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Kanton Zürich · AS 700.100

Bauordnung Zürich

Der vollständige Wortlaut, durchsuchbar und nach Zone gefiltert.

  • Bauordnung der Stadt Zürich – Bau- und Zonenordnung (BZO 2016)
  • In Kraft seit 01.09.2026
  • Stand geprüft 06.10.2026

Ortsplanungsrevision in Erarbeitung. Totalrevision Bau- und Zonenordnung der Stadt Zürich («BZO 2026», mit harmonisierten Baubegriffen, neuen Zonen W5b, W5c, Z6b, Begrünungs-/Baumvorgaben, 75 % preisgünstiger Wohnraum bei Mehrausnützung) inkl. Ergänzungspläne Ortsbild und Städtebau Altstetten. Bis dahin gilt der Wortlaut unten.

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Inhalt · 124 von 124 Artikeln
  1. Art. 1^3 Das Gebiet der Stadt Zürich wird in folgende Zonen ein- Zonen
  2. Art. 3^7 1 Für folgende Zonen gilt die Empfindlichkeitsstufe II ge-
  3. Art. 4^1 Für die im entsprechenden Ergänzungsplan bezeich-
  4. Art. 4a^25 1 Bei der Erstellung und Änderung von Bauten und An-
  5. Art. 5Die allgemeinen Vorschriften gelten für alle Bauzonen, so-
  6. Art. 6^26 1 Von der anrechenbaren Fläche der Vollgeschosse und
  7. Art. 6a^28 1 In Erdgeschossen, die den in den Ergänzungsplä-
  8. Art. 7^29 1 Das Zusammenbauen ist erlaubt. Geschlossene
  9. Art. 7a^30 1 Dachgeschosse über Flachdächern (Attikageschosse)
  10. Art. 8^32 1 Arealüberbauungen sind in allen Wohnzonen, ausge-
  11. Art. 9^35 1 Hochhäuser sind in den im entsprechenden Ergän-
  12. Art. 10^36 1 Abgrabungen für Haus- und Kellerzugänge, Garten-
  13. Art. 11^37 1 In allen Zonen ist der nicht als begehbare Terrasse
  14. Art. 11a^38 1 In den Baumschutzgebieten ist das Fällen von Bäu-
  15. Art. 12^1 Fehlen Verkehrsbaulinien und erscheint eine Festset-
  16. Art. 14^40 1 In den folgenden Zonen erhöht sich der Grenzab-
  17. Art. 15^41 Der Grenzabstand gemäss Art. 13 und 14 verringert
  18. Art. 16^42 1 In den zweigeschossigen Wohnzonen mit einem
  19. Art. 17Für besondere Gebäude, die insgesamt eine Überbau-
  20. Art. 18^1 Es gelten folgende Grundmasse:
  21. Art. 18a^46 1 Es sind Wohnnutzungen, Handels- und Dienstleis-
  22. Art. 18b^49 1 Dacheinschnitte und Dachaufbauten sind nur im ers-
  23. E. Industrie- und Gewerbezonen ^50
  24. Art. 19^1 Es gelten folgende Grundmasse: ^51 Grundmasse
  25. Art. 19a^1 In allen Industrie- und Gewerbezonen sind stark stö-
  26. Art. 20^54 1 Es gelten die Grundmasse gemäss Zonenplan und
  27. Art. 21^1 Es gelten folgende Grundmasse:
  28. Art. 22^55 1 Es gelten die Grundmasse gemäss Zonenplan und
  29. Art. 22a^57 1 Unter Vorbehalt von Abs. 2 gelten die Bestimmun-
  30. Art. 22b^59 1 Unter Vorbehalt von Abs. 2 und 3 gelten die Bestim-
  31. Art. 22c^61 1 Unter Vorbehalt von Abs. 2 gelten die Bestimmungen
  32. Art. 23Es gelten folgende Grundmasse:
  33. Art. 24^64 1 Es gelten folgende Grundmasse:
  34. Art. 24a^1 Es gelten folgende Grundmasse: Weitere Zonen
  35. Art. 24b^1 Ein Buchstabe verweist auf gebietsbezogene Vor-
  36. Art. 24c^1 In Gebieten mit einem Wohnanteil von 90 % sind nebst
  37. Art. 24cDer fertige Fussboden des Erdgeschosses darf
  38. Art. 24d^70 1 Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächen-
  39. Art. 24e^71 Zur Wahrung gebietstypischer Strukturmerkmale wie
  40. Art. 24f^72 1 Die Gebiete zeichnen sich aus durch eine die Stras-
  41. Art. 24g^73 1 Randgebäude sind Hauptgebäude entlang von
  42. Art. 24h^74 1 Hofgebäude sind Hauptgebäude im Hof- oder im
  43. Art. 24iIn den Gebieten b, c und d dürfen 2 % der im Hofbe-
  44. Art. 24k^1 Die Gebiete zeichnen sich aus durch eine mehrheitlich
  45. Art. 24l^75 1 Entsprechend den Vollgeschossen gemäss Planein-
  46. Art. 24m^76 2 % der Parzellenfläche, wenigstens jedoch 10 m² ,
  47. Art. 24n^1 Die Gebiete zeichnen sich durch eine die Strassen
  48. Art. 24o^1 Randgebäude sind Hauptgebäude entlang von Stras-
  49. Art. 24p^1 Hofgebäude sind Hauptgebäude im Hof- oder im rück-
  50. Art. 24q2 % der Parzellenfläche, wenigstens jedoch 10 m² , dür-
  51. Art. 25Die Kernzonenvorschriften bezwecken die Wahrung des
  52. Art. 26Die allgemeinen Vorschriften gelten für alle Kernzonen,
  53. Art. 27^79 1 Hauptgebäude können nur innerhalb der Baubereiche
  54. Art. 28^80 1 Gebäude oder Gebäudeteile haben im Bereich einer
  55. Art. 29^81 1 Gebäude oder Gebäudeteile haben sich im Bereich
  56. Art. 31^83 1 Innerhalb der Baubegrenzungslinie sind in der Regel
  57. Art. 32Für die Bestimmung der Gebäudehöhe aufgrund der er-
  58. Art. 33^84 1 Der fertige Fussboden des Erdgeschosses darf ent-
  59. Art. 34^85 Für Abgrabungen und Aufschüttungen gilt Art. 10 unter
  60. Art. 35^1 Wird die erlaubte Zahl der Vollgeschosse erreicht, ist
  61. Art. 36^86 1 Zusätzlich zu den Vollgeschossen ist ein anrechenba-
  62. Art. 37^1 Bei Wahrung des Gebietscharakters dürfen beson-
  63. Art. 38^87 1 Unterirdische Gebäude und Gebäudeteile können
  64. Art. 39^88 1 Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächen-
  65. Art. 40^89 1 Von der anrechenbaren Fläche der Vollgeschosse
  66. Art. 41^1 In Gebieten mit einem Wohnanteil von 90% sind nur
  67. Art. 42^1 Fassadenänderungen bedürfen auch bezüglich Mate-
  68. Art. 43^93 1 Bauten, Anlagen und Umschwung sind im ganzen
  69. Art. 43a^94 1 Bei der Erstellung von Hauptgebäuden ist ein Anteil
  70. Art. 43b^95 In den Kernzonen darf mit Ausnahme der für die Zü-
  71. Art. 44^96 1 Die Altstadt umfasst das Gebiet innerhalb der ehema-
  72. Art. 45Zusatzvorschriften Altstadt: Neubauten ^97
  73. Art. 46^98 1 Für sämtliche Bauten in der Altstadt gilt allseitig die
  74. Art. 47Zusatzvorschriften Altstadt:
  75. Art. 48^100 1 Das bisherige System der Haustrennwände ist zu
  76. Art. 49^101 In der Kernzone Altstadt sind anrechenbare Räume in
  77. Art. 50^102 1 Das insbesondere im 19. Jahrhundert planmässig
  78. Art. 51^103 Gebäude und Gebäudeteile haben sich im Bereich der
  79. Art. 52^104 1 Zwischen Schanzengraben und Bahnhof Enge ent-
  80. Art. 52Eine Zahlenangabe entlang der Baubereichslinie in
  81. Art. 53Zusatzvorschriften Enge:
  82. Art. 54^108 1 Zurückversetzt hinter Quaianlage und mehrspurigen
  83. Art. 55Das Gebiet wird geprägt durch die mehrteilige, schloss-
  84. Art. 56Zusatzvorschriften Langstrasse:
  85. Art. 57^110 1 Das Gebiet rund um den Bellevueplatz ist geprägt
  86. Art. 58Gebietscharakter Kreuzplatz ^111
  87. Art. 59^1 Das Gebiet umfasst die städtebaulich wichtige Über-
  88. Art. 59aDas Gebiet ist geprägt von der Blockrandbebauung des
  89. Art. 60^115 1 Zu den ländlichen Kernzonen gehören die bäuerli-
  90. Art. 60a^116 1 Die heutigen Dorfkerne auf Stadtgebiet entwickel-
  91. Art. 60b^117 1 Weiler sind ländliche Gebäudegruppen, die nicht die
  92. Art. 61Zusatzvorschriften Unteraffoltern ^118
  93. Art. 62^119 Bei den Arkadenlinien gemäss Kernzonenplan müssen
  94. Art. 63Zusatzvorschriften Mittel-Leimbach ^120
  95. Art. 64Gebietscharakter Wollishofen ^121
  96. Art. 65^1 Das historistische Villenquartier (Ende 19. Jahrhundert) Gebiets-
  97. Art. 66Zusätzliche Bauvorschriften C: Zusatz-
  98. Art. 67Charakteristisch sind Einzelvillen im Stil des Historis- Gebiets­
  99. Art. 68^125 1 Der nördliche Teil des Gebiets ist durch eine offene Gebiets-
  100. Art. 69Zusatzvorschriften Seefeld ^126
  101. Art. 70Zusatzvorschriften Seefeld:
  102. Art. 70aDas Gebiet umfasst drei von der Baumeisterarchitektur
  103. Art. 70bDas Gebiet ist von kleinteiligen Handwerkerhäusern,
  104. Art. 70bZusätzliche Bauvorschriften A:
  105. Art. 70c^1 Anschliessend an die ehemaligen dörflichen Sied-
  106. Art. 71^133 1 Es handelt sich um Kleinhaussiedlungen verschiede-
  107. Art. 71a^134 1 Es sind folgende Geschosse zulässig: Zusatz-
  108. Art. 72In mehreren Etappen zwischen 1928 und 1937 erbau-
  109. Art. 73^136 1 Es sind folgende Geschosse zulässig Zusatz­
  110. Art. 74^1 Kern des Gebiets ist die Hohe Promenade, eine teil­
  111. Art. 75^1 Zusätzliche BauvorschriftenA:
  112. Art. 76^138 Gebietscharakter Hofrandgebiete
  113. Art. 77^139 Zusatzvorschriften Hofrandgebiete:
  114. Art. 78^140 Zusatzvorschriften Hofrandgebiete:
  115. I. Erholungszonen ^141
  116. Art. 79^1 Die Erholungszonen E1 und E2 sind für offene Sport-
  117. Art. 80^1 In der Erholungszone E3 sind Kleingärten mit Garten-
  118. Art. 81^1 Für die mit A, C, D, E oder P gekennzeichneten Berei-
  119. Art. 81a^145 1 Wird im Gebiet gemäss Ergänzungsplan Fussball-
  120. Art. 81b^146 1 Im Gebiet gemäss Ergänzungsplan Bahnhof Oerli-
  121. Art. 81cSonderbauvorschriften Seebacherstrasse ^147
  122. Art. 81d^149 1 Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzo-
  123. Art. 81e^151 Die Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in
  124. Art. 82Mit dem Inkrafttreten dieser Bau- und Zonenordnung
  125. Art. 82a^154 Inkrafttreten
  126. Art. 83^155 Der Stadtrat setzt diese Bauordnung und die zugehö-

700.100 Bau- und Zonenordnung (BZO 2016) Gemeinderatsbeschluss vom 23. Oktober 1991 mit Änderungen bis 15. April 2026 1

1

Enthalten sind sämtliche Änderungsbeschlüsse bis zu diesem Datum. Beschlüsse, die noch nicht in Kraft gesetzt sind, sind bloss als Hinweis aufgenommen.

700.100Bau- undZonenordnung (BZO 2016)|
| TitelArtikelSeite |
A.Zonenordnung1–4a3
B.Allgemeine VorschriftenfürBauzonen5–129
C.Wohnzonen13–1716
D.Zentrumszonen18–18b18
E.Industrie- und Gewerbezonen19–19a19|
F.Zonen für öffentliche Bauten20–24a20|
G.Quartiererhaltungszonen24 |
| 1. Allgemeine Vorschriften24b–24e24
| 2. Quartiererhaltungszone I24f–24i26
| 3. Quartiererhaltungszone II24k–24m28
| 4. Quartiererhaltungszone III24n–24q29
H.Kernzonen31
| 1. Zweck2531
| 2. Allgemeine Vorschriften füralleKernzonen26–43b31
| 3. Gebietscharaktere und Zusatzvorschriften40|
| a. Altstadt44–4940
| b. City50–5141
| c. Enge und Selnau52–5342
| d. Utoquai und Mythenquai5443 |
| e. Kaserne55–5644
| f. Rämistrasse5744
| g. Hirschengraben5944
| h. Zähringerstrasse59a45
| i. Ländliche Kernzonen60–6445
| j. Parkring65–6647
| k. Belvoir6747
| l. Seefeld68–7047
| m. Kieselgasse70a48
|bis|
| n. Ottenweg70b–70b48 |
| o. Platte70c48
| p. Bernoulli, Fierzgasse, Heimatstrasse|
| und Neubühl71–71a49
| q. Blüemliquartier72–7351
| r. Hohe Promenade74–7552
I.Erholungszonen79–8053
J.Freihaltezonen8154
K.Sonderbauvorschriften81a–81c54
bis|
K .Kommunaler Mehrwertausgleich81d–81e56|
L.Schlussbestimmungen82–8356

Bau- und Zonenordnung Gemeinderatsbeschluss vom 23. Oktober 1991 2 mit Änderungen bis 15. April 2026 A. Zonenordnung

Art. 1

3 Das Gebiet der Stadt Zürich wird in folgende Zonen ein- Zonen

geteilt:

a. zweigeschossige WohnzoneW2bI;
b. zweigeschossige WohnzoneW2bII;
c. zweigeschossige WohnzoneW2bIII;
d. zweigeschossige WohnzoneW2;
e. dreigeschossige WohnzoneW3;
f. viergeschossige WohnzoneW4b;
g. viergeschossige WohnzoneW4;
h. fünfgeschossige WohnzoneW5;
i. sechsgeschossige WohnzoneW6;
j. fünfgeschossige ZentrumszoneZ5;
k. sechsgeschossige ZentrumszoneZ6;
l. siebengeschossige ZentrumszoneZ7;
m. Industrie- und Gewerbezone IIG I;
n. Industrie- und Gewerbezone IIIG II;
o. Industrie- und Gewerbezone IIIIG III;
p. Zonen für öffentliche BautenOe;
q. QuartiererhaltungszonenQ;
r. KernzonenK;
s. ErholungszonenE;
t. FreihaltezonenF;
u. LandwirtschaftszoneL;
v. ReservezoneR.
2

AS 43, 612.

3

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). Zonenplan und Art. 2 4 1 Der Zonenplan im Massstab 1 : 5000 ist massgebend Ergänzungs­ für die Abgrenzung der Zonen und, soweit die Ergänzungspläne pläne keine abweichende Regelung enthalten, für die Anordnungen innerhalb der Zonen.

2

Es gelten folgende Ergänzungspläne: a. Kernzonenpläne im Massstab 1 : 2500 für die Kernzonen Altstadt, Belvoir, Bernoulli, City, Enge, Heimatstrasse, Hirschengraben, Kaserne, Mythenquai, Neubühl, Parkring, Platte, Rämistrasse, Seefeld, Selnau, Utoquai und Zähringerstrasse; b. Kernzonenpläne im Massstab 1 : 1250 für die Kernzonen Albisrieden, Blüemliquartier, Drahtzug, Fierzgasse, Haumesser, Hinterberg 1 und 2, Hohe Promenade, Höngg, Honrain, Kieselgasse, Köschenrüti, Mittel-Leimbach, Ottenweg, Riedhof, Schwamendingen, Unteraffoltern, Vorderberg, Vordere Eierbrecht, Waidhof, Witikon und Wollishofen; c. Quartiererhaltungszonenplan im Massstab 1 : 5000 und Ergänzungspläne im Massstab 1 : 2500 für die Gebiete der Quartiererhaltungszone III Kochstrasse, Konradstrasse, Langstrasse, Quellenstrasse, Seefeld, Werd, Weststrasse und Wipkingen; d. Waldabstandslinienpläne im Massstab 1 : 1000; e. Gewässerabstandslinienpläne im Massstab 1 : 1000; f. Aussichtsschutzpläne im Massstab 1 : 1000; g. Plan der Hochhausgebiete im Massstab 1 : 12 500; h. Plan im Massstab 1 : 5000 für die Sonderbauvorschriften Bahnhof Oerlikon Ost; i. Pläne im Massstab 1 : 5000 für die Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht; 5 j. Plan für Baumschutzgebiete im Massstab 1 : 5000; k. Ergänzungspläne Erdgeschossnutzungen im Massstab 1 : 2500; l. Ergänzungsplan Städtebau mit Vorschriften im Massstab 1:2500 für das Quartier Friesenberg. 6

3

Der Zonenplan im Massstab 1:12 500 ist nicht rechtsverbindlich.

4

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung (ohne Kernzonenplan Ottenweg) 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018); Inkraftsetzung Kernzonenplan Ottenweg 6. März 2020 (STRB Nr. 12/2020).

5

Fassung gem. GRB vom 10. März 2010; Inkraftsetzung 22. Januar 2011.

