Kanton Zürich · 700.1
Bauordnung Zumikon
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- Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Zumikon (BZO)
- In Kraft seit 17.09.2019
- Stand geprüft 03.11.2026
Neue Bauordnung beschlossen, noch nicht in Kraft. Teilrevision der kommunalen Nutzungsplanung (Bau- und Zonenordnung, Zonenplan, Ergänzungspläne «Erdgeschossnutzungen Waltikon» und «Erdgeschossnutzungen Zentrum», Aufhebung Ergänzungsplan Gewässerabstandslinie Schulhausbach): Anpassung an die harmonisierten Baubegriffe (PBG-Änderung vom 14.09.2015), Umsetzung Mehrwertausgleich, punktuelle Anpassungen aus dem Vollzug. Inkrafttreten voraussichtlich 01.01.2027. Bis dahin gilt der Wortlaut unten.
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Inhalt · 36 von 36 Artikeln
- 1. Zonenordnung
- Art. 1Zonen und Lärmemp- ^1 Das Gemeindegebiet ist, soweit es sich nicht um Wald oder um kantonale
- Art. 2Massgebende Pläne ^1 Für die Abgrenzung der Zonen und für Anordnungen innerhalb der Zonen
- Art. 3Ortsbauliche ^1 Die Wahrung der Eigenart und Identität von Zumikon ist ein zentrales An-
- 2. Bauzonen
- Art. 4Zweck Die Kernzone bezweckt den Erhalt und zeitgemässe Weiterentwicklung der
- Art. 5Umbau und ^1 Die im Zonenplan schwarz gekennzeichneten Gebäude dürfen nur unter
- Art. 6Grundmasse für Für alle nicht schwarz gekennzeichneten Gebäude und für Neubauten gel-
- Art. 7Reduzierter Die kantonalrechtliche Abstandsverschärfung für Gebäude mit brennbaren
- Art. 8Strassenabstand Wo Verkehrsbaulinien fehlen und die Gebäudestellung nicht durch den
- Art. 9Nutzweise In der Kernzone sind Wohnungen und nicht störende Betriebe zulässig.
- 3 Bau- und Zonenordnung
- Art. 10Abweichungen bei Bei Projekten mit zeitgenössischer Architektur, die das Ortsbild qualitätsvoll
- Art. 11Zweck
- Art. 12Grundmasse ^1 Die bestehenden Gebäude dürfen erneuert, ergänzt oder ersetzt werden.
- Art. 13Nutzweise In der Quartiererhaltungszone sind Wohnungen und nicht störende Gewer-
- Art. 14Gestaltung ^1 Bei baulichen Erneuerungen und Entwicklungen zu beachten sind insbe-
- 4 Bau- und Zonenordnung
- Art. 15Grundmasse Ausnützungsziffer max. 75 %
- Art. 16Nutzweise Es sind Wohnungen sowie höchstens mässig störende Betriebe zulässig.
- Art. 17Grundmasse
- Art. 18Grosser und kleiner ^1 Der grosse Grenzabstand gilt in der Zone W2/25 für die beiden am meis-
- Art. 19Nutzweise ^1 In der Zone W2/25 sind Arbeitsräume im Rahmen von § 52 Abs. 1 PBG
- Art. 20Grundmasse
- Art. 21Nutzweise
- Art. 22Massvorschriften
- 3. Erholungszonen
- Art. 23Nutzweise
- 6 Bau- und Zonenordnung
- Art. 24Massvorschriften Zonentyp * E1 E2
- 4. Ergänzende Bauvorschriften
- Art. 25Aussichtsschutz 1
- Art. 26Fahrzeugabstellplätze 1
- Art. 27Berücksichtigung der ^1 Die Minimalwerte gemäss Art. 26 BZO für Betriebe sind im Gebiet der Gü-
- Art. 28Gesamtnutzfläche (GNF)
- Art. 29Begrünung
- Art. 30Abgrabungen
- Art. 31Attikageschosse
- Art. 32Strassenabstand
- Art. 33Bauweise
- Art. 34Besondere Gebäude
- 5. Gestaltungspläne
- Art. 35Gestaltungsplanpflicht Für die im Zonenplan bezeichneten Gebiete müssen Gestaltungspläne res-
- 6. Schlussbestimmungen
- Art. 36Inkrafttreten Die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Zumikon, welche die Gemein-
Bau- und Zonenordnung Inhaltsverzeichnis Die Gemeinde Zumikon erlässt, gestützt auf §§ 45 ff. des kantonalen Planungs- und Baugesetzes (PBG) vom 7. September 1975 und unter Vorbehalt vorgehenden
| 1. Zonenordnung | 2 |
eidgenössischen und kantonalen Rechts, für ihr Ge-
| 2. Bauzonen | 3 | meindegebiet die nachstehende Bau- und Zonenord- |
nung.
