Kanton Zürich

Bauordnung Stäfa

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Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Stäfa (BZO) mit Änderung Mehrwertausgleich und Teilrevision Moritzberg
In Kraft seit 28.10.2024
Stand geprüft 21.10.2026

Neue Bauordnung beschlossen, noch nicht in Kraft. Revision der Ortsplanung (Teilrevision der Nutzungsplanung): Anpassung der Bau- und Zonenordnung an die harmonisierten Baubegriffe (IVHB, Fassadenhöhe statt Gebäudehöhe, Grünflächenziffer), neuer Zonenplan (Wohnzonen W 1,0 bis W 3,2, Zentrumszone, Industrie- und Gewerbezonen), Kernzonenplan, Ergänzungspläne Baumschutz und Begrünung, Siedlungsränder, preisgünstiger Wohnraum, Reduktionsgebiete Motorfahrzeugabstellplätze; die Revision der Kernzonen folgt als weiteres Arbeitspaket. Bis dahin gilt der Wortlaut unten.

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Inhalt · 55 von 55 Artikeln

Art. 1Zonen Art. 1 Zonen
Art. 18Grundmasse Art. 18 Grundmasse
Art. 41bMehrwertabgabe ^1 Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, wird
Art. 1Zonen 1
2 Suter • von Känel • Wild • AG
Art. 2Massgebende Grundlagen 1
2. Bauzonen
Art. 3Allgemein 1
Art. 4Im Gebiet eines 1
4 Suter • von Känel • Wild • AG
Art. 5Grosser und kleiner 1
Art. 6Geschlossene Bauweise 1
Art. 7Bauweise 1
Art. 8Gestaltung der Bauten 1
Art. 9Bewilligungen 1
Art. 9aZonenzweck 1
Art. 9bNutzweise 1
Art. 9cGrundmasse 1
Art. 9dGeschlossene Bauweise 1
6 Suter • von Känel • Wild • AG
Art. 9eGestaltung und Einordnung 1
Art. 10Grundmasse 1
Art. 12Geschlossene Bauweise 1
Art. 13Grundmasse 1
Art. 14Grosser und kleiner 1
Art. 14a^23 Mehrlängenzuschlag 1
9 Suter • von Känel • Wild • AG
Art. 15^24 Herabsetzung des Grund- 1
Art. 16^25 Gewerbeerleichterung 1
Art. 17Geschlossene Bauweise 1
Art. 18Grundmasse 1
Art. 19Bauweise 1
Art. 20Nutzweise 1
Art. 21Grundmasse 1
Art. 21Grundmasse, Nutzweise 1
3. Besondere Institute
Art. 22Zulässigkeit 1
Art. 23Arealfläche ^1 Die Mindestarealfläche beträgt 3'000 m² . ^29
11 Suter • von Känel • Wild • AG
Art. 24^30 Grundmasse für 1
Art. 25Ausnützungsverschiebung
Art. 26Zulässigkeit 1
Art. 27Grundmasse 1
Art. 27a^36 Gestaltungsplanpflicht 1
4. Ergänzende Bestimmungen
Art. 28Nutzweise 1
Art. 29Nebenräume 1
14 Suter
Art. 30Öffentlichrechtliche Eigen- 1 Im Grundbuch sind als öffentlichrechtliche Eigentums-
Art. 31Dächer 1
Art. 31a^39 Gestaltung und Einordnung 1
Art. 32Gebäudehöhe aufgrund 1
Art. 33Besondere Gebäude 1
15 Suter • von Känel • Wild • AG
Art. 34Abstände bei fehlender 1
Art. 35Abgrabungen 1
Art. 36Spiel- und Erholungs- 1
Art. 37Energiesparmassnahmen 1
Art. 38Brandmauern 1
Art. 39Abstellflächen 1
Art. 40Zugänglichkeit 1
Art. 41Fahrzeugabstellplätze 1
Art. 42Aufhebung bisherigen 1
Art. 43Inkrafttreten 1
Art. 44Übergangsbestimmungen 1

Teilrevision Nutzungsplanung Moritzberg ANPASSUNG BAU- UND ZONENORDNUNG Synoptische Darstellung Von der Gemeindeversammlung festgesetzt am 17. Juni 2024 Namens der Gemeindeversammlung:

Der Präsident:

Der Schreiber:

Von der Baudirektion genehmigt am

Für die Baudirektion:

BDV-Nr.

SUTER VON KÄNEL WILD Planer und Architekten AG Förrlibuckstrasse 30, 8005 Zürich

+41 44 315 13 90, www.skw.ch	31062 – 17.6.2024
1. ZONEN, ZONENPLAN UND ERGÄNZUNGSPLÄNE	5
2. BAUZONEN	7
2.4 Industrie- und Gewerbezonen	7
SUTER • VON KÄNEL • WILD	2
Links:	Mitte:	Rechts:
Gültige BZO vom 6. April 2009	Beantragte neue BZO	Bemerkungen / Anpassung / Hinweise

Fragen

rot	= Änderungen gegenüber rechtskräftiger BZO

durchgestrichen = Verschiebung Text oder aufzuhebender Text

Auftraggeber	Gemeinde Stäfa
Bearbeitung	SUTER • VON KÄNEL • WILD

Peter von Känel, Projektleitung Mirta Niederhauser, Sachbearbeitung

SUTER • VON KÄNEL • WILD	4
1. ZONEN, ZONENPLAN UND ERGÄN-	1. ZONEN, ZONENPLAN UND ERGÄN- \|
ZUNGSPLÄNE	ZUNGSPLÄNE \|

Art. 1

Zonen Art. 1 Zonen

Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen oder regi- ¹ Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zo- onalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen mit zugehöriger Baumassenziffer (BZ) und Empfindlichkeits- nen mit zugehöriger Baumassenziffer (BZ) und Empfindlichkeits-

