Bauordnung Adliswil

Anhang Gestaltungsmöglichkeiten und Berechnung der Ausnützungsziffer

Die Bau- und Zonenordnung besteht aus ergänzenden Bestimmungen zum kantonalen Planungs- und Baugesetz (rechte Seiten). Die Hinweise auf übergeordnete Vorschriften sowie die Erläuterungen (linke Seiten) sind weder Bestandteil des Erlasses noch der Genehmigung der Bau- und Zonenordnung. zu Art. 1 Kantonale und regionale Nutzungszonen sind:

Die Waldgrenzen werden in einem separaten Waldfestellungsverfahrens festgelegt und nachgetragen. Neue Bestockungen ausserhalb dieser Grenzen, welche in der Bauzone liegen, gelten nicht als Wald und können jederzeit gerodet werden. Die Bauvorschriften der kommunalen Bauzonen haben sich an den im PBG umschriebenen Rahmen zu halten. Verschiedene Begriffe des PBG sind überdies zeichnerisch erläutert in den Skizzen für die Mess- und Berechnungsweisen gemäss Planungs- und Baugesetz (PBG) und der Allgemeinen Bauverordnung (ABV). Für die Freihaltezone und die Reservezone hat die Bau- und Zonenordnung nichts Näheres zu bestimmen; sie sind im PBG abschliessend geregelt:

Vom Gemeinderat festgesetzt am 5. April 1995 Vom Regierungsrat mit Beschluss Nr. 2932 genehmigt am 4. Oktober 1995 Stand Juni 2024 Die Stadt Adliswil erlässt, gestützt auf die einschlägigen Bestimmungen des kantonalen Planungs- und Baugesetzes vom 7.9.1975, revidiert am 1.9.1991 und unter Vorbehalt des vorgehenden eidgenössischen sowie kantonalen Rechts, für ihr Gemeindegebiet nachstehende Bau- und Zonenordnung: Zonenordnung Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen oder Wald zugewiesen ist:

a) Bauzonen

zu Art. 2 a)

Gewerbe in Wohnzonen

Dienstleistungsbetrieben

stufe gemäss LSV

zu Art. 2 b)

zu Art. 2 c)

zu Art. 3 Zur Information sind Verkleinerungen der Kernzonenpläne Kronenstrasse und Ober-Leimbach neben den entsprechenden Kernzonenvorschriften abgebildet. Rechtsverbindlich sind jedoch die Pläne im Originalmassstab.

Weitere Bestimmungen folgende weiteren Anordnungen festgesetzt: a) Bestimmungen über Ausnützung, Bau- und Nutzweise sowie • Zulassung von mässig störendem Gewerbe in Wohnzonen • Nichtzulassung von Handels- und Dienstleistungsbetrieben • Erhöhung der Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss LSV • Gestaltungsplanpflicht • Überlagerung von Sonderbauvorschriften b) Besondere Institute • Waldabstandslinie • Gewässerabstandslinie c) Gestaltungsplanpflicht Sihlmatten, Zielsetzungen Für das Gebiet Sihlmatten ist ein Gestaltungsplan nach §§ 83 ff. PBG aufzustellen und zumindest nachfolgende Sachverhalte verbindlich zu regeln: • Erhöhung der Ausnützung und der Gebäudehöhen gegenüber der Grundordnung. Hierbei sollen die Volumina der speziellen Lagen zwischen Wald und Sihl Rechnung tragen und die Fussabdrücke der Baukörper einen hohen Freiraumanteil sichern. • Ermittlung einer angemessenen baulichen Dichte, differenzierten städtebaulichen Entwicklung, Sicherstellung einer städtebaulich und architektonisch besonders guten Gestaltung sowie einer ökologisch hochwertigen Freiraumgestaltung. • Abstimmung der baulichen Entwicklung auf die Inventare und die übergeordneten Vorgaben zum Naturschutz zur Sicherung der Naturwerte sowie der Vernetzung.

