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Kanton Zürich

Bauordnung Opfikon

Der vollständige Wortlaut, durchsuchbar und nach Zone gefiltert.

  • Bau- und planungsrechtliche Vorschriften der Stadt Opfikon (Teil A Bau- und Zonenordnung [BZO], Teil B Sonderbauvorschriften Glattpark, Teil C Parkplatz-Verordnung, Teile D–F Pläne), Stand Januar 2026
  • In Kraft seit 10.12.2024
  • Stand geprüft 21.10.2026

Ortsplanungsrevision in Erarbeitung. Gesamtrevision der Richt- und Nutzungsplanung (Raumentwicklungskonzept REK bis 2045 abgeschlossen 2025; Richtplanung ab 2025; Nutzungsplanung mit BZO ab 2026; Abschluss um Ende 2028 erwartet). Als vierter Teilschritt der BZO-Teilrevisionen ist die Teilrevision Glattpark West vorgesehen. Bis dahin gilt der Wortlaut unten.

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Inhalt · 140 von 140 Artikeln
  1. Art. 1Zoneneinteilung 7
  2. Art. 2Massgebliche Pläne 8
  3. 2. Zonenvorschriften 8
  4. Art. 3Vorschriften Allgemein 8
  5. Art. 4Festlegungen Kernzone K1 Opfikon 9
  6. Art. 5Festlegungen Kernzone K2 Oberhausen 10
  7. Art. 6Gemeinsame Gestaltungsvorschriften K1 Opfikon und K2 Oberhausen 11
  8. Art. 7Umgebungsgestaltung 12
  9. Art. 8Grundmasse 13
  10. Art. 9Nutzung der Bauten 14
  11. Art. 10Besondere Nutzungsanordnungen 14
  12. Art. 11Grundmasse 14
  13. Art. 12Transparent gedeckte Innenhöfe 15
  14. Art. 13Besondere Nutzungsanordnungen 15
  15. Art. 14Grundmasse 16
  16. Art. 15Gewerbezulässigkeit 17
  17. Art. 16Grundmasse 17
  18. Art. 17Ergänzende Bestimmungen 18
  19. Art. 18Grundmasse 18
  20. Art. 19Wohnanteile und Quartierversorgung 18
  21. Art. 20Grundmasse 19
  22. Art. 21Transparent gedeckte Innenhöfe 19
  23. Art. 22Besondere Nutzungsanordnungen 19
  24. Art. 23Grundmasse 20
  25. Art. 24Nutzweise 20
  26. Art. 25Zonenzweck 20
  27. Art. 26Bauvorschriften 21
  28. Art. 27Nutzweise 21
  29. Art. 28Kategorien 21
  30. Art. 29Bauvorschriften 21
  31. Art. 30Abgrabungen 22
  32. Art. 31Grundabstand 22
  33. Art. 32Zusammenbauen 22
  34. Art. 33Kleinbauten und Anbauten 22
  35. Art. 34Abfallsammlung 22
  36. Art. 35Flachdachbegrünung 23
  37. Art. 36Spielflächen, Freizeit- und Pflanzgärten 23
  38. Art. 37* Grünflächenziffer 23
  39. Art. 38Abstellplätze 23
  40. Art. 39Gestaltungsplanpflicht 23
  41. Art. 40Abstände von Strassen, Plätzen und Wegen 25
  42. Art. 41Verkehrsintensive Einrichtungen 25
  43. Art. 42Definition Salonprostitution 25
  44. 4. Weitere Festlegungen 26
  45. Art. 43Zulässigkeit 26
  46. Art. 44Zulässigkeit 26
  47. Art. 45Grenz- und Gebäudeabstände nach aussen 27
  48. Art. 46Freihaltung gemäss Ergänzungsplan 27
  49. Art. 47Abstandslinien 27
  50. Art. 48Mehrwertabgabe 27
  51. Art. 49Erträge 27
  52. Art. 50Inkraftreten 28
  53. 1. ZONENORDNUNG
  54. Art. 1 r
  55. 1. Bauzonen
  56. Art. 2Massgebliche Pläne
  57. 2. ZONENVORSCHRIFTEN
  58. Vorschriften allgemein Art. 3
  59. Festlegungen Art. 4
  60. Festlegungen Art. 5
  61. Umgebungsgestaltung Art. 7
  62. Art. 8Grundmasse 1
  63. 14 Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon
  64. Art. 9Nutzung der Bauten 1
  65. Art. 10Lage der Bauten
  66. Art. 11Grundmasse 1
  67. Art. 12Transparent gedeckte
  68. Art. 13Besondere Nutzungs- 1
  69. Art. 14Grundmasse 1
  70. Art. 15Gewerbezulässigkeit Es gelten folgende Vorschriften bezüglich der Zulässigkeit
  71. Art. 16Grundmasse Es gelten folgende Grundmasse:
  72. Art. 17Ergänzende Bestimmungen 1
  73. Art. 18Grundmasse
  74. Art. 19Wohnanteile und 1
  75. Art. 20Grundmasse 1
  76. Art. 21Transparent
  77. Art. 22Besondere Nutzungs- 1
  78. Art. 23Grundmasse 1
  79. Art. 24Nutzweise
  80. Art. 25Zonenzweck 1
  81. Art. 26Bauvorschriften 1
  82. Art. 27Nutzweise
  83. Art. 28Kategorien
  84. Art. 29Bauvorschriften 1
  85. 3. ERGÄNZENDE BAUVORSCHRIFTEN
  86. Art. 30Abgrabungen
  87. Grundabstand Art. 31
  88. Art. 32Zusammenbauen 1
  89. Art. 33Kleinbauten und Anbauten 1
  90. Art. 34Abfallsammlung 1
  91. Art. 35Flachdachbegrünung
  92. Art. 36Spielflächen, Freizeit-
  93. Art. 37*
  94. Art. 38Abstellplätze 1
  95. Art. 39Gestaltungsplanpflicht 1
  96. Art. 40Abstände von Strassen, Bei fehlenden Baulinien gegenüber öffentlichen und privaten
  97. Art. 41Verkehrsintensive Verkehrsintensive Einrichtungen oder Einrichtungen die
  98. Art. 42Definition Salon- 1
  99. 4. WEITERE FESTLEGUNGEN
  100. Art. 43Zulässigkeit
  101. Art. 44Zulässigkeit 1
  102. Art. 45Grenz- und Gebäude- Gegenüber Grundstücken ausserhalb des einbezogenen
  103. Art. 46Freihaltung gemäss Von den Aussichtslagen Foracher und Halden ist der Ausblick
  104. Art. 47Abstandslinien Es gelten die in den Ergänzungsplänen festgehaltenen Ab-
  105. Art. 48Mehrwertabgabe 1
  106. Art. 49Erträge Die Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in den kom-
  107. 5. INKRAFTTRETEN
  108. Art. 50Inkrafttreten Diese Bauordnung tritt am Tag nach der öffentlichen Bekannt-
  109. 1. GRUNDLAGEN
  110. Art. 1Zweck
  111. Art. 2Pläne 1
  112. Art. 3Verhältnis zur
  113. Art. 4Gestaltungs-Richtlinien 1
  114. 2. BAU- UND NUTZUNGSVORSCHRIFTEN
  115. Art. 5Wohnanteile und 1
  116. Art. 6Gestaltungsplanpflicht 1
  117. Art. 7Arealüberbauung 1
  118. Art. 8Geschlossene Bauweise 1
  119. Art. 9Zeilenbebauung
  120. Art. 10Erdgeschosse 1
  121. Art. 11Attikageschosse 1
  122. Art. 12Gedeckte Innenhöfe Bei Bauten mit transparent gedeckten Innenhöfen, die eine
  123. Art. 13Höhenlage der Bauten 1
  124. 34 Sonderbauvorschriften für das Gebiet Glattpark
  125. Art. 14Freiraumgestaltung 1
  126. Art. 15Dienstleistungsbereiche 1
  127. Art. 16
  128. Art. 17Wohnbereich 1
  129. Art. 18Industriebereich 1
  130. Art. 19Öffentliche Bauten 1
  131. 3. ERSCHLIESSUNG
  132. Art. 20Parkierung 1
  133. Art. 21Erschliessung 1
  134. Grundsätze Art. 22
  135. 5. IMMISSIONSSCHUTZ
  136. Art. 23Schutz vor Verkehrslärm
  137. Art. 24Gewerbezulässigkeit
  138. 6. INKRAFTTRETEN
  139. Art. 25Inkrafttreten
  140. art 91 9 S 1
  141. art 91 9 S 1
  142. art 91 9 S 1
  143. art 91 9 S 1
  144. Art. 1Wohnbauten Sofern gleichzeitig noch ein Dienstleistungs- oder ein für die
  145. Tabelle Grenzbedarf Art. 2
  146. Art. 3Reduktion aufgrund 1
  147. Art. 4Reduktion aufgrund 1
  148. Art. 5Anpassung im Einzelfall 1
  149. 46 Parkplatz-Verordnung der Stadt Opfikon
  150. Art. 6Abweichungen 1
  151. Art. 7Anordnung Mindestens 60% der Abstellplätze sind unterirdisch oder im
  152. Art. 8Lage In der Kernzone dürfen von den vorgeschriebenen
  153. Art. 9Verbot der Die erstellten Abstellplätze und Einstellgaragen sind in ihrer
  154. Art. 10Ausführung Die oberirdischen Abstellplätze sind in der Regel in
  155. Art. 11Zweirad-Abstellplätze Der Bauausschuss setzt den Mindestbedarf an
  156. Art. 12Inkrafttreten Diese Parkplatz-Verordnung tritt am Tag nach der

Bau- und planungsrechtliche Vorschriften Januar 2026 BAU UND INFRASTRUKTUR, Oberhauserstrasse 27, Postfach, 8152 Glattbrugg Tel 044 829 82 80, bauundinfrastruktur@opfikon.ch, www.opfikon.ch Inhaltsverzeichnis:

|Seiten
Teil ABau- und Zonenordnung3 - 28
Teil BSonderbauvorschriften Glattpark29 - 41
Teil CParkplatz-Verordnung42 - 47
Teil DKernzonenpläne Opfikon / Oberhausen-
Teil EErgänzungsplan Aussichtsschutz-
Teil FGewässer- und Waldabstandslinien-
3

Kanton Zürich Teil A Bau- und Zonenordnung Vom Gemeinderat festgesetzt am 7. März 2011 Verfügung Baudirektion Kanton Zürich vom 6. Oktober 2011 (ARE / 125 / 2011) Festsetzung Teilrevision durch den Gemeinderat am 07. Dezember 2020 Verfügung Baudirektion Kanton Zürich vom 09. Juli 2021 (ARE / 0534 / 2021). Festsetzung Teilrevision durch den Gemeinderat am 06. Dezember 2021 Verfügung Baudirektion Kanton Zürich vom 22. März 2022 (ARE / 0171/ 2022). Festsetzung Teilrevision durch den Gemeinderat am 4. Dezember 2023 Verfügung Baudirektion Kanton Zürich vom 18. Oktober 2024 (ARE / 0237 / 2024)

4Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon

Inhaltsverzeichnis Seite

1. Zonenordnung7
Art. 1

Zoneneinteilung 7

Art. 2

Massgebliche Pläne 8

2. Zonenvorschriften 8

Art. 3

Vorschriften Allgemein 8

Art. 4

Festlegungen Kernzone K1 Opfikon 9

Art. 5

Festlegungen Kernzone K2 Oberhausen 10

Art. 6

Gemeinsame Gestaltungsvorschriften K1 Opfikon und K2 Oberhausen 11

Art. 7

Umgebungsgestaltung 12

2.2 Zentrumszonen Z13
2.2.1 Zentrumszonen Schaffhauserstrasse13
Art. 8

Grundmasse 13

Art. 9

Nutzung der Bauten 14

Art. 10

Besondere Nutzungsanordnungen 14

2.2.2 Zentrumszone Arbeitsplatzgebiet14
Art. 11

Grundmasse 14

Art. 12

Transparent gedeckte Innenhöfe 15

Art. 13

Besondere Nutzungsanordnungen 15

2.3 WOHNZONEN16
2.3.1 Wohnzonen16
Art. 14

Grundmasse 16

Art. 15

Gewerbezulässigkeit 17

2.3.2 Wohnzonen mit Gewerbeanteil17
Art. 16

Grundmasse 17

Art. 17

Ergänzende Bestimmungen 18

2.3.3 Wohn- und Gewerbezonen Glattpark18
Art. 18

Grundmasse 18

Art. 19

Wohnanteile und Quartierversorgung 18

2.4 Gewerbezonen19
2.4.1 Gewerbezonen Arbeitsplatzgebiete19
Art. 20

Grundmasse 19

Art. 21

Transparent gedeckte Innenhöfe 19

Art. 22

Besondere Nutzungsanordnungen 19

Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon5
2.5 Industriezonen20
2.5.1 Industriezonen Glattpark IGlp20
Art. 23

Grundmasse 20

Art. 24

Nutzweise 20

2.5.2 Industriezonen Flughafen IF20
Art. 25

Zonenzweck 20

2.6 Zonen für öffentliche Bauten21
Art. 26

Bauvorschriften 21

2.7 Freihalte- und erholungszonen21
2.7.1 Freihaltezone F21
Art. 27

Nutzweise 21

2.7.2 Erholungszone E21
Art. 28

Kategorien 21

Art. 29

Bauvorschriften 21

3. Ergänzende Bauvorschriften22
Art. 30

Abgrabungen 22

Art. 31

Grundabstand 22

Art. 32

Zusammenbauen 22

Art. 33

Kleinbauten und Anbauten 22

Art. 34

Abfallsammlung 22

Art. 35

Flachdachbegrünung 23

Art. 36

Spielflächen, Freizeit- und Pflanzgärten 23

Art. 37* Grünflächenziffer 23

Art. 38

Abstellplätze 23

Art. 39

Gestaltungsplanpflicht 23

Art. 40

Abstände von Strassen, Plätzen und Wegen 25

Art. 41

Verkehrsintensive Einrichtungen 25

Art. 42

Definition Salonprostitution 25

4. Weitere Festlegungen 26

Art. 43

Zulässigkeit 26

4.2 Besondere Bauvorschriften für Arealüberbauungen26
Art. 44

Zulässigkeit 26

Art. 45

Grenz- und Gebäudeabstände nach aussen 27

4.3 Aussichtsschutz27
Art. 46

Freihaltung gemäss Ergänzungsplan 27

4.4 Wald- und Gewässerabstände27
Art. 47

Abstandslinien 27

6Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon
4.5 Mehrwertausgleich27
Art. 48

Mehrwertabgabe 27

Art. 49

Erträge 27

5. Inkrafttreten28
Art. 50

Inkraftreten 28

HINWEIS ZUR BAU- UND ZONENORDNUNG Im Planungs- und Baugesetz des Kantons Zürich (PBG) sind eine grosse Zahl planungs- und baurechtlicher Vorschriften abschliessend festgesetzt, so insbesondere auch einheitliche Definitionen von Begriffen und Messweisen. Die Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon regelt Sachverhalte, welche nicht anderweitig festgesetzt sind. Der Bauordnungstext ist Gegenstand der Festsetzung des Gemeinderates Opfikon und der Verfügung resp. Genehmigung der Baudirektion resp. des Regierungsrates des Kantons Zürich. Der Zonenplan in der Beilage stellt eine verkleinerte Fassung des Originals dar und ist nicht rechtsverbindlich. Für die Abgrenzung der Zonen und für rechtlich erhebliche Unterscheidungen innerhalb der Zonen (z.B. Lärmempfindlichkeitsstufen, Gestaltungsplanperimeter) sind der Zonenplan im Massstab 1:5'000 (Originalplan im Bauamt der Stadt Opfikon einsehbar) und die im Datensatz der amtlichen Vermessung (AV) erfassten Grenzen massgebend. Verwendete Abkürzungen:

LSV:Eidgenössische Lärmschutz-Verordnung
WaG:Eidgenössisches Waldgesetz
PBG:Planungs- und Baugesetz des Kantons Zürich
BZO:Bau- und Zonenordnung
SBV:Sonderbauvorschriften Glattpark
PP-VO:Parkplatz-Verordnung der Stadt Opfikon
AZ:Ausnützungsziffer
BZ:Baumassenziffer
ES:Empfindlichkeitsstufe
EG:Erdgeschoss
OG:Obergeschoss
PP:Parkplätze
mGF:Massgebliche Geschossfläche

Bau- und Zonenordnung der S

tadt Opfikon7

-Die Stadt Opfikon erlässt, gestützt auf § 45ff des kantonalen Planungs- und Bau e gesetzes unter Vorbehalt vorgehendem eidgenössischem und kantonalem Recht, di nachstehende Bau- und Zonenordnung:

1. ZONENORDNUNG

Art. 1 r

Art. 1 r

ZoneneinteilungDas Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen ode

n regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, i folgende Zonen eingeteilt:

ZoneES

1. Bauzonen

Art. 2

Massgebliche Pläne

Für die Abgrenzung der Zonen und die Anordnungen innerhalb der Zonen sind folgende Pläne massgebend: a) Zonenplan 1:5'000 b) Kernzonenplan Opfikon 1:1'000 c) Kernzonenplan Oberhausen 1:1'000 d) Ergänzungspläne für Wald- und Gewässerabstandslinien 1:500 und Aussichtsschutz 1:5'000

2. ZONENVORSCHRIFTEN

Vorschriften allgemein Art. 3

Grundsätze, Zweck1

Die Vorschriften über die Ortskerne Opfikon und Oberhausen bezwecken die Erhaltung und Erneuerung der vorhandenen wertvollen Bausubstanz unter Einschluss der dazugehörigen, für das Orts- und Strassenbild bedeutsamen Umschwünge. Sie sollen ortsbildgerechte Um- und Neubauten und damit eine Weiterentwicklung der Wohn-, Gewerbe- und landwirtschaftlichen Nutzung gewährleisten. An die Erscheinung von Bauten, deren Dachflächen, Ausstattungen, Ausrüstungen sowie der Umgebung werden dabei erhöhte Anforderungen gestellt.

Vorbehalt von2

Vorbehalten bleiben Unterschutzstellungen einzelner Ob-Unterschutzstellungen jekte.

Nutzweise3

Zulässig sind Wohnnutzung, landwirtschaftliche und mässig störende Betriebe, Läden sowie Gaststätten.

Bewilligungspflicht4

Der Abbruch von Gebäuden und Gebäudeteilen wird nur für Abbrüche und bewilligt, wenn der Ersatzbau rechtskräftig bewilligt und Änderung von dessen Ausführung gesichert ist (Nachweis durch Bauherr-Umschwüngen schaft, Vorvertrag, Bankgarantie oder Ähnliches) oder wenn die verbleibende Baulücke nicht störend im Orts- oder Strassenbild in Erscheinung tritt.

Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon9
Bauten Kat. A5

Innerhalb der Ortskerne von Opfikon und Oberhausen sind Gebäude der Kategorie A (schwarz angelegt) ausgeschieden und unter Schutz gestellt. Diese sind hinsichtlich Lage, Stellung, Kubus, Bausubstanz und Gestaltung, sowie oftmals auch bezüglich Umgebung, für das Ortsbild besonders wichtig.

Änderungen an6

Der Umbau von Bauten der Kat. A ist, im Rahmen der Bauten Kat. A Schutzverfügungen, nur unter Beibehaltung von Standort, Stellung, Form, Volumen und des Erscheinungsbilds zulässig. Änderungen zum Zweck einer besseren Gestaltung (oder zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands) können gestattet, oder soweit zumutbar angeordnet, werden. Im Zusammenhang mit Nutzungsänderungen sind Abweichungen vom Erscheinungsbild zulässig, wenn diese den Anforderungen von Art. 6 genügen.

Festlegungen Art. 4

Kernzone K1 Opfikon

Zweck1

Der Kernzonenplan legt fest, wie die einzelnen Grundstücke in der Kernzone K1 Opfikon überbaut werden können.

Elemente des2

Der Kernzonenplan unterteilt die Kernzone K1 in Bau-, Kernzonenplans Freihalte- und Hofbereiche.

Baubereich3

Im Kernzonenplan sind Mantellinien ausgeschieden, innerhalb derer Neu- und Ersatzbauten anzuordnen sind.

Baubereich4

Die Mantellinien können auch Festlegungen bezüglich der Geschossigkeit machen.

Hofbereich5

Der Kernzonenplan bezeichnet Bereiche, in denen nur Klein- und Anbauten gem. § 273 PBG und landwirtschaftliche Bauten zulässig sind.

Freihaltebereich6

Der Kernzonenplan bezeichnet Bereiche, in denen nur Anlagen (inkl. Parkierung für Besucher), aber keine Gebäude zulässig sind. Bestehende Hauptgebäude 7 Bestehende Hauptgebäude, welche nicht zur Kategorie A gehören, dürfen unter Beibehaltung des bisherigen Profils umgebaut oder durch Neubauten gemäss Kernzonenplan ersetzt werden.

Neubauten8

Neubauten dürfen nur innerhalb der in den Kernzonenplänen eingetragenen Mantellinien erstellt werden. Sind innere und äussere Mantellinien ausgeschieden, so ist die Fassadenflucht im Bereich dazwischen zu platzieren.

Abweichung von9

Geringfügige Abweichungen von den Mantellinien können den Mantellinien durch den Stadtrat bewilligt oder angeordnet werden, wenn dies im Interesse des Ortsbildschutzes, der Wohnhygiene oder der Verkehrssicherheit liegt.

10Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon
Unterirdische Bauten10

Unterirdische Bauten und Unterniveaubauten im Sinne von § 2 c ABV dürfen in allen Bereichen der Kernzone K1 angeordnet werden.

11

Rampen von Tiefgaragen dürfen nicht in den Freihaltebereichen erstellt werden. Sie sind nach Möglichkeit in Gebäuden anzuordnen.

