Kanton Zürich
Bauordnung Rüschlikon
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- Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Rüschlikon (BZO)
- In Kraft seit 10.04.2001
- Stand geprüft 22.10.2026
Neue Bauordnung beschlossen, noch nicht in Kraft. Ortsplanungsrevision (Teilpaket 1: Teilrevision BZO, Zonenplan und Kernzonenpläne Dorf, Obermarbach, Untermarbach; Anpassung an die harmonisierten Baubegriffe PBG/IVHB, Fassadenhöhe statt Gebäudehöhe; Teilpaket 2: Einführung der kommunalen Mehrwertabgabe, Art. 45 BZO). Bis dahin gilt der Wortlaut unten.
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Inhalt · 103 von 103 Artikeln
- Art. 1Zonen-, Ergänzungs- und Waldabstandslinienpläne 4
- Art. 2Zoneneinteilung und Empfindlichkeitsstufen 4
- Art. 3Lärmvorbelastung 5
- Art. 4Lärmvorschriften ausserhalb der Bauzonen 5
- Art. 5Zusätzliche Bewilligungspflicht 5
- Art. 6Um- und Ersatzbauten 5
- Art. 7Neubauten 5
- Art. 8Gestaltung der Bauten 6
- Art. 9Fassadengestaltung 6
- Art. 10Dachform, Dacheindeckung 6
- Art. 11Dachaufbauten, Dachflächenfenster, Dacheinschnitte und Sonnenkollektoren 7
- Art. 12Umgebung 7
- Art. 13Reklameanlagen 7
- Art. 14Nutzweise, geschlossene Überbauung 7
- Art. 15Dorfkernmodell 8
- Art. 16Grundmasse 8
- Art. 17Nutzweise, geschlossene Überbauung 8
- Art. 18Grundmasse 8
- Art. 19Nutzweise, offene und geschlossene Überbauung 9
- Art. 20Dachform, Dachaufbauten und -einschnitte 9
- Art. 21Grundmasse 10
- Art. 22Reduktion des Gebäudeabstandes 10
- Art. 23Erhöhter Grenzabstand 10
- Art. 24Nutzweise, geschlossene Überbauung 10
- Art. 25Grundmasse 10
- Art. 26Vorschriften 11
- Art. 27Erholungszone EA, Festplatz, Parkanlage, Schiessanlage usw. 11
- Art. 28Erholungszone EB, Festplatz, Parkanlage usw. 11
- Art. 29Erholungszone EC, Sport- und Freizeitanlagen 11
- Art. 30Erholungszone ED, Familiengartenareal 11
- Art. 31Mehrlängenzuschlag 12
- Art. 32Näherbaurecht 12
- Art. 33Fassadenlänge bei Näherbau 12
- Art. 34Abstand unterirdischer Bauten an Strassen ohne Baulinien 12
- Art. 35Gebäude mit brennbaren Aussenwänden 12
- Art. 36Reduzierter Grenzabstand für besondere Gebäude 13
- Art. 37Reduzierter Grenzabstand für gewerbliche Bauten im Erdgeschoss 13
- Art. 38Fahrzeugabstellplätze, Anzahl 13
- Art. 39Ersatzabgabe und Beteiligungspflicht 14
- Art. 40Anrechenbarkeit von Fahrzeugabstellplätzen zur Freiflächenziffer 14
- Art. 41Abstellflächen für Kinderwagen, Fahrräder, Motorfahrräder und Abfall-Container 14
- Art. 42Spiel- und Ruheflächen 14
- Art. 43Terrassenhäuser 15
- Art. 44Anrechenbarkeit unterirdischer Gebäude zur Überbauungsziffer 15
- Art. 45Terrainveränderungen 15
- Art. 46Freilegung des anrechenbaren Untergeschosses 15
- Art. 47Mindestarealflächen 15
- Art. 48Überbauungsziffern 16
- Art. 49Grenz- und Gebäudeabstände 16
- Art. 50Vollgeschosse 16
- Art. 51Ausnahmebewilligungen 16
- Art. 52Inkrafttreten 16
- Art. 1Zonen-, Ergänzungs- und Waldabstandslinienpläne
- Art. 2Zoneneinteilung und Empfindlichkeitsstufen
- Art. 3Lärmvorbelastung
- Art. 4Lärmvorschriften ausserhalb der Bauzonen
- 2 Kernzone K3
- Art. 5Zusätzliche Bewilligungspflicht
- Art. 6Um- und Ersatzbauten
- Art. 7Neubauten
- Art. 8Gestaltung der Bauten
- Art. 9Fassadengestaltung
- Art. 10Dachform, Dacheindeckung
- Art. 11Dachaufbauten, Dachflächenfenster, PBG 292
- Art. 12Umgebung
- Art. 13Reklameanlagen
- Art. 14Nutzweise, geschlossene Überbauung
- 0 Art. 15 Dorfkernmodell
- 3 Zentrumszone Z3
- Art. 16Grundmasse
- Art. 17Nutzweise, geschlossene Überbauung
- 4 Wohnzonen W3, W2A, W2B, W2C, W2D,
- -52 Art. 18 Grundmasse
- Art. 19Nutzweise, offene und geschlossene Überbauung
- Art. 20Dachform, Dachaufbauten und -einschnitte
- 5 Gewerbezonen G1 und G2
- Art. 21Grundmasse
- Art. 22Reduktion des Gebäudeabstandes
- Art. 23Erhöhter Grenzabstand
- Art. 24Nutzweise, geschlossene Überbauung
- 6 Zone für öffentliche Bauten öB
- Art. 25Grundmasse
- 7 Kommunale Freihaltezone PBG 39-44,
- Art. 26Vorschriften
- 8 Erholungszonen EA, EB, EC und ED PBG 61-64
- Art. 27Erholungszone EA, Festplatz, Parkanlage, Schiessanlage usw
- Art. 28Erholungszone EB, Festplatz, Parkanlage usw.
