Kanton Zürich · 7.1.01
Bauordnung Gossau ZH
Der vollständige Wortlaut, durchsuchbar und nach Zone gefiltert.
- Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Gossau ZH (BZO), Totalrevision vom 22. und 28. Juni 1998 mit Änderungen bis 17. November 2025
- In Kraft seit 01.09.2026
- Stand geprüft 22.10.2026
Neue Bauordnung beschlossen, noch nicht in Kraft. Aufhebung der kommunalen Gewässerabstandslinien (Ergänzungsplan EP 4, Wald- und Gewässerabstandslinienplan 1998/2000); die BZO selbst ist nicht in Revision. Inkrafttreten voraussichtlich 12.2026. Bis dahin gilt der Wortlaut unten.
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- 1. Zonenpläne und Ergänzungspläne
- Art. 11 Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zu-
- Art. 21 Für die Abgrenzung der Zonen und für rechtlich erhebliche Unterscheidungen innerhalb
- Art. 31 Die bestehenden Gebäude herkömmlicher Art dürfen unter Beibehaltung des Erschei-
- Art. 41 Für Neubauten gelten folgende Grundmasse:
- Art. 5Die kantonalen Abstandsverschärfungen für Gebäude mit brennbaren Aussenwänden fin-
- Art. 61 Als Dachform sind Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung vorzusehen. Andere
- Art. 71 Bauten sind bezüglich Grösse, Gestaltung, Gliederung der Fassade, sowie Farb- und
- Art. 81 Reklamen, welche durch ihre Gestaltung, Farbe oder Grösse das Strassen-, Orts- oder
- Art. 9Der Abbruch von Gebäuden, Gebäudeteilen und Anlagen sowie von Elementen der Um-
- Art. 10Für Neubauten gelten folgende Grundmasse:
- Art. 111 Terrassenhäuser sind in den Wohnzonen und den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung
- Art. 121 In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG 1.7 und WG 2.4 erhöht sich die Bau-
- Art. 13Nicht störendes Gewerbe ist zulässig.
- Art. 141 Es gelten die kantonalrechtlichen Vorschriften.
- Art. 15Für Neubauten gelten folgende Grundmasse:
- Art. 161 Der Grenzabstand für Gebäudeteile mit Büros und betriebsbedingten Wohnungen be-
- Art. 171 In der Industriezone sind mässig störende Betriebe und Anlagen, provisorische Gemein-
- Art. 181 Es gelten die kantonalrechtlichen Mindestvorschriften.
- Art. 191 Die Erholungszone E1 ist für Familiengärten vorgesehen. Bauten und Anlagen sind so-
- Art. 20Arealüberbauungen sind in den folgenden Zonen zulässig: W 1.7, WG 1.7, W 2.4, WG 2.4
- Art. 212 Die Mindestarealfläche beträgt für die Zonen W 1.7 und WG 1.7 4'000 m , für die Zonen
- Art. 221 3 2 Die zonengemässe Baumassenziffer erhöht sich um 0.7 m /m .
- Art. 22a1 In dem im Zonenplan bezeichneten Gebiet „Eich“ gilt die öffentliche Gestaltungsplan-
- Art. 23In den in den Aussichtsschutzplänen bezeichneten Sektoren dürfen nur einzelne Bäume
- 4. Ergänzende Bauvorschriften
- Art. 23aDie massgebende Geschossfläche (mGF) errechnet sich nach den Ausführungen zur Aus-
- Art. 24In den Wohnzonen, Zentrumszonen, Industriezonen und Zonen für öffentliche Bauten ist die
- Art. 251 Untergeordnete Abgrabungen und Aufschüttungen sind zulässig. Von dieser Beschränkung
- Art. 261 Der grosse Grundabstand darf auf einer frei gewählten Gebäudeseite angeordnet werden.
