Bauordnung Volketswil

Für die Abgrenzung der Zonen und für Anordnungen inner- | Pläne halb der Zonen ist der allgemeine Zonenplan 1:5000 massgebend.

Für die Kernzonen I gelten die Detailpläne Volketswil, Hegnau, Gutenswil, Kindhausen und Zimikon (alle 1:1000).

Für die Waldabstandslinien gelten die Ergänzungspläne Nr. 1-11, 1:500 bzw. 1:1000.

Für die Gewässerabstandslinien gelten die Ergänzungspläne Nr. 1, 1:500 sowie 2-4, 1:1000.

Für den Aussichtsschutz gelten die Ergänzungspläne Gugel, Huzlen und Egg, 1:1000.

Die Kernzonen bezwecken die Erhaltung der Ortskerne von — 4 Volketswil, Gutenswil, Hegnau, Kindhausen und Zimikon und ihrer natürlich gewachsenen Umgebung sowie eine sinnvolle Erweiterung der bestehenden Überbauung durch gestalterisch gut eingefügte Neubauten. Abweichun-

Bezüglich der Fassaden- und Dachgestaltung sind im Einvergen nehmen mit der Baubehörde begründete Abweichungen von den Gestaltungsvorschriften gestattet, sofern der Zonenzweck gewahrt bleibt und eine architektonisch besonders gute Lösung erzielt werden kann.

In den Kernzonen sind Wohnungen, öffentliche Bauten und Anlagen sowie höchstens mässig störende Betriebe zulässig. Bauweise,

Die Bauten sind in Ausmass und Proportionen der herkömmlichen Bauweise im jeweiligen Ortskern anzupassen.

In den Kernzonen ist ein anrechenbares Untergeschoss zulässig, sofern darin lediglich gewerbliche Nutzung vorgesehen ist. In Erscheinung tretende Untergeschosse sind als Sockel zu gestalten.

Die geschlossene Überbauung ist gestattet; wenn dabei die zulässige Gebäudelänge überschritten wird, ist die Baute zu gliedern.

Das Bauen auf oder das Näherbauen an die Strassengrenze ist gestattet, wenn dadurch das Strassen- und Ortsbild verbessert wird sowie die Verkehrssicherheit und die Wohnhygiene nicht beeinträchtigt werden.

Die Abstandsverschärfung für Gebäude mit brennbaren Aussenwänden findet keine Anwendung. 6 (3) …

In der Kernzone I sind Hauptdächer mit Tonziegeln einzudecken, die dem Charakter der Baute entsprechen und/oder mit den umgebenden Dächern harmonieren. In der Kernzone II sowie für Klein- und Anbauten in der Kernzone I sind auch andere Materialien zulässig, deren Struktur, Art und Farbe denjenigen von Tonziegeln entsprechen. — 5

Dachaufbauten sind nur im 1. Dachgeschoss zulässig. Sie sind als Giebellukarnen, Schleppgauben oder Ochsenaugen auszubilden und müssen in Form, Grösse, Material und Farbe auf Fassade und Dach abgestimmt werden. Dachaufbauten dürfen nicht breiter als ein Drittel der betreffenden Fassadenlänge sein. Im 2. Dachgeschoss sind nur giebelseitige Belichtungen sowie Dachflächenfenster zulässig.

Quer- und Kreuzgiebel dürfen zusammen mit Dachaufbauten nicht breiter als die Hälfte der betreffenden Fassadenlänge sein. Stehen Quer- oder Kreuzgiebel gegenüber der betreffenden Fassade mehr als 5 m vor, so gelten sie als separate Gebäudekörper.

Kamine sind in Anzahl, Grösse und Ausbildung (Kaminhüte) der herkömmlichen Bauweise anzupassen.

Solar- und Photovoltaikanlagen sind zulässig, soweit die ge- Solar- und

Umschwung, Anlagen, Ausstattungen und Ausrüstungen sind gen und Ausfür sich und im Zusammenhang mit der ländlich-baulichen Umrüstungen gebung so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird; diese Anforderung gilt auch für Materialien und Farben.

