Bauordnung Dietlikon

nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist:

* BZ = Baumassenziffer gemäss kantonalen Bestimmungen ** ES = Empfindlichkeitsstufe: Die differenzierte ES-Zuordnung und die gebietsweise Höhereinstufung gemäss Art. 43 Abs. 2 LSV sind im Zonenplan ersichtlich. *** Für Freihaltezonen gelten die kantonalen Bestimmungen.

Zonen ist der Zonenplan im Massstab 1:5'000 massgebend.

sie Anordnungen und Abgrenzungen treffen, dem Zonenplan vor.

teristischen Umgebung, die gute Einordnung von Um-, Ersatz- und Neubauten in die gewachsene Siedlungsstruktur sowie die angepasste Erweiterung des Ortskerns in seiner räumlichen und baulichen Struktur.

Übergangsbereich a) Engeres Ortsbild Dieses umfasst die historischen Teile der bestehenden Bebauung in der Kernzone, welche möglichst weitgehend erhalten bleiben sollen. b) Übergangsbereich Dieser umfasst die vorwiegend noch nicht oder neu bebauten Teile der Kernzone, wo Neubauten einen engeren Bezug zum Ortsbild aufweisen sollen (harmonischer Ortsbildhintergrund).

Läden sowie mässig störende Gewerbebetriebe bis zu 30% des realisierten Volumens zulässig.

unterirdische Gebäude gegenüber öffentlichen und privaten Strassen und Plätzen sowie gegenüber öffentlichen Wegen einen Abstand von 2.0 m einzuhalten. Vorbehalten bleibt die ausreichende Verkehrssicherheit. Unterschutzstellungen 3 Über die Kernzonenvorschriften hinausgehende Einschränkungen der Baufreiheit auf Grund von Massnahmen des Natur- und Heimatschutzes im Sinne von § 203 ff. PBG bleiben vorbehalten.

ten.

BZO – umgebaut, geringfügig erweitert oder ersetzt werden. Ersatzbauten haben das Ausmass des bestehenden oberirdischen Gebäudevolumens zu übernehmen. Standort, Stellung, Form und Erscheinung sind unabhängig von Abstandsvorschriften zu wahren. Ein Abbruch ist zulässig, wenn durch den gesicherten Ersatzbau eine mindest gleichwertige ortsbauliche Situation geschaffen wird. Offensichtlich nachträglich angebaute, nicht erhaltenswerte Gebäudeteile können entfernt werden.

den, wenn dies im Interesse der Wohnhygiene, der Verkehrssicherheit oder des Ortsbildschutzes liegt.

oder durch Neubauten nach Art. 8 ersetzt werden. Bei Umbauten kann das Gebäudevolumen einmalig um bis zu 10% erweitert werden, soweit dies wohnhygienische oder ortsbauliche Gründe erfordern und keine überwiegenden nachbarlichen Interessen entgegenstehen.

gen, unter Vorbehalt der Abparzellierung und von Art. 8 Abs. 1, keiner Ausnützungsbeschränkung.

die Baumassenziffer von 2.0 m³/m² nicht überschreiten.

bild. Bezüglich Stellung, Proportionen, Gestaltung (Fassade, Dach, Umgebung), Farbgebung und Materialisierung sowie architektonischer Qualität werden besonders hohe Anforderungen gestellt. Die Bewilligungsinstanz kann ein detailliertes Farb- und Materialkonzept verlangen.

gung aufzuweisen. Die Hauptfirstrichtung muss parallel zur Hauptfassade verlaufen. Für Besondere Gebäude sind auch Pult- und Schleppdächer zulässig. Bedachungsmaterialien 3 Als Bedachungsmaterial sind in der Regel Ziegel zu verwenden. Die Farbgebung ist der baulichen Umgebung anzupassen. Für besondere Gebäude können auch andere Bedachungsmaterialen zur Anwendung kommen.

auf der für das Ortsbild weniger empfindlichen Gebäudeseite gestattet.

rückhaltenden Erscheinung sind Balkone und Loggien zulässig. Kamine und technisch 6 Kamine und technisch bedingte Aufbauten sind zurückhaltend zu ge-

Höhe in Erscheinung treten.