6

Fassung gem. GRB vom 30.September 2020; Inkraftsetzung 1. Juni 2022 (STRB Nr. 280/2022). Empfindlich-

Art. 3

7 1 Für folgende Zonen gilt die Empfindlichkeitsstufe II ge-

8keitsstufen

mäss Lärmschutz-Verordnung : a. zweigeschossige Wohnzonen mit einem Wohnanteil von 90%; b. drei- bis fünfgeschossige Wohnzonen mit einem Wohnanteil von 66 % und mehr; c. sechsgeschossige Wohnzonen mit einem Wohnanteil von 83 %; d. Kern- und Quartiererhaltungszonen mit einem Wohnanteil von 90 %; e. Freihaltezone Typus E.

2

Für folgende Zonen gilt die Empfindlichkeitsstufe III: a. zweigeschossige Wohnzonen mit einem Wohnanteil von weniger als 90 %; b. drei- bis fünfgeschossige Wohnzonen mit einem Wohnanteil von weniger als 66 %; c. sechsgeschossige Wohnzonen mit einem Wohnanteil von weniger als 83 %; d. Kern- und Quartiererhaltungszonen mit einem Wohnanteil von weniger als 90 %; e. Zentrumszonen; f. Erholungszonen; g. Landwirtschaftszonen; h. allgemeine Freihaltezonen; i. Freihaltezonen Typus A, C, D und P.

3

Für die Industrie- und Gewerbezonen I, II und III gilt die Empfindlichkeitsstufe IV.

4

Für die Zonen für öffentliche Bauten gilt die im Zonenplan festgelegte Empfindlichkeitsstufe. Dabei werden Zonen für öffentliche Bauten mit Spital- und Krankenheimnutzungen sowie Ausbildungseinrichtungen der Empfindlichkeitsstufe II zugeordnet. Die übrigen Zonen für öffentliche Bauten Oe2 bis Oe5 und Oe7 sowie Reckenholz, Stadtgärtnerei und Wasserschutzpolizei

7

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

8

Lärmschutz-Verordnung vom 15. Dezember 1986, LSV, SR 814.41. Mythenquai werden der Empfindlichkeitsstufe III und Zonen für öffentliche Bauten Oe6 der Empfindlichkeitsstufe IV zugeordnet. 9

5

Für die im Zonenplan bezeichneten lärmvorbelasteten Gebiete, die der Empfindlichkeitsstufe II zugeordnet sind, gilt die Empfindlichkeitsstufe III innerhalb eines Bereichs von 25 m gemessen ab der Grenze der bezeichneten Strassenparzelle.

6

Der Empfindlichkeitsstufe II zugeordnete Gebiete behalten diese Zuordnung, auch wenn der Wohnanteil im Einzelfall gestützt auf Vorschriften der Bauordnung oder des übergeordneten Rechts gesenkt wird. Gestaltungs-

Art. 4

1 Für die im entsprechenden Ergänzungsplan bezeich-

planpflicht neten Gebiete ist ein Gestaltungsplan aufzustellen. Die Gestaltungsplanpflicht entfällt, soweit nach Sonderbauvorschriften mit denselben Planungszielen gebaut wird. 10

2

Ist eine zweckmässige Unterteilung möglich, können mehrere Gestaltungspläne aufgestellt werden. Diese müssen nicht für alle Teilgebiete gleichzeitig festgesetzt werden.

3

Die Gestaltungsplanpflicht wird ausgelöst, wenn die vorgesehenen baurechtlich bedeutsamen Massnahmen ein untergeordnetes Mass überschreiten. Vorbehalten bleiben die nachstehenden Absätze. 11

4

Im Gebiet Thurgauerstrasse müssen mit dem Gestaltungsplan ein guter städtebaulicher Übergang zwischen der Zentrumszone Z6 entlang der Thurgauerstrasse und den anschliessenden Wohnzonen W3 und W2 sowie eine zweckmässige Erschlies­ sung sichergestellt werden. 12

5

Im Gebiet Manegg müssen mit dem Gestaltungsplan eine zweckmässige Erschliessung sowie eine städtebaulich und architektonisch besonders gut gestaltete Bebauung und nachhaltige Umstrukturierung des ehemaligen Industriegebietes sichergestellt werden. 13

6

In den Gebieten «Maag-Areal Plus» und «Geroldstrasse» müssen mit dem Gestaltungsplan eine zweckmässige Erschliessung sowie eine städtebaulich und architektonisch besonders gut gestaltete und nachhaltige Überbauung und Aussenräume von hoher Qualität gewährleistet sowie die Voraussetzungen für eine vielfältige Nutzungsstruktur geschaffen werden. 14

9

Fassung gem. GRB vom 12. Juli 2023; Inkraftsetzung 1.August 2024 (STRB Nr. 1578/2024).

10

Geändert durch GRB vom 8. Juni 2005; Inkraftsetzung 30.April 2011.

11

Geändert durch GRB vom 30. November 2005; Inkraftsetzung 26.April 2008.

12

Eingefügt durch GRB vom 28.November 2001; Inkraftsetzung 31.August 2002.

13

Geändert durch GRB vom 25. Mai 2005; Inkraftsetzung 18. Februar 2006.

14

Geändert durch GRB vom 8. Juni 2005; Inkraftsetzung 30.April 2011.

7

Im Bereich des «Toni-Areals» müssen mit dem Gestaltungsplan eine zweckmässige Erschliessung sowie eine städtebaulich und architektonisch besonders gut gestaltete und nachhaltige Umnutzung und Umgestaltung des bestehenden Industriegebäudes oder eine entsprechende Neuüberbauung sichergestellt werden. 15

8

Auf dem Swissmillareal am Sihlquai muss mit dem Gestaltungsplan sichergestellt werden, dass das Gebiet bei einer Neunutzung und Umstrukturierung städtebaulich und architektonisch besonders gut gestaltet und in die Umgebung integriert wird. Die Gestaltungsplanpflicht wird ausgelöst, sobald Neu- und Erweiterungsbauten sowie wesentliche Umnutzungen nicht mehr dem bestehenden Lebensmittelproduktionsbetrieb dienen. 16

9

Im Gebiet Zollstrasse müssen mit dem Gestaltungsplan eine zweckmässige Erschliessung sowie eine städtebaulich und architektonisch besonders gut gestaltete und nachhaltige Überbauung sichergestellt werden. 17

10

Auf dem Zollfreilager-Areal muss mit dem Gestaltungsplan sichergestellt werden, dass das ehemalige Industriegebiet bei einer Neunutzung und Umstrukturierung zweckmässig erschlossen sowie städtebaulich und architektonisch besonders gut gestaltet und umweltverträglich überbaut wird. Dabei nehmen die sorgfältige Gestaltung der Aussenräume und deren Vernetzung mit der Umgebung einen hohen Stellenwert ein. Der Gestaltungsplan schafft ausserdem die Voraussetzungen für eine hohe Wohnqualität. 18

11

Im Gebiet SBB-Areal Tiefenbrunnen muss mit dem Gestaltungsplan sichergestellt werden, dass die Nutzung des gesamten Areals abgestimmt auf die Bedürfnisse der Benutzerinnen und Benutzer des öffentlichen Verkehrs erfolgt, und dass die Überbauung der exponierten Lage entsprechend städtebaulich und architektonisch besonders gut gestaltet wird. 19

12

Mit Gestaltungsplänen wird im Hochschulgebiet Zürich-Zen­ trum sichergestellt, dass innerhalb des jeweiligen Gestaltungsplanperimeters eine zweckmässige Feinerschliessung sowie städtebaulich und architektonisch besonders gut gestaltete und nachhaltige Überbauungen und Aussenräume von hoher Qualität geschaffen werden. In den Gestaltungsplänen werden die in Art. 20 Abs. 2 bis 5 festgehaltenen Vorgaben berücksichtigt. 20

15

Geändert durch GRB vom 8. Juni 2005; Inkraftsetzung 30.April 2011.

16

Eingefügt durch GRB vom 30. November 2005; Inkraftsetzung 26.April 2008.

17

Eingefügt durch GRB vom 1.Februar 2006; Inkraftsetzung 12.April 2008.

18

Eingefügt durch GB vom 30. November 2008; Inkraftsetzung 9. Mai 2009.

19

Fassung gem. GRB vom 25. Oktober 2017; Inkraftsetzung 1. Dezember 2022 (STRB Nr. 833/2022).

20

Fassung gem. GRB vom 5. Juni 2019; Inkraftsetzung 17. Februar 2020 (STRB Nr. 1039/2019). 13 21 14 22

15

Im Gebiet Lengg muss mit Gestaltungsplänen sichergestellt werden, dass die kantonale Gebietsplanung Lengg, die die Weiterentwicklung des Gesundheits- und Forschungsstandorts Lengg zum Ziel hat, nutzungsplanerisch umgesetzt wird. Dabei müssen innerhalb des jeweiligen Gestaltungsplanperimeters städtebaulich und architektonisch besonders gut gestaltete und nachhaltige Überbauungen und Aussenräume von hoher Qualität geschaffen werden. Die maximal zulässige Fahrtenzahl des motorisierten Individualverkehrs muss im Gestaltungsplan festgesetzt werden. Die Sicherung eines übergeordneten Freiraumnetzes, der Erhalt und die Schaffung ökologisch wertvoller Lebensräume sowie die Gestaltung verträglicher Übergänge zu den angrenzenden Wohnquartieren nehmen einen hohen Stellenwert ein. 23

16

Im Gebiet «Marina Tiefenbrunnen» wird mit dem Gestaltungsplan eine richtplankonforme Nutzung sowie eine städtebaulich und landschaftlich besonders gute Einordnung von Bauten, Anlagen und Umschwung gewährleistet. 24 Hochwasser-

Art. 4a

25 1 Bei der Erstellung und Änderung von Bauten und An-

schutz lagen in Gefahrengebieten ist das Personen- und Sachwertrisiko durch Hochwasser und Oberflächenabfluss durch Gebäude- und Nutzungsanordnungen sowie weitere Objektschutzmassnahmen zu minimieren.

2

Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens können in folgenden Gebieten Schutzmassnahmen verlangt werden, durch die sich die Risiken minimieren lassen: a. in Gebieten mit erheblicher oder mittlerer Gefährdung; b. in Gebieten mit geringer Gefährdung oder Restgefährdung nur bei besonders sensiblen Objekten, bei denen viele Personen gefährdet sind oder sehr hohe Sach- oder andere Folgeschäden auftreten können.

21

Fassung gem. GRB vom 6. Mai 2020 durch Baudirektion nicht genehmigt (BDV Nr. 1718/20).

22

Fassung gem. GRB vom 24. November 2021 aufgehoben durch Rechtsmittelentscheid.

23

Fassung gem. GRB vom 28. Februar 2024; Inkraftsetzung 1. Februar 2025 (STRB Nr. 3509/2024).

24

Änderung vorgesehen, noch nicht in Kraft (GRB vom 15.April 2026).

25

Fassung gem. GRB vom 10. September 2014 mit verfügten Änderungen der Baudirektion gem. STRB Nr. 108 vom 27. Februar 2019; Inkraftsetzung 24.April 2019.

3

Für die Beurteilung von Bauvorhaben und beim Erlass von Sondernutzungsplänen ist die kantonale Naturgefahrenkarte massgebend. Bauliche Schutzmassnahmen und neuere Erkenntnisse zu Gefahrenereignissen werden berücksichtigt.

4

Die Bauherrschaft weist die Naturgefahren, die Risiken und die vorgesehenen Schutzmassnahmen in einem Bericht aus. B. Allgemeine Vorschriften für Bauzonen Geltung

Art. 5

Die allgemeinen Vorschriften gelten für alle Bauzonen, so-

weit sie nicht auf einzelne Zonen beschränkt sind oder für einzelne Zonen nicht ausdrücklich etwas Abweichendes bestimmt ist. Wohnanteil

Art. 6

26 1 Von der anrechenbaren Fläche der Vollgeschosse und

der solche ersetzenden Dach- und Untergeschosse eines Grundstücks ist mindestens der im Zonenplan festgelegte Anteil als Wohnfläche zu realisieren. 1bis Die Wohnung als Ganzes wird dem Wohnanteil gemäss Abs. 1 nicht angerechnet, sobald sie oder Teile davon regelmässig befristet für weniger als ein Jahr gewerblich zur Verfügung gestellt wird und zugleich in der Wohnung keine Person ihren Hauptwohnsitz hat oder keine Person die Wohnung im Sinne von Art. 2 Abs. 3 lit. a, c oder g Bundesgesetz über Zweitwohnungen (Zweitwohnungsgesetz) 27 nutzt.

2

Ist ein Wohnanteil vorgeschrieben, müssen anrechenbare Flächen im Dachgeschoss dem Wohnen dienen, wobei die regelmässig befristete gewerbliche Zurverfügungstellung für weniger als ein Jahr unzulässig ist, falls in der Wohnung nicht zugleich eine Person mit Hauptwohnsitz oder eine im Sinne von Art. 2 Abs. 3 lit. a, c oder g Zweitwohnungsgesetz gleichgestellte Person wohnt; vorbehalten bleibt eine Verlegung gemäss Abs. 3.

2bisbis

Von der Regelung betreffend Nichtanrechenbarkeit (Abs. 1 und 2) sind solche Wohnungen ausgenommen, die von der Gemeinde oder Privaten im Rahmen der Erfüllung öffentlicher Aufgaben zum Zwecke der Unterbringung von Hilfebedürftigen zur Verfügung gestellt werden.

3

Die Wohnfläche kann innerhalb des Gebäudes und innerhalb eines Kreises mit einem Radius von 150 m in der Kernzone Altstadt und von 300 m in den übrigen Zonen verlegt werden; eine Weiterverlegung über diesen Kreis hinaus ist nicht zulässig; diese Beschränkung ist vor Baubeginn im Grundbuch anzumerken.

26

Fassung gem. GRB vom 22.September 2021; Inkraftsetzung 1.September 2026 (STRB Nr. 2512/2026).

27

vom 20. März 2015, SR 702.

4

Ausser in Gebieten mit einem zulässigen anrechenbaren Untergeschoss und einem vorgeschriebenen Wohnanteil von weniger als 90 Prozent darf der vorgeschriebene Wohnanteil zugunsten von Betrieben und Einrichtungen, die vorwiegend die in einem näheren Umkreis wohnende Bevölkerung mit Produkten oder Dienstleistungen des alltäglichen Bedarfs versorgen, auf folgende Minimalwerte herabgesetzt werden:

ZoneWohnanteilspflichtMinimalwert
zweigeschossig90 %50 %
dreigeschossig90 % / 66 %66 % / 33 %
viergeschossig90 % / 75 %75 % / 50 %
fünfgeschossig90 % / 80 %80 % / 60 %
sechsgeschossig90 % / 83 %83 % / 66 %
5

Zugunsten von Kinderbetreuungseinrichtungen (Krippen, Horte und dergleichen) sowie für Kindergärten darf unabhängig vom vorgeschriebenen Wohnanteil der Wohnanteil unbeschränkt herabgesetzt werden.

6

Bei etappenweiser Ausführung von Bauvorhaben sind die Bauten oder Nutzungsänderungen so zu realisieren, dass der vorgeschriebene Wohnanteil bei jedem Zwischenstand eingehalten ist. Erdgeschoss-

Art. 6a

28 1 In Erdgeschossen, die den in den Ergänzungsplä-

nutzung nen bezeichneten massgeblichen Platz- und Strassenräumen zugewandt sind, sind in der ersten Raumtiefe nur gewerbliche Nutzungen zulässig. Liegen die bezeichneten Erdgeschosse in einer Kern-, Quartiererhaltungs- oder Zentrumszone, sind nur publikumsorientierte gewerbliche Nutzungen, wie z.B. Gaststätten und Verkaufsgeschäfte, zulässig.

2

Diese Regelung gilt auch für Gebäude, die vor oder hinter der Baulinie liegen.

3

Ausser in Gebieten mit einem zulässigen anrechenbaren Untergeschoss und einem vorgeschriebenen Wohnanteil von weniger als 90 % darf der vorgeschriebene Wohnanteil zugunsten der in Abs. 1 vorgeschriebenen Erdgeschossnutzung auf folgende Minimalwerte herabgesetzt werden:

28

Eingefügt durch GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

ZoneWohnanteilspflichtMinimalwert
zweigeschossig90 %50 %
dreigeschossig90 % / 66 %66 % / 33 %
viergeschossig90 % / 75 %75 % / 50 %
fünfgeschossig90 % / 80 %80 % / 60 %
sechsgeschossig90 % / 83 %83 % / 66 %
Art. 7

29 1 Das Zusammenbauen ist erlaubt. Geschlossene

Überbauung

2

Der Grenzbau ist mit schriftlicher Zustimmung der benachbarten Eigentümerschaft zulässig. Die nachbarliche Zustimmung ist nicht erforderlich, wenn an ein Gebäude innerhalb des bestehenden Profils angebaut werden kann oder die geschlossene Bauweise vorgeschrieben ist.

3

Bei bereits aneinander gebauten Gebäuden bedarf es keiner nachbarlichen Zustimmung für den Grenzbau, falls das Profil des Nachbargebäudes wegen einer angebrachten Aussenwärmedämmung überschritten wird.

4

Eine vorgeschriebene maximale Gebäudelänge darf auch beim Zusammenbauen nicht überschritten werden. Dachgestaltung

Art. 7a

30 1 Dachgeschosse über Flachdächern (Attikageschosse)

bei Attika­ müssen, mit Ausnahme der nach § 292 des Planungs- und

31geschossen

Baugesetzes zulässigen Dachaufbauten, ein Profil einhalten, das auf den fiktiven Traufseiten unter Einhaltung der zulässigen Gebäudehöhe maximal 1 m über der Schnittlinie zwischen der Aussenkante der Fassade und der Oberkante des fertigen Fussbodens des Attikageschosses unter 45 ° angelegt wird.

2

In den 2-, 3-, und 4-geschossigen Wohnzonen darf das Attikageschoss hangseitig fassadenbündig angeordnet werden, wenn auf dieser Seite unter Einbezug des Attikageschosses die zulässige Gebäudehöhe eingehalten wird und seine Fläche nicht grösser wird als die eines Attikageschosses gemäss Abs. 1.