- Art. 29Erholungszone EC, Sport- und Freizeitanlagen
- Art. 30Erholungszone ED, Familiengartenareal
- 9 Ergänzende Abstandsvorschriften
- PBG 260/2, 273 Art. 31 Mehrlängenzuschlag
- Art. 32Näherbaurecht
- Art. 33Fassadenlänge bei Näherbau
- Art. 34Abstand unterirdischer Bauten an Strassen ohne
- Art. 35Gebäude mit brennbaren Aussenwänden
- Art. 36Reduzierter Grenzabstand für besondere Gebäude
- Art. 37Reduzierter Grenzabstand für gewerbliche Bauten
- Art. 38Fahrzeugabstellplätze, Anzahl
- - 247 Art. 39 Ersatzabgabe und Beteiligungspflicht
- Art. 40Anrechenbarkeit von Fahrzeugabstellplätzen zur
- Art. 41Abstellflächen für Kinderwagen, Fahrräder,
- Art. 42Spiel- und Ruheflächen
- Art. 43Terrassenhäuser
- Art. 44Anrechenbarkeit unterirdischer Gebäude zur
- Art. 45Terrainveränderungen
- Art. 46Freilegung des anrechenbaren Untergeschosses
- 11 Arealüberbauungen
- Art. 47Mindestarealflächen
- PBG 72 Art. 48 Überbauungsziffern
- PBG 72 Art. 49 Grenz- und Gebäudeabstände
- 12 Schlussbestimmungen
- Art. 50Ausnahmebewilligungen
- Art. 51Inkrafttreten
GEMEINDE RÜSCHLIKON Bau- und Zonenordnung BZO Rüschlikon Von der Gemeindeversammlung genehmigt am 28. September 1993, 16. April 1996 und 22. Juni 2000 Vom Regierungsrat mit Beschluss Nr. 760, 2709 und 447 genehmigt am 16. März 1994, 11. September 1996 und 10. April 2001
| Inhaltsverzeichnis | Seite |
Erlass | 4
Zonen-, Ergänzungs- und Waldabstandslinienpläne 4
Zoneneinteilung und Empfindlichkeitsstufen 4
Lärmvorbelastung 5
Lärmvorschriften ausserhalb der Bauzonen 5
2
| Kernzone K3 | 5 |
Zusätzliche Bewilligungspflicht 5
Um- und Ersatzbauten 5
Neubauten 5
Gestaltung der Bauten 6
Fassadengestaltung 6
Dachform, Dacheindeckung 6
Dachaufbauten, Dachflächenfenster, Dacheinschnitte und Sonnenkollektoren 7
Umgebung 7
Reklameanlagen 7
Nutzweise, geschlossene Überbauung 7
Dorfkernmodell 8
3
| Zentrumszone Z3 | 8 |
Grundmasse 8
Nutzweise, geschlossene Überbauung 8
4
| Wohnzonen W3, W2A, W2B, W2C, W2D, W1A, W1B, W3G und W2G | 8 |
Grundmasse 8
Nutzweise, offene und geschlossene Überbauung 9
Dachform, Dachaufbauten und -einschnitte 9
5
| Gewerbezonen G1 und G2 | 10 |
Grundmasse 10
Reduktion des Gebäudeabstandes 10
Erhöhter Grenzabstand 10
Nutzweise, geschlossene Überbauung 10
6
| Zone für öffentliche Bauten öB | 10 |
Grundmasse 10
7
| Kommunale Freihaltezone | 11 |
Vorschriften 11
| Erholungszonen EA, EB, EC und ED | 11 |
Erholungszone EA, Festplatz, Parkanlage, Schiessanlage usw. 11
Erholungszone EB, Festplatz, Parkanlage usw. 11
Erholungszone EC, Sport- und Freizeitanlagen 11
Erholungszone ED, Familiengartenareal 11
9
| Ergänzende Abstandsvorschriften | 12 |
Mehrlängenzuschlag 12
Näherbaurecht 12
Fassadenlänge bei Näherbau 12
Abstand unterirdischer Bauten an Strassen ohne Baulinien 12
Gebäude mit brennbaren Aussenwänden 12
Reduzierter Grenzabstand für besondere Gebäude 13
Reduzierter Grenzabstand für gewerbliche Bauten im Erdgeschoss 13
Weitere Vorschriften | 13
Fahrzeugabstellplätze, Anzahl 13
Ersatzabgabe und Beteiligungspflicht 14
Anrechenbarkeit von Fahrzeugabstellplätzen zur Freiflächenziffer 14
Abstellflächen für Kinderwagen, Fahrräder, Motorfahrräder und Abfall-Container 14
Spiel- und Ruheflächen 14
Terrassenhäuser 15
Anrechenbarkeit unterirdischer Gebäude zur Überbauungsziffer 15
Terrainveränderungen 15
Freilegung des anrechenbaren Untergeschosses 15
Arealüberbauungen | 15
Mindestarealflächen 15
Überbauungsziffern 16
Grenz- und Gebäudeabstände 16
Vollgeschosse 16
Schlussbestimmungen | 16
Ausnahmebewilligungen 16
Inkrafttreten 16
| Hinweise und technischer Anhang | 17 |
| Hinweise | 17 |
| Technische Zeichnungen | 17 |
| Abkürzungsverzeichnis übergeordnete Gesetze und Verordnungen | 22 |
| Parkplatz-Reglement | 24 |
| 1 | Erlass |
Die Gemeinde Rüschlikon erlässt gestützt auf Art. 2 des Bundesgesetzes über die Raumplanung vom 22. Juni 1979 und § 45 des kantonalen Planungs- und Baugesetzes vom 7. September 1975 nachstehende Bau- und Zonenordnung.
Zonen-, Ergänzungs- und Waldabstandslinienpläne
| 1 | Für die Abgrenzungen der Zonen sind die Originalpläne des |
Zonenplanes 1:5000, des Waldabstandlinienplanes 1:2500 und die Ergänzungspläne 1:500 (Grundbuchpläne mit Zonengrenzen- und Waldabstandslinienkoordinaten) massgebend.
Der mit der BZO abgegebene Zonenplan ist nicht rechtsverbindlich.
Zoneneinteilung und Empfindlichkeitsstufen
| 1 | Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es |
nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist.