- 3.Erholungszonen | 6
| 4. Ergänzende Bauvorschriften | 7 | |
| 5. Gestaltungspläne | 9 | |
| 6. Schlussbestimmungen | 9 | |
| 7. Anhang 1; Attikaregelung | 10 | |
| 8. Anhang 2; Anforderungen | Siedlungsökologie | 11 |
| 9. Anhang 3 Geltungsbereich | 12 |
• Verabschiedet vom Gemeinderat Zumikon am 18. Dezember 2017. • Festgesetzt an der Gemeindeversammlung vom 5./6. März 2018. • Genehmigt durch die Baudirektion des Kantons Zürich mit Beschluss Nr. 1330/18 vom 7. Januar 2019 und Beschluss Nr. 1711/18 vom 8. Februar 2019. • Inkraftsetzung per 17. September 2019.
| 1 | Bau- und Zonenordnung |
Sprachregelung Nach Möglichkeit wird bei Funktions- und Rollenbezeichnungen eine geschlechtsneutrale Form verwendet. Wo aus Gründen der Lesbarkeit nur die männliche oder die weibliche Form verwendet wird, beziehen sich die Bestimmungen auch auf Personen des anderen Geschlechts.
1. Zonenordnung
Zonen und Lärmemp- 1 Das Gemeindegebiet ist, soweit es sich nicht um Wald oder um kantonale
| findlichkeitsstufen | und regionale Nutzungszonen handelt, in die nachfolgenden Zonen einge- |
teilt.
Den Zonen werden aufgrund der Lärmschutz-Verordnung Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet.
| 1. | Bauzonen | ES | ||
| | Kernzone | K | Ⅱ | ||
| | Quartiererhaltungszone | Q | Ⅱ | | ||
| | Zentrumszone | Z | Ⅲ | ||
| | Wohnzonen | | | |||
| | - zweigeschossige | Wohnzone | W2/25 | Ⅱ | |
| | - zweigeschossige | Wohnzone | W2/35 | Ⅱ | |
| | - zweigeschossige | Wohnzone | W2/40 | Ⅱ | |
| | - zweigeschossige | Wohnzone | W2/60 | Ⅱ | |
| | Gewerbezone | G | Ⅲ | ||
| | Zone für öffentliche Bauten | ÖBA | Ⅱ | | ||
| 2. | Erholungszonen | E | * | |
| | Freihaltezone | F | * |
* Lokale Abweichungen von der zonenweisen Zuordnung der Empfinglichkeitsstufen sowie die differenzierten Zuordnungen für die Zonen E und F sind im Zonenplan festgelegt.
Massgebende Pläne 1 Für die Abgrenzung der Zonen und für Anordnungen innerhalb der Zonen
ist der Zonenplan im Massstab 1:5000 massgebend.
Für die Waldabstandslinien und für den Aussichtsschutz gelten die Ergänzungspläne 1:2500. Sie gehen dem Zonenplan vor.
Für den genauen Verlauf der Festlegungen gilt der entsprechende Datensatz der amtlichen Vermessung.
Ortsbauliche 1 Die Wahrung der Eigenart und Identität von Zumikon ist ein zentrales An-
| Grundhaltung | liegen. Es wird die Entwicklung einer zeitgemässen Baukultur unter Berück- |
sichtigung der bestehenden Qualitäten und Merkmale des Ortsbildes angestrebt.
| 2 | Bau- und Zonenordnung |
Die Baubehörde legt die Gestaltungskriterien (Massstäblichkeit, Volumen und Formen, Proportionen, Fassadenstruktur, Dachgestaltung, Umgebung mit Übergang zum öffentlichen Raum und Parkierung, Farben, Materialien, usw.) fest, namentlich für das Bauen in den Zentrumsgebieten, am Siedlungsrand und in landschaftlich empfindlichen Lagen. Besonderes Augenmerk wird auf die stimmige Körnung der Bauten und ein durchgrüntes Erscheinungsbild der Wohnquartiere gelegt.
