Bauordnung Arbon

Das Baureglement gilt für das ganze Gebiet der Stadt Arbon.

1. 1.
   den Erlass der Richtplanung und der Sondernutzungspläne;
2. 2.
   die Bestellung der Planungs- und Baukommission aus minimal fünf und maximal neun Mitgliedern, wobei mindestens zwei Personen dem Stadtrat angehören müssen;
3. 3.
   Entscheide über Bauvorhaben mit Einsprachen sowie Ausnahmen in Schutzzonen;
4. 4.
   Entscheide über Beitragsgesuche an Kulturobjekte gemäss Beitragsreglement Natur- und Kulturobjekte über 100 000 Franken pro Fall.

Die Planungs- und Baukommission ist zuständig für:

1. 1.
   die Vorbereitung und die Antragsstellung an den Stadtrat für Bauvorhaben mit Einsprachen;
2. 2.
   die Vorberatung der Geschäfte der Ortsplanung und Erschliessung inklusive die Gestaltung einer hinreichenden öffentlichen Beleuchtung sowie der Gesuche im Hinblick auf die Bestimmungen der Schutzzonen;
3. 3.
   die Sicherung einer inhaltlich genügenden Qualität der Gestaltungspläne, Modelle oder Wettbewerbsverfahren bei höheren Häusern und Hochhäusern;
4. 4.
   die Vorbereitung von Beitragsgesuchen an Kulturobjekten gemäss Beitragsreglement Natur- und Kulturobjekte im Kompetenzbereich des Stadtrates;
5. 5.
   die Bestellung von Fachgruppen zur Vorbereitung von spezifischen Aufgaben.

Die Planungs- und Baukommission entscheidet in eigener Kompetenz:

1. 1.
   als oberste Gemeindebehörde im Sinne von § 4 Absatz 4 des Planungs- und Baugesetzes über alle Bauvorhaben ohne Einsprachen;
2. 2.
   über Beitragsgesuche an Kulturobjekte gemäss Beitragsreglement Natur- und Kulturobjekte unter 100 000 Franken pro Fall;
3. 3.
   über die Auftragsvergabe von externen Fachgutachten und den Beizug von Fachexperten bis zu einem Betrag von 20 000 Franken pro Fall. II Zonenvorschriften

Wohnzonen W umfassen Gebiete, die für das Wohnen bestimmt sind. Sie bezwecken die Erhaltung und Schaffung ruhiger Wohnverhältnisse. Nicht störende Gewerbe- oder Dienstleistungsbetriebe sind zulässig, soweit sie mit dem Wohncharakter vereinbar sind.

Die Wohnzone mittlerer Baudichte W3 dient einer Bebauung mit Reihen- und Mehrfamilienhäusern.

Die Wohnzone hoher Baudichte W4 dient einer Bebauung mit Mehrfamilienhäusern.

Die Altstadtzone A umfasst ein Gebiet mit gemischter Nutzung unter spezieller Beachtung des Ortsbildes und einer ausgewogenen Nutzungsvielfalt. Zulässig sind Wohnungen, mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Mischbauten.

Das Mass der zulässigen Baudichte bemisst sich an der bestehenden, umgebenden Siedlungsstruktur unter Berücksichtigung der dazugehörigen Freiräume. Dach- und Nebenräume können ausgebaut werden.

Um- und Neubauten haben besondere Rücksicht auf die historischen Baustrukturen zu nehmen und sich in die Altstadt einzufügen. In geschlossenen Gassen ist auf eine harmonische Abfolge der Fassaden zu achten; freistehende Einzelbauten sind durch solche in gleicher Art zu ersetzen.

Sofern keine öffentlichen Interessen verletzt werden, können zum Schutz des Ortsbildes und zur Siedlungserneuerung nach Abwägung der beteiligten privaten Interessen Ausnahmen von kommunalen Vorschriften oder Plänen bewilligen.

Die Dorfzone D umfasst Gebiete, die der gemischten baulichen Nutzung dienen und bezwecken die Erhaltung, Erneuerung und Pflege der vorhandenen Bausubstanz und der Freiräume.