Für die Nutzungszonen gelten, gestützt auf die Art. 43/1 und 44 der Lärmschutzverordnung folgende Empfindlichkeitsstufen (ES):
| 3 | Zone | Abkürzung | ES |
| | Kernzone, 3 Geschosse | K3 | III | |
| | Zentrumszone, 3 Geschosse | Z3 | III | |
| | Wohnzone, 3 Geschosse | W3 | II | |
| | Wohnzone A, 2 Geschosse | W2A | II | |
| | Wohnzone B, 2 Geschosse | W2B | II | |
| | Wohnzone C, 2 Geschosse | W2C | II | |
| | Wohnzone D, 2 Geschosse | W2D | II | |
| | Wohnzone A, 1 Geschoss | W1A | II | |
| | Wohnzone B, 1 Geschoss | W1B | II | |
| | Wohnzone, 3 Geschosse | W3G | III | |
| | Wohnzone, 2 Geschosse | W2G | III | |
| | Gewerbezonen 1 und 2 | G1, G2 | III | |
| | Zone für öffentliche Bauten | öB | * | |
| | Reservezone | R | - | |
| | Freihaltezone | F | * | |
| | Erholungszone A: Festplatz, Parkanlage, | | | ||
| | Schiessanlage usw. | EA | * | |
| | Erholungszone B: Festplatz, Parkanlage usw. | EB | * | |
| | Erholungszone C: Sportplatz, Freibad, | | | ||
| | Tennisplätze usw. | EC | * | |
| | Erholungszone D: Familiengartenareal | ED | * |
* Empfindlichkeitsstufe gemäss Festlegung im Zonenplan
Lärmvorbelastung
Teile von Nutzungszonen mit Höhereinstufungen infolge Lärmvorbelastung im Sinne von Art. 43/2 LSV sind im Spezialplan zum Zonenplan dargestellt.
Lärmvorschriften ausserhalb der Bauzonen
Ausserhalb der Bauzonen gelten die eidgenössischen und kantonalen Vorschriften, insbesondere Art. 43 LSV.
2 Kernzone K3
Zusätzliche Bewilligungspflicht
| 1 | Der Abbruch von Gebäuden und Gebäudeteilen sowie Renovatio- |
nen, Veränderungen von Fassaden- und Dachmaterialien oder deren Farbgebung sind bewilligungspflichtig; gleiches gilt für die Gestaltung und Nutzweise des Umschwunges.
Der Abbruch von Gebäuden, die für die Erhaltung des Dorfbildes von Bedeutung sind, wird nur bewilligt, sofern das Projekt für die Ersatzbaute rechtskräftig bewilligt und deren Realisierung gesichert ist.
Um- und Ersatzbauten
| 1 | Die bestehenden Gebäude dürfen unter Beibehaltung des bisheri- |
gen Gebäudeprofils (Lage, Grundriss, kubische Form und Fassadengestaltung) erneuert, umgebaut oder durch Neubauten ersetzt werden.
Vorbehalten bleiben Unterschutzstellungen.
Abweichungen und Verbesserungen können bewilligt oder angeordnet werden, wenn dies im Interesse der Wohnhygiene, der Verkehrssicherheit oder des Ortsbildschutzes liegt.
Neubauten
| 1 | Grundmasse: | |
| | Vollgeschosse max. | 3 |
| | Dachgeschosse max. | 2 |
| | Gebäudelänge bzw. Gesamtlänge max. m | 40.00 |
| | Grundabstand und Strassenabstand min. m | 3.50 |
| | Gebäudehöhe max. m | 9.00 |
Die Abstandsverschärfung für Gebäude mit brennbaren Aussenwänden (§ 14 BBV II) wird nicht angewendet.
Gestaltung der Bauten
Alle Bauvorhaben sind gut zu gestalten und haben sich durch ihre Ausmasse, Form und Massstäblichkeit gut in die herkömmliche, charakteristische Bausubstanz einzuordnen.
Fassadengestaltung
| 1 | Gliederung, Materialwahl und Farbgebung der Fassaden müssen |
die herkömmliche, ortsübliche Bauweise berücksichtigen.
Türen, Tore, Brüstungen, Fensterläden und ähnliche Fassadenteile sind in herkömmlichen Materialien zu erstellen.
Fenster haben in der Regel die Form eines stehenden Rechtecks aufzuweisen und sich in Zahl und Grösse gut in die Fassade einzuordnen.
Fenster sind, wo dies dem Gebäudecharakter entspricht, mit Sprossenteilung zu versehen.
Schaufenster von Ladengeschossen sind mit Fassadenpfeilern von angemessener Breite zu unterteilen.
Balkone sind in der Regel nur traufseitig zulässig.
Das zweite Dachgeschoss darf nur von den Stirnseiten her belichtet werden; vorbehalten bleibt Art. 11/2.
Dachform, Dacheindeckung
| 1 | Die Dachform und -neigung muss mit derjenigen der benachbarten |
Altbauten harmonieren.
Die Hauptfirstrichtung auf Neubauten ist so zu wählen, dass eine gute Einfügung der Bauten in den Altbestand erreicht wird.
Es sind nur Satteldächer mit einer Neigung von mind. 30° und max. 45° alter Teilung zulässig. Im unteren Teil des Daches sind Reduktionen der Dachneigung (Aufschieblinge) gestattet.
Die Dächer sind mit Tonziegeln ortsüblicher Form und Farbe einzudecken. Ähnlich wirkende Bedachungsmaterialien können bewilligt werden.
Das Dach ist allseitig vorspringend auszugestalten. In der Regel haben Dachvorsprünge traufseits mindestens 80 cm und giebelseits mindestens 40 cm zu betragen. Trauf- und Ortgesimse sind nach der herkömmlichen Bauweise schlank zu gestalten.
Dachaufbauten, Dachflächenfenster, PBG 292
Dacheinschnitte und Sonnenkollektoren
| 1 | Dachaufbauten als Giebellukarnen oder Schleppgauben sind nur im |
ersten Dachgeschoss zulässig.
Ochsenaugen mit einer Frontfläche von maximal 0.40 m² sind in beiden Dachgeschossen zugelassen. Sie haben sich in Form, Material und Farbe gut in die Dachfläche einzufügen.
Dachflächenfenster und Dacheinschnitte sind nicht gestattet.
Sichtbare Sonnenkollektoren sind nicht zugelassen.
Das Dach von Schleppgauben darf höchstens 1.00 m unter die Firstlinie reichen.
Die Trauflinie des Hauptdaches darf durch Dachaufbauten in der Regel nicht unterbrochen werden.
Die einzelnen Frontflächen von Dachaufbauten sind möglichst klein zu halten. Dachaufbauten sind im gesamten Ausmass von höchstens einem Drittel der Fassadenlänge gestattet. Die Summe aller Frontflächen darf im Maximum 1 /10 der Dachflächenansicht über der jeweiligen Fassade erreichen. PBG 238
Umgebung
| 1 | Die Umgebung und das gewachsene Terrain sind möglichst wenig |
zu verändern.