3

Brüstungen von Dachterrassen sind von den Breitenbeschränkungen für Dachaufbauten ausgenommen, sofern sie die zulässige Gebäudehöhe nicht überschreiten.

29

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

30

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

31

Planungs- und Baugesetz vom 7. September 1975, PBG, LS 700.1.

4

Der First für die Bestimmung des Dachprofils von Gebäuden mit Flachdach ist in der Richtung der Gebäudelängsseite zu wählen. Bei zusammengebauten Gebäuden ist in der Regel die Längsseite des Gebäudekomplexes massgebend. Bis zu einem Verhältnis der Gebäudelängs- zur Gebäudeschmalseite von 4:3 kann die Firstrichtung frei gewählt werden. Areal-

Art. 8

32 1 Arealüberbauungen sind in allen Wohnzonen, ausge-

überbauung nommen W2b, sowie in allen Zentrumszonen und Zonen für öffentliche Bauten zulässig.

2

Die Arealfläche muss mindestens 6000 m² betragen.

3

Für die Arealüberbauung müssen ausreichend Gemeinschaftsräume geschaffen werden. Von den für leichte Zweiräder zu erstellenden Abstellplätzen ist ein angemessener Anteil zu überdecken.

4

Innerhalb der Arealüberbauung gelten für die Grenz- und Gebäudeabstände die kantonalen Abstandsvorschriften. Gegenüber Grundstücken und Gebäuden ausserhalb der Arealüberbauung sind die zonengemässen Abstände einzuhalten.

5

Die zonengemässe Vollgeschosszahl darf in der Wohnzone W2 auf drei, in der Wohnzone W3 auf vier, in der Wohnzone W4b auf fünf Vollgeschosse und in den übrigen Zonen auf sieben Vollgeschosse erhöht werden. Die maximale Gebäudehöhe beträgt in den Wohnzonen W2 und W3 12,5 m, in der Wohnzone W4b 15,5 m und in den übrigen Zonen 25 m.

6

Die Ausnützungsziffer darf in den Wohn- und Zentrumszonen sowie in den Zonen für öffentliche Bauten Oe2 bis Oe5 um den nach folgender Formel berechneten Wert heraufgesetzt werden: Ausnützungsziffer geteilt durch die gemäss Regelbauweise zulässige Vollgeschosszahl zuzüglich 10 Prozentpunkte abzüglich in anrechenbaren Dachgeschossen realisierte Ausnützungsziffer. Ist ein Wohnanteil vorgeschrieben, muss die der realisierten Mehrausnützung entsprechende Fläche vollumfänglich dem Wohnen dienen.

7

Für die Wohnzonen W4, W5 und W6 gilt im Rahmen der Arealüberbauung abweichend von Art. 13 Abs. 1 und 3 Folgendes: a. ein anrechenbares Untergeschoss ist zulässig; b. das anrechenbare Untergeschoss darf höchstens zu einem Fünftel der Fläche, die sich je Geschoss bei gleichmässiger Aufteilung der gesamten zulässigen Ausnützung nach Regelbauweise ergäbe, mit anrechenbaren Räumen genutzt werden;

32

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). c. der fertige Fussboden des darüber liegenden Vollgeschosses darf dabei höher als 1 m über dem gewachsenen Boden entlang der Gebäudeaussenseite liegen.

8

Gebäude haben mindestens dem Minergie-Standard zu entsprechen oder die Anforderungen der kantonalen Wärmedämmvorschriften um 20 % zu übertreffen. Wird der Ausnützungsbonus von 10 Prozentpunkten gemäss Abs. 6 ganz oder teilweise beansprucht, müssen Gebäude mindestens den Energiewerten des Minergie-P-Eco-Standards entsprechen, sofern für die betreffende Gebäudekategorie ein solcher Standard festgelegt ist. Ist nur der Minergie-P- oder nur der Minergie-Eco-Standard festgelegt, ist diesen Energiewerten zu entsprechen. Bei Arealüberbauungen, die bereits überbaute Grundstücke umfassen, sind diese Anforderungen bezüglich der bestehenden Bauten zu erfüllen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich zumutbar ist. Massgeblich sind die Standards des Vereins Minergie oder die kantonalen Wärmedämmvorschriften im Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Bestimmung. 33 Der Stadtrat ist befugt, bei Änderungen dieser Standards oder Vorschriften die jeweils aktuelle Fassung für massgeblich zu erklären. 34 Hochhäuser

Art. 9

35 1 Hochhäuser sind in den im entsprechenden Ergän-

zungsplan bezeichneten Gebieten zulässig.

2

Die zulässige Gesamthöhe beträgt in den Gebieten I und II 80 m und im Gebiet III 40 m (vorbehältlich Abs. 3).

3

Im Hochschulgebiet Zürich-Zentrum gilt eine maximale Höhenkote von 512 m ü. M. Abgrabungen,

Art. 10

36 1 Abgrabungen für Haus- und Kellerzugänge, Garten-

Aufschüttungen ausgänge sowie Ein- und Ausfahrten zu Einzel-, Doppel- und Sammelgaragen sind zulässig.

2

Im Übrigen sind nur geringfügige Abgrabungen und Aufschüttungen zulässig. Zwecks Einordnung in die bauliche und landschaftliche Umgebung und insbesondere zur Sicherstellung eines harmonischen Geländeverlaufs können weitergehende Terrainveränderungen bewilligt werden. Die Gebäudehöhe muss auch vom gestalteten Terrain aus eingehalten werden.

33

Ab 1. November 2022 sind die Standards des Vereins Minergie, Ausgabe 2017, sowie die Wärmedämmvorschriften (WDV) vom 8. Juni 2022, LS 700.211, massgeblich (STRB Nr. 768/2022). Bezugsquelle der Standards des Vereins Minergie: Geschäftsstelle Minergie, Bäumleingasse 22, 4051 Basel. Einsehbar beim Amt für Abfall, Wasser, Energie und Luft AWEL, Abteilung Energie, Stampfenbachstrasse 12, 8090 Zürich.

34

Geändert durch GRB vom 28.September 2011; Inkraftsetzung 1. April 2012.

35

Fassung gem. GRB vom 5. Juni 2019; Inkraftsetzung 17. Februar 2020 (STRB Nr. 1039/2019).

36

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). Begrünung,

Art. 11

37 1 In allen Zonen ist der nicht als begehbare Terrasse

Spiel- und genutzte Bereich eines Flachdachs ökologisch wertvoll zu be-Ruheflächen, Gärten grünen, auch dort, wo Solaranlagen installiert sind. Die Pflicht, ökologisch wertvoll zu begrünen, besteht, soweit dies technisch und betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist.

2

Bei der Erstellung von Hauptgebäuden sind in Wohnzonen mindestens zwei Drittel, in den Quartiererhaltungszonen mindestens die Hälfte und in Zentrumszonen mindestens ein Drittel der nicht mit Gebäuden überstellten Parzellenfläche zu begrünen. Ein Teil dieser Fläche ist der Art der Überbauung entsprechend als Spiel- oder Ruhefläche oder als Freizeit- oder Pflanzgarten herzurichten.

3

Die Herrichtung solcher Freizeit- oder Pflanzgärten, Spiel- oder Ruheflächen kann bei bestehenden Mehrfamilienhäusern verlangt werden, wenn dafür ein Bedürfnis vorhanden und die Verpflichtung technisch und wirtschaftlich zumutbar ist. Baumschutz

Art. 11a

38 1 In den Baumschutzgebieten ist das Fällen von Bäu-

men mit einem Stammumfang von mehr als 80 cm bewilligungspflichtig. Ebenso benötigen Eingriffe im Kronenbereich oder am Wurzelwerk solcher Bäume, die sich wie eine Beseitigung auswirken oder eine solche notwendig machen, eine Bewilligung.

2

Bäume im Baumschutzgebiet mit einem Stammumfang von mehr als 80 cm sind bei natürlichem Abgang zu ersetzen, sofern keine Gründe gemäss Abs. 5 lit. b, c oder d entgegenstehen.

3

Der massgebliche Stammumfang ist jeweils 1 m über dem gewachsenen Boden zu messen. Mehrstämmige Bäume fallen unter die Bestimmungen, wenn mindestens ein Stamm einen Umfang von mehr als 80 cm aufweist oder die Summe des Umfangs der zwei dicksten Stämme grösser als 100 cm ist.

4

Von der Bewilligungspflicht ausgenommen sind Massnahmen zur polizeilich gebotenen Freihaltung des Strassenraums.

5

Die Bewilligung ist zu erteilen, wenn an der Erhaltung des Baums kein überwiegendes öffentliches Interesse besteht, insbesondere wenn: a. der Baum die physiologische Altersgrenze nach Art und Standort erreicht hat; b. der Baum im Sinne einer Pflegemassnahme zugunsten eines wertvollen Baumbestandes entfernt werden muss;

37

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

38

Eingefügt durch GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). c. der Baum die Sicherheit von Menschen oder Sachen gefährdet und keine andere zumutbare Möglichkeit der Gefahrenabwehr gegeben ist; oder d. der Baum die ordentliche Grundstücksnutzung übermässig erschwert.

6

Wird die Beseitigung von Bäumen bewilligt, kann eine angemessene Ersatzpflanzung verlangt werden. Die Beseitigung der Ersatzpflanzung bedarf, unabhängig vom Stammumfang, einer Bewilligung. Abstand gegen-

Art. 12

1 Fehlen Verkehrsbaulinien und erscheint eine Festset-

über Strassen, zung nicht nötig, haben oberirdische und unterirdische Gebäude Plätzen und Wegen gegenüber Strassen und Plätzen einen Abstand von 6 m und gegenüber Wegen einen Abstand von 3,5 m einzuhalten.

2

Mauern, Einfriedungen und Pflanzen unterliegen gegenüber Strassen, Plätzen und Wegen keinen Abstandsvorschriften. Sie dürfen aber nicht gesetzliche Zufahrten behindern, die Verkehrssicherheit gefährden, Strassenkörper oder Leitungen beeinträchtigen.

3

Folgender Lichtraum ist von Blatt- und Astwerk freizuhalten: a. 4,8 m über Versorgungsrouten Typ I; b. 5,2 m über Versorgungsrouten Typ II; c. 6,0 m über Strassen mit elektrischen Fahrleitungen für Tram oder Trolleybus; d. 2,5 m über Trottoirs sowie Fuss- und Radwegen. C. Wohnzonen Grundmasse Art. 13 39 1 Es gelten folgende Grundmasse:

| W2bIW2bIIW2bIIIW2W3W4bW4W5W6
Vollgeschosse max.222234456
anrechenbares Untergeschoss max.1111000*0*0*
anrechenbares Dachgeschoss max.111111111
Gebäudehöhe max.9 m9 m9 m9 m9,5 m12,5 m12,5 m15,5 m18,5 m
Grundgrenzabstand min.5 m5 m5 m5 m5 m5 m5 m5 m5 m
Gebäudelänge inkl. besondere Gebäude max.25 m20 m|
Ausnützungsziffer max.40 %40 %45 %60 %90 %105 %120 %165 %205 %
Überbauungsziffer Hauptgebäude max.22 %22 %25 %|

*vorbehältlich Art. 8 Abs. 7

2

In den im Zonenplan bezeichneten Gebieten mit erhöhter Ausnütz ung gelten: a. die kantonalen Abstandsvorschriften, rückwärtig jedoch ausgehend von einem Grundgrenzabstand von 5 m; b. innerhalb eines 12 m breiten Grundstückstreifens entlang den im Zonenplan bezeichneten Strassen, gemessen ab der Baulinie oder der Strassenabstandslinie, eine Ausnützungsziffer nach der Formel: Zahl der zulässigen Vollgeschosse mal 100 %. Eine Übertragung dieser Ausnützung auf andere Parzellen oder Parzellenteile ist nicht zulässig.

3

Für die Wohnzonen W3, W4b, W4, W5 und W6 gilt zudem Folgendes: a. Der fertige Fussboden des untersten Vollgeschosses oder des ein solches ersetzenden Untergeschosses darf nicht höher als 1 m über dem gewachsenen Boden entlang der Gebäudeaussenseite liegen. b. Ersetzt ein Untergeschoss ein Vollgeschoss, darf der fertige Fussboden des darüber liegenden Vollgeschosses höher als 1 m über dem gewachsenen Boden entlang der Gebäudeaussenseite liegen.

39

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). Mehrlängen­

Art. 14

40 1 In den folgenden Zonen erhöht sich der Grenzab-

zuschlag stand bei Fassadenlängen von mehr als 12 m um einen Drittel der Mehrlänge, jedoch höchstens auf folgende Masse:

W2bIW2bIIW2bIIIW2W3W4bW4W5W6
10 m10 m10 m10 m10 m11 m11 m12 m13 m
2

In den im Zonenplan bezeichneten Gebieten mit erhöhter Ausnützung entfällt der Mehrlängenzuschlag.

3

Bei der Berechnung der für den Mehrlängenzuschlag massgeblichen Fassadenlänge werden Fassadenlängen von Hauptgebäuden, deren Gebäudeabstand 7 m unterschreitet, zusammengerechnet. Herabsetzung

Art. 15

41 Der Grenzabstand gemäss Art. 13 und 14 verringert

des Grenzsich für jedes weggelassene und nicht durch ein Untergeschoss abstands ersetzte Vollgeschoss um 1 m bis höchstens auf das kantonale Mindestmass, sofern auch die der reduzierten Vollgeschosszahl entsprechende Gebäudehöhe gemäss Art. 13 Abs. 1 der jeweiligen Zone, und in der Wohnzone W3 eine solche von 6,5 m, nicht überschritten wird. Nutzweise

Art. 16

42 1 In den zweigeschossigen Wohnzonen mit einem

Wohnanteil von 90 %, in den drei- bis fünfgeschossigen Wohnzonen mit einem Wohnanteil von 66 % und mehr und in den sechsgeschossigen Wohnzonen mit einem Wohnanteil von 83 % sind nebst Wohnnutzungen nur nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen zulässig.

2

Ist in den in Abs. 1 genannten Wohnzonen der vorgeschriebene Wohnanteil niedriger, sind auch mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen zulässig.

3

Ist ein Wohnanteil von mindestens 50 % vorgeschrieben, sind sexgewerbliche Salons oder vergleichbare Einrichtungen nicht zulässig. Davon ausgenommen sind nicht bewilligungspflichtige Salons gemäss Art. 11 Abs. 2 Prostitutionsgewerbeverordnung (PGVO) 43 . 44

40

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

41

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

42

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

43

vom 7. März 2012, AS 551.140.

44

Fassung gem. GRB vom 10. April 2019; Inkraftsetzung 6. Januar 2020 (STRB Nr. 961/2019). Besondere

Art. 17

Für besondere Gebäude, die insgesamt eine Überbau-

Gebäude ungsziffer von 5 % einhalten, sind nur die kantonalen Abstandsvorschriften zu beachten und darf eine gemäss Art. 13 vorgeschriebene Überbauungsziffer überschritten werden. D. Zentrumszonen 45 Grundmasse

Art. 18

1 Es gelten folgende Grundmasse:

| Z5Z6Z7
Vollgeschosse max.567
anrechenbares Untergeschoss max.111
anrechenbares Dachgeschoss max.111
Gebäudehöhe max.19 m22 m25 m
Grundgrenzabstand min.3,5 m3,5 m3,5 m
Ausnützungsziffer max.200 %230 %260 %
2

In den im Zonenplan bezeichneten Gebieten gilt die im Plan eingetragene Freiflächenziffer. Die entsprechende Freifläche kann zur Hälfte innerhalb des jeweiligen Gebietes verlegt werden. In den übrigen Bereichen der Zentrumszonen gilt die Regelung gemäss Art. 11 Abs. 2 und 3. Nutzweise

Art. 18a

46 1 Es sind Wohnnutzungen, Handels- und Dienstleis-

tungsbetriebe, Verwaltungen sowie höchstens mässig störende Gewerbebetriebe zulässig.

2

Im Erdgeschoss sind in der ersten Raumtiefe entlang von Stras­ sen und Plätzen keine Wohnnutzungen zulässig.

3

Ist ein Wohnanteil von mindestens 50 % vorgeschrieben, sind sexgewerbliche Salons oder vergleichbare Einrichtungen nicht zulässig. Davon ausgenommen sind nicht bewilligungspflichtige Salons gemäss Art. 11 Abs. 2 PGVO 47 . 48

45

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

46

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

47

vom 7. März 2012, AS 551.140.

48

Fassung gem. GRB vom 10. April 2019; Inkraftsetzung 6. Januar 2020 (STRB Nr. 961/2019). Dachgestaltung

Art. 18b

49 1 Dacheinschnitte und Dachaufbauten sind nur im ers-

ten Dachgeschoss zulässig.

2

Im zweiten Dachgeschoss sind nur Dachflächenfenster sowie Kamine, Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie und kleinere technisch bedingte Aufbauten erlaubt. Die gesamte Fenster­ fläche darf höchstens einen Achtel der Bodenfläche des zugehörigen Raums betragen.

E. Industrie- und Gewerbezonen 50

Art. 19

1 Es gelten folgende Grundmasse: 51 Grundmasse

| IG IIG IIIG III
Vollgeschosse max.777
anrechenbares Dachgeschoss000
anrechenbares Untergeschoss max.111
Gebäudehöhe max.25 m25 m25 m
Grundgrenzabstand min.3,5 m3,5 m3,5 m
Ausnützungsziffer für Handels- und Dienstleistungsnutzung max.50 %100 %150 %
Baumassenziffer max.12 m³/m²12 m³/m²12 m³/m²
Freiflächenziffer min.10 %12,5 %15 %
2

Handels- und Dienstleistungsnutzungen im anrechenbaren Untergeschoss sind an die Ausnützungsziffer für Handels- und Dienstleistungsnutzungen vollumfänglich anrechenbar. 52

3

In der Industrie- und Gewerbezone IG III kann die Hälfte der Freifläche innerhalb eines Kreises mit einem Radius von 300 m verlegt werden. Eine Weiterverlegung über diesen Kreis hinaus ist nicht zulässig. Diese Beschränkung ist vor Baubeginn im Grundbuch anzumerken.