Neu-, An- und Umbauten sind sorgfältig in das Ortsbild einzuordnen.

Zulässig sind Wohnbauten, mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, Mischbauten und landwirtschaftliche Betriebe.

Das Mass der zulässigen Gebäudelänge und Nutzung bestehender Bauten bemisst sich an der bestehenden Siedlungsstruktur. Diese weist in der Regel hofartig angeordnete, zweigeschossige Baukörper mit Satteldacheindeckung und offene, mit der Landschaft verzahnte Freiräumen auf. Es gilt namentlich die Stellung, das Volumen, die traditionellen Gestaltungselemente und die Proportionen der geschützten Kulturobjekte zu übernehmen. Eine Addition von gleichen Bautypen ist nicht zulässig. Dach- und Nebenräume können ausgebaut werden, sofern dadurch der Charakter des Gebäudes nicht wesentlich verändert wird.

Die Kernzone K umfasst Ortsteile mit zentrumsbildender Funktion und dient der Quartierversorgung mit gemischter baulicher Nutzung.

Zulässig sind Wohnbauten, mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Mischbauten.

Bei einer Mischnutzung mit einem dauernden Gewerbe- oder Dienstleistungsanteil bei einer Hauptnutzfläche von mindestens 20 Prozent gilt eine um 15 Prozent höhere Nutzungsdichte als ohne entsprechenden Gewerbe- oder Dienstleistungsanteil. .

Neuüberbauungen müssen eine hochwertige Architektur aufweisen und sich sorgfältig in die städtebauliche Situation einfügen. Die Projektentwicklung hat über ein qualifiziertes Verfahren wie Wettbewerb oder Studienauftrag zu erfolgen.

Wohn- und Arbeitszonen WA umfassen Gebiete, die der gemischten baulichen Nutzung dienen.

Zulässig sind Wohnungen, mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Mischbauten.

Bei einer Mischnutzung mit einem dauernden Gewerbe- oder Dienstleistungsanteil bei einer Hauptnutzfläche von 20 bis 70 Prozent gilt eine um 15 Prozent höhere Nutzungsdichte als ohne entsprechenden Gewerbe- oder Dienstleistungsanteil.

Arbeitszonen AG und AI umfassen Gebiete, in denen Industrie-, Gewerbe-, Industrie Dienstleistungs- und Verwaltungsbetriebe sowie Bauten und Anlagen zulässig sind, die in den übrigen Zonen untersagt sind.

Wohnnutzungen sind nur für betrieblich standortgebundenes Personal gestattet. Die zulässige Wohnnutzung muss mit dem zugehörigen Betrieb eine bauliche Einheit bilden.

Grosse Einkaufs- und Einzelhandelsgeschäfte mit mehr als 500 m² publikumsaktiver Fläche und Schwergewicht auf Gütern des täglichen bzw. periodischen Bedarfs oder mit intensivem Publikumsverkehr sind nicht zulässig.

Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA umfassen Gebiete, die für und Anlagen die Erstellung von öffentlichen oder öffentlichen Interessen dienenden Bauten und Anlagen bestimmt sind.

Untergeordnete private Nutzungen sind zulässig.

Insbesondere sind folgende Nutzungen mit ihren notwendigen Bauten und Anlagen zulässig: Hafendamm, Strandbad, Camping- und Zeltplatz, Tennisplatz, Mobilhomeplatz und Minigolf mit zugehöriger Gastronomie und Hotelnutzung sowie ein zentraler Autoabstellplatz. Diese haben sich in ihrer Ge-

Die für die einzelnen Nutzungen notwendigen Bauten und Anlagen haben sich sorgfältig in die Landschaft einzufügen. (nicht genehmigt)

Es sind die nachfolgenden Bauten und Anlagen zulässig:

1. 1.
   Pro Kleingartenzone ist eine Gemeinschaftsbaute mit maximal 100.00 m² Grundfläche und maximal 3.50 m Fassadenhöhe;
2. 2.
   Garten- und Gerätehäuschen mit maximal 12.00 m² Grundfläche pro Pflanzanlage.