2. Bauzonen
Zweck Die Kernzone bezweckt den Erhalt und zeitgemässe Weiterentwicklung der
prägenden Ortskerne. Die Identität dieser Ortskerne ist beizubehalten.
Umbau und 1 Die im Zonenplan schwarz gekennzeichneten Gebäude dürfen nur unter
| Ersatzneubauten | Beibehaltung des bisherigen Gebäudeprofils und Erscheinungsbilds umge- |
baut oder ersetzt werden. Vorbehalten bleiben Unterschutzstellungen.
Abweichungen vom bisherigen Gebäudeprofil und vom äusseren Erscheinungsbild sind zulässig, sofern die Interessen des Ortsbildschutzes gewahrt und die Wohnqualität oder die Verkehrssicherheit verbessert werden.
Solche Abweichungen setzen ein Modell sowie eine positive Beurteilung durch ein Fachgutachten voraus.
Grundmasse für Für alle nicht schwarz gekennzeichneten Gebäude und für Neubauten gel-
| Neubauten | ten folgende Grundmasse: |
| Vollgeschosse | max. 2 |
Anrechenbare Dachgeschosse
| bei erreichter Vollgeschosszahl | max. 1 |
| Gebäudehöhe | max. 7.5 m |
| Gesamtlänge | max. 30 m |
| Gebäudebreite | max. 16 m |
| Grenzabstand | min. 5 m |
Reduzierter Die kantonalrechtliche Abstandsverschärfung für Gebäude mit brennbaren
| Gebäudeabstand | Aussenwänden findet keine Anwendung. |
Strassenabstand Wo Verkehrsbaulinien fehlen und die Gebäudestellung nicht durch den
Kernzonenplan vorgeschrieben wird, kann der Abstand gegenüber Strassen, Plätzen und öffentlichen Wegen bis auf 2 m herabgesetzt werden, wenn dadurch das Ortsbild verbessert wird.
Nutzweise In der Kernzone sind Wohnungen und nicht störende Betriebe zulässig.
3 Bau- und Zonenordnung
Abweichungen bei Bei Projekten mit zeitgenössischer Architektur, die das Ortsbild qualitätsvoll
| besonders guter | weiterentwickeln, sollen Abweichungen von den Kernzonenbestimmungen |
| Gestaltung | zugelassen werden. Solche Abweichungen setzen ein Modell sowie eine |
positive Beurteilung durch ein Fachgutachten voraus.
| 2.2 | Quartiererhaltungszonen |
Die Quartiererhaltungszonen bezwecken den Erhalt, die Erneuerung und
Zweck
Entwicklung in sich geschlossener Quartierteile mit hoher Siedlungsqualität (Nutzweise, bauliche Gliederung, Aussenräume).
Grundmasse 1 Die bestehenden Gebäude dürfen erneuert, ergänzt oder ersetzt werden.
Der Abbruch von Gebäuden ist bewilligungspflichtig. Die bei Inkrafttreten dieser BZO bestehende Gesamtnutzfläche kann um 10 % erweitert werden.
Für Ersatz- und Neubauten gelten folgende Grundmasse:
| | | Q35a | Q35b | Q40 | Q60 | | | |||
| | Ausnützungsziffer | max. | 35 % | 35 % | 40 % | 60 % | | | ||
| | Vollgeschosse | max. | 2 | 2 | 2 | 2 | |||
| | Anrechenbare Dachgeschosse | max. | 2 | 2 | 2 | 2 | |||
| | bei erreichter Vollgeschosszahl | | | |||||||
| | Anrechenbare Untergeschosse | max. | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| | bei erreichter Vollgeschosszahl | | | |||||||
| | Gebäudehöhe | max. | 7.00 m | 7.00 m | 7.50 m | 8.10 m | | | ||
| | Firsthöhe | max. | 5 | m | 5 | m | 6 m | 6 | m |
| | Gesamtlänge | max. | 35 m | 35 m | 35 m | 35 m | | | ||
| | Grosser Grenzabstand | min. | 9 | m | - | 9 m | 9 | m | |
| | Kleiner Grenzabstand | min. | 5 | m | 5 | m | 5 m | 5 | m |
Nutzweise In der Quartiererhaltungszone sind Wohnungen und nicht störende Gewer-
bebetriebe zulässig, wobei der Anteil der betrieblich genutzten Fläche höchstens ⅓ der Gesamtnutzfläche betragen darf.