Bauweise von Neu-12

Es gilt folgende Bauweise: und Ersatzbauten

Vollgeschosse2 *
Anrechenbare Dachgeschosse2 **
Anrechenbares Untergeschoss1
min. / max. Gebäudelänge15.00 / 30.00 m
min. / max. Gebäudebreite9.00 / 14.00 m
min. / max. Fassadenhöhe6.00 / 8.10 m

min. Grundabstand für Hauptgebäude

(sofern nicht durch Mantellinie bestimmt)3.50 m

min. Grenz-, Gebäude- und Strassenabstand

für Klein- und Anbauten gem. § 2 a ABV2.00 m

* Abweichende Festlegung (nur 1-geschossiger Anbau) durch Mantellinie vorbehalten ** Ein anrechenbares Dachgeschoss kann durch ein drittes Vollgeschoss mit max. 1.70 m Kniestockhöhe ersetzt werden.

Festlegungen Art. 5

Kernzone K2 Oberhausen

Gebäudekategorien1

Innerhalb dem Ortskern von Oberhausen werden zusätzlich zur Kategorie A folgende Gebäudekategorien unterschieden: Kat. B Hinsichtlich Lage, Stellung und Kubus für das Ortsbild bedeutsame Bauten (schwarz umrandet) Kat. C Übrige Bauten (Neubauten und nicht privilegierte Ersatz- und Umbauten).

Bauten Kat. B2

Der Umbau und Ersatz von Bauten Kat. B ist unter annähernder Beibehaltung von Lage, Stellung und Kubus gestattet. Für Neubauteile gelten die Festlegungen für Neu- und Kat. C-Bauten sinngemäss.

Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon11

Neubauten und Bauten der 3 Für Neubauten sowie Ersatz- oder Umbauten von Bauten Kat. C, Grundmasse der Kat. C gelten folgende Grundmasse:

Vollgeschosse2
Anrechenbare Dachgeschosse*2
Anrechenbares Untergeschoss1
max. Gebäudelänge30 m
max. Gebäudebreite14 m
max. Fassadenhöhe8.5 m
Grundabstand3.5 m
Mehrlängenzuschlag1/4 der Mehrlänge

über 14 m, max. 4 m * Ein anrechenbares Dachgeschoss kann durch ein drittes Vollgeschoss mit max. 1.70 m Kniestockhöhe ersetzt werden. Gemeinsame Gestaltungs- Art. 6 vorschriften K1 Opfikon und K2 Oberhausen

Geltungsbereich1

Die folgenden Gestaltungsvorschriften gelten für alle Neu- und Umbauten in Oberhausen und Opfikon ohne Bauten der Kat. A.

Dächer im Allgemeinen2

Dächer von Hauptgebäuden sind grundsätzlich als Satteldächer von beidseitig gleicher Neigung von 36–45° auszubilden und mit Tonziegeln einzudecken; sie sollen giebel- und traufseitig über die Fassaden hinausragen.

3

Die Firstrichtung richtet sich nach den Festlegungen im Kernzonenplan. Sind keine Festlegungen vorhanden, so hat sie bei geneigten Dächern parallel zur längeren Gebäudeseite zu verlaufen.

4

Für Anbauten und Kleinbauten sind in der Regel nur geneigte Dächer zulässig.

5

Antennen sind unter der Dachfläche anzuordnen.

Dachaufbauten,6

Nur ortsübliche Dachaufbauten und überdeckte Dachein-Dacheinschnitte und schnitte sind gesamthaft auf 1/3 der Länge des entsprechen-Dachfenster den Dachs im ersten Dachgeschoss zulässig, wenn sie als Schleppgaube mit einer max. Traufhöhe von 1.20 m oder als Giebelgaube ausgebildet werden. Der obere Ansatzpunkt von Dachaufbauten muss mindestens 1.50 m unter der Firstlinie liegen.

7

Dachflächenfenster gelten nicht als Dachaufbauten. Sie sind in die Dachfläche einzulassen.

8

Als nicht ortsüblich gelten:

  1. a)
    Quergiebel mit unterbrochener Dachtraufe
  2. b)
    Kehrfirste mit und ohne Fassadenvorsprung
  3. c)
    Horizontale und dreieckförmige Dachaufbauten
12Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon
9

Dachgeschosse sind primär mit giebelseitigen Fenstern zu belichten.

10

Ochsenaugen und Dachflächenfenster sind in beiden Dachgeschossen zulässig. Einzelne Fenster dürfen dabei 1.12 m² (0.78 m x 1.44 m) im Rahmenaussenmass nicht überschreiten. Die Summe der Dachflächenfenster darf höchstens je 3 % pro Dachfläche betragen.

11

Dachflächenfenster sind pro Dachgeschoss auf gleicher Höhe anzuordnen.

Fassadengestaltung12

Fassaden sind auch bei Neu- und Ersatzbauten so zu gestalten, dass das traditionelle Erscheinungsbild der Dorfkerne nicht gestört wird. Neubauten, neue Anbauten sowie Dachaufbauten dürfen aber auch in nicht traditionellen Baumaterialien ausgeführt werden, falls dies zu architektonisch und städtebaulich guten Lösungen führt.

13

Insbesondere sind:

  1. a)
    Untergeschosse lediglich als Sockelgeschosse von max. 1.50 m Höhe über dem gestalteten Terrain zulässig;
  2. b)
    Fenster in herkömmlicher Ordnung und Ausbildung (stehende Rechtecke, Sprossenteilung) auszuführen;
  3. c)
    die Fassaden grossflächig darzustellen. Eine Gliederung soll vorwiegend durch die Materialisierung sowie die Anordnung von Öffnungen für Türen und Fenster und nur in Ausnahmefällen durch Fassadenvor- oder -rücksprünge erreicht werden.
  4. d)
    Balkone sind bevorzugt als Lauben unter dem traufseitigen Dachvorsprung anzuordnen. Bei guter Gestaltung sind sie aber auch in der Fassade rückspringend oder als abgestützte und überdeckte Balkone an Giebelfassaden zugelassen.

Umgebungsgestaltung Art. 7

Gestalterische1

Umschwünge sind mit aller Sorgfalt zu erhalten und gege-Anforderungen benenfalls ersatzweise neu zu gestalten; dies gilt insbesondere für verbleibende Grünflächen mit Bäumen, Mauern, Treppen, Vorplätzen und Garagenausfahrten und andere Bestandteile des Umschwunges.

Bauten und Anlagen2

Bauten und Anlagen sind insbesondere durch geeignete Grundrisskonzeption, Stellung und Staffelung so den topografischen Verhältnissen anzupassen, dass Terrainveränderungen, künstliche Böschungen und Stützmauern auf ein Minimum beschränkt werden.

Reklamen3

Fremdreklamen sind nicht gestattet. Hinweise auf im Gebäude befindliche Gewerbe- oder anderweitige Betriebe

Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon13

haben sich entsprechend den örtlichen Gegebenheiten in die Umgebung einzufügen. 2.2 ZENTRUMSZONEN Z 2.2.1 Zentrumszonen Schaffhauserstrasse

Art. 8

Grundmasse 1

Es gelten folgende Grundmasse:

Z4Z5Z6Z

BG

a) Vollgeschosse456frei

b) Anzahl Dachgeschosse bei einem Gebäude mit Schrägdach und bei

erreichter Vollgeschosszahl111--

c) Anzahl Attikageschosse bei einem Gebäude mit Flachdach und bei

| erreichter Vollgeschosszahl1111
  1. d)
    anrechenbare Untergeschosse | | 1 | | 1 | | 1 | --
  2. e)
    Gebäudelänge | ––––––– unbeschränkt ––––––– | | | | | |
  3. f)
    Grundabstand | ––––––– gemäss PBG ––––––– | | | | | |
  4. g)
    Ausnützungsziffer | 130 | % | 130 | % | 150 | % 200 | %
| Erhöhte Ausnützung (gem. Art. 8, Abs. 2)--165%200% -- |

h) zulässige Bautiefe bei Grenzbau: - für mehrgeschossige Gebäude

und Gebäudeteile20 m 20 m 20 m 20 m

- für eingeschossige Gebäude

und Gebäudeteile30 m 30 m 30 m 30 m

i) Fassadenhöhe: - bei Schrägdächern und Gebäuden

mit nicht begehbarem Flachdach17.5 m 21.5 m 25.0 m 25.0 m

- bei Gebäuden mit Attikageschossen

bzw. begehbarem Flachdach18.6 m 22.6 m 26.1 m 26.1 m

j) Gesamthöhe bei Gebäuden mit Attikageschossen bzw. begehbarem Flachdach 21.0 m 25.0 m 28.5 m 28.5 m

2

In den Zonen Z5 und Z6 entlang der Schaffhauserstrasse gilt eine erhöhte Ausnützung. Die hierfür massgebliche Fläche umfasst den Bereich zwischen der strassenseitigen Parzellengrenze und der Linie, die im Abstand von 15.0 m zur Gestaltungsbaulinie verläuft. Die erhöhte Ausnützung kann ausschliesslich in diesem Bereich konsumiert werden, eine Übertragung auf andere Grundstücksteile oder Grundstücke ist ausgeschlossen.

14 Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon

Art. 9

Nutzung der Bauten 1

In den zur Schaffhauserstrasse gerichteten Erdgeschossen sind Nutzungen mit zentrumsbildender publikumsorientierter Funktion vorzusehen, insbesondere Geschäfts-, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sowie Gaststätten. Es sind höchstens mässig störende Betriebe zulässig.

2

Wohnnutzungen sind höchstens bis zum im Zonenplan eingetragenen %-Anteil an der gesamthaft zulässigen anrechenbaren Geschossfläche gestattet. Beherbergungsbetriebe werden nicht zum Wohnanteil gerechnet.

3

Strassenseitige Wohnnutzungen im Erdgeschoss sind ausgeschlossen.

Art. 10

Lage der Bauten

1

Das Bauen auf die Gestaltungsbaulinien entlang der Schaffhauserstrasse ist zwingend vorgeschrieben. Die Baumasse ist dabei mehrheitlich entlang der Schaffhauserstrasse zu konzentrieren.

2

Im Bereich der Arkadenbaulinien entlang der Schaffhauserstrasse sind Arkaden zwingend vorzusehen. Arkaden mit Stützen sind zulässig.

3

Die geschlossene Bauweise entlang der Schaffhauserstrasse ist zulässig. Der Grenzbau ist ohne nachbarliche Zustimmung bis 20.0 m Bautiefe, aber maximal auf 1/2 der gemeinsamen Grenze zulässig. 2.2.2 Zentrumszone Arbeitsplatzgebiet

Art. 11

Grundmasse 1

Es gelten folgende Grundmasse: ZA

a) Gebäudelänge120 m
b) Grundabstandminimale Grundabstände gem. PBG
c) Baumassenziffer10.0
d) Grünflächenziffer10 %

e) Zulässige Bautiefe bei Grenzbau:

- für mehrgeschossige Gebäude und Gebäudeteile20 m
- für eingeschossige Gebäude und Gebäudeteile30 m
f) max. Fassadenhöhegem. PBG
Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon15
2

Technisch bedingte Dachaufbauten über der max. zulässigen Dachebene sind auf das absolute Minimum zu beschränken. Sie dürfen 10 % der Dachfläche des darunter liegenden Geschosses und die Maximalhöhe von 3.0 m nicht übersteigen.