Massgebliche Pläne nen gilt der Zonenplan M. 1:5'000. Wo die Zonengrenzen nicht der Parzellenfläche folgen, sind die Koordinaten im Anhang massgebend. Die mit der Bauordnung abgegebenen, verkleinerten Zonenpläne sind nicht rechtsverbindlich.

zu Art. 3 b)

Mehrwertabgabe

Erhebung einer Mehrwertabwird eine Mehrwertabgabe im Sinne von § 19 des Mehrwertausgleichsgesetgabe zes (MAG; LS 700.9) erhoben.

wendet. Kernzonen allgemein § 50 PBG Die 'Gemeinsamen Bestimmungen' gelten für alle drei Kernzonen: Kronenstrasse, Sihlau, Ober-Leimbach. zu Art. 4

Dachflächenfenster: Rahmenmass = Lichtmass des festen Dachfensterrahmens

zu Art. 7 Die Bewilligungspflicht bei Renovationen soll die Beeinträchtigung der Bausubstanz durch unpassende Anstriche, quartierfremde Materialien, etc. verhindern. Baulücken oder die Beseitigung baulicher Bestandteile der Umgebung können das Strassen- und Quartierbild wesentlich stören.

zu Art. 9 (Seite 11) Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben und auf die üblichen Arbeitszeiten während des Tages beschränkt sind.

§§ 18, 20 ABV Den Nutzungszonen werden entsprechend ihrer Lärmempfindlichkeit Empfindlichkeitsstufen gemäss Art. 43 LSV zugeordnet. Mit der Empfindlichkeitstufe III gelten folgende Belastungsgrenzwerte:

wesentliche Umbauten von Gebäuden sowie die Sanierung und Erweiterung bestehender Anlagen

an bestehenden Gebäuden Bauzonen Gemeinsame

Gestaltung der Umgebung staltung sind zu erhalten bzw. zu ergänzen. Strassenraum und Plätze mit zugehörigen Vorgärten und Brunnenanlagen bilden Bestandteil des Ortsbildes. Sie sind so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird.

Abweichungen bei den verbindlichen Massen und von der bisherigen Erscheinung gestattet o-Ersatzbauten der angeordnet werden, wenn dies im Interesse des Ortsbildschutzes, der Hygiene oder der Verkehrssicherheit liegt.

Aussenrenovationen und gebung sowie die Beseitigung wesentlicher Gestaltungselemente bei Aus-Abbrüche senrenovationen sind bewilligungspflichtig. Sie werden bewilligt, wenn die davon berührten Gestaltungsvorschriften erfüllt sind.

Zweck Dorfstruktur und die Erhaltung und Ergänzung des charakteristischen Ortsbildes im Quartier Kronenstrasse.

Nutzweise die Lärmempfindlichkeitsstufe III.

Um- und Ersatzbauten werden, wobei Gebäudeprofil und Erscheinung beizubehalten sind. Bei diesen Gebäuden sind bauliche oder wesentliche gestalterische Änderungen an charakteristischen Elementen auch im Gebäudeinnern bewilligungspflichtig. Vorbehalten bleibt ein weitergehender Schutz des ganzen Objektes oder einzelner Teile mittels Schutzverfügung. Ein Abbruch ist nur zulässig, wenn die Erhaltung der Bausubstanz unzumutbar ist und durch den Ersatzbau eine mindest gleichwertige ortsbauliche Situation geschaffen wird.

Neubauten deperimeter nicht überstellen, ausgenommen sind besondere Gebäude sowie abstandsfreie Gebäude und Gebäudeteile. zu Art. 11 (Seite 11) und Art. 15

zu Art. 12

zu Art. 14 und zu Art. 17 Als nicht störend gelten Betriebe, die ihrem Wesen nach in Wohnquartiere passen und keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen. Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben und auf die üblichen Arbeitszeiten während des Tages beschränkt sind.

