Kanton Zürich
Bauordnung Fällanden
Der vollständige Wortlaut, durchsuchbar und nach Zone gefiltert.
- Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Fällanden (BZO)
- In Kraft seit 01.06.2024
- Stand geprüft 31.10.2026
Ortsplanungsrevision in Erarbeitung. Revision der kommunalen Richtpläne (Siedlung und Landschaft, Verkehr) und kommende Revision der Nutzungsplanung (BZO, Zonenplan) – erst in Erarbeitung, kein Beschluss der Gemeindeversammlung, keine Auflage und keine Vorwirkung der Nutzungsplanung. Bis dahin gilt der Wortlaut unten.
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Inhalt · 51 von 51 Artikeln
- Art. 1Zoneneinteilung
- Art. 2^1) 6) Massgebende 1
- 1. Kernzone KA
- Art. 3rot bezeichnete 1
- Art. 4^6) Baubereiche in der 1
- Art. 5^6) Klein- und Anbauten 1
- Art. 6^6) Ausenantennen
- 2. Kernzonen KB und KC
- Art. 7Neubau, Umbau und In den Kernzonen KB und KC sind Neubauten im Rahmen von
- 3. Grundmasse für Neubauten
- Art. 8^1) 6) Grundmasse KA KB KC
- 4. Weitere gemeinsame Bestimmungen
- Art. 9Erscheinung der 1
- Art. 10^1) 6) Dachgestaltung 1
- Art. 11Abbrüche 1
- Art. 12Umgebung 1
- Art. 13^1) Nutzweise 1
- II. Wohnzonen
- Art. 14^1) 6) Grundmasse * ** * **
- Art. 14a^1) 6) Nutzweise 1
- III. Wohnzonen mit Gewerbeanteil
- Art. 15^1) 6) Grundmasse * **
- Art. 16^1) Nutzweise
- Art. 17^1) 2) 6) Gewerbeanteil
- Art. 17a^2) Störfallvorsorge
- IV. Gewerbezonen
- Art. 18^6) Grundmasse
- Art. 19^1) Nutzweise
- V. Zone für öffentliche Bauten
- Art. 20Grundmasse Für die Zone für öffentliche Bauten gelten die kantonalrechtlichen
- VI. Freihaltezonen und Erholungszonen
- Art. 21^4) 6) Erholungszonen 1
- Art. 22Zulässigkeit
- Art. 23Arealfläche
- Art. 24^1) 6) Abweichungen von den 1
- Art. 25Grosser und 1
- Art. 26^6) Klein- und Anbauten 1
- Art. 27^6) Herabsetzung des
- Art. 28Abweichungen von den
- Art. 28a^6) Fassadenhöhen bei
- Art. 29^6) Geschlossene 1
- Art. 30^1) 6) Untergeschosse 1
- Art. 30a^1) 6) Gelände- 1
- Art. 30b^6) Dachaufbauten in
- Art. 31Gebäude in Gebieten
- Art. 32^1) 6) --
- Art. 33^6) Massgebliche Die massgebliche Geschossfläche bezeichnet die gesamte dem
- Art. 34^6) Fahrzeugabstellplätze
- Art. 35Ersatzabgabe 1
- Art. 36^6) Spiel- und Erho- 1
- Art. 37Kompostierbare Abfälle sind nach Möglichkeit durch die Verur-
- Art. 38^6) Baumschutzgebiet 1
- Art. 39^1) 6) Nebenräume, Hobby- 1
- Art. 40^6) Anlagen zur Nutzung
- Art. 40a^2) Mobilfunkanlagen 1
- Art. 41Begrünung
- Art. 41a^5) Erhebung einer 1
- Art. 41b^5) Verwendung der
- E. Schlussbestimmungen
- Art. 42Aufhebung geltenden
- Art. 43^1) 2) 5) 6) Inkrafttreten
Gemeinde Fällanden Kanton Zürich Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 Teilrevision 2007 Teilrevision 2015 Teilrevision 2022 Teilrevision 2023 Von der Gemeindeversammlung festgesetzt am 28. November 2007 Von der Gemeindeversammlung festgesetzt am 25. November 2015 Von der Gemeindeversammlung festgesetzt am 30. November 2022 Von der Gemeindeversammlung festgesetzt am 29. November 2023 Von der Baudirektion genehmigt am 21. Juli 2008 mit Beschluss Nr. 86 / 2008 Von der Baudirektion genehmigt am 27. Mai 2016 mit Beschluss Nr. 0722 / 2016 Von der Baudirektion genehmigt am 2. Februar 2023 mit Beschluss Nr. 0067 / 23 Von der Baudirektion genehmigt am 5. April 2024 mit Beschluss Nr. 0025/24
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 1 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023 A. Zonenplan und Ergänzungspläne
Zoneneinteilung
Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist:
- a)Bauzonen | | Zone ES-Zuteilung | |
| - | Kernzonen | | | ||
| | . Kernzone KA | KA | III | | ||
| | . Kernzone KB | KB | III | | ||
| | . Kernzone KC | KC | III/* | | ||
| - | Wohnzonen | | | ||
| | . Wohnzone eingeschossig | W1 | II | | | |
| | . Wohnzone zweigeschossig | W2L | II | | | |
| | | W2D | II | ||
| | . Wohnzonen dreigeschossig | W3L | II | | | |
| | | W3D | II | ||
| | . Wohnzonen mit Gewerbeanteil | WG3L | III/* | | | |
| | | WG3D | III | ||
| - | Gewerbezonen | | | ||
| | . Gewerbezone | 1 | G1 | III | | |
| | . Gewerbezone | 2 | G2 | III | | |
| - | Zone für | öffentliche Bauten | OeB | ** | |
- b)Weitere | Zonen | | |
| - | Freihaltezone | F | II/III | | |
| - | Erholungszone | E | II | | |
| - | Reservezone | R | - | |
Abweichungen gegenüber der zonenweisen Zuordnung der Empfindlichkeitsstufen und gebäudeweise Zuordnung in den Freihaltezonen sind aus dem Zonenplan ersichtlich. * Abweichungen von der Zuordnung einer ES sind im Zonenplan ersichtlich ** Differenzierte ES-Zuordnung gemäss Eintrag im Zonenplan
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 2 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
1) 6) Massgebende 1
Für die Abgrenzungen der Zonen und für Anordnungen Grundlagen innerhalb der Zonen sind der Zonenplan im Massstab 1 : 5000 sowie die im Datensatz der Amtlichen Vermessung erfassten Grenzen und Anordnungen massgebend.