Für eine zusammenhängende Pflanzanlage, welche über eine Trägerschaft verfügt, kann gestützt auf ein Gesamtkonzept und ein dazugehöriges Benützungsreglement, eine Baubewilligung für die Gesamtanlage erteilt werden.

Sie bezwecken insbesondere:

1. 1.
   die Gliederung der Bauzonen;
2. 2.
   die Schaffung von Grünflächen samt Anlagen zur Erholung.

Bauten und Anlagen haben sich sorgfältig ins Orts- und Landschaftsbild einzugliedern. Dies gilt insbesondere bezüglich Stellung, Dimensionierung, Materialisierung und Gestaltung sowie Bepflanzung.

Landwirtschaftliche Bauten und Anlagen sind erlaubt, sofern der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird. Für diese gelten die Vorschriften der Landwirtschaftszone.

Die landwirtschaftliche Bewirtschaftung ist nicht eingeschränkt.

Bauten und Anlagen sind nur zulässig, wenn sie für Unterhalt und Pflege der Naturschutzzone nötig sind.

Eingriffe wie Düngungen, Ablagerungen sowie Deponierungen oder Entwässerungen mit dem Zweck der Trockenlegung eines Gebietes sind nicht gestattet.

Aushubarbeiten für Neu-, An- und Umbauten sowie Terrainveränderungen aller Art sind dem Amt für Archäologie frühzeitig anzuzeigen.

Soweit es sich nicht um geschützte Kulturobjekte handelt, sind Ersatzbauten zulässig. Umbauten sowie zulässige An-, Neu- und Ersatzbauten haben sich in ihrem architektonischen Ausdruck in den Charakter des Ortsbildes bzw. der Siedlungsstruktur einzufügen. Dabei haben sich die Bauten an den Fassadenfluchten, den Bauvolumen mit Proportionen, der Fassadengliederung, der Dachform und Dachgestaltung, den Materialien und Farben zu orientieren. Zudem ist der Umgebung besondere Beachtung zu schenken. Die Verwendung moderner Gestaltungselemente ist zulässig, sofern sie die Qualität der Architektur insgesamt verbessert. (nicht genehmigt)

Die bestehenden Freiräume sind in ihrer Grundstruktur zu erhalten. Die Umgebungsgestaltung und Bepflanzung hat sich, insbesondere bezüglich

Bei umfassenden Gebäudeumbauten, Ersatzbauten und Nutzungsänderungen sind zerstörte Vorgärten unter Berücksichtigung der Besitzstandsgarantie im Sinne von Absatz 3 wiederherzustellen.

Vorgärten sind als Grünflächen mit optischer Abgrenzung in traditioneller Form von Zäunen oder Hecken gegenüber dem Strassenraum zu gestalten. Zugänge und Zufahrten sind zulässig. Gegenüber dem Strassenraum darf die Vorgartenfläche für die Parkierung maximal eine Fläche von drei senkrecht angeordneten Parkfelder belegen. Lärmschutzwände und Lärmschutzwälle haben sich in die Vorgartengestaltung einzufügen.

Sofern im Quartier zentrale Parkierungsanlagen in Fussdistanz vorhanden sind, kann die maximal zulässige Fläche für Parkfelder im Vorgartenbereich angemessen reduziert werden.

Zonen mit Gestaltungsplanpflicht GP erfassen Gebiete, die insbesondere planpflicht der Einpassung von Bauten und Anlagen ins Orts- und Landschaftsbild sowie der differenzierten baulichen Verdichtung oder der Regelung von Schutzmassnahmen für Gebiete in den Gefahrenzonen dienen.

Bauten und Anlagen dürfen unter Vorbehalt von Absatz 3 nur erstellt, umgebaut oder erneuert werden, wenn ein Gestaltungsplan vorliegt. In Gebieten mit besonderen öffentlichen Interessen hat die Projektentwicklung über ein qualifiziertes Verfahren wie Wettbewerb oder Studienauftrag zu erfolgen.