stufe (ES) eingeteilt:	stufe (ES) eingeteilt: \|
Zonen Zonen- BZ(G) in BZ (S) in ES kurzbe- m³/m² m³/m² für schrei- Grundziffer Hauptbauten bung für Haupt- mit Schrägbauten dach	Zonen Zonen- BZ(G) in BZ (S) in ES kurzbe- m³/m² m³/m² für schrei- Grundziffer Hauptbauten bung für Haupt- mit Schrägbauten dach \|
a. Bauzonen 1. Kernzonen Kernzone A KA 3,5 3,6 III Kernzone B KB 2,5 2,6 III Kernzone Seeufer KS 1,5 1,6 III 1a.Quartiererhaltungszone Kreuzstrasse Q ¹ - - II 2. Zentrumszone Z 4 4,1 III 3. Wohnzonen² Wohnzone W2 /1,0 1 1,1 II Wohnzone W2 / 1,4 1,4 1,5 II Wohnzone W2 / 1,6 1,6 1,7 II Wohnzone W2 / 1,9 1,9 2 II Wohnzone W3 / 2,4 2,4 2,5 II Mit Gewerbeerleichterung WG3 / 2,4 2,4 2,5 III 4. Industriezone I 6 6 III 5. Gewerbezone G 3 3 III SUTER • VON KÄNEL • WILD	a. Bauzonen 1. Kernzonen Kernzone A KA 3,5 3,6 III Kernzone B KB 2,5 2,6 III Kernzone Seeufer KS 1,5 1,6 III 1a.Quartiererhaltungszone Kreuzstrasse Q ¹ - - II 2. Zentrumszone Z 4 4,1 III 3. Wohnzonen² Wohnzone W2 /1,0 1 1,1 II Wohnzone W2 / 1,4 1,4 1,5 II Wohnzone W2 / 1,6 1,6 1,7 II Wohnzone W2 / 1,9 1,9 2 II Wohnzone W3 / 2,4 2,4 2,5 II Mit Gewerbeerleichterung WG3 / 2,4 2,4 2,5 III 4. Industriezone I 6,0 6,0 6,0 III 5. Gewerbezone G 3,0 3,0 3,0 III Gewerbezone G 5,0 5,0 5,0 III	5
Gültige Fassung					Neue Fassung					Bemerkungen / Anpassung / Hinweise	\|
6. Zone für öffentliche	Bauten	Oe		III	6. Zone	für öffentliche	Bauten	Oe		III	\|
b. Landwirtschaftszone		L		III	b. Landwirtschaftszone		L		III		\|
c. Freihaltezone			F			c. Freihaltezone			F		\|
d. Reservezone			R			d. Reservezone			R		\|
e. Erholungszone			E³			e. Erholungszone			E³		\|

tens 22.5 Grad

angewendet.

tens 22.5

Grad angewendet.

schutzverordnung (LSV) sind	im Zonenplan festgelegt.	verordnung (LSV) sind	im Zonenplan	festgelegt.		\|
SUTER • VON KÄNEL • WILD					6	\|
2. BAUZONEN	2. BAUZONEN \|
2.4 Industrie- und Gewerbezonen	2.4 Industrie- und Gewerbezonen \|

Art. 18

Grundmasse Art. 18 Grundmasse

Es gelten folgende Grundmasse: | ¹ Es gelten folgende Grundmasse: |

I G	I/6,0 G/3,0 G/5,0
BZ(G) max. m³/m² 6 3	BZ(G) max. m³/m² 6,0 3,0 5,0
BZ(S) max. m³/m² 6 3	BZ(S) max. m³/m² 6,0 3,0 5,0
Freiflächenziffer mind. % 10 10	Freiflächenziffer mind. % 10 10

| Grünflächenziffer mind. % 10

Höchste Höhe max. m 15,5 13,5

Höchste Höhe max. m 15,5 13,5 13,5

| Gesamthöhe

Grundabstand im Innern der Zone	Grundabstand im Innern
und gegenüber Zone G resp. I mind. m 3,5 3,5	der Zone und gegenüber mind. m 3,5 3,5 3,5

| Zone G resp. I

Grundabstand gegenüber Grund-	Grundabstand gegenüber
stücken in Wohnzonen mind. m 10 7	Grundstücken in Wohn- mind. m 10 7 7

| zonen

Grundabstand gegenüber Grund-	Grundabstand gegenüber
stücken in den Zonen WG mind. m 8 7	Grundstücken in den Zo- mind. m 8 7 7

| nen WG

SUTER • VON KÄNEL • WILD

Gemeinde Stäfa Teilrevision Nutzungsplanung: Mehrwertausgleich ÄNDERUNG BAU- UND ZONENORDNUNG Von der Gemeindeversammlung festgesetzt am 29. November 2021 Namens der Gemeindeversammlung

Der Präsident:

Der Schreiber:

Von der Baudirektion genehmigt am

Für die Baudirektion:

BDV-Nr.

31062 – 27.8.2021 Teilrevision Nutzungsplanung, Stäfa - Mehrwertausgleich Änderung Bau- und Zonenordnung 4. ERGÄNZENDE BESTIMMUNGEN ...

Art. 41b

Mehrwertabgabe ¹ Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, wird

eine Mehrwertabgabe im Sinne von § 19 des Mehrwertausgleichsgesetzes (MAG) erhoben.

Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 2’000 m² .

Die Mehrwertabgabe beträgt 25 % des um Fr. 100'000 gekürzten Mehrwerts.

Erträge

Die Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in den kommunalen Mehrwertausgleichsfonds und werden nach Massgabe des Fondsreglements verwendet. Hinweis: Beträgt der Mehrwert von Grundstücken, die gemäss Abs. 2 von der Abgabe befreit wären, mehr als Fr. 250‘000, wird gestützt auf § 19 Abs. 4 MAG eine Abgabe gemäss Abs. 3 erhoben. Gemeinde Stäfa Bau- und Zonenordnung Von der Gemeindeversammlung festgesetzt am 30. März 2009 und am 6. April 2009 Namens des Gemeinderates

Der Präsident:

Der Schreiber:

Von der Baudirektion genehmigt am 5. März 2010

Für die Baudirektion:

BDV-Nr. 19/2010

Suter • von Känel • Wild • AG Orts- und Regionalplaner FSU sia Baumackerstr. 42 Postfach 8050 Zürich Telefon 044 315 13 90 Fax 044 315 13 99 info@skw.ch 31062 – 15.7.2009 1. Zonen, Zonenplan und Ergänzungspläne

Art. 1

Zonen 1

Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen mit zugehöriger Baumassenziffer (BZ) und Empfindlichkeitsstufe (ES) eingeteilt:

Zonen	Zonen- BZ(G) in BZ(S) in ES
kurzbe- m³/m²	m³/m²

zeich- Grundziffer für Hauptnung für Haupt- bauten mit

bauten

Schrägdach

a. Bauzonen 1. Kernzonen

\| Kernzone A	KA	3,5	3,6	III \|
\| Kernzone B	KB	2,5	2,6	III \|
\| Kernzone Seeufer	KS	1,5	1,6	III \|
\| 1a Quartiererhaltungs-				\|
\| zone Kreuzstrasse	Q ¹	-	-	II \|
\| 2. Zentrumszone	Z	4	4,1	III \|
\| 3. Wohnzonen ²				\|
\| Wohnzone	W2/1,0	1	1,1	II \|
\| Wohnzone	W2/1,4	1,4	1,5	II \|
\| Wohnzone	W2/1,6	1,6	1,7	II \|
\| Wohnzone	W2/1,9	1,9	2	II \|
\| Wohnzone	W3/2,4	2,4	2,5	II \|
\| Mit Gewerbeerleich-				\|
\| terung		WG3/2,4	2,4	2,5	III
\| 4. Industriezone	I	6	6	III \|
\| 5. Gewerbezone	G	3	3	III \|
\| 6. Zone für	öffentliche			\|
\| Bauten		Oe			III
b.	Landwirtschaftszone	L			III \|
c.	Freihaltezone	F			\|
d.	Reservezone	R			\|
e.	Erholungszonen	E³			\|

Die BZ(S) wird nur für Bauten mit Dachneigungen von mindestens 22,5 Grad angewendet.