- Art. 271 Schrägdächer dürfen eine Neigung von maximal 45° aufweisen. Steilere Dachneigungen
- Art. 27a1 Dachaufbauten in Dach- oder Attikageschossen dürfen insgesamt nicht breiter als die Hälfte
- Art. 27bSoweit Brüstungen und Geländer von Flachdachbauten im Sinne von § 278 des kantonalen
- Art. 28Der Grundabstand darf bei einer Reduktion der Fassadenhöhe von jeweils 3.0 m um 1.5 m
- Art. 291 Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie sind ohne Einfluss auf die Abstands- und Höhen-
- Art. 301 3 2
- Art. 31Bei gleichzeitiger Erstellung einer Gebäudegruppe oder Anbau an ein bestehendes Gebäude
- Art. 321 Es sind mindestens nachfolgende Abstellplätze für Personenwagen (PP) erforderlich:
- Art. 32a1
- Art. 32b1 Es sind mindestens nachfolgende Abstellplätze für Fahrräder (VP) erforderlich:
- Art. 331 Flachdächer sind in allen Zonen zu begrünen, soweit dies zweckmässig sowie technisch
- Art. 34Die Baubehörde kann für bedeutende Bauvorhaben die Ortsbildkommission gemäss dieser
- Art. 34a1 Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, wird eine Mehrwertab-
- Art. 34bD ie Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in den kommunalen Mehrwertausgleichs-
- Art. 351 Der Gemeinderat bestimmt nach der Festsetzung durch die Gemeindeversammlung und
1. Zonenpläne und Ergänzungspläne
1 Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zu-
Zonen gewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen - inkl. zugehörige Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung - eingeteilt:
| Zone | ES | ||
|---|---|---|---|
| Kernzone A | KA | III | |
| Kernzone B | KB | III | |
| Wohnzone 1.3 | W 1.3 | II | | |
| Wohnzone 1.7 | W 1.7 | II | | |
| Wohnzone 1.7 mit Gewerbeerleichterung | WG | 1.7 | III |
| Wohnzone 2.4 | W 2.4 | II | | |
| Wohnzone 2.4 mit Gewerbeerleichterung | WG | 2.4 | III |
| Zentrumszone | Z | III | |
| Industriezone | I 5.5 | III | |
| Industriezone* „Gossau Süd“ | I 5.5* | III | | |
| Zone für öffentliche Bauten | OE | II/III | |
| Zone für öffentliche Bauten* „ARA“ | OE* | II | |
| Erholungszone | | | ||
| für Familiengärten | E1 | III | |
| für Sport- und Freizeitanlagen | E2 | III | |
| für Pferdesportanlagen | E3 | III | |
| für Pferdehaltungs-, Pferdezucht- und Ausbildungsbetriebe | E4 | III | |
| für Sportanlagen | E5 | III | |
| Freihaltezone | F | | | |
| Reservezone | R | | |
1 Für die Abgrenzung der Zonen und für rechtlich erhebliche Unterscheidungen innerhalb
Massgebende Pläne der Zonen (z.B. Lärmempfindlichkeitsstufen, Gestaltungsplanperimeter) ist der Zonenplan im Massstab 1:5'000 und der entsprechende Datensatz der amtlichen Vermessung massgebend.
Für die Wald- und Gewässerabstandslinien und für den Aussichtsschutz gelten die Ergänzungspläne. Sie gehen dem Zonenplan vor.
Der rechtsverbindliche Zonenplan und die Ergänzungspläne sind in der Gemeindeverwaltung zugänglich. Die mit der Bau- und Zonenordnung abgegebenen Pläne sind nicht massstäblich und deshalb nicht rechtsverbindlich.
- 2.Bauzonen 2.1. Kernzonen
1 Die bestehenden Gebäude herkömmlicher Art dürfen unter Beibehaltung des Erschei-
Umbauten oder nungsbildes und des bisherigen Gebäudeprofils umgebaut bzw. ersetzt werden. Geringfü-Ersatzbauten, gige Abweichungen sind zulässig, wenn sie durch Nutzungsänderungen oder Hygiene-Nutzweise gründe bedingt sind und wenn sie keine Verschlechterung des Ortsbildes bewirken. Abweichungen aus Gründen des Ortsbildschutzes oder der Verkehrssicherheit können angeordnet werden. Unterschutzstellungen bleiben vorbehalten.
Mässig störendes Gewerbe ist zulässig.
1 Für Neubauten gelten folgende Grundmasse:
Grundmasse
| KA | KB | ||||
| für Neubauten | Grundmass | ||||
| Baumassenziffer | max. | - 2.0 m³/m² | | | ||
| Anrechenbare Vollgeschosse | max. | 2 | 2 | ||
| Anrechenbare Dachgeschosse | max. | 2 | 2 | ||
| Anrechenbares Untergeschoss | max. | 1 | 1 | ||
| Gesamtlänge für nichtlandwirtschaftliche Gebäude | max. | 40.0 | m | 30.0 | m |
| Gebäudebreite | max. | 13.0 | m | 13.0 | m |
| Fassadenhöhe | max. | 8.1 | m | 8.1 | m |
| Giebelseitige Fassadenhöhe | max. | 14.1 | m | 14.1 | m |
| Fassadenhöhe für 3. Vollgeschoss gemäss dieser Verordnung | max. | 11.4 | m | 11.4 | m |
| Grenzabstand | mind. | 5.0 | m | 5.0 | m |
Fehlen Verkehrsbaulinien gemäss § 264 des kantonalen Planungs- und Baugesetz (PBG), so ist das Bauen auf oder das Näherbauen an die Strassengrenze gestattet, wenn dadurch das Ortsbild verbessert und die Wohnhygiene sowie die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigt werden.