Bei der Gestaltung des Umschwunges sind Vorgärten und -plätze, Bepflanzungen und Bäume, Brunnen und dergleichen weitmöglichst zu erhalten oder wiederherzustellen.
Abgrabungen zur Freilegung von Untergeschossen sind, mit Ausnahme von Zugängen, Garagenein- und -ausfahrten, verboten. PBG 309 m)
Reklameanlagen
BVV 1 Es sind nur betriebsnotwendige Reklameanlagen zulässig. Diese sind unaufdringlich zu gestalten und im Erd- oder Untergeschoss anzubringen. PBG 50, 252,
Nutzweise, geschlossene Überbauung
286
| 1 | Wohnungen, Büros, Ateliers und Praxisräume, Läden und mässig |
störendes Gewerbe sind zulässig.
Die geschlossene Überbauung ist bis zur zulässigen Gesamtlänge gestattet. PBG 31
0 Art. 15 Dorfkernmodell
Die Bauherrschaft hat bei Neubauten und eingreifenden Umbauten mit der Baueingabe ein entsprechend angepasstes Modell zum Einbau in das bestehende Dorfkernmodell Massstab 1 : 500, welches sich bei der Gemeindeverwaltung Rüschlikon befindet, abzuliefern. Das Modell geht mit der Baubewilligung unentgeltlich in das Eigentum der Politischen Gemeinde Rüschlikon über.
3 Zentrumszone Z3
Grundmasse
ABV 11
| Dachgeschosse max. | 2 |
| Gebäudelänge bzw. Gesamtlänge max. m | 50.00 |
| Gebäudehöhe max. m | 13.50 |
| Grundabstand min. m | 6.00 |
| Freiflächenziffer min. % | 20 |
PBG 252, 286
Nutzweise, geschlossene Überbauung
| 1 | Es sind Wohnungen, Handels- und Dienstleistungsbetriebe sowie |
mässig störendes Gewerbe zulässig.
Die geschlossene Überbauung ist bis zur zulässigen Gesamtlänge gestattet.
4 Wohnzonen W3, W2A, W2B, W2C, W2D,
-52 Art. 18 Grundmasse
| Zone 1 | W3 | W2A | W2B | W2C | W2D | W1A | W1B | W3G | W2G |
| Vollgeschosse max. | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 3 | 2 |
| Dachgeschosse max. | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| anrechenbare | | | ||||||||
| Untergeschosse max. | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Gebäudehöhe max. m | 10.50 | 8.10 | 8.10 | 8.10 | 7.50 | 6.00 | 4.80 | 11.40 | 8.10 |
| Gebäudelänge | | | ||||||||
| bzw. | | | ||||||||
| Gesamtlänge max. m | 40.00 | 30.00 | 30.00 | 30.00 | 20.00 | 20.00 | 20.00 | 50.00 | 40.00 |
| Überbauungs- | | | ||||||||
| ziffer für | | | ||||||||
| Hauptgebäude max. % | 25 | 25 | 20 | 17 | 17 | 17 | 15 | 25 | 25 |
| Überbauungszif- | | | ||||||||
| fer für besondere | | | ||||||||
| Gebäude max. % | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 7 | 7 |
| Freiflächenziffer in. % | 25 | 25 | 30 | 30 | 30 | 30 | 30 | 20 | 25 |
| Grundabstand min. m | 7.00 | 6.00 | 6.00 | 6.00 | 6.00 | 6.00 | 6.00 | 7.00 | 6.00 |
Bei Verzicht auf ein Vollgeschoss in der Zone W3 darf der Grundabstand auf 6.00 m reduziert werden.
Bei Verzicht auf ein Vollgeschoss und Reduktion der maximalen Gebäudehöhe um mindestens 3.00 m erhöht sich die Überbauungsziffer in den Wohnzonen W3 um 5 und in den Wohnzonen W2A, W2B, W2C und W2D um 7.5.
Die Überbauungsziffern in den Zonen W3G und W2G erhöhen sich auf maximal 30%, sofern mindestens ein Vollgeschoss in der Zone W3G bzw. zwei Drittel eines Vollgeschosses in der Zone W2G dauernd gewerblich genutzt werden. PBG 252, 286
Nutzweise, offene und geschlossene Überbauung
In allen Wohnzonen ist nicht störendes Gewerbe gestattet. Die gewerblich genutzten Geschossflächen dürfen in den Zonen W1A, W1B, W2B, W2C und W2D höchstens die Hälfte, in den Zonen W2A und W3 höchstens einen Drittel der zulässigen anrechenbaren Geschossfläche betragen.
In den Zonen W3G und W2G sind Wohnungen, Handels- und Dienstleistungsbetriebe sowie höchstens mässig störende Betriebe zulässig.
In allen Wohnzonen ist die geschlossene Überbauung bis zur maximalen Gesamtlänge gestattet.
In den Zonen W1A, W1B und W2D gilt bei geschlossener Überbauung eine erhöhte Gesamtlänge von maximal 25.00 m. PBG 49
Dachform, Dachaufbauten und -einschnitte
Auf Hauptgebäuden sind in der Regel nur Schrägdächer mit einer Neigung von 25° - 45° alter Teilung zulässig.
Flachdächer können bei guter Einordnung in die Dachlandschaft und guter Gestaltung gestattet werden.
Nicht begehbare Flachdächer sind zu begrünen.
Dachaufbauten, Dacheinschnitte und dergleichen sind im ersten Dachgeschoss gemäss § 292 PBG im gesamten Ausmass von höchstens einem Drittel der betreffenden Fassadenlänge gestattet. Dachaufbauten in Schrägdächern sind als Lukarnen oder Schleppgauben auszubilden.
Das Dach von Schleppgauben darf höchstens 1.00 m unter die Firstlinie reichen.
Im zweiten Dachgeschoss sind Dachaufbauten und Dacheinschnitte nicht gestattet. Dachflächenfenster in der Form von stehenden Rechtecken mit einer Glasfläche von max. 0.80 m² sind zulässig, wenn ihre gesamte Breite nicht mehr als einen Viertel der betreffenden Fassadenlänge ausmacht.