Nicht zulässig ist die Erstellung von Anlagen, die mit dem Charakter der jeweiligen Ortskerne nicht zu vereinbaren sind wie selbständige Fahrzeugabstellplätze (Autohandel und dergleichen), Campingplätze und Materialablagerungsstätten. Änderungen

Die Änderung und der Abbruch von Bauten und Anlagen soche wie baulichen Bestandteilen der Umgebungsgestaltung oder von Teilen davon sind bewilligungspflichtig. Die Gestaltungsvorschriften gelten auch für Renovationen ohne bauliche Veränderungen. — 6

Sie dürfen nur bewilligt werden, wenn das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird oder die Ausführung eines Ersatzprojektes gesichert ist. Reklamen

Reklameanlagen sind unzulässig, wenn sie mit reflektierenden, aufleuchtenden oder grellen Farben gestaltet sind, blenden, ihre Lichtintensität übermässig ist oder wenn sie durch Bewegung oder durch wechselnde Lichteffekte wirken. Reklamen dürfen weder über das Bedürfnis der Kennzeichnung eines Betriebes hinausgehen noch sind pro Betrieb und Fassade mehrere Reklamen (gleicher Aussage) zulässig. Flächen

Die einzelne Reklamefläche einer freistehenden Anlage darf nicht grösser als 1,8 m² sein; von dieser Regelung ausgenommen ist Gutenswil, wo die Fläche auf 1,5 m² beschränkt ist. Reklametafeln, Signete usw. an Fassaden dürfen eine maximale Fläche von 1,2 m² aufweisen. Abweichungen können bei handwerklich und künstlerisch gestalteten Schildern bewilligt werden.

Permanente Plakatwände sind im oberirdischen Sichtbereich | Wände, unzulässig; zeitlich befristete Anlagen können bewilligt werden. Schriften Die Beschriftung anderer Ankündigungen darf nicht höher als 0,5 m sein und nicht über mehrere Geschosse verlaufen.

Ankündigungen dürfen höchstens 0,8 m von der Fassade vor- Vorsprünge springen. Vorspringende Anlagen haben einen Abstand von wenigstens 0,5 m von der Fahrbahn und einen Höhenabstand von min. 3 m gegenüber dem Trottoir einzuhalten.

1. b)
   Kernzone I

Die in den Detailplänen rot bezeichneten Bauten und Bauteile Rot bezeich-

Die in den Detailplänen blau bezeichneten Bauten dürfen nur Blau bezeich-

Für die Behandlung von bedeutenden Vorhaben im Zusam- | Fachberatung menhang mit rot oder blau bezeichneten Bauten kann eine Fachperson (mit beratender Funktion) beigezogen werden.

Ersatzbauten für die in den Detailplänen grau bezeichneten | Grau be-

Kleinere Abweichungen gegenüber dem heutigen Baubestand, Abweichun-

Für Neubauten gelten folgende Grundmasse:

Neue eingeschossige Hauptgebäude sind nicht zulässig. Die 8 Kniestockhöhe des zweiten Vollgeschosses hat mindestens 2,0 m zu betragen.

In Hegnau sind Hauptgebäude auf die im Detailplan 1:1000 bezeichneten Baubegrenzungslinien, bzw. Baulinien zu stellen. Klein- und Anbauten sind gegenüber den Baubegrenzungslinien, bzw. Baulinien deutlich zurückzusetzen.

Grundsätzlich sind Terrainveränderungen nicht gestattet. Geringfügige Terrainveränderungen bis max. 1,0 m können jedoch bewilligt werden, sofern eine gute Einordnung gewährleistet ist. Freiräume,

Die in den Detailplänen speziell bezeichneten Freiräume, Schutzwürdige Brunnen, Gehölzgruppen und Einzelbäume sind zu erhalten Anlagen und dürfen durch bauliche Massnahmen weder gefährdet noch beeinträchtigt werden. Fassadengestal-

Bauten haben sich dem Erscheinungsbild der benachbarten tung Bauten gut anzupassen und herkömmliche Gestaltungselemente sinngemäss zu übernehmen. Dies gilt insbesondere für Materialien und Farben, Putzstruktur, Fenster, Türen, Balkone und Aussentreppen. Letztere sind in Holz, Natur- oder Kunstsandstein auszuführen.