Bei Verzicht auf anrechenbare und nicht anrechenbare Dachgeschosse darf bei einer ortsbaulich und gestalterisch guten Lösung ein drittes Vollgeschoss erstellt werden.
Die maximal zulässige Gebäudebreite darf in der Kernzone A erhöht werden, wenn dadurch insgesamt keine grössere massgebende Geschossfläche mGF in Voll- und Dachgeschossen entsteht.
Die kantonalen Abstandsverschärfungen für Gebäude mit brennbaren Aussenwänden fin-
Gebäudeabstand den keine Anwendung.
1 Als Dachform sind Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung vorzusehen. Andere
Dachgestaltung Dachformen sind zulässig, wenn sie sich in Bezug auf die bestehenden, umgebenden Bauten gut einordnen.
Die Belichtung hat primär über die Giebelfassade zu erfolgen. Dachaufbauten sind nur im ersten Dachgeschoss und bis zu 1 /3 der Fassadenlänge gestattet. Sie haben sich gut in die Dachlandschaft einzufügen.
Einzelne Dachfenster sind mit einer Glasfläche von höchstens 0.60 m2 zulässig. Bei guter Gestaltung können auch grössere Dachfensterformate zugelassen werden. Der Gesamteindruck der geschlossenen Dachfläche muss erhalten bleiben und die Fenster müssen in die Dachfläche eingelassen werden.
Dacheinschnitte sind nicht gestattet.
1 Bauten sind bezüglich Grösse, Gestaltung, Gliederung der Fassade, sowie Farb- und
Gestaltung der Materialwahl so zu gestalten, dass sie im Rahmen ihrer Umgebung eine gute Gesamtwir-Bauten und der kung erreichen. Diese Anforderungen gelten auch für die Gestaltung der Umgebung. Umgebung
Die Umgebung ist soweit möglich zu erhalten bzw. ortsüblich zu gestalten. Am massgebenden Terrain sind möglichst wenig Veränderungen vorzunehmen.
Die Baubehörde kann die Ortsbildkommission für die architektonische und gestalterische Beurteilung beiziehen. Dieser Fachausschuss, unter Leitung des/der zuständigen Ressortvorstehers/in, setzt sich aus zwei Mitgliedern des Gemeinderats sowie aus maximal drei externen Fachexperten/innen zusammen und ist der Baubehörde unterstellt.
1 Reklamen, welche durch ihre Gestaltung, Farbe oder Grösse das Strassen-, Orts- oder
Reklamen Landschaftsbild beeinträchtigen oder mit ihrem Standort in keinem örtlichen Zusammenhang stehen, sind nicht zulässig.
Ausnahmen bilden temporäre Anlagen.
Der Abbruch von Gebäuden, Gebäudeteilen und Anlagen sowie von Elementen der Um-
Abbrüche gebungsgestaltung ist bewilligungspflichtig. Er darf nur bewilligt werden, wenn die Baulücke das Ortsbild nicht beeinträchtigt oder wenn die Erstellung des Ersatzbaus oder eines Neubaus gemäss dieser Verordnung gesichert ist. Ein Ersatz- oder ein Neubau kann vorgeschrieben werden. Abbrüche dürfen erst nach Erteilung der Baufreigabe erfolgen. 2.2. Wohnzonen
Für Neubauten gelten folgende Grundmasse:
Grundmasse
| Grundmass | W 1.3 W 1.7 WG 1.7 W 2.4 WG 2.4 | ||||||||
| Baumassenziffer | max. | m³/m² | 1.3 m³/m² | 1.7 m³/m² | 1.7 m³/m² | m³/m² | 2.4 | 2.4 | |
| Gesamtlänge | max. | 24.0 m | 32.0 m | 32.0 m | 40.0 m | 40.0 m | | | ||
| Fassadenhöhe | max. | 4.8 m | 8.1 m | 8.1 m | 11.4 m | 11.4 m | | | ||
| Giebelseitige Fassadenhöhe | max. | 9.3 m | 15.1 m | 15.1 m | 18.4 m | 18.4m | | | ||
| Fassadenhöhe für Attika | max. | 8.1 m | 11.4 m | 11.4 m | 14.8 m | 14.8 m | | | ||
| Kleiner Grundabstand | mind. | 6.0 m | 5.0 m | 5.0 m | 6.0 m | 6.0 m | | | ||
| Grosser Grundabstand | mind. | 12.0 m | 10.0 m | 10.0 m | 12.0 m | 12.0 m | | |
1 Terrassenhäuser sind in den Wohnzonen und den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung
Terrassenhäuser zulässig.