Als Ergänzungspläne werden festgesetzt: - Kernzonenpläne Fällanden und Pfaffhausen im Massstab 1 : 1000 - Waldabstandslinienpläne im Massstab 1 : 500 sowie die im Datensatz der Amtlichen Vermessung erfassten Anordnungen für die Waldabstandslinien - Gewässerabstandslinienpläne im Massstab 1 : 500 sowie die im Datensatz der Amtlichen Vermessung erfassten Anordnungen für die Gewässerabstandslinien
Die Ergänzungspläne gehen, soweit sie Anordnungen und Abgrenzungen betreffen, dem allgemeinen Zonenplan vor.
1. Kernzone KA
rot bezeichnete 1
Wo der Kernzonenplan Gebäude rot bezeichnet, sind für Um-Gebäude und Ersatzbauten Stellung, Aussenmasse und Erscheinungsbild des angegebenen Baubestandes zu übernehmen. Abweichungen
Geringfügige Abweichungen von der vorgeschriebenen Stellung sowie kubischen Gestaltung sind zulässig, wenn dadurch verbesserte ortsbauliche, hygienische oder der Verkehrssicherheit dienende Verhältnisse geschaffen werden.
1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007
6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 3 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
nicht rot
Nicht rot bezeichnete Gebäude können nach Abs. 1 umgebaut bezeichnete Gebäude oder ersetzt oder nach den Vorschriften gemäss Art. 8 neu gebaut werden.
Ergänzungsbauten
Bei nicht rot bezeichneten Gebäuden sind zusätzliche Ergänzungsbauten im Rahmen der Bestimmungen von Art. 9 bis Art. 12 zulässig, wenn dadurch keine wesentliche Verschlechterung des Ortsbildes eintritt.
6) Baubereiche in der 1
Neubauten, ausgenommen unterirdische Bauten, Unterniveau-Kernzone KA bauten und Ergänzungsbauten gemäss Art. 3 Abs. 4, sind nur gestattet, wo der Kernzonenplan Baubereiche ausscheidet.
Es darf auf die Baubereichsgrenzen gebaut werden.
Im Baubereich I kann gemäss Art. 8 gebaut werden.
Im Baubereich II sind nur Ergänzungsbauten zulässig, die: - unter der erweiterten Dachfläche des Hauptgebäudes liegen - eine Grundfläche von 40 m² nicht überschreiten - die Hauptgebäudegrundflächen damit um nicht mehr als 20 % vergrössern
6) Klein- und Anbauten 1
Klein- und Anbauten sind auch ausserhalb der bezeichneten Gebäudegrundrisse oder Baubereiche zulässig.
| Vorbehalt | 2 |
Vorbehalten bleiben die Bestimmungen über die Gewässerräume.
6) Ausenantennen
--
6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 4 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
2. Kernzonen KB und KC
Neubau, Umbau und In den Kernzonen KB und KC sind Neubauten im Rahmen von
| Ersatzbau | Art. 8 zulässig. Bestehende Bauten können gemäss Art. 3 Abs. 2 |
und 3, umgebaut oder ersetzt werden.
3. Grundmasse für Neubauten
1) 6) Grundmasse KA KB KC
| | Baumassenziffer (m³/m² ) max. | keine | 2.5 | 1.6 | | | ||
| | Vollgeschosse max. * | 3* | 2 | 2 | | |||
| | Anrechenbare Dachgeschosse | max. | 2 | 2 | 2 | ||
| | Anrechenbare Untergeschosse | max.** | 1 | 1 | 1 | ||
| | Gebäudelänge max. | 30 m | 40 m | 40 m | | |||
| | Gebäudebreite max.*** | 14 m | 14 m | 14 m | | |||
| | Fassadenhöhe max. | 10.5 | m | 7.5 m | 7.5 m | | ||
| | Giebelseitige Fassadenhöhe max.** | 17.5 | m | 14.5 m | 14.5 m | | | |
| | Grundabstand gross min. | 6 | m**** | 7 m | 7 m | | ||
| | Grundabstand klein min. | 4 | m**** | 5 m | 5 m | |
* Soweit der Kernzonenplan keine Abweichungen vorschreibt und die zulässige Fassadenhöhe nicht überschritten wird. ** im Rahmen von Art. 30 (Hanglagen) *** diese Beschränkung findet keine Anwendung bei öffentlichen Bauten sowie bei Bauten, die zu einem Landwirtschaftsbetrieb gehören. **** zu Grundstücksgrenzen innerhalb der Baubereiche
1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007
6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 5 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
4. Weitere gemeinsame Bestimmungen
Erscheinung der 1
Neu- und Umbauten, Aussenrenovationen sowie ihre Umge-Bauten bungsgestaltung haben sich in Grösse, kubischer Gestaltung, Fassade, Material, Farbe sowie Firstrichtung, Dachform und -neigung dem herkömmlichen Dorfbild anzupassen.
Riegelfassaden sind zu erhalten.
1) 6) Dachgestaltung 1
Hauptgebäude haben, soweit nicht andere bestehende Dachformen übernommen werden, Schrägdächer mit ortsüblicher Neigung aufzuweisen. Die Dächer sind in herkömmlicher Weise mit allseitigen Vordächern auszubilden. In der Kernzone KA sind Tonziegel zu verwenden.
In der Kernzone KA soll die Hauptfirstrichtung parallel zur längeren Fassade verlaufen.