Abweichungen von der Zuordnung einer ES gemäss Lärmschutzverordnung (LSV) sind im Zonenplan festgelegt.

2 Suter • von Känel • Wild • AG

Art. 2

Massgebende Grundlagen 1

Folgende Grundlagen sind massgebend: a. der Zonenplan im Massstab 1:5'000 ⁴ ; b. die Ergänzungspläne im Massstab 1:1'000 für die Wald- und Gewässerabstandslinien, für das Gebiet südlich der Seestrasse sowie für den Aussichts- und Ansichtsschutz; c. der jeweilige Kernzonenplan im Massstab 1:1'000 für die Kernzonen Ötikon/Oberhausen, Kehlhof und 5,6 Ürikon. d. der Quartiererhaltungszonenplan Kreuzstrasse im Massstab 1:500 ⁷ 2 Für die Zoneneinteilung ist der genehmigte Zonenplan 1:5’000 massgebend. Die genaue Abgrenzung der Zonen sowie der genaue Verlauf von Gewässer- und Waldabstandslinien sind in der amtlichen Vermessung definiert. ⁸ 3 Die massgebenden Pläne sowie die Inventare des Natur- und Heimatschutzes können auf der Gemeindeverwaltung eingesehen werden.

2. Bauzonen

Art. 3

Allgemein 1

Bestehende Gebäude dürfen unter Beibehaltung des heutigen Gebäudeprofils - mit Ausnahme von zulässigen Dachaufbauten -, des herkömmlichen Erscheinungsbildes und unter dem Vorbehalt von Unterschutzstellungen ohne Berücksichtigung von Ausnützungsbeschränkungen gemäss Artikel 3 Absatz 3 umgebaut oder wiederaufgebaut werden. ⁹ 2 Beim Ersatzbau können aus Gründen der Hygiene, des Ortsbildschutzes und der Verkehrssicherheit geringfügige Abweichungen vom bisherigen Gebäudeprofil bewilligt oder angeordnet werden. Abweichungen vom Erscheinungsbild sind gestattet, wenn sie durch Nutzungsänderungen bedingt sind und keine Verschlechterung des Ortsbildes bewirken.

Suter • von Känel • Wild • AG 3 Für Neubauten gelten die folgenden Bestimmungen:

Grundmasse	KA	KB	KS
BZ(G)	max.	m³/m²	3,5	2,5	1,5 \|
BZ(S)	max.	m³/m²	3,6	2,6	1,6 \|
Vollgeschosszahl	max.			2	2	2
Dachgeschoss	max.			1	1	1
Grosser Grundabstand	mind.	m		5	7	7
Kleiner Grundabstand	mind.	m		3,5	4	4
Gebäudehöhe	max.	m		7,5	7,5	7,5
Firsthöhe	max.	m		7	7	7

Die verschärften Abstandsvorschriften für Gebäude mit brennbaren Aussenwänden gemäss BBV II ¹⁰ sind nicht anwendbar.

Art. 4

Im Gebiet eines 1

Für die bezeichneten Gebäude ist nur der Umbau oder Ersatzbau gemäss Artikel 3 Absätze 1 und 2 zugelassen. Kernzonenplans 2 Innerhalb der Baubereiche oder innerhalb bestehender Gebäudevolumen sind Neu-, Um- und Ersatzbauten gestattet, wobei unter Abweichung von den kantonalrechtlichen Vorschriften über die Grenz- und Gebäudeabstände auf die Baubereichsgrenzen gebaut werden darf.

Baubereiche, die längs Baulinien einer bestehenden Strasse durch einen im Plan punktiert dargestellten Bereich begrenzt sind, dürfen bis an die Grenze eines solchen Bereichs mit Bauten überschritten werden, wenn damit das Ortsbild verbessert wird und der Strasseneigentümer zustimmt. ¹¹ 4 Abweichungen von der zonengemässen Vollgeschosszahl und Gebäudehöhe sind im Kernzonenplan festgelegt. Wo dieser 3 Vollgeschosse zulässt, beträgt die Gebäudehöhe 10,5 m.

Die bezeichneten Gartenbereiche sind als Gartenanlagen zu erhalten, wiederherzustellen oder als solche neu zu schaffen. Abweichungen sind möglich, wenn damit das Ortsbild verbessert wird oder für den Eigentümer sonst eine unzumutbare Einschränkung entstünde.

4 Suter • von Känel • Wild • AG

Art. 5

Grosser und kleiner 1

Der grosse Grundabstand gilt für eine von der Strasse, dem Platz oder Weg abgekehrte, rückwärtige Gebäudeseite. Grundabstand 2 Für nicht an eine Strasse, einen Platz oder einen Weg angrenzende Bauten gilt der grosse Grundabstand für die am meisten gegen Süden gerichtete Hauptfassade.

Der kleine Grundabstand gilt für die übrigen Gebäudeseiten.

Art. 6

Geschlossene Bauweise 1

Die geschlossene Bauweise ist zulässig.

Art. 7

Bauweise 1

Ohne nachbarliche Zustimmung ist im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen der Grenzbau nur zulässig, wenn die Bebaubarkeit des Nachbargrundstückes nicht beeinträchtigt wird.

Art. 8

Gestaltung der Bauten 1

Bei Neu- und Umbauten sowie bei Aussenrenovationen ist bei der Gestaltung der Bauten und ihrer Umgebung eine gute Gesamtwirkung zu erreichen, insbesondere bezüglich Proportionen, Länge, Einordnung, Materialien, Farben und Details. Den Belangen des Ortsbildschutzes ist Rechnung zu tragen. Die Typologie und Charakteristik der bestehenden Bauten sind bei deren Ersatz und Umbau zu übernehmen. ¹² 2 Es sind nur Dächer mit den in der näheren Umgebung üblichen Neigungen, Dachformen und Dachmaterialien zulässig.

