Kanton Zürich · 700.1
Bauordnung Seuzach
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- Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Seuzach
- In Kraft seit 01.08.2025
- Stand geprüft 31.10.2026
Neue Bauordnung beschlossen, noch nicht in Kraft. Gesamtrevision der kommunalen Nutzungsplanung (Bau- und Zonenordnung, Zonenplan, Kernzonenpläne Seuzach und Ober-/Unterohringen, Ergänzungsplan Zentrum, kommunaler Richtplan Verkehr): u.a. Anpassung an die harmonisierten Baubegriffe (Fassadenhöhe, Art. 36 revBZO), neue Zentrumsvorschriften und Grünflächenziffer, Ablösung der BZO vom 7. Juni 1993. Bis dahin gilt der Wortlaut unten.
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Inhalt · 94 von 94 Artikeln
- Art. 1Zonen 6
- Art. 2Massgebende Pläne 7
- Art. 2aMehrwertabgabe 7
- Art. 3Grundsatz 8
- Art. 4Ergänzende Bestimmungen 9
- Art. 4aErleichterungen für zeitgemässe Architektur 9
- Art. 5Abbrüche 9
- Art. 6Kernzone Forrenberg 9
- Art. 7Nutzweise 9
- Art. 8Grundmasse 9
- Art. 9Bauweise 10
- Art. 10Grundmasse 10
- Art. 11Zonen W1.1 und W1.3 10
- Art. 12Zonen W1.6 und W2.2 10
- Art. 13Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung 11
- Art. 14Grosser Grundabstand 11
- Art. 15Mehrlängenzuschlag 11
- Art. 16Gebäudelänge 11
- Art. 17Bonus für Familienwohnungen 11
- Art. 18Dachgestaltung 11
- Art. 19Nutzweise, Einwirkungen 12
- Art. 20Grundmasse, Baubeschränkungen 12
- Art. 21Nutzweise (aufgehoben) 12
- Art. 22Grundmasse 12
- Art. 23Erholungszone Ea (Friedhof) 12
- Art. 24Erholungszone Eb (Familiengärten) 12
- Art. 24aErholungszone Ec (Sport und Freizeit) 13
- Art. 25Gebäudehöhe 13
- Art. 26Freilegen von Untergeschossen 13
- Art. 27Abstände gegenüber Strassen, Plätzen und Wegen 13
- Art. 28Abstände gegenüber Waldrändern 14
- Art. 29Grenzbau für Besondere Gebäude 14
- Art. 30Abstellräume 14
- Art. 31Spiel- und Ruheflächen 14
- Art. 32Abfall, Kompost (aufgehoben) 14
- Art. 33Fachberater 14
- Art. 34Arealüberbauung 14
- Art. 35Aussichtsschutz Seebüel 15
- Art. 36Begrünung 15
- Art. 37Terrassenhäuser und ähnliche Überbauungsarten 15
- Art. 37aMobilfunkantennen 15
- Art. 38Normbedarf 16
- Art. 39Anpassungsfaktoren 17
- Art. 40Besondere Verhältnisse 17
- Art. 41Lage, Gestaltung 18
- Art. 42Veloabstellplätze 18
- Art. 43Inkrafttreten 18
- 1. ZONEN UND ZONENPLAN
- Art. 1Zonen
- Art. 2Massgebende Pläne
- Art. 2aMehrwertabgabe
- 2. BESTIMMUNGEN FÜR DIE BAUZONEN
- Art. 3Grundsatz
- Art. 4Ergänzende Bestimmungen
- Art. 4aErleichterungen für zeitgemässe Architektur
- Art. 5Abbrüche
- Art. 6Kernzone Forrenberg
- Art. 7Nutzweise
- Art. 8Grundmasse
- Art. 9Bauweise
- Art. 10Grundmasse
- Art. 11Zonen W1.1 und W1.3
- Art. 12Zonen W1.6 und W2.2
- Art. 13Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung
- Art. 14Grosser Grundabstand
- Art. 15Mehrlängenzuschlag
- Art. 16Gebäudelänge
- Art. 17Bonus für Familienwohnungen
- Art. 18Dachgestaltung
- Art. 19Nutzweise, Einwirkungen
- Art. 20Grundmasse, Baubeschränkungen
- Art. 21Nutzweise (aufgehoben)
- Art. 22Grundmasse
- Art. 23Erholungszone Ea (Friedhof)
- Art. 24Erholungszone Eb (Familiengärten)
- Art. 24aErholungszone Ec (Sport und Freizeit)
- Art. 25Gebäudehöhe
- Art. 26Freilegen von Untergeschossen
- Art. 27Abstände gegenüber Strassen, Plätzen und Wegen
- Art. 28Abstände gegenüber Waldrändern
- Art. 29Grenzbau für Besondere Gebäude
- Art. 30Abstellräume
- Art. 31Spiel- und Ruheflächen
- Art. 32Abfall, Kompost (aufgehoben)
- Art. 33Fachberater
- Art. 34Arealüberbauung
- Art. 35Aussichtsschutz Seebüel
- Art. 36Begrünung
- Art. 37Terrassenhäuser und ähnliche Überbauungsarten
- Art. 37aMobilfunkantennen
- 3. FAHRZEUGABSTELLPLÄTZE
- Art. 38Normbedarf
- Art. 39Anpassungsfaktoren
- Art. 40Besondere Verhältnisse
- Art. 41Lage, Gestaltung
- Art. 42Veloabstellplätze
- 4. SCHLUSSBESTIMMUNGEN
- Art. 43Inkrafttreten
Bau- und Zonenordnung SR-Nummer: 700.1 Erlassen an der Gemeindeversammlung vom 7. Juni 1993. Vom Regierungsrat des Kantons Zürich mit Beschluss 1460 am 25. Mai 1994 genehmigt. Teilrevidiert an der Gemeindeversammlung vom 6. Juni 1997. Vom Regierungsrat des Kantons Zürich mit Beschluss 1928 am 10. September 1997 genehmigt. Teilrevidiert an der Gemeindeversammlung vom 19. November 1999. Von der Baudirektion des Kantons Zürich mit Verfügung 1061 am 16. August 2000 genehmigt. Teilrevidiert an der Gemeindeversammlung vom 14. Mai 2007. Von der Baudirektion des Kantons Zürich mit Verfügung 108 am 16. Juli 2007 genehmigt. Teilrevidiert an der Gemeindeversammlung vom 15. September 2014. Von der Baudirektion des Kantons Zürich mit Verfügung 0300/15 am 24. April 2015 genehmigt. Vom Gemeinderat Seuzach per 26. Juni 2015/13. November 2015 in Kraft gesetzt. Teilrevidiert an der Gemeindeversammlung vom 2. Dezember 2024. Von der Baudirektion des Kantons Zürich mit Verfügung KS-0068/25 am 14. März 2025 genehmigt. Vom Gemeinderat Seuzach per 1. August 2025 in Kraft gesetzt. INHALTSVERZEICHNIS 1.
| Zonen und Zonenplan | 6 |
Zonen 6
Massgebende Pläne 7
Mehrwertabgabe 7
2.