Einzelne Baubewilligungen für Umbauten oder Erneuerungen dürfen erteilt werden, wenn sie den Gestaltungsplan nicht präjudizieren.

Gefahrenzonen GF sind überlagerte Zonen und umfassen Gebiete, in denen Menschen, Tiere oder erhebliche Sachwerte durch Rutschungen, Überschwemmungen, Steinschlag oder andere Naturereignisse bedroht sind. Sie werden auf der Grundlage der vom Kanton erarbeiteten Gefahrenkarten festgelegt und enthalten die zur Gefahrenprävention und -abwehr notwendigen Nutzungseinschränkungen oder Massnahmen.

In den Gefahrenzonen dürfen Baubewilligungen nur erteilt werden, wenn mit Massnahmen zum Objektschutz gemäss dem Leitfaden des Kantons Thurgau «Objektschutznachweis gravitative Naturgefahren Kanton Thurgau» sichergestellt ist, dass Menschen, Tiere und erhebliche Sachwerte nicht gefährdet sind. Die Massnahmen richten sich nach der Gefahrenart und deren Intensität.

Die Bau- und Planungskommission stellt eine Ausfertigung der Baubewilligung der Gebäudeversicherung Thurgau zu und teilt dieser die Fertigstellung des Bauvorhabens mit.

Für Unterniveaubauten und unterirdische Bauten gilt ein Grenzabstand von mindestens 0.50 m.

Tiefgaragenzufahrten sowie ebenerdige Anlagen wie Zufahrten, Abstellplätze, Hauszugänge und Spielplätze dürfen direkt an die Grenze gestellt werden.

Für übrige Anlagen wie Schwimmbäder, Schwimmteiche, Biotope sowie wärmetechnische Anlagen beträgt der Grenzabstand mindestens 0.50 m.

Aufschüttungen, Abgrabungen, Stützbauwerke, Mauern und Wände haben einen Grenzabstand von der Hälfte der Höhe, im Minimum 0.50 m einzuhalten.

Im Sichtzonenbereich von Ausfahrten oder Strasseneinmündungen dürfen Mauern, Einfriedungen, Böschungen sowie Bepflanzungen einschliesslich landwirtschaftlicher Kulturen höchstens 0.80 m ab Strassenhöhe erreichen.

Hochstämmige Bäume haben einen Grenzabstand von mindestens 5.00 m einzuhalten. Es gilt keine Beschränkung in der Höhe.

In der Arbeitszone Gewerbe und Industrie gilt ein Mehrlängenzuschlag lediglich gegenüber Zonen mit Wohnnutzung. Die Mehrlänge berechnet sich anhand der Grundlänge der entsprechenden angrenzenden Zone.

Bei Schrägdächern darf die Differenz zwischen der projektierten Fassadenhöhe an der Traufseite und der projektierten Gesamthöhe die Differenz der gemäss Masstabelle in Art. 23 festgelegten Fassaden- und Gesamthöhe nicht überschreiten. Bei Flachdächern darf die Höhe von Attikageschossen 3.20 m nicht überschreiten.

1. 1.
   Wohnnutzung: Ein Parkfeld pro 100 m² anrechenbare Geschossfläche für Wohnen, mindestens aber ein Platz pro Wohnung; davon müssen dreiviertel überdacht sein; Garagenzufahrten gelten nicht als Parkfelder. Ein Parkfeld pro acht Wohnungen für Besuchende. Dieses muss gut zugänglich sein und dauernd für diesen Zweck gesichert sein.
2. 2.
   Übrige Nutzungen: Das minimal zu erstellende und das maximal zulässige Parkfeldangebot berechnet sich nach der jeweils gültigen Schweizer Norm VSS 640 281 zur Bestimmung des Angebots an Parkfeldern.

Für Behinderte sind spezielle Parkfelder vorzusehen. Die Anzahl und Anordnung richtet sich nach der jeweils gültigen SIA Norm 500 für hindernisfreies Bauen.