4

Gegenüber Grundstücken in Wohn-, Quartiererhaltungs- und Kernzonen erhöht sich der Grundgrenzabstand um das Mass der Mehrhöhe, die die Gebäudehöhe von 12 m übersteigt, jedoch höchstens auf 16,5 m.

49

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

50

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

51

Fassung gem. GRB vom 30.November 2016; Inkraftsetzung IG I und IG II: 1.November 2018 (STRB Nr.686/2018); IG III: 6.März 2020 (STRB Nr.11/2020).

52

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 6. März 2020 (STRB Nr. 11/2020). Nutzweise

Art. 19a

1 In allen Industrie- und Gewerbezonen sind stark stö-

rende Nutzungen zulässig.

2

Spital- und Krankenheimnutzungen sowie Hotel- und andere wohnähnliche Nutzungen sind mit Ausnahme von Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige in allen Industrie- und Gewerbezonen nicht zulässig. F. Zonen für öffentliche Bauten 53 Hochschulen

Art. 20

54 1 Es gelten die Grundmasse gemäss Zonenplan und

Zentrum Vorschriften in Art. 24a.

2

Das Hochschulgebiet ist geprägt von heterogenen, grossvolumigen und qualitätsvollen Krankenhaus- und Hochschul-Bauten. Der grosszügige Spitalpark sowie der Garten der Sternwarte bilden die zentralen öffentlichen Begegnungsräume im Hochschulgebiet. Sie sind als attraktive Grünanlagen gut zugänglich gestaltet und tragen wesentlich zur Qualität des Hochschulgebiets bei.

3

Die öffentlichen Strassenräume und die angrenzenden Vorzonen der Hochbauten schaffen Identitäten. Sie verfügen über eine grosse Aufenthalts- und Bewegungsqualität.

4

Das Hochschulgebiet verfügt über ein gut ausgebautes, feinmaschiges und attraktives Wegnetz und schafft quer und längs zum Hang direkte Verbindungen mit dem angrenzenden Quartier.

5

Charakteristisches Merkmal des Hochschulquartiers sind gros­ se Solitärbäume entlang der Erschliessungsachsen und in den Parks. Diese tragen insbesondere zur Verbesserung des Stadtklimas bei. ETH-Höngger-

Art. 21

1 Es gelten folgende Grundmasse:

berg

Vollgeschosse max.6
anrechenbare Untergeschosse max.2
anrechenbares Dachgeschoss max.1
Grundgrenzabstand min.3,5 m
Baumassenziffer max.4,3 m³/m²
2

Gebäude- und Gebäudeteile (ausgenommen Kamine, Treppen- und Liftaufbauten) dürfen die Kote von 544,5 m ü. M. nicht überragen.

53

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

54

Fassung gem. GRB vom 5. Juni 2019; Inkraftsetzung 17. Februar 2020 (STRB Nr. 1039/2019). UNI-Irchel

Art. 22

55 1 Es gelten die Grundmasse gemäss Zonenplan und

Vorschriften in Art. 24a. 2 56 Schulhaus

Art. 22a

57 1 Unter Vorbehalt von Abs. 2 gelten die Bestimmun-

Blumenfeld gen der Oe3F gemäss Art. 24a.

2

Innerhalb eines Bereichs von 50 m ab der Achse des nördlichsten SBB-Gleises hat die Bauherrschaft durch ein Gutachten die Notwendigkeit und den Umfang von Schutzmassnahmen zu prüfen, um sicherzustellen, dass das Personenrisiko im Sinne der Störfallverordnung 58 hinreichend klein ist. Notwendige Schutzmassnahmen sind der kantonalen Fachstelle für Belange der Störfallvorsorge vor Erteilung der Baubewilligung zur Genehmigung vorzulegen. Schulhaus

Art. 22b

59 1 Unter Vorbehalt von Abs. 2 und 3 gelten die Bestim-

Pfingstweid mungen gemäss Art. 24a.

2

Innerhalb der ersten Bautiefe entlang der Pfingstweidstrasse hat die Bauherrschaft durch ein Gutachten die Notwendigkeit und den Umfang von Schutzmassnahmen zu prüfen, um sicherzustellen, dass das Personenrisiko im Sinne der Störfallverordnung 60 hinreichend klein ist.

3

Lüftungsfenster lärmempfindlicher Schulzimmer dürfen nicht zur Pfingstweidstrasse hin orientiert sein. Schulhaus

Art. 22c

61 1 Unter Vorbehalt von Abs. 2 gelten die Bestimmungen

Tüffenwies gemäss Art. 24a.

2

Die Bauherrschaft hat durch ein Gutachten die Notwendigkeit und den Umfang von Schutzmassnahmen zu prüfen, um sicherzustellen, dass das Personenrisiko im Sinne der Störfallverordnung 62 hinreichend klein ist.

55

Fassung gem. GRB vom 6. Mai 2020; Inkraftsetzung 1.August 2022 (STRB Nr. 455/2022).

56

Fassung gem. GRB vom 6. Mai 2020 durch Baudirektion nicht genehmigt (BDV Nr. 1718/20).

57

Geändert durch GRB vom 16. November 2011; Inkraftsetzung 1. Mai 2012.

58

Verordnung über den Schutz vor Störfällen vom 27. Februar 1991, Störfallverordnung, StFV, SR 814.012.

59

Fassung gemäss GRB vom 6. Juli 2016; Inkraftsetzung 6. Februar 2017 (STRB Nr. 35/2017).

60

Verordnung über den Schutz vor Störfällen vom 27. Februar 1991, Störfallverordnung, StFV, SR 814.012.

61

Fassung gem. GRB vom 20. März 2024; Inkraftsetzung 1. März 2025 (STRB Nr. 3700/2024).

62

Verordnung über den Schutz vor Störfällen vom 27. Februar 1991, Störfallverordnung, StFV, SR 814.012. Reckenholz

Art. 23

Es gelten folgende Grundmasse:

| Vollgeschosse max. anrechenbares Untergeschoss max. anrechenbares Dachgeschoss max. Grundgrenzabstand min. Überbauungsziffer max.Teilbereiche I 2 / 1 / 1 / 5 m 20 %II 1 / 1 / 0 / 5 m 5 %
Stadtgärtnerei Art. 23a 63 1 Es gelten folgende Grundmasse:Vollgeschosse max. anrechenbares Untergeschoss max. anrechenbares Dachgeschoss max. Gebäudehöhe max. Grundgrenzabstand min. Ausnützungsziffer max.Teilbereiche I 3 / 1 / 1 / 14 m 3,5 m 70 %II 2 / 1 / 1 / 8,5 m 3,5 m 4 %
2

Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone liegen, sind die Grenzabstände jener Zone einzuhalten, soweit diese den zonengemässen Abstand übersteigen.

3

Im Teilbereich II sind mindestens 75 Prozent der nicht von Gebäuden überstellten Flächen unversiegelt zu belassen und gärtnerisch zu nutzen oder zu begrünen; temporäre Abdeckungen mit Folien und dergleichen im Rahmen der gärtnerischen Nutzung sind höchstens drei Monate pro Jahr zulässig. Wasserschutz-

Art. 24

64 1 Es gelten folgende Grundmasse:

polizei Mythenquai

Vollgeschosse max.3
anrechenbares Untergeschoss max.1
anrechenbares Dachgeschoss max.1
Gebäudehöhe, max. Höhenkote420,00 m ü. M.
63

Fassung gem. GRB vom 12. Juli 2023; Inkraftsetzung 1.August 2024 (STRB Nr. 1578/2024).

64

Fassung gem. GRB vom 23. Mai 2012; Inkraftsetzung 29. Mai 2017 (STRB Nr. 359/2017).

2

Vorbehältlich der Bestimmungen über die Strassen- und Wegabstände darf auf die Zonengrenze gebaut werden. Im Übrigen sind die Abstandsvorschriften des übergeordneten Rechts zu beachten. 65

3

Das unterste Geschoss darf ab der Uferlinie 21,00 m in östlicher Richtung und 14,00 m in nördlicher Richtung ins Wasser hineinragen. Zudem sind im Wasser oder im Seegrund nur statisch notwendige Einbauten (insbesondere Pfählungen und Stützpfeiler) zulässig. Sie müssen einen Abstand zur seeseitigen Zonengrenze von mindestens 2,00 m einhalten.

4

Das zweitunterste Geschoss muss seeseitig einen Abstand von mindestens 2,00 m bis zur östlichen und nördlichen Zonengrenze einhalten. Darüber liegende Vollgeschosse sind bis zur Zonengrenze gestattet.

5

Im anrechenbaren Dachgeschoss sind nur ein Lift und ein Treppenaufgang einschliesslich Vorraum für Rettungsdienste, eine Helikopteraussenlandestelle für Flüge zur Hilfeleistung sowie nötige technische Einrichtungen gestattet.

6

Auf allen Dachflächen sind Solaranlagen zulässig.

7

Über und im Wasser sind Einrichtungen zum Anlegen und Festmachen von Schiffen (Stege) zulässig. Sie dürfen über die Zonengrenze hinausragen.

Art. 24a

1 Es gelten folgende Grundmasse: Weitere Zonen

für öffentliche Bauten

Oe2Oe3Oe4Oe5Oe6Oe7

(Oe2-Oe7)

Vollgeschosse max.234567
anrechenbare Untergeschosse max.222211
anrechenbares Dachgeschoss max.111101
Gebäudehöhe max.8,5 m12 m15,5 m19 m22 m25 m
Grundgrenzabstand min.3,5 m3,5 m3,5 m3,5 m3,5 m3,5 m
Ausnützungsziffer max.65 %90 %130 %170 %|
Baumassenziffer max.12 m³/m² |
65

Fassung gem. STRB Nr. 926 vom 16. November 2016; Inkraftsetzung 29. Mai 2017 (STRB Nr. 359/2017).

2

Die im Zonenplan mit dem Buchstaben F gekennzeichneten Gebiete dienen gleichermassen der Erfüllung von Schulbedürfnissen und der Quartierversorgung mit Freiflächen. Bei der Nutzung dieser Areale sind beide Interessen abzuwägen und miteinander in Übereinstimmung zu bringen. In jedem Fall ist eine Freiflächenziffer von mindestens 60 % in den Zonen Oe2 und Oe3, von mindestens 50 % in der Zone Oe4 und von mindestens 40 % in der Zone Oe5 einzuhalten. Eine Verlegung ist innerhalb des ganzen jeweiligen Gebietes zulässig.

3

Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone liegen, sind die Grenzabstände jener Zone einzuhalten, soweit diese den zonengemässen Abstand übersteigen. G. Quartiererhaltungszonen 66 1. Allgemeine Vorschriften Eintragungen

Art. 24b

1 Ein Buchstabe verweist auf gebietsbezogene Vor-

in den Quartierschriften. erhaltungs­

zonenplänen2

Eine Zahl bezeichnet die maximal zulässige Anzahl Vollgeschosse. Nutzweise

Art. 24c

1 In Gebieten mit einem Wohnanteil von 90 % sind nebst

Wohnnutzungen nur nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen zulässig.

2

Ist ein Wohnanteil von weniger als 90 % vorgeschrieben, sind auch mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen zulässig.

3

Ist ein Wohnanteil von mindestens 50 % vorgeschrieben, sind sexgewerbliche Salons oder vergleichbare Einrichtungen nicht zulässig. Davon ausgenommen sind nicht bewilligungspflichtige Salons gemäss Art. 11 Abs. 2 PGVO 67 . 68 bis69 1 Erscheinung

Art. 24c

Der fertige Fussboden des Erdgeschosses darf

der Gebäude nicht unter dem gewachsenen Boden, gemessen in der Mitte der strassenseitigen Gebäudeaussenseite, und höchstens 1 m über dem tiefsten Punkt des gewachsenen Bodens entlang der strassenseitigen Gebäudeaussenseite liegen.

66

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

67

vom 7. März 2012, AS 551.140.

68

Fassung gem. GRB vom 10. April 2019; Inkraftsetzung 6. Januar 2020 (STRB Nr. 961/2019).

69

Eingefügt durch GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

2

Können die Masse in steilem Gelände nicht eingehalten werden, hat sich die Lage des Erdgeschossfussbodens an den gebietstypischen Bauten im näheren Umfeld zu orientieren.

3

In Erscheinung tretende anrechenbare Untergeschosse dürfen strassenseitig nur eine untergeordnete Befensterung aufweisen.

4

Erdgeschoss und darüber liegende Geschosse (ohne Dachgeschosse) dürfen insgesamt die Zahl der erlaubten Vollgeschosse nicht übersteigen.

5

Liegt der Mindestwohnanteil unter 90 %, ist das Erdgeschoss mit einer deutlich grösseren Höhe als die übrigen Geschosse auszubilden. Dachgestaltung

Art. 24d

70 1 Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächen-

von Schrägfenster sind nur gestattet, wenn sie sich gut in die Dachlanddächern schaft einfügen.

2

Dacheinschnitte und Dachaufbauten sind nur im ersten Dachgeschoss zulässig.

3

Im zweiten Dachgeschoss sind nur Dachflächenfenster sowie Kamine, Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie und kleinere technisch bedingte Aufbauten erlaubt. Die gesamte Fensterfläche darf höchstens einen Achtel der Bodenfläche des zugehörigen Raums betragen.

4

Herrschen Mansardendächer und ähnliche steile Dachformen vor und erreicht die Mehrzahl der Gebäude mit ihrer Traufe die erlaubte Gebäudehöhe, darf die für das Schrägdach zulässige Dachebene durchstossen werden. Abweichungen

Art. 24e

71 Zur Wahrung gebietstypischer Strukturmerkmale wie

von Grund-Traufhöhe, Dachform oder Sockelgeschoss und im Interesse massen eines besseren Erscheinungsbilds können Abweichungen von der Geschosszahl, der Gebäude- und Firsthöhe, der hofseitigen Baubegrenzung sowie der Längenbeschränkung von Dachaufbauten und Gebäudevorsprüngen (z. B. Balkone, Erker) bewilligt oder angeordnet werden.

70

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

71

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

  1. 2.
    Quartiererhaltungszone I Gebiets­
Art. 24f

72 1 Die Gebiete zeichnen sich aus durch eine die Stras-

charakter sen begleitende, mehrheitlich geschlossene Bauweise von hoher Dichte des späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts mit prägnanten Strassenräumen und Innenhöfen oder Ansätzen zu einer Hofbildung. Der rückwärtige Bereich oder die Höfe sind unterschiedlich dicht bebaut oder grossflächig frei gehalten.

2

Die Strassenfassaden mit Repräsentationsfunktion weisen überwiegend 4 bis 5 Vollgeschosse mit ausgeprägtem Sockelgeschoss und Traufbereich auf. Die rückwärtigen Fassaden sind meist einfacher gestaltet. Randgebäude

Art. 24g

73 1 Randgebäude sind Hauptgebäude entlang von

Strassen und Plätzen.

2

Entsprechend den Vollgeschossen gemäss Planeintrag gelten folgende Grundmasse:

Vollgeschosse max.34567
anrechenbare Untergeschosse max.11111
anrechenbare Dachgeschosse max.22222
Gebäudehöhe max.11,5 m14,7 m18 m21,5 m25 m
Firsthöhe max.5 m5 m5 m5 m5 m
seitlicher Grenzabstand min.3,5 m3,5 m3,5 m3,5 m3,5 m
3

Die geschlossene Bauweise ist entlang von Strassen und Plätzen im seitlichen Bereich zustimmungsfrei gestattet; beim Ersatz von Hauptgebäuden mit seitlich geschlossener Bauweise ist sie vorgeschrieben.

4

Strassenseitig ist auf die in der betreffenden Gebäudezeile vorherrschende Bauflucht zu bauen. Besteht eine weiter zurückliegende Baulinie, ist auf diese zu bauen. Einzelne Vorsprünge wie Erker, Balkone und dergleichen dürfen die Fassade maximal um 1,5 m auf höchstens einem Drittel der betreffenden Fassadenlänge überragen. Die gleichen Einschränkungen gelten für Vorsprünge im seitlichen Bereich.

5

Hofseitig gelten folgende Bestimmungen: a. Im Gebiet a gelten die kantonalen Abstandsvorschriften und für Hauptgebäude zudem eine maximale Bautiefe von 20 m, gemessen ab strassenseitig vorherrschender Bauflucht oder, falls eine solche besteht, gemessen ab weiter zurückliegender Baulinie. Auf Antrag der Bauherrschaft

72

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

73

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). Bau- u

nd Zonenordnung (BZO 2016)700.100

kann bei einer städtebaulich und gestalterisch guten Lösung die Bautiefe überschritten werden, sofern keine grössere Ausnützung entsteht. b. In den Gebieten b, c und d darf bis auf die in 12 m Abstand verlaufende Parallele zur strassenseitig vorherrschenden Bauflucht oder, falls eine solche besteht, zu einer weiter zurückliegenden Baulinie gebaut werden. c. Bestehende Randgebäude (Stichtag 1. Januar 1999), die die hofseitig vorgeschriebene Baubegrenzung überschreiten, dürfen über die kantonal geregelte Bestandesgarantie hinaus unter Beibehaltung der bisherigen Gebäudegrundfläche und Geschossigkeit sowie des bisherigen Gebäudekubus ersetzt werden. Dabei sind die Grundmasse gemäss Abs. 2 und ein minimaler Grenzabstand von 3,5 m einzuhalten. Nur unter der Voraussetzung, dass das neu erstellte Randgebäude die Baubegrenzung einhält und den bisherigen Gebäudekubus aufgibt, dürfen bisher nicht ausgeschöpfte Grundmasse gemäss Abs. 2 beansprucht werden. d. Im Gebiet a gelten für Gebäudevorsprünge die kantonalen Vorschriften. In den Gebieten b, c und d darf die hofseitige Baubegrenzung mit Balkonen um maximal 2 m auf höchstens einem Drittel der betreffenden Fassadenlänge überstellt werden. In den Gebieten b, c und d dürfen zudem bei bestehenden Gebäuden (Stichtag 1. Januar 1999) Liftanbauten im technisch erforderlichen Ausmass und unter Beachtung eines minimalen Grenzabstands von 3,5 m die Baubegrenzung überstellen. Hofgebäude

Art. 24h

74 1 Hofgebäude sind Hauptgebäude im Hof- oder im

rückwärtigen Bereich.