| Bestimmungen für die Bauzonen | 8 |
2.1
| Kernzone | 8 |
Grundsatz 8
Ergänzende Bestimmungen 9
Erleichterungen für zeitgemässe Architektur 9
Abbrüche 9
Kernzone Forrenberg 9
Nutzweise 9
2.2
| Zentrumszone | 9 |
Grundmasse 9
Bauweise 10
2.3
| Wohnzonen | 10 |
Grundmasse 10
Zonen W1.1 und W1.3 10
Zonen W1.6 und W2.2 10
Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung 11
2.4
| Ergänzende Bauvorschriften für die Zentrums- und die Wohnzonen | 11 |
Grosser Grundabstand 11
Mehrlängenzuschlag 11
Gebäudelänge 11
Bonus für Familienwohnungen 11
Dachgestaltung 11
2.5
| Gewerbezone | 12 |
Nutzweise, Einwirkungen 12
Grundmasse, Baubeschränkungen 12
2.6
| Zone für öffentliche Bauten | 12 |
Nutzweise (aufgehoben) 12
Grundmasse 12
2.7
| Erholungszone | 12 |
Erholungszone Ea (Friedhof) 12
Erholungszone Eb (Familiengärten) 12
Erholungszone Ec (Sport und Freizeit) 13
2.8
| Allgemeine Bauvorschriften | 13 |
Gebäudehöhe 13
Freilegen von Untergeschossen 13
Abstände gegenüber Strassen, Plätzen und Wegen 13
Abstände gegenüber Waldrändern 14
Grenzbau für Besondere Gebäude 14
Abstellräume 14
Spiel- und Ruheflächen 14
Abfall, Kompost (aufgehoben) 14
Fachberater 14
2.9
| Weitere Festlegungen | 14 |
Arealüberbauung 14
Aussichtsschutz Seebüel 15
Begrünung 15
Terrassenhäuser und ähnliche Überbauungsarten 15
Mobilfunkantennen 15
3.
| Fahrzeugabstellplätze | 16 |
Normbedarf 16
Anpassungsfaktoren 17
Besondere Verhältnisse 17
Lage, Gestaltung 18
Veloabstellplätze 18
4.
| Schlussbestimmungen | 18 |
Inkrafttreten 18
Anhang Anhang 1: Abkürzungsverzeichnis Anhang 2: direkt anwendbare kantonale Vorschriften Anhang 3: Skizzen zur Gebäude- und Firsthöhe Anhang 4: Stichwortverzeichnis Anhang 5: Übersicht ÖV-Güteklassen Vorbemerkung Entsprechend dem Grundsatz der Gleichberechtigung von Mann und Frau gelten alle Personen- und Funktionsbezeichnungen, ungeachtet der männlichen oder weiblichen Sprachform, für beide Geschlechter. Die Gemeinde Seuzach erlässt, gestützt auf die einschlägigen Bestimmungen des kantonalen Planungs- und Baugesetzes vom 7. September 1975 (Fassung vom 1. September 1991) und unter Vorbehalt vorgehenden eidgenössischen und kantonalen Rechts, für ihr Gemeindegebiet die nachstehende Bau- und Zonenordnung.
1. ZONEN UND ZONENPLAN
Zonen
Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt und den folgenden Empfindlichkeitsstufen zugeordnet, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen oder Wald zugewiesen ist:
Bauzonen | | | | ES |
- a)Kernzone | | | K | III
- b)Zentrumszone | | | Z/2.8 | III
- c)Wohnzonen | | | |
| | − Wohnzone | mit Baumasse 1.1 | m³/m² | W1.1 | II |
| | − Wohnzone | mit Baumasse 1.3 | m³/m² | W1.3 | II |
| | − Wohnzone | mit Baumasse 1.6 | m³/m² | W1.6 | II |
| | − Wohnzone | mit Baumasse 2.2 | m³/m² | W2.2 | II |
| | − Wohnzone | mit Gewerbeerleichterung | WG1.6 | III | | |
| | mit Baumasse 1.6 m³/m² | | | |||
| | − Wohnzone | mit Gewerbeerleichterung | WG2.2 | III | | |
| | mit Baumasse 2.2 m³/m² | | |
- d)Gewerbezone | | | G | III
- e)Zone für öffentliche Bauten | | öB | II |
Weitere Zonen | | | | |
- a)Freihaltezone | | | F | –
- b)Erholungszone | | | |
| | − für Friedhof | Ea | – | | |
| | − für Familiengärten | Eb | – | | |
| | − für Sport und Freizeit | Ec | – | | |
| | − für Polosport | Ed | III | |
- c)Reservezone | | | R | –
Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht Für das Gebiet "Pünten" muss ein Gestaltungsplan aufgestellt werden, welcher einen harmonischen Übergang von der Bauzone zur Landwirtschaftszone sicherstellt. Für das Gebiet "Münzer" muss ein Gestaltungsplan aufgestellt werden, welcher einen harmonischen Übergang von der dreigeschossigen Bauzone zur Landwirtschaftszone und zur Kernzone sicherstellt. Für das Gebiet "Habermark" muss ein Gestaltungsplan aufgestellt werden, welcher eine einheitliche Neuüberbauung sowie die Einhaltung der Planungswerte (ES III) sicherstellt. Für das Gebiet "Wisental" (Erholungszone Ed für Polosport) muss ein privater Gestaltungsplan aufgestellt werden, welcher die ortsbauliche Eingliederung sicherstellt, die ungefähre Lage, Stellung und Grösse der Bauten und Anlagen festlegt sowie die Erschliessung regelt. Zulässig sind Bauten und Anlagen, die für den Polosportbetrieb erforderlich sind wie Stallungen, Wohnraum für Pferdepfleger, Remise für Geräte, Clubhaus mit Restaurationsbetrieb, Pferdekarussell, Spielfeld, Allwetterplatz, Rundbahn, Parkplätze usw. sowie Bauten und Anlagen analog einer Landwirtschaftszone.
Lärmschutz In den gelb bandierten Zonenteilen sind für neue Gebäude mit lärmempfindlichen Räumen gestalterische oder bauliche Massnahmen zur Einhaltung der Planungswerte zu ergreifen (Nachweis der Planungswerte). Im speziell bezeichneten Gebiet Asp / Mettlen dürfen die zur Lüftung notwendigen Fenster von lärmempfindlichen Räumen mit Wohnnutzung bis zu einem Abstand von 200 m zur Autobahn A1 nur nach Norden oder Osten orientiert sein, sofern nicht Gewerbebauten zwischen diesen lärmempfindlichen Räumen und der Autobahn A1 einen zusätzlichen Lärmschutz bewirken.
Massgebende Pläne
Für die Abgrenzung der Zonen und für rechtlich erhebliche Unterscheidungen innerhalb der Zonen ist der Zonenplan 1:5000 massgebend. Ein in kleinerem Massstab erstellter Zonenplan dient lediglich der Orientierung und ist rechtlich nicht verbindlich.
Für die Abgrenzung von Wald und Bauzone sind die Waldgrenzenpläne Bachtobel, Weid, Rüti, Rebhoger und Brandbühl 1:500 sowie die Ergänzungen Rebhoger und Bachtobelgraben 1:500 massgebend. Rangordnung von Plänen
Detailpläne zur Darstellung der weiteren Festlegungen der Bau- und Zonenordnung gehen dem Zonenplan 1:5000 vor. Ebenso gehen die Pläne für kantonale und regionale Nutzungszonen dem Zonenplan 1:5000 vor.
Mehrwertabgabe
Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, wird eine Mehrwertabgabe im Sinne von § 19 des Mehrwertausgleichsgesetzes (MAG) erhoben.
Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 1200 m² .
Die Mehrwertabgabe beträgt 20% des um 100'000 Franken gekürzten Mehrwerts.
Die Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in den kommunalen Mehrwertausgleichsfonds und werden nach Massgabe der Fondsverordnung verwendet.
2. BESTIMMUNGEN FÜR DIE BAUZONEN
Grundsatz
Bauten, Anlagen und Umschwung sind im Ganzen wie in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, dass der ortstypische Gebietscharakter gewahrt und gepflegt sowie eine gute Gesamtwirkung erzielt wird.
Dies gilt insbesondere für:
- a)Kubische Erscheinung (Form, äussere Abmessung)
- b)Fassaden (Gliederung, Struktur)
- c)Fenster, Türen (Gliederung, Gestaltung, Proportionen)
- d)Dächer (Art und Neigung, Firstrichtung, Vorsprünge, Durchbrüche)
- e)Materialien und Farben
- f)Umgebung und Hofraum (Höhenlage der Gebäude, Einfriedung, Gestaltung, Bepflanzung)
- g)Strassenraum (Hauszugang, Vorplatz, Vorgarten, Brunnenanlage)
Ergänzende Bestimmungen
Umbauten und Ersatzbauten sind an bisheriger Lage und unter Beibehaltung der bisherigen Gebäudeabmessungen zugelassen.
Die maximale Gebäudehöhe für Neubauten beträgt 7.5 m.
Die Abstandsverschärfung für Gebäude mit brennbaren Aussenwänden findet keine Anwendung.
Die geschlossene Bauweise ist gestattet.
Dachaufbauten für technisch unumgängliche Ausrüstungen sind erlaubt, jedoch auf ein Mindestmass zu beschränken.
Dachaufbauten zur Belichtung und Belüftung des ersten Dachgeschosses können in der Form von Schleppgauben oder Lukarnen bewilligt werden, sofern sie die Geschlossenheit der Dachfläche nicht zerstören und ansprechend gestaltet und verteilt sind. Die Trauflinie des Hauptdaches darf nicht unterbrochen werden.
Kleine, vereinzelte Dachflächenfenster werden zugelassen, wenn sie die Einheit des Daches nicht zerstören.
Dacheinschnitte sind nicht zulässig.
In der Kernzone kann im Interesse des Ortsbildes und unter Wahrung der Verkehrssicherheit das Bauen bis an die Strassengrenze erlaubt werden.
Auch in Kernzonen sind Anlagen zur Gewinnung von Sonnenenergie zulässig, wenn sie sorgfältig auf den Gebäudecharakter abgestimmt sind und sich gut ins Ortsbild einfügen.
Erleichterungen für zeitgemässe Architektur
Bei Projekten mit zeitgemässer Architektur, welche von einem durch die Baubehörde eingesetzten Fachgremium als besonders gut beurteilt worden sind und die das Ortsbild qualitätsvoll weiterentwickeln, werden Abweichungen von den Kernzonenbestimmungen betreffend Dach- und Fassadengestaltung sowie Stellung zugelassen.
Durch solche Abweichungen dürfen für Nachbarn insbesondere bei Grenz- und Gebäudeabständen keine nachteiligen Auswirkungen entstehen.
Abbrüche
Der Abbruch von Gebäuden oder Gebäudeteilen wird bewilligt, wenn die Baulücke das Ortsbild nicht beeinträchtigt oder wenn die Erstellung des Ersatz- oder Neubaus gesichert ist.
Kernzone Forrenberg
In der Kernzone Forrenberg sind nur Umbauten und Ersatzbauten gestattet.
Die Erstellung von Ersatzbauten wird nur an bisheriger Lage und unter Beibehaltung des bisherigen Gebäudevolumens zugelassen.
Besondere Gebäude sind auch als Neubauten gestattet.
Nutzweise
In den Kernzonen sind Wohnungen, Büros, Praxen und Läden sowie mässig störendes Gewerbe zulässig.
| 2.2 | Zentrumszone |
Grundmasse
Es gelten die folgenden Werte als Minimal- bzw. Maximalbeschränkungen:
| − Baumassenziffer (BZ) für Hauptgebäude | 2.8 m³/m² |
− Baumassenziffer (BZ) für Hauptgebäude, welche ein vollflächiges Schrägdach mit einer
| Dachneigung von mindestens 30° aufweisen | 2.9 m³/m² |
| − Überbauungsziffer für Besondere Gebäude | 6 % |
− zusätzliche Baumassenziffer für verglaste Balkone, Veranden und andere Vorbauten ohne heiztechnische
| Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen | 0.3 m³/m² |
| − Kleiner Grundabstand | 3.5 m |
| − Grosser Grundabstand | 7.0 m |
| − Gebäudelänge | 60.0 m |
| − Gebäudehöhe | 15.0 m |
Die Geschosszahlen sind innerhalb der zulässigen Gebäude- und Firsthöhen frei.
Bauweise
Die geschlossene Bauweise ist bis zur maximal zulässigen Gebäudelänge gestattet, sofern an bestehende Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird.
| 2.3 | Wohnzonen |
Grundmasse
Es gelten die folgenden Werte als Minimal- bzw. Maximalbeschränkungen:
| | | W1.1 | W1.3 | W1.6 | W2.2 | |
| Baumassenziffer (BZ) für Hauptgebäude | m³/m² | 1.1 | 1.3 | 1.6 | 2.2 |
| Baumassenziffer (BZ) für Hauptgebäude, welche ein vollflächiges Schrägdach mit einer Dachneigung von mindestens 30° aufweisen | m³/m² | 1.2 | 1.4 | 1.7 | 2.3 |
| Überbauungsziffer für Besondere Gebäude | % | 6 | 6 | 6 | 6 |
| zusätzliche Baumassenziffer für verglaste Balkone, Veranden und andere Vorbauten ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen | m³/m² | 0.1 | 0.1 | 0.2 | 0.2 |
| Kleiner Grundabstand | m | 5.0 | 5.0 | 5.0 | 5.0 |
| Grosser Grundabstand | m | 8.0 | 8.0 | 8.0 | 8.0 |
| Gebäudelänge | m | 25.0 | 25.0 | 35.0 | 50.0 |
| Gebäudehöhe | m | 7.5 | 7.5 | 7.5 | 10.5 |
Die Geschosszahlen sind innerhalb der zulässigen Gebäude- und Firsthöhen frei.
Zonen W1.1 und W1.3
In den Wohnzonen W1.1 und W1.3 ist die geschlossene Bauweise bis zur maximal zulässigen Gebäudelänge gestattet, sofern an bestehende Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird.
Nicht störendes Gewerbe ist für maximal 1/3 des oberirdischen umbauten Raumes zulässig.
Zonen W1.6 und W2.2
In den Wohnzonen W1.6 und W2.2 ist die geschlossene Bauweise bis zur maximal zulässigen Gebäudelänge gestattet, sofern an bestehende Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird.
In den Wohnzonen W1.6 und W2.2 ist nicht störendes Gewerbe zulässig.
Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung
In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG1.6 und WG2.2 gelten folgende Erleichterungen gegenüber der Wohnzone W1.6 bzw. W2.2: a) Mässig störendes Gewerbe ist zulässig. b) Die Baumassenziffer darf um max. 0.2 m³/m² erhöht werden, sofern die Mehrfläche dauernd gewerblich genutzt wird.
| 2.4 | Ergänzende Bauvorschriften für die Zentrums- und die |
Wohnzonen
Grosser Grundabstand
Der grosse Grundabstand ist für eine nach dem Sektor Ost-Süd-West orientierte Gebäudeseite einzuhalten.