Hauptgebäude haben, soweit nicht andere bestehende Dach- | Dachgestal-

Die Dächer sind in herkömmlicher Weise mit allseitigen Vor- | Vordächer dächern auszubilden.

Unüberdeckte Dacheinschnitte sind nicht gestattet. | Dacheinschnitte

Für die Belichtung und Belüftung von Räumen sind Dachflä- | Dachfenster chenfenster mit einer Glasfläche von maximal 1,5% der entsprechenden Dachfläche zulässig. Sie sind hochrechteckig anzuordnen. Die Glasfläche eines einzelnen Dachfensters darf 0,6 m² nicht übersteigen.

Die vorstehenden Gestaltungsanforderungen sind auch bei al- Renovationen len Aussenrenovationen zu beachten. — 9

1. c)
   Kernzone II

Für Neubauten gelten folgende Grundmasse:

Die Stellung neuer Gebäude und der Verlauf des Hauptfirstes sind soweit möglich dem charakteristischen Grundmuster der Kernzone I anzugleichen. Eine Aufreihung mit gleich ausgerichteten Hauptfirsten ist nicht zulässig. Höhenlage

Die Höhenlagen der Gebäude sind so anzusetzen, wie es der herkömmlichen Bauweise entspricht. Das Terrain ist so zu gestalten, dass das massgebende Terrain nicht mehr als 1,2 m verändert wird, ausgenommen für Ausgänge und Zufahrten.

Gegenüber Strassen und Wegen gilt die Abstandsregelung gemäss §§ 265 und 272 PBG; vorbehalten bleibt Art. 5 Abs. 4.

Die Fassaden sind in Sichtmauerwerk, verputztem Mauerwerk Fassaden oder Holz auszuführen. Reflektierende Materialien sowie grelle oder ausgefallene Farben sind unzulässig.

Fenster haben in der Regel hochrechteckige Form aufzuwei- | Fenster sen, wobei die Fensterfläche nicht mehr als 35% der betreffenden Fassadenfläche ausmachen darf. Die Unterteilung grossflächiger Fenster kann verlangt werden.

Für die Dachgestaltung gilt Art. 10, Abs. 4 bis 7. | Dächer Aa. Quartiererhaltungszone bis

Die Quartiererhaltungszone bezweckt die Erhaltung und zeit- | Grundsätze gemässe Erneuerung in sich geschlossener Bebauungen von hoher Siedlungsqualität. 11 —

Die Nutzweise der Quartiererhaltungszone entspricht jener | Nutzweise der Wohnzonen. Nichtstörende Betriebe sind zulässig, soweit ihre Gesamtfläche 1/3 der zulässigen Gesamtnutzfläche nicht überschreitet. Sexgewerbliche Salons oder vergleichbare Einrichtungen sind nicht erlaubt. In den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten sind mässig störende Betriebe ohne anteilsmässige Beschränkung gestattet.

Bezüglich Geschosszahlen, Fassadenhöhen und -längen sowie Grundmasse Abständen gegen aussen gelten die Regelungen der Zonen W2/35 (für Q I), W2/45 (für Q II) und W3/55 (für Q III), inklusive Erleichterungen für Arealüberbauungen.

Die bestehenden Bauvolumen dürfen um-, aus- und wieder- | Bauliche Ver-

Zusätzlich sind Klein- und Anbauten im Sinne von § 273 PBG Anbauten, gemäss Art. 41 Abs. 2 sowie Tiefgaragen, die das massge-Tiefgaragen bende Terrain nicht mehr als 0,5 m überragen, gestattet. Gestaltung,

Bei baulichen Veränderungen müssen die Einheitlichkeit der Einordnung Bebauung sowie eine gute Gesamtwirkung von Bauten, Anlagen und Umschwung gewährleistet sein. Von den bestehenden Flachdächern abweichende Bedachungen sind nur zulässig, wenn die für das Quartier typische kubische Erscheinungsform gewahrt bleibt. Die an Arealüberbauungen gestellten Anforderungen müssen erfüllt bleiben. Die Qualität der Umgebungsgestaltung darf nicht beeinträchtigt werden. B. Zentrumszone Grundmasse

Vollgeschosse | max. 4

Bezüglich der Messweise der Grundabstände gilt Art. 12 Abs. 2. Nutzweise

In der Zentrumszone sind zulässig: Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen, Läden, mässig störende Gewerbe und öffentliche Bauten.