Es gilt die zonengemässe Baumassenziffer.
Es gelten die Anforderungen an Arealüberbauungen gemäss § 71 des kantonalen Planungs- und Baugesetz (PBG).
Es gilt die zonengemässe Fassadenhöhe.
Die Fassadenhöhe für die Bergfassade beträgt in der Zone W 1.3 maximal 4.8 m, in den Zonen W 1.7, WG 1.7, W 2.4 und WG 2.4 maximal 5.4 m.
1 In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG 1.7 und WG 2.4 erhöht sich die Bau-
| Wohnzonen mit | 1 |
massenziffer um den Anteil der gewerblichen Nutzung, maximal jedoch um /5. Gewerbeerleichterung
Mässig störendes Gewerbe ist zulässig.
Nicht störendes Gewerbe ist zulässig.
Wohnzonen ohne Gewerbeerleichterung 2.3. Zentrumszone
1 Es gelten die kantonalrechtlichen Vorschriften.
Massvorschriften
Gegenüber angrenzenden Zonen sind die Grenz- und Gebäudeabstände der jeweiligen Zone einzuhalten.
Fehlen Verkehrsbaulinien gemäss § 264 des kantonalen Planungs- und Baugesetz (PBG), so ist das Bauen auf oder das Näherbauen an die Strassengrenze gestattet, wenn dadurch das Ortsbild verbessert und die Wohnhygiene sowie die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigt werden. 2.4. Industriezone
Für Neubauten gelten folgende Grundmasse:
Grundmasse Grundmass
| Baumassenziffer | max. 5.5 | m³/m² | | | ||
| Fassadenhöhe | max. | 15.0 | m* ^) | | | |
| Gesamthöhe | max. | 18.0 | m* ^) | | ||
| Grenzabstand | innerhalb | Industriezone | mind. | 3.5 m | | |
| Grenzabstand | gegenüber Grundstücken | mind. ¾ der Gebäudehöhe | | |
in anderen Zonen * ^) In den im Zonenplan mit I 5.5* bezeichneten Bereich „Gossau Süd“ beträgt die Fassadenhöhe max. 12.0 m, die Gesamthöhe max. 15.0 m.
1 Der Grenzabstand für Gebäudeteile mit Büros und betriebsbedingten Wohnungen be-
Grenzabstand trägt:
| Nutzung | Grenzabstand |
| Büro/Wohnung im 1. Vollgeschoss | 7.5 m |
| Büro/Wohnung nur im 2. und 3. Vollgeschoss | 6.0 m |
| Büro/Wohnung nur im 3. Vollgeschoss | 4.5 m |
Die Bautiefe ist nicht beschränkt.
In der Industriezone mit erweiterten Bestimmungen in Gossau Süd I 5.5* gelten folgende Abstände zur Leerütistrasse:
- 1.lärmempfindliche Betriebsräume: 10.0 m bei paralleler Anordnung zur Strasse 2. Wohnen: 34.0 m bei paralleler Anordnung, 17.0 m bei senkrechter Anordnung zur Strasse; eine Unterschreitung ist zulässig bei Anordnung im Attikageschoss mit Sichtschutz
1 In der Industriezone sind mässig störende Betriebe und Anlagen, provisorische Gemein-
Nutzweise schaftsunterkünfte für betriebsangestellte Personen sowie Handels- und Dienstleistungsbetriebe zulässig. Für Güter des täglichen Bedarfs ist die Verkaufsfläche auf maximal 200 m² beschränkt.
In der Industriezone mit erweiterten Bestimmungen in Gossau Süd I 5.5* sind Verkaufsflächen mit Gütern für den täglichen Bedarf, Grossläden ab 1'000 m² und publikumsintensive Einrichtungen generell ausgeschlossen. 2.5. Zone für öffentliche Bauten
1 Es gelten die kantonalrechtlichen Mindestvorschriften.
Massvorschriften und Nutzweise
Gegenüber privaten Nachbargrundstücken sind die Grenz- und Gebäudeabstände der angrenzenden Zone einzuhalten.