Dachaufbauten sind insbesondere in Form von Giebellukarnen, Ochsenaugen und Schleppgauben zulässig. Sie sind nur im ersten Dachgeschoss zulässig und dürfen unter Vorbehalt kantonaler Festlegungen insgesamt nicht breiter als einen Drittel der betreffenden Fassadenlänge sein. Schleppgauben dürfen nicht höher als 1,2 m und nicht breiter als 1,6 m sein. ¹³ 4 Je 40 m² der betreffenden Dachfläche ist höchstens 1 liegendes Dachfenster mit bis zu 0,3 m² Fläche im Licht zulässig, sofern es der Belichtung von Nebenräumen oder der zusätzlichen Belichtung von Haupträumen dient. Bruchteile werden abgerundet. ¹⁴ 5 Suter • von Känel • Wild • AG 5 Dacheinschnitte sind nur in den bezeichneten Gebieten und höchstens auf einem Viertel der betreffenden Dachseite zulässig. Sie dürfen zusammen mit den Dachaufbauten nicht länger als die Hälfte der betreffenden Fassadenlänge sein.

Die herkömmliche Umgebungsgestaltung wie Mauern, Einfriedungen, ist zu erhalten oder wiederherzustellen. Garagen und Abstellplätze sind unauffällig einzupassen.

Art. 9

Bewilligungen 1

Im Bereich der Kernzonenpläne sind Aussenrenovationen bewilligungspflichtig.

Eine Abbruchbewilligung wird nur erteilt, wenn die Erstellung des Ersatzbaus gesichert ist oder wenn die Baulücke das Ortsbild nicht beeinträchtigt. 2.1a Quartiererhaltungszone ¹⁵

Art. 9a

Zonenzweck 1

Die Quartiererhaltungszone Kreuzstrasse bezweckt die Strukturerhaltung und die zeitgemässe Weiterentwicklung der bestehenden Bebauung.

Art. 9b

Nutzweise 1

Es sind Wohnungen sowie nicht störende Betriebe zulässig.

Art. 9c

Grundmasse 1

Lage und Abstände der Hauptgebäude ergeben sich aus den im Quartiererhaltungszonenplan festgelegten Baubereichen.

Besondere Gebäude nach PBG § 273 sind auch ausserhalb der Baubereiche zulässig.

Die bestehenden Bauvolumen dürfen ohne Einschränkungen um-, aus- oder wiederaufgebaut werden, sofern die gestalterischen Anforderungen gemäss Art. 9e erfüllt werden. Die Bauvolumen der Hauptgebäude in den Baubereichen dürfen gegenüber dem Zustand vom 1.7.2008 um maximal 30% vergrössert werden.

Art. 9d

Geschlossene Bauweise 1

Gebäude sind in offener Überbauung zu erstellen.

6 Suter • von Känel • Wild • AG

Art. 9e

Gestaltung und Einordnung 1

Bauliche Veränderungen müssen eine besonders gute Gesamtwirkung erzielen und die Einheitlichkeit der Bebauung berücksichtigen. Zu beachten sind insbesondere nachfolgende quartierspezifische Merkmale: - Architektonischer Ausdruck - Bauliche Struktur - Geschosszahl - Dachform - Stellung der Gebäude 2 Bei Um- oder Ersatzbauten ist die bestehende Dachgestaltung, die Firstrichtung und das Sockelgeschoss beizubehalten. 2.2 Zentrumszone

Art. 10

Grundmasse 1

\| Es gelten folgende Grundmasse:			\|
\| BZ(G)	max.	m³/m²	4 \|
\| BZ(S)	max.	m³/m²	4,1 \|
\| Grosser Grundabstand für Obergeschosse	mind.	m		10
\| Kleiner Grundabstand	mind.	m		5
\| Gebäudehöhe	max.	m		13,5
\| Firsthöhe	max.	m		7
\| Art. 11			\|
Grosser und kleiner	1			\|

Der grosse Grundabstand gilt nur für Obergeschosse. Bei Bauten, die längs Strassen, Plätzen oder Wegen stehen, gilt er Grundabstand für die rückwärtige Gebäudeseite. Bei Bauten, die quer zur Strasse stehen, gilt er für die am meisten gegen Süden gerichtete Hauptfassade.

Der kleine Grundabstand gilt für die übrigen Gebäudeseiten und für alle Seiten des Erdgeschosses.

Art. 12

Geschlossene Bauweise 1

Die geschlossene Bauweise ist zulässig.

Suter • von Känel • Wild • AG 2.3 Wohnzone

Art. 13

Grundmasse 1

Es gelten folgende Grundmasse:

W2/1,0	W2/1,4 W2/1,6 W2/1,9 W3/2,4 WG3/2,4
BZ(G)		max.	m³/m²	1	1,4		1,6	1,9		2,4		2,4 \|
BZ(S)		max.	m³/m²	1,1	1,5		1,7	2		2,5		2,5 \|
Vollgeschoss-												\|
zahl ¹⁶		max.			2	2		2	2		3		3
Anrechenbare												\|

Dachgeschosse

max. | | | gemäss | Abs. | 2 | | | gemäss | Abs. 3 | | |

Anrechenbare Un-

tergeschosse

| max. | | | gemäss | Abs. | 2 | | | gemäss | Abs. 3 | |

Gesamtlänge		max.		m	20	25		30	35		45		45
Grosser												\|
Grundabstand	mind.		m	8	8		8	8		10		10 \|
Kleiner												\|
Grundabstand	mind.		m	5	5		5	4		5		5 \|
Gebäudehöhe	max.		m	gemäss	Abs.	2			gemäss	Abs. 3		\|
Firsthöhe		max.		m	5	5		5	5		7		7

Gesamthöhe

| max. | | m | gemäss | Abs. | 2 | | | gemäss | Abs. 3 | | 2 In den zweigeschossigen Wohnzonen gilt: ²⁰ a. Neubauten dürfen neben zwei Vollgeschossen höchstens ein anrechenbares Untergeschoss oder ein anrechenbares Dachgeschoss aufweisen. b. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt: - beim Bau von 2 Vollgeschossen und einem anrechenbaren Dachgeschoss max. 7,5 m - beim Bau von 2 Vollgeschossen und einem anrechenbaren Untergeschoss max. 8,5 m c. Sofern ein anrechenbares Untergeschoss erstellt wird, ist eine Gesamthöhe von max. 11 m einzuhalten.

Suter • von Känel • Wild • AG 3 Für die dreigeschossigen Wohnzonen W3/2,4 und WG3/2,4 gilt: ²¹ a. Neubauten dürfen neben drei Vollgeschossen höchstens ein anrechenbares Untergeschoss oder ein anrechenbares Dachgeschoss aufweisen. b. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt: - beim Bau von 3 Vollgeschossen und einem anrechenbaren Dachgeschoss max. 10,5 m - beim Bau von 3 Vollgeschossen und einem anrechenbaren Untergeschoss max. 11,5 m. c. Sofern ein anrechenbares Untergeschoss erstellt wird, ist eine Gesamthöhe von max. 14 m einzuhalten.