Im unüberbauten Teil der Zentrumszone sind reine Wohnnutzungen nicht gestattet. Von der gesamten anrechenbaren Fläche in Vollgeschossen ist mindestens 1/3 gewerblich zu nutzen.

Nutzungsumlagerungen zwischen mehreren Bauten auf dem gleichen Grundstück sowie zwischen einzelnen benachbarten Parzellen sind zulässig.

Die geschlossene Überbauung ist zulässig.

Gegenüber der Zone Oe dürfen Neubauten, bis auf eine Tiefe von 20 m ab Zonengrenze, max. eine Fassadenhöhe von 11,4 m aufweisen.

Bezüglich der Messweise der Grundabstände gilt Art. 12 Abs. 2. Bauweise

Die geschlossene Überbauung ist bis zur maximal zulässigen Gebäudelänge gestattet, wenn die Gebäude gleichzeitig erstellt werden oder an ein bestehendes Gebäude angebaut wird.

In der Zone W2/30 ist das zweite Vollgeschoss in Hanglagen von mehr als 10° alter Teilung nur als anrechenbares Untergeschoss zulässig. In der Zone W2/35 ist ein anrechenbares Untergeschoss gestattet. Dieses darf jedoch höchstens zu 1/3 für Wohn- und Arbeitszwecke genutzt werden. Es darf nicht mehr in Erscheinung treten als nicht anrechenbare Untergeschosse gemäss § 293 PBG. In den Zonen W2/45 und W3/55 ist bei Verzicht auf ein Vollgeschoss ein anrechenbares Untergeschoss zulässig.

Bei guter Gliederung der Gebäude durch einen Versatz der Fassaden von wenigstens einem Drittel der Gebäudebreite und 14 — der halben Geschosshöhe erhöht sich die maximale Gebäudelänge auf 25,0 m.

Die für den Mehrlängenzuschlag massgeblichen Fassadenlängen von benachbarten Hauptgebäuden müssen zusammengerechnet werden, sofern der Gebäudeabstand ein Mass von 7,0 m unterschreitet.

In den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten sind Hauptgebäude mit Flachdächern unzulässig. Nutzweise

In den Wohnzonen W1/30, W2/30 und W2/35 dürfen nichtstörende Betriebe eingerichtet werden, soweit ihre Gesamtfläche 1/4 der zulässigen Gesamtnutzfläche nicht überschreitet.

In den Wohnzonen W2/45 und W3/55 sind nichtstörende Betriebe zulässig, soweit ihre Gesamtfläche 1/3 der zulässigen Gesamtnutzfläche nicht überschreitet.

In allen Wohnzonen, in denen lediglich nichtstörende Betriebe gestattet sind, sind sexgewerbliche Salons oder vergleichbare Einrichtungen nicht erlaubt.

In den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten sind höchstens mässig störende Betriebe zulässig. Ihr Anteil an der anrechenbaren Nutzfläche ist nicht beschränkt.

Bezüglich der Messweise der Grundabstände gilt Art. 12 Abs. 2.

Gegenüber anderen als Industriezonen sind die Grenzabstände der jeweilig anstossenden Zone einzuhalten. Nutzweise

In den Industriezonen sind – neben industriellen und gewerblichen Betrieben der Produktion und der Güterverteilung – auch Handels- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen. Von dieser Regelung ausgenommen ist das Gebiet Haufländer/Hard, wo Handels- und Dienstleistungsbetriebe nicht zulässig sind. Einkaufszen-

Einkaufszentren und Fachmärkte mit einer Verkaufsfläche tren von mehr als 2 000 m² sind nur in den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten zulässig.