2

Im Gebiet a unterliegen die Hofgebäude keinen speziellen Bestimmungen. Es gelten die für Randgebäude gültigen Grundmas se sowie die kantonalen Abstandsvorschriften.

3

In den Gebieten b und c gelten folgende Bestimmungen: a.

Vollgeschosse max.2
anrechenbares Untergeschoss max.1
anrechenbares Dachgeschoss0
Gebäudehöhe max.7 m
Firsthöhe max.3 m
Grenzabstand min.3,5 m
74

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). b. Anrechenbare Räume im Untergeschoss sind nur im Umfang der grösstmöglichen Vollgeschossfläche zulässig. c. Hofgebäude dürfen mit anderen Hofgebäuden, im Gebiet b zudem mit Randgebäuden zusammengebaut werden. d. Die nicht mit Randgebäuden überbaubaren Parzellen und Parzellenteile dürfen im Gebiet b höchstens zu einem Drittel und im Gebiet c höchstens zu einem Fünftel mit Hofgebäuden überbaut werden.

4

Im Gebiet d darf der Hofbereich nicht weiter überbaut werden. Bestehende Hofgebäude (Stichtag 1. Januar 1999) dürfen über die kantonal geregelte Bestandesgarantie hinaus unter Beibehaltung der bisherigen Gebäudegrundfläche umgebaut und ersetzt werden. Dabei sind die im Gebiet b geltenden Grundmasse gemäss Abs. 3 einzuhalten.

5

In Hofgebäuden ist der Wohnanteil gemäss Zonenplan einzuhalten, höchstens jedoch ein solcher von 50 %. Besondere

Art. 24i

In den Gebieten b, c und d dürfen 2 % der im Hofbe-

Gebäude reich gelegenen Parzellen und Parzellenteile, wenigstens jedoch 10 m² , mit besonderen Gebäuden überstellt werden.

  1. 3.
    Quartiererhaltungszone II Gebiets-
Art. 24k

1 Die Gebiete zeichnen sich aus durch eine mehrheitlich

charakter offene Bauweise des späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts mit prägnanten Strassenräumen und parkähnlichen Gärten.

2

Die Fassaden sind repräsentativ gestaltet und weisen überwiegend 3 bis 4 Vollgeschosse mit ausgeprägtem Sockelgeschoss und Traufbereich auf. Hauptgebäude

Art. 24l

75 1 Entsprechend den Vollgeschossen gemäss Planein-

trag gelten folgende Grundmasse:

Vollgeschosse max.34
anrechenbares Untergeschoss max.11
anrechenbares Dachgeschoss11
Gebäudehöhe max.11,5 m14,7 m
Firsthöhe max.5 m5 m
Grenzabstand min.3,5 m3,5 m
2

Die geschlossene Bauweise ist entlang von Strassen und Plätzen im seitlichen Bereich bis auf eine Bautiefe von maximal 16 m gestattet; im rückwärtigen Bereich ist sie nicht zulässig.

75

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

3

Für Hauptgebäude gilt eine maximale Bautiefe von 16 m, gemessen ab der Baulinie oder der Strassenabstandslinie. Auf Antrag der Bauherrschaft kann bei einer städtebaulich und gestalterisch guten Lösung die Bautiefe überschritten werden, sofern keine grössere Ausnützung entsteht.

4

Strassenseitig dürfen einzelne Vorsprünge wie Erker, Balkone und dergleichen die Fassade maximal um 1,5 m auf höchstens einem Drittel der betreffenden Fassadenlänge überragen. Die gleichen Einschränkungen gelten für Vorsprünge im seitlichen Bereich.

5

Bestehende Hauptgebäude (Stichtag 1. Januar 1999), die die maximale Bautiefe überschreiten oder im dahinter liegenden Bereich stehen, dürfen über die kantonal geregelte Bestandesgarantie hinaus unter Beibehaltung der bisherigen Gebäudegrundfläche und Geschossigkeit sowie des bisherigen Gebäudekubus ersetzt werden. Dabei sind die Grundmasse gemäss Abs. 1 einzuhalten. Nur unter der Voraussetzung, dass das neu erstellte Hauptgebäude die Bautiefe einhält und den bisherigen Gebäudekubus aufgibt, dürfen bisher nicht ausgeschöpfte Grundmasse gemäss Abs. 1 beansprucht werden.

6

Bei bestehenden Gebäuden (Stichtag 1. Januar 1999) darf ein bereits vorhandenes zweites Dachgeschoss ausgebaut werden. Besondere

Art. 24m

76 2 % der Parzellenfläche, wenigstens jedoch 10 m² ,

Gebäude dürfen mit besonderen Gebäuden überstellt werden. Diese unterliegen nur den kantonalen Abstandsvorschriften.

  1. 4.
    Quartiererhaltungszone III 77 Gebiets-
Art. 24n

1 Die Gebiete zeichnen sich durch eine die Strassen

charakter begleitende, mehrheitlich offene Bauweise von hoher Dichte des späten 19. Jahrhunderts mit prägnanten Strassenräumen und einer hohen Durchlässigkeit aus. Die Gebäude sind in der Regel allseitig orientiert und verfügen über einen mehrseitigen Bezug zu unterschiedlich strukturierten Aussenräumen. Der rückwärtige Bereich und die Höfe sind dicht bebaut.

2

Die Strassenfassaden weisen überwiegend 4 bis 5 Vollgeschosse mit mehrheitlich ausgeprägtem Sockelgeschoss und Traufbereich auf.

76

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

77

Eingefügt durch GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). Randgebäude

Art. 24o

1 Randgebäude sind Hauptgebäude entlang von Stras-

sen und Plätzen.

2

Entsprechend den Vollgeschossen gemäss Planeintrag gelten folgende Grundmasse:

Vollgeschosse max.345
anrechenbares Untergeschoss max.111
anrechenbare Dachgeschosse max.222
Gebäudehöhe max.11,5 m14,7 m18 m
Firsthöhe max.5 m5 m5 m
Grenzabstand min.3,5 m3,5 m3,5 m
3

Unter Vorbehalt einwandfreier wohnhygienischer und feuer­ polizeilicher Verhältnisse kann ein Näherbaurecht begründet und der Grenz- oder Gebäudeabstand verringert werden. Dabei darf ein Gebäudeabstand von 5 m nicht unterschritten werden. Dies gilt auch gegenüber von Hofgebäuden.

4

Die geschlossene Bauweise ist zustimmungsfrei gestattet. In den in den Ergänzungsplänen bezeichneten Bereichen ist das Zusammenbauen nur erlaubt, wenn beide Gebäude gleichzeitig erstellt werden.

5

Für Hauptgebäude entlang von Strassen und Plätzen gilt gemessen ab strassenseitig vorherrschender Bauflucht oder weiter zurückliegender Baulinie im Gebiet a eine maximale Bautiefe von 16 m, im Gebiet b eine maximale Bautiefe von 12 m. Auf Antrag der Bauherrschaft kann bei einer städtebaulich und gestalterisch guten Lösung die Bautiefe überschritten werden, sofern keine grössere Ausnützung entsteht.

6

Strassenseitig ist auf die in der betreffenden Gebäudezeile vorherrschende Bauflucht oder, falls eine solche besteht, auf eine weiter zurückliegende Baulinie zu bauen. Einzelne Vorsprünge wie Erker, Balkone und dergleichen dürfen die Fassade maximal um 1,5 m auf höchstens einem Drittel der betreffenden Fassadenlänge überragen. Die gleichen Einschränkungen gelten für Vorsprünge im seitlichen Bereich. Hofgebäude

Art. 24p

1 Hofgebäude sind Hauptgebäude im Hof- oder im rück-

wärtigen Bereich.

2

Im Gebiet a unterliegen die Hofgebäude keinen speziellen Bestimmungen. Es gelten die für Randgebäude gültigen Grund­ masse sowie die kantonalen Abstandsvorschriften.

3

Im Gebiet b gelten folgende Grundmasse: a.

Vollgeschosse max.3
anrechenbares Untergeschoss max.1
anrechenbares Dachgeschoss0
Gebäudehöhe max.11,5 m
Firsthöhe max.3 m
Grenzabstand min.3,5 m

b. Anrechenbare Räume im Untergeschoss sind nur im Umfang der grösstmöglichen Vollgeschossfläche zulässig. c. Hofgebäude dürfen nur mit Hofgebäuden zusammengebaut werden.

4

In Hofgebäuden ist der Wohnanteil gemäss Zonenplan einzuhalten, höchstens jedoch ein solcher von 66 %. Besondere

Art. 24q

2 % der Parzellenfläche, wenigstens jedoch 10 m² , dür-

Gebäude fen mit besonderen Gebäuden überstellt werden. Diese unterliegen nur den kantonalen Abstandsvorschriften. H. Kernzonen 78 1. Zweck Zweck

Art. 25

Die Kernzonenvorschriften bezwecken die Wahrung des

Gebietscharakters durch Pflege der bestehenden Bau- und Grünsubstanz und deren eingepasste Ergänzung durch Bauten und Anlagen.

  1. 2.
    Allgemeine Vorschriften für alle Kernzonen Geltung
Art. 26

Die allgemeinen Vorschriften gelten für alle Kernzonen,

soweit in den Zusatzvorschriften für die einzelnen Gebiete nicht ausdrücklich etwas Abweichendes bestimmt ist. Überbaubare

Art. 27

79 1 Hauptgebäude können nur innerhalb der Baubereiche

Flächen oder Baubegrenzungslinien sowie anstelle von mit Profilerhaltung oder Profilangleichung gekennzeichneten Gebäuden neu erstellt werden. Abweichungen können bewilligt oder angeordnet werden, wenn dies im Interesse des Gebietscharakters liegt und keine schutzwürdigen nachbarlichen Interessen verletzt werden.

78

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

79

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

2

Für unter Schutz gestellte Gebäude ist die Beschränkung der überbaubaren Fläche nicht massgebend.

3

Das Bauen auf die Strassen-, Platz- oder Weggrenze ist gestattet, soweit nicht eine Profilerhaltung, eine Profilangleichung, ein Baubereich oder eine Baubegrenzungslinie entgegenstehen.

4

In den Kernzonen Albisrieden, Drahtzug, Hinterberg, Hirschengraben, Höngg, Honrain, Kieselgasse, Köschenrüti, Neubühl, Parkring, Platte, Rämistrasse, Riedhof, Seefeld, Vorderberg, Witikon und Zähringerstrasse ist die Geltung der Baulinie suspendiert, wo die vorgeschriebene Profilerhaltung Gebäude oder Gebäudeteile im Baulinienbereich betrifft. Profilerhaltung

Art. 28

80 1 Gebäude oder Gebäudeteile haben im Bereich einer

Profilerhaltungslinie bei Ersatz oder Umbau den Kubus und das wesentliche äussere Erscheinungsbild der bestehenden Gebäude zu übernehmen. Die Zahl der bestehenden Vollgeschosse darf nicht überschritten werden.

2

Für die Nutzung überhoher Raumstrukturen (Fabrikhallen, landwirtschaftliche Remisen usw.) mit mehrgeschossigen Raumhöhen darf die Zahl der bestehenden Vollgeschosse überschritten werden, sofern keine schutzwürdigen Interessen entgegen­ stehen.

3

Im Bereich einer Profilerhaltungslinie darf kein Hauptgebäude angebaut werden, ausser im Kernzonenplan ist ein unmittelbar an die Profilerhaltungslinie angrenzender Baubereich festgesetzt.

4

Im Bereich einer Profilerhaltungslinie darf ein besonderes Gebäude gemäss Art. 37 nur angebaut werden, wenn dadurch das wesentliche äussere Erscheinungsbild nicht beeinträchtigt wird.

5

Ist in den Kernzonen City, Enge, Hirschengraben, Mythenquai, Rämistrasse, Seefeld, Selnau, Utoquai und Zähringerstrasse bei Gebäuden oder Gebäudeteilen nur entlang der Strassenfassaden eine Profilerhaltungslinie festgesetzt, gelten folgende Bestimmungen: a. In den mit H bezeichneten Strassengevierten ist bei Um- und Neubauten die hofseitige Baubegrenzung der bestehenden Hauptgebäude (Stichtag 1. Januar 1999) einzuhalten. Der Hofbereich darf nicht weiter überbaut werden. Bestehende Hofgebäude (Stichtag 1. Januar 1999) dürfen im bisherigen Kubus umgebaut werden. Zusätzlich dürfen

80

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). Bau- u

nd Zonenordnung (BZO 2016)700.100

2 % der im Hofbereich gelegenen Parzellen und Parzellenteile, wenigstens jedoch 10 m² , mit besonderen Gebäuden überstellt werden. b. Im Übrigen gelten die kantonalen Abstandsvorschriften. Für Hauptgebäude ist zudem eine maximale Bautiefe von 20 m, gemessen ab Profilerhaltungslinie, einzuhalten. Auf Antrag der Bauherrschaft kann bei einer städtebaulich und gestalterisch guten Lösung die Bautiefe überschritten werden, sofern keine grössere Ausnützung entsteht. Profil­

Art. 29

81 1 Gebäude oder Gebäudeteile haben sich im Bereich

angleichung eine r Profilangleichungslinie bei Ersatz oder Umbau an der Erdgeschossansetzung, an der Höhe und Ausgestaltung des Erdgeschosses und an der Traufhöhe der massgebenden Nachbargebäude zu orientieren.

2

Ist in den Kernzonen City, Enge, Hirschengraben, Mythenquai, Rämistrasse, Seefeld, Selnau und Utoquai bei Gebäuden oder Geb äudeteilen nur entlang der Strassenfassaden eine Profilangleichungslinie festgesetzt, gelten folgende Bestimmungen: a. In den mit H bezeichneten Strassengevierten ist bei Um- und Neubauten die hofseitige Baubegrenzung der bestehenden Hauptgebäude (Stichtag 1. Januar 1999) einzuhalten. Der Hofbereich darf nicht weiter überbaut werden. Bestehende Hofgebäude (Stichtag 1. Januar 1999) dürfen im bisherigen Kubus umgebaut werden. Zusätzlich dürfen 2 % der im Hofbereich gelegenen Parzellen und Parzellenteile, wenigstens jedoch 10 m² , mit besonderen Gebäuden überstellt werden. b. Im Übrigen gelten die kantonalen Abstandsvorschriften. Für Hauptgebäude ist zudem eine maximale Bautiefe von 20 m, gemessen ab Profilangleichungslinie, einzuhalten. Auf Antrag der Bauherrschaft kann bei einer städtebaulich und gestalterisch guten Lösung die Bautiefe überschritten werden, sofern keine grössere Ausnützung entsteht.

Art.Baubereich

30 82 1 Sind im Baubereich keine Bezeichnungen enthalten, kann ein Gebäude mit der bestehenden oberirdischen Baumas se neu erstellt werden. Die Baumasse berechnet sich nach den kantonalen Vorschriften über die Baumassenziffer.

81

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

82

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

2

Im Baubereich oder im Grundstück eingetragene Bezeichnungen bedeuten folgende Vorschriften: a. Entsprechend den nachstehenden Bezeichnungen gelten die Grundmasse:

| K2K3K4K5
Vollgeschosse max.2345
anrechenbares Untergeschoss max.1111
anrechenbares Dachgeschoss max.1111
Gebäudehöhe max.7,5 m10,5 m13,5 m16,5 m
Grundgrenzabstand min.5 m5 m3,5 m3,5 m
Abstand mit Mehrlängenzuschlag max.10 m11 m|
Ausnützungsziffer max.60 %90 %130 %170 %

Der Mehrlängenzuschlag gilt nur für die Baubereiche K2 und K3 und beträgt 1/3 der 12 m übersteigenden Fassadenlänge. Bei der Berechnung der massgeblichen Fassadenlänge werden Fassadenlängen von Hauptgebäuden, deren Gebäudeabstand 7 m unterschreitet, zusammengerechnet. Die massgebliche Grundfläche ist der vom Baubereich erfasste Teil eines Grundstücks. Die anrechenbare Geschossfläche der mit Profilerhaltung bezeichneten Gebäude gilt als bereits konsumierte Fläche der zulässigen Ausnützung. b. Ein Buchstabe verweist auf gebietsbezogene Zusatzvorschriften. c. Die Zahl über dem Strich bezeichnet die maximal zulässigen Vollgeschosse. d. Die Zahl unter dem Strich bezeichnet die maximal zulässige Gebäudegrundfläche in m² . e. Eine Zahlenangabe entlang der Baubereichslinie bezeichnet die maximal zulässige Gebäudehöhe in Metern. Sie geht der Gebäudehöhe gemäss Art. 32 vor.

3

Gebäude können ausser in den Baubereichen K2, K3, K4 und K5 bis auf die Baubereichsgrenze gestellt werden.

4

Punktierte Flächen in Baubereichen bezeichnen die erwünschte Lage von Neubauten. Von der punktierten Fläche darf nur abgewichen werden, wenn dadurch eine bessere städtebauliche Lösung erreicht wird. Baubegren-

Art. 31

83 1 Innerhalb der Baubegrenzungslinie sind in der Regel

zungslinie 5 Vollgeschosse zulässig. Wo 6 Vollgeschosse zulässig sind, ist dies im Kernzonenplan eingetragen.

2

Eine Zahlenangabe entlang der Baubegrenzungslinie bezeichnet die zulässige Gebäudehöhe in Metern. Sie geht der Gebäudehöhe gemäss Art. 32 vor.

3

Hauptgebäude sind auf die Baubegrenzungslinie zu stellen.

4

In den mit H bezeichneten Strassengevierten ist bei Um- und Neubauten die hofseitige Baubegrenzung der bestehenden Hauptgebäude (Stichtag 1. Januar 1999) einzuhalten. Der Hofbereich darf nicht weiter überbaut werden. Bestehende Hofgebäude (Stichtag 1. Januar 1999) dürfen im bisherigen Kubus umgebaut werden. Zusätzlich dürfen 2 % der im Hofbereich gelegenen Parzellen und Parzellenteile, wenigstens jedoch 10 m² , mit besonderen Gebäuden überstellt werden.