In den im Zonenplan mit * (Stern) bezeichneten Wohnzonen W3/2,4 gelten eine Baumassenziffer von 2,5 m³/m² BZ(G) bzw. von 2,6 m³/m² BZ(S) und eine Gebäudehöhe von 7,5 m. ²²

Art. 14

Grosser und kleiner 1

Der grosse Grundabstand gilt für die am meisten gegen Süden gerichtete Hauptfassade. Grundabstand 2 Der kleine Grundabstand gilt für die übrigen Gebäudeseiten.

In den im Zonenplan bezeichneten Gebieten in der Zone W2/1,0 sind aus Gründen des Aussichtsschutzes zwischen den Gebäuden ein Streifen von 12 m freizuhalten und sichtbehindernde Elemente wie Mauern und Blenden über 1,4 m Höhe (ab Trottoirniveau gemessen) nicht zulässig.

Art. 14a

²³ Mehrlängenzuschlag 1

Misst in den Zonen W2/1,0, W2/1,4, W2/1,6, W2/1,9 eine Fassadenlänge mehr als 25 m und in den Zonen W3/2,4 und WG3/2,4 mehr als 35 m, so ist der Grenzabstand um die Hälfte der Mehrlänge bis auf maximal 10 m zu vergrössern.

Bei der Berechnung der für die Mehrlängenzuschläge massgeblichen Fassadenlängen werden die Fassadenlängen von Gebäuden zusammengerechnet, wenn - in den Zonen W2/1,0, W2/1,4, W2/1,6, W3/2,4, WG3/2,4 ein Gebäudeabstand von 10 m unterschritten wird. - in der Zone W2/1,9 ein Gebäudeabstand von 8 m unterschritten wird.

9 Suter • von Känel • Wild • AG

Art. 15

²⁴ Herabsetzung des Grund- 1

... abstandes bei nicht beanspruchter Gebäudehöhe

Art. 16

²⁵ Gewerbeerleichterung 1

...

Art. 17

Geschlossene Bauweise 1

Die geschlossene Bauweise bis zur zulässigen Gesamtlänge ist ausser in der Zone W2/1,0 zulässig. ²⁶ 2.4 Industrie- und Gewerbezonen

Art. 18

Grundmasse 1

Es gelten folgende Grundmasse:

I	G
BZ(G)	max.	m³/m²	6	3
BZ(S)	max.	m³/m²	6	3
Freiflächenziffer	mind.	%	10	10
Höchste Höhe	max.	m	15,5	13,5
Grundabstand im Innern der Zone	mind.	m	3,5	3,5

und g egenüber Zone G resp. I

Grundabstand	gegenüber	Grund-	mind.	m	10	7
stücken in Wohnzonen					\|
Grundabstand	gegenüber	Grund-	mind.	m	8	7

stücken in den Zonen WG

Art. 19

Bauweise 1

Die geschlossene Bauweise ist zulässig und die Bautiefe nicht beschränkt.

Art. 20

Nutzweise 1

Provisorische Gemeinschaftsunterkünfte für vorübergehend angestellte Personen sind zulässig. 2.5 Zone für öffentliche Bauten

Art. 21

Grundmasse 1

Gegenüber Nachbargrundstücken, die in einer anderen Zone liegen, sind die Grenzabstände jener Zone einzuhalten.

Suter 2 Gebiete in der Zone für öffentliche Bauten, die nicht im Eigentum der Politischen Gemeinde oder der Schulgemeinde sind, unterliegen der Gestaltungsplanpflicht.

2.6	Erholungszonen ²⁷

bis 28

Art. 21

Grundmasse, Nutzweise 1

In der Erholungszone E1 ist ein Grundabstand von 4 m und eine höchste Höhe von 12 m einzuhalten. Zulässig sind Sport- und Mehrzweckhallen.

In der Erholungszone E2 sind Familiengärten und zugehörige Gebäude und Anlagen bis zu folgenden Grundmassen zulässig:

a. Gebäudehöhe:	max. 2,4 m
b. Höchste Höhe:	max. 3,4 m

c. Überbauungsziffer: max. 8%, für Familiengartenhäuschen jedoch höchstens eine Grundfläche von 12 m² und ein zusätzliches Vordach von 8 m² . Gemeinschaftshäuser dürfen die maximale Gebäudegrundfläche überschreiten.

In der Erholungszone E3 sind Pferdesportanlagen zulässig. Neubauten und Erweiterungen bestehender Bauten unterliegen der Gestaltungsplanpflicht.

In der Erholungszone E4 sind Bootstrockenplätze und zugehörige Bauten und Anlagen zulässig.

3. Besondere Institute

Art. 22

Zulässigkeit 1

Arealüberbauungen sind in folgenden Zonen zulässig: KB, Z, W2/1,0, W2/1,4, W2/1,6, W2/1,9, W3/2,4, WG3/2,4, I, G

Art. 23

Arealfläche ¹ Die Mindestarealfläche beträgt 3'000 m² . ²⁹

11 Suter • von Känel • Wild • AG

Art. 24

³⁰ Grundmasse für 1

In den Zonen W2/1,0 und W2/1,4 erhöht sich die zonengemässe BZ um maximal einen Zwanzigstel der BZ(G). Arealüberbauungen In den übrigen Zonen erhöht sich die zonengemässe BZ unabhängig von der Arealfläche um einen Zehntel der BZ(G).

Die zonengemässen Gesamtlängen gemäss Artikel 13 erhöhen sich um maximal 10 m.

In der Kernzone KB ist die Geschosszahl frei.

Arealüberbauungen haben neben Art. 71 PBG folgende Anforderungen zu erfüllen: - umweltgerechte Systeme für den Energie und Wärmebedarf - mindestens Minergie®-Standard - ab 20 Wohneinheiten ist ein Gemeinschaftsraum mit einer Mindestfläche von 50 m² zu erstellen.

Werden die Anforderungen des Minergie P-Standards erfüllt, erhöht sich die zonengemässe BZ um maximal einen Zehntel der BZ(G).

Art. 25

Ausnützungsverschiebung

Bei Arealen mit unterschiedlicher Zonenzugehörigkeit sind in der Regel Ausnützungsverschiebungen im Ausmass von einem Zehntel möglich. Zur Erhaltung von Altbauten, Bäumen und Gärten sowie bei besonders guter Gestaltung sind höhere Ausnützungsverschiebungen zulässig. 3.2 Terrassenhäuser

Art. 26

Zulässigkeit 1

Terrassenhäuser sind in folgenden Zonen zulässig: W2/1,4, W2/1,6, W2/1,9. ³¹ 2 Für Terrassenhäuser gelten die Anforderungen gemäss § 71 PBG. ³²

Art. 27

Grundmasse 1

Es gilt die zonengemässe BZ(G).

Die zulässige Stufenzahl ergibt sich aus der Summe der zulässigen anrechenbaren Dach-, Voll- und Untergeschosse. ³³ 3 Die in den einzelnen Zonen zulässige Gebäudehöhe ab gewachsenem und gestaltetem Terrain darf an keinem Punkt überschritten werden. ³⁴ 12 Suter • von Känel • Wild • AG 4 Einzelne Vorsprünge wie Brüstungen, Vordächer usw. dürfen die Gebäudehöhe um höchstens 2 m überschreiten.