In der Kernzone KA sind in der Dachfläche liegende Fenster nur vereinzelt und je in der Grösse von max. 0.3 m² Glasfläche zulässig. Im zweiten anrechenbaren Dachgeschoss dürfen sie lediglich der Belichtung von Nebenräumen dienen.
Dachaufbauten (Giebellukarnen, Ochsenaugen und Schleppgauben) sind nur zulässig, wenn sie im ersten anrechenbaren Dachgeschoss angeordnet sind und wenn die Belichtung nicht von den Giebelfassaden her möglich ist.
Dachaufbauten und liegende Dachfenster müssen zweckmässig angeordnet und auf ein für die Nutzung und Belichtung der Räume notwendiges Mass beschränkt werden; sie dürfen zudem insgesamt in der Kernzone KA nicht grösser als 10% und in den Kernzonen KB und KC 15% je Dachflächenansicht sein.
Dachaufbauten gemäss § 292 PBG dürfen nicht breiter als ein Drittel der betreffenden Fassadenlänge sein.
1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007
6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 6 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
Abbrüche 1
Der Abbruch von Gebäuden oder Gebäudeteilen ist bewillgungspflichtig.
Der Abbruch ist vorbehältlich einer Unterschutzstellung gestattet, wenn das Ortsbild durch die Baulücke nicht beeinträchtigt wird, oder wenn die Erstellung des Ersatzbaus gesichert ist.
Umgebung 1
Die im Kernzonenplan bezeichneten Gartenbereiche sind als Gartenanlage zu erhalten oder als solche neu anzulegen.
Im Kernzonenplan bezeichnete wichtige Einzelbäume sind zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen, sofern damit die zulässige Nutzung nicht übermässig erschwert wird.
1) Nutzweise 1
In den Kernzonen sind Wohnnutzungen und mässig störende Betriebe zulässig.
In der Kernzone KC in Benglen sind nebst Wohnnutzungen nur nicht störende Betriebe zulässig.
1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 7 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
II. Wohnzonen
1) 6) Grundmasse * ** * **
| W1 | W2L | W2D | W3L W3D | |||||
| Baumassenziffer max. (m³/m² ) 1.2 | 1.5 | 1.8 | 2.1 | 2.5 | | | |||
| Vollgeschosszahl max. | 1 | 2 | 2 | 3 | 3 | | |||
| Anrechenbare Dach- oder Attikageschosse max. | | | |||||||
| | | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| Anrechenbare Untergeschosse ^*** | ^*** | ^*** | - | - | | | |||
| Gesamtgebäudelänge max. | 30 m | 30 m | 30 m | 40 m | 40 m | | |||
| Fassadenhöhe max. **** | 4.5 m | 7.5 m | 7.5 m | 10.5 m | 10.5 m | | | ||
| Giebelseitige Fassadenhöhe | max. | | | ||||||
| | | 9.5 m | 12.5 m | 12.5 m | 17.5 m | 17.5 m | | | ||
| Grosser Grundabstand min. | 9 m | 9 m | 9 m | 10 m | 10 m | | |||
| Kleiner | Grundabstand min. | 5 m | 5 m | 5 m | 5 m | 5 m |
^* L = locker ^** D = dicht *** Ein anrechenbares Untergeschoss ist gemäss Art. 30 zulässig **** Bei transparenten oder offene Absturzsicherungen sind die Fassadenhöhen gemäss Art. 28a zulässig.
1) 6) Nutzweise 1
In den Wohnzonen sind nebst Wohnnutzungen auch nicht störende Betriebe zulässig.
Der Anteil der Arbeitsnutzungen darf maximal 50 % der massgeblichen Geschossfläche gemäss Art. 33 dieser Bau- und Zonenordnung betragen.
1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007
6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 8 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
III. Wohnzonen mit Gewerbeanteil
1) 6) Grundmasse * **
| WG3L | WG3D | |||||
| Baumassenziffer max. (m³/m² ) | 2.1 | 2.5 | | | |||
| Vollgeschosszahl max. | 3 | 3 | | | |||
| Anrechenbare Dach- | oder Attikageschosse max. 1 | 1 | | | |||
| Anrechenbare Untergeschosse | - | - | | | |||
| Gebäudelänge max. | 40 m | 40 m | | ||||
| Fassadenhöhe max. | *** | 10.5 m | 10.5 m | | | ||
| Giebelseitige Fassadenhöhe | max. | 17.5 m | 17.5 m | | | ||
| Grosser Grundabstand min. | 10 m | 10 m | | | |||
| Kleiner | Grundabstand min. | 5 m | 5 m | |
^* L = locker ^** D = dicht
| *** | Bei transparenten oder offene Absturzsicherungen sind die Fassaden- |
höhen gemäss Art. 28a zulässig.
1) Nutzweise
In den Wohnzonen mit Gewerbeanteil sind nebst Wohnnutzungen – ausser in der Zone WG3L im Ortsteil Benglen – auch mässig störende Betriebe zulässig. In der Zone WG3L im Ortsteil Benglen sind nur nicht störende Betriebe gestattet.
1) 2) 6) Gewerbeanteil
Der Gewerbeanteil darf maximal 60 % der massgeblichen Geschossfläche gemäss Art. 33 dieser Bau- und Zonenordnung betragen.
Dauernd als Arbeitsplatz genutzte Räume müssen nur zu 75% an die Baumassenziffer angerechnet werden.
Mittels eines Gestaltungsplanes, der nur die Zustimmung des Gemeinderates benötigt, kann der Gewerbeanteil bis auf 100 % erhöht werden.
1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007
2) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 25. November 2015
6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 9 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
| Gewerbeanteil | 4 |
Im Gebiet Huebwis müssen bei Bauten mit einem Wohnanteil von mehr als 50 % der massgeblichen Geschossfläche gemäss Art. 33 dieser Bau- und Zonenordnung die Immissionsgrenzwerte der Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) II eingehalten werden.