5

Im Übrigen gelten die kantonalen Abstandsvorschriften. Für Hauptgebäude ist zudem eine maximale Bautiefe von 20 m, gemessen ab Baubegrenzungslinie, einzuhalten. Auf Antrag der Bauherrschaft kann bei einer städtebaulich und gestalterisch guten Lösung die Bautiefe überschritten werden, sofern keine grössere Ausnützung entsteht. Gebäudehöhe

Art. 32

Für die Bestimmung der Gebäudehöhe aufgrund der er-

laubten Vollgeschosszahl ist mit einer Bruttogeschosshöhe von 3 m und zusätzlich 1,5 m für die Erhebung des Erdgeschosses zu rechnen. Höhenlage

Art. 33

84 1 Der fertige Fussboden des Erdgeschosses darf ent-

der Gebäude weder höchstens 1,5 m über dem tiefsten oder maximal 0,5 m über dem höchsten Punkt des gewachsenen Bodens entlang der Gebäudeaussenseite liegen. In der Mitte der strassenseitigen Gebäudeaussenseite darf der fertige Fussboden des Erdgeschosses nicht unter dem gewachsenen Boden liegen.

2

Können die Masse in steilem Gelände nicht eingehalten werden, hat sich die Lage des Erdgeschossfussbodens an den gebietstypischen Bauten im näheren Umfeld zu orientieren.

3

Erdgeschoss und darüber liegende Geschosse (ohne Dachgeschoss) dürfen insgesamt die Zahl der erlaubten Vollgeschosse nicht übersteigen.

83

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

84

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). Abgrabungen,

Art. 34

85 Für Abgrabungen und Aufschüttungen gilt Art. 10 unter

Aufschüttungen dem Vorbehalt der Wahrung des Gebietscharakters und der Erzielung einer guten Gesamtwirkung. Vorbehalten bleibt Art. 35 Abs. 1. Untergeschoss

Art. 35

1 Wird die erlaubte Zahl der Vollgeschosse erreicht, ist

ein anrechenbares Untergeschoss nur gestattet, wenn dazu keine wesentlichen Abgrabungen oder Aufschüttungen erforderlich sind.

2

Ist keine Ausnützungsziffer festgelegt, sind anrechenbare Räume in Untergeschossen nur im Umfang des nach Regelbau­ weise grösstmöglichen Vollgeschosses zulässig. Dachgeschoss

Art. 36

86 1 Zusätzlich zu den Vollgeschossen ist ein anrechenba-

res Dachgeschoss erlaubt.

2

In den Kernzonen darf bei bestehenden Gebäuden (Stichtag 1. Januar 1999) ein bereits vorhandenes zweites Dachgeschoss ausgebaut werden. Besondere

Art. 37

1 Bei Wahrung des Gebietscharakters dürfen beson-

Gebäude dere Gebäude mit einer Grundfläche von insgesamt höchstens 5 % der Grundstücksfläche auch ausserhalb der überbaubaren Flächen gemäss Art. 27 erstellt werden. Solche Gebäude sind zusätzlich zur festgelegten Gebäudegrundfläche oder einer zu übernehmenden Baumasse und ohne Anrechnung auf eine festgelegte Überbauungsziffer zulässig. Vorbehalten bleiben die abweichenden Regelungen gemäss Art. 28, 29, 31 und 73.

2

Für besondere Gebäude gelten die kantonalen Abstandsvorschriften. Unterirdische

Art. 38

87 1 Unterirdische Gebäude und Gebäudeteile können

Gebäude auch ausserhalb der überbaubaren Fläche erstellt werden, sofern sie den gewachsenen Boden nicht überragen.

2

In unterirdischen Gebäuden und Gebäudeteilen ausserhalb der überbaubaren Flächen sind keine Räume mit anrechenbaren Nutzungen gestattet. Dachgestaltung

Art. 39

88 1 Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächen-

fenster sind nur gestattet, wenn sie sich gut in die Dachlandschaft einfügen.

85

Eingefügt durch GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

86

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

87

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

88

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

2

Dacheinschnitte und Dachaufbauten sind nur im ersten Dachgeschoss zulässig.

3

Im zweiten Dachgeschoss sind nur Dachflächenfenster sowie Kamine, Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie und kleinere technisch bedingte Aufbauten erlaubt. Die Gesamtfläche der Dachfenster darf im zweiten Dachgeschoss höchstens einen Achtel der Bodenfläche des zugehörigen Raums betragen.

4

Wo Mansardendächer, Zinnendächer und ähnliche steile Dachformen vorherrschen und die Mehrzahl der Gebäude mit ihrer Traufe die erlaubte Gebäudehöhe erreicht, ist eine Durchstossung der für das Schrägdach zulässigen Dachebene gestattet.

5

Zur Wahrung gebietstypischer Dachformen und im Interesse eines besseren Erscheinungsbilds können in den Kernzonen City, Enge, Hirschengraben, Mythenquai, Parkring, Rämistrasse, Seefeld, Selnau, Utoquai und Zähringerstrasse Abweichungen von der Längenbeschränkung von Dachaufbauten bewilligt oder angeordnet werden. Wohnanteil

Art. 40

89 1 Von der anrechenbaren Fläche der Vollgeschosse

und der solche ersetzenden Dach- und Untergeschosse eines Grundstücks ist mindestens der im Zonenplan festgelegte Anteil als Wohnfläche zu realisieren. 1bis Die Wohnung als Ganzes wird dem Wohnanteil gemäss Abs. 1 nicht angerechnet, sobald sie oder Teile davon regelmäs­ sig befristet für weniger als ein Jahr gewerblich zur Verfügung gestellt wird und zugleich in der Wohnung keine Person ihren Hauptwohnsitz hat oder keine Person die Wohnung im Sinne von Art. 2 Abs. 3 lit. a, c oder g Zweitwohnungsgesetz 90 nutzt.

2

Ist ein Wohnanteil vorgeschrieben, müssen anrechenbare Flächen im Dachgeschoss dem Wohnen dienen, wobei die regelmässig befristete gewerbliche Zurverfügungstellung für weniger als ein Jahr unzulässig ist, falls in der Wohnung nicht zugleich eine Person mit Hauptwohnsitz oder eine im Sinne von Art. 2 Abs. 3 lit. a, c oder g Zweitwohnungsgesetz gleichgestellte Person wohnt; vorbehalten bleibt eine Verlegung gemäss Abs. 3.

2bisbis

Von der Regelung betreffend Nichtanrechenbarkeit (Abs. 1 und 2) sind solche Wohnungen ausgenommen, die von der Gemeinde oder Privaten im Rahmen der Erfüllung öffentlicher Aufgaben zum Zwecke der Unterbringung von Hilfebedürftigen zur Verfügung gestellt werden.

3

Die Wohnfläche kann innerhalb des Gebäudes und innerhalb eines Umkreises mit einem Radius von 150 m in der Kernzone

89

Fassung gem. GRB vom 22.September 2021; Inkraftsetzung 1.September 2026 (STRB Nr. 2512/2026).

90

vom 20. März 2015, SR 702. Altstadt und von 300 m in den übrigen Zonen verlegt werden; eine Weiterverlegung aus diesem Umkreis hinaus ist nicht zulässig; diese Beschränkung ist vor Baubeginn im Grundbuch anzumerken.

4

In Gebieten mit einem vorgeschriebenen Wohnanteil von 90 Prozent darf der Wohnanteil zugunsten von Betrieben und Einrichtungen, die vorwiegend die in einem näheren Umkreis wohnende Bevölkerung mit Dingen oder Dienstleistungen des alltäglichen Bedarfs versorgen, auf höchstens folgende Werte herabgesetzt werden:

50 %in zweigeschossigen Zonen
66 %in dreigeschossigen Zonen
75 %in viergeschossigen Zonen
80 %in fünfgeschossigen Zonen

4bis Zugunsten von Kinderbetreuungseinrichtungen (Krippen, Horte und dergleichen) sowie für Kindergärten darf unabhängig von der geltenden Wohnanteilspflicht der Wohnanteil unbeschränkt herabgesetzt werden.

5

In Gebieten mit einem vorgeschriebenen Wohnanteil von 75 Prozent können bestehende Betriebe und Einrichtungen gemäss Abs. 4 (Stichtag 1. Januar 1999) ihre Betriebsfläche um insgesamt höchstens 25 Prozentpunkte zulasten des Wohnanteils erhöhen.

6

Bei etappenweiser Ausführung von Bauvorhaben sind die Bauten oder Nutzungsänderungen so zu realisieren, dass der vorgeschriebene Wohnanteil bei jedem Zwischenstand eingehalten ist. Nutzweise

Art. 41

1 In Gebieten mit einem Wohnanteil von 90% sind nur

nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen.

2

Ist ein Wohnanteil von weniger als 90 % vorgeschrieben, so sind mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen.

3

Ist ein Wohnanteil von mindestens 50 % vorgeschrieben, sind sexgewerbliche Salons oder vergleichbare Einrichtungen nicht zulässig. Davon ausgenommen sind nicht bewilligungspflichtige Salons gemäss Art. 11 Abs. 2 PGVO 91 . 92 Erweiterung der

Art. 42

1 Fassadenänderungen bedürfen auch bezüglich Mate-

Bewilligungsrialwahl, Bearbeitungsart und Farbgebung einer baurechtlichen pflicht Bewilligung.

91

vom 7. März 2012, AS 551.140.

92

Fassung gem. GRB vom 10. April 2019; Inkraftsetzung 6. Januar 2020 (STRB Nr. 961/2019).

2

Der Abbruch von Gebäuden und Teilen davon ist bewilligungspflichtig. Die Bewilligung wird erteilt, wenn der Gebietscharakter und benachbarte Schutzobjekte nicht beeinträchtigt werden oder die Erstellung eines baurechtlich bewilligten Projektes gesichert ist. Allgemeine

Art. 43

93 1 Bauten, Anlagen und Umschwung sind im ganzen

Gestaltungs- und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, dass der typische vorschriften Gebietscharakter gewahrt bleibt und eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. Bei nicht mit Bauten überstellten Flächen sind dabei insbesondere gebietscharakteristische Geländemodellierung, Bepflanzung und Materialisierung zu berücksichtigen.

2

Energetische Massnahmen und Anlagen zur Gewinnung erneuerbarer Energien müssen für sich allein dem typischen Gebietscharakter nicht entsprechen; sie sind aber so zu gestalten und in die bauliche und landschaftliche Umgebung einzuordnen, dass der typische Gebietscharakter insgesamt nicht beeinträchtigt und eine gute Gesamtwirkung erreicht wird. Begrünung,

Art. 43a

94 1 Bei der Erstellung von Hauptgebäuden ist ein Anteil

Spiel- und der nicht mit Gebäuden überstellten Parzellenfläche zu begrü-Ruheflächen,

nen. Dabei gelten folgende Werte:Gärten
Baubereiche K2 und K32/3
Kernzonen Albisrieden, Belvoir, Bernoulli, Blüemliquartier, Drahtzug, Fierzgasse, Haumesser, Heimatstrasse, Hinterberg 1 und 2, Hohe Promenade (ohne Bahngebiet und Grund­ stücke an der Stadelhoferstrasse), Honrain, Köschenrüti, Mittel-Leimbach, Neubühl, Parkring, Platte, Riedhof, Schwamendingen, Seefeld, Unteraffoltern, Vorderberg, Vordere Eierbrecht, Waidhof, Witikon, Wollishofen1/2
Baubereiche K4 und K5 sowie Kernzonen Enge, Hirschengraben, Höngg, Kieselgasse, Mythenquai, Ottenweg, Selnau, Utoquai, Zähringerstrasse1/3
2

Ein der Art der Überbauung entsprechender Teil ist als Spiel- oder Ruhefläche oder als Freizeit- oder Pflanzgarten herzurichten.

3

Vorbehalten bleiben abweichende Gestaltungsanforderungen zur Wahrung des Gebietscharakters.

4

Die Herrichtung von Freizeit- oder Pflanzgärten, Spiel- oder Ruheflächen kann bei bestehenden Mehrfamilienhäusern verlangt werden, wenn dafür ein Bedürfnis vorhanden und die Verpflichtung technisch und wirtschaftlich zumutbar ist.

93

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

94

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung (ohne Kernzone Ottenweg) 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018); Inkraftsetzung Kernzone Ottenweg 6. März 2020 (STRB Nr. 12/2020). Hafen­

Art. 43b

95 In den Kernzonen darf mit Ausnahme der für die Zü-

infrastruktur richsee- und Limmatschifffahrt und die professionelle und private Binnenschifffahrt notwendigen Infrastrukturen keine weitere Hafeninfrastruktur (insbesondere Hafenkräne, Hafenpoller und Schiffshörner) aufgestellt werden.

  1. 3.
    Gebietscharaktere und Zusatzvorschriften a. Altstadt Gebiets-
Art. 44

96 1 Die Altstadt umfasst das Gebiet innerhalb der ehema-

charakter ligen mittelalterlichen Stadtmauern. In der Altstadt versammeln sich die herausragenden Bauten der gesellschaftlichen und technischen Infrastruktur einer mittelalterlichen und frühneuzeitlichen Stadt: Das Rathaus, die Zunfthäuser, die grossen Kirchen, das Waisenhaus, die Brücken, die Brunnen und die Ehgräben. Die einzelnen Bauetappen einer kontinuierlichen Entwicklung vom Mittelalter über die Frühe Neuzeit bis in die Gegenwart sind in vielen Bauten ablesbar.

2

Hohes Alter und der Wechsel von gross- und kleinmassstäblicher Baustruktur kennzeichnen die Architektur und prägen das Gassenbild sowie die vereinzelten Plätze. Innenhöfe mit kleinen Nebengebäuden bilden einen Gegenpol zu den Gassenräumen. Gassen und Innenhöfe sind oft mittels Durchfahrten verbunden.

3

Charakteristisch sind insbesondere: a. vielfältige Dachlandschaft; b. teilweise stark differierende Traufhöhen; c. unterschiedlich hohe und daher von Haus zu Haus versetzte Stockwerke; d. unregelmässig in mittelalterlicher oder regelmässig in barocker Tradition angeordnete Fenster; e. Brandmauern, die die einzelnen Gebäudeeinheiten trennen; f. ebenerdige Keller, die im 19. Jahrhundert zu Läden, Restaurants und Werkstätten umgenutzt wurden; g. im nichtunterkellerten Bereich enthaltene archäologische Zeugen für die 2000-jährige Geschichte der Altstadt.

95

Geändert durch GRB vom 2.Dezember 2015; Inkraftsetzung 12.September 2016 (STRB Nr.670/2016).

96

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

Art. 45

Zusatzvorschriften Altstadt: Neubauten 97

Zusatz­

Art. 46

98 1 Für sämtliche Bauten in der Altstadt gilt allseitig die

vorschriften Profilerhaltung gemäss Art. 28. Profilerhaltung

2

Abweichungen von Abs. 1 können bewilligt oder angeordnet werden, wenn dies im Interesse des Gebietscharakters liegt und keine schutzwürdigen nachbarlichen Interessen verletzt werden.

Art. 47

Zusatzvorschriften Altstadt:

Besondere Nutzungsanordnung 99 Zusatz­

Art. 48

100 1 Das bisherige System der Haustrennwände ist zu

vorschriften übernehmen. Gestaltung

2

Kleine Durchbrüche von Haustrennwänden können zur Verbesserung der Wohn- und Arbeitsverhältnisse bewilligt werden.

3

Fassaden sind so zu gliedern, dass sie den alten Hausbreiten entsprechen.

4

Gegen die Strasse gerichtete Balkone und Vordächer sind nicht gestattet. Kleinteilige Sonnenschutzvorrichtungen wie Fallarmstoren oder ähnliche Vorrichtungen können zum Schutz von Schaufensterauslagen oder zur Beschattung von Strassencafés bewilligt werden. Zusatz-

Art. 49

101 In der Kernzone Altstadt sind anrechenbare Räume in

vorschriften Untergeschossen nur im Umfang von 60 % des nach Regelbau-Untergeschosse weise grösstmöglichen Vollgeschosses zulässig. b. City Gebiets­

Art. 50

102 1 Das insbesondere im 19. Jahrhundert planmässig

charakter parzellierte und bebaute Gebiet ist geprägt durch die durch das Strassennetz vorgegebene rasterartige Bebauungsstruktur. Die Gebäude sind vier- bis fünfgeschossig, die Fassaden verputzt oder mit Steinplatten belegt und die Traufen markant ausgebildet. Die Erdgeschosse sind in der Regel für publikumsorientierte Nutzungen überhoch ausgebildet.

97

Aufgehoben durch GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

98

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

99

Aufgehoben durch Rechtsmittelentscheid.

100

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

101

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

102

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

2

Geschäftshäuser des Historismus und des frühen Jugendstils kennzeichnen das Bahnhofsgeviert mit dem grossen, auf den Bahnhofplatz ausgerichteten Bahnhofportal, die Bahnhofstrasse und das Fraumünsterquartier. Repräsentative Einzelbauten heben sich palastartig aus der sonst vorherrschenden Blockrandbebauung hervor.

3

Markant ist der s-förmige Verlauf der Uraniastrasse, zum Auftakt flankiert von den grossstädtisch konzipierten Amtshäusern und der Sternwarte, weiter begleitet von aufwändig im Jugendstil und Art déco geschmückten Fassaden.

4

Entlang der Löwen- und Talstrasse prägen teilweise bis zu einen Strassenblock lange Gebäude das Strassenbild.

