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Kanton Zürich

Bauordnung Herrliberg

Der vollständige Wortlaut, durchsuchbar und nach Zone gefiltert.

  • Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Herrliberg (BZO), Teilrevision 2024
  • In Kraft seit 29.08.2025
  • Stand geprüft 22.10.2026

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Inhalt · 117 von 117 Artikeln
  1. Art. 1Zoneneinteilung 4
  2. Art. 2Rechtsgültigkeit der Pläne 4
  3. Art. 3Zweck und Anforderungen 5
  4. Art. 4Unterteilung 5
  5. Art. 5Bestehende Gebäude 5
  6. Art. 6Grundmasse für Neubauten in den Kernzonen Dorf 6
  7. Art. 7Gestaltungsanforderungen 7
  8. Art. 8b) Ortsbildrelevante Fassadenstellungen 7
  9. Art. 9c) Fassadengestaltung 7
  10. Art. 10d) Dachgestaltung 7
  11. Art. 11e) Grundsätze zur Umgebungsgestaltung 8
  12. Art. 12f) Platz- und Strassenräume 8
  13. Art. 13Aussenrenovationen 8
  14. Art. 14Abbruch von Bauten 8
  15. Art. 15Nutzungsvorschriften 9
  16. Art. 16Abweichungen 9
  17. Art. 17Zweck 10
  18. Art. 18Grundmasse 10
  19. Art. 19Nutzweise 11
  20. Art. 20Ergänzungsplan Zentrumszone 12
  21. Art. 21Parkierung 12
  22. Art. 22Grundmasse 13
  23. Art. 23Nutzungsvorschriften 14
  24. Art. 24b) Abstände für Gewerbebauten 14
  25. Art. 25a) Unterteilung und Zweck 15
  26. Art. 26b) Bauvorschriften und Empfindlichkeitsstufe 15
  27. Art. 27a) Unterteilung und Zweck 15
  28. Art. 28b) Bauvorschriften und Empfindlichkeitsstufe 15
  29. Art. 29Unterteilung 16
  30. Art. 30Verhältnis zu den übrigen Vorschriften 17
  31. Art. 31Garagen mit mehr als 50 m² Nebennutzfläche 17
  32. Art. 32Grenzabstände 17
  33. Art. 33b) Abstand von unterirdischen Bauten gegenüber Strassen
  34. Art. 34c) Strassen- und Wegabstand in den Kern- und Zentrumszonen 17
  35. Art. 35d) Mehrlängenzuschlag 18
  36. Art. 36e) Grenzbau 18
  37. Art. 37Geschlossene Bauweise 18
  38. Art. 38Gebäudelänge 18
  39. Art. 39Dachformen 19
  40. Art. 40Dachaufbauten und -einschnitte 19
  41. Art. 41Zweites Dachgeschoss 19
  42. Art. 42Terrainveränderungen und Umgebungsgestaltung 20
  43. Art. 43b) übriges Baugrundstück 20
  44. Art. 44c) Bepflanzung 20
  45. Art. 45d) Begrünung 20
  46. Art. 46e) Siedlungsrand 21
  47. Art. 47Abstellplätze für Personenwagen 21
  48. Art. 48Andere Abstellplätze 21
  49. Art. 49Reklameanlagen 22
  50. Art. 50Baumassenbefreite Gebäude 22
  51. Art. 51Arealüberbauungen 23
  52. Art. 52Terrassenhäuser 23
  53. Art. 53Sonderbauvorschriften 23
  54. Art. 54b) Geltungsbereich 23
  55. Art. 55c) Erleichterungen 24
  56. Art. 56d) Voraussetzungen 24
  57. Art. 57Gestaltungsplanpflicht 25
  58. Art. 58Inkrafttreten 26
  59. 1. ZONENEINTEILUNG
  60. Art. 1Das Gemeindegebiet wird im Zonenplan in folgende Zonen eingeteilt, Zoneneinteilung
  61. Art. 21 Für die Abgrenzung der Zonen und für die Anordnungen innerhalb Rechtsgültigkeit
  62. 2. ZONENVORSCHRIFTEN
  63. Art. 31 Die Kernzonen Dorf bezwecken die Erhaltung und Erneuerung der Zweck und
  64. Art. 4Es werden folgende Kernzonen unterschieden: Unterteilung
  65. Art. 51
  66. Art. 61) Grundmasse für
  67. Art. 7anforderungen
  68. Art. 8Um-, Ersatz und Neubauten haben die in den Kernzonenplänen be- b) Ortsbildrele-
  69. Art. 91 Als Materialien sind in der Regel Verputz und Holz in unauffälliger c) Fassaden-
  70. Art. 101 Hauptgebäude haben in der Regel Satteldächer mit Firstrichtung d) Dachgestaltung
  71. Art. 111
  72. Art. 121
  73. Art. 13Aussenrenovationen mit Farb-, Material- oder anderen baulichen Ver- Aussenrenovatio-
  74. Art. 14Der Abbruch von Bauten und Anlagen wird bewilligt, wenn die Bau- Abbruch von
  75. Art. 15In d
  76. Art. 161 Bei Projekten mit besonders guter Einordnungs- und Gestaltungs- Abweichungen
  77. Art. 17Die Zentrumszone bezweckt, das Zentrum von Herrliberg in seiner Zweck
  78. Art. 18Grundmasse
  79. Art. 19Zulässig sind Wohnungen sowie höchstens mässig störende Betriebe. Nutzweise
  80. Art. 20Für den im Ergänzungsplan "Zentrumszone" bezeichneten Bereich Ergänzungsplan
  81. Art. 211 In der Regel sind oberirdische Parkplätze nur für Besucher und Parkierung
  82. Art. 221 Grundmasse
  83. Art. 23schriften
  84. Art. 24Für gewerbliche Nutzungen dienende, eingeschossige Gebäude und b) Abstände für
  85. Art. 25liche Bauten
  86. Art. 261 In den Zonen für öffentliche Bauten gelten ausschliesslich die b) Bauvorschriften
  87. 2. Erholungszone
  88. Art. 27Es werden folgende Erholungszonen bezeichnet: a) Unterteilung
  89. Art. 281 In der Erholungszone gelten ausschliesslich die kantonalrechtli- b) Bauvorschriften
  90. Art. 291 Für Bauten in den Freihaltezonen gelten die Vorschriften von § 40 Unterteilung
  91. Art. 30Wo die jeweiligen Zonenvorschriften keine abschliessenden Rege- Verhältnis zu den
  92. Art. 31Für freistehende, angebaute oder vorspringende Garagen, Autounter- Garagen mit mehr
  93. Art. 321 In der Zone W2/1.0 sind mit den beiden am meisten gegen Süden a) Grundregeln
  94. Art. 33Unterirdische Bauten müssen gegenüber öffentlichen Strassen und b) Abstand von
  95. Art. 34In den Kernzonen und der Zentrumszone kann das Bauen auf oder c) Strassen- und
  96. Art. 351 Mit Ausnahme der Kernzonen und der Zone für öffentliche Bauten d) Mehrlängen-
  97. Art. 36Der Grenzbau ist erlaubt für: e) Grenzbau
  98. Art. 371 Die geschlossene Bauweise ist bis zur maximalen Gebäudelänge Geschlossene
  99. Art. 38Kleinbauten und Anbauten fallen bei der Berechnung der Gebäude- Gebäudelänge
  100. Art. 391
  101. Art. 401
  102. Art. 411 Im 2. Dachgeschoss sind einzelne Dachflächenfenster von höchs- Zweites
  103. Art. 42rungen und Umge-
  104. Art. 43In den Wohn- und Zentrumszonen sind Aufschüttungen und Abgra- b) übriges Bau-
  105. Art. 44Der Übergang zum öffentlichen Raum ist in der Regel angemessen zu c) Bepflanzung
  106. Art. 45In den Wohnzonen ist ein angemessener Anteil der Grundstücksfläche d) Begrünung
  107. Art. 46Für
  108. Art. 471
  109. Art. 481
  110. Art. 49Reklameanlagen sind in Ausmass und Gestaltung der Liegenschaft Reklameanlagen
  111. Art. 50Der Baumassenziffer nicht angerechnet werden Bauten, deren Ge- Baumassenbefrei-
  112. 4. WEITERE FESTLEGUNGEN
  113. Art. 511 Arealüberbauungen sind in allen Wohnzonen (ausgenommen Arealüberbauun-
  114. Art. 521 Terrassenhäuser sind nur in den zweigeschossigen Wohnzonen Terrassenhäuser
  115. Art. 53schriften
  116. Art. 54Die Sonderbauvorschriften gelten für die im Zonenplan bezeichneten b) Geltungsbereich
  117. Art. 55Für
  118. Art. 561 Die Erleichterungen gemäss Art. 55 können beansprucht werden, d) Voraussetzun-
  119. Art. 57pflicht
  120. Art. 57aAuf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, Verzicht auf
  121. 5. INKRAFTTRETEN
  122. Art. 581