5 Gewerbezonen G1 und G2
Grundmasse
| Zone | G1 | G2 |
|---|---|---|
| Baumassenziffer max. m³/ m² | 4.50 | 2.30 |
| Gebäudehöhe max. m | 13.50 | 9.50 |
| Gebäudelänge bzw. Gesamtlänge max. m | - | 50.00 |
| Grundabstand min. m | 6.00 | 6.00 |
PBG 270/1+2,
Reduktion des Gebäudeabstandes
271 Innerhalb des gleichen Grundstückes kann der Gebäudeabstand auf den gesetzlichen Mindestabstand reduziert werden.
Erhöhter Grenzabstand
| 1 | Gegenüber Grundstücken in Wohnzonen ist deren Grenzabstand |
(inkl. Mehrlängenzuschlag) einzuhalten.
Gegenüber der Wohnzone W2B Feldimoos gilt ein erhöhter Grenzabstand von 12.00 m. PBG 56, 57, 226
Nutzweise, geschlossene Überbauung
252, 286
| 1 | Zulässig sind höchstens mässig störende industrielle und gewerbli- |
che Betriebe im Sinne von § 56/1 und 2 PBG sowie Handels- und Dienstleistungsbetriebe.
Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige sind gestattet.
Betriebszugehörige, provisorische Gemeinschaftsunterkünfte für vorübergehend angestellte Personen sind gestattet.
Die geschlossene Überbauung ist bis zur zonengemäss zulässigen Gesamtlänge gestattet. PBG 60,
6 Zone für öffentliche Bauten öB
Grundmasse
Bauten haben gegenüber den privaten Nachbargrundstücken die Grenz- und Gebäudeabstände der angrenzenden Bauzonen einzuhalten. Gegenüber Nichtbauzonen gilt ein Abstand von 6.00 m.
7 Kommunale Freihaltezone PBG 39-44,
Vorschriften
Es gelten die Vorschriften des Planungs- und Baugesetzes.
8 Erholungszonen EA, EB, EC und ED PBG 61-64
Erholungszone EA, Festplatz, Parkanlage, Schiessanlage usw
Zulässig sind Bauten und Anlagen für den Betrieb, die Erneuerung, den Ausbau und den Unterhalt des Festplatzes, der Park- und der Schiessanlage usw.
Erholungszone EB, Festplatz, Parkanlage usw.
Zulässig sind Bauten und Anlagen für den Betrieb, die Bewirtschaftung und Pflege von Festplätzen, Parkanlagen und dergleichen.
Erholungszone EC, Sport- und Freizeitanlagen
| 1 | Die Erholungszone C dient der Erstellung und Erweiterung von |
Sport- und Freizeitanlagen und den für den Sport- und Freizeitbetrieb notwendigen Anlagen und Bauten.
Bauten haben gegenüber den privaten Nachbargrundstücken die Grenz- und Gebäudeabstände der angrenzenden Bauzonen einzuhalten. Gegenüber Nichtbauzonen gilt ein Abstand von mindestens 6.00 m.
Erholungszone ED, Familiengartenareal
| 1 | Zulässig sind Familiengartenhäuser, Familiengärten, Baumschulen, |
Gartenbau und Pflanzflächen.
Für Familiengartenhäuser im Sinne von § 8 BBV II gilt das Reglement der Gemeinde Rüschlikon für die Verpachtung des Gemeindelandes im Moos.
9 Ergänzende Abstandsvorschriften
PBG 260/2, 273 Art. 31 Mehrlängenzuschlag
ABV 23-27
| 1 | Der Grundabstand erhöht sich in den Zonen W1A, W1B, W2A, |
W2B, W2C, W2D, W3, W2G und W3G um ein Fünftel der Gebäudemehrlänge über 20.00 m, jedoch höchstens um 4.00 m. Zu diesem Höchstmass kommen allfällige Mehrhöhenzuschläge hinzu. Vom Mehrlängenzuschlag ausgenommen sind dauernd gewerblich genutzte Erdgeschosse in den Zonen W2G und W3G sowie Bauten in den Gewerbezonen G1 und G2.
Bei der Berechnung der Fassadenlänge, die das Mass von 20.00 m übersteigt, sind besondere Gebäude im Sinne des PBG mit der Hälfte ihrer Länge zu berücksichtigen.
Näherbaurecht
Näherbaurechte nach § 270/3 PBG sind zugunsten bzw. zu Lasten der betroffenen Grundstücke als Dienstbarkeit im Grundbuch einzutragen.
Fassadenlänge bei Näherbau
| 1 | Reduziert sich der Gebäudeabstand auf ein kleineres Mass als |
einen Viertel der Summe der beiden sich gegenüberstehenden Fassaden, werden die für den Mehrlängenzuschlag massgeblichen Fassadenlängen der beiden benachbarten Gebäude im Sinne von § 27 Absatz 2 ABV zusammengerechnet.
Vorbehalten bleiben die Bedingungen von § 270/3 PBG. PBG 265
Abstand unterirdischer Bauten an Strassen ohne
Baulinien Gegenüber Strassen, Wegen und Plätzen mit fehlenden Baulinien gilt für unterirdische Bauten ein Abstand von min. 3.50 m.
Gebäude mit brennbaren Aussenwänden
Die Abstandsverschärfung für Gebäude mit brennbaren Aussenwänden (§ 14 BBV II) findet für besondere Gebäude keine Anwendung.
Reduzierter Grenzabstand für besondere Gebäude
| 1 | Der | kantonale Mindestgrenzabstand von 3.50 m kann unterschritten | | | |
| | werden oder es kann | ein Grenzbau erstellt | werden, | sofern | | |
| | a) | einwandfreie | wohnhygienische | und | feuerpolizeiliche |
Verhältnisse gewahrt bleiben; b) die Gebäudelänge nicht mehr als einen Drittel der benachbarten Grenze ausmacht.
Wird das Mindestabstandsmass von 3.50 m bis zum Grenzbau unterschritten, ist eine Näherbauregelung i.S. des § 270/3 PBG erforderlich.
Reduzierter Grenzabstand für gewerbliche Bauten
im Erdgeschoss
| 1 | In der Zentrumszone und den Gewerbezonen sowie in den |
Wohnzonen W2G und W3G gilt für dauernd gewerblich genutzte Bauten im Erdgeschoss ein reduzierter Grenzabstand.
Diese Gebäude und Gebäudeteile mit einer maximalen Gebäudehöhe von 4.80 m haben nur einen Grenzabstand von 3.50 m einzuhalten.
Für sie kommt in den Wohnzonen W2G und W3G der Mehrlängenzuschlag nicht zur Anwendung.