Bei publikumsorientierten Nutzungen sind Parkfelder für Motorräder von mindestens 5 Prozent der Autoparkfelder für Kundschaft und Besuchende zu erstellen.

1. Wohnnutzung: pro Zimmer 1 Parkfeld Bei Mehrfamilienhäusern als gedeckte Aussenplätze in der Nähe des Hauseingangs und als treppenfrei zugängliche Einstellräume 2. Dienstleistungs-, Gewerbe- und Industriebetriebe, Verkaufsgeschäfte: Ein Parkfeld pro fünf Arbeitsplätze für Personal 3. Andere Nutzungen sowie für Kundschaft und Besuchende von Dienstleistungs-, Gewerbe- und Industriebetrieben sowie Verkaufsgeschäften: Die zu erstellende Anzahl Parkfelder berechnet sich unter Berücksichtigung der jeweils gültigen Schweizer Norm VSS 640 065 zur Bedarfsermittlung von Veloparkierungsanlagen.

Die Parkfelder sowie die Zu- und Wegfahrten sind so anzuordnen, dass möglichst viel Grünfläche erhalten bleibt. Sie sind mit einem sickerfähigen Belag auszuführen und mit Bäumen und Sträuchern zu gestalten. Dabei sind die erforderlichen Sichtdistanzen zu beachten.

In Mehrfamilienhäusern ist zudem ein ausreichend dimensionierter und treppenfrei zugänglicher Einstellraum für Kinderwagen vorzusehen.

In der Altstadtzone und der Kernzone beträgt das verlangte Ausmass mindestens 5 Prozent der Hauptnutzflächen.

Höhere Häuser sind Gebäude, welche das Höhenmass der Regelbauweise um mehr als 3.20 m oder um mehr als ein Vollgeschoss überschreiten und eine Gesamthöhe von mindestens 17 m und maximal 30 m einhalten.

Für höhere Häuser gehört zur Baureife ein Gestaltungsplan.

Für die Errichtung von höheren Häusern sind in einem Konzept die Gebiete, die allenfalls erforderliche Reihenfolge der Verwirklichung sowie die ortsbezogene, maximal zulässige vertikale Ausdehnung und die lokalen städtebaulichen und architektonischen Anforderrungen auszuweisen. Das Konzept zur Anordnung von höheren Häusern und Hochhäusern vom 18. September 2023 bildet die verbindliche Grundlage für die Ausarbeitung der Gestaltungspläne.

Hochhäuser sind Gebäude deren Gesamthöhe 30 m überschreitet.

Der Schattenwurf darf die Nachbarschaft nicht wesentlich beeinträchtigen. Für Hochhäuser gehört zur Baureife ein Gestaltungsplan.

Für die Errichtung von höheren Häusern sind in einem Konzept die Gebiete, die allenfalls erforderliche Reihenfolge der Verwirklichung sowie die ortsbezogene, maximal zulässige vertikale Ausdehnung und die lokalen städtebaulichen und architektonischen Anforderrungen auszuweisen. Das Konzept zur Anordnung von höheren Häusern und Hochhäusern vom 18. September 2023 bildet die verbindliche Grundlage für die Ausarbeitung der Gestaltungspläne.

Alle Reklameanlagen haben sich bezüglich Lage, Grösse, Nutzung sowie Material, Farbe und Leuchtstärke in das Orts-, Strassen- und Landschaftsbild einzufügen. Sie dürfen das Umfeld nicht beeinträchtigen und die Verkehrssicherheit nicht gefährden. Himmelwärts gerichtete Lichtquellen wie Reklamescheinwerfer, Laser und dergleichen sind nicht gestattet.

Eigenreklamen haben in einem direkten Bezug zu einem Betrieb auf dem Grundstück zu stehen. Das Ausmass und der Umfang einer Reklameanlage muss im Verhältnis zur Fassadengrösse dimensioniert werden und dürfen diese nicht dominieren.