5

Im Gebiet des Talackers und um den barocken Pelikanplatz entstand in der Mitte des 20. Jahrhunderts ein modernes Geschäftsviertel mit grossvolumigen Bürobauten. Zusatzvor-

Art. 51

103 Gebäude und Gebäudeteile haben sich im Bereich der

schriften Profilmit S bezeichneten Profilangleichungslinie bei Ersatz oder Umangleichung S bau an der Erdgeschossansetzung, an der Höhe und Ausgestaltung des Erdgeschosses, an der Traufhöhe, an der Gesamthöhe und an der Dachgestaltung der massgebenden Nachbargebäude zu orientieren. Referenz ist der bauliche Bestand der Nachbar­ gebäude. c. Enge und Selnau Gebiets­

Art. 52

104 1 Zwischen Schanzengraben und Bahnhof Enge ent-

charakter stand im Gebiet der Kernzone Enge seit der Mitte des 19. Jahrhunderts ein Wohngebiet mit zwei- bis viergeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Prägend sind die schlossähnlichen Wohnblöcke an der Seefront und die erhaltenen Blockrandbebauungen zwischen Genfer- und Alfred-Escher-Strasse. Ab 1930 entstand zwischen Schanzengraben und Beethovenstrasse ein modernes Geschäftsviertel, grössernteils im Landistil.

2

Um das ehemalige Bezirksgebäude von 1857 entstanden im Gebiet der Kernzone Selnau zunächst im nördlichen Teil spätklassizistische, meist viergeschossige Mehrfamilienhäuser; jünger und der Zeit entsprechend reich gegliedert und ornamentiert sind die vier- bis fünfgeschossigen Bauten der Brandschenke-, Freigut- und Gartenstrasse.

103

Fassung gem. GRB vom 28. August 2019; Inkraftsetzung 15. Mai 2020 (STRB Nr. 243/2020).

104

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). bis105 1 Zusatz­

Art. 52

Eine Zahlenangabe entlang der Baubereichslinie in

vorschriften den Bereichen A und B bezeichnet die zulässige Gebäudehöhe Kongresshaus

in Metern. Sie geht der Gebäudehöhe gemäss Art. 32 vor.und Tonhalle
2

Dachgeschosse sind in den Bereichen A und B unter Vorbehalt von Abs. 3 nicht erlaubt. Die Dächer sind als Flachdächer auszubilden.

3

Im Bereich A darf auf dem Flachdach an die nördliche Profilerhaltungslinie ein Windfang mit einer maximalen Grundfläche von 45,0 m² und einer maximalen Höhe von 3,0 m angebaut werden.

4

Das bestehende Vordach an der Ostfassade von Tonhalle/ Kongresshaus (Claridenstrasse) darf ausserhalb des Baubereichs unter Beibehaltung des bestehenden Lichtraums sowie der bestehenden Gestaltung und Dimensionierung nach Süden verlängert werden.

5

Das gesamte Vordach darf mehr als 1,5 m über die Verkehrsbaulinie hinausragen.

6

Die Bauherrschaft hat durch ein Gutachten die Notwendigkeit und den Umfang von Schutzmassnahmen zu prüfen, um sicherzustellen, dass das Personenrisiko im Sinne der Störfallverordnung 106 hinreichend klein ist.

Art. 53

Zusatzvorschriften Enge:

Besondere Nutzungsanordnung 107 d. Utoquai und Mythenquai Gebiets­

Art. 54

108 1 Zurückversetzt hinter Quaianlage und mehrspurigen

charakter Strassen besteht entlang des Uto- sowie des Mythenquais eine städtebaulich bedeutende Seefrontbebauung an exponierter Lage.

2

Repräsentative Hauptfronten von Blockrandbebauungen sind ebenso typisch wie grosse herrschaftliche Einzelbauten. Die Bauten sind fünfgeschossig. Charakteristisch sind die markant ausgebildeten Traufen auf etwa 20 m Höhe.

105

Geändert durch GRB vom 16. Dezember 2015; Inkraftsetzung 12.September 2016 (STRB Nr. 671/2016).

106

Verordnung über den Schutz vor Störfällen vom 27. Februar 1991, Störfallverordnung, StFV, SR 814.012.

107

Aufgehoben durch Rechtsmittelentscheid.

108

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). e. Kaserne Gebiets-

Art. 55

Das Gebiet wird geprägt durch die mehrteilige, schloss-

charakter artige, axial ausgerichtete Anlage der ehemaligen Kaserne mit Stallungen in historistischer Formensprache.

Art. 56

Zusatzvorschriften Langstrasse:

Besondere Nutzungsanordnung 109 f. Rämistrasse Gebiets-

Art. 57

110 1 Das Gebiet rund um den Bellevueplatz ist geprägt

charakter von den ehemaligen Hotelbauten am Platz, von den später entstandenen Wohn- und Geschäftshäusern mit betont städtischem Charakter entlang der Rämistrasse sowie der repräsentativen Seefront entlang der Theaterstrasse.

2

Die Blockrandbebauung herrscht vor. Die Gebäude weisen in der Regel ein überhoch ausgebildetes Erdgeschoss für publikumsorientierte Nutzungen auf und sind vier- bis fünfgeschossig. Entlang der Rämistrasse liegt die markant ausgebildete Traufe in der Regel auf etwa 18 m Höhe und bildet wegen der Hanglage eine Treppenlinie.

Art. 58

Gebietscharakter Kreuzplatz 111

g. Hirschengraben 112 Gebiets-

Art. 59

1 Das Gebiet umfasst die städtebaulich wichtige Über-

charakter gangszone zwischen Altstadt und Hochschulquartier.

2

Das Gebiet zwischen Hirschengraben und dem Hochschulplateau ist geprägt von Herrschaftssitzen des 17. und 18. Jahrhunderts, teilweise mit ausgedehnten Gartenanlagen. Dazwischen befinden sich massstäblich eingefügte öffentliche Bauten des 19. Jahrhunderts.

3

Entlang der Rämistrasse konzentrieren sich Staatsbauten für Bildung und Kultur.

4

Das Gebiet «Auf der Mauer» zeichnet sich aus als einheitlich geplante Überbauung von villenartigen Neurenaissance-Mehrfamilienhäusern des späten 19. Jahrhunderts mit Gärten und grossem Baumbestand.

109

Aufgehoben durch Rechtsmittelentscheid.

110

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

111

Aufgehoben durch GRB vom 24. November 1999.

112

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). h. Zähringerstrasse 113 Gebiets-

Art. 59a

Das Gebiet ist geprägt von der Blockrandbebauung des

charakter späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts. Die Gebäude weisen in der Regel ein überhoch ausgebildetes Erdgeschoss für publikumsorientierte Nutzungen auf und sind vier- bis fünfgeschossig. Die Traufen sind bei gleicher Stockwerkzahl gleich hoch, bilden aber wegen der Hanglage eine Treppenlinie. i. Ländliche Kernzonen 114 Allgemeines

Art. 60

115 1 Zu den ländlichen Kernzonen gehören die bäuerli-

chen Dorfkerne und die Weiler.

2

Zu den bäuerlichen Dorfkernen gehören die Kernzonen Albisrieden, Höngg, Mittel-Leimbach, Schwamendingen, Unteraffoltern, Witikon und Wollishofen.

3

Zu den Weilern gehören die Kernzonen Drahtzug, Haumesser, Hinterberg 1 und 2, Honrain, Köschenrüti, Riedhof, Vorderberg, Vordere Eierbrecht und Waidhof. Gebiets-

Art. 60a

116 1 Die heutigen Dorfkerne auf Stadtgebiet entwickel-

charakter ten sich aus den ursprünglichen Bauerndörfern. Sie setzen sich bäuerliche Dorfkerne zusammen aus den alten Bauerngehöften (15. bis 18. Jahrhundert) mit ihrer klaren Gliederung in Wohnteile und Stallscheunen und einzelnen, in die Lücken gesetzten Bauten des 19. und frühen 20. Jahrhunderts (Bauernhäuser und Ökonomiebauten, Wohn- und Gewerbebauten). Typische Gebäude sind zudem die Dorfkirchen, Gemeindehäuser, Pfarrhäuser und Schulhäuser der ehemaligen Gemeinden sowie vereinzelt auch Verkaufsläden und Wirtschaften.

2

Ein Dorfkern bildet eine Einheit von unterschiedlichen Gebäuden in einer vielgestaltigen Umgebung. Einheitlich sind die herkömmlichen Kuben, die Geschossigkeit (ein- und zweigeschossige Wohnhäuser), das Nebeneinander von Holz-, Backstein- und verputzten Fassaden sowie mehrheitlich von Wohn- und Ökonomiegebäuden. Unterschiedlich sind die Ausrichtung der Gebäude, die Gebäudehöhe und das Erscheinungsbild der Bauten im Detail.

113

Eingefügt durch GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

114

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

115

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

116

Eingfügt durch GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

3

Die wesentlichen, ortsbildprägenden Elemente sind: a. traditionelle Gesamtform der Baukörper mit oft grossen und geschlossenen, teilweise auch kleinteilig gegliederten Dachflächen (Giebel- oder Pultdächer) und teilweise geringe Gebäudeabstände; b. rhythmische Abfolge von Gross- und Kleinbauten, Wohn- und Ökonomiebauten, intensiv und extensiv genutzten Bauten; c. bebauter Raum durchsetzt mit öffentlichen Räumen und Vorplätzen, Grün- und Gartenflächen, kleinmassstäbliche Raumbuchten aufgrund der ursprünglichen Nutzung; d. traditionelle Baumaterialien; e. bäuerliche Umgebung (chaussierte Vorplätze, Bauern- und Obstgärten, Obstbäume, grosse Einzel- und Hofbäume, Einfriedungen, Wiesenböschungen, Weiden und Brachflächen) mit Bezug zur umgebenden Landschaft. Gebiets-

Art. 60b

117 1 Weiler sind ländliche Gebäudegruppen, die nicht die

charakter Ausdehnung eines Dorfkerns erreichen. Sie umfassen einzelne Weiler Bauernhäuser aus dem 16. bis 20. Jahrhundert sowie ländliche und vorstädtische Ergänzungsbauten.

2

Der Gebietscharakter entspricht im Übrigen sinngemäss den Bestimmungen von Art. 60a Abs. 2 und 3.

Art. 61

Zusatzvorschriften Unteraffoltern 118

Zusatz­

Art. 62

119 Bei den Arkadenlinien gemäss Kernzonenplan müssen

vorschriften neue, auf das Niveau der angrenzenden Strasse ausgerichtete Höngg Geschosse strassenseitig bis zu dieser Linie als Arkade ausgebildet werden. Das erste Geschoss unter dem Strassenniveau . ist strassenseitig bis auf die Arkadenlinie zurückzusetzen

Art. 63

Zusatzvorschriften Mittel-Leimbach 120

Art. 64

Gebietscharakter Wollishofen 121

117

Eingefügt durch GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

118

Aufgehoben durch GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

119

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

120

Aufgehoben durch GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

121

Aufgehoben durch GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). j. Parkring 122

Art. 65

1 Das historistische Villenquartier (Ende 19. Jahrhundert) Gebiets-

charakter zeichnet sich durch eine enge Verbindung zwischen Architektur und Parklandschaft aus.

2

An den Rändern schirmt ein dichter Baumbestand das Gebiet nach aussen ab. Das Innere prägen grosse Villen mit seltenen Bäumen und ausgedehnten Grünflächen.

3

Der südliche und westliche Randbereich wird abgeschlossen durch eine im englischen Landhausstil errichtete Gruppe von Doppeleinfamilienhäusern mit Gärten.

Art. 66

Zusätzliche Bauvorschriften C: Zusatz-

vorschriften

Überbauungsziffer max.20 %
Gebäudelänge max.25 m

k. Belvoir 123

Art. 67

Charakteristisch sind Einzelvillen im Stil des Historis- Gebiets­

charakter mus, die sich auf die beiden grossen Parkanlagen Belvoir- und Rieterpark ausrichten. l. Seefeld 124

Art. 68

125 1 Der nördliche Teil des Gebiets ist durch eine offene Gebiets-

charakter Blockrandbauweise im Heimatstil geprägt.

2

Im äusseren Seefeld und entlang der Seepromenade prägen Villen mit parkähnlichen Gärten das Ortsbild.

3

Repräsentative Firmensitze der Nachkriegszeit sind charakteristisch für die Seepromenade. Sie fügen sich rücksichtsvoll in die ältere Bebauungsstruktur ein.

Art. 69

Zusatzvorschriften Seefeld 126

Art. 70

Zusatzvorschriften Seefeld:

Besondere Nutzungsanordnung 127

122

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

123

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

124

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

125

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

126

Aufgehoben durch GRB vom 24. November 1999.

127

Aufgehoben durch Rechtsmittelentscheid. m. Kieselgasse 128 Gebiets-

Art. 70a

Das Gebiet umfasst drei von der Baumeisterarchitektur

charakter des frühen Stadtwachstums (1860 bis 1900) geprägte Hausgevierte im Seefeld. Einfachste Wohn- und historistisch verzierte Mietshäuser mit ihren eingezäunten baumbestandenen Gärten entlang schmaler Strassen sind für das Gebiet typisch. An den Rändern umfassen jüngere und höhere Wohn- und Geschäftsbauten die Kernzone. n. Ottenweg 129 Gebiets-

Art. 70b

Das Gebiet ist von kleinteiligen Handwerkerhäusern,

charakter Werkstätten und frühen Mietshäusern in der sich ab etwa 1830 entwickelnden Baumeisterarchitektur geprägt. Grössere moderne Wohn- und Gewerbebauten durchsetzen das Quartier. bis130 Zusatz-

Art. 70b

Zusätzliche Bauvorschriften A:

vorschriften

Anrechenbares Untergeschoss max.0
Anrechenbares Dachgeschoss max.0

o. Platte 131 Gebiets-

Art. 70c

1 Anschliessend an die ehemaligen dörflichen Sied-

charakter lungskerne Platte (Fluntern), Baschlig-Hofstrasse (Hottingen) und Wolfbach (Hottingen) ist das Gebiet geprägt durch in der Regel einfache, kleinmassstäbliche Baumeisterhäuser im Biedermeierstil der frühen Siedlungsverdichtung ab etwa 1850.

2

Villen des späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts mit baumbestandenen, eingezäunten Gärten verbinden die drei dörflichen Gebiete.

3

An Baschligplatz und Hofstrasse befindet sich eine grosse zusammenhängende Gruppe von dörflichen Gebäuden. Entlang der Ritterstrasse und der Plattenstrasse schliessen die Bauten der vorstädtischen Erweiterung an.

4

Kleinteilige Häuser der Biedermeierzeit und stattliche Gebäude der Wende vom 19. und frühen 20. Jahrhundert, als Wohn- und Gewerbebauten genutzt, säumen die Wolfbachstrasse (früher den Wolfbach).

128

Eingefügt durch GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

129

Eingefügt durch GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 6. März 2020 (STRB Nr. 12/2020).

130

Fassung gem. GRB vom 29. Mai 2024; Inkraftsetzung 1.April 2025 (STRB Nr. 277/2025).

131

Eingefügt durch GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

5

Mehrfamilien- und Reiheneinfamilienhäuser für die gehobene Mittelschicht prägen das Gebiet Cäcilien-/Wilfriedstrasse. Das Gebiet beim ehemaligen Dorfkern Platte (Fluntern) ist geprägt durch einfache, kleinmassstäbliche Baumeisterhäuser im Biedermeierstil und Bauten der Siedlungsverdichtung (u. a. Blockrand) vor und nach der Eingemeindung von 1893.

6

Im Gebiet Platte herrscht die offene Bebauung vor. Die Blockrandbauweise findet sich im Einzugsbereich der Zürichberg­ strasse. p. Bernoulli, Fierzgasse, Heimatstrasse und Neubühl 132 Gebiets-

Art. 71

133 1 Es handelt sich um Kleinhaussiedlungen verschiede-

charakter ner Bau- und Stilepochen, in Zeilenbauweise mit Doppel- und Reiheneinfamilienhäusern erstellt, mit vielfältigen Nutz- und Ziergärten.

2

Charakteristisch für die Kleinhaussiedlungen sind das einheitliche Erscheinungsbild im Stadtgefüge, die Verwendung traditioneller Baumaterialien und die sorgfältige Gliederung der Fassaden und Dächer.

Art. 71a

134 1 Es sind folgende Geschosse zulässig: Zusatz-

vorschriften

Vollgeschosse maximal2Fierzgasse
anrechenbares Untergeschoss maximal1 |
anrechenbares Dachgeschoss maximal1 |
2

Ersatzbauten dürfen nur anstelle bestehender ursprünglicher Gebäude und unter Beibehaltung von deren Lage, Höhenlage und Dachform erstellt werden. Dabei dürfen an der Heinrichstrasse eingeschossige Bauten oder Flachdachbauten an die Geschossigkeit, Geschosslage und Dachform von Nachbarbauten derselben Häuserzeile angeglichen werden.

3

Die Baumasse des bestehenden Hauptgebäudes darf nur vergrössert werden, sofern die Vorschriften gemäss Abs. 2 eingehalten werden. Massgebend für die Berechnung der Baumasse sind die kantonalen Vorschriften über die Baumassenziffer. Aus­ serdem sind Anbauten, Aufbauten sowie Fassaden- und Dachdämmungen gemäss nachfolgenden Bestimmungen zulässig.

4

Das bestehende System der Haustrennwände ist beizubehalten.

132

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

133

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

134

Geändert durch GRB vom 19. März 2014; Inkraftsetzung 2. April 2015 (STRB Nr. 287/2015).

5

Die zusätzlich mögliche Wandstärke wärmegedämmter Fassaden beträgt im Aussenbereich maximal 10 cm. Für eine allfällige Isolation des Dachraums darf die Dachfläche um maximal 7 cm erhöht werden.

6

Für Häuser mit Dachgeschoss sind nur Satteldächer zulässig. Davon ausgenommen sind die walmdachgedeckten Häuser an der Langstrasse. Bei Um- und Ersatzbauten sind Firstrichtung, Traufhöhe und Dachneigung zu übernehmen oder den Dächern der benachbarten Häuser anzugleichen.

7

Im ersten Dachgeschoss sind je Hausteil und Dachfläche maximal zwei Lukarnen mit einer Breite von insgesamt maximal einem Drittel der zugehörigen Fassadenlänge (Einzelhaus) gestattet. Ferner ist je Hausteil und Dachfläche ein zusätzliches Dachflächenfenster zulässig. Anstelle der Lukarnen kann je ein weiteres Dachflächenfenster ausgeführt werden. Für die Dachflächenfenster gilt das Maximalaussenmass von 0,65 m² je Fenster. Sie sind einzeln in stehendem Format, bündig und farblich angepasst in die Dachhaut zu integrieren. Dacheinschnitte und Dachterrassen sind nicht gestattet.

