Bauordnung Uitikon

Das Gemeindegebiet, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungzonen zugewiesen ist, wird in die folgenden Zonen eingeteilt: Abkürzung

Für die Nutzungszonen gelten folgende Empfindlichkeits-

| Dach-Als Bedachungsmaterial sind braun-rot getönte Biber-

| Umschwung, Umschwung, Anlagen, Ausstattungen und Ausrüstungen in Anlagen den Kernzonen sind für sich und im Zusammenhang mit der baulichen Umgebung so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird; diese Anforderung gilt auch für Materialien und Farben. ² Nicht zulässig ist die Erstellung von Anlagen, die mit dem Charakter der Ortsbilder von Uitikon und Ringlikon nicht zu vereinbaren sind, wie selbständige Fahrzeugabstellplätze und Materialablagerungsstätten.

| Abbrüche Der Abbruch von Bauten und Anlagen oder Teilen davon ist bewilligungspflichtig. ² Eine Abbruchbewilligung kann nur erteilt werden, wenn ein rechtskräftig bewilligtes Ersatzprojekt vorliegt und dessen Ausführung finanziell und zeitlich gesichert ist oder wenn sich der Abbruch nicht ungünstig auf das Ortsbild auswirkt.

| Renovations-Renovationsarbeiten an den Gebäudeaussenhüllen sind be-

| Reklamen Reklameanlagen dürfen nicht über das Bedürfnis der Kenn-Grundsätze zeichnung eines Betriebes an seinem Standort oder des Hinweises auf diesen Standort hinausgehen. Pro Betrieb und Fassade ist nur eine Reklame gleicher Aussage zulässig. Unzulässig sind Reklamen, die blenden oder mit reflektierenden, aufleuchtenden oder grellen Farben, durch übermässige Lichtintensität, Bewegung oder wechselnde Lichteffekte wirken.

| Flächen, Die einzelne Reklamefläche von freistehenden Anlagen, von Schriften, Reklametafeln, Signeten usw. an Fassaden sowie die von Schilder Schriftzügen beanspruchte Fläche darf nicht grösser als 1,3 m² sein. Die einzelnen Schriftzeichen dürfen nicht höher als 0,35 m sein. Vertikal angeordnete Beschriftungen dürfen nicht über mehr als ein Geschoss verlaufen. Die Beschränkung der Masse gilt nicht für handwerklich oder künstlerisch gestaltete Schilder.

Plakatwände oder vergleichbare Einrichtungen sind unzulässig. Einrichtungen für die Ankündigung besonderer Anlässe oder im Zusammenhang mit aktuellen Ereignissen können für eine dem Zweck angemessene Dauer bewilligt werden.

Reklameanlagen dürfen höchstens 1 m von der Fassade vorspringen. An Strassen ohne Baulinie haben sie einen seitlichen Abstand von wenigstens 0,5 m von der Fahrbahn und einen Höhenabstand von 3 m gegenüber dem Trottoir einzuhalten.

1. b)
   Kernzone I

Bei den im Detailplan 1:500 enthaltenen Gebäuden ergibt sich die zulässige Bautiefe aus den Gebäudegrundflächen bzw. Umgrenzungslinien.

Bei den rot eingezeichneten Gebäuden sind die bisherige Grundfläche, Gebäudehöhe, Geschosszahl und Dachgestaltung auch bei Ersatzbauten verbindlich.