Kanton Zürich Teilrevision der Bau- und Zonenordnung 2024 Bau- und Zonenordnung Von der Gemeindeversammlung festgesetzt am 4. Dezember 2024. Namens der Gemeindeversammlung

Der PräsidentDer Schreiber
Gaudenz SchwitterTumasch Mischol

Von der Baudirektion genehmigt am

Für die Baudirektion:BDV-Nr. ARE/KS-0141/25

Suter • von Känel • Wild • AG Siedlung Landschaft Verkehr Umwelt Förrlibuckstrasse 30 8005 Zürich skw.ch

Tel. +41 (0)44 315 13 90 info@skw.ch31066 – 13.8.2025

Inhaltsve rzeichnis ____________________________________________________________________________________ Seite 1.

ZONENEINTEILUNG4
Art. 1

Zoneneinteilung 4

Art. 2

Rechtsgültigkeit der Pläne 4

2.

ZONENVORSCHRIFTEN5

2.1

Kernzonen5
Art. 3

Zweck und Anforderungen 5

Art. 4

Unterteilung 5

Art. 5

Bestehende Gebäude 5

Art. 6

Grundmasse für Neubauten in den Kernzonen Dorf 6

Art. 7

Gestaltungsanforderungen 7

a) Generelle Gestaltungsgrundsätze7
Art. 8

b) Ortsbildrelevante Fassadenstellungen 7

Art. 9

c) Fassadengestaltung 7

Art. 10

d) Dachgestaltung 7

Art. 11

e) Grundsätze zur Umgebungsgestaltung 8

Art. 12

f) Platz- und Strassenräume 8

Art. 13

Aussenrenovationen 8

Art. 14

Abbruch von Bauten 8

Art. 15

Nutzungsvorschriften 9

Art. 16

Abweichungen 9

2.2

Zentrumszone10
Art. 17

Zweck 10

Art. 18

Grundmasse 10

Art. 19

Nutzweise 11

Art. 20

Ergänzungsplan Zentrumszone 12

Art. 21

Parkierung 12

2.3

Wohnzonen13
Art. 22

Grundmasse 13

Art. 23

Nutzungsvorschriften 14

a) Gewerbezulässigkeit, Empfindlichkeitsstufen14
Art. 24

b) Abstände für Gewerbebauten 14

2.4

Weitere Zonen15
1. Zone für öffentliche Bauten15
Art. 25

a) Unterteilung und Zweck 15

Art. 26

b) Bauvorschriften und Empfindlichkeitsstufe 15

2. Erholungszone15
Art. 27

a) Unterteilung und Zweck 15

Art. 28

b) Bauvorschriften und Empfindlichkeitsstufe 15

3. Freihaltezone16
Art. 29

Unterteilung 16

Inhaltsverzeichnis ____________________________________________________________________________________ 3.

ERGÄNZENDE VORSCHRIFTEN17
Art. 30

Verhältnis zu den übrigen Vorschriften 17

Art. 31

Garagen mit mehr als 50 m² Nebennutzfläche 17

Art. 32

Grenzabstände 17

a) Grundregeln17
Art. 33

b) Abstand von unterirdischen Bauten gegenüber Strassen

und Wegen17
Art. 34

c) Strassen- und Wegabstand in den Kern- und Zentrumszonen 17

Art. 35

d) Mehrlängenzuschlag 18

Art. 36

e) Grenzbau 18

Art. 37

Geschlossene Bauweise 18

Art. 38

Gebäudelänge 18

Art. 39

Dachformen 19

Art. 40

Dachaufbauten und -einschnitte 19

Art. 41

Zweites Dachgeschoss 19

Art. 42

Terrainveränderungen und Umgebungsgestaltung 20

a) entlang von Fassaden20
Art. 43

b) übriges Baugrundstück 20

Art. 44

c) Bepflanzung 20

Art. 45

d) Begrünung 20

Art. 46

e) Siedlungsrand 21

Art. 47

Abstellplätze für Personenwagen 21

Art. 48

Andere Abstellplätze 21

Art. 49

Reklameanlagen 22

Art. 50

Baumassenbefreite Gebäude 22

4.

WEITERE FESTLEGUNGEN23
Art. 51

Arealüberbauungen 23

Art. 52

Terrassenhäuser 23

Art. 53

Sonderbauvorschriften 23

a) Zweck23
Art. 54

b) Geltungsbereich 23

Art. 55

c) Erleichterungen 24

Art. 56

d) Voraussetzungen 24

Art. 57

Gestaltungsplanpflicht 25

Ziel25
Art. 57a) Verzicht auf Mehrwertausgleich25

5.