Den Nutzungszonen werden entsprechend ihrer Lärmempfindlichkeit Empfindlichkeitsstufen gemäss Art. 43 LSV zugeordnet. Mit der Empfindlichkeitstufe II gelten folgende Belastungsgrenzwerte:

wesentliche Umbauten von Gebäuden sowie die Sanierung und Erweiterung bestehender Anlagen

an bestehenden Gebäuden 2 Die grauen Flächen innerhalb der Perimeter bezeichnen die erwünschte Lage und Grundrissform von Neubauten. Davon kann abgewichen werden, wenn eine ortsbaulich gleichwertige Lösung erreicht wird. Das höchstzulässige Mass der mit Hauptbauten überbaubaren Fläche ist im Kernzonenplan bezeichnet.

Dachgestaltung bezeichnet.

Zweck Struktur der Wohnsiedlung, umfassend die Wohnhäuser in ihrer äusseren Gestalt und Erscheinung, namentlich die Dachformen sowie die Vorgärten und den Strassenraum als Gesamtheit.

Nutzweise Wohnen, Arbeiten oder sonst dem dauernden Aufenthalt dienenden Geschossfläche gestattet. Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe II.

Ersatzbauten und Stellung, ihrer äusseren Abmessungen und Dachformen umgebaut oder ersetzt werden. Dacheinschnitte und zusätzliche Dachaufbauten sind nicht zulässig.

Zweck maligen Weilers Ober-Leimbach in seiner räumlichen und baulichen Struktur.

Nutzweise Wohnen, Arbeiten oder sonst dem dauernden Aufenthalt dienenden Geschossfläche gestattet. Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe II.

Ersatzbauten haltung von Lage, Gebäudeprofil und Erscheinung umgebaut oder ersetzt werden. Vorbehalten bleibt ein weitergehender Schutz der ganzen Objekte oder einzelner Teile mittels Schutzverfügung.

Neubauten plan bezeichneten Baufluchten zu stellen.

• Überbauungsziffer einschliesslich besondere

zu Art. 20 (Seite 15) 'Senkrecht zum Hang' heisst: Firstrichtung ungefähr im rechten Winkel zu den Höhenlinien des Hanges. Dachaufbauten: vgl. Hinweis BZO zu Art. 12

zu Art. 22 Als nicht störend gelten Betriebe, die ihrem Wesen nach in Wohnquartiere passen und keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen. Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben und auf die üblichen Arbeitszeiten während des Tages beschränkt sind.

Den Nutzungszonen werden entsprechend ihrer Lärmempfindlichkeit Empfindlichkeitsstufen gemäss Art. 43 LSV zugeordnet. Es gelten folgende Belastungsgrenzwerte:

und wesentliche Umbauten von Gebäuden sowie die Sanierung und Erweiterung bestehender Anlagen

nahmen an bestehenden Gebäuden - Dacheinschnitte 3 Dacheinschnitte sind nur im ersten Dachgeschoss und nur in Ecklagen (Trauf-/Giebelfassade) zugelassen. Sie sind bezüglich Ausmass und Gestaltung auf das Dach, das darunterliegende Gebäude und die Umgebung abzustimmen.

Geschossfläche. Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe II.

Gestaltung bung eine gute Gesamtwirkung entsteht und soweit vorhanden die Einheitlichkeit der Bebauung mit zugehöriger Umgebungsgestaltung gewährleistet bleibt. Zu beachten sind dabei insbesondere die bauliche Struktur und der architektonische Ausdruck (geprägt durch Stellung, Form, Proportionen, Dimensionen, Dachgestaltung und Fassadengliederung) bestehender und neuer Gebäude sowie die Gestaltung der Aussenräume. Bauweise 2 Im Quartier Büni ist die geschlossene Bauweise gestattet, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird.