Mehrlängenzuschlag
Die in dieser Bau- und Zonenordnung festgelegten Grundabstände gelten für Fassadenlängen bis 20.0 m.
Bei grösserer Fassadenlänge sind die Grundabstände um einen Drittel der Mehrlänge zu vergrössern, höchstens jedoch bis auf den doppelten Grundabstand.
Bei der Berechnung der für den Mehrlängenzuschlag massgeblichen Fassadenlänge werden die Fassadenlängen von Gebäuden, deren Gebäudeabstand 4.0 m unterschreitet, zusammengerechnet.
Besondere Gebäude fallen bei der Berechnung des Mehrlängenzuschlags ausser Ansatz, wenn ihre Grundfläche weniger als 35 m² beträgt.
Gebäudelänge
Besondere Gebäude werden ab 35 m² bei der Berechnung der Gebäudelänge angerechnet.
Bonus für Familienwohnungen
Wenn der Anteil an Familienwohnungen mit vier und mehr Zimmern mehr als die Hälfte der Grundnutzung ausmacht, darf die Baumassenziffer um 0.2 m³/m² erhöht werden, sofern mindestens diese Mehrnutzung für alters- und/oder behindertengerechte Kleinwohnungen verwendet wird.
Dachgestaltung
Dachaufbauten und -einschnitte sind bei zwei Dachgeschossen nur im ersten Dachgeschoss zugelassen.
| 2.5 | Gewerbezone |
Nutzweise, Einwirkungen
In der Gewerbezone sind auch Handels- und Dienstleistungsgewerbe zulässig.
Stark störende Betriebe sind nicht zulässig.
Läden für den Verkauf von Gütern des täglichen Bedarfs dürfen eine Verkaufsfläche von höchstens 400 m² aufweisen.
Grundmasse, Baubeschränkungen
Die Baumassenziffer darf im Maximum 6.0 m³/m² betragen.
Die Gesamthöhe darf maximal 15.0 m betragen.
Die Grenz- und Gebäudeabstände richten sich nach kantonalem Recht. Gegenüber Parzellen in anderen Bauzonen sind die Grenzabstände der jeweiligen Zone einzuhalten.
Die geschlossene Bauweise ist gestattet.
| 2.6 | Zone für öffentliche Bauten |
Nutzweise (aufgehoben)
Grundmasse
Die Grenz- und Gebäudeabstände richten sich nach kantonalem Recht. Gegenüber Parzellen in anderen Bauzonen sind die Grenzabstände der jeweiligen Zone einzuhalten.
Die geschlossene Bauweise ist gestattet.
Die Gebäudehöhe beträgt maximal 11.4 m.
| 2.7 | Erholungszone |
Erholungszone Ea (Friedhof)
In der Erholungszone Ea sind Bauten und Anlagen zulässig, die für den Betrieb und Unterhalt des Friedhofs notwendig sind.
Erholungszone Eb (Familiengärten)
In der Erholungszone Eb sind Familiengartenhäuser sowie gemeinschaftliche Gebäude zulässig, die für den Betrieb der Familiengartenareale notwendig sind.
Familiengartenhäuser dürfen max. 15 m² Grundfläche pro Haus (inkl. Pergola) aufweisen.
Die Gebäudehöhe beträgt maximal 3.0 m.
Erholungszone Ec (Sport und Freizeit)
In der Erholungszone Ec sind Bauten und Anlagen für Sport und Freizeit zulässig; lärmempfindliche Räume sind nicht zugelassen.
Es gelten folgende Grundmasse:
| − Gebäudehöhe maximal | 7.5 m |
| − Gebäudelänge maximal | 35 m |
| − Überbauungsziffer maximal | 5 % |
Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird; diese Anforderung gilt auch für Farben und Materialien.
Für die Bepflanzung sind einheimische, standortgerechte Arten zu verwenden.
| 2.8 | Allgemeine Bauvorschriften |
Gebäudehöhe
Die Verkehrsbaulinien sind für das Mass der Gebäudehöhe nicht zu beachten.
Freilegen von Untergeschossen
Das Freilegen von Untergeschossen ist nur bis zu 1.5 m unterhalb des gewachsenen Terrains zulässig. Von dieser Beschränkung ausgenommen sind Haus- und Kellerzugänge, Gartenausgänge sowie Ein- und Ausfahrten zu Einzel-, Doppel- oder Sammelgaragen.
Die Abgrabung darf jeweils insgesamt nicht mehr als die Hälfte des Gebäudeumfanges betreffen.
Abstände gegenüber Strassen, Plätzen und Wegen
Fehlen Baulinien für öffentliche und private Strassen und Plätze sowie für öffentliche Wege und erscheint eine Festsetzung nicht nötig, sind folgende Abstände einzuhalten:
- a)gegenüber Strassen und Plätzen 6.0 m für Hauptgebäude 2.0 m für Besondere Gebäude 3.5 m für unterirdische Gebäude
- b)gegenüber Wegen 3.5 m für Hauptgebäude 2.0 m für Besondere Gebäude 3.5 m für unterirdische Gebäude
Für Bauten und Anlagen, welche dem Lärmschutz dienen, können die Abstände unterschritten werden.
Vorbehalten bleiben die Anforderungen für eine ausreichende Verkehrssicherheit, insbesondere die Sichtweite bei Ausfahrten.
Abstände gegenüber Waldrändern
Für Besondere Gebäude mit einer grössten Höhe von höchstens 3.0 m – mit Ausnahme von Garagen – kann der in den Waldabstandslinienplänen festgelegte Waldabstand bis auf 10.0 m reduziert werden.
Grenzbau für Besondere Gebäude
Besondere Gebäude dürfen ohne Zustimmung des Nachbarn an die Grenze gestellt werden, falls a) deren Länge weniger als ein Viertel der gemeinsamen Grenze beträgt und b) die Gebäudehöhe 3.0 m nicht übersteigt.
Abstellräume
Bei Mehrfamilienhäusern und Wohnüberbauungen sind gut zugängliche und genügend grosse, gemeinsame Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder vorzusehen.
Spiel- und Ruheflächen
Die Pflicht, Spiel- und Ruheflächen anzulegen, gilt bei Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern mit vier und mehr Familienwohnungen.
Die Spiel- und Ruheflächen sind nach Möglichkeit an besonnter Lage und abseits vom Verkehr zu erstellen.
Abfall, Kompost (aufgehoben)
Fachberater
Die Baubehörde kann für die Begutachtung von Bauvorhaben und für die Beratung der Bauherrschaft Fachleute beiziehen.
| 2.9 | Weitere Festlegungen |
Arealüberbauung
Arealüberbauungen sind ausser in den Kernzonen in allen Bauzonen zulässig. Die Arealfläche muss folgende Bauzonenfläche umfassen:
| − Zentrumszone Z2.8 | mindestens 3000 m² |
| − Wohnzonen W1.1, W1.3 und W1.6 | mindestens 3000 m² |
| − Wohnzone W2.2 | mindestens 3000 m² |
| − Wohn- und Gewerbezonen WG1.6 und WG2.2 | mindestens 3000 m² |
| − Gewerbezone | mindestens 8000 m² |
Die Baumassenziffer darf gegenüber der Regelüberbauung
| − in der Zentrumszone | um maximal 0.4 m³/m² |
| − in den Wohnzonen | um maximal 0.2 m³/m² |
| − in der Gewerbezone | um maximal 0.5 m³/m² |
erhöht werden.