INKRAFTTRETEN26
Art. 58

Inkrafttreten 26

A.

Anhang 1 BZO27

Anhang Bau- und Zonenordnung Herrliberg Die Gemeinde Herrliberg erlässt, gestützt auf § 45 des kantonalen Planungs- und Baugesetzes (PBG) vom 7. September 1975 / 1. September 1991 und unter Vorbehalt vorgehenden eidgenössischen und kantonalen Rechts, für ihr Gemeindegebiet nachstehende Bau- und Zonenordnung:

1. ZONENEINTEILUNG

Art. 1

Das Gemeindegebiet wird im Zonenplan in folgende Zonen eingeteilt, Zoneneinteilung

soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder als Wald bezeichnet ist: a) Bauzonen Kernzonen:

• Kernzonen DorfKD
• Kernzonen WeilerKW
Zentrumszone dreigeschossigZ3/2.7

Wohnzonen:

• Wohnzone zweigeschossigW2/1.0
• Wohnzone zweigeschossigW2/1.3
• Wohnzone zweigeschossigW2/1.7
• Wohnzone dreigeschossigW3/2.7
Zone für öffentliche BautenOeB
b) ErholungszoneE
c) FreihaltezoneF
d) ReservezoneR
Art. 2

1 Für die Abgrenzung der Zonen und für die Anordnungen innerhalb Rechtsgültigkeit

der Pläne der Zonen ist der allgemeine Zonenplan (M 1:5'000) massgebend.

2

Für die Waldabstandslinien und Gewässerabstandslinien sind die Ergänzungspläne massgebend.

3

Die Kernzonenpläne sowie der Ergänzungsplan für die Zentrumszone gehen den Bestimmungen der Bauordnung und des allgemeinen Zonenplans vor, soweit sie Anordnungen und Abgrenzungen treffen.

4

Die mit der Bau- und Zonenordnung abgegebenen verkleinerten Zonenpläne sind nicht rechtsverbindlich.

2. ZONENVORSCHRIFTEN

Art. 3

1 Die Kernzonen Dorf bezwecken die Erhaltung und Erneuerung der Zweck und

Anforderungen vorhandenen wertvollen Bausubstanz, einschliesslich der unmittelbaren Umgebung. Sie sollen ortsbildgerechte Um- und Neubauten gewährleisten.

2

Die Kernzonen Weiler bezwecken die Erhaltung und Erneuerung der bestehenden Kleinsiedlungen. Sie sollen ortsbildgerechte Umbauten und eine schonungsvolle Umgebungsgestaltung mit Bezug zur Landschaft gewährleisten.

Art. 4

Es werden folgende Kernzonen unterschieden: Unterteilung

a)

Kernzonen Dorf (KD):a) Dorf

b) Grüt c) Pfarrgasse d) Rain e) Vogtei b) Kernzonen Weiler (KW) a) Biswind b) Hasenacher c) Hof d) Kittenmüli e) Rütihof f) Wetzwil

Art. 5

1

Bestehende Gebäude werden gemäss den KernzonenplänenBestehende

Gebäude nach ihrer Bedeutung für das Ortsbild in folgende Kategorien eingeteilt: - Rot bezeichnete Gebäude: Volumenschutz - Grau bezeichnete Gebäude: Erweiterte Bestandesgarantie 2 Die im Kernzonenplan rot bezeichneten Gebäudevolumen sind für das Ortsbild besonders wichtig. Daher sind nur Um- und Ersatzneubauten zulässig, für welche die durch das bisherige Gebäudeprofil gebildeten Masse gelten. Geringfügige Änderungen von Ausrichtung, kubischer Gestaltung und Dachform sind gestattet. Grössere Abweichungen können gestützt auf Art. 16 bewilligt werden.

3

Die in den Kernzonenplänen grau bezeichneten Gebäude dürfen abgebrochen, umgebaut oder ersetzt werden. Dabei gilt:

  1. a)
    Kernzonen Dorf und Kernzonen Weiler Geringfügige Änderungen von Ausrichtung, kubischer Gestaltung und Dachform sind gestattet.
  2. b)
    Kernzonen Dorf Bei grösseren Abweichungen vom bisherigen Gebäudeprofil gelten die Bestimmungen für Neubauten. Anbauten und Erweiterungsbauten gelten nicht als grössere Abweichung, wenn diese Gebäudeteile die Neubauvorschriften einhalten 4 Vorbehalten bleiben Schutzmassnahmen und das übergeordnete Recht, namentlich die Gewässerschutzgesetzgebung.
Art. 6

1) Grundmasse für

1

Für Neubauten gelten folgende Grundwerte: Neubauten in den Kernzonen Dorf | KD

  1. a)
    Fassadenhöhe (traufseitiges Mass) | max. 7.9 m 4)
  2. b)
    Fassadenhöhe giebelseitig unter Beachtung der Dachneigung gemäss lit. f) | max. 14.9 m 4)
  3. c)
    Gebäudelänge | max. 30 m
  4. d)
    Gebäudebreite | max. 16 m
  5. e)
    Grenzabstände grosser Grundabstand 2) kleiner Grundabstand 2) | min 7.0 m min. 3.5 m
  6. f)
    Dachneigung | max. 45° min. 35°
  7. g)
    Vollgeschosse | max. 3
  8. h)
    Dachgeschosse | max. 2 3)

1) unter Vorbehalt von Art. 5 Abs. 2, 3 und 4 BZO

2) vergleiche Art. 32 sowie Art. 8 BZO

3) unter Vorbehalt von Art. 41 BZO

4) vergleiche Art. 16 2 In den Kernzonen Weiler sind ausser Um- und Ersatzneubauten gemäss Art. 5 und einzelnen Kleinbauten und Anbauten keine Neubauten zulässig. Gestaltungs-

Art. 7

anforderungen

1

Die Gestaltung von Bauten, Ausstattungen und Ausrüstungen | a) Generelle Gestaltungs- sowie der Umgebung hat erhöhten Anforderungen im Sinne einer grundsätze guten Gesamtwirkung zu genügen.

2

Der Ausgestaltung des Übergangs zum öffentlichen Raum gilt ein besonderes Augenmerk. Fassaden und Umgebung sind so auszugestalten, dass ein harmonisches Gesamtbild mit dem öffentlichen Raum entsteht.

Art. 8

Um-, Ersatz und Neubauten haben die in den Kernzonenplänen be- b) Ortsbildrele-

vante Fassazeichneten ortsbildrelevanten Fassadenstellungen (projizierte Fassadenstellungen denlinien) zu übernehmen, wobei geringfügige Abweichungen zulässig sind. Grössere Abweichungen können gestützt auf Art. 16 bewilligt werden.

Art. 9

1 Als Materialien sind in der Regel Verputz und Holz in unauffälliger c) Fassaden-

gestaltung Gestaltung und Farbe und dem Ortsbild angepasst zu verwenden.