In den Zonen Ia und Ib sind höchstens mässig störende, in der Zone Ic stark störende Betriebe zulässig. Betriebe, die unverhältnismässigen Verkehr auslösen, werden stark störenden gleichgestellt.

Handel und Lagerung von Fahrzeug- und Maschinenoccasio- | Fahrzeugnen ausserhalb geschlossener Gebäude sind lediglich in Indust- und Maschi-

In den Industriezonen ist die geschlossene Überbauung gestattet. F. Zone für öffentliche Bauten 17 —

Für Bauten in der Zone für öffentliche Bauten gelten bezüglich Grenzabstände und Geschosszahl gegenüber Grundstücken in einer Wohnzone die Vorschriften der jeweils angrenzenden Zone bis auf eine Tiefe von 12 m ab Zonengrenze. Im Übrigen gelten nur die Baubeschränkungen des Planungs- und Baugesetzes.

Beim Kultur- und Sportzentrum Gries darf die Zone für öffentliche Bauten südwestlich der Usterstrasse (Kat. Nr. 4853) ausschliesslich als zusätzlicher, behelfsmässiger Parkplatz bei Veranstaltungen genutzt werden. Gebäude sind nicht zulässig.

Bezüglich der Beschränkung der grössten Höhe im Gebiet Tolacher/Herenweg gilt Art. 40. G. Erholungszone Nutzweise,

In der Erholungszone Eh sind Nutzungen sowie Bauten und Anlagen zulässig, sofern sie den Festlegungen der kommunalen Richtplanung entsprechen.

Gegenüber privaten Grundstücken sind die Grenzabstände und Mehrlängenzuschläge der betreffenden Zone einzuhalten. Im Übrigen gelten die Abstandsvorschriften gemäss PBG. Seewadel,

In der Erholungszone im Gebiet Seewadel/Gries ist die Anlage Gries von Sport- und Spielplätzen, inkl. Clubhaus, sowie eines zugehörigen Parkplatzes gestattet. Gegenüber dem Naturschutzgebiet Eichacher auf der Parzelle Kat.-Nr. 7702 ist eine Pufferzone im Sinne einer Naturschutzumgebungszone zu schaffen und zu unterhalten. Der Bau von Fusswegen innerhalb dieser Parzelle bleibt vorbehalten. Bauweise

In den im Zonenplan speziell bezeichneten Familiengartenarealen sind Gartenhäuser und Schöpfe im Sinne von § 18 Abs. 1 BBV II zugelassen, wenn ihre Grundfläche 10 m², ihre Fassadenlänge mit Einschluss von Pergolen 6 m und ihre Höhe 3 m nicht übersteigen.

Behelfsmässige Bauten und Anlagen sowie das dauernde Aufstellen von Wohnwagen und dergleichen sind verboten.

In den Zonen W2/35 und WG2/45 sind Arealüberbauungen nur in den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten gestattet. In den Zonen Z, W2/45, W3/55 und WG3/55 sind Arealüberbauungen im Sinne von § 69 f. PBG überall zugelassen.

In den Zonen W2/35, W2/45 und WG2/45 ist eine Arealfläche von 4 000 m² und in den Zonen Z, W3/55 und WG3/55 von 5 000 m² erforderlich.

In den im Zonenplan bezeichneten Bereichen ist der vorhandene Bestand an Bäumen und Sträuchern zu schonen und bei Abgang zu ersetzen.

Werden die Grundstücksnutzung sowie Erschliessungsmass-20 — nahmen durch die Erhaltung des Baum- und Strauchbestandes übermässig erschwert, können unter Wahrung nachbarlicher und öffentlicher Interessen Abweichungen von Abs. 1 gestattet werden. Begrünung

Flachdächer sind – soweit sie nicht als Terrassen benützt Flachdächer werden – angemessen zu begrünen. Grünflächen-

Aufgrund spezifischer örtlicher Verhältnisse (z.B. Ortsbildziffer schutz, Erschliessung von Drittgrundstücken) kann eine Unterschreitung der gemäss Art. 9 Abs. 6 (Kernzone) und Art. 24 (Industriezone) geforderten, minimalen Grünflächenziffer bewilligt werden.