In der Hangfalllinie ist eine Gebäudelänge von max. 35 m zulässig. Im Übrigen ist die Gebäudelänge gemäss Art. 13 einzuhalten. ³⁵ 3.3 Gestaltungspläne

Art. 27a

³⁶ Gestaltungsplanpflicht 1

Für die im Zonenplan speziell gekennzeichneten Gebiete gilt im Interesse einer qualitativ guten Überbauung die Pflicht zur Ausarbeitung eines Gestaltungsplanes.

Mit dem Gestaltungsplan sind insbesondere folgende Aspekte zu regeln: Zentrumsgebiet Bahnhof Stäfa a. Sicherstellung einer qualitativ überzeugenden Überbauung mit guter Integration in das Ortsbild b. ansprechende Gestaltung des öffentlichen Freiraums c. siedlungsverträgliche Organisation des Verkehrs- und Parkierungsregimes am Bahnhof d. standortgerechte Nutzung unter Berücksichtigung der Lärmbelastung Mischgebiet Bahnhof Uerikon a. einwandfreie ortsbauliche Einordnung von Neubauten b. standortgerechte Nutzung unter Berücksichtigung der Lärmbelastung Kernzone Seestrasse 6 a. Sicherstellung eines architektonisch gut gestalteten Anbaus mit einer maximalen Grundfläche von 100 m² und einer höchsten Höhe von 6,5 m b. Beseitigung der bestehenden Anbauten am Hauptgebäude Assek. Nr. 878 c. Gewährleistung der Sicht vom Trottoir der Seestrasse auf den See 13 Suter Gebiet Zehntentrotten - Unterächer - Trubenberg a. gute Einordnung der Bauten in die landschaftlich sensible Lage b. besonders gute Ausgestaltung des Übergangs zur Kern- und Freihaltezone c. ansprechende Gestaltung der Quartierfreiräume d. Prüfung und Förderung der ökologischen Vernetzung zwischen den Freihaltegebiete Sternenhalden und Chirchrain e. Sicherstellung eines ortsbildverträglichen Lärmschutzes f. schonungsvolle Einpassung der Erschliessungs- und Parkierungsanlagen.

In Bezug auf die Gestaltung der Bauten, Anlagen sowie der Umgebung sind die Anforderungen von § 71 PBG zu erfüllen.

4. Ergänzende Bestimmungen

Art. 28

Nutzweise 1

In den Kern- und Zentrumszonen sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen und Läden zulässig.

Mässig störende Betriebe (Gewerbe-, Handels-, Produktions- und Dienstleistungsbetriebe) sind in den Zonen KA, KB, KS, Z, WG, I und G sowie in den im Zonenplan bezeichneten Gebieten zulässig. Betriebe, die unverhältnismässigen Verkehr auslösen, sind nicht zulässig.

Art. 29

Nebenräume 1

In Mehrfamilienhäusern müssen ausreichende Nebenräume, wie Einstellgelegenheiten für Vorräte, Hausrat und derg leichen in folgendem Umfang erstellt werden: a. mindestens 8 m² pro Wohnung mit bis zu 2 Zimmern; b. mindestens 11 m² pro Wohnung mit 3 oder mehr Zimmern.

Zusätzlich sind angemessene Wasch- und Trockengelegenheiten zu erstellen.

14 Suter

Art. 30

Öffentlichrechtliche Eigen- 1 Im Grundbuch sind als öffentlichrechtliche Eigentums-

beschränkung anzumerken: 37 tumsbeschränkungen a. Zweckerhaltung von Kinderspielplätzen, Freizeit- und Pflanzgärten; b. Abweichende Regelungen bezüglich Bedarf an Fahrzeugabstellplätzen; c. Auf Drittgrundstücken erstellte Fahrzeugabstellplätze; d. Beteiligungspflicht an Gemeinschaftsanlagen für Fahrzeugabstellplätze.

Art. 31

Dächer 1

Unter Vorbehalt der Ortsbilder von regionaler und kantonaler Bedeutung sind Dachaufbauten und Dacheinschnitte ausser in der Industrie- und Gewerbezone nur im ersten Dachgeschoss zugelassen.

Flachdächer grösser als 30 m² sind zu begrünen, soweit sie nicht als begehbare Terrassen benutzt oder für den Bau von Anlagen für die Nutzung von Sonnenenergie beansprucht werden. 38

Art. 31a

³⁹ Gestaltung und Einordnung 1

Wo Baugrundstücke an Kernzonen grenzen sind Bauten, Anlagen und Umschwung im Ganzen wie in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung entsteht.

Art. 32

Gebäudehöhe aufgrund 1

Die Verkehrsbaulinien sind für die Bemessung der Gebäudehöhe nicht massgebend. der Verkehrsbaulinie

Art. 33

Besondere Gebäude 1

Für besondere Gebäude gilt eine zusätzliche Baumassenziffer von einem Fünftel der zonengemässen BZ(G), mindestens jedoch eine Baumasse von 120 m³ .

In den Wohnzonen kann die zusätzliche Baumasse gemäss Absatz 1 für Garagen und Fahrzeugunterstände auch Hauptgebäuden zugeschlagen werden. 3 ... ⁴⁰ 4 Besondere Gebäude sind bei der Berechnung der Gesamtlänge nicht mit einzubeziehen.

15 Suter • von Känel • Wild • AG

Art. 34

Abstände bei fehlender 1

Fehlen Baulinien, so haben Bauten einen Abstand von 6 m gegenüber Strassen und von 3,5 m gegenüber Plätzen und Baulinie Wegen aufzuweisen.

Unterirdische Bauten haben einen Abstand von 3,5 m, besondere Gebäude einen solchen von 2 m gegenüber von Strassen, Plätzen und Wegen aufzuweisen.

Bei Wegen und Plätzen ohne bedeutende Werkleitungen können geringere Abstände bewilligt werden.

Art. 35

Abgrabungen 1

Abgrabungen untergeordneter Natur sind erlaubt, sofern das Mass der zulässigen Gebäudehöhe auch ab dem gestalteten Terrain eingehalten bleibt. ⁴¹ 2 Zusätzlich in Erscheinung treten dürfen Kellerzugänge und Gartenausgänge sowie Ein- und Ausfahrten zu Einzel-, Doppel- oder Sammelgaragen.