2

Türen und Tore sind ortsbildgerecht zu gestalten.

3

Fenster sind in der Regel als stehendes Rechteck, zweiflüglig und mit Einfassungen aus Holz, Stein oder Kunststein auszuführen. Sie haben in der Regel Fensterläden aus Holz und nach aussen plastisch in Erscheinung tretende Sprossen aufzuweisen. Verspiegeltes oder getöntes Glas ist unzulässig.

4

Im massstäblichen Charakter der Fassaden gegliederte Schaufenster im untersten in Erscheinung tretenden Geschoss sind zulässig.

5

Balkone sind gestattet, wenn sie zum Ortsbild passen.

Art. 10

1 Hauptgebäude haben in der Regel Satteldächer mit Firstrichtung d) Dachgestaltung

parallel zur längeren Gebäudefassade und beidseits gleicher Neigung aufzuweisen. Neigungsreduktionen im Traufbereich sind zulässig, wobei die vorgeschriebene Mindestneigung unterschritten werden darf.

2

Dächer sind in der Regel allseitig vorspringend zu gestalten und mit Tonziegeln zu decken.

3

Dachaufbauten sind nur im ersten Dachgeschoss in der Form von Giebellukarnen und Schleppgauben zulässig. Sie dürfen einzeln nicht breiter als 3.5 m sein und insgesamt nicht mehr als ein Viertel der Fassadenlänge einnehmen.

4

Dacheinschnitte sind nicht gestattet. Einzelne in der Dachfläche liegende Fenster sowie halbrunde Dachgauben von höchstens je 0.70 m² Lüftungsfläche (Innenverkleidungsmass) sind zulässig.

Art. 11

1

Die traditionellen Elemente der Umgebungsgestaltung wie Vorgär- e) Grundsätze zur Umgebungsten, Nutzgärten, Brunnenanlagen, Einfriedungen, Mauern, Zäune gestaltung und dergleichen sind bei Um-, Ersatz- und Neubauten in ihrem Erscheinungsbild zu übernehmen bzw. sinngemäss zu ergänzen und weiterzuführen.

2

Für die Begrünung sind in der Regel einheimische Pflanzen zu verwenden.

3

Die Baubehörde kann zur besseren Einpassung in die bestehende Umgebung die Verwendung von ortsüblichen Materialien vorschreiben.

4

Fahrzeugabstellplätze und Lagerplätze sind möglichst unauffällig in das Ortsbild einzupassen.

Art. 12

1

Die im Kernzonenplan bezeichneten Bereiche sind in ihrem Cha-f) Platz- und

Strassenräume rakter als Strassen-, Platz- und Hofräume etc. zu erhalten respektive gestalterisch aufzuwerten. Es sind kernzonentypische Materialien zu verwenden.

2

Bei öffentlichen Infrastrukturprojekten und privaten Bauvorhaben ist für eine auf den jeweiligen Gebietscharakter abgestimmte Gestaltung der Strassenräume, Wege und platzartigen Bereiche zu sorgen.

Art. 13

Aussenrenovationen mit Farb-, Material- oder anderen baulichen Ver- Aussenrenovatio-

nen änderungen sind bewilligungspflichtig.

Art. 14

Der Abbruch von Bauten und Anlagen wird bewilligt, wenn die Bau- Abbruch von

Bauten lücke das Ortsbild nicht beeinträchtigt oder der Ersatzbau gesichert ist.

Art. 15

In d

en Kernzonen ist Wohnen sowie höchstens mässig störendes Ge- Nutzungsvorschriften werbe zulässig. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

Art. 16

1 Bei Projekten mit besonders guter Einordnungs- und Gestaltungs- Abweichungen

qualität können unter Vorbehalt der Grundmasse nach Artikel 6 Abweichungen von den Kernzonenvorschriften und den Kernzonenplänen bewilligt oder angeordnet werden.

2

In der Kernzone Dorf können zudem traufseitig Fassadenhöhen von max. 9.4 m bewilligt werden, wenn auf ein zweites Dachgeschoss verzichtet und giebelseitig eine Fassadenhöhe von 14.4 m nicht überschritten wird. Abgrabungen sind nur erlaubt, als dadurch die maximal zulässige Fassadenhöhe (traufseitig max. 9.4 m / giebelseitig max. 14.4 m) sichtbar wird.

3

Solche Projekte setzen eine zustimmende Beurteilung eines gemeindlichen Fachgutachters voraus. Die Kosten gehen zulasten der Bauherrschaft. 2.2 Zentrumszone

Art. 17

Die Zentrumszone bezweckt, das Zentrum von Herrliberg in seiner Zweck

Bedeutung für die Versorgung der Bevölkerung zu stärken und den öffentlichen Raum als Aufenthalts- und Begegnungsraum aufzuwerten.

Art. 18

Grundmasse

1

ZoneZ 2.7
a) Baumassenziffer max. 1) Hauptgebäude2.7 m³/m²
b) Baumassenziffer Kleinbauten max. 2) und Anbauten0.2 m³/m²
c) Vollgeschosse max.3
d) Anrechenbare Dachgeschosse max.1
e) Anrechenbares Attikageschoss max. 9)1
f) Anrechenbare Untergeschosse max.1
g) Fassadenhöhe 3) max. (generelles Mass / traufseitig gemessen)10.8 m
h) Gebäudelänge max.36 m
i) Grenzabstände 4) 5) 6) 7) grosser Grundabstand min. kleiner Grundabstand min.9 m 6 m
j) Dachneigung min. Schrägdach max. 8)15° 35°

1) vergleiche Art. 18 Absatz 2 BZO

2) vergleiche Art. 18 Absatz 3 BZO / vergleiche Art. 31 BZO

3) vergleiche Art. 18 Absatz 4 BZO

4) vergleiche Art. 32 BZO

5) vergleiche Art. 35 BZO

6) vergleiche Art. 36 BZO

7) für Kleinbauten und Anbauten gilt Art. 32 BZO oder Art. 36 BZO

8) vergleiche Art. 39 Abs. 2 BZO

9) vergleiche Art. 39 Abs. 3 BZO 2 Bei Hauptgebäuden mit einem Schrägdach darf die Baumassenziffer um 0.1 m³/m² erhöht werden.

3

Die Baumasse von Garagen, Autounterständen und überdeckten Garagenzufahrten, die sich in Hauptgebäuden befinden, kann der Baumassenziffer für Kleinbauten und Anbauten angerechnet werden.