Art. 12

Transparent gedeckte

Bei Bauten mit transparent gedeckten Innenhöfen, die eine

Innenhöfe2

Fläche von mindestens 400 m bei einer lichten Höhe von mindestens 7.0 m aufweisen, erhöht sich die zulässige Baumasse gemäss Art. 11 lit. c) um die Kubatur des gedeckten Innenhofes.

Art. 13

Besondere Nutzungs- 1

Die Wohnnutzung ist in der Zentrumszone ZA zulässig. anordnungen

2

In der Zentrumszone ZA sind Beherbergungsbetriebe (Hotels, Motels usw.) zulässig. Andere Unterkünfte für den temporären Aufenthalt (Appartements, Boarding usw.) sind zulässig, sofern ein hinreichender Bezug zu ansässigen Betrieben besteht, genügende Lärmschutzmassnahmen gesichert sind und die Einhaltung der Immissionsgrenzwerte durch planerische, gestalterische oder bauliche Massnahmen sichergestellt ist.

16Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon

2.3 WOHNZONEN 2.3.1 Wohnzonen

Art. 14

Grundmasse 1

|Es gelten folgende Grundmasse:
|W2L W2D W3 W4
| a)Vollgeschosse 2 2 3 4

b) Anzahl Dachgeschosse, bzw. Attikageschosse bei

| erreichter Vollgeschosszahl2222
  1. c)
    Anrechenbare Untergeschosse | | | | | | | |
| bei erreichter Vollgeschosszahl1100
  1. d)
    Gebäudelänge | 24 | m | 24 | m | 40 | m | 40 | m
  2. e)
    Ausnützungsziffer | 30 | % | 40 | % | 65 | % | 85 | %
  3. f)
    Grundabstände | | | | | | | |
| - grosser Grundabstand8.0m10.0m12.0m12.0m
| - kleiner Grundabstand4.5m4.5m5.0m5.0m
  1. g)
    Mehrlängenzuschlag 1/5 der | Mehrlänge über 20.0 m, | max. 5.0 | m | | | | |
  2. h)
    Fassadenhöhe: - bei Schrägdächern und Gebäuden
| mitnicht begehbarem Flachdach7.5m7.5m10.5m13.5m |
-beiGebäuden mitAttikageschossen|
| bzw. begehbaremFlachdach8.6m8.6m11.6m14.6m |

i) Gesamthöhe bei Gebäuden mit Attikageschossen bzw. begehbarem

Flachdach11.0 m 11.0 m 14.0 m 17.0 m
Firstrichtung2

Bei geneigten Dächern hat die Firstrichtung grundsätzlich parallel zur längeren Gebäudeseite zu verlaufen. Ausnahmen sind zulässig, namentlich wenn dadurch eine bessere Gestaltung erreicht werden kann.

Gebäudelänge3

Beträgt der Gebäudeabstand zwischen zwei Hauptgebäuden weniger als 7.0 m, werden die Gebäude für die Berechnung des Mehrlängenzuschlages als Einheit betrachtet. Der Gebäudeabstand fällt dabei ausser Ansatz.

Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon17
Art. 15

Gewerbezulässigkeit Es gelten folgende Vorschriften bezüglich der Zulässigkeit

von Gewerbe: a) Es sind nicht störende Betriebe gemäss § 52 Abs. 1 PBG zulässig. b) Der Gewerbeanteil darf höchstens 20 % der gesamthaft zulässigen anrechenbaren Geschossfläche betragen. Entlang der Schaffhauser-, Walliseller- und Thurgauerstrasse beträgt auf einer Bautiefe ab der Verkehrsbaulinie oder der sie ersetzenden Baubegrenzungslinie der zulässige Gewerbeanteil 40 %. In den Wohnzonen westlich der Schaffhauserstrasse, im Abschnitt zwischen Bahnhof Opfikon und dem Gebiet Balsberg ist der Gewerbeanteil frei. c) Zwischen Grundstücken, die zueinander in einem räumlichen Bezug stehen, sind angemessene Nutzungsverlagerungen zulässig. d) Die nicht zu Wohnzwecken genutzten Geschossflächen sind strassenseitig nach Möglichkeit auf die Räume im Unter- und im Erdgeschoss zu verlegen. 2.3.2 Wohnzonen mit Gewerbeanteil

Art. 16

Grundmasse Es gelten folgende Grundmasse:

|WG3WG4LWG4D|
| a)Vollgeschosse344
| b)Anzahl Dachgeschossebei einemGebäudemit|
|Schrägdach und beierreichter Vollgeschosszahl111|
| c)Anzahl Attikageschossebei einem Gebäudemit|
|Flachdach und bei erreichter Vollgeschosszahl111|
| d)anrechenbare Untergeschosse|
|bei erreichter Vollgeschosszahl111|
| e)Gebäudelänge30 m40m40m |
| f)Ausnützungsziffer (AZ)50 %75%100%|
|- Wohnanteil max. *80 %85%85% |
| g)Grundabstände|
|- grosser Grundabstand8.0 m8.0m8.0m|
|- kleiner Grundabstand5.0 m5.0m5.0m|
| h)Mehrlängenzuschlag1/5 der Mehrlängeüber 25.0 m, max. 5.0m|

i) Fassadenhöhe - bei Schrägdächern und Gebäuden

mit nicht begehbarem Flachdach10.5 m 13.5 m 13.5 m

- bei Gebäuden mit Attikageschossen

bzw. begehbaren Flachdächern11.6 m 14.6 m 14.6 m

j) Gesamthöhe bei Gebäuden mit Attika-

geschossen bzw. begehbarem Flachdach14.0 m 17.0 m 17.0 m

* bezogen auf die anrechenbare Geschossfläche gemäss § 255 PBG

18Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon
Art. 17

Ergänzende Bestimmungen 1

Artikel 14, Absatz 2 bis 3 gelten sinngemäss.

2

Es sind mässig störende Betriebe zulässig. Artikel 15, lit. b), c) und d) gelten sinngemäss. 2.3.3 Wohn- und Gewerbezonen Glattpark

Art. 18

Grundmasse

Es gelten folgende Grundmasse:

|WGlpWG4GlpWG5Glp|
  1. a)
    Vollgeschosse | | | 3 | | 4 | | 5 |
  2. b)
    Anzahl Attikageschosse * | | | | | | | |
| bei erreichter Vollgeschosszahl111|
  1. c)
    anrechenbare Untergeschosse | | | | | | | |
| bei erreichter Vollgeschosszahl000|
  1. d)
    Gebäudelänge | | 40 | m | 40 | m | 40 | m |
  2. e)
    Ausnützungsziffer (AZ) | | 40 | % | 65 | % | 80 | % |
  3. f)
    Wohnanteil min. ** | | 100 | % | 60 | % | 0 | % |
  4. g)
    Grundabstände | | | | | | | |
| - grosser Grundabstand14.5m14.5m14.5m |
| - kleinerGrundabstand5.0m5.0m5.0m
  1. h)
    Fassadenhöhe bei Gebäuden | mit Attika- | | | | | | |
| geschossen bzw. begehbarem Flachdach11.6m14.6m17.6m|

* Schrägdächer sind nicht zulässig ** bezogen auf die anrechenbare Geschossfläche gemäss § 255 PBG

Art. 19

Wohnanteile und 1

Der Wohnanteil kann in der Zone WGlp mit bis zu 15 % durch Quartierversorgung Quartierversorgungsbetriebe substituiert werden.

2

Gemeinschaftlich nutzbare Flächen werden verschiedenen Nutzungsarten innerhalb eines Gebäudes im Verhältnis ihrer Anteile zugerechnet.

3

Im Wohnbereich WGlp sind Beherbergungsbetriebe ausgeschlossen.

Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon19

2.4 GEWERBEZONEN 2.4.1 Gewerbezonen Arbeitsplatzgebiete

Art. 20

Grundmasse 1

|Es gelten folgende Grundmasse:|
|GA1GA2
| a)Gebäudelänge120 m120 m |
| b)Grundabstandgem. PBGgem. PBG|
| c)Baumassenziffer4.07.0 |
| d)Grünflächenziffer10 %10 % |
| e)Zulässige Bautiefe bei Grenzbau:|
|- fürmehrgeschossige Gebäude und Gebäudeteile20 m20 m |
|- füreingeschossigeGebäude und Gebäudeteile30 m30 m
| f)max.Fassadenhöhegem. PBGgem. PBG|
2

Technisch bedingte Dachaufbauten über der max. zulässigen Dachebene sind auf das absolute Minimum zu beschränken. Sie dürfen 10 % der Dachfläche des darunter liegenden Geschosses und die Maximalhöhe von 3.0 m nicht übersteigen.

Art. 21

Transparent

Bei Bauten mit transparent gedeckten Innenhöfen, die eine

gedeckte Innenhöfe2

Fläche von mindestens 400 m bei einer lichten Höhe von mindestens 7.0 m aufweisen, erhöht sich die zulässige Baumasse gemäss Art. 20 lit. c) um die Kubatur des gedeckten Innenhofes.

Art. 22

Besondere Nutzungs- 1

In den Gewerbezonen GA1 und GA2 sind Handels- und anordnungen Dienstleistungsbetriebe zulässig.

2

Wohnnutzung ist grundsätzlich ausgeschlossen. Vorbehalten bleiben Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige.

3

In allen Gebieten der Gewerbezonen GA1 und GA2 sind Beherbergungsbetriebe (Hotels, Motels usw.) zulässig. Andere Unterkünfte für den temporären Aufenthalt (Appartements, Boarding usw.) sind zulässig, sofern ein hinreichender Bezug zu ansässigen Betrieben besteht, genügende Lärmschutzmassnahmen gesichert sind und die Einhaltung der Immissionsgrenzwerte durch planerische, gestalterische oder bauliche Massnahmen sichergestellt ist.

20Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon

2.5 INDUSTRIEZONEN 2.5.1 Industriezonen Glattpark IGlp

Art. 23

Grundmasse 1

Es gelten folgende Grundmasse:IGlp
a) Gebäudelängeunbeschränkt
b) Grundabständegemäss PBG
c) Baumassenziffer4.0
d) Fassadenhöhe17.5 m
2

Die Bestimmungen von Art. 20 Absatz 2 sind anwendbar.

Art. 24

Nutzweise

Zugelassen sind mässig störende Gewerbebetriebe. Handels- und Dienstleistungsbetriebe sind ausgeschlossen. 2.5.2 Industriezonen Flughafen IF

Art. 25

Zonenzweck 1

In der Industriezone Flughafen können Dienstleistungs-, Handels- und Produktionsbetriebe sowie Anlagen erstellt werden, welche der Versorgung des Flughafens dienen oder aufgrund ihrer Zweckbestimmung sinnvoll die vorhandene Infrastruktur des Flughafens nutzen oder ergänzen.

Höhenbeschränkung/2

Kein Bauteil darf die Höhenkoten der massgeblichen Hin-Gebäudeabstände dernisbegrenzungsflächen des Sicherheitszonenplans Flughafen Zürich überschreiten. Hochhäuser gemäss § 282 PBG sind erlaubt. Für die Gebäudeabstände sind einzig die feuerpolizeilichen Vorschriften sowie die Aspekte der Wohn- und Arbeitshygiene massgebend.

