässige Nutzung nach der Grundzone (z.B. Landwirtschaftszone, Bauzone etc.).

Der Freihaltebereich darf bei der anrechenbaren Landfläche für die Berechnung der Ausnützungsziffer berücksichtigt werden.

Die im Zonenplan bezeichneten Reservegebiete stellen rechtlich übriges Gemeindegebiet dar. Die Umwandlung in eine Nutzungszone hat nach dem im kantonalen Recht vorgesehenen Verfahren für den Erlass von Zonenplänen zu erfolgen. Ein Anspruch auf Umwandlung besteht nicht.

In allen Bauzonen können Gestaltungspläne erlassen werden, sofern folgende Min- | Voraussetzungen destflächen gegeben sind:

1. a)
   Kernzone 1 und 2 Arth, Kernzone | 1500 m²
2. b)
   übrige Bauzonen | 3000 m²

Wo öffentliche Interessen es erfordern, kann der Gemeinderat für unüberbaute Gebiete von mindestens 5000 m² einen Gestaltungsplan verlangen.

Der Erlass eines Gestaltungsplanes setzt eine bessere Nutzung und Gestaltung gegenüber der Normalbauweise voraus. Dies trifft namentlich zu, wenn nebst den im § 24 Abs. 3 des Planungs- und Baugesetzes genannten Vorteile folgende Kriterien erfüllt sind:

1. a)
   vorzügliche architektonische Gestaltung und gute Einfügung in die Umgebung;
2. b)
   preisgünstiger Wohnraum für Familien;
3. c)
   besondere Massnahmen zur Steigerung der Wohnhygiene;
4. d)
   gestaltete Kinderspielflächen von mindestens 15% der zu Wohnzwecken genutzten Geschossflächen;
5. e)
   sichere und verkehrsberuhigende Erschliessung;
6. f)
   mindestens die Hälfte der Abstellflächen für Motorfahrzeuge unter Terrain;
7. g)
   grosszügige und zweckmässige Gestaltung der Umgebung und Bepflanzung;
8. h)
   Massnahmen zur Abfallwiederverwertung.

Der Gestaltungsplan muss beinhalten: | Inhalt

1. a)
   den nachgeführten Katasterplan im Massstab 1:500 mit Einmeter-Höhenkurven;
2. b)
   einen Plan mit den Mantel- und Höhenbegrenzungslinien sowie Angaben über die generellen Grundrisse der Bauten;
3. c)
   einen Plan über die Verkehrserschliessung mit Angaben über die Abstellflächen für Motorfahrzeuge;
4. d)
   Vorschriften über die Abstände;
5. e)
   Angaben über die Gliederung und Gestaltung der Bauten;
6. f)
   Angaben über die Versorgung und Entsorgung;
7. g)
   Angaben über die Gestaltung der Umgebung, der Frei- und Spielflächen sowie die Bepflanzung;
8. h)
   ein Reglement mit den Sonderbestimmungen, namentlich den anrechenbaren Geschossflächen.

Der Gemeinderat kann in besonderen Fällen weitere Unterlagen gemäss Art. 48 Abs. 4 verlangen.

Der Gemeinderat ist unter Vorbehalt der Zuständigkeit der Baukommission Bewilli- | Zuständigkeit gungsbehörde für alle Baugesuche.

Die Baukommission ist Bewilligungsbehörde für:

1. a)
   Baugesuche im vereinfachten Verfahren gemäss § 79 PBG;
2. b)
   das Meldeverfahren gemäss § 75 Abs. 6 PBG.

Das Baugesuch ist auf amtlichem Formular mit folgenden Beilagen der Bauverwal- | Baugesuch tung einzureichen:

1. a)
   ein vom Geometer nachgeführter und unterzeichneter Katasterplan mit eingetragenen Massen des Baukörpers samt Grenz- und Gebäudeabständen mit mindestens einem Fixpunkt;
2. b)
   Grundrisspläne aller Geschosse mit Eintrag der Zweckbestimmung, Gebäudeschnitte und Fassadenpläne im Massstab 1:100 mit bestehenden und neuen Terrainlinien, den notwendigen, auf den Fixpunkt bezogenen Höhenkoten am Bau;
3. c)
   Kanalisations- und Erschliessungspläne mit Angabe der Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Fahrräder im Massstab 1:100;
4. d)
   Berechnung der Ausnützungsziffer und des kubischen Inhalts nach SIA;
5. e)
   besondere Gesuchsunterlagen gemäss kantonalem und eidgenössischem Recht.

Bei Um-, An- und Aufbauten sind bestehende Bauteile schwarz, neu zu erstellende rot und abzubrechende gelb darzustellen.

Bei Umbauten muss aus den Plänen der Zustand der betreffenden Bauteile vor und nach dem Umbau ersichtlich sein.

Die Bewilligungsbehörde kann in besonderen Fällen weitere Unterlagen, namentlich ein geologisches Gutachten, Schattenwurfdarstellungen, aktueller Grundbuchauszug ohne Grundpfandrechte, Angaben über Anschlusspartien benachbarter Fassaden sowie ein Modell verlangen. Im Weiteren ist sie berechtigt, unter Anzeige an die Bauherrschaft und zu Lasten derselben, solche Unterlagen selbst einzuholen oder Fachleute beizuziehen.

Das Baugesuch und die Beilagen sind vom Bauherrn, vom Grundeigentümer und vom Planverfasser zu unterzeichnen. Die Unterlagen und Pläne sind gefalzt, auf das Format A4, einzureichen.

Die Bewilligungsbehörde erhebt für die Behandlung von Bau- und Vorentscheidgesu- Gebühren chen, die Baukontrolle sowie den Entscheid über Einsprachen Gebühren.

Der Gemeinderat erlässt hierfür eine Gebührenordnung.

Die Bewilligungsbehörde sorgt für die Einhaltung der Bauvorschriften. Sie und die | Baukontrolle von ihr bezeichneten Organe sind berechtigt, Baukontrollen durchzuführen. Hierfür sind rechtzeitig anzuzeigen:

1. a)
   Schnurgerüst
2. b)
   Kanalisationsanlagen vor dem Zudecken
3. c)
   Rohbau
4. d)
   Fertigstellung vor dem Bezug.

Die Baukontrolle hat innert nützlicher Frist nach eingegangener Anzeige zu erfolgen. Die Behebung gerügter Mängel ist erneut anzuzeigen und zu kontrollieren.

Nach der Genehmigung durch den Regierungsrat bestimmt der Gemeinderat das Da- Inkrafttreten tum des Inkrafttretens und publiziert dieses vorgängig im Amtsblatt.

Das Reglement findet auf alle Baugesuche Anwendung, die nach dem Inkrafttreten eingereicht werden.

Die bisherigen Quartiergestaltungspläne bleiben in Rechtskraft.

Mit Inkrafttreten dieses Reglementes wird das Baureglement für das Rigi-Gebiet inkl. der Sonderzonen I und II der Gemeinde Arth vom 11. Oktober 1974 und das Baureglement der Gemeinde Arth vom 3. Juli 1978 aufgehoben.

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