Die zonengemässe Gebäudelänge kann überschritten werden.
Die zonengemässe Gebäudehöhe erhöht sich um 3 m. Wird diese Mehrhöhe beansprucht, ist gegenüber Nachbargrundstücken der Mehrhöhenzuschlag einzuhalten.
Der Heizenergiebedarf darf höchstens 90% des jeweils maximal zulässigen Energiebedarfs für Heizung betragen. Höchstens 70% des zulässigen Energiebedarfs für Heizung und Warmwasser dürfen mit nichterneuerbaren Energien gedeckt werden.
Veränderungen an bestehenden Arealüberbauungen sind nur zulässig, wenn
- a)die ursprüngliche Grundkonzeption beibehalten und die baulichen Massnahmen dem Gesamtbild der Bebauung entsprechen oder
- b)eine neue Arealüberbauung vorgelegt wird.
Aussichtsschutz Seebüel
In der speziell gekennzeichneten Fläche darf der freie Ausblick nicht behindert werden. Massgebend ist der Detailplan Seebüel.
Innerhalb der punktierten Flächen dürfen Gebäude, Gebäudeteile, Terrainveränderungen, Bepflanzungen und Einfriedungen die Kote 459 m ü. M. nicht übersteigen.
Begrünung
Aus ästhetischen und ökologischen Gründen (Mikroklima, Pionierstandorte) kann das Begrünen von Flachdächern vorgeschrieben werden.
Terrassenhäuser und ähnliche Überbauungsarten
In der Zone W1.6 sind Terrassenhäuser und ähnliche Überbauungsarten mit einer Gesamtgebäudelänge bis zu 50.0 m zulässig.
Die Bauten und Anlagen sowie deren Umschwung müssen besonders gut gestaltet sowie zweckmässig ausgestattet und ausgerüstet sein.
Mobilfunkantennen
Mobilfunkanlagen haben grundsätzlich der kommunalen Versorgung zu dienen. In den Gewerbezonen sind überdies auch Anlagen für die überkommunale Versorgung zulässig.
Visuell als solche wahrnehmbare Mobilfunkanlagen sind in folgenden Zonen und gemäss folgenden Prioritäten zulässig:
- 1.Priorität: Gewerbezonen 2. Priorität: Zentrumszonen, Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung 3. Priorität: übrige Bauzonen
In den Kernzonen sind visuell als solche wahrnehmbare Mobilfunkanlagen ausgeschlossen.
3. FAHRZEUGABSTELLPLÄTZE
Normbedarf
Als Normbedarf für Personenwagen-Abstellplätze wird diejenige Zahl bezeichnet, die notwendig ist, wenn die Verkehrsbedürfnisse eines Objektes ausschliesslich mit privaten Verkehrsmitteln befriedigt werden müssen.
Je ein Abstellplatz ist erforderlich:
| Nutzung | Bewohner / Beschäftigte m² BGF | Besucher / Kunden m² BGF |
| Wohnen (EFH) | 1 PP/EFH | 1 PP/EFH * |
| Wohnen (MFH) | 1 PP/Wohnung | 1 PP/4 Wohnung ** |
| Arbeiten: Industrie & Gewerbe | 1 PP/150 m² | 1 PP/300 m² |
| Dienstleistung | 1 PP/80 m² | 1 PP/50 resp. 100 m² |
| Laden | 1 PP/100 m² | Lebensmittel: PP/40 m² Nicht-Lebensmittel: 1 PP/100 m² |
| Restaurants | 1 PP/40 Sitzplätze | 1 PP/6 Sitzplätze |
| Konferenzräume | – | 1 PP/10 Sitzplätze |
| Hotel | 1 PP/7 Zimmer | 1 PP/7 Zimmer |
* Für Einfamilienhäuser ist, unabhängig von einer Garage und deren Vorplatz, mind. ein Abstellplatz für Besucher im Freien vorzusehen. Die Garagenzufahrt wird nur als Abstellplatz angerechnet, wenn ihre Breite mehr als 4.0 m beträgt. ** Bei Reihen-EFH mit gemeinsamer Parkierung gelten die gleichen Regelungen wie bei MFH.
Im Übrigen bestimmt sich die Zahl der Fahrzeugabstellplätze und der Besucherparkplätze aufgrund der örtlichen Verhältnisse und des zu erwartenden Fahrzeugverkehrs.
Anpassungsfaktoren
Die Zahl der erforderlichen bzw. maximal zulässigen Abstellplätze wird aufgrund der Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr in Prozenten des Normbedarfs gemäss der nachfolgenden Tabelle festgelegt:
| Benützerkategorie | Bewohner | Beschäftigte | Besucher / | Kunden | | | |
| Güteklasse öV-Erschliessung | min. (%) | max. (%) | min. (%) | max. (%) | min. (%) | max. (%) |
| Klasse C | 80 | 120 | 50 | 75 | 80 | 120 |
| Klasse D | 100 | – | 70 | 100 | 80 | 120 |
| Keine Güteklasse / Nicht-Baugebiet | 100 | – | 90 | 100 | 80 | 120 |
Der Bauherr kann die Parkplatzzahl innerhalb der Maximal- und der Minimalvorschrift frei bestimmen.
Für die Einteilung des Gemeindegebietes in Güteklassen ist der Plan im Anhang massgebend.
Autoarme Nutzungen können von der Verpflichtung den Normbedarf an Abstellplätzen für Bewohner und Beschäftigte zu erstellen, teilweise befreit werden, sofern ein reduzierter Bedarf über ein Mobilitätskonzept nachgewiesen und durch ein Controlling dauerhaft sichergestellt wird. Die Grundeigentümerschaft ist verpflichtet, die minimal erforderliche Anzahl Abstellplätze planerisch nachzuweisen und diese bei wiederholten Abweichungen von den Vorgaben des Mobilitätskonzepts zu realisieren. Diese Verpflichtung ist vor Baubeginn als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung im Grundbuch anmerken zu lassen.
Besondere Verhältnisse
Bei besonderen örtlichen oder betrieblichen Verhältnissen sowie bei gesicherter Mehrfachnutzung von Abstellplätzen kann die vorgeschriebene Abstellplatzzahl reduziert oder erhöht, eine etappenweise Realisierung bewilligt oder eine Maximalzahl festgelegt werden. Anlass für Reduktionen sind insbesondere: − Ortsbildschutz − ungenügende Strassenkapazität oder verkehrstechnische Probleme bei Ein- und Ausfahrten − Schadstoffbelastung der Luft − Anstrengungen der Bauherrschaft zur Reduktion des Privatverkehrs wie Firmenbusse, Finanzierung zusätzlicher Kurse und dergleichen
Für Fahrzeuge, die ausschliesslich Betriebszwecken dienen, kann die Zahl der maximal zulässigen Abstellplätze angemessen erhöht werden (z. B. Autovermietung, Reparaturwerkstatt, Speditionsfirma).
Lage, Gestaltung
Für Lage und Abmessung der Abstellplätze sind die jeweils aktuellen Normen der Vereinigung Schweizer Strassenfachleute (VSS) wegleitend.