Grundmasse

Zentrumszone

zu Art. 25 und Art. 28

zu Art. 26 Den Nutzungszonen werden entsprechend ihrer Lärmempfindlichkeit Empfindlichkeitsstufen gemäss Art. 43 LSV zugeordnet. Mit der Empfindlichkeitstufe III gelten folgende Belastungsgrenzwerte:

wesentliche Umbauten von Gebäuden sowie die Sanierung und Erweiterung bestehender Anlagen

an bestehenden Gebäuden • Grenzabstand, kantonalrechtliches

zu Art. 27

zu Art. 28 In den Zonen W3 und W4 sind bei erreichter Vollgeschosszahl zusätzlich keine Dachgeschosse mit Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräumen zulässig. Dach- oder Untergeschosse können als Ersatz für Vollgeschosse erstellt werden (§ 276 Abs. 2 PBG). Für die Berechnung der Ausnützungsziffer gelten sie aber als Vollgeschosse (§ 9 ABV). Siehe dazu auch Darstellung im Anhang I.

Grundmasse

Gemeinsame Bestimmungen 2 Im Erdgeschoss gelten die kantonalrechtlichen Vorschriften.

Bestimmungen Zentrum West 2 Der Wohnanteil beträgt mindestens 30%. Er kann reduziert oder fallengelassen werden, wenn trotz zweckmässiger Grundrissanordnung die Immissionsgrenzwerte für das Wohnen nicht eingehalten werden können.

Grundmasse

zu Art. 29

• Bauweise, geschlossene

Als nicht störend gelten Betriebe, die ihrem Wesen nach in Wohnquartiere passen und keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen. Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben und auf die üblichen Arbeitszeiten während des Tages beschränkt sind.

Den Nutzungszonen werden entsprechend ihrer Lärmempfindlichkeit Empfindlichkeitsstufen gemäss Art. 43 LSV zugeordnet. Es gelten folgende Belastungsgrenzwerte:

und wesentliche Umbauten von Gebäuden sowie die Sanierung und Erweiterung bestehender Anlagen

| nahmen an bestehenden Gebäuden |

Bei der Ausgestaltung von Kinderspielplätzen und Freizeitanlagen sind die qualitativen Anforderungen einschlägiger Normen und Richtlinien (z.B. der Pro Juventute) zu beachten. zu Art. 30

Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben und auf die üblichen Arbeitszeiten während des Tages beschränkt sind.

zu Art. 31

zu Art. 32

zu Art. 33 und Art. 34 Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben und auf die üblichen Arbeitszeiten während des Tages beschränkt sind. Den Nutzungszonen werden entsprechend ihrer Lärmempfindlichkeit Empfindlichkeitsstufen gemäss Art. 43 LSV zugeordnet. Es gelten folgende Belastungsgrenzwerte:

Neubauten und wesentliche Umbauten von Gebäuden sowie die Sanierung und Erweiterung bestehender Anlagen

Dienstleistungsgewerbe; Ausschluss bestimmter Betriebsarten

Einzelheiten und Bedarfswerte sind in der Verordnung über Fahrzeugabstellplätze geregelt.

Grundmasse

Nutzweise die Lärmempfindlichkeitsstufe III. In dem im Zonenplan bezeichneten Gebiet Sood sind auch stark störende Betriebe zulässig; dort gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe IV.

Zone für öffentliche Bauten 1 Gegenüber angrenzenden Zonen gelten die dort massgeblichen Grenz- - Grenzabstände abstände, für die Zone im Tal findet der Mehrhöhenzuschlag gegenüber der zweigeschossigen Wohnzone W2 keine Anwendung. - Lärmempfindlichkeit 2 Allgemein gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe II, für die Sportanlagen Tüfi die Lärmempfindlichkeitsstufe III. zu Art. 35

Den Nutzungszonen werden entsprechend ihrer Lärmempfindlichkeit Empfindlichkeitsstufen gemäss Art. 43 LSV zugeordnet. Als Erlebnisbauernhof wird ein Landwirtschaftsbetrieb verstanden, der neben den für die landwirtschaftliche Nutzung erforderlichen Bauten und Anlagen auch solche zur Information und Freizeitgestaltung der Bevölkerung (z.B. Kleintierhaltung) umfasst.