Geländeveränderungen (Abgrabungen und Aufschüttungen) sind nur zulässig, wenn sie im Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung eine befriedigende Gesamtwirkung erzielen. Zu Lasten der Bauherrschaft kann die Baubehörde zur Prüfung der Einhaltung dieser Anforderung ein Gutachten einer Fachperson einholen. ⁴²

Art. 36

Spiel- und Erholungs- 1

Bei Mehrfamilienhäusern sind besonnte Spiel- und Erholungsflächen mit freiem Zugang für alle Bewohner oder Freiflächen, Freizeit- und zeit- und Pflanzgärten anzulegen. Die Grösse dieser Flächen Pflanzgärten hat insgesamt 15% der massgeblichen Grundfläche zu betragen. Davon ist mindestens ein Drittel als zusammenhängende Fläche auszugestalten. ⁴³ 2 Diese Flächen sind den Bedürfnissen entsprechend zu gestalten und ihrem Zweck dauernd zu erhalten. ⁴⁴ 3 In den Kernzonen können sie den Verhältnissen entsprechend reduziert werden.

Art. 37

Energiesparmassnahmen 1

Sonnenenergieanlagen dürfen die zonengemässen Gebäude- und Firsthöhen überschreiten und die Abstände unterschreiten. ... ⁴⁵ 16 Suter • von Känel • Wild • AG

Art. 38

Brandmauern 1

Nach aussen in Erscheinung tretende Brandmauern sind befriedigend zu gestalten.

Art. 39

Abstellflächen 1

Bei Mehrfamilienhäusern sind in der Nähe des Hauseinganges genügend grosse, ebenerdig zugängliche Abstellflächen für Kinderwagen und Fahrräder bereitzustellen.

Art. 40

Zugänglichkeit 1

Die Bedürfnisse von behinderten und betagten Menschen sind angemessen zu berücksichtigen. ⁴⁶ 2 Bei Wohnbauten mit mehr als 4 Wohnungen sind die Zugänge zum Erdgeschoss behindertengerecht auszugestalten. ⁴⁷

Art. 41

Fahrzeugabstellplätze 1

Bezogen auf die Nutzungsart sind folgende Normbedarfswerte massgebend, deren Bruchteile über 0,5 am Schluss der Berechnung aufzurunden sind:

a) Normbedarf

Abstellplätze für Nutzungsart Wohnen: Wohnungen und Einfamilienhäuser Gastbetriebe: Restaurant, Café Konferenzräume, Säli Hotel

Bewohner oder Beschäftigte 1 PP / Wohnung bis zu 2 Zimmern 1,5 PP / Wohnung mit 3 und mehr Zimmern 1 PP / 20 Sitzplätze 1 PP / 7 Zimmer

Besucher oder Kunden 1 PP / 4 Wohnung, mind. 1 PP / Gebäude 1 PP / 6 Sitzplätze 1 PP / 10 Sitzplätze 1 PP / 2 Zimmer

Suter

Abstellplätze für Nutzungsart	Bewohner oder Beschäftigte	Besucher oder Kunden
Dienstleistung und Gewerbe: publikumsintensive Betriebe (1) wie Post, Bank, öffentliche Verwaltung, Drogerie, Kiosk, Lebensmittelgeschäft etc. publikumsorientierte Betriebe wie Praxen, Coiffeur, Reisebüro, Kleingewerbe, Juweliergeschäfte etc. nicht puplikumsorientiert, wie reine Bürobetriebe etc.	1 PP / 80 m² GNF jedoch 0,5 PP / A	1 PP / 50 m² GNF (2) 1 PP / 100 m² GNF (2) 1 PP / 300 m² GNF (2)
Werkstätten, Gewerbe- und Industriebetriebe Lagergebäude und Lagerräume	1 PP / 150 m² GNF jedoch 0,5 PP / A 1 PP / 200 m² GNF	1 PP / 300 m² GNF -
A	=	Arbeitsplatz
GNF =	Die Gesamtnutzfläche umfasst alle dem Wohnen, Arbeiten

oder sonst dem dauernden Aufenthalt dienenden oder hiefür verwendbaren Flächen in Voll-, Dach- und Untergeschossen ohne Aussen- und Brandmauern.

\| PP	=	Personenwagen-Abstellplatz (Parkplatz)	\|
\| (1)	=	Viel Personal,	viele Kunden	mit kurzer Verweildauer
\| (2)	=	Güterumschlag separat	\|
b) Reduktion	2			\|

Die gemäss Artikel 41 Absatz 1 ermittelten Bedarfswerte dürfen entsprechend der Erschliessungsqualität des öffentlichen Verkehrs im Reduktionsgebiet auf 80% für Bewohner und auf 60% für Beschäftigte und Besucher reduziert werden.

Die Reduktionsgebiete werden in einem besonderen Plan der Gebietsabgrenzung festgelegt. Der Gemeinderat kann die Gebietsbegrenzung anpassen, wenn eine Veränderung des öffentlichen Verkehrsangebotes dies als zweckmässig erscheinen lässt.

Doppelnutzungen sind bei Parkplätzen für Besucher, Kunden und Beschäftigte anzustreben.

c)
Besucher und Kunden | 5 Die Parkplätze für Besucher und Kunden sind für diese zu reservieren und besonders zu bezeichnen.
d)
Besondere Nutzweise | 6 Für besondere Fälle und für öffentliche Bauten und Anlagen wird die Anzahl Pflichtparkplätze und der Anteil von Besucherparkplätzen gemäss VSS-Normalien ⁴⁸ und unter angemessener Berücksichtigung von Doppelnutzungsmöglichkeiten festgelegt.
e)
Garagenvorplätze | 7 Garagenvorplätze dürfen angerechnet werden, wenn sie nicht als Zufahrt für Dritt- und Sammelgaragen dienen.

Suter • von Känel • Wild • AG

f)
Abmessungen und | 8 Für die Anordnung und die Abmessung der Abstellplätze Ausbildung gelten die einschlägigen VSS-Normalien als Richtlinie. Zur weitestgehenden Erhaltung des natürlichen Wasserkreislaufes bei Parkplätzen im Freien kann eine durchlässige Oberfläche vorgeschrieben werden.
g)
Gemeinschaftsanlagen | 9 Wird die vorgeschriebene Zahl an Pflichtparkplätzen nicht erstellt, kann eine Ersatzabgabe zugunsten des öffentlichen Verkehrs im betreffenden Gebiet erhoben oder eine Beteiligungspflicht an Gemeinschaftsanlagen vorgeschrieben werden.
h)
Sicherstellung | 10 | 49 ...
i)
Versickerungsfähige Beläge 11 Die Fahrzeugabstellplätze sind in der Regel mit versickerungsfähigen Belägen zu versehen. ⁵⁰ 5. Schlussbestimmungen

Art. 42

Aufhebung bisherigen 1

Die Bauordnung vom 4. Juli 1985 mit seitherigen Änderungen wird aufgehoben. Rechts

Art. 43

Inkrafttreten 1

Diese Bau- und Zonenordnung tritt mit der Publikation der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Art. 44

Übergangsbestimmungen 1

Alle zum Zeitpunkt des Inkrafttretens hängigen Baugesuche werden nach neuem Recht beurteilt, ausser der Bauherr verlangt eine Beurteilung nach altem Recht.