Freistehende Eigenreklamen sind bis maximal 30.00 m² Fläche zulässig und haben die nachfolgenden Abstände zu Gemeindestrassen und Grundstücksgrenzen einzuhalten:

In den Schutzzonen nach Art. 19 und 20 ist im Regelfall die Reklameanlage am Gebäude selbst oder in dessen unmittelbarer Nähe anzubringen. Mit Ausnahme von mehrgeschossigen Geschäftshäusern sind sie im Fassadenbereich unterhalb der Fenster des ersten Obergeschosses zu platzieren. Bei Neubauten oder wesentlichen Umbauten ist ein Reklamekonzept zusammen mit der Fassadengestaltung vorzulegen.

Fremdreklamen sind in keinen Wohn- und Schutzzonen gestattet.

Für Wahlen, Abstimmungen, Veranstaltungen und dergleichen ist die Plakatierung bis zu einer maximalen Fläche von 2 m² über eine Frist von maximal sechs Wochen pro Anlass zulässig. Anschliessend müssen die Plakate unaufgefordert abgeräumt werden.

Nach aussen in Erscheinung tretende Antennenanlagen sind in ihrer bolspiegel Grösse auf das Minimum zu beschränken. Parabolspiegel sind der Sicht zu entziehen und in einem unauffälligen Farbton zu halten.

In den Schutzzonen gemäss Art. 19 und 20 sind nach aussen in Erscheinung tretende Aussenantennen und Parabolspiegel nicht zulässig.

Die Standortwahl der Mobilfunkanlagen hat nach den folgenden Prioritäten zu erfolgen:

1. 1.
   Priorität: Bestehende Standorte, Arbeitszone Industrie und Gewerbe, Zone für öffentliche Bauten und Anlagen mit Ausnahme bei Schulanlagen, Zone für Touristik- und Freizeitzone;
2. 2.
   Priorität: Wohn- und Arbeitszone und Kernzone;
3. 3.
   Priorität: Wohnzone. Darin sind Mobilfunkantennen nur zum Empfang von Signalen oder für die Erschliessung der Nachbarschaft der Mobilfunkanlage gestattet und unauffällig zu gestalten.
4. 3.
   Die Betreiberin hat den Nachweis zu erbringen, dass an bestehenden Standorten und in Zonen mit jeweils höherer Priorität keine geeigneten Standorte zur Verfügung stehen. IV Gestaltungsvorschriften

1. 1.
   die bestehende Bebauung;
2. 2.
   Stellung, Form und Proportion;
3. 3.
   die Materialwahl und Farbgebung von Fassaden, Dächern, Dachaufbauten, Antennen und Reklamen;
4. 4.
   die topografische Einbettung;
5. 5.
   der Siedlungsrand.

Bei Gebäuden und Anlagen, welche das Orts- und Landschaftsbild wesentlich prägen, werden höhere Anforderungen an die bauliche Gestaltung gestellt.

Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster haben sich gut in die Dachfläche einzuordnen und dürfen die Gesamterscheinung des Daches nicht dominieren. Sie dürfen bis höchstens 0.50 m (senkrecht gemessen) unter die Firstlinie reichen. Die anrechenbare Gesamtlänge von Dachaufbauten und Dacheinschnitten darf höchstens einen Drittel der jeweiligen Dachlänge betragen.

Geschlossene Brüstungen bis zu einer Höhe von maximal 1.00 m sind zulässig.

Für Hauptbauten sind in der Regel nur symmetrische Giebeldächer zuläsnicht genehmigt) sig. Dachaufbauten sind in der Regel baustilgerecht als Giebellukarnen oder Schleppgauben auszubilden und anzuordnen.