Nutzungsbegrenzung3

Ein maximales Nutzungsmass wird nicht definiert. Die in der Rahmenkonzession ausgeschiedenen Baubereiche sind zu beachten.

Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon21

2.6 ZONEN FÜR ÖFFENTLICHE BAUTEN

Art. 26

Bauvorschriften 1

Für Bauten und Anlagen in dieser Zone gelten ausschliesslich die Bauvorschriften des Planungs- und Baugesetzes.

2

Gegenüber benachbarten Zonen gelten deren Massvorschriften auf einer Tiefe von 10 m. 2.7 FREIHALTE- UND ERHOLUNGSZONEN 2.7.1 Freihaltezone F

Art. 27

Nutzweise

Die Nutzweise richtet sich nach den Festlegungen des Planungs- und Baugesetzes. 2.7.2 Erholungszone E

Art. 28

Kategorien

Die Erholungszone (E) ist in folgende vier Kategorien gegliedert: E1 Erholungszone für Spielplätze E2 Erholungszone für Familiengärten und Freizeitanlagen E3 Erholungszone für Sportanlagen E4 Erholungszone für andere Anlagen

Art. 29

Bauvorschriften 1

In den Zonen E1 und E2 sind nur Kleinbauten und Anbauten zulässig. Für Gemeinschaftsgebäude in der Zone E2 sind Gebäude mit max. 1 Vollgeschoss und 1 Dachgeschoss zulässig.

2

Arealintern gelten keine Grenz- und Gebäudeabstände.

3

In der Zone E3 sind Sport und Freizeitanlagen und die für deren Betrieb und Bewirtschaftung notwendigen Bauten und Anlagen zulässig.

22Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon
4

In der Zone E4 sind Erholungsnutzungen, Friedhöfe und die für deren Betrieb und Bewirtschaftung notwendigen Bauten und Anlagen zulässig.

3. ERGÄNZENDE BAUVORSCHRIFTEN

Art. 30

Abgrabungen

Es sind nur Abgrabungen untergeordneter Natur zulässig, vorbehalten bleibt § 293 Abs. 2 PBG.

Grundabstand Art. 31

Grosser Grundabstand1

Der grosse Grundabstand ist in der Regel vor der Hauptwohnseite, d.h. vor der am meisten gegen Süden gerichteten Längsfassade einzuhalten.

Kleiner Grundabstand2

Der kleine Grundabstand gilt vor den übrigen Fassaden.

Art. 32

Zusammenbauen 1

Das Zusammenbauen innerhalb der zulässigen Gebäudelängen ist in allen Zonenzulässig.

Grenzbau2

Der Grenzbau ist in allen Bauzonen mit schriftlicher Einwilligung des Nachbarn zulässig. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen über die Zentrumszonen Schaffhauserstrasse.

Art. 33

Kleinbauten und Anbauten 1

Kleinbauten und Anbauten deren Gebäudegrundfläche nicht mehr als 50 m² umfasst, müssen die kommunalen und kantonalrechtlichen Grenz- und Gebäudeabstände nicht einhalten. Sie dürfen bis an die Grenze gestellt werden, wenn sie nicht mehr als einen Drittel der nachbarlichen Grenze beanspruchen.

2

Für die Bemessung der Gebäudelänge und der Mehrlängenzuschläge werden Anbauten und Kleinbauten nur mit der Hälfte zur betreffenden Gebäude- bzw. Fassadenlänge angerechnet.

Art. 34

Abfallsammlung 1

Die Grundeigentümer sind verpflichtet, in Neu- und Umbauten geeignete Einrichtungen zur getrennten Sammlung von Abfällen bereitzustellen (Abfalltrennsysteme).

Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon23
2

Bei Mehrfamilienhäusern und Überbauungen ab 6 Wohneinheiten müssen für den Hauskehricht Normcontainer bereitgestellt werden. Der Containerstandort ist bewilligungspflichtig.

3

Gewerbe, Industrie und öffentliche Betriebe sind verpflichtet, ihren Abfall in Containern und Pressmulden bereitzustellen; davon ausgenommen sind Kleinbetriebe mit wenig Abfall.

4

In Quartier- und Gestaltungsplänen sind die erforderlichen Quartier-Sammelstellen auszuscheiden.

Art. 35

Flachdachbegrünung

Flachdächer sind gemäss anerkannten Grundsätzen ökologisch wertvoll zu begrünen. Werden Photovoltaikanlagen erstellt, ist so weit technisch und betrieblich möglich eine Begrünung vorzunehmen. Es ist gestattet, die Dachfläche als Freifläche mit Gartenwegen, Sitzplätzen usw. auszustatten. Mit derartigen Ausstattungen dürfen maximal 50 % der begrünbaren Dachfläche überstellt werden.

Art. 36

Spielflächen, Freizeit-

Bei der Erstellung von Mehrfamilienhäusern sind Kinderspiel- und Pflanzgärten plätze sowie Freizeit- und Pflanzgärten auszuscheiden. Ihre Grösse hat insgesamt 15 % der gesamten Wohnfläche zu betragen.

Art. 37*

Grünflächenziffer

Art. 38

Abstellplätze 1

Die Vorschriften betreffend Abstellplätze für Motorfahrzeuge, die in der baulichen Nutzung des Grundstücks begründet sind, sowie Abstellplätze für Fahrräder sind in der Parkplatzverordnung geregelt.

2

Bei Mehrfamilienhäusern sind genügend grosse, leicht zugängliche Abstellplätze respektive Abstellräume für Kinderwagen und andere Fahrgeräte bereitzustellen.

Art. 39

Gestaltungsplanpflicht 1

Für die im Zonenplan bezeichneten Gebiete müssen vor Erteilung einer Baubewilligung Gestaltungspläne festgesetzt werden.

Unterteilung der Gebiete2

Wo eine zweckmässige Unterteilung des Gebietes möglich ist, können mehrere Gestaltungspläne aufgestellt werden. *Art. 37 Grünflächenziffer entfällt aufgrund Nichtgenehmigung (Verfügung Baudirektion Kanton Zürich vom 18. Oktober 2024)

24Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon

Diese müssen nicht für alle Teilgebiete gleichzeitig festgesetzt werden.

3

Der Gestaltungsplan für die Zone für öffentliche Bauten im Glattpark bezweckt die Sicherstellung: • der künftigen Überbauung und Erschliessung; • der qualitativ wertvollen Gestaltung der Freiräume; • der ökologischen Vernetzung zwischen Park und Glattraum.

4

Der Gestaltungsplan im Bereich der Autobahnüberdeckung A51 bezweckt die Sicherstellung: • eines guten Umgangs mit der erschwerten Ausgangslage des Bauens auf dem Autobahndeckel (Statik, Untergeschosse, Parkierung, Aussenräume, Eigentum); • eines besonderen Lärmschutzes der sich im Gebäude befindenden Personen sowie als Lärmriegel für das angrenzende Wohnquartier und die Aussenflächen vor dem Autobahnlärm; • eines hochwertig gestalteten und städtebaulich eingepassten Abschluss der Autobahnüberdeckung und des Bubenholzparkes; • einer zweckmässigen und auf die besonderen örtlichen Verhältnisse abgestimmten Erschliessung; • einer attraktiven, qualitativ hochwertigen Aussenraumgestaltung; • der Minimierung der Störfallrisiken.

5

Der Gestaltungsplan im Bereich der Kernzone K1 bezweckt die Sicherstellung: • einer die bestehende Dorfstruktur harmonisch vervollständigenden Überbauung; • einer ortsbildverträglichen Dach- und Fassadengestaltung; • einer dem Ortsbild entsprechenden qualitativen Aussenraumgestaltung; • einer flächeneffizienten Verkehrserschliessung und Parkierung.

6

Der Gestaltungsplan im Bereich der Fall- und Böschenwiesen bezweckt die Sicherstellung: • einer lärmgeschützten Bebauung der noch unbebauten Flächen und eines Lärmriegels für die inneren Räume / Bauten / Flächen; • einer qualitativ hochwertigen Aussenraumgestaltung; • der Minimierung der Störfallrisiken

7

Der Gestaltungsplan im Bereich ara glatt bezweckt die Sicherstellung: • einer ökologischen Vernetzung mit Trittsteinen vom Opfikerpark zur Glatt;

Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon25

• der weiteren Flächen mit öffentlichem Zugang und der Erholung dienenden frei zugänglichen Nutzungen; • einer guten Durchlässigkeit und Durchwegung für den Fuss- und Veloverkehr und einer Verminderung der eingezäunten unzugänglichen Flächen; • des sorgfältigen Umgangs mit dem Bestand und die gute Einpassung von Erweiterungen und Ergänzungen.

Art. 40

Abstände von Strassen, Bei fehlenden Baulinien gegenüber öffentlichen und privaten

Plätzen und WegenStrassen und Plätzen sowie gegenüber öffentlichen Wegen

haben oberirdische Gebäude, unterirdische Bauten und Unterniveaubauten die kantonalrechtlichen Abstände gemäss § 265 PBG einzuhalten.

Art. 41

Verkehrsintensive Verkehrsintensive Einrichtungen oder Einrichtungen die

Einrichtungenandere stark störende Emissionen auslösen, sind nur in den

im regionalen Richtplan speziell bezeichneten Gebieten zulässig.

Art. 42

Definition Salon- 1

Als Salonprostitution gilt jede Wohn- und Gewerbeeinheit, prostitution in der mehr als 50 % der Räume sexgewerblich genutzt werden oder mehrere Prostituierte arbeiten.

Zulässigkeit2

Die Salonprostitution ist in allen Wohnzonen sowie Mischzonen, in denen ein Mindestwohnanteil von 60 % gilt, ausgeschlossen.

4. WEITERE FESTLEGUNGEN

Art. 43

Zulässigkeit

Hochhäuser mit Höhen über 25 m sind in den Zonen ZBG, GA2 und ZA und in der Wohnzone W4 (Gebiet «Au») sowie im Gebiet Glattpark, Mischbereich Ma, zulässig. 4.2 BESONDERE BAUVORSCHRIFTEN FÜR AREALÜBERBAUUNGEN

Art. 44

Zulässigkeit 1

Arealüberbauungen sind zulässig in den nachfolgend aufgeführten Zonen, ab Erreichen der minimalen Arealgrösse, wobei die folgende Anzahl Vollgeschosse, folgende Gebäudelängen nicht überschritten werden dürfen

| ZoneMindest- Vollgeschosse Gebäudelänge|
| arealfläche|
| ZA4'000m²---
| W2L5'000m²336.0m
| W2D5’000m²336.0m
| W36'000m²460.0m
| W47'000m²560.0m
| WG35'000m²345.0m
| WG4L6'000m²460.0m
| WG4D7'000m²560.0m
| GA14'000m²---
| GA24'000m²---
Erhöhung Höhen- und2|

Die zonengemässen Höhenmasse dürfen pro zusätzlichem Ausnützungsmasse Vollgeschoss um 3.3 m erhöht werden.