Abstellplätze haben sich gut in die Umgebung einzuordnen. Offene Abstellplätze sind durch eine angemessene Anzahl Bäume zu beschatten.
Veloabstellplätze
Bei Mehrfamilienhäusern, Wohnüberbauungen und bei Geschäftshäusern ist eine genügende Anzahl gut zugänglicher Veloabstellplätze zu erstellen.
Für die Ermittlung der Anzahl Abstellplätze, deren Anordnung und Qualität ist die kantonale Wegleitung zu beachten.
4. SCHLUSSBESTIMMUNGEN
Inkrafttreten
Diese Teilrevision Bau- und Zonenordnung wird gültig, wenn die kantonale Genehmigung rechtskräftig geworden ist. − Gesamtrevision vom 7. Juni 1993, genehmigt am 25. Mai 1994 mit RRB Nr. 1460 − Teilrevision vom 6. Juni 1997, genehmigt am 10. September 1997 mit RRB Nr. 1928 − Teilrevision vom 19. November 1999, genehmigt am 16. August 2000 mit BDV Nr. 1061 − Teilrevision vom 14. Mai 2007, genehmigt am 16. Juli 2007 mit BDV Nr. 108 − Teilrevision vom 15. September 2014, genehmigt am 24. April 2015 mit BDV Nr. 0300/15 − Teilrevision vom 2. Dezember 2024, genehmigt am 14. März 2025 mit BDV Nr. KS-0068/25 Gemeinde Seuzach Stationsstrasse 1 8472 Seuzach Telefon: 052 320 40 40 gemeinde@seuzach.ch www.seuzach.ch
| Anhang 1 | 1 |
Verzeichnis der verwendeten Abkürzungen und der hauptsächlich massgebenden Gesetze und Verordnungen Gesetzessammlung (Bund SR, Kanton GS)
| RPG | Bundesgesetz über die Raumplanung | SR | 700 | | |
| RPV | Verordnung über die Raumplanung | SR | 700.1 | | |
| USG | Bundesgesetz über den Umweltschutz | SR | 814.01 | | |
| UVPV | Verordnung über die Umweltverträglichkeitsprüfung | SR | 814.011 | | |
| LSV | Lärmschutzverordnung | SR | 814.41 | |
| LRV | Luftreinhalteverordnung | SR | 814.318.142.1 | |
| BehiG | Behindertengleichstellungsgesetz | SR | 151.3 | | |
| PBG | Planungs- und Baugesetz | GS | 700.1 | |
| ABV | Allgemeine Bauverordnung | GS | 700.2 | |
| SGV | Sondergebrauchsverordnung | GS | 700.3 | |
| StrAV | Strassenabstandsverordnung | GS | 700.4 | |
| ZGN | Zugangsnormalien | GS | 700.5 | |
| BVV | Bauverfahrensverordnung | GS | 700.6 | |
| QPV | Verordnung über den Quartierplan | GS | 700.13 | | |
| EV-RPG | Einführungsverordnung zum RPG | GS | 700.15 | | |
| BBV I | Besondere Bauverordnung I | GS | 700.21 | |
| BBV II | Besondere Bauverordnung II | GS | 700.22 | |
| NHV | Natur- und Heimatschutzverordnung | GS | 702.11 | | |
| VSV | Verkehrssicherheitsverordnung | GS | 722.15 | |
| WWG | Wasserwirtschaftsgesetz | GS | 724.11 | |
| FFG | Gesetz über die Feuerpolizei u. | das Feuerwehrwesen | GS | 861.1 |
| BBSV | Verordnung über den baulichen Brandschutz | GS | 861.13 | | |
| GBV | Verordnung über Gebäudeblitzschutz | GS | 861.131 | | |
| SNV | Schweizerische Normenvereinigung | | | ||
| sia | Schweizerischer Ingenieur- und | Architektenverein | | | |
| Bau- und Zonenordnung | Gemeinde Seuzach | | |||
| Anhang 2 | 2 |
Direkt anwendbare kantonale Vorschriften Zusätzlich müssen folgende direkt anwendbaren Bauvorschriften beachtet werden:
| Regelungen im Planungs- | − | Ausnahmebewilligungen | § | 220 | PBG | | | |||||
| und | Baugesetz | | | |||||||||
| | | − | Gemeinschaftswerke | §§ | 222 - 225 | PBG | | | |||||
| | | − | Schranken der Eigentums- und | §§ | 226, 227 | PBG | | | |||||
| | | Besitzausübung | | | |||||||||
| | | − | Unterhalt und Parzellierung | § | 228 | PBG | | | |||||
| | | − | Grundanforderungen an Bauten | | | ||||||||
| | | und Anlagen | §§ | 233 - 249 | PBG | | | ||||||
| | | • Baureife | §§ | 233 - 235 | PBG | | | ||||||
| | | • Erschliessung | §§ | 236, 237 | PBG | | | ||||||
| | | • Gestaltung | § | 238 | PBG | | | ||||||
| | | • Beschaffenheit | § | 239 | PBG | | | ||||||
| | | • Verkehrssicherheit | § | 240 | PBG | | | ||||||
| | | − | Anforderungen an Gebäude und Räume | §§ | 295 - 306 | PBG | | | |||||
| | | − | Wiederaufbau zerstörter Gebäude | § | 307 | PBG | | | |||||
| | | − | Baurechtliches Verfahren | §§ | 309 - 328 | PBG | | | |||||
| | | − | Rechtsschutz | §§ | 329 - 339 | PBG | | | |||||
| | | − | Strafen und Zwangsanwendung | §§ | 340, 341 | PBG | | | |||||
| Regelungen in der | allge- | − | Allgemeine Begriffe | §§ | 1 | - | 5 | ABV | | | ||
| meinen Bauverordnung | | | ||||||||||
| | | − | Besondere Begriffe | §§ | 30 | - 33 | ABV | | | ||||
| Regelungen in der | beson- | − | Wohnhygiene | §§ | 8 | - | 12 | BBV | I | | | |
| deren | Bauverordnung I | | | |||||||||
| | | − | Lärm | §§ | 13, | 14 | BBV | I | | ||||
| | | − | Wärmedämmung | §§ | 15 | - 18 | BBV | I | | ||||
| | | − | Luftreinhaltung | § | 19 | BBV | I | | |||||
| | | − | Abschrankungen | § | 20 | BBV | I | | |||||
| | | − | Klima-, Belüftungs- und Beleuchtungs- | §§ | 29, | 30 | BBV | I | | | |||
| | | anlagen, Anlagen | zur Abwärmenutzung | | | ||||||||
| | | − | Beförderungsanlagen | §§ | 31 | - 33 | BBV | I | | | |||
| | | − | Behinderte und Gebrechliche | §§ | 34, | 35 | BBV | I | | | |||
| Regelungen in der | beson- | − | Begriffe | §§ | 2 | - | 8 | BBV | II | | | |
| deren | Bauverordnung II | | | |||||||||
| | | − | Verschärfung von | Bauvorschriften | §§ | 9 | - | 17 | BBV | II | ||
| | | − | Milderung von Bauvorschriften | §§ | 18 | - 20 | BBV | II | | | |||