Vorgärten und Einfrie- 8 Die traditionellen Vorplätze, Vorgärten und deren Einfriedungen an

wieder hergestellt werden. Sie sind bei Umbauten oder Neubauten möglichst zu übernehmen. Die Baubehörde kann die Umwandlung bestehender Vorplätze und Gärten in Fahrzeugabstellplätze untersagen.

bindliche Angaben über Bodenbeläge sowie Lage, Form und Materialisierung der Einfriedungen, über die Bepflanzung und die Terraingestaltung enthalten.

die Umgebung einzugliedern und dürfen nicht störend in Erscheinung treten.

nicht beeinträchtigen. Es sind nur betriebseigene Reklamen in unaufdringlich wirkender Form gestattet.

besseres Ergebnis als nach der Regelbauweise erzielt wird sowie der Zonenzweck gewahrt bleibt, sind von den vorgehenden Gestaltungsgrundsätzen abweichende Anordnungen möglich. Solche Erleichterungen bedingen zwingend ein Fachgutachten gemäss Art. 11.

standteilen der Umgebungsgestaltung ist bewilligungspflichtig. Eine Abbruchbewilligung gemäss § 309 Abs. 1 lit. c PBG wird nur erteilt, wenn das Bauprojekt für die Ersatzbaute rechtskräftig bewilligt und seine Ausführung hinreichend gesichert ist oder die Baulücke das Ortsbild nicht beeinträchtigt.

ein Modell verlangen sowie ein externes Fachgutachten einholen.

Baumöglichkeiten im 1 Zusätzlich zu Um-, Ersatz- und Neubauten sind lediglich untergeordnete

sonders gute Gesamtwirkung im Ortsbild erreicht wird.

wendige Mass zu begrenzen.

die Dachfläche integrierte Dachflächenfenster von max. 0.90 m² (Lichtmass) sowie Glasziegel zulässig. Dachflächenfenster müssen die Form eines stehenden Rechteckes aufweisen. Die Gesamtfläche aller Dachflächenfenster darf max. 2.5% der jeweiligen Dachfläche betragen.

Auf der für das Ortsbild weniger empfindlichen Dachfläche sind einzelne Dachaufbauten im 1. Dachgeschoss möglich, wenn sie auf die Architektur und Erscheinung des Gebäudes abgestimmt und besonders gut gestaltet sind. Auf derselben Dachfläche sind nur gleiche Arten von Dachaufbauten gestattet.

Die zulässige Gesamtfläche (Frontfläche) aller Dachaufbauten und Dachflächenfenster (gemessen in ihrer Projektion) beträgt max. 9% der Dachflächenansicht der jeweiligen Dachfläche.

Im Übergangsbereich sind Bauten, Anlagen und Umschwung so zu ge-Übergangsbereich stalten, dass sich in Bezug auf das engere Ortsbild eine ortsbaulich verträgliche Massstäblichkeit und ein harmonisches Umfeld ergeben.

Bei einer nachweislich guten Gestaltung und Einordnung sowie zurückhaltenden Erscheinung können neuzeitliche, vom Ortstypischen abweichende Gebäudeformen oder Gestaltungselemente bewilligt werden.

Dachaufbauten, Dachflächenfenster und Glasziegel müssen sorgfältig schoss angeordnet und auf ein für die Nutzung und die Belichtung der Räume notwendiges Mass begrenzt werden.

Zur ausreichenden Belichtung sind beidseitig vereinzelte, in die Dachfläche integrierte Dachflächenfenster von max. 0.90 m² (Lichtmass) zulässig. Die Gesamtfläche aller Dachflächenfenster darf max. 2.5% der jeweiligen Dachfläche betragen.