4

Die Fassadenhöhe gemäss Art. 18 Abs. 1 BZO darf um folgende Masse erhöht werden, wobei kein Mehrhöhenzuschlag zu beachten ist:

VoraussetzungZuschläge
a) Bei Gebäuden, deren Erdgeschoss eine lichte Höhe von mehr als 2.8 m aufweistZuschlag Fassadenhöhe um das Mass der Mehrhöhe über 2.8 m, jedoch höchstens um 0.7 m
b) Bei zu mindestens 70% offenen oder verglasten Absturzsicherungen (Geländer), die nicht gemäss § 278 Abs. 2 PBG zurückversetzt, sondern innerhalb von einem Meter ab Fassadenflucht angeordnet sindZuschlag Fassadenhöhe um max. 1.0 m
c) Bei AttikageschossenZuschlag Fassadenhöhe um max. 3.3 m, wobei diese Summe zugleich als Gesamthöhe gilt.
d) Bei Gebäuden mit einem SchrägdachZuschlag Fassadenhöhe auf der Giebelseite unter Beachtung der Profillinie gemäss Art. 18 Abs.1 lit. j) um max. 5 m
Art. 19

Zulässig sind Wohnungen sowie höchstens mässig störende Betriebe. Nutzweise

Es gilt die Empfindlichkeitsstufe ES III.

Art. 20

Für den im Ergänzungsplan "Zentrumszone" bezeichneten Bereich Ergänzungsplan

gilt:Zentrumszone

• Die näher an der Forchstrasse liegenden strassenbegleitenden Fassadenabschnitte dürfen eine Länge von 15 m nicht überschreiten. Längere Fassaden sind zu gliedern und in der Tiefe um mindestens 2 m zu staffeln. • Im bezeichneten Bereich ist mindestens 1/3 der Fläche zur Forchstrasse gärtnerisch zu gestalten und zu begrünen. • Stützmauern, Lärmschutzwände, geschlossene Einfriedungen etc. dürfen längs der Forchstrasse max. 1.2 m hoch in Erscheinung treten.

Art. 21

1 In der Regel sind oberirdische Parkplätze nur für Besucher und Parkierung

Kunden zulässig.

2

Ein- und Ausfahrten von Tiefgaragen sind in der Regel in die Gebäudevolumen zu integrieren. 2.3 Wohnzonen

Art. 22

1 Grundmasse

ZoneW2 / / 1.0W2 / / 1.3W2 / / 1.7W3 / / 2.7
a) Baumassenziffer Hauptgebäude (m³/m²) max. 1)1.01.31.72.7
b) Baumassenziffer Kleinbauten und Anbauten (m³/m²) max. 2)0.20.20.20.2
c) Vollgeschosse max.2223
d) Anrechenbare Dachgeschosse bei Schrägdächern max.2 3)2 3)2 3)1
e) Anrechenbare Attikageschosse max. 10)1111
f) Anrechenbare Untergeschosse max.1111
g) Fassadenhöhe 4) (generelles Mass / traufseitig gemessen) max.6.3 m7.3 m7.9 m10.8 m
h) Gebäudelänge max.28 m28 m32 m36 m
i) Grenzabstände 5) 6) 7) 8) • gr. Grundabstand min. • kl. Grundabstand min.9 m 6 m8 m 5 m8 m 5 m9 m 6 m
j) Dachneigung min. Schrägdach max. 9)15° 35°15° 35°15° 35°15° 35°

1) vergleiche Art. 22 Absatz 2 BZO

2) vergleiche Art. 22 Absatz 3 BZO / vergleiche Art. 31 BZO

3) unter Vorbehalt von Art. 41 BZO

4) vergleiche Art. 22 Abs. 4 BZO

5) vergleiche Art. 32 BZO

6) vergleiche Art. 35 BZO

7) vergleiche Art. 36 BZO

8) für Kleinbauten und Anbauten gilt Art. 32 oder Art. 36 BZO

9) vergleiche Art. 39 Abs. 2 BZO

10) vergleiche Art. 39 Abs. 3 BZO 2 Bei Hauptgebäuden mit einem Schrägdach darf die Baumassenziffer um 0.1 m³/m² erhöht werden.

3

Die Baumasse von Garagen, Autounterständen und überdeckten Garagenzufahrten, die sich in Hauptgebäuden befindet, kann der Baumassenziffer für Kleinbauten und Anbauten angerechnet werden.

4

Die Fassadenhöhe gemäss Art. 22 Abs. 1 BZO darf um folgende Masse erhöht werden, wobei kein Mehrhöhenzuschlag zu beachten ist:

VoraussetzungZuschläge
a) Bei zu mindestens 70% offenen oder verglasten Absturzsicherungen (Geländer), die nicht gemäss § 278 Abs. 2 PBG zurückversetzt, sondern innerhalb von einem Meter ab Fassadenflucht angeordnet sindZuschlag Fassadenhöhe um max. 1.0 m
b) Bei AttikageschossenZuschlag Fassadenhöhe um max. 3.3 m, wobei diese Summe zugleich als Gesamthöhe gilt
c) Bei Bauten mit einem Schrägdach in den Zonen W2/1.0, W2/1.3, W2/1.7, W3/2.7Zuschlag Fassadenhöhe auf der Giebelseite unter Beachtung der Profillinie gemäss Art. 22 Abs.1 lit. j) um max. 7 m

Nutzungsvor-

Art. 23

schriften

1

In allen Wohnzonen sind nicht störende Betriebe zulässig. Es gilt | a) Gewerbezulässigkeit, die Empfindlichkeitsstufe II. Empfindlich-

2 In den violett gepunkteten Bereichen ist auch mässig störendeskeitsstufen

Gewerbe zulässig. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

3

Als nicht störend gelten Betriebe und Nutzungen, welche die Wohnqualität der Quartiere nicht schmälern und dem Quartiercharakter entsprechen.

4

Als mässig störend gelten herkömmliche Betriebe und vergleichbare Nutzungen, die in der Regel während der üblichen Arbeitszeit stattfinden und bezüglich Erscheinung und Verkehrsaufkommen mit der Wohnnutzung noch vereinbar sind.

Art. 24

Für gewerbliche Nutzungen dienende, eingeschossige Gebäude und b) Abstände für

Gewerbebau-Gebäudeteile von nicht mehr als 4.8 m Fassadenhöhe in den violett ten gepunkteten Gebieten beträgt der grosse Grundabstand 6 m und der kleine 4 m. 2.4 Weitere Zonen 1. Zone für öffent-

Art. 25

liche Bauten

Es werden folgende Zonen für öffentliche Bauten bezeichnet:a) Unterteilung

und Zweck

a) Schützenmur, für SporthalleOeB a)

b) Schulhausstrasse, für Schulbauten, Alters- und Pflegeheim und Alterswohnungen,

Schrebergärten undSpielanlagenOeB b)
c) Steinrad, für RegenklärbeckenOeB c)

d) Wetzwil, für Schulbauten, Hort, schulergänzende Angebote sowie

Stiftung Bentzelheim und KircheOeB d)
Art. 26

1 In den Zonen für öffentliche Bauten gelten ausschliesslich die b) Bauvorschriften

und Empfindkantonalrechtlichen Bestimmungen, mit einer maximalen Fassalichkeitsstufe denhöhe von 10.8 m (traufseitig gemessen). Gegenüber Nachbargrundstücken sind die Grenz- und Gebäudeabstände der Zone einzuhalten, der diese angehören. Es ist kein Mehrlängenzuschlag zu beachten.