2) Störfallvorsorge
In der Zone WG3D im Gebiet Huebwis ist bei Bauvorhaben im Konsultationsbereich gemäss dem kantonalen Chemie-Risikokataster im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens die Zustimmung der kantonalen Fachstelle für Störfallvorsorge einzuholen.
IV. Gewerbezonen
6) Grundmasse
| G1 | G2 | ||||
| Baumassenziffer max. (m³/m² ) | 6 | 8 | | |||
| Grünflächenziffer min. | 10 | % | 10 | % | | |
| Fassadenhöhe | max. * | 12 | m | 16 | m |
| Gesamthöhe | 15 | m | 19 | m | |
| Grundabstand | min. gem. | PBG gem. | PBG | | |
* Bei transparenten oder offene Absturzsicherungen sind die Fassadenhöhen gemäss Art. 28a zulässig.
1) Nutzweise
Es sind mässig störende Betriebe sowie Handels- und Dienstleistungsbetriebe zulässig.
In allen Gewerbezonen sind provisorische Gemeinschaftsunterkünfte für vorübergehend angestellte Personen zulässig.
1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007
2) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 25. November 2015
6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 10 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
V. Zone für öffentliche Bauten
Grundmasse Für die Zone für öffentliche Bauten gelten die kantonalrechtlichen
Bauvorschriften. Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone liegen, sind die Abstände der betreffenden Zone einzuhalten.
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 11 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
VI. Freihaltezonen und Erholungszonen
4) 6) Erholungszonen 1
Der Zonenplan scheidet folgende Erholungszonen aus: - Spielplatz Waldstrasse - Familiengärten Unterried - Familiengärten Bachächer - Familiengärten Eichwis - Familiengärten / Tennisplatz Buck - Spielplatz Müseren - Cholibuck - Fussballplatz alt Glattwis - Fussballplatz neu Glattwis - Tennisplatz neu Glattwis - Picknickplatz Eichgrindel - Familiengärten und Waldhaus Eigental - Allmend Fröschbach 4)
Zur Erstellung von Gebäuden und Anlagen in Familiengartenarealen gelten folgende Masse:
| - Fassadenhöhe max. | 2.4 m |
| - Gebäudehöhe max. | 3.4 m |
| - Überbauungsziffer max. | 8 %, für Familiengartenhäuschen |
jedoch höchstens eine Gebäudegrundfläche von 12 m² und ein zusätzliches Vordach von 8 m². Gemeinschaftshäuser dürfen die maximale Gebäudegrundfläche überschreiten
Für Gebäude und Anlagen zur Bewirtschaftung von Erholungszonen gelten mit Ausnahme von Familiengartenarealen folgende Masse:
| - Gesamthöhe max. | 5 m |
| - Überbauungsziffer max. | 8 % |
4) Allmend Fröschbach einstweilen von der Genehmigung ausgenommen
6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 12 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023 C. Arealüberbauungen
Zulässigkeit
Arealüberbauungen sind in allen Wohnzonen und Wohnzonen mit Gewerbeanteil zulässig.
Arealfläche
Die Mindestarealfläche beträgt:
| W1 | 3'000 m² |
| W2L | 3'000 m² |
| W2D | 3'000 m² |
| W3L | 4'000 m² |
| W3D | 4'000 m² |
| W3GL | 4'000 m² |
| W3GD | 4'000 m² |
1) 6) Abweichungen von den 1
Die zonengemässe Nutzungsziffer kann um höchstens einen Zonenvorschriften Zehntel erhöht werden.
Die zulässigen Fassadenhöhen können bei einer Mindestfläche einer Arealüberbauung von 6'000 m² um 3 m erhöht werden. Bei kleineren Flächen gelten die Fassadenhöhen gemäss Regelbauweise.
Sofern ein anrechenbares Untergeschoss gemäss Art. 30 dieser Bau- und Zonenordnung erstellt wird, gelten die Fassadenhöhen gemäss Regelbauweise.
Im Ortsteil Fällanden darf innerhalb der zulässigen Fassadenhöhen ein Vollgeschoss mehr als gemäss Regelbauweise erstellt werden. Es sind 2 anrechenbare Dachgeschosse oder 1 anrechenbares Attikageschoss zulässig.
In den Ortsteilen Pfaffhausen und Benglen darf innerhalb der zulässigen Fassadenhöhen ebenfalls ein Vollgeschoss mehr als gemäss Regelbauweise erstellt werden, es sind aber maximal 3 Vollgeschosse und 2 anrechenbare Dachgeschosse oder 1 anrechenbares Attikageschoss zulässig.
Die Gebäudelänge ist nicht beschränkt.
Gehört das Areal unterschiedlichen Zonen an, darf die Nutzungsverschiebung die Mehrausnützung in keinem Zonenteil 1/5 der zonengemässen Nutzung bei Regelbauweise übersteigen.
1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007
6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 13 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023 D. Ergänzende Bauvorschriften
Grosser und 1
Auf einer Gebäudeseite ist ein grosser Grundabstand vorzukleiner Grundabstand sehen.
Der kleine Grundabstand gilt für die übrigen Seiten.
6) Klein- und Anbauten 1
Klein- und Anbauten werden nicht an die Baumassenziffer angerechnet.
Ohne Zustimmung des Nachbarn dürfen Klein- und Anbauten auf einem Drittel der Anstosslänge bis 1.5 m an die Grenze gestellt werden, wenn die von ihnen überbaute Fläche nicht grösser als 40 m² oder, sofern dieses Mass überschritten wird, nicht grösser als 5 % der Grundstücksfläche ist. Für die Mess- und Berechnungsweise gelten sinngemäss die kantonalen Bestimmungen über die Überbauungsziffer.
Wenn Klein- und Anbauten gemäss Abs. 2 eine Fassadenhöhe von 3.0 m übersteigen, kann der Nachbar begehren, dass sie je um die Höhe über 3.0 m von diesem Minimalabstand von 1.5 m zurückgesetzt werden.