3

Das Ausnützungsmass kann gegenüber dem Mass der Regelbauweise unter Berücksichtigung der nach § 71 PBG ausgewiesenen Qualitäten um höchstens 10% der Grundausnützung erhöht werden.

4

In den Wohnzonen mit Gewerbeanteil kann die

resultierendeMehrausnützunggegenüberder
Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon27

Regelbauweise nur zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.

Art. 45

Grenz- und Gebäude- Gegenüber Grundstücken ausserhalb des einbezogenen

abstände nach aussenAreals gelten die Vorschriften der entsprechenden Zone, inkl.

eines allfälligen Mehrhöhen- und Mehrlängenzuschlages. 4.3 AUSSICHTSSCHUTZ

Art. 46

Freihaltung gemäss Von den Aussichtslagen Foracher und Halden ist der Ausblick

Ergänzungsplanentsprechend den Angaben im Ergänzungsplan freizuhalten.

4.4 WALD- UND GEWÄSSERABSTÄNDE

Art. 47

Abstandslinien Es gelten die in den Ergänzungsplänen festgehaltenen Ab-

standslinien. 4.5 MEHRWERTAUSGLEICH

Art. 48

Mehrwertabgabe 1

Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, wird eine Mehrwertabgabe im Sinne von § 19 des Mehrwertausgleichsgesetzes (MAG) erhoben.

2

Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 1'200 m² .

3

Die Mehrwertabgabe beträgt 30 % des um Fr. 100’000 gekürzten Mehrwerts.

Art. 49

Erträge Die Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in den kom-

munalen Mehrwertausgleichsfonds und werden nach Massgabe des Fondsreglements verwendet.

5. INKRAFTTRETEN

Art. 50

Inkrafttreten Diese Bauordnung tritt am Tag nach der öffentlichen Bekannt-

machung der Genehmigung durch die Baudirektion des Kantons Zürich in Kraft.

29

Kanton Zürich Teil B Sonderbauvorschriften für das Gebiet Glattpark Vom Gemeinderat festgesetzt am 7. Dezember 2009 Verfügung Baudirektion des Kantons Zürich vom 13. April 2011 (ARE / 55 / 2011) Festsetzung Teilrevision durch den Gemeinderat am 07.12.2020 Verfügung Baudirektion Kanton Zürich 0534/21 vom 09.07.2021

30Sonderbauvorschriften für das Gebiet Glattpark

Die Stadt Opfikon erlässt, gestützt auf die einschlägigen Bestimmungen des kantonalen Planungs- und Baugesetzes vom 7. September 1975, insbesondere dessen §§ 79-82, die nachstehenden Sonderbauvorschriften für das Gebiet Glattpark.

1. GRUNDLAGEN

Art. 1

Zweck

Die vorliegenden Sonderbauvorschriften bezwecken: - die Erschliessung des Gebietes in der Weise zu ergänzen, dass eine dichtere Überbauung gegenüber der Grundbauordnung Glattpark ermöglicht wird; - das Gebiet mit einem dichten Netz von Fuss- und Fahrradwegen auszustatten; - den Wohnungsbau an geeigneten Standorten mit geringen Verkehrsimmissionen zusammenzufassen; - die Voraussetzungen für eine ortsbaulich und architektonisch gut gestaltete und umweltgerechte Überbauung der Wohn- und Gewerbequartiere zu schaffen.

Art. 2

Pläne 1

Die Sonderbauvorschriften Glattpark setzen sich aus den nachstehenden Bestimmungen und den Plänen 1 bis 4 im Massstab 1: 5'000 zusammen.

2

Die Pläne bezeichnen den massgebenden Perimeter für den örtlichen Geltungsbereich der Sonderbauvorschriften.

3

Im Plan 1 sind die Baubereiche und Freiräume im öffentlichen Interesse dargestellt. Bezeichnet ist auch die generelle Lage der Verkehrswege für die interne Erschliessung sowie die Lage der gemeinsamen Einfahrten ab Stichstrassen zu den Grundstücken in den Bereichen Da und Ma.

4

Plan 2 legt die Unterteilung der Baubereiche in unterschiedliche Nutzungsbereiche sowie die Bauetappen fest.

5

Im Plan 3 sind die städtebaulichen Prinzipien festgehalten.

6

Plan 4 zeigt die Gebiete, wo erhöhte Erdgeschosse vorgeschrieben sind.

Sonderbauvorschriften für das Gebiet Glattpark31
Art. 3

Verhältnis zur

Die vorliegenden Sonderbauvorschriften gelten zusätzlich zu Bau- und Zonenordnung den Bestimmungen der Bau- und Zonenordnung. Wo sie diesen widersprechen, gehen die Sonderbauvorschriften vor.

Art. 4

Gestaltungs-Richtlinien 1

Der Stadtrat legt Gestaltungs-Richtlinien für Glattpark fest.

2

Die Gestaltungs-Richtlinien dienen als ergänzende Beurteilungsgrundlage bei der Anwendung der Sonderbauvorschriften Glattpark und der gesetzlichen Einordnungsvorschriften.

2. BAU- UND NUTZUNGSVORSCHRIFTEN

Art. 5

Wohnanteile und 1

Es gelten folgende Wohnanteile: Quartierversorgung

ZoneWGlpDaDbDc, MaMb, Mc, Md, Me
Wohnanteil min.100%0%0%–60%
Wohnanteil max.–35%0%––
2

Eine Bautiefe ab der Baulinie entlang der Thurgauerstrasse ist keine Wohnnutzung zugelassen.

3

In den Gebieten mit erhöhten Erdgeschossen (SBV Art. 10 Abs. 1) ist keine Wohnnutzung im Erdgeschoss zugelassen.

4

Für den Dienstleistungsbereich Dc wird ein angemessener Wohnanteil im Rahmen eines Gestaltungsplanverfahrens festgelegt (SBV Art. 6).

5

Die Mindestwohnanteile in der WGlp können bis max. 15% durch Quartierversorgungsbetriebe substituiert werden.

32Sonderbauvorschriften für das Gebiet Glattpark
6

Für Neubauten gilt: Eine Verlegung der Wohnanteile auf andere Grundstücke ist innerhalb des Dienstleistungsbereiches Da im jeweiligen Geviert zwischen Stichstrasse, Grünkorridor, Thurgauerstrasse und Zonengrenze zum Mischbereich Mb zulässig. Die Verlegung von Wohnanteilen ist bei den beteiligten Grundstücken als öffentlichrechtliche Eigentumsbeschränkung im Grundbuch anzumerken.

7

Im Übrigen gelten die Bestimmungen gem. Art. 19 Bau- und Zonenordnung.

Art. 6

Gestaltungsplanpflicht 1

Im Dienstleistungsbereich Dc gemäss Plan 2 zu den Sonderbauvorschriften gilt eine Gestaltungsplanpflicht.

2

Der Gestaltungsplan mit beschränktem Inhalt regelt Lage und Mass des Wohnanteils und die Abweichungen von der Bau- und Nutzweise gemäss SBV Art. 24. Weitere Abweichungen sind nicht zulässig.

Art. 7

Arealüberbauung 1

Arealüberbauungen sind zum Ausnützungstransfer aus dem Dienstleistungsbereich Da zum Mischbereich Mb zulässig. Die Mindestarealfläche beträgt 5’000 m² ; die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosszahl kann nicht erhöht werden.

2

Im Übrigen sind Arealüberbauungen ausgeschlossen.

Art. 8

Geschlossene Bauweise 1

Die Gebiete mit vorgeschriebener und erlaubter geschlossener Bauweise sind in Plan 3 zu den Sonderbauvorschriften dargestellt.

2

Die geschlossene Bauweise ist bis auf eine Tiefe von 15 m, gemessen ab der Baulinie, ohne Zustimmung des Nachbarn gestattet. Im Wohnbereich WGlp ist die geschlossene Bauweise nur mit Zustimmung des Nachbarn zulässig.

Art. 9

Zeilenbebauung

Plan 3 zu den Sonderbauvorschriften bezeichnet jene Gebiete, wo Ost-West verlaufende Gebäudezeilen vorzusehen sind.

Sonderbauvorschriften für das Gebiet Glattpark33
Art. 10

Erdgeschosse 1

In den im Plan 4 zu den Sonderbauvorschriften bezeichneten Gebieten müssen die Erdgeschosse eine lichte Höhe im Rohbau (OK Boden / UK Decke) von mindestens 4.5 m aufweisen. Die Tragstruktur hat die Einrichtung grosser Räume zu erlauben.

2

In den Gebieten mit erhöhten Erdgeschossen ist ein zusätzliches Galeriegeschoss für gewerbliche Zwecke und für Wohnen zulässig.

3

Die Grundfläche des Galeriegeschosses darf max. 30% der Erdgeschossfläche betragen. Das Galeriegeschoss muss mehrheitlich vom Boulevard abgewandt angeordnet werden.

Art. 11

Attikageschosse 1

Attikageschosse sind nur im Wohnbereich WGlp, in den Dienstleistungsbereichen Db, Dc und im Industriebereich IGlp zulässig.

2

Im Wohnbereich WGlp darf das Attikageschoss die massgebliche Profillinie (45° ab Schnittlinie Längsfassade/ Dachfläche) auf 2/3 der Fassadenlänge durchstossen, falls auf der gegenüberliegenden Seite die Profillinie eingehalten wird.

Art. 12

Gedeckte Innenhöfe Bei Bauten mit transparent gedeckten Innenhöfen, die eine

Fläche von mind. 400 m² bei einer lichten Höhe von mind. 7.0 m aufweisen erhöht sich die zulässige Ausnützung um 50% der Fläche des Innenhofes.

Art. 13

Höhenlage der Bauten 1

Als gewachsenes Terrain gilt das „geplante neue Terrain“ (neue Höhenkurven) gemäss Quartierplan Oberhauserriet, Plan 03, Werkleitungen.

2

Der gestaltete Boden ist mit Ausnahme von Zugängen und Zufahrten im Sinne von § 293 Abs. 2 PBG, auf das Niveau gemäss Absatz 1 anzupassen.

34 Sonderbauvorschriften für das Gebiet Glattpark

Art. 14

Freiraumgestaltung 1

Die Freiräume im öffentlichen Interesse sind in Plan 1 zu den Sonderbauvorschriften dargestellt.

2

Die öffentlichen Freiräume umfassen den Opfikerpark sowie die öffentlichen Strassenräume. Die Gestaltung richtet sich nach den Gestaltungs-Richtlinien Glattpark.

3

Die privaten Freiräume entlang Boulevard Lilienthal, Thurgauer- und Glattparkstrasse sowie die Grünkorridore inkl. Servitutsstreifen sind gemäss den Gestaltungs-Richtlinien Glattpark zu gestalten. 2.2 FÜR EINZELNE BEREICHE

Art. 15

Dienstleistungsbereiche 1

In den Dienstleistungsbereichen gelten folgende Masse:

| DaDbDc
Vollgeschosse777
Gebäudelängeunbeschränkt |
Ausnützungsziffer265%168%168%
Gebäudehöhe25 m25 m25 m
2

Im Übrigen gelten die Masse gemäss Art. 18 Bau- und Zonenordnung.