Der reduzierte Grenzabstand gemäss den Absätzen 1 bis 3 gilt gegenüber benachbarten Wohnzonen nicht.
Weitere Vorschriften PBG 242-247
Fahrzeugabstellplätze, Anzahl
| 1 | Die Anzahl der Fahrzeugabstellplätze ist gemäss dem Parkplatz- |
reglement zu bestimmen.
In besonderen Fällen bestimmt die Baubehörde den Parkplatzbedarf.
- 247 Art. 39 Ersatzabgabe und Beteiligungspflicht
| 1 | Kann ein Pflichtiger die erforderlichen Fahrzeugabstellplätze ge- |
mäss Art. 38 BZO nicht erstellen oder wird ihm dies durch behördlichen Entscheid verwehrt, hat er sich für die fehlende Anzahl an einer Gemeinschaftsparkierungsanlage zu beteiligen oder eine anderweitige Realerfüllung nachzuweisen.
Ist dies innert 10 Jahren nach der Bezugsbewilligung für das Bauvorhaben nicht möglich, hat er eine Ersatzabgabe zu leisten. Sie ist durch einen Grundbucheintrag sicherzustellen.
Die Höhe der Ersatzabgabe wird für Bauten in der Kernzone auf Fr. 10’000.-, für übrige Zonen auf Fr. 8’000.- festgelegt. Diese Ansätze basieren auf dem Baukostenindex der Stadt Zürich, Stand 1. Januar 1994, und sind auf Jahresanfang der Indexentwicklung anzupassen.
Werden mögliche Fahrzeugabstellplätze in der Kernzone auf behördliche Anordnung hin nicht gestattet, reduziert sich die Ersatzabgabe um 50%.
Anrechenbarkeit von Fahrzeugabstellplätzen zur
Freiflächenziffer Wasserdurchlässige, begrünte oder bekieste Fahrzeugabstellplätze können bei der Berechnung der Freiflächenziffer angerechnet werden. PBG 242, 249, 297
Abstellflächen für Kinderwagen, Fahrräder,
Motorfahrräder und Abfall-Container In Mehrfamilienhäusern mit sechs und mehr Wohnungen sind in der Nähe des Hauseinganges genügend grosse, leicht zugängliche Abstellräume oder -flächen für Kinderwagen, Fahrräder, Motorfahrräder und Abfall-Container bereitzustellen. PBG 248
Spiel- und Ruheflächen
| 1 | Bei der Erstellung von Mehrfamilienhäusern mit sechs und mehr |
Wohnungen sind besonnte Spiel- und Ruheflächen abseits dem Verkehr anzulegen.
Die Spiel und Ruheflächen haben bei Grundstücken bis 1'000 m² in den Wohnzonen mindestens 10 %, in der Kern- und Zentrumszone mindestens 5 % der anrechenbaren Grundstücksfläche aufzuweisen. Bei grösseren Grundstücken sind 5 % der anrechenbaren Grundstücksfläche, mindestens aber 100 m² grosse Spiel- und Ruheflächen vorzusehen.
Die Spiel- und Ruheflächen sind durch eine öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung vor Baubeginn zu sichern. PBG 77
Terrassenhäuser
Terrassenhäuser sind in allen Bauzonen nur im Rahmen von Sonderbauvorschriften oder Gestaltungsplänen zulässig.
Anrechenbarkeit unterirdischer Gebäude zur
Überbauungsziffer Einzelne unterirdische Gebäude und Gebäudeteile sowie oberirdische, die den gewachsenen Boden um nicht mehr als einen halben Meter überragen und die keine Öffnungen gegen Nachbargrundstücke aufweisen, können zusätzlich zu den in Art. 18 mit Überbauungsziffern festgelegten Bauten erstellt werden.
Terrainveränderungen
| 1 | Das gewachsene Terrain darf in den Bauzonen, ausser in der Kern- |
zone, in der Regel um höchstens 1.50 m abgegraben bzw. aufgeschüttet werden.
Von den Bestimmungen nach Absatz 1 ausgenommen sind Haus- und Kellerzugänge, Gartenausgänge sowie Ein- und Ausfahrten zu Einzel-, Doppel- oder Sammelgaragen.
Vorbehalten bleiben die Regelungen der Art. 12 und 46.
Freilegung des anrechenbaren Untergeschosses
| 1 | Über dem gestalteten Terrain darf gesamthaft maximal 50% der |
Fassadenfläche des anrechenbaren Untergeschosses sichtbar sein.
Wird ein Vollgeschoss durch ein Untergeschoss gemäss § 276 PBG ersetzt, gilt Absatz 1 nicht. PBG 69, 71-73
11 Arealüberbauungen
Mindestarealflächen
PBG 69
| 1 | Die Mindestarealfläche beträgt in den Wohnzonen W2A, |
W2B und W3, sowie in den Wohnzonen W2G und W3G 5000 m².
In den übrigen Zonen sind Arealüberbauungen nicht zulässig.
PBG 72 Art. 48 Überbauungsziffern
Unter der Voraussetzung, dass die Bauten und Anlagen sowie deren Umschwung besonders gut gestaltet sowie zweckmässig ausgestattet und ausgerüstet sind, können die Überbauungsziffern - in den Wohnzonen W2A und W3 auf 27% - in der Wohnzone W2B auf 22% und - in den Wohnzonen W2G und W3G auf 27% erhöht werden.
PBG 72 Art. 49 Grenz- und Gebäudeabstände
| 1 | Innerhalb des Areals gelten die Vorschriften des PBG. |
Gegenüber Nachbargrundstücken ausserhalb des Areals gelten die Abstandsvorschriften der Regelbauweise.
12 Schlussbestimmungen
Ausnahmebewilligungen
PBG 220 Für Ausnahmebewilligungen ist der Gemeinderat zuständig.
Inkrafttreten
PBG 353
| 1 | Diese Bau- und Zonenordnung tritt am Tage nach der |
öffentlichen Bekanntmachung der regierungsrätlichen Genehmigung in Kraft.