2

Es gilt die Empfindlichkeitsstufe gemäss Eintrag im allgemeinen Zonenplan.

2. Erholungszone

Art. 27

Es werden folgende Erholungszonen bezeichnet: a) Unterteilung

und Zweck

a) Langackerstrasse, für SportanlagenE a)
b) Humrigen, für Friedhof und SchrebergärtenE b) 2
c) Steinrad, für Sport und Freizeit am WasserE c)
Art. 28

1 In der Erholungszone gelten ausschliesslich die kantonalrechtli- b) Bauvorschriften

und Empfindchen Bestimmungen, mit einer maximalen Fassadenhöhe von lichkeitsstufe 5.5 m (traufseitig gemessen). Gegenüber Nachbargrundstücken sind die Grenz- und Gebäudeabstände der Zone einzuhalten, der diese angehören.

2

Es gilt die Empfindlichkeitsstufe gemäss Eintrag im allgemeinen Zonenplan.

2

siehe Kap. 5; weitere Teilrevisionen 3. Freihaltezone

Art. 29

1 Für Bauten in den Freihaltezonen gelten die Vorschriften von § 40 Unterteilung

PBG.

2

Es werden folgende Freihaltezonen bezeichnet:

  1. a)
    Berg-/Aussichtsstrasse
  2. b)
    Habüelstrasse
  3. c)
    Kittenmüli
  4. d)
    Langackerstrasse
  5. e)
    Laubhölzli
  6. f)
    Pflugstein
  7. g)
    Rietliweg
  8. h)
    Seehalde
  9. i)
    Tobel
  10. j)
    Kirche (kantonal)
  11. k)
    Schipf (kantonal) 3. ERGÄNZENDE VORSCHRIFTEN
Art. 30

Wo die jeweiligen Zonenvorschriften keine abschliessenden Rege- Verhältnis zu den

übrigen Vorschriflungen treffen, gelten die nachfolgenden ergänzenden Vorschriften. ten

Art. 31

Für freistehende, angebaute oder vorspringende Garagen, Autounter- Garagen mit mehr

2als 50 m² Neben-

stände und überdeckte Garagenzufahrten mit mehr als 50 m Nebennutzfläche nutzfläche, deren Gesamthöhe 4 m, bei Schrägdächern 5 m, nicht überschreitet, gelten die Bestimmungen für Kleinbauten und Anbauten. Grenzabstände

Art. 32

1 In der Zone W2/1.0 sind mit den beiden am meisten gegen Süden a) Grundregeln

gerichteten prägenden Fassaden grosse Grundabstände einzuhalten. In den übrigen Wohnzonen und in der Zentrums- und den Kernzonen Dorf kann die Fassade, welche den grossen Grundabstand einhalten muss, frei gewählt werden, wenn sie nach dem Sektor Ost-Süd West gerichtet ist und es sich um eine das Gebäude prägende Fassade handelt.

2

Mit den übrigen Fassaden sind kleine Grundabstände einzuhalten.

3

Kleinbauten und Anbauten haben einen Grenzabstand von 3.50 m einzuhalten, sofern sie nicht als Grenzbau erstellt werden.

Art. 33

Unterirdische Bauten müssen gegenüber öffentlichen Strassen und b) Abstand von

unterirdischen Wegen, an welchen keine Baulinien bestehen, einen Mindestabstand Bauten gegenvon 1.00 m einhalten. über Strassen und Wegen

Art. 34

In den Kernzonen und der Zentrumszone kann das Bauen auf oder c) Strassen- und

Wegabstand in das Näherbauen an die Strassengrenze gestattet werden, wenn dies den Kern- und im Interesse des Ortsbildes ist, die Verkehrssicherheit und die Werk-Zentrums leitungstrassen gewährleistet sind und keine Baulinien bestehen. zonen

Art. 35

1 Mit Ausnahme der Kernzonen und der Zone für öffentliche Bauten d) Mehrlängen-

zuschlag sind in allen Bauzonen bei Fassadenlängen von mehr als 14 m zusätzlich zu den Grundabständen Mehrlängenzuschläge einzuhalten, die einen Viertel der Mehrlänge betragen, jedoch höchstens 4 m.

2

Die Mehrlängenzuschläge werden halbiert, wenn die Fassadenhöhe an keinem Punkt der massgeblichen Fassade mehr als 4.80 m misst.

3

Bei der Berechnung der für den Mehrlängenzuschlag massgeblichen Fassadenlänge werden Fassadenlängen von Hauptgebäuden, deren Abstand 5 m unterschreitet, zusammengerechnet, auch wenn dazwischen eine Grundstückgrenze liegt oder zu liegen kommt. Kleinbauten und Anbauten fallen bei der Berechnung des Mehrlängenzuschlags ausser Betracht.

Art. 36

Der Grenzbau ist erlaubt für: e) Grenzbau

a) Hauptgebäude, sofern ein Grenzbaurecht vorliegt. b) Kleinbauten und Anbauten, sofern sie nicht mehr als ein Drittel der gemeinsamen Grenze beanspruchen und dem Nachbarn den Anbau ermöglichen

Art. 37

1 Die geschlossene Bauweise ist bis zur maximalen Gebäudelänge Geschlossene

Bauweise zulässig.

2

Weisen Gebäude in den Wohnzonen, mit Ausnahme von An- und Kleinbauten, einen Gebäudeabstand von weniger als 5.0 m auf, gelten sie als geschlossen erstellt. Bei der Bestimmung der maximalen Gebäudelänge sind sie zusammenzurechnen.

Art. 38

Kleinbauten und Anbauten fallen bei der Berechnung der Gebäude- Gebäudelänge

länge ausser Betracht.

Art. 39

1

Das Dachgeschoss muss als solches optisch wahrnehmbar seinDachformen

und soll in der Regel an keiner Fassade als zusätzliches Vollgeschoss in Erscheinung treten.

2

In allen Wohnzonen und in der Zentrumszone sind Schrägdächer mit einer Neigung von mehr als 35° zulässig. Dabei ist die Fassadenhöhe auf die Ebene zu projizieren, welche den obersten Punkt der Dachkonstruktion unter 35° berührt. Die so projizierte Fassadenhöhe darf die zulässige Fassadenhöhe (generelles Mass / traufseitig) nicht überschreiten.

3

Attikageschosse müssen auf den fiktiven Traufseiten um das Mass ihrer Höhe zurückversetzt sein.