Gestaltung 1 Bei baulichen Erneuerungen und Entwicklungen zu beachten sind insbe-
sondere die bauliche Struktur und der architektonische Ausdruck der Bauten (geprägt durch Stellung, Form, Proportionen, Dimensionen, Materialwahl, Farbgebung, Dachgestaltung und Fassadengliederung) sowie die Gestaltung der Aussenräume.
Eine bestehende Überbauung darf nur beseitigt und durch eine neue Überbauung ersetzt werden, wenn das Bauvorhaben sich über eine in sich geschlossene Gebäudegruppe erstreckt.
4 Bau- und Zonenordnung
Grundmasse Ausnützungsziffer max. 75 %
| Vollgeschosse | max. 3 |
| Anrechenbare Dachgeschosse | max. 1 |
bei erreichter Vollgeschosszahl
| Anrechenbare Untergeschosse | max. 1 |
bei erreichter Vollgeschosszahl
| Gebäudehöhe | max. 11.5 m |
| Gesamthöhe | max. 14.5 m |
| Gesamtlänge | max. 40 m |
| Grenzabstand | min. 5 m |
Nutzweise Es sind Wohnungen sowie höchstens mässig störende Betriebe zulässig.
| 2.4 | Wohnzonen |
W2/25 W2/35 W2/40 W2/60
Grundmasse
| | | Ausnützungsziffer | max. | 25 % | 35 % | 40 % | 60 % | | | ||
| | | Vollgeschosse | max. | 2 | 2 | 2 | 2 | |||
| | | Anrechenbare Dachgeschosse | max. | 2 | 2 | 2 | 2 | |||
| | | bei erreichter Vollgeschosszahl | | | |||||||
| | | Anrechenbare Untergeschosse | max. | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| | | bei erreichter Vollgeschosszahl | | | |||||||
| | | Gebäudehöhe | max. | 6.50 m | 7.00 m | 7.50 | m | 8.10 m | | | |
| | | Firsthöhe | max. | 4.50 m | 5 m | 6 m | 6 | m | | ||
| | | Gesamtlänge | max. | 35 m | 35 m | 35 m | 35 m | | | ||
| | | Grosser Grenzabstand | min. | 10 m | 9 m | 9 m | 9 | m | | ||
| | | Kleiner Grenzabstand | min. | 5 | m | 5 m | 5 m | 5 | m |
Grosser und kleiner 1 Der grosse Grenzabstand gilt in der Zone W2/25 für die beiden am meis-
| | Grenzabstand | ten gegen Süden gerichteten | Gebäudeseiten, in | den Zonen W2/35, | W2/40 | | |
und W2/60 für die längere, am stärksten gegen Süden gerichtete Gebäudeseite.
Für die Bestimmung der massgebenden Gebäudeseiten ist vom flächenkleinsten Rechteck auszugehen, welches das Gebäude umfasst. Dabei werden besondere Gebäude nicht berücksichtigt.
Der kleine Grenzabstand gilt gegenüber den übrigen Gebäudeseiten.
Nutzweise 1 In der Zone W2/25 sind Arbeitsräume im Rahmen von § 52 Abs. 1 PBG
bis maximal 25 % der Gesamtnutzfläche zulässig.
| 5 | Bau- und Zonenordnung |
In den Wohnzonen W2/35, W2/40 und W2/60 sind nicht störende Betriebe zulässig, wobei der Anteil der betrieblich genutzten Fläche höchstens ⅓ der Gesamtnutzfläche betragen darf.
Entlang der Küsnachterstrasse sowie zwischen Leugrueb und Forchstrasse sind in den im Zonenplan abgegrenzten Gebieten nicht störende Betriebe unbeschränkt zulässig.