Mit dem Inkrafttreten sind alle hängigen Vorhaben, über welche die örtliche Baubehörde noch nicht entschieden hat, nach den neuen Vorschriften zu beurteilen. Hinweise und technischer Anhang Hier werden Hinweise zum PBG und technische Zeichnungen zur BZO zu folgenden Themen ergänzt: Hinweise
| Aussenantennen, Bewilligungspflicht | BVV § 1 lit. h) |
| Bepflanzung, Baumschutz | PBG §§ 203, 238 und 262 |
Einstellgelegenheiten für Vorräte und Hausrat BBV I § 39 Fahrzeugabstellplätze, Ersatzabgabe und
| Beteiligungspflicht | PBG §§ 245 - 247 |
| Familiengartenhäuser | BBV II § 8 |
| Hochhäuser | PBG §§ 68, 282, 284 und 285 |
| Kernzonennahe Bauten | PBG § 238/2 |
| Nachträgliche Aussenisolation | PBG §§ 239/3 und 357/4 |
| Näherbaurecht | PBG § 270/3 |
| Spiel und Ruheflächen | PBG § 248 |
| Waldabstandslinien | PBG § 66 und ABV Skizzen, Wald |
abstandslinienpläne Technische Zeichnungen Dachform, Aufschiebling und Dachvorsprünge in der Kernzone gemäss BZO Art. 10 Abkürzungsverzeichnis übergeordnete Gesetze und Verordnungen Bund
| RPG | Bundesgesetz über die Raumplanung vom 22. Juni 1979 |
| RPV | Verordnung über die Raumplanung vom 2. Oktober 1989 |
| USG | Bundesgesetz über den Umweltschutz vom 7. Oktober 1983 |
| LSV | Lärmschutz-Verordnung vom 15. Dezember 1986 |
| LRV | Luftreinhalte-Verordnung vom 16. Dezember 1985 |
| FWG | Bundesgesetz über Fuss- und Wanderwege vom 4. Oktober 1985 |
| FWV | Verordnung über Fuss- und Wanderwege vom 26. November 1986 |
Kanton
| PBG | Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (Planungs- |
und Baugesetz) vom 7. September 1975
| ABV | Allgemeine Bauverordnung vom 22. Juni 1977 |
| ABV-S | und Skizzen für die Mess- und Berechnungsweisen gemäss Planungs- |
und Baugesetz (PBG) und der Allgemeinen Bauverordnung (ABV)
| BBV I | Besondere Bauverordnung I vom 6. Mai 1981 |
| BBV II | Besondere Bauverordnung II vom 26. August 1981 |
| BVV | Bauverfahrensverordnung vom 3. Dezember 1997 |
| BVVA | Anhang zur Bauverfahrensverordnung vom 3. Dezember 1997 |
| NDV | Verordnung über die einheitliche Darstellung der Nutzungsplanungen |
vom 31. Mai 1978
| NDV-A | Anhang zur Verordnung über die einheitliche Darstellung der |
Nutzungsplanungen vom 31. Mai 1978
| NHV | Natur- und Heimatschutzverordnung vom 20. Juli 1977 |
| QPV | Quartierplanverordnung vom 18. Januar 1978 |
| SAV | Strassenabstandsverordnung vom 19. April 1978 |
| SNH | Verordnung über Staatsbeiträge für den Natur- und Heimatschutz und für |
Kommunale Erholungsgebiete, 15. Januar 1992
| VSV | Verkehrssicherheitsverordnung vom 15. Juni 1983 |
| WDV | Wärmedämmvorschriften der Baudirektion, Ausgabe 1997 |
| ZGN | Normalien über die Anforderungen an Zugänge (Zugangsnormalien) vom |
9. Dezember 1987 Die vorstehende Aufzählung ist nicht vollständig. Sie dient lediglich als Hinweis auf die wichtigsten Gesetze und Verordnungen sowie zur Erläuterung der verwendeten Abkürzungen Bezugsquellen Das PBG und die kantonalen Verordnungen können bei der Staatskanzlei Zürich, die Bundeserlasse bei der Eidgenössischen Drucksachen- und Materialzentrale in Bern bezogen werden. Parkplatz – Reglement 1. Rechtliche Grundlagen Das Planungs- und Baugesetz PBG regelt in den §§ 242 bis 247 die Erstellungspflicht von Fahrzeugabstellplätzen. Im Rahmen des Massnahmeplanes Lufthygiene (Luft-Programm 1996) wurde das Ziel postuliert, für Neubauten, Umbauten und bei Nutzungsänderungen die Pflichtparkplatzzahl zu senken.
- 2.Vorgehen Das nachstehende Schema zeigt den Ablauf zur Bestimmung des ”massgeblichen Bedarfes” und dessen Anwendung in der Baubewilligung. Stufe des kommunalen Erlasses Grenzbedarf an Parkplätzen (obere Grenze der Nachfrage) Berücksichtigung der örtlichen Verhältnisse • Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr • Gemeindetyp (Wohn-/Zielgemeinde) • spezielle Verhältnisse massgeblicher Bedarf an Parkplätzen Zahl der erforderlichen Parkplätze Mindestwert in % des Grenzbedarfes Zahl der maximal zulässigen Parkplätze Maximalwert in % des Grenzbedarfes Bewilligungsstufe Prüfung besonderer örtlicher Verhältnisse • entgegenstehende öffentliche Interessen • Realerfüllung erforderliches und zulässiges Angebot an Parkplätzen (min./max.) evtl. Ersatzabgaben 2.1 Bestimmung des Grenzbedarfs Als Grenzbedarf wird die Anzahl Personenwagen-Parkplätze bezeichnet, die notwendig ist, wenn ein Gebiet ausschliesslich mit dem Personenwagen erschlossen wird. Der Grenzbedarf berücksichtigt einen für den Zweck der Fahrt üblichen Anteil an Velo-/Mofa- und Fussgängerverkehr. Die Ausnützung und Nutzweise des Grundstücks, vgl. § 242 PBG, beeinflusst den Grenzbedarf. Doppelnutzungen von Parkplätzen sind bei der Ermittlung zu berücksichtigen.