Suter • von Känel • Wild • AG m I ab I u ab I G hc h c R ain stra s e ew L a g t e n b e gr s rt a s s e E chtlen thci E Eic htlenw eg t snel 1 g n a h n A e sar Strickhalden Tr afät S noitat s n h aB- Sr e tre itk ej o pr d hcier e b s g u zni Em itei b e g s noit k u d e R R oseneggwe g

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B t s la t s ar s e Länder s e ts tr a s Länder H e c h Brünishusen N 1 Eingefügt durch Beschluss der Gemeindeversammlung vom 30. März 2009 und 6. April 2009; genehmigt mit Verfügung Nr. 19/2010 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 5. März 2010.

Fassung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 30. März 2009 und 6. April 2009; genehmigt mit Verfügung Nr. 19/2010 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 5. März 2010.

Ergänzt durch Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Juni 1998; genehmigt mit Verfügung Nr. 1576/1999 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 27. Dezember 1999.

Fassung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 30. März 2009 und 6. April 2009; genehmigt mit Verfügung Nr. 19/2010 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 5. März 2010.

Geändert gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 5. Dezember 2005; genehmigt mit Verfügung Nr. 95/2006 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 7. Juli 2006.

Fassung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 30. März 2009 und 6. April 2009; genehmigt mit Verfügung Nr. 19/2010 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 5. März 2010.

Eingefügt durch Beschluss der Gemeindeversammlung vom 30. März 2009 und 6. April 2009; genehmigt mit Verfügung Nr. 19/2010 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 5. März 2010.

Fassung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Juni 1999; genehmigt mit Verfügung Nr. 1576/1999 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 27. Dezember 1999 10 Kantonale Verordnung über die Verschärfung oder Milderung von Bauvorschriften für besondere Bauten und Anlagen (Besondere Bauverordnung II) vom 26. August 1981.

Fassung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Juni 1999; genehmigt mit Verfügung Nr. 1576/1999 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 27. Dezember 1999.

Eingefügt durch Beschluss der Gemeindeversammlung vom 30. März 2009 und 6. April 2009; genehmigt mit Verfügung Nr. 19/2010 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 5. März 2010.

Eingefügt durch Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Juni 1999; genehmigt mit Verfügung Nr. 1576/1999 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 27. Dezember 1999.

Aufgehoben durch Beschluss der Gemeindeversammlung vom 30. März 2009 und 6. April 2009; genehmigt mit Verfügung Nr. 19/2010 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 5. März 2010.

Fassung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 30. März 2009 und 6. April 2009; genehmigt mit Verfügung Nr. 19/2010 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 5. März 2010.

Suter • von Känel • Wild • AG 27 Eingefügt durch Beschluss der Gemeindeversammlung vom 8. Juni 1998; genehmigt mit Verfügung Nr. 1057/1998 der Baudirektion Kanton Zürich.

Fassung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Juni 1999; genehmigt mit Verfügung Nr. 1576/1999 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 27. Dezember 1999.

Fassung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 30. März 2009 und 6. April 2009; genehmigt mit Verfügung Nr. 19/2010 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 5. März 2010.

Eingefügt durch Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Dezember 2004; genehmigt mit Beschluss Nr. ARV/1014/2005 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 15. Juli 2005.

Eingefügt durch Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Juni 1999; genehmigt mit Verfügung Nr. 1576/1999 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 27. Dezember 1999.

Fassung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Dezember 2004; genehmigt mit Beschluss Nr. ARV/1014/2005 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 15. Juli 2005.

Eingefügt durch Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Juni 1999; genehmigt mit Verfügung Nr. 1576/1999 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 27. Dezember 1999.

Eingefügt durch Beschluss der Gemeindeversammlung vom 30. März 2009 und 6. April 2009; genehmigt mit Verfügung Nr. 19/2010 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 5. März 2010.

Neuer Randtitel und Fassung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Juni 1999; genehmigt mit Verfügung Nr. 1576/1999 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 27. Dezember 1999.

Fassung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Juni 1999; genehmigt mit Verfügung Nr. 1576/1999 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 27. Dezember 1999.

Eingefügt durch den Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Juni 1999; genehmigt mit Verfügung Nr. 1576/1999 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 27. Dezember 1999.

Aufgehoben durch Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Juni 1999; genehmigt mit Verfügung Nr. 1576/1999 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 27. Dezember 1999.

Fassung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Dezember 2004; genehmigt mit Beschluss Nr. ARV/1014/2005 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 15. Juli 2005.

Eingefügt durch Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Dezember 2004; genehmigt mit Beschluss Nr. ARV/1014/2005 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 15. Juli 2005.

Fassung gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Juni 1999; genehmigt mit Verfügung Nr. 1576/1999 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 27. Dezember 1999.

Durch den Regierungsrat des Kantons Zürich nicht genehmigt; Nichtgenehmigung rechtskräftig durch Urteil des Bundesgerichts vom 13. April 1995.

Eingefügt durch Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Dezember 2004; genehmigt mit Beschluss Nr. ARV/1014/2005 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 15. Juli 2005.

Wird gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Dezember 2004 neu Absatz 2.

VSS: Vereinigung Schweizerischer Strassenfachleute.

Aufgehoben durch Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Juni 1999; genehmigt mit Verfügung Nr. 1576/1999 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 27. Dezember 1999.

Eingefügt durch den Beschluss der Gemeindeversammlung vom 7. Juni 1999; genehmigt mit Verfügung Nr. 1576/1999 der Baudirektion Kanton Zürich; in Kraft seit 27. Dezember 1999.

Quelle

Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Stäfa (BZO) mit Änderung Mehrwertausgleich und Teilrevision Moritzberg
Amtliches PDF
Bau- und Zonenordnung (Ortsplanungsrevision Stäfa), festgesetzt von der Gemeindeversammlung am 30.03.2009 und 06.04.2009, von der Baudirektion genehmigt am 05.03.2010 (BDV-Nr. 19/2010, in Kraft seit 05.03.2010); Änderung Mehrwertausgleich Art. 41b (Gemeindeversammlung 29.11.2021); Teilrevision Nutzungsplanung Moritzberg (Art. 1 und Art. 18, Gemeindeversammlung 17.06.2024, von der Baudirektion mit Verfügung vom 28.10.2024 genehmigt); ÖREB-Rechtsvorschrift «NP Bauordnung Gemeinde Stäfa (Stand 28.10.2024, Teilrevision Moritzberg)». Revision der Ortsplanung (IVHB): festgesetzt 05.–07.05.2025, noch nicht genehmigt/in Kraft.
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