Grundmasse
| 2.5 | Gewerbezone |
| Baumassenziffer | max. 3.5 m³/m² |
Gebäude mit Flachdach:
| - Gesamthöhe | max. 9 m |
(ausgenommen Kamine und kleinere technisch bedingte Aufbauten) Gebäude mit Schrägdach:
| - Gebäudehöhe | max. 8 m |
| - Firsthöhe | max. 4 m |
| - Grenzabstand | min. 5 m |
Nutzweise
In der Gewerbezone sind höchstens mässig störende Betriebe zulässig. Handels- und Dienstleistungsgewerbe sind erlaubt.
Bauten für Betriebe, welche unverhältnismässigen Verkehr auslösen, sind nicht zulässig. Darunter fallen Verkaufsgeschäfte mit einer Verkaufsfläche von mehr als 500 m², definiert in der Verordnung über die Verschärfung oder die Milderung von Bauvorschriften für besondere Bauten und Anlagen (Besondere Bauverordnung II) vom 26. August 1981. Auch Betriebe gemäss § 4 Abs. 2 der Verordnung sind nicht zulässig.
| 2.6 | Zone für öffentliche Bauten |
Massvorschriften
Es gelten die Bauvorschriften des PBG.
In der Zone für öffentliche Bauten Schulhaus Farlifang beträgt die Gebäudehöhe max. 8.80 m.
3. Erholungszonen
Nutzweise
In den Erholungszonen sind Bauten und Anlagen zulässig, soweit sie dem im Zonenplan bezeichneten Zweck entsprechen.
6 Bau- und Zonenordnung
Massvorschriften Zonentyp * E1 E2
| | Gebäudehöhe | max. | 3 | m | 6 | m |
| | Firsthöhe | max. | 2 | m | 5 | m |
Im Übrigen gelten die kantonalrechtlichen Massvorschriften. * E1 Spielplatz Fröschgüllen, Familiengärten Schwäntenmoos und Tobelmüli E2 Friedhof, Golfplatz, Sportanlagen Inter-Community School (inkl. Parkplätze), Liegewiese Schwimmbad Juch, Sportanlagen und Tennisplatz Tobelmüli, Stall mit Freizeitanlagen Wängi, Pfadfinderhütten Grund und Mülitobel
4. Ergänzende Bauvorschriften
Aussichtsschutz 1
In den im Ergänzungsplan bezeichneten Aussichtsschutzbereichen Ibruch und Büel dürfen keine Gebäude oder Gebäudeteile und nur einzelne Bäume oder Sträucher die angegebene Sichtebene überragen.
Im Aussichtsschutzbereich-Dreinäpper dürfen Bäume und Sträucher die angegebenen Sichtebenen nicht überragen.
Fahrzeugabstellplätze 1
Es ist mindestens je ein Fahrzeugabstellplatz (P) erforderlich für:
| | P für Bewohner oder | P für Besucher und | |
| Nutzweise | | | |
| | Beschäftigte | Kunden | |
| Wohnen | pro 100 m² GNF oder | pro 4 Wohnungen |
| pro Wohnung |
| | | pro 500 - 300 m² GNF * |
| Dienstleistungen | 2 | |
| pro 50 m GNF oder | | pro 3 Arbeitsplätze |
| | pro 100 m² GNF | pro 50 - 100 m² GNF * |
| Läden | | |
| | pro 40 Sitzplätze | pro 5 Sitzplätze |
| Restaurants | | |
| | pro 12 Betten | pro 3 Betten |
| Hotels | | |
| | pro 100 m² GNF oder | pro 50 - 300 m² GNF * |
| Gewerbe | | |
| pro 3 Arbeitsplätze | * Je nach Besucher- und Kundenintensität
Für andere Nutzungsarten und bei besonderen Verhältnissen bestimmt sich die erforderliche Anzahl der Fahrzeugabstellplätze entsprechend.
Die nicht für Besucherinnen, Besucher oder Kundschaft vorgesehenen Abstellplätze für Personenwagen sind in der Regel unterirdisch, oberirdisch überdeckt oder im Gebäude integriert anzulegen.
Berücksichtigung der 1 Die Minimalwerte gemäss Art. 26 BZO für Betriebe sind im Gebiet der Gü-
Erschliessungsgüte des teklasse C auf 50 % reduziert. öffentlichen Verkehrs
| 7 | Bau- und Zonenordnung |
Die Minimalwerte gemäss Art. 26 BZO für die Nutzweise Wohnen sind im Gebiet der Güteklasse C auf 70 % reduziert.