| Abstellplätze für Nutzungsart | Bewohner oder Beschäftigte | Besucher und Kunden |
| Wohnen | 1 PP / 150 m² mGF bzw. 2 PP/EFH, Vorplatz anrechenbar (1) 2 PP/Wohnung MFH (1) | +10% der Bewohner-PP |
| Verkaufsgeschäfte Lebensmittel Nicht-Lebensmittel | 1 PP / 150 m² mGF 1 PP / 200 m² mGF | 1 PP / 30 m² mGF (2) 1 PP / 70 m² mGF (2) |
| Gastbetriebe Restaurant, Café Konferenzräume, Säle Hotel | 1 PP / 40 Sitzplätze - / 1 PP / 7 Zimmer | 1 PP / 6 Sitzplätze 1 PP / 10 Sitzplätze 1 PP / 2 Zimmer |
| Büro, Dienstleistungen, Verwaltungen, Gewerbe und Industrie publikumsorientierte Betriebe (3) nicht publikumsorientierte Betriebe industrielle und gewerbliche Fabrikation Lagerflächen | 1 PP / 80 m² mGF 1 PP / 80 m² mGF 1 PP / 150 m² mGF 1 PP / 300 m² mGF | 1 PP / 100 m² mGF 1 PP / 300 m² mGF 1 PP / 750 m² mGF - (2) |
| Spezialnutzungen Einkaufszentren (gemäss BBV II ab 2000 m² Verkaufsfläche, bzw. ca. 3000 m² mGF) mit Mischnutzung: Grossverteiler (inkl. Lebensmittel) Hobby, Mode, Möbel, Restaurants, etc. Unterhaltungsstätten, öffentliche Bauten, Sportanlagen und öffentlicher Verkehr | 1 PP / 250 m² mGF (4) | 1 PP / 60 m² mGF (4) |
| (1) | die jeweils höhere PP-Anzahl ist massgebend | |
| (2) | Güterumschlag separat | |
| (3) | z.B. Praxen, Coiffeur, Reisebüro | |
| (4) | aufgrund SN 641 400 fallweise Bestimmung | |
| mGF | massgebliche Geschossfläche (alle dem Wohnen oder Arbeiten dienenden Räume |
in Voll-, Unter- und Dachgeschossen (inkl. Erschliessung, Sanitärräumen und Trennwänden, exkl. Aussenwänden)) 2.2 Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr Grundlagen für die gebietsweise Ermittlung der Qualität der Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr sind: • Haltestellenkategorie (Bedienungsintervall der Haltestelle) • Erreichbarkeit der Haltestelle (Fusswegdistanz) Ermittlung der Haltestellenkategorien
| • Bahn Rüschlikon: | Haltestellenkategorie III |
| • Bahnknoten Thalwil: | Haltestellenkategorie I |
| • Bus VBZ: | Haltestellenkategorie IV |
Güteklassen der Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr
| Haltestellenkategorie | Erreichbarkeit der Haltestellen (Distanzen) < 300 m | 300 – 500 m | 501 – 750 m | 751 – 1000 m |
| I | Klasse A | Klasse A | Klasse B | Klasse C |
| II | Klasse A | Klasse B | Klasse C | Klasse D |
| III | Klasse B | Klasse C | Klasse D | - |
| IV | Klasse C | Klasse D | - | - |
| V | Klasse D | - | - | - |
Die Einteilung des Gemeindegebietes in Güteklassen der ÖV-Erschliessung unter Berücksichtigung der Umwege ist im beiliegenden, einen integrierenden Bestandteil des PP-Reglementes bildenden Übersichtsplan (Originalmassstab 1:2500) dargestellt. 2.3 Gemeindetypisierung Die Gemeinde Rüschlikon wird aufgrund der Gemeindetypisierung des statistischen Amtes (Zentren und Arbeitsplatzgemeinden) und den Erhebungen des Arbeitspendlerverkehrs 1990 dem Gemeindetyp 2 zugeordnet. Der Gemeindetyp 2 umfasst Gemeinden mit ausgeprägten Zielgebieten. Diese Gemeinden gehören aufgrund des Massnahmeplanes Lufthygiene zu den problematischeren Gemeinden, weshalb maximal zulässige Parkplatzzahlen festgelegt werden.
- 3.Bestimmung des massgeblichen Parkplatzbedarfes Entsprechend der Güteklasse eines Gebietes wird die Zahl der Parkplätze in Prozent des Grenzbedarfs ermittelt. Dies wird sowohl für die minimal wie auch maximal zulässige Parkplatzzahl durchgeführt. Bruchteile sind arithmetisch zu runden. Die Zahl der minimal erforderlichen Parkplätze nennt die Anzahl der Pflichtparkplätze, die eine geordnete Parkierung auf privatem Grund sicherstellen soll. Sie ist im Baubewilligungsverfahren zugleich Bezugsgrösse für die Berechnung einer allfälligen Ersatzabgabe nach § 246 PBG und Art. 39 BZO. Die Zahl der maximalen Parkplätze bestimmt das Parkplatzangebot, das pro Gebäude höchstens zugelassen werden soll. Massgeblicher PP-Bedarf in % des Grenzbedarfes
| Benützerkategorie Güteklasse ÖV-Erschliessung | Bewohner min. % | Beschäftigte max. % | Besucher min. % | max. % | Kunden min. % | max. % |
| Klasse A | 40 | 60 | 20 | 30 | 30 | 45 |
| Klasse B | 50 | 80 | 30 | 45 | 40 | 60 |
| Klasse C | 60 | 100 | 45 | 65 | 50 | 80 |
| Klasse D | 70 | 110 | 60 | 90 | 70 | 100 |
| keine Güteklasse | 90 | 120 | 90 | 110 | 90 | 110 |
4. Schlussbestimmungen Für Änderungen des Parkplatzreglementes ist die Gemeinde-Exekutive zuständig. Das Parkplatzreglement tritt am Tage nach der öffentlichen Bekanntmachung der regierungsrätlichen Genehmigung in Kraft. Mit dem Inkrafttreten sind alle hängigen Vorhaben, über die die örtliche Baubehörde noch nicht entschieden hat, nach den neuen Vorschriften zu beurteilen.
Quelle
- Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Rüschlikon (BZO)
- Amtliches PDF
- Bau- und Zonenordnung (BZO): von der Gemeindeversammlung genehmigt am 28.09.1993, 16.04.1996 und 22.06.2000; vom Regierungsrat mit Beschluss Nr. 760, 2709 und 447 genehmigt am 16.03.1994, 11.09.1996 und 10.04.2001. Rechtssammlung der Gemeinde Nr. 700.1: Erlassdatum 22.06.2000, Inkrafttreten 10.04.2001. Art. 51 BZO: Die BZO tritt am Tage nach der öffentlichen Bekanntmachung der regierungsrätlichen Genehmigung in Kraft. Teilrevision (Ortsplanungsrevision, BZO/Zonenplan/Kernzonenpläne) im Verfahren, noch nicht in Kraft (siehe «revision»).
- Übertragen aus der PDF-Datei mit SHA-256 7384b5fc226d06ff…
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