In der Zone für öffentliche Bauten mit erweiterten Bestimmungen südlich der ARA OE* sind ausschliesslich Nutzungen zulässig, die im Zusammenhang mit der Abwasserreinigungsanlage stehen. 2.6. Erholungszone
1 Die Erholungszone E1 ist für Familiengärten vorgesehen. Bauten und Anlagen sind so-
Nutzweise weit zulässig, als sie der Bewirtschaftung oder unmittelbaren Nutzung der Familiengärten dienen. Es gelten die Bauvorschriften der Teilbauordnung für Kat.-Nr. 1542 in Gossau ZH vom 25. April 1977 (RRB 3701).
Die Erholungszone E2 dient Sport- und Freizeitanlagen. Die bestehenden Bauten und Anlagen (Schützenhaus, Tennisclub, Freizeitanlagen Moos) dürfen ersetzt oder erweitert werden.
In der Erholungszone E3 sind Pferdesportanlagen zulässig. Die Bauten und Anlagen haben sich gut ins Landschaftsbild einzuordnen. Sie dürfen eine Baumasse von insgesamt 300 m³ nicht überschreiten. Die maximale Fassadenhöhe beträgt 5.0 m.
Die Erholungszone E4 dient der Pferdehaltung, Pferdezucht und der Ausbildung. Es gelten die Vorschriften des privaten Gestaltungsplanes Pferdezucht- und Ausbildungsbetrieb Jungholz.
Die Erholungszone E5 dient Sportanlagen. Für zonenzweckgebundene Bauten und Anlagen beträgt die maximale oberirdische Baumasse 27'000 m³ bei einer maximalen Fassadenhöhe von 12 m. Der Grenzabstand beträgt 3.50 m. Ab einer oberirdischen Baumasse von 2'000 m³ gilt eine Gestaltungsplanpflicht.
- 3.Besondere Institute 3.1. Arealüberbauungen
Arealüberbauungen sind in den folgenden Zonen zulässig: W 1.7, WG 1.7, W 2.4, WG 2.4
Zulässigkeit und Z. Davon ausgenommen ist die W 1.7 «Weidholz» in Grüt, Gossau ZH.
2 Die Mindestarealfläche beträgt für die Zonen W 1.7 und WG 1.7 4'000 m , für die Zonen
| Arealfläche | 2 |
W 2.4, WG 2.4 und Z 6'000 m .
1 3 2 Die zonengemässe Baumassenziffer erhöht sich um 0.7 m /m .
Massvorschriften
Die nach Zonenordnung zulässige Gesamtlänge kann überschritten werden, darf jedoch in den Wohnzonen in keinem Fall mehr als das Doppelte der nach Zonenordnung zulässigen Gesamtlänge betragen.
Die nach Zonenordnung zulässige Fassadenhöhe erhöht sich um 3.3 m, die anrechenbare Geschosszahl erhöht sich um ein Vollgeschoss, der kleine Grundabstand erhöht sich um 1.0 m. 3.2. Gestaltungsplanpflicht
1 In dem im Zonenplan bezeichneten Gebiet „Eich“ gilt die öffentliche Gestaltungsplan-
Gestaltungsplanpflicht. Die maximale Fassadenhöhe beträgt 11.0 m. pflicht
In der Zentrumszone Z sowie in der Erholungszone E4 gilt die Gestaltungsplanpflicht. 3.3. Aussichtsschutz
In den in den Aussichtsschutzplänen bezeichneten Sektoren dürfen nur einzelne Bäume
Gestaltungsplan- und Sträucher, jedoch keine Gebäude die angegebene Höhe überschreiten. Kleine, techpflicht nisch bedingte Aufbauten sind zulässig.
4. Ergänzende Bauvorschriften
Die massgebende Geschossfläche (mGF) errechnet sich nach den Ausführungen zur Aus-
Massgebende Genützungsziffer gemäss § 255 des kantonalen Planungs- und Baugesetz (PBG) zuzüglich die schossfläche entsprechend genutzten Flächen in den Dach- und Untergeschossen. (mGF)
In den Wohnzonen, Zentrumszonen, Industriezonen und Zonen für öffentliche Bauten ist die
Geschosszahlen Geschosszahl frei.