Die Baubehörde legt die ÖV-Güteklassen in einem Plan fest.
Gesamtnutzfläche (GNF)
Für die Gesamtnutzfläche anrechenbar sind alle dem Wohnen, Arbeiten oder sonst dem dauernden Aufenthalt dienenden oder hierfür verwendbaren Flächen in den Voll-, Dach- und Untergeschossen, unter Einschluss der dazugehörigen Erschliessungsflächen, Sanitärräume sowie inneren Trennwände. Die Aussenmauerquerschnitte sind nicht anrechenbar.
Begrünung
Bei Neubauten und erheblichen Umbauten sind Flachdächer, soweit sie nicht mit einem ausgebauten Geschoss als begehbare Terrasse benutzt werden, zu begrünen.
Grundstücke, die sich innerhalb des Perimeters "Gemeindegebiet mit hohem Grünanteil" befinden, müssen in der Regel mindestens 25 % der massgeblichen Grundfläche begrünen.
Abgrabungen
Der gewachsene Boden darf entlang der Gebäudefassade höchstens 1 m Untergeschosse abgegraben werden. Davon ausgenommen sind Ein- und Ausfahrten zu Einzel- und Doppelgaragen.
Attikageschosse
Dachgeschosse über Flachdächern (Attikageschosse) müssen mit Ausnahme der nach § 292 PBG zulässigen Dachaufbauten ein Profil einhalten, das auf den fiktiven Traufseiten unter Einhaltung der zulässigen Gebäudehöhe maximal 1 m über der tatsächlichen Schnittlinie zwischen der Aussenkante der Fassade und der Oberkante des fertigen Fussbodens des Attikageschosses unter 45° angelegt wird.
Attikageschosse dürfen hangseitig fassadenbündig angeordnet werden, wenn auf dieser Seite unter Einbezug der Attikageschosse die zulässige Gebäudehöhe eingehalten wird. Die Fläche solcher Attikageschosse darf nicht grösser sein als die von Attikageschossen gemäss Abs. 1.
Brüstungen von Dachterrassen sind von den Breitenbeschränkungen für Dachaufbauten ausgenommen, sofern sie die zulässige Gebäudehöhe nicht überschreiten.
Strassenabstand
Wo Verkehrsbaulinien fehlen, haben auch unterirdische Gebäude, unter Vorbehalt von Art. 6 BZO, einen Abstand von 2 m gegenüber öffentlichen Strasse, Plätzen und Wegen einzuhalten.
Bauweise
In allen Zonen ist die geschlossene Überbauung bei gleichzeitiger Erstellung der Hauptgebäude bis zur maximal zulässigen Gesamtlänge gestattet.
Besondere Gebäude
Für Gebäude und Gebäudeteile, die nicht für den dauernden Aufenthalt von Personen bestimmt sind, deren grösste Höhe 4 m, bei Schrägdächern 5 m, nicht übersteigt und die nicht mehr als 65 m² oder 5 % der massgeblichen Grundfläche abdecken, gelten hinsichtlich Abstände und Grenzbau die kantonalrechtlichen Mindestanforderungen. Besondere Gebäude können jedoch nur mit Zustimmung des Nachbarn auf die Grenze gestellt werden.
5. Gestaltungspläne
Gestaltungsplanpflicht Für die im Zonenplan bezeichneten Gebiete müssen Gestaltungspläne res-
pektive Teil-Gestaltungspläne mit folgendem Inhalt aufgestellt werden: a) Dorfzentrum West (Einzonung Bänningerweg - Forchautobahn): Sicherstellung einer guten Einordnung der Überbauung an dieser exponierten Lage (Kernzone Dorf). Gewährleistung des funktionalen Bezugs zum Dorfplatz und den angrenzenden Nutzungen. Erhalt eines hochwertigen Grünraumanteils. Der Schulhausbach ist in die Überbauung zu integrieren und der entsprechende Gewässerraum auszuscheiden. Nachweis der Einhaltung der Planungswerte (Lärmschutz) und der Vorgaben der Störfallverordnung. b) Inter-Community School: Regelung des Ausbaus der Inter-Community School am Strubenacher inklusive deren Aussenanlagen. Gewährleistung einer durchlässigen Bebauungsstruktur. c) Ankenbüel: Sicherstellung einer guten Einordnung der Überbauung an der landschaftlich exponierten Lage. d) Chreien: Erhalt eines hochwertigen Grünraums primär im Kernbereich des Grundstücks Kat.-Nr. 4744. Gewährleistung der Durchlässigkeit durch eine lockere Bebauungsstruktur mit angemessenen Freiflächen sowie einer sorgfältigen Abstimmung auf die Topografie im Bereich des Grundstücks Kat.-Nr. 4730. Sicherstellung eines schonungsvollen Übergangs zwischen Gewerbezone und Grünraum durch Anordnung, Volumetrie und Gestaltung der Bauten im Bereich des Grundstücks Kat.-Nr. 4728.