8

An der rückwärtigen Traufseite der Hauptgebäude sind eingeschossige Anbauten ohne Dachgeschoss zulässig. Ihre Gebäudetiefe beträgt maximal 3,00 m; bei den Häusern Heinrichstrasse 35, 36, 37 und 38 beträgt sie maximal 4,00 m. Für die Anbauten gilt in der Verlängerung der Haustrennwände das Grenzbaurecht. Von den Giebelfassaden haben die Anbauten einen minimalen Rücksprung von 1,20 m einzuhalten.

9

An der Giebelfassade ist jeweils ein eingeschossiger Windfang mit Seitenlängen von maximal 2,00 m zulässig. Unter Vorbehalt einwandfreier wohnhygienischer und feuerpolizeilicher Verhältnisse darf dabei der Grenz- und Gebäudeabstand ohne nachbarliche Zustimmung unterschritten werden.

10

Unterirdische Gebäude und Gebäudeteile sind nur im Bereich der überbaubaren Fläche zulässig.

11

Pro Grundstück ist ein besonderes Gebäude mit einer Grundfläche von maximal 6,00 m² und einer Gesamthöhe von maximal 3,00 m zulässig. Es gelten die kantonalen Abstandsvorschriften.

12

In den im Kernzonenplan Fierzgasse mit «J» bezeichneten Baubereichen sind eingeschossige Anbauten ohne Dachgeschoss auf der gesamten Fläche der Baubereiche zulässig. Die geschlossene Bauweise ist im Baubereich ohne Zustimmung zulässig. Dies gilt auch für Gebäude ausserhalb des Baubereichs, sofern diese in geschlossener Bauweise an Gebäude im Baubereich angebaut werden. q. Blüemliquartier 135 Gebiets-

Art. 72

In mehreren Etappen zwischen 1928 und 1937 erbau-

charakter te Einfamilienhaus-Siedlung, die im Sinne der Gartenstadtidee Teilbereiche I, II, III eine starke Durchgrünung sowie zeittypische zwei- und dreigeschossige Doppel- und Reihenhäuser mit Satteldach aufweist.

Art. 73

136 1 Es sind folgende Geschosse zulässig Zusatz­

vorschriften

| Teilbereiche IIIIII
Vollgeschosse max.322
anrechenbare Untergeschosse max.010
anrechenbare Dachgeschosse max.111
2

Neubauten dürfen nur anstelle bestehender Gebäude und unter Beibehaltung von deren Lage, Höhenlage und strassenseitiger Bauflucht erstellt werden. Die Baumasse des bestehenden Gebäudes darf nicht überschritten werden. Massgebend für die Berechnung der Baumasse sind die kantonalen Vorschriften über die Baumassenziffer. Zulässige An- und Aufbauten gemäss Abs. 6 und 7 fallen ausser Ansatz.

3

Umbauten dürfen den Kubus des bestehenden Gebäudes vorbehältlich zulässiger An- und Aufbauten gemäss Abs. 6 und 7 nicht erweitern.

4

Das bestehende System der Haustrennwände ist beizubehalten.

5

Es sind nur Satteldächer zulässig. Firstrichtung, Traufhöhe und Dachneigung der bestehenden Bauten sind bei Um- und Ersatzbauten zu übernehmen.

6

Pro Haus und Dachfläche ist ein Dachflächenfenster mit einer Fensterfläche von maximal 0,65 m² (Flügelmass) zulässig. Pro Haus und Dachfläche sind Lukarnen bis zu einer Breite von einem Viertel der zugehörigen Fassadenlänge gestattet. Dacheinschnitte sind unzulässig.

7

Rückwärtig sind eingeschossige Anbauten (wie Wintergärten usw.) auf maximal der Hälfte der zugehörigen Fassadenlänge und mit einer Tiefe von höchstens 3 m zulässig.

8

Unterirdische Gebäude und Gebäudeteile sind nur im Bereich von Hauptgebäuden zulässig.

135

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

136

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

9

Pro Grundstück ist ein besonderes Gebäude mit einer Grundfläche von maximal 6 m² und einer Gesamthöhe von maximal 3 m zulässig. Es gelten die kantonalen Abstandsvorschriften.

10

Abweichungen von den Zusatzvorschriften gemäss Abs. 2, 3 und 5 können bewilligt oder angeordnet werden, wenn dies der besseren Wahrung des Gebietscharakters oder anderer öffentlicher Interessen oder der Verbesserung wohnhygienischer Verhältnisse dient und keine überwiegenden anderen öffentlichen oder schutzwürdigen nachbarlichen Interessen entgegenstehen. r. Hohe Promenade 137 Gebiets-

Art. 74

1 Kern des Gebiets ist die Hohe Promenade, eine teil­

charakter weise öffentliche Parkanlage mit seltenem Baumbestand und mit Aussicht auf Stadt und See. Dazu gehört ein kleiner Privatfriedhof.

2

Herrschaftliche Villen unterschiedlicher Stilepochen sind lose ins Gelände gesetzt. Auch Mittelschulen und kleinere Kirchen gehören zur Hohen Promenade.

3

Mächtige Natursteinstützmauern sichern die durch Schanzen, Bahn- und Strassenbauten verursachten Geländeeinschnitte. Zusammenhängende Baumgürtel entlang von Strassenzügen, parkartige Gärten und Kreten prägen das Gebiet und die Landschaft.

4

In der barocken Vorstadt Stadelhofen sind Herrschafts- und Handwerkerhäuser des 17. und 18. Jahrhunderts erhalten. Das Gebiet ist dicht bebaut und bildet einen Übergang zum innerstädtischen Bereich. Mehrheitlich geschlossene Häuserzeilen sind mit Einzelbauten barocken Ursprungs durchsetzt.

5

Das Vorstadtquartier am Zeltweg ist vom Biedermeierstil geprägt. Der Strassenraum wird durch vortretende Einzelbauten und Vorgärten gegliedert. Zusatz-

Art. 75

1 Zusätzliche BauvorschriftenA:

vorschriften

| Gebäudelänge max.32 m
| Gebäudebreite max.14 m

| 2 Zusätzliche BauvorschriftenB: |

| Gebäudelänge max.32 m
| Gebäudebreite max.14 m
| Gebäudeabstand im Baubereich min.15 m
137

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

3

Zusätzliche Bauvorschriften C:

Vollgeschosse max.3
maximale oberirdische Baumasse4400 m³
Art. 76

138 Gebietscharakter Hofrandgebiete

Art. 77

139 Zusatzvorschriften Hofrandgebiete:

Grundmasse Hofrandgebäude

Art. 78

140 Zusatzvorschriften Hofrandgebiete:

Bauweise Hofrandgebäude

I. Erholungszonen 141

Art. 79

1 Die Erholungszonen E1 und E2 sind für offene Sport-

E1 und E2 und Freizeitanlagen bestimmt. Zulässig sind deren Betrieb dienende Bauten und Anlagen wie Spielfelder, Tribünen, Ballfangeinrichtungen, Schiessanlagen, Schwimmbecken, Beleuchtungsanlagen, Garderobengebäude, Clubräume, Verpflegungsstätten usw.

2

In der Erholungszone E2 sind zusätzlich während maximal 6 Monaten jährlich temporäre Sport- und Freizeithallen zulässig.

3

Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone liegen, sind die Grenzabstände jener Zone einzuhalten. Im Übrigen gelten die kantonalen Bauvorschriften. Erholungs-

Art. 80

1 In der Erholungszone E3 sind Kleingärten mit Garten-

zone E3 und Gerätehäuschen, Kleintierstallungen, Kinderspieleinrichtungen sowie gemeinschaftliche Gebäude und Anlagen, die für den Betrieb notwendig sind, zulässig.

2

Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone liegen, sind die Grenzabstände jener Zone einzuhalten. Im Übrigen gelten die kantonalen Bauvorschriften.

138

Aufgehoben mit BDV Nr. 568 vom 9. Mai 1995; neue Regelung in Abschnitt G.

139

Aufgehoben mit BDV Nr. 568 vom 9. Mai 1995; neue Regelung in Abschnitt G.

140

Aufgehoben mit BDV Nr. 568 vom 9. Mai 1995; neue Regelung in Abschnitt G.

141

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). J. Freihaltezonen 142 Zweck-

Art. 81

1 Für die mit A, C, D, E oder P gekennzeichneten Berei-

bestimmung che der Freihaltezone gelten folgende Zweckbestimmungen:

AllmendA
Schulspielwiesen, Fluss- und SeebäderC
CampingplatzD
FriedhöfeE
Parkanlagen und PlätzeP

2 143 K. Sonderbauvorschriften 144 Sonderbau-

Art. 81a

145 1 Wird im Gebiet gemäss Ergänzungsplan Fussball-

vorschriften stadion Zürich ein neues Fussballstadion errichtet, können die Fussballstadion Zürich Grundstücke nach der allgemeinen Bau- und Zonenordnung oder nach folgenden Sonderbauvorschriften im Sinne von §§ 79 ff. PBG überbaut und genutzt werden.

2

Es gelten folgende Grundmasse:

| Teilgebiete III
Vollgeschosse max.76
anrechenbares Untergeschoss max.11
anrechenbares Dachgeschoss max.11
Gebäudehöhe max.25 m22 m
Grundgrenzabstand min.3,5 m3,5 m
Ausnützungsziffer max.260 %235 %
Freiflächenziffer min.0 %20 %
Wohnanteil min.0 %30 %
3

Die erforderliche Freifläche kann innerhalb des gesamten Teilgebietes II verlegt werden. Sie ist unter anderem so zu realisieren, dass ein öffentlich zugänglicher zusammenhängender Freiraum mit einer Fläche von mindestens 5000 m² entsteht. Wird diese Fläche auf mindestens 6000 m² erhöht, dürfen im Teilgebiet II die Vollgeschosszahl auf 7 und die Gebäudehöhe auf 25 m heraufgesetzt werden. Bei etappenweiser Überbauung des Teilgebietes II dürfen Baubewilligungen nur erteilt werden, wenn die

142

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

143

Fassung gem. GRB vom 6. Mai 2020 durch Baudirektion nicht genehmigt (BDV Nr. 1718/20).

144

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

145

Aufhebung vorgesehen, noch nicht in Kraft (GRB vom 23. Oktober 2019). Herrichtung dieses Freiraumes sichergestellt ist. Ungeachtet der Freiflächenziffer sind die Freiräume in allen Teilgebieten so zu gestalten, dass sie hohe Freiraumqualitäten aufweisen.

4

Bei besonders guten städtebaulichen Lösungen kann ein Teil der Ausnützung zwischen den Teilgebieten I und II verlegt werden. Die Spielfläche im Stadion wird zur Ausnützung gezählt.

5

Im ganzen Geltungsbereich der Sonderbauvorschriften sind Sport-, Kultur-, Freizeit- und Wohnnutzungen sowie höchstens mässig störende Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsnutzungen zulässig. Die vorgeschriebene Wohnfläche darf im ganzen Geltungsbereich verlegt werden.

6

Von den Sonderbauvorschriften darf nur Gebrauch gemacht werden, wenn die Überbauung nach einheitlichen Gestaltungsgrundsätzen jeweils durch einen Gestaltungsplan sichergestellt wird. Dieser muss eine planerisch und städtebaulich zweckmässige Bauzonenfläche umfassen.

7

Gestaltungspläne, die den Rahmen der vorstehend festgelegten Bestimmungen und der ergänzend anwendbaren allgemeinen Bau- und Zonenordnung nicht überschreiten, bedürfen lediglich der Zustimmung des Stadtrates.

8

Mit Beginn der Ausführung eines gestützt auf diese Sonderbauvorschriften bewilligten Bauvorhabens werden diese für den gesamten Geltungsbereich verbindlich. Danach dürfen Baubewilligungen nur noch gemäss diesen Bestimmungen erteilt werden.

9

Soweit diese Sonderbauvorschriften keine besonderen Bestimmungen enthalten, findet ergänzend die allgemeine Bau- und Zonenordnung Anwendung. Sonderbau­

Art. 81b

146 1 Im Gebiet gemäss Ergänzungsplan Bahnhof Oerli-

vorschriften kon Ost kann für die Erstellung von Hochhäusern die Ausnüt-Bahnhof Oerlikon Ost zungsziffer auf 420 % erhöht werden, wenn die gemäss Freiflächenziffer erforderliche Freifläche mindestens zur Hälfte als öffentlich zugänglicher zusammenhängender Freiraum hergerichtet und für das Gebiet eine gemeinsame Erschliessung für den motorisierten Individualverkehr realisiert wird.

2

Von den Sonderbauvorschriften darf nur Gebrauch gemacht werden, wenn die Überbauung nach einheitlichen Gestaltungsgrundsätzen jeweils durch einen Gestaltungsplan sichergestellt wird. Dieser muss eine planerisch und städtebaulich zweck­ mässige Bauzonenfläche umfassen.

146

Eingefügt durch GRB vom 28. November 2001; Inkraftsetzung 31.August 2002.

3

Gestaltungspläne, die den Rahmen der vorstehend festgelegten Bestimmungen und der ergänzend anwendbaren allgemeinen Bau- und Zonenordnung nicht überschreiten, bedürfen lediglich der Zustimmung des Stadtrates.

4

Soweit diese Sonderbauvorschriften keine besonderen Bestimmungen enthalten, findet die allgemeine Bau- und Zonenordnung Anwendung.

Art. 81c

Sonderbauvorschriften Seebacherstrasse 147

bis148

K . Kommunaler Mehrwertausgleich Erhebung einer

Art. 81d

149 1 Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzo-

Mehrwertabgabe nungen entstehen, wird eine Mehrwertabgabe im Sinne von § 19 Mehrwertausgleichsgesetz (MAG) 150 erhoben.

2

Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 1200 m² .

3

Die Mehrwertabgabe beträgt vierzig Prozent des um Fr. 100 000.– gekürzten Mehrwerts. Erträge kommu-

Art. 81e

151 Die Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in

naler Mehrwertden kommunalen Mehrwertausgleichsfonds und werden nach ausgleich Massgabe der Verordnung kommunaler Mehrwertausgleichsfonds 152 verwendet. L. Schlussbestimmungen 153 Aufhebung bis-

Art. 82

Mit dem Inkrafttreten dieser Bau- und Zonenordnung

herigen Rechts werden aufgehoben: Die Bau- und Zonenordnung der Stadt Zürich (GRB vom 12. Juni 1963 und seitherige Änderungen); Verordnung über das an die Strasse angrenzende Gebiet, die Stützmauern und die Tankanlagen (Vorgartenverordnung, GRB vom 26. Oktober 1960); Bauordnung für das Gebiet des Hönggerbergs (GRB vom 19. April 1961);

147

Aufgehoben durch GRB vom 10. März 2010; Inkraftsetzung 22. Januar 2011.

148

Fassung gem. GRB vom 7. Juli 2021; Inkraftsetzung 1. April 2022 (STRB Nr. 105/2022).

149

Fassung gem. GRB vom 7. Juli 2021; Inkraftsetzung 1. April 2022 (STRB Nr. 105/2022).

150

vom 28. Oktober 2019, LS 700.9.

151

Fassung gem. GRB vom 27. September 2023; Inkraftsetzung 1. September 2024 (STRB Nr. 2225/2024).

152

vom 27.September 2023, AS 700.900.

153

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). Verordnung über den Schutz des Stadtbildes und der Baudenkmäler (Denkmalschutzverordnung, GRB vom 14. Februar 1962); Bauvorschriften für die Altstadt (GRB vom 14. Februar 1962); Bauvorschriften für die Bahnhofstrasse und angrenzende Gebiete (GRB vom 12. Juni 1963); Sonderbauordnung Letzigrund (GRB vom 19. Juni 1984); Vorschriften zum Schutze des Stadt- und Landschaftsbildes (Reklameverordnung, GRB vom 13.August 1975); Verordnung über die Errichtung von Aussenantennenanlagen (GRB vom 8.September 1978); Wohnanteilplan (GRB vom 5. November 1980); Vorschriften über die Kernzone Höngg (GRB vom 21. Oktober 1981); Vorschriften für die Kernzone Hohe Promenade (GRB vom 23. Mai 1984; Volksabstimmung vom 23.September 1984); Hochhausausschlussgebiet (Volksabstimmung vom 23. September 1984); Sonderbauvorschriften für das Hochschulquartier (GRB vom 1. Juni 1977).

Art. 82a

154 Inkrafttreten

Art. 83

155 Der Stadtrat setzt diese Bauordnung und die zugehö-

rigen Pläne nach Rechtskraft der Genehmigung durch die zuständige Direktion sofort in Kraft. Entsprechendes gilt bei Teilgenehmigungen.

154

Aufgehoben durch Rechtsmittelentscheid.

155

Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018).

Quelle

  • Bauordnung der Stadt Zürich – Bau- und Zonenordnung (BZO 2016), AS 700.100
  • Amtliches PDF
  • Bauordnung der Stadt Zürich, BZO 2016, GRB vom 23.10.1991 «mit Änderungen bis 15. April 2026» (Version v45, laut Versionsliste in Kraft ab 01.09.2026). Gesamtrevision BZO 2016 (GRB 30.11.2016, in Kraft 01.11.2018); weitere Änderungen u.a. Gefahrenschutz (in Kraft 24.04.2019), Hochschulgebiet (17.02.2020), ETH Hönggerberg (01.08.2022), GRB 12.07.2023 (01.08.2024), kommunaler Mehrwertausgleich (Art. 81d–81e), Teilrevision «Nichtanrechenbarkeit an Wohnanteil» (Art. 6 Abs. 1bis/2/2bis, GRB 22.09.2021, in Kraft 01.09.2026, STRB 2512/2026). Wortvergleich v42→v45: Grundmasse Art. 13 ff. unverändert.
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Bauordnung Zürich im Wortlaut | Baugesuchprüfer