1 Untergeordnete Abgrabungen und Aufschüttungen sind zulässig. Von dieser Beschränkung
Abgrabungen und ausgenommen sind Haus- und Kellerzugänge sowie Zufahrten zu Einzel- und Sammelgara-Aufschüttungen gen.
Die Abgrabung darf dabei gesamthaft nicht mehr als den halben Gebäudeumfang betreffen.
Bei Abgrabungen ist die Fassadenhöhe ab gestaltetem Terrain einzuhalten, bei Aufschüttungen ab massgebendem Terrain.
Für Geländeänderungen (Abgrabungen und Aufschüttungen) gelten die Anforderungen gemäss § 238 des kantonalen Planungs- und Baugesetz (PBG).
Stützmauern sind möglichst zu vermeiden oder auf das zwingend notwendige Mass zu beschränken und durch Material, Gliederung und Bepflanzung so zu gestalten, dass sie das Siedlungs- und Landschaftsbild nicht beinträchtigen.
1 Der grosse Grundabstand darf auf einer frei gewählten Gebäudeseite angeordnet werden.
Grosser und klei-Ist diese Seite gegen eine Strasse gerichtet, so ist lediglich die Baulinie zu beachten bzw. ner Grundabstand der Strassenabstand einzuhalten.
Der kleine Grundabstand gilt für die übrigen Seiten.
1 Schrägdächer dürfen eine Neigung von maximal 45° aufweisen. Steilere Dachneigungen
Dachform sind zulässig, wenn sie sich gut ins Ortsbild einfügen.
Kreuzfirste und Kreuzdächer sind nicht zulässig. Zulässig sind Dachaufbauten gemäss dieser Verordnung.
1 Dachaufbauten in Dach- oder Attikageschossen dürfen insgesamt nicht breiter als die Hälfte
Dachaufbauten der betreffenden Fassadenlänge sein. Von dieser Regelung ausgenommen sind Kernzonenbauten.
Dachaufbauten sind nur im ersten Dach- oder Attikageschoss gestattet.
Bei Dach- oder Attikageschossen müssen Dachaufbauten einen horizontalen Abstand zur Giebelfassade oder zur fiktiven Giebelfassade von mindestens 1.0 m einhalten.
Bei Dachgeschossen müssen Dachaufbauten einen vertikalen Abstand zum Hauptfirst von mindestens 1.0 m einhalten.
Soweit Brüstungen und Geländer von Flachdachbauten im Sinne von § 278 des kantonalen
Erhöhung Planungs- und Baugesetzes (PBG) um weniger als 1.0 Meter gegenüber der Fassadenflucht Fassadenhöhe zurückversetzt sind, erhöht sich die jeweilige maximal zulässige Fassadenhöhe um zusätzlich 1.0 Meter.
Der Grundabstand darf bei einer Reduktion der Fassadenhöhe von jeweils 3.0 m um 1.5 m
Gestaltungsplan- bis auf 3.5 m herabgesetzt werden. pflicht
1 Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie sind ohne Einfluss auf die Abstands- und Höhen-
Sonnenergievorschriften zulässig. anlagen, Energievorgaben
Sie haben sich gut einzuordnen.
In gestaltungsplanpflichtigen Gebieten sowie bei Arealüberbauungen gelten erhöhte Anforderungen an die Energielösung. Bei Ersatz- und Neubauten in diesen Gebieten darf der Wärmebedarf 90% der jeweils aktuellen gesetzlichen Standards nicht überschreiten.
1 3 2
| | Für Klein- und Anbauten gilt eine zusätzliche Baumassenziffer von 0.3 m | /m , mindestens | | | |
| Klein- und Anbau- | 3 | | |
jedoch eine Baumasse von 180 m . ten
Sie müssen allseitig nur die kantonalrechtlichen Mindestabstände einhalten.
Die zusätzliche Baumasse kann in den Zonen W 1.7 / WG 1.7, W 2.4 / WG 2.4 und KB auch Hauptgebäuden zugeschlagen werden. Dabei ist nachzuweisen, dass das zusätzliche Volumen weder für Räume, die dem dauernden Aufenthalt von Menschen dienen, noch als Einstellräume gemäss den Bestimmungen zu Einstellgelegenheiten für Vorräte und Hausrat in der kantonalen Besondere Bauverordnung I (BBV I) verwendet wird.