Art. 16

Art. 16

1

In den Mischbereichen gelten folgende Masse:

| MaMbMcMdMe
Vollgeschosse max.77667
Gebäudelängeunbeschränkt|
Ausnützungsziffer max.253%188%188%188%188%
Gebäudehöhe max.25 m25 m20 m20 m25 m
2

In den Gebieten mit erhöhten Erdgeschossen östlich des Boulevard Lilienthal kann die maximale Gebäudehöhe um 1.0 m erhöht werden.

3

Im Mischbereich Ma sind Hochhäuser zulässig.

4

Im Übrigen gelten die Masse gemäss Art. 18 Bau- und Zonenordnung.

Sonderbauvorschriften für das Gebiet Glattpark35
Art. 17

Wohnbereich 1

Im Wohnbereich gelten folgende Masse:

Vollgeschosse5
Gebäudelängeunbeschränkt
Ausnützungsziffer96 %
Gebäudehöhe16.5 m
2

Im Übrigen gelten die Masse gemäss Art. 18 Bau- und Zonenordnung.

Art. 18

Industriebereich 1

Im Industriebereich gelten folgende Masse:

Baumassenziffer10 m³/m²
2

Im Übrigen gelten die Masse gemäss Art. 23 Bau- und Zonenordnung.

Art. 19

Öffentliche Bauten 1

Im Bereich der ersten Bautiefe zum Wohnbereich (15 m ab Zonengrenze) gelten die Abstands-, Höhen- und Immissionsschutzvorschriften der Mischzone Mc. Für das restliche Gebiet gelten die Masse gemäss PBG.

2

Die Zeilenbauweise gem. Art. 9 kommt nicht zur Anwendung.

3

Bei der Projektierung ist ein ausreichender Immissionsschutz des angrenzenden Wohnbereichs mit planerischen und architektonischen Massnahmen im Sinne der Vorsorge sicher zu stellen.

4

Werden keine öffentlichen Bauten realisiert, gelten die Vorschriften des Mischbereiches Mc.

3. ERSCHLIESSUNG

Art. 20

Parkierung 1

Der massgebliche Bedarf an Abstellplätzen für Personenwagen beträgt:

NutzungsartBaubereicheMassgeblicher Bedarf (mGF) [1] MinimumMaximum
WohnnutzungWohnbereich WGlp Mischbereiche (Wohnanteil bis 50%) Mischbereiche (Wohnanteil über 50%), Dienstleistungsbereiche Da und Dc1 PP / 80 m² 1 PP / 80 m² 1 PP / 240 m² 1 PP / 160 m²1 PP / 70 m² 1 PP / 70 m² 1 PP / 210 m² 1 PP / 140 m²
Dienstleistung-/ GewerbenutzungenAlle Baubereiche30% des Grenzbedarfs [2]33% des Grenzbedarfs [2]
Kunden-PP Quartierversorgung [3]Alle Baubereiche60% des Grenzbedarfs [2]66% des Grenzbedarfs [2]

[1] mGF = massgebliche Geschossfläche (gesamte anrechenbare Fläche gemäss PBG § 255 Abs. 1 in Voll-, Dach- und Untergeschossen) [2] Grenzbedarf gemäss Art. 2 Parkplatzverordnung der Stadt Opfikon [3] Quartierversorgung umfasst Gewerbe-, Versorgungs- und Dienstleistungsbetriebe, die Bewohner und Arbeitende im Quartier mit Gütern und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs versorgen.

2

Der für Besucherparkplätze vorgesehene Anteil der Parkfelder darf auf dem Baugrundstück oder in dessen Nähe erstellt werden.

3

Die übrigen Parkfelder der Wohnbauten sind an Randlagen oder unterirdisch zusammenzufassen.

4

Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens kann für grössere Anlagen der Quartierversorgung für die entsprechenden Kundenparkplätze eine Bewirtschaftungspflicht festgelegt werden.

5

Besteht eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, kann die Erstellung einer geringeren Anzahl Abstellplätze als nach Absatz 1 erforderlich gestattet werden.

Art. 21

Erschliessung 1

Die Hauptzufahrten zu den Parkierungsanlagen zwischen Thurgauerstrasse und Boulevard Lilienthal haben innerhalb der Zufahrtsbereiche gemäss Plan 1 zu den SBV zu erfolgen.

Sonderbauvorschriften für das Gebiet Glattpark37

4. ETAPPIERUNG

Grundsätze Art. 22

1

Bauten in den Dienstleistungs- und Mischbereichen werden zunächst in den als 1. Etappe bezeichneten Gebieten bewilligt.

2

In den folgenden Etappen werden Bauten zugelassen, sofern in den vorangehenden Etappen für ein Bauvorhaben dieser Art nicht mehr genügend freier Raum verfügbar ist.

3

Bauten und Anlagen für öffentliche Zwecke können vorzeitig bewilligt werden, sofern dies den Zielsetzungen der Sonderbauvorschriften nicht widerspricht.

4

Der Stadtrat ist ermächtigt, die Etappierung neu festzulegen, sofern dadurch bessere Voraussetzungen geschaffen werden und eine geordnete Überbauung des Gebietes gewährleistet bleibt.

5. IMMISSIONSSCHUTZ

Art. 23

Schutz vor Verkehrslärm

An den Lüftungsfenstern lärmempfindlicher Wohnräume dürfen gegenüber Strassen-, Bahnlärm und dem Lärm von Parkierungsanlagen folgende Lärmbelastungspegel nicht überschritten werden: 55 dB am Tag und 45 dB in der Nacht

Art. 24

Gewerbezulässigkeit

In den Dienstleistungs- und Mischbereichen sind nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen. Entlang der Thurgauer- und Glattparkstrasse sind auf einer Tiefe von 40 m, gemessen ab der Baulinie, auch mässig störende Betriebe zulässig.

6. INKRAFTTRETEN

Art. 25

Inkrafttreten

Diese Anpassung der Sonderbauvorschriften tritt mit der Genehmigung durch die Baudirektion in Kraft. Plan 1 zu den Sonderbauvorschriften (gem. Art. 2, Abs. 3) Vom Gemeinderrat festgesetzt am 7. Dezember 2009 Von der Baudirektion verfügt am 13. April 2011 (ARE / 55 / 2011) S te lz en - T

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Baubereiche, Freiräume und interne Erschliessung Öffentliche Freiräume (Art. 14, Abs. 2)

OpfikerparkÜbergeordnete Freiräume (Verkehrsflächen,

Gewässer) Quartierstrassen Baubereiche Boulevard Lilienthal Bereiche für Hauptzufahrt Parkierungsanlagen (Art. 21), Lage schematisch Private Freiräume (Art. 14, Abs. 3) Perimeter Sonderbauvorschriften Grünkorridore inkl. Servitutsstreifen (gem. QP) Private Freiräume entlang Boulevard Lilienthal, Thurgauer- und Glattparkstrasse Plan 2 zu den Sonderbauvorschriften (gem. Art. 2, Abs. 4) Vom Gemeinderrat festgesetzt am 7. Dezember 2009 Von der Baudirektion verfügt am 13. April 2011 (ARE / 55 / 2011) S te lz en - T

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Nutzungsaufteilung und Etappierung

Dienstleistungsbereiche Da, Db und DcIndustriebereich I

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Mischbereich MaÖffentliche Bauten (Art. 19)
Mischbereich MbNichtbaubereiche
Mischbereich McEtappenbereiche (Art. 22)

(Gestaltungsplanpflicht im Bereich der Mischbereich Md 3. Etappe gem. Art. 6) Mischbereich Me Gebiete ohne Etappierung Wohnbereich W Glp Perimeter Sonderbauvorschriften Plan 3 zu den Sonderbauvorschriften (gem. Art. 2, Abs. 5) Vom Gemeinderrat festgesetzt am 7. Dezember 2009 Von der Baudirektion verfügt am 13. April 2011 (ARE / 55 / 2011) S te lz en - T

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Städtebauliche Prinzipien

Geschlossene Bauweise vorgeschriebenHauptzentrum, Hochhausbebauung möglich
(Art. 8)(Art. 16, Abs. 3)
Geschlossene Bauweise gestattetNebenzentrum, freie Bebauungsform

(Art. 8) Perimeter Sonderbauvorschriften Bereich mit Zeilenbebauung, geschlossene Bestehende Bauten Glattpark in Zeilenüberbauung Bauweise gestattet ( Art. 8 und 9)

Freie BebauungsformenÜbrige bestehende Bauten Glattpark

Plan 4 zu den Sonderbauvorschriften (gem. Art. 2, Abs. 6) Vom Gemeinderrat festgesetzt am 7. Dezember 2009 Von der Baudirektion verfügt am 13. April 2011 (ARE / 55 / 2011) S te lz en - T

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050100150200 250 300m |

Erhöhte Erdgeschosse Erdgeschoss-Raumhöhe mind. 4.5 m (Art. 10, Abs. 1) Perimeter Sonderbauvorschriften 42 Kanton Zürich Teil C Parkplatz-Verordnung 6. Oktober 2011 (ARV / 125 / 2011)

Parkplatz-Verordnung der Stadt Opfikon43

Die Stadt Opfikon erlässt, gestützt auf die einschlägigen Bestimmungen des kantonalen Planungs- und Baugesetzes vom 7. September 1975 (revidierte Fassung vom 1. September 1991, in Kraft seit 1. Februar 1992), insbesondere dessen Paragraph 242, und unter Vorbehalt vorhergehendem eidgenössischem und kantonalem Recht, für ihr ganzes Gebiet nachstehende Parkplatz-Verordnung. Als weitere Grundlagen gelten die Wegleitung zur Regelung des Parkplatz-Bedarfs in kommunalen Erlassen (Oktober 1997) und die VSS-Norm "Parkieren" der Vereinigung Schweizerischer Strassenfachleute, soweit sie der vorliegenden Ordnung nicht widersprechen.

Art. 1

Wohnbauten Sofern gleichzeitig noch ein Dienstleistungs- oder ein für die

Zone zulässiger Gewerbebetrieb im Wohnhaus besteht, ist der dafür benötigte Parkfeldbedarf separat zu ermitteln.