6. Schlussbestimmungen
Inkrafttreten Die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Zumikon, welche die Gemein-
deversammlung am 5./6. März 2018 festgesetzt hat, wird mit Rechtskraft der kantonalen Genehmigung verbindlich. Der Gemeinderat publiziert das Datum der Inkraftsetzung gemäss § 6 PBG. Totalrevision Die vorstehende Bau- und Zonenordnung der Politischen Gemeinde Zumikon wurde an der Gemeindeversammlung vom 5./6. März 2018 festgesetzt. Die Bau- und Zonenordnung wurde vom der Baudirektion des Kantons Zürich mit Beschluss Nr. 1330/18 vom 7. Janaur 2019 sowie Beschluss-Nr. 1711/18 vom 8. Februar 2019 genehmigt und per 17. September 2019 in Kraft gesetzt. Die Bau- und Zonenordnung vom 1. Juli 1997 wird per Datum der Inkraftsetzung aufgehoben. Namens der Politischen Gemeinde
| Jürg Eberhard | Thomas Kauflin |
| Gemeindepräsident | Gemeindeschreiber |
| 9 | Bau- und Zonenordnung |
Anhang 1 Erläuterungen zur Regelung der Attikageschosse (Art.31 Abs. 1 – 3 BZO) Attikageschosse werden durch die-Regelung ähnlich wie Dachgeschosse behandelt Das Attikageschoss darf hangseitig fassadenbündig angeordnet werden, wenn auf dieser Seite die zulässige Gebäudehöhe eingehalten wird und dieFläche des Attikageschosses nichtgrösser wird als die eines "normalen" Attikageschosses. Unter Beachtung dieser Regel kann dasAttikageschoss auch auf der Talseite biszu 1/3 an die Fassade stossen.
| 10 | Bau- und Zonenordnung |
Anhang 2 Erläuterungen zu denAnforderungen zum ökologischen Ausgleich in der Gemeinde Zumikon (Art. 3 BZO, Ortsbauliche Grundhaltung) Am 5. und 6. März 2018 hat die Gemeindeversammlung mit Art. 3 BZO eine ortsbauliche Grundhaltung zu den Anforderungen an den ökologischen Ausgleich in Zumikon beschlossen und bestimmt. Die Wahrung der Eigenart und Identität von Zumikon ist ein zentrales Anliegen. Besonderes Augenmerk wird auf ein durchgrüntes Erscheinungsbild der Wohnquartiere gelegt. Es sollen neu Spielräume für besonders gut gestaltete Lösungen geschaffen werden. Die intensivere Nutzung in den bestehenden Bauzonen führt allerdings zu einem Verlust an unversiegelten Flächen, die für den Wasserhaushalt, die Biodiversität und das Mikroklima relevant sind. Die Abschaffung der Satteldach-Pflicht beispielsweise bringt Spielraum für andere Dachformen, welche ökologische Installationen erlauben (beispielsweise begrünte Flachdächer). Den Bauwilligen sollen durch einen Leitfaden Möglichkeiten aufgezeigt werden, in Ihrer freien Umgebungsgestaltung einen Beitrag zur Erhaltung und Förderung der Biodiversität und des Mikroklimas zu leisten. In einem Merkblatt werden die wichtigsten Anforderungen für den ökologischen Ausgleich in der Gemeinde Zumikon als Empfehlung dargelegt und es wird die Qualität der Grünflächen (ökologische Ausgleichsflächen) verpflichtend für die Gebiete mit hohem Grünanteil gemäss BZO vom 6. März 2019, für die Gewerbezone und Erholungszone, sowie bei Gestaltungsplänen definiert. Der ausführliche "Leitfaden ökologischer Ausgleich" mit den wichtigsten Hintergrundinformationen ist bei der Abteilung Hochbau der Gemeinde Zumikon erhältlich. An forderungen im Überblick • 50 % (öffentliche Grünflächen), 10 % (Grünkorridore, Erholungszone, Arbeitszone, innerhalb von 25 % Grünfläche) resp. 5 % (übriges Gemeindegebiet, innerhalb von 15 % Grünfläche) Magerwiesen (resp. anfangs Ruderalflächen) auf unverdichtetem Wandkies (0 - 64mm) von mind. 30 cm Schichtdicke, • pro Are ökologische Ausgleichsfläche eine Struktur anlegen: z.B. Unkenwanne, Buschgruppe, Senksteinhaufen, • pro Are versiegelte Fläche (inkl. Gebäudefläche) einen grosskronigen Laubbaum pflanzen, • Saatgut mit CH Ökotypen und einheimischen Gehölzen verwenden, • Meteorwasser in Sickermulden leiten, sickerfähige Beläge einbauen, • Flächdächer mit 15 cm Kiessand 0 - 16 mm bedecken und mit Ruderalflora ansäen, evtl. Fassadenbegrünungen, • pro Wohneinheit eine Nistgelegenheit für Gebäudebrüter installieren, bei Gewerbebauten und öffentlichen Gebäuden mindestens fünf Nistgelegenheiten, • Geländesprünge am besten mit Böschungen oder Trockenmauern überwinden, • Sichtschutz durch einheimische Gehölze erstellen, keine hohen geschnittenen Hecken, kein: Thuja oder Kirschlorbeer, • Vorgärten offen und einladend gestalten, Blütenstauden und Hochstämme verwenden, • Beleuchtungen auf ein Minimum reduzieren. Warmweisses LED-Licht verwenden, präzise Lichtlenkung, geringe Streuung, Lichtquellen senkrecht von oben nach unten richten. Leuchtdauer nach Möglichkeit zeitlich begrenzen, • Kanalisationsschächte mit Ausstieg-Hilfen für Kleintiere versehen, • Baueingabe-Plan Umgebung mit ökologischen Ausgleichsflächen und Pflegeplan, • der Bauherr garantiert den Erhalt und die Pflege der ökologischen Ausgleichsflächen, • zwei bis vier Monate nach Bauende erfolgt die Bauabnahme durch die Abteilung Hochbau, • zur Sicherung der Erhaltung der verfügten Massnahmen werden periodische Nachkontrollen durch die Abteilung Hochbau durchgeführt.
| 11 | Bau- und Zonenordnung |
Anhang 3 Geltungsbereich der Anforderungen zum ökologischen Ausgleich in der Gemeinde Zumikon (Art. 3 BZO, Ortsbauliche Grundhaltung) Die Anforderungen sind in den Gebieten mit hohem Grünanteil verbindlich, im übrigen Baugebiet haben Sie empfehlenden Charakter. Kernzone Quartierhaltungszonen Wohnzonen Zentrumszone
| Gebiete mit hohem Grün- | Gewerbezone |
| anteil | Zone öffentliche Bauten |
Erholungszone Freihaltezone Hoher Grünanteil
| 12 | Bau- und Zonenordnung |
Quelle
- Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Zumikon (BZO), 700.1
- Amtliches PDF
- Bau- und Zonenordnung vom 6. März 2018: von der Gemeindeversammlung am 5./6. März 2018 festgesetzt, von der Baudirektion des Kantons Zürich mit Beschlüssen Nr. 1330/18 vom 7. Januar 2019 und Nr. 1711/18 vom 8. Februar 2019 genehmigt, am 17. September 2019 in Kraft gesetzt (Art. 36; Rechtssammlung Nr. 700.1, Erlassdatum 6. März 2018, Inkrafttreten 17. September 2019). Totalrevision; ersetzt die BZO vom 1. Juli 1997.
- Übertragen aus der PDF-Datei mit SHA-256 06a7a143e7c10ff5…
Wichtig
Der Wortlaut ist maschinell aus dem amtlichen PDF übertragen: Silbentrennungen entfernt, Tabellen gesetzt, Seitenköpfe und Inhaltsverzeichnis weggelassen. Massgebend ist allein der amtliche Text. Diese Seite ist keine Rechtsauskunft.