Für die übrigen eingezeichneten Gebäude gilt: – Die Umgrenzungslinie beschränkt die Höchstfläche (ausgenommen Kleinbauten und Anbauten im Sinne des PBG). Als Projektierungs-Spielraum für neue Bauten und Bauteile sind Abweichungen von ± 3 m von den Umgrenzungslinien zugelassen, sofern die Höchstfläche nicht überschritten und die kantonal-rechtlichen Abstandsvorschriften eingehalten werden. – Es sind 2 Vollgeschosse und 2 Dachgeschosse bei einer maximalen Fassadenhöhe von 7,5 m gestattet. Giebelseitig erhöht sich die Fassadenhöhe auf maximal 13.5 m. – Der Einbau von Wohn- und Schlafräumen im zweiten Dachgeschoss ist nur soweit erlaubt, als es eine rein giebelseitige Belichtung und Dachfenster zulassen. – Bei den im Detailplan speziell bezeichneten Gebäuden sind nur 1 Vollgeschoss und 1 Dachgeschoss bei einer maximalen Fassadenhöhe von 5 m gestattet. Giebelseitig darf sich die Fassadenhöhe auf maximal 9,5 m erhöhen. – Es ist ein anrechenbares Untergeschoss erlaubt. Dieses ist als Sockelgeschoss auszubilden. Die Nutzung des Untergeschosses zu Wohnzwecken ist untersagt, es darf höchstens zur Hälfte zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.

Die Hauptfirstrichtung hat der Angabe im Plan zu entsprechen.

Die Aussenwände sind in der Regel grossflächig zu gestalten, die Gliederung erfolgt durch Anordnung und Gestaltung der Öffnungen und durch allfällige Vorbauten.

Bei Renovationen sind die ursprünglichen Materialien zu erhalten oder zu restaurieren; überdies ist die herkömmliche Bauweise anzustreben. Für Um- und Neubauten sind die herkömmlichen Materialien zu verwenden. Putz mit Fantasiestrukturen, grelle oder ausgefallene Farben, reflektierende Materialien und Kunststoffe sind unzulässig.

Die Fensteröffnungsfläche darf nicht mehr als 40% der betreffenden Fassadenfläche ausmachen.

Bei Renovationen und Umbauten sind die herkömmlichen zweiflügligen Fenster mit Einfassungen und aussenliegender Sprossenteilung zu verwenden. Die Zusammenfassung zu Fenstergruppen oder Reihenfenstern ist in der herkömmlichen Weise vorzunehmen.

Fenster haben hochrechteckige Formen aufzuweisen. In Ausnahmefällen sind quadratische Fenster zulässig. Ausser für Schau- und Atelierfenster darf die Fläche des Einzelfensters 2,5 m² nicht überschreiten.

Türen sind in Form, Material und Gestaltung auf die Fenster, die Holzteile und die gesamte Fassadengestaltung abzustimmen.

Aussentreppen sind in der Regel in Holz oder Naturstein auszuführen.

Bei Renovationen und Umbauten sind als Balkone nur traufseitig angebrachte Lauben zulässig, die nicht über die Dachtraufe hinausreichen, Balkone und Lauben sind in der Regel in Holz oder Naturstein auszuführen.

Die Grünflächenziffer darf für Kleinbauten und Anbauten gemäss PBG um bis zu 5% auf minimal 25% verkleinert werden.

Der Einbau von Wohn- und Schlafräumen im zweiten Dachgeschoss ist nur so weit erlaubt, als es eine rein giebelseitige Belichtung und Dachfenster zulassen.

Die Nutzung des Untergeschosses zu Wohnzwecken ist untersagt; es darf höchstens zur Hälfte zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.

Der Mehrlängenzuschlag bemisst sich auf 1⁄4 der Mehrlänge ab der jeweiligen zuschlagsfreien Fassadenlänge, höchstens aber auf 5 m.

In der Kernzone KIV muss die Hauptfirstrichtung parallel zum Hang verlaufen, ausgenommen bei einzelnen kürzeren, vom Hauptfirst nach unten deutlich abgesetzten Gebäudeteilen.

Fenster haben in der Regel hochrechteckige Formen aufzuweisen, wobei die Fensterfläche nicht mehr als 45% der betreffenden Fassadenfläche ausmachen darf. Die Unterteilung der Fenster mit Sprossen kann verlangt werden.

Die Dächer sind in herkömmlicher Weise auszubilden.