Dachaufbauten können bei guter architektonischer Gestaltung im 1. Dachgeschoss auf der für das Ortsbild weniger empfindlichen Dachfläche bewilligt werden. Auf derselben Dachfläche sind nur gleiche Arten von Dachaufbauten gestattet. Die Proportionen sind auf die Erscheinung des Gebäudes abzustimmen. Materialien und Farben müssen sich harmonisch in die Dachlandschaft einordnen.

Die zulässige Gesamtfläche (Frontfläche) aller Dachaufbauten und Dachflächenfenster (gemessen in ihrer Projektion) beträgt max. 10% der Dachflächenansicht der jeweiligen Dachfläche.

2.2 Zentrumszonen

– die Aufwertung und Stärkung des Geschäftszentrums in seiner kommunalen Bedeutung; – eine Vielfalt von Handels- und Dienstleistungsangeboten und weiteren publikumsorientierten Nutzungen; – eine angemessene und gestalterisch hochwertige Entwicklung unter Wahrung der ortsbaulichen Strukturen; – die attraktive Gestaltung des öffentlichen Raumes mit einer hohen Aufenthalts- und Begegnungsqualität.

Läden, Dienstleistungen und Einrichtungen zur Erfüllung öffentlicher Aufgaben, insbesondere der kommunalen Versorgung, sowie höchstens mässig störende Gewerbebetriebe zulässig.

Trottoirniveau auszurichten (Bahnhofstrasse).

2.3 Wohnzonen

* In zweigeschossigen Wohnzonen erhöht sich die zulässige Baumassenziffer für in Hauptgebäude integrierte Garagen und Fahrzeugunterstände anteilsmässig zum realisierten Bauvolumen um max. 0.2 m³/m² , höchstens aber um 100 m³ und soweit das Bauvolumen über dem gewachsenen Terrain liegt.

strassenseitig liegen, so werden diese durch den Strassenabstand oder die Verkehrsbaulinie ersetzt.

max. 250 m² Verkaufsfläche für die Quartierversorgung sowie nicht störende Gewerbebetriebe bis zu 20% des realisierten Volumens zulässig.

2.4 Industrie- und Gewerbezonen

PBG der Zone * Industriezone: Für Gebäude und Gebäudeteile mit regelgeschossbezogener, reiner Dienstleistungs- und Büronutzung sowie mit verkehrsintensiven Nutzungen wie Verkaufsflächen des Detailhandels und von Betrieben der Gütergrossverteilung, dem Publikum geöffnete Flächen von Kultur-, Freizeit- und Unterhaltungsbetrieben sowie andere Flächen mit vergleichbarer Verkehrserzeugung gilt anteilsmässig eine reduzierte Baumassenziffer von max. 8 m³/m² . ** Gewerbezone: Für Gebäude und Gebäudeteile mit Produktionsflächen, welche eine Bruttogeschosshöhe von mindestens 4.5 m aufweisen sowie für reine Lagerflächen ohne Verkaufsflächen darf die Baumassenziffer anteilsmässig auf max. 8 m³/m² erhöht werden.

– mässig störende Betriebe und Anlagen sowie Handels-, Dienstleistungsbetriebe und Hotels, – verkehrsintensive Nutzungen, anteilsmässig kombinierbar: a) Verkaufsflächen des Detailhandels und von Betrieben der Gütergrossverteilung, dem Publikum geöffnete Flächen von Kultur-, Freizeit- und Unterhaltungsbetrieben sowie andere Flächen mit vergleichbarer Verkehrserzeugung mit einer Grösse von bis zu 500 m² pro Parzelle. Räumlich wirksame Zusammenfassungen von solchen Flächen auf einer oder mehreren Parzellen dürfen ebenfalls nicht grösser sein als 500 m² . Entsprechende Flächen im Freien werden gleich behandelt wie Flächen im Gebäudeinnern, oder b) Verkaufs- und Verkaufsnebennutzungen sowie Ausstellungsflächen bis 1'500 m² für vor Ort selbst produzierte Güter, sperrige Waren wie beispielsweise Automobile, Landmaschinen oder grosse Maschinen, reine Möbelgeschäfte, Baubedarf (Cheminée, Küchen- und Bäder, vorfabrizierte Gebäudeteile usw.). Der Nutzungstransfer solcher Flächen ist bis zu einer Gesamtfläche von maximal 3'000 m² pro Parzelle zulässig.