6) Herabsetzung des
In den Kernzonen, Wohnzonen und Wohnzonen mit Gewerbean-Grenzabstandes bei teil darf der Grenzabstand je weggelassene 3 m Fassadenhöhe weggelassenem um 1 m bis auf das kantonalrechtliche Mindestmass herabgesetzt Vollgeschoss werden.
Abweichungen von den
Die Vorschrift über die Abstandserhöhung für Gebäude mit brenn-Grundabständen baren Aussenwänden (§ 14 BBV II) ist in den Kernzonen nicht anwendbar.
6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 14 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
6) Fassadenhöhen bei
Für Gebäude mit Flachdach gelten im Sinne von § 278 Abs. 2 PBG, transparenten oder soweit die transparenten oder offenen Absturzsicherungen um offenen weniger als 1.0 m gegenüber der Fassadenflucht zurückversetzt Absturzsicherungen sind, folgende maximalen Fassadenhöhen: (§ 278 Abs. 2 PBG)
| - Wohnzone eingeschossig, W1 | 5.5 m |
| - Wohnzone zweigeschossige, W2L | 8.5 m |
| - Wohnzone zweigeschossige, W2D | 8.5 m |
| - Wohnzone dreigeschossige, W3L | 11.5 m |
| - Wohnzone dreigeschossige, W3D | 11.5 m |
- Wohnzone mit Gewerbeanteil, WG3L 11.5 m - Wohnzone mit Gewerbeanteil, WG3D 11.5 m
| - Gewerbezone 1, G1 | 13.0 m |
| - Gewerbezone 2, G2 | 17.0 m |
6) Geschlossene 1
Die geschlossene Überbauung ist in allen Bauzonen innerhalb der Überbauung zonengemässen Gebäudelänge erlaubt.
Klein- und Anbauten im Sinne von Art. 26 werden nicht mitgerechnet.
1) 6) Untergeschosse 1
In den Kernzonen sowie wo die Bauordnung 1 oder höchstens 2 Vollgeschosse zulässt, ist in Hanglagen ein natürlich anfallendes anrechenbares Untergeschoss gestattet. In solchen Fällen reduziert sich die giebelseitige Fassadenhöhe um 1.5 m.
Untergeschosse sind an der Geschosszahl anrechenbar, wenn sie das massgebende Terrain an einer Stelle mehr als 1 m überschreiten.
1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007
6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 15 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
1) 6) Gelände- 1
Geländeveränderungen (Abgrabungen und Aufschüttungen) sind veränderungen nur zulässig, wenn sie im Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung eine gute Gesamtwirkung erzielen.
Zu Lasten der Bauherrschaft kann die Baubehörde zur Prüfung der Einhaltung dieser Anforderung ein Gutachten einer Fachperson einholen.
Stützmauern mit einer sichtbaren Höhe von mehr als 1.2 m sind zu terrassieren. Bei mehreren, hintereinanderliegenden Stützmauern sind dazwischen Pflanzstreifen von mindestens 60 cm umzusetzen.
6) Dachaufbauten in
Soweit in Wohnzonen das Gefälle des massgebenden Terrains in-Hanglagen nerhalb der Fassaden wenigstens 3.0 m beträgt, darf, bei Gebäuden mit Flachdach, die Breite von Dachaufbauten bergseitig maximal 100 % der zugehörigen Fassadenlänge betragen. Wird diese Abweichung gegenüber § 292 PBG ganz oder teilweise beansprucht, ist talseitig auf Dachaufbauten zu verzichten.
Gebäude in Gebieten
In Gebieten mit hohem mittleren Grundwasserspiegel, welcher mit hohem Grundwas-2.20 m oder höher unter dem massgebenden Terrain liegt, und serstand darum das Untergeschoss höher gelegt werden muss, gelten folgende Bestimmungen: Die Fassadenhöhen erhöhen sich um 1.0 m und die zonengemässe Grundbaumassenziffer um 1/10. Werden die höheren Fassadenhöhen und/oder die höhere Baumassenziffer beansprucht, so darf das Untergeschoss nicht mehr als 1.5 m über das gestaltete Terrain in Erscheinung treten.
Der Nachweis der Erfordernis zur Höherlegung des Untergeschosses ist durch den Gesuchsteller spätestens zum Zeitpunkt der Einreichung des Baugesuchs zu erbringen.
1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007
6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 16 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
1) 6) --
Verglaste Balkone, Veranden und andere Vorbauten
6) Massgebliche Die massgebliche Geschossfläche bezeichnet die gesamte dem
| Geschossfläche | Wohnen und Arbeiten dienende Fläche in allen Geschossen, inkl. |
deren Erschliessungsflächen und den Innenmauern, jedoch ohne Brand- und Aussenmauerquerschnitte.
1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007
6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 17 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
6) Fahrzeugabstellplätze
Bezogen auf die Nutzungsart sind folgende Werte massgebend:
- a)Anzahl | Abstellplätze für Nutzungsart 1. Wohnen: Wohnungen und Einfamilienhäuser (1) 2. Gastbetriebe: Restaurant, Cafe Konferenzräume, Säli Hotel 3. Dienstleistungen und Gewerbe: publikumsintensiv: Verkaufsgeschäfte (z. B. Lebensmittelladen),öffentliche Verwaltung, Post, Bank publikumsorientiert: Praxen, Coiffeur, Reisebüro, Kleingewerbe (z. B. Goldschmied) nicht publikumsorientiert, reine Bürobetriebe, etc. 4. Werkstätten, Gewerbe- und Industriebetriebe: 5. Lagergebäude und Lagerräume mit mehr als 200 m² GNF: | Bewohner oder Beschäftigte 1 PP/Wohnung; Für Wohnungen > 80 m² 1 PP/80 m² mGF 1 PP/40Sitzplätze 1 PP/7 Zimmer 1 PP/80 m² mGF, jedoch min. 0.5 PP/A 1PP/80 m² mGF, jedoch min. 0.5 PP/A 1PP/80 m² mGF, jedoch min. 0.5 PP/A 1PP/150 m² mGF, jedoch min. 0.5 PP/A 1PP/200 m² mGF | Besucher und Kunden 1 PP/5Wohnungen 1 PP/6 Sitzplätze 1 PP/10 Sitzplätz 1 PP/2 Zimmer 2PP/100 m² mGF 1 PP/100 m² mGF 1PP/300 m² mGF 0.33 PP/100 m² mGF --
| A | = | Arbeitsplatz |
| mGF | = | massgebliche Geschossfläche gemäss Art. 33 |
| PP | = | Personenwagen-Abstellplatz (Parkplatz) |
| (1) | = | Garagevorplätze anrechenbar |
Bruchteile über 0.5 sind am Schluss aller Berechnungen aufzurunden
6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 18 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
| b) Reduktionen | 2 |
Bei guter Erschliessung mit öffentlichem Verkehr oder gestützt auf ein Mobilitätskonzept kann die Baubehörde eine Reduktion der Pflichtparkplatzzahl gewähren, falls eine Nachrüstung im Sinne von § 243 Abs. 2 PBG auf die Pflichtparkplatzzahl gesichert ist.