Dachaufbauten sind nur im ersten Dachgeschoss in Form von Schleppgauben, Giebellukarnen oder Ochsenaugen gestattet. Sie müssen sich bezüglich Form, Grösse, Anordnung, Material und Farbe gut dem Dach und dem Gebäude anpassen. Dacheinschnitte sind verboten.

Pro 50 m² Dachfläche ist ein Dachfenster mit max. 0,7 m² Glasfläche zulässig. Die Dachfenster sind hochrechteckig anzuordnen. Werte unter 50% sind abzurunden.

Allfällige Alternativenergie-Anlagen sind möglichst unauffällig ins Dach einzubauen und gut zu gestalten.

1. d)

| Grundmasse Die maximale Fassadenhöhe beläuft sich auf 11,4 m. Gegenüber Grundstücken in anderen Zonen hat der Grenzabstand mindestens 6 m zu betragen. Im Übrigen gelten die kantonalrechtlichen Bauvorschriften.

| Spezielle Für das im Zonenplan bezeichnete Gebiet Grossmatt gilt zu-Vorschriften sätzlich eine maximale Gebäudelänge von 60 m. Die Hauptfirste sind in Richtung Nord-Süd anzuordnen. ³ Für das im Zonenplan bezeichnete Gebiet Grossmatt sind lediglich ebenerdige Parkierungsanlagen und provisorische Bauten für Versuche der WSL und ETH gestattet. Die maximale Fassadenhöhe beträgt 5 m, die minimale Grünflächenziffer 80%. ⁴ Die Zonen für öffentliche Bauten nördlich der Allmendstrasse und im Widacher dürfen ausschliesslich als Parkplatz genutzt werden. ⁵ In den im Zonenplan speziell bezeichneten Zonengebieten sind auch mässig störende Betriebe der Empfindlichkeitsstufe III zulässig.

1. g)

Bei dem im Zonenplan mit Aussichtsschutz bezeichneten Allmend Abschnitt im Gebiet Allmend darf die Firsthöhe talseits des Höhenweges die Kote 612 m ü. M. nicht übersteigen. Aussichtsschutz

Im Gebiet Lättenrain ist bei dem im Zonenplan bezeichneten Lättenrain Abschnitt der Bühlstrasse die talseitige freie Aussicht zu bewahren.

1. c)
   Baumschutz

Terrassenhäuser und ähnliche Bauformen sind in den Zonen W2, und WG2 gestattet, sie unterliegen nicht den Einschränkungen der Bauordnung über die Stockwerkzahl und das Zusammenbauen.

Jedes Geschoss ist abzustufen, wobei der Winkel der Abstufung nicht mehr als 30° alter Teilung betragen darf. Die einzelnen Stufen dürfen keine geschlossenen Seitenwände aufweisen.

In den Zonen W2 und WG2 sind maximal drei Vollgeschosse zulässig.

Ein sichtbares Untergeschoss für Garagen ist gestattet, dabei muss in Abweichung von Abs. 2 durch Zurückversetzung von der hintersten Stufe oder in anderer Weise der Eindruck einer vertikal durchlaufenden Fassade wirkungsvoll vermieden werden.

1. e)
   Aussenantennen

Beträgt der Abstand zwischen Hauptgebäuden in den Kern-

Die für den Mehrlängenzuschlag massgeblichen Fassadenlängen von benachbarten Gebäuden müssen zusammengerechnet werden, sofern der Gebäudeabstand weniger als 7 m beträgt.

Für Kleinbauten und Anbauten im Sinne von §273 PBG gilt Anbauten allseitig ein minimaler Grenz- und Gebäudeabstand von 3,5 m.

Kleinbauten und Anbauten dürfen jedoch ohne Zustimmung des Nachbarn mit reduziertem Abstand an und bis an die Grenze gestellt werden, wenn kumulativ folgende Bedingungen erfüllt sind: – maximale Gebäudelänge gegenüber der Grenze 6,5 m und nicht mehr als 1⁄3 der gemeinsamen Grenze oder Anbau an ein mindestens gleich langes nachbarliches Gebäude; – maximale Gebäudefläche 50 m²; – die Gesamthöhe auf der Grenze misst maximal 4 m und steigt bis zum Abstand von 3.5 m linear höchstens bis auf 5 m an.