2.5 Zone für öffentliche Bauten

weise 2 Im Gebiet "Schärenacher" sind Freizeitnutzungen wie Familiengärten oder ähnliche Infrastrukturen mit den dafür nötigen Bauten und Anlagen zulässig.

muliert sind, ist diesen nachweislich Rechnung zu tragen.

rum "Ortsmitte".

messenen baulichen Dichte bestimmt.

henstaffelung bestimmt.

3.2 Arealüberbauungen

W2D 1.9, W3 2.3, W4 2.8, Z 3.1

W3 2.3 höchstens um 15% erhöht werden. In den Zonen W4 2.8 und Z 3.1 kann eine Erhöhung von höchstens 10% der zonengemässen Baumassenziffer gewährt werden.

kommunalen Energieplans entspricht und eine rationelle Energienutzung sicherstellt.  HINWEIS: Um die Beurteilung der Qualitätsmerkmale in Arealüberbauungen nach einem einheitlichen Massstab vornehmen zu können, hat die Baubehörde einen entsprechenden Leitfaden ausgearbeitet. Dieser kann unter www.dietlikon.ch heruntergeladen oder beim Bauamt bezogen werden. 3.3 Sonderbauvorschriften

Sonderbauvorschriften 1 Mit diesen Sonderbauvorschriften werden die Voraussetzungen für die

Bau- und Zonenordnung nach diesen Sonderbauvorschriften im Sinne von § 79 ff. PBG überbaut werden. Soweit die Sonderbauvorschriften nichts Besonderes regeln, gilt die jeweils gültige Bau- und Zonenordnung.

Gestaltungsplanpflicht 3 Wird von den Sonderbauvorschriften Gebrauch gemacht, sind Gestaltungspläne aufzustellen, die jeweils eine planerisch und städtebaulich zweckmässige Bauzonenfläche zu umfassen haben. Solche Gestaltungspläne, die den Rahmen der Bauordnung und dieser Sonderbauvorschriften nicht überschreiten, bedürfen lediglich der Zustimmung durch den Gemeinderat. Diese Sonderbauvorschriften sind nicht kombinierbar mit den Erleichterungen der Arealüberbauung gemäss Art. 28 ff. BZO.

Das bestehende oberirdische Gebäudevolumen darf gesamthaft um max. 15% erweitert werden, sofern zugleich der überwiegende Anteil des bestehenden Wohnraums wirksam erneuert wird.

Es können Ersatzneubauten, Aufstockungen, Anbauten oder solitäre Ergänzungsbauten vorgesehen werden. Die zulässige Erhöhung der Gesamthöhe je Baute ergibt sich aus der bestehenden Gesamthöhe zuzüglich max. 6.5 m, wobei die höchste gebaute Gesamthöhe innerhalb des Gestaltungsplanperimeters nicht überschritten werden darf (keine Aufstockungen der höchsten Gebäude und kein Aufstocken über das Mass der höchsten Gebäude hinaus). Die Gebäudelänge ist frei, vorbehältlich einer besonders guten Gestaltung.

Hochhäuser entsprechend § 282 PBG sind nur an Ort und Stelle zulässig, wo sie heute bereits bestehen.

Für arealinterne Grenz- und Gebäudeabstände gelten die kantonalrechtlichen Vorschriften, soweit diese aus wohnhygienischer Sicht statthaft sind. Gegenüber angrenzenden Grundstücken kommen für Neubauten in der Regel die zonengemässen Grenz- und Gebäudeabstände zur Anwendung. Ersatzneubauten und Aufstockungen können ungeachtet der Abstandsvorschriften am selben Ort erstellt werden.