Dachaufbauten sind in historischen Formen auszuführen und in Zahl, Grösse, Proportion und Material den Fassaden und der Dachfläche anzupassen. In entsprechender Umgebung sind moderne Interpretationen erlaubt. Lediglich auf kaum einsehbaren Dachflächen sind vereinzelt Dachflächenfenster gestattet. Die zulässige Grösse bemisst sich nach der Konstruktion des Daches, darf aber 1/3 der Dachlänge nicht überschreiten. (nicht genehmigt)

Alle Dachaufbauten sind zurückhaltend zu gestalten und farblich in die Dachgestaltung einzupassen und sind von der Giebelfassade um mindestens 0.50 m zurückzusetzen. Offene Dacheinschnitte sind in der Regel untersagt. Ausnahmen sind gestattet, wo wohnhygienische Ansprüche dies erfordern und der Dacheinschnitt kaum eingesehen werden kann. (nicht genehmigt)

Lüftungsaustritte sind so klein wie möglich zu halten, versteckt zu platzieren und farblich im Dacheindeckungston zu halten. Kamine, Spenglerarbeiten und Dachuntersichten haben dem Stil des Gebäudes zu entsprechen.

Historische Fassadenmaterialien sind insbesondere Verputze, Fachwerke, Sichtbacksteine, Bretter- und Schindelschirme. Sie sind in der Regel nach Befund zu unterhalten oder zu erneuern.

Fassadengliederungen wie Lisenen, Gurte, Fenster- und Türgewände sind zu erhalten, fachgerecht zu restaurieren oder zu rekonstruieren.

Farbanstriche haben dem Gebäudecharakter zu entsprechen und sind sorgfältig darauf abzustimmen. Grelle und reflektierende Farben sind untersagt.

Bei historisch wertvollen Fenstern, Fensterläden und Jalousien ist die Erhaltung anzustreben. Neue Fensteröffnungen sind harmonisch zu platzieren.

Die Gestaltung der Schaufenster ist auf den Orts-, Quartier- und Strassenraum abzustimmen und darf geschützte Kulturobjekte sowie Ortsbild- und Umgebungsschutzzonen nicht beeinträchtigen. Störende Ausgestaltungen mit schreienden Farben, extremen Leuchtwirkungen, vollständig abgeklebte Scheiben und dergleichen sind nicht gestattet.

Vorplätze sind einzukiesen, zu pflästern oder mit anderen gestalterisch gleichwertigen Materialien auszuführen. Für Abstellplätze gelten die Regelungen von Art. 20 sinngemäss. V Umgebungsvorschriften

Zwingend erforderliche Böschungssicherungen sind mit einem maximalen Neigungsverhältnis von 2 : 3 vorzunehmen und haben ohne grenzüberschreitende Gestaltung von der Grundstücksgrenze den Abstand gemäss Art. 26 Abs. 5 einzuhalten.

Aufschüttungen und Abgrabungen gegenüber dem gewachsenen Terrain für direkte Ausgänge und Sitzplatzgestaltungen sind bis maximal 1.00 m zulässig. Der direkte Gartenaustritt für höher gelegene Erdgeschosswohnräume ist über Treppen sicherzustellen. Nicht davon betroffen sind Haus- und Kellerzugänge und Zufahrten zu Garagen.

Anlagen zu industriellen und gewerblichen Betrieben wie Parkplätze und Lagerplätze sind durch geeignete Bepflanzungen aufzulockern beziehungsweise gegen Einsicht abzuschirmen.

Öffentliche Einrichtungen wie Werkleitungen, Vermessungsfixpunkte etc. dürfen weder beschädigt noch eigenmächtig verlegt werden. Hydranten, Schieber und Verteilkabinen müssen stets leicht zugänglich sein.

Vor Inangriffnahme der Bauarbeiten hat der Bauherr den Verlauf von unterirdischen Werkleitungen anhand der entsprechenden Werkleitungspläne festzustellen und die Leitungsbetreiber zu benachrichtigen.

Allfällige Schäden an öffentlichen Einrichtungen sind unter Anleitung und Aufsicht des jeweiligen Werkeigentümers auf Kosten des Bauherrn wieder instand zu stellen. VII Schlussbestimmungen

Bewilligungspflichtige Bauvorhaben, über welche die Gemeindebehörde bei Inkrafttreten dieses Reglements noch nicht entschieden hat, sind nach den neuen Vorschriften zu beurteilen.