Tabelle Grenzbedarf Art. 2

| NutzungsartBewohnerBesucher
WohnenWohnen (*)1 PP / 80 m2 mGF (*)+ 10% der Bewohner-PP
|oder |
|1 PP / Wohnung |

Allfällige sich ergebende Parkplätze über 0.5 sind aufzurunden. (*) mGF = massgebliche Geschossfläche (gesamte anrechenbare Fläche gemäss PBG § 255 Abs. 1 in Voll-, Dach- und Untergeschossen) Bei Einfamilien-, Doppeleinfamilien- und Reiheneinfamilienhäusern ist der Garagenvorplatz anrechenbar. Bei besonderen Verhältnissen (z.B. Alterssiedlung) kann der Bauausschuss die erforderliche Anzahl Abstellplätze für Bewohner und Besucher abweichend bestimmen.

| NutzungsartBeschäftigteKunden
VerkaufsgeschäfteLebensmittel Nicht-Lebensmittel1 PP / 150 m2 mGF 1 PP / 200 m2 mGF1 PP / 30 m2 mGF (*) 1 PP / 70 m2 mGF (*)

Allfällige sich ergebende Parkplätze über 0.5 sind aufzurunden. (*) Güterumschlag separat

44Parkplatz-Verordnung der Stadt Opfikon
| NutzungsartBeschäftigteKunden
GastbetriebeRestaurant, Café Konferenzräume, Säli Hotel1 PP / 40 Sitzplätze -- / 1 PP / 7 Zimmer1 PP / 6 Sitzplätze 1 PP / 10 Sitzplätze 1 PP/ 2 Zimmer
Büro, Dienstleistungen, Verwaltungen, Gewerbe und IndustriePublikumsorientierte Betriebe Nicht publikumsorientierte Betriebe Industrielle und gewerbliche Fabrikation Lagerflächen1 PP / 80 m2 mGF 1 PP / 80 m2 mGF 1 PP / 150 m2 mGF 1 PP / 300 m2 mGF1 PP / 100 m2 mGF 1 PP / 300 m2 mGF 1 PP / 750 m2 mGF -- (*)
SpezialnutzungenEinkaufszentren Unterhaltungsstätten, öffentliche Bauten, Sportanlagen, öffentlicher Verkehr1 PP / 250 m2 mGF (**)1 PP / 60 m2 mGF (**)

Vorbehalt von Allfällige sich ergebende Parkplätze über 0.5 sind aufzurunden. Unterschutzstellungen

(*)Güterumschlag separat

(**) wird von Fall zu Fall bestimmt aufgrund SN 640 281

Art. 3

Reduktion aufgrund 1

Der Mindestbedarf an Abstellplätzen und deren zulässige der Güteklasse der Gesamtzahl berechnen sich anhand des Grenzbedarfs ÖV-Erschliessung gemäss Art. 2 sowie der Güteklasse des öffentlichen Verkehrs gemäss den im zugehörigen Plan bezeichneten Reduktionsgebieten.

2

Der Mindestbedarf entspricht dem unteren Grenzwert, die zulässige Gesamtzahl dem oberen Grenzwert der nachstehenden Tabelle (je in Prozenten des Grenzbedarfes):

| Bewohner *BeschäftigteBesucher,
| (%)(%)Kunden (%)
Güteklasse A------
Güteklasse B55%35% - 45%40% - 60%
Güteklasse C70%45% - 65%50% - 80%
Güteklasse D85%60% - 90%70% - 100%
keine Güteklasse100%90% - 110%90% - 110%

* ohne oberen Grenzwert Parkplatz-Verordnung der

Stadt Opfikon45
Art. 4

Reduktion aufgrund 1

In den folgenden Gebieten beträgt die Zahl der minimal Leistungsreserven auf erforderlichen und maximal zulässigen Abstellplätze Strasse und Umweltsituation aufgrund der Erschliessungsqualität folgende Anteile am Grenzbedarf: Gebiet 1 (Hardacker/Hilton)

Bewohner55% - 80%
Beschäftigte45% - 65%
Besucher, Kunden40% - 60%

Gebiet 2 (Glattbrugg West/Balsberg)

Bewohner40% - 60%
Beschäftigte30% - 45%
Besucher, Kunden40% - 60%

Gebiet 3 (Talacker)

Bewohner40% - 60%
Beschäftigte30% - 45%
Besucher, Kunden40% - 60%

Gebiet 4 (Glattpark) Beim Bauen nach den Sonderbauvorschriften (SBV) Glattpark findet SBV Artikel 20 Anwendung.

Massgebender Plan2

Für die Zugehörigkeit der einzelnen Grundstücke zu den angeführten Gebieten ist der zu dieser Verordnung gehörende Plan massgebend. Der Originalplan 1:5'000 kann auf dem Bauamt eingesehen werden.

Art. 5

Anpassung im Einzelfall 1

Bei einer wesentlichen, dauerhaften Veränderung des öffentlichen Verkehrsangebotes können der Mindestbedarf und die Ansätze gemäss Art. 3 mit der Baubewilligung erhöht oder reduziert werden. Aus besonderen Gründen können weitere Reduktionen angeordnet werden.

2

Besteht ein überwiegendes öffentliches Interesse, insbesondere des Verkehrs oder des Schutzes von Wohngebieten, Natur- und Heimatschutzobjekten, Luft und Gewässern, kann von den Grenzwerten gemäss Art. 3 nach unten oder oben abgewichen werden.

46 Parkplatz-Verordnung der Stadt Opfikon

Art. 6

Abweichungen 1

Die Mehrfachnutzung von Parkplätzen kann beim Vorliegen wichtiger Gründe unter Reduktion der gemäss Art. 2, 3 und 4 ermittelten Zahl der Abstellplätze bewilligt werden. Derartige Reduktionen sind im baurechtlichen Entscheid zu begründen. Die Mehrfachnutzung muss zwischen den Parteien vertraglich geregelt sein; sie kann im Grundbuch angemerkt werden.

2

Bei Betrieben mit Fahrzeugen, die ausschliesslich betrieblichen Zwecken dienen (Servicefahrzeuge etc.), wird die Zahl der zulässigen Abstellplätze von Fall zu Fall bestimmt.

Art. 7

Anordnung Mindestens 60% der Abstellplätze sind unterirdisch oder im

Gebäude anzuordnen, ausgenommen in den Kern-, Industrie- und Zentrumszonen Arbeitsplatzgebiete.

Art. 8

Lage In der Kernzone dürfen von den vorgeschriebenen

Parkplätzen höchstens 30% ausserhalb des Gebäudes angeordnet sein. Die Besucherparkplätze in den Wohnzonen sind in der Regel von den Schlafzimmerbereichen fernzuhalten.

Art. 9

Verbot der Die erstellten Abstellplätze und Einstellgaragen sind in ihrer

ZweckentfremdungZahl beizubehalten und dürfen nicht zweckentfremdet oder

gewerblich genutzt werden.

Art. 10

Ausführung Die oberirdischen Abstellplätze sind in der Regel in

wasserdurchlässigen Belägen auszuführen. Sie sind durch Bepflanzung mit entsprechender Terraingestaltung ansprechend zu gestalten. Ausgenommen sind die Grundwasserschutzzonen.

Parkplatz-Verordnung der Stadt Opfikon47
Art. 11

Zweirad-Abstellplätze Der Bauausschuss setzt den Mindestbedarf an

Zweiradabstellplätzen im Einzelfall in Anwendung der kantonalen Wegleitung zur Regelung des Parkplatzbedarfs vom Oktober 1997 fest.

Art. 12

Inkrafttreten Diese Parkplatz-Verordnung tritt am Tag nach der

öffentlichen Bekanntmachung der Genehmigung durch die Baudirektion des Kantons Zürich in Kraft.

2

P a r k p l a t z - Ve r o r d n u n g P l a n d e r R e d u k t i o n s g e b i e t e ( g e m ä s s A r t . 3 u n d 4 ) 1

2Vom Gemeinderat festgesetzt am 27 . September 1999

Vom Regierungsrat am 15 . März 2000 mit Beschluss Nr . 390 / 2000 genehmigt Häuli-Grueb G ü t e k l a s s e O e V-E r s c h l i e s s u n g / R e d u k t i o n s g e b i e t e

2( E r s c h l i e s s u n g s g ü t e S t a n d 1 9 9 9 )

Reduktionsgebiet B Reduktionsgebiet C Reduktionsgebiet D W e i t e r e R e d u k t i o n s g e b i e t e

1Gebiet Hardacker / Hilton
2Gebiet Glattbrugg West
3Gebiet Talacker
4Gebiet Glattpark

Massgebliche Vorgaben hinsichtlich der Parkierung siehe Baukonzession für die 5 . Ausbauetappe des Flughafens Zürich-Kloten . 3 4 4 Dieser Plan dient nur zur Übersicht und ist nicht recht sverbindlich . Für die Abgrenzung der Zonen und für rechtlich erhebliche Abgrenzungen innerhalb N

0100200300400500 Meterder Zonen ist der Originalplan im Massstab 1 : 5'000 massgebend (im Bauamt der Stadt

Opfikon einsehbar) . Teil D Kernzonenpläne Opfikon / Oberhausen Kernzonenplan 0 nnn e e e s 7 1 t 6 0 rrreee 71 2 5 2 2 0 7 rrrtttsss 2 b 4 4 1 44 1 11 1 sssaaa 4 4993399 eeesss 2205

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6Legende

1 8334 Strasse / Weg | 7758

10916010Vorgarten

R

Halden|
|15.0 - 30.0 m äussere / innere Mantellinie
Regional festgesetzte Objekte(teilweise 1 - geschossig "1G") 7757

sssiiillllll Firstrichtung eeelllllleee 20662585 4633 Mantellinie tttsssnnn Dieser Pla 7n385 dient nur zur Übersicht und ist nicht eeesss Art. 4 BZO Kate 20 g 663 o 881 rie A

rechtsverbindlich. Massgebend ist der Originalplannur "Besondere Gebäude"

Geracher 1

8093und landw. Bauten zulässig
im Massstab 1:1'000, er ist im Bauamt der Stadtübrige bestehende Bauten

20662606

$einsehbar.
GestaltungsplanpflichtZonengrenze

7962 Kernzonenplan Oberhausen Legende: Art. 4 BZO Kategorie A 19 Art. 6 BZO Kategorie B Art. 6 BZO Kategorie C Schutzverfügung mit Nr. 20 17 N Dieser Plan dient nur zur Übersicht und ist nicht rechtsverbindlich. Massgebend ist der Originalplan im Massstab 1:1'000, er ist im Bauamt der Stadt (2#'& einsehbar. Teil E Ergänzungsplan Aussichtschutz Aufnahmepunkte: Foracher Y = 686'510.890 X = 253'362.823 Aufnahmehöhe : 477.22 m.ü.M Halden Y = 685'838.600 X = 253'806.000 Aufnahmehöhe : 456.80 m.ü.M Fixpunkthöhen jeweils +1.60 m Der Kreissektor wird als schiefe Ebene()A2-)57, Zwischenwerte werden interpoliert. Die Aussichtsschutzhöhe ∆h berechnet sich wie folgt : Horizontaldistanz Hd zwischen Aussichtspunkt AP und Bauvorhaben BV (Koordinatendifferenz) multipliziert mit dem tan V (Vertikalwinkel). Höchster Gebäudepunkt = Aufnahmehöhe - ∆h

HdVAP

Halden V A A H

g1.60m

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6. z = 2 04 A g 20 -2.6 g 10 213. g V = Foracher Az = N Dieser Plan dient nur zur Übersicht und ist nicht rechtsverbindlich. Massgebend ist der Originalplan im Massstab 1:5'000, er ist im Bauamt der Stadt

0100200300400500 m
%einsehbar.

14640_05A_120202_Aussicht.vwx Teil F Übersicht über die Gewässerabstandslinien und Waldabstandslinien

Quelle

Wichtig

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Bauordnung Opfikon im Wortlaut | Baugesuchprüfer