Terrassenhäuser und ähnliche Bauformen sind in den Zonen | ser W2/35 und W2/45 gestattet; sie unterliegen nicht den Einschränkungen der Bauordnung über die Geschosszahl und das Zusammenbauen.

Die Geschosse sind so zu versetzen, dass der Winkel in der Hangneigung nicht mehr als 30° alter Teilung beträgt. Die einzelnen Stufen sind seitlich zu staffeln und dürfen keine geschlossenen Seitenwände aufweisen.

Es sind maximal 5 Stufen zulässig, wobei maximal 2 Geschosse senkrecht übereinander liegen dürfen.

In beiden Zonen ist ein sichtbares Untergeschoss für Garagen gestattet; dabei muss in Abweichung von Abs. 2 durch Zurückversetzen von der untersten Stufe oder in anderer Weise der Eindruck einer vertikal durchlaufenden Fassade wirkungsvoll 21 — vermieden werden.

Unterirdische Bauten haben bei fehlenden Baulinien oder | Strassen-

Bei Staatsstrassen ist die kantonale Fachstelle zuständig.

Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen ent-Mehrwertausstehen, wird eine Mehrwertabgabe im Sinne von § 19 des gleich Mehrwertausgleichsgesetzes (MAG) erhoben.

Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 2'000 m².

Die Mehrwertabgabe beträgt 25% des um Fr. 100'000 ge-22 — kürzten Mehrwerts. (1)

In den Zonen W2/45, W3/55, WG2/45 und WG3/55 sind in gutachten der Regel nur Schrägdächer mit einer maximalen Neigung von 45° oder Flachdächer zulässig. Abweichungen können bewilligt werden, wenn gestützt auf ein Fachgutachten eine gute architektonische Gestaltung und Einordnung bestätigt wird.

Zur Beurteilung von weiteren spezifischen Fragestellungen in Bezug auf Bauvorhaben kann die Baubehörde externe Fachgutachten einholen. In diesem Zusammenhang dürfen auch weitere Unterlagen eingefordert werden.

Klein- und Anbauten dürfen an die Grenze gestellt werden, | Anbauten sofern ihre Grundfläche nicht mehr als 40 m², und entlang der Grenze die grösste Höhe 2,7 m und die maximale Gebäudelänge nicht mehr als 6,5 m betragen.

Für Klein- und Anbauten gelten die kantonalrechtlichen Abstände, sofern sie nicht mehr als 6% der massgeblichen Grundfläche bedecken, höchstens aber 50 m² Gebäudefläche aufweisen.

Bei der Erstellung von Mehrfamilienhäusern mit sechs oder | oder Ruheflämehr Wohnungen sind Kinderspiel- oder Ruheflächen zu erstel- chen len.

Für Wohnungen mit 3 und mehr Zimmern sollten sie mindestens 20% der gesamten Wohnfläche umfassen. Bei besonderen Verhältnissen sind Abweichungen in der Kernzone I zulässig.

Sie sind an besonnter Lage und möglichst abseits vom Verkehr anzulegen und mit entsprechenden Geräten auszustatten.

Die Bau- und Zonenordnung tritt mit der öffentlichen Bekanntmachung der Genehmigung durch die Baudirektion in Kraft.

Mit dem Inkrafttreten werden die Bau- und Zonenordnung vom 21. November 1997 mit seitherigen Änderungen aufgehoben. Von der Gemeindeversammlung festgesetzt am 22. Juni 2007 / 4. Dezember 2020 / 2. Dezember 2022 Namens der Gemeindeversammlung

Die Zahl der Abstellplätze richtet sich nach der Summe der | grundlagen anrechenbaren Flächen der betreffenden Bauten analog § 255 PBG oder nach der Zahl der Arbeitsplätze. Ebenfalls anzurechnen sind entsprechende Flächen in Dach- und Untergeschossen, selbst wenn sie nicht zur Ausnützung zählen.