| Bau- | und Zonenordnung | Gemeinde Seuzach | | | ||||||||
| Anhang 3 | 3 |
Skizzen zur Erläuterung der Gebäude- und Firsthöhe Gebäude bei ebenem Gelände: Gebäude bei Hanglage:
| Anhang 4 | 4 |
Stichwortverzeichnis
| Abbruchbewilligung, in Kernzonen | 5 | 309 | – |
| Abfall, Kompost | – | 25, 239, 249 | 38 BBV I |
| Abgrabung Untergeschosse | 26 | – | – |
Abstände
| • | Grenz- und Gebäude- | 4a, 8, 10, 14, | 49f, | 260, 269f | 21f ABV | | |
| | abstände | 20, 22, 29 | | | ||||
| | – Besondere Gebäude | 29 | – | – | | | ||
| | – Mehrhöhenzuschlag | 20, 22 | 260 | 26 | ABV | | ||
| | – Mehrlängenzuschlag | 15, 20, 22 | 49 | 23 | - 25 | ABV | |
| • | Gewässerabstand | – | 67 | 21 | WWG | | |
| • | Waldabstand | 28 | 66, | 262 | – | | |
| • | Abstände von Verkehrs- | 4, 27 | 264f | – | | | |
| | anlagen | | | |||||
| • | für Lärmschutzbauten | 27 | – | – | | | |
| • | für Pflanzen | | | ||||
| – | Abstand von | – | – | 14f StrAV | | | |
| | Verkehrsanlagen | | | |||||
| – | Grenzabstand | – | – | 169f EG ZGB | | | |
| Abstellplätze für Fahrzeuge | 38f | 24, 242f, 309 | 3 | ABV | ||
| Abstellräume | 30 | 297 | – | | |||
| Alterswohnungen | 17 | 60 | – | | |||
| Arealüberbauungen | 34 | 69f | 8 | ABV | ||
| Aus- und Einfahrten | 26 | 240f, 266 | 5 | - 9 VSV | ||
| Aussichtsschutz | 35 | 75 | – | | |||
| Autoarme Nutzungen | 39 | – | – | |
Baubewilligung
| • | Ausnahmebewilligung | – | 220, | 310 | – | | |
| • | Bewilligungspflicht | – | 309 | 1, | 2 BVV | |
| • | Voraussetzungen, | – | 321, | 322 | 20 BVV | | |
| | Gültigkeit | | | |||||
| • | Vorentscheide | – | 323, | 324 | – | | |
| • | Vereinfachtes Verfahren, | – | 325 | 2, | 4 BVV | |
| | Anzeigeverfahren | | | |||||
| • | Rekurs- und Beschwerde- | – | 338a | – | |
legitimation
| Anhang 4 Begriff | Art. BZO | §§ | PBG | 5 Andere | | |
| Baumassenziffer • • • • • | – in Zentrumszone in Wohnzonen in Zonen WG1.6 und WG2.2 in Gewerbezone bei Arealüberbauungen | 49, / 8 / 10 / 13 / 20 / 34 | 254, 258, 259 / – / – / – / – / – | 12 ABV | – / – / – / – / – |
| Baurechtlicher | Entscheid | – | 318f | – | | |
| Baureife | – | 233f | – | | ||
| Bautiefe | – | 49, 286f | – | | ||
| Bauweise, geschlossene | offene / | 4, 9, 11, 12, / 20, 22 | 49, 97, 252, / 286 – 291 | 31 | ABV | |
| Begrünung von Flachdächern | 36 | 76 | – | | | |
| Behindertengerechte Wohnungen | 17 | 239 | 34, | 35 BBV I | | |
Bepflanzungen
| • | im | Aussichtsschutzbereich | 35 | – | – | | | |
| • | im | Bereich | von | Strassen | – | – | 14f StrAV |
| | und Wegen | | | ||||||
| • | im | Bereich | von | Ausfahrten | – | – | Anhang VSV |
| Besondere Gebäude | 6, 8, 10, 15, 16, 273 | 25 | ABV | ||||
| | 27, 28, 29 | 18 | BBV II |
Besondere Überbauungsarten siehe Terrassenhäuser Besucherabstellplätze siehe Abstellplätze Betriebe
| • | nicht | störende | 11, 12 | 52 | – | | | |||
| • | mässig störende | 7, | 13 | 51, | 56, | 226 | – | | | |
| • | stark | störende | 19 | 52, | 56, | 57, 226f | 22 | BBV | |
| Bonus | | | ||||||||
| • | für Familienwohnungen | 17 | 49a | – | | | ||||
| • | für Gewerbebetriebe | 13 | – | – | | | ||||
| • | für Arealüberbauungen | 34 | 69f | – | | | ||||
| • | für Wintergärten und | 8, | 10 | – | 13 | ABV | |
verglaste Balkone
| Anhang 4 Begriff | Art. BZO | §§ PBG | 6 Andere | | ||||
| Brandschutz • • • • | Abstandsverschärfung Anforderungen Fluchtwege Grenzbau | 4 / – / – / – | – / 239, 300 / 305 / 290 | 14 BBV II – BBSV – | |||
| Dachaufbauten / Dacheinschnitte / Dachflächenfenster | 4, 18 | 292 | – | | ||||
| Dachgeschosse | – | 275, 276 | – | ||||
| • in Kernzone | 4 | – | – | ||||
| Detailpläne | 2 | – | – | | ||||
| • | Aussichtsschutz | 35 | – | – | |||
| • | Gewässerabstand | – | – | – | |||
| • | Waldabstand | – | – | – | |||
| • | Waldgrenze | 2 | – | 13 WaG | |||
| Einfriedung | 35 | 265, 309 | 7 | - | 17 | StrAV | |
| Ein- und Ausfahrten | 26 | 240f, 266 | 5 | - | 9 VSV | | ||
| Empfindlichkeitsstufen | 1 | – | 13, | 14 | BBV I | | ||
| Energiebedarf | 34 | – | 10a EnerG | | | |||
| Erholungszone | 23, 24, 24bis | 61, 62 | – | | | |||
| Erleichterungen für zeitgemässe Architektur | 4a | – | – | | | |||
| Ersatzbauten, in Kernzone | 4, | 6 | – | – | | | ||
| Erschliessung | – | 15 | ZGN | | ||||
| • | von Grundstücken | – | 234, | 236f, 240 | – | | ||
| • | Groberschliessung | – | 90f, | 128, | 166f | – | |
| Fachberater | 33 | – | – | | | |||
| Fachgremium | 4a | – | – | | | |||
| Fahrzeugabstellplätze siehe Abstellplätze | | | ||||||
| Familiengartenhäuser | 24 | – | 8, | 18 BBV II | | |||
| Familienwohnungen | 17 | 49 | a | – | | | ||
| Fassadenlänge | 15 | – | 23 | - | 27 ABV | ||
| Firsthöhe | – | 49, | 281 | – | | | ||
| Anhang 4 | 7 | ||||||
| Freihaltezone | 1 | 39f, 61f | 20 NHV | ||||
| Freilegen von Untergeschossen | 26 | 293 | – | ||||
| Garagenzufahrt, als Parkplatz | 38 | – | – |
Gartenausgänge siehe Haus- und Kellerzugänge Gebäudeabstand siehe Abstände Gebäudehöhe
| • | allgemein | 25 | 49, 278f | 29 | ABV |
| • | Kernzone | 4 | 50 | – | | |
| • | übrige Zonen | 8, 10, 22, 24, 24bis | 58 | – | | |
| • | besondere Gebäude | 29 | 273 | – | | |