Besteht ein überwiegendes öffentliches Interesse, insbesondere des Verkehrs oder des Schutzes von Wohngebieten, Natur- und Heimatschutzobjekten, Luft und Gewässern, kann von den Werten gemäss Art. 34 Abs.1 abgewichen werden.
- c)Besucher und | 4 Die ermittelten Parkplätze für Bewohner einerseits und Besucher Kunden und Kunden andererseits sind für diese zu reservieren und besonders zu bezeichnen. Sie müssen zugänglich sein und sind von Dauerparkierern freizuhalten.
- d)Besondere | 5 Für besondere Nutzweisen (Unterhaltungsstätten, öffentliche Nutzweisen Bauten und Anlagen und anderen) legt der Gemeinderat die Anzahl Parkplätze und den Anteil von Besucherparkplätzen von Fall zu Fall gemäss den VSS-Normalien und den Grundsätzen dieser Verordnung in angemessener Weise fest. Die Doppelnutzung von Parkplätzen ist erwünscht, sie kann in der Bedarfsrechnung berücksichtigt werden, wenn sie dauernd sichergestellt werden kann.
- e)Garagenvorplätze | 6 Garagenvorplätze dürfen angerechnet werden, wenn sie nicht als Zufahrt für Dritt- und Sammelgaragen dienen.
- f)Sicherstellung | 7 Abweichende Regelungen sind im baurechtlichen Entscheid zu begründen. Bedingungen, Bezeichnung und Benützerkategorie der Parkplätze sowie auf Drittgrundstücken erstellte Abstellplätze sind im Grundbuch als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung anmerken zu lassen.
- g)Veloabstellplätze | 8 Bei Mehrfamilienhäusern sind pro Wohnung mindestens zwei gedeckte Veloabstellplätze zu erstellen. In begründeten Fällen kann die Baubehörde Ausnahmen bewilligen.
6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 19 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
Ersatzabgabe 1
Ist die Erstellung von Abstellplätzen gemäss Art. 34 auch in Form der Beteiligung an einer Gemeinschaftsanlage nicht möglich oder durch behördlichen Entscheid nicht zulässig, so ist eine angemessene Ersatzabgabe zu leisten. Die Höhe der Ersatzabgabe richtet sich nach § 246 Abs. 3 PBG und ist vor Baubeginn zu bezahlen.
Die Höhe dieser Anzahlung basiert auf dem Baukostenindex der Stadt Zürich, Stand 1. April 1986, und wird jeweilen auf Jahresanfang automatisch der Indexentwicklung angepasst.
Bei Realerfüllung wird die geleistete Anzahlung zinsfrei an den Grundeigentümer zurückerstattet. Berechtigt ist der jeweilige Grundeigentümer zur Zeit der Realerfüllung.
6) Spiel- und Erho- 1
Bei der Erstellung von Mehrfamilienhäusern sind besonnte Spiellungsflächen Freizeitund/oder Erholungsflächen mit freiem Zugang für alle Bewohner und Pflanzgärten anzulegen. Ihre Grösse soll wenigstens 20 % der zu Wohnzwecken genutzten massgeblichen Geschossfläche gemäss Art. 33 betragen.
Bei der Erstellung von Mehrfamilienhäusern sind davon Freizeit- und Pflanzgärten im Umfang von mindestens 5% der zu Wohnzwecken genutzten massgeblichen Geschossfläche gemäss Art. 33 zu schaffen.
In den Kernzonen können die Flächen gemäss Abs. 1 und 2 den Verhältnissen entsprechend reduziert werden.
Spiel- und Erholungsflächen sind ihrem Zweck dauernd zu erhalten; dies ist im Grundbuch anzumerken.
Kompostierbare Abfälle sind nach Möglichkeit durch die Verur-
sacher am Entstehungsort selbst zu kompostieren. Grundeigentümer können verpflichtet werden, Kompostierplätze in angemessener Grösse auszuscheiden. Der Immissionsschutz für die Nachbarn ist zu gewährleisten.
6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 20 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
6) Baumschutzgebiet 1
Im Baumschutzgebiet sind schutzwürdige einzelne Bäume zu erhalten. Die zusammenhängenden Baumgärten sind, soweit sie die Überbauung nicht wesentlich behindern, ebenfalls zu erhalten.
Abgehende Bäume sind durch gleichwertige zu ersetzen.
Die Baubehörde kann Ausnützungsübertragungen und Ausnahmen im Sinne von § 220 PBG gewähren, die dem Baumschutz dienen
1) 6) Nebenräume, Hobby- 1
In Wohnhäusern müssen ausreichende Nebenräume (Keller, und Gemeinschafts-Estrich, Abstellräume und dgl.) für Vorräte, Hausrat und dergleiräume chen im Umfang von mindestens 10% der massgeblichen Geschossfläche gemäss Art. 33 dieser Bau- und Zonenordnung, mindestens aber 8 m² pro Wohnung, erstellt werden.