Wenn als Bemessungskriterium die Zahl der Arbeitsplätze massgebend ist, so sind dem Baugesuch die entsprechenden Angaben beizulegen.

Die aufgrund der Art. 4 und 5 ermittelten Parkplätze für Be- | Kundenpark-

Bei öffentlichen Bauten und Anlagen sowie bei grösseren Par- Behinderten-

Aus wichtigen Gründen kann der Gemeinderat Abweichungen von den in Art. 4 bis 6 errechneten Werten gestatten. Eine solche Abweichung ist im baurechtlichen Entscheid zu begründen.

Im Rahmen von Sonderbauvorschriften und Gestaltungsplänen können von der Verordnung abweichende Regelungen getroffen werden. Besondere

Für besondere Nutzweisen (Unterhaltungsstätten, öffentliche Bauten und Anlagen, Einkaufszentren und dergleichen) legt der Gemeinderat die Anzahl der Pflichtparkplätze und den Anteil von Besucherparkplätzen von Fall zu Fall gemäss den VSS-Normalien und den Grundsätzen dieser Verordnung in angemessener Weise fest. Doppelnut-

Die Doppelnutzung von Parkplätzen kann in der Bedarfsbezung rechnung berücksichtigt werden, wenn sie dauernd sichergestellt ist. 30 — III. Lage und Gestaltung der Abstellplätze Zugänglich-

Jeder Abstellplatz muss in der Regel für die Fahrzeuge direkt zugänglich sein.

Das Hintereinander-Parkieren ist im Ausnahmefall bei Einfamilienhäusern und Parkplätzen für Betriebsangehörige zulässig. In Einstellhallen sind mechanisch verschiebbare Parkflächen zulässig. Garagenvor-

Bei Einfamilienhäusern mit drei oder mehr Pflichtparkplätzen platz kann der Garagenvorplatz als 1 offener Autoabstellplatz angerechnet werden. Im Übrigen dürfen Zufahrten und Garagenvorplätze nicht in die Berechnung der Abstellplätze einbezogen werden.

Unter dem Begriff «nützliche Entfernung» im Sinne von § 244 Entfernung Abs. 1 PBG werden Wegstrecken zwischen Parkfeld und Wohnungs- resp. Betriebseingang von höchstens 150 m verstanden.

Abstellplätze, die nicht auf dem Baugrundstück liegen, müssen dauernd grundbuchlich sichergestellt werden.

Oberirdische Abstellplätze sollen die umgebende Grünfläche | Oberirdische

Bei Arealüberbauungen gemäss BO Art. 32 und 33 sind min- | Arealüber-

Für die Anordnung und die Abmessungen der Parkfelder sind | Normen die einschlägigen Normblätter VSS massgebend (SN 640 603 und 640 605). Bei kleineren Anlagen, die nur einem beschränkten Personenkreis zur Verfügung stehen, können ange-31 — messene Reduktionen der Abmessungen bewilligt werden.

Für Ausfahrten gilt in erster Linie die «Verkehrssicherheits- | Ausfahrten Verordnung» vom 15. Juni 1983. Soweit dort nicht kleinere Gefälle vorgeschrieben sind, dürfen Ausfahrten und Garagenrampen ein Gefälle von 15% nicht überschreiten.

Bedienungsstellen für automatische Türschliessanlagen von | Türschliess-

Abstellflächen in Mehrfamilienhäusern gemäss BO Art. 43 haben eine Fläche von mind. 2,0 m² pro 80 m² AF aufzuweisen, mindestens aber 1 Veloabstellplatz pro Wohnung.

Bei gewerblich genutzten Bauten sind für zweirädrige Fahrzeuge besondere Abstellplätze zu schaffen. Grösse

Markierte Parkfelder für Zweiräder haben eine Grösse von 1,00 x 2,00 m aufzuweisen, Fahrgassen eine Breite von 1,50 bis 2,00 m. Lage

Abstellplätze für Zweiräder sind an verkehrsmässig günstiger Lage zu platzieren. Sie sind zu überdecken, wenn die Verhältnisse es gestatten.