Bei gleichzeitiger Erstellung einer Gebäudegruppe oder Anbau an ein bestehendes Gebäude
Geschlossene ist die geschlossene Überbauung bis zur zulässigen Gesamtlänge gestattet. Überbauung
1 Es sind mindestens nachfolgende Abstellplätze für Personenwagen (PP) erforderlich:
Anzahl Autoabstellplätze
| Nutzungsart | für Bewohner/innen | für Besucher/innen | ||||||
| oder Arbeitsplätze | und Kunden/innen | |||||||
| Wohnungen | 1 | PP | pro 5 | Wohnungen, | | | |||
| • | Wohneinheiten mit bis 2½ Zimmer | 1.0 PP pro Wohneinheit | mind. | 1 bäude | PP | pro | Ge- | | |
| • | Wohneinheiten mit 3 oder mehr Zimmer | 1.5 PP pro Wohneinheit | | | |||||
| Einfamilienhäuser | 1.5 PP pro Einfamilienhaus | | | ||||||
| Läden | 1 PP pro | 100 m² GNF | 1 | PP | pro 40 m² | GNF | | | |
| Restaurants | 1 PP pro | 40 Sitzplätze | 1 | PP | pro 4 | Sitzplätze | | | |
| Dienstleistungsbetriebe (Büros, Ateliers, Praxen) | 1 PP pro mind. 0.5 PP pro Arbeitsplatz | 80 m² GNF, | 1 | PP | pro 100 m² GNF | | | ||
| Gewerbebetriebe | mind. 0.5 PP pro Arbeitsplatz | | |
Für die Berechnung nach Flächen oder Einheiten ist die höhere resultierende Zahl von Autoabstellplätzen massgebend. Bruchteile sind aufzurunden. Massgebend für die Berechnung nach Flächen ist die massgebende Geschossfläche (mGF) pro Gebäude bzw. pro Überbauung.
1
Die Erstellung und der Transfer öffentlicher Abstellplätze auf Privatgrundstücke ist mit Zu-Ausgestaltung stimmung durch die Gemeinde Gossau ZH zulässig. Dabei erhöht sich der massgebliche Autoabstellplätze Bedarf auf dem Privatgrundstück um die Anzahl öffentlicher Abstellplätze. Diese öffentlichen Abstellplätze sind grundbuchlich zu sichern.
Für die Anordnung und Geometrie von Parkierungsanlagen gelten VSS-Normalien oder vergleichbare Normalien als Richtlinie.
Bei Mehrfamilienhäusern sind die Besucherparkplätze zu bezeichnen.
Pro 25 Abstellplätze ist jeweils ein hindernisfreier Abstellplatz gemäss SIA-Normen zu hindernisfreien Bauten zu erstellen und als solcher zu markieren. Bei 5 oder weniger Abstellplätzen entfällt diese Anforderung.
Garagenvorplätze sind an die Parkplatzzahl anrechenbar, sofern sie nicht Dritten als Fahrbahn oder Manövrierfläche dienen müssen.
Bei Neubauten sind bis zu den Garagen Leerrohre für den späteren Ausbau der elektrischen Lade-Infrastruktur einzubauen.
1 Es sind mindestens nachfolgende Abstellplätze für Fahrräder (VP) erforderlich:
Velo- und Motorabstellplätze
| Nutzungsart | für Bewohner/innen | für Besucher/innen | |||||||||||
| oder Arbeitsplätze | und Kunden/innen | ||||||||||||
| Wohnen | 2 | VP | pro | Wohnung | | | ||||||||
| Läden | | | ||||||||||||
| • | Lebensmittel | 1 | VP | pro | 600 | m² | GNF | 1 | VP | pro | 150 | m² | GNF |
| • | Nicht-Lebensmittel | 1 | VP | pro | 600 | m² | GNF | 1 | VP | pro | 600 | m² | GNF |
| Restaurants, Cafés | 1 | VP | pro | 5 Sitzplätze | | | ||||||||
| Dienstleistungen, Büros, | 1 VP pro 600 m² GNF | 1 VP pro 1000 m² GNF |
Verwaltungen, Gewerbe und Industrie
| gewerbliche und | 1 VP pro 1200 m² GNF |
industrielle Fabrikation
Fahrradabstellplätze sollen in der Regel ebenerdig angeordnet (keine Treppen) und überdeckt sein.
1 Flachdächer sind in allen Zonen zu begrünen, soweit dies zweckmässig sowie technisch
Begrünung, Spiel- und wirtschaftlich zumutbar ist. und Ruheflächen
Bei der Erstellung von Hauptgebäuden sind in Wohnzonen und in der Kernzone B mindestens 1 /2 und in den Zonen WG mindestens 1 /3 der nicht mit Gebäuden überstellten Parzellenfläche zu begrünen.