Wohnhäuser und Siedlungen ab 6 Wohneinheiten sind mit Hobby- und Gemeinschaftsräumen im Umfang von mindestens 2% der massgeblichen Geschossfläche gemäss Art. 33 dieser Bau- und Zonenordnung, mindestens aber 25 m², auszustatten.
6) Anlagen zur Nutzung
Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie beeinflussen die Fassavon Sonnenenergien denhöhen sowie die Abstände nicht.
1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007
6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 21 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
2) Mobilfunkanlagen 1
In den Gewerbezonen sind Mobilfunkanlagen generell zulässig, in den Zonen zweiter und dritter Priorität gemäss Absatz 2 lediglich Mobilfunkanlagen zur lokalen Versorgung (Quartierversorgung).
Visuell als solche wahrnehmbare Mobilfunkanlagen sind in den nachstehend aufgeführten Zonen mit folgenden Prioritäten zulässig:
- 1.Priorität: Gewerbezonen 2. Priorität: a) Zonen für öffentliche Bauten, in denen mässig störende Nutzungen zulässig sind
- b)Wohnzonen mit Gewerbeanteil, in denen mässig störende Nutzungen zulässig sind 3. Priorität: Reine Wohnzonen sowie Wohnzonen mit Gewerbeanteil und Zonen für öffentliche Bauten, in denen nur nicht störende Nutzungen zulässig sind In den Kernzonen sind visuell als solche wahrnehmbare Mobilfunkanlagen ausgeschlossen.
Die Mobilfunkbetreiber haben sich bei der Standortsuche an die Prioritätenliste gemäss Absatz 2 zu halten. Standorte tieferer Priorität werden nur bewilligt, wenn der Nachweis erbracht wird, dass in den Zonen höherer Priorität keine Standorte zur Verfügung stehen.
Für die Beurteilung visuell als solcher wahrnehmbarer Mobilfunkanlagen im Bereich von Natur- und Heimatschutzobjekten ist ein Fachgutachten erforderlich.
Begrünung
Flachdächer sind zu begrünen. Wo dies wirtschaftlich und betrieblich nicht zumutbar ist, kann die Baubehörde Ausnahmen bewilligen.
2) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 25. November 2015
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 22 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023
5) Erhebung einer 1
Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen entste-Mehrwertabgabe hen, wird eine Mehrwertabgabe im Sinne von § 19 des Mehrwertausgleichsgesetztes (MAG) erhoben.
Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 1‘200 m².
Die Mehrwertabgabe beträgt 40 % des um Fr. 100‘000 gekürzten Mehrwerts.
5) Verwendung der
Die Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in den kommuna-Mehrwertabgabe len Mehrwertausgleichsfonds und werden nach Massgabe der Verordnung über den kommunalen Mehrwertausgleichsfonds verwendet.
E. Schlussbestimmungen
Aufhebung geltenden
Mit dem Inkrafttreten dieser Bau- und Zonenordnung wird Rechts aufgehoben: - Die Bau- und Zonenordnung vom 23. Juni 1986
1) 2) 5) 6) Inkrafttreten
Diese Bau- und Zonenordnung tritt am Tag nach der öffentlichen Bekanntmachung der kantonalen rechtskräftigen Genehmigung in Kraft.
1) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 28. November 2007
2) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 25. November 2015
5) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 30. November 2022
6) Fassung gemäss Gemeindeversammlung vom 29. November 2023
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 23 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023 Anhang zur Bau- und Zonenordnung Begriffserläuterungen Klein- und Anbauten § 2 ABV Darstellung gemäss Leitfaden zur Harmonisierung der Baubegriffe, Baudirektion Kanton Zürich, 1. März 2007 Kleinbauten und Anbauten dürfen eine Grundfläche von höchstens 50 m² , eine Gesamthöhe 4.0 m, bei Schrägdächern 5.0 m, nicht überschreiten und nur Nebennutzflächen enthalten. Nebennutzflächen gemäss SIA 418 (1993) sind zum Beispiel Waschküchen, Schutzräume, Abstellräume, Fahrzeugeinstellräume usw. Keine Nebennutzflächen sind z.B. Hobbyräume oder Verkehrsflächen wie Korridore und Treppenhäuser, die Hauptnutzflächen erschliessen.
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 24 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023 Fassadenflucht § 6 ABV Fassadenlinie § 6a ABV Darstellung gemäss Leitfaden zur Harmonisierung der Baubegriffe, Baudirektion Kanton Zürich, 1. März 2007 Die Fassadenflucht ist die Mantelfläche, gebildet aus den lotrechten Geraden durch die äussersten Punkte des Baukörpers über dem massgebenden Terrain. Vorspringende (§ 6c ABV) und unbedeutend rückspringende Gebäudeteile (§ 6d Abs. 2 ABV) werden bei der Fassadenflucht und der Fassadenlinie nicht berücksichtigt. Die Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht und massgebendem Terrain. Vorspringende Gebäudeteile § 6c ABV Vorspringende Gebäudeteile, Darstellung Planpartner AG Vorspringende Gebäudeteile ragen höchstens 2 m über die Fassadenflucht hinaus und dürfen, mit Ausnahme der Dachvorsprünge, die Hälfte des zugehörigen Fassadenabschnitts nicht überschreiten. Bezüglich der Breite werden mehrere vorspringende Gebäudeteile zusammengezählt, wenn sie auf unterschiedlichen Stockwerken versetzt angeordnet sind. Als vorspringende Gebäudeteile gelten Balkone, Erker, aber auch Treppenhäuser oder Windfänge.