| • | Arealüberbauung | 34 | – | – | | |
| Gebäudelänge | – | 49 | 28 | ABV | | |
| • | in Zentrumszone | 8, 16 | – | – | | |
| • | in Wohnzone | 10, 16 | – | – | | |
| • | in Erholungszone | 24bis | – | – | | |
| • | bei Arealüberbauungen | 34 | – | – | | |
| • | bei Terrassenhäusern | 37 | – | – | | |
| Gesamthöhe, in Gewerbezone | 20 | 58 | – | | ||
| Geschlossene Bauweise siehe | Bauweise | | | |||
| Geschosse / Geschosszahlen | 8, | 10 | 49, | 275f, 293 | – | |
| Gestaltung von Bauten, Anlagen und Umschwung | 3, | 24bis, 37 | 238 | 10f StrVA | | |
| Gestaltungsplan • Pflicht gemäss Zonenplan | – / 1 | 83f, 48 | 129 | 7 QPV – | | |
| Gewässerabstand siehe | Abstände | | | |||
| Gewerbe siehe | Nutzweise | | | |||
| Gewerbezone | 19, 20 | 48, | 56f | – | | |
| Anhang 4 | 8 | ||||
| Grenzabstand siehe | Abstände | | | |||
| Grenzbau • für Besondere Gebäude | – / 29 | 286f – | – / – | | ||
| Grosser Grundabstand siehe | Abstände | | |
Grundmasse
| • | in | Zentrumszone | 8 | – | – |
| • | in | Wohnzone | 10 | – | – |
| • | in | Gewerbezone | 20 | – | – |
| • | in | Zone ÖB | 22 | – | – |
| • | in | Erholungszone | 24bis | – | – |
| Güteklasse siehe Abstellplätze | ÖV | | | |||
| Haus- und | Kellerzugänge | 26 | – | – | |
| Höhenbeschränkungen, im Aussichtsschutzbereich | 35 | – | – | | ||
| Inkrafttreten | 43 | – | – | |
Immissionsgrenzwert siehe Empfindlichkeitsstufen Kellerzugänge siehe Haus- und Kellerzugänge
| Kernzone | 3 - 7 | 48, 49a, 50, | – / 279, 301, 304 | |
| Kleiner siehe Abstände | Grundabstand | | | |
| Kompost, Abfall | – | 249 | – | |
| Lage, Gestaltung der Fahr- 41 | 244 | – |
zeugabstellplätze Lärmschutz siehe Empfindlichkeitsstufen
| Anhang 4 | 9 | |||
| Mehrhöhenzuschlag | siehe Abstände | |||
| Mehrlängenzuschlag | siehe Abstände | |||
| Mobilfunkantennen / | 37a | 78, 309 | – | -anlagen |
| Mobilitätskonzept | 39 | – | – |
Näherbaurecht
| • durch nachbarliche | – | 270 | – |
Vereinbarung
| Nebenräume siehe Abstellräume | | | |||
| Neubauten, | in Kernzone | 4, 6 | – | – |
| Normbedarf, Fahrzeugabstellplätze | 38 | 242 | – | |
Nutzungsziffer siehe Baumassen- / Überbauungsziffer
| Nutzweise | 7, | 11 - | 13, 19, 49f, 56, 83, 253 – |
| | 23, 24, | 24bis | |
Offene Bauweise siehe Bauweise
| Öffentliche Bauten | 22 | 60 | – |
| Ortsbildschutz, in Kernzone | 3 - 6 | 203f | – |
Parkplätze siehe Abstellplätze Pflanzgärten siehe Spielflächen Planungswert siehe Empfindlichkeitsstufen
| Anhang 4 | 10 | ||||
| Quartierplan | – | 123f | QPV | | | |
| Rechtsmittel | – | 329 | – | | ||
| Rechtsschutz | – | 329f | – | | | |
| Reduktionsfaktor, Abstellplätze | 39 | 242 | – | | ||
| Rekurse | – | 329f | – | | | |
| Reservezone | 1 | 65 | – | | ||
| Ruheflächen siehe Spielflächen | | | ||||
| Sonderbauvorschriften | – | 79f, | 286 | 7 | QPV |
| Sonnenkollektoren | 10 | 49 | 1 | ABV | |
| Spielflächen | 31 | 248 | – | | ||
| Strassenabstand | 27 | 265, | 266 | – | | |
| Strassenraumgestaltung, in Kernzone | 3 | 203 | – | | ||
| Terraingestaltung | – | 238 | – | ||
| • im Aussichtsschutzbereich 35 | – | – | |||
| Terrainveränderung | 26 | 293, 309 | 5 ABV | ||
| Terrassenhäuser und ähnliche Überbauungsarten | 37 | 77 | – |
Überbauungsarten siehe Terrassenhäuser
| Überbauungsziffer | 8, | 10 | 49, 254, 256, 259 | – |
| Umbauten, in Kernzone | 4, | 6 | 101, 117, 233, 249, | 12 BVV |
| | | 309, 357, 358 | |
Umgebungsgestaltung in Kernzone siehe Terrainveränderung
| Untergeschosse | 26 | 49, 275f, 293 | – | ||
| Unterirdische Gebäude | 27 | 269 | – | ||
| Anhang 4 | 11 | ||||
| Veloabstellplätze | 42 | 242 | – | | ||
| Verkaufsfläche | 19 | – | 3 | BBV II | |
| Vollgeschosse | – | 49a, | 275, 276 | – | | |
| Vorentscheid | – | 323, | 324 | 23 BVV | |
Zeitgemässe Architektur siehe Erleichterungen für zeitgemässe Architektur
| Zentrumszone | 8, 9 | 48, 49a, 51, 301 | – |
| Zone für öffentliche Bauten | 22 | 60 | – |
| Zonenarten, kommunal | 1 | 48 | – |
| Zonenplan | 2 | – | – |
| Anhang 5 | 12 |
Übersicht ÖV-Güteklassen
Quelle
- Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Seuzach, 700.1
- Amtliches PDF
- Bau- und Zonenordnung: Gesamtrevision der Gemeindeversammlung vom 7. Juni 1993 (RRB Nr. 1460 vom 25.05.1994); Teilrevisionen 1997 (RRB Nr. 1928), 1999 (BDV Nr. 1061), 2007 (BDV Nr. 108) und 15. September 2014 (Baudirektion Verfügung 0300/15 vom 24.04.2015, vom Gemeinderat per 26.06.2015/13.11.2015 in Kraft gesetzt); zuletzt Teilrevision der Gemeindeversammlung vom 02.12.2024 (Mehrwertausgleich, Art. 2a; Baudirektion Verfügung KS-0068/25 vom 14.03.2025, vom Gemeinderat per 01.08.2025 in Kraft gesetzt). Fassung der Rechtssammlung der Gemeinde (Nr. 700.1, «Version 2025 mit Anhängen», epublikation.ch AM-DA95-0000000454, publiziert 01.08.2025); ÖREB-Titel «Bauordnung Gemeinde Seuzach (Stand 01. August 2025)».
- Übertragen aus der PDF-Datei mit SHA-256 d5cdf8d259af1352…
Wichtig
Der Wortlaut ist maschinell aus dem amtlichen PDF übertragen: Silbentrennungen entfernt, Tabellen gesetzt, Seitenköpfe und Inhaltsverzeichnis weggelassen. Massgebend ist allein der amtliche Text. Diese Seite ist keine Rechtsauskunft.