Die zulässige Nutzweise ergibt sich gemäss Art. 20 BZO.

Die Bauten und Anlagen sowie deren Umschwung haben eine erhöhte Qualität aufzuweisen. Es sind sinngemäss die Anforderungen an Arealüberbauungen gemäss § 71 PBG zu erfüllen. Typische Gestaltungsmerkmale der bestehenden Überbauungen wie abgestufte Gebäudehöhen, Flachdächer ohne Attika oder Rücksprünge/Staffelungen und Anbauten sind zu erhalten oder in qualitätsvoller Weise weiterzuentwickeln. Zur Beurteilung der Bauvorhaben kann die Baubehörde ein Fachgutachten, eine Schattenstudie und ein Modell in Auftrag geben.

Es ist ein Energiekonzept beizubringen, welches den Vorgaben des kommunalen Energieplans entspricht und eine rationelle Energienutzung sicherstellt.

Mit diesen Sonderbauvorschriften werden die Voraussetzungen zur "Umstrukturierung" Umstrukturierung und baulichen Verdichtung mit hoher Siedlungsqualität geschaffen.

Die im Zonenplan entsprechend bezeichneten Gebiete können alternativ zur Grundordnung nach folgenden Sonderbauvorschriften im Sinne von § 79 ff. PBG überbaut werden. Soweit die Sonderbauvorschriften nichts Besonderes regeln, gilt die jeweils gültige Bau- und Zonenordnung.

Gestaltungsplanpflicht 3 Wird von den Sonderbauvorschriften Gebrauch gemacht, sind Gestaltungspläne aufzustellen, die jeweils eine planerisch und städtebaulich zweckmässige Bauzonenfläche von wenigstens 1'500 m² zu umfassen haben. Gestaltungspläne, die den Rahmen der Bau- und Zonenordnung und dieser Sonderbauvorschriften nicht überschreiten, bedürfen lediglich der Zustimmung durch den Gemeinderat. Diese Sonderbauvorschriften sind nicht kombinierbar mit den Erleichterungen der Arealüberbauung gemäss Art. 28 ff. BZO.

Es gelten die zonengemässen Bestimmungen der Wohnzone W4 gemäss Art. 18 BZO.

Für arealinterne Grenz- und Gebäudeabstände gelten die kantonalrechtlichen Vorschriften, soweit diese aus wohnhygienischer Sicht statthaft sind. Gegenüber angrenzenden Grundstücken kommen in der Regel die zonengemässen Abstände zur Anwendung.

Die zulässige Nutzweise ergibt sich aus Art. 20 Abs. 2 BZO.

Die Bauten und Anlagen sowie deren Umschwung haben eine erhöhte Qualität aufzuweisen. Es sind die Anforderungen an Arealüberbauungen gemäss § 71 PBG zu erfüllen. Zur Beurteilung der Bauvorhaben kann die Baubehörde ein Fachgutachten, eine Schattenstudie und ein Modell in Auftrag geben.

Es ist ein Energiekonzept beizubringen, welches den Vorgaben des kommunalen Energieplans entspricht und eine rationelle Energienutzung sicherstellt.

Mit diesen Sonderbauvorschriften werden die Voraussetzungen für die "Dienstleistungs- und konzentrierte Ansiedlung von arbeitsplatzintensiven Dienstleistungs-Büronutzung" und Büronutzungen geschaffen.

Die im Zonenplan entsprechend bezeichneten Gebiete können alternativ zur Grundordnung nach folgenden Sonderbauvorschriften im Sinne von § 79 ff. PBG überbaut werden. Soweit die Sonderbauvorschriften nichts Besonderes regeln, gilt die jeweils gültige Bau- und Zonenordnung.