Je 1 Ein- oder Abstellplatz für Motorfahrzeuge ist zu schaf-

Zusätzlich zu diesen erforderlichen Plätzen ist pro vier Wohneinheiten ein Besucherparkplatz bereitzustellen.

Bei Einfamilienhäusern kann der Garagenvorplatz als ein Autoabstellplatz angerechnet werden, falls zumindest ein zusätzlicher offener Abstellplatz zur Verfügung steht und die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigt wird. Im Übrigen dürfen Zufahrten und Garagenvorplätze nicht in die Berechnung miteinbezogen werden.

Bei allen anderen Nutzweisen und besonderen örtlichen Verhältnissen legt der Gemeinderat die Zahl der Abstellplätze und der Besucherparkplätze entsprechend fest.

In den Kernzonen kann der Gemeinderat die Errichtung von Abstellplätzen auf dem Baugrundstück verweigern, wenn Interessen des Ortsbildschutzes dies erfordern. Die Eigentümer sind in diesem Fall verpflichtet, sich an der Schaffung von Gemeinschaftsanlagen zu beteiligen, sich in solche einzukaufen oder eine Ersatzabgabe zu leisten.

Für die Anordnung und die Abmessungen der Autoabstellplätze sind die jeweils aktuellen Normen der Vereinigung Schweizer Strassenfachleute (VSS) wegleitend.

Sie sollen mindestens 20% der Gesamtnutzfläche für Wohnzwecke umfassen.

Sie sind an besonnter Lage und möglichst abseits vom Verkehr anzulegen.

Unüberdeckte Dacheinschnitte sind nicht gestattet.

Flachdächer sind zu begrünen. Ausgenommen sind Flachdächer die als Terrasse genutzt werden oder wenn die Begrünung den Wirkungsgrad einer Alternativenergieanlage entscheidend reduziert.

Bei bepflanzten Dachflächen, die eine belebte Bodenschicht von mindestens 0,4 m Stärke aufweisen, erhöht sich das Mass der jeweiligen maximalen Fassadenhöhe um 0,4 m.

Der Gemeinderat kann im Bewilligungsverfahren in folgenden Fällen eine Begutachtung durch Fachleute veranlassen: – bei allen Bauprojekten in den Kernzonen I–IV, – bei allen Arealüberbauungen, – bei allen anderen Bauprojekten, wenn eine Abweisung aufgrund von §238 PBG oder Bestimmungen dieser Bau- und Zonenordnung in Aussicht genommen werden muss.

Der Gesuchsteller ist berechtigt, dem zugezogenen Fachmann gegenüber seinen Standpunkt zu vertreten und allenfalls gleichzeitig und auf eigene Kosten selbst ein Gutachten erstellen zu lassen.

Bei Neubauten ist ein Beleuchtungskonzept einzureichen und bewilligen zu lassen.

Die Freifläche gemäss §19 Abs. 2 MAG beträgt 1’200 m².

Die Mehrwertabgabe beträgt 40% des um Fr. 100’000 gekürzten Mehrwerts.

Die Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in den kommunalen Mehrwertausgleichsfonds und werden nach Massgabe des Fondsreglements verwendet.

Die Bau- und Zonenordnung tritt mit der öffentlichen Bekanntmachung der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Mit dem Inkrafttreten wird die Bau- und Zonenordnung vom 24. Oktober 1995, 10. September 1997 und 4. September 2006 aufgehoben. Hiervon ausgenommen sind die bisherigen Detail- und Ergänzungspläne gemäss Art. 2 Abs. 2. Genehmigung Die vorstehende Bau- und Zonenordnung wurde an der Gemeindeversammlung vom 30. Juni 2021 festgesetzt. NAMENS DER GEMEINDEVERSAMMLUNG