4

Flachdächer sind zu begrünen, soweit sie nicht als Terrassen genutzt werden.

5

Die Dächer von Attikageschossen dürfen nicht als Terrassen genutzt werden.

Art. 40

1

Bei Schrägdächern dürfen Dachaufbauten und -einschnitte zu-Dachaufbauten

und -einschnitte sammen nicht länger als ein Drittel der betreffenden Fassade sein.

2

Bei Attikageschossen dürfen Dachaufbauten das vorgeschriebene Mass der Rückversetzung auf max. einem Drittel der betreffenden Fassadenlänge unterschreiten. Geländer und Brüstungen sowie Dachvorsprünge und Konstruktionen für Sonnenschutzelemente u. dgl. bis zu 0.8 m sind von dieser Regelung ausgenommen. Sie sind unter Vorbehalt von Art. 18 Abs. 4 lit b) bzw. Art. 22 Abs. 4 lit a) auf der gesamten Fassadenlänge zulässig.

Art. 41

1 Im 2. Dachgeschoss sind einzelne Dachflächenfenster von höchs- Zweites

2Dachgeschoss

tens je 0.70 m Lüftungsfläche (Innenverkleidungsmass) zulässig.

2

Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind unzulässig. Terrainverände-

Art. 42

rungen und Umge-

bungsgestaltung

1 In den Wohn-, Zentrums- und Kernzonen ist das Freilegen vona) entlang von

Fassaden Fassaden nur bis 1.5 m unterhalb des massgebenden Terrains zulässig.

2

In den Wohnzonen W2/1.0, W2/1.3 und W3/2.7 dürfen anrechenbare Untergeschosse bei erreichter Vollgeschosszahl maximal 1.50 m über dem gestalteten Boden in Erscheinung treten. Von dieser Bestimmung ausgenommen sind Bauten, deren Gesamthöhe die zulässige traufseitige Fassadenhöhe nicht übersteigt sowie Terrassenhäuser im Sinne von Art. 52 BZO.

3

Von den obenstehenden Absätzen 1 und 2 ausgenommen sind Haus- und Kellerzugänge, einzelne Gartenausgänge sowie Ein- und Ausfahrten von Einzel-, Doppel- oder Sammelgaragen.

4

Vom obenstehenden Absatz 2 kann abgewichen werden, wenn bestehende, vor Eintritt der Rechtskraft der am 19. Juni 2013 festgesetzten Teilrevision der BZO bewilligte Untergeschosse zu anrechenbaren Untergeschossen umgenutzt werden und dabei das äussere Erscheinungsbild des Untergeschosses gewahrt bleibt.

Art. 43

In den Wohn- und Zentrumszonen sind Aufschüttungen und Abgra- b) übriges Bau-

grundstück bungen bis maximal 2.5 m über bzw. unter das massgebende Terrain zulässig. Grössere Aufschüttungen und Abgrabungen können für Grundstücks- und Garagenzufahrten sowie Zugänge bewilligt werden, sofern dies aufgrund des Geländeverlaufs erforderlich ist. Längs von Strassen und Wegen ist in der Regel die Profillinie gemäss Anhang 1 BZO zu beachten.

Art. 44

Der Übergang zum öffentlichen Raum ist in der Regel angemessen zu c) Bepflanzung

bepflanzen.

Art. 45

In den Wohnzonen ist ein angemessener Anteil der Grundstücksfläche d) Begrünung

zu begrünen.

Art. 46

Für

eine befriedigende Einordnung haben Bauten am Siedlungsrande) Siedlungsrand

eine diskrete Materialisierung und Farbgestaltung aufzuweisen. Der Siedlungsrand ist mit standortgerechten Baum- und Straucharten zu bepflanzen. In der Regel sind keine durchgehenden Mauern und hohen Einfriedungen gestattet.

Art. 47

1

Für Personenwagen ist mindestens die folgende Anzahl von Ab-Abstellplätze für

Personenwagen stellplätzen zu erstellen: a) Pro Einfamilienhaus und vergleichbare Bauten 2 Parkplätze b) bei Mehrfamilienhäusern 1 Parkplatz für Bewohner pro 100 m² Hauptnutzfläche nach SIA 416, Ausgabe 2003. c) Für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhausüberbauungen mit zusammengefasster Parkierung 1 Besucherparkplatz pro 4 Wohneinheiten 2 Bei der Berechnung sind Bruchteile ab 0.5 aufzurunden.

3

Bei Einfamilienhäusern und vergleichbaren Bauten werden ausreichend dimensionierte Garagenvorplätze als Parkplätze angerechnet.

4

Bei anderen Nutzungen legt die Baubehörde die Zahl der Pflichtparkplätze unter Berücksichtigung des zu erwartenden Verkehrsaufkommens und der Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr fest.

5

Die Baubehörde kann die Zahl der Parkplätze im Freien beschränken.

6

Kann oder darf ein Grundeigentümer die minimal erforderlichen Abstellplätze nicht selber schaffen und kann er sich innert nützlicher Frist nicht an einer Gemeinschaftsanlage beteiligen, so ist für jeden fehlenden Pflichtabstellplatz eine Ersatzabgabe zu leisten. Die Baubehörde bestimmt die Höhe der Ersatzabgabe nach den Grundsätzen des Kostendeckungsprinzips.

Art. 48

1

Mehrfamilienhäuser müssen genügend grosse und gut zugäng-Andere Abstell-

plätze liche Abstellräume für Fahrräder, Motorfahrräder, Kinderwagen und dergleichen aufweisen.

2

Abstellplätze für Kehrichtbehälter sind in Strassennähe zu erstellen und, mit Ausnahme der erforderlichen Zugänge, zur Nachbarschaft und zum öffentlichen Raum mit einem Sichtschutz abzugrenzen.

Art. 49

Reklameanlagen sind in Ausmass und Gestaltung der Liegenschaft Reklameanlagen

anzupassen und unaufdringlich zu gestalten.

Art. 50

Der Baumassenziffer nicht angerechnet werden Bauten, deren Ge- Baumassenbefrei-

te Gebäude samthöhe nicht mehr als 2.5 m beträgt und die eine Bodenfläche von höchstens 6 m² überlagern.

4. WEITERE FESTLEGUNGEN

Art. 51

1 Arealüberbauungen sind in allen Wohnzonen (ausgenommen Arealüberbauun-

2gen

Kernzonen) zulässig, wenn das Areal mindestens 4'000 m umfasst.

2

Der Nutzungszuschlag beträgt 10% der zonengemässen Baumassenziffern. Dieser Nutzungszuschlag ist nicht kumulierbar mit dem Nutzungszuschlag bei Sonderbauvorschriften und der zusätzlichen Baumassenziffer gemäss § 13 Abs. 2 ABV.

3

Die Gebäudelänge ist nicht beschränkt.