Für Gebäude und Gebäudeteile mit regelgeschossbezogener, reiner Dienstleistungs- und Büronutzung kann die Baumassenziffer anteilsmässig um 2.0 m³/m² erhöht werden, wenn nachfolgende Voraussetzung erfüllt ist: – Mit dem Baugesuch ist ein verbindliches Mobilitätskonzept beizubringen, welches sicherstellt, dass keine Erhöhung der zonengemässen Verkehrserzeugung resultiert.

lässig.

nicht angerechnet.

nicht an die Baumassenziffer angerechnet werden.

gleichzeitiger Erstellung der Hauptgebäude bis zur Gesamtlänge der zonengemässen Gebäudelänge zulässig.

mäss § 279 Abs. 2 PBG ist ausgeschlossen.

Gestaltung und architektonischer Qualität besondere Anforderungen gestellt. Die Bestimmungen für Bauvorhaben im Übergangsbereich der Kernzone sind sinngemäss anwendbar. Insbesondere sind nur dem Dorfkern angepasste Dachformen zulässig.

men nur auf einem Drittel der betreffenden Fassadenlänge zulässig.

Abstellplätze für Perso- 1 Die Zahl der vorgeschriebenen und zugelassenen Abstellplätze für

– der Nutzweise des Baugrundstückes (Normbedarf) und – dem Grad der Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr.

aber min. 0.5 PP / A Spezialnutzungen

Schulen, Krankenhäuser, Sportanlagen, Alters- und Pflegeheime, Alterssiedlungen usw.

(1) Werden von Fall zu Fall bestimmt (aufgrund SN 641 400) (2) Güterumschlag separat (3) z. B. Schalterbetriebe (Anteile von Banken, Poststellen, etc.) (4) z. B. Praxen, Coiffeur, Reisebüro (5) z. B. reine Büroflächen A = Arbeitsplatz PP = Personenwagen-Abstellplatz (Parkplatz) GNF = Gesamtnutzfläche, siehe Art. 47 BZO Bemessung des Abstell- 3 Die zulässige Bandbreite des massgeblichen Abstellplatzbedarfs für

lität durch den öffentlichen Verkehr (Güteklassen) in Prozent des Normbedarfs gemäss Abs. 2. Der Mindestwert legt die Zahl der minimal erforderlichen Abstellplätze fest; der Höchstwert die Zahl der maximal zulässigen Abstellplätze. Im Rahmen dieser Minimal- und Maximalvorschrift kann der Bauherr die zu erstellende Abstellplatzzahl frei bestimmen. Plan über die Güteklas- 4 Für die Gebietszugehörigkeit der Grundstücke ist der Plan über die

Für den Geltungsbereich des öffentlichen Gestaltungsplans „Zentrum Dietlikon Süd“ gelten bezüglich der Zahl der maximal zulässigen Fahrzeugabstellplätze die Ansätze der kantonalen Wegleitung zur Regelung des Parkplatzbedarfs, soweit der Gestaltungsplan „Zentrum Dietlikon Süd“ keine anderweitige Regelung trifft.

beispielsweise autofreien Wohnformen, gesichertem Car Sharing oder speziellen Nutzweisen eine angemessene und ersatzabgabefreie Reduktion des massgeblichen Bedarfs für den Anteil der Abstellplätze für Bewohner gemäss Abs. 2 bewilligt werden. Ausgenommen von dieser Reduktion sind Besucher-, Behinderten- und Kundenparkplätze. Für Fälle von regelmässigen Verkehrsstörungen oder anderen Übelständen ist die Möglichkeit einer späteren Erstellung von Bewohnerparkplätzen im Baugesuchverfahren grundbuchlich zu sichern.

In der Kernzone gilt der nach Art. 42 errechnete, Normbedarf, soweit platzbedarf in der Kernkein reduzierter massgeblicher Bedarf festgelegt ist, als maximal zuläszone sige Parkplatzzahl. Dieser kann freiwillig oder auf Anordnung der Baubehörde bis auf 50% reduziert werden, wobei keine Ersatzabgabe entsprechend § 246 PBG zu leisten ist.