Für Mehrfamilienhäuser mit sechs oder mehr Wohnungen sind in den Wohnzonen 20% der massgeblichen Grundfläche als Spiel- und Ruhefläche zu gestalten und dauerhaft zu unterhalten.
Die Baubehörde kann für bedeutende Bauvorhaben die Ortsbildkommission gemäss dieser
Ortsbildkommis-Verordnung für die architektonische und gestalterische Beratung beiziehen. sion
1 Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, wird eine Mehrwertab-
Erhebung einer gabe gemäss dem Mehrwertausgleichsgesetz (MAG) erhoben. Mehrwertabgabe
Die Freifläche gemäss dem Mehrwertausgleichsgesetz (MAG) beträgt 1’200 m² .
Die Mehrwertabgabe beträgt 40 % des um Fr. 100’000 gekürzten Mehrwerts.
D ie Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in den kommunalen Mehrwertausgleichs-
Verwendung der fonds und werden nach Massgabe des Fondsreglements verwendet. Mehrwertabgabe 5. Schlussbestimmungen
1 Der Gemeinderat bestimmt nach der Festsetzung durch die Gemeindeversammlung und
Inkrafttreten der Genehmigung der kantonalen Instanzen sowie nach Ablauf der Rechtsmittelfrist den Zeitpunkt des Inkrafttretens der Änderungen dieser Bau- und Zonenordnung und des Zonenplans der Gemeinde Gossau ZH.
Auf den Zeitpunkt des Inkrafttretens werden alle im Widerspruch zu dieser Verordnung stehenden kommunalen Beschlüsse und Erlasse aufgehoben Die vorliegende Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Gossau ZH (BZO) wurde von den Stimmberechtigten an der Gemeindeversammlung vom 17. November 2025 festgesetzt und damit teilrevidiert. Gossau ZH, 17. November 2025 Namens der Gemeinde Gossau ZH
| Der Gemeindepräsident: | Der Gemeindeschreiber: |
| Jörg Kündig | Thomas-Peter Binder |
Die Planfestsetzung und der Festsetzungsentscheid der vorliegenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Gossau ZH (BZO) wurde am 21. November 2025 publiziert. Gemäss Rechtskraftbescheinigung des Bezirksrates Hinwil vom 24. Dezember 2025 ist kein Rechtsmittel ergriffen worden. Die vorliegende Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Gossau ZH (BZO) wurde am 26. Mai 2026 durch die Baudirektion des Kantons Zürich mit Beschluss (Nr. 0015/26) genehmigt. Der Genehmigungsentscheid der vorliegenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Gossau ZH (BZO) wurde am 12. Juni 2026 publiziert. Gemäss Rechtskraftbescheinigung des Baurekursgericht des Kantons Zürich vom 15. Juli 2026 ist kein Rechtsmittel ergriffen worden. Die vorliegende Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Gossau ZH (BZO) tritt am 1. September 2026 in Kraft. Gemeinde Gossau Berghofstrasse 4 Tel. 044 936 55 11 www.gossau-zh.ch 8625 Gossau ZH Fax 044 936 55 66 info@gossau-zh.ch Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Quelle
- Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Gossau ZH (BZO), Totalrevision vom 22. und 28. Juni 1998 mit Änderungen bis 17. November 2025, 7.1.01
- Amtliches PDF
- Bau- und Zonenordnung Gemeinde Gossau ZH (BZO), Ordnungsnummer 7.1.01 der kommunalen Rechtssammlung, Stand V-28.08.2026 (ÖREB) bzw. V-17.09.2026 (Rechtssammlung): Totalrevision vom 22./28. Juni 1998 mit Änderungen vom 11.04.2005, 13.06.2005, 22.06.2006, 29.11.2010, 21.03.2016, 20.11.2017, 26.11.2018, 13.06.2022 und 17.11.2025; die Teilrevision vom 17.11.2025 (Anpassung an die harmonisierten Baubegriffe) wurde von der Gemeindeversammlung am 17.11.2025 festgesetzt, vom Bezirksrat Hinwil am 24.12.2025 als rechtskräftig bescheinigt (Festsetzungsentscheid), von der Baudirektion am 26.05.2026 genehmigt (Beschluss Nr. 0015/26; Rechtskraftbescheinigung Baurekursgericht 15.07.2026) und am 01.09.2026 in Kraft gesetzt (Art. 35 Abs. 1: Zeitpunkt bestimmt der Gemeinderat).
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