4

Umfasst die Arealüberbauung Gebiete verschiedener Wohnzonen, sind interne Ausnützungsübertragungen nach dem Ansatz der niedriger ausnützbaren Zone zulässig. Die Übertragung von Ausnützung von Grundstücken, die nicht zum Areal gehören, ist ausgeschlossen.

Art. 52

1 Terrassenhäuser sind nur in den zweigeschossigen Wohnzonen Terrassenhäuser

zulässig.

2

Zulässig sind maximal vier eingeschossige Terrassenstufen mit Wohnnutzungen. Ein darunter liegendes Sockelgeschoss darf nur mit der Ein- und Ausfahrt in Erscheinung treten.

3

Bei Arealüberbauungen gelten die Erleichterungen gemäss Art. 51. Sonderbauvor-

Art. 53

schriften

Die Sonderbauvorschriften haben zum Ziel, die quartierbildverträgliche a) Zweck Verdichtung der zentral gelegenen Quartiere sowie den Bau von gut gestalteten sowie zweckmässig ausgerüsteten Gebäuden und Überbauungen zu fördern.

Art. 54

Die Sonderbauvorschriften gelten für die im Zonenplan bezeichneten b) Geltungsbereich

Gebiete. Soweit sie keine anderslautenden Bestimmungen enthalten, gelten für die jeweiligen Zonen die Vorschriften der Grundordnung.

Art. 55

Für

neue Bauten gelten folgende Erleichterungen:c) Erleichterungen

• Die zonengemässe Baumasse darf um 20% erhöht werden. • Das Dachgeschoss darf als Vollgeschoss ausgebildet werden. Die zonengemässe Fassadenhöhe erhöht sich dabei um maximal 3.3 m, wobei diese Summe zugleich als Gesamthöhe gilt. Die Dachfläche auf dem obersten Geschoss darf nicht als Terrasse genutzt werden. Es sind lediglich kleinere technisch unumgängliche Aufbauten zulässig. • Ein Mehrhöhenzuschlag ist gegenüber Grundstücken innerhalb und ausserhalb des Geltungsbereichs der Sonderbauvorschriften nicht zu beachten.

Art. 56

1 Die Erleichterungen gemäss Art. 55 können beansprucht werden, d) Voraussetzun-

gen sofern die folgenden Voraussetzungen erfüllt werden: a) Bauten, Anlagen und die Umgebung sind gut zu gestalten. b) Es sind aufenthaltsfreundliche Freiflächen zu schaffen. Davon ist ein angemessener Teil mit standortgerechten, in der Regel einheimischen Pflanzen zu begrünen. c) Die Parkierung ist zweckmässig zu lösen und in der Regel unterirdisch anzuordnen.

2

Der Nutzungszuschlag gemäss diesen Sonderbauvorschriften ist nicht kumulierbar mit dem Nutzungszuschlag bei Arealüberbauungen und der zusätzlichen Baumassenziffer gemäss § 13 Abs. 2 ABV.

3

Bei Umbauten müssen die Pflichtparkplätze für sämtliche Nutzungen ausgewiesen werden. Fehlende Parkplätze sind zu realisieren oder es sind Ersatzabgaben zu leisten. Gestaltungsplan-

Art. 57

pflicht

1

Die Gestaltungsplanpflicht für das Areal an der Kreuzung Humri- | Ziel genstrasse–Forchstrasse hat zum Ziel:

  1. a)
    eine Überbauung sicherzustellen, welche sich besonders gut in den historisch gewachsenen Kontext einfügt, aber auch zur Belebung des Zentrums beiträgt
  2. b)
    hohe freiräumliche Qualitäten mit Bezug zum öffentlichen Strassenraum zu gewährleisten
  3. c)
    eine ortsbildgerechte Erschliessung und Parkierung zu regeln.
2

Nutzungsänderungen und untergeordnete Umbauten am bestehenden Gebäude lösen keine Gestaltungsplanpflicht aus.

3

Ein Gestaltungsplan, welcher die Bestimmungen dieser BZO einhält, bedarf lediglich der Zustimmung durch den Gemeinderat.

Art. 57a

Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, Verzicht auf

Mehrwertausgleich wird keine Mehrwertabgabe im Sinne von § 19 des Mehrwertausgleichsgesetzes (MAG) erhoben.

5. INKRAFTTRETEN

Art. 58

1

Die Bau- und Zonenordnung wurde am 21. Juni 1995 festgesetztInkrafttreten

und am 9. September 1997, 25. November 1998, 13. Juni 2001, 26. September 2010, 19. Juni 2013, 11. Juni 2014, 10. Dezember 2014, 29. Juni 2016 und am 22. Januar 2020 teilrevidiert.

2

Die im Rahmen der Teilrevision von der Gemeindeversammlung am 4. Dezember 2024 beschlossenen Änderungen der BZO werden mit der öffentlichen Bekanntmachung der Rechtskraft der kantonalen Genehmigung verbindlich. Von der Baudirektion am 20. Juni 2025 mit Beschluss Nr. ARE/KS-0141/25 genehmigt. Datum der öffentlichen Bekanntmachung der Rechtskraft der kantonalen Genehmigung: 29. August 2025 Anhang Bau- und Zonenordnung Herrliberg A. Anhang 1 BZO

Quelle

  • Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Herrliberg (BZO), Teilrevision 2024
  • Amtliches PDF
  • Bau- und Zonenordnung (Teilrevision 2024, Stand 04.12.2024, Datei vom 13.08.2025): Festsetzung der BZO am 21.06.1995, Teilrevisionen 09.09.1997, 25.11.1998, 13.06.2001, 26.09.2010, 19.06.2013, 11.06.2014, 10.12.2014, 29.06.2016 und 22.01.2020 (Art. 58 Abs. 1); Teilrevision 2024 von der Gemeindeversammlung am 04.12.2024 festgesetzt, von der Baudirektion am 20.06.2025 mit Beschluss Nr. ARE/KS-0141/25 genehmigt, Rechtskraft der kantonalen Genehmigung öffentlich bekanntgemacht am 29.08.2025 (Art. 58 Abs. 2: die Änderungen werden mit der Bekanntmachung der Rechtskraft verbindlich). Die Anpassung an die harmonisierten Baubegriffe stammt aus der Teilrevision 2020 (Gemeindeversammlung 22.01.2020, Baudirektion Nr. 1475/20 vom 15.03.2021).
  • Übertragen aus der PDF-Datei mit SHA-256 df28c87a348db8ef…

Wichtig

Der Wortlaut ist maschinell aus dem amtlichen PDF übertragen: Silbentrennungen entfernt, Tabellen gesetzt, Seitenköpfe und Inhaltsverzeichnis weggelassen. Massgebend ist allein der amtliche Text. Diese Seite ist keine Rechtsauskunft.

Bauordnung Herrliberg im Wortlaut | Baugesuchprüfer