Bei Mehrfamilienhäusern und publikumsorientierten Nutzungen wie räder und Kinderwagen Verkaufsgeschäften, Gaststätten oder entsprechenden privaten und öffentlichen Dienstleistungsbetrieben sind an zweckmässiger Stelle hinreichend grosse Abstellflächen bereitzustellen.

Verkaufsgeschäfte Lebensmittel,

Gastbetriebe,

Büro, Dienstleistung, Verwaltung, Gewerbe, Industrie publikumsorientierte

nicht publikumsorientierte

industrielle und

* z. B. Bank, öffentliche Verwaltung mit Schalterbetrieb, Reisebüro, Arzt, Zahnarzt, Therapie, Kopierzentrale, chemische Reinigung, Coiffeur usw. GNF = Gesamtnutzfläche, siehe Art. 47 BZO Für weitere spezielle Nutzungen (wie Schulen, Sporteinrichtungen, Freizeitangebote, ÖV-Haltestellen) wird der Bedarf unter Beachtung der einschlägigen SN-Norm fallweise bestimmt.

Bei Mehrfamilienhäusern ab drei Wohneinheiten sind im Freien geeignete und möglichst zusammenhängende Flächen im Umfang von mindestens 20% der zum Wohnen genutzten Gesamtnutzfläche zum Spielen, Ruhen und zur Freizeitgestaltung zu schaffen, dauernd ihrem Zweck zu erhalten und zu unterhalten sowie im Grundbuch anzumerken.

In der Wohnzone ist ein angemessener Anteil der Grundstücksfläche zu begrünen. Insbesondere der Übergang zum öffentlichen Raum, sowie der Siedlungsrand sind sorgfältig auszugestalten.

Für die Gesamtnutzfläche anrechenbar sind alle dem Wohnen, Arbeiten oder sonst dem dauernden Aufenthalt dienenden oder hiefür verwendbaren Flächen in den Voll-, Dach- und Untergeschossen, unter Einschluss der dazugehörigen Erschliessungsflächen, Sanitärräume sowie inneren Trennwände. Die Aussenmauer- sowie Brandmauerquerschnitte sind nicht anrechenbar.

len Versorgung zu dienen. In der Industriezone I und der Gewerbezone G können überdies auch Anlagen für die überkommunale Versorgung erstellt werden.

setz (MAG) erhoben.

ments verwendet.

– Bau- und Zonenordnung vom 23. März 1998 mit Ergänzungen vom 22. September 2011. – Der Zonenplan vom 23. März 1998. – Gestaltungsplan "Post" vom 11. Juni 1986 – Gestaltungsplan "Aufwiesen A, B, C" vom 18. Juni 1998

kanntmachung der Genehmigung durch die Baudirektion in Kraft.

gemäss Anhang zur Allgemeinen Bauverordnung Baumassenziffer Witterungsbereich

Gebäude- und Firsthöhe Kniestock Gebäudelänge / Gebäudebreite

Fassadenlänge Dachaufbauten

Abstände

8.1 Gemeinde-Interne Fachstellen

(Eingang Gemeindewerke)

8.2 Gemeinde-Externe Fachstellen

Tel: 044 802 77 11

Fax:044 802 77 00

info@gossweiler.com 8600 Dübendorf www.gossweiler.com Tel: 044 802 77 11

info@gossweiler.com Bestellung Katasterpläne, Schnurgerüste, Neuhofstrasse 34 www.gossweiler.com

anlagen 8442 Hettlingen

8032 Zürich 8.3 Kantonale Fachstellen

8090 Zürich Tel: 043 259 30 22 Amt für Raumentwicklung are@bd.zh.ch (ARE) Tel: 043 259 32 02 Amt für Abfall, Wasser, Ener-

tba.strassen@bd.zh.ch

fals@bd.zh.ch Tel: 043 259 26 26 Amt für Wirtschaft und Arbeit

awa@vd.zh.ch