Erholungszone S Zwecken dienenden Bauten zulässig. Es gilt eine zulässige Überbauungsziffer von 10%. Die zulässige Gebäude- oder Gesamthöhe bis First beträgt 6 m und für saisonale Gebäude 10 m. Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III. Erholungszone F 2 In der Erholungszone F sind Familiengärten zulässig. Pro Garten darf eine überdeckte Baute mit einer Grundfläche von maximal 8 m² und einer Höhe von höchstens 2.5 m erstellt werden. Weiter zulässig sind gemeinschaftliche Bauten und Anlagen die dem Betrieb des Familiengartenareals dienen. Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III. Erholungszone E 3 In der Erholungszone E sind Anlagen und Bauten für den Betrieb des Erlebnisbauernhofes (z.B. Tierhaltung, Reitanlage) zulässig. Erweiterungen, Um- und Ersatzbauten sind im Ausmass des um einen Viertel erweiterten heute bestehenden oberirdischen Gebäudevolumens zulässig. Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III. Erholungszone R 4 In der Erholungszone R sind Reitstallungen mit den dazugehörigen Anlagen zulässig. Bei Um- und Ersatzbauten darf das bestehende oberirdische Gebäudevolumen um höchstens einen Viertel vergrössert werden. Erholungszone A 5 In der Erholungszone A sind allmendartige Nutzungen zulässig. Für bestehende Gebäude sind bei Um- und Ersatzbauten das bestehende Volumen und die heutige Nutzung gewährleistet. Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe II. Erholungszone Q 6 Bauliche und landschaftsverändernde Massnahmen in der Erholungszone Q setzen ein von der Baubehörde verabschiedetes, gesamträumliches Gestaltungs- und Schutzkonzept voraus. Zugelassen sind Bauten und Anlagen für quartierbezogene Freizeit- und Erholungseinrichtungen. Bestehende Gebäude können im Ausmass ihrer oberirdischen Gesamtvolumen umgebaut oder ersetzt werden. Die Gesamthöhe für neue Gebäude darf 4 m, bei Schrägdächern 5 m, nicht übersteigen und der Abstand gegenüber benachbarten Bauzonen muss mindestens 5 m betragen. Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe II. zu Art. 36 Die Arealüberbauung erhöht den Anordnungs- und Gestaltungsspielraum für grössere Überbauungen. Sie muss dafür strengere qualitative und quantitative Anforderungen erfüllen. Arealüberbauungen können auch bereits überbaute Grundstücke umfassen, wenn die Überbauung als Ganzes den Anforderungen genügt.

Hinweis: Für private Gestaltungspläne, welche den für Arealüberbauungen im betreffenden Gebiet geltenden Rahmen nicht überschreiten, genügt die Zustimmung des Stadtrates.

Gestaltungsplänen Weitere Festlegungen

Arealfläche gen ist das als Einheit gestaltete Areal vollumfänglich einzubeziehen.

Sonderbauvorschriften Art. 36 Abs. 4. erstellter Überbauungen zu Art. 38

Einzelheiten und Bedarfswerte sind in der Verordnung über die Fahrzeugabstellplätze geregelt.

zu Art. 39

richtet sich sinngemäss nach zu Art. 40

zu Art. 41

Gebäuden mit brennbaren Aussenwänden Ergänzende Bauvorschriften

Terrainveränderungen angrenzende, gewachsene Terrain nicht wesentlich verändert werden muss.

Nutzung der ver Sonnenenergienutzung günstige Anordnung von Bauten, Grundrissen Sonnenenergie und Dachflächen zu achten.

bei brennbaren Kernzonen keine Anwendung. Aussenwänden

überbauten Fläche von 40 m oder bei Parzellen über 500 m bis 8% der anrechenbaren Grundfläche.