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 25 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023 Projizierte Fassadenlinie § 6b ABV Darstellung gemäss Leitfaden zur Harmonisierung der Baubegriffe, Baudirektion Kanton Zürich, 1. März 2017 Die projizierte Fassadenlinie ist die Projektion der Fassadenlinie auf die Ebene der amtlichen Vermessung. Gebäude sowie An- und Kleinbauten verfügen über eigene projizierte Fassadenlinien. Grenzabstand Der Grenzabstand ist die Entfernung zwischen der projizierten Fassadenlinie und der Grundstücksgrenze. Fassadenhöhe Die Fassadenhöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen § 278 PBG der Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion und der dazugehörigen Fassadenlinie. Bei Flachdachbauten wird die Fassadenhöhe bis zur Oberkante der Brüstung bzw. des Geländers gemessen. Die Gestaltung dieser Brüstung oder Materialisierung dieser Brüstung hat keinen Einfluss auf die Messweise. Es sei denn, die Brüstung oder das Geländer ist um mindestens 1 m gegenüber der Fassadenflucht zurückversetzt. Giebelseitige Auch auf der Giebelseite ist eine Fassadenhöhe einzuhalten. Sie Fassadenhöhe ist dort ebenfalls am Schnittpunkt der Fassadenflucht mit der § 278 PBG Oberkante der Dachkonstruktion (First) zu messen. Die giebelseitige Fassadenhöhe gilt nicht für Attikageschosse. Gemäss § 280 Abs. 2 PBG erhöht sich bei Attikageschossen die Fassadenhöhe an den fassadenbündigen Seiten um 3.3 m.
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 26 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023 anrechenbare Feinerschliessung Grundstücksfläche § 259 PBG Hauszufahrt Darstellung «Zürcher Bau- und Planungsrecht», Fritzsche, Bösch Wipf, Kunz, Zeichnung Stefan Reimann Zur anrechenbaren Grundstücksfläche gehören die in der entsprechenden Bauzone liegende Grundstücksflächen bzw. Grundstücksteile. Die Flächen der Hauszufahrten werden angerechnet. Nicht angerechnet werden die Flächen der Grund-, Grob-, und Feinerschliessung.
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 27 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023 Grünflächenziffer § 257 PBG Darstellung Grünflächenziffer Planpartner AG, Zürich Die Grünflächenziffer ist das Verhältnis der anrechenbaren Grünfläche zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Als anrechenbare Grünfläche gelten natürliche und bepflanzte Bodenflächen eines Grundstücks, die nicht versiegelt sind und die nicht als Abstellflächen dienen. Voraussetzung ist entweder ein natürlicher Bodenaufbau, der einen intakten Stoffhaushalt sowie die Versickerung von Meteorwasser ermöglicht, oder eine genügend starke Überdeckung mit Humus, die eine tatsächliche Bepflanzung zulässt, die nicht andauernd auszutrocknen droht. Keine anrechenbaren Grünflächen sind auch Autoabstellflächen mit Rasengittersteinen.
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 28 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023 Baumassenziffer § 258 PBG Darstellung gemäss Leitfaden zur Harmonisierung der Baubegriffe, Baudirektion Kanton Zürich, 1. März 2017 Die Baumassenziffer ist das Verhältnis des Bauvolumens über dem massgebenden Terrain zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Als Bauvolumen über dem massgebenden Terrain gilt das Volumen des Baukörpers in seinen Aussenmassen. Die Volumen offener Gebäudeteile, die weniger als zur Hälfte durch Abschlüsse umgrenzt sind, werden nicht angerechnet. Untergeordnete Bauteile wie normale Vordächer, Kamine, Brüstungen usw. können vernachlässigt werden, da sie nicht volumenbildend sind. Untergeschoss (§ 275 Abs. 3 PBG) Ø 2,5 m, max. 3,0 m graue Fassadenfläche
| Ø Höhe ü.d. massgebenden Terrain = | = max. 2,5 m |
gesamte Fassadenlänge Untergeschosse sind Geschosse, bei denen die Oberkante des fertigen Bodens des darüber liegenden Geschosses, gemessen in der Fassadenflucht, im Mittel höchstens um 2.5 m über die Fassadenlinie hinausragt, an keiner Stelle aber mehr als 3 m. Tritt ein Geschoss um mehr als die beschriebenen Masse in Erscheinung, handelt es sich um ein Vollgeschoss.
| Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994 | 29 |
Teilrevision vom 28. November 2007, 25. November 2015, 30. November 2022, 29. November 2023 Verglasten Balkonen, Gemäss § 13 Abs. 2 der Allgemeinen Bauverordnung (ABV) gilt Veranden und Loggien für verglaste Balkone, Veranden und Loggien sowie Wintergärten
| sowie Wintergärten | und Windfänge ohne heiztechnische Installationen, soweit sie |
dem Energiesparen dienen, eine zusätzliche Baumassenziffer. Sie beträgt 20% der zonengemässen Grundziffer. Bei einer Baumassenziffer (Wohnzone W2L) von 1.5 m³/m² können folglich zusätzlich 0.3 (m³/m² ) für entsprechende Gebäudeteile umgesetzt werden.
Quelle
- Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Fällanden (BZO)
- Amtliches PDF
- Bau- und Zonenordnung vom 5. Oktober 1994; Teilrevisionen 2007 (Gemeindeversammlung 28.11.2007, Baudirektion Beschluss Nr. 86/2008 vom 21.07.2008), 2015 (Gemeindeversammlung 25.11.2015, Baudirektion Beschluss Nr. 0722/2016 vom 27.05.2016), 2022 (Mehrwertausgleich; Gemeindeversammlung 30.11.2022, Baudirektion Beschluss Nr. 0067/23 vom 02.02.2023) und zuletzt Teilrevision 2023 (Harmonisierung der Baubegriffe, IVHB; Gemeindeversammlung 29.11.2023, keine Rechtsmittel laut Rechtskraftbescheinigung des Bezirksrats Uster vom 18.01.2024; Baudirektion Verfügung Nr. KS-0025/24 vom 05.04.2024, Inkraftsetzung 01.06.2024 laut GIS-ZH). Fassung des ÖREB-Katasters «Bauordnung Gemeinde Fällanden (29. November 2023)», rechtskräftig (docid 1964).
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