Grenzabstand Wegen ohne Verkehrsbaulinien ein minimaler Grenzabstand von 3.5 m. abstandsfreier Gebäude zu Art. 44

Schutz vor nichtionisierender Strahlung (NISV SR.814.710) nicht zulässig. Schlussbestimmungen

Rechts • Teilzonenplan Sihlhof vom 9. Dez. 1987 • Sonderbauvorschriften für verdichtete Siedlungsformen • vom 11. Dez. 1985

Inkrafttreten chung der regierungsrätlichen Genehmigung in inkraft. Übersichtsplan Sonderbauvorschriften für verdichtete Siedlungsformen Vom Gemeinderat festgesetzt am 5. April 1995 Vom Regierungsrat mit Beschluss Nr. 2932 genehmigt am 4. Oktober 1995 Der Gemeinderat von Adliswil erlässt, gestützt auf §§ 79 ff des kantonalen Planungs- und Baugesetzes vom 7.9.1975 sowie unter Vorbehalt vorgehenden eidgenössischen und kantonalen Rechts, die nachstehenden Sonderbauvorschriften:

Zweck Wohnüberbauungen in verdichteter Bauweise mit hoher Siedlungsqualität geschaffen werden, welche besonders gut gestaltet, sorgfältig in die Umgebung eingepasst, sowie zweckmässig erschlossen, ausgestattet und ausgerüstet sind.

Geltungsbereich zeichneten Teilflächen Egg, Mülimatten-Stig, Rifert und Wil der zweigeschossigen Wohnzone. Wirkung und 2 Bei Erfüllung der nachstehenden Bedingungen kann auf Arealen mit ei-

ner Mindestfläche von 4'000 m von den Vorschriften der allgemeinen Bau- und Zonenordnung vom 5.4.1995 über die Wohnzone W2 gemäss nachstehenden Bestimmungen abgewichen werden. zu Art. 3

§§ 260 - 274 PBG, §§ 21, 22 ABV zu Art. 4 Das verlangte einheitliche Konzept beinhaltet (nebst den in Art. 4 und 5 umschriebenen Anforderungen) insbesondere, dass die einzelnen Teilgebiete bezüglich Siedlungsstruktur (Anordnung der Gebäude, Aussenraumbildung) und architektonischer Gestaltung (Gebäudeform, Fassadengestaltung) nach einheitlichen Grundsätzen auszuführen sind. zu Art. 6 Bei der Anordnung und Ausgestaltung der Bauten sind soweit als möglich die Grundsätze einer passiven Energiegewinnung mitzuberücksichtigen. Die Energie für die Warmwasseraufbereitung soll zu mindestens 20% aus erneuerbaren Energien oder Abwärme stammen. Für Heizungen ist § 295 PBG zu beachten. Dabei sind soweit als möglich die Prioritäten der kantonalen Energieplanung zu beachten:

Siedlungsgestaltung so zu gestalten, dass zusammen mit der baulichen und landschaftlichen Um- und Wohnumfeld gebung eine gute Gesamtwirkung entsteht. Bei der Beurteilung ist insbesondere auf die Lage, die höhenmässige Einordnung, die kubische Gliederung und den architektonischen Ausdruck der Bauten zu achten.

Erschliessungsgrundsätze chen Motorfahrzeugabstellplätze sind mehrheitlich überdeckt oder unterirdisch zusammenzufassen.

Energiekonzept ist auf eine möglichst geringe Umweltbelastung und einen sparsamen Energieverbrauch zu achten.

Inkrafttreten chung der regierungsrätlichen Genehmigung inkraft. Abkürzungsverzeichnis: aGF Anrechenbare Geschossfläche Anzurechnen sind alle dem Wohnen oder Arbeiten dienenden oder hierfür verwendbaren Räume (unter Einschluss der dazugehörigen Erschliessungsflächen und Sanitärräume samt inneren Trennwänden) in Voll-, Unter- und Dachgeschossen. NVF Nettoverkaufsfläche PBG Planungs- und Baugesetz des Kantons Zürich Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht vom 7.9.75, revidiert am 1.9.91 und 1.9.95 PP Parkplatz, Abstellplatz für Personenwagen ZR Abstellplatz für Zweiräder Verordnung über Fahrzeugabstellplätze Vom Gemeinderat festgesetzt am 11. März 1992 Vom Regierungsrat mit Beschluss Nr. 2467 genehmigt am 12. August 1992 Die Stadt Adliswil erlässt, gestützt auf die einschlägigen Bestimmungen des kantonalen Planungs- und Baugesetzes vom 7.9.1975 und unter Vorbehalt des vorgehenden eidgenössischen sowie kantonalen Rechts, die nachstehende Verordnung:

Geltungsbereich Einzelheiten bezüglich: und Inhalt a) Bestimmung der Zahl der minimal erforderlichen und maximal zulässigen Fahrzeugabstellplätze; b) Bestimmung der Zahl der erforderlichen Zweiradabstellplätze; c) Beteiligung an privaten und städtischen Gemeinschaftsanlagen; d) Ersatzabgabe und Parkraumplanung; e) Äufnung eines Fonds zur Schaffung von Parkraum. Soweit das kommunale oder kantonale Recht nichts Besonderes bestimmen, Art. 2 Zuständigkeit obliegt die Anwendung dieser Verordnung der Baubehörde. Bei Neu-, Um- und Erweiterungsbauten sowie bei Nutzungsänderungen ist Art. 3 Erstellungspflicht die Pflicht zur Schaffung bzw. Anpassung von Abstellplätzen gemäss §§ 242 ff PBG zu erfüllen.

Beteiligungspflicht stück oder in nützlicher Entfernung nicht selber erstellen kann oder darf, muss sich im Umfang der fehlenden Abstellplätze an einer Gemeinschaftsanlage beteiligen, sofern eine solche Möglichkeit innerhalb nützlicher Entfernung besteht.

Sicherstellung Baubeginn nachzuweisen. Andernfalls ist die Pflicht zur Beteiligung an einer bestimmten Gemeinschaftsanlage mittels einer öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkung im Grundbuch anzumerken, wobei vor Baubeginn eine Sicherstellung in der mutmasslichen Höhe der Beteiligung zu leisten ist.

Pflicht und Höhe der Anzahl Abstellplätze gemäss Art. 5 nicht selber schaffen und kann er sich bis Ersatzabgabe zum Bezug der pflichtigen Baute auch nicht gemäss Art. 12 ff an einer Gemeinschaftsanlage beteiligen, so hat er für nicht erstellte Pflicht-Abstellplätze eine Ersatzabgabe gemäss § 246 PBG zu bezahlen.

Sicherstellung ner öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkung im Grundbuch anzumerken.

Parkraumfonds 2 Der Parkraumfonds wird geäufnet durch: a) die Ersatzabgaben; b) allfällige Betriebsüberschüsse der mit Fondsmitteln erstellten Abstellplätze; c) allfällige Erträge des Fonds; d) allfällige Einlagen der Stadt.

Verordnung über Fahrzeugabstellplätze vom 11. Dezember 1985 ausser Kraft gesetzt. Anhang Gestaltungsmöglichkeiten und Berechnung der Ausnützungsziffer aufgrund der zulässigen Geschosszahl In Zonen mit zulässigem Dachgeschoss Beispiel W2: 2 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss, Gebäudehöhe: 7 m, Firsthöhe: 4 m Die Nutzfläche im Dachgeschoss ist nur soweit anrechenbar, als sie die Fläche überschreitet, die sich bei gleichmässiger Aufteilung der gesamten zulässigen Ausnützung auf die zulässige Vollgeschosszahl ergäbe. In Zonen ohne zulässiges Dachgeschoss bei erreichter Vollgeschosszahl Beispiel W3: 3 Vollgeschosse, kein Dachgeschoss, Gebäudehöhe: 9 m, Firsthöhe: 3 m Die Gestaltung und Nutzungsverteilung ist innerhalb der 3 Geschosse und der durch Gebäude- und Firsthöhe gebildeten Mantellinie frei. Vollgeschosse können durch Dachgeschosse ersetzt werden. Sämtliche Geschossflächen sind für die Ausnützungsziffer anrechenbar.